Ist das Architektenhonorar für unseren Umbau und Anbau üblich?

Hallo zusammen,

wir planen aktuell einen Umbau mit Anbau an unserem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1989) in der Nähe von Stuttgart. Dabei sollen aus drei Wohnungen zwei gemacht werden, ein kleiner Anbau erfolgen und das Haus modernisiert werden. Das geplante Bauvolumen liegt bei ca. 500.000 € netto.

Wir haben schon mit mehreren Architekten gesprochen und jetzt ein Angebot für die Leistungsphasen 1–8 gemäß HOAI 2021 vorliegen:

  • Berechnungsgrundlage: § 35 Abs. 1 Gebäude, KG 300 und 400
  • Honorarzone: III
  • Basishonorarsatz
  • Umbauzuschlag: 20 %
  • Nebenkosten: 3 %

Das Angebot beläuft sich auf ca. 90.600 € brutto bei den 500.000€ netto Bauvolumen. Das erscheint uns recht hoch, aber in unserem Umfeld gibt es niemanden mit Erfahrung in diesem Bereich.

Daher folgende Fragen:

  1. Ist diese Honorarberechnung für unser Vorhaben und die Region Stuttgart üblich?
  2. Wie wird die passende Honorarzone bestimmt? Ist Honorarzone III für unser Projekt plausibel?
  3. Sind 20 % Umbauzuschlag gängig für einen Umbau/Anbau in unserer Region?
  4. Was genau umfassen die Nebenkosten und sind 3 % dafür realistisch?
  5. Kann man hier prinzipiell verhandeln oder ist das eher unüblich?

Mir ist bewusst, dass ohne detailliertere Angaben keine genaue Einschätzung möglich ist. Trotzdem bin ich für jeden Hinweis oder Erfahrungswert dankbar und ob das grob in die richtige Richtung geht oder ob wir hier zu gutmütig sind.

Vielen Dank vorab für eure Antworten! 😊

Modernisierung, Immobilien, Architekt, Architektur, HOAI, Umbau, Honorar, Stuttgart und Umgebung
Horizontaler Riss Bj 1949?

Guten Tag

Ich habe vor ca. 2 Jahren ein Mehrfamilienhaus erworben, ca. Bj 1949, welches voller Risse war (Ist)

Ich habe damals einen Statiker hinzugezogen welcher mir erklärt hat das es aufgrund den Böden in der Region immer wieder zu diesen Rissen kommt weil der Boden arbeitet (Trocknet aus, saugt sich voll)

Der Eigentümer von welchem ich gekauft habe, hat dort sein ganzes Leben gelebt. Mieter in dem Gebäude die teilweise seit 12-15 Jahren leben erzählen mir der alte Eigentümer habe immer mal wieder die Risse zu geklebt und damit hat es sich

Nun ist mir ein Horizontaler Riss aufgefallen... von aussen sieht es so aus, als ob er schonmal zugemacht wurde und da war, Kellerseitig sieht er mir neu aus

Ich habe den Statiker nochmal angerufen und er kommt in 2 Wochen. Am Telefon meinte er könne sich nicht mehr so recht erinnern, er möge jedoch nach Augenmass Aussagen ungerne treffen weil er haftbar sei

Ich bin jetzt natürlich dadurch verunsichert... einerseits weiss ich der alte Eigentümer hat dort sehr viele Jahre verbracht und inkl. den Mietern ist "nichts auf den Kopf gefallen"

Andererseits drückst jetzt der Statiker doch umher?

Wie beurteilt ihr diesen Riss? Kann man den "zukleben" und wieder 2 Jahre beobachten?

Ich möchte niemand gefährden in dem Haus, aber natürlich auch nicht unnötig übertreiben... Wie viel Häuser Stürzen Prozentual ein, sodass jemand auch noch stirbt dadurch?

Anbei Bilder

Bin dankbar über weitere Meinungen

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Architekt, Bauingenieur, Fundament, Mauerwerk, maurer, risse, Statik, Statiker
Wie richte ich am besten (laut Innenarchitekten) mein Dachgeschosszimmer ein?

Hey! Mein Zimmer, zum Hausaufgaben machen, zocken, mit Freunden abhängen und schlafen ist direkt unter dem Dach. Demensprechend habe ich einige Dachschrägen und so und wollte mal in die Runde fragen (Frage ist eigentlich an Spezialisten gedacht, also Innenarchtitekten, etc.), wie ich am besten mein Zimmer einrichte. Ich weiß, dass ich es so einrichten soll, wie es mir gefällt und so, will aber doch mal fragen.
Ich habe sogar einen Raumplan angefertigt und kann auch einige weitere Bilder noch hochlanden. Würde mich sehr um Räte freuen. Außerdem habe ich noch so Regale für die Wand (Bild 5) mit den Maßen 79x26 (2 kleine) und 110x26 (1 großes). Darauf möchte ich gerne Bücher, Filme und Pflanzen (vielleicht echte, vielleicht nicht) platzieren. Ideen für neue Farben der Wände und Ideen für Möbel könnt ihr mir auch nennen/den Link senden, falls ihr noch Ideen habt.
Es sollte alles relativ schlicht aussehen und nich mehr zu kindisch, wie es jetzt noch aussieht. Bin jetzt 16 Jahre und hab das mit meiner Zimmergestaltung lange "vernachlässigt".

Ergänzung: Der Platz unten rechts kann leider kaum genutzt werden, da dieses Stück (1,25m x 0,55m) der Schornstein ist, an den der Schornsteinfeger öfters mal von rechts dran muss. Dort kann also nichts (großes) stehen, was man nicht einfach mal wegschieben könnte.

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Einrichtung, Möbel, Architekt, schwierig
Berufs Entscheidung?

Hi,

Ich bin Johanna und so langsam muss ich mich entscheiden in welche Richtung ich in meiner Karriere einschlagen will. Ich habe schon paar Sachen in der Auswahl und mich würde interessieren was eurer Meinung der Beruf ist der am besten passen würde. Ich bin aber in letzter Zeit an vielen Berufen interessiert. In meiner "Auswahl" stehen: Polizistin, Bauingenieurin, Architektin, Psychologin, Chirurgiemechanikerin

Es sind alles so verschiede Berufe und ich kann mich einfach nicht entscheiden. Ich werde nach meiner Mittlerenreife aufjedenfall weitermachen und mein Abitur machen (ich habe mich gegen das Fachabitur entschieden, weil ich dann einfach mehr "Optionen" habe). Ich fühle mich zu allen Berufen wirklich hingezogen und würde alle mit Freude ausführen. Mich würde es auch freuen, wenn ich meinen Beruf im Ausland ausführen könnte, das wäre dann aber mit Polizistin bisschen schwieriger wegen der Staatsbürgerschaft. Ich frage euch jetzt was am besten ist im Bezug auf (Aufstiegsmöglichkeiten, Gehalt, Jobangebote, Absicherung im Rentenalter, Urlaub, Flexibilität, Ausbildung, Studium, usw.) Ich wohne in Bayern und würde eine Stelle in München oder im Ausland bevorzugen z.B. Schweiz, Norwegen, USA, Japan, Korea, Italien und Großbritannien

Was wäre dies bezüglich am besten ausgewählt? Ich will jetzt auch nicht abgehoben klingen aber bei mir spielt das Gehalt eine große Rolle (Ich will später einfach keine Probleme mit Geld bekommen und meiner Familie alles ermöglichen können).

Danke falls ihr euch die Zeit nimmt mir eine angemessene Antwort zu formulieren.

LG. Johanna

Bauingenieurin 75%
Psychologin 25%
Polizistin 0%
Architektin 0%
Chirurgiemechanikerin 0%
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Teure oder günstigere Materialien für Hausbau verwenden?

Hallo, da scheiden sich bekanntlich die Geister, bzw. auch die Geldbeutel.

Worauf sollte man bzgl. der verwendeten Materialien achten?

Mein Bruder und ich z.B. wir unterscheiden uns da sehr stark. Er würde im Wohnbereich niemals Vinyl nehmen, sondern nur Echtholzparkett. Im Eigenheim will man es ja "gescheit" machen. Ich denke mir: Vinyl ist billiger, wiederstandsfähig (nicht so Kratzeranfällig wie Parkett - siehe Kleinkinder) und einfach funktional.

Das gleiche bei der Treppe, mir ist doch egal ob das Holz aus keilgezinkter Buche ist oder das Holz aus einem Stück. Wichtig ist dass es lange hält und stabil ist. Optisch ist Geschmackssache, auch wenn das keilgezinkte Holz rein preislich minderwertiger ist.

Oder Keller und Dachgeschoss: Ich will nur das bezahlen was ich auch BRAUCHE. Mein Bruder sagt: "Man baut nur einmal, also lieber gleich größer, also voll unterkellert + Dachgeschoss ausgebaut". Mag er ja teilweise Recht haben, doch bin ich auch die nächsten 30 Jahre an die höheren Kosten gebunden, jeder Quadratmeter wo ich dann später nicht nutze und umsonst bezahle, fehlt mir das Geld für die anderen wichtigere Dinge im Leben.

Fenster ist mir wichtig dass sie dicht sind und lange halten, das tun Kunststofffenster mittlerweile genauso wie Holz/Alufenster - und sind pflegeleichter...

Wie gesagt ich lege Wert auf Funktionalität und baue mein Haus nicht um die Nachbarn zu beeindrucken. Wo macht es Sinn auch wirklich mal mehr für das Material auszugeben?

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