Hallo,

vom Eigentümer wurde eine zu seinem Vorteil notwendige Wasserreinigungsanlage installiert, bezüglich der Anschaffung zwar "gejammert", nicht aber informiert über evtl. Betriebskosten und in welcher Höhe. Ähnliche absurde Über-Andere-Hinweg-Entscheidungen gab es mehrfach in den letzten Jahren.

* Ist dieser Hintenherum-Ablauf ohne Zustimmung/ Inkenntnissetzung zulässig?

* Dürfen Betriebskosten einer Entkalkungsanlage generell umgelegt werden, wenn diese angeschafft wurde, damit sich die Wasserrohre nicht gefährlich verdichten, weil viele Eigentümerwohnungen der WEG nicht oder seltenst aktiv genutzt werden, was sicherlich am meisten dazu beiträgt, dass Leitungen verkalken, lt. Fachmann. Thema auch Mentalität und Moral.

* Ging es zusätzliche Informationen und Tipps?

Danke den Fachkundigen für eure Bemühungen. Vielleicht mit kurzer Information zur Tätigkeit/ Beruf.

Hey,

Kann mir einer vllt erklären, der sich damit auskennt, ob ich dann extra Kosten bezahlen muss bei der Betriebskostenpauschale. Ich ziehe bald in ein Studentenwohnheim ein, in einer Wg und möchte mir einen Mini Kühlschrank im Zimmer anschaffen, da der Kühlschrank der in der WG bereits vorhanden ist viel zu klein ist. Muss ich dann extra Strom bezahlen?

Das stand auf der Website des Studentenwohnheims:

,,Die Gesamtmiete enthält die Betriebskostenpauschale in Höhe von 180 € pro Zimmer/Monat. In den Betriebskosten enthalten sind die Heiz- und Betriebskosten sowie Strom und Internetgebühren"

Guten Abend zusammen,

ich bin leider relativ aufgeschmissen wenn es um Wohnungen geht deswegen könnte ich gut eure Hilfe gebrauchen.

In einer Wohnung die ich gerne mieten möchte steht in den Nebenkosten BK = Betriebskosten ist da auch Heizung und Warmwasser mit inbegriffen oder ist dies kein muss/pflicht?

Es wird über eine Zentralheizung geheizt.

Hallo Community

Ich erfuhr, dass Mieter zum 01.07.2024 ihren Vertrag/Anbieter für TV Kabel selbst wählen können, Dank gestrichenem Nebenkostenprivileg.

Ich bin Mieter einer Wohnung einer Wohneigentümergemeinschaft, welche einen KabelnTV-Sammelvertrag vor Urzeiten abgeschlossen hat. Die Kabelgebühren per Nebenkostenabrechnung beliefen sich bisher auf 110€ im Jahr.

Vom Vermieter oder Hausverwaltung erfolgte hierzu keine Information. Zudem sei gesagt, dass der Vermieter kein wahrer entgegenkommender Vermieter mit Interessen/Kenntnissen ist, sondern eher schwierig, menschlich distanziert und stur bei solchen Angelegenheiten... muss man sich ja "bewegen", recherchieren und arbeiten...Daher ist das Verhältnis angespannt.

1.) Wie ist das fachgerechte weitere Vorgehen meinerseits in Sachen TV-Kabel-Versorgung ab 01.07.2024?

1.1.) Ich bin rechtlich dazu berechtigt, meinen Versorger, wie bei Strom, eigens zum 1.7.24 zu wählen und

1.2.) evtl. weitere Kosten muss bei ungekündigtem Kabelvertrag der Vermieter (1 vermietete Wohnung der Wohneigentümergemeinschaft) tragen?

1.2.1Z Zur Kündigung deren Sammelvertrag braucht es vermutliche eine WEG-Abstimmung, mit Mehrheit?

2.) Muss meinerseits der Vermieter darüber informiert werden, dass ein eigens gewählter Anbieter zum 01.07.2024 den Empfang versorgt?

3.) Die Hausverwaltung wird über die Eigenversorgung zum.1.7. informiert, damit die anteiligen TV Kabel Gebühren bis 30.06.24 in der Nebenkostenabrechnung erfolgen.

ÜBER FACHLICHE ANTWORTEN VON PERSONEN MIT FACHKENNTNISSEN FREUE ICH MICH UND WEISS DAS ZU SCHÄTZEN UND BEWERTEN.

weiss jemand wie man das berechnet bzw. Wieviel ich bis jetzt zahlen muss?

Hallo zusammen,

Wir haben heute einen Brief aus dem Briefkasten gefischt, der die Betriebskostenabrechnung vom 01.06.22-31.12.22 beinhaltet, wobei unser Abrechnungszeitraum vom 01.11.22-31.12.22 beträgt (obwohl wir erst zum 05.11.22 Zutritt zur Wohnung hatten) - soweit ok.

Alle Kosten nehmen wir auch gerne so hin, wie sie da stehen bis auf die Heizkosten. Die Wohnung hat laut Vertrag 73qm2 das (tatsächlich ist es weniger, was wir aber nicht geltend gemacht haben, da es zu wenig ist um mietrechtlich irgendwas machen zu können), bis zum 15.12.22 habe ich alleine in dieser gewohnt, danach waren wir zu zweit. Wobei im Zeitraum vom 05.11.22 bis 31.12.22 insgesamt etwa 3 Wochen niemand in der Wohnung war. Selbst wenn einer oder wir beide da waren, wurde kaum geheizt - da wir beide es so gewöhnt sind und auch mit Pulli etc. dann in der Bude Rum laufen.

Laut Abrechnung sieht es jetzt so aus:

Die Heizkosten scheinen nur aufgrund der Wohnfläche ermittelt zu werden - eine Zahl zum Verbrauch liegt gar nicht vor und wir sollen anhand dieser nun über 100 Euro nachzahlen (da wir ja im Sommer davor kein "Polster" angezahlt hätten).

Hatte jemand hier schon Mal so eine Situation? Was habt ihr gemacht?

Wir haben nun schon vor die Belege einzusehen, da die online Recherche ergeben hat, dass die Kosten nicht allein aufgrund der Wohnfläche verteilt werden können, aber wissen nicht, was sonst eventuell zu machen ist.

LG und danke für die Antworten

Ich hab eine Nachzahlung von 1800€ und wir sind nur 2 Personen

da ist definitiv was nicht korrekt

die Hausverwaltung meinte ich soll die Betriebskostenabbrechnung von 2021 vergleichen aber das hilft mir auch nicht sonderlich weiter

eas kann ich tun ? Wie sollte ich vorgehen?

Hallo, ich habe erhebliche Zweifel an den veranschlagten Kosten unserer Hausverwaltung.

Das Gebäude hat eine Größe von ca. 900qm (mehrere Mieter), auf dem Grundstück steht ein Tank für Flüssiggas.

Nun sollen Heizkosten (und entsprechend Warmwasser) aber anhand "Rechnung" (nicht beigefügt) über 146.853 kWh abgerechnet werden. Diese "Rechnung" soll der Gesamtverbrauch sein.

Hat vielleicht jemand Erfahrung bei einer Wohnung mit genutztem Gastank? Rein logisch betrachtet, müsste doch der Verbrauch anhand der jeweiligen Befüllungen erfolgen, heißt, wenn der Gastank noch zu 1/3 gefüllt ist und neu befüllt wird und zum Ende der Abrechnungsperiode immer noch zu 1/4 gefüllt ist, dann kann doch nicht die komplette Neufüllung abgerechnet werden und zudem der "Rest" der alten Füllung außer Acht gelassen werden. Oder habe ich einen Denkfehler?

Heute hab erstes Mal im Leben Betriebskostenabrechnung bekommen und kenne mich damit wirklich 0 aus. Kann nicht glauben, dass ich 400€ nachzahlen muss, obwohl ich ganzes Jahr fast garnicht zuhause war. Und außerdem es steht ein minus-Zeichen vor dem Betrag, was mich komplett verwirrt macht. Bitte die Menschen die sich auskennen um die Erklärung was das bedeuten soll

Nehmen wir an, ich habe 10 verschiedene Posten darunter fallen z.b Gehälter / Löhne / Wasser / Büromaterial etc .

Jeder dieser Posten hat nun die Summe X.

Es gibt einen Verteilerschlüssel. Dieser soll 4x verteilt werden z.b zu Material, Fertigung etc.

Beispiel: Gehälter = 3456,45 €

Verteilerschlüssel 3 / 8 / 12 / 6

Teile ich dann z.b einfach 3456,45 : 3 = ?

Kann ich auch den Verteilerschlüssel zusammen rechnen?

Also 3456,45 € : 29 = 119,18 € ( 7931034 )

Soll ich auf bzw. Muss ich runden auf 119,19 € ?

Und dann einfach Verteilerschlüssel MAL 3 / 8 / 12 / 6 errechnen.

× 3 = 357,57 € x 12 = 1430,28 €

x 8 = 953,52 € x 6 = 715,14 €

Bei der Berechnung fällt mir zudem auf, dass wenn ich hinter dem Rechner die Hundertstel weg lasse, dass mir am Schluss zur Gegenprobe des Betrages immer ein paar Cent fehlen! Runde ich auf, dann habe ich wie oben in der Rechnung beschrieben zuviel raus! 3456,51 € .

Für Tipps und Tricks danke ich im voraus.

Danke

Sie wurde vor Weihnachten abgeschickt . Der Dienstleister meinte selbst dass es nur 1 Woche dauern wird Max. . Heute ist es genau eine Woche her . Kann trotzdem Nachzahlungen einfordern ? Mit Begründung dass die Post schuld ist ? Wie sieht es da rechtlich aus

Hallo

Ich wollte mal eben fragen ob jemand weiß, ob wenn man einen zweiten GTA 5 online account macht, ob man auf dem 2ten. ebenfalls die Betriebskosten, des hauptaccounts bekommt.

Mit kam die Frage eben auf da, sich die Accounts ja das Konto teilen.

Wäre cool wenn jemand weiß wie das mit den Täglichen Betriebskosten funktioniert.

LG

Hey,

wenn beispielsweise in einem Mehrfamilienhaus mit Keller + Tiefgarage, eine Person im 1. Stockwerk die Taste für den Aufzug betätigt, um in den 3. Stockwerk befördert zu werden, bleibt der Aufzug dann oben im 3. Stockwerk stehen, bis zur nächsten Personenbeförderung oder fährt der Aufzug nach dem anhalten im 3. Stockwerk wieder runter in den Keller?

Weil der Aufzug nämlich immer nach Nutzung in den Keller fährt und ich frage mich warum, er nicht dort bleibt, wo zuletzt eine Person ausgestiegen ist, bis das nächste mal jemand (egal aus welchem Stockwerk) wieder in den Aufzug will? Das ist doch doppelter Verbrauch, oder nicht? Also wenn er nach Nutzung automatisch und leer wieder komplett in den Keller fährt

Ein Bekannter von mir ist vor ca. einem Jahr in seine Eigentumswohnung gezogen. Die ist gut isoliert und kein Altbau.

Nun hat er eine Nachzahlung von ca. 2500€ erhalten, wobei der große Teil davon Strom und gas ist und findet das auch noch normal. Er sagt als Eigentümer kommen noch mal andere kosten auf einen zu als bei mietern. Das denke ich mir zwar auch aber dennoch ist das eine sehr fragwürdige summe. Strom zahlen wir ja auch genau so wie sie auch und heizkosten könnte ich mir vorstellen, dass die ähnlich aufgeteilt werden da es sich um eine Wohnung handelt.

Was sagt ihr dazu?

Ich bin vor etwa einem halben Jahr mit meiner in meine neue 80m² Wohnung gezogen. Geheizt und somit auch Warmwasser aufbereitet wird mit einer Gastherme.

Anfang März habe ich Fotos von den Zählerständen des Gas und Stromzählers gemacht um ein Gefühl dafür zu bekommen, wie viel wir verbrauchen. Jetzt ende August also nach fast 6 Monaten war ich von dem Ergebnis sehr überrascht. Wir hatten einen Verbrauch von 634,9 kWh Strom und 91,126m³ (~911,26kwh) Gas. Mir kommt das Relativ wenig vor, somal wir Energieeffizienz bei allen Geräten kaum bis gar nicht berücksichtigt haben.

Es läuft fast täglich der Fernseher, der PC, Induktionsherd, Kühlschrank, Tiefkühler und solche Sachen (seit 2 Monaten jetzt auch ein Salzwasseraquarium mit starker LED-Lampe, diversen Pumpen und Filtergeräten), mindestens 2 Mal die Woche läuft die Waschmaschine, das Backrohr, Mikrowelle und der Geschirrspüler, selten auch noch eine kleine Klimaanlage (die mit Schlauch aus dem Fenster) und quasi jeden Tag geht einer von uns duschen.

Wie viel Strom und oder Gas verbraucht ihr in etwa pro Monat? Liege ich mit der Annahme richtig, dass unser Verbrauch relativ gering ist, dafür, dass wir quasi gar nicht drauf achten

Ich habe vom Vermieter ein Schreiben bekommen, dass ich meine Energiekosten in Zukunft selber tragen soll, als Direktzahler. Ich weiß, dass die Kosten ohne Abrechnung nicht angepasst werden dürfen und dann auch nur, wenn eine Nachzahlung daraus entsteht.

Nun ist es so, dass ich seit einiger Zeit um eine verbrauchsabhängige Berechnung kämpfe,heißt eigene Zähler an der Heizung und, oder ähnliches. Wir haben eine Etagenheizung, für zwei Wohnungen. Die Andere ist im Moment leer und der Vermieter argumentiert so, dass ja nur ich Energie verbrauche. Macht im Sommer Sinn, aber er wird die andere Wohnung im Winter nicht auskühlen lassen,also laufen die Kosten dann über den einzigen Zähler,der dann nur für mich ist.

Nun wäre es ja auch so, dass alle anderen Kosten auf die qm umgelegt werden und Leerstand auf den Vermieter fällt, also alles was mit dem Vertrag anfällt. Es wäre ja eine Änderung des Mietvertrags, was auch nicht einseitig geschehen darf, da die Kosten in den Betriebskosten angegeben sind.

Was meint ihr dazu?

Huhu ihr Lieben

ich bin 06/2020 in eine Mietwohnung gezogen und habe seitdem nicht eine Betriebskostenabrechnung erhalten. Selbst nach mehreren Nachfragen.

Die Betriebskosten werden monatlich mit der Miete gezahlt.

Dies steht dazu im Mietvertrag:

2. Der Vermieter rechnet über die Betriebskosten und die Vorauszahlungen des Mieters einmal im Kalenderjahr ab.

Die Abrechnung ist dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeit-

raums mitzuteilen. Sind Vorauszahlungen vereinbart worden, so kann jede Vertragspartei nach einer Abrechnung

durch Erklärung in Textform eine Anpassung auf eine angemessene Höhe vornehmen. Bei einem Mieterwechsel

während des Abrechnungszeitraums ist der Vermieter nicht verpflichtet, eine Zwischenabrechnung zu erstellen.

Ist dies nun ein Vertragsbruch? Was sind meine Rechte in diesem Fall?

Liebe Grüße und vielen Dank.

Ich habe bereits von Bekannten gehört, das sie von ihrem Vermieter ein Schreiben erhalten haben wo darauf aufmerksam gemacht wird das sich die Betriebskosten um 400% erhöhen könnten (es wird damit gerechnet).

Hier muss aber differenziert werden, die Heizanlage wird mit Gas betrieben.

Natürlich muss dieses Geld auch aufgebracht werden, aber gibt es nicht auch eine Grenze für Betriebskosten?

Für wie realistisch haltet ihr diese Einschätzung?

Habt ihr vielleicht sogar selbst schon ein solchen Schreiben erhalten, oder als Vermieter schon verschickt?

Was haltet ihr von der Aussage das wir das unserer Momentanen Regierung zu verdanken haben, zwecks Fehlentscheidungen und uneinsichtiges Handeln?

Letztere Frage mag Kontrovers sein, aber ich denke da gibt es sehr viele Meinungen zu (sachliche).

Vielen dank für euere Teilhabe.

Hallo,

ich wollte wegen der steigenden Heizpreise mal schauen, wie unsere Fernwärme produziert wird.

Es gibt in der Stadt jedoch mehrere Heizkraftwerke, die alle vom selben Betreiber aber mit unterschiedlichem Energieträge (Kohle, Gas, Biomasse) betrieben werden.

Wie finde ich heraus, von welchem Heizkraftwerk genau wir unsere Fernwärme beziehen oder werden die kosten des gesamten Betreibers umgelegt?

Liebe Grüße

Aktuell haben wir Handwerker im Haus, die für Renovierungsarbeiten Strom aus dem Keller beziehen. Ich habe bereits zweimal bei dem Vermieter (TAG Wohnen) angerufen, welche mir jedoch versichert haben, nichts davon zu wissen und ich solle Beschwerde einreichen (die eine Mitarbeiterin hat auch von einer Art Diebstahl in so einem Fall gesprochen). Nach Rücksprache mit den Handwerken habe ich jedoch erfahren, dass unser Vermieter Ihnen wohl mitgeteilt hat Strom aus dem Keller zu nutzen, da kein Strom in den Wohnungen zur Verfügung steht. Ich würde gerne von jemanden, der sich in diesem Thema wirklich auskennt, wissen, ob dies so üblich ist. Die Kosten fallen ja eigentlich uns Mietern zu Lasten. Alles, was ich im Internet gefunden hab, spricht eigentlich dagegen. Falls das so nicht rechtens ist was, kann man dagegen tun?

Gehören auch Arbeitszeitnachweise/Zeitnachweise (zu der Betriebskostenabrechnung) auch zur Belegeinsicht? Oder sind diese nicht Bestandteil der Belegeinsicht?
Sofern mir bekannt ist, sind sämtliche Steuerbescheide, Lieferscheine, Rechnungen, Verträge etc. vorzulegen.
Aber wie sieht es mit Arbeitszeitnachweise bei einem privaten Vermieter aus? Vor allem wenn dieser die Arbeiten selbstständig als Eigenleistungen durchführt.

Ist der private Vermieter allgemein verpflichtet solche Nachweise anzufertigen (wann, wie lange, wo) die Arbeiten durchgeführt worden sind? Oder liegt die Beweislast beim Mieter, wenn dieser behauptet, die Arbeiten würden nicht durchgeführt werden?

Gibt es dazu Unterschiede zwischen privaten (mit Eigenleistungen) und gewerblichen Vermieter?

Vielen Dank!

Hallo

Kann ein Vermieter der ein 3 Familienhaus vermietet und komplett bewohnt ist und Gas bzw Strom pauschal abrechnen ohne Zähler?

Es gibt nur einen Gaszähler der ist für das ganze Haus sowie auch der Strom da gibt es nur zwei Zähler für drei Parteien Punkt wir zahlen zurzeit Betriebskosten was ist da alles drin. Vielen Dank

Hi! Ich habe vor 3 Wochen einen Brief bekommen, dass sich meine Miete um 40€ erhöht, da die Gaspreise abrupt gestiegen sind.
Jetzt habe ich im Mietvertrag folgenden Absatz gelesen:
"Der mtl. Mietpreis kann im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geändert werden. Die in der Pauschalmiete enthaltenen Betriebskosten werden jeweils im Dezember eines Jahres überprüft. Sofern die Überprüfung eine Erhöhung oder Ermäßigung ergibt, werden die Betriebskosten im April (!) des darauf folgenden Jahres an die aktuelle Kostenentwicklung angepasst."

Jetzt frage ich mich, ob die im März denn eine Mieterhöhung verlangen können und nicht erst im April.
Was denkt ihr?

Was ist der Unterschied zwischen neutralen und betrieblichen Aufwendungen bzw. Erträgen ?

Hallo zusammen,

brauche bitte eure Ratschläge betreffend der Jahresabrechnung durch die Hausverwaltung.

Bei meiner Eigentumswohnung wurde im Februar, durch eine Ablesefirma der Wärmemengenzähler abgelesen - zumindest war der Versuch da.

Leider ohne Erfolg, da das Gerät defekt war und noch immer ist. Muss sich irgendwann seit der letzten Ablesung verabschiedet haben.

Seit der letzten Abrechnung im Jahr 2021 wurde die FBH nicht mehr in Betrieb genommen, dh. der Zählerstand hat sich nicht verändert. Die Jahre zuvor hatte ich bereits immer Gutschriften.

Es handelt sich um einen Neubauwohnung (BJ. 2017) welche seit der letzten Ablesung im Feburar 2021, nicht mehr genutzt wird.

Lt. der Ablesefirma wird versucht, aufgrund der bestehenden anderen 10 Wohnungen, einen Verbrauch zu kalkulieren. Das Stiegenhaus wird allerdings auch mittels modernen Panele beheizt...

Habe die HV und der Ablesefirma per Mail über den Nichtbetrieb informiert, allerdings keine Antwort erhalten - auch um Tausch des Gerätes gebeten, leider bis heute ohne Antwort.

Das seit 2022 gültige, neue Heiz und Kälteabrechnungsgesetz regelt hier sehr viel, allerdings kann ich so einen Fall nicht daraus ableiten.

Wie würdet Ihr weiter vorgehen oder hatte bereits jemand einen ähnlichen Fall?

Sehe nicht ein, dass ich für etwas bezahlen soll, was nicht benutzt wurde und aufgrund undurchsichtiger Hochrechnungen zur Abrechnung gebracht wird.

Vielen Dank für Eure Einschätzung und Ratschläge.

Sophia

Hallo Community,

wenn ich eine 450€/Minijob Kraft einstelle, kann ich diese dann komplett als Betriebsausgaben verbuchen? Oder worauf müsste och dabei achten? Danke :)

Hallo, mir liegt ein Mietvertrag vor dort steht:

Betriebskosten i.s.v. § 2 Betriebskostenverordnung 93 Euro, Heizkosten 53 Euro

Dann an einer anderen Stelle:

Als sonstige Betriebskosten gemäß § 2 Ziffer 17 der BetrKV fallen alle Kosten, die den Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Bewirtschaftung entsprechen, an. Es zählen hierzu zusätzlich zu den in § 2 BetrKV genannten Positionen, die Kosten für:

Entrümpelungs- und Sperrmüllaktionen, Wartung und Betriebsstrom der Abwasserreinigungsanlagen, Prüfung Sicherheit Elektroanlagen, Wartung Brandmelder usw., Dachrinnenreinigung, Fenster- und Fassadenreinigung usw.

Ist dies alles in den angegebenen Betriebskosten i.H.v 93€ mit eingerechnet, oder kommt da am ende des Jahres nochmal eine Rechnung für diese ganzen Arbeiten?

Mir wurde immer gesagt haus ist etwas teurer als wohnung ich hab jetzt seit ein halbes jahr haus und es hätte fast an den betriebskosten gescheitert das ich mir ein besorge,

jetzt lache ich aber wie wenig ich da zahle hä?

kurz zum mitschreiben wohnung betriebskosten war

260€ für 65m²

nun ist die frage was da halt alles dabei ist

beim haus wird ja betriebskosten auch versicherung dazu gezählt was bei der wohnung nicht ist würde ich das in die wohnung auch noch einberechnen wäre ich hier bei 300€.

beim haus ist es grade so.

ohne versicherung

hab ich monatliche betriebskosten wenn man:

heizen,wasser, kanal, grundsteuer, wobei heizen schwierig ist da ich mit strom heize und hier keine ahnung genau habe wieviel strom heizen draufgeht, zahle aber schätze mal ca 40€ strom pro monat fürs heizen.

komme aber auf ein ergebnis was ich mir nie dachte ohne versicherung zahle ich pro monat

120€ mit 150€ wenn man kreditversicherung noch dazu zählt wärs 170€

zahle auch alle 2 monat sogut wie garkeine betriebskosten, weil ja vieles immer 3 monats weise abgerechnet wird.

also einmal zahl ich nur 40€ dann zahl ich 80€ dann mal 200€ weil halt auf einem monat alles kommt

aber im schnitt komme ich mit nur haus nichtmal über 150€.

wie ich damals gefragt habe meinte jeder min 300€ muss man rechnen kapier ich jetzt nciht wieso.

sogar wenn ich mir ein budget fürs repaieren und wartungen an anlagen noch rechne dann brauch ich halt 220€

sorry für den langen text meine eigentliche frage ist wie kann das sein das ein haus mit doppelt soviel wohnflächer um 40% weniger geld im betrieb kostet?

liegt das daran das ich nicht viel anforderungen ansich habe oder wie?

Hallo,

meine Frage bezieht sich auf den Ableseservice als Bestandteil der Betriebskostenabrechnung.

Ich habe als Mieter eine Nutzerselbstablesung (Heizung, Wasser) vorgenommen und diese der Immobilienverwaltung zukommen lassen. Ist es in diesem Fall legitim, den Ableseservice trotzdem in Rechnung zu stellen?

Ich bedanke mich schon vorab für eine Rückneldung...

Hallo!
Folgende Situation: Ich habe zum 01.01.2021 eine Wohnung gemietet in Form einer Mietvertragsübernahme. Das heißt, ich bin in den Mietvertrag meines Vormieters eingetreten und er damit ausgetreten. Nun habe ich für 2020, als er noch Mieter war, die Betriebskostenabrechnung erhalten und damit ein Guthaben von 500€

Mein Vormieter verlangt nun, dass ich ihm das Guthaben überweise.

In dem Übernahmevertrag zwischen mir und dem vormieter steht, dass es die Betriebskosten für 2020 übernimmt. Im Mietvertrag mit der Hausverwaltung/dem Vermieter steht davon nichts.

Bei meiner Recherche im Internet habe ich gelesen, dass Nachmieter eventuelle Nachzahlungen für den Zeitraum des Vormieters bezahlen müssen. Sollte das nicht auch für Guthaben gelten?

Danke und Gruß

Stromrechnung?

Darf man die Kosten für die Garten Pflege auf Mieter umlegen ob wohl diese den Garten garnicht nutzen dürfen?

Ich habe auch gegoogelt aber habe nicht ganz verstanden,

Bei Betriebskosten ist Strom auch dabei?

Hallo,

es geht um ein Kleinunternehmer (Einzelunternehmer, keine Mitarbeiter), der im Bereich Gartenarbeiten unterwegs ist.

Gartenpflege, Hecke schneiden, kleine Bäume fällen.

Aufgrund der Einfachheit soll eine Anfahrtskostenpauschale erstellt werden die sich nach verschiedenen KM-Radien in Zonen abstufen soll.

Als interne Berechnungsgrundlage um eine solche zu erstellen, sollen folgende Faktoren berücksichtigt werden.

-Preis pro gefahrenen Kilometer

-Fahrtzeit

Um es ganz sauber zu berechnen, ist mir klar, dass die einzelnen Kostenpostionen des entsprechenden Fahrzeugs auf den Kilometer berechnet werden müssen.

Des weiteren habe ich die Information, dass der Stundenverrechnungssatz für die Anfahrt 10-20% unter dem für die Arbeit liegen sollte.

Meine Fragen dazu:

1.)Wie viel Cent pro gefahrenen Kilometer berechnet ihr dem Kunden ?
Was ist Stand heute Herbst 2021 üblich und auch vom Kunden in der Regel akzeptiert ?

2.) Wie berechnet ihr eure Anfahrtskostenpauschalen ?

3.)Welchen Betrag nehmt ihr als Anfahrtskostenpauschale im Umkreis von 10km, 20 km (einfache Strecke)?

4.)Für die meisten Kundenfahrten wird ein Anhänger benötigt. Packt ihr die KFZ-Kosten des Anhängers in die Position Fahrtkosten oder habt ihr dieses in eurem Stundenverrechnungssatz drin ?

5.) Berechnet ihr nur die einfache Strecke oder berechnet ihr die An- und Abfahrt, wenn nach dem Kunden kein weiterer Kunde angefahren wird und wieder zur Betriebsstätte zurückgekehrt wird ?

Hallo allerseits!

Ich hoffe, ihr könnt mir weiterhelfen.

Folgendes: Wir wohnen seit sechsJahren in einer Mietwohnung in einem Mehrfamilienhaus. Das gesamte Haus ist im Besitz eines Privatvermieters. Bisher gab es in unserer Wohnung eine Etagenheizung und einen eigenen Boiler, weshalb wir als Mieter separat einen eigenen Vertrag mit einem Gasanbieter schließen mussten. Die Kosten für Heizung und Warmwasser waren demnach nicht in unserer Miete enthalten, sondern wurden von uns separat ans Gasunternehmen gezahlt. Dies war von Anfang an im Mietvertrag so geregelt und es gab diesbezüglich nie Unklarheiten. So weit also alles gut.

Nun wurde bei uns jedoch im gesamten Haus eine Zentralheizungsanlage mit Wärmepumpen im Hof installiert. Ich gebe zu, ich bin technisch nicht sonderlich versiert, aber nach meinem Verständnis macht dies doch nun eigentlich unseren Vertrag mit dem Gasanbieter überflüssig, oder? Denn Heizung und Warmwasser kommen ja nun von den Wärmepumpen. Ich hab den Vermieter deshalb vor einigen Wochen gefragt, ob das bedeutet, ich könne nun meinen Gasvertrag kündigen. Er verneinte das jedoch, und auch wenn ich etwas verwundert war, hab ich diese Antwort akzeptiert, denn wie gesagt: Ich kenne mich mit Heizungsanlagen nicht sonderlich gut aus.

Jetzt habe ich gestern eine Nachricht des Vermieters bekommen, dass wir ab nächstem Jahr 60 Euro Miete mehr im Monat zahlen sollen für den Betrieb der neuen Zentralheizung. Mal abgesehen davon, dass ich es begrüßt hätte, wenn diese Erhöhung irgendwann mal erwähnt worden wäre, bin ich grad ziemlich verwirrt: Wozu bitteschön soll ich jetzt noch weiter ans Gasunternehmen zahlen, wenn Heizung und Warmwasser nun offiziell in der Miete enthalten sind?

Hab ich da einen Denkfehler? Oder hat das seine Richtigkeit?

Wäre super, wenn ihr meine Verwirrung beseitigen könnt. Möchte nicht komplett unwissend dastehen, wenn ich dem Vermieter antworte.

Danke!

Hallo,

zur Abbrechnung des Kaltwasser in einer Mietwohnung, kommt da auch jemand vorbei zum ablesen wie bei den Heizungen oder wird das über funk an die Stadtwerke gesendet? Wie wird da abgerechnet, wie viel man verbraucht?

...Hallo :-) wie komme ich hier auf den Schlüsselwert "Ihr Kubik Verbrauch : 34,900 cbm "? Bzw. wie hoch ist dieser Schlüsselwert bei einer Wohnfläche von 75,02 qm ? Ich steh irgendwie auf dem Schlauch ;-)

Danke schon mal für Eure Antworten :-)

Hallo,

Ich wollte euch fragen und zwar, ich habe früher bei meiner Mutter und Vater gewohnt und wir waren insgesamt 5 Personen (2 davon meine Kinder) und haben noch nie eine Nachzahlung bekommen, meine Mutter hatte und bezahlt immer noch ungefähr rund um 1000€ für die nebenkosten und es gelangt auch dafür. Aber nachdem ich umgezogen bin und wir sind 3 Personen in einem Haushalt und bekomme jedes Jahr 1000-1200€ Nachzahlung obwohl ich schon 1600€ dafür jährlich bezahle. Das kommt alles von Wasser und Abwasser und laut dem Wasserzähler verbrauchen wir Jährlich 200 qm wasser und ist echt viel obwohl wir genau soviel wasser verbrauchen wie bei meiner Mutter damals.

Meine Frage ist werde ich abgezogen oder woran kann das liegen dass mein Zählerstand immer so hoch ist? Ich habe alles zuhause geprüft aber nichts ist kaputt oder sonst was.

Irgendwie gehen mir auf die nerven Jährlich 1000€ Nachzahlung zu bekommen.

• Waschmaschine 2 mal die Woche
• Spülmaschine 3 mal die Woche

Wäre sehr dankbar wenn ich ein Lösung dafür finde.

Ich habe ne Kautionskontoabrechnung erhalten. Auf der steht einmal:

Kautionsabrechnung 270 Euro
abzgl. Miete 140 (die ich aber bezahlt hab)
zzgl. Guthaben aus BKA 2019 51 Euro

Auszahlungsbetrag 78 Euro

Warum ist das so? Wenn ich ein Guthaben habe und die Miete bezahlt habe, müsste ich doch 270 wiederbekommen + der Nebenkosten aus der BKA oder?

War meine erste Wohnung, daher habt bitte Nachsicht mit meiner Kurzsicht, dankeee! :)

Moin, Leute! Wenn ihr euch entscheiden müsstet. Zwischen einem richtig luxuriösem Wohnmobil oder einer Luxus Yacht. Was würdet ihr nehmen?

Luxusyacht

Luxuswohnmobil

Hallo zusammen,

habe heute Post vom Jobcenter bekommen und soll nach der Bewilligung meiner Leistungen (ALG II) nun noch meine Betriebskostenabrechnung vorlegen (für das Jahr 2019). Da ich laut dieser Guthaben erhalte, frage ich mich, ob es angerechnet /eingezogen wird oder ob ich es behalten darf. Im Jahr 2019 war ich von den 12 Monaten, 9 Vollzeit und ohne den Bezug von Leistungen beschäftigt und deshalb frage ich mich, ob es korrekt ist, wenn das Jobcenter das Geld für sich behält oder ob es mir zusteht, da ich die Miete ja bis auf 3 Monate komplett alleine gezahlt habe. Vielen Dank schonmal für eure Hilfe!

Liebe Grüße

Liebe Community,

ist der Mieter oder der Vermieter für die Kosten für die Miete und Wartung eines Gastanks verantwortlich, wenn im Mietvertrag nichts darüber festgehalten wurde? Dort stehen alle anderen Versorger, für die der Mieter zahlen muss sowie die Kosten für das Gas, das er bestellt.

Weitere Infos dazu: Anfangs lief der Vertrag über die Vermieter, dadurch durften die Mieter bei der Gas-Firma kein Gas auf ihren Namen bestellen. Deshalb sollten die Mieter den Vertrag mit dem Versorger unterschreiben und bekommen nun die Rechnungen für o.g. Leistungen.

Danke!

Hallo,

ich erstelle gerade für die Mieter die Nebenkostenabrechnung für letztes Jahr von unserem Haus.

Im Mietvertrag sind monatliche Vorauszahlungen vereinbart.
Daher meine Frage oben.

Danke im Voraus

Endlich habe ich mal ein Guthaben und könnte mir dieses auszahlen lassen.

In der Abrechnung sind zwar wieder mal Fehler, aber ich überlege mir noch, ob ich es dabei belasse, um Ruhe zu haben.

Allerdings wurde die Abrechnung unter Vorbehalt gemacht, falls noch irgendwelche Rechnungen nach kommen.

Kann ich mir das Guthaben auszahlen lassen und ggfs. später noch Widerspruch (auch in Bezug auf die jetzt schon gemachten Fehler) einlegen, falls doch noch eine Forderung kommt?

Warum überhaupt sollten da noch Rechnungen kommen? Irgendwo habe ich zwar etwas von Grundsteuer gelesen, aber in der Abrechnung steht diese ja schon drin.

Weiß jemand etwas darüber?

Habe ein Haus mit Garten vermietet, der Mieter muss laut Vertrag die Hecke schneiden oder schneiden lassen. Normale Termin wäre 2020 gewesen, wegen Covid wurde er einvernehmlich auf Februar 2021 verlegt.

Sehr g.. herrr .... x

Da der späteste Termin für den Heckenschnitt wie im Mietvertrag vereinbart näher rückt, teile ich Ihnen mit dass ich ein Angebot von der Firma Y eingeholt habe, ( siehe Anhang) es steht Ihnen aber frei eine andere auszusuchen. Hier handelt es sich um den Schnitt der hohen Hecke . Wenn sie die vordere niedrigere nicht selbst schneiden wollen müßten sie das mit der Firma vereinbaren. mfg...

Das wäre der erste Brief. Und wenn nicht reagiert wird noch:

Da Sie bisher nichts unternommen habe werde ich die Firma beauftragen und die Kosten auf die Betriebskosten umlegen.

passt?

Ich habe eine Eigentumswohnung verkauft. Der Kaufvertrag wurde am 27.10.2020 unterschrieben und die Schlüsselübergabe fand am 30.10.2020 statt.

Damit ist der Käufer der neue Eigentümer. Im Grundbuch muss das durch das Gericht geändert werden, wie schnell die sind weiß man halt nicht.

Aber wann zahlt der neue Eigentümer die Betriebskosten? Theoretisch ab sofort oder? Selbst wenn ich noch im Grundbuch stehe, gehört ihm ja die Wohnung und ich wohne nicht mehr dort.

Ich bin eben über etwas gestolpert, was ich in Fachlichen Weisungen der BA an ein Jobcenter gefunden habe. Das Dokument hat den Stand: 1.10.2020.

Dort steht:

"Gemäß Urteil des Bundesgerichtshofs vom 19.07.2006 (VIII ZR 212/05) ist die Bildung einer Pauschalmiete bzw. Inklusivmiete bzw. Bruttowarmmiete aus der Grundmiete, den kalten Nebenkosten und den Heizkosten - außer bei Gebäuden mit nicht mehr als zwei Wohnungen, von denen eine der Vermieter selbst bewohnt – nicht zulässig. Pauschalmieten widersprechen § 2 der Heizkostenverordnung (HeizkV). Der/Die Gebäudeeigentümer/in hat die Kosten der Versorgung mit Wärme und Warmwasser auf der Grundlage der Verbrauchserfassung nach Maßgabe der Heizkostenverordnung auf die einzelnen Nutzer/innen zu verteilen."

Ist dies tatsächlich noch immer aktuell?

Ich frage mich nämlich in dem Zusammenhang, ob es eine Rolle spielt, ob es tatsächlich nur maximal 2 Wohnungen im Haus gibt oder ob es 3 Wohnungen im Haus gibt.

In meinem Falle ist es so: Das Haus hat 3 Wohnungen. In einer Wohnung wohnt der Vermieter selbst. In einer Wohnung wohne ich. Die andere Wohnung steht leer, lässt sich grundsätzlich aber auch nur gerade so als "Wohnung" überhaupt definieren. Aber da sind auf jeden Fall abschließbare Räumlichkeiten mit eigener Klingel. Und dort haben auch schon verschiedene Mieter im Laufe der Jahre gewohnt.

Jetzt frage ich mich: Wenn ein Verstoß gegen diese HeizkV vorliegen sollte, wer trägt dann überhaupt die Verantwortung? Und wer kann dann welche Strafen eigentlich verhängen? Wer kann das überhaupt wie kontrollieren?

Ich als Mieter muss mir keine Sorgen diesbezüglich machen! Korrekt?

Ich kann aus meiner Sicht nur sagen, dass der Vermieter noch nie, außer mit mir, einen schriftlichen Mietvertrag gemacht hat und dass der Vermieter sich auch nicht auskennt mit Mietrecht und all' diesen Dingen. Der wüsste gar nicht wie man eine Rechnung oder sowas schreibt. Es gibt also selbstverständlich keine Abrechnungen über irgendetwas. Der Vermieter hat von Anfang an ganz klar gesagt, dass er jeden Monat einen Betrag X überwiesen bekommen will. Und fertig. Und damit ist absolut alles dann bezahlt. Es gibt keine Nachforderungen oder irgendetwas. Nur eine Pauschalmiete, wo ausnahmslos alles enthalten ist (!).

Guten Tag,

meine Freundin hat ihre Betriebskostenabrechnung für 2019 erhalten.
Dabei steht eine Rückforderung von über 2500 € im Raum unteranderem wegen dem extrem hohen Wasserverbrauch + Heizung.

Für Sie ist der Wasserverbrauch unerklärlich:

Warmwasser: 153 m3
Kaltwasser: 172 m3
Wohnung: 81m2
3 Personen

Geschirrspüler 2x täglich, Waschmaschine 1-2x täglich, täglich duschen

Wir waren jetzt beim Mieterverein die Beweislast liegt bei uns.
Man könnte jetzt überprüfen ob die Wasseruhren korrekt funktionieren.

Habt ihr noch eine Idee/Tipps?

Meine Freundin erhält seit für 2019 / 2020 fortlaufend Wohngeld. Sie befindet sich in einer Ausbildung und bekommt auch BAföG.

Sie hat jetzt von Ihrem Vermieter die Betriebskostenabrechnung für 2019 erhalten, dort besteht eine Nachzahlung in Höhe von 2.500 € ! (sehr hoher Wasserverbrauch + Heizung) Für 2020 wird sich die Nachzahlung ebenfalls über 2.000 € sein teilte der Vermieter jetzt schon mit.

Die Nebenkosten werden jetzt ab 01.11. von 170€ auf 400€ im Monat durch den Vermieter angepasst.

1. Kann Sie das Wohngeld rückwirkend anpassen/auszahlen lassen, sodass Sie eine Gutschrift erhält um die offenen Forderungen wenigstens zum Teil bezahlen zu können.

Ich habe Angst das Ende des Jahres eine dicke Nebenkostenabrechnung kommt. Wir leben in einem Mietshaus. Im letzten Winter ist die Heizung täglich 3 bis 4 mal ausgefallen über 4 Monate hinweg. Nun wurde diese im März getauscht.

Haben eine 44m² Wohnung im Altbau. 2 Personen Haushalt

Wir hatten immer nur eine oft laufen. Die anderen beiden nur mal um die Räume kurz zu beheizen das war aber nur sehr selten.

Unser Wasserverbrauch teilt sich auf 4 Monate so auf:

Kaltwasser: 14 m³

Warmwasser: 4 m³

Waschmaschine: 4 m³.

1m³ kostet bei uns 1,42 Euro und Abwasser 2,84 Euro.

Zahlen 70 Euro Heizkosten im Monat und 65 Nebenkosten. Strom zahlen wir extra.

Habe Angst das da ne dicke Rechnung kommt

Es handelt sich um ein Hochhaus mit Mietwohnungen ohne Gewerbeflächen. Die m² Angabe der Stadt im aktuellen Bescheid über die Grundsteuer, weicht erheblich ab von allen ! aufgelisteten Nutzflächen bei der Betriebskostenabrechnung. In der Mehrheit um 300 m² mehr als die Fläche im Grundsteuerbescheid der Stadt. Ist dass rechtlich in Ordnung?

Hallo,

ich habe einen neuen Thema über die Heizung- und Betriebskosten einer Wohnung, die vielleicht auch für die Anderen nützlich sein kann und sich auf dieser Thema "Hohe Heizkosten und Betriebskosten " interessieren würden.

Ich habe bis Heute nie daran gedacht, bis ich einen Rechnung über EUR 2.003,27 erhalten habe und dadurch schockiert wurde.  

Deswegen brauche ich unbedingt Hilfe etwas zum Aufmuntern über die Abrechnungen Heiz-, Warmwasser- und Betriebskosten, vor Allem wie die berechnet werden.

Ich wurde nie richtig schlau darüber, vor Allem wenn es über die Betriebskosten und Heizkosten angeht.

Ich kann es nicht verstehen, weshalb dass ich Jahr für Jahr ständig mit unterschiedlichen Werte konfrontiert werde? 

Ich würde mich natürlich freuen, wenn hier sogenannte einen Fachmann oder einen Experte rund um die Heizkosten sich hier äußern und einige Ratschläge geben könnte. 

Ich wohne in einer 3 Zimmer Eigentumswohnung Baujahr 1993, ca. 70 m², den Balkon brauche ich natürlich nicht zu heizen, hat aber eine Fläche ca. 6,44 qm und zum Kochen steht zur Verfügung eine Fläche ca. 6,38 qm und wird sehr selten aufgedreht. Also von der Fläche und Volume wird es etwas kleiner als 70 qm.

Die Wohnzimmer hat einen Fläche ca. 21,89 qm und brauche ich nicht viel zu heizen, ist aber ständig gut warm. Hauptsächlich werden die anderen 2 Zimmer aufgeheizt, die auf der Hausfassade Bereich liegen, brauchen mehr Wärme. Beider Zimmer haben einen Fläche 13,08 qm und 10,38 qm. Natürlich zuletzt noch das Bad hat einen Fläche ca. 5,51 qm, wird auch ab und zu mal zugedreht. 

Für die Wärme in der Wohnung wird mit Warmwasser versorgt über die Leitungen des Fußbodenheizung. Die wesentliche Energieträger ist die Gas in dieser 4 Stöckige Mehrfamilienhaus.

Es wird viel behauptet, das eine wasserführende Fußbodenheizung deutlich sparsamer ist, als die anderen Heizkörpern, stimmt das überhaupt?

Ich habe für Kalenderjahr 2019 über EUR 1.331,99 Heizkosten und Betriebskosten EUR 446,71 in Rechnung erhalten. 

Das war im Kalenderjahr 2018 wesentlich viel niedrige gewesen, gerade mal über EUR 181,03 Heizkosten in Rechnung erhalten aber, die Betriebskosten EUR 422,76 waren auch nicht niedrig gewesen. 

Meiner Frage ist hier ins besonders über die Heizkosten. Ich dachte, dass ich im Kalenderjahr 2019 viel sparsamer umgegangen bin als die letzten Jahren. Ich war sogar 2 Wochen nicht mehr zu Hause gewesen wegen Beerdigung meinem Vater.

Ich wohne schon seit 24 Jahren in dem gleichen Wohnung und ich habe noch nie so viel Heizkosten erhalten wie im letztes Jahr und ich kann es einfach nicht begreifen, weshalb die Heizkosten so Hoch sind?

Das andere Frage betrifft die Betriebskosten. Ist es überhaupt angebracht in einen Mehrfamilienhaus so hohen Betriebskosten anzurechnen? Gibt es hier keine bestimmte Vorschriften, wie es berechnet werden sollte?

Ich bedanke mich im Voraus für Alle, die gerne Mitmachen.

Vielen, vielen Dank...!

Es folgt Abrechnungen für 2019 und 2018, jeweils 4 Bilder :

Hallo,

eine Frage, ein Nachbar von mir bekam seine Betriebskostenabrechnung für 2019.

Er hat ca. 600 Euro Guthaben und der Vermieter will nun dieses Guthaben für mit den kommenden Mieten verrechnen, heisst, monatlich 35 Euro von diesem Betrag für die Miete berechnen. Der Nachbar möchte aber das Guthaben mit der nächsten MIete, weniger als 600 Euro verrechnet haben und den Rest mit der übernächsten Miete.

Darf der Nachbar dies beim Vermieter einfordern, er möchte nicht nun monatelang weniger Miete zahlen, sondern dass das Guthaben gleich verrechnet wird.

Danke

Wie viel kwh brauch in etwa ein 1 Personen Haushalt im Jahr?

Bei meinem Bruder kam eine Heizkostenabrechnung die besagt:

• Juli, August, September, Oktober = 520.000kwh Heizung Verbrauch in einem Raum mit 31qm?

Das kann doch nie im Leben stimmen oder täusche ich mich?

Zudem wurde das so aufgelistet:

• Alter Zählerstand: 0,000
• Neuer Zählerstand: 520.000
• = Verbrauch 460.000

Das kann ja gar nicht stimmen?

Abgelesen wurde auch nie.

Welche Kosten in welcher Höhe entstehen einem Vermieter und bei wem hat dieser was zu bezahlen?

Grobe Zahlen reichen auch, falls keine Beispielzahlen aus eigenen Unterlagen zur Verfügung gestellt werden können.

Es geht mehr ums Verständnis.

Denn das sind ja Betriebskosten, die von den Mietern an den Vermieter gezahlt werden.

führt es zu Mißverständnissen, wenn von "Warmmiete" die Rede ist, aber im neuen Jahr immer mehr an "Nebenkosten" zusätzlich abgerechnet wird, sogenannte "Zweitmiete"?

Der Makler sagte mir das Strom auch enthalten ist aber nun weiß ich nicht ob er den Wohnungsstrom gemeint hat?

Im MV steht es nicht als "Strom" sondern "Betriebskosten Strom", aber auf dem Bild oben ist es nicht bei den BK dazugerechnet?

Hallo zusammen,

Vielleicht könnt ihr mir ja weiterhelfen.

es geht um meine Betriebskostenabrechnung die ich nicht so ganz verstehe.

Mein Einzug in die Wohnung war der 01.12.2018

laut Abrechnung ist mein Abrechnungszeitraum 01.12.2018 bis 31.12.2018

also 1 Monat. und ich muss 292,07€ Betriebskosten bezahlen.

bisschen viel oder? alleine Niederschlagwasser 126,45€ und das für einen Monat

wenn ich das richtig verstehe.
was noch sehr seltsam ist, sind die Hausmeister kosten
ich habe hier noch nie einen Hausmeister gesehen. meine Nachbarin hatte unseren Vermieter mal darauf angesprochen.
er sagte nur, ja die ganzen Reparaturen wären doch so teuer.
darf er diese kosten an uns abwälzen?

anbei ein Screenshot der Abrechnung

für Hilfe wäre ich euch sehr dankbar

Gibt es irgendwo eine Definition bzw. eine Formel in BW, wie eine Nebenkostenabrechnung mit Heizkosten, Warmwasserkosten und Betriebskosten zu erstellen ist? Die Nachzahlung ist zu hoch, leider kann ich das so nicht nachvollziehen, da die einfach mit irgendwelchen Werten rechnen.

Als Beispiel wird bei den Betriebskosten die Kosten für das Wasser so gerechnet, indem Gesamtkosten für das ganze Haus genommen wird, danach wird durch die Gesamteinheit geteilt, daraus ergibt sich dann der Einheitspreis und dieser wird dann mit unser Verbrauch multipliziert. Also z. B. für Wasser:

Gesamtkosten / Gesamteinheit = Preis je Einheit in EUR

Preis je Einheit in EUR x Ihre Einheiten = Ihre Kosten in EUR

Das mag stimmen, jedoch wo ist das definiert, dass das so gerechnet werden muss? Und woher kommen die Gesamtkosten? Also beispielsweise der Preis für das Wasser. 1 Liter 30 Cent oder so was in der Art.

Ist dieser Betrag das, das was man in einem ganzem Jahr mehr verbraucht hat, als das was die Nebenkostenbeträge, die in alle monatliche Miete dieses Jahres mitdrinnen waren, gedeckt haben?

Heyho Gutefrage Community, mich würde mal interessieren was eurer Meinung nach die bessere Methode ist.

Da man beim Cloud Gaming ja nur einen kleinen Monatlichen Betrag zahlt und in einem Jahr vllt grad mal auf 360€ kommt (je nach Anbieter).

Bei einem lokalen Gaming PC hat man natürlich eher hohe Anschaffungskosten (je nach Anforderungen und Leistung) &' dazu kommen noch die Betriebskosten, was so einer im Monat an Strom frisst will ich gar nicht wissen. xD

Jetzt ist eure Meinung gefragt, was habt ihr bereits bzw was findet ihr besser?

Ich persönlich bin eher für Cloud Gaming, war erst bei Geforce Now aber da die ja die Lizenzen von GTA V, Fallout 76 etc verloren haben... wechsel ich zu Shadow Tech.

Mein Vermieter hat eine Firma beauftragt, sein Mehrfamilienhaus, in dem ich auch wohne, zu verwalten.

Die Nebenkosten von der beauftragten Firma sind viel niedriger im Vergleich mit der Abreuchnung im Bild.

z.B. für Versicherungen im Bild habe ich 300 Euro bezahlt und was von der Firma kam war nur 42 Euro im Jahr..

Ich zahle jetzt zb. 400€ Miete. Hätte gerne eine Eigentumswohnung, aber die ganzen Neubauten verlangen selbst für die monatlichen Betriebskosten schon fast so viel wie meine derzeitige Miete.. wo ist der Sinn bei der ganzen Sache?? Versteh ich nicht..

Hier eine Frage zur Nebenkostenabrechnung:

Auf einem vermieteten Haus ist eine Photovoltaikanlage. Ist die dafür abgeschlossene Versicherung, sowie die Gebäudeversicherung, umlagefähig?

Kann man bei Photovoltaik grundsätzlich die erzielten Einnahmen aus Strom dem Mieter gut schreiben und im Gegenzug die Versicherung als Aufwand für ihn berechnen. Oder wie sollte man da grundsätzlich vorgehen?

Vielen Dank für eure Antworten.

Hallo,

ich suche aktuell eine neue Wohnung. In meiner Suche bin ich auf eine Souterrain-Wohnung gestoßen, die mir ganz gut gefällt. Die Wohnung ist 40 qm groß und wird über Elektroheizung beheizt. Auch das Warmwasser wird elektrisch über einen Durchlauferhitzer erwärmt. Nun habe ich Bedenken, dass die Stromkosten sehr hoch sein könnten, noch dazu weil es eine Keller-Geschoss-Wohnung ist, die dann im Winter sehr kalt sein wird.

Der Makler meinte zu mir, dass ich mir keine Gedanken machen muss, denn es handelt sich um einen Neubau (Bj. 2016) mit EnEv A - 25 kWh/(m²a).

Was konkret bedeutet diese Angabe? Kann man ungefähr ausrechnen, wie hoch die Stromkosten bei normalem Verbrauch sein werden?

Hallo,

Ich machs kurz. Hab eine Wohnung gefunden wo drauf steht Bruttomiete: 520€ .

Was bedeutet das jetzt genau ? Ist da Wasser, Strom und Heizung schon mit dabei oder muss ich das extra noch bezahlen ?

Lg

Hallo habe heute von meiner Gesellschaft also vermieter einen Brief erhalten.

Dadrin stand das ich einen gutschrift von 79,44€ habe und einen Monat 79,44€ weniger zahlen muss. danach wieder normal. Muss ich das bei Jobcenter melden oder nicht.in der wohnung leben 2 personen also ich un meine frau und beide in einer bedarfsgemeinschafft.

Hallo,

leider habe ich unter den bisherigen Fragen zu diesem Thema nicht die passende Antwort zu meinem Fall gefunden.

Ich bin nebenberuflich selbstständig und habe ein Gewerbe angemeldet. Mein Auto nutze ich sowohl privat als auch geschäftlich (Geschäftlich etwa 10%)

Jetzt habe ich folgende Möglichkeiten mein Fahrzeug/Fahrtkosten abzusetzen:

• 0,30 € / Kilometer
• ab 50% Gewerblicher Nutzung --> Fahrtenbuch oder 1%-Regel

Meine Frage:

Kann ich, anstatt der oben aufgezählten Möglichkeiten, die Mietkosten für meinen Leasingwagen vollständig als Betriebsausgaben ansetzen, wenn ich einen Zweitwagen anmelde  und diesen als Privatfahrzeug deklariere?

Vielen Dank für eure Antworten!

Hallo, folgendes Problem liegt vor:
Ich habe die Räumungsklage beantragt, weil mein Mieter trotz fristloser Kündigung nicht auszog. Wir waren daraufhin vor Gericht und es kam ein Vergleich zu Stande, in dem festgesetzt wurde, dass der Mieter die Wohnung bis zu einem bestimmten Termin räumen muss. Nun zahlt der Mieter seit zwei Monaten keine Miete und ich habe auch die Vermutung, dass er nicht ausziehen wird.

Wie kann ich nun vorgehen um ihn so schnell wie möglich rauszubekommen da er ja auch keine Miete mehr zahlt und sich nicht an den Vergleich hält? Ich finde es einfach dreist was sich der Mieter erlaubt..

Hallo,

die Höhe scheint mir sehr hoch für eine Wohnung mit 10 Wohneinheiten. Kann jemand einschätzen ob das gerechtfertigt ist?

Danke!

Guten Tag. Ich und meine Freundin haben vor wenigen Wochen unerfreuliche Post von unseren Ehemaligen Vermietern bekommen. Wir sind nun seit über einem Jahr ausgezogen und erst jetzt bekommen wir die Rechnung für die Nebenkosten. Ich muss dazu erwähnen das im Mietzins schon 220Fr.- Akonto für die Nebenkosten berechnet werden. Das sind also über 2500Fr im Jahr. Und nun verlangen sie 1100Fr für die Nachzahlung. Das wären 3600fr.- für eine 3.5 Zimmer Wohnung mit 98m2 und einem 2Personen Haushalt. Nebenbeibemerkt ist es eine Minergiewohnung. Nach Absprache mit anderen Mietern habe ich die kuriosesten Geschichten gehört. Es ist ein Wohnkomplex mit knapp 100 Wohnung. Mir ist Aufgefallen das aber min.10 Wohnungen nicht besetzt sind. Ich Vermute das die Verwaltung diese Differenz mit den Nebenkosten Ausgleicht und die den Mietern irgendwie unterjubeln. Hat jemand einen Tipp wie ich Vorgehen soll? BESTEN Dank im Voraus  

Hi,

Ich mache bei mir im Wohnblock die Hausmeisterdienste als Nebenjob und da ist das immer so. Da muss ich immer den Müll zusammenpressen, damit möglichst viel reingeht und mitgenommen wird.

Ich könne auch die Verwaltung um eine weitere Mülltonne bitten, aber dann wird noch mehr weggeschmissen und die Nebenkosten steigen...

In meinem Hauptjob als Gebäudereiniger ist das auch so. Gestern habe ich in der Schule einen Müllsack im meinem Raum liegen lassen, weil der Müllcontainer voll ist. Der wird heute geleert. D.h. ich kann heute Abend wider alles wegschmeissen...

Leider wird bei mir im Wohnblock und auch in der Schule nicht richtig sortiert. Darum fliegt auch viel Plastik und Papier mit in den Restmüll. Ich sortiere es nicht - keine Zeit.

Betriebskosten + Warmwasser + Heizkosten

Im Durchschnitt werden in Deutschland 2,17 Euro pro Quadratmeter pro Monat gezahlt :)

Hallo Ihr Lieben,

ich habe heute mal wieder eine Frage zu den Hauswartkosten in der Betriebskostenabrechnung.
Meine Mieterin möchte diese nicht zahlen da, sie der Meinung ist, der Hausmeister hätte seine Arbeiten unzureichend ausgeführt (zB Unkrautentfernung erfolgte nicht, Winterdienst ihrer Meinung nach ungenügend). Entsprechende Arbeitsnachweise vom Hauswart mit Ausführungsdatum habe ich ihr vorgelegt, das reicht ihr nicht.
Sie war damit beim Anwalt, dieser meinte, mein Hauswart wäre unangemessen hoch.
Ich bezahle 100 € netto + 40 € netto für Treppenhausreinigung pro Monat an ihn für ein 4-Familienhaus (4 x 67 qm).
Der Anwalt meint, angemessen wären in den neuen Bundesländern 26 Cent / qm pro Monat.
Ist dem tatsächlich so und wenn ja, gibt es dafür eine Rechtsgrundlage ?

Lieben Dank für Eure Antworten.

Wir haben unsere Einzelabrechnung der Betriebskosten erhalten.Wir wohnen seit 34 Jahren in einem Mehrfamilienhaus ( 6 ) .Es wurde immer nach der Personenzahl abgerechnet. Jetzt bekommen wir vom Vermieter die Abrechnung die auf die qm umgelegt werden.

Ist dieses zulässig ohne Absprache? Kann er die Wasserkosten und die Abfallgebühren so abrechnen?

Die Abrechnung ist vom 01.07.2017 - 30.05.2018

Der Vermieter möchte jetzt vom 01.01.2019 - 31.12.2019 abrechnen.

Ab wann könnte er frühesten die Änderung vornehmen?

Kann uns jemand helfen?
Danke im vor

aus

Hallo, ich hätte eine Frage zur folgenden Sachlage.
Ich bin 2012 mit meiner Freundin zusammen in eine Privat Vermietete Wohnung gezogen.
Diese wurde dann 2014 von einen anderen Eigentümer gekauft und an eine Hausverwaltung übergeben. Der Mietvertrag wurde so übernommen wie Ursprünglich geschlossen. Grade haben wir die Nebenkostenabrechnung für 2017 erhalten nun sollen wir erstmalig den Posten Verwaltungskosten bezahlen der mit 285,00€ zu Buche schlägt. Ich bin überascht, da wir nun eine Nachzahlung von 360,00€ haben wo wir sonst jedes Jahr ca. 30€ zurück bekommen. Nach durchsicht der vergangenden Nebenkostenabrechnungen wurde diese Position nie aufgelistet. Kann der Vermieter diese Kosten einfach ohne Vorwarnung auf uns umlegen ???

Liebe Community,

ich habe eine Mieterin, die Ihrer Betriebskostenabrechnung bezüglich der Hauswartkosten Widerspricht.
Ich habe mit meinem Hauswart einen Pauschalvertrag geschlossen, in dem seine regelmäßigen Tätigkeiten aufgeschlüsselt wurden. Dieser, sowie die monatlichen Hauswartrechnungen und div. Nachweislisten, zu welchem Datum welche Arbeiten erledigt wurden, liegen der Mieterin vor.
Nun ist sie der Meinung, dies reiche nicht aus:

• Entscheidend sei der tatsächliche Aufwand des Hausmeisters, die Beschreibung seiner Aufgaben sei lediglich ein Indiz.
• Sie möchte den tatsächlich zeitlichen Aufwand und Kosten nachvollziehen.
• Ein monatlicher Pauschalbetrag dürfe nach neuester Rechtssprechung nicht erhoben werden. In der Betriebskostenabrechnung müsse eine genaue Aufschlüsselung der umgelegten Hausmeistertätigkeit erfolgen.

Geht das nicht etwas zu weit und ist dem tatsächlich so ?
Wenn ja, kennt jemand diese Rechtsgrundlage ?
Mein Hauswart stellt keine überteuerten Rechnungen (100 € netto für ein 4-Familienhaus mit 1000 qm Grundstück - Gartenpflege inkl. Schnittgut-Entsorgung, Mülltonnendienst, Straßenreinigung, Winterdienst, Mieterbelange ...)

Lieben Dank schon mal für eure Antworten.

hi

ist eigentlich das gleiche, oder? nur ein anderer name?

Hey,

könnt ihr mir eventuell sagen, wo Hauseigentümer Betriebskosten- und Nebenkostenabrechnungen beantragen können nachträglich, da unser Vermieter uns das original mitgegeben hat und das Amt dieses verschleudern musste.....

Mit freundlichen Grüßen

Hallo,

ich habe eben meine Betriebskostenabrechnung bekommen, und werde aufgefordert, Heizkosten nachzuzahlen. Die Sache ist, mein Haus hat keine Zentralheizung, stattdessen habe ich eine Gastherme/Boiler in meiner eigenen Wohnung, die mir Wasser und Heizung aufheizt. Und für das Gas zahle ich bei einem gewerblichen Anbieter (in dem Fall Vattenfall) jeden Monat 'ne gute Summe Geld. Insofern hat der Vermieter mir ja eigentlich nichts geleistet... oder verstehe ich das falsch?

Was ist hier das Missverständnis? Hat Vattenfall meinem Vermieter und /oder der Netzgesellschaft einfach nicht Bescheid gesagt, dass sie das Gas liefern? Ist das möglich? Denn die Sache ist, ich habe alle anderen Betriebskosten durch meine Miete vorausgezahlt, nur die Heizkosten dieses Jahr angeblich gar nicht. Oder beziehen sich Heizkosten noch auf was anderes?

In meinem Mietvertrag werden die Heizkosten nicht erwähnt. Und das Problem ist, dass ich gerade nicht an meine früheren Betriebskostenabrechnungen komme, und deshalb nicht vergleichen kann. Darum frage ich euch, weil ich wissen will, bei wem ich mich jetzt am ehesten beschweren oder melden soll.

Danke!

Bei preisgebundenem Wohnraum (=Sozialwohnung) kann vom Vermieter 2% als sog. Umlageausfallwagnis bei der Betriebskostenabrechnung draufgehauen werden. Soweit, so gut, die rechtliche Grundlage (II. BV, NMV) ist klar.

Wenn man jetzt die Miete gemindert hat, gilt das bekanntlich für die Bruttomiete, also anteilig für die warmen Betriebskosten.

Wie berechnet man das jetzt eurer Meinung/Erfahrung nach? Zieht man erst von den fälligen Beträgen die Mietminderung ab und berechnet danach für den Rest der Betriebskosten das Umlageausfallwagnis?

Gegensicht wäre: Das Umlageausfallwagnis berechnet sich nach den tatsächlichen Betriebskosten, also wird erst auf den Normalbetrag angesetzt, und erst danach greift die Mietminderung, also inkl. Wagnisrechnung, und die dann auch gemindert.

Das ist keine blöde Frage, falls irgendjemand das gleich wieder schreit. Die Rechnungsbeträge können nämlich sehr unterschiedlich sein, und vor allem relevant für Leute, die wenig Geld haben.

Cheers, und Vive la France!

Ich habe ein Guthaben bei den Betriebskosten, der Vermieter müsste das also mir auszahlen. Das will er aber nicht, sondern er will es nur direkt an das jobcenter zahlen, da das die Mietzahlungen überweist. Darf der Vermieter mich so einfach übergehen?

Ist es erlaubt das die Vermieterin extra wenig Ansetzt im Monat sodas ich dann zur Abrechnung extra viel Nachzahlen muss?

Jedes Jahr das selbe

Guten Tag,

Laut der 2016 Betriebskostenabrechnung bekommen wir ca. 200€ Rückzahlung der geleisteten Nebenkostenvorrauszahlungen zurück, die bis heute nicht zurück gezahlt wurde.

Wir ( ich und mehrere Mietparteien im Haus) haben wegen dem dreifachen Gasverbrauch Einspruch erhoben. Der Vermieter hat mit zwei (von 6 Einsprüchen) Mietern gesprochen und fadenscheinige Argumente und nachvollziehbare Formeln angeführt und wollte dann unser Aller Einverständnis, dass der Einspruch erledigt sei.

Gegen das Ergebnis dieser "Betriebskostenprüfung" haben wir wiederum Einspruch eingelegt mit der Bitte, dass wir alle Rechnungen der Gasabrechnung, der Heizungsanlage und die Betriebskostenabrechnung aller Mieter im Haus einsehen wollen.

Die gesetzte Frist ist nun schon fast 2 Wochen ohne Rückmeldung seiten des Vermieters verstrichen und wir sind über den nächsten Schritt im Unklaren... 

-Die Nebenkostenvorrauszahlungen um den Betrag der Rückzahlung ohne Anschreiben kürzen???... oder

-Nochmals lieb schreiben mit neuer Frist???

Wie weiter?

LG Mike

Hallo,

mein Freund und ich leben seit etwas über einem Jahr in einer Wohnung die uns von einem "Bekannten" vermietet wird.

Beim unterschreiben des Mietvertrages sagte er uns er hätte die "Kaltmiete" aus sämtlichen anfallenden Kosten außer "Wasser", "Strom" und "Heizöl" berechnet.

Daher müssten wir uns nur darum kümmern.

So weit so gut.. Ein Jahr lang haben wir also nur die Kaltmiete entrichtet, unseren Strom und unser Heizöl selbst gezahlt und damit gerechnet, dass am Ende des Jahres nur noch die Wasser- und Abwasserrechnung vom Vermieter kommt.

Nun sendete der Vermieter uns eine Nebenkosten Rechnung auf der abgesehen von den Wasser- und Abwasserkosten auch die Abfallentsorgung und der Kaminkehrer berechnet wird.

Kann er das so einfach obwohl wir mündlich eine andere Vereinbarung getroffen haben? Und kann er alle Nebenkosten einfach so nach einem Jahr von uns einfordern, selbst diese, die laut Vertrag als Vorschuss vom Mieter an den Vermieter zu zahlen sind, da sie nicht nach Verbrauch gerechnet werden?

Und ist die Nebenkostenvereinbarung im Mietvertrag gültig? (siehe Foto)

Vielen Dank im Voraus!

Unser Vermieter hat in unserem Mietshaus 6 Parteien 2013 eine neue Heizungsanlage eingebaut. Von 2014 bis 2017 hat er die Heizungsanlage als Miete/Anlage mit 2095 Euro in der jährlichen Heizkostenabrechnung mit der 30/70% Regelung eingerechnet . Ich weiß jetzt das er das nicht darf weil er 2013 auch die Kaltmiete um ca.50 Euro erhöht hat bezüglich auf die neue Heizungsanlage. Nun stimmen die Abrechnungen von 2014 bis 2017 nicht was mir leider vorher nicht aufgefallen ist.Ich habe mich dann einige Stunden mit den Abrechnungen befasst und habe ausgerechnet das ich in den letzten Jahren eigentlich immer ein Guthaben von ca.500 Euro bekommen hätte . Darf ich mein Guthaben die letzten drei Jahre rückwirkend einfordern oder nur von 2017 ? Ich bedanke mich für ihre Antwort

L.G. Tina

Hallo,

habe für die alte Wohnung die Betriebskostenabrechnung für 2016 bekommen, aber mir scheint die Nachzahlung echt hoch zu sein. Die Wohnung hatte 30qm, ich habe dort ca. 9 Monate gewohnt. also sieht man dass mein Anteil bei der Berechnung dementsprechend geringer ist. Meine Vorauszahlung bedeckt meine Heizung und Warmwasser, aber kann das sein bei einem 1127 qm Mehrfamilienhaus und davon einer 30 qm Wohnung anteilig 281 Euro nachzuzahlen? sind die ganze BK für das Haus nicht zu hoch?

möchte gerne hier fragen bevor ich für eine Überprüfung bezahle...

Danke im Voraus

In einer Betriebskostenabrechnung: unser Haus wird durch einen Facility Management Dienstleister betreut; sind die Kosten für einen "Objektleiter" - neben dem eigentlichen Hausmeister - umlagefähig? Hängt das davon ab, was er macht? Also ob er tatsächlich hin und wieder am Objekt ist - oder nur im Hintergrund was auch immer tut?

Guten Tag,

wir haben die Betriebskostenabrechnung bekommen und finden den Punkt Rauchmeldermiete darauf. Ich dachte dies ist nicht bei der Betriebskostenabrechnung umlagefähig.

Und auch ein Punkt Rauchmelderwartung ist aufgeführt, obwohl noch niemand an den Rauchmeldern etwas gemacht hat. Man will etwas abrechnen was nicht ausgeführt wurde. Sowas kann doch nicht sein?

Kann man dagegen Beschwerde einreichen?

Danke!

Hallo,

ich habe nun nach Auszug meine Nebenkostenabrechnung bekommen, jedoch scheinen mir die Heizkosten viel zu hoch zu sein. Für den Zeitraum vom 01.01. bis zum 31.03. muss ich mehr bezahlen als für das ganze letzte Jahr.

Mir ist bewusst das in den Sommermonaten nicht geheizt wird, jedoch ist die Wohnung in den drei Monaten nur einen Bewohnt worden. Die letzten beiden Monate ist die Heizung auf geringer Stufe gewesen, eben nur damit diese nicht auskühlt.

Trotzdem sind die Kosten so hoch wie nie zuvor.

Gibt es eine Möglichkeit dagegen anzugehen? Die Heizkosten sind nicht Privat sondern durch Ista.

Danke im Voraus und Grüße,

Ich habe heute nun meine Betriebskostenabrechnung bekommen. Beziehe aufstockend Hartz4. Es kam nun einige male vor das ich diese selbst zurück zahlen musste. Woher weiß ich ob ich sie dieses mal wieder selbst zahlen muss oder ob das Amt dies übernehmen muss? (Ohne auf die Antwort vom Amt warten zu müssen) Ich möchte bitte keine dummen Sprüche lesen. Bin Alleinerziehend und gehe Teilzeit Arbeiten. Danke

Hallo,

ich habe eine Frage zu den Funk wasserzähler. Wir wohnen in einer Mietwohnung Wasserzähler laufen über Ista. Nun das Problem bzw. die Frage.

Der letzte abgelese stand des Warmwassers in ablesungsjahr 2016 betrug 8,08 qm3 (Zähler ist getauscht worden wegen der Eichfrist von 5 Jahren) Der Zähler rattert extrem laut (Nur Warmwasser). Der jetzige Stand ist 8,09 qm3. Das kann bei 4 Personen in der Wohnung ja nicht stimmen. Die Zahlen drehen sich nicht dadurch das rattern. Da dieser per Funk ist kommt keiner lang. Wird der Verbrauch per Funk übertragen, der laut Ziffer steht oder der eigentliche verbrauch. Die Frage ist ob es so zusehen ist wies es steht oder was wir wirklich verbraucht haben. Wir wollen die nicht Umgehen. Hausmeister wird nächste Woche informiert.

Danke in voraus

Ich bin Mieter im Mehrfamilienhaus. Zu jeder Wohnung gibt es auch ein nutzbares Kellerabteil, in dem sich Licht und eine Steckdose befinden, aber da der Keller feucht ist, hat der Vermieter ausdrücklich erklärt, daß dieses Abteil nicht zur Mietsache gehört (da er nicht für Schäden haften kann, versteh ich auch), aber vom Mieter genutzt werden kann, als Lagerraum und mit Schloß davor.

Nun ist vor anderthalb Jahren ein neuer Mieter eingezogen, der sich seinen Keller zur Hobbywerkstatt umgebaut hat und dort fleißig, und gern auch mit schwerem Gerät, bastelt und baut.

Und dieses Jahr sind die Kosten für Allgemeinstrom (also eigentlich Hauslicht u.ä.) um 30% höher. Das finde ich schon ein bißchen viel, und vermute die Ursache darin, daß unsere Kellerabteile nicht mit gesonderten Stromzählern ausgestattet sind, und besagter Nachbar quasi den Allgemeinstrom zapft.

Wie verhält es sich rechtlich - muß ich diese 30% Mehrkosten zahlen? Oder der andere Nachbar? Es ist ja nur schwer nachweisbar, daß er der alleinige Verursacher ist? Oder bleibt der Vermieter auf den Kosten sitzen?

Vielen Dank schonmal :D

Wenn sowohl auf der Heiz- als auch Betriebskostenabrechnung Posten berechnet wurden, die als Verwaltungskosten zählen, kann man dann eine Mietkürzung vornehmen?

Der Vermieter reagiert nicht auf den Widerspruch, weder dass der Betrag überwiesen wird, noch dass sonst eine Rückmeldung kommt. Eine Frist wurde gesetzt.

Darf man dann den Betrag von der Miete kürzen. Wenn ja, von der Kalt- oder Warmmiete?

Hallo zusammen,

anbei zwei Bilder von Nebenkostenabrechnungen der Jahre 2015 und 2016.

Vorausgeschickt - Mietwohnung, 104 m², 9 Parteien im Haus, gesamt 746 m², bis 2015 im Eigentum einer Erbengemeinschaft, ab 2016 in eine WEG umgewandelt. Etwa die Hälfte der Parteien sind Mieter.

Jetzt die Fragen bzw. die Ungereimtheiten:

(1.) In 2015 wurde eine Grundsteuer von 335,09 € abgerechnet. (Normal in den Vorjahren um die 50 €). Der Betrag ist offensichtlich falsch und deckt sich auch nicht mit anderen Mietern des Objektes. Auch die Kommune weiß davon nichts. (6,5-fach höher?)

Kann man da jetzt noch erfolgreich Einspruch erheben? (Oder verfristet? Die Abrechnung 2015 ist datiert auf den 08.08.2016. Bezahlt ist alles.)

(2.) In 2016 werden die Verteilerschlüssel wohl auf MEA (Miteigentumsanteile der WEG) abgestellt. Auch ist ein Schlüssel komplett geändert worden.

2.1 Ist so eine Umstellung (zum Nachteil) zulässig? (Nur weil die WEG es gerne so hätte.) Warum einmal gesamt 1000 MEA und andermal gesamt 990 MEA?

2.2 Weiß jemand von Euch was "Eigentumsanteil o. GA" bedeutet? (Garage macht keinen Sinn.)

2.3 Der Allgemeinstrom wurde immer pro Partei berechnet (1/9), nun nach MEA? (Die drei größeren Wohnungen haben jetzt den Nachteil - und der ist nicht unerheblich.) Ist das zulässig?

Im Voraus für Eure Hilfe besten Dank

Gruß Dietmar Bakel

Ich wohne seit Anfang März in einer Mietwohnung, genau über der Vermieterin. Jetzt hat sie beschlossen, ihren seit Jahren nicht gepflegten Garten durch eine private Person komplett pflegen zu lassen und uns zwei Mietern jeweils 25% zu berechnen. Darin enthalten sind Hecke schneiden, Büsche schneiden, Sträucher umpflanzen weil sie die woanders haben möchte. Ist das alles so in Ordnung?

Hallo,

wir möchten eine 5er WG in einem 255m2 Altbauhaus gründen. Der Vermieter behauptet, die NK liegen nur bei 250€. Das kommt uns allerdings extrem niedrig vor. Habe bereits im Internet nachgelesen, dass man pro m2 ca. 2,20€ zahlt. Ist die Rechnung mit 2,20€ pro m2 "großzügig" ausgelegt, oder kommt das tatsächlich hin? Was zahlt ihr denn in einem 5-Personen-Haushalt?

Wäre über jede Antwort dankbar.

:)