Ich bin Eigentümer einer Eigentumswohnung in
einem Mehrfamilienhaus in Düsseldorf Niederkassel mit mehr als 20
Eigentümern.Mein Miteigentumsanteil
ist 2291/100 000stel. In der Hausgeldabrechnung 2019 wurden mir für die
Instandhaltungsrücklage über 324,29 Euro für "Anstrich Fenster"
angerechnet, obwohl meine Fenster aus einem nicht anstreichbaren Kunststoff
sind und diese Arbeiten deshalb nicht bei mir stattfinden können. Der
Hausverwalter erklärte, dass die Gemeinschaft zuständig ist für die
gemeinschaftlichen (außen liegenden) Flächen aller Fenster und alle
Eigentümer zu den Kosten beitragen müssen.
Als ich darauf hinwies, dass laut Teilungserklärung es jedem einzelnen
Wohnungseigentümer obliegt seine Fenster, inklusive den gemeinschaftlichen
Flächen zum Balkon hin, instandzuhalten, sagte der Verwalter, dass bei der
vorangegangenen (November 2018) Wohnungseigentümer Versammlung (an der ich
nicht teilnahm) einstimmig (84,574 % der Miteigentumsanteile vertreten)
beschlossen wurde die Fensteranstrich Arbeiten durchzuführen, dass ich
diesen Beschluss hätte anfechten können, es nicht tat, die Anfechtungsfrist
abgelaufen ist und ich deshalb die Kosten tragen muß.
Ist die Hausverwaltung korrekt bei der Versammlung und danach
vorgegangen?. Meines Wissens müssen
Beschlüsse entgegen der Teilungserklärung von allen Eigentümern genehmigt
werden. Ich war im Ausland und habe nie zugestimmt.Auch fehlt die
Zustimmung anderer Eigentümer.