Hallo ihr lieben,

wir haben folgendens Problem. Der Vater meines Freundes hat hier bei mir im Ort ein Hausgekauft, weil mein Freund und ich keine Wohnung gefunden hatten und aus der alten raus mussten. Zum besseren verstehen, wir haben 3 Kinder. Wir sind im August hier eingezogen und haben es total vergessen das wir uns ja ummelden müssen. Jetzt hat sein Vater/ unser Vermieter uns vor 14 Tagen darauf hingewiesen und gesagt wir sollen und Ummelden. Mein Freund Arbeitet von 6-18 uhr manchmal sogar länger. Und konnte sich bis jetzt nicht Frei nehmen. Und was mich betrifft ich bin echt der vergesslichste Mensch den es gibt und hab es bis jetzt auch nicht geschafft. Aber wir haben am Montag einen Termin auf unserer Gemeinde zum Ummelden.

Jetzt das Problem: Sein Vater/Vermieter ruft um 21:45 Uhr an und sagt mir das er mir fristlos kündigt und wir uns eine Wohnung suchen sollen. Da er sonst eine Strafe zahlen muss da wir noch nicht umgemeldet sind. Ach und wir haben keinen Mietvertrag da er ja der Vater meines Pratners ist!

Darf er das? Oder muss er uns noch bis Monatg zeitgeben zum Ummelden? Gab es so einen Fall schon mal? Muss er deswegen eine Strafe zahlen weil wir uns nicht ummelden?

Wäre nett wenn ihr mir eventuell mit gesetzte Texten helfen könnt.

Danke schon mal für eure Hilfe und alle liebe für euch =)

Hallo ihr Lieben :) Es geht um folgendes: Wir haben nun schon seit einiger Zeit Schimmel in unserer Mietwohnung. Der Mietschutzbund hat uns geraten nun ein Lüftungsprotokoll zu erstellen und dabei auch die Luffeuchte aufzuschreiben. Dabei ist mir nun folgendes aufgefallen: Wenn ich lüfte dann sinkt die Luftfeuchte auf ca. 53-56 %. Aber sobald ich das Fenster schließe und die Heizung wieder anmache dauert es keine 5 Minuten bis der Wert wieder auf 70 % steigt. Ist das normal? Wir trocknen hier weder Wäsche,noch machen wir sonstwas ungewöhnliches in unserer Wohnung. Bis auf die Küche steigt der Wert in jedem Raum so rapide an. Liegt das an uns oder an der Wohnung selbst? Habt ihr irgendwelche Tipps für mich? Denn 70% liegt ja deutlich über dem normalen Wert.

der sohn und dessen ehefrau geben neuerdings sich als bevollmächtige unseres vertraglichen aus. auf mehrfache einschreiben mit dem verlagen dies nachzuweisen kam nichts. kein nachweis keine vollmacht. die vom sohn und dessen ehefrau -angeblich die bevollmächtigten-verfassten schreiben an mich waren stets von ihm - dem sohn - alleine ohne zusatz der bevollmächtigung unterschrieben. nun will dieser und seine ehfrau zutritt. mit seinem vater - unserem vertraglichen vermieter sind leider keine persönlichen kontakte mehr vorhanden.

Hallo.

Wie wird in Deutschland verfahren, bzw. ist das evtl. (rechtlich) geregelt, wenn man einen Wohnungsumzugstermin (Mietwohnung) hat und gerade da unvorhersehbar „richtig“ krank wird/ist?

Beispiel:

Der Mietvertrag für meine alte Wohnung ist fristgemäß gekündigt.

Neuer Mieter für meine alte Wohnung hat auch schon Mietvertrag dafür abgeschlossen.

Der Mietvertrag für meine neue Wohnung ist auch unterschrieben. Jetzt werde ich zum Umzugstermin auf einmal „richtig„ krank (z.B. Unfall), bin also aus gesundheitlichen Gründen vorerst „umzugsunfähig“.

In diesem Fall wäre ich ja rein theoretisch mit meinem ganzen Hausrat „auf der Straße“, weil der neue Mieter für meine alte gekündigte Wohnung schon vor der Tür steht und ich nicht raus kann!?

Wenn noch kein Mieter für meine alte gekündigte Wohnung da ist, könnte man mit dem Vermieter reden, ob man z.B. noch einen Monat Miete für die alte gekündigte Wohnung zahlt. Man wird dann allerdings einer Doppeltzahlung (da man ja für die neue Wohnung auch schon zahlen muss) nicht aus dem Weg gehen können!?

ABER NEHMEN WIR MAL EHER DEN OBEN BESCHRIEBENEN FALL AN, DASS DER NEUE MIETER FÜR MEINE ALTE GEKÜNDIGTE WOHNUNG SCHON DA REIN WILL (UND EVTL. SICHER AUCH MUSS, WEIL ER AUCH SEINE ALTE WOHNUNG GEKÜNDIGT HAT).

Was wäre wie gesagt dann… ???

Viele Grüße

Ein Wohnhaus mit 8 Wohnungen wurde energetisch saniert. Dabei wurde Dämmung, Dach und neue Fenster eingebaut. Im Inneren der Wohnung sind an den Decken, den Tapeten usw ziemliche Schäden entstanden. Beispielsweise wurden Tapeten zerrissen und so belassen. Im Schlafzimmer wurde aus versehen durch die Decke gebohrt, sodass die Holzverkleidung jetzt runter hängt. Der Bauleiter meint, dass dies nicht repariert wird. In der Küche wurde durch den Elektriker aus versehen vom WC in den Küchen-Fliesenspiegel gebohrt. Die Mieter müssen quasi jetzt die Wohnung selbst renovieren.

Optisch gesehen sieht die Wohnung nun ziemlich wild und schlecht aus. Eine Tapete wird nicht ersetzt. Nur ein Streifen in einer ganz anderen Farbe. Darf der Vermieter das?

Gibt es hierfür Rechtsprechung oder ein Gesetz auf das man sich beziehen kann?

Moin, Ich habe ein Haus vermietet an 5 Personen. Alles läuft über einen Stromzähler. Diesmal fiel die Rechnung extrem hoch aus und niemand will zugeben soviel Strom benutzt zu haben. Was kann ich für die Zukunft tun ich habe dran gedacht einen Stromzähler für jedes der 5 Zimmer anzubringen. Habt ihr eine Ahnung was so etwas kostet? Außerdem wird im Bad das Wasser elektrisch erhitzt ( siehe Bild ). Da muss ich in Zukunft auch etwas ändern oder ?

Vielen Dank

tonnen stehen im hinterhof der leider vom nachbarhaus offen und zugänglich iss

Wir ziehen bald wahrscheinlich um und haben heute eine perfekte Wohnung gefunden. Könnten sie auch bekommen wenn wir bis morgen Bescheid geben. Wir haben bisher noch nix von unseren zwei Katzen erzählt. Danach wurde auch nicht gefragt. Ich weiß, dass Katzen nicht grundlos vom Vermieter verboten werden dürfen (gibt's ja zig Urteile dazu). Da im Haus sonst keine anderen Mieter leben dürfte sich keiner gestört fühlen (nur eine Arztpraxis und eine Werkstatt im Haus). Wie sollen Katzen auch bitte stören?? Jedenfalls überlegen wir jetzt wie wir das ansprechen, dass wir Katzen haben. Oder ob wir es überhaupt sagen. Geht ja eigentlich keinen was an. Wir haben halt auch die Befürchtung, dass wenn wir es jetzt sagen, wir die Wohnung nicht bekommen. Wir wollen die aber unbedingt und brauchen dringend eine Wohnung.

Bitte keine dummen Kommentare!!

Hallo ich habe eine Frage zu meinem Mietvertrag/Tierhaltung. Meine Vermieterin war bei Einzug nicht sehr begeistert über meine beiden Katzen, hat aber dies dann genehmigt. Auf dem Mietvertrag ist bei Tierhaltung der Vermerk "....nur Ihre beiden Katzen" angegeben.

Nun bekomme ich ein kleines Pflegekaterchen, das ein absoluter Notfall ist. Der Kleine ist blind und hat kaum eine Chance, vermittelt zu werden. Ich würrde ihn gerne zunächst als kurzzeitigen Pflegefall aufnehmen, aber ihn dann auch gerne "adoptieren".

Ein Nachbar, der meine Vermieterin seit langem kennt, ist sich sicher, dass diese dem vermutlich nicht zustimmen wird.

Meine Fragen nun: Wie sieht die REchtsgrundlage allgemein aus? Sind solche KLauseln rechtsgültig? Kann sie mir - auch wenn der Kleine jederzeit wieder zu einer anderen Pflegestelle gegeben werden kann - fristlos kündigen oder muss sie mir eine Frist setzen, in der der Kater weg muss?

DAs andere hoffe ich, dass ich das hier fragen darf - wenn ich mit meiner Vermieterin über diese dritte Katze rede - gibt es irgendwelche gute Ideen von Euch, wie ich sie überzeugen könnte?

Vielen Dank und herzliche Grüße

Hallo zusammen.

Wir ziehen demnächst um. Regulär können wir uns bis zum 01.02.2015 Zeit lassen. Allerdings wurde schnell ein Nachmieter gefunden, und es wurde darüber gesprochen, eine Übergabe schon zum 15.01. zu machen und man teilt sich die Warmmiete. Jetzt allerdings möchten die Nachmieter schon zum 01.01.2015 in die Wohnung. Was wir zwar schaffen würden aber es ist mit Stress verbunden, da wir vom 15.01. ausgingen. Die Nachmieter haben, ohne unser Wissen, mit dem Vermieter ausgemacht, NUR die Nebenkosten für den Januar zu zahlen. Und zu mir sagt der Vermieter, wir sollen uns mit dem Nachmieter einigen oder uns von ihm Geld geben lassen, für den Januar.

Ich soll also zum 01.01.2015 raus, ohne dabei aber einzusparen und soll trotzdem noch die ganze Miete bzw evtl die halbe bezahlen? Der Vermieter macht es sich ziemlich leicht, oder??

Liebe grüße enya

In der Wohnung über uns haben die Mieter 2 Hunde , die ca 25-30 Kilo wiegen und den ganzen Tag in der Wohnung springen und toben.Auch die Mieter selbst treten sehr laut auf ,so das teilweise bei uns die Gläser im Schrank wackeln.Das Getrampel geht schon Wochen so.Die Mieter darauf angesprochen antworten : die Hunde machen nichts und liegen in ihren Körbchen. Den Vermieter angesprochen hieß es - wir kümmern uns. Passiert ist nichts , das getrampel ist immer wieder jeden Tag da. Wie verhält man sich ? Mietkürzung ?

meine vermieterin kam unsere wohnnung kontrollieren. sie begründete es mit schimmelkontrolle weil wir angeblich zu wenig lüften. nun war sie hier mit einem weissen tuch und begutachtete mein putzen. sie kontrollierte die fensterrahmen und heizungskörper, steckdosen und lichtschalter. es war ihr alles "zu" staubig, in den fensterrahmen sogar "dreckig" ich gebe zu das ich nur 2 mal im jahr die fensterrahmen wirklich ordentlich mit putze. ich bin eine berufstätige mutter von 3 kindern und wohnen hier seit 8 jahren, ich habe die zeit und ich gebe zu, auch die lust nicht 1x im monat die fensterrahmen zu putzen. ich fühle mich gerad total entblösst und gedemütigt durch ihre kritik.

nun zu meine fragen: was darf sie verlangen? wie weit darf so eine Schimmelkontrolle gehen? (sie hat nicht nach schimmel geschaut) darf sie bestimmen wie und wann ich putze?

Oder gibt es rechtliche Instrumente dagegen vorzugehen? Immer wenn ich das Fenster öffne (im Sommer ist es eigentlich permanent offen) zieht zigarrettenrauchgeschwängerte Luft hinein, ich finde es ekelhaft.

Gibt es Vorgaben wie hoch Wäschestangen sein dürfen? Bei uns wurden dieses Jahr neue Wäschestangen gesetzt und nun kann man die erst ab einer Größe von 1,70m benutzen - ansonsten schafft man es nicht die Wäscheleine an der Stange zu befestigen. Kann man da beim Vermieter dagegen vorgehen?

Hallo liebe gutefrage Community.

Ich habe eine Frage zu einem fiktiven Fall bezüglich der Kaution in einer WG. Ich habe natürlich schon gegooglelt, aber diese Frage scheint zu spezifisch zu sein, um direkt eine Antwort dort zu finden. Ich habe ein wenig weiter ausgeholt, damit die gesamten Umstände der Situaion nachvollziehbar sind.

Die WG wurde von mehreren Personen (alle Hauptmieter) gegründet, wobei jede Person ihren Anteil der Kaution eingreicht hat. Der Vermieter der Wohnung hat also seine Kaution von ~900€ anteilmäßig durch die Haupmieter am Anfang des Mietverhältnisses bekommen. Wie es in einer WG so üblich ist, kommt es mehrmals zum Mitbewohnerwechsel. Der Vermieter war so kulant den Mietvertrag weiterlaufen zu lassen und nur per Nachtrag zu regeln, wer denn jetzt noch in der Wohnung wohnt und wer gegebenenfalls Hauptmieter und Untermieter ist. Da nicht jedes Mal wenn jemand auszieht, die Kaution vom Vermieter zurückverlangt werden kann, nur um sie erneut einzuzahlen (Kautionsanteil des neuen Mieters), war die Regelung bis jetzt (seit 4 Jahren) immer so:

Wenn eine Person auszieht, bekommt sie vom Nachfolger die gezahlte Kaution zurück. Also ~300€ - ohne Zinsen. Diese Regelung wurde so über Jahre hinweg mit mehreren bzw. allen Mietern durchgezogen. Die Zinsen liegen praktisch immernoch beim Vermieter.

Mittlerweile wohnt nur noch Person X der "ursprünglichen WG" in der Wohnung und ist alleiniger Hauptmieter - und an diesen wird bei einem kompletten Ende des Hauptmietvertrages auch die Kaution (inkl. Zinsen) ausgezahlt. Person X hat nun die Erlaubnis sich Untermieter zu nehmen und mit diesen eigene Untermietverträge zu machen. Person X verlangt nun weiterhin diesen "normalen" Anteil, also ~300€ als Kaution von den Untermietern. Wenn also ein Untermieter auszieht, überweist Person X diesem den Betrag, den er vom Nachfolger erhält. Im Mietvertrag steht dann dazu, dass der Kautionsbetrag (sofern keine Kosten nach Ende des Mietvertrages offen sind), zeitnah zurückerstattet wird. Mündlich wird dann eben erklärt, dass die Kaution dann direkt an den Vorgänger geht.

Nun zieht Person B (Untermieter) aus und verlangt von Person X (Hauptmieter) Kaution + Zinsen (Wohndauer knapp 4 Monate). Da die Kaution jedesmal vom Nachzügler kam, konnte natürlich auch nie etwas angelegt werden. Was bei ständigen Mitbewohnerwechseln und extrem kurze Wohnzeiten (i.d.R. max. 6 Monate) sowieso wenig sinnvoll ist.

Wie soll sich Person X nun gegenüber den Forderungen von Person B verhalten? Inwiefern hat Person X jetzt "Schuld" und die "Pflicht" dem Ex-Untermieter Zinsen zu erstatten, die es nicht gibt und welche "Konsequenzen" sind zu erwarten?

Eine kleine "Zusatzfrage": Wenn Person B auszieht und anscheinend den Mietvertrag direkt zerreißt/vernichtet/verschlampt - ist Person X -verpflichtet- eine neue Kopie des Mietvertrages zu schicken, oder hat Person B da einfach Pech gehabt?

Gruß, Shogunx

Hi, ich bin jetzt seit ca. 3 Monaten in einer neuen Wohnung. Auf einmla funktioniert einer der Lichtschalter im Flur nicht mehr. Man spürt auch kein "klicken" mehr, wenn man drauf drückt.

Ist das jetzt ne Sache des Vermieters, oder muss ich das auf meine Kosten reparieren lassen?

Ich selbst habe da technisch keine Ahnung von.

Hallo zusammen,

bisher wurde in unserem Mehrpartienhaus eine Kehrwoche durchgeführt. Nun wollen die Vermieter ein externes Unternehmen beauftragen und die Kosten hierfür umlegen.

Nun habe ich im Mietvertrag nur stehen, dass bei Versäumnis ein Reinigungsdienst angagiert werden darf. Zusätzlich steht eine Klausel (kleingedruckt) auf der Rückseite der Nebenkostenabrechnung das der Mieter die Kosten für Reinigung zu tragen hat. In der Hausordnung findet sich nichts hierzu. Die Frage wäre nun ob die Nebenkostenabrechnung überhaupt zum Mietvertrag zählt, bzw. ob der Vermieter so etwas durchsetzten kann.

Danke im Voraus! Jenny

Wir haben unsere Garage seit dem 01.09.2014 vermietet. Der Mieter hat allerdings seitdem keinen Cent Miete bezahlt (trotz mehrmaliger Aufforderung). Der Mieter hat die fristlose Kündigung wegen den Mietschulden zugestellt bekommen mit der Auflage, die Garage bis zum 15.11.2014 zu räumen. Zum 01.12.2014 hätten wir dann bestimmt auch schon einen Nachmieter. Allerdings müsste die Garage natürlich bis dahin auch wirklich frei sein. Nun haben wir zufällig mit Entsetzen festgestellt, dass entgegen dem Mietvertrag die Garage als Rumpelkammer genutzt wird und jede Menge brennbare Materialien wie Pappe, Gasflaschen und Benzinkanister dort untergebracht sind. Gibt es eine Möglichkeit die Garage schnell zu räumen oder räumen zulassen (evtl. Feuerwehr) wegen der akuten Brandgefahr?

Hallo zusammen,

Mein Mann und ich wohnen seit einem halben Jahr in ein 4 Parteien Haus und bekommen wegen jeder Kleinigkeit von einem älteren Ehepärchen Mahnbriefe, nur weil der Nachbar Anwalt ist und die Frau von ihm meint, irgendwelche Sonderrechte zu haben, weil sie hier schon 40 Jahre im Haus wohnen (normale Mieter). Egal ob das unser Balkon ist, wenn der was daran nicht gefällt, sei es Pflanzen, Weihnachtsbeleuchtung, Deko, Flaggen( wegen der Fussball WM) etc.droht sie uns mit Briefen (mit den Briefkopf ihres Mannes), es zu ändern oder zu entfernen. Aber nicht nur an den Balkon stört sie sich, egal ob es das Treppenhaus oder der Hausmüll ist, sie sucht immer irgendwas um uns mit irgendwelche Aufforderungsbriefe zu belästigen. Auf ein Gespräch wird sich gar nicht erst eingelassen, wir haben es schon so oft versucht. Unserm Vermieter haben wir es auch schon gemeldet und er ist auch auf unserer Seite weil der Fall schon seit Jahren bekannt ist und durch deren Aktion schon 5 Familien ausgezogen sind. Nur so wirklich darum kümmern tun die sich nicht. Wir werden zwar vertröstet das der Vermieter sich mit denen in Verbindung setzt und sie bittet das mit den Briefen zu unterlassen, aber so wirklich glauben tue ich nicht dran. Meine Frage: Was kann man noch dagegen unternehmen, damit das aufhört? Ich hab auch keine Kraft mehr dazu sich wegen so ein blödsinn jedesmal aufzuregen, weil ich auch schwanger bin. Danke schon mal!

Eine Mieterin hat sich bei mir darüber beschwert,dass eine Rinne über dem Balkon undicht sei und zudem verstopft ist. Es tropfte regelmäßig Wasser aus der undichten Stelle und das Wasser schwappte übermäßig auf den Balkon, so dass dieser unter Wasser stand (was aber schon immer ein Problem war und meiner Meinung nach bautechnische Gründe hat). Nun hatten wir vor ein paar Monaten die Dachdecker da, um die Rinne reinigen und reparieren zu lassen (aufgrund der Beschwerde). Heute stand dann die Mieterin erneut vor der Tür um sich zu beschweren, dass die Dachdecker einfach auf ihren Balkon gegangen sind (was aber schon Monate her war) und es müssten ja die Abflüsse vom Balkon gereinigt werden, weil das Wasser ja nicht abläuft... aber das soll dann bitte erst gemacht werden, wenn sie einen Aufpasser für ihre Wohnung da hat. Allerdings hatten die Dachdecker erst einen Tag vorher angerufen und morgens kamen sie bereits und die Mieterin ist berufstätitg, weshalb ich sie deswegen nicht damit belästigen wollte, nett gemeint gewesen, aber auch wieder nicht richtig.

Meine Fragen lauten wie folgt: 1. Ist sie nicht selbst für ihre Abflüsse zuständig und eigentlich auch für die Reinigung der Rinne über ihren Balkon? 2. Bin ich dafür verantwortlich, wenn die Dachdecker den Balkon betreten? 3. Muss ich überhaupt dafür einen Handwerker rufen, so lange ihre Wohnung nicht unter Wasser steht? 4. Was tun mit so einem stetigen Nörgelmieter?

Mich würde interessieren, wie das rechtlich so ausschaut. Danke schonmal für die Antworten.

Hallo. Kurz: ich nutze eine Garagen-Ausfahrt und eine daneben liegende Scheune, ebenfalls mit Ausfahrt, resp. mit Belieferungs-Möglichkeit zwecks meiner Firma. Allerdings parkt - noch vor meinem privaten Grundstück, im Rangierbereich der Scheune, den ich zum Be- und Entladen, vor meinem Grundstück, bis zu meiner Grundstücksgrenze, benötige, ständig die Nachbars-Familie. Sodass ich nicht be- oder entladen oder Material, Container usw. anliefern lassen kann. Die Straße ist sehr schmal. Ich kann auch, wenn dort geparkt wird vor meinem priv. Grundstück, nicht mit leerem oder beladenem Hänger in die Scheune oder raus. Welche Möglichkeiten habe ich, dass die Nachbars-Familie nicht mehr im Rangierbereich meiner Ausfahrten vor meinem privaten Grundstück parkt? Diese Fam. hat das Grundstück neben dem meinigen und genügend eigenen Park-Bereich. Danke euch für Tipps. :D

Hallo, ich bewohne seit 2007 ein altes Fachwerkhaus (Bj. 1896). Mietpreis 6,25/qm. In diesem Haus hat bislang der Vermieter weder irgendwelche Sanierungsarbeiten durchführen lassen, noch bestehende Schäden, wie Löcher in der Treppe, freiliegende Stromkabel, überlastete Ringleitung o.ä. beseitigt. Das haben wir alles, soweit es uns möglch war selber erledigt. Selbst in den Küchen mußte ich selber für eine Warmwasserversorgung sorgen. Jetzt bekomme ich über "Haus und Grund" mitgeteilt, daß meine Miete von 6,25€ /qm auf 7,08€/qm ab dem 01.02.2015 angehoben werden soll. Lt. Haus u. Grund liegt der ortsübliche Mietspiegel zwischen 6,18€ und 7,20€, d.h. man stuft mein altes Haus fast an die Obergrenze. Ich habe einmal gelesen, daß der Vermieter im Falle einer Mieterhöhung aufgrund des fehlenden Energiepasses ein Gutachten erstellen lassen muss. Ist das korrekt? Ist das normal? Was kann ich tun? Habe bis 31.01.2015 Zeit, der Mieterhöhung zuzustimmen. Wer hat Ahnung von der Materie und kann mir weiterhelfen? Vielen Dank

Hallo. Ein Mieter meines Mehrfamilienhauses erlaubte sich, ein Paar Schuhe aus einem Fenster hängen zu lassen. Das Paar hing dort eine Woche lang, bis ich ihm gesagt habe, er soll es entfernen. Hat das irgendeine Bedeutung und was kann man machen, wenn er es wiederholt? Wäre eine fristlose Kündigung zulässig? Ansonsten gab es ausser einer 3tägigen Verspätung einer Mietzahlung keine besonderen Vorfälle. Danke.

Hallo User!

Ich bin vor 4 Monaten,mit meiner Freundin, in eine neue Wohnung gezogen. Wir sind die ,,jüngsten" Mietparteien (30 und 21). Die Nachbarn um uns im Neubau sind alle 60+....

Nach und nach begann es, dass die Nachbarn damit begonnen haben sich zu beschweren.

z.B. darf ich unser Auto nicht mehr vor der Tür parken um meine Einkäufe oder Pakete besser ausladen zukönnen.(Ich hab einmal vergessen es sofort wegzustellen und machte es erst eine Stunde später, Autos kamen aber problemlos vorbei! Daraufhin bedrohte unser Nachbar mich und ich solle ja nicht nochmal Hupen sonst passiert was ( Wenn ich unser Auto verriegel gibt es einen Ton von sich als Signal, dass alles verriegelt ist) Dann würden wir unsere Wohnungstür knallen.Da unsere Türe klemmt stimmt das, aber wir knallen sie nicht zu,sondern schließen sie nur straffer.

Und heute der Supergau: Meine Freundin hat das erste mal am Montag (wird ja nun kalt) unsere gewaschene Wäsche auf den Trockenboden gehangen. Heute kam eine Nachbarin zu mir ( die Frau vom ,,Droher") und verlangte, dass die Wäsche sofort abgenommen werden muss, da die Wäsche nur 4 Tage hängen dürfte, dazu solle sie sich auf eine Liste eintragen um erkenntlich zumachen von wem die Wäsche ist und wann sie aufgehangen wurde.Sie nahm die(noch nasse!) Wäsche ab und die hängt nun im Schlafzimmer auf dem Wäscheständer. Im Mietvertrag/Hausordnung steht aber nichts von dieser Reglung. Und generell geht sowas nicht zu weit? Der Trockenboden ist groß und unsere Wäsche hing ganz hinten auf 2 1/2 Reihen. Es war also platz.

Ich will ehrlich gesagt nicht so gern die Wäsche im Winter in der Wohnung trocknen (Schimmel, Feuchte Luft)

Was kann ich jetzt tun? Vermieter bringt nichts, die interessieren sich nicht für uns und die anderen Bewohner haben Eigentumswohnungen.? Was kann ich tun, ausziehen will ich nicht....

Wenn der Vermieter mit einer Frist von 3 Monaten kündigt obwohl der Mieter einen Kündigungsschutz von 6 Monaten genießt, gilt diese Kündigung dann als nicht ausgesprochen?

seit nun über 3 jahren bin ich Hundehalterin eines Mischlings, wo auch wohl ein bissl "Kampfhund" drinn steckt. ich musste bei der Anschaffung damals das schriftliche Einverständnis aller Mietparteien im Haus einholen...was ich auch ohne Probleme bekommen hatte. Nach über 3 Jahren, ohne irgendwelchen Vorfällen, meinten die neuen Mieter hier im Haus ( wohnhaft hier seid 6-8 Monaten) daß ich einen Kampfhund halten würde und der weg muss! Wurde nun gestern schriftlich aufgefordert meinen Hund bis zu 31.12.13 zu entsorgen.........Hilfe,was kann ich tun?

Hallo zusammen Seit dem 01. März 2014 wohne ich mit einer Kollegin in einer 5 Zimmer WG zusammen. Wir haben uns nun entschieden, dass Sie per Ende diesen Monat kündet und per Ende Februar umzuziehen wird. Ich möchte die Wohnung jedoch umbedingt behalten und die WG zusammen mit meinem Bruder weiterführen. Er hat wie ich eine Festanstellung und auch sein Betreibungsregisterauszug ist einwandfrei. Momentan wohnt er in einer anderen Wohnung mit einem gemeinsamen Freund zusammen, würde diese dann aber ebenfalls per Ende November künden. Er würde dann per Ende Februar in meine Wohnung auch als Hauptmieter ziehen und sein jetziger Mitbewohner würde als Untermieter bei uns einziehen. Wie müssen wir nun weiter vorgehen, damit mein Bruder mit mir zusammen den Mietvertrag übernehmen kann? Ist es möglich, dass meine Kollegin per 30.11.14 kündet (Auf Ende Februar die Wohnung verlässt) und mein Bruder Ihren Teil des Mietvertrages übernimmt und mit mir als Hauptmieter im Mietvertrag steht? Aus welchen Gründen könnte der Vermieter dies ablehnen? Wäre es rechtlich möglich, dass der Vermieter dann das Mietverhältniss für uns beide kündet? Vielen herzlichen Dank im Voraus für eure Antwort.

Hallo, Wir sind vor 4 Wochen in eine neue Wohnung gezogen. Bestandteil des Mietvertrags ist eine Garage, die extra nochmal 60€ monatlich kostet. Nach dem Umzug hatten wir Kartons etc drin gelagert, vor kurzem haben wir sie leer geräumt um sie auch als Garage für unseren Touran zu nutzen - dann der Schreck: Sie ist zu schmal! Selbst mit eingeklappten Spiegeln ist es wirklich eng! Unsere Nachbarn, dur Nachm uns oben eingezogen sind, haben (mit kleinerem Auto) das selbe Problem. Gibt es laut Mietrecht ein Mindestmaß? Soll ich die Vermieter drauf ansprechen? 60€ für Raum, den ich nicht nutze ist schon happig! Danke für Eure Tipps

Ich habe letzte Woche beim Einzug in eine neue Wohnung beim Anbringen der Hängeschränke für die Küche eine Wasserleitung angebohrt. Nun handelt es sich bei meiner neuen Wohnung um einen Altbau, das Wasserleitungen dort nicht immer notwendigerweise der Norm entsprechen ist mir bewusst. Allerdings befinden sich bei mir die Leitungen bei einer Deckenhöhe von 2,50m ziemlich genau auf 1,90m quer durch den Raum. Und auch alle Leitungen untereinander, Warmwasser, Kaltwasser und Heizung.

Nun hab ich die Leitung angebohrt und das Wasser begann zu spritzen. Ich lief zum Hauptwasserhahn der Wohnung, um dort mit erschrecken festzustellen, dass dieser nicht funktionstüchtig ist. Also rief ich den Hausverwalter an um zu fragen wo der Zentrale Abstellhahn für das Haus ist. Anstatt auf meine Frage zu antworten wollte dieser allerdings, das ich mich ihm gegenüber am Telefon rechtfertige wie dass alles denn passieren konnte. Und das während ich mit einer Hand telefonierte und mit dem Daumen der anderen Hand das Loch abdichtete. Einer meiner zukünftigen Mitbewohner konnte sich dann zum Glück doch erinnern wo der Haupthahn ist. Die Tür zu diesem befindet sich im Keller und war verschlossen. Ich hatte also keine andere Wahl als mein Telefonat zu unterbrechen und die Tür einzutreten um den Haupthahn für das ganze Haus abzudrehen.

Das Problem hätte innerhalb kürzester Zeit gelöst werden können, aber nun habe ich:

Kaputte Wasserleitung in der Küche (Mittlerweile durch den Notdienst) repariert. Die Mieter unter mir haben einen Wasserschaden in ihrer Küche, da das Wasser durch die Wand geflossen ist und dort das gesamte Laminat aufquoll. Einen defekten Haupthahn in meiner Wohnung, der aber am nächsten Tag durch einen vom Hausverwalter geholten Installateur ausgetauscht wurde. (Dies geschah ohne meine Anwesenheit) Und eine beschädigte Kellertür da ich diese eintreten musste.

Der Vermieter verlangt jetzt natürlich von mir das ich für den gesamten Schaden hafte. Allerdings bin ich mir ziemlich sicher dass ich dafür nicht vollständig haftbar gemacht werden kann, denn hätte der Haupthahn in meiner Wohnung funktioniert, dann hätten dadurch alle anderen Schäden vermieden werden können. Und ich bin mir auch ziemlich sicher dass der Haupthahn des Hauses nicht hinter verschlossenen Türen sein darf, wenn der Vermieter / Hausverwalter der einzige mit Schlüssel ist. Zum Glück habe ich nachdem das Wasser abgestellt war von allem Fotos gemacht. Im Laufe der Woche habe ich auch noch einen Termin beim Mieterbund um mich dort dementsprechend beraten zu lassen. Aber der Vermieter macht jetzt natürlich Druck das alles schnell, und am besten von mir, bezahlt wird.

Ich möchte nun gerne von euch wissen innerhalb welcher rechtlichen Möglichkeiten ich mich hier argumentativ gegenüber meinem Vermieter / Hausverwalter bewegen kann ?

Hallo, mein Freund und ich sind am 1.10.12 in unsere Wohnung eingezogen. Direkt im ersten Monat wurde dann eine Thermenwartung durchgeführt, die wir zahlen mussten. Im Mietvertrag steht, dass der Mieter diese Wartung einmal im Jahr durchführen lassen muss. In 2013 haben wir dies ebenfalls getan. Dieses Jahr haben wir nun zum 31.10.14 gekündigt.

Der Vermieter will jetzt, dass die Wartung auf unsere Kosten durchgeführt wird! Ich denke mir jedoch, dass wir schon 2012 die Kosten getragen haben, obwohl es theoretisch ja auch der Vormieter hätte machen können. Außerdem steht ja auch nicht im Vertrag, dass die Wartung z.B. jedes Jahr im Oktober durchgeführt werden muss!

Kann der Vermieter das wirklich von uns verlangen?

Ich habe vor kurzem meine erste eigene Wohnung gemietet. Nun ist es aber so, dass ich die Wohnung nur bei Tageslicht besichtigt habe. Zwar habe ich geguckt ob licht angeht habe dann aber - als es nicht ging - gedacht dass einfach keine Birne in der Fassung sei. Erst gestern als ich abends hingefahren bin um zu putzen ist mir aufefallen, dass dort nichteinmal eine Fassung existiert. Auch keine Stromkabel an denen Man die Lampe anschließen könnte. Das Bad hat keinerlei möglichkeit eine normale Lampe anzuschliesen. Mein Vermieter sagt nun, dass ich mir einfach eine Stehlampe hineinstellen soll. Das möchte ich nicht da ich 1.) denke dass aufgrund dessen, dass das Bad ein Feuchtraum ist sicherlich nicht "irgendeine" Lampe da rein sollte und 2.) Kann ich es mir nicht vorstellen, dass es dem Vermieter erlaubt ist einen unbeleuchteten "Wohnraum" zu vermieten. Leider habe ich im Internet diesbezüglich nichts gefunden.

Hey ihr lieben,

Mein Freund und ich haben folgendes Problem. Und zwar wohnen wir seit ein paar Tagen nun zusammen und haben ein riesen Problem mit unserer eigentlich schönen dusche. Es ist eine offene Dusche und ein wenig erhöht. Es ist natürlich normal, dass das Wasser aus der Dusche spritzt beim duschen. Aber da die Dusche leicht erhöht ist kann man das Wasser nicht mit einem Abzieher oder so zurück in den Abfluss ziehen. Habt ihr Vilt eine Idee was man da machen kann, außer einen Vorhang anbringen. Gibt es vielleicht so Badezimmermatten die Wasser auffangen können oder so? :(

Die Innenverkleidung im aufzug wurde erneuert.Jetzt hängen da Verbotsschilder wo drauf steht: "Einkaufswagen,Fahrräder usw im aufzug verboten". Darf das einfach verboten werden? Man kann die Fahrräder,schweren einkäufe ja jetzt nicht plötzlich bis hoch oben schleppen.Wir haben 7 Stockwerke! Es wohnen auch viele ältere Frauen/Männer und welche mit Rollator/Gehstock hier. Man mietet die wohnungen ja auch u.a. gerade deswegen mit Aufzug,damit man die schweren einkäufe o.ä Sachen nicht die Treppen schleppen muß. Und was soll "usw" heissen,das kann ja alles bedeuten! Die halbe Nachbarschaft tobt schon. Fahrradkeller ist ja auch keiner da. Es gibt hier viel wichtigere Dinge um die die Hausverwaltung sich kümmern sollte (Ruhestörer,bissiger Hund etc).

Ich bewohne seit über 7 Jahren eine Mietwohnung. Diese wird von einem Immobilienbüro verwaltet. Dem Vermieter überweise ich das Geld zwar direkt auf sein Konto (so steht es im Vertrag), gesehen habe ich ihn in den 7 Jahren allerdings noch nie. Ich habe auch keinerlei Kontaktdaten von ihm außer seinem Vor- und Nachnamen. Ich vermute nur, dass ihm das ganze Haus gehört (9 Einheiten).

Damals habe ich meinen Vorgänger vom Mietvertrag abgelöst, und somit keine Maklergebühren bezahlt (lediglich eine kleine Bearbeitungsgebühr für den neuen Vertrag).

Nun zu der eigentlich Frage... Ich überlege, diese Wohnung zu kaufen.

Meine erste Frage (für deren Antwort ich stark auf 'Nein' tippe): Besteht seitens des Eigentümers irgendeine Pflicht, die Wohnung zu veräußern? Ich meine irgendwo mal gelesen zu haben, dass ich als langjähriger Mieter bei einem eventuellen Verkaufswunsch bevorzugt werde. Stimmt das? Und dann aber davon abgesehen, besteht überhaupt eine Verkaufspflicht, wenn mir in den Sinn kommt, die Wohnung nach so vielen Jahren zu kaufen?

Meine zweite Frage: Da ich keinerlei Kontakt zum Vermieter habe, muss ich über die Hausverwaltung an ihn ran. Heißt das dann für die, dass sie eine Provision abkassieren, wenn ein Kauf zustande kommt? Vermittelt haben die mir den Kauf ja nicht wirklich in diesem Fall!

Danke für eure Antworten!

Hallo, Wir haben ein extrem großes Problem. Mein Bruder heiratet in 3 Wochen. Sie haben schon eine Wohnung gefunden. Bei der Besichtigung bzw Unterschreibung des Mietvertrages wurde der Mitarbeiter der Hausverwaltung gefragt ob es in Ordnung sei eine Einbauküche mit Elektroherd einbauen zu lassen (normaler Weise sind es Gasleitungen inkl. Gasherd)

Dieser sagte "kein Problem können sie gerne machen". Daraufhin sind sie los haben sich eine schicke Küche ausgesucht. Diese wurde mittlerweile auch aufgebaut und angebracht.

Und jetzt sagt bzw. Verbietet der Vermieter die Installation des Elektroherdes da es wohl keinen angemessen Starkstrom oder so ähnlich gibt. Dieses Verbot hat er auch schriftlich zugesendet.

Was nun???? Bei der mündlichen Zusage waren meine Mutter mein Bruder und seine Verlobte anwesend der Mitarbeiter war alleine. Gibt es vielleicht die Möglichkeit trotzdem darauf zu bestehen.

Die Küche war ziemlich teuer und die Umrüstung auf Gasherd ist auch nicht möglich (Gasleitung auf der anderen Seite)

Nun haben sie ne optisch tolle Küche doch der Herd kann nicht angeschlossen werden.

Kann uns jemand einen Rat geben was wir jetzt machen sollen?????

Lieben Dank im Voraus

Hallo zusammen.

Habe schon seid längerem Probleme mit meinem Nachbarn. (ein älterer Herr der unter mir wohnt) Er behauptet ich sei zu laut und hämmert gegen die Wände. Unter anderem auch wenn ich auf dem Sofa liege und lese.

Habe gestern von Freunden die mit im Haus wohnen (die können sein Hämmern auch bezeugen) erfahren, dass er Nachbarn erzählt ich würde Nachts singen, Kartons schieben und irgendetwas in meiner Wohnung macht "Tick Tack" Weder singe ich, noch schiebe ich Kartons und ein "tick tack" höre ich auch nicht.

Heute abend hab ich dann die Abmahnung vom Vermieter im Briefkasten gesehen in der steht ich würde seid monaten durch nächtliche Ruhestörung den Hausfrieden stören und das ich auch durch mehrmaliges ansprechen der Nachbarn nichts ändern würde. Des weiteren habe auch die Unterstützung der Polizei nicht geholfen.

Er hat mich nie darauf angesprochen. weder im Hausflur noch per Brief oder so (ganz im Gegenteil! wenn er gehämmert hat bin ich öfters runter zu ihm und hab geklingelt um zu klären warum er das macht. Aber er hat nie aufgemacht) und die Polizei war auch nie bei mir.

Kann ich dagegen Vorgehen? Zum einen stehe ich ja deswegen beim Vermieter schlecht da und zum anderen müssen mich die anderen Mieter für verrückt halten wenn er rumerzählt ich singe nachts.

Hallo Community,

im April diesen Jahres ist meine Lebensgefährtin zu mir gezogen. Nach Rücksprache mit meinem Vermieter stellte dies auch kein Problem dar. Damals meinte er nur, dass sie im Mietvertrag mit aufgenommen werden soll.

Nun verlangte er aber später, dass die Kaltmiete um 50 € im Monat aufgrund des Zuzuges meiner Lebensgefährtin erhöht werden soll. Dummerweise habe ich mit ihm mittlerweile eine schriftliche Vereinbarung getroffen, dass ich die 50 € mehr zahlen werde, bevor ich mir eingehend Gedanken gemacht habe, ob er dazu überhaupt berechtigt ist, da er sonst mit schriftlicher Kündigung gedroht hat...

Nun meine Frage(n): Ist er überhaupt berechtigt, die Kaltmiete mit der Begründung, dass jetzt zwei Leute in der Wohnung leben, zu erhöhen? Und wenn nicht, ist die schriftliche Vereinbarung, die ich, unter Druck gesetzt, mit ihm geschlossen habe dann trotzdem gesetzlich bindend?

Falls jemand Rat weiß und mir ihn, bestenfalls unter Angabe der geltenden Paragraphen, mitteilen kann, wäre ich sehr dankbar!

Vielen Dank!

Hallo, wir wohnen seit einigen Jahren in einer Mietwohnung (Mehrfamilienhaus) mit Nachtspeicheröfen. Nun hat der Vermieter einen Elektrotechniker engagiert,der die Öfen gereinigt hat. Alle Mieter des Hasuses sind davon ausgegangen, dass die Reinigung vom Vermieter getragen wird, da weder im Mietvertrag von Wartungskosten die Rede ist, noch hat der Vermieter vor Beauftragung der Firma die Mieter darauf hingewiesen, dass die Kosten zu übernehmen sind. Nun flatterten die Rechnungen ins Haus. Ist es rechtens, dass die Kosten unabgesprochen auf die Mieter umgelegt werden? Weiss jemand Rat? Am besten bitte auch mit Rechtsgrundlage, damit wir argumentieren können. Vielen Dank für eure Antworten.

Hallo Zusammen,

ich habe folgende Frage: Kann ich wenn ich ein Gewerbe habe, aber keinen Lagerraum für meine Ware, diese in meinem privaten Keller lagern? Der Keller gehört zu meiner Mietwohnung. Wir reden hier nicht über 20 Paletten, sondern lediglich um vlt. 1 Quadratmeter. Kann hier der Vermieter etwas dagegen haben, bzw. weiß jemand wie das bzgl. der Versicherung aussieht?

Danke!

Hallo, vielleicht kann mir jemand zu folgendem Problem mit einem Rat helfen:

Ich bin Mieterin und wohne seit 5 Jahren in der Wohnung. Seitdem zahle ich eine Warmmiete, in der alles drin ist, auch Strom und Heizung. Vor 2 Jahren fand ein Eigentümerwechsel statt und der neue Vermieter will jetzt die Warmmiete in eine Kaltmiete verwandeln und dabei kräftig erhöhen. Für mich wäre das insgesamt eine Mehrbelastung von über 40%. Das ist mir zu hoch. Er sagt, er will einen neuen Mietvertrag. Das habe ich abgelehnt. Er meint, er selber habe ja gar keinen vertrag mit mir, sondern das wäre der Voreigentümer gewesen. Nun will er einen Anwalt einschalten und ich habe Angst, mir auch einen Anwalt nehmen zu müssen, was ja nicht billig ist, oder ausziehen zu müssen.

Wer kennt sich damit aus? Vielen Dank im Voraus.

Ein paar Fakten zu meinem Zimmer: Ich wohne hier für 430€ Warmmiete. Darin ist alles enthalten. (Nebenkosten, Internet, Waschmaschine, Strom, Müll)

Nun hat mein Vermieter unseren Internetanschluss gekündigt und die Waschmaschine sowie einige Möbel aus der Wohnung entwendet, um sie selbst zu nutzen. Ausserdem unterstützt er uns nicht, wenn es darum geht etwas in seiner Wohnung zu erneuern. Die Dielenböden sind völlig marode und wir haben große Risse in den Wänden, die nicht weniger werden. (War allerdings schon beim Einzug etwas runtergekommen)

Meine Frage: Kann ich die Miete jetzt mindern? Ich muss nun schließlich einen eigenen Internetanschluss und eine neue Waschmaschine bezahlen. Als Azubi drückt das natürlich sehr im Portemonnaie. Und wenn? Wie viel Prozent Minderung sind drin?

Wir haben am 25.10.2014 unsere Wohnung FRISTGERECHT (3 Monate laut Vertrag) zum 31.01.2015 gekündigt.

Der Vermieter wohnt mit im Haus und wir haben den Brief in den Briefkasten geworfen. Noch am gleichen Tag hat er den Brief herausgeholt, das haben wir zufällig gesehen. Persönliche Überreichung sowie jeglicher verbaler Austausch mit diesen Leuten ist leider nicht möglich. Im Brief haben wir eine schriftliche Bestätigung für den Erhalt der Kündigung erbeten.

Nach vielen unmöglichen Aktionen ihrerseits haben wir nun Grund zur Annahme, dass die Vermieter darauf nicht reagieren werden. Seit einer Woche jedenfalls haben wir nichts erhalten. Ich weiß, dass eine Kündigung einseitig ist und keiner Bestätigung bedarf. Trotzdem zweifeln wir aufgrund der bisherigen Vorfälle daran, dass wir tatsächlich nach diesen drei Monaten ausziehen können. Wir haben die Befürchtung, dass die Vermieter bei nochmaliger Nachfrage unsererseits behaupten werden, die Kündigung nie erhalten zu haben. Wir haben einen Zeugen, der bei Einwurf der Kündigung dabei war - das wars dann aber auch. Sie könnten also gut und gerne behaupten, dass sie das Schreiben nie erhalten haben. Damit rechnen wir ehrlich gesagt fest. Jetzt fragen sicherlich viele, weshalb wir nicht via Einschreiben mit Rückschein zugestellt haben. Ganz einfach: wir hatten schonmal einen Rechtsstreit mit einem Vermieter, welcher bei jedem Einschreiben mit Rückschein steif und fest behauptete, der Brief sei leer gewesen. Das bringt uns also keinerlei Sicherheit. Noch dazu haben wir eigentlich gedacht, dass die lieben Vermieter vielleicht froh sind, wenn sie uns loswerden.

Nun zur eigentlichen Frage: Was passiert, wenn die lieben Leute uns nun Ende Januar, wenn wir einen Termin zur Übergabe o. Ä. anfragen, behaupten sie haben die Kündigung nicht erhalten und wir können nicht ausziehen ? Wir sind natürlich derzeit aktiv auf Wohnungssuche und haben eigentlich auch schon etwas in Aussicht. Nun zögern wir mit der Unterzeichnung, weil wir nicht wissen was Sache ist. Am Ende haben wir zwei zahlungspflichte Wohnungen an der Backe.

Wegen einem Wasserschaden sind ein paar Schränke reif für den Sperrmüll (total verschimmelt). Das Problem ist: bis dahin dauerts noch zwei Wochen, Geld für Expresstermin fehlt, kein Keller Dachboden Balkon o.ä. - wohin mit den verschimmelten MÖbeln bis dahin? Einfach raus stellen geht auch nicht, Innenstadt einer Großstadt... viele Dank im voraus!

Hallo,

Im Sommer ist bei mir der Kühlschrank ausgelaufen und das ganze Laminat ist aufgequollen. Was ich erst im Nachhinein sah, war das der Kühlschrank nicht richtig zu war weilmer etwas schief stand.Meine Versicherung übernimmt den Schaden nicht!!! Wer muss jetzt die Kosten übernehmen? Mieter oder Vermieter?

In meiner Wohnung wurde der Rolladen getauscht - Reparatur wegen Hagelschaden. Da der Rolladenkasten nur von innen geöffnet werden konnte musste man die Tapete weg machen und nach Einbau wurde das ganze mit Spachtelmasse verputzt.

Nun müsste man wieder Tapete darüber kleben und streichen, das ganze ist ca. 1,20 cm breit und ca. 40 cm hoch. Muss hier nun der Vermieter bezahlen und reparieren oder gehört das zu Schönheitsreparaturen und somit zum Mieter.

Ich habe eine Spinne in einem Glas gefangen, da wollte sie dann gar nicht mehr raus, also habe ich das Glas außen auf die Fensterbank gestellt und leider vergessen, es wieder reinzuholen. Es blieb dann eine Nach draußen stehen. Ich weiß, dass das gefährlich ist, es war ein Fehler, wird nicht wieder vorkommen. Jetzt aber wollen mich meine Vermieter deswegen kündigen. Ist das zulässig? Ich wohne in einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss, meine Vermieter wohnen unter mir. Sie sind starke Raucher und der kalte Rauch zieht häufig in meine Wohnung, sodass es erbärmlich stinkt. Deswegen habe ich oft das Fenster auf Kipp, manchmal auch über Nacht (jedoch nicht im Winter, wenn es auskühlen könnte). Meine Vermieter bestehen darauf, dass ich das Fenster schließe, wenn ich weg bin und Rolladen runter mache. Können sie mir solche Vorschriften machen? Ich bin sehr dankbar, wenn mir jemand helfen kann!

Hallo zusammen,

ich habe von April-Juni in einem befristeten Untermietverhältnis von 3 Monaten in einem WG-Zimmer gelebt. Nun fordert der Hauptmieter von mir eine anteilige Nachzahlung an erhöhten Stromkosten.

Nun meine Frage: Darf er das bei einem befristeten Untermietverhältnis im Nachhinein fordern? Kann ich die Zahlung einfach verweigern?

Das steht im Untermietvertrag: "Das Mietverhältnis beginnt am XXX und wird befristet bis XXX geschlossen.

Der monatlich im Voraus für den jeweiligen Monat zu zahlende Mietzins beträgt XXX Euro. Alle vom Hauptzeiten zu zahlenden Nebenkosten sind darin enthalten. Der Mietzins ist jeweils zum 3. Werktag eines Monats zu zahlen. Die Zahlung erfolgt durch Überweisung auf das Konto XXX [...]. Der Untermieter leistet eine Kaution von XXX Euro.

Sonstige Bestimmungen: Außerdem wird vereinbart, dass alle im Hauptmietvertrag aufgeführten Vereinbarungen für den Untermieter gelten."

Falls jemand eine Antwort hat, vielleicht gerne mit Referenz zum entsprechenden Paragraphen.

Danke vielmals! Viele Grüße

Hallo.....ich hoffe ihr könnt mir helfen. Ich wohne in ein Mietshaus wo jeder Mieter sein eigenen Stromzähler hat, in dem Haus gibt es im Keller auch ein Hausstromzähler für den alle Mieter Jahresende bei der Betriebskosten Abrechnung aufkommen müssen. Über den Hausstromzähler sind die Steckdosen im Keller an geklemmt .

Nun zu meinem Anliegen. Vor einigen Monaten wurde einer Mietspartei wegen nicht bezahlten Beiträgen der Strom abgeklemmt, wo sie sich darauf hin mit Wissens des Vermieters mit Kabeltrommeln und Verlängerung Dosen sich den Strom aus dem Keller ziehen . Ich finde es sehr unverschämt da ich jetzt für ihre Stromkosten aufkomme ,denn ich kann mir es nicht vorstellen das der Vermieter das ausrechnen kann wie der tatsächliche hausstromverbrauch war. Kann ich in diesen Punkt gegen den Vermieter oder den betreffenden Mieter was unternehmen? Ich weis nicht wie sich die Lage nun weiter entwickelt ,der Anschein ist nicht so als ob sie sich irgendwie wieder einer öffentlichen Stromversorgung wieder anmelden und das kann doch nicht legal sein sonst könnte es ja jeder so machen. Ist das in diesen Punkt Stromdiebstal und kann ich es jemanden melden ? Oder ist das mit Wissens des Vermieters ok so.

Bitte um Antwort

Hatte ein Erlebnis der besonderen Art. Ein Termin zur Wohnungsabgabe endete in einem Desaster.

Nach 8 Monaten, regulär gekündigt auf 31.10.2014, sollte am 30. die Übergabe der kleinen Wohnung stattfinden. Die Wohnung wurde super sauber geputzt usw. also weit mehr als Besenrein. Alle winzigen Spuren an Tapete wurden überstrichen usw. Nach dieser kurzen Mietzeit war das nicht viel.

Der Vermieter verlangte dann am Abgabetermin dass die Fenster innen/aussen einschl. Rollläden noch geputzt werden müssen. Das wurde getan, auch wenn es völlig daneben war. Ich wollte einfach nur raus ;-)

Kurz und gut, im Protokoll wurde seitens Vermieter geschrieben, Fenster nicht geputzt. Ich hab das nicht unterschrieben, darauf hin packte der Vermieter seine Sachen und ging, mich anrempelnd, aus der Wohnung.

Ich fragte ob er nicht die Schlüssel haben möchte, er meinte "nein" nur wenn ich das Protokoll unterschreibe. Ich sagte, ich unterschreibe keine Lügen und lass mich nicht erpressen, dann war er weg....

Mhh...ich bin ja froh endlich dort weg zu sein aber wie geht es weiter? Schlüssel einfach mit Zeugen in Briefkasten werfen? Was ist mit z.B. dem Wasserzählerstand?

Danke für alle Antworten schon mal....

Guten Morgen :)

also ich habe ein kleines Problem. Mein freund und ich haben uns getrennt und ich bin ausgezogen soweit alles gut nur wir haben den Mietvertrag gemeinsam unterschrieben und der Vermieter meint, wenn ich aus dem Mietvertrag austreten möchte, benötige ich die schriftliche Bestätigung , dass mein Freund bestätigt, dass ich ausziehe. Er würde es auch unterschreiben, nur ich weiß nicht wie ich es formulieren soll..

Wie gesagt nur ein kleines Problem.. ich hoffe ich habe nicht zu viel um den heißem Brei geredet :D

LG Tapsy :)

Hallo Liebe Leser/innen

Ich wohne jetzt seit dem 17.02 dieses Jahres in einer 1 zimmer whg. Die KM beträgt 295€ + 60 Euro NK also insgesamt zahle ich Warm 355,- € (für 35m²) Jetzt hab ich ihm mitgeteilt dass meine Freundin mit bei mir einzieht, der Vermieter meinte an sich wäre es kein Problem, er verlangt aber eine Mieterhöhung von 100€ nur weil sie mit wohnt. Ist dass jetzt nun Rechtens oder nicht ? P.S. Einen mietvertrag hab ich auch noch nicht. Ich danke schonmal im vorraus und freue mich auf hilfreiche antworten.

Liebe gruß

Ich bin Tunesier, verheiratet mit eine deutsche !! Vor einem Jahr sind wir in eine Wohnung umgezogen!! Es gibt leider Schimmel in der Wohnung also haben wir der Vermieter Bescheid gesagt und kam er um die Wohnung zu sehen!!! Es hat ihn nicht gefallen was er sah und hat angefangen laut zu sprechen! Als ich ihn gefragt ob er leise werden kann, hat er mich angegriffen und sagte dass ich zurück nach Afrika gehen wo es nichts zum fressen gibt !! Und dass meine Frau so dumm gewesen als sie mich heiratete !!! Und mehr andere Wörter!! Ich hab leider kein Beweis und hab unsere Gespräche nicht aufgenommen!!! Was kann ich tun ? Vielen Dank !!!!

Hallo, ich möchte einen Haustürschlüssel nachmachen lassen. Gesetzlich (?) geregelt ist wohl, dass man darüber seinen Vermieter in Kenntnis setzen muss. Ist aber mit "in Kenntnis setzen" gemeint, dass man seine ausdrückliche Erlaubnis und Zustimmung dafür benötigt? Oder hat jeder Mieter per se das Recht dazu und ist nur zur Information verpflichtet? Reicht also eine schriftliche Mitteilung aus, NACHDEM man den Schlüssel hat anfertigen lassen?

Der Hintergrund ist der, dass das Verhältnis zum Vermieter angespannt ist, und jegliche Bitte um Gefälligkeiten oder ein Entgegenkommen bei Problemen aus Bosheit abgelehnt wird. Das hat mich in den letzten Jahren nicht gestört, hat aber jetzt Relevanz wegen der Sache mit dem Schlüssel.

Heute muss ich mal eine Frage stellen und nicht immer nur nach Antworten schauen. :)

Seit ca. 3 Wochen haben wir Larven im Kinderzimmer. Die Viehcher sehen ähnlich wie Raupen aus oder wie eine eingefallene Traube. Sie haben einen kleinen schwarzen Fühler und Häärchen glaube auch. Sie krabbeln immer in der Nähe der Leiste am Fenster rum. Oder verstecken sich unter dem Teppich. Da wir auch immer sehr viele Wespen, trotz Fliegengitter haben, dachte ich zuerst, dass seien Bienenlarven. Ich hab dann das komplette Zimmer ausgeräumt, gereinigt und desinfiziert. Die gesamte Kleidung meines Sohnes gewaschen und auch das Spielzeug. Zwei Tage später waren die Tiere wieder da. Ich bin dann eine Woche zu meinen Eltern gezogen und hab meinem Vermieter die Wohnung überlassen. Er hat die Leisten abgemacht und nichts gefunden. Dann hat er die Larven zur Schädlingsbekämpfung gegeben. Die haben die Tiere ins Labor geschickt und das Ergebnis: Es sind keine Bienenlarven, aber sie wissen definitiv nicht was es ist. Die Tiere sind nur im Kinderzimmer.

Meine Frage ist jetzt: Mein Vermieter hat sich ja gekümmert, aber das Problem ist nicht gelöst. Und jetzt macht er nichts mehr. Kann ich die Miete mindern und wenn ja, wie hoch?!

Hallo :-) Ich gehe jeden abend baden oder duschen,da ich ziemlich krank bin gehe ich seit einer Woche täglich vor 20 oder vor 22 Uhr baden und ich wollte fragen ob das okay ist , oder ob die anderen Mieter sich beschweren könnten ? Ps. Ist meine erste Wohnung :-)

Hallo Gemeinde, ich habe ein Riesenproblem mit einem meiner Mieter, 8 Familienhaus. wir haben einen Wartungsvertrag für die Gasthermen, sprich Gasetagenheizung, dem der Mieter auch zugestimmt hat. Nun war die Firma zur Wartung da, und der Mieter hat den Monteur nicht reingelassen, Begründung: Das habe ich schon "privat" machen lassen. Auf nachfrage hat das ein Bekannter gemacht, der weder Klempner ist noch einen Fachbetrieb hat. Das ist aber im Mietvertrag Bedingung und auch sicherlich nachvollziehbar: Da kann doch nicht jeder Bommel an einer Gasanlage rumschrauben. Für mich tickt da gerade eine Zeitbombe.siehe Wuppertal, Duisburg, Gladbach ect. Der Schornsteinfeger kann da nix machen.

Ich habe die Mieterin nun abgemahnt, aber sie macht einfach keinen Termin zur Überprüfung und ich erwäge eine einstweilige Verfügung zur Erzwingung des Zutritts und fristlose Kündigung wergen Vertrauensbruch. Bevor ich nun sehr viel Geld in die Hand nehme, Anwälten den Urlaub finanziere und mich kirre mache hier die Frage: was kann, muss, soll ich kurzfristig tun?

Ungelogen, das Einzige, was mich noch schlafen lässt ist die Hoffnung, dass die mich anlügt und gar keiner was gemacht hat.

Aber selbst so´ne Lüge rechtfertigt doch ´ne Kündigung, oder?

Grüße aus der Börde Pezi

die Kanzlei nötigt mich seit geraumer Zeit zur Zahlung von einer erheblichen Summe (Neckermann GmbH ( , diese Forderung ist frei erfunden.

Leider geht die Kanzlei auf meine Nachfragen nicht ein, RAK Freiburg will auch davon nichts wissen und Amtsgericht hat einen Titel gegem mich verhängt.

Suche Hilfe, wem geht es auch so? Gemeinsam sind wir stark.

Rechtsanwalt Rainer Haas & Kollegen Rechtsanwaltsgesellschaft mbH Murgstraße 3 D-76532 Baden-Baden

Guten Abend,

Fall: Unsere Gasheizung ist seit vorgestern defekt - laut Anzeige kann der Brenner nicht Zündern und die Zündung wird somit hinüber sein. Deshalb haben wir zurzeit kein Warmwasser und keine Heizung in unserer Wohnung. (Es ist eine Heizung für die komplette Etage)

Unsere Nachbarin (Etage unter uns) hat vor einiger Zeit auch einen Schaden an der Heizung gehabt und eine Rechnung von 195 Euro erhalten die Sie zahlen sollte! Sie hat sich geeinigt mit dem Vermieter und musste schließlich die 100 Euro zahlen die laut Kleinreperatur im Vertrag stehen. Ich habe mir heute den Mietvertrag von uns zu Herzen genommen (den gleichen Vertrag hat auch unsere Nachbarin) und werde mir bei dem Kleinrep. § nicht einig.

Bild von dem Paragraphen im Anhang.

Für mich stellt sich die Frage, da genannt wird "... für Instandhaltungen in der Mitsache." ob das mit dem Problem ( evtl. ja eine Reperatur) überhaupt zutrifft?

Stimmt das? oder müssen wir den vollen Betrag zahlen?

Gruß

Hallo ihr lieben undzwar haben wir folgendes Problem seit ende Januar/Anfang Februar ist unsere Gas Heizung kaputt gegangen (sind vier miet Einheiten alle anderen haben Öl . Wir wohnen Dachgeschoss) der Vermieter hat uns dann auch auf Öl Heizung umgestellt und seit dem haben wir bis jetzt 28.10.14 nur Probleme mit der Heizung denn sie funktioniert nicht. Der Vermieter hat eine eigene Gas wasser Firma und der Sohn wohnt im Erdgeschoss in unserem Haus sodass wenn wir duschen Baden etc wollten zu ihm runter gehen mussten um zu sagen das die Heizung nicht geht. Seit Februar haben wir nicht heizen können da die Heizung nicht ging außer für zehn Minuten zum duschen. Jetzt haben die Vermieter ein Rohr ausgetauscht das den Druck erhöhen soll jedoch wird die Heizung nur ganz minimal warm und wir frieren total da selbst die Wohnung kälter ist als draußen. Jetzt haben wir ein drei Monate altes Baby und frieren uns bei acht Grad immer noch. Wir waren mindestens seit Februar bis heute 20 mal beim Vermieter um ihm zu sagen das die Heizung nicht geht und wir frieren zudem kommt das wir oft kein heißWasser haben. Es wurde dann für paar Minuten was gemacht im Heizungs Raum und das wars die Heizung ging dann für paar Minuten bis halbe Stunde und dann ging sie aus. Echt nervig da einfach nicht viel gemacht wird außer für den Moment. Wir warten nun auf Antwort vom mieterbund aber was würdet ihr tun? Miete kürzen? Andere Wohnung suchen? Hab bei miet Kürzung angst das wir ne Kündigung bekommen aber gefallen will ich mir das auch nicht lassen. Denn wir haben auf einmal kosten für die Heizung in Höhe von 150 € jeden Monat wo wir denken das das Viel zu viel ist da wir bei Gas nur 60 Euro bezahlt haben und hatten alle Heizung auf 5 um die Wohnung warm zu kriegen und haben sogar ne Rückzahlung bekommen und mit der Öl Heizung zahlen wir uns dumm und dämlich. haben ungefähr 60 qm drei Zimmer. Unsere bekannten sagen das die dafür ein Einfamilienhaus heizen.

Liebe grüße

Hallo :) Gesetzt den Fall, man erwirbt ein Grundstück, auf dem sich direkt an der Grundstücksgrenze zum Nachbarn eine eigene Garage befindet, an die der Grundstücksnachbar vor geraumer Zeit seinen Sichtschutzzaun angedübelt hat, ohne dass der frühere Grundstückseigentümerund Garageneigentümer eine (schriftliche) Einwilligung gegeben hat.

Der Käufer des Grundstücks mit der grenzständigen Garage hat kürzlich mitbekommen, dass der Nachbar dessen Sichtschutzzaun, der garagenhoch ist, durch einen neuen hat ersetzen lassen und das, ohne mit dem aktuellen Grundstücksnachbarn und Garageneigentümer zu sprechen, vielmehr hat dieser jetzt die Garagenwand mind. 20x beim Durchbohren etc.-zigfach beschädigt (multiple Sachbeschädigung). Der frühere Eigentümer der Garage hat zu keiner Zeit seine Einwilligung zum Anbohren seiner Garage gegeben, der neue, jetzige Eigentümer verlangt unverzüglich den Rückbau des ohne Zustimmung angebrachten hohen Sichtschutzzauns und eine Wiederherstellung und fachgerechte Reparatur der Garagenwand bzw., dass diese durch eine neue ersetzt wird, nur dies ist bei einer Fertiggarage wohl nur schwerlich zu bewerkstelligen.

Ich sehe es juristisch so, dass der aktuelle Grundstückseigentümer den Rückbau bzw. die Entfernung des Zauns verlangen kann, so auch die vollständige Reparatur bzw. Wiederherstellung der Garagenwand. Auch wurde mit dem Garageneigentümer zu keiner Zeit über die Erneuerung des Zauns gesprochen, erst recht hat dieser natürlich nicht gewusst, dass seine Garagenwand zifgach durchbohrt und hierbei massiv beschädigt worden ist, er verlangt, dass der Nachbar für den gesamten Schaden in voller Höhe aufkommt und seinen Zaun so anbringt, dass die Garagenwand, die ihm ja nicht gehört, nicht in Anspruch genommen wird.

Selbst dann, wenn der fühere Garageneigentümer seine Zustimmung zur Anbringung des Zauns gegeben hätte, muss der jetzige hiermit nicht einverstanden sein und hätte schon allein deshalb den Rückbau bzw. die Entfernung des Zauns von seiner Garagenwand verlangen können.

Wie seht ihr diesen Fall ?

Wir wohnen im Erdgeschoß . Vor unseren Schlafzimmerfenstern sind 8 Parkplätze. Unter anderen parken dort jeden Tag 2 Firmen Diesel-Fahrzeuge, rückwärts. Die Abgase werden uns in die Fenster geblasen. Der Abstand vom Fahrzeug zu unseren Fenstern ist Ca.2 Meter..In den 2 Metern führt noch ein Fußweg.. Die Abgasbelästigung ist nicht nur für uns belastent , sondern auch für Fußgänger und den Müttern die mit ihren Kinderwagen,. auf dem Bürgersteig fahren. .Das Ordnungsamt sieht kein Grund hier etwas gegen die beiden Fahrzeuge zu unternehmen .Schilder gibt es für diese Situation nicht! Wer weiß Rat?

Muss ich als Vermieter das Gitter bezahlen und montieren, oder ist das die Angelegenheit des Mieters?

Hallo Gemeinde...

Vorige Woche habe ich einen Mietvertrag für eine Wohnung unterschrieben. Das Mietverhältnis beginnt am 01.01.2015. Da ich in meinem jetzigen Mietvertrag drei Monate Kündigungsfrist habe muss ich den noch in diesem Monat (10.2014) kündigen um die Wohnung zum ende Januar abzugeben. Wegen der doppelten Miete im Januar habe ich mit dem neuen Vermieter vereinbart die Januar-Miete in Raten zu zahlen. Soweit kein Problem. Der Vermieter verlangte noch einen Betrag in bar, wir einigten uns auf 100 Euro, die er gegen Quittung bekommen hat. Den Mietvertrag (von mir unterschrieben) hat er einbehalten mit den Worten er müsse noch einige Daten wie Kontodaten nachtragen, die er gerade nicht zur Hand hat. Das wollte er umgehend erledigen. Leider ist bisher nichts daraus geworden und trotz einiger Anrufe und Besuche habe ich noch keinen Mietvertrag in Händen. Was kann ich tun? Auf gut Glück kündigen? Ich weiß echt nicht ob er einfach nicht in die Gänge kommt oder ob er vielleicht auf einen besseren/solventeren/früheren Mieter spekuliert. Die Wohnung ist von Größe, Schnitt und Lage eigentlich genau was ich Suche, ich würde ungern darauf verzichten. Bei dem Vermieter handelt es sich nicht um den Eigentümer, sondern um einen Verwalter.

Hallo liebe Community, nun habe ich schon lange keinen Rat mehr gesucht aber nun ist es wieder so weit... Anfang des nächsten Jahres würde ich gerne mit meinem Freund in eine echt tolle Wohnung ziehen. Nun der Haken (wobei ich eben noch nicht weiß, ob es ein Haken ist): Im Mietvertrag haben wir eine Klausel zur "Indexmiete". Dh meines Wissens, dass die Miete jährlich um einen gewissen Betrag ansteigt (Inflation etc).

Hat jemand von euch Erfahrungen mit Indexmieten? Sollten wir versuchen, das zu vermeiden? Wir würden schon gerne mindestens 10 Jahre in der Wohnung bleiben, grob überschlagen verteuert sich die monatliche Miete in diesem Zeitraum dadurch schon um einiges...

Vielen Dank für eure Ratschläge!

Ich wohne seit 2006 zur Miete in einer kleinen Reihenhaussiedlung einer Wohnungsbaugesellschaft. Der Voreigentümer der Anlage (bis 2008) hatte eine analoge Sat-Anlage installiert, mittels eines Verteilers wurden dann die Programme herkömmlich per Koax ohne Receiver eingespeist so das man ca. 8 Programme zur Verfügung hatte.

2008 kaufe die Wohnungsbaugesellschaft die gesamte Siedlung und rüstete wenige Jahre später die Satellitenanlage um. Wir bekamen in der Wohnung eine entsprechende Sat-Dose und es wurde uns ein digitaler Sat-Receiver zur Verfügung gestellt.

Nun taucht in der Nebenkostenabrechnung 2013 der Posten "Breitbandkabelgebühren" auf. Nach Rückfrage soll es sich hier um die Berechnung "jährlich wiederkehrende laufende Kosten" handeln, nicht um die Umrüstungskosten. Diese belaufen sich auf ca. 100,- Euro pro Wohnheit (4 Wohnungen teilen sich eine Sat-Anlage).

Auf meine Nachfrage hin was diesen Preis rechtfertigen würde (schießlich tauscht man nach meinem Verständnis nur LNB, Verteiler, die Dose und stellt einen Receiver einmalig zur Verfügung) wurde angegeben das man hier einen laufenden Vertrag für die Bereitstellung mit "Kabel Deutschland" hätte (es gibt kein Kabelanschluss bei uns).

In den alten Nebenkostenabrechnungen für 2006, 2007 und 2008 des alten Eigentümers taucht so ein Posten nicht auf.

Nun frage ich mich... Ist das rechtens? Müssen die in meinen Augen überzogenen laufenden Kosten nach einer Umrüstung einer Sat Anlage von den Mietern getragen werden?

Situtation:

Vor 2 Jahren bin Ich mit 2 Freunden zusammen in eine WG gezogen (Ich und ein andere sind Hauptmieter der dritte ist Untermieter). In den nächsten paar Monaten möchte Ich (Hauptmieter) mit meiner Freundin zusammenziehen und demnach ausziehen. Jetzt gibt es soweit ich weiß 2 Möglichkeiten, A) es wird ein Änderungsvertrag aufgesetzt und ich werde aus dem Mietverhältnis aussteigen. B) Die Wohnung wird gekündigt und ein neuer Mietvertrag mit den übrigen Mitbewohnern wird aufgesetzt.

Frage:

Nun kann es ja sein, dass der Vermieter nur die Lösung B zulässt um dabei zusätzlich die Miete zu erhöhen, die anderen beiden Mitbewohner sind damit jedoch nicht einverstanden und stimmen der Kündigung nicht zu.

Bin ich dazu berechtigt das komplette Mietverhältnis alleine zu beenden und dem anderen Hauptmieter demnach nur die Wahl zwischen einer neuen Wohnung oder dem neuen höherem Mietvertrag zu überlassen. Kann ich notfalls eine komplette Kündigung Gerichtlich erzwingen?

Hallo!

Ich bin vor wenigen Monaten in eine Altbauwohnung gezogen. Diese wurde mit dem Satz "Erstbezug nach Komplett-Renovierung" beworben und sah auch auf den ersten Blick prima aus. Nun da es Herbst ist und kälter wird, merke ich, wie kalt es in der Wohnung wird. Ich habe Doppelfenster, deren äußere Fenster jeweils von innen extrem beschlagen. Morgens kann ich nicht durch die Fenster schauen und das Wasser tropft so sehr von den Scheiben, dass ich mehrmals am Tag die Fensterbretter wischen muss.

Nun meine Frage: Ist der Vermieter dazu verpflichtet, uns neue Scheiben einbauen zu lassen? (ich spreche wie gesagt nicht von leichtem Tau an den Scheiben - es bilden sich richtige Pfützen, wenn ich nicht wischen würde, würde es auf absehbare Zeit schimmeln. Dazu kommt eben die schlechte Isolierung und dadurch bedingt erhöhte Heizkosten). Oder habe ich nun tatsächlich Pech in der Sache, da ich bereits eingezogen bin und bei der Wohnungsübergabe (die natürlich im Sommer stattfand) alles zu meiner Zufriedenheit unterschrieben habe?

Ich würde gerne, bevor ich mich an die Hausverwaltung wende, wissen, welche Rechte ich hier habe. Vielleicht weiß ja jemand genaueres.

Vielen Dank schon mal!

Hallo,

Habe vor kurzem eine Gummipuppe (Geburtstagsgeschenk) als Gag ins Fenster gestellt. Nun hat sich mein Vermieter beschwert und mit Kündigung gedroht.

Geht eine Gummipuppe als Deko durch, oder kann diese, da evtl für Kinder anstößig, vom Vermieter entfernt werden lassen?

Meine Freundin und ich sind beide Studenten und auf der Suche nach einer Wohnung. Da wir kein festes Einkommen haben, bekommen wir im Moment keinen Mietvertrag. Ein Makler meinte, in solche Fällen nimmt er immer noch einen Elternteil als Pro Forma Mieter mit in den Mietvertrag auf, um die Bonität zu gewährleisten.

Meine Frage ist:

Muss dieser zusätzliche Mieter einen Zweitwohnsitz für diese Wohnung anmelden, auch wenn er sich nie in dieser Wohnung aufhält? Damit wäre dann zusätzlich noch die Zweitwohnsitzsteuer zu bezahlen.

Vielen Dank.

Meine Lebensgefährtin hat sich vor vier Wochen getrennt und lebt nun mit unseren drei Kindern weiterhin in unserer Wohnung ( beide Hauptmieter). Ich möchte weiterhin in unserer Wohnung, doch Sie verweigert mir den Zutritt.Ist das rechtlich korrekt auch wenn ich dort nicht polizeilich gemeldet bin? Immerhin bin ich Hauptmieter.

Hallo Community,

folgende Situation: Ich habe vor einiger Zeit ein Mietobjekt gekauft. Alle Mietparteien habe ich übernommen. Den vorherigen Besitzer hat kaum interessiert was im Haus geschieht. Nun ist es so, dass einer der Mieter einen Ablufttrockner im Waschkeller benutz. Das Abluftrohr des Trockners liegt lose hinter dem Trockner auf dem Boden. Ich habe nun allen Mietern gesagt, dass das Benutzen solcher Trockner ab jetzt untersagt ist, da ich Schäden am Gebäude befürchte, z.B. Schimmel durch hohe Feuchtigkeit an den Wänden.
Einen Anschluss für den Abluftschlauch gibt es nicht. Der Mieter hat gesagt das es den Trockner wie gehabt weiter benutzen wird. Jetzt meine Frage(n)

1. Kann ich die Benutzung des generell nachträglich untersagen, obwohl es nicht im Mietvertrag oder in der Hausordnung steht?

2. Kann ich als Vermieter eine Hausordnung die dies regelt ohne Zustimmung der Mieter einführen?

3. Ist es ein Kündigungsgrund wenn der Mieter, trotz mehrmaligem schriftlichem ermahnen, dem nicht nachkommt??

Ich freue mich über viele Beiträge :)

Hallo zusammen,

Ich möchte einem guten Freund helfen in der neuen Stadt fuß zu fassen.

Hierfür möchte ich ihm ein Zimmer in meiner Wohnung kostenlos untervermieten, damit er sich hier anmelden kann.

Das zimmer hat 12 qm, die wohnung wäre also nicht überbelegt. Kann der Vermieter dies ablehnen oder trotz der mietfreiheit einen Untervermietungsaufschlag einfordern?

Vielen Dank, Beste Grüße!

hallo ich hab mich von meiner frau vor 2 wochen getrennt. hatten einen mietvertrag, den wir beide unterschrieben haben. nun übernimmt sie ab 1.11 die wohnung, zahlt ihr alles das amt (miete und kaution). MUSS ich jetzt bis zum 1..11 ausziehen??? hab leider bis jetzt noch keine wohnung gefunden. sie sagt, wenn ich bis 1.11 nich weg bin schmeisst sie meine ganzen sachen aus dem fenster!!!! geht das alles so einfach für sie???

Hey,

und zwar habe ich eine Frage bezüglich des Mietrechts. Ich studiere seit diesem jahr und habe mir auch eine wohnung gesucht, in welcher ich allerdings einen kündigungsverzicht unterschreiben musste.. Gibt es trotzdem einen weg die wohnung vorzeitig zu kündigen, da ich vor habe das Studium abzubrechen und woanders hinzugehen? Bitte um schnelle Hilfe, danke

Hallo zusammen,

ich wohne in einem Mehrparteienhaus zur Miete. Einer dieser Mieter trennt seinen Müll nicht ordnungsgemäß, weshalb der Vermieter Mehrzahlungen für eine separate Mülltrennung zu leisten hat. Nun droht er, diese auf alle Mieter umzulegen. Frage: Darf er das?

Im Mietvertrag ist nur von Betriebskosten i.S.d. BetrKV die Rede.

Der Fußboden meines Badezimmers ist ständig von einer nassen Schicht überzogen, von irgendwoher tropft Wasser aus der Wand. Mein Vermieter kennt diesen Schaden seit mittlerweile 2 Wochen, aber bisher hat sich kein Klempner bei mir blicken lassen - es gibt die fadenscheinigsten Ausreden wie z.B. alle Klempner hätten gerade so viel zu tun. Ich komme mit dem Aufwischen und Trockenlegen kaum noch hinterher, ca. alle 4 Stunden muss ich eine komplette Trockenlegung vornehmen. Hinzu kommt eine intensive Geruchsnote, da es offenbar aus dem Abwasserrohr kommt. Nun meine Fragen: 1) Wenn ich das Wasser einfach laufen lasse und ggf. die Wohnung unter mir Schaden nimmt, weil das Wasser durchtropft, kann man mich verantwortlich machen? 2) Habe ich auch das Recht, auf eigene Faust einen Klempner zu bestellen, und meinem Vermieter die Rechnung zu servieren? Vielen Dank im Voraus für konstruktive Antworten!

Wir wohnen Im ersten Stock, mit einer Dachterasse, die an das Nachbarhaus anschließt. Die Nachbarn wollen die Fugen erneuern und möchten deshalb ein Gerüst auf unserer Terasse aufbauen, für einen Monat. Müssen wir bzw der Besitzer des Hauses ( in dessen Auftrag ich frage ) dies genehmigen ? Und gibt es dann eine Mietminderung ? Bzw muss der Nachbar was zahlen ? Und wenn wie viel ?

Hallo

in meiner Wohnung habe ich die Tapeten des Vormieters abgerissen, dabei kam teilweise flächenweise der Verputz mit herunter.

Habe gehört,d ass da der Vermieter das neu verputzen muss, weil es seine Wand ist. Habe ihn angerufen, meinte er müsse es nicht tun.....

Stimmt das? gibt es da irgendwelche Rechtsgrundlagen dazu?

Umzug bohren und sägen!!!

Hallo , ich habe eine sehr wichtige frage zum thema Mietrecht .

Ich habe am 30.10 ein Mietvertrag unterschrieben , nach ein paar Tagen kam eine Frau rein und erzählte mir das das Mietobjekt für Sie schon Reserviert wäre und hatte es schriftlich mit der Unterschrift vom Vermieter . Dort steht zb. bis Sie ihr Gründungsvorhaben gesichert ist wird für Sie Reserviert .Die Reservierung ist vom 21.08 und ist also 40 Tage davor gewesen . Der Vermieter meinte aber das Sie sich nicht gemeldet hätte und möchte Sie auch nicht mehr haben , ich soll mich auch nicht von ihr stören lassen und einfach weiter Renovieren und daran Arbeiten . Ich habe den Mietvertrag in der Hand und auch schon die Kaution bezahlt und eine Menge Geld reingesteckt . Ich wäre für hilftreiche Antworten sehr dankbar . Vielen dank im vorraus.

Also das Mehrfamilien-Haus in dem ich seit ein paar Jahren wohne, wurde verkauft und bisher hat der der alte Vermieter die Wartung und die Reparaturkosten der Gasetagenheizungen übernommen.

Jetzt steht aber im Mietvertrag, dass bei Etagenheizungen der Mieter die Kosten für die Wartung und Reinigung zu tragen hat, und der neue Hausbesitzer meint, wir Mieter müssten uns um Wartungsvertrag mit dem Installateur kümmern.

Aber müssen wir Mieter jetzt auch die Reparaturkosten tragen, wenn die Heizung kaputt ist oder nur die Reinigung?

Wir haben schon etwa ein Jahr einen total schmalen Schuhregal im Flur stehn, der extra für Fluren gedacht ist. Es ist auch nur ein vier-familen Haus und nun möchte der Vermieter,dass wir den in die Wohnung stellen weil so der Fluchtweg behindert ist. Es ist ein riesen Flur (altbau) und im Notfall müssten da fünf Menschen durch und da sind noch drei Meter Platz zwischen..kennt sich da jemand aus?

Ein älterer Mann betreibt im Keller eine Maschine die für den Hausgebrauch nicht geeignet ist.Dadurch das wir im EG Wohnen hören wir ständig dieses "brummen". Beim Vermieter kann man sich nur schriftlich beschweren und das würde zu lange dauern.

Was kann man tun?

Guten tag Darf der Vermieter einfach das Wasser abstellen ohne abzumahnen wenn man die miete vergessen hat ein Monat lang

Hallo,

mein Freund und ich sind zusammen gezogenen. Als es nun so heftig geregnet hat, haben wir festgestellt dass es richtig rein regnet! wir haben ein Handtuch untergelegt, welches sofort durchnässt war und haben einen Eimer untergestellt. wir haben zudem einen Teppich verlegt, dazu die leisten abgenommen und dabei festgestellt dass darunter die Wand schimmlig ist. dies kommt wohl von der Balkontüre. durch den vielen regen dringt Wasser zur Tür herein :/ alle Türen und Fenster sind wohl nicht richtig abgedichtet, da bei Wind ein richtiger Zug entsteht und alles klappert als würde jemand daran rütteln.

was können wir tun bzw veranlassen? rreparieren und dem Vermieter in Rechnung stellen? mietminderung fordern? wir haben dem Vermieter schon zwei emails bzgl anderer Probleme / Mängel geschrieben auf die er nicht reagiert. telefonisch erreicht man ihn nie und der Hausmeister fühlt sich nicht zuständig

Hallo liebe Community,

seit einigen Monaten parken immer wieder Besucher einer Nachbarin von mir vor meiner Garage, und zwar meistens so dicht davor, dass wir nicht einmal die Garagentür öffenen können, geschweige denn aus der Garage fahren. Ich habe die diversen Besucher schon mehrmals gebeten, woanders zu parken. Parkplätze gibt es bei uns auch genug. Unser 6-Parteien-Haus hat ca. 15 m von der Haustür entfernt 6 Besucherparkplätze, von denen immer mindestens 4 frei sind. Und außerdem sind auf der etwa 30 m entfernten Straße auch immer reichlich freie Parkplätze vorhanden. Diese netten Gäste meinten aber, das sei ihnen zu weit - unsere Garage ist direkt neben der Haustür. Dann meinten die auch noch, meine Nachbarin hätte ihnen erlaubt, dort zu parken!

Ich dachte, ich höre nicht richtig und habe schon mehrmals mit der Nachbarin gesprochen. Da meinte die nur, wir würden doch sowieso selten mit dem Auto fahren, da könnte es uns doch gar nicht stören. Und falls uns das doch stört, sollen wir eben auf der Straße parken statt in unserer Garage. Wir benutzen das Auto zwar wirklich selten, wollen aber nicht jedesmal so eine Diskussion an der Backe haben, wenn wir rauswollen. Wohlgemerkt, die Gäste unserer Nachbarin stehen meistens stundenlang vor unserer Garage, teilweise sogar über Nacht. Als "Kompromiss" schlug die Nachbarin allen Ernstes vor, wir sollten ihr immer eine Woche im Voraus schriftlich mitteilen, wann wir das Auto brauchen, und in der Zeit würde dann halt keiner vor unserer Garage stehen. Die Dame fühlt sich offenbar auch noch im Recht.

Mit dem Vermieter haben wir schon mehrmals gesprochen und ihn schließlich sogar angeschrieben. Er ist aber der Meinung, dass ihn das nichts angeht und meinte, das sollen wir mit der Nachbarin regeln.

Nun sind wir mit unserem Latein am Ende. Hat jemand einen Tipp für uns? Vielen Dank!

Hallo, darf ein Mieter einen fremden Namen zu seinem am Briefkasten anbringen?

Mich würde interessieren ob ein Mieter einfach einen zweiten Namen (ohne das diese Person hier lebt) an seinen Briefkasten anbringen darf. Bei dem zweiten Namen, geht es um eine reine Post-Annahme für eine vorübergehend im Ausland lebende Person.

Gibt es hier eine rechtliche Grundlage? wenn ja welche? Danke für Eure Hilfe SumSum

Hallo,

Ich habe für eine Wohnung im Zweifamilienhaus ein lebenslängliches unentgeltliches Wohnungsrecht, nicht übertragbar geerbt.

Wie sieht es mit der Nebenkostenabrechnung? Es gibt eine Ölheizung und nur eine Hauptwasseruhr.

Ich möchte nur meine tatsächliche Kosten bezahlen. Muss der Inhaber auf eigene Kosten das ganze Haus mit Heizkostenmessgeräten und Kalt/Warmwasser Zähler ausrüsten?

An welchen Kosten muss ich mich beteiligen? Danke für alle Tipps.

robin71

Hallo, ich habe ein Problem, mein Mietverhältnis endete zum 31.8.2014, die Wohnung bzw. das Badezimmer mit Toilette wurde ordnungsgemäß abgenommen, ohne Mängel lt. Übergabeprotokoll. Nach 2 Wochen kam der Vermieter daher, dass ich die Toilettenschüssel herausgerissen hätte und wieder notdürftig montiert hätte. Er habe aber alles schon repariert. Nach 6 Wochen kommt er wieder und meinte, ich hätte auch noch die Halterung von der Schüssel herausgerissen und er habe das auch schon repariert, er gibt an allem mir die Schuld. Ich war es aber nicht!!!!!!!!!! Er sagt mir auch keinen Preis, was das alles angeblich gekostet hat, er meint nur, geh zu deiner Versicherung. Die Nebenkostenabrechnung behält er auch ein, mit der Begründung: solange die Toilette nicht bezahlt ist, rücke ich sie nicht raus. Ich habe vorsichtshalber bei der Versicherung nachgefragt, aber die zahlen nicht, die meinen, das sei die Sache vom Vermieter. Ich glaube, dass der Vermieter mich nur abzocken will!!! Bitte helft mir, DANKE im voraus.

Darf ich soviele Löcher bohren wie ich mag, wenn ich es beim ausziehen wieder zu mache? Ich rede so von 10 Bohrlöcher im Raum

Hallo zusammen.

Zuerst: Wir haben 2 Katzen und suchen als Paar eine Wohnung. Jetzt haben wir schon die ein oder andere angesehen aber da wir noch recht jung sind, beide in der Ausbildung, heißt es immer tut uns Leid aber nein. Wir haben mehrere Bürgen, was die Maklerin jetzt auch mal mitbekommen hat. Darum meine Frage: In der Selbstauskunft für den Makler/Vermieter: Sollen wir auf die Frage ob Tierhaltung beabsichtigt ist oder nicht ehrlich sein? Es gibt andere Bewerber, wie immer. Ich fürchte, mit Katze(n) können wir die Zusage vergessen :(.

Ich wär sehr froh um schnelle Antworten, da es etwas drängt. Liebe Grüße, Yara

Hallo Leute. Anfang Februar bin ich aus meiner alten Wohnung ausgezogen. Im April, Juli und August habe ich E-Mails an meine alte Vermieterin geschrieben und die Kaution sowie eine Abrechnung der Nebenkosten eingefordert. Ich wurde immer vertröstet. Ich bin mir sehr sicher dass ich auf jeden Fall auch noch Nebenkosten zurück bekomme, da die Pauschale sehr hoch angesetzt war. Ein paar kleine Mängel wurden bei Wohnungsübergabe auch entdeckt, nichts gravierendes, Dinge die schon vorher kaputt waren... Die Wohnung ist schon längst wieder vermietet. Der Vermieter ist die Katholische Kirche, die in meinem Ort Häuser mit Wohnungen für ihre Mitarbeiter bereit hält. Da aber die Wohnung lange frei stand wurde sie ausgeschrieben und an mich vermietet. Also: Von Februar bis Ende Oktober habe ich meine Kaution + Nebenkostenabrechnung noch nicht bekommen. Welche rechtlichen Möglichkeite habe ich? Es handelt sich hier um ca 1000 €

Danke für Eure Hilfe!

Hallo

eine frage sind seit 2 Monaten in eine neue Wohnung gezogen die komplett Renoviert worde.Gestern ist uns aufgefallen das die Fussleisten im Schlafzimmer am Schimmeln sind.Und ein Schrank auch Selbst die Foto Tapette ist an einer seite angegriffen.Ich habe alles mit Schimmel reiniger sauber gemacht und Tapette runter und neu Gestrichen ...Nur das andere Problem meine Frau hat zwei grosse Schuhschränke da hat sie Reingeguckt und 120 Paar Schuhe sehen so aus siehe Bild ...Wie kann man die Reinigen Weil denke wegwerfen geht nicht nicht die dreht durch

Hallo Ihr Lieben. Kann man als Mieter einen Antrag beim Vermieter stellen das man statt einer Dusche eine Wanne haben möchte? Bzw. gibt es da irgendwelche Mittel und Wege so etwas durchzusetzten? Lg cittney

Hallo,

mein Vermieter hat mir eine ganz offensichtlich falsche Betriebskostenabrechnung geschickt. (Mehr Heizungszähler aufgelistet als es Heizungen in unserer Wohnung gibt und beim Warmwasser einfach den Anfangswert 0 genommen obwohl ein anderer Zählerstand belegt werden kann).

Der Abrechnung habe ich fristgerecht widersprochen und Einsicht in die Dokumente des Vermieters gefordert. Das ist nun 4 Wochen her. Der eingeforderte Betrag habe ich nicht beglichen. Mittlerweile sind 2 Zahlungsaufforderungen eingetroffen mit Vermerk auf das Recht des Vermieters auf fristloser Kündigung bei Nichtbegleichung.

Da die Betriebskostenabrechnung so enorm falsch ist (ca. 700 Euro zu hoch) kann ich den strittigen Betrag gar nicht unter Vorbehalt begleichen. Der Vermieter hat im Zuge der falschen Betriebskostenabrechnung auch gleich die Vorauszahlungen erhöht, ich zahle aber nur die alte Miete weiter.

Die Forderungen des Vermieters steigen deshalb und werden im November fast 2 Monatsmieten erreichen werden...was ja auch der Wert ist nach dem er mir kündigen kann.

[B][I]Meine Frage ist nun, was kann ich tun außer der Zahlungsaufforderung zu widersprechen und darauf beharren das der Vermieter endlich eine korrekte Betriebskostenabrechnung vorliegt? Wie kann ich auf weitere Zahlungsaufforderungen reagieren?[/I][/B]

Mit dem Vermieter (GAGFAH) zu reden geht kaum, ich möchte behaupten dass falsche Betriebskostenabrechnung zu deren Geschäftsmodell gehören...

Die Spedition unseres Mieters hat beim Auszug den Laminatboden unserer Mietwohnung beschädigt. Wer haftet? Die Spedition will nur den Zeitwert ersetzten ( der Boden ist aber erst 1 Jahr alt). Muss unser Mieter den Restbetrag erstatten oder bleiben wir auf den Kosten sitzen?

Die jetztige Mieterin möchte für diverse Möbel 2.000 Euro Ablöse (Alle Möbel wollte sie mir nicht zeigen da "ganz hinten im Schuppen" Auch habe ich dann später überschlagen - Neupreis für alles wäre ca 900-1000EUR). Sie meinte dann, dass wenn ich diesen Ablösevertrag unterschreibe, stellt sie den Kontakt mit der Vermieterin her. Ohne dieser Unterschrift gibts keinen Kontakt zur Vermieterin. Sie hat mir dann zugesagt dass ich die Wohnung bekomme, ich solle bitte vorbei kommen und den Ablösevertrag unterzeichnen, dann bekäme ich auch den Mietvertrag. Leider wusste die Vermieterin von dem Ganzen überhaupt nichts und war überrascht als ich mich als die wohl neue Mieterin vorstellte.... Wie seht ihr das Ganze? Muss ich diese 2.000 Euro jetzt zahlen? Ich finde das mittlerweile als arglistige Täuschung...

In unserer frisch gemieteten Wohnung steigt die Luftfeuchtigkeit bis fast 80% nachts, was wir als sehr unangenehm empfinden. Wir wachen fast jede Nacht auf, weil die Bettdecken klamm sind und wir frieren. Wir haben bereits in allen Zimmern Luftentfeuchter augestellt und heizen und lüften ordnungsgemäß, aber wir kriegen die Feuchtigkeit nicht runter. Auch die Anwältin vom Mieterverein konnte uns leider nicht weiterhelfen, da sie nur Urteile finden konntet, die greifen, wenn sich bereits Schimmel gebildet hat.

Können wir uns trotzdem beim Vermieter beschweren, weil wir uns nicht wohl fühlen bei der Feuchtigkeit und unser Schlaf beeinträchtig ist? Gibt es einen offiziellen Maximalwert, den die Luftfeuchtigkeit im Raum nicht überschreiten sollte?

Hallo, meine Oma hat eine Wohnung, die sie Vermietet. Die Mieter wollen jetzt ausziehen und die Küche mitnehmen, die schon vorher drin stand. Im Mietvertrag steht das die Küche nicht in der Miete enthalten ist. Meine Oma hat die Küche vom Vormieter abgekauft, findet aber die Papiere nicht. Meine Frage ist wie in dieser Angelegenheit die Rechtslage ist. Dürfen die, die Küche einfach mitnehmen? Wenn nicht wie kann man das Verhindern?

Hallo liebe Community, Ich habe zur Zeit ein kleines Problem und hoffe ihr könnt mir helfen. Ich habe von unitymedia zu 1&1 gewechselt und es kam letzte Woche ein Techniker von der Telekom um meinen Anschluss frei zu schalten. Soweit so gut. Nun sagte der Techniker mir er könne den Anschluss nicht frei schalten weil kein Verteiler vorhanden ist. Habe mit der Telekom gespro und da sagte man mir auch nochmal das es keinen gibt und ich muss mich an meinen Vermieter wenden. Hab ich gemacht..am Nächten Tag ruft der Vermieter mich an und sagte er habe mit der Telekom gespr und die sagten er habe damit nichts zu tun, ich muss mich darum kümmern. Meine Frage ist nun; wer muss sich den darum kümmern das der Verteiler verfügbar ist?