Ich möchte mir eine Wohnung suchen, weiß allerdings nicht so recht wie ich einen Vermieter anschreiben soll. Ich hab einfach mal den Text hier verfasst, denkt ihr der ist gut genug? Der Wohnungsmarkt hier ist leider sehr umkämpft.

Sehr geehrter...

Ich interessiere mich für ihre Wohnung.

Zurzeit bin ich xx Jahre alt und besuche die Schule xy in xy, wo ich bis August 2021 mein ... nachhole. Danach möchte ich eine Ausbildung beginnen.

Dementsprechend habe ich derzeit noch kein eigenes Einkomme und die Wohnung würde vom Jobcenter finanziert werden. (Will keine Zeit verschwenden wenn Vermieter das generell ablehnen, darum so direkt)

Ich suche eine eigene Wohnung, da...

Ich würde mich sehr über eine Rückmeldung unter der Telefonnummer xy und gegebenenfalls einen Besichtigungstermin freuen.

Mit freundlichen Grüßen, xy

Hallo, ich bin zur Zeit auf der Suche nach einer neuen Wohnung. Da ich im Internet kaum fündig werde, möchte ich mich auf die Anzeigen in der Zeitung fokussieren.

Nun frage ich mich, wie oft neue Anzeigen in der Zeitung zu finden sind? Gestern hat mein Mann die neue Zeitung mit nach Hause gebracht, kann ich heute schon damit rechnen dass neue Anzeigen drin sind?

Ich wohne relativ weit im Norden Deutschlands und würde später gerne in den Bergen wohnen. Berchtesgaden oder Österreich wäre so eine Idee.

Ich persönlich präferiere ein Haus, werde aber anfangs wahrscheinlich erstmal noch in einer Wohnung wohnen.

Aber ein Haus in den Bergen wäre schon was tolles. Aber ich habe Angst, dass das nur geht wenn man viel Geld hat. Also ich würde erstmal eine Ausbildung in meiner Heimatstadt anfangen (und ich wollte gerne Erzieherin werde) und würde nachdem ich fertig mit der Ausbildung bin und schon länger im Beruf bin nicht mal 3000€ brutto verdienen.

Wenn ich dann noch einen Mann finde der sagen wir mal genauso viel verdient wie ich, wäre es dann schon ausgeschlossen ein Haus zu kaufen?

Wie stellt man das an? Man bezahlt das Haus ja sowieso nicht auf einmal sondern in Raten. Aber meint ihr so ein Gehalt würde reichen?

Wird die Immobilienblase platzen? Und überhaupt in den nächsten 3 - 5 Jahren?

Und warum sind die Immobilienpreise so hoch in Deutschland?

sind im Erdgeschoss und es kommt sehr viel kalte Luft durch und vorallem auch sehr viel Lärm von den Nachbarn. Was tun? Die Türe macht irgendwie einen Eindruck als wäre sie von innen hohl, hatte überlegt mir komplett eine neue Türe einbauen zu lassen mit Schalldämmung und so aber Vermieter erlaubt dies nicht. Ich weiß nicht ob das Problem jetzt gelöst wäre die Spalten einfach abzudichten, gäbe es auch vielleicht eine möglich eine von innen an die Türe irgendwie eine Schalldämmungs wand oder so anzubringen?

Guten Abend,

ich bin momentan in einer stressigen und komplizierten Situation.

Ganz kurz damit ihr Bescheid weißt, um was es sich handelt

Ich hab ab November einen Untermietvertrag ausgemacht für eine 2er WG. Ich zahle für ein Zimmer (Küche, Bad) 657 Euro. Vorher musste ich eine Kaution in Höhe von 1200 Euro zahlen.

Nun hab ich mitbekommen, dass die Person wo mit mir einen Untermietvertrag gemacht hat nicht mal die Hauptmieterin ist. Und noch das es keine Genehmigung gab für die Untermietung. Ich hab die Wohnungsfirma Vonovia angerufen, daher hab ich die Information. Der Hauptmieter ist ein Herr, wo ich ihn nicht mal kenne. Die Untervermieterin ist noch die Tochter. Also heißt das auch das ich für die Tochter Zahle. Achse und die Tochter und ich leben momentan in der Wohnung.

Die Wohnungsfirma ist selber schockiert und meinte, dass der Vertrag auch ungültig ist. Man bräuchte erst die Genehmigung und die Firma Vonovia muss mit mir einen Vertrag ausmachen.

Jetzt kommt die Frage: Was soll ich jetzt tun? Zur Anwalt gehen und das alles verlangen, was ich in den 2 Monaten gezahlt habe?

Wie bekomme ich meine Kaution zurück?

Ich möchte nichts Falsches machen. Kenn mich leider nicht mit der Immobiliensache aus. Nicht das ich am Ende die schuldige rauskomme und alles verliere.

EDIT: Die Personen wissen noch nicht mal, dass ich dabei recherchiert habe, die denken noch das ich die Miete ganz normal zahle.

Vielen Dank im Voraus!

Ich sehe da teilweise 800m2 Wohnungen für 300 000 Euro. Das halte ich für sehr günstig, ist hier der Preis so billig, weil Angebot und Nachfrage nicht stimmt oder hat es gibt es hier noch andere Faktoren?

Wenn man jetzt von einem Österreicher oder Deutschen ausgeht. In Thailand hab ich gesehen, dass hier teilweise sehr billige Preise zu sehen sind.

Kennt ihr andere Länder?

Häuser gleich gross, gleiche Abstände in ,einer Linie....

Meine aktuelle Partnerin und ich wollen ein Haus kaufen. Ich habe ein uneheliches Kind, welches 3 Jahre alt ist.

Wir fragen uns, inwiefern die Kindesmutter Mitbestimmungsrecht hat für das Kind, wenn ich versterben sollte ehe das Kind 18 Jahre alt ist.

Kann sie das Haus für sich beanspruchen? Muss meine Partnerin sie auszahlen? Kann man die Kindesmutter schriftlich entmachten? Ich hoffe, ich konnte meine Frage gut verständlich stellen.

Hallo zusammen,

meine kinderlose Tante ist verstorben. Sie hatte zusammen mit ihrem Mann ein Grundstück mit kleinem Haus (ca. 60 T€ Gesamtwert).

Bei diesem Haus mit Grundstück ist jedoch im Grundbuch ein Vorkaufsrecht für den Erstverkauf für den vorherigen Besitzer (den damaligen Verkäufer) eingetragen worden.

Nun möchte der Mann meiner verstorbenen Tante, dass ich dieses Haus / Grundstück bekomme.

Ich sehe da 3 verschiedene Möglichkeiten: Kauf, Schenkung mit Wohnrecht für den Onkel oder Angabe als Erbe im Testament.

Der Kauf wird aber ggf. nicht funktionieren, da dann evtl. der Vorbesitzer mit Vorkaufsrecht in den Kaufvertrag einsteigen würde.

Eine Schenkung birgt das Risiko wenn Pflegebedürftigkeit eintritt, würde das Sozialamt sicher die Rückabwicklung fordern. Was wäre da mit der beteits bezahlten Schenkungssteuer?

Die andere Möglichkeit mit Testament (mit hoher Erbschaftssteuer) - aber bleibt dann trotzdem weiter das Vorkaufsrecht im Grundbuch?

Wer hat Erfahrungen damit?

Danke für Hilfe.

Lg und alles Gute

Guten Abend,

da ich nächstes Jahr mein Abi mache bin ich häufiger am überlegen, was ich eigentlich studieren will.

Am liebsten würde ich aber alte Häuser (günstig) kaufen, den Umbau/Ausbau planen, diese renovieren und sanieren (natürlich nicht selber, sondern in Zusammenarbeit mit Handwerkern etc) und diese Häuser dann teurer vermieten oder verkaufen.

Das gibt es jedoch soweit ich weiß nicht als Beruf, sondern das ist eher eine Kapitalanlage.

Kann man das auch beruflich machen oder gibt es ähnliche Berufe?

Leider darf ich die Türe nicht umtauschen da es eine Mietwohnung ist. Es kommt immens lautstärke von den Nachbarn durch die Wohnungstüre durch, die Türe an sich scheint auch irgendwie eine Türe zu sein, die von innen hohl ist und an den spalten der Türe wenn die Türe geschlossen ist, sieht man auch etwas licht durchströmen vom Treppenhaus, also fehlt da auch eine verdichtung. Allerdings ist diese Spalte etwa 0,3mm breit oder 0,5mm. Was kann ich nun tun?

Hallo freunde, habe eine Haus für 470.000€ gekauft da es eine Überwachungsanlage , Teure Kamin und paar andere sachen hat.

ie Verkäufern sind Insolvent und das Haus wurde durch die Insolvenzverwalter an mich samt Inventar verkauft.

nun verkauft der Vorbesitzer der noch Wohnrecht hat, bis das Geld komplett an den Insolvenzverwalter bezahlt wird fleissig alles was noch geld wert ist zum schleuderpreise.

die Insolvenzverwalterin meint zu mir Sie könne nichts machen, was soll Sie noch machen er wäre ja insolvent.

ist das nicht Insolvenz masse verschleppung , oder Diebstahl.

Schliesslich habe ich es ja gekauft ,und nun muss ich zusehen das so gesehen mein Eigentum verkauft wird.

bin am Zweifeln...

Ich möchte eine Wohnung kaufen nur jetzt tritt zu Gunsten von Verbraucher das Gesetz am 23.12.2020 dass die Provision geteilt wird vom Verkäufer und Käufer. Was soll ich machen wenn jeder Makler meint zu sagen er hat bereits einen Vertrag vom Verkäufer vor den 23.12 ? Das würden Sie doch 2021 genau so sagen .(Schwarze Schafe)
Gilt dass nach Notarvertrag ( wird erst 20121 sein )oder schon vorher ? Dringend Hilfe . Vielen Dank

Hauskauf vor ein paar Wochen.

Wohngebäudeversicherung wurde von mir am 1.11.20 bezahlt.

Jetzt kam ein Schrieb von der Versicherung ob ich die Versicherung übernehmen will ,habe dafür 4Wochen Zeit.

Da aber der Vertrag ( Police) auf den Verkäufer läuft habe ich somit auch keine Ahnung wie das Haus genau Versichert ist. Kann somit auch keinen Vergleich machen. Er gibt mir seine Police ja nicht.

Meine Frage ist, muss er sie mir aushändigen oder nicht?

Meine eigene Police bekomme ich ja erst wenn ich zusage in der 4 Wochen Frist.

Gruß Co

Dies ist eine Frage an alle die den Beruf des Immobilienkaufmanns ausführen, warum habt ihr euch für diesen Beruf entschieden?

also die Gegend in der die Wohnung liegt’s isteine ruhige Gegend und es leben auffällig viele rentner hier es ist eher eine Gegend für Rentner ich sehe jetzt auch nicht irgendwie Jugendliche hier abhängen, also fast tot sind die Straßen, Jugendliche sieht man hier kaum abhängen ob wohl ich doch ein junger Mann bin, ich mag zwar die Ruhe aber irgendwie braucht es auch leben in der Gegend, in fern Innenstadt ist wählt Zuviel leben und kaum Ruhe, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln brauche ich jetzt halbe Stunde von Hamburg hbf aus bis ich bei meiner Wohnung ankomme, die Fahrt kam mir bisschen lange vor aber denke halbe Stunde geht noch oder?

Brauche eine ganz schnelle und richtige Antwort!
Ich habe gerade eben einen Reisnagel (so einen halben cm lang) oben meine Zimmerdecke gepinnt. Das ging erstaunlich leicht.

War da vielleicht ein Hohlraum oder eine Stromleitung oder ein Rohr das ich getroffen hab?

Danke schonmal für die Antwort und sorry, dass ich dumm bin...

Weil der Vermieter meinte z.b. Heute das ich diesen Termin der Übergabe der morgen ansteht auf den Mittwoch verschieben solle und das mit dem ehemaligen Mieter darüber benachrichtigen soll, weil eigentlich Sand der Termin für morgen fest, ich weiß jetzt auch nicht wieso das nun so kurzfristig so entschieden wurde seitens des Vermieters, nun da der ehemalige Mieter am Mittwoch nicht kann und er sich doch für morgen die Zeit eingeplant hatte scheint das grade etwas blöd zu werden, kann ich mich nicht einfach mit dem morgen treffen und die Schlüsseln abnehmen? Der Vermieter meinte Heute den Termin auf Mittwoch zu verschieben und nannte auch genau die Uhrzeit, ich weiß leider nichts davon ob der Vermieter auch dabei sein wird wozu das der Vermieter so gern möchte..

Hallo,

Ich würde mich gerne Selbständig machen. Ich habe vor Häuser zu kaufen, zu renovieren und dann zu verkaufen oder auch zu vermieten. Aber ich finde absolut nicht als was man sich dort Selbständig machen muss.

Deswegen meine frage: Als was muss ich mich selbständig machen um das machen zu können?

Schönen guten Abend!

Habe eine etwas ungewöhnliche Frage: Ich interessiere mich in (naher bis ferner) Zukunft für eine Immobilie.

Das Ding ist - ich kannte die Vorbesitzer und war früher öfter zu Besuch. Vor einigen Jahren hat es jedoch die Besitzer geweschselt und die kenne ich nicht mehr. Die Immobilie steht weder zum Verkauf, noch weiß ich etwas über die jetzigen Eigentümer. Hätte gerne ein Schreiben verfasst, dass ich mich -sollten Sie in Zukunft mit dem Gedanken spielen zu verkaufen- für das Objekt interessiere uns sie mich gerne kontaktieren mögen..

Frage an euch - würde euch ein solches Schreiben abschrecken oder würdet ihr es ernsthaft in Betracht ziehen? Weiters würde ich gerne wissen, wie so ein Schreiben am besten aussieht, wie ich es am höflichsten formuliere..

Besten Dank auch und LG :)

Hey Leute, aufgegebene Grundstücke sind ja meistens kostenlos. Weiß jemand, wie man die finden kann? LG

Ich habe mir ein Grundstück auf einer Immobilienseite angeguckt. Da stand: Grundstück, Verkehrsfläche.

Was bedeutet das? (Das Grundstück ist nur eine leere Rasenfläche)

Welche Jobs kennt ihr wo man sich die Zeit selber einteilen kann, selber entscheidet wann/wo man arbeitet oder habt ihr vielleicht selber so einen Job?

Mal angenommen, Ihr habt ein Budget von 70.000 Euro mit denen ihr euch und ihr sucht nach einem schönen neuen Wohnort für euch. Und ihr trefft plötzlich auf Ebay auf diese Anzeige, in dem ein riesen großes Haus angeboten wird, mit vielen Zimmern, riesen Küche, Wohnzimmer, Fußbodenheizung, einem wirklich gigantischen Garten und viele weitere tollen Extras. Der einzige Haken ist, dass das Haus auf einem großen Friedhof liegt. Und es bangen sich viele zum Teil auch sehr verstörende Gruselgeschichten um das Haus.

Also habt ihr nun die Wahl zwischen diesem großen ,,Traumhaus,, dessen Marktwert eigentlich bei 500.000 Euro liegen würde, wenn dieser eine Haken nicht dran wäre oder ihr sucht euch einfach eine 2-3 Zimmer große Eigentums Wohnung.

Für was würdet ihr euch entscheiden und warum ?

Hallo, ich bin im Handwerk tätig und verdiene monatlich 1700 Euro netto. Ein Kumpel von mir meinte, dass ich mir mit diesem Gehalt kein Haus kaufen kann das einigermaßen was taugt. Da würde ich keine Finanzierung bekomme und wenn doch dass idt das ganze sehr kritisch. Da dürfe ich nie arbeitslos werden oder mehrere Wochen krank. Was meint ihr? Bin echt depri, da ich natürlich irgendwann ein eigenes Haus haben möchte.

Meine Heizungsanlage ist von Buderus. Jedes mal wenn ich das Thermometer am Heizkörper komplett abdrehe weil die Raumtemperatur hoch genug ist, fällt die Heizungsanlage komplett aus und an der Heizungsanlage wird mir der Fehlercode 4F angezeigt. Dieser Fehlercode steht für "Sicherheitssensor über 100 Grad, Blockierung". Woran kann das Problem liegen. Ich muss mehrere male am Tag runter in den Keller und die Anlage resetten. Danke im Vorraus

hallo, statt eines Immobilienkaufs und Verkauf habe ich schon oft von der Alternative des Immobilientauschs gehört. Habt ihr Erfahrung damit, wo könnten am besten Immobilien getauscht werden?

Hallo,

hat ein Sachverständiger für Immobilien eine Schweigepflicht ?

das Thema ist ein Haus an dem damals ein Anbau errichtet wurde, wovon allerdings niemand weiß ob es sich um einen Schwarzbau handelt.

Wenn man sich nun einen Sachverständigen dazu holt, und dieser feststellt das es sich um einen Schwarzbau handelt, ist er dazu verpflichtet dies an die Stadt oder das Bauamt weiter zu geben ?
oder darf er garnicht darüber sprechen ?

Ich habe Immonet, ImmoScout24 und Immowelt und EBay Kleinanzeigen.

Hab ich damit wirklich einen 100% Überblick über alle zu verkaufenden Immobilien?

Manchmal gibt es ja noch andere, zb quoka, aber die greifen nur auf die og Portale zu und es gibt keine eigenständigen Annoncen.

Kann ich noch was machen? Gibt es noch eine App oder so die noch weitere Verkäufe aufzeigt?

Wir haben beim Notar mit dem Verkäufer der Immobilie zum 01.12.20 die Schlüsselübergabe vertraglich vereinbart. Meine Frau und ich haben Urlaub beim Arbeitgeber eingereicht. Heute (30.11.20) teilt uns der Makler mit, dass er keine Zeit hat.

Seine Zahlung hat der Makler allerdings vollständig bekommen.

Kann man hier nach Schadensersatz klagen?

Vielen Dank.

Hallo com,

Wir hatten vor ein paar Wochen eine Woche lang keinen Strom in der Wohnung. Dann wurde der FI-Schalter ausgebaut weil der Nullleiter den Fi angekokelt hat (weil falsch angeschlossen wurde seitens der Renovierungsfirma des Vermieters). Dadurch sind mehrere Geräte defekt da laut Elektriker kein Strom zurück fließen konnte und sozusagen die Platinen und so gegrillt wurden. (Backofen, Alexa, diverse Netzteile und alle LED leuchten die zum Zeitpunkt angeschaltet waren). Der Vermieter hat jetzt seit Wochen gesagt es wurde beauftragt und gemeldet und es tut sich einfach nichts.

Jetzt meine Frage kann ich ein Schreiben vom Anwalt hinschickenlassen zwecks Schadensersatzanspuch für die ganzen Geräte die defekt sind? Es ist ja nicht unser verschulden das die den FI falsch angeschlossen haben, es wurde ja von Vermieterseite falsch gearbeitet.

Würde das eventuell ein bisschen mehr Wind in die Segel der Vermieter blassen wenn da etwas vom Anwalt geflogen kommt?

https://www.immobilien-am-balaton.de/1060-stilvolles-haus-auf-der-suedseite-des-balatons/

Ungarn ist sehr billig. Als Deutscher kann ich dort ein Haus kaufen. Ist auch nah an der österreichischen Grenze. In Österreich kann ich arbeiten und in Ungarn leben. Im schlimmsten Fall bekomme ich das Österreichische Arbeitslosengeld und chille mein Leben in Ungarn. Ungarn ist ein aufstrebendes Land und die Immobilien werden sicher steigen oder?

Vermutlich geht es ja gar nicht und ist eine dumme Idee. Aber da ich derzeit verzweifelt auf der Suche nach Geldern für ein EFH bin wollte ich euch mal fragen, ob es das vielleicht möglich ist. Auf meinem Rentenbescheid steht, dass ich xxx.xxx € Beiträge geleistet habe und mein Arbeitgeber ebenfalls. Dieses Geld würde ich zum Teil gerne mir sofort auszahlen lassen um eine Immobilie zu finanzieren. Mir ist bewusst, dass durch diese Sofortrente meine zukünftigen monatlichen Rentenansprüche sinken werden.

Hallo!

Ich bin Single Frau, geschieden, und nein Nachbarn möchte gerne das Vorkaufsrecht für mein Haus haben.

Welche Vorteile hätte ich denn davon?

Wie lange müsste ich investieren?

Wie lange müsste ich an der Börse tätig sein?

In welche Aktien müsste ich investieren und wie viel?

Hallo Community,

mein Bruder und ich haben zusammen eine Immobilie geerbt.

Wir haben uns geeinigt das er sie übernimmt und mich ausbezahlt.

Hierzu möchte er bei der Bank einen Immobiliar- Verbrauchsdarlehen abschließen,bei dem er als Darlehensnehmer eingetragen ist.

Ich habe hier eine Zweckerklärung für Grundschulden mit begrenzte Sicherung über Betrag X+1

liegen die ich unterschreiben soll. Wobei X für meine Ablöse steht.

Er sagt ich müsse diesen Vertrag unterschreiben um mein Geld zu bekommen und aus dem Grundbuch ausgetragen zu werden.

Jedoch ist mir schleierhaft wieso ich was bei einer Bank unterschreiben soll.

Hafte ich mit Unterzeichnung der Zweckerklärung wenn ich aus dem Grundbuch ausgetragen werde?

Grüße

Hallo zusammen,

die Frage klingt dumm, aber ich möchte gerne von euch wissen wie man IWF und AWF berechnet. Ich arbeite gerade mit einer Partnerin an einer Aufgabe aus unserem Innenarchitektur Studium, wo wir eine Kostenschätzung machen.

Jetzt geht es darum, dass ich der Meinung bin, dass wir für die Berechnung von AWF und IWF die Länge x die Höhe der Wände nehmen müssen, schließlich geht es um die Flächen der vertikalen Baukonstruktionen. Sie ist der Meinung, dass wir die Stärke/ Tiefe der Wand x die Länge der Wand nehmen müssen.

Durch Recherche im Internet konnte ich jetzt auch nicht schlauer werden.

Über Antworten wäre ich sehr dankbar!!

Es gibt eine nasse Stelle an einer Aussenwand direkt ueber dem Fussboden unserer Eigentumswohnung im Erdgeschoss. Dort sind keine Wasser und Abwasserleitungen, also muss es aufsteigende Feuchtigkeit sein. Wer ist fuer die Untersuchung der Ursache bzw der Wandsanierung zustaendig, wir oder die Hausverwaltung?

Wenn eine gute Wohnung in guter Lage 3000 Euro warm kostet was für ein Gehalt würdet ihr sagen wäre angebracht um 3000 Euro miete zuzahlen.

Wie viel würdet ihr verdienen müssen um euch so eine miete erlauben zu können.

Guten Tag, ich habe eine frage zum Wohnungskauf. Und zwar möchte ich mir eine Wohnung zu legen, ohne dass ich einen Kredit bei der Bank nehmen muss. Deswegen habe ich überlegt ob man eine Wohnung auf Raten kaufen kann. Diese Wohnung ist nicht für mich gedacht, da ich bereits Eine eigene habe. Deswegen war die Überlegung, dass ich diese Wohnung vermiete und dann die Einnahmen daraus + einiges aus meinem eigenen Verdienst jeden Monat abbezahlen. Ist das rein theoretisch möglich? Und wie ist das rechtlich zu betiteln, ist das ein Ratenkauf?

Im Anschluss und ein kurzes Beispiel, wie ich mir das überlegt habe: die Wohnung kostet 50000 €, welche ich über 5 Jahre abbezahle. Dazu nutze ich Mieteinnahmen und Teile von meinem Lohn, den ich "nicht brauche".

Welchen Anteil davon kann man absetzen, berechnet sich das aus den Anteilen der genutzten Wohnfläche des Mieters?

Ich finde so Neubauwohnungen sind mir zu sauber, zu robust und doch etwas kalt, klar gibt es sehr schöne Neubauwohnung die traumhaft sind aber bei manchen komme ich mir wie so vor als wäre es eine station für roboter, wie findert ihr das?

Hallo,

mich derzeit interessiert daran ein haus zu kaufen. Bei dem Haus ist noch ein Grundstück mit dabei, und ich würde gerne wissen ob dieses bebaubar ist. Da mir der Verkäufer auf meine Frage nicht antwortet, wollte ich jetzt wissen, ob man irgendwo einsehen kann ob ein Grundstück bebaubar ist oder nicht.

vielen Dank fürs antworten im Voraus.

Grüße 🖖

Mal angenommen ich habe mir eine Eigentumswohnung gekauft, mit insgesamt 6 Miteigentümer. Mein Anteil liegt bei 15/100tel.

Sind die anderen dann in der Lage, mich zu zwingen, mein Kami oder Ofen still zu legen? Also wenn alle anderen dafür stimmen, das ich es machen soll.

macht das einen edlen Eindruck?

Hallo liebe Community,

ich befinde mich momentan auf Wohnungssuche und habe eine Frage zum Punkt der eigenen Bonität:

Ich bin seit knapp zwei Jahren selbstständig und erhalte zusätzlich eine monatliche Unterstützung meiner Eltern.

Dadurch das mein monatliches Einkommen sehr stark schwankt (300€ - 1.500 €), ist es für mich schwer einen aussagekräftigen Nachweis meines Einkommens vorzulegen.

Meine Eltern würden für mich die Bürgschaft der Wohnung übernehmen, außerdem ist eine Auszahlung der Kaution in Höhe von 3 Monatsmieten kein Problem.

Wird trotz Kaution und Bürgschaft ein Einkommensnachweis verlangt? Und wie sieht dieser für eine selbstständige Person aus? Wie habt ihr es geregelt?

Vielen Dank für jeden Tipp oder Erfahrungsbericht

Welche Qualifikationen, Ausbildungen und sonstiges brauch ein Vermieter und was ist die genaue Berufsbezeichnung?

Vielen Dank im Vorraus! :)

Hallo , was ist der Unterschied zwischen einer Last und einer Beschränkung im Grundbuch. Danke im Voraus.

Also ich bekäme eine wohnung aber muss halt genossenschaftsanteile zahlen, denke mir woanders müsste ich nur kaution zahlen und gut ist, aber brauche dringend eine Wohnung deswegen bleibt mir jetzt nicht anderes übrig als die Genossenschaftsanteile zu kaufen...

1. Kann man in Deutschland eine Immobilie ohne Grundbucheintrag kaufen?
2. Wenn ja, wie?
3. Entstehen für mich dadurch irgendwelche Nachteile?
4. Welche Vorteile hätte das?
5. Ist man auch Eigentümer und nicht nur Besitzer, wenn die Immobilie nicht im Grundbuch eingetragen wurde?

Ich bin da letzt in einem Gespräch auf das Thema aufmerksam geworden und würde gerne etwas mehr darüber erfahren. Vielleicht kennt sich hier ja Jemand aus.

Danke für eure Antworten.

Hallo, angenommen ich kaufe ein Haus in England und vermiete es an jemanden, derjenige zahlt jeden Monat Miete. Ich arbeite weiterhin in Deutschland im Vollzeit-Job. Kann er mir die Miete auf mein Konto überweisen(Sparkasse) und muss ich von der erhaltenen Miete Steuern zahlen?? Vielen dank im Voraus.

Hallo! Ich möchte in Österreich eine neue Wohnung mieten, da ich in eine neue Gegend umziehen möchte. Bis August 2020 habe ich gearbeitet und hab monatlich brutto 2000 Euro verdient. Seit September arbeite ich nicht mehr, sondern konzentriere ich mich ausschließlich auf mein Studium und erhalte monatlich mehr als 800 Euro Selbsterhalterstipendium. Das Problem ist, Immobilienbüros interessiert weder das Stipendium, noch mein Kontoauszug nicht, sie verlangen Lohnzettel von den letzten drei Monaten, die ich selbstverständlich nicht habe, da ich nicht mehr arbeite. Was passiert, wenn ich auf meinen Lohnzettel von den letzten Jahren einfach das Datum überarbeite und so abgebe, wenn ich eine Wohnung mieten möchte? Möchten die Immobilienbüros einfach sehen, dass ich über ein sicheres Einkommen verfüge oder werden sie einen Background Check machen und meinen "Arbeitgeber" anrufen, ob ich wirklich bei der Firma arbeite?

wenn ihr 2000 euro netto verdient was wärt ihr bereit da an miete zuzahlen

also ich hab natürlich einen kleinen freundliche nachricht geschrieben und den Selbstauskunftsbogen im Anhang beigefügt sowie die Mieterübernahmegarantie des Jobcenter etc. also nochmal kurz alle einlagen eingefügt und würde sie nun losschicken und hoffen das die sich für mich als mieter entscheiden, nun was schreibe ich in den Betreff schreibe ich "Bewerbung um die Wohnung in der soundsostraße" oder schreibe ich meine "vorname nachname_ Bewerbungsunterlagen" was könnte ich schreiben? Danke

Macht meiner Meinung nach wenig sinn, aber kann man ein Hypothekendarlehen aufnehmen um ein Auto zu kaufen oder kann man das nur wenn man eine Immobilie kauft.

Denkt ihr, dass die Preise für Mieten und Immobilien in guten Lagen deutscher Städte immer weiter steigen werden, oder sind diese momentan schon so überbewertet, dass irgendwann die Blase platzt wie damals in den USA und dann zahlreiche aktuell leerstehende Wohngebäude günstig verkauft werden?

Könnt' ihr mich aufklären?

(Was ich nicht will (!): Beleidigungen und wirre Vorwürfe, ich hätte die Frage schon mehrfach gestellt; also nur rein vorsorglich (!): Nein, ich habe diese Frage noch nie gestellt!)

Die Frage basiert auf den aktuell gültigen TAB NS Westnetz. (Seite 31)

Hintergrund der Frage: "Umstellung von konventioneller Messeinrichtung (Ferraris) auf moderne Messeinrichtung"

(weisse und schwarze Felder dienen nur zum Datenschutz, sind nicht relevant für die Beantwortung der Frage)

Vielleicht relevant: Der Zähler (Wechselstromzähler) rechts ist von 1974 (zuletzt geeicht 1985), darüber steht an der "Befestigungsplatte", wie ich es mal nenne, "NZ", links über dem der neuen Messeinrichtung steht "NH". An selber Stelle des neuen Zählers war vorher der selbe Zähler wie rechts. Zählerkasten selbst ist aus Holz. Den Rest sieht man ja, wie es innen aussieht.)

Zusatzfrage: Sieht die Anlage eurer Meinung nach aus, als sei sie nach den heutigen anerkannten Regeln der Elektrotechnik (VDE usw.) zulässig?

Hallo,

die Eltern meiner Frau wollen ihr frühzeitig das Haus übertragen, bleiben jedoch per Wohnrecht weiter dort wohnen. Sie soll im Gegenzug ihre Schwester auszahlen. Wohnen wird sie nicht im Haus, da wir im eigenen Haus wohnen. Hier konkrete Zahlen:

Wert Haus: 200.000 EUR

Theoretische mtl. Miete: 600 EUR

Alter Mutter meiner Frau: 60 Jahre

Nach den Vorstellungen der Eltern wird der Wert des Hauses inkl Wohnrecht mit 150.000 EUR angenommen, so dass sie 75.000 EUR aus liquiden Mitteln ihrer Schwester auszahlen soll.

Entsprechend hat meine Frau erst in statistisch prognostizierten 24 Jahren einen Nutzen von der Hausübertragung.

Laut Internetrecherche dürfte das Wohnrecht deutlich zu gering angesetzt sein, sie möchte das Haus für später jedoch unbedingt.

Was haltet ihr von der geschilderten Konstellation?

Wie hoch wäre der theoretisch korrekte Abzug für das Wohnrecht?

Ich verdiene im Monat 1800€ netto, wenn ich einen 450 Basis nebenhin eingehe komme ich mtl. Auf 2250€ netto. Erhalte ich mit so einem Verdienst einen Kredit in Höhe von 250.000€ für Auto und Haus ? Ich bin erst 25. Ich habe kein ek. Bitte um Tipps und Hilfe!

Beide sind in der Stadt günstiger als die Wohnungen in den mittleren Stockwerken.
Käme für euch eine solche Wohnung in Frage. Warum ja, warum nein?

Ein Eigentümer hat seine große Wohnung geteilt, damit war auch die Eigentümergemeinschaft einverstanden.

Die Kinder waren groß geworden und sollten oben bisschen Privatsphäre haben.

Seit Jahren ist aber nun der Eigentümer und auch die Kinder weg gezogen und er vermietet die Wohnung an zwei verschiedene Mieter mit zwei Mietverträgen.

Das ist weder in der Teilungserklärung erfasst worden, es gibt keine architektonischen Teilungen, keine Baugenehmigung.

Offiziell wird das als eine Wohnung geführt.

Aber: zwei Mietparteien machen mehr Müll, mehr kaputt, mehr Lärm.

Zumal es auch eine offizielle Eingangstür jetzt hat, die von außen durch den Hauptflur in die Wohnung führt. Mehr Leute also auch, die durchs Treppenhaus laufen.

Könnt man nicht verlangen dass er das rückgängig macht?

Und darf er das so inoffiziell machen, wo er offiziell vermietet?

Wenn der Mann im Haus wohnt un sich beide mit dem Zugewinn nicht einige werden droht nun die Frau mit der Zwangsversteigerung von ihrem Teil.

Gibt es da wirklich Interessenten dafür?

Ich habe eine Eigentumswohnung verkauft. Der Kaufvertrag wurde am 27.10.2020 unterschrieben und die Schlüsselübergabe fand am 30.10.2020 statt.

Damit ist der Käufer der neue Eigentümer. Im Grundbuch muss das durch das Gericht geändert werden, wie schnell die sind weiß man halt nicht.

Aber wann zahlt der neue Eigentümer die Betriebskosten? Theoretisch ab sofort oder? Selbst wenn ich noch im Grundbuch stehe, gehört ihm ja die Wohnung und ich wohne nicht mehr dort.

Es geht um einen bekannten, der sich vor 2 Jahren eine Eigentumswohnung zur Kapitalanlage kaufte.

Nun kam aber alles anders.

Ein Unfall und eine super kleine monatliche Rente von etwa 600€.

Nun muss die Kapitalanlage verkauft werden, damit er sich sein Bad und alles behinderten gerecht umbauen kann.

Es werden etwa Gewinne von 60 tsd Euro erwartet, die Wohnung war damals aus einem Notverkauf ein echtes Schnäppchen.

Muss er nun tatsächlich etwa 25-30 tsd davon ans Finanzamt abdrücken? Oder rechnet sich das aufgrund schwerbehinderung und Dauerrente nun anders

vor der bevorstehenden Zwangsversteigerung Anfang Januar hat mir der Miteigentümer eine Summe als Auszahlungsbetrag angeboten, der nicht besonders hoch ist. Gleichzeitig wurde mie ein von ihm und der Tochter unterschriebenen Notarvertrag geschickt, der vorsieht, dass das Geld auf ein Notaranderkonto geht, bevor die Zwangsversteigerung zurückgenommen wird, damit ich Sicherheiten habe. Ich lebe in Südamerika

Der Vertrag sieht vor, das mir das Geld erst ausgezahlt wird, wenn

a) der Vertrag rechtswirksam ist

und

b)die vertragsgemäße Umschreibung auf den Erwerber erfolgt ist

Als Erwerber wird hier der Eigentümer bezeichnet sowie die Tochter , die das Geld für den Miterben aufbringt, da er es nicht hatte.

Mein Anteil soll laut Vertrag nun zunächst an den Miteigentümer gehen, der das Geld nicht hatte und dann an die Tochter, deren Bank das Geld auf ein Notaranderkonto überweist.

Ist es üblich, dass man erst alles umschreibt und dann das Geld erhält? Und dauert so etwas nicht sehr lange?

Fallbeispiel: Vater Schmidt überschreibt eine Immobilie an seinen Sohn Hans, nicht jedoch an dessen Ehefrau Maria. Durch eine Klausel lässt Vater Schmidt sich eine Rückforderungsoption der Immobilie im Falle einer Scheidung zusichern, damit die Immobilie zurück an den ursprünglichen Eigentümer geht. Frage: Welchen Nachteil hätte Vater Schmidt, wenn er die Immobilie auch an seine Schwiegertochter Maria überträgt? Durch die Klausel kann er ja bei Trennung die Immobilie zurück erwerben.

Hey Leute ich hätte mal eine Frage ich bin grad in der Ausbildung wenn ich 10.000-15.000€ zusammen gespart hab würde mir die Bank dann einen Kredit geben für eine zb 50.000€ teure Wohnung die bereits vermietet ist ? Und ich dann als Sicherheit die 3 Eigentumswohnungen meines Vaters angebe ?

Hallo,

angenommen ich hätte 300.000€ frei zur Verfügung, netto. Und würde eine attraktive Immobilie (gute Infrastruktur, aber auch ein Park oder so in der Nähe) in ruhiger Lage mit hoher Mietnachfrage für 200.000€ bar kaufen. Wie erzielt man dann eine attraktive Rendite? Wenn zum Beispiel die monatliche Miete dann 800€ gibt wäre das ja eher nicht attraktiv als Monatsgehalt. Was muss man tun, um wirklich einen guten Gewinn zu erzielen?

Renoviert man die dann zum Beispiel mit Ausgaben von 100.000€, sodass die Ausgaben 300.000€ wären und verkauft sie für 400.000€, sodass der Gewinn 100.000€/Immobilie wäre? Man hört ja Immobilien sollen anscheinend so boomen, aber ich verstehe (noch) nicht wie man mit einer Immobilie von der Rendite wohlhabend leben kann. Oder bräuchte es dafür mehrere Immobilien=Mehr Eigenkapital/Vermögen?

Viele Grüße, vielleicht weiß wer bescheid

Es ist so ich weiß seit 3 Wochen von dem Umzug meiner Eltern und ich werde nicht mitziehen, die sozialwohnung hier kann ich leider als Einzelperson nicht übernehmen da Sie für mich zu groß wäre, nun ich besuche das Abendgymnasium und aus gründen von corona findet ein Jobwechsel bei mir statt und lebe momentan vom Amt, nächste Woche käme es zu einem arbeitsvertrag, jedenfalls ich muss Ende Dezember hier ausziehen sollte ich bis dahin nichts gefunden haben werde ich obdachlos in Hamburg, nun ich habe mir einen dringlichkeitsschein auch geholt und ja ich bin mega verzweifelt, wie kann ich am besten die Anbieter von vorne rein kontaktieren mit einer Nachricht? Soll ich da so schildern zu Beginn das ganze oder soll ich das nicht tun und einfach nur um ein Besichtigungstermin bitten? Was würdet ihr tun? Sorry ich hab kein Nerv mehr nebenbei noch die Schule ich bin echt verzweifelt... Meine deutsch ist nicht grad das beste, wie würdet ihr Vorgehen in meiner Situation wie soll ich die Anbieter kontaktieren mit welcher Nachricht? Vielen Dank im Voraus.

Oder muss erstmal Klage erhoben werden und so? Also sagen wir die Person zieht aus einfach hat schon vorher gekündigt es gilt noch 3 Monate Kündigungsfrist und nach diesen 3 Monaten zieht die andere Person aber nicht aus und bleibt dann obwohl dieser nicht im Mietvertrag steht, was passiert dann? Macht man sich da gleich strafbar ? Und kann man nicht einfach rausgeworfen werden wenn die Person die im Mietvertrag stand einfach die Polizei rufen und die Situation schildert?

Bitte so einfach wie möglich es erklären

Und man arbeite noch nicht und lebt vom Amt zur Zeit aus gründen von corona und man würde aber nächste Woche eventuell mit einem Vollzeitjob wieder anfangen zu arbeiten, wie könne man das vertrauenswürdig rüber bringen?

Hey Leute ich habe eine Frage nach https://www.deutsche-handwerks-zeitung.de/bildungsstudie-2019-in-diesen-bundeslaendern-gibt-es-die-beste-bildung/150/9447/392128 ist die Bildung am höchsten, lohnt es sich dann dort hinzuziehen um Kindern eine gute Zukunft mit guter Bildung zu ermöglichen? Und wie sieht es als Lehrer aus, könnte ich als Lehrer dort hinziehen und meinen Job weiterausführen? Wie sieht es mit Universitäten aus? Und generell kennt euch jemand in der Immobilien Branche aus und wisst ihr die Preise für Grundstücke in Sachsen? Beliebte Einwanderungsorte in Sachsen? Welche Menschen zieht es nach Sachsen? Ist Sachsen ein vielversprechendes Bundesland mit einer sicheren Zukunft?

Hallo zusammen,

ich würde mir gerne in Bremen ein Reihenendhaus kaufen, was ich heute auch besichtigt habe. Das Haus besteht aus Keller, EG, 1. OG und Dachgeschoss und hat insgesamt 150qm Wohnfläche. Der Makler sagte mir allerdings bei der Besichtigung, dass das Dachgeschoss vor mehreren Jahren ausgebaut wurde, jedoch ohne Genehmigung. Das Dachgeschoss wurde als Kinderzimmer genutzt und hat ein eigenes Badezimmer.

Jetzt mache ich mir doch ein wenig Gedanken, ob beim Kauf der Immobilie aufgrund des Dachgeschosses noch einige Kostens mehr auf mich zu kommen...

Ich habe heute auch schon in die Landesbauordnung geschaut, aber irgendwie wurde ich dadurch auch nicht schlauer, weil ich erstens nicht wusste, wonach ich genau suchen sollte, und ich zweitens auch nicht wirklich viel verstanden habe... Vielleicht könntet ihr mir da weiterhelfen? Sollte ich mir dann im Nachhinein noch eine Genehmigung holen? Oder brauche ich vielleicht sogar keine?

Ich bin euch schon jetzt zutiefst dankbar für eure Hilfe!

Liebe Grüße

Kann die Bank einfach so das Haus wegnehmen, wenn man einen Kredit aufgenommen hat und die Raten bezahlt? Es würde vielleicht für die Bank keinen Sinn machen aber dürfte sie das?

Hallo Community,

Ich habe bis jetzt noch keine neue Ausbildung/Studium angefangen bzw. mein altes Studium unterbrochen. Ich würde sehr gerne einen Beruf annehmen, bei dem man auch im Ausland arbeiten kann. Mein Traumland ist im Moment aus jeden Fall die USA.

Nun gibt es Immobilien natürlich überall und damit auch Immobilienmakler. Trotzdem ist das System der Ausbildung in Deutschland und USA unterschiedlich.

Mein Frage ist: Hat jemand an und für sich Erfahrung mit Auswanderung in die USA (speziell als Immobilienmakler)? Und noch genauer: Würde es sich überhaupt lohnen eine Ausbildung/Studium in Deutschland anzufangen, wenn man in der USA wieder neue Kurse und Prüfungen belegen muss? Danke schonmal im Voraus :)

hab mit einer freundin auf immobilienscout nach wohnungen geguckt einfach so nur und haben dann diese teuren 2-3.000 euro wohnungen gesehen und ich meinte wie viel müsste man verdienen um sich eine wohnung für 2.500 oder 3.000 euro leisten zu können in Hamburg und sie so selbst wenn ich 10.000 euro verdienen würde würde ich keine teure wohnung nehmen über 1.500 euro oder halt eher kaufen

ich finde es kommt schon auf die lage an sie sagt man kriegt fast das gleiche in anderen stadtteile....

was wärt ihr bereit zuzahlen? wenn ihr viel verdieden würdet? hab gelesen das der durchschnitt sowieso über 50% des gehaltes an miete draufgeht.

Wo kann ich ablesen, bzw. Das Alter der Heizungsrohre und Leitungswasserrohre bestimmen? Meine Eltern haben ein Haus gekauft und müssen bei der Versicherung angeben, ob diese schon über 30 Jahre alt sind. Wie kann man das erkennen? Die Vorherigen Hausbesitzer wissen es nicht genau, da sie diese von ihren Eltern hatten und es nicht mal selbst bewohnt haben.

LG

Wenn ich bei mir in den Garten will, muss ich immer durch die Haustür.

könnte ich mir vom Wohnzimmer eine glas Tür machen in den Garten und eine Terrasse bauen ? Oder braucht man eine Genehmigung

Ein Eigentümer hat eine 38qm Eigentumswohnung. Angrenzend an der Wohnung ist eine Art Garage/Werkstatt, die baurechtlich Nutzfläche zuzuordnen ist.

Nun hat er vor einigen Jahren einen Wanddurchbruch gemacht, und die Nutzfläche der Wohnung zugeordnet, vermietet nun alles als Wohnung und die Mieterin nutzt den Raum auch zu Wohnzwecken.

Den Durchbruch hat die Eigentümergemeinschaft wohl irgendwann mal genehmigt.

Im Mietvertrag hat er wohl geschrieben 60 qm Wohn- und Nutzfläche und meint, er macht damit nichts illegales.

Das die Mieterin nun die Nutzfläche als Wohnzimmer nutzt, da könne er ja nichts für.

Die Nutzfläche sieht allerdings Hübsch und schön wir Wohnraum aus und überhaupt nicht mehr wie Nutzfläche.

Und natürlich bekommt er auch schön Miete für 60 qm, zahlt aber nur Miteigentumsanteil für 38 qm. Mich regt sowas auf, ist das legal?

bin viel gereist, habe lange studiert und habe keine Rücklagen.

In 3 Monaten muss ich ausziehen und überlege, wie ich mein Leben gestalten soll.

Soll ich eine Wohnung/ Haus kaufen/mieten? Soll Geld für Aktien/ETF zurücklegen?

Soll ich mir ein Auto kaufen ?

Hey, ich hab im Juni einen Untermietvertrag bis zum 15. September geschlossen(es geht um ein WG-Zimmer) und es wurde aber kein Übergabeprotokoll gemacht. Heißt die bestehenden Schäden wurden auch nicht festgehalten. Heißt das, dass auch mögliche neue Schäden nicht auf mich zurückgeführt werden können?

Und was ist eigentlich mit den Möbeln?🤔

Das Zimmer war schon möbliert und es wurde aber auch nirgends festgehalten, dass es möbliert war. Heißt das eigentlich nicht, dass ich die Möbel auch mitnehmen könnte?😂 Ich habe es nicht vor, möchte aber wissen, ob es so ist.

War das einfach ein dummer Fehler von der Hauptmieterin?

Danke im Voraus für Antworten

Was wenn ich eine Landwirtschaftliche Fläche/einen Garten besitze, dort aber bald ein Neubaugebiet gebaut werden soll? Was wenn ich das Grundstück nicht an das Bauunternehmen verkaufen möchte? Wird mein Grundstück dann umbaut und ich kann es in der Neubausiedlung weiter nutzen? Wie hoch werden die Angebote dafür sein?

Vor einigen Wochen ist in die benachbarte Wohnung eine Familie mit einem autistischen/hyperaktiven Kind (ca. 3 Jahre alt) gezogen. Nun ist es eben so, dass das Kind fast ununterbrochen rumtrampelt bzw. hin und her rennt (die Nachbarn im darunterliegenden Stockwerk tun mir echt leid), schreit und gegen die Wand schlägt, also wirklich eine konstante Lärmbelästigung. Leider befindet sich zwischen meinem Schlafzimmer und der Nachbarswohnung nur eine dünne Rigipswand. So werde ich nachts regelmäßig ausm Schlaf gerissen, da das Kind erstmal schön gegen die Wand ballert (und schreit), wenn es nachts aufwacht.

Natürlich hab ich da Verständnis für, da das Kind ja offensichtlich irgendeine Art von Krankheit hat, allerdings ist das doch eigentlich schon unzumutbar, oder? Wäre da eine Mietminderung möglich?

Hab auch mal versucht, mit den Eltern zu reden bzw. nachzufragen, ob das Kind wirklich krank, oder einfach nur "launisch" ist (wird von den Eltern auch regelmäßig angeschrien) aber das sind irgendwie ganz komische Leute...Wenn man klingelt, kommen die zur Tür, öffnen nicht und warten bis man weg ist (auch wenn ich durch die Tür sage wer ich bin)...Naja