Werden in den USA Immobilien zum Verkauf mit Fake Möbeln ausgestattet?

Hallo zusammen,

ich möchte mir eine Wohnung kaufen. Jetzt wurde mir der Kaufvertrag zugesendet. Das meiste das drinsteht und mir erst seltsam vorkam konnte ich mir durch einlesen klären. Ich habe aber noch Probleme bei der Formulierung oder dem Sinn der folgenden Textpassage. Insbesondere auf den Fett-markierten Teil

Beginn der Vorpassage:

Der vereinbarte Kaufpreis von 55.000,00 - i. W. Euro fünfundfünfzigtausend

ist in voller Höhe zur Zahlung fällig zwei Wochen nach Absendung einer Mitteilung des amtierenden Notars an den Käufer per Einwurf-Einschreiben mit Durchschrift für den Verkäufer, worin bestätigt wird, dass

die für den Käufer bewilligte Vormerkung im Grundbuch eingetragen worden ist,

dem Notar die erforderliche Verwalterzustimmung samt Nachweis der Verwaltereigenschaft in grundbuchtauglicher Form auflagefrei vorliegt,

Ende der Vorpassage

Beginn der betreffenden Textpassage

*...dem Notar für alle der Vormerkung des Käufers im Rang vorgehenden und nach dem Inhalt dieses Vertrages zu beseitigenden Belastungen sämtliche Lastenfreistellungsunterlagen in grundbuchtauglicher Form bedingungslos vor-liegen oder nur unter solchen Auflagen, die im Rahmen der Kaufpreisausweisung erfüllbar sind.

Die laut Fälligkeitsbestätigung des Notars von eingetragenen Berechtigten zur Lastenfreistellung geforderten Ablösungsbeträge hat der Käufer ohne Überprüfung ihrer Richtigkeit unmittelbar an die betreffenden Berechtigten für Rechnung des Verkäufers in Anrechnung auf den Kaufpreis zu zahlen. Insoweit tritt der Verkäufer seinen Anspruch auf Kaufpreiszahlung an diese(n) abzulösenden Rechtsinhaber ab. Auf Zugang der Annahmeerklärung(en) wird vom Verkäufer verzichtet. Der Verkäufer bleibt hinsichtlich der so abgetretenen Teile des Kaufpreisanspruches jedoch zur Mahnung, Fristsetzung u.ä. berechtigt*

Ende Textpassage

Kann mir einer sagen ob dies eine normale Formulierung ist, oder ist da irgendein Hacken der mich zu irgendwelchen Kosten etc. verpflichtet?

Danke im Voraus

Christian

Hallo alle zusammen, habe noch eine Frage.

Ich habe vor ein haus zu kaufen und brauche die bank zur unterstützung.. Meine Frage: Wie wird die Bank im Grundbuch eingetragen? Oder wird sie überhaupt nicht eingetragen. Besteht die Gefahr , dass die Bank mein Haus trotz fristgerechter Zahlung der monatlicher Rate einfach verkaufen kann nach paar Jahren ? Ich würde von einer Privatbank( Commerzbank) Darlehen nehmen wollen.

Hallo, ein paar Fragen zum Thema Zwangsversteigerung einer Eigentumswohnung.

1) geringstes Gebot: - Verkehrswert lt. Gutachten = 100.000, - nehmen wir an, das geringste Gebot errechnet sich aus Gebühren des Verfahrens 2.000 und nicht gezahlte Grundsteuer 3.000, demnach 5.000. - 5/10 und 7/10 Grenzen sind noch nicht weggefallen => Demnach muss ich mindestens 50% bieten um überhaupt eine Chance zu haben (Gläubiger kann natürlich noch nein sagen). Mehr als 50% des Verkehrswertes will ich nicht bieten. Was ist nun mein Gebot? a) 50.000 oder 45.000 ? b) was ist das minimum, was ich zahlen muss (abgesehen von Grundbucheintragung etc.) 50.000 + 5.000 oder 45.000 + 5.000?

2) Absage durch Gläubiger: Angenommen Gläubiger sagt "Nein", wie lange dauert es erfahrungsgemäß bis zum nächsten Termin, wenn dann auch die Grenzen wegfallen?

3) Wohnungsöffnung: Wenn der "alte" Eigentümer nicht mehr auffindbar ist gibt es wohl auch keine Schlüssel. Ich kann demnach die Tür aufbrechen (lassen), richtig?

4) Möbel Es stellt sich nach Öffnung heraus, dass die Wohnung zugemüllt ist. Ich wäre bereit alles zu entrümpeln. Darf ich das überhaupt? Oder muss ich dem alten Eigentümer ein Frist setzen? Was ist, wenn ich den nicht erreiche?

5) Hausgeld: Ich übernehme Eigentum bei Versteigerung und Zuschlag am 01.10.13 Annahme: "Alter" Eigentümer hat seit 01.01.12 (ja, ich meine wirklich 2012) - kein Hausgeld gezahlt - keine Grundsteuer gezahlt - keine Sonderumlage zum 01.07.13 lt. Eigentümerversammlungsbeschluss gezahlt Was muss ich davon noch nachzahlen?

Ich freue mich über genaue Antworten, bitte keine Mutmaßungen, wie "ich glaube" etc. Grüße

Wenn ein Hypothekendarlehen (auf eine Immobilie) abbezahlt wurde und der Kreditnehmer die Löschungsbewilligung von der Bank an das Grundbuchamt schickt; bekommt er dann automatisch einen neuen Grundbuchauszug ? Oder nur ein formloses Schreiben als Bestätigung ? Oder gar nix ?

Im Alpenraum ist mir als Kind aufgefallen, dass da oft auf (älteren) Gebäudedächern Steine drauf liegen? Wozu ist das gut? Ist das als Sicherung für Wind und Schnee oder weil es gut aussieht? Freue mich auf Eure Antworten und sage schon mal Danke.

Hallo Zusammen,

Ich möchte ein Haus kaufen: der Kaufpreis wurde mit dem verkäufer ausgehandelt, die Finanzierung steht, mein jetziger Mietvertrag ist gekündigt, die Grundschuld ist beantragt und der Notartermin ist auch schon fix. Nun mischt sich die Noch-Ehefrau des Verkäufers in das Geschehen ein. Sie hat Angst, dass ihr Ehemann sie über den Tisch ziehen will. Nun sagt sie, dass er das Haus gar nicht verkaufen kann. Sie wohnt aber schon in einer neuen Wonung und könnte sich das Haus alleine gar nicht leisten. Er kann sich das Haus auch alleine nicht leisten. Daher muss er es verkaufen. Er ist der alleinige Eigentümer des Haus und Grundstükes (laut Grundbuch). Das Haus wurde in der Ehe erworben - aber von ihm alleine. Die Webliteratur ist sich uneinig: Einige Quellen sagen wer im Grundbuch steht darf damit alles machen = somit auch ohne Zustimmung des Ehepartners veräußern. Andere Quellen sagen, dass der Ehepartner zustimmen muss. Wie dem auch sein - ich habe ja jetzt definitiv ein berechtigtes Interesse, dass dieser Vertrag zustande kommt. Sonst steh ich ja komplett ohne Dach überm Kopf da. Und aus reiner Boshaftigkeit kann Sie uns doch nicht untersagen, das Geschäft abzuwickeln. Aus reiner Willkür quasi.

Was kann ich tun? Weiß jemand Rat?

Hallo, ich werde eine Eigentumswohnung von einem Neubau kaufen, der im Frühjahr 2014 fertiggestellt sein wird. Folgende Nebenkostenaufstellung (Hausgeld) habe ich erhalten:

• Versicherungen 125€
• Gärtner 75€
• Gehwegreinigung 50€
• Fahrstuhlbetriebskosten 650€
• Hausverwaltung 300€
• Sonstiges 50€
• Instandhaltungsrücklage 600€

Entspricht einem monatlichem Hausgeld pro Wohnpartei von 154,20€.

Die Zahlen stammen aus einem baugleichem bereits fertig gesteltem Objekt.

Das neue Objekt wird ein KFW70 Haus mit sechs Wohnungen sein. Könnt ihr auch sagen, wie hoch in etwa alle weiteren Nebenkosten für einen Single Haushalt ausfallen werden?

Wie in der Überschrift schon anklingt würde mich interessieren, ob der Kauf einer Immobilie im Winter oder im Sommer "günstiger" ist, oder ob das keine Rolle spielt. (Am besten mit Statistik belegt)

Bei einem Cabrio geht die Tendenz ja beispielsweise dahin, dass im Winter Cabrios günstiger sind als im Sommer.

Folgender Sachverhalt: Erbfall eines Hauses inkl. Grund im Jahr 2013 in Sachsen-Anhalt: a) Heutiger Eigentümer war bereits seit ~ 10 Jahren im Besitz von 25% vor vollständiger Übernahme (im Wege des früheren Todes des Vaters) b) Mit Todesfall der Mutter in 2013 fordert das FA auf, wesentliche Angaben zum Haus und Grund zu machen in 2013 - wahrheitsgemäß wurde Ausklunft erteilt. c) Die Bislang von der verstorbenen Mutter beglichene Grundsteuer wird vom FA neu um den Faktor ~ 3,0 erhöht. d) Zusätzlich soll für die zurückliegenden ~ 4 Jahre (seit 01.01.2009) eine erhöhte Grundsteuer nachbezahlt werden. e) Haus aus Bj. 1910er f) Haus wurde (kurz) vor dem Mauerfall von den Eltern erworbem g) Eigentum ist nicht vermietet - also selbst genutzt

Drei wesentliche Fragen kommen bei mir empor: 1.) Ist es realistisch annehmbar, dass sich plötzlich die Grundsteuer derart erhöhen kann in Folge einer Erbschaft? 2.) Darf das FA einfach für zurückliegende Jahre die Grundsteuer erhöhen, obwohl die verstorbene Mutter die GrSt ordnungsgemäß bezahlt hat (allerdings eben einen weitaus geringeren Betrag - so wie ihn das FA auch damals gefordert hatte)? 3.) Gibt es eine Möglichkeit, an den theoretischen Einheitswert zu kommen, den das FA festlegt? Es wird eine GrSt von fast 150€ gefordert, bei einem Verkehrswert der Immo von ~ 20-35T€. Kann das hinkommen? Der Hebesatz beträgt (aus dem Kopf) etwa 350%.

Hallo! Ich möchte mir eine Wohnung mit meinem Freund mieten, 3 Zimmer und wir möchten beide ca. 300-350 Euro monatlich dafür ausgeben (d.h. warm) Was der Unterschied zwischen Kalt- und Warmmiete ist, ist mir natürlich klar, jedoch kann ich mir das preislich nicht genau vorstellen. Da die Wohnungen meist kalt angeben werden, sollte ich einfach ca. 150Euro abziehen? D.h. eine Wohnung für 450-500 Euro kalt mieten? (300x2 - 150)

Danke!

Hallo,

ich plane mir von meinem gesparten ca 7000€ eine Garage zu kaufen.

Wenn ich diese dann vermiete, müsste ich theoretisch doch jedem Monat 40-60€ Miete bekommen.

Das wäre doch ein schönes Taschengeld.

Gute Idee? Was haltet ihr davon?

Hallo,

ist es im Islam erlaubt den Beruf des Immobilienmaklers auszuüben?

freundlichr grüße MS

Wir haben in einem Mehrfamilienhaus zu unserer bestehenden Wohnung eine weitere Wohnung dazu gekauft und einen Durchbruch gemacht. Dies wurde auf der Eigentümerversammlung genehmigt und bereits baulich durchgeführt. Nun möchten wir die Teilungserklärung ändern lassen, damit die Wohnung zu einer abgeschlossenen Wohnung gemacht wird. Ich brauche vom Baurechtsamt diese Abgeschlossenheitserklärung. Soweit habe ich alle Unterlagen dafür fertig: Lageplan und Nutzflächenberechnung. Kann die Änderung der Teilungserklärung in einer außerordentlichen Versammlung geändert werden? Was muss ich noch beachten, hat jemand so etwas schon hinter sich? Im gleichen Haus ist nochmals ein Eigentümer, der ähnliches schon vor Jahren gemacht (Zusammenlegung von zwei Wohnungen) hat. Der Wohnungsverwalter hat ihm Jahre lang doppelt Verwaltergebühren berechnet. Wir wollen nicht, daß uns das gleiche widerfährt. Weil die Wohnungen jetzt noch als zwei Einheiten innerhalb der WEG geführt werden. Können wir Einspruch gegen die Verwaltergebühr einlegen? Die 1.000stel-Anteile ändern sich ja selbstverständlich. Hat jemand Erfahrung, was der Spaß beim Notar kosten wird? Müssen dann alle Eigentümer bezahlen oder müssen wir die Kosten selbst tragen? Der andere Eigentümer will die Sache mit uns durchziehen. Wie sollen wir uns verhalten?

Hallo,

Ich werde demnächst das Mehrfamilienhaus meiner Eltern kaufen. Als Kaufpreis haben wir ca. 100000 Euro ausgehandelt was den Restschulden plus der Vorfälligkeitsentschädigung für die Bank entspricht. Das Haus ist nämlich noch nicht abbezahlt und ich möchte es für diesen Betrag mit den Zinsen von heute finanzieren.

Die Notarkosten hängen ja vom Wert der Immobilie ab. Kann ich als Wert auch den Kaufpreis angeben, oder würde der Kaufpreis als Wert abgelehnt werden, daher Wert meiner Meinung nach bei 200000 Euro oder mehr liegt.

Ist diese Vorgehensweise rechtens, dass man ein Haus auch unter Wert verkauft? Wie hoch sind überhaupt die Notarkosten und wie lange dauert das Ganze bis zur Grundbucheintragung? Kann ich Mietverträge vor dem Kauf bereits selber vereinbaren oder müssen meine Eltern als Vertragspartner bei Mietverträgen eingetragen sein?

Danke

Hallo,

wir wollen uns ein haus kaufen und hatten zumindest bis eben eins im Auge.

Das haus ist beim Markler reserviert worden durch uns, da es wirklich schön ist und in unserer nachbarschaft ideal für uns liegt.

Das Problem der Verkaufspreis ist 147000 was auch durch die bank gedeck (der Bankgutachter sagt 145000 verkehrswert) wäre und den Kredit würden wir bekommen, nun haben wir einen eigenen Gutachter durchgeschickt und dieser bescheinigt uns einen wert von 120000 was ich finde etwas krass auseinanderliegt.

Der Markler hat uns nicht angerufen um dabei zu sein als der bankgutachter den verkehrswert festgelegt hat in sofern kann ich nichts dazu sagen was da gelaufen ist.

Unser Gutachter und auch einige Bekannten und ein anderer Markler, der allerdings mit meinem besten Freund verwand ist, haben uns mitlerweile vor dem Markler gewarnt und unser bankmensch hat mehrmals betont, dass er mit dem markler nichts zu tun hat. Allerdings hat er uns privates über seinen urlaub erzählt (der bankmensch) und meine freundin hat einen witz dem markler gegenüber dazu gemacht (es ging irgendwas mit pferden) da erzählte uns der Markler von der Ranch die der bankmensch zu hause hätte ...

jetzt haben wir in der reservierung beim markler eine rücktritsklausel mit 1000 euro - ich weiß das das illegal ist und er nur 10% evtl 15% verlangen darf - soll man bei sowas offensichtlichem die Bankenaufsicht einschalten oder anzeige wegen betrugs machen.

der bankmensch sagte und das genau dieser markler immer sehr nah an die verkehrswerte kommt, er hätte wohl das selbe system ?!? Liegt hier systematischer betrug vor oder ist das immer so das die bank schaut das man den verkaufspreis auch als kredit bekommt - ich habe hier nicht das gefühl das meine hausbank hier in meinem sinne gehandelt hat

Wenns nötig ist kann man das haus noch bei immobilienscout finden, ich würde den link per pn schicken.

Hallo,

wir beabsichtigen einen Immobilienkauf in Höhe von 380.000€ und überlegen wie wir die fällige Grunderwerbssteuer von 5% auf legalem Wege etwas mindern können. An das Haus sind wir über Bekannte geraten, kann man den offiziellen Kaufpreis niedriger ansetzen, z.b. 300.000€ und die restlichen 80.000€ einfach so unter uns austauschen oder ist das illegal? Oder kann man vielleicht den Grundstückskauf und den Hauskauf von einander trennen, dadurch irgendwie Grunderwerbssteuer sparen? Habe auch gehört, dass man die Grunderwerbssteuer von der Steuer absetzen kann, ich bin zwar in einem Betrieb angestellt und arbeite dort hauptsächlich aber teilweise erledige ich auch Arbeit von zu Hause, kann man die Grunderwerbssteuer für die Immobilie da nicht vielleicht als Betriebskosten geltend machen oder geht das nur wenn man Selbständig ist?

Vielleicht habt ihr ja ein paar andere Tips, das waren meine spontanen Ideen, aber habe von der Marterie auch leider sehr wenig Ahnung.

Vielen Dank schon mal für eure Ratschläge

Hallo,

Mal angenehmen ich bekomme 50 brutto (pro Jahr)

dann zahle ich 9778 euro lohnsteuer pro jahr.

Kann mir einer sagen, wieviel Werbungskosten man absetzen kann?

Mal angenommen, ich kaufe ein Mehrfamilienhaus und vermiete es und zahle 10000 euro bauzins dafür, kann ich diese 10.000 voll als Werbungskosten absetzen?

Danke!

Ich bin im April in eine Mietwohnung eingezogen und im Juli informierte mich mein Vermieter, dass er die Wohnung verkaufen will. Nächste Woche kommen die ersten Kaufinteressenten.

Da die Wohnung aufgrund von Lage, Beschaffenheit und Preis nicht als Kapitalanlage attraktiv ist, gehe ich davon aus bei Verkauf eine Eigenbedarfskündigung zu erhalten.

Man könnte vermuten, dass die Verkaufsabsicht schon bei Abschluss des Mietvertrags vorlag. Der Grund für den Verkauf sind finanzielle Schwierigkeiten des Vermieters (Erbgemeinschaft auszahlen, eigener Hausbau usw.).

Nun kostet ein Umzug einiges an Geld und die Möbel werden immer in Mitleidenschaft gezogen. Ein Umzugsunternehmen kostet viel Geld (ich habe keinen Urlaub mehr bzw. ist dieser komplett verplant und ich bin vollzeit Berufstätig und studiere am Wochenende) Ich habe bsp. einen neuen Geschirrspüler passend zu der Einbauküche gekauft, die optisch sicher nicht in eine neue Wohnung passen wird.

Was muss ich beachten um Schadensersatzansprüche geltend zu machen? Wie hoch darf ich die ansetzen? Ich will nur mal vorher ungefähr Bescheid wissen, gehe übernächste Woche zum Anwalt.

und zwar habe ich gehört, dass man während der Ausbildung also in den 3 Jahren

im ersten jahr 600 etwas kriegt und im letzen jahr um die 700 etwas ( Brutto )

und man als angestellter nach der ausbildung ungefähr 1500 euro im monat ( Brutto) kriegt. Ich habe mein Abitur vorraussichtlich 2014 und habe gehört, dass man mitm Abi nur ne Ausbildungszeit von 2 Jahren braucht, stimmt das? Man soll auch etwas beantragen können sodass man schon nach 1 einhalb jahren schon fertig ist, vielleicht wisst ihr es besser.

Ist dieses Einkommen etwa richtig? Ich hätte viel mehr erwartet und ist dieses Einkommen mit der Provision zugerechnet oder ohne Provision? Kennt sich da auch jemand aus wie das mit der Provision aussieht? Wie viel man bei welcher Immobilie kriegt?

Würde mich freuen wenn auch Leute antworten die wirklich Ahnung haben und nicht irgendwo was rausgehört haben was falsch ist und mich damit dann informieren..

Das Einkommen von ca 1500 euro im Monat (Brutto) kann doch nicht stimmen oder etwa doch?

Hallo, ich bin gerade in meiner Ausbildung zum Immobilienkaufmann im 2.Ausbildungsjahr bei Engel und Völkers und würde mich interessieren, wie viel man denn verdient, wenn man ausgelernt ist und dort als selbstständiger Immobilienberater beginnt.. Ich weiß schonmal, dass es kein Fixeinkommen gibt und dass man nur Anteile der Provision erhält.. Nur wie viel ist hier die Frage? Weiß das jemand hier genauer (vllt aus Erfahrung)? Danke schon einmal im Voraus. MfG

Hallo, habe ein Haus gekauft. Lt. Verkäufer wurden die Mieter ordnungsgemäß zum Besitzwechsel gekündigt. Nach dem Notartermin stellte sich heraus, dass die Kündigung vom Verkäufer nicht Rechtens war(Kündigung zur wirtschaftlichen Verwertung). Die Mieter haben dann aber von sich aus später gekündigt, dummerweise nach dem Besitzwechsel, so dass ich für 2 Monate zum Vermieter wurde.

Ich wollte natürlich vom Verkäufer die Kaution haben, um sie an die Mieter auszuzahlen. Die gab er mir aber nicht raus, unter dem Vorwand, er zahlt sie in 6 Monaten zusammen mit der Nebenkostenabrechnung, die er ja noch machen muss, an die Mieter aus(hat er natürlich nicht).

Die 6 Monate sind rum, und die Mieter fordern jetzt die Kaution von mir. Dass ich die Kaution bezahlen muss habe ich schon rausgefunden, aber habe ich das Recht diese Kaution vom Vermieter wieder einzuklagen? Der beharrt darauf, dass ich alle Rechte und Pflichten mit dem Hauskauf übernommen habe, und gibt die Kaution, auch nach bösen Anwaltsschreiben, nicht an mich raus.

Für mich stellt sich die Frage, wie stehen meine Chancen, die Kaution vom Verkäufer einzuklagen?

Hallo!

Ich möchte mich für das nächste Jahr um eine Ausbildung bewerben. Ich interessiere mich für Verwaltung und kaufmännische Berufe.

Viele aus meinem Freundeskreis sind Bankkaufleute oder Kaufleute im Groß- und Außenhandel. Sie beschweren sich aber, dass die Ausbildung und der Beruf für sie doch nicht so toll ist, da es den Unternehmen immer mehr um das "Verkaufen" geht und nicht mehr um "Beratung".

Also wenn ich mir das anhöre, dann will ich auch sicher keinen Beruf lernen, wo ich ständig diesen Verkaufsdruck habe. Was empfehlt ihr?

Wie sind die Ausbildungsberufe Steuerfachangestellter und Immobilienkaufmann? Hat man als Immobilienkaufmann auch diesen ekeligen Verkaufsdruck???

Danke

Gestern habe ich eine Wohnung zum Kauf angeschaut. Der Makler meinte aus Rechtlichen Gründen ist es notwendig das er erwähnt das die Firma bei der er als Makler angestellt ist auch gleichzeitig die Hausverwaltung für die Eigentümergemeinschaft(16 Parteien) inne hat.

Welche evtl. auch negativen Konsequenzen kann das für mich haben?

Danke im Voraus

Hallo ihr,

ich habe zwar schon mehrere Fragen hierzu im Internet gefunden, die auch alle ganz plausibel klingen. In diesen Fragen ging es aber immer darum einen GmBH zu gründen um dann aus steuerlichen Gründen besser Häuser kaufen zu können.

Meine Frage, die ich mir dadurch jedoch nicht beantworten konnte ist, ob es sinnvoll ist einen Firma, ich dachte eher an eine GbR wegen des geringen Startkapitals, zu gründen um die Immobilien zu führen. Ein anderer Punkt, der dazu kommt, ist, dass meine Eltern bereits im Besitz von 3 Wohnungen sind, diese aber im Moment privat laufen. Eine GmbH sei durch die Einlage von 25 K nicht erstrebenswert meinte mein Vater. Ich informiere mich deshalb darum, da meine Eltern dadurch evtl mehr Geld zur Verfügung hätten und ich dann später diese Firma als Nebengeschäft übernehmen könnte. Natürlich auch mit dem Interesse noch weitere Immobilien zu kaufen.

Über Antworten und Tipps würde ich mich freuen.

Viele Grüße

Hallo, ich habe mal eine Frage.. ich werde aus dem o.g. § nicht schlau. Wir haben ein Haus/ Grundstück gesehen welches interessiert. Der Anbieter schreibt in dem Text "das Haus hat nach § 35 BauGb Bestandsschtutz und kann erweitert werden". Heißt das, dass man noch anbauen darf? Dürfte man die Aussenmauern auch entfernen und auf den "Grundmauern" wieder aufbauen und evtl. in die Höhe bauen? Das Haut 3 Zimmer und 90m².. Das wäre für eine 4 köpfige Familie natürlich zu klein..

Kennt sich jemand damit aus? Über Antworten würde ich mich sehr freuen.

Vielen Dank, lg ameryjoline

Hallo, mein Mann und ich sind schon seit langem auf der Suche nach einem Grundstück. Jetzt haben wir was passendes gefunden, allerdings hat der Besitzer nun erfahren, dass er bei einem Verkauf Spekulationssteuer bezahlen muss. Er hat das Grundstück vor 4 Jahren gekauft, in der Hoffnung, dass eines seiner Kinder dort bauen möchten, die haben da aber kein Interesse dran. Wir möchten es unbedingt haben, wollen aber natürlich nicht die restlichen 6 Jahre Spekulationsfrist abwarten.

Was für Möglichkeiten haben wir, um diese Steuer zu umgehen?

Der Besitzer meinte, dass wir ja jetzt schon bauen könnten und das Grundstück erst in 6 Jahren auf uns umschreiben lassen. Das ganze müssten wir dann natürlich beim Notar hinterlegen. Ist das seriös und legal?

Wir wären für Tipps wirklich sehr dankbar!!!

Hallo,

ich habe mir über verschiedene Makler eine Wohnung gesucht. Als ich eine passende gefunden habe, habe ich die Mieterselbstauskunft unterschrieben. In dieser stand folgender Text-Absatz (Siehe Bild)

Dem Makler A habe ich gesagt, dass ich die Wohnung schnell benötige. Nun wurden aber immer stückchenweise weitere Informationen angefordert und ich bin langsam nervös geworden. Zum Schluss stand zur Debatte, dass der Vermieter eine Bürgschaftserklärung haben will. Dann habe ich die Initiative ergriffen und mich für eine andere Wohnung entschieden, wo ich wusste, dass ein schneller Einzug möglich ist (Makler B).

An einem Donnerstag habe ich dann Makler B angerufen und ihm mitgeteilt, dass ich eine Wohnung von ihm mieten möchte. Makler A hat am Freitag angerufen und ich sagte ihm, dass ich keinen Bürge gefunden habe und daher die Wohnung nicht nehmen kann. Am Samstag habe ich dann die Wohnung von Makler B gemietet.

Am Montag meldet sich Makler A bei mir und meinte, ich müsste die Bürgschaft nicht nachweisen. Auf diese Antwort habe ich gesagt, dass ich mich bereits für eine andere Wohnung entschieden habe, da ich die Wohnung bis Sonntag gebraucht hätte und nicht bis Montag. In der gleiche Woche erhielt ich eine Rechnung mit einer Bearbeits-/Reservierungsgebühr für die Stornierung/Rücktritt vom Mietvertrag.

Ich habe weder eine Reservierung unterschrieben, noch bin ich vom Mietvertrag zurückgetreten. Was meint Ihr, muss ich die Rechnung tragen oder nicht?

Hallo,

was bedeutet die bezeichnung "auf zweil Vollgeschossen" in Bezug auf Einfamilienhäuser?

Hallo, wir haben eine neue gebraucht Immobilie die wir gerne kaufen würden, zuvor jedoch würden wir unsere jetziger erst verkaufen wollen. Da wir uns seit einige Zeit mit dem Verkäufer bereits kennen, ca. 10 Jahre, hatte uns diese sogar folgenden Vorschlag unterbreitet. Wir könnten sein Haus jetzt kaufen und später zur einem natürlich festgelegtem Zeitpunkt, Frühjahr 2014, erst bezahlen. So hätten wir etwas Zeit um unsere Immobilie zu verkaufen. Eigentlich gar keine schlechte Idee. Somit bräuchten wir keine Zwischenfinanzierung leisten, zumindest nicht die ganze Summe. Gibt es da etwa irgendwelche Bedenken, auf beiden Seiten natürlich gemeint. Denn man kennt sich und möchte auch noch weiterhin, dass es so bleibt. Vielen Dank im Voraus für evtl. Antworten.

Ich habe einen Maklerauftrag für den Verkauf meiner Immobilie erteilt. Der Makler hat sehr schnell zahlreiche Interessenten durch unser Haus geschleust und einen Käufer ausgesucht. Allen weiteren Interessenten hat er mitgeteilt, die Immobilie sei verkauft. Der Käufer wurde mir bisher nicht vorgestellt.

Muß ich als Verkäufer diesen Käufer akzeptieren?

Ich weiß von mindestens einem Käufer, der gern unser Haus kaufen würde. Er war bei den Besichtigungen mit dem Makler dabei.

Kann ich diesen Käufer als meinen Favoriten präsentieren?

Ich würde gerne Vorteile und Nachteile beim Erwerb einer Immobilie am Wasser erfahren wollen. Kann mir jemand ein paar tolle Tips geben?

Hallo zusammen! Ich möchte folgenden Fall schildern: Mein Mann und ich sind schon seit längerem auf der Suche nach einem geeigneten Haus für uns zum Kauf. Vor etwa eineinhalb Jahren sind wir im Internet über eine Immobilie gestolpert, die offensichtlich von privat veräußert werden sollte (es war keine Makleradresse hinterlegt sondern nur eine Telefonnummer.) Dieses Objekt schien uns einigermaßen interessant. Im Expose stand die volle Adresse des Hauses, sodass wir unverbindlich vorbeifahren konnten, um es erst einmal von außen zu betrachten. Da wir zu diesem Zeitpunkt erst noch etwas "den Markt" sichten wollten, nahmen wir zunächst Abstand davon. Etwa 8 Wochen später haben wir in der Zeitung eine Suchannonce geschaltet, auf die sich ein Makler meldete und uns eben die selbe Immobilie anbot. Da wir aufgrund der Adressdaten wussten, dass es sich um eben dieses Objekt handelt, haben wir nicht darauf reagiert, aber ich habe die Telefonnummer des Maklers zu dem Expose aus dem Internet gelegt und abgeheftet. Jetzt - eineinhalb Jahre später haben wir immer noch kein besseres (für uns passenderes Haus) gefunden und haben die alten Exposes nochmal hervorgekramt. Ich habe die Telefonnummer, die ich zu dem Expose gelegt hatte, angerufen und einen Besichtigungstermin vereinbart. Schlussendlich ist es so, dass wir nun doch nach reiflichem Überlegen das Haus kaufen möchten. In einem Gespräch mit dem Eigentümer wurde uns mitgeteilt, dass der Eigentümer mit dem Makler keinen Vermittlungsvertrag hat (er hat es ohne Vertrag in seinen Vermittlungspool aufgenommen). Auch wir haben mit dem Makler keinen Vertrag. Das alte Expose von vor eineinhalb Jahren hatte der Eigentümer selbst inseriert. Der Makler möchte allerdings von uns jetzt eine Provision von 5,67% des Kaufpreises, mit der Begründung, dass er das Objekt ja in der Werbung habe. Nun meine Frage: Kann ein Makler eine Vermittlungsgebühr verlangen, obwohl weder der Eigentümer noch wir einen Vertrag mit dem Makler vereinbart haben, zumal wir nicht mal ein Expose vom Makler bekommen haben, indem die Konditionen erläutert sind? Vielen Dank fürs Lesen dieses langen Textes :)

s. o.

Hallo miteinander Meine Bausparvertrag ist zuteiungsreif geworden und wartet auf eine Wohnungsfinanzierung. Bausparsumme von 50.000 Euro. Wir möchten uns eine Wohnung zwischen 120.000 bis 150.000 Euro finanzieren. Natürlich besitzen wir noch weitere Spar Anlagen wie Tagesgeld , Einmalanlage , Lebensversicherung sowie eine Sparbuch. Insgesamt kommen noch etwa 30.000 bis 40.000 Euro hinzu. Meine Frage ist, können wir das ganze über dieBausparkasse finanzieren ohne Bankdarlehen? Bausparvertrag ist mit Niedrig Zins 1,95 % . Wie könnte eine Finanzierung aussehen? Nach zwei Wochen muss ich mein Bausparberater kontaktieren, weil er jetzt im Urlaub ist. Daher möchte ich mich ein wenig hier schlauer machen. Für eure zahlreichen Antworten bedanke ich mich und schöne grüße.

Hallo wieviel mindert eine 8 jährige Vermietung eines Zweifamilienhauses den Kaufpreis des Hauses. In % oder €. Wieviel sollte ich den Mietern anbieten um zu einem geeigneten zeitraum auszuziehen um einen höheren Verkaufspreis erziehlen zu können. Da die Mieter bereits seit über 8 Jahren darin wohnen, ist bei Kündigung auf EB noch immer eine zeit von 9 Mon. zu freigabe des Hauses notwendig. Da es sich um ein Zweifam. Haus handelt und der Mieter beide Wohnungen hat ist das ein Problem.

Danke

Hallo zusammen, ich möchte wissen, ob man eine mit Riesterförderung erworbene Immobilie im Alter, wenn man nicht mehr so viel Platz benötigt, teilweise vermieten kann, ohne Gefahr, die Förderung zurückzahlen zu müssen.

Viele Dank für eure Antworten

Oder ist das eine Sache der Absprache?

Hallo zusammen! Es geht um Folgendes: Ein sehr guter Freund von mir möchte sein Haus verkaufen und hatte einen potenziellen Käufer. Der Käufer hatte dem Verkäufer einen zu geringen Preis angesetzt, hat dies aber erst hinterher herausgefunden nach Begutachtung eines Maklers - daraufhin hatte der Verkäufer den Notartermin abgesagt. Blöderweise hatte der Verkäufer vorher aber schon mündlich zugesagt und der Käufer war schon fleißig am Reißen und ausräumen - darf er das überhaupt, wenn nichts Schriftliches existiert oder Geld geflossen ist?? Der drückt meinem Freund jetzt die Rechnung über das Ausräumen rein, obwohl der nie dafür beauftragt wurde.. Wäre super, wenn hier auch Experten Hilfe geben könnten. Danke im Voraus.

Hallo, Community,

ich bin im Moment auf Wohnungssuche und habe auch eine Wohnung zu - unverschämt -günstigen Konditionen entdecken können.

Ich habe mich gleich im Internet via Mail darum beworben und bekam die Antwort, dass sich der Vermieter aus gesundh. Gründen nicht selbst kümmern kann, er verweise die Angelegenheit an eine Immo-Firma namens "Re/MAX".

Nun stellt sich mir berechtigterweise aber die Frage, wie seriös diese Firma wirklich ist, denn:

laut Vermieter soll ich, bevor überhaupt eine Besichtigung stattfindet, Kaution und erste Monatsmiete an Re/MAX überweisen, die das Geld dann bewahren.

Dann solle ich mir die Wohnung ansehen und innerhalb von 2 Tagen entscheiden, ob ich sie nehmen möchte. Dann würde Re/MAX das Geld an ihn weiterleiten und ich könne sofort, bzw. zum 1. Juli einziehen.

Erscheint das seriös? Ich bin mir da irgendwie unsicher...

In diesem Sinne würde ich mich über Erfahrungsberichte zur Re/MAX-Firma von eurer Seite - oder ihr welche findet - freuen, ebenso über eine Stellungnahme zur Situation.

Außerdem: Ich weiß, wo sich die Wohnung befindet. Möglicherweise frage ich einmal im Haus, wie´s sich mit der angeblich bezugsfertigen Wohnung verhält ?

Ich danke!

Wenn eine Immobilie zwei Eigentümer hat, jedem gehört die Hälfte und die Bank für einen der Beiden Eigentümer eine Grundschuld eintragen möchte: Wird die Grundschuld dann auf die gesamte Immobilie gelegt? Oder kann man die nur auf die 50% legen welche dem Eigentümer gehören der den Kredit aufnimmt? Danke!

Mein Bruder will beim gemeinsamen Verkauf unseres Elternhauses mehrere Makler beauftragen, mir selbst ist dabei nicht so ganz wohl. Aber er meint das, dass ginge ohne das man diese gleich bezahlen muss. Kann das sein? Heute arbeitet doch keiner mehr umsonst? Müssen wir nachher womöglich mehrere Provisionen bezahlen? Vielleicht weiß jemand Rat ? Danke im Voraus.

Das Haus hat eine Wohnfläche von 110qm, Baujahr 1930.

Gemacht werden muss alles, also Heizung, Elektrik, Sanitär. Dämmung ist auch nicht vorhanden. Eigenleistung werden wir nicht viel machen können, also das meiste mit Firmen.

War jemand von Euch schon mal längere Zeit in den USA und kann sich an Unterschiede in der Innenausstattung von Raeumen erinnern?

Beispielsweise öffnen sich in den USA Fenster meistens durch Schieben und nicht wie in Deutschland durch "Aufklappen". Waschmaschinen lassen sich von oben befuellen und nicht von der Seite. Tueren haben in den USA von innen meist einen runden Türknauf - nicht wie in Deutschland eine Klinke in L-Form.

Herzlichen Dank für jeden Hinweis! ich benötige diese Infos für eine Projektarbeit über Inneneinrichtungen.

Ich plane, in meinem Eigenheim demnächst die Heizung zu erneuern und möchte eine sparsame Gas-Brennwerttherme einbauen lassen. Die Angebote, die ich von bisherigen Firmen bekommen habe, waren in aller Regel aber völlig frech und überteuert. Nun habe ich einen guten Bekannten, der als Gas-Wasser-Installateur arbeitet und bei dem der Einbau und das Anschließen solcher Heizanlagen quasi zum Täglich-Brot gehört. Würdet ihr ihm den Einbau einer neuen Anlage anvertrauen? Er würde über seine Firma einen "Sparpreis" anbieten. Oder muss da zwingend immer ein Meister beim Einbau ran?

Ich habe mir eine Wohnung gekauft, zu der auch ein Tiefgargagenstellpltaz gehört, die im Grundbuch eingetragen ist.. Kann ich ihn ohne Weiteres einzeln / gesondert verkaufen

Vielen Dank für eure Antwort

Hallo, sinkt der Wert eines Grundstücks, wenn darauf ein nicht bewohnbares, mehrstöckiges und einsturzgefährdetes Haus steht?

Wie geht das Jugendamt vor, wenn der Vater Vermögen in Form von Immobilien hat jedoch den Unterhalt nicht bezahlt? Findet hier eine Eintragung ins Grundbuch statt um Forderungen an den Vater abzusichern?

Hallo Leute,also ich erzähle euch mal um was es geht.

Vor paar Jahren starb die Mutter von meiner Freundin,sie sind Serbische Staatsangehörige,aber lebten hier schon immer. Bevor die Mutter starb nahm sie ein Kredit auf und kaufte in Serbien ein Haus.In diesem Haus lebt nun seit jahren die Schwester von der Mutter.Und meine Freundin ist das einzel Kind.Nun ist die Frage,auch wenn die Mutter da drin wohnt, war es ja immerhin Die Mutter von meiner Freundin und die hat genauso ein Recht auf das Haus,aber sie sagt sie will das Haus nicht,aber will ihren Anteil haben (von der schwester also ihre Tante in dem fall,was da drin wohnt seit jahren). Ohne Miete schönes leben machen in dem Haus wohnen,passt meiner Freundin eben nicht,sie sagt,das Haus gehört meiner Mutter,somit auch zumindest bis zur Hälfte mir.

Jetzt ist die Frage: Welche Rechte hat sie? Das Recht,das sie dort hin gehen kann und dort Wohnen kann hat sie allemal,oder nicht?aber das will sie ja nicht. Hat sie das Recht,von Ihrer Tante die Hälfte des Kaufpreises des Hauses zu nehmen??Somit würde ihrer Tante das Haus ganz allein gehören,womit sie einverstanden wäre. Der Kredit ist abbezahlt.

Hilfe bitte..

Guten Tag,

wir haben zum 01.07. eine Neubauwohnung angemietet. Als wir im Februar zur ersten Besichtigung in der Wohnung waren, befand sich noch alles im Rohbau. Mittlerweile sind die Wände verputzt und der Estrich getrocknet. Als wir nun noch einmal in der Wohnung waren, um die Küche zu vermessen, traf uns der Schlag: Es handelt sich um einen offenen Wohn- und Essbereich, an den sich die halboffene Küche anschließt (drei Wände, auf der einen Seite hin zum Essbereich offen). Die Decke in der Küche wurde um ca. 30cm abgehangen (warum ist uns nicht ersichtlich), so dass wir in der gesamten Küche schon ohne Fliesen nur noch eine Höhe von 2,23cm haben. Abgesehen davon, dass es total bescheuert aussieht, wenn die Decke unmittelbar oberhalb des normal hohen Fensters beginnt, wirkt der Raum nun einfach viel kleiner. Wir haben schon Hängeschränke für die Küche eingeplant, welche wir jetzt so nicht anbringen können. Und da wir beide recht groß sind (vor allem mein Mann), macht diese Raumhöhe viel aus für uns.

Muss man für einen Raum mit dieser Raumhöhe tatsächlich pro qm2 den vollen Mietpreis bezahlen??? Wir fühlen uns irgendwie veräppelt und im Internet liest man immer wieder etwas von 2,40cm Raumhöhe bei Neubauten in NRW.

Danke für Tipps!

ein Eigentümerwechsel stattgefunden und wir haben mit diesen Nader Vorbesitzer unseres Hauses hat dem Nachbarn erlaubt für die Aufstellung einer Müllbox etwa 50 cm weit über die Grundstücksgrenze hinaus auf sein Grundstück zu gehen. Schriftliche Absprachen gibt es nicht. Nun hat bei den Nachbarn vor 4 Jahren chbarn so unsere Probleme. Können wir ohne weiteres fordern das diese Müllbox von unserem Grundstück entfernt wird?

Frage an Notare, Anwälte oder Hausverwalter:

Kann man eine WEG mit einer exisiterenden Teilungserklärung wieder zurück in ein "Einzeleigentum" (Grundbuch ohne Teilungserklärung / Teileigentumseintragungen) umwandeln? Wenn ja was ist hierzu notwendig?

Hintergrund: Unser Haus wurde in 3 Parteien mit Teilungserklärung in 1994 aufgeteilt. Inzwischen sind alle 3 Wohnungen wieder in der Hand meiner Familie und wir möchten das Haus gern wieder selber verwalten und modernisieren. Das erstere bringt Kosteneinsparungen, das zweite bedeutet aus zwei der Wohnungen durch Umbau eine zu machen.

Die für den Umbau nötige Finanzierung benötigt eine Grundrechtliche Besicherung (Grundschuldeintrag), den die Bank nur an das gesamte Haus ausreicht und keine Besicherung mit nur einer Wohnung (Teileigentum) vornimmt.

Wie kommt man aus diesem Dilemma heraus? Gibt sonstige Alternativen zur WEG Auflösung?

Vielen Dank für die Antworten im Voraus

Hallo Leute,

ich stehe gerade auf dem Schlauch. Mal angenommen, man plant eine sanierte Immobilie (vollvermietet) aus dem Bekanntenkreis zu erwerben. Das Internet hilft mir aber nicht dabei, abzuschätzen viele Netto von Gehalt und Mieteinnahmen übrig bleiben Erstmal meine Annahmen:

42.000 Bruttolohn +25.000 Mieteinnahmen =67.000 zu versteuerndes EK

-21.000 EK-Steuern +13.000 Absetzen von Abschreibung/ Zinsen =59.000 nach Steuer (Netto)

-20% Krankenversicherung/ PV etc. =47.200 Netto

-24.000 Rate =23.200 p.a. Netto

Kann man das so überschlägig (Habe jetzt weitere Werbungskosten etc. nicht betrachtet, sondern nur die harten Fakten beäugt) rechnen oder habe ich einen Kapitalen Denkfehler drinne?! Steuern sind leider absolut nicht mein Fachgebiet..... .

ich bin am überlegen, ein duales studium aufzunehmen. die ausbildungsvergütung wäre im 1. lj. 650 euro, 2. lj. 750 euro und 3.lj. 850 euro pro monat. das unternehmen übernimmt ihre studenten in der regel nach erfolgreichem studienabschluss (bachelor). außerdem hätte ich anspruch auf 597 euro bafög im monat.

nun meine frage, wäre es möglich mit diesen "einnahmen" (ausbildungsgehalt+bafög+ zuschuss von den eltern monatlich 200 euro = im 1. jahr 1447, dann im 2. 1547 und dann im 3. 1647 euro im monat), statt dem vermieter das geld aufs konto zu pumpen, eine eigene wohnung zu kaufen, bzw. würde der kredit dafür genehmigt werden, wenn man bspw. noch ein eigenkapital von 10000 euro hätte?? TROTZ bafög?

bitte nur sinnvolle und hilfreiche antworten, danke

Hallo, ich frage mich, wieso nicht in allen Exposés die Adresse der jeweiligen Immobilie angegeben ist. Bin gerade auf Wohnungssuche und könnte so von vornherein eher sagen, ob mir die Lage zusagt oder nicht (vielleicht ist das der Grund für die Nichtangabe?).

Welche Nachteile hat eine Adressangabe für die Immobilienfirma oder den Makler?

Wie in der frage schon genannt möchte ich Immobilienkaufmann/-frau werden, aber habe nur einen Hauptschulabschluss. Könnte man durch Praktika den Chef eines solchen Unternehmen in der Branche von sich überzeugen eine Ausbildung in deren betrieb zu machen oder ist das unmöglich? Hat jemand schon sowas erlebt, dass man mit Hauptschule solch ein Beruf machen kann?

Ich habe ein Haus zum Kauf gefunden, dass mir sehr gut gefällt. Es steht aber unter Denkmalschutz. Wenn daran ein Schaden entstehen würde, müsste ich den auf meine Kosten von einem Fachmann reparieren lassen. Habe ich das richtig verstanden? Und können da noch andere Kosten auf mich zukommen? Ein sehr kompliziertes Thema...

Hallo, Vielleicht kann mir hier jemand helfen. ich möchte gerne meine eigene Kita eröffnen und benötige dazu noch geeignete Räume. Insgesamt 240m 2 Grundstücksfläche. Danke

Ich habe gerade ein Weltreise hinter mir und such nun eine neue Wohnung. Meist wird ein Gehaltsnachweis der letzten 3 Monate erfragt. Ich habe zwar einen neuen Job, aber eben keine Einnahmen in den letzten 3 Monaten.

Was würdet ihr tun?

(Ohne die Lösung Bürgen)

Wer kann mir diesbzgl. eine hilfreiche Antwort geben ? Ich habe eine absolute Traumwohnung gefunden. Die Maklerprovision beträgt ca. 930 € die ich unmöglich in einer Summe berappen kann. Besteht die Möglichkeit einer Ratenzahlung und lassen sich Makler überhaupt auf Ratenzahlungen ein ?

Angenommen mehrere Menschen bewerben sich auf eine begehrte Wohnung: Wer bekommt diese dann am Ende? Der reichere, wohlhabendere oder der wer zu erst die Anfrage geschickt hat? Oder der mit dem besseren Arbeitsplatz?

Guten Tag, Wir planen den Bau eines KfW-Energieeffizienzhauses 55 zur Eigennutzung. Kann man die KfW-Darlehen 124 "Wohneigentumsprogramm" und 153 "Energieeffizientes Bauen" gleichzeitig in Anspruch nehmen, also jeweils 50.000 Euro = insgesamt 100.000 Euro von der KfW?

Vielen Dank vorab für eure Antworten!

hallo liebe leute, ich wollte wissen was voll erschlossen heißt wie z.B in dem Satz hier :

''Auf dem Grundstück befindet sich noch ein um 1927 errichtetes, voll erschlossenes Gebäude.''

ich bedanke mich im vorraus. mfg

Wir haben den Mietvertrag unsererseits unterschrieben zurückgeschickt, Dienstag ist er bei der zuständigen Wohnungsgesellschaft angekommen. Man sagte uns, dass jetzt alles mit dem Vermieter abgesprochen wird und wir den Vertrag dann zurückbekommen. Da es unsere erste Wohnung ist, wollte ich mich erkundigen, wie lange man denn ungefähr warten muss, bis alles "in trockenen Tüchern" ist und wir den Vertrag vom Vermieter unterschrieben zurückerhalten? Mir ist klar, dass das immer unterschiedlich ist, mich interessiert nur die ungefähre Zeit - eine Woche, einen Monat... Danke im Voraus!

Hallo liebe Gute-Frage Team User,

wir stehen kurz davor uns eine Wohnung zu kaufen, hatten eigentlich auch schon das passende Objekt gefunden, allerdings rät uns jetzt im Bekanntenkreis leider jeder etwas anderes. Jetzt haben wir zwei Objekte mit ca 110 qm im Auge:

Einerseits haben wir einen 1997 grundsanierten Altbau in einem klassischen 4 stöckigem Berliner Wohnhaus im Auge. Es ist eine schöne Wohnung, ohne große Schnörkel, Deckenhöhe 2.95 m, im 2.Stock. Die Wohnung würde noch auf Kosten des Verkäufers renoviert werden, wie zB neues modernes Bad, neuer Boden, Grundrissanpassung etc Der Schnitt der Wohnung gefällt uns sehr gut, auch wenn sie nur im Seitenflügel liegt und wir eine reine Ostausrichtung hätten. An dem Haus würde uns im ersten Jahr allerdings erwarten dass das Dachgeschoss zu Wohnungen ausgebaut wird. Und die nächsten Jahre öfter mal so eine kleine Renovierung einer Wohnung anfallen wird. Die Lage des Hauses ist an einer ruhigen Straße an einem Park in guter Prenzlauer Berg Lage.

Alternative wäre Neubau:

Das Objekt wäre in zwei Jahren fertiggestellt. Es handelt sich um einen schönen modernen Nebau mit großen Fenstern, einer Deckenhöhe von 2,85 m und einer hochwertigen Ausstattung. Sie würde uns ca 15% mehr kosten. Die Lage wäre sehr ähnlich, tendentiell einen kleinen Tick schlechter, aber die Wohnung ist auch nur 500 m von der anderen entfernt. Allerdings geht die Ostseite der Wohnung in Richtung einer 4 spurigen stark befahrenen Straße und dort fahren auch Tram und die Hochbahn (Ubahn), das macht ca 50% der Wohnung aus. Die Fenster sind 3fach verglast. Die Westseite der Wohnung läge ruhig Richtung Park.

Was sind eure Erfahrungen? Lieber Altbau oder Neubau? Wie entwickelte sich der Wiederverkaufswert solcher Immobilien und gibt es Unterschiede bei der Vermietung bzgl Preis?

Vielen Dank schonmal im voraus

Hallo,

und zwar im Badezimmer kommt an der Dusche ein verminderter Wasserdruck an. Am Wasserhahn am Waschbecken noc weniger.

Der Spüler von der Toilette hatte vor einiger Zeit noch vollen Druck, jetzt aber auch weniger.

Ein Installateur war da und meinte die Rohre sind verkalkt und eine Reinigung der Rohre würde diese wahrscheinlich zerstören. Also besser neu machen.

Kann das denn so stimmen? Kann es auch sein, dass der Eigentümer unter uns zu viel Wasser abgreift und bei uns oben dann kaum noch was ankommt?

Grüße

Hat schon mal jemand mit diesem Vermieter Erfahrung gemacht oder kennt jemand der von Sahle wohnen eine Wohnung gemietet hat? Kenn keinen,aber die haben schöne Wohnungen,denn es gibt Verwaltungen oder Anbieter wo ich nicht anmieten wollen würde

Guten Tag liebe User, wie schon der Titel sagt frage ich mich,ob es sinnvoll bzw. machbar ist als Quereinsteiger Immobilienmakler zu werden. Derzeit bin ich in einer komplett anderen Richtung Unterwegs. Ich arbeite als Elektromonteur und somit in der Techniker Branche tätig. (nicht mehr als Auzubildener) Schon seit längerem interessiert mich diese Berufsrichtung. Und nein,ich habe nicht einfach zu viel "Mieten,Kaufen,Wohnen" auf Vox geguckt. Bei mir besteht einfach ein riesiges Interesse and Immobilien. Gucke eigendlich jeden Tag ohne wirkliches Grund nach Häusern,Wohnungen etc und vergleiche Preise oder schau einfach nur. Auch dieser direkte Kundenkontakt und das Organisieren wäre genau das richtige für mich. Dazu kommt das ich meinen aktuellen Beruf zwar mag,das aber defintiv nichts fürs komplette Leben ist. Zu eintönig und ich fühle mich geistig komplett unterfordert. Selbst Papierstau im Drucker ist schon eine Herausforderung über die ich mich freue. Auch denke ich,dass ich mit 22 eigendlich noch alle Türen offen haben sollte. Zudem besitze ich die Studierfähigkeit (an Hochschulen). Man muss aber dazu sagen,dass ich mein Leben längst an mein Gehalt angepasst habe. Mal eben studieren gehen ist da wirklich nicht mehr so einfach möglich. Kommt dazu,dass ich mit meiner Freundin zusammen lebe,die noch zur Schule geht. Was haltet ihr für sinnvoll? Wie kann ich diesen "Traum" angehen? Fernstudium? Auf "gut glück" neben dem Beruf einfach mal testen? Würd mich wirklich sehr über Anregungen oder Geschichten eurer persönlichen Erfahrungen freuen :)

Gehört eine Aussentreppe, die zum Eingang einer Eingentumswohnung in der 1. Etage führt und nur von dem Eigentümer dieser Wohnung genutzt werden kann, zum Gemeinschaftseigentum? Handelt es sich hier um ein "tragendes Bauteil"?

Kann mir einer den durschnittlichen Gehalt eines Immobilienmakler nennen? Zudem frage ich mich was ich dafür tun muss um einer zu werden? Was für einen Schulabschluss brauch ich?

Hallo zusammen,

folgender Sachverhalt:

Mein Lebensgefährte und ich wohnen im EG in einer Mietswohnung. Unser Vermieter ist der Eigentümer der Wohnung. Die restlichen Wohnungen werden durch die jeweiligen Eigentümer selbst bewohnt.

Nun haben wir letztes Jahr im Sommer einen Bambus-Sichtschutz auf unseren Balkon angebracht den wir nach 2 Wochen wieder entfernen mussten, da die Eigentümer gesagt haben, dass dieser nicht zum Bild der Aussenfassade passt. Anstandslos haben wir diesen entfernt. Unser Vermieter ist seit dem letzten Jahr nun mit den Eigentümern der übrigen Wohnungen dran, eine Möglichkeit zu finden, um uns unsere Privatsphäre auf dem Balkon zu gewähren, diese stellen sich jedoch iwie quer.

Jetzt bei der vergangenen Eigentümerversammlung haben diese beschlossen, dass wir keinen Sichtschutz anbringen dürfen. Unser Balkon ist von jedem der umliegenden Häuser zu sehen und der Weg zu unserem Haus führt an unserem Balkon vorbei. Alle anderen Eigentümer haben alle eine Markiese, Seitengläser o.ä als Sichtschutz für deren Balkone. Bei uns ist dies nun nicht erlaubt.

Meine Frage ist, was ich dagegen tun kann und ob ich überhaupt irgendein Recht habe. Unser Vermieter ist zum glück auf unserer Seite und will das auch für uns durch boxen aber er sagt auch ihm sein die Hände gebunden.

Was kann mir passieren wenn ich einfach gegen deren Willen einen Sichtschutz anbringe? Mein Freund ist sehr verärgert, da unsere Tochter gerne im Sommer in ihrem Planschbecken sitzt und spielt und wir nicht wollen das sie von jedem (halb)nackt gesehen wird...

Für ernst gemeinte Antworten wäre ich dankbar, auch die übrigen "dummen" Kommentare verzichte ich im Vorfeld.

Danke an alle ernst gemeinten Antworten. Viele Grüße

Ich habe anfang des jahres eine Wohnung gekauft die bereits vermietet war. Die Mieterin hatte eine Mietsicherheit von ca 2.000,00 € hinterlegt. Mein Problem ist das die ganze Abwiklung der Wohnungsübergabe erledigt ist. Ich habe aber immernoch keine Kaution bekommen welche meine Mieterin an den ex eigentümer gezahlt hat. Nach zwei schreiben, in denen ich ihn aufgefordert habe mir die Mietkaution zu überweisen hat er sich bis heute nicht gemeldet. Was soll ich jetzt machen?

Hallo, z.Z. suchen wir eine Wohnung zu kaufen im Ruhrgebiet. Nun bin ich heute diverse Portale durchgegangen: ...scout24, immopool, immonet, immowelt, dhd, quoka usw, usw, usw Jedes Mal die Stadt eingegeben, den Umkreis, den max. Preis usw. Dann zig Seiten durchgeblättert. Dabei ist mir aufgefallen, dass einige Anzeigen bei fast alle Portalen angezeigt wurden. Frage: gibt es nicht EINE Webseite, wo alle Immo-Anzeigen zusammengefasst werden? Und man nicht X Portale durchsuchen muss? Für hilfreiche Antworten: danke im Voraus

Hat schon jemand Erfahrung mit ohne-Makler.net. Immobilie wird in mehereren Portalen veröffentlicht und ist auch noch etwas günstiger. Wie sind die Erfahrungen mit dem Portal ?

Wir haben bei unserem neu gekauftem Häuschen entdeckt, dass eine Wand zum Nachbarn feucht ist... Da wir kein Badezimmer oder sonstige Wasserleitungen in diesem Bereich liegen haben und oben drüber noch zwei weitere Stöcke von uns sind, die auch nichts von diesem haben, denke ich, dass das Problem vom Nachbarn her kommen muss. Oder woher könnte es noch kommen? Der Nachbar ist eine Bar, das Haus wurde 1479 erbaut... Muss der Nachbar dafür sorgen, dass die Wand auf seiner Seite trocken ist, sodass wir davon keinen Schaden erhalten oder wie schaut es aus? Wenn wir unseren Teil an unserer Seite machen, bringt es wohl nicht viel, wenn es an der anderen Seite weiterhin leckt...?DANKE

Ich besitze Seit kurzem Ackerland und Waldstücke. Bin ich dazu verpflichtet irgendetwas zu machen ? Darf ich das Land einfach einzäunen und dort machen was ich will .?

Angenommen ich verdiene monatlich 3000-4000€, wie viel dürfte die Wohnung dann kosten?

Ich möchte mich dieses Jahr einem Makler Franchise Sytem anschließen. Warum? Ich gehe davon aus in einem Maklernetzwerk erfolgreicher sein zu können. Zudem möchte ich vom Know How und gegenseitigem Austausch profitieren. Ich habe einige Systeme im Internet gefunden und mir jeweils eine erste eigene Einschätzung verschaffet. Im besonderen würden mich Erfahrungswerte folgender Immomakler Franchise interessieren: immosky, Porta Mondial, Amarc21, Falc, EMS, Century 21 und Ackon Freue mich auf zahlreiche Antworten :-) Filip

... Wie viel muss ich dann als Finanzierung aufnehmen also wirklich mit ALLEM auch Nebenkosten, Notar, Grundbuch ect... also wenn das Haus 100.000€ kostet was müsste ich für einen Kredit aufnehmen das ALLES gezahlt ist ? Bitte nur die Frage beantworten ohne Predigt wie unsicher usw :)

wie ist das mit Pferdehaltung am Haus? gibt es da Gesetze zu? bzw ,muss ich das iregndwo beantragen oder erlauben lassen? Hintergrund: Wir haben jetzt einen eigenen Hof ,möchten uns aber örtlich verändern,..ich habe seit 8 Jahren meine Pferde bei mir am Haus und möchte es auch nicht mehr anders. Jetzt haben wir eine Immobilie im Auge ,..grosses Haus,grosses Grundstück und grosses Aussengebäude,was für uns als Offenstall ideal ist.Jetzt möchten wir natürlich vorher sicher sein,das es erlaubt ist,dort Pferde zu halten und haben auf der Gemeinde nachgefragt,..die haben uns an den Landkreis weiter verwiesen und die meinte wir müssten einen Bauantrag stellen,..und dann angeben,wieviele Pferde wir haben,ob wir gewerblich oder privat sind und was wir als Aussenanlagen machen wollen.Das ganze dauert dann sechs 6 Wochen.Wir wollten eigentlich schon nächste Woche zum Notar und das kaufen... Die Zeit haben wir also gar nicht.Baulich verändern wollen wir nix,..Räume sind ja vorhanden,deswegen ist es ja so ideal für uns. Es liegt am Dorfrand,direkt am Feldweg in einem Wohn/Mischgebiet,..wir dürften also sogar ein Gewerbe anmelden.Unsere Frage,..wenn wir einfach die Pferde dort einziehen lassen und es dem Nachbarn oder der Gemeinde nicht gefällt,..was kann passieren?? Geldstrafe? oder Abschaffung? Dann wollten wir zusätzlich Weiden direkt am Haus pachten...ist zzt noch Acker,..da sagte man uns,...wir als Privatmensch dürften das nicht einzäunen,..das darf nur ein Landwirt mit Tierhaltung?? oh mann...wer kennt sich aus?

Guten Tag,

wir wollen unser Gewerbe verkaufen. 2006 wurde auf diesem Gelände ein großes Sanitärgebäude gebaut und steuerlich abgeschrieben.

Wenn wir jetzt unser Objekt verkaufen - wie funktioniert dies dann mit den Steuern? Wir wollen verhindern, dass das Finanzamt nach dem Kaufvertrag auf uns zukommt, und eine Nachzahlung "wünscht".

Vielen Dank für die Hilfe

die Immobilie würde c.a 200.000€ kosten ohne Eigenkapital ist das möglich ? Wenn ja was sollte man in etwa verdienen damit das genehmigt wird ?

Es geht hierbei um einen Altbau, in dem der Keller durchgefeuchtet ist. Die Maße des zu trocken legeneden Mauerwerks betragen: 10m breit * 3m hoch. Was kostet eine Trockenlegung? Ich weiß es ist schwer abzuschätzen. Ich möchte allerdings nur einen groben "in etwa" Betrag wissen. Nix genaues. VIelen Dank!

Ein Nachbar A verlegt ein Kabel über das Grundstück eines anderen Nachbarn B, ohne diesen Grundstückseigentümer B zu fragen (das Grundstück ist unbewohnt deshalb hat B die Baggerarbeiten des A nicht mitbekommen). Nun hat nach 2 1/2 Jahren der B erfahren, dass A ohne sein Einverständnis ein Kabel durch sein Grundstück gezogen hat. Er will es entfernen lassen. Welche Verjährungsfrist zur Entfernung gilt in diesem Fall? Beginnt die Verjährungsfrist erst dann, wenn B es zwei Jahre nach Verlegung erfahren hat, oder bereits mit der Verlegung der Kabel? Wenn beispielsweise A die Kabel am 01.03.2010 verlegt hat, B erfährt davon am 01.03.2012, endet dann die Verjährung am 01.03.2013, am 01.03.2015 oder am 31.12.2013?

Hallo, ich habe zum 01.05.2003 2 kleine Grünlandflächen (7+22.000qm) im Zuge der vorweggenommen Erbfolge von meiner Oma per notariellen Vertrag (vom 21.05.2003) übertragen bekommen. Nun beabsichtige ich, die Flächen an die Pächter zu verkaufen. Es ist kein Bauerwartungsland und es gibt keine Milchqoute, die mitzuveräußern wäre. Ein hoher Preis wird auch nicht erzielt werden, da die Wiesen auch noch schön feucht sind. Ich habe für die Flächen nie Pacht bekommen, die wurde meines Wissens an meine Eltern gezahlt, zu denen ich keinen Kontakt habe. Der gesamte landwirtschaftliche Betrieb inkl. aller Flächen wurde 2005 komplett (inkl. Hofstelle etc.) verkauft, bzw. gepfändet, meine Eltern zogen weg und lediglich die von mir genannten Flächen blieben in meinem Besitz. Da ich vom Finanzamt keine zufriedenstellende Aussage bekam, ob beim Verkauf Steuern anfallen würden, frage ich nochmal hier. Die Auskunft lautete, dass der Verkauf steurfrei wäre, solange die Flächen in mein Privatvermögen übergegangen wären. Die Spekulationsfrist könnte allerdings eine Rolle spielen, sollten die Flächen zum Schenkungszeitpunkt vom Betriebsvermögen in Privatvermögen übergegangen sein. Sollte die Spekulationsfrist keine Rolle spielen, so könnte vom FA maximal der tatsächliche Gewinn (Bodenertragszahl x 8 - erzielter Kaufpreis) besteuert werden. Ist das soweit richtig?

Wie kann ich festellen, ob es sich um Betriebs oder Privatvermögen handelt?

Der notarielle Vertrag über die Erbschaft besagt, dass ich die Flächen zum 01.05.2003 übernommen habe, mit allen Rechten und Pflichten, wobei der Vertrag selber vom 20.05.2003 ist. Bis wann läuft ggf. die Spekulationsfrist?

Zur Info: Ich bin Angestellter im öffentlichen Dienst und habe weder ein Gewerbe noch Interesse an Landwirtschaft:-)

Viele Grüße Mark

Also eine Vollfinanzierung für eine Immobilie im wärt von c.a 180.000 - 200.000€ einfach nur ob es bei der Sparkasse generell möglich ist wenn das Gehalt stimmt oder ob die immer Eigenkapital wollen und es grundsätzlich nicht möglich ist ? habt ihr erfahrungen ?

Bitte nur schreiben ob es möglich ist oder nicht

Danke :)

also was sollte man monatl. verdienen um sich ein Haus in dieser höhe leisten zu können ?

Ich und eine Freundin wollen zusammenziehen. Haben im Internet eine perfekte Wohnung gefunden, da steht '' bei Interesse anschreiben'.

Wie schreibt man den Vermieter am besten an ? Und was schreibt man da rein? :D HILFE :P

Hallo Leute! Meine Geschwister und ich haben ein Haus geerbt, in dem in der eine hälfte mein, Bruder, und in der anderen Hälfte meine Tante lebte... Mein Bruder wollte das Haus gerne behalten, und hat uns unsere Anteile abgekauft.... Am 25ten März war also der Notartermin, der auch ganz Problemlos über die Bühne ging... Nun würde ich gerne wissen... Wie lange meint ihr dauert es, bis der Notar an uns Erben, das Geld auszahlt? Also wie funktioniert das? Das Haus wird verkauft, und denn kommt die Übertragung ins Grundbuch ect.... Habt ihr damit Erfahrung? Danke

Hi, meine Fam. möchte sich einen kleinen Bungalow auf Rügen kaufen. Jetzt haben wir eine Anzeige im Internet gesehen die uns sehr gefällt, doch als Überschrift steht:

Kleines Bugalow zu verkaufen - Nutzungsrecht

Was bedeutet das? also NUTZUNGSRECHT?

Danke im Voraus

Liebe Grüße

Jonas

Hallo..

Also ich hab folgende Frage. Wir haben uns im Januar ein Haus angeschaut, was uns sehr gut gefallen hat. Wir haben uns mit dem Verkäufer und dem Makler geeinigt und sind dann natürlich los und haben uns um die Finanzierung gekümmert. Leider hat diese nicht geklappt und ich hab es dem Makler gesagt. Hab ihm gesagt, dass ich einen Antrag bei der N-Bank stellen werde und es noch dauern kann. Darauf hin sagte er, dass er das Haus zum Verkauf in die Zeitung setzen will. Ich hab ihm gesagt, dass ich damit einverstanden bin, da ich die Leute nicht noch länger warten lassen will. Jetzt vor ein paar Tagen hab ich die Zusage von der N-Bank bekommen und hab mich bei dem Makler erkundigt ob das Haus noch da ist und er sagte, dass es noch da sei und er es nicht mehr reingesetzt hat, weil er ja wusste dass ich den Antrag stelle und er es für uns zurückgestellt hat. Heute hab ich dann im Internet ein anderes Haus gesehen, was viel günstiger und auch von der Lage her besser ist als das andere Haus. Mein Mann ist jetzt am überlegen ob wir nicht doch das günstigere nehmen. Wir haben nächste Woche die Termine bei den Banken für das erste Haus (was mir auch besser gefällt). Was ist jetzt, wenn wir uns doch für das günstigere entscheiden? Haben die Verkäufer von dem ersten Haus irgendwelche Ansprüche uns gegenüber? Wir haben nichts schriftliches und ich hatte ja auch gesagt, dass er es wieder zum Kauf freigeben kann. Klar warten die Leute jetzt schon sehr lange auf uns und ich fühle mich auch nicht so gut bei der Sache, aber mein Mann meint, dass das günstigere Haus halt für uns besser ist (geldmäßig) und auch von der Lage her. So müssten meine Kinder halt nicht die Schulen wechseln und es ist halt näher am Zentrum. Mein Mann sagt auch, dass wenn der Makler nen Käufer gehabt hätte, dann hätte der Makler auch nicht auf uns gewartet. Bin etwas hin- und hergerissen. Vor allem hab ich etwas Angst, dass die dann irgendwie Schadensersatz verlangen oder so. Die haben nämlich auch schon ein Haus gesehen, was die dann kaufen wollen. Geht das, wenn man nichts schriftliches hat? Sie waren beim Gespräch zu 5. und wir waren zu 4. Hatte meine Bruder noch mitgenommen und seine Frau und die sind halt ne Erbgemeinschaft..

Bin mal auf die Antworten gespannt. Danke

Wir wollten jetzt unser Dach neu machen und der Hausverwalter hat uns 2 Angebote präsentiert die viel zu teuer waren. Er steht außerdem schon länger in Verdacht bei Reparaturen ordentlich mitzuverdienen. Jedenfalls hat eine Miteigentümerin den Vorschlag gemacht, dass Sie ebenfalls Angebote reinholt. Hier hat der Verwalter sich mit Händen und Füßen gewehrt; von wegen, das ginge aber nicht, müßte alles über ihn laufen.

Zweite Frage: Was würde eine Gebäudeversicheurng beisteuern, wenn das dach durhc einen sturm teilweise abgedeckt wird? zur zeit ist es ja noch dicht.

Kann man einen Holzfussboden in einer Altbauwohnung in einen massiven Betonboden umwandeln?

Grüße an alle.

Im September 2012 wurde uns vom Makler ein Haus angeboten, eine Besichtigung durchgeführt und das Exposé überreicht. Der Kauf kam nicht zustande. Im Februar 2013 wurde das selbe Haus erneut vom selben Makler angeboten und erneut das Exposé zugestellt. Einen Energiepass konnte der Makler auf Nachfrage nicht bereitstellen, kurz danach wurde uns mitgeteilt, der Eigentümer hat das Haus vom Markt genommen.

Im März haben wir direkt Kontakt mit dem Eigentümer aufgenommen und angeboten, sollte er das Haus wieder anbieten sich doch bitte bei uns zu melden. Vom Eigentümer haben wir dann erfahren, dass der Vertrag mit dem ersten Makler gekündigt und ein neuer Makler beauftragt wurde (zu dem wir keinen Kontakt aufgenommen haben). Zwischenzeitlich hat der Eigentümer ein Gutchten erstellen lassen, der Kaufpreis wurde reduziert.

Frage: wie lange hat der Makler, der ursprünglich den Kontakt hergestellt hat, Anspruch auf die Provision?

Was heißt diese Klausel? Haben im Netz ein Immoangebot, in dem dies so steht. Ein Makler ist angegeben. Nun haben wir privat Kontakt zum Verkäufer und fragen uns, ob wir durch diesen Satz am Makler vorbeikommen.

Bitte keine aufgebrachten Antworten von Maklern, die nun aufzeigen, wie viel Arbeit und Ärger sie mit Kunden haben. Ich will nur erklärt haben, was der o.g. Satz inhaltlich bedeutet. Danke!

Hallo,

brauch kurz eure Hilfe! Ich erkläre kurz die jetzige Situation. Ich habe mir vor einem halben Jahr eine Eigentumswohnung mit Garage in einem 3 Parteien Haus gekauft. Vor dem Haus ist ein kleiner Hof mit 3 weiteren KFZ-Stellplätzen (der gesamte Hof ist Gemeinschaftsgrundstück inkl. der Stellplätze) , diese wollte der Verkäufer jeweils für 5000 Euro anbieten als Sondernutzungsrecht für ein Stellplatz. Allerdings habe ich mir anfangs kein Sondernutzungsrecht gekauft und die Nachbern auch nicht. Bisher haben wir einfach geparkt, wo grad frei war. Da wir nicht mehr Autos haben als Stellplätze hat das wunderbar funktioniert.

Jetzt wo schon alle drei Wohnungen Verkauft sind und der Verkäufer kein Eigentum mehr an dem Haus besitzt, hat er uns nochmals (halbes Jahr später) das Sondernutzungsrecht zum kauf angeboten, da er sonst anderweitig die Stellplätze nutz. Darauf hin haben wir (mein Nachbar und ich) zugesagt. Der Termin beim Notar war auch schon, letzte Woche Freitag (22.03.13).

Meine Frage ist nun, ob er uns überhaupt ein Sondernutzungsrecht für die Stellplätze rein rechtlich verkaufen darf, da er kein Eigentum mehr an dem Haus bzw. Hof besitzt? Oder darf er das Sondernutzungsrecht auch zu einem späteren Zeitpunkt vergeben?

Hab auch schon beim Grundbuchamt angerufen, jedoch konnten die mir auch keine eindeutige Antwort geben.

Falls relevant: In der Teilungserklärung sind die Stellplätze auch als Stellplätze aufgeführt aber nicht zu den jeweiligen Wohnungen zugeordnet.

Bin für jede Antwort dankbar!

MfG

Die Wohnung hat ca. 53qm. Wie ich erfahren habe ist die Elektrik zwar alt, aber die Kabel liegen alle in Kabelrohren, so dass man die Wände halt nicht aufmachen muss.

Hat jemand ne Ahnung, was es ungefähr kostet, die Kabel überall neu durchzuziehen?

Wir hatten bisher bei uns im Objekt die Stromzähler für die einzelnen Wohnungen im Treppenhaus und zwar hinter einer extra dafür eingerichteten Einlassung in der Wand mit Holztür dafür, sieht halt aus wie so eine schranktür. sind auch noch sicherungen dahinter.

jetzt hat einer im haus seine elektroinstallationen erneuern lassen in der wohnung und im zuge dessen hat der elektriker einen neuen zählerschrank im keller installiert, weil er meinte, dass wäre jetzt so Vorschrift. jetzt ist halt ein zähler im keller und die anderen noch im treppenhaus. wenn jetzt zukünftig noch jemand die elektrik erneuern lässt kommt der zähler auch im keller. ist das alles so korrekt oder ist der neue zählerschrank im keller überflüssig?

Zweite frage: sind die elektroarbeiten in der wohnung von jedem selber zu bezahlen oder zählt dies zum gemeinschaftseigentum? der zählerschrank wird logischerwiese von allen bezahlt, aber in der wohnung die elektroarbeiten?

Hallo und Guten Tag,

zur Situtation.

Wir haben eine Immobilie gekauft - bei der Notarunterzeichnung kam raus, das die Tochter der Verkäuferin - keine rechtskräftige Vormundschaft vorlegen konnte. Das Formular was sie vorgelegt hatte war leider kein Notar beglaubigtes Dokument.

Im ersten Schritt wurde der Vertrag von allen beteiligten zwar unterschrieben. Der Tochter der Verkäuferin - wurde eine Zeitfenster gesetzt damit sie die vom Amtsgericht beglaubigten (Gutachter) Unterlagen beim Notar vorlegen kann.

Frage: Wenn sich das Prozedere der Verkäuferin über das Zeitfenster hinaus bewegen sollte können wir vom Kaufvertrag zurücktreten?

Nun hoffe ich das ich mich nicht zu Leihenhaft ausgedrückt habe.

Ich wäre für jede Info dankbar

Gruß EP

In 9 Tagen bekommen wir endlich unser Haus zugeschrieben. Wir haben leider so gar keine Ahnung, wie das mit den Gas- und Elektrikkosten gemacht wird. Wir müssen ja den Stromzähler und Gaszähler ablesen und den von allen Beteiligten unterzeichnen lassen oder nicht? Oder wird der Notar das automatisch beim Übergabetermin machen?

Was passiert eigentlich noch so alles an dem Übergabetermin? Unterzeichnung von allen aufgesetzten Hausverträgen, die der Notar geschrieben hat, Grundbucheintrag (müssen wir dazu zum Amt??) und wann und wie schaltet sich die Band, die unseren Kredit anbietet, mit ein? Wie lange dauert so etwas?

DANKE für alle Erfahrungsberichte und Hilfe! :)