Naturfeuchter Keller -> Gefahr im Erdgeschoss?

Hallo liebe Experten,

ich würde gerne meine erste Wohnung mieten. Sie ist im Erdgeschoss, groß und wunderschön und hat dazu noch einen relativ großen Keller. Das Haus wurde vor ca. 200 Jahren erbaut. Das Erd- und Obergeschoss wurde ausführlich saniert und gedämmt. Der Vermieter lässt gut mit sich reden.

Durch das Alter und die (relative) Nähe zum Grundwasser handelt es sich um einen "naturfeuchten Keller". Eine Grundsanierung dessen steht zunächst nicht zur Debatte. Als Gegenmaßnahme zur Feuchtigkeit hat der Vermieter im Frühjahr eine Drainage gelegt und eine Pumpe in ein ca. 40 cm. tiefes Loch im Keller installiert. Trotzdem weisen die Wände, hauptächlich auf Knöchelhöhe, fühlbar feuchte Stellen auf (auch an Innenwänden). Der Boden hat ebenfalls ein paar feuchte Flecken. Außerdem sind alle Wände übersäht mit Stellen, wie sie in den Bildern gezeigt sind. Teilweise "flauschige" weiß / gräuliche Teppiche (ca. 5 - 20 cm² groß). Laut dem Makler und einigen Hinweisen im Internet handelt es sich vermutlich "nur" um "Salpeterausblühungen" also eingedampftem Salzwasser, was über die Jahre hinein diffundiert ist. Des weiteren sind dünne kristallartige Strukturen an der Wand zu erkennen (der Putz wirkt an diesen Stellen abgebröckelt). IMHO denke ich, dass dies Salzkristalle sind. Habe mich aber dennoch nicht getraut sie zu berühren. Außerdem meine ich einige kleine schwarze Flecken (Schimmel) gesehen zu haben.

Alles in allem ist dies eindeutig ein Keller, der das potential hat zu Schimmeln. Da die Wohnung groß genug ist, würden wir den Keller vermutlich nicht nutzen. Nun kommen wir aber zu meiner Frage: **Wie groß ist die Gefahr, dass sich der Schimmel vom Keller in das Erdgeschoss ausbreitet? ** Die Vormieter haben angemerkt, dass sie kleine "Stockflecken" an einigen Wänden beobachtet haben. Der Vermieter hat daraufhin die Wand abgerissen und neu aufgebaut und die oben angesprochenen Maßnahmen durchgeführt. In einem Gespräch hat der Vermieter angemerkt, dass die damaligen Mieter ihr Sofa ganz an die Wand geschoben hatten und vermutlich dazu noch schlecht gelüftet hätten. Ich halte dies nicht für unwahrscheinlich.

Im Erdgeschoss habe ich auf einem Foto mit Blitz graue Stellen an der Tapete entdeckt. Ich vermute eher, dass hier übergestrichen wurde. Einer der Flecken fühlte sich allerdings subjektiv kälter an als der Rest der Wand.

Entschuldigung für den langen Text :) Vielen Dank für eure Antworten!

LG Der Häuslemieter

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Schimmel, Salz, Mietwohnung, Feuchtigkeit, Keller, salpeter
Netzwerk / LAN über Strom-Adapter von Wohnung bis in den Keller

Hallo,

ich habe einen LAN/Strom Adapter aus dem Hause Netgear. Hat auch bisher immer zuverlässig funktioniert und ich gehe von einer korrekten Betriebsfähigkeit aus.

Jetzt ist es so, das ich in einem Mehrfamilienhaus wohne (etwa 30 Parteien) und ich einen zugewiesenen Keller habe. In diesem Keller habe ich auch eine Steckdose die über meine Sicherung in der Wohnung läuft.

Jetzt dachte ich mir, ich könnte ja mein PC Equipment in den Keller stellen und dann über den Strom/LAN Adapter drauf zugreifen.

Gedacht - Getan und seitdem steht der PC im Keller. Die Verbindung der Adapter klappen auch aber nach etwa 10 Minuten bricht die Verbindung ab. Ich muss dann den Stecker in der Wohnung einmal aus der Steckdose ziehen und wieder einstecken, dann wird wieder eine Verbindung hergestellt.

Ich wohne im Erdgeschoss, der Keller ist nur knapp etwa 10 meter direkter Linie entfern (eine Etage tiefer und eine Wohnungsbreite weiter rechts).

Die Verbindung klappt ja auch nur nicht beständig und jetzt hoffe ich auf hilfereiche Tipps wie ich das beheben kann. Ich bin nicht in irgendwelchen Mehrfachsteckdosen eingesteckt und habe bereits auch ein anderes Equipment von TPLink probiert. Damit hatte ich aber ähnliche Probleme.

Danke für Ratschläge.

PS: WLAN wäre eine Option aber mit dem Streamen von Videos wird das dann so eine Sache, gerade durch ein paar Wände hindurch :/

Netzwerk, Strom, Keller, LAN, Powerline
Keller eines Hauses aufgeben/stilllegen?

Guten Tag an alle, besonders Architekten und Bauingenieure!

Ist es technisch möglich den Keller eines kompletten Hauses stillzulegen/aufzugeben? Hintergrund: Mein Wohn- und Geschäftshaus, dass ich selbst nicht gebaut, sondern nur gebraucht gekauft habe, steht in einem ehemaligen Sumpf-/Moorgebiet. Rund um das Haus verläuft eine Ringdrainage, die das Grundwasser stetig in einen Pumpenschacht führt, von wo es durch zwei Pumpen (abwechselnd laufend) in das Abwasserrohr der Kanalisation gebracht wird. Ich bin jetzt seit 5 Jahren Besitzer der Immobilie und hatte, trotz regelmäßiger Wartung der Drainage und Pumpen, immer wieder Stress und auch finanziell eine hohe Belastung. Mein Gewerbegrundstück ist sehr groß. Insofern ist meine Frage, ob man den Kellerbereich aufgibt, die notwendige Haustechnik verlegt und an das bestehende Gebäude einen Anbau vornimmt, um die wegfallende Kellerfläche auszugleichen. Konkret gefragt: Könnte man den Keller mit Sand auffüllen, die Pumpen abstellen und den Keller sich selbst überlassen? Würde der Rest des Gebäudes eine solche Maßnahme überleben? Hat jemand schon mal von einer solchen Maßnahme gehört? Ich bin jetzt 35 Jahre alt und habe einfach keine Lust die nächsten dreißig Jahre meines Geschäftslebens mit diesem Grundwasserproblem zu leben. Ein Umzug wird aus vielerlei Gründen nicht in Betracht kommen. Viele Grüße und vielen Dank für alle Antworten. Stokkelaar

Haus, Architekt, Bauingenieur, Grundwasser, Keller
Betonboden im Keller kaputt - Feuchtigkeit am Riss?

Nabend zusammen,

ich hab ein kleines Problem: Wir haben ein 30 Jahre altes Haus gekauft (Bungalow mit Vollkeller). Im Keller sind über überall Fliesen außer im größten Raum (knapp 50qm). Laut Voreigentümer wurde dieser Raum nur als Abstellraum genutzt, daher hat man sich nie um den Fußboden gekümmert dort ist KEIN Estrich, sondern direkt der leicht huckelige Betonboden. Alle anderen Räume haben auch keinen Estrich, die Fliesen liegen direkt im Mörtelbett, wie ich das verstanden habe.

Nun läuft quer durch den besagten Raum im Fußboden ein Abwasserrohr. Laut Voreigentümer ein Rohr, das von der ums Haus laufenden Dreinage zum Abwasser läuft, also nur für Regenwasser. Dieses Rohr sieht man an manchen Stellen durch den Beton gucken und stellenweise ist auch der Beton etwas höher, damit das Rohr überhaupt bedeckt ist.

Nun das Problem: Entlang des kompletten Rohres ganz durch den Raum ist der Boden leicht gerissen. Nun dringt durch den Riss seit einigen Tagen Feuchtigkeit...und nicht zu knapp, es zieht sogar schon leicht in die Wand.

Ich bin echt überfragt, was ich machen soll. Der Klempner meint, alles selber aufstemmen bis unters Rohr und gucken obs nur Schwitzwasser is oder obs irgendwo kaputt ist...Dass das Rohr kaputt ist, ist unwahrscheinlich, da es durch den ganzen Raum gleich feucht is. Ich hab einfach Schiss, dass auch unterm Rohr der Beton gerissen ist und nun die ganze Feuchtigkeit reinzieht und nun Unsummen auf uns zukommen, weil alles aufggemacht werden muss.

Hier ein paar Bilder:

http://s7.directupload.net/file/d/3164/hzvq2f2z_jpg.htm

Wen könnte man da mal als Fachmann fragen? Was würdet ihr tun?

Danke für jeden Rat...

Baupfusch, Estrich, Keller, Wasserschaden, Riss
Sachen von Ex freundin im keller gelagert

Hallo Community,

wie es im titel schon steht habe ich einige sachen im keller von meiner ex freundin gelagert. Folgendes, ich war mit ihr bischen mehr als 2 jahre zusammen... aufjedenfall ist ihre mutter damals aus ihrer wohnung geflogen und wusste nicht wohin mit ihren sachen. ich habe einen sehr großen keller und sie haben mich gefragt ob ich ihre sachen dort lagern könnte für unbestimmte zeit. nunja es kam nichtmal ein dankeschön oder sonstiges dergleichen. aufjedenfall bin ich mit diesem mädchen nicht mehr zusammen. wobei ich auch sehr froh bin. den ihr leben war total fürn ar***auf gut deutsch. sie hatte auf mein leben sehr schlechte auswirkungen bzw ich konnte mich nicht entfalten so wie es jetzt ist. naja aufjedenfall bin ich halt net mehr mit der zusammen. und habe keinen kontakt mehr. da sie mich überall blockiert hat. ich habe sie gefragt was nun mit den sachen ist das sie sich bitte drum kümmern soll diese abzuholen. aber keine reaktion von ihr. ich sehe es auch nicht ein dahinter her zu rennen. ich meine es sind ca 30 große umzugskartoons usw. und ich möchte nächstes jahr evtl umziehen. darf ich das entsorgen ? oder verkaufen wie auch immer ? bin euch schonmal dankbar für eure antworten. hätte noch eine frage. ich habe ihr dieses jahr im august zum geburstag ein handy gekauft für 250 euro. 100 euro hat ihr vater dazu gegeben. in meinen augen hat sie es nicht verdient.. kann ich die summe zurück verlangen habe ja noch den kaufbeleg ;) vielen dank leute

Frauen, Ärger, Ex, Freundin, Keller, Nerven
Gehört zu einer Mietwohnung laut Mietrecht ein Kellerraum bzw. Abstellraum?

Eine Bekannte von mir ist Mieterin einer Wohnung, zu der kein Kellerraum gehört. Sie wohnt im 1. Stockwerk, was auch gleichzeitig Dachgeschoss ist. Die Vermieterin wohnt im Erdgeschoss mit ihren zwei Schulkindern.

Sobald man das Haus durch die Hauseingangstür betritt, stehen Fahrräder, Schuhe, Kisten, Flaschen, Eimer, Kehrbesen, Stühle mit allerlei Gerümpel etc. im Eingangsbereich, den meine Bekannte betreten muss, um die Treppe zu ihrer Wohnung hinaufzugehen. Auf dieser Treppe mit einem Treppenpodest hat die Vermietern auch "Besitz" genommen und einen Schrank dorthin gestellt. In einer dortigen Nische hat sie auch allerlei Gegenstände abgestellt und unmittelbar vor der Wohnungstür meiner Bekannten befindet sich eine Luke, die ebenso voll mit Gegenständen belegt ist, die der Mieterin gehören. Auch der im Haus befindliche Keller ist von der Vermieterin voll belegt.

Bei Abschluss des Mietvertrages hat die Vermieterin meiner Bekannten zugesagt (mündlich), ein Fahrrad auf dem zu ihrer gemieteten Wohnung führenden Treppenpodest abstellen zu dürfen. Nun hat sich meine Bekannte ein zweites Fahrrad zugelegt, das sie neben das bereits vorhandene Fahrrad gestellt hat. Das hat zur Folge, dass es die Vermieterin stört, weil sie neuerdings einen Schrank dort platziert hat.

Die Vermieterin hat nun meine Bekannte aufgefordert, ein Fahrrad zu räumen, weil es sie stören würde. Meine Bekannte fühlt sich nun total "eingeengt" und "verdrängt", hat überhaupt keinen Abstellplatz außerhalb ihrer Wohnung, während die Vermieterin nicht nur den Hauseingangsbereich, sondern auch den Treppenaufgang zu ihrer Wohnug benutzt und zustellt.

Nun mache ich mir Gedanken, wie die Rechtssituation aussieht.

Bin gespannt auf Eure Antworten.

Wohnung, Recht, Mietrecht, Keller, Flur
Wasserquelle neben Haus Bj 1956 Kellerwand feucht?

Hallo

haben unser "traumhaus" gefunden baujahr 56 und sind mit dem verkäufer in der verhandlungsphase.

der verkäufer hat uns bei der besichtigung auch direkt auf eine feuchte wand im keller hingewiesen ... er weiß aber selber nich woher es kommt.

ich war nun nochmal mit einem (fachkundigen) bekannten dort und er hat festgestellt das die feuchte wand wahrscheinlich durch eine kleine wasserquelle kommt die direkt neben dem haus verläuft.

diese wand von außen abzudichten würde für uns leider nicht in frage kommen weil an dieser wand (außen) direkt die garage gebaut wurde und diese somit abgerissen werden müsste und das leider unser finazielles budget sprengen würde.

der putz ist an manchen stellen in diesem kellerraum zwar sehr sandig aber ich denke das es bei diesen alten häusern normal ist ?? ....

das haus ist ja mittlerweile schon ca 60 jahre alt und es sind keine spuren von schimmel oder so zu sehen.

also wir könnten mit dieser feuchten wand leben da es halt nur ein kelleraum und ein stück vom treppenaufgang nach oben ist ....

haben nun auch schon öfter davon gehört das man auch von innen abdichten könnte mit kleinen bohrungen und injektionen .... ???

wir haben aber angst davor das das mauerwerk evtl. irgendwann wegen dieser feuchte an festigkeit verlieren könnte ... oder auch schon hat ... und es dann doch zum abriss der garage oder schlimmeren kommen könnte ...

wer hat erfahrung mit einer solchen situation und kann uns weiterhelfen ...

danke im voraus ;)

bauen, Wand, Hausbau, Renovierung, Altbau, Architektur, feuchte Wand, Hauskauf, Keller
Wasser im Keller durch Poolschaden - Versicherung will nicht zahlen

Hallo! Wir haben vor ca. 3 Wochen unseren Pool neu befüllt. Während er fast voll war und das Wasser noch lief, hörten wir plötzlich ein "Tsunami-ähnliches" Geräusch. Der obere Ring war geschrottet (warum auch immer) und ca. 6000 Liter Wasser fluteten unseren Keller. 3 Räume standen unter Wasser. Wir finden mit unseren Mietern sofort an zu schöpfen und hatten das Wasser mit 5 Leuten nach 4 Stunden entfernt. Am nächsten Tag telefonieren wir mit Schadensfirmen, die gleich Geräte zur Kellertrocknung aufstellten. Die Geräte stehen jetzt 4 Wochen.

Die Versicherung wurde dann im nächsten Schritt informiert. Manchmal sieht man den Baum leider vor lauter Bäumen nicht und so wurden wir gefragt ob wir Photos gemacht hätten. SCH.....!!!! FOTOS!!!!!! Nein!!!! - Hatten wir nicht!!!! Wie man das auch immer vergessen konnte, haben wir absolut null daran gedacht und vor lauter Wasserschöpfen und am nächsten Tag telefonieren und und und haben wir keine Photos gemacht!!!

Nun will keine Versicherung zahlen!!!!!

Die Trocknung wird um die 1200,- Euro kosten (inkl. Strom) und dann haben wir noch diverse Sachschäden von den Mietern mitgeteilt bekommen, die gerade frisch eingezogen waren und Ihre Umzugskartons noch auf dem Kellerfußboden hatten. Hier kommen nochmal etwa 300,- Euro zusammen.

Was kann man tun?????? Scheitert es tatsächlich an den Fotos???????

Kann ich, die den Pool ja befüllt hat, vielleicht was über die Privathaftpflicht machen? Das Haus gehört meinem Lebensgefährten. Wir sind nicht verheiratet.

Danke für Ihre/Eure Antworten!!!!

Keller, Schaden

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