Betrifft die Betriebskostenabrechnung 2013: 2012 waren es 2333.- € und 2013 sind es 5170.-€ Gesamtkosten für ein 12-Parteien Mietshaus in Berlin Kreuzberg. Hat jemand eine Idee wo man das kontrollieren kann und kann das überhaupt sei , dass die Grundsteuer sich verdoppelt ?

Seit kurzem befindet sich im Erdgeschoss unseres Wohnhauses ein Ladegeschäft. Dieses teilt sich die Mülltonnen mit uns und müllt diese regelmäßig voll, so dass wir als "normale" Mieter keine Chance haben, unseren Müll zu entsorgen. Unser Vermieter will jetzt eine zweite Tonne organisieren. Allerdings ist meie Sorge, dass die Entsorgungskosten beider Tonnen einfach auf alle Parteien aufgeteilt werden. Wäre das rechtlich möglich oder ist der Vermieter verpflichtet, durch bauliche oder andere Maßnahmen sicherzustellen, dass die Müllentsorgung der Wohnmieter von dem gewerblichen Mieter getrennt wird (abschließbare Tonne etc.)?

Welche Kosten darf eigentlich ein Handwerker auf die Kunden umlegen? In meinem Fall geht es um ein Angebot von einem Dachdecker. Dort sind z. B. aufgeführt: Anteil Kundendienstwagen, Containeranteil, Zulage für Einsatz einer persönlichen Schutzausrüstung, Absperrband, Müllsäcke. Beim Kundendienstwagen bin ich etwas skeptisch geworden. Ein Dachdecker muss nun mal zum Arbeitsort. Gehört das nicht eher zu seinen Betriebskosten? Oder die Schutzausrüstung? Hat er da nicht selbst für auf zu kommen? Ich bezahl sonst doch auch nicht den Blaumann, Kittel. etc. Ist das nicht im nicht im Stundenlohn schon mit drin? Hat Jemand vielleicht eine gute Aufstellung, was auf eine solche Rechnung drauf darf und was nicht? Oder an wen kann ich mich da wenden? Würde mich sehr freuen, wenn Ihr mir da helfen könnt.

Hallo, ich habe gerade meine Betriebskostenabrechnung bekommen. Die aufteilung ist 50% nach Verbrauch und 50% nach Wohnfläche.

Drin steht jetzt das 50% Grundkosten sind 348,91€ 50% Verbrauchsk. Heizung sind 11,06€

Ich habe ne Mietwohnung und zahle mehr Grundkosten als ich überhaupt heize....Wofür sparen....

Kann man da noch irgendwas drehen oder machen...? Wohnung ist gedämmt und da glaube ich ist die Verteilung zulässig... Hat jemand von euch noch nen Rat.

Hallo, mein Mann und ich sind seid Anfang dieses Jahr in der Privatinsolvenz. Nun haben wir unsere Betriebskostenabrechnung für 2009 bekommen. Wir bekommen 490 Euro wieder. Meine Frage ist, ob der Treuhänder dieses Geld einbehalten kann, da es ja ein Guthaben aus Zahlungen vor der Insolvenz ist.

Kennt jemand vielleicht im Internet Seiten wo man so etwas nachlesen kann? Danke schon mal.

Hallo,

heute habe ich eine riesige Nebenkostenabrechnung erhalten, die mir den Atem verschlagen hat, da ich sehr sparsam bin - ich werde das prüfen lassen, aber bis dahin sitze ich jetzt erstmal auf dieser Rechnung!!!

Und ich kann sie nicht bezahlen. Ich bin Alleinerziehend und meine Kinder und ich haben im Monat unterm Strich 350€ übrig zum Leben (Lebensmittel, Schulsachen, Kleidung, etc muss alles davon bezahlt werden).

Mein Vermieter will nun die Miete (bzw den Nebenkostenanteil davon) um 100€ erhöhen ... dann habe ich noch weniger und kann das nichtmal monatlich zurückzahlen...

Gibt es eine Möglichkeit für mich, dafür einen Zuschuss zu bekommen? Bitte nicht mit mir schimpfen, ich will nicht schmarotzen, ich beziehe keine Sozialhilfe, Arbeitslosengeld, Hartz4, etc.... ich weiß auch gar nicht, ob ich Anspruch hätte, bisher kamen wir ja immer grad so um die Runden...

Bitte nur sachliche Antworten, vielen Dank Euch!

Ich zahle Hausmeisterkosten, es gibt aber keinen. Was sollte ich machen?

Hallo, ich mache momentan eine Weiterbildung und stehe bei einer Aufgabe auf dem Schlauch, wo ich mir nicht sicher bin ob meine Antwort korrekt ist. Aufgabe: "Zwei Mitarbeiter aus dem Rechnungswesen eines Unternehmens streiten sich über die Höhe des monatlich anzusetzenden "kalkulatorischen Unternehmerlohns." Mitarbeiter A meint, zwar, dass der von B vorgeschlagene Wert in Höhe von 5000€/Monat aus formaler Sicht schon richtig sei. Man müsste jedoch bedenken, dass angesichts des harten Wettbewerbs bei einem Ansatz von 5000 € die Selbstkosten zu hoch seien und die Wettbewerbsfähigkeit des Unternehmens verringerten. Begründen Sie Ihre Entscheidung, A oder B zuzustimmen.

Meine Aussage: Ich stimme A zu. Da hier vom harten Wettbewerb die Rede ist und das Unternehmen wettbewerbsfähig bleiben möchte, sollte zum einen der kalkulatorische Unternehmerlohn so angepasst werden, dass die Wettbewerbsfähigkeit des Unternehmens erhalten bleibt. und zum anderen gem. den Leitsätzen für die Preisbildung ist der kalk. Unternehmerlohn in Höhe des durchschnittlichen Gehalts eines Angestellten mit gleichwertiger Tätigkeit im Unternehmen anzusetzen.

Meine Mutter bekommt zur Rente eine Grundsicherung . Nun hat Sie im lezten Jahr betriebskosten eingespart (Heizung) und dies wurde ihr zurückerstattet. Das Amt hat daraufhin den vollen Rückerstattungbetrag einbehalten und nur den Rest gezahlt. Darauf war Sie nicht vorbereitet und hatte daher im Jan. nur 70,00€ zum Leben da die Rückerstatung im November war .(

Wo ist die Aufkärung seitens des Amtes ! ) Auch höre ich hier zum ersten mal das Sie es hätte in Raten zurückzahlen können.

Mir ist klar das Sie die volle Rückerstattung nicht behalten kann. Andererseits wenn es als Einkommen gerechnet wird frage ich mich wieso das Amt Dies Geld einbehält obwohl meine Mutter ca. 100€ im Monat dazu verdienen dürfte. ???? Es waren ca. 240€ Rückerstattung.

Vorweg: Es handelt sich um einen 2-Personenhaushalt auf 50qm. Ich habe Anfang der Woche die Betriebskostenabrechnung für 2013 bekommen. Auf dieser sind folgende Posten einzeln aufgelistet: - Hausmeister, ca. 300 € - Hausreinigung, ca. 350 € - Winterdienst Innenhof, ca. 50€ - Pflege Außenanlage, ca. 5€

Ich habe gelesen, dass diese Posten eigentlich alle zu den Aufgaben des Hausmeisters gehören und somit als einzelne Position aufgeführt werden müssen. Im Mietvertrag steht zwar, dass zu den umzulegenden Betriebskosten Kosten der Hausreinigung, Hausmeisterkosten und sonstige Betriebskosten gehören, aber zusammen betragen die Kosten für die der Hausmeister zuständig ist mehr als 700€. Das macht 1,67 € pro qm pro Monat. Ist das nicht viel zu viel??

Was kann ich machen? Habe ich Erfolgschancen wenn ich dagegen Vorgehe?

zahlt wohngeld betriebskostenabrechnung? (Heizung,Warmwasser) Jahresabrechnung

und

zahlt Sozialamt also RENTE auch die Betriebskosten ?

weil mein vater bezeiht Rente meine mutter ALG und ich Wohngeld

Habe soeben einen Brief vom Jobcenter bekommen, indem ich aufgefordert werde, die gesamten Betriebskostenabrechnungen sowie Auszüge aus den Mietkonten, inwieweit diese verrechnet wurden. das alles aus den Jahren 2004-2012.

bin in der zeit vier mal umgezogen und habe auch grad mal die bk Abrechnung von 2008 bis jetzt hier. alles andere geshreddert.

wenn ich dieser Aufforderung nicht binnen zwei Wochen nachkomme, werden mir Leistungen ganz versagt. muss ich das tatsächlich alles einreichen? ich meine, es ist ja wohl nicht relevant für meinen jetzigen bedarf und bk-nachzahlungen habe ich nie über das Amt geltend gemacht…..

mir ist jetzt auch nicht wohl dabei, bei all den Vermietern (zwei davon existieren meines Wissens garnicht mehr) anzurufen und nach mietkontoauzügen von vor zehn Jahren zu fragen?! weil das jobcenter die braucht….also irgendwie ist das doch ein bisschenzuviel des guten…..

Jemand einen tipp, statement, Rechtslage, etc vielleicht??

Unser ehemaliger Vermieter zahlt unser Guthaben aus der Betriebskostenabrechnung nicht aus. Er begründet das, weil wir Renovierungskosten nach unserem Auszug zu erstatten haben. Auf dem Übergabeprotokoll sind 2 Mängel angegeben, die von uns auch beseitigt wurden. Von einer Renovierung war keine Reden gewesen und auch nicht schriftlich vereinbart worden, Wie kommen wir nun zu unserem Geld, kann uns jemand helfen?

Darf ein privater Vermieter die Betriebsrechnung in Rechnung stellen? Sorry wenn die Frage vllt zu wirr ist aber ich weiss nicht genau wie ich das schreiben soll. Wir wohnen privat und die Vermieter verlangen 260 Euro für die Abrechnungsaufstellung.

woher bekomme ich die Heiz und Betriebskosten von 2012? Das Amt will die Heiz und Betriebskosten von 2012 haben. Da habe ich wohne aber erst seit 2013 hier. Weiß auch garnich wo man sowas überhaupt herbekommt. Habe auch noch nicht zugeschickt bekommen. Jetzt hat der Vermieter vor ca. 2 Wochen ein Schreiben an die Bewohner geschickt man solle die Heizkosten von 2012 prüfen. Wie mache ich das und wo bekomme ich all die Infos her?

Kenne mich da sehr schlecht aus

Sachlage:

Am 04.04.2012 wurde die Mietwohnung in einem Mehrfamilenhaus durch einen Wasserschaden unbewohnbar. Dies wurde auch von einem Mitarbeiter der Hausverwaltung in Augenschein genommen und schriftlich bestätigt.

Meine Eltern zahlten bis einschließlich 04.04.2012 anteilig die Miete (inkl. anteiliger Vorauszahlungen).

Das Mietverhältnis wurde zum 31.07.2012 fristgerecht gekündigt.

Bis dahin also keinerlei Probleme.

Im Dezember 2013 erhielten meine Eltern fristgerecht die BEKO/HEKO-Abrechnung 2012 vom ehemaligen Vermieter übersandt. Grundsätzlich erstmal nicht zu beanstanden. Jedoch wurde bei der tageweisen Abrechnung (Nutzungsdauer) bis zum 31.07.2012 gerechnet.

Wie Eingangs beschrieben, war die Wohnung ab dem 04.04.2012 unbewohnbar. Es wurde ab dem 05.04.2012 keine Miete und keinerlei Vorauszahlung geleistet.

Ich persönlich bin der Auffassung, dass bei der tageweisen Berechnung (tatsächliche Nutzungsdauer) der BEKO/HEKO 2012 die Tage bis einschließlich 04.04.2012 zu berücksichtigen sind und nicht wie vom Vermieter bis zum 31.07.2012.

Meine Frage ergibt sich aus der Beschreibung = "wer hat recht?"

Der Vermieter oder ich? Wäre klasse, wenn ich nachlesbare Antworten erhalten täte.

Vielen Dank vorab an alle die meine Frage lesen und zur Rechtssicherheit meinerseits beitragen

niu12157

Hallo, ich wohne seit über einem Jahr in einer Dachgeschoß-Maisonettewohnung. In der oberen Etage lassen sich die Fenster (eine Art Lichtkuppel) bauartbedingt nicht von innen aussen reinigen. D.h. entweder nur übers Dach oder durch Teleskop oder Lift von externen Reinigern. 2x im Jahr erfolgt eine professionale Fenterreinigung veranlasst durch den Eigentümer. Gestern bekam ich die BK-Abrechnung. Die Kosten der Reinigung wurde auf mich umgelegt. Ist dies Rechtens, wenn es bauartbedingt dem Mieter gar nicht möglich ist, die Fenster selbst zu reinigen?

Ich habe einen Mietvertrag, in dem in den Betriebskosten die Grundversorgung mit Kabelfernsehen aufgeführt ist. Jetzt wollte ich die kündigen und die Hausverwaltung behauptet, das sei nicht möglich und die Grundversorgung in Höhe von 105,82 Euro pro Jahr seit Pflicht. Ist das gesetzlich wirklich so geregelt oder kann man die Grundversorgung kündigen?

Wenn ich meinen PKW im Betriebsvermögen, kann ich ja die ganzen Kosten (Tanken, Versicherungen) mit USt geltend machen.

Was muss ich tun, wenn er nicht im Betriebsvermögen ist? Kann ich nur die Fahrtkosten mit 0,30 € geltend machen oder auch die Tankbelege einbuch? Und kann ich die Vorsteuer dann abziehen?

Hallo zusammen,

etwas überrascht habe ich meine Betriebskostennachzahlung für 2012 zur Kenntnis genommen.

Ein detailliertes Studium der beigelegten Rechnungen hat vor allem Fragen hinsichtlich des Kostenblocks "Heizkosten" aufgeworfen. Dieser setzt sich für mich anteilig aus Heizkosten für meine Wohnung (ca. 55%) und einem Betrag von fast gleicher Höhe (ca. 45%) für die Beheizung des Treppenhauses zusammen. Ist dies rechtlich möglich? Wie kann dieser horrende Kostenblock künftig gesenkt werden (automatische Regler etc.)?

Ich würde michüber Antworten hierzu freuen. Vielen Dank im Voraus und freundliche Grüße, M.K.

Hallo liebe Betriebskostenabrechnungsspezialisten! :)

Habe gerade meine Betriebskostenabrechnung für 2012 erhalten. Wir sind erst Ende des Jahres hier eingezogen, sodass der Zeitraum vom 12.9 bis zum 31.12.12 betroffen ist, laut Abrechnung 111Tage. Mal davon abgesehen, dass die Abrechnung schon hier Fehler auffweist (2013 statt 2012 geschrieben, einmal sogar 20113), denn ich weiß ja, welcher Zeitraum gemeint ist, finde ich es fragwürdig, dass ich für diesen Zeitraum 450€ nachzahlen soll.

Mit einer eventuellen Nachzahlung aufgrund von Heizkosten (da ja keine Vorauszahlung im Sommer stattgefunden hat und die Heizperiode direkt begann) habe ich ja gerechnet. Diese sind mit ca. 150€ für diesen Zeitraum aber nicht erwähnenswert.

Was mir aber fragwürdig erscheint, sind die zwei höchsten Posten auf der Abrechnung: - "Wasserversorgung": 177€ - "Abwassser": 301€ (der mit Abstand höchste Posten auf der gesamten Rechnung)

Beides soll laut Abrechnung nach dem Umlageschlüssel "Verbrauch" abgerechnet worden sein. Das würde ja bedeuten, dass ich im letzten Jahr bei einem 30Tage-Monat 81,44€ Abwasserkosten verursacht haben soll, also rund 2,7€ am Tag und das die gesamten 111 Tage!?! Auch die Spalte "Ihr Anteil" ist hier anders als bei allen anderen Posten der Abrechnung. Sonst wurde z.B. bei der Heizkostenabrechnung und dem Umlageschlüssel "direkt" hier der Faktor "1" abgewandt oder z.B. bei der Grundsteuer der Umlageschlüssel "m²", als "Ihr Anteil" ist die entsprechende Berechnung pro m² und Zeit, die wir dort wohnen angegeben (ist erläutert). Aber nun: Bei der Kostenart "Abwasser" und dem Umlageschlüssel "Verbrauch" handelt es sich um eine Gesamtsumme von "13.524,00€" mit angegebenen Gesamtanteilen von "4962,84". In der Spalte "Ihr Anteil" wird hier ein Wert von "110,5900" angegeben (? keine Erläuterung, keine Ahnung wie dieser Faktor entstanden sein soll), der zur Spalte "Ihre Kosten" und "301.36€ führt. Kann das stimmen??? Ich kann es mir einfach nicht vorstelllen ....

Zudem noch eine Frage: Ich weiß nicht, ob es eine große Relevanz hat, aber die Wohnung haben wir als 96m²-Wohnung angemietet, in der Betriebskostenabrechung werden für Berechnung der Anteile aber immer 100qm angesetzt. Ist das normal bzw. in Ordnung?

Als Hintergrundinformation: Wir wohnen hier zu zweit in einer Anliegerwohnung. Darüber hinaus wird das Gebäude als Geschäftsgebäude genutzt. Insgesamt hat es knapp 590 m².

Über schnelle Hilfe würde ich mich sehr freuen und ich danke im Voraus allen, die sich die Zeit nehmen mir zu antworten!

Gruß barpe

Da ich seit September in einer Ausbildung bin und eigenes Einkommen habe, welches aber um alle kosten zu decken nicht reicht, bekomme ich noch BAB, Kindergeld sowieso.

Jetzt habe ich meine Betriebskostenabrechnung erhalten und ein Guthaben von 40,69€ klingt ja schön! Nun weiß ich nicht ob ich das dem Amt vorlegen muss oder nicht, da ich eigentlich ja kein Hartz 4 mehr bekomme und die Wohnung somit selbst bezahle da im BAB nur 75€ Mietkosten gewährt werden.. Darf ich mich jetzt über das Geld freuen oder muss ich das dem Amt vorlegen damit sie mir einen Monat lang 40,69€ weniger zahlen..?

Hallo kann das Jobcenter rückwirkend die Betriebskosten verlangen, z.B vom letzten Jahr, wenn man sie nicht abgegeben hat??? Da ich meine Wohnung gekündigt habe, und mich bei Jobcenter abgemeldet habe, weiß ich nun nicht, ob sie das können???

Hallo! Wir wohnen in einer Mietwohnung, in der ein Zwischenzähler für den Strom eingebaut ist. Dieser Zähler hat die Aufschrift: Dieser Zähler ist nicht beglaubigt. Sein Einsatz für Verrechnungszwecke wird als Ordnungswidrigkeit geahndet. Wir selber haben keinen Vertrag mit dem Stromanbieter, sondern der Vermieter und seine Brüder, die mit bei uns im Haus wohnen. Wir zahlen den Strom direkt an den Vermieter monatlich und er berechnet unseren Verbrauch jährlich mit diesem Zwischenzähler. Im Eichgesetz steht, dass er das gesetzlich nicht darf oder darf er das in diesem Fall doch? Kennt sich evtl. jemand damit aus? Danke schon mal für eure Antworten.

Ich habe eine Frage zu einem Punkt in meinem Mietvertrag. Was hat dass zu bedeuten?

Über die Vorauszahlung für die Betriebskosten ist jährlich einmal durch den Vermieter oder Verwalter abzurechnen. Die Abrechnung erfolgt unverzüglich, sobald dem Vermieter/ Verwalter die zur Abrechnung notwendigen Unterlagen vorliegen.

Hallo beisammen,

ich hoffe ihr könnt mir weiterhelfen, denn ich finde mich in dem Wirrwarr aus Google und unterschiedlichen Meinungen nicht mehr zurecht. Ich hab dieses Jahr mehrfach für einen Auftraggeber gearbeitet, bei dem Fahrkosten in größerer Summe angefallen sind. Diese wurden direkt in dem ihm in Rechnung gestellten Rechnungsbetrag ausgewiesen.

Meine Frage ist nun, ob ich die Fahrtkosten, die in der Rechnung genannt sind, als Betriebsausgaben in meiner Steuererklärung als Werbungskosten vor dem Finanzamt geltend machen kann oder ob ich dafür die original Belege mit den tatsächlich angefallenen Kosten benötige?

Über Rückmeldungen freue ich mich jetzt schon rießig!

Hallo!

Unser Vermieter legt GEBÜHREN für die Gemeinschaftsantenne auf uns Mieter um. -> im Mietvertrag steht nichts darüber -> wir sind 5 Parteien 4,50 € monatlich x 12 Moante = 54,00 € x 5 Parteien = 270,00 € /Jahr als Gebühr!

Der schlaue Herr ist der Vermieter und hatte mal seine eigene Firma gegründet um das Haus zu verwalten. Er hat also die Antenne über seine Firma gemietet! Frage: Darf er die Mietkosten für die Gemeinschaftsantenne auf die Mieter umlegen? Wie gesagt, im Mietvertrag steht nichts darüber!

Ich hoffe, mir kann jemand helfen...LG

Wie sind die Kosten für Haus-,Hof und Straßenreinigung sowie Winterdienst aufzuteilen, wenn wir in 2012 nur ab 01.06. und in 2013 bis 31.05. in einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten gewohnt haben. Bei uns wurden die Jahreskosten für 2012 durch die WE geteilt und dann für 6 Monate. Müssen wir die Kosten von Jan. bis Juni auch anteilig bezahlen? Was wenn Anfang des Jahres ein harter Winter war und wir ja gar nicht dort gewohnt haben, ich kann mir nicht vorstellen das das so richtig ist.

Guten Abend,

mein Fall lässt sich leider gar nicht so schnell und einfach erklären, ich versuche es mal. Bis vor kurzem, gab zwischen meiner alten und nun aktuellen Hausverwaltung einen Rechtsstreit wer nun für unser Haus zuständig ist. Von der alten habe ich die Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2011, am Ende letzten Jahres bekommen (378,-€ Nachzahlung und 30,-€ mehr Betriebskosten). Dieses Schreiben wurde am 3.12.12 erstellt und ist erst (ohne Postweg/-Stempel) am 18.12.12 bei mir im Briefkasten gewesen. Am 4.1.13 habe ich einen Widerspruch eingelegt, da der Hauswart + Gartenarbeit abgerechnet wurde, beides extra und auch sehr hoch, habe dafür keine Antwort erhalten. Heut, am 29.8.13 hatte ich eine Mahnung von der aktuellen Hausverwaltung im Briefkasten, ich solle die Summe der Betriebskosten und die ausstehenden monatlichen 30,-€ Erhöhung bis zum 3.9.13 überweisen. Als ich dort anrief und die Dame darauf hingewiesen habe das ich einen Widerspruch eingelegt habe, teilte mir diese mit das es egal sei, sie könne nichts dafür das die alte Verwaltung sich nicht darum gekümmert hat und ich soll das Geld überweisen sonst werden sie das Geld gerichtlich einklagen. Kann das so recht sein? Was kann ich tun?

Hallo Leute, ich habe gestern meine Betriebskostenabrechnung erhalten mit einem Guthaben, welches im Oktober verrechnet wird. Da ich Hartz 4 beziehe, muß ich das beim Jobcenter angeben. Das ist sehr ärgerlich, weil mir wahrscheinlich das Guthaben voll angerechnet wird als Einkommen und vom Regelsatz abgezogen wird. Nun habe ich aber gehört, daß das bei einem Bekannten zur Hälfte angerechnet wird, so daß er nur die Hälfte abgezogen bekommt. kann das sein? Schöne Grüße von der Ostsee

Können die Betriebskosten die ein Mieter an den Vermieter zu zahlen hat, gepfändet werden? Der Vermieter hat offene Forderungen an die Stadt, dem Mieter wurde jetzt ein Pfändungs und Überweisungsbeschluss geschickt. Sind Betriebskosten nicht zweckgebundene Zahlungen und müssen weitergeleitet werden?

Wie gesagt ist meine aktuelle Betriebskostenabrechnung um 400 zum Vorjahr gestiegen.Modernisiert wurde an dem Haus nichts und 2 weitere Mieter (von insg. 6) zahlen nur 40 Euro nach.

Gibt es da nicht eine Spanne um wie viel im Gegensatz zum Vorjahr die Betriebskosten sein dürfen?

Zahlen nicht alle Mieter "relativ" gleich viel Betriebskosten? Also ein Unterschied von 80-100 Euro wäre ja irgendwie nachvollziehbar aber 300€ unterschied ist doch schon viel.

Letzte Frage: Kann man die Betriebskostenabrechnung anzweifeln bzw. nicht zahlen und wenn ja mit welcher Begründung?

Hallo,

ich würde gerne wissen, in welchem Dokument man die Gesamtwohnfläche eines Hauses ablesen kann. Geht das nur im Katasteramt oder müsste das auch auf Jahresabrechnungen von Versicherungen, Grundsteuer etc. einzusehen sein? Mein Vermieter ist diesbezüglich "scheinbar" völlig überfragt.

Hallo gutefrage.net user,

Wie viele von euch habe ich vor ein paar tagen meine Nebenkostenabrechnung erhalten.

1. bekomme ich statt eine Gutschrift wie seit 7 Jahren eine nachzahlung von ca 600 Euro.

dann liegt auch noch ein schreiben dabei dass ich mehr Vorrauszahlung leisten soll.

In meinem Mietvertag sind 250 Netto Kaltmiete + 90 euro vorrauszahlung vereinbart ergibt eine summe von 340 euro, da ich selbst immer auf der sicheren seite sein wollte, habe ich freiwillig 350 euro überwiesen, um somit eine höhreren nachzahlung entgegenzuwirken.

In dem Schreiben vom Vermieter weist er mich darauf hin, das ab Julie meine mieten 280 euro beträgt und die vorrauszahlung auf 130 euro steigt.

Wie kann oder soll ich das verstehen,

Werde so Mieterhöhungen mitgeteilt?

Meine neue Betriebskostenabrechnung weist wiederholt ein Guthaben (349,44 €) aus. Aufgrund von "zu erwartenden Kostenänderungen" (also -steigerung) wurde die monatliche Miete um ca. 4 € erhöht. Mir kann es eigentlich egal sein, aber bereichert sich die Immobilienfirma durch die Guthabenzinsen? Ist das rechtens? Ich hatte voriges Jahr schon ein hohes Guthaben, aber da wurde die Miete wegen Neueinzug höher (60 €) angesetzt. Im Nachhinein empfinde ich es als Abzocke, weil ich ihr praktisch ein Darlehen gab, dass sie gut verzinsen konnten. Was meint ihr?

Hallo :) Ich hab immer noch das leidige Thema mit dem neuen Eigentümer. Heute war es soweit, die gefürchtete Betriebskosten- und Mieterhöhung war im Briefkasten. Nun hab ich mir meinen Vertrag noch mal ganz genau angeschaut und hab im Grunde 4 Fragen:

1. Laut Mietvertrag habe ich eine Betriebskostenvorauszahlung. Laut einem Schreiben des alten Vermieters einige Zeit nach Einzug habe ich aber eine feste Betriebskostenhöhe. Was von beiden gilt? Siehe Bild 1 & 2

2. Wenn trotzdem weiterhin Vorauszahlungen gelten, darf der neue Eigentümer dann einfach so, ohne dass ich je eine Abrechnung gesehen hätte, die Kosten verdreifachen?

3. In meinem Mietvertrag sind vor Vertragsschluss die Abschnitte über Mieterhöhungen durch gestrichen worden. Ist das rechtlich bindend oder darf trotzdem noch erhöht werden? Siehe Bild 3

4. Hinzu kommt, dass der alte Vermieter die Wohnungsgröße geschätzt hat und die Wohnung mit 14,5qm² zu klein im Mietvertrag angegeben hat. Wir wissen das allerdings auch erst seit dem Eigentümerwechsel. Darf nun der neue Eigentümer nachvermessen lassen und die Miete aufgrund der 14,5qm² erhöhen?

Vielen Dank schon im voraus für eure Antworten!

Ich habe verspätet für das Jahr 2011 eine Betriebskostenabrechnung bekommen. Diese wurde mir im Juni 2013 ausgehändigt. Laut ihr habe ich für 2011 ein Guthaben von ca. 380 Euro. Im gleichen Atemzug bekam ich auch die BKA für 2012, laut derer ich eine Nachzahlung von ca 330 Euro zu leisten habe. Nun zu meiner Frage: Darf der Vermieter einfach die beiden Jahre miteinander verrechnen oder habe ich da Mitspracherecht? Hintergrund ist nämlich der, dass ich mit der BKA von 2012 nicht einverstanden bin und gegen diese Einspruch erheben werde. Ich soll für den Abrechnungszeitraum Januar 2012 bis Juli 2012 mehr Einheiten für die Heizung zahlen als für das komplette Jahr 2011. Dies kann nicht stimmen, daher werde ich für 2012 Widerspruch einlegen. Ich danke vorab für Antworten und Informationen. Viele Grüße

Hallo,

Bei mir im Haus kostet eine Einheit (1 cbm) Warmwasser über 13,00 Euro.

Das Wasser wird mit Fernwärme erwärmt.

Weiss jemand, ob das angemessen ist? Mir kommt der Preis viel zu hoch vor!

Mir ist klar, dass es verschiedene Fahrradmodelle gibt. Doch bei jedem Rad entsteht Verschleiß, es muß zweimal pro Jahr zur Wartung, die Kette muß alle 1000 km getauscht werden usw., und nach spätestens fünf Jahren wird ein neues Fahrrad benötigt.

Meine Frage ist deshalb: mit welchen Kosten sollte man pro Kilometer rechnen?

Hintergrund: ich fahre jeden Tag 22 km hin, zur Arbeit, und wieder zurück, five days a week.

Hallo, ich habe seit dem 01.04.2012 eine Gaststätte mit Kegelbahn und kleinem Saal gepachtet. Als Nebenkosten (Wasser, Gas, Strom) wurden 250,00 Euro monatlich vereinbart´. Jetzt bekomme ich die Betriebskostenabrechnung für den Zeitraum von 01.04.2012 - 31.12.2012. Ich soll einen Betrag von ca. 4600,00 Euro nachzahlen. Irgendwas stimmt da nicht. Kann mir jemand weiterhelfen?

Hallo zusammen,

ich führe ein Kleinunternehmen und somit reicht die EÜR als Buchführung. Ich habe keine getrennten Konten, sprich: ich gebe mein verdientes Geld für private Sachen aus.

Nun meine Frage: Bin ich verpflichtet, die Privatausgaben ebenfalls zu buchen (unter Stichwort Privatentnahme), oder reichen die Betriebsausgaben bei einer EÜR?

Halli Hallo!

Ich habe vor ein paar Tagen die Umlagenabrechnung für 2012 bekommen. Darin steht, dass ich nun noch 732,86€ nachzahlen soll.
Genauer: Betriebs- und Heizkostenabrechnung:

Betriebskosten: fehlen 232,84€ Heizkosten: fehlen 500,04€

Übernimmt das Jobcenter nun davon etwas oder gar alles?
Ich bzw. wir waren in dem Zeitraum der Abrechnung in ALG II - Bezug

Danke für eure Antworten! Liebe Grüße Mady

Guten Tag,

ich wohne in einem Mietshaus mit 6 Parteien. Es gibt eine Hausverwaltung. Die Pflege des Gartens ist Mietersache, im Mietvertrag auch festgehalten. Der Rasenmäher ist nun kaputt und nach wochenlanger Diskussion hat unser Hausverwalter diesen nun reparieren lassen und schrieb soeben eine E-Mail dass dies 45 Euro gekostet hat und auf die Mieter umgelegt wird. Kann er das so einfach?

Vielen Dank für Ihre Mithilfe.

beste Grüße, Juka

Gestern fanden wir Mieter diese Mitteilung im Briefkasten. Ich frage mich, ob es eine gesetzliche Grundlage für die Ausführung dieser Drohnung gibt.

Vor 14 Tagen wurde uns Mietern angedroht, einen auf dem Müllplatz abgelegten Teppich entsorgen zu lassen und die Rechnung auf der Betriebskostenabrechnung auf alle Mieter umzulegen. Darf die Verwaltung das?

Wer kennt sich aus? Vielen Dank im voraus!

Frage bezieht sich jetzt eher auf ein produzierendes Unternehmen, also kein Supermarkt oder so.

Hatte das letztens in einer Diskussion so mitgekriegt und wusste nicht warum das sinnvoll sein soll. Hat das jetzt eher was mit dem geringeren Arbeitsaufwand zu tun oder stecken auch finanzielle bzw. bilanzielle Dinge dahinter?

Hallöchen,

ich habe Ende März meine Betriebskostenabrechnung für 2012 bekommen (Wohnung ab dem 01.06.2012 bezogen) Aus der Abrechnung hat sich eine Rückzahlung von 139€ ergeben (ca. 13€ Nachzahlung kalte BK, ca. 152€ Rückzahlung für warme BK).

Gestern bekomme ich auf einmal einen Brief von meinerm Verwalter, dass sie aufgrund der Abrechnung 2012 meine Nebenkosten Vorauszahlung um insgesamt 20 € erhöhen (5€ kalte BK, 15€ warme BK)

Kann ich aufgrund des Guthabens, dass ich eigentlich bekomme dagegen vorgehen und wenn ja wie?

Wenn ich das Guthaben auf die Monate verteile, dann akzeptiere ich ja die 5€ für die kalten BK aber die 15 € für die warmen BK nicht, da ich ja da monatlich eigentlich über 20€ zu viel gezahlt habe 2012. Oder sehe ich das falsch?

Hallo zusammen, nach erhalt unserer BK-Abrechnung für das Jahr 2012 suche ich Rat.

Es geht um folgendes:

Seit 3 Jahren wohnen wir in einer Mietwohnung in einem Haus mit 5 Mietparteien. Von Vertragsabschluss an war klar, das jeder Mieter die Hausreinigung in regelmäßigen Abständen durchzuführen hat und so geschah dies auch. Jeder Mieter machte von seiner bis zur nächsten Etage die Hausordnung (ab und an mal auch das ganze Haus, da eine Wohnung nicht belegt war).

Anfang vorigen Jahres zog unter uns dann eine junge Frau mit Kind ein, welche es nicht für nötig hielt sich an der Hausreinigung zu beteiligen und schlussendlich blieb dies eine ganze Zeit lang auf den Schultern alle anderen Mieter mit hängen. Also wurden meist nur die Etagen gesäubert, die uns auch betrafen!!

Da der Vermieter dieses Wohngebäude allerdings seit ca. April vorigen Jahres zum Verkauf anbietet, hing Urplötzlich ein schreiben im Hausflur, das die Hausreinigung regelmäßig durchzuführen sei, dies auch Kontrolliert wird und wenn das durch die Mieter nicht eingehalten wird, er eine Reinigungsfirma damit beauftragt. Von diesem Tag an wurde das Treppenraus in noch regelmäßigeren Abständen von fast allen Mietern gereinigt.

Nichts desto trotz stand von einem Tag auf den anderen eine Reinigsfirma in unserem Treppenhaus, kehrte kurz grob durch und verschmierte den Dreck dann nur noch mit etwas Wischwasser.** Darf der Vermieter dies denn wirklich ohne weitere vorherige ankündigung durchführen?** Zumal wir ja wirklich wöchentlich das Treppenhaus sauber gehalten haben ... und die Wiese vor dem Haus, der Acker hinter dem Haus und ein Feldweg als zuführung zu dem Haus nicht wirklich dazu beitragen das es jetzt sauberer ist als vorher.

Die Kosten für diese "Hausreinigung" wurden jetzt in der BK-Abrechnung erstmals ersichtlich und belaufen sich bei uns auf rund 182 € für 8-9 Monate. Es wurde in dieser Zeit nie ein offizielles Schreiben an alle Mieter versand, was die Kosten oder Generell die Hausreinigung angebelangt. Ist dies denn rechtens?

Unter "zusätzliche Vereinbarungen" steht in unserem Mietvertrag folgendes:

Die Hausreinigung und Räumpflichten für Schnee obliegen zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses den Mietern. Die Mieter wurden darauf hingewiesen, dass bei Notwendigkeit der Vermieter eine Änderung (Übergabe der Reinigungs- und Räumpflichten) an einen Hausmeisterdienst vorgenommen werden kann.

Dort wird allerdings auch nicht aufgeführt das diese Kosten umgelegt werden?!

Der zweite Teil unserer BK-Abrechnung umfasst das Wasserentgeld durch eine Fremdfirma, diese stellte uns einen Preis pro Einheit verbrauchtes Trinkwasser von 2,98€ und verbrauchtes Abwasser von 4€ in Rechnung. Diese Preise finde ich enorm hoch, in recherchen fand ich allerdings nur die preise der Stadt Halle und diese belaufen sich auf 1,35€ Trinkwasser und 3,55€ Abwasser je Einheit.

Daher bitte ich um Hilfe oder Tips wie ich in beiden Situationen weiter verfahren kann.

Tausend Dank im voraus

Hallo, wir wohnen in einem Miethaus. Damit der Hausbesitzer das Kellergeschoß vermieten konnte, wurde dafür eine Hebeanlage eingebaut. Füt die anderen Etagen ist diese nicht erforderlich. Müssen diese anderen Mieter die Kosten für die Wartung mittragen, oder ist dies Sache der Kellerkinder /oder des Vermieters?

Hallo,

ich habe eine Frage und zwar, möchte ich in eine neue Wohnung ziehen. Allerdings gilt der Mietvertrag erst ab Anfang nächsten Monat. Nun meinte der Vermieter wenn ich die Schlüssel jetzt Mitte des Monats schon haben möchte muss ich die Vollen Betriebskosten für diesen Monat schon zahlen. Ich möchte die Schlüssel nur haben um meine Wohnung schon vorzurichten und ein paar Möbel ab zu stellen, das heißt ich halte mich noch gar nicht wirklich in dieser Wohnung auf und wohne ja auch nur 2 Wochen in diesem Monat in dieser Wohnung. Ist das rechtens das er die vollen Betriebskosten von mir verlangt??? Nur damit ich mich die 2 Wochen räumlich einrichten kann??? Wäre da nicht die Hälfte der Betriebskosten ok??? Oder sehe ich das falsch??? Wäre über hilfreiche Antworten sehr dankbar.

Liebe Grüße ClickClack89

Hi Leute, ich habe vor ein paar Tagen ein Nebengewerbe angemeldet als Networker (MLM). Und für mehr Mobilität bräuchte ich ein Notebook. Ich kann natürlich günstig ein gebrauchtes z. B. bei Ebay kaufen, aber ob es sich mehr lohn ein gewerbliches Notebook im Laden (MediaMarkt, Saturn und ähnliches) zu kaufen, den ich dann von der Steuer absetzen kann?

Ich werde es auch nur betrieblich nutzen. (habe kein Office, arbeite zu Hause in Wohnzimmer)

P.S. ich bin noch absolut neu im "Geschäftsleben", ich weiss nicht einmal wie ich irgendwas von der Steuer absetzen kann und WIE ich ein Notebook für gewerbliche Zwecke kaufen kann (was ich alles dafür machen muss). Also SORRY, wenn die Frage zu dumm jetzt klingt =)

Danke für die beste Antwort!!!

Wir haben einen kleinen Gewerbe-Mieter mit bisher winzigem Stromverbrauch über Zwischenzähler . -- Die Eichung des Zwischenzählers ist jetzt abgelaufen , und wir haben auch einfach keine Lust , die hyperteure Verlegung von Neukabeln usw usw ( unser Hauselektriker avisierte Kosten durch Verlegung usw in Höhe von 4.500 € = 2 Jahresmieten ), und auch diese Zwischenabrechnungen durchzuführen Wir möchten unserem Gewerbe-Mieter vorschlagen, dass er ( der mit seinem Zwischenzähler hinter einem Allgemeinstromzähler hängt ) , dass er auf Grundlage der Allgemenstromverbräuche der Vorjahre einen neuen Abrechnungsmodus eingeht , d.h. wir verzichten auf Ablesegebühren + Miete usw , er zahlt den überzähligen Betrag über dem Durchschnitt der letzten Jahre . Wir wissen, dass das natürlich zu Ungerechtigkeiten führen würde.

FRAGE Ist diese mietvertragliche Regelung im nachhineien anfechtbar ???? Ist dasmietrechtlich OK , wenn der Gewerbemieter das unterschreibt ?????

Hallo Ihr Lieben,

ich habe wirklich versucht bei eBay einen änlichen Fall zu finden, aber keine Chance. Ich habe gestern meine Stände abgelesen und habe folgendes an meinen Wasseruhren zu stehen:

Kaltwasser 89 cm3 Warmwasser 94cm3

Kann das wirklich sein bei einem 2 Personenhaushalt? Bei uns läuft 1-2 Mal die Waschmaschine in der Woche, kurze Duschen, kein Geschirrspüler, kein Garten...

Einer von uns beiden ist immer arbeiten! Ich habe echt 174cm3 Wasser verbraucht, ich bin total verunsichert, denn wer soll das bezahlen? Kann da auch was kaputt sein?

In frühere Wohnungen hatte ich einen Normalverbrauch zu 2. von 75cm3 und hier gleich 100 mehr? Achso was ich noch dazu sagen muss, es wird das Gas verwendet um zu erhitzen, aber ohne Boiler!

Und zwar ist es so,

Mein Schwiegervater hat bis Einschließlich 2011 seine Kranke Frau seit mehr als 10 Gepflegt und Bezahlte Miete samt Betriebskosten und Co. selber durch Pflegegeld usw... Keiner der Beiden bezog Arbeitslosengeld!!!

Seit 2012 ist er Arbeitslos da Sie Verstorben ist er bezieht seit dem ALG II.

Nun zu meiner Frage...

Das Jobcenter fordert Aktuell von Ihm die Betriebskostenabrechnung von 2011 nach. In dieser Betriebskostenabrechnung gab es aufgrund sehr guter Wirtschaft ein nicht unerhebliches Guthaben.

Das Guthaben floss im AUGUST 2012 dem betroffenen zu (da bezog er ALG II)! Darf das Jobcenter JETZT da zu diesem Zeitpunkt des Zuflusses ja ALG II bezog das Rückwirkend Verrechnen? Obwohl er 2011 noch gar nicht Amtsabhängig war und selber die Miete trug?

Bitte nur um Antwort von Leuten mit Ahnung... ;)

Beste Grüße Und danke für HILFreiche Antworten!

Hallo, habe heute von Kalorimeta (die hat mein Vermieter beauftragt) eine Abrechnung bekommen. Aufgeführt sind Brennstoffkosten, Kosten betr. Kaminreinigung, Wartung und Überwachung, Abrechnungsservice, Miete Messanlage Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Abrechnungsservice, Abwasser Kosten.

Nun meine Fragen: muss ich als Mieter diese Posten wie Kaminreinigung oder Miete Messanlage etc. zahlen? Kenne mich mit Nebenkosten nicht so aus, weil ich vorher im Eigenheim gewohnt habe.

Muss ich Wasser extra nochmal abrechnen? Mein Vermieter meinte, dass ich die Abschläge, die er an den Wasserversorger zahlt bzw. eine mgl.. Nachzahlung übernehmen soll, oder sind die Wasserkosten komplett in der Kalorimeta-Abrechnung enthalten?

Danke.

in einem schreiben vom job center soll meine freundin die aufschlüsselung der nebenkosten in die heizkosten und in die betriebskosten angeben aber versteht nicht was gemeint ist. sie hat es heute mittag bekommen und konnte beim amt nicht mehr anrufen und fragen ... deshalb tu ich das nun hier damit sie sich morgen gleich drum kümmern kann

Hallo, wer mag schaue sich doch bitte mal meine Zahlen an: Ich habe sehr hohe Nebenkosten und frage mich so allmählich ob das überhaupt noch realistisch ist! Ich zahle (für Bsp. 2011 : aktuelle Jahresabrechnung) in einer 31 qm Wohnung, die ich alleine bewohne folgendes: Betriebskosten 46,24 Heizkosten 39,05 (große Heizungungsanlage für alle mit Warmwasser) Wasser/Entw. 19,01 das macht zusammen 104,30 Nebenkosten für eine Person???

Das ist jetzt schon das 2te Jahr in Folge so extrem. Die Ablesewerte (xy) auf den Geräten sind aber richtig abgelesen worden. Ich bin ein normaler, eher sparsamer Mensch (in der Küche immer Heizung aus etc pp.), jedenfalls bestimmt nicht verschwenderisch. Gibt es andere Singles, mit 1ZWohnung, die mir da ein feedback geben können, habt Ihr da Vergleichswerte?

Vielen Dank für Antworten, viele Grüße

Hi,

ich habe vor ein paar Tagen meine Heizkostenabrechnung erhalten und habe 300 Euro Guthaben zugeschrieben bekommen. Leider lebe ich von Arbeitslosengeld II und befürchte das ich das Geld zurückzahlen muss. Dies ist eigentlich auch kein Problem, da ich den großteil des Geldes ja auch vom Amt bekommen habe. Allerdings zahlen die nur 80% der Heizkosten. Damit sollte ich doch eigentlich den Rest des Geldes auch behalten dürfen oder? Das wären immerhin 60€ die ich gut gebrauchen kann.

Ich hab schon im Internet gesucht aber die meisten Seiten sind schon so veraltet, dass ich lieber noch einmal genauer nachfragen möchte.

Hallo, wir haben heute unsere Betriebskostenabrechnung erhalten. Zum einen bekommen wir statt sonst die Jahre knapp 200€ nur 13€ zurück. schon echt heftig bei fast gleichem Verbrauch. Jetzt war noch ein Schreiben dabei:

Korrigierte Erhebung der Abwasser-Grundgebühr durch das Amt ... ir sollen für unsere alte Wohnung, welche wir seid 3 Jahren nicht mehr haben 163€ nachzahlen. Für den Zeitraum 2007 - 2010. Bei einer Überprüfung der Gemeinde wurde wohl festgestellt, dass bislang nur eine Grundgebühr für die Schmutzwasserentsorgung pro Objekt erhoben wurde, obwohl mehrere Wohneinheiten im Objekt vorhanden sind.

Nun ist meine Frage: Muss ich das als Mieter bezahlen? Wessen Verschulden ist das denn? Doch nicht meins...?! Ich konnte das doch nie nachvollziehen. Es stand immer Wasser/Abwasser auf der Abrechnung.

Hey.. Also meine Freundin hat seit paar Monaten Schulden bei mir. Der Betrag interessiert jetzt nicht.

Ich will sie morgen darum bitten dass sie mir es zurück gibt. Wenn ich sie darum bitte, dass sie es zahlen wird. Ich kenne sie mittlerweile seit ca. 3 Jahren.

Wie kann ich sie darum aufmerksam machen? Wir reden eigentlich nie über Geld..

Ich will nicht sowas ähnliches sagen : Gib mir mein Geld wieder oder sowas..

Wie soll ich es sagen?

Danke

Mal kurz zur Übersicht. Ich Kleingewerbe 200-400 Euro Rest Hartz4 (594 EUR) für mich und meinen Sohn, mein Mann wird in der Bedarfsgemeinschaft nicht anerkannt weil er in der Ausbildung ist Sohn 2 Jahre Mann in Ausbildung 435 netto

Haben jetzt eine Nebenkostenabrechnung von fast 800 euro bekommen, letztes Jahr waren es nur 300, Änderungen Sohn wurde in der Nebenkostenabrechnung berücksichtigt, 12 Monate. letzte Abrechnung waren nur 8 wegen Einzug damals. 100 Euro Müllabfuhr mehr, 250 Heizung mehr, 100 Wasser mehr und so paar Kleinigkeiten...

Das echt viel für eine Nebenkostenabrechnung...

Nun ja meine eigentliche Frage, übernimmt das Jobcenter die Nebenkostenabrechnung jetzt komplett? Habe Angst wegen dem hohen Betrag und weil mein Mann in der Bedarfsgemeinschaft ja nicht dazuzählt wegen seiner Ausbildung...

Bitte nur ernstgemeinte hilfreiche Antworten...

Danke euch :-)

Hallo, da ich fast 400 € nachzahlen musste, würde ich gern meine Betriebskosten erhöhen. Geht das? Soll ich das der Hausverwaltung schriftlich mitteilen und den Betrag vorschlagen?

Hallo,

ich hab mal eine inhaltlich Frage zur Nebenkostenabrechnung. Ich war echt bissl platt, als ich dieses Jahr auf einmal 150 Euro mehr bezahlen musste. Unter anderem ein Grund war, dass der Wasserpreis pro Einheit um 1 Euro bei Wasser und Abwasser gestiegen war. Ist sowas normal, dass die Preise so schwanken?

Das andere ist, dass obwohl ich knapp 1/4 weniger Heizenergie verbraucht habe, ich mehr zahlen muss. http://www.physiotherapie-magdeburg-olvenstedt.de/nebenkosten.jpg Die Betriebskosten für die Heizerei sind knapp 800 Euro runtergegangen. Trotzdem muss ich mehr zahlen? Die Wärmemengenzähler im Haus haben insgesamt ca. 1/3 weniger Verbrauch verzeichnet. Trotzdem zahlen nun alle mehr? Und Warmwasser habe ich wenn ich das richtig sehe nur die Hälfte abgenommen, aber bezahle exakt genauso viel, wie im Vorjahr (die 150Euro bei der letzten rotmarkierten Zeile)?

Heizt so eine Heizanlage eigentlich egal wieviel abgenommen wird immer gleich viel? Und deshalb haben sich irgendwie die Kosten nicht verändert und weil wir evtl. einen Wohnungsleerstand hatten, wurden die Kosten aufgeteilt?

Hallo,

wir haben folgendes Problem:

wir wohnen in einer Doppelhaushälfte. Der Hauptanschluss für KabelBW ist bei unseren Nachbarn, wir haben einen Nebenanschluss. Die Vermieterin ist für beide Häuser die gleiche.

Vor zwei Wochen sind neue Nachbarn eingezogen und diese haben eine Sat-Anlage und möchten den Strom für den KabelBW-Hauptverteiler nicht zahlen. Die Vermieterin hat den neuen Nachbarn mitgeteilt, dass dieser Anschluss (Hauptverteiler) zum Ende des Monats gekündigt sei und sie somit den Stecker zum 01.11.2012 ziehen können. Wenn Sie das machen, haben wir weder Telefon, Internet noch fernsehen. Laut Kabel BW liegt keine Kündigung vor, aber die Nachbarn ziehen den Stecker, weil sie das OK von unserer Vermeiterin haben.

Wir haben keine Info von unserer Vermieterin erhalten. Unsere Nachbarn haben uns das mitgeteilt. Außerdem weiß die Vermieterin, dass wir bei diesem Anbieter sind und das, wenn der Stecker gezogen wird, wir ohne dasitzen. In unserem Mietvertrag steht diese Standardklausel drin:

*die Kosten

a) des Betriebs der Gemeinschafts-Antennenanlage, hierzu gehören die Kosten des Betriebsstroms und die Kosten der regelmäßigen Prüfung ihrer Betriebsbereitschaft einschließlich der Einstellung durch eine Fachkraft oder das Nutzungsentgelt für eine nicht zu dem Gebäude gehörende Antennenanlage sowie die Gebühren, die nach dem Urheberrechtsgesetz für die Kabelweitersendung entstehen,

oder

b) des Betriebs der mit einem Breitbandnetz verbundenen privaten Verteilanlage; hierzu gehören die Kosten entsprechend Buchstabe a, ferner die laufenden monatlichen Grundgebühren für Breitbandanschlüsse;*

In einer Nebenkostenabrechnung war nie ein Posten für diese Bereitstellung aufgeführt. Die Kabelgebühren zahlen wir direkt beim Anbieter.

Meine Frage: Darf die Vermieterin die "Abstellung" veranlassen? Können wir als Mieter darauf bestehen, dass dies nicht passiert oder das der Hauptverteiler bei uns ins Haus verlegt wird und wer trägt die Kosten dafür?

Vielen Dank im Voraus für die Antworten.

Ist ein Festbetrag in einem Mietverhältnis in einem 8-parteien-Haus im Bereich Heizung/Wasser/Abwasser zulässig? Dies bedeutet dann, dass, egal wieviel ich verbrauche, trotzdem einen bestimmten Prozentsatz des gesamten Hausverbrauches tragen muss. Wenn also ein Nachbar viel heizt, gern viel badet und auch sonst nicht sparsam mit Wasser umgeht, bezahle ich die Mehrkosten mit. So kommt eine hohe Nachzahlung zustande, ohne viel geheizt zu haben. Klingt eigentlich nicht "gerecht"!

Vielen Dank schonmal!

Wir haben unsere Abrechnung für 2011 bekommen, sind aber erst zum 01.11.2011 eingezogen und sollen nun 300,-€ für zwei Monate nachzahlen. Ist das i.O. ? Abrechnungszeitraum 01.11.2011 bis 31.12.2011

hallo Leute, wir hatten am 1.04 unsere Mieterhöhung der Nebenkosten. Jetzt kam wieder einer Erhöhung ab dem 01.07 der Betriebskosten. Dürfen die das? ich bin der Meinung, das man nur einmal im Jahr Erhöhen darf und nicht zweimal????

Hallo,

ich will mit meiner Familie in einen Altbau ziehen, der über eine Nachtspeicherheizung verfügt. Wohnung liegt im 1.OG, ist 108 qm groß, hat eine moderne Isolierverglasung, jedoch keine Wärmedämmung an der Fassade.

Wir sind eine ganz normale Familie, d.h. Heizung muss nicht die ganze Zeit auf Hochtouren laufen, aber wir schalten die Heizung an, wenn es kalt wird.

Vermieter/Eigentümer meint, dass man mit rund 1 €/m² pro Monat rechnen muss, was ich jedoch stark bezweifel.

Hat jemand Erfahrung mit Nachtspeicherheizungen und kann mir eventuell weiterhelfen?

Vielen Dank für die Antworten!

Hallo Gemeinde!

Beide Eigentümer zweifelt nach dem Wohnungsverkauf meine Kostenverteilung an (einer alleine wäre ja auch langweilig). HickHack und Gezänk aus allerlei Gründen...

Die Fakten:

• Wirtschaftsjahr vom 01.07.11 bis zum 30.06.12.
• Ein Wirtschaftsplan wurde in 2011 für das WJ 2011/2012 beschlossen.
• Nutzerwechsel/Übergabe der Wohnung zum 01.02.2012.
• Grundbuchumschreibung am 06.09.2012.
• Der scheidende Eigentümer hat nicht alle Vorauszahlungen lt. WP geleistet.
• Der neue Eigentümer hat ab Übergabe alle ab 01.02.2012 planmäßigen Vorauszahlungen geleistet.
• Die INSGESAMT geleisteten Vorauszahlungen ergeben einen Rückstand gegenüber dem WP.
• Der Zeitpunkt des Beschlusses über die Abrechnung liegt in der Zukunft.
• Die Abrechnungsspitze - also die Differenz zwischen dem Kostenanteil laut Wirtschaftsplan und dem tatsächlichem Kostenanteil laut Abrechnung - ergibt ein Guthaben.

Meine Folgerungen daraus:

1. Da die Grundbuchumschreibung am 06.09.2012 erfolgt ist, wird der neue Eigentümer zum Zeitpunkt der Beschlussfassung der tatsächliche Eigentümer sein. Damit geht ihm die Abrechnung zu.

2. Der scheidende Eigentümer bekommt eine Aufrechnung seiner geleisteten Vorauszahlungen gegen den Gesamtbetrag lt. WP 2011/2012 (Rückstand). Allerdings keine Betriebskostenabrechnung (da ihn die als Nicht-(mehr)Eigentümer nichts angeht) und er ist auch für die Versammlung nicht teilnahmeberechtigt

3. Dem neuen Eigentümer steht das Guthaben in Höhe der Abrechnungsspitze zu, da er im Zeitpunkt der Beschlussfassung der Eigentümer laut Grundbuch ist. Der Beschluss über die Abrechnung - egal ob Guthaben oder Nachzahlung - entfaltet keine Wirkung für den scheidenden Eigentümer, weil er zum Zeitpunkt des Beschlusses bereits nicht mehr Mitglied der WEG ist.

4. Die Vorauszahlungen des neuen Eigentümers erfolgten - auch wenn ihm das nicht bewusst war - für Rechnung des scheidenden Eigentümers, weil er bis zur Umschreibung im Grundbuch überhaupt nicht Eigentümer war und der Wirtschaftplan somit für ihn keine Wirkung entfaltet hatte.

5. Alle Vorauszahlungen bis zum 30.06.2012 sind daher dem scheidenden Eigentümer zuzurechen.

6. Der scheidende Eigentümer schuldet die Differenz aus allen von ihm und für ihn geleisteten Vorauszahlungen und dem beschlossenen Gesamtbetrag lt. WP für 2011/2012.

7. Dass die Umschreibung im Wirtschaftsjahr 2012/2013 erfolgte, hat keine Bedeutung für die Abrechnung 2012/2013.

Sieht das jemand anders?

(Ich danke für's Lesen, Zerdröseln und Verstehen^^)

Ich bin am 19.09.2011 eingezogen. Ist meine erste eigene Wohnung. Noch ist keine gekommen.

Die Situation:

• Eine WEG-Verwaltung erstellt für den Eigentümer einer vermieteten Eigentumswohnung eine Jahresabrechnung (Einzelabrechnung).
• In der Abrechnung sind umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten separat aufgeführt, um dem Eigentümer die Abrechnung mit seinem Mieter zu erleichtern.
• Die Abrechnung wird durch einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft genehmigt und angenommen.
• Anschließend erstellt der Eigentümer auf Grundlage seiner eigenen Abrechnung eine Betriebskostenabrechnung für seinen Mieter.

FRAGE 1: Kann nun der Mieter bei der WEG-Verwaltung Einsicht in die Rechnungen fordern?

Nach meiner Meinung NEIN, weil der WEG-Verwalter verpflichtet ist, sämtliche Angelegenheiten der WEG gegenüber Nichteigentümern vertraulich zu behandeln. Diese Verpflichtung gilt auch gegenüber dem Mieterbund und gegenüber Rechtsanwälten.

FRAGE 2: Kann der Mieter bei seinem Vermieter Einsicht fordern?

Nach meiner Meinung JA - allerdings beschränkt sich das auf die Einsicht der Jahresabrechnung für den Eigentümer - nicht aber auf die Belege der Verwaltung, die zu dieser Abrechnung geführt haben. Außerdem kann er Einsicht in alle Belege zu den Positionen fordern, die sich nicht aus der Abrechnung des Eigentümers ergeben (also z.B. Grundsteuer oder Kleinreparaturen).

Mein Bauchgefühl sagt dazu folgendes: Die umlagefähigen Kosten werden für den Vermieter durch die Genehmigung und Annahme der Jahresabrechnung festgesetzt. Nur dieser Beschluss bildet die Rechtsgrundlage für eine Zahlungspflicht des Vermieters und damit für die Entstehung der Kosten. Die Grundlagen, auf denen wiederum die Eigentümerabrechnung entstanden ist, sind hierfür nicht von Bedeutung. Selbst wenn die WEG-Abrechnung falsch wäre, aber der Beschluss über die Genehmigung nicht angefochten wurde, würde sich daran nichts ändern.

so, liebe Gemeinde :) Ein BAUCHGEFÜHL ist die eine Sache ... aber wer kennt die Wahrheit?

Hallo an alle,

habe letzte Woche meine Betriebskostenabrechnung bekommen für meine Mietwohnung. Insgesamt sollen wir einen hohen 3-stelligen Betrag nachzahlen. Der höchste Posten dabei ist die Treppenhausreinigung die von einer angestellten Person übernommen wird.

Nun habe ich den Vermieter gefragt ob es möglich sei, den Teil unserer Wohnung selber zu reinigen um sich zukünftlich diese hohen Kosten zu sparen, da sie mir einfach unverhältnismäßig erscheinen. Dieses lehnt er aber einfach ab, mit der Begründung dass das früher schon nicht geklappt hat (mit anderen Mietern) und in Zukunft sicher auch nicht klappen wird, also mit uns vllt. aber mit den anderen Mietern im Haus nicht.

Muss ich das akzeptieren?

Ich habe eine Heizkostenabrechnung von der ISTA bekommen. Ich bin zu 01.01.12 in eine 25 qm Wohnung gezogen. Der Vormieter hatte eine Heizkostenabrechnung von ca. 380 Euro im Jahr. Meine Abrechnung wurde nach Gradheitstabelle errechnet und hat für 530/1000 Einheiten eine Rechnung von 430 Euro!!! Also für vier Monate soll ich mehr bezahlen, als der Vormieter im ganzen Jahr. Theoretisch müsste es ungefähr die Hälfte sein ?!

Auffällig in der Rechnung von 2012 ist, dass der "Zählerstand alt" einen Wert von ca. 500 hat. In der Rechnung von 2011, die ich mir besorgt habe, ist der "Zählerstand neu" auf ca. 1200.

Müssten diese Werte nicht gleich sein?? Wenn sie das wären, hätte ich eine Rechnung von ca. 200 Euro, was dann die Hälfte wäre von den Werten des Vormieters.

Kann das so stimmen oder habe ich das richtig erkannt, dass hier Fehler gemacht wurden? Es handelt sich um digitale Ableser an der Heizung von der ISTA, die per Bluetooth abgelesen wurden.

Vielen Dank

Wie ist es möglich, japanisch auf dem Computer zu schreiben? Und wie funktioniert das mit den Kanji? Werden die automatisch generiert?

Meine Betriebssysteme:

Windows 7 Ubuntu 12.04

Was bedeutet der o.g. Satz in Bezug auf Betriebskosten?

Hallo, ich bin im Oktober 2011 mal am 12. des Monats eingezogen. Ab November habe ich 220 Euro pro Monat Nebenkosten gezahlt. Ich habe eine Dachgeschosswohnung, 4 Raum 78 m². Ich bin frühestens um 4 zu hause. Meine Heizung im Schlafzimmer, Flur, Küche und Bad läuft nicht. Küche ist zugebaut und im bad laufen Rohre im Fußboden lang so dass es warm ist. Meine Kinderzimmer haben eine Größe von 12 m². Ich hab bis ich nachmittags nach hause komme im WZ 2 Heizkörper auf der 1 und in den 2 Kizi genauso. Da es schnell warm wird stellen wir nie höher als Stufe 2...am 4.1.2012 wurden die Verdunster abgelesen und die Röhrchen getauscht. Jetzt habe ich meine Abrechnung bekommen. Ich habe einschließlich Faktor der heizung 30,2 Einheiten verbraucht und soll 8,18 € pro Einheit zahlen. Ich arbeite in der Stadtverwaltung und vermiete unsere kommunalen Wohnungen. Ich habe die Betriebskostenabrechnungen verglichen und die haben Kosten pro verbrauchter Einheit von 0,07 €. Das kann doch nicht sein. Abgerechnet wird unser Haus von der Firma Extern. Was kann ich tun?

Lg Auri2000

Hallo Ich habe ein großes Problem, im Dezember hat mir mein Vermieter 175,- BK-Guthaben Überwiesen da grad Weihnachten war kam das Geld grad richtig. Denn mir war wirklich nicht bewußt das ich das Betriebs und Heizkosten Guthaben an das jobcenter Zahlen muß, habe ich mir erst jetzt erlesen und nun habe ich ein Problem! Das JobCenter möchte von mir die Betriebskostenabrechnung für 2010 haben. habe ich mich jetzt des Betrugs Strafbar gemacht. Zeigen die mich jetzt an, Ich bin bereit das Geld in Raten zurückzuzahlen. Es ist mir sehr unangenehm.

Folgender Sachverhalt: Mein Sohn wohnt noch bei mir. Er zahlt die hälfte der Miete und Nebenkosten. (daher zählen wir auch als "2 Haushalte") Ich bekomme Berufsunfähigkeitsrente (nicht ganz 700€), mein Sohn lebt noch im Haushalt und bekommt neben seinem Gehalt noch Grundsicherung. Jetzt ist unsere Betriebskostenabrechnung gekommen und wir müssen einen vierstelligen Betrag nachzahlen. Mein Sohn hat die Möglichkeit sich einen Teil der Betriebskosten vom Landratsamt (von dem er die Grundsicherung bezieht) zurückerstatten zu lassen. Habe ich als Rentner eine ähnliche Möglichkeit mir von irgendwoher einen Teil des Geldes erstatten zu lassen? Danke schonmal

Kann ein Vermieter mir Gartenarbeiten in höhe von 600 Euro berechnen? Bei einer 64 m² Wohnung.Der Betriebskostenspiegel des Mietervereines sagt max. 0,10 Cent prom m² pro Monat. Was soll ich tun? Ich habe letztes Jahr schon zuviel bezahlt kann ich das zurückfordern?

Nette Grüße Silvia

Worin unterscheiden sich das Unternehmensergebnis und das Betriebsergebnis voneinander?

Danke danke :p

Hallo, habe heute eine Rechnung von den Stadtwerken erhalten mit der Forderung für den gesamten Zeitraum in dem ich hier wohne das Wasser+Abwasser zu bezahlen, bereits geleistete Zahlungen: 0€!

In meiner Auflistung der Betriebskosten im Mietvertrag steht: 2. die Kosten der Wasserversorgung, hierzu gehören die Kosten des Wasserverbrauchs, die Grundgebühren, die Kosten der Anmietung oder anderer Arten der Gebrauchsüberlassung von Wasserzählern sowie die Kosten ihrer Verwendung einschließlich der Kosten der Eichung sowie der Kosten der Berechnung und Aufteilung, die Kosten der Wartung von Wassermengenreglern, die Kosten des Betriebs einer hauseigenen Wasserversorgungsanlage und einer Wasseraufbereitungsanlage einschließlich der Aufbereitungsstoffe;

1. die Kosten der Entwässerung, hierzu gehören die Gebühren für die Haus- und Grundstücksentwässerung, die Kosten des Betriebs einer entsprechenden nicht öffentlichen Anlage und die Kosten des Betriebs einer Entwässerungspumpe;

Jetzt sagt meine Hausverwaltung, dass das nur allgemein zu verstehen ist, und ich mein Wasserverbrauch selber mit den Stadtwerken abrechnen muss.

Aber wozu sollen dann diese oben genannten Punkte in den Betriebskosten sein?.. Wir haben viel Streß mit der Hausverwaltung und ich denke hier wollen die mich mal wieder verarschen..

Gruß,

Hallo zusammen!

Wir haben über Jahre einen/mehrere Marder auf dem Dachboden gehabt, letztes Jahr wurde er endlich von einem Kammerjäger vertrieben. Jetzt hat uns der Vermieter anteilige Kosten dafür auf die Betriebskosten Rechnung gesetzt, ist das rechtens? So wie ich gelesen habe sind diese Kosten doch vom Vermieter allein zu tragen, wenn kein Verschulden des Mieters vorliegt. Bitte Hilfe!!!!!

Hallo liebe Community,

am 30.12.2011 war die Ista bei uns im Haus, aber ich war arbeiten. Dann lag da ein Zettel im Briefkasten, dass ich 70,69€ wegen eines neuen Termins (der Morgen ist und ich nun meine Schicht verschieben musste!) bezahlen muss.

Ist das rechtlich so erlaubt? Ich meine, die können doch nicht einfach von einem verlangen, dass man da ist, wenn die das wollen. Nicht jedem steht es frei dauernd seine Arbeit sausen zu lassen. Was kann ich machen? Ich sehe ÜBERHAUPT nicht eine diese Summe zu bezahlen. Denn das ist ein keinesfalls angemessener Preis.

Bin ich verpflichtet das zu bezahlen???

Danke für die Hilfe!

Hallo zusammen!

Ich hoffe sehr, dass mir jemand weiterhelfen kann. Mein Freund hat sich vergangenes Jahr (Mai 2011) von seiner Noch-Ehefrau getrennt. Sie haben 2001 gemeinsam einen Mietvertrag unterschrieben und jetzt kam an nur ihn persönlich addressiert die Betriebskostenabrechnung für 2010. Vorher meinte er, dass da immer an "Eheleute" stand. Die Wohnung ist die Eigentumswohnung seiner Schwiegereltern die klar seine Vermieter sind. Die Betriebskostenabrechnung für eine 103qm große Wohnung beläuft sich jetzt auf knapp 3000 Euro. 1600 Euro haben sie gemeinsam als Vorauszahlung gezahlt. Wir sind uns sicher, dass das nach Abzocke klingt. Wir waren auch direkt beim Mieterbund und dort wurde uns gesagt, dass die Betriebskosten auf den ersten Blick überhöht sind und der Mietvertrag rechtlich falsch sei, weil nur die Gesamtsumme der Nebenkosten in Höhe von 270 DM aufgeführt sind, jedoch nicht wie sich die Summen auf die einzelnen Posten aufsplitten. Wir sind uns recht unsicher, weil der Mieterbund ja nicht immer recht hat. Ist es rechtens, dass er alleine diese Betriebskosten nachzahlen muss (ist ja nur an ihn adressiert) und die Summe kommt uns extrem hoch vor. Was passiert, wenn der Vermieter (Schwiegereltern) keine Splittung der Betriebskosten machen? Muss er dafür alleine grade stehen? Wäre über ein paar Antworten dankbar

Mein Vermieter rechnet die Wasserkosten nach Raum- und Personenzahl ab. Die Kosten für Abwasser jedoch nach der Wohnfläche. Es sind keine Wasserzähler in den einzelnen Wohnungen vorhanden. Ist das so zulässig oder muss Wasser und Abwasser nach einem gleichen Umlageschlüssel abgerechnet werden? Wenn es geht, bitte Gesetzestext mitteilen, da ich, wenn ich zu meinem Vermieter gehe auch sagen kann, wo es im Gestz steht.

Vielen Dank!

Hallo, brauche einen Ratschlag und zwar: in meinem Mietvertrag ist Betriebskostenvorauszahlung UND Heizkostenvorauszahlung vereinbahrt. Nach dem Einziehen musste ich allerdings einen eigenen Wärmeversorgungsvertrag mit der Rheinenergie abschließen, wobei ich natürlich monatliche Vorauszahlungsraten zahlen muss. Darf ich diese von dem Miete-Betrag abziehen? Sonst heißt es für mich, ich leiste doppelte Heizkostenvorauszahlung! Danke in Voraus Natalie

hallo,

ich bewohne eine 59 qm Wohnung seit November 2010 in München Die Wohnanlage wurde im November 2010 fertiggestellt und ist somit nagelneu und unterliegt damit modernersten Energierichtlinien. Jedenfalls wurde damit geworben. Nun habe ich für den Zeitraum 01.11.2010 . 31.12.2010 meine erste Betriebs- Heizkostenabrechnung erhalten: für 2 Monate satte 765 Euro. Sie teilt sich in Betriebskosten von 260 Euro und Heizkosten von 505.

Für die monatlichen Nebenkosten wurden lt. Mietvertrag 120 Euro (70 Euro Betriebskosten, 50 Euro Heizkosten/Warmwasser) vereinbart . Meine realen Nebenkosten übersteigen somit meine Vorauszahlung um den Faktor 6.

In den Betriebskosten wird für zwei Monate Hausmeistertätigkeiten 93 Euro verlangt. Finde ich sehr viel. Ich habe schon in Wohnungen gelebt, wo ich knapp 100 Euro für ein ganzes Jahr bezahlt habe. Bei gleicher Größe der Wohnanlage und Wohnung.

Der Hammer sind aber die Verbrauchswerte der Heizkostenabrechnung. Hier soll ich 400 Euro in zwei Monaten verheizt haben. Die Wohnung besitzt eine Fußbodenheizung die diese zwei Monate auf Stufe 3 von 6 gelaufen ist. Die Wohnung hatte in dieser Zeit eine Temperatur von 22°C bei geschlossenen Fenstern. Als Verbrauch werden 4431 „Einheiten“ angegeben bei denen es sich vermutlich um kWh handelt. Nun meine Frage? Ist es möglich in einer Zeit von 2 Monaten, für eine 59qm große Neubauwohnung, bei normalem Heizverhalten 400 Euro zu verballern oder 4500 kWh?

Ich wäre für Vergleichswerte dankbar

Grüße

Mal wieder ne Frage:

Heute (in Berlin wohnend) war der Typ zum Wasserablesen da. Meine Frage: Wann kann ich mit meiner Wasserrechnung bzw. die Betriebskostenabrechnung rechnen??

Liebe Grüße

Darf die Firma ...., eine Nachzahlung von fast 400,- Euro Wasser ohne ein schriftliches Bescheid ohne Vorankündigung einfach vom Konto abziehen ? Das Problem ist ich kann das niemals mit einem mal bezahlen und schon garnicht so kurzfristig vor Weinachten ,ich hätte dringend eine Ratenzahlung mit denen vereinbart aber es kam ja nicht dazu weil sie einfach schnell die volle Summe abgebucht haben. Ich weiß nicht mehr weiter denn ich bin auf das Geld angewiesen. Wer kann mir einen Rat geben ?

Hallo. Ich habe gestern meine Nebenkostenabrechnung erhalten und habe dazu ein paar Fragen, hoffe das ich hier Antworten finde.

Abrechnungszeitraum 15.05.2010 (einzugsdatum) - 30.04.2011.

Mietwohnung: 2 -personen (beide vollzeit berufstätig), 90m², Dachgeschoss, Altbau.

1.) Im Winter 2010 haben wir uns einen Kamin (8kw) zugelegt und seitdem wurde die Wohnung ausschließlich damit beheizt. Wir haben die Heizungen höchstens 1ne Woche in Gebrauch, ansonsten nur mit Kamin die Wohnung beheizt. Auf der Nebenkostenabrechnung sind alle Heizungen einzeln aufgelistet, der Verbrauch zb in der Küche liegt bei 499,0 (Einheit?), aber die küchenheizung war seit unserem Einzug NIE angeschaltet. Wobei der verbrauch zb im Bad bei 2327,0 liegt, das ist doch komisch oder?

Die Heizkosten liegen bei uns bei: 30% Grundkosten= 245,97 und 70% Verbrauchskosten= 450,52€, also insgesamt: 696,49€

Ich habe die Nebenkosten schon online durch einen Nebenkostenrechner geprüft, dieser sagt, das die Heizkosten im normalen Durschnitt liegen, aber wir haben ja kaum geheizt, so das diese doch sehr weit unter dem Durschnitt liegen müssen, oder?

2.) Außerdem zeigt der Rechner an, das die Versicherung viel zu hoch sei. Bei der Abrechnung steht ein Betrag von 315,30€, dies ist viel zu hoch oder?

3.) die Kaltwasserkosten und Kanalwasserkosten liegen bei 235,07€. Das ist ein ermittelter Wert für 2 Personen errechnet durch 10,923 Personen-Anteile (im haus leben 8 erwachsene und 3 Kinder). Im Mietvertrag steht nichts darüber das dass Wasser anteilig berechnet wird, ist dies dann zulässig? Denn ich zahle ja dann genau so viel wie die anderen die zb Rentner sind (ganzen tag daheim) und eine Badewanne (zum hohen Wasserverbrauch) haben.

Es wäre echt toll, wenn jemand da mal durchblickt und mir sagt, ob diese Zahlen wirklich plausibel sind - den ohne Kamin hätten wir uns ja dann arm geheizt. es wundert mich dass vom rechner ein durschnittlicher Heizkostenbetrag ermittelt wurde, obwohl so gut wie garnicht geheizt wurde, auch der Messwert für Küche wundert mich. UND wie siehts mit der Versicherung und dem Kaltwasser aus??

Fragen über Fragen, danke für eure Antworten. Ganz liebe Grüße und eiin tolles Wochenende wünsche ich euch, danke diejess

Ich habe in meiner Betriebskostenabrechnung eine Übersicht meiner Kosten, die entstanden sind. Auf einer zweiten Seite ist eine kleinere Liste in der von einem "HND-Anteil (Brutto)" die Rede ist und die dort stehenden Kosten sind kleiner, als die in der ersten Übersicht.

Nun meine Frage: Was bedeuted HND-Anteil und warum sind die Kosten für die gleichen Dinge (Gartenpflege, Hauswart, Heiz-, Kalt- Warmwasser) geringer als auf der Übersicht?

hilfe hab heute meine Betriebskostenabrechnung bekommen und die ist doppelt so hoch wie im vorjahr! musste im vorjahr 245 euro nach zahlen und dieses jahr 440euro ! ahhhhhh

z.b. für die müllabfuhr muss ich anteilig 204euro bezahlen ... ist das nicht bisschen viel? Fremde hauswartleistungen ant. 108 euro!! was ist das ??? und heizkosten 690euro -.- wohnzimmer ist fast gleich wie im vorjahr ( was ich auch nachvollziehen kann) aber im schlafzimmer hab ich im vorahr 624 und dieses jahr 2048 das ist das 3fache dabei habe ich seit der letzten abrechnung, sehr daruf geachtet das ich insgesamt weniger verbrauche!

noch hinzu kommt das ich für 2010 ja auch ne mieterhöung bekommen habe, heizung 10 euro und betriebsk. 10 euro! ich denke das da etwas falsch ist was kann man da jetz machen??

Ich habe zur Betriebskostenabrechnung Kopien der entsprechenden Belege vom Vermieter angefordert. Dass ich die Kopien bezahlen muß ist mir klar, aber der Vermieter verlangt außerdem noch eine Bearbeitungsgebühr in Höhe von 26,75 € pro Stunde zuzüglich 19 % Mwst. ZITAT: "...würden wir Ihnen die betreffenden Belege gegen eine Kostenberechnung für Kopien 0,25€/ Blatt sowie eine Bearbeitungsgebühr in Höhe von 26,75€/ Stunde zuzüglich 19% Mwst. zusenden." Ist das erlaubt und wo kann ich eventuell die rechtliche Grundlage dafür finden?

Wir haben die Sondereigentumsverwaltung und die WEG-Verwaltung weigert sich stehts uns die Belege zu übersenden. Es geht hier um einen Widerspruch unserer Mieter gegen die Betriebskostenabrechnung. Die Mieter wollen Nachweise und wir bekommen die nicht, außer wir fahren selbst hin und kopieren auch selbst... Hat wer ne gute Lösung für das Problem? Nimmt der Mieterverein bevollmächtigt evtl selbst Einsicht?

Ich bin seit ein paar Monaten in meiner neuen Wohnung. Ich habe einen Vertrag mit der Deutschen Annnington. Bin mir aber nicht sicher, ob zu den Nebenkosten auch die Heizkosten mit eingerechnet sind. Es steht dort: "Monatliche Vorauszahlungen für... f) die Kosten der eigenständig gewerblichen Lieferung von Wärme"

Heißt das, dass die Heizkosten in den Nebenkosten drin sind?

Vorher stand dort noch ein Punkt den ich auch nicht richtig verstehe:

"5. Regelungenwegen Wärmeversorgung und Gebrauchswasserwärmung:

Die Versorgung der Mietsache mit Wärme für Raumbeheizung und Gebrauchswassererwärmung erfolgt nicht durch den Vermieter, sondern durch das Unternehmen RWE Westfahlen-Weser-Ems-Energ.GmbH. Der Mieter verpflichtet sich, mit diesem Unternehmen einen Wärmelieferungsvertrag abzuschließen, Wärme von diesem Unternehmen zu beziehen und die Wärmekostenan dieses Unternehmen zu bezahlen."

Muss ich selber zur RWE einen Wärmelieferungsvertrag abschließen?

Ich wollte mal wissen wieviel der Betrieb einer Boeing 747 in der Stunde kostet.

Wenn man eine Bk- Abrechnung beim Jobcenter einreicht und die Aufgeführten kosten zwar für das Jobcenter korrekt erscheinen, man aber genau weiß das einige Posten nicht richtig sind, macht man sich da straf bar. Es geht z.B.. um kosten für die Haus-, Treppen und Straßenreinigung, die nur kostenpflichtig ist, wenn de Mieter dies nicht selbst erledigt. Der Mieter seinen Aufgaben aber immer nachgekommen ist. Oder Gartenpflege die der Mieter nicht selbst machen konnte weil der Hauswart (Vater der Vermieterin) mit Familie und Hund den Garten für sich selbst beansprucht hat (kein Gemeinschaftsgarten, sondern ein stück des Grundstückes, dass von den Gärten der anderen Bewohnern durch einen Zaun abgegrenzt war. Der Garten ist übrigens auch mit keinem Wort im Mietvertrag erwähnt, sodass der Mieter ihn nicht mal hätte einfach so rausschmeißen können. Auch die Überwachung und bedienung der Warmwasserversorgungsanlage sind mit 25 Euro beziffert. Ich habe nur 1x bem Einzug darum gebeten den Boiler anzuschalten und 2x den Boiler niedriger zu stellen weil das Wasser viel zu heiß war und ich musste ja schließlich auch den Strom bezahlen und hatte Angst, dass sich meine Kinder verbrühen. Das ist übrigens bereits die 4. Abrechnung. In allen anderen waren immerwieder Kosten enthalten die nicht vom Mietre zu tregen sind zb. Instandhaltungsvorauszahlung usw. und dem Mieter wurde auch sehr, sehr unfreundlich, man kann sagen schon bedrohlich gesagt "Du bekommst keinen Cent von meinem Geld. Ich will irgendwann mal das Haus Renovieren und da brauch ich das eben".

Wäre das nicht eine erschleichung von Sozielleistungen, Betrug oder sowas?

huhu, hab grad meinen ersten mietvertrag unterschrieben und ziehe bald in meine erste wohnung. nun ist mir etwas aufgefallen (natürlich nach dem unterschreiben, typisch für mich). die warmwasserversorgung läuft in der wohnung über einen durchlauferhitzer. aber im mietvertrag sind in den nebenkosten warmwasser/heizung aufgeführt. ist das richtig so?? der durchlauferhitzer läuft doch über strom. und strom muss ich ja selbst bezahlen. wie kann man sich dann erklären, dass in den nebenkosten dennoch warmwasser aufgeführt wird und ich das auch noch zahlen muss? bin verwirrt. vielleicht kennt sich ja jemand von euch ein bisschen besser aus.

vielen dank schonmal ;)

Unser RA (welcher auch eigene Objekte verwaltet) rät uns, obige Kosten mit auf die Mieter umzulegen.

Von einer (anderen) WEG-Verwaltung erfuhr ich, dass die Kosten für die Erstellung der Hausnebenkostenabrechnung bisher nur in Hamburg und MV, (noch) nicht aber in Schleswig-Holstein umlegbar seien.

Mitarbeiter bei Brunata vertreten unterschiedliche Auffassungen.

Was stimmt denn bloß nun? In den Mietverträgen ist über diese Kosten m.E. leider keine Vereinbarung getroffen worden.

Wenn jemand verbindlich eine Aussage treffen kann, bitte her damit (gern auch mit Bezugsquelle), besten Dank im Voraus!

Ich zahle einen monatlichen Abschlag an meinen Vermieter (nicht direkt an den Stromanbieter). Jetzt hat er plötzlich festgestellt, dass ich für das Jahr 2009 noch Stromkosten nachzahlen soll. Ist die Frist nicht am 31.12.2010 abgelaufen?