zahlt wohngeld betriebskostenabrechnung? (Heizung,Warmwasser) Jahresabrechnung

und

zahlt Sozialamt also RENTE auch die Betriebskosten ?

weil mein vater bezeiht Rente meine mutter ALG und ich Wohngeld

Ich bin Mieter im Mehrfamilienhaus. Zu jeder Wohnung gibt es auch ein nutzbares Kellerabteil, in dem sich Licht und eine Steckdose befinden, aber da der Keller feucht ist, hat der Vermieter ausdrücklich erklärt, daß dieses Abteil nicht zur Mietsache gehört (da er nicht für Schäden haften kann, versteh ich auch), aber vom Mieter genutzt werden kann, als Lagerraum und mit Schloß davor.

Nun ist vor anderthalb Jahren ein neuer Mieter eingezogen, der sich seinen Keller zur Hobbywerkstatt umgebaut hat und dort fleißig, und gern auch mit schwerem Gerät, bastelt und baut.

Und dieses Jahr sind die Kosten für Allgemeinstrom (also eigentlich Hauslicht u.ä.) um 30% höher. Das finde ich schon ein bißchen viel, und vermute die Ursache darin, daß unsere Kellerabteile nicht mit gesonderten Stromzählern ausgestattet sind, und besagter Nachbar quasi den Allgemeinstrom zapft.

Wie verhält es sich rechtlich - muß ich diese 30% Mehrkosten zahlen? Oder der andere Nachbar? Es ist ja nur schwer nachweisbar, daß er der alleinige Verursacher ist? Oder bleibt der Vermieter auf den Kosten sitzen?

Vielen Dank schonmal :D

Hallo,

ich würde gerne wissen, in welchem Dokument man die Gesamtwohnfläche eines Hauses ablesen kann. Geht das nur im Katasteramt oder müsste das auch auf Jahresabrechnungen von Versicherungen, Grundsteuer etc. einzusehen sein? Mein Vermieter ist diesbezüglich "scheinbar" völlig überfragt.

Ich wollte mal wissen wieviel der Betrieb einer Boeing 747 in der Stunde kostet.

Frage bezieht sich jetzt eher auf ein produzierendes Unternehmen, also kein Supermarkt oder so.

Hatte das letztens in einer Diskussion so mitgekriegt und wusste nicht warum das sinnvoll sein soll. Hat das jetzt eher was mit dem geringeren Arbeitsaufwand zu tun oder stecken auch finanzielle bzw. bilanzielle Dinge dahinter?

Hallo zusammen,

habe heute Post vom Jobcenter bekommen und soll nach der Bewilligung meiner Leistungen (ALG II) nun noch meine Betriebskostenabrechnung vorlegen (für das Jahr 2019). Da ich laut dieser Guthaben erhalte, frage ich mich, ob es angerechnet /eingezogen wird oder ob ich es behalten darf. Im Jahr 2019 war ich von den 12 Monaten, 9 Vollzeit und ohne den Bezug von Leistungen beschäftigt und deshalb frage ich mich, ob es korrekt ist, wenn das Jobcenter das Geld für sich behält oder ob es mir zusteht, da ich die Miete ja bis auf 3 Monate komplett alleine gezahlt habe. Vielen Dank schonmal für eure Hilfe!

Liebe Grüße

Mich würde halt nur intressieren welche erfahrungen ihr mit techem gemacht habt

lg

Hallo gutefrage.net user,

Wie viele von euch habe ich vor ein paar tagen meine Nebenkostenabrechnung erhalten.

1. bekomme ich statt eine Gutschrift wie seit 7 Jahren eine nachzahlung von ca 600 Euro.

dann liegt auch noch ein schreiben dabei dass ich mehr Vorrauszahlung leisten soll.

In meinem Mietvertag sind 250 Netto Kaltmiete + 90 euro vorrauszahlung vereinbart ergibt eine summe von 340 euro, da ich selbst immer auf der sicheren seite sein wollte, habe ich freiwillig 350 euro überwiesen, um somit eine höhreren nachzahlung entgegenzuwirken.

In dem Schreiben vom Vermieter weist er mich darauf hin, das ab Julie meine mieten 280 euro beträgt und die vorrauszahlung auf 130 euro steigt.

Wie kann oder soll ich das verstehen,

Werde so Mieterhöhungen mitgeteilt?

Hallo zusammen,

Wir haben heute einen Brief aus dem Briefkasten gefischt, der die Betriebskostenabrechnung vom 01.06.22-31.12.22 beinhaltet, wobei unser Abrechnungszeitraum vom 01.11.22-31.12.22 beträgt (obwohl wir erst zum 05.11.22 Zutritt zur Wohnung hatten) - soweit ok.

Alle Kosten nehmen wir auch gerne so hin, wie sie da stehen bis auf die Heizkosten. Die Wohnung hat laut Vertrag 73qm2 das (tatsächlich ist es weniger, was wir aber nicht geltend gemacht haben, da es zu wenig ist um mietrechtlich irgendwas machen zu können), bis zum 15.12.22 habe ich alleine in dieser gewohnt, danach waren wir zu zweit. Wobei im Zeitraum vom 05.11.22 bis 31.12.22 insgesamt etwa 3 Wochen niemand in der Wohnung war. Selbst wenn einer oder wir beide da waren, wurde kaum geheizt - da wir beide es so gewöhnt sind und auch mit Pulli etc. dann in der Bude Rum laufen.

Laut Abrechnung sieht es jetzt so aus:

Die Heizkosten scheinen nur aufgrund der Wohnfläche ermittelt zu werden - eine Zahl zum Verbrauch liegt gar nicht vor und wir sollen anhand dieser nun über 100 Euro nachzahlen (da wir ja im Sommer davor kein "Polster" angezahlt hätten).

Hatte jemand hier schon Mal so eine Situation? Was habt ihr gemacht?

Wir haben nun schon vor die Belege einzusehen, da die online Recherche ergeben hat, dass die Kosten nicht allein aufgrund der Wohnfläche verteilt werden können, aber wissen nicht, was sonst eventuell zu machen ist.

LG und danke für die Antworten

Hallo :).

Ich sitze gerade an meinen Bwr- Hausaufgaben und komme einfach nicht weiter. Ich möchte gerne die Energiekosten ermitteln, die Werte sind in Kwh angegeben. Für I. 14 000 , für II. 370 000, für III. 110 000 und für IV. 6 000 . Ich soll insgesamt die Gemeinkosten von 160 000 verteilen. Allerdings steht da weder ein Verhältnis noch ein Betrag, wie viel ein Kwh ist.

Kann mir vielleicht jemand helfen oder falls es dazu eine Formel gibt, mir die geben? ich weiß einfach nicht weiter :S

Danke im Vorraus !!

Hallo,

ich hoffe jemand kann mir bei meiner Frage weiterhelfen, im www konnte ich dazu leider nichts finden...

Wird nach dem Austausch des/r (Kalt-)Wasserzählers/-uhr der Zählerstand zurückgesetzt?

Bin nämlich etwas verwirrt, da in meiner aktuellen Betriebskostenabrechnung ein Verbrauch von 71, 38 m³ für das Jahr 2010 genannt wird und jetzt ganz aktuell (also ab 01.01.2011) der Zähler einen Verbrauch von 32,222 m³ anzeigt. Im Frühjahr 2011, also bei der Ablesung, wurde auch der Zähler ausgetauscht. Wurde dabei der Zähler auf 0 zurückgesetzt, oder wie kann man sich sonst die unterschiedlichen Zahlen erklären?

Ach ja, und was mir jetzt gerade beim Schreiben auffällt - wie kann das sein, dass für einen Zeitraum vom 01.01. bis 31.12. abgerechnet wird, die Ablesung aber erst 3 Monate später (im Folgejahr, wo ja eigentlich der Wert schon in den neuen Berechnungszeitraum fällt) erfolgt?! Werden nicht dadurch die Werte verfälscht?

Vielen Dank schonmal!!

Hallo,

es geht um ein Kleinunternehmer (Einzelunternehmer, keine Mitarbeiter), der im Bereich Gartenarbeiten unterwegs ist.

Gartenpflege, Hecke schneiden, kleine Bäume fällen.

Aufgrund der Einfachheit soll eine Anfahrtskostenpauschale erstellt werden die sich nach verschiedenen KM-Radien in Zonen abstufen soll.

Als interne Berechnungsgrundlage um eine solche zu erstellen, sollen folgende Faktoren berücksichtigt werden.

-Preis pro gefahrenen Kilometer

-Fahrtzeit

Um es ganz sauber zu berechnen, ist mir klar, dass die einzelnen Kostenpostionen des entsprechenden Fahrzeugs auf den Kilometer berechnet werden müssen.

Des weiteren habe ich die Information, dass der Stundenverrechnungssatz für die Anfahrt 10-20% unter dem für die Arbeit liegen sollte.

Meine Fragen dazu:

1.)Wie viel Cent pro gefahrenen Kilometer berechnet ihr dem Kunden ?
Was ist Stand heute Herbst 2021 üblich und auch vom Kunden in der Regel akzeptiert ?

2.) Wie berechnet ihr eure Anfahrtskostenpauschalen ?

3.)Welchen Betrag nehmt ihr als Anfahrtskostenpauschale im Umkreis von 10km, 20 km (einfache Strecke)?

4.)Für die meisten Kundenfahrten wird ein Anhänger benötigt. Packt ihr die KFZ-Kosten des Anhängers in die Position Fahrtkosten oder habt ihr dieses in eurem Stundenverrechnungssatz drin ?

5.) Berechnet ihr nur die einfache Strecke oder berechnet ihr die An- und Abfahrt, wenn nach dem Kunden kein weiterer Kunde angefahren wird und wieder zur Betriebsstätte zurückgekehrt wird ?

Ich zahle Hausmeisterkosten, es gibt aber keinen. Was sollte ich machen?

Hallo Ihr Lieben,

ich habe wirklich versucht bei eBay einen änlichen Fall zu finden, aber keine Chance. Ich habe gestern meine Stände abgelesen und habe folgendes an meinen Wasseruhren zu stehen:

Kaltwasser 89 cm3 Warmwasser 94cm3

Kann das wirklich sein bei einem 2 Personenhaushalt? Bei uns läuft 1-2 Mal die Waschmaschine in der Woche, kurze Duschen, kein Geschirrspüler, kein Garten...

Einer von uns beiden ist immer arbeiten! Ich habe echt 174cm3 Wasser verbraucht, ich bin total verunsichert, denn wer soll das bezahlen? Kann da auch was kaputt sein?

In frühere Wohnungen hatte ich einen Normalverbrauch zu 2. von 75cm3 und hier gleich 100 mehr? Achso was ich noch dazu sagen muss, es wird das Gas verwendet um zu erhitzen, aber ohne Boiler!

Wir wohnen in einem Haus mit 6 Parteien, davon sind 4 Eigentümer und 2 Mieter. Wie oft gibt es auch bei uns eine Frau die ständig quer treibt. Jetzt hat sie eine junge Familie auf den Kieker, die das Planschbecken mit Wasser aus dem Keller ,also der Gemeinschaft gefüllt hat. Weiß jemand, ob es da irgendwelche Urteile gibt? Es wird ja nun nicht ewig heiß bleiben und alle anderen haben ja auch nichts dagegen.

Huhu, kurz zur erklärung. Aktuell wohne ich mit meinem EX-Partner in einer 3-Raumwohnung. Die Betriebskostenvorauszahlung ist ja für einen Mehrpersonenhaushalt bestimmt. Kann man die Vorauszahlung senken lassen, wenn man dann alleine wohnt? Der Verbrauch sinkt ja dann auf die hälfte. Ich würde die Wohnung nämlich wirklich gern behalten.

Ich bin freiberufliche Tagesmutter und möchte mir jetzt ein neues Auto kaufen bzw. leasen. Wenn ich das Auto lease kann ich es dann beim Finanzamt als Ausgaben (Betriebskosten) geltend machen (inkl.Vers. und Benzin)? Ich habe die Kinder den ganzen Tag, das heisst, dass sie auch immer im Auto mitfahren zum einkaufen, schwimmen,... Meine Arbeitszeiten sind 7:30 bis 17:30.

was mache ich jetzt, was passiert jetzt?

Ich habe eine Eigentumswohnung verkauft. Der Kaufvertrag wurde am 27.10.2020 unterschrieben und die Schlüsselübergabe fand am 30.10.2020 statt.

Damit ist der Käufer der neue Eigentümer. Im Grundbuch muss das durch das Gericht geändert werden, wie schnell die sind weiß man halt nicht.

Aber wann zahlt der neue Eigentümer die Betriebskosten? Theoretisch ab sofort oder? Selbst wenn ich noch im Grundbuch stehe, gehört ihm ja die Wohnung und ich wohne nicht mehr dort.

Worin unterscheiden sich das Unternehmensergebnis und das Betriebsergebnis voneinander?

Danke danke :p

Mal wieder ne Frage:

Heute (in Berlin wohnend) war der Typ zum Wasserablesen da. Meine Frage: Wann kann ich mit meiner Wasserrechnung bzw. die Betriebskostenabrechnung rechnen??

Liebe Grüße

Hallo zusammen!

Wir haben über Jahre einen/mehrere Marder auf dem Dachboden gehabt, letztes Jahr wurde er endlich von einem Kammerjäger vertrieben. Jetzt hat uns der Vermieter anteilige Kosten dafür auf die Betriebskosten Rechnung gesetzt, ist das rechtens? So wie ich gelesen habe sind diese Kosten doch vom Vermieter allein zu tragen, wenn kein Verschulden des Mieters vorliegt. Bitte Hilfe!!!!!

Ist ein Festbetrag in einem Mietverhältnis in einem 8-parteien-Haus im Bereich Heizung/Wasser/Abwasser zulässig? Dies bedeutet dann, dass, egal wieviel ich verbrauche, trotzdem einen bestimmten Prozentsatz des gesamten Hausverbrauches tragen muss. Wenn also ein Nachbar viel heizt, gern viel badet und auch sonst nicht sparsam mit Wasser umgeht, bezahle ich die Mehrkosten mit. So kommt eine hohe Nachzahlung zustande, ohne viel geheizt zu haben. Klingt eigentlich nicht "gerecht"!

Vielen Dank schonmal!

Hallo,

ich streite mich grade mit meinem Ex-Vermieter etwas rum. Ich habe knapp 2 Jahre in der letzten Wohnung gewohnt. Bei der ersten Zählerablesung der Heizung war ich nicht zu Hause also meine der Ablesebeauftragte am Telefon. ich kann ihm die Werte per Mail schicken. Das habe ich getan. Die richtigen Werte tauchten auch dann in der ABrechnung auf.

Nun nach der zweiten Abrechnung ist der Zählerwert extrem hoch und ich bin mir sehr sicher, dass die Zähler damals nach der ersten Abrechnung nicht zurück gesetzt wurden. (1200 Euro Nachzahlung für 1 Jahr bei ca. 150 Euro Nebenkostenzahlung im Monat bei 45m² ???) Es wurde auch extrem sparsam geheizt, die Bude (Altbau) war immer kalt....

Laut Vermieter werden die Zählerstände auf 0 gesetzt nach jeder Abrechnung aber wird das manuell eingestellt? Es war damals ja niemand in der Wohnung! Mir ist nie aufgefallen, dass die Zähler jemals kleiner Werte hatten als zuvor. Wie kann ich das beweisen???

Danke für eurer Tipps!!

Hallo,

habe für die alte Wohnung die Betriebskostenabrechnung für 2016 bekommen, aber mir scheint die Nachzahlung echt hoch zu sein. Die Wohnung hatte 30qm, ich habe dort ca. 9 Monate gewohnt. also sieht man dass mein Anteil bei der Berechnung dementsprechend geringer ist. Meine Vorauszahlung bedeckt meine Heizung und Warmwasser, aber kann das sein bei einem 1127 qm Mehrfamilienhaus und davon einer 30 qm Wohnung anteilig 281 Euro nachzuzahlen? sind die ganze BK für das Haus nicht zu hoch?

möchte gerne hier fragen bevor ich für eine Überprüfung bezahle...

Danke im Voraus

Reicht da ein Halbtagsjob aus ? - Kann man sich diese Stelle auch teilen ? - Ich finde alles mögliche , jedoch nicht das zum nachlesen. haupt und Nebenberuflicher Ausbilder.

Meine neue Betriebskostenabrechnung weist wiederholt ein Guthaben (349,44 €) aus. Aufgrund von "zu erwartenden Kostenänderungen" (also -steigerung) wurde die monatliche Miete um ca. 4 € erhöht. Mir kann es eigentlich egal sein, aber bereichert sich die Immobilienfirma durch die Guthabenzinsen? Ist das rechtens? Ich hatte voriges Jahr schon ein hohes Guthaben, aber da wurde die Miete wegen Neueinzug höher (60 €) angesetzt. Im Nachhinein empfinde ich es als Abzocke, weil ich ihr praktisch ein Darlehen gab, dass sie gut verzinsen konnten. Was meint ihr?

Guten Tag,

ich habe gerade meinen Mietvertrag zugeschickt bekommen, für eine Wohnung die ich bald beziehen möchte. Die Kosten stehen wie folgt aufgelistet. Kosten für Wasser und Abwasser: xx Kosten für Heizungsbetriebskosten: xx

Die Warmwasserkosten und Warmwasservorauszahlung wurde jeweils durchgestrichen. Werde ich Warmwasser zusätzlich zum Strom anmelden müssen? Mich wundert das Heizkosten drin sind aber keine Warmwasserkosten. Oder wird die Wohnung womöglich nur mit kaltem Wasser beliegert und hat Boiler (muss man dann kein Warmwasser zahlen?, ich habe keine Boiler in Erinnerung)

Vielen Dank!

woher bekomme ich die Heiz und Betriebskosten von 2012? Das Amt will die Heiz und Betriebskosten von 2012 haben. Da habe ich wohne aber erst seit 2013 hier. Weiß auch garnich wo man sowas überhaupt herbekommt. Habe auch noch nicht zugeschickt bekommen. Jetzt hat der Vermieter vor ca. 2 Wochen ein Schreiben an die Bewohner geschickt man solle die Heizkosten von 2012 prüfen. Wie mache ich das und wo bekomme ich all die Infos her?

Kenne mich da sehr schlecht aus

Ich hab eine Nachzahlung von 1800€ und wir sind nur 2 Personen

da ist definitiv was nicht korrekt

die Hausverwaltung meinte ich soll die Betriebskostenabbrechnung von 2021 vergleichen aber das hilft mir auch nicht sonderlich weiter

eas kann ich tun ? Wie sollte ich vorgehen?

Hallo! Wir wohnen in einer Mietwohnung, in der ein Zwischenzähler für den Strom eingebaut ist. Dieser Zähler hat die Aufschrift: Dieser Zähler ist nicht beglaubigt. Sein Einsatz für Verrechnungszwecke wird als Ordnungswidrigkeit geahndet. Wir selber haben keinen Vertrag mit dem Stromanbieter, sondern der Vermieter und seine Brüder, die mit bei uns im Haus wohnen. Wir zahlen den Strom direkt an den Vermieter monatlich und er berechnet unseren Verbrauch jährlich mit diesem Zwischenzähler. Im Eichgesetz steht, dass er das gesetzlich nicht darf oder darf er das in diesem Fall doch? Kennt sich evtl. jemand damit aus? Danke schon mal für eure Antworten.

Ich habe heute meine Betriebskostenabrechnung bekommen. In dieser Abrechnung sind Kosten für einen Schornsteinfeger enthalten. Ich habe aber keine Heizung oder ein Gerät, das in irgendeiner Weise Abgase erzeugt (leider eben nur Nachtspeicherheizung, Elektroboiler). Das Haus (Keller, Aufgänge) wird auch nicht beheizt. Ist hier die Umlage der Kosten für den Schornsteinfeger zulässig?

Hi,

ich habe vor ein paar Tagen meine Heizkostenabrechnung erhalten und habe 300 Euro Guthaben zugeschrieben bekommen. Leider lebe ich von Arbeitslosengeld II und befürchte das ich das Geld zurückzahlen muss. Dies ist eigentlich auch kein Problem, da ich den großteil des Geldes ja auch vom Amt bekommen habe. Allerdings zahlen die nur 80% der Heizkosten. Damit sollte ich doch eigentlich den Rest des Geldes auch behalten dürfen oder? Das wären immerhin 60€ die ich gut gebrauchen kann.

Ich hab schon im Internet gesucht aber die meisten Seiten sind schon so veraltet, dass ich lieber noch einmal genauer nachfragen möchte.

Seit kurzem befindet sich im Erdgeschoss unseres Wohnhauses ein Ladegeschäft. Dieses teilt sich die Mülltonnen mit uns und müllt diese regelmäßig voll, so dass wir als "normale" Mieter keine Chance haben, unseren Müll zu entsorgen. Unser Vermieter will jetzt eine zweite Tonne organisieren. Allerdings ist meie Sorge, dass die Entsorgungskosten beider Tonnen einfach auf alle Parteien aufgeteilt werden. Wäre das rechtlich möglich oder ist der Vermieter verpflichtet, durch bauliche oder andere Maßnahmen sicherzustellen, dass die Müllentsorgung der Wohnmieter von dem gewerblichen Mieter getrennt wird (abschließbare Tonne etc.)?

Ich zahle jetzt zb. 400€ Miete. Hätte gerne eine Eigentumswohnung, aber die ganzen Neubauten verlangen selbst für die monatlichen Betriebskosten schon fast so viel wie meine derzeitige Miete.. wo ist der Sinn bei der ganzen Sache?? Versteh ich nicht..

Bitte um Erklärung was der Unterschied zwischen Ausgabe, Aufwand und Kosten ist.

Danke für eure Hilfe!

Hey,

wenn beispielsweise in einem Mehrfamilienhaus mit Keller + Tiefgarage, eine Person im 1. Stockwerk die Taste für den Aufzug betätigt, um in den 3. Stockwerk befördert zu werden, bleibt der Aufzug dann oben im 3. Stockwerk stehen, bis zur nächsten Personenbeförderung oder fährt der Aufzug nach dem anhalten im 3. Stockwerk wieder runter in den Keller?

Weil der Aufzug nämlich immer nach Nutzung in den Keller fährt und ich frage mich warum, er nicht dort bleibt, wo zuletzt eine Person ausgestiegen ist, bis das nächste mal jemand (egal aus welchem Stockwerk) wieder in den Aufzug will? Das ist doch doppelter Verbrauch, oder nicht? Also wenn er nach Nutzung automatisch und leer wieder komplett in den Keller fährt

Was bedeutet der o.g. Satz in Bezug auf Betriebskosten?

Hey,

könnt ihr mir eventuell sagen, wo Hauseigentümer Betriebskosten- und Nebenkostenabrechnungen beantragen können nachträglich, da unser Vermieter uns das original mitgegeben hat und das Amt dieses verschleudern musste.....

Mit freundlichen Grüßen

Also ich zahle immer alles 50/50, obwohl mein Zimmer die Hälfte meines Mitbewohners ist. Also sowiel Kaltmiete als auch Warmmiete zahlen wir beide gleich. Zählt da nicht die Verhältnismäßigkeit? Jetzt soll ich die Hälfte der Nachzahlung an Gas auch wieder leisten, obwohl ich kaum zu Hause war. Ich dachte mit meiner Mietüberweisung inkl. Gas und Wasser ist alles abgedeckt an Zahlungen von mir. Laut Untermietvertrag richtet sich die Abrechnung nach der Heizkostenverordnung.

Wie ist da die Rechtslage und was habe ich für Rechte als Untermieter?

Danke für die Hilfe!

Hallo allerseits!

Ich hoffe, ihr könnt mir weiterhelfen.

Folgendes: Wir wohnen seit sechsJahren in einer Mietwohnung in einem Mehrfamilienhaus. Das gesamte Haus ist im Besitz eines Privatvermieters. Bisher gab es in unserer Wohnung eine Etagenheizung und einen eigenen Boiler, weshalb wir als Mieter separat einen eigenen Vertrag mit einem Gasanbieter schließen mussten. Die Kosten für Heizung und Warmwasser waren demnach nicht in unserer Miete enthalten, sondern wurden von uns separat ans Gasunternehmen gezahlt. Dies war von Anfang an im Mietvertrag so geregelt und es gab diesbezüglich nie Unklarheiten. So weit also alles gut.

Nun wurde bei uns jedoch im gesamten Haus eine Zentralheizungsanlage mit Wärmepumpen im Hof installiert. Ich gebe zu, ich bin technisch nicht sonderlich versiert, aber nach meinem Verständnis macht dies doch nun eigentlich unseren Vertrag mit dem Gasanbieter überflüssig, oder? Denn Heizung und Warmwasser kommen ja nun von den Wärmepumpen. Ich hab den Vermieter deshalb vor einigen Wochen gefragt, ob das bedeutet, ich könne nun meinen Gasvertrag kündigen. Er verneinte das jedoch, und auch wenn ich etwas verwundert war, hab ich diese Antwort akzeptiert, denn wie gesagt: Ich kenne mich mit Heizungsanlagen nicht sonderlich gut aus.

Jetzt habe ich gestern eine Nachricht des Vermieters bekommen, dass wir ab nächstem Jahr 60 Euro Miete mehr im Monat zahlen sollen für den Betrieb der neuen Zentralheizung. Mal abgesehen davon, dass ich es begrüßt hätte, wenn diese Erhöhung irgendwann mal erwähnt worden wäre, bin ich grad ziemlich verwirrt: Wozu bitteschön soll ich jetzt noch weiter ans Gasunternehmen zahlen, wenn Heizung und Warmwasser nun offiziell in der Miete enthalten sind?

Hab ich da einen Denkfehler? Oder hat das seine Richtigkeit?

Wäre super, wenn ihr meine Verwirrung beseitigen könnt. Möchte nicht komplett unwissend dastehen, wenn ich dem Vermieter antworte.

Danke!

Also ich bewohne mit meinen drei Kindern (13, 15 und 19 Jahre) eine 114 qm große Wohnung. Wir sind eine normale Familie, quasen also nicht mit Wasser, verplempern keine Heizung. Im Gegenteil: Wir sitzen abends sehr oft mit Decke, da ich nicht soviel heizen möchte. Nun kam die Betriebskostenabrechnung für 2009. Mit einer Riesennachzahlung und neuen Betriebskostenvorauszahlung monatlich von 355,-- €. Ist das normal? Habt ihr da Erfahrung? Danke

Ich habe eine ziemlich hohe Mietnebenkostenabrechnung erhalten. Wisst ihr vielleicht, wo man das überprüfen lassen kann? Ich kenn mich mit dem Thema überhaupt nicht aus, aber irgendwie kommt mir die Rechnung ziemlich hoch vor

Ich bin am 19.09.2011 eingezogen. Ist meine erste eigene Wohnung. Noch ist keine gekommen.

Hallo,

ich habe nun nach Auszug meine Nebenkostenabrechnung bekommen, jedoch scheinen mir die Heizkosten viel zu hoch zu sein. Für den Zeitraum vom 01.01. bis zum 31.03. muss ich mehr bezahlen als für das ganze letzte Jahr.

Mir ist bewusst das in den Sommermonaten nicht geheizt wird, jedoch ist die Wohnung in den drei Monaten nur einen Bewohnt worden. Die letzten beiden Monate ist die Heizung auf geringer Stufe gewesen, eben nur damit diese nicht auskühlt.

Trotzdem sind die Kosten so hoch wie nie zuvor.

Gibt es eine Möglichkeit dagegen anzugehen? Die Heizkosten sind nicht Privat sondern durch Ista.

Danke im Voraus und Grüße,

Hi Leute, ich habe vor ein paar Tagen ein Nebengewerbe angemeldet als Networker (MLM). Und für mehr Mobilität bräuchte ich ein Notebook. Ich kann natürlich günstig ein gebrauchtes z. B. bei Ebay kaufen, aber ob es sich mehr lohn ein gewerbliches Notebook im Laden (MediaMarkt, Saturn und ähnliches) zu kaufen, den ich dann von der Steuer absetzen kann?

Ich werde es auch nur betrieblich nutzen. (habe kein Office, arbeite zu Hause in Wohnzimmer)

P.S. ich bin noch absolut neu im "Geschäftsleben", ich weiss nicht einmal wie ich irgendwas von der Steuer absetzen kann und WIE ich ein Notebook für gewerbliche Zwecke kaufen kann (was ich alles dafür machen muss). Also SORRY, wenn die Frage zu dumm jetzt klingt =)

Danke für die beste Antwort!!!

Ich habe in meiner Betriebskostenabrechnung eine Übersicht meiner Kosten, die entstanden sind. Auf einer zweiten Seite ist eine kleinere Liste in der von einem "HND-Anteil (Brutto)" die Rede ist und die dort stehenden Kosten sind kleiner, als die in der ersten Übersicht.

Nun meine Frage: Was bedeuted HND-Anteil und warum sind die Kosten für die gleichen Dinge (Gartenpflege, Hauswart, Heiz-, Kalt- Warmwasser) geringer als auf der Übersicht?

Hier eine Frage zur Nebenkostenabrechnung:

Auf einem vermieteten Haus ist eine Photovoltaikanlage. Ist die dafür abgeschlossene Versicherung, sowie die Gebäudeversicherung, umlagefähig?

Kann man bei Photovoltaik grundsätzlich die erzielten Einnahmen aus Strom dem Mieter gut schreiben und im Gegenzug die Versicherung als Aufwand für ihn berechnen. Oder wie sollte man da grundsätzlich vorgehen?

Vielen Dank für eure Antworten.

Hallo,

ich wohne in einer Dachgeschosswohnung mit 23 qm Wohnfläche. Die tatsächliche Fläche beträgt durch die Schrägen wohl 30 qm. Insgesamt sind es 4 Zimmer (Bad, Küche, Wohn- und Schlafzimmer) mit 4 Heizkörpern.

Meine Betriebsnebenkosten laut Mietvertrag betragen 59 Euro, davon 38 Euro für die Heizung. Die Nachzahlung für 2009 betrug 24 Euro. Nun der Schock: die Nachzahlung für 2010 betrug 300 Euro!

Die Sache ist nur - meine Heizungen funktionierten in der ersten Heizperiode 2010 (1.1. - 1.4) praktisch gar nicht, weil das Ausdehnungsgefäß an der Anlage war defekt. Darauf hatte ich meinen Vermieter bereits im Nov 2009 hingewiesen, aber die Anlage wurde erst im Sep 2010 repariert.

Jetzt meine Frage:

Durch das Problem mit dem Ausdehnungsgefäß kam bei mir stets zu wenig Wärme an bzw. der Druck viel immer wieder ab. Meistens war die Heizung zur Hälfte kalt oder gluckerte wegen der Luft in den Heizkörpern. Von einem konstanten und effektiven Heizverhalten konnte also keine Rede sein.

Kann es sein, dass dieser Defekt für die extrem hohen Kosten verantwortlich ist? Ich hatte die Heizkörper oft "volle Pulle" auf 5 aufgedreht, aber trotzdem wurde es kaum warm.

Nächste Frage: Habe ich rechtliche Möglichkeiten dem Vermieter klar zu machen, dass mein Heizverhalten nur durch den Defekt zustande kam, den er erst im September 2010 reparieren ließ?

Danke für Eure Hile!

Peter

Servus,

der Geschäftsfall lautet:

Banküberweisung der Beiträge zur gesetzlichen Unfallversicherung.

Wie geht denn jetzt der Buchungssatz ?? Ist es:

      1.     4840 VSV an 2800 BK

oder

      2. 6420 BBG an 2800 BK

Ich kenne mich eigentlich von Berufswegen recht gut aus mit dem Mietrecht, jetzt bin ich aber doch überfragt. Ich bin Anfang des Jahres in eine Mietwohnung gezogen - und habe auch ein Übergabeprotokoll, in dem alle relevanten Zählerstände vermerkt sind. Da am Wochenende die Heizungsanlage ausgefallen ist und ich dementsprechend kein warmes Wasser mehr hatte, stand gestern einen Klempner in meinem Bad, der festgestellt hat, dass mein Warmwasser-Zähler defekt ist. Als sich der Klempner verabschiedet hatte, nahm ich mein Übergabeprotokoll und stellte tatsächlich fest, dass der Zähler sich seit meinem Einzug vor ca. einem halben Jahr gar nicht gerührt hat.

Meine Frage ist jetzt, wie wird das halbe Jahr abgerechnet? Einen Vorjahresverbrauch von mir als Mieterin gibt es nicht. Oder könnte einfach das nächste halbe Jahr als Maßstab gelten? Oder gibt es andere Schätzmöglichkeiten? Vielen Dank für eure Antworten!

Ich habe ein kleines Verständnisproblem in meinem Mietvertrag. Laut diesem zahle ich 100 Euro Betriebskosten und 50 Euro Heizkosten. Ich wohne auf 53 qm alleine.

Jegliche Betriebskosten sind aufgeschlüsselt und dort stehen auch die Punkte

2. Wasserkosten und 3. Entwässerungskosten.

Dann gibt es noch das Blatt §Sonstige Vereinbarungen, darin steht ein Punkt der wörtlich lautet:

§31.1 Der Mieter verpflichtet sich, An- bzw. Abmeldung bei den Behörden und Versorgungsunternehmen (Strom+Wasser) selbst vorzunehmen.

Strom bezahle ich natürlich nach Verbrauch aber heisst das jetzt, dass ich Wasser und Abwasser selbst bezahlen muss oder dass sie mit den Betriebskosten abgegolten sind?

Danke für eure Hilfe!!

Hallo,

zur Abbrechnung des Kaltwasser in einer Mietwohnung, kommt da auch jemand vorbei zum ablesen wie bei den Heizungen oder wird das über funk an die Stadtwerke gesendet? Wie wird da abgerechnet, wie viel man verbraucht?

Es geht um folgendes: Ich möchte wohl nächste Woche einen Mietvertrag für eine KfW40-Wohnung Neubau unterschreiben aber ein bisschen etwas wollte ich vorher schon noch abklären und erfahren.

Die Wohnung ist wie gesagt derzeit noch im Bau und wird als Kfw40-Wohnung fertiggestellt. Sie liegt im Erdgeschoss und hat ca. 69qm. Unter dem Wohnzimmer befindet sich im Keller nochmals ein Zimmer, dass genauso groß ist wie eben jedes Wohnzimmer. Somit hat die Wohnung ein Gesamtquadratmeter Zahl von ca. 94qm.

Nun zu meinen Fragen.

1. Der Vermieter verlangt eine Kaltmiete von 815€. Aufgeteilt ist dies in 690€ (je 10€ pro qm für das Erdgeschoss). Und 125€ für die 25qm im Keller (je 5€ pro qm). Meine Frage ist hierzu, ob es gerechtfertigt ist, diese 5€ pro qm für den Kellerraum geltend zu machen. Der Kellerraum hat 2 Fenster, die aber jeweils nur ca. 10-15% Lichteinfall gewähren. Zudem hat der Raum noch Lichteinfall durch die Wendeltreppe, die vom Wohnzimmer in den 3. führt.

Seht ihr hier eventuelle weitere Probleme, die mir jetz gar nicht bewusst sind?

1. Der Vermieter verlangt als Nebenkosten Vorauszahlung für Betriebs- und Heizkosten "nur" 80€. Komm ich denn damit hin? Ich mein, es sind 95qm zu heizen im Winter? Ich möchte im Nachhinein kein böses Erwachen mit einer großen Nachzahlung erleben.

2. Wie gestaltet sich in einem Kfw-40 Haus/Wohnung, denn das mit dem Keller? Ist der denn nicht von Grund aus, viel kälter im Winter und muss mehr beheizt werden? Das würde sich dann ja auch aufs Wohnzimmer ausschlagen, denn durch die Wendeltreppe sind ja beide Zimmer sozusagen offen.

Danke im voraus.

Ich habe ein Guthaben bei den Betriebskosten, der Vermieter müsste das also mir auszahlen. Das will er aber nicht, sondern er will es nur direkt an das jobcenter zahlen, da das die Mietzahlungen überweist. Darf der Vermieter mich so einfach übergehen?

Hallo,

Ich machs kurz. Hab eine Wohnung gefunden wo drauf steht Bruttomiete: 520€ .

Was bedeutet das jetzt genau ? Ist da Wasser, Strom und Heizung schon mit dabei oder muss ich das extra noch bezahlen ?

Lg

Unser RA (welcher auch eigene Objekte verwaltet) rät uns, obige Kosten mit auf die Mieter umzulegen.

Von einer (anderen) WEG-Verwaltung erfuhr ich, dass die Kosten für die Erstellung der Hausnebenkostenabrechnung bisher nur in Hamburg und MV, (noch) nicht aber in Schleswig-Holstein umlegbar seien.

Mitarbeiter bei Brunata vertreten unterschiedliche Auffassungen.

Was stimmt denn bloß nun? In den Mietverträgen ist über diese Kosten m.E. leider keine Vereinbarung getroffen worden.

Wenn jemand verbindlich eine Aussage treffen kann, bitte her damit (gern auch mit Bezugsquelle), besten Dank im Voraus!

Mein Vermieter hat eine Firma beauftragt, sein Mehrfamilienhaus, in dem ich auch wohne, zu verwalten.

Die Nebenkosten von der beauftragten Firma sind viel niedriger im Vergleich mit der Abreuchnung im Bild.

z.B. für Versicherungen im Bild habe ich 300 Euro bezahlt und was von der Firma kam war nur 42 Euro im Jahr..

Hallo habe heute von meiner Gesellschaft also vermieter einen Brief erhalten.

Dadrin stand das ich einen gutschrift von 79,44€ habe und einen Monat 79,44€ weniger zahlen muss. danach wieder normal. Muss ich das bei Jobcenter melden oder nicht.in der wohnung leben 2 personen also ich un meine frau und beide in einer bedarfsgemeinschafft.

Moin, Leute! Wenn ihr euch entscheiden müsstet. Zwischen einem richtig luxuriösem Wohnmobil oder einer Luxus Yacht. Was würdet ihr nehmen?

Luxusyacht

Luxuswohnmobil

Hallo... wir sind vor drei Monaten umgezogen und haben jetzt mal unsere Wasserverbrauch abgelesen und demnach sollen wir 6 Kubikmeter Kaltwasser und 80 Kubikmeter Warmwasser in diesen 3 Monaten verbraucht haben. Das ist doch nicht möglich! In unserer alten Wohnung hatten wir ca. 30 kubikmeter gesamtwassverbrauch in einem Jahr! Jetzt wissen wir nicht weiter...iwas muss da ja faul sein...kann uns jmd helfen?

Nachträglich wird im einvernehmen aller Mieter ein Hausmeister angestellt. Es ist nichts im Mietvertrag geregelt ob dieser nach qm oder nach Wohnungen abgerechnet wird. Wie ist es dann rechtlich richtig umzulegen?

Im Voraus schonmal Danke!

hi, meine Betriebskostenabrechnung kam heute und sie ist wahnsinnig hoch. Hab dann diese mit der Abrechnung vom letzten Jahr verglichen und bei der Verteilung der Kosten steht:

Betrag * Ihre Einheit * Ihr Zeitanteil (390,00 : 1000) = Ihre Kosten.

Bei der aktuellen Berechnung wurde jedoch der Zeitanteil weggelassen. also nur betrag * einheit, ist das richtig? und was bedeutet dieser zeitanteil?

Hat das was damit zu tun, das wir im vorjahr mitten im Jahr eingezogen sind und bei der aktuellen Abrechnung, der Zeitanteil wegfällt, da das gesamte Jahr berechnet wird?

wie immer

Vielen Dank im vorraus

Katrin

Guten Abend :) Beim heutigen postgang stellte sich heraus dass ich eine Nachzahlung von über 650 € für das Jahr 2013 zahlen muss. Das doofe an der Sache ist, dass ich erst im November 2013 eingezogen bin. Ich also NUR 2 Montag im Jahr 2013 dort Heizung ect. Genutzt habe. Welche rechtliche Grundlage liegt vor, dass der Vermieter mir für das ganze Jahr die Betriebskosten berechnet ??? Kann er das machen ???

Hallo

Kann ein Vermieter der ein 3 Familienhaus vermietet und komplett bewohnt ist und Gas bzw Strom pauschal abrechnen ohne Zähler?

Es gibt nur einen Gaszähler der ist für das ganze Haus sowie auch der Strom da gibt es nur zwei Zähler für drei Parteien Punkt wir zahlen zurzeit Betriebskosten was ist da alles drin. Vielen Dank

wer kennt sich mit bka aus? wir hatten 10 jahre lang gemietet. in allen bka wurde für heizöl ein preis pro einheit errechnet zwischen 3,0 und 3,9 in einem jahr schnippst dieser auf 8,4 obwohl anhand der ablesewerte lediglich eine verdopplung der röhrchenwerte zu sehen ist, sollen wir das fünffache bezahlen. was ist dieser "preis pro einheit" und wieso kann er in einem jahr so hoch sein obwohl wir an unserem heizverhalten nicht wirklich viel geändert haben außer die geannte verdopplung. es wurden immer guthaben errechnet - so auch in der auf diese hohe rechnung folgenden bka wieder. faktisch haben wir für die beheizung von 50 qm fläche mit 4 heizkörpern trotz voarauszahlungen jetzt eine forderung von fast 1.500 euro.

Hallo,

wir möchten eine 5er WG in einem 255m2 Altbauhaus gründen. Der Vermieter behauptet, die NK liegen nur bei 250€. Das kommt uns allerdings extrem niedrig vor. Habe bereits im Internet nachgelesen, dass man pro m2 ca. 2,20€ zahlt. Ist die Rechnung mit 2,20€ pro m2 "großzügig" ausgelegt, oder kommt das tatsächlich hin? Was zahlt ihr denn in einem 5-Personen-Haushalt?

Wäre über jede Antwort dankbar.

:)

Hallo zusammen,

brauche bitte eure Ratschläge betreffend der Jahresabrechnung durch die Hausverwaltung.

Bei meiner Eigentumswohnung wurde im Februar, durch eine Ablesefirma der Wärmemengenzähler abgelesen - zumindest war der Versuch da.

Leider ohne Erfolg, da das Gerät defekt war und noch immer ist. Muss sich irgendwann seit der letzten Ablesung verabschiedet haben.

Seit der letzten Abrechnung im Jahr 2021 wurde die FBH nicht mehr in Betrieb genommen, dh. der Zählerstand hat sich nicht verändert. Die Jahre zuvor hatte ich bereits immer Gutschriften.

Es handelt sich um einen Neubauwohnung (BJ. 2017) welche seit der letzten Ablesung im Feburar 2021, nicht mehr genutzt wird.

Lt. der Ablesefirma wird versucht, aufgrund der bestehenden anderen 10 Wohnungen, einen Verbrauch zu kalkulieren. Das Stiegenhaus wird allerdings auch mittels modernen Panele beheizt...

Habe die HV und der Ablesefirma per Mail über den Nichtbetrieb informiert, allerdings keine Antwort erhalten - auch um Tausch des Gerätes gebeten, leider bis heute ohne Antwort.

Das seit 2022 gültige, neue Heiz und Kälteabrechnungsgesetz regelt hier sehr viel, allerdings kann ich so einen Fall nicht daraus ableiten.

Wie würdet Ihr weiter vorgehen oder hatte bereits jemand einen ähnlichen Fall?

Sehe nicht ein, dass ich für etwas bezahlen soll, was nicht benutzt wurde und aufgrund undurchsichtiger Hochrechnungen zur Abrechnung gebracht wird.

Vielen Dank für Eure Einschätzung und Ratschläge.

Sophia

In einer Betriebskostenabrechnung: unser Haus wird durch einen Facility Management Dienstleister betreut; sind die Kosten für einen "Objektleiter" - neben dem eigentlichen Hausmeister - umlagefähig? Hängt das davon ab, was er macht? Also ob er tatsächlich hin und wieder am Objekt ist - oder nur im Hintergrund was auch immer tut?

Guten Tag,

meine Freundin hat ihre Betriebskostenabrechnung für 2019 erhalten.
Dabei steht eine Rückforderung von über 2500 € im Raum unteranderem wegen dem extrem hohen Wasserverbrauch + Heizung.

Für Sie ist der Wasserverbrauch unerklärlich:

Warmwasser: 153 m3
Kaltwasser: 172 m3
Wohnung: 81m2
3 Personen

Geschirrspüler 2x täglich, Waschmaschine 1-2x täglich, täglich duschen

Wir waren jetzt beim Mieterverein die Beweislast liegt bei uns.
Man könnte jetzt überprüfen ob die Wasseruhren korrekt funktionieren.

Habt ihr noch eine Idee/Tipps?

Ich habe eine Heizkostenabrechnung von der ISTA bekommen. Ich bin zu 01.01.12 in eine 25 qm Wohnung gezogen. Der Vormieter hatte eine Heizkostenabrechnung von ca. 380 Euro im Jahr. Meine Abrechnung wurde nach Gradheitstabelle errechnet und hat für 530/1000 Einheiten eine Rechnung von 430 Euro!!! Also für vier Monate soll ich mehr bezahlen, als der Vormieter im ganzen Jahr. Theoretisch müsste es ungefähr die Hälfte sein ?!

Auffällig in der Rechnung von 2012 ist, dass der "Zählerstand alt" einen Wert von ca. 500 hat. In der Rechnung von 2011, die ich mir besorgt habe, ist der "Zählerstand neu" auf ca. 1200.

Müssten diese Werte nicht gleich sein?? Wenn sie das wären, hätte ich eine Rechnung von ca. 200 Euro, was dann die Hälfte wäre von den Werten des Vormieters.

Kann das so stimmen oder habe ich das richtig erkannt, dass hier Fehler gemacht wurden? Es handelt sich um digitale Ableser an der Heizung von der ISTA, die per Bluetooth abgelesen wurden.

Vielen Dank

Hartz4 Leute sagen der Vermieter und es stehe nichts im Mietvertrag, Vermieter sagt, das wäre klar eine Mietersache, da keine Reperatur, sondern Reinigung. Was ist nun richtig? Mann, hab ich's satt um jeden schei.. streiten zu müssen...

Folgender Sachverhalt: Mein Sohn wohnt noch bei mir. Er zahlt die hälfte der Miete und Nebenkosten. (daher zählen wir auch als "2 Haushalte") Ich bekomme Berufsunfähigkeitsrente (nicht ganz 700€), mein Sohn lebt noch im Haushalt und bekommt neben seinem Gehalt noch Grundsicherung. Jetzt ist unsere Betriebskostenabrechnung gekommen und wir müssen einen vierstelligen Betrag nachzahlen. Mein Sohn hat die Möglichkeit sich einen Teil der Betriebskosten vom Landratsamt (von dem er die Grundsicherung bezieht) zurückerstatten zu lassen. Habe ich als Rentner eine ähnliche Möglichkeit mir von irgendwoher einen Teil des Geldes erstatten zu lassen? Danke schonmal

Vorweg: Es handelt sich um einen 2-Personenhaushalt auf 50qm. Ich habe Anfang der Woche die Betriebskostenabrechnung für 2013 bekommen. Auf dieser sind folgende Posten einzeln aufgelistet: - Hausmeister, ca. 300 € - Hausreinigung, ca. 350 € - Winterdienst Innenhof, ca. 50€ - Pflege Außenanlage, ca. 5€

Ich habe gelesen, dass diese Posten eigentlich alle zu den Aufgaben des Hausmeisters gehören und somit als einzelne Position aufgeführt werden müssen. Im Mietvertrag steht zwar, dass zu den umzulegenden Betriebskosten Kosten der Hausreinigung, Hausmeisterkosten und sonstige Betriebskosten gehören, aber zusammen betragen die Kosten für die der Hausmeister zuständig ist mehr als 700€. Das macht 1,67 € pro qm pro Monat. Ist das nicht viel zu viel??

Was kann ich machen? Habe ich Erfolgschancen wenn ich dagegen Vorgehe?

Hallo, mein Mann und ich sind seid Anfang dieses Jahr in der Privatinsolvenz. Nun haben wir unsere Betriebskostenabrechnung für 2009 bekommen. Wir bekommen 490 Euro wieder. Meine Frage ist, ob der Treuhänder dieses Geld einbehalten kann, da es ja ein Guthaben aus Zahlungen vor der Insolvenz ist.

Kennt jemand vielleicht im Internet Seiten wo man so etwas nachlesen kann? Danke schon mal.

Hallo,

Bei mir im Haus kostet eine Einheit (1 cbm) Warmwasser über 13,00 Euro.

Das Wasser wird mit Fernwärme erwärmt.

Weiss jemand, ob das angemessen ist? Mir kommt der Preis viel zu hoch vor!

Hallo Ich habe ein großes Problem, im Dezember hat mir mein Vermieter 175,- BK-Guthaben Überwiesen da grad Weihnachten war kam das Geld grad richtig. Denn mir war wirklich nicht bewußt das ich das Betriebs und Heizkosten Guthaben an das jobcenter Zahlen muß, habe ich mir erst jetzt erlesen und nun habe ich ein Problem! Das JobCenter möchte von mir die Betriebskostenabrechnung für 2010 haben. habe ich mich jetzt des Betrugs Strafbar gemacht. Zeigen die mich jetzt an, Ich bin bereit das Geld in Raten zurückzuzahlen. Es ist mir sehr unangenehm.

Hallo,

ich habe einen neuen Thema über die Heizung- und Betriebskosten einer Wohnung, die vielleicht auch für die Anderen nützlich sein kann und sich auf dieser Thema "Hohe Heizkosten und Betriebskosten " interessieren würden.

Ich habe bis Heute nie daran gedacht, bis ich einen Rechnung über EUR 2.003,27 erhalten habe und dadurch schockiert wurde.  

Deswegen brauche ich unbedingt Hilfe etwas zum Aufmuntern über die Abrechnungen Heiz-, Warmwasser- und Betriebskosten, vor Allem wie die berechnet werden.

Ich wurde nie richtig schlau darüber, vor Allem wenn es über die Betriebskosten und Heizkosten angeht.

Ich kann es nicht verstehen, weshalb dass ich Jahr für Jahr ständig mit unterschiedlichen Werte konfrontiert werde? 

Ich würde mich natürlich freuen, wenn hier sogenannte einen Fachmann oder einen Experte rund um die Heizkosten sich hier äußern und einige Ratschläge geben könnte. 

Ich wohne in einer 3 Zimmer Eigentumswohnung Baujahr 1993, ca. 70 m², den Balkon brauche ich natürlich nicht zu heizen, hat aber eine Fläche ca. 6,44 qm und zum Kochen steht zur Verfügung eine Fläche ca. 6,38 qm und wird sehr selten aufgedreht. Also von der Fläche und Volume wird es etwas kleiner als 70 qm.

Die Wohnzimmer hat einen Fläche ca. 21,89 qm und brauche ich nicht viel zu heizen, ist aber ständig gut warm. Hauptsächlich werden die anderen 2 Zimmer aufgeheizt, die auf der Hausfassade Bereich liegen, brauchen mehr Wärme. Beider Zimmer haben einen Fläche 13,08 qm und 10,38 qm. Natürlich zuletzt noch das Bad hat einen Fläche ca. 5,51 qm, wird auch ab und zu mal zugedreht. 

Für die Wärme in der Wohnung wird mit Warmwasser versorgt über die Leitungen des Fußbodenheizung. Die wesentliche Energieträger ist die Gas in dieser 4 Stöckige Mehrfamilienhaus.

Es wird viel behauptet, das eine wasserführende Fußbodenheizung deutlich sparsamer ist, als die anderen Heizkörpern, stimmt das überhaupt?

Ich habe für Kalenderjahr 2019 über EUR 1.331,99 Heizkosten und Betriebskosten EUR 446,71 in Rechnung erhalten. 

Das war im Kalenderjahr 2018 wesentlich viel niedrige gewesen, gerade mal über EUR 181,03 Heizkosten in Rechnung erhalten aber, die Betriebskosten EUR 422,76 waren auch nicht niedrig gewesen. 

Meiner Frage ist hier ins besonders über die Heizkosten. Ich dachte, dass ich im Kalenderjahr 2019 viel sparsamer umgegangen bin als die letzten Jahren. Ich war sogar 2 Wochen nicht mehr zu Hause gewesen wegen Beerdigung meinem Vater.

Ich wohne schon seit 24 Jahren in dem gleichen Wohnung und ich habe noch nie so viel Heizkosten erhalten wie im letztes Jahr und ich kann es einfach nicht begreifen, weshalb die Heizkosten so Hoch sind?

Das andere Frage betrifft die Betriebskosten. Ist es überhaupt angebracht in einen Mehrfamilienhaus so hohen Betriebskosten anzurechnen? Gibt es hier keine bestimmte Vorschriften, wie es berechnet werden sollte?

Ich bedanke mich im Voraus für Alle, die gerne Mitmachen.

Vielen, vielen Dank...!

Es folgt Abrechnungen für 2019 und 2018, jeweils 4 Bilder :

Hallo, die Arge verlangt als Beweis der Betriebskostenabrechnung die Belege(Ölrechnung, Schornsteinfeger etc.) vom Vermieter. Ist das rechtens, sollte die BK-Abrechnung als Berechnungsgrundlage nicht ausreichen? Hat das schonmal jemand so erlebt? Wer kann helfen? Was passiert, wenn diese nicht eingereicht werden, hat da Kosequenzen für den ALGII Empfänger?

in einem schreiben vom job center soll meine freundin die aufschlüsselung der nebenkosten in die heizkosten und in die betriebskosten angeben aber versteht nicht was gemeint ist. sie hat es heute mittag bekommen und konnte beim amt nicht mehr anrufen und fragen ... deshalb tu ich das nun hier damit sie sich morgen gleich drum kümmern kann

Hallo,

ich hab mal eine inhaltlich Frage zur Nebenkostenabrechnung. Ich war echt bissl platt, als ich dieses Jahr auf einmal 150 Euro mehr bezahlen musste. Unter anderem ein Grund war, dass der Wasserpreis pro Einheit um 1 Euro bei Wasser und Abwasser gestiegen war. Ist sowas normal, dass die Preise so schwanken?

Das andere ist, dass obwohl ich knapp 1/4 weniger Heizenergie verbraucht habe, ich mehr zahlen muss. http://www.physiotherapie-magdeburg-olvenstedt.de/nebenkosten.jpg Die Betriebskosten für die Heizerei sind knapp 800 Euro runtergegangen. Trotzdem muss ich mehr zahlen? Die Wärmemengenzähler im Haus haben insgesamt ca. 1/3 weniger Verbrauch verzeichnet. Trotzdem zahlen nun alle mehr? Und Warmwasser habe ich wenn ich das richtig sehe nur die Hälfte abgenommen, aber bezahle exakt genauso viel, wie im Vorjahr (die 150Euro bei der letzten rotmarkierten Zeile)?

Heizt so eine Heizanlage eigentlich egal wieviel abgenommen wird immer gleich viel? Und deshalb haben sich irgendwie die Kosten nicht verändert und weil wir evtl. einen Wohnungsleerstand hatten, wurden die Kosten aufgeteilt?

Sachlage:

Am 04.04.2012 wurde die Mietwohnung in einem Mehrfamilenhaus durch einen Wasserschaden unbewohnbar. Dies wurde auch von einem Mitarbeiter der Hausverwaltung in Augenschein genommen und schriftlich bestätigt.

Meine Eltern zahlten bis einschließlich 04.04.2012 anteilig die Miete (inkl. anteiliger Vorauszahlungen).

Das Mietverhältnis wurde zum 31.07.2012 fristgerecht gekündigt.

Bis dahin also keinerlei Probleme.

Im Dezember 2013 erhielten meine Eltern fristgerecht die BEKO/HEKO-Abrechnung 2012 vom ehemaligen Vermieter übersandt. Grundsätzlich erstmal nicht zu beanstanden. Jedoch wurde bei der tageweisen Abrechnung (Nutzungsdauer) bis zum 31.07.2012 gerechnet.

Wie Eingangs beschrieben, war die Wohnung ab dem 04.04.2012 unbewohnbar. Es wurde ab dem 05.04.2012 keine Miete und keinerlei Vorauszahlung geleistet.

Ich persönlich bin der Auffassung, dass bei der tageweisen Berechnung (tatsächliche Nutzungsdauer) der BEKO/HEKO 2012 die Tage bis einschließlich 04.04.2012 zu berücksichtigen sind und nicht wie vom Vermieter bis zum 31.07.2012.

Meine Frage ergibt sich aus der Beschreibung = "wer hat recht?"

Der Vermieter oder ich? Wäre klasse, wenn ich nachlesbare Antworten erhalten täte.

Vielen Dank vorab an alle die meine Frage lesen und zur Rechtssicherheit meinerseits beitragen

niu12157

Hallo,

ich habe eine Frage und zwar, möchte ich in eine neue Wohnung ziehen. Allerdings gilt der Mietvertrag erst ab Anfang nächsten Monat. Nun meinte der Vermieter wenn ich die Schlüssel jetzt Mitte des Monats schon haben möchte muss ich die Vollen Betriebskosten für diesen Monat schon zahlen. Ich möchte die Schlüssel nur haben um meine Wohnung schon vorzurichten und ein paar Möbel ab zu stellen, das heißt ich halte mich noch gar nicht wirklich in dieser Wohnung auf und wohne ja auch nur 2 Wochen in diesem Monat in dieser Wohnung. Ist das rechtens das er die vollen Betriebskosten von mir verlangt??? Nur damit ich mich die 2 Wochen räumlich einrichten kann??? Wäre da nicht die Hälfte der Betriebskosten ok??? Oder sehe ich das falsch??? Wäre über hilfreiche Antworten sehr dankbar.

Liebe Grüße ClickClack89

Hallo,

eine Frage, ein Nachbar von mir bekam seine Betriebskostenabrechnung für 2019.

Er hat ca. 600 Euro Guthaben und der Vermieter will nun dieses Guthaben für mit den kommenden Mieten verrechnen, heisst, monatlich 35 Euro von diesem Betrag für die Miete berechnen. Der Nachbar möchte aber das Guthaben mit der nächsten MIete, weniger als 600 Euro verrechnet haben und den Rest mit der übernächsten Miete.

Darf der Nachbar dies beim Vermieter einfordern, er möchte nicht nun monatelang weniger Miete zahlen, sondern dass das Guthaben gleich verrechnet wird.

Danke

Hallo Leute,

ich habe meine Betriebskostenabrechnung für 2014 erhalten und soll 800 EURO an Heizkosten nachzahlen. Dagegen habe ich bereits Widerspruch eingelegt und jetzt folgenden Brief erhalten.

"Sehr geehrter Herr...

Wir haben Ihren Widerspruch zur o.g. Betriebskostenabrechnung eingehend geprüft und möchten Ihnen im Ergebnis mitteilen, dass der Verbrauch am Wohnzimmerheizkörper korrekt abgelesen und berechnet wurde. Die Verbrauchsentwicklung im Jahr 2014 lässt keinen Schluss auf einen defekten Heizkostenverteiler zu.Auch eine Mängelanzeige von Ihnenzu einer evtl. defekten Heizung ist uns nicht bekannt.Sollte ein Mangel oder Defekt vorliegen, melden Sie dies bitte Ihrem Hausmeister. Im Display jedes Heizkostenverteilers können Sie Ihren aktuellen sowie auch den Vorjahreswert ablesen und miteinander vergleichen.Ein Widerspruch, der auf evtl. Mängel aufmerksam macht, aber erst mit Erhalt der Betriebskostenabrechnung ausgesprochen wird, ist meist nicht zu halten, da die s.g. Mitwirkungspflicht bei der Erfassung und Beseitigung von Mängeln nicht befolgt wurde. Ihre Betriebskostenabrechnung behält somit ihre Gültigkeit."

Ich muss dazu sagen hier kommt kein Mensch mehr zum Ablesen da dies von ausserhalb ermittelt wird.

Meine Frage, kann man hier nochmal 'nen schlauen Brief schreiben oder muss ich mich an eine andere Stelle wenden? Ich kann mir nicht vorstellen mit einem Heizkörper 800 EURO verballert zu haben, selbst wenn dieser ständig an wäre.

Hallo,

ich habe eine Frage zu den Funk wasserzähler. Wir wohnen in einer Mietwohnung Wasserzähler laufen über Ista. Nun das Problem bzw. die Frage.

Der letzte abgelese stand des Warmwassers in ablesungsjahr 2016 betrug 8,08 qm3 (Zähler ist getauscht worden wegen der Eichfrist von 5 Jahren) Der Zähler rattert extrem laut (Nur Warmwasser). Der jetzige Stand ist 8,09 qm3. Das kann bei 4 Personen in der Wohnung ja nicht stimmen. Die Zahlen drehen sich nicht dadurch das rattern. Da dieser per Funk ist kommt keiner lang. Wird der Verbrauch per Funk übertragen, der laut Ziffer steht oder der eigentliche verbrauch. Die Frage ist ob es so zusehen ist wies es steht oder was wir wirklich verbraucht haben. Wir wollen die nicht Umgehen. Hausmeister wird nächste Woche informiert.

Danke in voraus

Hallo Liebe Leser,

Ich habe mal wieder iene Frage zwecks Betriebskostenabrechnung.

Und zwar habe ich noch Mietschulden beim Vermieter bekomme aber eine kleine nette Summe wieder würde die gerne in andere Rückzahlungen stecken und frage mich nun ob der Vermieter das Guthaben voll ganz oder zum Teil einbehalten oder verrechnen darf. Ich bin bei keinem Sozialamt oder Arge.

Es wäre auch sehr Hilfreich mal wieder ein paar offizielle § dazu beigelegt zu bekommen.

Ich bedanke mich schonmal im Vorraus

Lieben Gruß

Tjakale

Hey,

ich habe gestern meine Betriebskostenabrechnung für 2013 für meine alte Wohnung bekommen und irgendwie ist die falsch. Bzw. Sie muss falsch sein....

Hat jemand eine Ahnung, wie ich das nachweisen könnte?

Hier ein paar Daten zur Abrechnung:

Abrechnung 2011 kam Oktober 2012 und ich habe dort nur 15 tage gewohnt 2011, musste 7 € nachzahlen.

Abrechnung 2012 kam im Oktober 2013 für 365 tage, ich habe 58 € nachgezahlt.

Abrechnung 2013 kam gester, also Oktober 2014 für 334 tage, weil ich dort November 2013 ausgezogen bin.

In der Abrechnung steht, ich soll 1970,52 € nachzahlen.

Kalte Betriebskosten 1498,44, vorauszahlung 506,00 € = Nachzahlung 992,44 €

Heizung/Warmwasser 1242,08 € vorauszahlung 264,00 € = Nachzahlung 978,08 €.

Insgesamt also 1970,52 €

Das erscheint mir extreme hoch, da mein Verbrauch zum Vorjahr (laut gefühl) gleich war und ich ja nicht Tag und Nacht das Warmwasser habe laufen lassen... Laut Abrechnung hätte ich 129,551 m³ Wasser verbraucht....

Was könnte ich da jetzt tun :( ?

Ich habe ja auch keine Beweise irgendwie, das was falsch ist :(

Hallo,

ich habe eben meine Betriebskostenabrechnung bekommen, und werde aufgefordert, Heizkosten nachzuzahlen. Die Sache ist, mein Haus hat keine Zentralheizung, stattdessen habe ich eine Gastherme/Boiler in meiner eigenen Wohnung, die mir Wasser und Heizung aufheizt. Und für das Gas zahle ich bei einem gewerblichen Anbieter (in dem Fall Vattenfall) jeden Monat 'ne gute Summe Geld. Insofern hat der Vermieter mir ja eigentlich nichts geleistet... oder verstehe ich das falsch?

Was ist hier das Missverständnis? Hat Vattenfall meinem Vermieter und /oder der Netzgesellschaft einfach nicht Bescheid gesagt, dass sie das Gas liefern? Ist das möglich? Denn die Sache ist, ich habe alle anderen Betriebskosten durch meine Miete vorausgezahlt, nur die Heizkosten dieses Jahr angeblich gar nicht. Oder beziehen sich Heizkosten noch auf was anderes?

In meinem Mietvertrag werden die Heizkosten nicht erwähnt. Und das Problem ist, dass ich gerade nicht an meine früheren Betriebskostenabrechnungen komme, und deshalb nicht vergleichen kann. Darum frage ich euch, weil ich wissen will, bei wem ich mich jetzt am ehesten beschweren oder melden soll.

Danke!

Ich wohne in ein 12 Parteien Miethaus von 1958. In den Wintermonaten wir das Treppenhaus voll geheizt, die wir als Mieter bezahlen müssen. Der Vermieter weigert sich den Heizkörper auszuschalten. Frage : Können wir als Mieter dies Rechtlich verlangen ?