Seit 6 1/2 Jahren wohnen wir in einer Doppelhaushälfte. Bei Einzug war bereits eine in die Jahre gekommene Küche mit alten no-name Elektrogeräten vorhanden. Inzwischen gedenken wir noch weitere 3 bis 8 Jahren in dem Haus wohnen zu bleiben. Jetzt möchte ich eine neue Küche mit neuen energiesparenden Elektrogeräte kaufen. Ein Angebot habe ich schon vorliegen. Bei Auszug könnte ich die Küche entweder mitnehmen oder verkaufen. Meinen Vermieter habe ich bereits von meinen Plänen in Kenntnis gesetzt und nachgefragt, was mit der alten Küche geschehen solle. Er gab mir zwei Optionen:

• fachgerechter Wiedereinbau bei Auszug der jetzigen alten Küche
• ablösefreier Übergang der neuen Küche an ihn

Darf er solche Optionen überhaupt stellen?

Vielen vielen Dank für Eure Ratschläge!!!

Wir haben die erste Nebenkostenabrechnung erhalten und sind geschockt, dass satte 100,00 Euro sowie weitere 100,00 Euro monatlich alleine für Aufzugwartung und Hausreinigung (alle 14 Tage) zu bezahlen sind. Gibt es da nicht eine Grenze? Der Aufzug wird darüberhinaus zu 80% von einer Physiopraxis im ersten OG und deren Patienten verwendet. 3 Stöckiges 6 Parteien Haus Der Aufzug selber ist eine Billigvariante von Schindler

Hallo alle zusammen. Ich bin Mieter einer 3-Zimmerwohnung mit einem Laufzeitvertrag von 3 Jahren. Nach einigen Problemen und Streitereien mit dem Vermieter bin ich nach einem Jahr ausgezogen und habe mit Erlaubis des VM mir Untermieter in die Wohnung gesetzt. Natürlich rissen die Probleme mit der Wohnung nicht ab und nun sind alle Parteien nicht sehr gut aufeinander zu sprechen. Jetzt zu meiner Frage: Die 3 Jahre sind rum und sowohl ich, als auch die Untermieter sind ausgezogen. Die Untermieter und meine Vermieter wollen sich nicht sehen und die Übergabe an 2 verschiedenen Tagen durchführen. Leider sind da alle so hartnäckig und unflexibel, dass ich das wohl so machen muss. Nun habe ich Samstags die Übergabe mit den UM und am Sonntag die Übergabe mit dem VM. Gibt es die Möglichkeit eine Übergabe unter Vorbehalt mit den Untermietern zu machen. Ich will nicht für Mängel von den UM zahlen, welche ich eventuell nicht gesehen habe, aber der Vermieter? Hat hier jemand Erfahrung? Vielen Dank im Voraus!!!

Ich ziehe in Kürze um. Mit dem Vermieter ist allerdings noch folgender Sachverhalt nicht abschließend geklärt:

Der Vermieter war bisheriger Bewohner (ist seine Eigentmumswohnung) und hat die Einbauküche mitgenommen. Auf meinen Wunsch wurden auch die (Wand-)Arbeitsplatten der Küche entfernt. Jetzt passen allerdings die Steckdosenblenden nicht mehr da die Installation für die Arbeitsplatten angepasst ist (Steckdosengehäuse ragt aus der Wand ca. 3 cm hervor und Kabel hängen raus). Laut meinem Vermieter hätte ich mich, da ich die (Wand-)Arbeitsplätten ernfernt haben wollte, nun selbst um die Steckdosen zu kümmern - also Steckdose tiefer legen, Verkabelung ggf. anpassen und neue Abdeckung drauf. Es handelt sich wohlbemerkt um 6 oder 7 Stück.

Ist es wirklich meine Aufgabe das zu tun? Kann mir jemand in dieser Frage helfen und ggf. eine Grundlage nennen auf die man sich im Zweifel berufen kann.

Besten Dank im Voraus Maximo

Ich habe im Garten einen Hundezwinger, den ich als Abstellfläche nutze. Bei einem Hagelschlag ist das Dach beschädigt worden. Mein Vermieter weist mich darauf hin, dass der Zwinger nicht extra im Mietvertrag steht und uns zur kostenlosen Nutzung überlassen hat. Daraus soll sich ergeben, dass ich für die Reparatur aufkommen soll. Ist mein Vermieter im Recht?

Der Toilettendeckel und die Brille sind vergilbt und lassen sich nicht mehr gründlich reinigen. Darf oder kann ich mir die Kosten vom Vermieter wieder erstatten lassen?

Oder muss ich selber dafür auskommen? Wenn ich mich aus hygienischen Gründen nich wohlfühle?

Was bedeutet der Satz ? Gemäß § 545 BGB widersprechen wir namensund in Vollmacht Ihrer Vermieterin vorsorglich bereits jetzt einer stillschweigenden Fortsetzung des Mietverhältnisses über den Beendigungszeipunkt hinaus,

In der vermieteten Wohnung hat der Mieter den Heizkörper entlüftet und den Entlüftungshahn nicht wieder abgesperrt, so dass Wasser in die Wohnung und auch in die darunterliegenden Wohnungen, die einem anderen Vermieter gehören, gelaufen ist und Schaden verursacht hat. Der Mieter hat keine Haftpflicht. Muß der Vermieter des Schadensverursachers den Schaden bezahlen ? Welche Versicherung kann in Anspruch genommen werden ? Die Eigentümergemeinschaft hat eine Grundbesitzerhaftpflichtversicherung.

Hallo Gemeinde, mein neuer Laminat ist durch eine undichte Heizung hochgekommen und muss ausgetauscht werden- der Vermieter weigert sich, dafür aufzukommen und behauptet, dass dafür meine private Haftpflicht zuständig wäre- die ich aber nicht habe. Selbst wenn er recht hat: ist es nicht so, dass die zwar in Vorleistung tritt, sich das Geld dann aber vom Verursacher zurückholt? Ich habe keine Ahnung, und fände es super, wenn jemand wüsste, was ich tun kann, um meinen Vermieter dazu zu bringen, den Schaden an meinem Eigentum zu beheben.

Muß man bei Mähdrescharbeiten die wahnsinnige Staubbelästigung vom angrenzendem Erntefeld zum Wohngrundstück akzeptieren oder hat der Landwirtschaftsbetrieb auch eine Verantwortung zum umweltfreundlichen Arbeiten.Nach einer solchen Erntearbeit muß man grundsätzlich alle Fenster putzen, Wege kehren, Zäune säubern usw. und wer bezahlt einem diesen zusätzlichen Arbeitsaufwand.

Hallo,

mein Mitbewohner zahlt seit längerem keine Miete und keinen Strom mehr. Über gerichtliche Umwege ist es mir nun gelungen, eine Kündigung der Wohnung zum 1.11. zu bewirken. Das ist aber eine andere Geschichte.

Ich wohne bereits jetzt nicht mehr in der Wohnung und ich möchte nicht weiterhin für ihn Strom bezahlen. Schonmal ich stark damit rechne, dass er seinen allerwertesten nicht zum 1.11. erheben wird und ausziehen wird. Deswegen habe ich große Interesse daran, den Strom abstellen zu lassen. Dann würde er zwar im dunkeln sitzen, aber vielleicht geht dann endlich mal in ihm ein Lichtlein auf. Mitleid würde ich, nach all meinen Erfahrungen mit ihm, kein Bisschen haben.

Bei den Stadtwerken (Netzbetreiber) bin ich (anscheinend) angemeldet. Zumindest war die Post immer nur an mich adressiert. Wir sind hier beide Hauptmieter gewesen.

Habe ich also eine Möglichkeit, den Strom abschalten zu lassen? Ich bin für jeden Hinweis sehr dankbar!

Ich und mein Partner sind nun schon seit einem Monat vergeblich auf der Suche nach einer gemeinsamen Wohnung. Neben dem noch verständlichem Argument, dass wir als Studenten finanziell nicht auf eigenen Beinen stehen, kommt immer wieder: "Die Wohnung ist ausschließlich für einen Einzelmieter gedacht!"

Auch bei Wohnungen mit über 30qm und 2 Zimmern.

Auch bei sofortiger Abklärung über unsere Flexibilität beim Mietvertrag( entweder wir beide unterzeichnen oder einer von uns wär Untermieter).

Liebe Vermieter( oder Leute hier, die sich auch auskennen): ist das nur eine Art uns junge Studenten abzuwimmeln oder gibt es aus Vermieterinteresse einen bestimmten Grund dafür, dass manche Wohnungen nur für Einzelpersonen "geeignet" sind??

Hey,

Ich ziehe demnächst seeehr kurzfristig, wegen Jobwechsel, aus meiner Wohnung aus. Hab mit dem Vermieter schon geklärt, dass die 3 Monate Kündigungsfrist verkürzt werden, wenn er schnell einen neuen Mieter findet.

Ab 01.10. bin ich in der neuen Wohnung, aber muss ich dann für die alte Wohnung auch die komplette Miete zahlen?? Oder nur die Kaltmiete??

Bitte um Hilfe :-)

Hallo zusammen,

mein Freund hat von seiner ehemaligen Vermieterin die Betriebskostenabrechnung erhalten.

Nun haben wir Widerspruch eingelegt, da nicht die korrekten Vorauszahlungen angerechnet wurden.

Die Vermieterin sagte uns dazu, dass sie die Kosten von Antenne und Hausreinigung vorab von den mntl. Vorauszahlungen abgerechnet hätte und die Abrechnung daher richtig sei.

Ich bin mir sicher, dass sie das so auf jeden Fall nicht machen darf und die Abrechnung korrigieren muss. Die Frage ist nur: darf sie die Kosten für Antenne und Hausreinigung nachträglich noch ergänzen?

Im letzten Jahr hatte sie auch die falschen Vorauszahlungen angerechnet, hier aber vorbehaltlos korrigiert. In dieser Abrechnung tauchten Hausreinigung und Antenne ebenfalls nicht auf.

Im Mietvertrag sind die Positionen allerdings genannt.

Was meint ihr dazu?

Viele Grüße,

Laura

Hallo ich würde gerne eine Fahrradhalterung in meiner Mietgarage anbringen. dazu muss ich allerdings Löcher in die Garagenwand Bohren. Kann mir der Vermieter das verbieten, oder reicht es bei Auszug die Löcher wieder zu verspachteln/ entfernen? Vielen Dank schon im Voraus!!

Mein Vermieter hat vor kurzem an meiner Wohnungstür geklingelt und gesagt dass er das Haus verkauft hat und ich die Miete ab Okt. an den neuen Besitzer überweisen soll.

Ich habe von meinem Vermieter eine schriftliche Bestätigung gefordert, welche ich bis heute nicht erhalten habe - ich habe auch noch keine Adresse und Bankverbindung des neuen Besitzers.

Was mache ich, wenn bis Ende September noch keine schriftliche Anweisung über den Hausverkauf und den neuen Zahlungsempfänger erhalten habe - einfach an meinen bisherigen Vermieter überweisen?

hallo. ich habe eine frage zum Thema Mietrecht und kam bisher nicht so recht weiter. ich habe im März 2011 eine Wohnung bezogen und bis Oktober 2013 auch dort gewohnt. habe zum Einzug von der Vermieterin gesagt bekommen dass ich meinen stromzähler selbst anmelden soll. also bin ich an den Stromzähler und hab geschaut welcher Zähler nicht läuft da die Wohnung unten und oben drüber ja bewohnt waren. das war offenbar der falsche Zähler wie jetzt rauskam. ist es nun an mir die Sache aufzuklären oder. sache der Vermieter? der strom wurde von mir zwar extra gezahlt aber ich meine für die Zuteilung der Stromzähler ist der Vermieter zuständig oder ? an wen muss ich mich nun wenden wenn ich mein geld zurück will? habe alleine gewohnt und war selten da, habe aber für ein Rentnerpaar Strom bezahlt. vielen dank schonmal

Die Gegensprechanlage war über längere Zeit defekt, also schrieb ich die Hausverwaltung an, damit diese mal wieder in Ordnung gebracht werde. Die Hausverwaltung gab ihr Einverständnis und schicke einen Techniker. An diesem Tag geschah wohl ein Wunder und die Anlage funktionierte. Jetzt schickte uns die Hausverwaltung dafür eine Rechnung. Ist dies rechtens? In unserem Mietvertrag aus dem Jahre 1992 steht nicht über Kleinreparaturen. Sollen wir diese Rechnung mit einem entsprechenden Kommentar zurücksenden? Danke für Antwort!

Hallo, Wir und ein anderes Paar sind vor kurzem in einem 2-Familien-Haus eingezogen. Hier gibt es einen Heizungsraum mit einer Öl-Zentralheizung. Dort haben wir vorübergehend einige Umzugskartons abgestellt, die an die freie Wand angelehnt wurden. Unsere Vermieterin sagte, das sei verboten. Stimmt das?

Hallo, leider habe ich seit letzem Jahr das Problem, dass Abgase aus dem Schornstein des Nachbarhauses, so vermute ich, in meine Wohnung hineingeleitet werden. Dies ist wohl auch davon abhängig, wie der Wind steht. Jedenfalls besteht das Problem nur im Winter. Ich kann nachts kaum noch schlafen, da es bei mir im Innenraum stinkt, wie in einer Räucherkammer. Auch meine Wäsche stinkt verbrannt. Die Schleimhäute der Nasenschleimhäute und Augen sind gereizt und bennen. Ist es normal, dass Abgase aus dem Kamin in die Wohnung ziehen oder sollten die baulichen Maßnahmn sicherstellen, dass hier eine Abgasbelästigung möglich ist? Die Abgase sind natürlich gesundheitsschädlich und krebserregend. Ich möchte nicht extra umziehen, vermute aber aus dem bisherigen Verhalten des Vermieters, dass z.b. eine Schornsteinverlängerung nicht durchgeführt werden kann. Wie kann ich die Abgasbelästigung objektivieren? Mir stehen ja keine Messgeräte zur Verfügung. Über einen Rat würde ich mich freuen.

Danke!

Kann mir der Vermieter rechtliche Konsequenzen ziehen, wenn ich den von mir angemieteten Briefkasten meiner Wohnung beklebe, mit anderen Sachen als "Bitte keine Werbung einwerfen", o.Ä.? Ich mein', er ist ja der Eigentümer, ich habe den Briefkasten aber angemietet und solange ich ihn nicht irreparabel beschädige dürfte das doch legitim sein, oder irre ich da?
Könnte es Konsequenzen nach sich ziehen (Entfernung, Mahnung, etc.) wenn dieser Aufkleber noch eine politische Aussage hat? Störung anderer Mieter, oder etwas in der Art?

Meine Vermieter wollen uns raus haben und wir müssen Ende dieses Jahres ausziehen. Leider beziehe ich Arbeitslosengeld 2 und habe 3 Kinder und es ist sehr sehr schwer eine neue Wohnung zu finden. Da schlug der Vermieter uns vor, das wir eine Vollmacht unterschreiben und er will dann JobCenter & Wohungsamt "Druck" machen. Damit die uns eine Wohnung finden. Soll ich der Vermieter trauen ? Der Vermieter ist ein Anwalt. Soll ich die Vollmacht unterschreiben ? Und bekomme ich dann Probleme mit JobCenter ? Falls ich es unterschreibe.

Ich und meine Freundin haben einen Mietvertrag unterschrieben und plötzlich wurde ich in der probezeit gekündigt. DEr mietvertrag beginnt ab 1.10.2014 trotz meiner arbeitslosigkeit möchten wir einziehen. Arbeitlosen Geld steht mir nicht zu u8nd da meine Freundin nur ein Aushilfsjob hat würde ich gerne wissen was es für möglichkeiten gibt . Gestern war ich beim Jobcenter doch der Typ am schalter meinte das unsere eltern zusehen sollen wie wir die wohnung bezahlt bekommen ,also das die eltern noch für uns verantwortlich sind da wir noch unter 25 sind.

Mein Vermieter nutzt meinen Stromzähler, daher auch meinen Strom, für die Beleuchtung des Hofes mit Bewegungsmelder für einen Strahler. Dieser geht ständig an und aus. Vor allem jetzt bald wieder in der Winterzeit noch mehr.

Darf er das? Er hat es uns nichts gesagt oder uns dahingehend darüber informiert. Wir haben es gemerkt, da der Strahler direkt an der Terassentür ist und der Schalter innen nicht funktioniert. Daraufhin haben wir zuerst die Sicherungen Wohnzimmer und Gesamt in unserer Wohnung aus gemacht und gemerkt das diese Allgemeinbeleuchtung über uns abgerechnet wird. Ein Elektriker hat mir dies dann bestätigt.

Umlagen auf der Abrechnung dafür gibt es KEINE!

Also ich wohne in einem Mehrfamilienhaus mit einem zentralen Vermieter für alle Parteien. Das Schloss der Hauseingangstür ist defekt, so dass mein Schlüssel fast abgebrochen ist beim öffnen. Der Vermieter meint, dass ich den neuen Schlüssel selber bezahlen müsse, da es sich um eine Kleinreperatur handelt. Ich sehe die sache jedoch anders. Das defekte Schloss ist ja letztlich schuld an meinem defekten Schlüssel. Erging es schon mal jemand so wie mir und weiß daher die konkrete Rechtslage?
Vage Vermutungen nützen mir nichts! Danke schon mal für kompetente Hilfe

Mein Vater ist im März 2013 gestorben, das Erbe habe ich ausgeschlagen, 1,5 Jahre später bekomme ich eine Betriebskostenabrechnung , muss ich die zahlen?

Hallo,wir wohnen in einem Dreifamilienhaus.Wir sind da vor anderthalb Jahren eingezogen,und haben dem Vermieter,der am Nachbargrundstück wohnt,gesagt,das wir zwei Katzen haben.War alles okay.Nun zieht der Sohn des Vermieters in die Dachgeschosswohnung ein und wir wohnen Im Erdgeschoss.Nun gab es ein Gespräch,wir sollen ab Januar die Katzen weg tun,weil der Sohn eine Katzenallergie hat.Oder wir müssen ausziehen.Was sollen wir machen ? Gibt es eine Möglichkeit,das wir drin bleiben können mit Katzen und er trotz Allergie zwei Etagen über uns seine Ruhe hat ?Um hilfreiche Antworten,wäre ich sehr dankbar

Liebe user, meine mutter hat zurzeit ein großes problem. Sie wohnt seit ca. 1,5 jahren mit meinem bruder in einer mietwohnung. Sie liebt pflanzen über alles, aber hat keinen garten. Deswegen stellt sie sie in den kellerraum, da der praktisch unbenutzt ist. Heute ist aber die vermieterin zu ihr gefahren und verlangte, dass sie die pflanzen wegräumen müsse, da sie stören und dies kein abstellraum für pflanzen sei. Meine mutter wurde wütend und sagte, dass dies nirgends schriftlich festgelegt sei dass sie den kellerraum nicht benutzen darf. Die vermieterin sagte sie würde ihr einen brief schreiben, in dem steht dass die pflanzen raus müssen. Meine mutter ist jetzt total aufgelöst da sie nicht weiß wo sie die pflanzen hinstellen muss. In der wohnung hat es keinen platz, und wegwerfen möchte sie sie auf keinen fall. Bitte helft uns, bevor der streit ausartet

Hallo, habe ein Einfamilienhaus auf einen Dorf an einer Hauptstrasse gemietet.Muss der Vermieter mir einen Stellplatz für mein Pkw stellen? Habe mein Pkw bis jetzt an der Straße auf dem Grunstreifen geparkt was nicht mal sein Grundstück ist .Das hat er jetzt abgesperrt.Darf er es absperren (Kreisstrasse)?

In einer von mir vermieteten Immobilie hat ein Mieter einen Monat vor Ablauf des gekündigten Mietvertrags eine ungültige fristlose Kündigung eingeworfen und mir einen Termin zur Wohnungsabnahme in 4 Tagen angeboten, den ich nicht angenommen habe. Damit hätte ich der fristlosen Kündigung ja zugestimmt. Motiv ist leicht zu erraten, die neue Wohnung musste zum 1.September gemietet werden und man wollte doppelte Miete vermeiden. So meine Vermutung.

Es wurden dann die Schlüssel eingeworfen, eine Nachzugsadresse wurde trotz mehrfacher Aufforderung nicht angegeben.

Kann ich die Hausschlüssel nehmen und die Wohnung betreten. Ich beende dann das Mietverhältnis in beiderseitigen Einvernehmen, da ich keinen Schaden durch eine vorzeitige Beendigung habe (ich möchte die Wohnung etwas renovieren).

Wahrscheinlich muss ich aus Schadengeringhaltungspflicht sogar so handeln. Ich möchte mich nur nicht einem Einbruchsdelikt schuldig machen. Weiss jemand, ob abgegebene Schlüssel eine Aufgabe des Wohnungsbesitzes darstellen? Ich denke, eindeutiger kann eine Willenserklärung nicht sein.

Guten Tag, ich habe meine Wohnung fristgerecht gekuendigt und der Vermieter sucht nach neuen Mietern. Ich moechte gerne dass der Vermieter bei der Besichtigung dabei ist. Kann ich darauf bestehen dass bei der Wohnungsbesichtigung der Interessenten der Vermieter oder sein Vertreter anwesent ist? Der Vermieter behauptet, ich muesse die Wohnung den Interessenten selbst praesentieren auch ohne seine Anwesenheit, da ich die Wohnung noch bewohne und nichts dagenen spricht. Er droht mit Entschaedigungsvorderung.

Der Titel meiner Frage ist vielleicht ein bisschen seltsam aber mein Vermieter und sein nicht ganz so schlauer Makler haben mir seit jeher Probleme bereitet, nun aber zu meinem Hauptproblem im Moment: Vor drei Monaten habe ich endlich beschlossen aus meiner Wohnung auszuziehen, ich habe ein Kündigungsschreiben geschickt, welches mit Unterschrift , also Einverständnis und Kenntnisnahme an mich zurückging, 2 Tage später Darin kündigte ich den Wohnungsvertrag zum 30.09.2014,sodass die Wohnung am 1.10 wieder neu bezogen werden kann. abgeschickt wurde der Brief selbst am 9.07.2014, ich bat darin um einen etwas schnelleren Auszug als die der 3monatigen Küdigungsfrist, denn ich war ein paar Tage drüber als ich das Schreiben abgeschickt hatte und wollte nicht auch noch für den Monat Oktober zahlen. Umso glücklicher war ich,als 2 tage später unterschrieben das Schreiben vom Vermieter zurückkam. Gesagt getan, ich habe meine Wohnung schon leer geräumt, bis auf die Möbel und seiner "Maklerin" (Die mir bei der Vermietung damals den Mietvertrag 6 (!) mal erneut schicken musste, weil so viele Fehler darin waren) sogar den Zweitschlüssel gegeben, damit in meiner Abwesenheit Interessenten die Wohnung besichtigen können und sie schnell wieder vermietet werden kann. Nun schickt mir die Maklerin doch gestern eine Email die heisst: Oh, ach übrigens, Sie ziehen ja am 30.12.2014 aus, nicht wahr´? Denn in Ihrem Schreiben heisst es sie kündigen die Wohnung offiziell zum 30.09. Und ich war natürlich geschockt! Wenn jemand eine Wohnung kündigt und das BIS zu einem Gewissen tag,und den Brief auch noch 3 monate bevor diesem genannten Datum abschickt, dann kann man doch nicht zwei Wochen davor "Nachfragen"? Ich habe ihr natürlich sofort eine Email geschrieben die besagt dass sie falsch liegt und offensichtlich ziehe ich nicht erst am 30.12 aus? Siehe Brief? Doch nun kommt der Hammer: Ich erhalte eine automatische Email zurück, dass sie bis zum 30.09. im URLAUB und nicht erreichbar ist, also genau der Tag bis zu dem ich ausziehen hätte sollen. Ich muss aber die Wohnung, Schlüssel etc zurückgeben und weiss nun wirklich nicht wie ich mich verhalten soll. Der Vermieter selbst ist ein älterer Herr der selbst nichts unternimmt und alles über diese Maklerin macht, ich habe noch nicht einmal seine Nummer (Adresse schon) Ich bin für Ratschläge dankbar, denn so etwas habe ich noch nicht erlebt. Weiss jemand wie ich mich verhalten soll?Wegen meines unterschriebenen Kündigungsschreibens müsste ich doch auf der sicheren Seite sein, oder? Da kann mich der Vermieter ja nicht dazunötigen, nochmals 3 Monate miete zu zahlen??

Wir (Familie mit 3 Kindern - 8 / 4 und 1 Jahr alt) leben in einem alleinstehenden Haus mit Garten. Wir haben ein Trampolin, ein Klettergerüst und Schaukel in unserem Garten. Diese Spielgeräte ziehen viele unserer Nachbarskinder an, sodass wir häufiger herumtobende und schon ziemlich laute Kinder bei uns spielen haben. Alle Kinder haben unheimlich viel Spaß und wir Eltern freuen uns. Unser Nachbar (angrenzender Garten) aber fühlt sich sehr gestört und droht nun das Jugendamt zu verständigen, spricht von "illegaler Kinderbetreuung", (es sind auch 2 farbige Kinder dabei, ob er deshalb von illegal spricht??). Vielleicht weil es sich ja nicht nur um unsere Kinder handelt... Keine Ahnung. Wir legen grundsätzlich sehr viel Wert auf das Einhalten gewisser Uhrzeiten, achten daher, dass z.B. vor 16 Uhr keiner zu uns kommt und ab 18.30 Uhr ( am WE auch mal 19 Uhr) alle nach Hause gehen und unsere Kinder rein zum Abendessen kommen. 2-3 Mal in der Wo sind wir nachmittags gar nicht zu Hause (Turnen, Schwimmkurse usw.), also ist es auch oft sehr ruhig in unserer Ecke. Am WE machen wir auch nicht immer daheim. Unser Nachbar fühlt sich aber trotz aller Rücksichtnahme sehr belästigt! Hat er wirklich das Recht sich so zu beschweren, gar das Jugendamt zu informieren? Müssen wir uns Sorgen machen?

Hallo, ein alter Vermieter von uns fordert eine Stromnachzahlung von knapp 10.000€! Wir waren damals eine Fünfköpfige Familie die auf 90m² gewohnt haben. Wovon zwei Personen so gut wie nie da waren. Eine solch emense Nachzahlung hat vielleicht ein Gastronomie Unternehmen aber doch keine Fünfköpfige Familie! Zumal wir vorher noch nie über 500€ als Rückzahlung gekommen sind. Meine Mutter schaltete damals einen Anwalt ein, dieser jedoch hatte nach hunderten Terminabsprachen mit dem Vermietern endlich Zugang zu den Stromzählern bekommen. Diese Zähler befanden sich nämlich in einem ehemals ansässigen Café direkt unter unserer Wohnung. Zudem kam das die Zähler laut Aussage des Anwalts ganz komisch zu zu ordnen waren. Bzw glaube ich das der Anwalt sagte, dass alles so veraltet sei das alles über nur einen Zähler lief. Dieses Haus war nämlich damals vom Eigentümer die Wohnung und Arbeitsstelle in einem gewesen. Nachdem der Anwalt zu der Meinung gekommen ist, da wäre nichts zu machen, wendete meine Mutter sich an den Mieterschutzbund und übergab den alles. Jetzt sind Monate ins Land gezogen und nichts ist passiert. So langsam haben wir das Gefühl das wir ganz ordentlich übern Tisch gezogen werden und keiner will helfen. Was können wir noch machen? Inzwischen leben wir seit ein paar Jahren dort nicht mehr und der Vermieter hat das Haus bereits verkauft.

Hallo,

ich hab da mal ne Frage.

Ich wohne in einer Mietwohnung und aus der Küche kommt nur kaltes Wasser. Auf Nachfrage wie man das ändern könnte kam die Antwort: Mann muss sich zusätzlich irgendein Teil kaufen und das vom Handwerker einbauen lassen.

Muss ich da wirklich die Kosten selbst tragen oder werde ich verarscht?

DAnke für die Antworten

Guten Tag,

ich hab da einen Fehler gemacht.

Ich bin in meine erste eigene Wohnung gezogen, wo ich wegen niedrigen Ausbildungsgehalt vom Jobcenter unterstützt werde.

Beim Jobcenter musste ich eine Menge Papierkrams erledigen und ich fragte nochmal, ob ich mich um sonst noch etwas kümmern müsste, aber schien alles in Ordnung.

Ich wusste leider nicht, dass ich mir einen Stromanschluss anmelden musste, da halt auch immer welches da war.

Jetzt, nach ca. 9 Monaten wurde der Strom von Seitens EON gesperrt ohne Vorwarnung oder ähnliches. Ist dies rechtlich gesehen ok?

Bei einem Gespräch bei den örtlichen Stadtwerken wurde mir gesagt, dass ich hätte nichts tun können. Der Vormieter wurde durch eine Zwangsräumung rausgeschmissen, wobei er nicht anwesend war und sich seit fast einem Jahr nicht meldete (Keine Miete, DSL Vertrag usw. bezahlt).

Die Frau von den Stadtwerken sagte mir, ich hätte mich auch nicht anmelden können, solange der Vertrag vom Vormieter liefe. Ich solle mich bei EON für eine entsperrung melden.

Die EON sagte mir, ich solle einfach einen neuen Stromanschluss bei den Stadtwerken anmelden, die würden denn den Auftrag zur entsperrung rausgeben.

Bissher ist aber noch nichts geschehen und die Stadtwerke sagten, der Auftrag sei raus. Und ich sitze hier Tage lang ohne Strom.

Ist diese Sperre ohne Vorwarnung von der EON rechtlich gesehen ok? Kann ich irgendetwas tun?

Ich danke im Vorraus.

Hallo,

ich hoffe uns kann einer helfen. Wir haben 2008 eine Wohnung angemietet die eine Balkonverglasung hat. Diese haben wir vom Vormieter auch inkl. der Verglasung übernommen. Somit geht die Verglasung doch in unser Eigentum über oder sehe ich das falsch?

Als wir den Mietvertrag unterzeichnet haben, steht nichts im Mietvertrag, das er im Zuge einer Modernisierung ersatzlos entfernt wird, was wohl in den jüngeren Verträge steht.

Nun sind wir komplett eingerüstet und die Gesellschaft sagt uns:

"alle bestehenden Balkonverglasungen werden im Zuge der Modernisierung ersatzlos demontiert. Es sei denn, die Mieter haben diese mal mit Genehmigung der ...... selbst käuflich erworben. In so einem Fall ist es das Eigentum des Mieters und wird auch so behandelt. Sie haben die Verglasung beim Anmieten der Wohnung von einem Vormieter durch uns übergeben bekommen und somit keinen rechtlichen Anspruch. Bitte haben Sie Verständnis für diese Vorgehensweise."

Auch wenn die Gesellschaft uns die Wohnung so vermietet hat, kann es doch nicht deren Recht sein, diese einfach Ersatzlos zu entfernen. Zumal wir im Mietvertrag keinerlei Zusatz finden, der besagt, dass eine Entfernung des Wintergartens im Zuge der Modernisierung entfernt wird.

Untermieter verliert Hausschlüssel. Wer trägt die Kosten für einen Schlossaustausch?

Hallo,

vor 1 1/2 Jahren lief bei mir die Waschmaschine aus. Das Wasser lief zu einer anderen Mieterin herunter. Die Waschmaschine tropfte aus einem Schlauch, was mir erst zu spät auffiel. Die Mieterin meinte, dass ihr Sohn dies Streichen würde ect. - die Sache war erledigt. Heute war meine Freundin baden. 5 Minuten nachdem sie ausstieg stand die Mieterin wieder vor der Türe und machte ein Theater, weil wieder Wasser zu ihr herunter tropfte. Das ging so schnell, dass wir nicht mal etwas machen konnten. Wir haben das natürlich auch nicht beabsichtigt gemacht, und wussten nicht, wie das denn geschehen konnten.

In meinem Mietvertrag steht, dass ich eine Sach und Haftpflichtversicherung habe, also die Betriebskosten für die ich monatlich zahle. Kommt dafür diese Versicherung auf? Wir haben ihr natürlich angeboten, ihre Wand zu streichen. Sie wollte es aber sofort Montag der Versicherung melden. Wir sind nun ratlos, da wir keine eigene Privathaftplicht haben, und geringverdiener sind, bzw. in Ausbildung.

Was kann man tun? Wer muss für den Schaden aufkommen?

Wohnungskündigung / keine Kündigungsbestätigung / Kaution unsicher

Hallo,

brauche dringend eine fundierte Einschätzung und bestenfalls aussagekräftige BGB (o.ä.) Paragraphen die uns hier weiterhelfen.

Mietvertrag zwischen jungen Herrn und älterer Dame: Der Mietvertrag ist noch händisch ausgefüllt. Das verrät schon einmal einiges. Es ist darin nur beinhaltet wie viel die Kaltmiete beträgt und dass die Höhe der Kaution (900) übergeben wurde und 3 Monate Kündigungsfrist. In dem Vertrag steht nichts von einer Hausverwaltung, von der Pflege des Hausflures, von dem Verbleib der Wohnung nach Auszug, Selbsständige Suche nach Nachmieter usw.

Da Mieter und Nachbarn (auch älteres Paar und Tochter (ca. 60 und 30) nicht gut aufeinander zu sprechen sind, möchte die Vermieterin den Auszug der Mieters (Anmerkung ihrerseits: Sie können gerne auch von heut auf morgen ausziehn). Nun gibt es eine neue Wohnung für den Mieter. Der Mieter hat der Vermieterin die Kündigung (zum 15.10.) in einem Geschäft (mit zwei Zeugen) überreicht. Die Vermieterin hat die Kündigung entgegengenommen. In einem weiteren Gespräch wollte sie denn Auszug nun sogar schon zum 1.10., dies wurde aber durch den Mieter verweigert. Heute hätte ein Besichtigungstermin für eine Nachmieterin stattfinden sollen (14.30), die Vermieterin war jedoch um 14Uhr da (wobei der Mieter zu dieser Zeit noch in der Arbeit war). Natürlich war demnach also keiner zu Hause. Die Vermieterin (eben etwas ältern und schon etwas labil) beharrte natürlich auf 14Uhr und fügte dann noch hinzu "ach mir ist das jetzt egal was sie machen. ich will dass sie erst zum 1.11 ausziehn und selbst einen Nachmieter suchen" Wir hatten für die Kündigungsübergabe eine Kündigungsbestätigung vorformuliert - jedoch wollte die Vermieterin diese nicht unterschreiben. In dieser Bestätigung hatten wir vermerkt, dass die 900Euro Kaution bei Wohnungsübergabe übergeben werden und dass die Wohnung (da ja im Mietvertrag nichts anderes steht) besenrein übergeben wird. Die ältere Dame (Vermieterin) stellt sich nun quer, sie weiß leider geistig auch einfach nicht mehr alles usw.

Zudem wurde eine Wand im Wohnzimmer durch einen Maler rot gestrichen. Die Vermieterin beharrt darauf, dass die Wand wieder Weiß sein soll bei Auszug. Jedoch steht aber nichts im Mietvertrag! Sie meint, beim Streichen durch den Maler hat der Mieter etwas unterschrieben, dass die Wand wieder Weiß wird. Dies fand aber nie statt und den angeblichen Zettel hat sie nach mehrmaliger Aufforderung noch nicht hergezeigt.

Nun ist die Frage - was tun? Der Mieter möchte ohne Probleme am 15.10 ausziehen - dies war auch so abgestimmt. Zudem, da an der Wohnung keinerlei Beschädigungen sind, möchte er natürlich auch die volle Höhe der Kaution zurück. Was kann man da machen? Bei der Frau muss man Angst haben, dass wenn es zu einem Gespräch kommt, sie einen Herzinfarkt erleidet. Wir hatten schon an ein "Anwaltsschreiben" gedacht. Leider kennen wir keinen.

Danke!

hallo liebe gemeinde, folgendes ich habe einen 5 monate alten malli und er hat momentan starke angstzustände wenn er an der strasse gassi gehen sollen. Wir sind dabei dieses problem mit einer hundetrainerin zu beheben.

Sache ist die: wir fahren mit dem hund täglich in den wald also keine kommentare von wegen das wäre nicht artgerechte haltung. wir tun alles für ihn.

da der hund momentan nicht gassi geht wegen der autogeräusche gehen wir immer mit ihm auf unseren hof, dort sind eingezäunte mülltonnen und 8 autoparkplätze und ein gebüsch mit einer leider viel zu kleinen grünfläche. :( nun müssen wir da immer mit dem hund raus damit er nicht nur in die wohnung macht.

hundehaufen werden sofort entfernt und der hund pinkelt auch an kein auto sondern ins gebüsch. können wir desswegen ärger bekommen von der hausverwaltung ?

Hallo zusammen,

bei mir im Bad, vielmehr in der Dusche (Badewanne mit Duschvorhang ect.) bricht seit einigen Tagen der Schimmel durch die Tapete (Ja, Tapete. Mehr dazu gleich!)

Meine Frage ist, wer zahlt die Beseitigung des Schimmels und gibt es die Möglichkeit auf verkürzte Kündigungsfrist aufgrund des Schimmelbefalls in meinem Bad?

Ich bin der festen Überzeugung, dass es nicht meine Schuld ist, dass der Schimmel durch die Tapete kommt. Ich lüfte immer mit weit offenem Fenster nach dem Duschen. Zudem ist es für mich sehr verwunderlich, dass in der Dusche überhaupt ab 1,5m aufwärts Tapete in der Dusche ist. Wer tapeziert denn in einer Dusche? Ein Foto gibt's im Anhang.

Deshalb bräuchte ich mal eine möglichst gute Einschätzung, wer den Schaden beheben müsste/bezahlen müsste und ob ich meinen Mietvertrag ohne oder mit weniger als 3 Monaten kündigen kann (Standard Hamburger Mietvertrag).

Viele Grüße

Stevee

Wenn in meiner Mietwohnung zum wiederholten mal kein warmes Wasser kommt - wie lange darf sich der Vermieter nach meiner Inkenntnissetzung Zeit lassen? Habe heute um 16 Uhr die Vermieterin informiert und bis jetzt noch kein warmes Wasser - und das seit Pfingsten jetzt zum 3. mal! Wie sieht das aus rechtlich? Ich lebe hier mit Kind und es ist eine Zumutung sich mit kaltem Wasser zu waschen... :-(

Folgender Sachverhalt:Es geht um ein 20 Parteien Haus.Ich bin der Eigentümer einer Wohnung die ich vermiete.Im Mietvertrag ist unter Betriebskosten Antenne/Kabelfernsehen enthalten.Mein Mieter klagt seit 2 Monaten über Probleme Empfang Kabel-TV, ohne etwas an seiner TV-Anlage geändert zu haben.Die Hausverwaltung hat auf meine Anweisung hin Kabeldeutschland zur Prüfung beauftragt.Kostenpunkt ca. 100€Aussagen meines Mieters: Der Techniker hat festgestellt, dass die alte Dose nicht defekt sei.Das Signal sei aufgrund Verstärkung, da angeblich eine weitere Dachgeschosswohnung nachträglich angeschlossen wurde, für meinen Mieter zu stark.Als Kompensationsmassnahme hat der Techniker eine andere Dose (mit anderem Widerstand) verbaut und sagte, daß die gesamten Leitungen sind im Hause zu überarbeiten und nicht mehr stand der Technik. Mehr könne er nicht machen.Es trat eine Verbesserung ein, aber Mängelfrei arbeitet der Anschluss meines Mieters weiterhin nicht.Ich weiss aus Gesprächen mit anderen Mietern, dass es noch min. 2 weitere Wohnungen gibt, die Probleme haben.Kabeldeutschland hat der Hausverwaltung berichtet: Dose war defekt, wurde repariert und Fehler behoben.Diese Aussage deckt sich nicht mit der des Technikers.Mein Mieter hat weiterhin Probleme, jedoch nicht so stark.Die Hausverwaltung will nun von mir die 100€ für die Überprüfung haben.Muss ich für die 100€ aufkommen?Obwohl das Problem vermutlich in der Hausanlage sitzt?Die Hausverwaltung schreibt, dass in der nächsten Eigentümerversammlung geprüft wird, ob eine Sanierung der Leitungen stattfinden soll.Was ist wenn dies verneint wird?Kann mein Mieter den Kostenanteil Kabelfernsehen reduzieren, da er für eine Leistung bezahlt die nicht erbracht wird?Kann ich einen unparteiischen Gutachter bestellen und das der Hausverwaltung bzw. Kabeldeutschland aufgrund ihrer ungenügenden Aussage in Rechnung stellen, sofern sich herausstellt, dass sich die Signalgüte ausserhalb der Toleranzen befindet? Über eine sachlich fundierte Antwort würde ich mich sehr freuen. MFGTB

Hallo, zum Einzug in meiner Wohnung vor einem Jahr hatte ich wie jeden den regionalen Stromanbieter als Lieferanten. Nach wenigen Tagen bin ich zu einem anderen Stromanbieter gewechselt der eigentlich nicht in Verbindung mit meinem regionalen Anbieter steht. Nun bekam ich die Aufforderung meinen Zählerstand dem regionalen Anbieter mitzuteilen. Ist das normal? Reicht der das meinem eigentlichen Anbieter weiter?

Ich meiner alten Wohnung war ich jahrelang beim städtischen Standardanbieter, daher habe ich keine Erfahrungen mit dem Thema.

Hallo, ich bekomme von meiner Mutter deren Haus geschenkt(aus verschiedensten Gründen ), sie erhält ein Wohnrecht.Im obersten Stockwerk wohnt seit 15 Jahren mein Bruder(ohne Mietvertrag), der auch seit einigen jahren beruflich noch weitere Räume benutzt(das Haus ist sehr groß). Ich teile mit meiner Mutter eine Glasbläserwerkstatt und diverse Nebenräume und zahle dafür schon seit 20 Jahren die Nebenkosten. Mein Bruder zahlt nun schon seit über einem Jahr gar nichts mehr, vorher hat er mehr oder weniger regelmäßig "Anteilskosten" für seine Wohnung und die anderen genutzten Räume bezahlt. Meine Mutter hat diese nun fehlenden Kosten aber nie schriftlich angemahnt(aus Angst vor Streitigkeiten). Meine Frage: Wenn ich der neue Besitzer des Hauses bin, kann ich von ihm Miete verlangen und vor allem einen schriftlichen Mietvertrag? Könnte ich ihn kündigen, wenn er sich weigert zu zahlen? Muß ich einen Unterschied zwischen seiner Wohnung und den anderen Räumen machen bzw. könnte ich ihm untersagen, die anderen Räume beruflich zu nutzen? Soll ich das ganze über einen Anwalt laufen lassen? Sollte meine Mutter, bevor wir den Überlassungsvertrag machen, die fehlenden Zahlungen anmahnen? Danke schon Mal für die ein oder andere Antwort

Ich bin Eigentümer eines Grundstückes mit Haus. Ich selbst wohne jedoch nicht da, sondern nur mein Opa, der im Haus Nießbrauch hat (kann bis zum Ableben dort wohnen).

1) Bin ich als Eigentümer oder mein Opa als Nießbraucher für den Winterdienst zuständig?
2) Es müsste eine Firma für den Winterdienst organisiert werden. Wer muss die Kosten tragen? Opa oder ich als Eigentümer?

Folgendes Problem:

Beim Einzug in die Wohnung waren bereits Innenjalousien angebracht. Außen sind keine Rollos, heißt also die Jalousien sind umungänglich für den Sichtschutz! Nun hatte der Vermieter vorher angesprochen ob Interesse besteht die Jalousien zu übernehmen, was natürlich klar ist...man hat ja keine Wahl, wenn man nicht unbedingt 24/7 unter Beobachtung stehen will. Es war die Rede von 100€ "Übernahmegebühr", weil der Vormieter die Jalousien extra für die Fenster angepasst hätte und was weiß ich. alles sehr skuriel... Nach dem Einzug gab es keine weiteren Gespräche diesbezüglich.

Nun stellt sich die Frage: Muss ich die 100€ zahlen?

Hallo zusammen,

ich habe Probleme mit Silberfischen in meinem Badezimmer und werde der Lage einfach nicht Herrin! Ich besitze kein TGL Bad, habe aber eine Lüftung die durchgehend läuft. Das Bad ist allerdings recht alt und sollte eingentlich mal renoviert werden. Meine Vormieterin (eine Bekannte) hat mir anvertraut, dass sie einmal Schimmelprobleme im Bad hatte (allerdings nachdem ich schon eingezogen war). Die Vermieterin hatte ihr daraufhin einen Luftentfeuchter in das Bad gestellt und dann war die Sache anscheinend erledigt.

Bereits als ich vor einem halben Jahr eingezogen bin, ist mir eines dieser ekligen Dinger im Bad aufgefallen. Habe es tot gemacht und mir nichts dabei gedacht. Dann die Woche darauf wieder drei umgebracht. Da bekam ich schon Panik.

Ich habe es daraufhin mit dem UHU Luftentfeuchter versucht und eine Falle für Silberfische ins Bad gestellt. Meine Tür lasse ich auch immer offen, damit immer gut frische Luft ins Bad kommt. Eine Zeitlang hatte ich keine Probleme, aber diese Woche habe ich nun sieben Stück gefunden. Ich finde das echt eklig. :-(

Kann meine Vermieterin (läuft über eine Hausverwaltung) vielleicht etwas unternehmen? Ich traue mich schon kaum noch ins Badezimmer, weil ich Angst habe auf eines dieser Dinger zu treten.

LG

Hallo an Alle! Ich wohne in einer WG als Hauptmieter der Wohnung mit meinem Mitbewohner als Untermieter (mit Erlaubnis der Vermieterin). Er bewohnt 2 Zimmer mit seinen eigenen Möbeln und hat mit mir einen schriftlichen Untermieter-Vertrag mit einer Kündigungsfrist von 2 Monaten. Die Miete zahlt er immer pünktlich. Seit einer Woche übernachtet ein Freund von ihm bei uns. Prinzipiell habe ich nix gegen seinen Besuch. Jedoch ist sein Kumpel obdachlos und hat sich in unserer Wohnung bzw. in seinem Zimmer eingenistet und zwar ohne meine Erlaubnis. Mein Mitbewohner weigert sich, ihn raus zu schmeißen. Ich habe dem Kumpel Hausverbot erteilt, aber die beiden haben sich drüber lustig gemacht und mich angeschrien, es sei völlig legal. Ich mag zwar meinen Mitbewohner, aber er geht nun mal zu weit. Besuch darf ich und will es ihm auch nicht verbieten. Als Untermieter aber hat er kein Recht, jemanden bei uns einziehen zu lassen (meiner Meinung nach). Freunde und Verwandte sind auf meiner Seite und haben schon mit ihm gesprochen, aber leider hat nix gefruchtet! Er fühlt sich im Recht sowie sein obdachloser Freund, der auf sein "Recht" pocht, in unserer Wohnung wohnen zu dürfen. Was kann ich denn tun????

Der Fall ist schon sehr mysteriös. Ich wohne seit 2009 in einer Wohnung. Seit Schlüsselübergabe habe ich keinerlei Reaktionen mehr vom Vermieter erhalten. Keine Jahresabrechnung - garnichts. Nun wollte ich Ende 2010 ausziehen. Keine Reaktion auf meine Kündigung. Einige Monate später bin ich bei ihm vorbeigefahren. Er wohnt dort nicht mehr, hat mir aber auch keine neue Adresse mitgeteilt. Daraufhin habe ich die Mietzahlung eingestellt und auf ein Sparkonto überwiesen um zu schauen, ob er dann reagiert. Das geht bis heute so. Ich habe seit 4 Jahren keine Miete gezahlt und er reagiert NICHT. Nach Rücksprache mit meiner Hausverwaltung zahlt er komischerweise trotzdem regelmäßig die Nebenkosten meiner Wohnung. Aber ist nirgendwo aufzufinden. Auf ein anwaltliches Schreiben vor einigen Jahren hat er auch nicht reagiert. Greift da nicht schon die Verwirkung? Oder gar Gewohnheitsrecht?

Hallo ich wohne seit einiger zeit bei meiner Freundin mit in ihrer Wohnung habe bis dato öfters ein schreiben von der gez bekommen aber auf die ich nie geantwortet habe. Bis auf das eine mal da hatte ich zurück geschrieben das ich kein Mietverhältnis habe sondern nur ein Briefkasten habe. Muss ich trozdem zahlen auch wenn ich kein Mietvertrag habe für diese wohnung??

Mfg

Hallo ihr, in meinem Mietvertrag gibt es eine Kautionsklausel, die besagt, dass wenn ich bereits vor dem 6. Monat, den ich in dieser Wohnung wohne, kündige, die kaution einbehalten wird. Bei einer Kündigung in Monat 7-12 50% der Kaution einbehalten wird. Ist diese Klausel zulässig? Kennt jmd die rechtlichen Grundlagen?

Vielen Dank vorab.

Meine Ablesung erfolgt immer vom 01.07 - 30.06. Dieses Jahr bekam ich eine grosse Nachzahlung die ich mir erstmal nicht erklären konnte. Jetzt sind wir drauf gekommen das das eine Thermostat an einem Heizkörper defekt ist. Somit hat er immer Geheizt. Wer kommt jetzt für den Schaden auf? Jetzt wirds nämlich ein wenig Speziell. ... Mein Vermieter hat im Winter diese Wohnung an meine neue Vermieterin zum 01.12 verkauft. Da ich davon ausgehen muss wenn ich mir meine Heizkosten so anschaue, das das Thermostat sicher davor kaputt gegangen sein muss, ist für mich die Frage ob der Ex Vermieter dieser Wohnung für den Schaden aufkommen muss, da er die Wohnung hätte richtig und Reparatur frei und ohne Schäden überprüfen lassen hätte müssen bevor er sie verkauft. Vielen Dank schon mal Grüsse

Hallo,

ich habe da mal eine Frage. Und zwar haben wir im Mietvertrag von unserer Wohnung in Hamburg einen Kündigungsauschluss für 2 Jahre vereinbart. Wenn man nun in eine andere Stadt umziehen würde weil man dort einen neuen Job anfängt, ist es dann möglich, die Wohnung früher zu kündigen?

Ich bin gespannt auf Eure antworten. Vielen Dank im Voraus.

Hallo,

eine etwas komplizierte Geschichte.

Fakten: Ich bin in Elternzeit, arbeite Teilzeit und wir bekommen einen Hartz4-Zuschuss. Wir möchten/müssen umziehen, da Wohnung mittlerweile zu klein! Wir haben eine neue Wohnung gefunden und ein Mietangebot dem Jobcenter vorgelegt. Dies wurde abgelehnt, da die Wohnung nicht angemessen ist ( zu teuer! ). Hier gegen werden wir noch Widerspruch einlegen, da es keine Wohnungen zu angemessenen Kosten gibt und der Notwendigkeit eines Umzugs zugestimmt wurde! Da ich selber "noch" Teilzeit arbeite und wir uns die Wohnung leisten könnten (auch ohne komplette übernahme der Kosten durch das Jobcenter) habe ich dem Vermieter gesagt ich hätte die Wohnung trotzdem gerne.

Nun bekam ich den Mietvertrag, allerdings teuerer als das Mietangebot. Wie bindend ist das Mietangebot vom Vermieter?

Gruß Kalulale

Hallo,

ich hoffe ihr könnt uns helfen. Mein Partner hatte vor vielen Jahren eine Wohnung gemietet und bzgl. der Kaution ein Kautionssparbuch angelegt, auf seinen Namen bei der PSD Bank. Im Jahr 2004 hat er die Wohnung ordnungsgemäß gekündigt. Von Seitens der Hausverwaltung wurden keine Forderungen etc geltend gemacht. Das Kautionssparbuch läuft bis jetzt mit Verzinsung weiter auf den Namen meines Partners. Da wir nun in ein Haus ziehen, haben wir dieses Konto gekündigt. Was uns fehlt ist die Freigabe des Vermieters. Dieses rauszufinden war nicht einfach, da alte Firma nicht mehr existent etc. Und laut Kontoauszug unbekannt verzogen. Mit Hilfe der PSD konnten wir die Dame der Hausverwaltung nun doch ermitteln. Und wie sollte es anders sein, Sie verweigert das formlose Schreiben für die Freigabe mit Begründung der Verjährung. Schon damals war besagte Dame äußert unkooperativ.

Das Geld liegt nun weiter auf dem Kautionssparbuch.

Meine Fragen:

Verjährt so etwas wirklich? Kann Sie bzw. die Hausverwaltung sich das Geld jetzt unter den Nagel reißen? Haben wir noch irgendeine Chance, an das Geld meines Partners zu kommen? Betrag ca 1800€

Ich danke euch vorab!

Ich wohne zur Miete und habe eine 2-Draht Klingel in meiner Wohnung ausgetauscht, weil der alte Gongklang so nervig war. Eigentlich lt. Verpackung ganz easy: zwei Drähte für den Strom und ein graues und ein schwarzes für den Klang, dazu eine Batterie. Das Problem: immer wenn bei den Nachbarn geklingelt wird, dann klingelt es auch bei uns.... Schwarz und grau habe ich schon von links nach rechts gewechselt - bringt aber nichts. Hat jemand eine Idee?

Nach meinem Einzug in der neuen Wohnung hatte ich meinem Vermieter eine Einzugsermächtigung für die Miete erteilt, die der aber nicht genutzt hat. Jetzt, nach mehr als einem Jahr, merkt er, "dass aus systemtechnischen Gründen" die Abbuchung vergessen wurde. Nun soll ich alles nachzahlen, insgesamt 10000 Euro. Ist das aus eurer Sicht richtig? Kennt ihr einen Anwalt, der sich damit auskennt?

Auf meinem Balkon im Erdgeschoss hat sich seit etwa 2 Wochen ein Obdachloser eingenistet, der immer tagsüber, wenn ich nicht zu Hause bin, dort zu sein scheint und seine Sachen (Rucksack, Kissen, Getränke und Lebensmittel) dort lagert. Er ist auch nicht täglich da und ich konnte ihn auch noch nicht antreffen. Er legt mir, so wie ich es interpretiere, immer Lebensmittel zur "Bezahlung" auf meinem Balkontisch oder auf den Tritt. Ich habe, als ich es das erste mal gesehen habe, die Polizei gerufen, die die Sachen entfernt hat, also nur neben meinen Balkon gelegt hat, was aber das Problem nicht löst. Da es ein Studentenwohnheim ist, habe ich die Hausverwaltung informiert, die sich erst nicht dafür interessiert hat und mir dann nur angeboten hat, schnell zu kündigen. Als ich die Chefin kontaktiert habe, hat sie nur ein Schreiben aufgesetzt, das der Hausmeister auf die Sachen drapiert hat, darauf stand, dass er sich von dem Gelände entfernen soll. Etwa 4 Tage lang lagen die Lebensmittel und alles unberührt dort und es kamen sogar schon die Waschbären, die hier leider ansässig sind, und haben die Lebensmittel aus der Tasche heraus genommen. Als die Person das nächste mal da war, konnte ich wieder alle Sachen auf meinem Balkon finden, er hatte es sich wieder gemütlich in der Ecke gemacht. Meine Frage ist jetzt, da die Hausverwaltung und der Hausmeister trotz mehrmaliger Aufforderung nichts unternehmen wollen, möchte ich eine Mietminderung durchführen, kann aber keinen ähnlichen Fall finden, aber da ich meine gemietete Wohnfläche nicht voll nutzen kann, weil sich jemand dort aufhält und ich außerdem auch Angst habe alleine in meinem Zimmer zu schlafen, das nämlich an den Balkon grenzt, weiß ich nicht, wie viel Prozent und mit welcher offiziellen Begründung. Ich möchte am liebsten eine Konstruktion an meinem Balkon verlangen, die das einfache Klettern auf den Balkon verhindert und eine abschließbare Balkontür, habe ich das Recht dazu?

Gibt es eine gesetzliche Grundlage, die vorschreibt wieviele Hunde auf einem Freizeit.-und Erholungspachtgrundstück gehalten werden dürfen / sich auf dem Grundstück bewegen dürfen ??? Ich habe ein 800qm großes Pachtgrundstück ohne Dauerwohnrecht, da es sich lt. Pachtvertrag um ein Freizeit.- und Erholungsgrundstück handelt. In dem Pachtvertrag selber ist keine Klausel drin, aus der hervorgeht 1. wieviele Hunde ich maximal haben darf und 2. auch keine, dass ich mir diese genehmigen lassen muss (wie es oft in Wohnungsmietverträgen deklariert ist)

Ich habe 6x Sib. Huskies mit dennen ich den den Schlittenhundesport betreibe. In den Sommermonaten halte ich mich überwiegend auf dem Pachtgrundstück auf, welches sich in einem Wohn Mischgebiet befindet. Also drum herum EFH und dazwischen vereinzelt Pachtgrundstücke. Nun haben sich Nachbarn bei der Stadtverwaltung beschwert und diese wollen den Pachtvertrag fristlos kündigen, wenn ich den Hundebestand nicht reduziere auf zwei -> sozusagen Vier von dennen zu Hause lasse in der Hauptwhg. und auf dem Freizeit Grundstück sich nur dann zwei befinden. Da ich sehr viel Geld schon in das Grundstück investiert habe möchte ich nun nicht unbedingt klein beigeben und überlege dagegen zu klagen.

Wie sieht nun die wirkliche Rechtslage aus ?? Die Dame von der Verwaltung meinte: ein Pachtgrundstück ist der einer Mietwhg gleichgestellt und ich dürfte max. 2 Hunde darauf haben.

Freizeit ist doch gleich Hobby -> und mein Hobby ist nun mal Schlittenhundesport !!

Hallo ihr!

Meine Partnerin und ich haben morgen einen vielversprechenden individuellen Besichtigungstermin in einer Wohnung einer städtischen Wohnungsgesellschaft. Wir sind beide Studenten. Die Kaution haben wir gespart und zahlen wir sofort. Nun wollen wir um uns einen Vorteil gegenüber der Interessentenkonkurrenz zu verschaffen noch eine Elternbürgschaft hinzufügen. Da der Mietvertrag auf uns beide läuft wollen unsere Eltern nun je nur 50% der Bürgschaft übernehmen. Ist das möglich und macht dem Vermieter keine Umstände?

tl;dr: Mietvertrag würde auf 2 Studenten laufen. Eltern von Student 1 bürgen für 50% der Miete UND Eltern von Student 2 bürgen für 50% der Miete. Ist das möglich (und gängig)?

Unser Vermieter will eine Mieterhöhung durchsetzen, um einen Quadratmeterpreis von etwa 9 Euro zu erhalten. Die Frist, in der er keine Mieterhöhungen vornehmen darf, ist verstrichen und die Erhöhung liegt knapp unterhalb der maximal erlaubten prozentualen Erhöhung. Allerdings behauptet er, dass unsere Wohnung 11 qm mehr Fläche hat, als wir damals von den Vormietern gesagt bekamen und auch selbst mehrmals ausgemessen haben. Ein Grundriss für das Haus existiert nicht mehr, jedoch ein altes Gutachten, in das wir angeblich demnächst Einsicht nehmen dürfen. Unabhängig von dessen Inhalt sind wir uns aber sicher, dass wir tatsächlich nur die 11 qm kleinere Wohnfläche haben. Wir haben ausgiebig recherchiert und haargenau gemessen. Im Mietvertrag sind unglücklicherweise keine Angaben über die Wohnfläche gemacht. Was nun?

Hallo zusammen, ich habe vor kurzem meinen Schlüssel verloren (wohnen in einer Mietwohnung), jetzt musste die komplette Anlage ausgetauscht werden. Unser Vermieter meinte, wir müssen das zahlen. Jetzt hat er uns heute die stolze Rechnung von ca. 1000 Euro in den Briefkasten gelegt mit einem handgeschriebenen Zettel dabei, wir sollen die Rechnung bitte begleichen. Auf der Rechnung steht aber sein Name. Ich seh das jetzt so, dass er die Rechnung auf seinen Namen hat schreiben lassen damit er sich die Kosten von der Steuer absetzen kann, also als Werbungskosten aus Vermietung und Verpachtung. Müsste die Rechnung theoretisch nicht an uns gestellt werden? Wir könnten uns die (Lohn-)-kosten ja schließlich auch von der Steuer absetzen! Ich weiß nicht ob ich mit meiner Vermutung richtig liege, aber ich will mich von ihm nicht übers Ohr hauen lassen.

Danke für eure Hilfe!

Frage steht da.

Hallo erstmal,

bin ein einfacher Mieter und warte schon seit einem guten halben Jahr auf meine NK-Abrechnung seitens des Vermieters. Habe ihn auch schon versucht zu erreichen. Fehlanzeige. Wie lange muss ich noch drauf warten und muss ich sie dann auch bezahlen? Denn bald kommen ja auch die lieben kollegen des Ablesedienstes..........

Nach vielen, vielen Monaten Suche habe ich endlich eine Wohnung für mich und meinen Hund gefunden. Da hier in meiner bevorzugten Ortschaft Wohnungsmangel herrscht und diese trotz ländlichen Gebietes die meisten bzw. auch einer der größten Arbeitgeber im Umkreis ist, die beste Infrastruktur und co. dauerhaft eine riesige Nachfrage an Wohnungen besteht ist das ziemliche Glückssache.

Nun habe ich einen sehr netten, freundlichen und kooperativen Vermieter gefunden,der mir eine geräumige Erdgeschosswohnung mit Balkon zu stolzem Preis vermietet. nicht Luxusklasse, aber durchaus ein Batzen für die Fläche (50-60m² - 550€ warm). Kurze Anmerkung zur Region: Westen, BW, Nordbaden.

Die Wohnung ist sehr schön geschnitten, jedoch war(en) die Vormieter/inn(en) wohl nicht gerade sonderlich sauber, was auch er bemängelte, da er darauf wohl ziemlichen Wert legt. Der Teppichboden ist völlig verfleckt und hat Macken, die Badfugen sind mittlerweile schwarz und voller Bakterien etc., die Wände und Decken sind nicht mehr weiß sondern eher vergilbtgrau, die Vorhänge grau, einige Balkonbalken (Holz) sind leicht morsch und sollten zur Sicherheit ausgetauscht werden. Auch sind die Türen ordentlich vergilt, nicht mehr weiß.

So, nun hat der Herr bereits den Boiler an der Dusche ausgetauscht, einen großen Fleck in der Badewanne professionell reinigen lassen und versprochen, er bringe die Holzfenster auf Vordermann. Auch darf ich WLAN und Gefrierkühltruhe seinerseits nutzen (wohnt nebenan) und er kommt täglich in die Wohnung um zu lüften.

Ausgehandelt haben wir bereis, dass er für die Unkosten des Laminats aufkommt, nun hört man ja aber oft, dass man in der Regel neue Wohnungen "weiß" abgeben sollte, sprich der Vormieter oder notfalls der Vermieter hätte sich darum kümmern sollen. Wir haben nun an 2 Tagen die Hälfte der Wände mit 10l weißer Farbe gestrichen, der Rest + Farbe + Decke folgt die Tage. Ganz zu schweigen von dem Boden, den Badfugen und co.

Nun die Frage, zu der keiner derzeit eine rechtlich korrekte Antwort weiß: Zu was ist der Vermieter verpflichtet? Was hätte er tun müssen, bzw. was sollte er wenigstens kostentechnisch übernehmen? Kann man etwas aushandeln, etwa generell eine Mietverminderung, 1-2 Monate kostenfrei oder Mietverminderung oder eben die Materialkosten? Die Holzbalkon am Balkon zählen ja z.B. schon zu Sicherheit, da ein Verletzungsrisiko besteht, wenn einer der morschen Balken durchbrechen sollten.

"Fachmännisch" wurden uns einige dieser Mängel nämlich heute von einem Fliesenleger bzw. generell (hab da jetzt keine Berufsbezeichnung) Renovierer von Beruf aufgezeigt und grob Kosten genannt.

Da aber eben Wohnungsmangel herrscht schätze ich hier lautet eher die Devise "Nimm es oder lass es", oder gibts tatsächlich was, wofür der Vermieter grade stehen sollte?

(Schätze ja bei so einer "Dreckwohnung" hat er der Vormieterin auch Kaution abgezogen)

Vor einigen Jahren habe ich eine Wohnung angemietet. Da mir der Fliesenboden nicht gefiel, hatte ich den Vermieter gefragt, ob ich Laminat verlegen darf. Er war soweit einverstanden.

Nun war am 31.08. Schlüsselübergabe und der Vermieter bat mich, dass Laminat zu entfernen. Soweit okay, wenn da nicht die Türen wären, die für den Laminateinbau gekürzt wurden. Nun besteht der Vermieter auf Schadensersatz für Wohnungseingangstür und sechs Zimmertüren. Er beruft sich auf folgenden Passus im Mietvertrag:

"Hat der Mieter bauliche Veränderungen an der Mietsache vorgenommen oder sie mit Einrichtungen versehen, so ist er auf Verlangen des Vermieters verpflichtet, bei Ende des Mietvertrages auf seine Kosten den ursprünglich Zustand wieder herzustellen, auch wenn der Vermieter diesen baulichen Veränderungen zugestimmt hat, sofern nichts anderes schriftlich vereinbart ist."

Muss ich den Schadenersatz zahlen oder habe ich einen Anspruch, dass ich selber die Türen ausbesern darf? Die Türen sind ja nicht mehr neu. Oder müssen nun neue eingebaut werden?

Muss ich weiter Miete zahlen, wenn ich eine Nachfrist zur Ausbesserung bekomme?

Hallo liebe Community,

ich habe da ein Problem mit meinem Vermieter doch bevor ich ihn damit konfrontiere wollte ich mir hier etwas Rat holen.

Und zwar geht es um einen Kühlschrank (9 Jahre in Gebraucht) in der EBK meiner Mietwohnung.

Wir ( meine Freundin und Ich) sind am 01.02.2014 in die Wohnung gezogen die mit der EBK ausgestattet ist. Diese EBK soll laut Mietvertrag jedes Jahr einmal gewartet werden, was der Mieter bezahlen soll. Diese Wartung wurde durch den Vormieter die letzten Jahre nicht ausgeführt durch uns wurde diese Wartung dann aber 'nachgeholt'.

Die 'Wartung' bestand darin, ob die Geräte richtig geerdet sind und ob der Kühlschrank z.B. läuft.

Nun wurde es ja im Sommer einige Tage heiß und uns ist aufgefallen, dass der Kühlschrank nicht richtig läuft.

Dies haben wir dem Vermieter mitgeteilt und dieser hat sich auch schnell darum gekümmert. Bisher ist auch alles soweit ok.

Nun kam der Vermieter allerdings an, wir sollen uns an den Kosten für die Neuanschaffung beteiligen was ich trotz einer Klausel in unserem Mietvertrag (siehe Bild 'Sonderregelung EBK) nicht nachvollziehen kann.

Der neue Kühlschrank soll 300€ kosten. Davon sollen wir 80€ übernehmen was dann schon fast 1/3 des Kaufpreises ausmacht.

Allerdings sehe ich das nicht so recht ein.

Der Kühlschrank gehört zur dieser Wohnung genauso wie der Boden. Beide unterliegen einer gewissen Abnutzung. Diese Abnutzung wird meiner Meinung nach durch das Zahlen der Miete beglichen.

Darüber hinaus verbleibt der Kühlschrank nach meinem Auszug in der Wohnung und ich habe somit keinen Zugriff mehr darauf obwohl ich 80€ dafür gezahlt habe.

Der Vermieter kann diesen aber zusammen mit der Wohnung weiter Vermieten und kann dadurch auch eine höhere Miete verlangen.

Alles in allem macht der Vermieter nur plus und ich mach nur minus.....

Und wer weiß.... vielleicht kann der Vermieter den neuen Kühlschrank in irgendeiner Art und Weise sogar noch Steuerlich geltend machen.

Auch wenn ich den Mietvertrag so unterschrieben habe, kann es ja trotzdem sein das er durch die Auslegung falscher Tatsachen in diesem Punkt schlichtweg einfach nichtig ist

Ich hoffe ihr könnt mir etwas weiterhelfen vielleicht sogar mit Bezug auf das Gesetz, Rechtssprechungen oder anderer hilfreicher Quellen.

Kurz vorweg: Ich frage (erst einmal) nur aus Interesse und stecke jetzt NICHT akut in dieser Situation!

Wenn mir bei bestehendem Untermietvertrag vom Vermieter (ohne Grund!) unmöglich gemacht wird meine Wohnung zu betreten, darf ich meines Wissens nach einen Schlüsseldienst rufen. Meine Frage ist: Muss ich versuchen meinen Vermieter zu erreichen wenn dieser z.B. in meiner Abwesenheit das Schloss ausgetauscht hat, bevor ich auf seine Kosten einen Schlüsseldienst rufe? Zweite Frage: Wie verhält es sich wenn der Vermieter in derselben Wohnung wohnt, die Tür von innen verschließt und den Schlüssel stecken lässt, sodass ich nicht aufschließen kann? Wie lange muss ich klingeln und warten, bis ich einen Schlüsseldienst auf seine Kosten bestellen kann? Muss ich versuchen ihn telefonisch zu erreichen, um ihm mitzuteilen, dass ich einen Schlüsseldienst rufe, wenn er mir die Tür nicht öffnet? Und sollte ich die Polizei hinzuziehen, wenn er sich weigert oder schlichtweg nicht reagiert? Würde mich sehr über Antworten freuen, da ich bei Google nichts dazu finden konnte! (:

Hallo Community,

wie muss eine Korrektur der HNK aussehen?

Meine Vermieterin hat die Abrechnung bereits erstellt und bei der Übersendung angegeben das noch etwas fehlt was Sie nachreichen wird. Das hat Sie nun auch getan aber anstatt einer geänderten Abrechnung bekommen wir alle nur die Rechnung die angeblich nicht beachtet wurde mit dem Hinweis was unser jeweilige Anteil ist, es ist weder vermerkt wie der Schlüssel zur Umlage ist noch ist es die korrekte Form für eine HNK.

Muss Sie eine "neue" korrigierte Abrechnung erstellen oder ist das so wie Sie es oben handhabt wirklich ok.

Tausend Dank für eure Hilfe und ein schönes Wochenende

Hallo, ich habe ein Problem mit der Sohn meines Vermieters, der Anwalt ist. Seit längerem gibt es Differenzen mit meine Vermietern, jedoch wurde bereits die Kündigung ausgesprochen auf 31.10. Der Anwalt jedoch spricht mir schon das X-mal unterschwellige Drohungen aus und mischt sich in zwischen in mein Privatleben ein, in dem er schrieb, er wird xyz benachrichtigen. Das war eine von vielen psyho-terror, welche er gestartet hatte. Ich habe nach nun mehr 1,5 Jahren einen Unterlassungsbrief geschickt, welche er nun in seinen letzten Brief als Erpressung deklariert hatte und am ende drohte mir sogar mit irgendwelchen Verdachtsmomente. Er schrieb: Wenn er Anhaltspunkte für ein Strafrechtlich relevanten Verhaltens meinerseits hat, und entsprechenden Verdachtsmomente drängen sich, behalte er sich vor, jederzeit den Vorgang den Staatsanwaltschaft zur Überprüfung vorzulegen… dann schreibt er: Oder waren alle ihre Nebentätigkeiten ehrenamtlich? Natürlich wahren meine Nebentätigkeiten rechtens und auch nachweislich. Ich bin in zwischen wirklich kaputt von diese Geschichte, denn er tyrannisiert mich und auch das beenden meine Arbeitsverhältnis bei meinen alten Firma hat er dort hinterfragt und behauptete, ich wäre kriminell. Jedoch ist der Arbeitsverhältnis nicht so beendet wurde, wie er es behauptet, sondern um beidseitige einvernehmen. Auch hier drohte er mir mit Staatsanwaltschaft etc. Was noch viel wichtiger ist, dass dies alles überhaupt nichts zu tun hat mit dem Wohnung und dessen Differenzen, für welche er einen Mandat erteilt bekommen. Darf er das überhaupt? Haben Anwälte hier gewisse Grenzen, welche sie nicht überschreiten dürfen? Und was kann ich tun ihm zu bremsen, denn ich fühle mich schon in zwischen so, wie wenn ich garkein Recht mehr auf mein Leben hätte.

Hallo, da wir im Klinsch mit unseren lieben Vermietern sind soll jetzt angeblich die Esse Risse haben, und der Kamin soll stillgelegt werden, damit wir nicht mehr mit unserem Holz heizen können. Was kann ich dagegen tun?? Bitte um antworten. Darf der das einfach so? LG

Ich bewohne in einem Haus mit fünf Parteien eine 70 qm große Wohnung im Erdgeschoss. An das Wohnzimmer angeschlossen ist eine große Terasse und ein 600 qm großer Garten. Im Mietvertrag steht, dass der Garten mir zur alleinigen Nutzung zusteht und ich für die Gartenpflege des Gartens und des vor dem Wohnhaus liegenden Vorgartens zu sorgen habe. Ein seperater Mietzins für die Gartennutzung ist nicht aufgeführt. Den Mietvertrag habe ich in dieser Form vor 13 Jahren abgeschlossen und den Garten über den gesamten Zeitraum alleine genutzt und gepflegt. Jetzt will der Vermieter aus meinem Garten einen Gemeinschaftsgarten machen. Es soll eine Parzelle in dem Garten abgeteilt werden und einem weiteren neuen Mieter des Hauses zugeteilt werden. Dieser Mieter müsste, um in sein Gartenstück zu gelangen, durch meinen Garten , vorbei an meiner Terasse laufen. Ich habe meinem Vermieter auf Nachfragen mitgeteilt, dass ich damit nicht einverstanden bin. Ich hatte diese Wohnung damals nur aufgrund des alleinigen Nutzungsrechtes an dem Garten angemietet. Eine Wohnung mit Gemeinschaftsgarten ist für mich völlig uninteressant. Mein Vermieter hat diesem neuen Mieter den Anteil an meinem Garten mietvertraglich bereits zugesichert, obwohl ich ihm im Vorfeld mitgeteilt habe, dass ich in keinster Weise damit einverstanden bin.

Er will jetzt gerichtlich gegen mich vorgehen. Hat er Chancen, mir den Garten wegzunehmen???

Hallo liebe Community, ich lebe seit inzwischen einem Jahr in meienr aktuellen Wohnung. Meine Vermieter, die leider entweder schusselig oder unzuverlässig sind, haben seinerzeit mit mir nur einen handschriftlichen Mietvertrag abgeschlossen (der Wortlaut ist ungefähr "Herr Pupsdunst zieht zum xx.xx.2013 in die Wohnung XY ein" + datum und unterschrift) und angekündigt den "richtigen" Vertrag nachzureichen. Das ist bis heute nicht geschehen. Daher nun meine Frage, welche Vor- und Nachteile ergeben sich aus meiner momentanen Situation? Wie wirkt sich das Fehlen des Vertrags auf Faktoren wie zB Renovierung nach Auszug aus? Welche Rechten und Pflichten entfallen oder bleiben trotzdem erhalten?

Ich weiß, die Frage ist etwas komplex, trotzdem danke ich jetzt schon mal für alle Antworten! lg Ralf

Hallo. Ich bin aus meiner Wohnung ausgezogen und bei Endabnahme wurde ein Wasserschaden festgestellt. Angeblich war der Anschluss des Geschirrspülers falsch angeschlossen. Aber während des Mietver. ist nie Wasser ausgetreten oder wurde bemerkt. Jetzt stellt der Vermieter mir die Koste für Beseitigung, Mietausfall und anfallende Nebenkosten in Rechnung. Wer zahlt die Gebäudeversicherung des Vermieters. Liegt ein Sachmangel vor. Es wurde nie eine Wartung der Rohre durchgeführt oder ähnliches. Wer hilft ?

Mein Vermieter wird nach Ankündigung im November 2013 nun in den kommenden Tagen/Wochen 2 Fenster meiner Dachgeschosswohnung gegen 1 größeres austauschen. Brandschutzvorschrift. Angeblich....

Die auszutauschenden Fenster befinden sich in meinem Schlafzimmer und werden von Handwerkern in 3 Arbeitsschritten ausgetauscht. Fensterwechsel, Trockenbau und Malerarbeiten. Bisher darf ich davon ausgehen, dass diese Arbeit NICHT am Stück stattfinden (z.B. Montag + Dienstag und fertig), sondern wann die eben mal Zeit haben und ich ebenso die in meine Wohnung lassen kann.

Die auszutauschenden Fenster haben jeweils Rollos zur Verdunkelung und werden durch das neue Fenster unbrauchbar. Ich brauche also eine neue Verdunkelung. Kann ich die Neuanschaffung eines zu installierenden Rollos durch den Austausch in Rechnung stellen? Immerhin sind bisher Rollos vorhanden und werden nur wegen der Änderung unbrauchbar.

Ich habe diesbezüglich "Bedenken", weil es sich um eine Brandschutzmaßnahme handelt. Angeblich jedenfalls. Mehr, als EIN größeres Fenster statt ZWEI kleineren Fenstern ist das auch nicht.

Außerdem befürchte ich, dass mein Schlafraum für mehr als 1 Nacht unnutzbar sein wird UND gehe davon aus, dass das bloße Verdecken von zwei Kleiderschränken und Wandregalen vor der Masse von Dreck, die entstehen wird, nicht ausreichen wird zum Schutz. Ist also eine Minderung der Miete für 1 Monat berechtigt, weil ich meinen Schlafraum als solchen nicht verwenden kann wegen der Baumaßnahme?

Ich danke schon einmal für hilfreiche Antworten!!!

Wir haben unsere Mietwohnung vor einigen Tagen mit der gesetzlichen Frist von 3 Monaten gekündigt. Wir müssen also zum 30.11. raus. Unser Vermieter hat uns nicht gestattet einen Nachmieter zu stellen um eher aus dem Mietvertrag zu kommen, weil er bereits einen neuen Mieter hat, der die Wohnung nach Ablauf unserer Kündigungsfrist übernimmt. Jetzt möchte dieser neue Mieter bereits in unsere Wohnung um "alles auszumessen" und planen zu können. Ich weiß, dass wir Mietinteressenten zu Besichtigungszwecken in unsere Wohnung lassen müssen, aber muss ich auch den neuen Mieter "zum ausmessen" rein lassen???

Wenn man zwischen den Zeilen liest, sind wir natürlich ein wenig verstimmt, da wir gerne selbst einen Nachmieter gestellt hätten, also freuen wir uns natürlich auch nicht, den neuen Mieter jetzt schon in unsere Wohnung lassen zu müssen.... Oder haben wir eine Chance das zu umgehen oder zumindest bis wir das Gröbste erledigt haben?

Ich danke schon einmal für die Antworten!!!

Hallo zusammen,

folgendes Szenario:

A mietet bei B eine Wohnung, A und B halten keine Kaution fest im Vertrag. B fordert aber von A ein "Schlüsselpfand" in Höhe von 2 Netto-Kalt-Mieten als Sicherheitsleistung. A und B sind sich über die Zahlung einig und B erhält von A dieses Schlüsselpfand (Bezeichnung auf Quittungsbeleg) in Bar.

Bei A hat sich gezeigt, das bei letzter NK-Abrechnung eine Nachzahlung fällig war, nun steht der Auszug von A an, ob die Wohnung sich in einen angemessenen Zustand befindet ist unklar, da von A unterschiedlichste Renovierungsarbeiten (auf eigenen Wunsch) durchgeführt wurden. (Begonnen und nur halb abgeschlossen zum Teil wie z.B. Fußleisten, etc.)

Jetzt zur Frage:

Wann muss B dieses Schlüsselpfand wieder auszahlen? Bar direkt bei Schlüsselübergabe ? Oder mit gleichem Verzug so wie er es bekommen hat? (es wurde in 2 Teilbeträgen gezahlt) - Kann B das Pfand einbehalten bis sich zeigt ob NK-Rückstände zu begleichen sind? - Das Pfand zur Beseitigung bestehender Mängel nutzen wie z.B. fehlende Fußleisten?

Für eine sachgemäße Antwort wäre ich sehr dankbar, denn ich habe nichts wirklich zutreffendes über so einen Sachverhalt gefunden. IdR. wird immer das Wort Kaution verwendet und ich weiß nicht ob das hier einen Unterschied macht.

mfg

Hallo zusammen,

bin gerade mitten in einem Umzug. Mietvertrag wurde letzten Monat geschlossen und tritt seit Anfang diesen Monats in Kraft.

Mir ist nur heute beim betreten der Mietwohnung aufgefallen, das ein Aushang am schwarzen Brett hängt, auf dem der Nachweis im Wasser auf Legionellen steht.

Laut schreiben hatte dieser einen Spitzenwert von 300.

Eine weitere Prüfung soll stattfinden.

Diese Werte sagen mir erst einmal nichts, weder ob dies schädlich ist oder ob ich da jetzt irgendwas machen kann.

Was mich jetzt allerdings ärgert, ist das der Vermieter bei keinem mal diese nachgewiesenen Legionellen erwähnt hat.

Weder bei der Besichtigung der Wohnung, noch beim Mietvertrag oder der Schüsselübergabe.

Wahrscheinlich dachte er sich, das das keinen guten Eindruck macht und hat dies Verschwiegen.

Ist das rechtlich gesehen in Ordnung? Ich kann mir nicht vorstellen, das man so etwas einfach verschweigen darf. Und erwarten das man bei einer Wohnungsbesichtigung das schwarze Brett erstmal prüft kann doch auch keiner.

Danke euch!

Hallo Leute, hoffe ihr könnt mir helfen. Ich bin Mitte 2009 in eine Wohnung gezogen bei der im Mietvertrag stand, dass ich mich selbst bei einem Versorger anmelden muss. Ich habe es leider vergessen und 2013 im September bin ich ausgezogen. Dann habe ich eine Rechnung über 4000€ bekommen. Ich habe das Gas bezogen und verbraucht. Aber es hat sich in der Zeit weder der Versorger noch der Vermieter noch irgendjemand bei mir gemeldet und wollte die Monatlichen Abschläge haben. Was schön sehr verwunderlich ist, da die mit den vorderungen normalerweise sehr schnell sind und dann ja auch das Gas abstellen. Es ist nie derartiges passiert. Komm ich irgendwie um die Zahlung rum? Gibt es eine verjährung? Ich bin bereit einen Teil zu zahlen aber E.on will das,ganze Geld. Würde ich ein mögliches verfahren verlieren? Liebe Grüße

Hallo,

Der Vermieter stellt uns eine EBK, wir sollen dafür eine nutzgebühr zahlen.
So weit kein Problem, wir haben nun den (separaten) "Mietvertrag über möbliertes Zimmer Küche bzw. Einbauküche" vor uns liegen.

In dem Vertrag ist die mietsache, Mietzeit, Mietpreis drin. Nun sind da zusätzlich noch Klauseln drin bzgl der kleinreparaturen, Untervermietung und Gebrauchsüberlassung, Benutzung der mietsache. Muss all das dort drin stehen?

Die Mietzeit ist auf unbestimmte zeit aber mindestens 6 Jahre. Angenommen wir wohnen 6 Jahre hier, dann haben wir mehr bezahlt als die gesamte Küche kostet (dürfen wir die Rechnung der Küche einfordern?)

Dann würden wir ausziehen, haben mehr bezahlt für eine Küche als sie gekostet hat und dürfen sie nicht mitnehmen oder sie weiter verkaufen etc.

Gibt es darüber ein Gesetz, dass die Küche zB wenn die Nutzungsgebühr mehr als der Kaufpreis der Küche beträgt diese in unser Eigentum übergeht?

Vielen Dank

Nach Besichtigung einer Wohnung möchte ich diese vom Vormieter übernehmen. Der hat auc h bereits bei der Vermietungsgesellschaft gekündigt, aber seine Kündigung ist dort noch nicht bearbeitet. Wie lange sich das noch hinzieht, kann mir die Gesellschaft auch nicht sagen und ich brauche jetzt mal Gewissheit, weil mir die Zeit davon läuft und ich diese Wohnung haben will.

Daher meine Idee: Ich biete dem Vormieter etwas Geld dafür an, das ich ihm dann auszahle, wenn ich die Wohnung tatsächlich bekommen sollte, d. h. sobald ich ein Mietverhältnis bzgl. dieser Wohnung abgeschlossen habe. Der Vormieter müsste dazu einfach ausschließlich mich informieren, wenn er seine Kündigungsbestätigung bekommt. Diese Vereinbarung würde ich einfach formlos aufsetzen und von mir und dem Vormieter unterschreiben lassen.

Macht das Sinn oder Ist das irgendwie verboten oder unrealistisch?

Unser Elektroanschluss für die Waschmaschine liegt soweit vom Stellplatz der Waschmaschine entfernt, dass ein normales Kabel einer Waschmaschine nicht ausreichend lang ist. Da man ja auch keine Verlängerungen benutzen sollte, ist meine Frage, ob der Vermieter hier in der Pflicht ist, die Steckdose zu verlegen oder ein entsprechend längeres Kabel an die Waschmaschine anzubauen? Damit würden wir allerdings die Gewährleistung unserer neuen Waschmaschine verlieren?

Wir hatten schon bei Einzug vom Vermieter ein längeres Kabel an unsere Waschmaschine angebaut bekommen. Leider ist die WM jetzt kaputt gegangen und wir stehen mit unserer neuen WM vor dem gleichen Problem wie bei Einzug. Der Vermieter weigert sich, und begründet dies damit, dass der WM-Anschluss Sache des Mieters ist. Wenn es doch aber nicht möglich ist, aufgrund dessen, dass der Vermieter die WM-Steckdose so unmöglich angebracht hat.

Im Übrigen hat der Vermieter auch bei unserem Einzug verlängerte Schläuche (Zulauf und Ablauf) für uns gelegt, da auch diese nicht ausreichen.

Müssen wir das alles selbst tragen oder können wir das vom Vermieter verlangen.

LG Diana

hallo,wohne zur miete, vor meinem küchenfenster befindet sich der hof,dort ist jemand der sich nur eine garage gemietet hat, tagein -tagaus und verrichtet stundenlang irgendwelche schreinerarbeiten im hof. fühle mich dadurch sehr in meiner privatsphäre eingeschränkt . welche rechte hat der garagenmieter und kann es sonderregelungen in dessen vertrag geben ?. vielen dank vorab.

Ich wohne seit einem Jahr in einer Mietwohnung in einem Mehrfamilienhaus. Die Briefkästen befinden sich in diesem Haus im Hausflur und sind nur über die verschlossene Haustür erreichbar. Die Post hat einen Schlüssel für diese. Die Zeitungszusteller jedoch nicht. Früh morgens klingelt der FAZ Zusteller natürlich auch noch nicht an der Haustür, sodass diese einfach auf der Treppe vorm Haus landet und so entweder nass wird oder direkt von Passanten mitgenommen wird, sodass ich mindestens ein bis zwei Mal in der Woche keine Zeitung bekomme.

Die Tageszeitung ist in meinem vergünstigten Abonnement auch nicht per Post zustellbar.

Die Vermieterin erklärt, aus Versicherungsgründen keinen Schlüssel an Zeitungszusteller ausgeben zu wollen und stellt sich stur ...

Habt ihr einen Rat für mich?

mein Nachbar baut die Wohnung um - das geht jetzt 3 Wochen von morgens bis abends. Luftpresshammer - Abbrucharbetien - viele Beschwerden im Haus dagegen - Säuglinge finden keine Ruhe in der Mittagszeit.

Was müssen wir akzeptieren?

hallo liebe community!

nach langem stress bin ich eine sehr lästige und anstrengende wg-mitbewohnerin los.

vertraglich war vereinbart das zimmer bei auszug vollständig zu räumen und die schlüssel abzugeben. nur habe ich bis jetzt keine schlüssel bekommen und das zimmer steht auch noch voll mit den möbeln, die sie kostenlos vom vormieter übernommen hat.

was kann ich als ihr vermieter da jetzt rechtlich machen, da sie sich ja eindeutig nicht an vertragsbedingungen gehalten hat. kann man da irgendwas über die kaution regeln? oder ist das wieder so ein fall, wo man sich als vermieter einfach alles gefallen lassen muss und nichts machen kann? denn es ist ja wohl glasklar, dass ich die schlüssel für den nachmieter brauche.

gruß, shogunx

Hallo, ich habe da ein Problem mit dem Vermieter. Der Sachverhalt ist folgender: Zur Zeit habe ich Besuch von meinem Freund aus Österreich. Mein Vermieter sprach mich heute nun darauf an das es ihm gar nicht gefällt das er da ist, zumal ich tagsüber sogar arbeiten bin und der Besuch somit alleine in der Wohnung ist. Mit der Begründung der war ja schon mal vor kurzem da: Ende Juli für 1 ½ Wochen und seit dem 24. August wieder bis zum 10. September. Laut Aussage meines Vermieters muss ich mit ihm austauschen wenn ich Besuch habe – weil es verboten sei - da es sich nur um ein Einfamilienhaus handelt. (Vermieter hätte sich angeblich schlau gemacht?!) Das Einfamilienhaus ist aber in 2 Wohnungen getrennt und beide Wohnungen sind separat abschließbar. Muss ich da wirklich meinen Vermieter um Erlaubnis fragen ob ich Besuch da haben darf oder nicht? Dazu muss ich noch sagen, das mein Freund separat in seiner Wohnung in Österreich gemeldet ist und es sich bei mir wirklich nur um Besuche handelt und um keinen Einzug oder einer Untermietung. Nach dem 10. September wird er auch wieder erst einmal einige Wochen in seinem Heimatland sein bevor er wieder zu mir fährt. Ich habe im Internet nur recherchieren können das Besuche bis zu 6 Wochen am Stück „normal“ sind und somit nicht vom Vermieter verboten werden können. Ich könnte ihm sogar den Zweitschlüssel zu der Wohnung geben. Es sei denn der Besuch verletzt die Hausordnung. Solange sich die Person aber ruhig und normal verhält kann mir da doch keiner Verbote erteilen oder liege ich da falsch? Wenn ich in meinem Glauben richtig liege, wo kann ich den Nachweis für meinen wohl unwissenden Vermieter finden um ihm diesen vorlegen zu können? Vielen Dank schon einmal für die Antworten.

ich hoffe das ihr meinen Humor hinter dieser Frage raushört!!! Folgendes: Eine Mietpartei im Haus (3 Parteien) möchte sich auf das "Gewohnheitsrecht" berufen, und weiterhin die kleine Kehrwoche, vom ganzen Haus so angewandt somit, wie sagt man, dies stillschweigend geduldet wurde, anwenden!! Wobei in der Hausordnung auf die große hingewiesen wird. Seit über 3 Jahren würde sein Verhalten geduldet jetzt nach Unstimmigkeiten wird darauf bestanden ... mir ist es egal, lieber mit Liebe die kleine, wie mit nem dicken Hals die große, so mein Gedanke!!! Kann einer von euch sagen, ob er Recht hat???

In meinem Mietvertrag steht, wie ich jetzt erst gelesen hatte, "beide Mietvertragsparteien verzichten bis zum Ende des Monats Januar 2015 auf ihr Recht zur ordentlichen Kündigung". Da ich aber so schnell wie möglich ausziehen möchte, würde ich gerne wissen, ob ich trotzdem normal, unter der Einhaltung der 3 Monats Frist, den Mietvertrag kündigen kann. Vielen Dank.

Hallo,

ich bin 2011 in eine Wohnung gezogen in der die Wände in der Küche Orange tapeziert waren (vom Vorvormieter!) Ein Übergabeprotokoll wurde damals nicht angefertigt. Während des Mietverhältnisses ist der Vermieter verstorben und sein Sohn hat die Nachfolge angetreten. Mitte diesen Jahres habe ich die Wohnung gekündigt und er hat verlangt, dass ich die Küche weiß streiche. 'Er könnte nicht beurteilen, ob ich die Wände tapeziert hätte oder einer der Vormieter.'

Meine Vormieterin hat bezeugt, dass die Wände bei ihrem Auszug auch schon so waren. Bin ich trotz allem dazu verpflichtet die Wände bei Auszug weiß zu streichen obwohl das nicht mein Verschulden war? Bzw. hat er das Recht einen Teil meiner Kaution einzubehalten falls er die Renovierungsarbeiten übernehmen würde?

Vielen Dank schonmal für eure Hilfe!

Hallo was darf man aus einer Wohnung in der man Mietfrei gewohnt hat mitnehmen? (Steckdosen, Waschbecken, Armaturen, Türgriffe) Die Wohnung wurde in einem nicht bewohnbarem Zustand übernommen, komplett saniert und neu eingerichtet. Danke für Eure Antworten.

Hallo Community, ich habe eine frage zum Thema Mietverträge. Ich habe einen fehlerhaften mietvertrag vor 2 Jahren unterschrieben, jedoch zu meinen Gunsten fehlerhaft. Es wurde bei betriebskosten ein Kreuz an falscher stelle gesetzt. Nun möchte mein Vermieter den Mietvertrag ändern. Geht das so einfach oder welche Rechte habe ich? Welche Möglichkeiten hat der Vermieter jetzt noch? Kann er rückwirkend noch Geld verlangen ? Vielen lieben Dank für hoffentlich viele hilfreiche Antworten und Informationen.

Wir wollen demnächst unser Haus als 2 getrennte Wohnungen vermieten. Ich hatte gehofft, dass es ausreicht, wenn ich die verbrauchte Heizölmenge genau erfasse und die für das Öl angefallenen Kosten nach einem in den Mietvertrag aufgenommenen Verteilungsschlüssel nach beheizter Fläche und Personenzahl aufnehme und weitergebe.

Nach dem ich nun die Heizkostenverordnung zu verstehen versucht habe, vermute ich, dass das nicht reicht, da es nicht messtechnisch die Anteile der einzelnen Mieter erfasst.

Was ist das Minimum, was ich installieren lassen muss???

Gruß, D.

Hallo brauche dringend eure hilfe habe einen Mietvertrag beginn 1.7.2010 und läuft auf unbestimmte Zeit.Es kann gekündigt werden mit einer Frist von 6 monaten zum Ende eines Kalenderjahres.

bin voll durch denn wind wann bitte kann mann denn Mietvertrag kündigen ??

verstehe ich das richtig Dezember Kündigen und Juni.2015 raus

Hallo, meine Frage bezieht sich auf das Mietrecht. Mein Partner und ich wohnen seit über einem Jahr in einer Wohnung zur Miete (damals Erstbezug). Vor einigen Wochen hatten wir ein Gespräch mit unserem Vermieter, in dem zum einen eine Mieterhöhung Gegenstand des Gesprächs war, zum anderen setzte er uns eín Schreiben mit einer Individualvereinbarung bezüglich der Renovierungsarbeiten bei Auszug vor. Dieses Schreiben ging einher mit einer Mietvertragsänderung, die den Unterpunkt Renovierungen ersetzt. Die Individualvereinbarung besagt wie folgt: "Bei Beendigung der Mietzeit trägt der Mieter die Kosten für die - vom Vermiter in Auftrag zu gebende - Renovierung der Mieträume, soweit sie zur Wiederherstellung des Zustandes beim Einzug (es handelt sich um den Erstbezug einer neu erstellten Wohnung) erforderlich ist. Die Renovierung umfasst u.a. das Streichen der Wände und Decken. Weiter das Reinigen des Parkettbodens und das Lackieren der Türen und Türzargen, Balkontüren sowie der Fensterrahmen."

Der Vermieter setzte uns dieses Schreiben zur Unterschrift vor, ohne mit uns darüber zu sprechen oder zu verhandeln. Wir fühlten uns in der Situation stark unter Druck gesetzt und haben die Vereinbarung unterschrieben. Im Nachhinein haben wir große Angst, dass der Vermieter nun unfairerweise seine Wohnung auf unsere Kosten bei Auszug neu renovieren kann. Natürlich ist uns bewusst, dass man die Mietwohnung bei Auszug wieder in einem guten Zustand zurückgeben sollte. Dennoch macht uns diese Formulierung große Bauchschmerzen.

Haben wir in dieser Sache etwas zu befürchten?

Herzlichen Dank und viele Grüße

Kann der Vermieter verlangen, dass mein Nachmieter ein Mädchen sein muss, da er keine reine Männer-WG haben will?

Hallo, mein Mieter hat zum 01.09.2014 einen neuen Mietvertrag in einem anderen Ort unterschrieben. Ich habe die Wohnung darauf hin schon zum 01.09.2014 weiter vermietet. Jetzt hat mein alter Mieter gesagt das er nicht auszieht. Kann ich Ihn vor die Tür setzen???

Moin, ich habe von meinem Vermieter einen Brief mit der Info bekommen, dass er meinen Parkplatz für sein "Spielplatzeinweihungsfest" benötigt - für 4 Tage. Ich habe aber keinen Bock mein teures Auto 300m weiter, an der Straße zu parken.

Muss ich meinen bezahlten Parkplatz zur Verfügung stellen?

MfG me