Alter Vermieter fordert Grundsteuer aus dem letzten Jahr, geht das?

Hallo,

seit mitte letzten Jahres habe ich einen neuen Vermieter. Der alte Vermieter schrieb mir (letztes Jahr) ich soll ab Mitte des Jahres die Miete so wie sie ist (was natürlich inkl. Grundsteuer war) an den neuen Vermieter überweisen. Ok, gesagt, getan. Jetzt schreibt mir der alte Vermieter ich soll vom 01.01.19 bis zum Datum wo die Wohnung verkauft wurde, also mitte des Jahres, Nebenkosten nachzahlen (kein Problem, weil wurde etwas teurer). Ja und übrigens auch zusätzlich für das gesamte Jahr die Grundsteuer, weil Ihm ja als Verkäufer das Ganze Jahr in Rechnung gestellt wurde, da der neue Verkäufer die Grundsteuer erst ab dem 01.01.2020 zahlen musste.

So. Nun habe ich aber damals da der alte Vermieter es so wollte die Miete genauso ab mitte des Jahres dem neuen Vermieter gezahlt, dieser hat also nun die Grundsteuer auf seinem Konto, die jetzt, ewig später, der alte Vermieter von mir verlangt.

  1. Kann er das jetzt einfach so verlangen?!
  2. Was soll ich machen wenn er es verlangen kann, ich das Geld aber nicht von meinem jetztigen Vermieter wieder bekomme?
  3. Ich will ihm eigentlich schreiben das er sich darum kümmern muss, da ich auf seinen Rat hin die Miete inkl. Grundsteuer ab Mitte 2019 an den neuen Vermieter überwiesen habe. Ich vermute nämlich das er daran damals nicht gedacht hat und weis das er es nicht selbst von Ihm rückfordern kann wenn es nicht im Kaufvertrag festgehalten wurde. Aber ich warte erstmal was ihr zu Punkt 1 sagt.

Vielen dank schonmal.

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Lärmbelästigung durch Herumtrampeln und Wohngeräusche?

Hallo liebe GF Mitforisten!

Ich bin an der Stelle angekommen, an welcher ich einfach nicht mehr weiter weiß und würde gerne eure Erfahrungen und Meinungen diesbezüglich lesen.

Wir kauften eine Eigentumswohnung, die wir komplett sanieren ließen und sie anschließend bezogen haben.

Wir sind eine vierköpfige Familie mit zwei Kindern (9. und 2. Jahre alt).

Die Sanierungsmaßnahmen zogen sich wegen der Coronapandemie deutlich in die Länge und dauerten etwa 7 Monate.

In der Zeit brachte die gesamte Hausgemeinschaft sehr viel Verständnis und Geduld auf und duldete den Krach, welcher mit den Maßnahmen in Verbindung stand. Bis auf einige wenige aber nicht nennenswerte Zwischenfälle lief die Renovierung glatt über die Bühne.

Nach unserem Umzug began jedoch der unangenehme Part.

Von unserer Nachbarin unter uns wurden wir plötzlich ständig freundlich angesprochen, dass wir zu laut wären.

Sie hörte gerückte Möbeln als wir keine verschoben haben und oft "Trampelgeräusche" zu späten Zeiten, als ich und die Kinder schon tief und fest schliefen und meine Frau gemütlich am Esstisch ihre heißgeliebte Frauenzeitschrift las.

Am meisten beschwert sie sich aber über unsere Kinder. Sie würden den ganzen Tag von Morgens bis Abends herumtrampeln. Sogar dann, wenn sie ihr Mittagsschlaf abhalten oder ihre Trickfilme schauen.

Wir bemühten uns daraufhin dem Ärger aus dem Weg zu gehen und trafen einige Vorkehrungen. Alle Stühle bekamen spezielle Schoner über die Stuhlbeine. In Spielzimmer und Wohnzimmer kamen Teppiche rein, damit unsere Kinder darauf spielen konnten.

Unsere Kids haben keine lauten Spielzeuge, wie Bobycars, Rasseln, Hüpfbälle etc. Ausschließlich nur Kinderbücher, Puppen, Puppenhaus, Puzzeln und die üblichen Gesellschaftsspiele, wie Mensch ärgere dich nicht, Memory, 4 gewinnt usw.

Sie springen NIE von der Couch, Stühlen, Sesseln oder gar Schränken. Darauf achten wir schon immer und das ist bei uns schon immer tabu gewesen.

Wir laufen nie in der Wohnung in Strassenschuhen rum. Meist in Socken oder in weichen Textilhausschuhen.

Dennoch behauptet die Dame, dass der Krach den ganzen lieben Tag so furchtbar wäre, dass sie mittlerweile auf Beruhigungsmittel angewiesen sei.

Vor zwei Tagen meldete sie sich telefonisch wieder und da platzte mir der Kragen.

Ich griff sie zwar persönlich nicht an, machte meinen Ärger jedoch laut und bestimmt deutlich. Ich sagte ihr unter anderem, dass wir alles machen, dass sie von uns nicht gestört wird und wenn ihr das nicht ausreiche und sie immer noch mit der angeblichen Lärmbelästigung durch unsere Kinder ein Problem hat, dann ist es von nun an nicht mehr unser, sondern ihr persönliches Problem ist.

Eigenartigerweise hatte sich ihr Ehemann nach unserem Einzug nicht ein einziges mal beschwert. Wir pflegen bestes nachbarschaftliches Verhältnis miteinander und empfinden ihn als eine sehr angenehme Person.

Mit anderen Nachbarn gab es bislang keine Probleme.

In der alten Wohnung hatten wir keinerlei Probleme dieser Art.

Vielen Dank im Voraus

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Mit welchen netten Worten kann ich mich für eine Wohnung beim Vermieter bewerben wo ich schon bereits wohne nur meine Eltern eben ausziehen?

Und ich leider nicht im Mietvertrag bin aber gerne weiterhin in der Wohnung leben würde, ich lebe nämlich seit 4 Jahren in der Wohnung?

Meine Idee war es nun mich per E-Mail beim Vermieter um die Wohnung hier zu bewerben würde und bräuchte von euch ein Beispiel wie ich den anschreiben anfertigen könnte, bin nicht so gut in Grammatik.

also kurz zu mir ich bin 25 Jahre alt bin in den letzten 3 Monaten nicht arbeitstätig gewesen aus gesundheitlichen Gründen aber jetzt wieder auf jobsuche bin, ich gehe derzeit zur Abendschule.

Das Amt würde mir gegebenfalls hier die Wohnung bezahlen.

Meine Eltern wollen jetzt spontan in zwei Wochen schon ausziehen weil sie eine Wohnung gefunden haben aber noch nicht die Kündigung für die Wohnung hier geschrieben haben, so sollte ich jetzt umgehend per E-Mail mein Anliegen dem Vermieter mitteilen, Vermieter ist vonovia und ich würde die gern darum bitten das sie mir die Wohnung hier überlassen und mit mir einen Mietvertrag abmachen, eine andere Sache ist halt noch das meine Eltern einen alten Mietvertrag von hier haben und für mich käme dann eher ein neues Mietvertrag wohl zustande was dann vielleicht das Amt nicht die Kosten übernehmen würde, wenn’s aber nach dem alten Mietvertrag ginge übernimmt das Amt die Kosten, laut Nachbarn handelt es sich um 50-100€ mehr aber ich würd auch jetzt arbeiten gehen wollen und selber die Miete zahlen wenns nicht anders geht.. ich will es trotzdem versucht haben mit netten Worten mein Anliegen dem Vermieter jetzt mitzuteilen, wie könnte ich mein anschreiben verfassen?

Danke für jede hilfreichende Antwort🙏

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Einstieg in Immobilien?

Hallo!

Ich habe vermutlich eine ziemlich naive Vorstellung im Kopf, wie der Einstieg in den Kauf von Immobilien aussehen könnte, vielleicht hilft mir jemand kurz weiter:

Wenn ich mir mit 50.000,- Eigenkapital einen Kredit von insgesamt 200.000,- besorge und mir damit meine erste Wohnung zur Vermietung kaufe und ich diese dann für 800-1000,- mtl. vermiete, dann mit den Mieteinnahmen plus mtl. nochmal etwa 2.000 aus eigener Hand den Kredit abbezahle, ist der Kredit nach ca. 5 Jahren abbezahlt.

Nun verkaufe ich meine Wohnung für etwas mehr als 200.000,- (wie viel Preissteigerung ist realistisch?) und das Geld vom Verkauf verwende ich komplett als neues Eigenkapital für einen neuen Kredit von vielleicht bis zu 1.000.000,- Euro.
Mit diesem Geld kaufe ich mir eine größere Wohnung oder ein Objekt mit mehreren Wohnungen und vermiete fleißig weiter, bezahle den Kredit wieder mit den Mieteinnahmen und zusätzlich aus eigener Hand ab, verkaufe wieder für mehr als den Kaufpreis (erneut; wie viel Preissteigerung ist realistisch?) und nehme das Geld vom Verkauf wieder als neues Eigenkapital für einen größeren Kredit und setze das so fort, bis man irgendwann vielleicht ein 8- bis10-Familienhaus hat, welches ordentlich Mieteinnahmen produziert.

Funktioniert das so in etwa? Ich würde mich freuen, wenn mir jemand erklären könnte, welche Kosten noch dazukommen und was ich mit dieser sehr einfachen Vorstellung übersehen habe.

Danke und LG!

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Wie Anfrage so stellen, dass man vom Makler oder Vermieter eine Chance für einen Besichtigungstermin bekommt? Nächster Schritt: wie als Interessent beeindrucke?

Hallo,

ich suche seit 6 Monaten intensiv nach einer Mietwohnung, die zentral liegen sollte.

Vermutlich mach ich irgendwas falsch, denn entweder bekomme ich die Mietwohnung nicht oder es kommt erst gar nicht zu einem Besichtigungstermin :(

Wenn hier Makler oder Vermieter mitlesen (wäre echt super!), wäre ich sehr dankbar, folgende Fragen beantwortet zu kriegen::

wie sollte die schriftliche Anfrage gestellt werden, so dass der Vermieter oder der Makler darauf antwortet und ich einen Besichtigungstermin überhaupt erst bekomme?

und im Falle eines zustande gekommenen Besichtigungstermins: wie kann ich so positiv beeindrucken, dass ein Vermieter oder Makler sich für mich als Mieter entscheidet?

Also ich frage so an:

ich stelle mich mit Vor und Nachnamen, meinem Alter und meinem jetzigen Wohnort, vor.
Dass ich bei der Suche auf ihre Anzeige gestoßen bin und großes Interesse an ihrer Wohnung habe und deshalb um einen Besichtigungstermin bitte und selbstverständlich alle erforderlichen Nachweise mitbringen werde.

Zum Termin gehe ich sauber und adrett gekleidet.

Oder liegt es einfach nur daran, dass ich meinen Einkommen aus voller Erwerbsminderungsrente und einen kleinen Zuschuss von der Grundsicherung erhalte? Oder weil ich aus dem Nahost komme?

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