Betriebskostenabrechnung erhalten - knapp 190 € mtl. mehr, ist das nicht etwas zuviel?

Mir ist klar das die Rechungen hier lückenhaft sind. Aber fragt gerne nach.

Mir war nicht klar dass in jeden Fall die Grundsteuer des Hauses (in Betriebskosten Form) in meinem Fall 19 €/mtl. in jedem Fall zur Miete gerechnet wird. Der Vermieter hat sich auch etwas Zeit gelassen damit, daher kam der Hammer etwas später. Nun, jetzt hab ich eine jährliche Nachzahlung von 1300 € vorliegen, das sind ca. 191 € mehr auf die Miete monatlich. Mir scheint das recht viel für eine Person.

Zur Miete zahle ich ja 80€ anteilig für diese Kosten, diese sind auch berücksichtigt worden. Das heißt der Vermieter hat mit der gesamten Wohnung mit 160€/mtl. fürBetriebskosten gerechnet. Für zwei Personen wären das 160 aber wohne hier alleine und keiner verbraucht was außer ich. Und ich bin sehr sparsam (außer wohl mit der Heizung)

Mein Wohnverhältnis:

1 Person, 2 Zimmer bewohnt von 4, Küche, Bad, WC

  • (Heizungen sind natürlich aus in den leeren Zimmern)
  • (Allerdings sind meine Heizungen im Winter immer voll auf weil es immer kalt ist)
  • (Die Heizungen haben viel Luft und scheinen nicht richtig zu heizen)

Und dabei leiste ich im Jahr 960 € (80 €/mtl. (anteilig von 160€ siehe oben), Aufteilung 40% Fläche 60% Verbrauch) für Heiz und Warm-Wasser-Kosten.

Nun muss ich mal Fragen:

Ich vermute die Heizkosten schlagen hier enorm rein weil die Isolation halt schlecht ist, oder?

  • Heizkosten sind hier gesamt 4900€ (Öl (EL) 7000 Liter für rund 5000 € in 11/2019)
  • Heizkostenverteilung sei auf Fläche und Einheit berechnet 50/50 % (ca. 800/800 €) - Pro Fläche 6,71€ und pro Einheit 3,25€
  • Ich erleide Kälte und muss daher viel Heizen aber es wird kaum warm in der Bude !!!

Wurde was falsche berechnet?

Hätte ich dieses Problem mit der Heizung beanstanden können/ müssen?

Wären für ISO Arbeiten nicht auch für mich kosten entstanden?

Können diese Punkte in die Betriebskosten Kosten rein fallen?

  • Kaltwasser
  • Entwässerung (Was soll das sein?)
  • Grundsteuer (okay sind für mich 228 Euro, muss man erstmal wissen)
  • Kabelanschluss (ich hab nur Internet, was für Kabel?)

Ich danke für Tips und Aufklärung

Recht, Betriebskostenabrechnung
Fremde Personen vor der eigenen Haustür wollten sich nicht ausweisen?

Hallo, vielleicht kann mir bzw. uns jemand bei folgender Sache Auskunft geben.

Ich männlich, wohne mit meiner besten Freundin seit einiger Zeit in einer WG. Da wir beide krankheitsbedingt Arbeitsunfähig geschrieben sind, lebe ich derzeit von Sozialhilfe uns Sie von Hartz IV.

Heute um 10 Uhr hat es an der Haustür Sturm geklingelt. Meine Mitbewohnerin war zu diesem Zeitpunkt bei ihrem Psychologen. Ich war alleine zuhause. Als ich die Tür öffnete standen dort eine männliche und eine weibliche Person und haben gefragt ob meine Mitbewohnerin da wäre. Ich verneinte. Sie fragten wann Sie wieder kommt und ich sagte gegen Mittag. Sie fragten wer ich wäre, ich sagte ich bin ihr WG Mitbewohner und ich fragte wiederum wer die beiden wären. Das haben Sie mir nicht beantwortet. Ich fragte auch was los wäre und ob ich was ausrichten kann, Sie haben mit zu verstehen gegeben das Sie mir keine Auskunft geben.

Ich persönlich empfand das als ziemlich unverschämt Sturm zu klingeln, nicht mal den Namen oder irgendein Anliegen zu nennen und habe mir natürlich zunächst Gedanken gemacht ob es irgendwelche Betrüger sein könnten, durch meine Depressionen und psychischen Macken die ich habe zermatere ich mir ohnehin schon genug den Kopf und sowas macht mir Angst. Andererseits kam mir auch der Gedanke ob es sich um Außendienst-Mitarbeiter der Jobkomm gehandelt haben könnte.

Jetzt meine Frage: Dürfen die das einfach so. Unangemeldet unser Grundstück betreten, keinerlei Auskunft gebend vor der Tür stehen, auch wenn Sie eigentlich zu meiner Mitbewohnerin wollten. Ich habe schon überlegt beim nächsten mal einfach die Polizei zu rufen. Selbst wenn meine Mitbewohnerin da ist.

Und wie sollen wir überhaupt reagieren, können wir einen Ausweis verlangen, falls Sie in die Wohnung wollen. Müssen wir Außenmitarbeiter überhaupt rein lassen, wenn Sie unangemeldet vor der Tür stehen? Ich hätte normal kein Problem damit, aber wenn man unangemeldet kommt und dann so unverschämt reagiert und mich bzw uns im dunkeln lässt (Meine Mitbewohnerin weiß auch mittlerweile darüber Bescheid das jemand da war), dann habe ich eben doch ein Problem damit.

Danke für die Antworten!

Recht, Außendienstmitarbeiter, Sozialamt, betrugsmasche
Juristische Anfrage?

Hallo zusammen,

Vor ungefähr 4 Monaten war ich mit der S-Bahn auf dem Nachhauseweg, dann stieg ich in den Bus um, einige Minuten später stiegen Polizisten in den Bus und kamen zu mir.

Ich wurde beschuldigt, einen Ladendienstahl vor einer halben Stunde bei einer Netto-Filiale in der Nähe von diesem Standort begangen zu haben.

Sie haben behauptet, der täter trägt ein rote Jacke und sieht südländisch aus wie ich, deswegeb bin ich ein Verdächtiger, danach wurde ich fotografiert.

Fakten:

1.An diesem Tag war ich nicht mal an diesem Standort oder bei einer Netto-Filiale, ich war nähmlich fast den ganzen Tag bei einem Freunden in einer anderen Umgebung und half ihm bei der Renovierung seiner Wohnung, später am Abend kaufte ich bei dem Türken ein Paar Sachen ein, dann bin ich in den S-Bahn nachhause eingestiegen.

2. Ich bin nur ein Student und habe so etwas in meinem ganzen Leben nicht getan und werde nicht mal denken so etwas peinliches zu tun.

3. Bis jetzt bekam ich nichts von der Polizei.

4.Letztendlich verlangte die Ausländerbehörde von mir entweder einen Einstellungsnachweis oder ein Urteil von diesem Verfahrens, weil ich momentan Meine Aufenthaltserlaubnis verlängern lasse.

5.Deswegen ging ich zur Polizei und fragte nach und ich erfuhr, die Sache ist immer noch offen und es wird von der Staatsanwaltschaft ermittelt.

Ich mache mir jetzt große Sorgen und weiße nicht, was ich tun soll.

Sollte ich einen Anwalt beauftragen oder einfach abwarten?

Was mich traurig macht, dass ich unschuldig bin und trotzdem leide ich seit langem darunter, sowohl mein Leben als auch mein Studium wurde beeinträchtigt, weil ich immer daran denken muss.

Für Ihre Tipps wäre ich dankbar.

Recht, Anfrage
Wieder bei einem privaten Vermieter wohnen?

Hallo an Alle,

Anfang 2018 wohnten ich und meine Frau in einem Haus (privater Vermieter älterer Herr, lebte im EG und wir im 1 OG) und sind dann im November 2018 ausgezogen, da wir ständig Probleme mit ihn hatten. Der Vermieter hat sich immer eingemischt: z.B. wir bekamen eine Waschmaschine und die wurde von der Spedition montiert, jedoch passte es dem Vermieter nicht, da die Abflussschläuche zu kurz waren. Am nächsten Tag (ohne vorherige Vereinbarung mit uns) kam er mit zwei Schläuchen und sie dann befestigt und wollte noch 20-30 Euro haben. Ich war wenig darüber begeistert. Noch viele Sachen/Streitigkeiten sind mit ihn passiert und wir sind schließlich aus dieser Wohnung ausgezogen.

Dann sind wir in eine öffentliche geförderte Wohnung eingezogen und hier wird es immer lauter und ungemütlicher – fast 1x in der Woche kommt die Polizei. Wir beide sind berufstätig und möchten einfach unsere Ruhe haben. Wir hatten uns auf viele Wohnungen beworben und niemals eine Rückmeldung bekommen. Zufällig über Ebay Kleinanzeigen haben diese Wohnung gefunden und wir stehen kurz vor Vertragsunterzeichnung. Der Vorteil der Wohnung ist, dass die Gleiche in einer ruhigen Gegend ist, liegt im Grünen, gibt auch einen Parkplatz (bei der jetzigen Wohnung haben wir Parkplatzprobleme). Der große Nachteil: es ist eine private Vermieterin, die Dame ist 80 Jahre alt, man kann nur in dem Keller die Wäsche waschen (es gibt Waschmaschinen) und trocknen, es gibt keinen Lift. Laut ihrer Aussage: „solange ich lebe, könnt ihr hier, was danach passiert, kann ich nicht wissen“ Diese Aussage macht mir Sorgen, denn wenn Sie stirbt, dann übernehmen ihre Kinder die Wohnung und die könnten dann aus Eigenbedarf uns die Gleiche kündigen oder gibt es da eine Sonderregelung. Die jetzigen Mieter sind auch ein junges Pärchen und wohnen nur 1 Jahr hier und ziehen angeblich aus, weil die jetzt ein Eigentum gekauft haben. Ich habe keine Lust, dass wir wieder nach 2-3 Jahren wieder ausziehen müssen.

Kann in solchen Situationen (bei Eigenbedarf) ein Mieterverein mit zusätzlich schützen oder sollte komplett sein lassen?

Wohnung, Recht, Vermieter
Falsche Betriebskostenabrechnung - trotzdem Mieterhöhung?

Hallo ihr Lieben!

Wir hatten Anfang des Jahres eine falsche Betriebskostenabrechnung erhalten, wo wir laut den Vermieter 1.800€ nachzahlen sollten! Da uns das aber viel zu viel vorkam, haben wir uns schlau gemacht und nachgerechnet, Widerspruch eingelegt und mussten hinterher nur ca. 380€ nachzahlen.

In der falschen Betriebskostenabrechnung wurde auch unsere Miete erhöht. Diese Mieterhöhung haben wir aber, da wir schon Widerspruch eingelegt hatten für die gesamte Abrechnung, nicht weiter beachtet.

Da der Vermieter aber auch keine neue Abrechnung ausstellen wollte, haben wir, da wir alle sehr Stress hatten zu dem Zeitpunkt (Anfang des Jahres-Stress, Jobwechsel, usw.) einfach eben die 380€ nachgezahlt und weiter unsere normale Miete gezahlt.

Nun haben wir vom Vermieter eine Zahlungserinnerung bekommen, da wir anscheinend im Mietrückstand sind. Nach einem WG-Streit, wer denn nun nicht gezahlt hat, ist uns im Anhang was aufgefallen: Ein Kontenblatt.

Dort konnten wir sehen, dass die Miete trotz der falschen Berechnung + Widerspruch erhöht wurde.

Wir fühlen uns etwas hilflos jetzt. Wir haben alle keine Ahnung, wer jetzt im Recht ist und ob wir wirklich jetzt nachzahlen + doch jetzt die erhöhte Miete aus der falschen Abrechnung zahlen müssen.

Kennt sich hier eventuell jemand damit aus? Wir wissen nicht weiter und haben das Geld um ehrlich zu sein einfach nicht, um das alles (Nachzahlung + neue Miete) grade zu stemmen.

Ich bedanke mich schonmal für eure Hilfe!

Miete, Recht, Mieterhöhung, Mietkosten, Nebenkostenabrechnung

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