Hallo, ich habe eine Frage zur Begrifflichkeit von Mietwohnung und Eigentumswohung. Wann ist eine Wohnung das eine oder das andere? Jede Wohnung ist doch im eigentlichen Sinne eine Eigentumswohnung, sie ist jemandes Eigentum. Wenn in einem Haus - das durch eine Eigentümergemeinschaft verwaltet wird - eine Wohnung vermietet wird, ist es dann eine Mietwohung oder eine vermietete Eigentumswohnung oder eine Eigentumswohnung?!?

Und wann ist obiger Betreff genau zutreffend, wann ist sowas "umgewandelt"? Dies ist ja auch ausschlaggebend für eine Kündigungssperrfrist.

Mich würde interessieren, welche matriellen Dinge mit verstreichender Zeit an Wert gewinnen können (nicht müssen).

Mir fällt da auf Anhieb eine Immobilie (Haus oder Grundstück) ein.

Was habt ihr noch für Ideen ?

Hallo,

mich würde einmal interessieren welchen Immobilienwert die Villa Hügel circa hat. Weiß da jemand etwas genaueres?

Schönen Gruß

Meine Freundin steht vor dieser Entscheidung:

Ein kleines Haus soll gekauft und es könnte ohne Kreditaufnahme bezahlt werden. Doch immer wieder heißt es aus einschlägigen Kreisen, es sei "steuerlich günstiger, Schulden zu machen", d.h. einen Teil (in diesem Fall 10%) als Kredit beim Kauf einzusetzen. Macht so eine Finanzierung Sinn, gerade jetzt in dieser angespannten finanzpolitischen Zeit? Ich habe da meine Bedenken, ob meine Freundin wirklich Vorteile hätte oder ob die Bank letztlich immer der eigentliche Gewinner wäre ... kann sie nicht wirklich guten Gewissens beraten ...

Wer kann dazu Erfahrungen, Rat oder Tipps mitteilen?

Hallo, gegeben ist eine Wohnung ca. Baujahr 1980. Im Badezimmer (wo auch die Toilette ist) gibt es kein Fenster, sondern nur eine kleines, vergittertes Abdeckung zu einem Lüftungsschacht. Da die unangenehmen Gerüche nur sehr schleppend abziehen, ist nun die Frage, ob man nachträglich einen Lüfter oder wenigstens einen Ventilator einbauen kann? Oder hat jemand einen anderen, besseren Tipp? für hilfreiche Antworten: danke im Voraus

Wir haben ein Haus gekauft und die Mietwohnung gekündigt. Meine Frage...wenn die Hausbesitzer nicht rechtzeitig ausziehen können, weil ihre neue Eigentumswohnung nicht fertig wird und wir somit auch nicht einziehen können....was passiert dann?!

Möbel einlagern, ins Hotel gehen und versuchen den Schaden durch Schadensersatz wieder rauszubekommen oder wohnen bleiben und Ärger riskieren?

LG, Hourriyah

Guten Abend zusammen,

möchte sehr gerne eine Wohnung bekommen für die viele Bewerber interessieren. Um mich ein wenig von den anderen Kandidaten abheben zu können, spiele ich mit dem Gedanken meinen Lebenslauf der imobiliengesellschaft zukommen lassen .

Würde es auch euer Sicht überhaupt was bringen

Danke und Gruß

Morgen habe ich ein Vorstellungsgespräch für eine Ausbildung zum Immobilienkaufmann. Ich möchte diesen Beruf wirklich erlernen, nur weiß ich nicht wie ich am besten auf die Frage: Warum möchten Sie Immobilienkaufmann werden? antworten!

Praktika hatte ich bis jetzt leider nicht in diesem Beruf!

Danke im Voraus

Hallo.. bin immer noch auf der Suche nach ner Wohnung und habe eine 1 Zimmer-Wohnung gefunden, die perfekte Lage hat und preislich auch stimmt.

Die Wohnung hat aber nur 35m² und ist eine 1-Zimmer-Wohnung..

Jemand ne Erfahrung mit 1-Zimmerwohnung?

Könnt ihr einen guten Raumteiler oder so empfehlen?

Hallo

Ich bin zurzeit in der 9. Klasse und mein Traumberuf ist es Immobilienmakler zu werden. Aber mir wurde empfohlen die Ausbildung als Bankkaufmann zu machen. Gibt es da irgendwelche Vorteile ?

MFG AbudBudi

Hallo, wollte fragen ob jemand weiss ob der Verkäufer bei einem Immobilienkauf die Anzahlung (Reugeld - in Form eies Zirkularschecks) sofort nach der Unterzeichnung des Vorverkaufvertrages verwenden darf oder erst abwarten muss bis der endgültige Kaufvertrag unterzeichnet ist. Wäre super ob da jemand Bescheid weiss und ob das von Land zu Land unterschiedlich ist. Danke schon im Voraus

Also wir bekommen in 2 Wochen die Schlüssel unseres gekauften Hauses. Im Vertrag steht nur, dass das Haus leer geräumt übergeben wird. Nun waren wir gestern nochmal drin und es standen hier und dort noch ein paar kleine Dinge drin. So wie im Schuppen einige Gartengeräte. Wenn sie es bis zur Schlüsselübergabe nicht alles ausgeräumt haben, gehen dann alle hinterlassenen Dinge mit in unseren Besitz über? Oder können sie noch später kommen und sagen "Hey, den Spaten nehme ich jetzt aber doch mit, ist ja meiner"? Das traue ich denen nämlich echt zu.

DANKE

Hallo zusammen, nehmen wir mal an, ich schreibe einen Hauseigentümer und teile Ihm mit, dass ich Interesse an seinem Objekt habe sein Haus kaufen möchte. Seine Rufnummer bzw. Anschrift hat man mir vor Ort genannt.

Ist das legitim? Kann ich den Verkäufer einfach anschreiben? Kann ich angemahnt werden, bzw. anderweitig belangt werden? Vielen Dank

In 2 Wochen bekommen wir endlich den Schlüssel unseres Hauses. Heute waren wir noch einmal gucken, was der Verkäufer alle getan hat. Ein Schrank steht noch drin und in vielen Räumen liegen so von den losen Teppichfliesen. Im Kaufvertrag haben wir nichts konkretes stehen, der Notar schrieb lediglich, dass der Verkäufer das Haus leer räumen muss. Wie schaut es mit den Teppichfliesen aus? Und im Garten selbst liegt auch noch ein alter Wäschehänger, viel Holz und Stein. Muss das weg?

Hallo, suche gerade eine neue Wohnung im Ruhrgebiet (bin Schalke-Fan) und hab schon einige interessante gesehen. Das Problem: jede Dritte ist mit Nachtspeicher-Heizung. Und jemand, die glaubt, sich damit auszukennen, behauptet, eine Nachtspeicher-Heizung wäre so teuer, dass man davon arm würde. Und egal wie schön, günstig, toll die Wohnung sonst wäre und wie niedrig auch die Miete wäre: wenn mit Nachtspeicher-Heizung, dann sofort absagen. Wer kennt sich aus? Kommen Wohnungen mit Nachtspeicher-Heizungen (im Ruhrgebiet) grundsätzlich nicht in Frage wegen der extrem hohen Kosten?

Hallo,

ich habe eine Eigentumswohnung und brauche eine Anschluss-Finanzierung. Meine Hausbank hat mir ein Angebot gemacht. Das liegt bei 3,77% p. a. bei einer vereinbarten Tilgung von 260,--, Laufzeitende 30.09.2010. Die Summe ist ca noch 20.000,-- €. Habe jetzt aber versucht ein paar Vergleichs Angebote zu bekommen. Im Internet bin ich meist an der Summe gestolpert. Mal musste es 25 Tsd oder dann 50 Tsd sein. Habe jetzt noch nen Termin bei einer anderen Bank hier am Ort gemacht. Hat jemand noch Tipps - Ich finde 3,77 % noch zu hoch. Hatte so mit 2,5 - 3,3% gerechnet (Infos von ein paar schlauen Leuten) Es wäre nett, wenn mir jemand noch ein paar Infos geben könnte

Hallo,

wir hatten gestern Eigentümerversammlung in unserem 7-Parteienhaus. Dabei wurde festgestellt, dass sowohl das Differenzwasser wie auch der Strom auf einmal hohe Abweichunge haben, gemessen zum Vorjahr. Beim Wasser sind es 50 m3.

Beim Strom weiß ich jetzt nicht mehr. Habe gestern Abend und heute morgen aber den Allgemeinstromzähler abgelesen. gestern Abend: 51.135,4 heute morgen: 51.135,7 kwh

Wir haben draußen eine Lampe mit Lichtsensor, die Lampe haben wir schon dauerhaft draußen, aber der Lichtsensor arbeitet ja trotzdem weiter. Was verbraucht dieser so?

Grüße

Seit 2008 bestand ein Pachtverhältnis mit hiesiger Wohnungsgesellschaft für ein unbebautes Gartengrundstück ohne Medienanschlüsse. Am 31.12.2012 erfolgte ein Wechsel des Verpächters, dieser wurde kurzfristig dem Pächter mitgeteilt (Mitte Dez.). Der neue Verpächter ist die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (Staat). Für den ehemaligen Verpächter und den Pächter war zum vertraglichen Kündigungszeitpunkt (30.06.12) dieser Wechsel nicht absehbar. Aus diesem Grund war eine fristgerechte Kündigung des Pachtverhältnisses nicht möglich. Der neue Verpächter teilt nun per Post andere Zahlungsmodalitäten mit. = Pacht + Nebenkosten (Grundsteuern) , vorher nur Pacht, ohne NK. Ist es möglich, das Pachtverhältnis außerordentlich / fristlos zu kündigen, da wir als Pächter nicht fristgerecht kündigen konnten und sich der Pachtzins nunmehr um die NK erhöht ?! Oder gibt es alternative Möglichkeiten?

Wir hatten die mündliche Zusage einer Bank, dass wir bei Ihnen den Kredit zur Hausfinanzierung bekommen könnten - ganz sicher! Jetzt nach Vorlage unserer Unterlagen macht die Sachbearbeiterin überraschend einen Rückzug mit der Begründung, dass mein Vertrag auf 5 Jahre befristet ist und sie wäre nach unserem Gespräch der Meinung gewesen, ich hätte einen unbefristeten Vertrag (keine Ahnung wie sie darauf kommt, wo sie sogar weiß, dass ich noch in der Probezeit bin und wir eine Verkürzung der Probezeit vorgenommen habe, damit mein Gehalt überhaupt mitgerechnet werden kann!).

Ich habe den Verdacht, dass etwas anderes dahinter stecken könnte, nur was?!

(wir haben eine fast 100% Finanzierung, EK reicht für die Nebenkosten, sind beide in akademischen Berufen mit gutem Einkommen und guten Berufschancen)

Sie hatte ein enorm gutes Angebot gemacht (unter 3% Zinsen für 15 Jahre) in Kombi mit einem Bausparvertrag. Als wir diesen abgelehnt haben telefonisch gesagt, dass wir den Vertrag auch ohne Bausparer bekommen könnten. Keine andere Bank kommt bei unserer Konstellation unter 3%. Vielleicht hat sie ein zu gutes Angebot gemacht, kann es nicht halten und sucht eine Ausrede?!

Oder gibt es andere Gründe?!

Habe Sorgen, dass die anderen Banken von denen wir gute Angebote haben auch Rückzieher machen!!! :(

LG, Hourriyah

Die Stadt ist an uns herangetreten und möchte Ackerland / Grünland von uns kaufen und als Bauland ausweisen. Wie wissen wir was ein angemessener Preis ist ? Der vorgeschlagene Kaufpreis der Stadt für das Grünland liegt deutlich unter 50 % des Marktwertes im freien Verkauf (Nebengemeinde) für Bauland. Konkret beiten sie uns 40 % des Baulandpreises, das sie in der Nebengemeinde zum Verkauf haben an. Ist das realistisch ?
Klar, für uns würden bei Verkauf keine sonstigen Kosten an fallen. Erschließung etc. muß sich dann die Gemeinde drum kümmern. Wäre es vielleicht nicht sinnvoller und lukrativer für uns, die Stadt würde erst auf Bauland umwidmen und wir verkaufen dann - vorausgesetzt verhandelbar. Das Land brauchen wir faktisch nicht und wir wäre bereit für einen fairen Preis zu verkaufen ...

Bitte um Euere Mithilfe und Unterstützung .

Danke.

Hallo Ihr LIeben!

Ich bin auf der Suche nach einer Software für die Verwaltung von mehreren Mietobjekten. Mir wurde es zur Aufgabe gemacht, verschiedene Häuser zu verwalten. Leider existiert noch kein Programm und alles wurde bisher handschriftlich mit einer riiiiiiieeessigen Zettelwirtschaft gemacht. Das Programm sollte umfangreich und übersichtlich sein. Wichtig ist es mir unter anderem, dass das Programm selbstständig die Nebenkostenabrechnung erstellt, in dem ich nur noch die Zahlen und Fakten eingebe und diese natürlich mit dem Gesetz konform gehen.... Mietverträge für einzelne Objekte wären klasse, einen verwaltbaren Mieter- und Lieferantenstamm.....

Und wisst ihr ob es etwas gibt, das DATEV kompatibel ist? Denn dann wäre das Thema mit dem STeuerberater um einiges einfacher geklärt! Denn ich möchte ganz gerne alles durch DATEV an den STeuerberater übermitteln (beleglos).....

Hoffe, ihr habt vielleicht Erfahrungen, Tipps und Ideen wo ich sowas herbekomme.

Grüße

Ich habe vor Kurzem eine Wohnung in Frankfurt erworben. Mitte März soll jetzt die Wohnungsabnahme sein. Teil ist ein Wohnungsabnahmeprotokoll. In diesem werden die Mängel in der Neubau-Wohnung fixiert. Meine Fragen: 1. Ist es sinnvoll einen Gutachter für die Abnahme zu nehmen? 2. Wie finde ich einen Gutachter? 3. Wieviel darf sowas kosten? Vielen Dank für Eure Hilfe

Hallo, wir würden uns gerne ein Haus kaufen, wohnen derzeit in Hessen. Das Haus das wir kaufen wollen in NRW! Warum wir dahin ziehen - ich möchte wieder arbeiten und die Oma soll auf die Kinder aufpassen. Mein mann ist berufstätig - verdient gut! Wir haben auch etwas Eigenkapital für Steuer Notar markler etc. Unsere frage ist aber - bekommt Man von der Bank eine vollfinanzierung für ein Haus das in einem anderen Bundesland ist? Wir hatten für eine andere Immobilie was aber hier in Hessen ist, ein finanzierungsangebot bekommen, jedoch gab es damals Probleme mit dem Eigentümer ( wollte nicht mehr verkaufen). Jetzt habe wir dieses Haus in NRW gefunden sind uns auch mit dem Eigentümer mit dem Preis einig geworden, haben aber jetzt Bedenken wegen der BAnk. Zum Termin sind noch paar Tage aber vielleicht kann uns jemand ja schon etwas dazu sagen oder ein Tipp geben ;))

Wir haben uns zur Reservierung unseres Traumhauses drängen lassen.

Und jetzt drängt der Makler zum Notartermin, obwohl wir noch keine schriftliche Finanzierungszusage haben. Der Makler behauptet das wäre nicht nötig, da klar sei, dass wir eine Finanzierung bekommen würden.

Wir haben aber Bedenken einen Vertrag zu unterzeichnen ohne Vorher die Finanzierung in trockenen Tüchern zu haben.

Welche Pflichten haben wir durch die Reservierung? Und welche Rechte?

Vielen Dank für hilfreiche Antworten! Hourriyah

Hallo ihr Lieben,

ich habe mir eine Immobilie ausgeguckt in Berlin, Köppenick. Sehr renovierungsbedürftig(äußerlich) und ein Zimmer ist nur 1,80m hoch.

Wollte die Wohnung nun direkt von der Bank erwerben, allerdings nur zu 90% des Verkehrswerts. Zu erwähnen ist halt, dass Mai die Zwangsversteigerung ist.

Habe ich mit 90% die Chance, dass die Bank gleich zusagt? Oder ist es für die besser, in die Versteigerung zu gehen?

MfG

Hallo, ich bin in der 9. Klasse (Realschule) und würde gerne wissen was ich für einen Abschluss brauche. ich bin mir sicher das mein Notendurchschnitt von 2,6 nicht reicht, oder ? Manche haben mir schon erzählt das der Durchschnitt egal ist, bzw. das man keinen Abschluss benötigt. Stimmt das? Klärt mich mal ein bisschen darüber auf, und auch darüber wie das nach der Schule abläuft..wo ich dann hingehen muss..wo ich mich bewerben muss usw. Wäre nett wenn mir das ganze einer ausführlich erklären könnte. Also jetzt schon mal vielen lieben Dank :)

Hallo, wir haben folgendes Problem, wir haben uns vor etwa 2 Jahren ein Einfamilienhaus gekauft, welches wir zu 90 % finanziert haben. Dieses Haus würden wir gerne wieder verkaufen. Weil mein Mann einen sehr lukrativen Job erhalten hat, und so haben wir beschlossen umzuziehen. Am Liebsten würden wir am neuen Ort (ca. 300 km entfernt) ein Haus erst einmal mieten, bevor wir wieder kaufen. Wäre hier nicht die Vorfälligkeitsentschädigung, die uns wohl mit knappen 30.000 Euro drohen könnte, soo viel Geld. Aber wir können doch nicht auf die Schnelle irgendein Übergangshaus kaufen?Wie könnten wir die Vorfälligkeitsentschädigung umgehen. Gibt es die Möglichkeit den Kredit für eine Weile zu unterbrechen (vielleicht 1 - 2 oder sogar noch mehrereJahre) bevor wir wieder kaufen. Natürlich werden wir diesen Fall auch noch mit unserer Bank durchsprechen, jedoch ist alles noch im Anfangsstadium und wir halten es noch zu früh die Bank jetzt einzuweihen. Wir feuen uns wirklich über jeden konstruktiven Beitrag!

Guten Tag, ich bin dabei ein Einfamilienhaus zu kaufen. Der Makler möchte gern den Vertragsentwurf beim Notar in Auftrag geben, zu meinen Lasten und in meinem Namen. Ich sehe dabei keinen Vorteil für mich.

Ist das üblich und WARUM?

Lieber würde ich den Notar beauftragen, es ist auch mein Geld.

Ich danke euch

Jens

Hallo, eine Frage: ich interessiere mich für eine Wohnung. Ich rufe dort an und soll ich dann einfach fragen ,,hallo, ich hab Interesse, kann ich die Wohnung besichtigen?''

Woher bekommt man den Energieausweis für eine Immobilie? Oder liegt dieser bereits jedem Hausbesitzer vor? Steht auf diesem Ausweis dann eine bestimmte "Energieklasse" oder ähnliches?

Hallo,

folgendes Problem. Ich habe im Ausland (Türkei) mein Grundstück verkauft. Diese hattet ich vor über 20 Jahren mal gekauft gehabt. Leider wurde beim Verkauf ein Fehler gemacht, die nicht mehr so rückgängig zu machen ist. Es wurde nur ein Bruchteil der Kaufsumme beim Notar angegeben. Das Geld liegt jetzt im Ausland und ich würde es gerne nach Deutschland holen. Die Bank meinte es ist kein Problem wir können dem Finanzamt bestätigen das es aus einem Immobilienverkauf stammt. Meine Frage wäre ist das ausreichend oder braucht das Finanzamt noch ein Amtliches Dokument in der die Summe leider nicht in vollen Betrag aufgeführt ist?!

Herzlichen Dank für Antworten

Man findet auf der Schufa Website folgende Ausführungen:

Die breit akzeptierte SCHUFA-Bonitätsauskunft umfasst zwei verschiedene Dokumente auf einmal: eine beweiskräftige Auskunft für Ihre Geschäftspartner, die nicht alle zu Ihrer Person bei der SCHUFA gespeicherten Daten enthält, sondern nur die Informationen, die nötig sind, um Vertrauen zwischen Ihnen und Ihrem Geschäftspartner (zum Beispiel einem Vermieter oder Arbeitgeber) aufzubauen und eine klar strukturierte, umfangreiche Auskunft zu Ihrer persönlichen Verwendung, die alle zu Ihrer Person bei der SCHUFA gespeicherten Daten enthält.

Wenn man über Immobilienscout 24 einen Bonitätsnachweis der Schufa beantragt bekommt man aber nur das wenig Aussagekräftige erste Dokument. Kostet aber auch 18,50 €. Ist das so oder bin ich zu doof das Dokument zur persönlichen Verwendung zu finden? Kann doch nicht sein, dass die Schufa zwei Produkte anbietet die das gleiche kosten und das eine ist einfach nur weniger.

Hallo, wir besichtigen ein Haus aus dem BJ ´58. Es wurde in Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert. Gibt es besondere Punkte bei diesem Jahrgang auf die wir besonders achten sollten?

Hallo Steuerexperten!

Bei meiner Immobilie handelt es sich um folgenden Fall: Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung, vor zwei Jahren gekauft. Im vergangenen Jahr wurde bereits Erhaltungsaufwand als Werbungskosten geltend gemacht, das Finanzamt setzt rund 200.000 € als Gebäudewert an. Die 15%-Grenze, innerhalb derer in den ersten drei Jahren Erhaltungsaufwand direkt abgesetzt werden kann, beläuft sich also auf 30.000 €. Nun wollen wir in diesem Jahr eine neue Heizung einbauen, wodurch wir insgesamt knapp unter den 30.000 € bleiben. Soweit, so gut.

Fällig wären aber auch Reparaturarbeiten am Dach, da wir eine Solarthermieanlage auf das Flachdach setzen wollen, daher sollte das Dach auch fit sein. Mit diesen Kosten lägen wir dann jedoch über der 15%-Grenze.

Meine Frage: Da wir das Haus ja teilweise auch selbst bewohnen, ist es möglich, die Dachreparatur im Rahmen der haushaltsnahen Dienstleistungen bei der Steuer anzugeben, um zumindest die 20% der Lohnkosten ersetzt zu bekommen, oder würde diese Summe dann dem Erhaltungsaufwand des Hauses zugeschrieben und die 15% sprengen? Ich befürchte eine Rückzahlung der bisherigen Steuererstattung...

Vielen Dank schonmal für eure Antworten!

Hallo liebe Experten!

Ich überlege mir ein Ferienhaus in Schweden zu kaufen, hauptsächlich um es zu vermieten und dadurch mein Einkommen langfristig etwas aufzubessern. Ich würde es gerne über eine Vermittlungsagentur wie Novasol oder Interchalet versuchen, nur ist es ziemlich schwierig genauere Vorabinfos zu bekommen, wieviel die Agenturen von den Mieteinnahmen bekommen und ob sie Leistungen wie einen Hausmeisterservice anbieten, der das Haus regelmäßig konrolliert, den Garten pflegt etc.

Da mein Plan noch in den Kinderschuhen steckt und ich noch kein Haus besitze, rücken weder Novasol noch Interchalet irgendwelche genaueren Angaben raus. Aber es wäre mir schon sehr wichtig das alles vorher zu wissen ;-).

Hat hier jemand Erfahrungen mit sowas??

Hallo liebe User von Gutefrage.net,

mehrere Familienmitglieder waren während meiner Kindheit als Makler tätig (auch selbstständig), weshalb ich sehr früh mit Immobiliengeschäften in Kontakt kam. Von vielen unserer Wohnungseigentümer hörte ich immer beschwerden bezüglich Mietern die nicht zahlen und vieles nur kaputt machen. Ebenfalls kamen Kosten der Renovierung für neue Mieter auf. Um diesen Stress zu umgehen und nicht immer seiner Miete hinterher zu laufen wollte ich eventuell ein Mehrfamilienhaus neu bauen mit top Wohnungen. Das soll heißen, das weder billige Materialien noch sonst etwas verwendet wird, was man sonst zur Kostendrückung nimt. Wenn ich ein MFH mit 10 Wohneinheiten baue und diese 10 Einheiten fest verkaufe umgehe ich das Problem mit der Miete und die Vermieter können mir finanziell gesehen nicht mehr schaden, da sie für Renovierungen selbst aufkommen müssen und ich hätte einen guten Gewinn gemacht. Ich hörte oft das viele Menschen billig Immobilien von Zwangsversteigerungen kaufen, diese aber vorher begehbar sind. D.h. der Kostenfaktor für die Sanierungen können nicht unbedingt genau abgeschätzt werden. Ich habe das Gefühl, dass man mit Neubauten meistens mehr Spart als bereits bestehende Immobilien zu Sanieren. Würde dieses Konzept grob gesehen aufgehen ? Ein gewisser Donald J. Trump baut immerhin auch Wolkenkratzer und verkauft dann die Wohnungen. Da ich in der nähe von Frankfurt wohne, lebe ich ja nicht unbedingt schlecht. Ich denke das dies eine Stadt mit Wachstum ist.

liebe Grüße Shark1992

Wer hat Erfahrungen mit Kaminöfen in Passivhäusern?

Soweit ich weiß, sollen hier ja wasserführende Öfen besser sein, damit das Passivhaus nicht überhitzt; und man zudem das Warmwasser nutzen kann (--> Pufferspeicher). Für Warmwasser im Sommer wird oft eine Kombination mit Solar vorgeschlagen. ** Wer hat hier im Forum ein Passivhaus mit Kaminofen? ** **Wie sind Eure Erfarhungen damit? ** Mich würde dringend interessieren, wie man mit diesem System (Kaminofen+Solarthermie) warmes Wasser und Heizung im Winter gewährleistet, wenn an mehreren Tagen hintereinander im Winter keine Sonne scheint? Muss dann der Kaminofen (fast) jeden Tag brennen? Wie ist es nach einem Urlaub, wenn länger keiner mehr den Kaminofen befeuert und auch keine Sonne geschienen hat? Braucht es dann lange, das Haus (inkl. Wasser) wieder auf „Wohlfühltemperatur“ zu bringen? Natürlich kann auch ein Heizstab hier einspringen – Wie oft ist/wäre das nötig? Wie oft und wie lange jeweils läuft bei Euch ggf. ein Elektroheizstab? Wieviel kWh Strom verbraucht er im Jahr?

Und: An wie vielen Tagen etwa und wie lange jeweils am Tag brennt der Kaminofen im Winter?

Wie lange benötigt der Kaminofen, um den Pufferspeicher von ca. 10°C auf 45°C zu erwärmen?

Ist das „Wärmegefühl“ (Warmeabstrahlung) des Kaminofens mit dem eines Kaminofens in einem „normalen Haus“ mit normalen Kaminofen vergleichbar? Oder strahlt der Kaminofen – weil wasserführend – nur noch sehr wenig Wärme ab?

Ich freue mich riesig über** jede Antwort,** weil die Entscheidung nicht so leicht ist und wir sie gut abwägen möchten.

Also bitte ruhig auch antworten, wenn ihr nicht alle Fragen beantworten könnt! ** Tausend Dank vorab!!**

Hallo wollte mal an alle Fragen die erfahrung in diesen Beruf haben was ihnen an diesen Beruf an besten gefällt ? Ist das ein Beruf mit Zukunft ? Verdient man ausreichend ? und wie sind die Arbeitszeiten ?

Freu mich über jede Antwort :)

Hallo Ihr Lieben ,

wenn man ein Grundstück gerade verkauft hat , was man schon über Jahrzehnte bessen hatte . Das Geld -Kaufsumme ist noch nicht mal gutgeschrieben , schickt das Finanzamt sofort einen Fragebogen

Was wieso warum man das Grundstück verkauft hat , was man mit der erhaltenen Verkaufsumme dann macht , wann das Geld auf dem Konto war . Wie die finanziellen Verhältnisse sind , was man dann in Planung hat . Ist das rechtens ??? man will sich doch nicht bereichern , es wurde mal gekauft und nun wieder verkauft !!!!!!!!!!! Bitte Hilfe Danke schön

Hallo. Wir möchten ein Fertighaus von Bien Zenker kaufen, und ich möchte nun wissen, wie viel der Keller kostet. Sie schreiben zwar, wie viel das Haus kostet, aber der Kellerpreis bleibt unbekannt.

Wäre schön, wenn ich richtige Informationen erhalte.

Wie könnt ihr auch die Häuser beurteilen. Sind die in Ordnung ??

Danke

Hallo,

berechtigt ein Eigentümerwechsel eine Erhöhung der Erbpacht? Im Vertrag wurde hierzu nichts vereinbart. lediglich dass die Erbpacht sich nach dem dt. Verbraucherindex richtet.

Hallo, ich wollte ein Haus kaufen und habe mich mit dem Verkäufer auf einen Preis geeinigt. Auf seinen Wunsch habe ich einen Notar ausgesucht und ihm die Namen, Adressen etc. weitergeleitet und im Gegenzug dann den Kaufvertragsentwurf.´an den Verkäufer weitergeleitet. Der Verkäufer hat dann Änderungen im Vertrag gewünscht, die ich wieder weiterleiten musste. Der Notar stellte daraufhin fest, er könne mindestens eine dieser Änderungen nicht vornehmen, weil sie gegen §276 BGB, Abs. 3 verstoße. (Der Verkäufer wollte im Falle arglistiger Täuschung seinerseits nicht haftbar gemacht werden können.) Diese Info habe ich dem Verkäufer wiederum weitergeleitet, woraufhin dieser meinte, er könne nicht verstehen, dass ich mit seinen Änderungswünschen nicht einverstanden sei. Ich habe ihm dann noch einmal geschrieben, dass es die Aussage des Notars sei, gesetzlich so nicht möglich und unabhängig von der Person des Käufers. Seitdem habe ich vom Verkäufer nichts mehr gehört, er hat aber wieder sein Verkaufsschild aufgestellt. In der Zwischenzeit hat der Notar mir eine Rechnung über >500 Euro für die Erstellung des Kaufvertragsentwurfs geschickt.

Mal abgesehen davon, dass ich die Summe für das Einsetzen von ein paar Namen und eine Summe in einen Standardkaufvertrag durch die Bürokraft des Notars, für ziemlich üppig halte: Ist es nicht Aufgabe eines Notars, einen Kaufvertrag zu entwerfen, mit dem beide Parteien einverstanden sind, der gesetzlich rechtens ist und von allen verstanden wird? Sollte man die Rechnung nicht an denjenigen schicken, der einen Gesetzesverstoß wünscht und sich dann nicht mehr meldet - anstatt an denjenigen, dem die ganze Organisation "auf´s Auge gedrückt" wurde?

Hallo! Ich wohne in einem Dreifamilienhaus in dem ich Eigentümer einer der 3 Wohnungen plus Kellerraum und Garage bin. Zu der Wohnung über uns gehört außerdem ein ca. 27 qm großer Raum im Keller (zusätzliche zum normalen Kelleraum) der mit Laminatboden, Heizung und einem kleinen Waschbecken ausgestattet ist. Außerdem noch eine nicht direkt angrenzende sondern über den "Kellerflur" zu ereichen eine Gästetoilette. Früher hat der Sohn der Nachbarin dort unten gewohnt, ist nun aber ausgezogen. Jetzt wollen wir den Raum+Toilette von ihr abkaufen. Über einen Preis haben wir noch nicht gesprochen, sie wollte da noch mit ihrem Makler Rücksprache halten. Ich selber habe leider keine Vorstellung wie viel man ansetzten könnte? Ist ja nicht direkt Wohnfläche, nicht direkt Kellerraum... Möchte nicht ganz ahnungslos vor ihr stehen, wenn sie mir ihre Preisvorstellung unterbreitet... kann mir bitte jemand helfen???

Hallo,

wir haben gerade erfahren, dass es bei unserem Traumhaus einen Bergschaden gibt. Hausbesitzer und der Makler haben es trotz mehrmaligem Nachfragens verschwiegen und beteuert, dass das Haus sicher sei.

Jetzt bin ich unsicher, was wir machen solllen....

...den ganzen Hauskauf abblasen, obwohl es unser Traumhaus ist.

...die beiden direkt konfrontieren und schauen wie sie reagieren. Allerdings ist das fast nur am Telefon möglich.

...den Kauf fortfahren. Noch einen Gutacher hinzuziehen und dann kurz vor Abschluss des Kaufvertrages den Preis runterhandeln.

Wer hat Erfahrung, wer hat Empfehlungen? Vielleich noch andere Ideen?

Vielen Dank! Hourriyah

Ich sehe immer wieder wunderschöne Hauser, die aber dann unter Denkmalschutz stehen. Meine Eltern haben immer gesagt, man solle die Finger von denkmalgeschützen Häusern lassen weil du irgendwann zusehen musst wie es zerfällt, weil du nichts ändern darfst.

Jetzt meine Frage, wie genau wird das genommen? Angenommen ich kaufe mir ein Haus unter "Kulturdenkmalschutz", was muss ich da beachten? Darf ich das Dach neu decken und das Haus neu verputzen und neu streichen, solange es z.B. der Epoche gerecht wird in der es erbaut wurde oder muss es 1 zu 1 so bleiben? Sollte man von solchen Häusern wirklich die Finger lassen?

Hallo ich kann mich einfach nicht entscheiden .. ich habe natürlich schon in beiden Berufen ein Praktikumn gemacht und ich finde beide super toll und da ich mich ja jetzt bald entscheiden muss will ich es vom gehalt abhängig machen .. also wisst ihr zufällig wo und was man am meisten verdient ? (wohne in Bayern wenn das wichtig ist)

hallo

hab gehört das man als immobilienmakler auch ein fixum + provision verdienen kann bei sreal (erste bank) zumbeispiel.

wie ist das möglich und wie zahlt sich das für die aus ?

Hallo an Alle,

ich möchte mir event. etwas Gartenland vom Nachbarn abkaufen. Weiß jemand, wo ich im Netz den aktuellen Bodenrichtwert für Gartenland in Sachsen herbekomme, damit ich gut gerüstet in die Verhandlung gehen kann.

Bei einer Althausrevitalisierung habe ich vor langer Zeit schon einmal damit zu tun gehabt: auf der Mauer breitet sich ein gelber Belag aus, unter dem die Ziegel aufweichen und aus-sintern. Damals wurde von der Baufirma eine aufwändige Sanierung des Mauerwerks durchgeführt. Ich erinnere mich noch, dass viele Ziegel getauscht wurden, weil sich angeblich die Ausbreitung dieses Mauerpilzes nicht oder nur schwer aufhalten lasse. Leider habe ich mich damals nicht im Detail damit befasst und keine Notizen mehr darüber.

Jetzt habe ich in unserem Haus diesen Befall festgestellt. Wer kennt so etwas, wie heißt es und wie kann man es bekämpfen? Ich habe es nun mit Chlorhaltigem Schimmel-Spray eingesprüht, aber da mir noch die Warnungen des Baumeisters in den Ohren klingen würde ich mich gerne noch weiter über die Gefahren und Möglichkeiten informieren.

Hallo liebe Leute,

wir wollen einen Grundstück kaufen, das aus zwei Flurstücken besteht. Den Preis haben wir ausgehend von dem Bodenrichtwert eines Baulandes verhandelt. Nun sehen wir das erste Mal in das Grundbuch und stellen fest; ein Flurstück (das Größere von den beiden) ist mit Erholungsfläche gekennzeichnet. Jetzt ist natürlich die Frage

a) ob man so einfach die Erholungsfläche in ein Bauland umwandeln kann und ist es mit Kosten verbunden?

b) mit welchem Preis muss ich hier rangehen? Bodenrichtwert für Baugrundstücke liegt bei 60€/m².

und c) soll man die Änderung gleich von dem Vekäufer verlangen?

Bedanke mich für die Antwort im Voraus.

Habe ein Reihenhaus gekauft.

Kaufpreiszahlung gemäß Notarvertrag und daher auch wirtschaftlicher Übergang ist frühestens der 31.1.2013

Hatte mich mit dem Verkäufer wohlwollend geeinigt,dass er mir den Schlüssel vorher gibt, damit ich schon mal mit der Renovierung beginnen kann.Schlüsselübergabe sollte ausschließlich nur diesem Zwecke gelten.

Nun hat der gemeinsame Notar bzw eine Angestellte des Notariats meinem Verkäufer dringend davon abgeraten, vor Zahlung des Kaufpreises den Schlüssel auszuhändigen.

Der Verkäufer ist nun unsicher und zieht seine Zusage zurück.

Handwerker sind bestellt; wir kommen aber nicht ins Objekt.

Wie ist die Rechtslage ? Ist eine wohlwollende Übergabe nur zum Zwecke der Renovierung überhaupt statthaft ?

Hallo, ich möchte gerne Immobilienkauffrau werden, und habe eine Stelle gesehen. Aber da steht Vertriebsorientierte Immobilienkaufftau ( IHK ) ( Immobilienkauffrau ) Und dauert nur 2 Jahre.

Ist das was Spezielles oder normales ? Bitte mit Grund !

Ich meine normal sind in der Richtung doch 3 Jahre und das nennt man doch auch NUR Immobilienkauffrau ;)

Danke

Ich wohne in einer Mietwohnung in deren Schlafzimmer eine Gasbrennwertheizung in einem Wandschrank installiert ist. Sie heizt meine Wohnung. Ist Betrieb dort überhaupt zulässig? Weil ein Bekannter machte mich darauf aufmerksam, dass ich eine Kohlenmonoxydvergiftung bekommen kann, wenn die das Abgasrohr z.B. durch ein Vogelnest verstopft wird. Stimmt das? Gibt es darüber Bauvorschriften?

Ab welcher Innenwandtemperatur und Luftfeuchtigkeit im Raum bildet sich kein Schimmel an Wänden?

Hallo alle miteinander, habe bezüglich eines Immobilienkaufes eine Frage an die Experten unter euch. Uns liegt bereits ein Entwurf des Immobilienkaufvertrages vor, den wir im Moment studieren. Uns fällt auf, dass das Grundbuch mit einer Grundschuld belastet ist, die um 56.000,- höher ist als der Kaufpreis der Immobilie. Es handelt sich hierbei um eine Immobilie im Rahmen eines Insolvenzverkaufs. Wir nehmen an, dass der Kaufvertrag von uns notariell beurkundet wird. Im Rahmen der Gläubigerversammlung werden aber nicht alle Gläubiger zufrieden gestellt, d.h. Vertrag kommt nicht zustande. Laufen wir dann unserem Geld hinterher?! Bitte informiert uns darüber, wie wir jetzt am besten vorgehen sollten. Für eure Antworten herzlichst dankbar, Liebe Grüße! Berlinotschka

Hallo ,

letztes Jahr habe ich meine Wohnung verkauft und daraus hat sich mit dem neuen Eigentümer eine kleines Problem entwickelt:

Meine Wohnung habe ich (notarieller Vertrag) zum 17.10.2012 verkauft. Mit dem Käufer bin ich mündlich übereingekommen, dass die Zahlung des Kaufpreises und die Schlüsselübergabe erst zum 01.11.2012 passieren soll. Ich habe die Wohnung pünktlich zum 31.10.2012 geräumt.

Anfang November gab es Probleme mit der Bank des Käufers, so dass der Kaufpreis erst am 09.11.2012 bei mir einging, und ich natürlich erst dann dem Käufer die Schlüssel übergeben habe. Da ich mit dem Kaufpreis meiner alten Wohnung eine Zwischenfinanzierung ablösen musste, konnte ich diese also erst zum 09.11.2012 ablösen und musste somit Zinsen vom 01.11.- 09.11. zahlen. Diese habe ich dem Käufer in Rechnung gestellt.

Daraufhin kam er mit einer Gegenrechnung, in welcher er meinte, durch die verspätete Schlüsselübergabe am 09.11.2012 müsste er auch nicht die ganzen Nebenkosten und die ganze Grundsteuer für November zahlen, sondern ich müsste diese anteilig vom 01. 11.- 09.11. tragen.

Somit würde ich ihm sogar Geld schulden.

Obwohl ich die verspätete Kaufpreiszahlung nicht zu verantworten habe: hat er mit der Behauptung trotzdem Recht?

Danke für eure Antworten.

Hallo,

ich habe mir heute eine für mich perfekte Wohnung angesehen. Die Noch-Mieterin hat sie mir heute gezeigt. Die Nummer der Mieterin habe ich per E-Mail Kontakt von der Immobiliengesellschaft erhalten. Nun gefällt mir die Wohnung wirklich gut und ich bin auch gleich nach der Besichtigung zum Büro der Immobiliengesellschaft gegangen, doch hatten die leider schon zu. Die Mieterin meinte, dass heute schon mehrere Leute die Wohnung angesehen hatten und zwei davon auch begeistert waren. Nun ist meine Frage: Wonach entscheidet die Immobiliengesellschaft, wer die Wohnung bekommt? Nach dem Motto: wer zuerst kommt und sagt er möchte die Wohnung , malt zuerst und die anderen haben Pech? Oder warten die schon mal ab, bis die Besichtigungen durch sind? Bzw legen sie sehr viel Wert auf die Bürgschaft und warten ab, bei wem sie die beste und größte Sicherheit haben?

Danke schonmal für Antworten :)

Hallo,

nachdem wir lange Zeit immer ausgeschlossen haben, jemals eine Eigentumswohnung zu kaufen, überlegen wir nun doch eine Wohnung zu erwerben. Bisher hatte ich bei jeder Mietwohnung mindestens ein "Hausdrachen" in der Nachbarschaft- vor solchen Leuten als potentielle Miteigentümer habe ich mich immer gefürchtet. Aufgrund niedriger Zinsen und eines für eine Wohnung ordentlichen Eigenkapitals erscheint mir die Sache aber nun doch interessant. Zudem sind die Immobilenpreise in unserer Stadt entgegen dem gesamtdeutschen Trend zuletzt noch leicht gesunken. Meine konkrete Frage lautet daher: Auf was muss ich hinsichtlich der Eigentümergemeinschaft bei einem Wohnungskauf achten? Die rechtlichen Grundlagen hab ich mir alle durchgelesen- mich interessieren eher die positiven wie negativen Erfahrungen von hier anwesenden Wohnungseigentümern.

Da die Strom und Wassergebühren der Mietwohnung gestiegen sind, möchte ich (Vermieter) meinem Vermieter eine Mieterhöhung mitteilen. Was muss ich dabei beachten? Kann ich die Erhöhung schon ab nächstem Monat machen oder erst für den dritten Monat? Welche formalen und rechtlichen Regeln sind dabei zu beachten?

Steht alles oben.

Eigentumswohnung für 100.500€ kaufen ohne Anzahlung? Wieviel ist der Zinssatz im moment ? Ich möchte monatlich 600€ abbezahlen, ich muss das ganze per kredit finanzieren. Auf welche Summe kommt man zum schluss und wieviele Jahre dauert es bis es abbezahlt ist?

Monatliches Einkommen ist ca. 1400€

Wer haftet für Unfälle, die auf einem nicht eingefriedeten Grundstück passieren? Ich meine den Fall, dass ein unbebautes Baugrundstück in einer Siedlung, welches von allen Seiten zugänglich ist, von Spaziergängern, Kindern, zukünftigen Nachbarn etc. betreten wird und sich diese dort darauf verletzen (durch Stürze, Brüche...) - das Grundstück ist nicht gefährlicher als jedes normale Stück Acker oder Wiese und es liegt zwischen einem bereits bebauten Grundstück und einem weiteren unbebauten Grundstück, aber man weiß ja nie. Schilder sind nicht aufgestellt (zB Privatgrundstück).

Muss das Grundstück eingefriedet oder sonstwie gekennzeichnet sein, damit der Eigentümer für eventuelle Unfälle nicht belangt werden kann?

Hallo folgende Situation, meine Eltern verkaufen ihr Haus an unsere Schwester entweder per Vk-Vertrag oder auf Rentenbasis. Wie soeht es bei iesem Verkauf mit dem Pflichtanteil aus wenn unsere Eltwrn sterben ( was hofdentlich noch sehr lange nicht der fall ist ).

Bitte um antworten

Hallo Zusammen,

vor ca. 3 Wochen haben wir bei der Bank sämtliche Unterlagen für eine Baufinazierung eingereicht. Nach guten 2 Wochen hatten wir das Angebot und den Banktermin zur Unterschift des Angebotes.

Wie lange dauert es nun bis ich eine schriftliche Bestätigung in meinem Briefkasten finden werde?

Gem. Bänker muss das Angebot noch mal zur Zentrale geschickt werden (das sollte noch am gleichen Tag geschehen sein) dort bestätigt und an uns zurück.

Es drängt ein wenig, da wir bereits in 3 Wochen den Notartermin haben und die Verkäuferin gern im Laufe der Woche die Finazierungsbestätigung hätte.

Danke für Eure Antworten.

Was ist eigentlich die gängige Anzahl an Schlüsseln, die man beim Kauf einer neuen Eigentumswohnung ausgehändigt bekommt?

Manche Immobilienhändler übergeben drei Schlüsselsätze, manche nur zwei oder auch nun einen (was ich etwas wenig finde).

Gibt es da ein Minimum oder kann das jeder so handhaben wie er möchte?

Hallo Leute,

ein Freund hat mir gesagt, dass er zum Immobilienmakler werden kann ohne eine Ausbildung oder ein Studium zu absolvieren.

Geht sowas?

Er sagt, dass er auch mit einem Lehrgang diesen Beruf ausüben kann.

Wenn ja, wo findet man diese Lehrgänge?

Also geht es hier in der Frage eigentlich darum, ob ihr Lehrgänge kennt...nur in Hamburg.

LG

Wir haben einem Makler einen Alleinauftrag zum Verkauf unserer Immobilie erteilt. Vor einigen Wochen hat er dann ohne mich zu fragen, den Verkauf der Immobilie gesenkt. Nun sind Kaufinteressenten gekommen aber ich möchte die Immobilie nicht mehr verkaufen. Der Makler hat uns nun eine Rechnung gestellt mit der Gesamtprovision vom Käufer und von uns. Ist das rechtens ? Vielen Dank für die Antwort (en)

Ich habe am Dienstag, den 11.12, ein Vorstellungsgespräch bei einer Immobilienfirma und zwar sterkrader wohnungsgenossenschaft. Ich werde mich dort um den Ausbildungsplatz zur immobilienkauffrau bewerben. Da dies mein ERSTES Bewerbungsgespräch ist habe ich einige Fragen. 1. was ziehe ich am besten an ? Wenn ich mir die Bilder der Auszubildenen anschaue auf deren Seite ( http://www.gwg-sterkrade.de/index.php?id=81) will ich auch nicht over-dressed dort erscheinen meint ihr Schwarze Jeans, bläuliches Hemd und Blazer ist zuviel? 2. da es Winter ist soll ich meine ganz normale Jacke (bench parka) und einen schlauchschal drüberziehen? 3. welche Schuhe soll ich anziehen? 4. was soll ich Antworten wenn ich gefragt werde was ich denke was ich verdienen werde? 5. (die wichtigste frage) ich wollte eigentlich ein duales Studium machen habe aber keins bekommen , würde also der Firma gern vorschlagen selbst nebenbei zu studieren und dabei eventuell unterstützt zu werden. Wie frage ich danach? Soll ich das überhaupt ansprechen?

Hallo zusammen,

wisst ihr ob man bei von Poll Immobilien ein Festgehalt/Fixum erhält oder, ob es nur auf Provisionsbasis läuft? Meine Schwester interessiert sich dafür und versuchen seit fast 2 Stunden Informationen darüber im Internet zu finden, aber es findet sich wirklich garnichts!!!

Klar, es ist eher unüblich und eher die Ausnahme, dass man als Immobilienmakler ein Fixum erhält und wenn überhaupt, dann ist es auch sehr niedrig, aber trotzdem macht es uns Neugierig, weil wir zu von Poll rein gar nichts finden!!!

Kann uns jemand was dazu sagen? :) Oder hat jemand schon mal dort gearbeitet ( oder immernoch) oder ein Praktikum absolviert? Freuen uns über jede Info :) Das wär super!! Lieben Dank!!!

hallo

also wie schon oben steht, Verdient man wärend der REMAX Ausbildung etwas oder ist bekommt mann arbeitslosen geld??? kostet der kurs was ??? wie funktioniert das ???

danke im vorraus

Hallo, weiß jemand von euch,ob ein Übergabevertrag das gleiche wie ein Überlassungsvertrag ist.Es geht um eine Schenkung einer Immobilie.

Hallo,

kann ich mit einem Gehalt von 1300 Euro netto ein Haus für 99000 Euro kaufen? Würde ca. 50000 Euro Eigenkapital mitbringen. Renovierungskosten wären max. 30000 Euro. Vielleicht könnte ich die Immobilie um 10000 Euro runterhandeln. Zahle zur Zeit eine Kaltmiete von 290 Euro mit 200 Euro Nebenkosten. Ein paar Tipps wäre sehr hilfreich, da ich mich sehr schnell entscheiden muss. Danke schon mal im vorraus.

Gruß

bei der eigentumswohnung, die ich kaufenkaufen möchte, ist ein Doppelstellplatz im Kauf enthalten.

Handelt es sich dabei um einen einzelnen Stellplatz oder um zwei Stellplätze? Obwohl ich mir das bei der 55 qm kleinen Wohnung nicht vorstellen kann. Auch das Haus ist nur vier Familien.

1. Ich schätze mal, das es sich nur um einen einrelnen Stellplatz handelt, oder?

2. Gehört dieser auch anteilmäßig zur Nutzfläche?

Vielen Dank für eure Antwort

Ich würde gerne von zu Hause wegziehen. Das Problem ist allerdings, das ich nur 550 Euro verdiene.

Ich denke kaum das es so günstige Wohnungen gibt? Gibt es trotzdem Möglichkeiten? WG oder so ähnliches?

Vielleicht hat jemand von euch das gemacht trotz so geringem Verdienst und kann mir Tipps geben?

Hallo Zusammen,

zur Abschreibung meiner neuen Mietwohnung muss ich das Datum der Anschaffung angeben. Leider wurde die Wohnung durch eine Bauverspätung erst im Jahr nach dem Kauf an mich übergeben. Wie ist das steuerlich zu betrachten? Mir sind natürlich bereits 2011 Kosten entstanden (Bereitstellungszinsen usw., Anschaffungskosten, usw.). Wie kann ich diese in der Steuererklärung für angeben, wenn das Datum der Anschaffung (=Übergabe) nun 2012 ist? Kann ich für das Jahr 2011 noch nichts abschreiben, nur die sonstigen Kosten (Zinsen usw) angeben?

Ich wäre für jede Hilfe dankbar!

Gruß, Peter

Hallo, ich hoffe , ihr könnt mir weiter helfen! 2001 habe ich mit meinem Ex, wir waren nicht verheiratet, ein gemeinsames Haus mit Grundstück erworben. Wir stehen jeder zur Hälfte im Grundbuch. Seit 2003 zahle ich nachweislich alle Kosten (Kredit und Nebenkosten) für das Haus alleine. 2005 erfolgte die endgültige Trennung aber er wohnte bis jetzt für 0,00 Euro im Haus, hat übrigens auch nie für unsere beiden Kinder Unterhalt gezahlt. Der alleinige Kreditnehmer bei der Bank bin ich. Jetzt will ich aber, dass er sich aus dem Grundbuch austragen lässt, bzw. seinen Anteil auf die Kinder überschreiben lässt. Welche Möglichkeiten habe ich, das durchzusetzen? Danke schon einmal für eure Antworten

Hallo, ich möchte eine vermietete Eigentumswohnung kaufen, hier ließen sich ja generell diverse Kosten wie Notarkosten, Grunderwerbssteuer, Kaufpreis als Abschreibung etc bei der Steuererklärung ansetzen. Ich möchte die Wohnung nach dem Kauf aber zur Eigennutzung kündigen, und binnen 1-6 Monaten selbst einziehen. Verliere ich dann ggf die Möglichkeit etwas abzusetzen? was muss ich machen um etwas absetzen zu können, gibt es zb eine Mindestdauer die vermietet werden muss etc? oder reicht es aus, dass die Wohnung zum Zeitpunkt des Kaufs vermietet war? Danke vorab :)

Wir möchten gerne in unser neues (Vielleicht)Haus vorne im Gang eine kleine Gästetoilette anbauen mit kleinem Waschbecken. Wenn wir für das Waschbecken 300 Euro berechnen und für die Toilette 200 Euro... Wie viel müssen wir UNGEFÄHR für die Verlegung der Rohre, Abwasserrohre, Ziehen einer Wand und Montage berechnen für einen 4 Quadratmeter Raum?

Wir sind gerade am Überlegen, uns ein eigenes Häuschen zu kaufen und haben unser (Traum)objekt vielleicht auch schon gefunden... ABER, es (80 Jahre alt) hat kein Badezimmer, bzw nur eine Toilette im Garten... Seltsam, ich weiß, aber meine Frage nun: es bietet sich eins von 4 Schlafzimmern im ersten Stock wunderbar als Badezimmerraum an. Mit welchen Kosten, wievielen, muss man rechnen, um alle Leitungen nach oben zu legen? Die Küche ist genau unten drunter, Wasserleitungen müsste man also "einfach" von unten nach oben verlängern... Wir haben so gar keine Ahnung, ob es so einfach möglich ist und vor allem, was uns der ganze Spaß kosten würde...

Also, wie teuer ist das Anlegen eines neuen Badezimmer, inklusive neuer Wasserleitungen und Abwasserleitung??? Natürlich muss man dann letztendlich selbst entscheiden, welche Dusche und Möbel man nehmen möchte, aber kann hier vielleicht jemand einen ungefähren Preis nennen? Wir können nämlich kaum sagen, ob man mit 5000 oder 20000 Euro rechnen müsste... ?

Und wenn noch jemand Tipps bezüglich neuem Badezimmerbau oder sonstigen Haustipps hat, ist das auch herzlich willkommen! :) DANKE

N' Abend Zusammen, eigentlich muss ich meiner o. g. Frage nicht mehr viel beifügen. Ich würde gern wissen ob es Seiten gibt, wo man die Adresse eingeben kann und es erscheint dann, welche Hausverwaltung für dieses Objekt zuständig ist. Ich möchte unbedingt in einem bestimmten Mehrfamilenhaus einziehen. Und ich weiß, dass dort eine Wohnung frei wird. Gibt es so etwas, wo nach ich suche? Vielen Dank im Voraus! - Crangelos

Im Vorgarten, aber welcher Tiefe muss ich da so Absperren oder ähnliches?

Gibt es gesetzliche Regelungen, wieviele Parkplätze einem pro m² Wohneinheit in einem Mietshaus zustehen oder wird so etas immer individuell geregelt?

Ich habe über ein Internet-Immobilien-Portal eine mir sehr zusagende ETW gefunden und sie mit dem Makler bereits besichtigt. Allerdings steht sie erst zum Verkauf, wenn die jetzigen Eigentümer definitiv eine neue (d.h. größere) Wohnung gefunden haben, d.h. zu einem absolut ungewissen Zeitpunkt. Der Makler schlägt mir eine notariell beglaubigte Kaufabsichtserklärung vor, allerdings ist ihm die von mir vorgeschlagene Frist bis 01.04. 2013 (also in 4 1/2 Monaten) zu kurz. Ich möchte mich aber nicht monatelang binden, vielleicht haben die Eigentümer auch nach einem halben Jahr noch nichts gefunden, und mir "entgehen" in dieser Zeit interessante andere Kaufobjekte. Welche Verpflichtungen bzw. Bindungen gehe ich ein, wenn ich eine notariell beglaubigte Kaufabsichtserklärung unterschreibe ? Und welche Kosten entstehen ? Der Makler schlug übrigens auch eine "Anzahlung" vor, die sich wohl auf seine Courtage bezieht... Vielen Dank für die Hilfe !

Hallo, wir möchten gerne ein Haus mit Nebengebäude kaufen. Das Nebengebäude ist eine denkmalgeschützte Scheune, bei der das Dach ohne Baugenehmigung zu einem Zimmer mit Elektroheizung und Wasseranschluß ausgebaut wurde. Eine nachträgliche Genehmigung als Wohnraum ist aufgrund von Raumhöhe, Abstand zu Nachbarhaus, etc. nicht möglich. Wir würden das Haus gerne kaufen und das Zimmer im Nebengebäude nur als Atelier, Spielzimmer, und ab und zu als Gästezimmer benutzen, wenn wir Besuch bekommen. Ich habe morgen einen Termin beim Bauamt, um das Ganze abzuklären, bin aber so aufgeregt, daß ich es kaum erwarten kann. Kann mir jemand vielleicht eine kurze Vorahnung verpassen? Grüßle, Schildi

Hallo. Meine Frau hat ihre Eigentumswohnung, die sie länger als 10 Jahre hatte, mit Verlust verkaufen müssen. Unser zuständiges FA meinte, da liese sich steuerlich nichts absetzen, als wir die Einkommenssteuer machten. Stimmt das so? Wir meinen, das man den Verlust schon irgendwie absetzen kann, da meine Frau ja auch Steuern z.B. beim Kauf der Wohnung zahlen musste.

Danke Willi

Hallöchen,

kennt jemand von euch zufällig die P&P Gruppe Bayern und hat schon einmal mit diesen bzgl. dem Kauf einer Immobilie zusammen gearbeitet?

Wir würden gerne in Richtung Nürnberg ziehen und das auch über einen Makler machen, aber nichtsdestotrotz wären Erfahrungen ganz interessant :-) Das ist nämlich irgendwie die einzige Firma, die wir gefunden haben über "Wohnung mieten in Nürnberg", alles andere ist eben Immowelt oder Immonet oder die üblichen Konsorten :-)

Danke!

GmbH gründen um immobilien, kaufen,sanieren, verka

Hallo, ich bin Dipl. Betriebswirtin und möchte eine GmbH gründen um i Namen der GmbH Immobilien kaufen, sanieren und verkaufen. Personal einstellen evtl. auf 400 € Basis.Welche gesetzlichen Bestimmungen muss ich dabei beachten, Haftung etc.Das ich den Gewinn versteuern muss ist mir klar. Wer hat damit Erfahrung. kann ich das Geschäftsfeld als Immobilienmaklerin auch erweitern, oder darf ein Makler nicht selber kaufen und verkaufen sondern nur Vermitteln.Bin zur Zeit noch kein Makler möchte es aber evtl. miteinbeziehen.Danke

Wir haben ein Haus zum Kauf ins Auge gefasst, das direkt neben einem Bauernhof (Kühe) liegt. Neben dem Haus ist ein großer, mit weißer Folie abgedeckter, mit Reifen beschwerter Haufen. Was ist da drunter? Silage?

Wie wohnt es sich neben einem Bauernhof? Freuen würde ich mich auf frische Milch ;) Sorge habe ich wegen Geruch, Insekten und brüllenden Tieren.

Danke für hilfreiche Antworten im Voraus!

LG, Hourriyah

Hallo, ich war bis zum 31.07.2011 Eigentümerin einer Eigentumswohnung. Dann wurde die Wohnung verkauft. Bis zum 30.04.2011 war die Wohnung vermietet. Vom 01.05.2011 bis 31.07.2011 stand die Wohnung leer. Nun (also am 12.10.2012 und eine Korrektur wegen Fehler am 24.10.2012) bekam ich von der Hausverwaltung die Nebenkostenabrechnung für 2011. Darin wurden 2 Personen bis zum 31.07.2011 berechnet, obwohl die -wohnung ab dem 01.05.2011 leer stand. Ich schrieb die Hausverwaltung an und bat um eine neue Abrechnung. Die Hausverwaltung weigert sich aber, da die Eigentümerversammlung am 30.10.2012 diese Abrechnung beschlossen hat. Ich als ehemaliger Eigentümer war zu dieser Versammlung natürlich nicht eingeladen und konnte somit auch dort keine Einwände vorbringen. Die Hausverwaltung fordert nun Geld von mir, obwohl ich eigentlich Geld zu bekommen hätte. Was kann ich als ehemaliger Eigentümer tun, wenn die Abrechnung (wahrscheinlich auch von dem neuen Eigentümer) beschlossen wurde? Die Hausverwaltung wirft mir vor, dass ich die Personenzahl damals nicht bekanntgegeben habe. Das stimmt nicht, denn ich habe damals der -Hausverwaltung den Auszug meiner Mieter mitgeteilt. Wer muß denn nun für die Hausgelder aufkommen. Kann ich die Hausverwaltung in Regress nehmen oder muß die WEG für den Fehler der Hausverwaltung aufkommen, da diese ja den Beschluss gefasst hat?

Folgende Geschichte:

Neben einem 5-stöckigen ca. 100 Jahre altem Gründerzeit-Mietshaus wird neu gebaut. Eine Riesenbaustelle.

Das Haus, welches direkt neben dem alten Mietshaus stand, wurde hierfür abgerissen. Man hat dann da Stahlträger als Stützwand in den Boden gerammt, für eine Tiefgarage ausgeschachtet und dann das neue Haus obendrauf gebaut. Anschließend wurden diese Stahlträger teilweise wieder entfernt. Der Abriss des Hauses, das Einrammen der Stahlträger sowie deren Entfernung ging mit sehr starken Erschütterungen und Vibrationen einher.

Durch den ganzen Prozess sind in dem Mietshaus in den unteren Geschossen deutliche Risse in den Wänden aufgetreten. Der Bauunternehmer hat einen neutralen Gutachter beauftragt, der auf etwaige entstandene Bauschäden an den Nachbarhäusern prüft.

Jetzt hat der diese Risse dokumentiert und die Baufirma läßt diese nun wieder verspachteln.

Und jetzt dazu die Fragen:

Wie wahrscheinlich ist es, dass durch die Erschütterungen und Risse die Bausubstanz und der Wert des alten Hauses beeinträchtigt wurde?

Reicht das denn aus, wenn da diese Risse da einfach nur verspachtelt werden? Die ziehen sich doch durch die ganze Wand und werden dann nur oberflächlich wieder verschlossen. Der Riss aber bleibt doch weiterhin in der Wand. Steht dem Eigentümer des Mietshaus da irgendeine Form der Entschädigung zu?

Würdet Ihr denken, dass dieser neutrale Gutachter auch wirklich neutral arbeitet, obwohl er eben von dem Bauunternehmer beauftragt und bezahlt wird? Sollte man da als Eigentümer einen eigenen Gutachter beauftragen? Wie teuer mag so was sein?

Vielen Dank für Eure Hilfe.

Hallo zusammen, Ich habe gerade eine renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte Baujahr 1969 besichtigt und möchte mir einen Überblick über die zu erwartenden Renovierungskosten machen. Grundfläche je Ebene 50m2, Wfl 130m2 (EG,OG,DG) Folgende Renovierungen stehen wahrscheinlich an: - neues Dach inkl Isolierung (Dachstuhl noch in Ordnung) - neue Elektrik (gibt es bei Bj 69 schon Kabelrohre oder muss man alle Wände schlitzen?) - eine Außenwand muss neu verschalt werden - muss man die Wasserleistungen bei BJ 69 erneuern? Was kostet das? Natürlich müssen auch Bäder und Böden neu machen, ich weiss jedoch, dass die Kosten je nach Ausstattung sehr variieren. Wie ihr sehr, handelt es sich um eine komplette Haussanierung. Weiss jemand, mit welchen Kosten man hierfür rechnen muss? Ach ja, wohne in München, falls das kostentechnisch eine Rolle spielt. Vielen Dank für die Antworten.

Kann man damit Geld verdienen und ist das legal?

Ich habe eine Wohnung gekauft, um begründet selbst drin zu wohnen. Die Kündigung habe ich nach dem notariellen Kaufvertrag und der Auflassung im Grundbuch geschrieben. Nun heißt es, dieses Kündigungsschreiben ist nichtig, weil die Eintragung im Grundbuch erst 2 Monate später erfolgte. Wer kann mir Helfen? Saskia

ich ahbe eine tolle wohnung gefunden aber ich will erst in einem halben jahr umzeiehn kann man die wohnung irgendwie reservieren was glaub irh ?

In der Zwangsversteigerung hat ein Ehegatte eine Immobilie erstanden wobei der andere Ehegatte der Schuldner war (=Alteigentümer) Ist hier die Grunderwerbsteuer fällig, denn Ehegatten sind eigentlich davon befreit

Mein Mann und ich wollen ein Haus kaufen. Wir benötigen zu diesem Zweck keine Finanzierung von der Bank. Das Geld ist zu 100 Prozent vorhanden. Leider wurde das Haus, das lange privat zu vermarkten versucht wurde, vor Kurzem an einen Makler der Sparkasse übergeben. Wir haben alle nötigen Fragen mit dem Verkäufer persönlich abgeklärt und der Sparkassenmensch soll natürlich auch seine unverschämt hohe Provision für sein Nichtstun bekommen ... Nun will der werte Herr Makler einen Eigenmittelnachweis von uns haben. Ich weiß, dass die Bank im Falle einer Finanzierung so einen Nachweis verlangen darf. Wir wollen das Geld nach dem Notartermin direkt an den Verkäufer überweisen und der Herr Banker bekommt seine Provision. Somit ist für uns alles klar. Der Notar sagte am Telefon ebenfalls, dass er nicht wüsste, weshalb ein Eigenmittelnachweis im Falle einer Eigenfinanzierung notwendig sein sollte. Nun meine Frage - ist es rechtens, dass der Banker diesen Nachweis verlangt, obwohl wir keinen Kredit bei betreffender Bank in Anspruch nehmen wollen und werden?

Eine Bekannte hat am 26. August 2002 ein Haus erworben und möchte es nun wieder verkaufen. Der Kaufvertrag soll Ende November 2012 stattfinden. Der Besitzübergang an sie war am 1.1.2003. Im Grundbuch ist sie mit Auflassung vom 24.10.2002 als Eigentümer eingetragen am 15.04.2003. Was gilt nun für die 10-Jahres-Frist: Datum des Kaufvertrages, des Besitzübergangs, der Auflassung oder die Eigentumsumschreibung im Grundbuch???

Hallo allerseits,

da mein Vater dieses Frühjahr leider verstorben ist, habe ich nun 1/4 unseres Einfamilienhauses geerbt. Das Haus ist noch mit einer Menge Schulden belastet und meine Mutter ist nun Alleinverdienerin, ich studiere.

Ich habe bis vor Kurzem fast den Höchstbetrag an BAföG bekommen, nun sind für das Wintersemester noch keine Zahlungen eingegangen, obwohl ich den Antrag rechtzeitig gestellt habe. Daher habe ich die Befürchtung, dass evtl. kein BAföG mehr bekomme, weil mein "Vermögen" quasi um mehrere tausend Euro gewachsen ist. Ich will und kann meiner Mutter aber nicht zumuten das Haus zu verkaufen, da sie hier wohnt und ich fast jedes Wochenende hier verbringe. Ich wohne an meinem Studienort in einer eigenen Wohnung.

Hat jemand diesbezüglich Erfahrungen, ob noch ein Anspruch auf BAföG vorhanden ist bzw. kennt jemand Alternativen um in solch einer Situation an Geld zu kommen? Ich kann von meiner Mutter nicht wirklich finanziell unterstützt werden. Einen Nebenjob habe ich mir bereits gesucht.

Grüße

Bei Hauskauf Wieviel Tage nach Geldeingang bei Verkäufer und Gläubigern dauert es bis das Grundbuch umgeschrieben ist?

Hallo zusammen.

Folgende Situation: ich bin im Begriff ein MFH mit 3 Wohneinheiten zu kaufen die später alle vermietet werden sollen (Mieteinnahmen insgesamt ca. 14000 p.a). Um evtl. Rechtsstreitigkeiten gelassen begegnen zu können würde ich gerne einen Immobilien Rechtsschutz für Vermieter abschließen. Beim Vergleichen der einzelnen Anbieter stieß ich immer wieder auf die Formulierung: Vermieterrisiko

Was genau ist damit gemeint? Habe leider keine Definition gefunden.

Zum Bsp. kann man bei einer Versicherungsgesellschaft wählen ob man den Ausschluss des Vermieterrisikos wünscht (falls ja wird es günstiger...). Was hat das zu bedeuten? Was ist Vermieterrisiko in einer Rechtsschutzversicherung?

VIELEN DANK schonmal für Eure Mühen! LG