Hi,

ich habe mal eine Frage, vielleicht hat jemand von euch ja eine Idee. Ich habe ein Haus gefunden welches zwangsversteigert wird. Es sieht super aus und ich habe mir vorgenommen mit zu steigern. Jetzt habe ich nachgeforscht und herausgefunden wer die Besitzer sind. Zufällig ist die Frau des Besitzers eine weitläufige Bekannte meiner Freundin. Dadurch konnte ich Kontakt zu dem Besitzer herstellen welcher mir sagte er habe sein Haus beabsichtigt in die Zwangsversteigerung gehen lassen. Er meinte auch ich könnte ruhig mitbieten aber werde das Haus auf keinen Fall ersteigern können.

Jetzt überlege ich seit Tagen 1. was er für Vorteile haben könnte sein Haus zwangsversteigern zu lassen und 2. wie kann er sich so sicher sein dass ich das Haus nicht ersteigern kann...

Wie schon gesagt ich kann keine plausibele Antwort darauf finden.

Guten Tag. Es geht um das Haus meiner Eltern was im Jahre 1990 erbaut wurde und meinen Eltern um die 200.000€ gekostet hat. Leider ist meine Mama im Jahre 2001 verstorben. Somit haben meine Schwester und ich einen Viertel vom Haus geerbt. Auf dem Haus liegen noch viele Schulden und ich möchte das Haus nie Erben oder übernehmen. Da ich auch nicht mehr zu Hause wohne, frage ich mich ob mein Vater mir den 1/8 vom Haus ausbezahlen kann. Mein Vater wird kaum so viel Geld aufbringen können, kann ich es trotzdem rechtens machen und das Geld von meinem 1/8 verlangen?

Ich gehe zurzeit in die 10. Klasse einer Realschule und habe immoment einen Schnitt von 2,3. ich bin ein sehr guter Redner (männliche) anzugtyp, lohnt es sich für mich immobilienkaufmann zu lernen und wieviel verdient man ca ? Ist der Job Zukunftssicher und kann ich wenn ich gut bin hoch aufsteigen? Danke im Vorraus, vergebe hilfreichste Antwort :)

Hallo,

folgender Fall: Die Wasseruhr ist defekt und muss ausgetauscht werden. Im Mietvertrag wurde eine Eigenbeteiligung von 100,00 € vereinbart (Kleinreparaturklausel). Wer kommt rein rechtlich für die Kosten des Tauschs auf? Mieter oder Vermieter?

Hi, ich hab die ehrenvolle Aufgabe,nach neuem Büro suchen zu dürfen.

Hab ich noch nie gemacht und steh etwas auf dem Schlauch.

Wenn da angegeben ist, z.B.

1400m² teilbare Fläche ab 200m²

Heisst das dann, man muss das ganze mieten und kann es unterteilen? Oder bedeutet das, so viel Fläche ist da.. und man kann z.B. auch "nur" 200m² davon mieten?

So "kleine" gibts direkt nämlich wenige. Wenn das aber so ist, dass teilbare Fläche bedeutet, es geht also auch nur ein Teil alleine anzumieten, nicht das Ganze.. dann hätte ich auf einmal vielviel mehr Auswahl.

Und natürlich kein Chef da zum Nachfragen, auch nicht erreichbar bis nächste Woche.

Vielleicht kann mir einer von Euch das sagen, bevor ich blöde bei einem der Makler anrufe?

Ganz herzlichen Dank

Hallo Community,

ich habe da wieder einmal eine Frage. :-D

Vor kurzem habe ich mich in eine Immobilie verliebt und bin jetzt aktuell dabei diese zu kaufen. Den Notartermin habe ich auch schon überstanden. ;-)

Nun habe ich die Info bekommen, dass ich die Kaufpreiszahlung bei meine Bank anweisen kann/ soll. Nun zu meiner Frage, gibt es irgendwas worauf ich achten muss? Was muss in so einer Zahlungsanweisung drinstehen? Oder reicht da einfach ein Zweizeiler?

Vielen Dank für eure Hilfe.

Gruß

Hi,

wir haben ein Haus gekauft (Notarvertrag unterschrieben, Kredit unterschrieben). Einzug ist allerdings erst in einem Jahr d.h. September 2015.

Vorab ist eine Anzahlung i.H.v. 100.000 € fällig, welche zur Löschung der Grundschuld (steht mit 150.000 € drin) gezahlt werden sollte. Voraussetzung für die Anzahlung war eine Auflassungsvormerkung und die gesicherte Lastenfreistellung.

Nun sagt die Bank aber, dass sie erst bei voller Kaupfpreiszahlung (450.000 €) die Löschurkunde freigibt.

Der Notar sieht trotzdem alle Voraussetzungen für die Zahlung der 100.000 € gegeben und wir müssen nun innerhalb von 7 Tagen das Geld überweisen.

D.h. wir zahlen nun 100.000 € und die Grundschuld bleibt im Grundbuch trotzdem stehen, bis wir die Restzahlung (350.000 €) im September 2015 zahlen.

1. Was kann jetzt im schlimmsten Fall passieren? Sind die 100.000 € dann weg, wenn die Bank das Haus zwangsversteigert? Eine Forderung gegen den Verkäufer wäre sinnlos, da dieser bereits jetzt überschuldet ist. Die Grundschuld steht vom Rang über unserer Vormerkung und bei einer Versteigerung wird unsere Vormerkung gelöscht, wurde mir von Notar mitgeteilt.

2. Es gibt eine Entschädigungszahlung, wenn der Auszug später stattfindet, diese wird vom Restpreis abgezogen, d.h. es wären nie 450.000 € zur Zahlung fällig, wäre die Grundschuld dann gar nicht zu löschen? Der Notar kann uns hier leider nicht weiterhelfen.

Hallo zusammen,

Wenn als Eigentümer eines nicht selbstbewohnten Hauses oder Wohnung Leerstand hat, setzt einen der örtlich Stromversorger ja meistens als Kunden ein.

1. Ist das rechtens, obwohl man nie einem Vertrgsverhältnis zugestimmt hat. Es kann einen ja niemand dazu zwingen, überhaupt Strom in der Wohnung zu haben.

2. Muss man im Zweifelsfalle de Zählerausbau selbst zahlen, obwohl das j die freie Entscheidung des Versorgers ist, ob er den ausbaut und es ja vor allem in seinem Interesse ist?

Antworten mit Rechtsgrundlage wären hilfreich...

Vielen Dank...

Hallo allerseits,

Wir möchten zur Zeit unsere Eigentumswohnung verkaufen, und haben damit einen Makler beauftragt. Der Vertrag läuft noch 3 Monate und es ist ein sogenannter Alleinauftrag mit einem bestimmten Makler. Nun hat sich bei uns privat etwas geändert, so dass wir diese Wohnung nicht mehr UNBEDINGT verkaufen wollen/ müsen. Wenn nun der Makler einen Käufer hat, der zu dem Preis, den der Makler angesetzt hat, kaufen will, wäre es rentabel, wenn allerdings nur ein niedrigerer Preis geboten wird, eher nicht. Nun die Frage: müssen wir auch ein deutlich darunter liegendes Angebot akzeptieren, da wir ja den Vertrag haben? Gibt es hier bestimmte Richtlinien, wie weit der Preis vom eigentlich angesetzten abweichen darf?

Danke

Hallöchen,

ich habe jetzt schon einiges dazu gelesen, habe aber noch keine gezielte Antwort gefunden, die zu meiner Frage passt.

Wir haben ein Haus gekauft, indem wir vorher zur Miete gewohnt haben. Das Geld ist auch bereits geflossen, die Bestätigung vom Verkäufer an den Notar raus, das sie das Geld erhalten haben - kurzum, Hausbesitzer sind wir bereits und bewohnen es auch.

Im Schopf lagert noch Zubehör zum Haus - verpackter Laminat, der als Ersatz für den im Haus verlegten Laminat dient, es ist also der selbe. Darüber hinaus ein Rolladen, passend für ein Fenster hier im Haus, Bodenleisten und das Holz, das wir im gesamten Haus als Decke haben. Im Kaufvertrag steht "Inventar/Mobiliar sind nicht Gegenstand des Kaufvertrages".

Meine Frage richtet sich demnach nach folgender Regelung:

§ 97 Zubehör

(1) Zubehör sind bewegliche Sachen, die, ohne Bestandteile der Hauptsache zu sein, dem wirtschaftlichen Zwecke der Hauptsache zu dienen bestimmt sind und zu ihr in einem dieser Bestimmung entsprechenden räumlichen Verhältnis stehen. Eine Sache ist nicht Zubehör, wenn sie im Verkehr nicht als Zubehör angesehen wird.

(2) Die vorübergehende Benutzung einer Sache für den wirtschaftlichen Zweck einer anderen begründet nicht die Zubehöreigenschaft. Die vorübergehende Trennung eines Zubehörstücks von der Hauptsache hebt die Zubehöreigenschaft nicht auf.

Daher meine Frage - gehören die genannten Gegenstände als Zubehör zu dem Kauf, da sie deutlich in Zusammenhang mit der Immobilie stehen und dafür einzusetzen sind oder der hat der Verkäufer das Recht diese Sachen einfach abzuholen und dies auch nachdem der Kauf bereits abgeschlossen ist?

Liebe Grüße und Danke im Voraus.

Habe jetzt mehrmals mit einer Dame aus dem Ausland telefoniert, die Interessiert ist mein Haus zu Kaufen ohne es gesehen zu haben. Kennt jemand die nummer +393510206717 ich verkaufe das erste mal eine Immobilie und kenne mich da nicht aus. Kann mir jemand mehr darüber sagen?

Ich interessiere mich für die Wirtschaftlichkeit eines Hauskaufs im Ferienpark Strandslag, Julianadorp (NL).

A) Angenommen das Haus würde 160.000 EUR kosten, welche weiteren Kosten kämen beim Kauf noch dazu (z.B. Grunderwerbsteuer, Maklergebühren etc.)?

B) Mit welchen laufenden Kosten ist künftig zu rechnen (z.B. Grundsteuer, Parkgebühren, Gas-, Wasser-, Abwasser-, Stromkosten etc.)?

c) MIt welchem Überschuss kann man ungefähr aus der Vermietung im Jahr rechnen?

Hallo zusammen,

ich interessiere mich für den Kauf eines Ferienhauses im "Zandloper" Bungalowpark in Julianadorp/Nordholland. Das Haus soll auch vermietet werden. Ich würde gerne wissen, mit welchen Kosten man neben dem Kaufpreis rechnen muss?

Bspw. Makler, Notar, Grundbucheintrag...

ABER: Ganz besonders interessiert mich, welche Kosten unterjährig anfallen.

Etwa:

(1) Welche Steuern muss man für so ein Haus (an wen und wann) zahlen? (2) Fallen irgendwelche Gemeindeabgaben an? (3) Müllabfuhr, Deichsteuern, Kurtaxe, etc.? (4) sonstiges?

Insgesamt möchte ich also gerne wissen, was neben dem einmaligen Kauf sonst noch "regelmäßig" auf mich zu kommt, wie hoch sind die jährlichen Nebenkosten (ausser mein eigener Gas-Strom Verbrauch natürlich)?

Vielleicht ist ja ein Zandloper- Hausbesitzer unter uns ;) Danke im Voraus, Gruß

Hallo zusammen,

ich habe für mein Haus einen Interessenten gefunden, der nicht über den beauftragten Makler vermittelt wurde. Dieser möchte das Haus nun gerne kaufen. Nun ist mir bekannt, dass es sich dabei um dünnes Eis handeln kann, wenn man ohne Mitwirkung des Maklers an einen anderen Interessenten verkauft. Das könnte selbst dann der Fall sein, wenn der Kaufvertrag erst nach Ablauf des Maklervertrages (ist bereits gekündigt) zustande kommt. Mir ist auch bekannt, dass dies sehr stark vom Inhalt des Maklervertrages abhängig ist. Deshalb habe ich nachgeschaut und richte meine Fragen nun mit speziellem Vertragsinhalt an Euch:

1. Die Überschrift lautet Alleinauftrag. Daraus schließe ich, dass ich während der Vertragslaufzeit keinen weiteren Makler oder sonstwen mit dem Verkauf des Hauses beauftragen darf. Ist das korrekt oder besagt die Formulierung noch mehr?

2. Im Vertrag steht, das empfohlen wird, andere Interessenten dem Makler zu melden. Eine Empfehlung ist keine Verpflichtung und somit nicht bindend. Ich deute das so, dass ich sehrwohl mit Interessenten verhandeln oder sogar verkaufen darf, selbst wenn der Vertrag noch läuft.

3. Ein Passus, der mir ausdrücklich verbietet selbst zu verkaufen steht nicht im Vertrag. Demnach darf ich doch auch während der Laufzeit mit einem Interessenten verjandeln und verkaufen, wenn dieser nicht über den Makler zu mir gekommen ist, oder!?

4. Der Makler behält sich lediglich vor, Kosten für Inserate in Rechnung zu stellen, sofern er keinen Käufer für die Immobilie gefunden hat. Das muss er mir dann aber sicher detailliert per Rechnung nachweisen. Das halte ich für dreist bzw. denke, dass es sich um Unternehmerisches Risiko handelt. Aber gut, soll er mal berechnen.

Ich bin sehr auf Eure Antworten gespannt und versuche Rückfragen zum Vertrag möglichst schnell zu beantworten.

lg Vladi

Hallo zusammen, Die Stadt möchte einen teil meines Grundstücks kaufen, und zwar handelt es sich um den Gehweg 8m ! Die wollen es für 20 ,- Pro qm Erwerben! So jetzt die Frage welche vor und Nachteile hätte ich?

Das ich ein paar € Steuern spaar ist ja ok aber das ist nicht der Rede wert!

Was für Nachteile hab ich dadurch? Können die mir das Zwangsenteignen?

Folgender Sachverhalt:

Die Zinsbindung auf eine Immobilie von meinem Großvater läuft im Januar 2016 ab. Über eine Schenkung soll die Immobilie auf mich übertragen werden. Allerdings liegt auf der Immobilie noch eine Restschuld von knapp 95.000€ bei der Bank. Nun soll die Schenkung 2015 stattfinden (also vor Ende der Zinsbindung). Muss die Bank ihr O.K. geben, weil die Immobilie ja "nicht" meinem Großvater gehört, sondern eigentlich ja noch der Bank?

Vielen Dank für Eure Antworten.

Ich hab vor 6jahren ein Haus gekauft für 190tausend plus NK 206T. Laut mehrer Immobilienmarkler ist das Haus Locker 280T wert. Aktuell sind ca 180T offen. kann ich ein 2 Kredit fürs Haus Aufnehmen ca 40T (die bank währe alerdings auf 2 Stelle.)

Möchte mich nebenbei Selbstständig machen, damit ich der Bank was anbieten kann als Sicherheit habe ich an diese variante gedacht plus mein Auto wert ca. 8500 tasuend.

Bin Aktuell Fest angestellt, meine Frau Hat ein Nebenjob weitere Einnahmen sind 2 Mieter im Haus plus Kindergeld, sind es ca montalich 4000,-.

Unterschied zwischen Mobilien und Immobilien? Danke!:)

Hallo Community,

ich habe überlegt, eine Immobilie zu kaufen, diese aber direkt für meine beiden mind. Kinder zu kaufen - sprich diese sollen Eigentümer sein in Form einer GbR. Das EK sowie die Finanzierung des Differenzbetrages möchte ich gerne tragen. Ich selbst möchte aber ein Nießbrauch der Mieteinnahmen. Dieser Nießbrauch trägt dann meine Darlehensraten. Nach 15 Jahren wäre die Immobilie dann lastenfrei und ich könnte diesen Nießbrauch verwenden, um zB das Studium der Kinder zu bezahlen. Eine Übertragung an meine Kinder im Prinzip deshalb, um dort die Steuerfreibeträge zu nutzen. Frage 1: muss ich einen Nießbrauch bei mir versteuern? Frage 2: kann ich eine Immobilie auf zwei mind. Kinder erwerben Frage 3: Kann ich eine Finanzierung machen, bei der der Eigentümer meine Kinder sind? Frage 4: funktioniert mein Gedankenkonstrukt überhaupt :)

DANKE EUCH HERZLICH

Hallo, Ich möchte wissen, ob es bei einem dualen Studium möglich ist, Architektur zu studieren und parallel eine Ausbildung im Immobilienkaufmännischen Bereich (sprich :Immobilienkaufmann) zu machen, da ja nur bestimmte Kombinationen zugelassen sind, habe im Internet keine genauen Informationen gefunden.

Moin,

Ich habe die nächsten wochen einen notar termin und kaufe ein haus, es ist mein erstes und der notar ist vom verkäufer.Ich habe da ein bisschen angst übers ohr gehauen zu werden.

Wie umgehe ich das? kann ich einen eigenen rechtsanwalt mit nehmen? kann ich die seriösität eines notars irgendwie überprüfen? kann ich den unterschriebenen vertrag irgendwo einreichen damit der überprüft wird oder irgendwas das mir mehr sicherheit gibt?

Es geht um mein erspartes für das ich lange hart gearbeitet habe und ich habe ein bisschen angst.

danke und gruß!

Hallo,

Wir sind gerade im Begriff eine Wohnung zu kaufen, und sind verunsichert über einen Paragraphen im Kaufvertrag, bei dem es um die Maklerprovision des Verkäufers und offene Beträge des Verkäufers bei der Verwaltung geht. Wenn ich das richtig verstehe, möchte sich der Makler zusichern lassen, dass die Provision sowie Zahlungsrückstände der Verkäufer im Zweifel durch uns beglichen werden müssen - im Zweifel auch, wenn der Kauf aus irgendeinem Grund storniert werden muss.

Es ist völlig klar, dass unser Anteil (Käuferanteil) an den Makler gezahlt wird. Ich kann jedoch nicht nachvollziehen, warum wir als Käufer auch noch für den Verkäuferanteil einstehen sollen. Ebenso besteht der Makler darauf, dass die Provision nicht zurückzahlbar ist, sollte der Kauf doch nicht zustandekommen. Könnten da auch noch Gläubiger von denen wir nichts wissen auf uns zukommen, bzw. die Hausverwaltung noch weitere unbekannte Posten auf uns abwälzen? Ist das ein gebräuchlicher Vertragsbestandteil?

Nachfolgend der passus aus dem Vertrag.

Vielen Dank für Eure Meinung

Soweit ein Gläubiger die Lastenfreistellung von Ablösungszahlungen abhängig macht, ist der Verkäufer verpflichtet, die Verbindlichkeiten zurückzuführen. Er beauftragt den Käufer, die Ablösung in Anrechnung auf den Kaufpreis vorzunehmen. Zahlung an sich selbst kann der Verkäufer insoweit nicht verlangen.

Weiterhin sind vorab aus dem Kaufpreis die den Verkäufer betreffenden Maklerkosten bei der XYZ Immobilien GmbH in Höhe von 9999,99 € auf deren Konto Nr. XYZ, sowie die vom Hausverwalter noch mitzuteilenden Wohngeldrückstände auf ein vom dem Hausverwalter noch anzugebendes Konto zu zahlen. Der Verkäufer tritt insoweit seinen Kaufpreisanspruch an die XYZ Immobilien GmbH sowie an die Wohnungseigentümergemeinschaft ab.

Diese Abtretungen werden hiermit offen gelegt. Der Käufer hat von den vorstehenden Abtretungen Kenntnis erlangt und ist mit den Abtretungen einverstanden. Dem Käufer ist bekannt, dass er mit schuldbefreiender Wirkung die entsprechenden Beträge nur noch an den jeweiligen Abtretungsempfänger bezahlen kann.

Der Verkäufer erklärt, dass der vorstehend vereinbarte Kaufpreis zur Ablösung der bestehenden Darlehensverbindlichkeiten und der aus dem Kaufpreis abgetreten Teilbeträge ausreicht.

.... Die Vertragsparteien sind sich darüber einig, dass dem Makler aus diesem Vertrag ein selbständiger Anspruch gegen Käufer und Verkäufer auf Zahlung der jeweiligen Provision zustehen soll. Insoweit wird ausdrücklich ein echter Vertrag zu Gunsten Dritter im Sinne des § 328 BGB abgeschlossen. Der Makler soll eine Kopie der Vertragsurkunde erhalten.

Der Titel meiner Frage ist vielleicht ein bisschen seltsam aber mein Vermieter und sein nicht ganz so schlauer Makler haben mir seit jeher Probleme bereitet, nun aber zu meinem Hauptproblem im Moment: Vor drei Monaten habe ich endlich beschlossen aus meiner Wohnung auszuziehen, ich habe ein Kündigungsschreiben geschickt, welches mit Unterschrift , also Einverständnis und Kenntnisnahme an mich zurückging, 2 Tage später Darin kündigte ich den Wohnungsvertrag zum 30.09.2014,sodass die Wohnung am 1.10 wieder neu bezogen werden kann. abgeschickt wurde der Brief selbst am 9.07.2014, ich bat darin um einen etwas schnelleren Auszug als die der 3monatigen Küdigungsfrist, denn ich war ein paar Tage drüber als ich das Schreiben abgeschickt hatte und wollte nicht auch noch für den Monat Oktober zahlen. Umso glücklicher war ich,als 2 tage später unterschrieben das Schreiben vom Vermieter zurückkam. Gesagt getan, ich habe meine Wohnung schon leer geräumt, bis auf die Möbel und seiner "Maklerin" (Die mir bei der Vermietung damals den Mietvertrag 6 (!) mal erneut schicken musste, weil so viele Fehler darin waren) sogar den Zweitschlüssel gegeben, damit in meiner Abwesenheit Interessenten die Wohnung besichtigen können und sie schnell wieder vermietet werden kann. Nun schickt mir die Maklerin doch gestern eine Email die heisst: Oh, ach übrigens, Sie ziehen ja am 30.12.2014 aus, nicht wahr´? Denn in Ihrem Schreiben heisst es sie kündigen die Wohnung offiziell zum 30.09. Und ich war natürlich geschockt! Wenn jemand eine Wohnung kündigt und das BIS zu einem Gewissen tag,und den Brief auch noch 3 monate bevor diesem genannten Datum abschickt, dann kann man doch nicht zwei Wochen davor "Nachfragen"? Ich habe ihr natürlich sofort eine Email geschrieben die besagt dass sie falsch liegt und offensichtlich ziehe ich nicht erst am 30.12 aus? Siehe Brief? Doch nun kommt der Hammer: Ich erhalte eine automatische Email zurück, dass sie bis zum 30.09. im URLAUB und nicht erreichbar ist, also genau der Tag bis zu dem ich ausziehen hätte sollen. Ich muss aber die Wohnung, Schlüssel etc zurückgeben und weiss nun wirklich nicht wie ich mich verhalten soll. Der Vermieter selbst ist ein älterer Herr der selbst nichts unternimmt und alles über diese Maklerin macht, ich habe noch nicht einmal seine Nummer (Adresse schon) Ich bin für Ratschläge dankbar, denn so etwas habe ich noch nicht erlebt. Weiss jemand wie ich mich verhalten soll?Wegen meines unterschriebenen Kündigungsschreibens müsste ich doch auf der sicheren Seite sein, oder? Da kann mich der Vermieter ja nicht dazunötigen, nochmals 3 Monate miete zu zahlen??

Hallo,mein Onkel hatte eine Firma bzw. ein Büro mit dem er Häuser aus Zwangsversteigerungen gekauft und wieder verkauft hat.....Nun ist er gestorben und hat mir das Büro bzw. Firma mit 3 Mitarbeitern usw. vermacht... Nun meine Frage:Soll ich das alles verkaufen oder kann man mit so etwas Geld verdienen??? Mein Onkel ist oft bis zu 150km gefahren um Häuser zu ersteigern.... Ich selber habe Erfahrung mit Häusern,da ich 2 Jahre in einer Immobilienkanzlei gearbeitet habe.... lg

Hallo,

in welchem Land ist der Immobilienmarkt derzeit oder demnächst ziemlich am Tiefpunkt? Sprich wo kriegt man teilweise Villen für wenig Geld? Richtig extrem weiß ich es nur von Thailand - wo gibt es ähnliches?

Gruß

Hallo zusammen,

wir haben folgende Frage bzw. Problemstellung:

Wir haben von ca. 4 Jahren eine ETW über eine Bankfinanzierung gekauft. Aktuell haben wir noch ca. 150.000 Euro Schulden bei der Bank und die Zinsbindung läuft noch ca. 6 Jahre.

Nun erwarten wir Nachwuchs uns sind am überlegen uns in ein Haus zu vergrößern. Um ein Haus zu realisieren müßten wir die Wohnung verkaufen.

Im Moment könnten wir unsere ETW für ca. 250.000 Euro verkaufen.

Nun die Frage: Um die Vorfälligkeitsentschädigung an die Bank zu vermeiden, wäre es möglich die Schulden der ETW ins Grundbuch des Hauses umschreiben zu lassen?

Als Rechenbeispiel:

• das Haus kostet 500.000 Euro

• die Wohnung verkaufen wir für 250.000 Euro

• wir zahlen das Haus mit den 250.000 Euro bar an und benötigen noch 250.000 Euro von der Bank.

= wir hätten dann auf dem Haus 2 Darlehns laufen, einen über die 250.000 Euro fürs Haus und noch das "alte" für die Wohnung über 150.000 Euro

Ist so was in der Praxis Möglich?

Vielen Dank

Hallo, überlege mir eine Wohnung nächstes Jahr zu kaufen, da ja die Zinsen momentan so niedrig sind. Bin 25 Jahre alt, habe ca. 150000 Eigenkapital und würde mir eine Wohnung bis 120000€ gerne kaufen. Ist das machbar? Wohne zur Zeit zur Miete (525 kalt) und habe ein Ersparnis von 400€ im Monat. Würde ich ein Kredit bei der Bank bekommen?

Gruß

Hallo. Meine Eltern (54 und 51) Überlegen ein Haus zu kaufen. Wir wohnen jetzt in ner 3-Zimmer Eigentumswohnung und es ist wirklich zu klein für 4 Personen und dazu ist fast in jedem Zimmer Schimmel. Seit 1 Jahr suchen wir jetzt Häuser zum Kauf. Meine Eltern haben auch kein großes Einkommen.( Zusammen um die 3000€ im Monat) Unsere Wohnung haben wir vor 10 Jahren für 60.000€ gekauft. Mein Vater meint jetzt er ist zu alt einen Kredit aufzunehmen und dass ihm keine Bank den geben würde. Aber mein Vater will trotzdem dass ich Häuser im Internet suche und er sucht auch also verstehe ich das nicht. Meint ihr, es würd e noch mit nem alten kleinen Haus klappen für so 50.000-70.000€?

Hallo,

ich habe eine Frage zu einer Grundbuch-Belastung eines Grundstücks+Haus, dass ich plane zu erwerben. Der Fall setzt sich wie folgt zusammen.

Auszug aus dem Grundbuch: "Reallast betr. Unterhaltung von Ufermauern"

Erklärung Der Verkäufer "A" ist Eigentümer eines Grundstücks+Haus an dem ein Mühl-Kanal vorbei fließt. Die Nachbarn "B" sind Eigentümer dieses angrenzenden Kanals + anschließenden Wasserwerks. Eine Ufermauer des Kanals liegt allerdings auf dem Grundstück von "A". Weshalb o.g. Reallast laut Grundbuch auch dieses Grundstück von "A" belastet. "A" als Eigentümer des Grundstücks würde gerne eine Löschung dieser Grundbuch-Belastung erreichen, da natürlich niemand bereit ist, ein Grundstück zu kaufen, dass mit so einer Belastung „gesegnet“ ist. "B" hat allerdings signalisiert, dieser Löschung nicht zuzustimmen.

Soweit die Fakten. Habt Ihr eine Idee/Ahnung/Erfahrung wie oder ob man das o.g. Problem lösen kann? Kann man "B" verpflichten, für alles was in seinem Eigentum ist, auch selbst Haftung zu tragen?

Ich habe noch eine Idee: "A" bekommt das Grundstück seit Jahren nicht verkauft wegen dieser Belastung (und wegen dem miesen Gebäudezustand nicht vermietet) und muss momentan für die Instandhaltung des Hauses+Grundstück investieren.

Wäre es möglich, die Ufermauer aus dem Grundbuch von "A" rauszumessen. Sodass "B" seinen Kanal hat, "A" die Ufermauer + Haftung behält und ich mein Grundstück ohne Belastung? Ist das ein realistischer Deal? Dann hätte "A" das Haus los und das Geld, aber auch die Haftung.

Ich bin gespannt was ihr sagt. Und Danke schonmal für eure Auskunft.

Guten Abend. Mich interessiert folgender Sachverhalt: Wieviele Wohneinheiten benötigt man als selbstständiger Hausverwalter, um daraus ein attraktives Einkommen zu erzielen? Wie kann dieses aussehen? Wieviel Gewinn erzielt man ca. mit einer Wohneinheit (im Raum NRW)? Wer ist in dem Business tätig und kann mir hierzu sachdienliche Hinweise geben? Wie ist der Markt allgemein einzuschätzen? Sind Zuwächse in den nächsten Jahren zu erwarten? Ich freue mich über konkrete Hinweise und Einschätzungen.

Vielen Dank und viele Grüße, Nina

Ich möchte gerne ein Haus kaufen, Das einen Wintergarten hat. Dieser Wintergarten ist aber baubehördlich anscheinend nicht genehmigt. Kann so etwas einfach abgerissen werden? Also das Haus in Originalzustand versetzt werden?

Wäre das nicht ein Interessenkonflikt und daher unzulässig ("Selbstbeauftragung")?

Muss also der Verwaltungsbeirat Kenntnis vom Vertrag zwischen Hausverwalter und dem Hausmeister haben ?

Wenn nicht, darf der Verwaltungsbeirat jederzeit diesen Vertrag anfordern bzw. Einsicht nehmen?

Hallo Leute,

meine Familie möchte sich eine Wohnung kaufen. Vor drei Wochen haben wir die Wohnung besichtigt und ganz ehrlich : die Wohnung entspricht von A-Z unseren Vorstellungen. Wäre sofort Einzugsbereit (muss nur noch gestrichen werden). Jedoch gibt es ein kleines Problem, undzwar der Preis. Nach dem die Marklerin uns durch die Wohnung(en) durchgeführt hat, hat sie gemeint dass man leider am Preis nichts machen kann. Der Kaufpreis beträgt 185.000 € ( ohne die 10% -> Provision, Notar ...). Hierbei handelt es sich um 2 seperate Wohnungen. Die erste ist im EG und die zweite im 1. Stock, Bj 1983, insgesamt 170m². Sie hat vor 3 Wochen gemeint das am Preis leider nichts zu machen ist.

Heute jedoch, erhielt mein Vater von der Marklerin einen Anruf. Sie hat gemeint dass noch 180.000€ gehen würde und das wirklich der Mindestpreis wäre, da die Eigentümer ziemlich stur sind und unbedingt ihre 180.000 € wollen. Da mein Vater Alleinverdiener ist, wäre jedoch sein Limit 175.000€ (ohne die 10%).

Daher meine Frage an euch: Wie können wir die Marklerin bzw die Eigentümer dazu überreden uns es für 175.000 € zu verkaufen ? Habt ihr da irgendwelche Tricks/Tipps parat ? BESTEN DANK IM VORAUS !

Lg

Hey leute,

nur so aus Neugierde:

Wie würde man es erreichen ein Immobilien Großinvestor zu werden? Ich meine kaum einer hat doch die Chance wirklich viel geld in viele Immobilien zu Invesieren. Und selbst wenn man sich 1 Mio. von der bank leiht (die muss man erst mal kriegen) dauert es doch jahrzehnte bis sich das rentiert, oder nicht? Kann man es überhaupt als "Normaler durchschnittsmensch" schaffen ein Immobilien Großinvestor zu werden? Gibt es Firmen die auf Risiko in dich investieren, wobei du jedoch eigentlich kein Risiko trägst? Und ab wann ist man nicht mehr Investor sindern Großinvestor?

Danke schonmal :D

Hallo zusammen, hoffe ihr könnt mir weiter helfen. Ich habe im Mai eine schriftliche Ankaufserklärung für eine Eigentumswohnung bei meinem Makler abgegeben. In der der Kaufpreis usw eingetragen sind. Das Feld in dem festgehalten werden soll bis wann der notarielle Kaufvertrag erfolgt sein soll. Habe ich damals offen gelassen, da der Makler mir gesagt hat das ganze würde ca. 8 Wochen dauern. Acht Wochen hatte damit begründet, da das Haus (8 Parteien Wohnungen) bisher noch einem Eigentümer gehört und nun alle Wohnungen einzelnen an Interessenten verkauft werden sollten. Daher müsste alles neu berechnet und eingetragen werden. Nun haben wir jedenfalls schon fast September und der Makler hält mich immer noch damit hin, dass die Teilungserklärung noch nicht ganz abgeschlossen sein. Meine Frage ist jetzt, wie lange soll ich noch auf den Abschluss eines Kaufvertrages warten, oder gibt es die Möglichkeit von der Ankaufserklärung zurückzutreten? So langsam fühle ich mich nämlich verarscht. Vielen Dank in Voraus für eure Hilfe.

Ich habe mich auf dem Immobilienmarkt umgesehen…. und finde die angegebenen Preise- nunja, sagen wir mal- sehr mutig….

Bei einer Zwangsversteigerung wird der Verkehrswert, also der reelle Wert berechnet.

Ist dies bei den angebotenen Immobilien zu empfehlen? Ich würde gerne den reellen Wert von meinen Favoriten berechnen lassen und dann verhandeln…. Was würdet ihr empfehlen?

Liebe Grüße

Hallo ihr Lieben,

habe mal eine Frage, die mich seit ein paar Tagen beschäftigt:

Mein Mann und ich haben uns vorige Woche ein Haus angesehen, welches mir wirklich super gut gefallen hat! Als mein Mann jedoch erfahren hat, dass es bis auf den Keller, als Fertighaus errichtet wurde, war er überhaupt nicht mehr begeistert und wollte es nicht mehr kaufen. Er meint, das Risiko wäre zu hoch, dass viele Reparaturen anfallen, da diese Häuser nur 30 Jahre "halten" und teilweise sehr Schadstoff belastet sind.

Jetzt frage ich mich aber, wie kann sowas sein?? Reißt man das Haus dann nach 30 Jahren ab? Bin wirklich ein bisschen traurig darüber, da mir die Immobilie sehr gut gefiel und auch preislich wirklich ok war. (Raum Köln) Jedoch schließt mein Mann nun wieder von dem Preis darauf, dass etwas faul ist an der Immobilie.

Was meint ihr?

Hat Jemand Erfahrungen mit Fertighäusern? Gerne auch Meinungen von Fachleuten :)

LG Natascha

Hallo,

ich bin kurz davor eine Wohnung zu kaufen. Die Wohnung ist aktuell noch durch den Eigentümer bewohnt dieser möchte nächstes Jahr August ausziehen.

Ich möchte die Wohnung jetzt schon kaufen. Wie kann ich mich absichern das der Käufer dann sicher draußen ist?

Hallo, Ich suche nach leerstehenden Häusern in der Oberpfalz, am liebsten in der Nähe von Weiden oder Schwandorf. Ob es leerstehende Wohnhäuser oder Fabriken/Hallen/sonstige Gebäude sind, ist egal. Danke schon mal.

Eine Mutter kauft treuhänderisch für ihren minderjährigen Sohn eine kleine Immobilie von einem Privatmann. Der notarielle Kaufvertrag sieht vor, dass die Kaufsumme erst fällig ist, wenn die Zustimmung des Familiengerichts vorliegt. Nach zweieinhalb Monaten erklärt das Familiengericht, dass für eine Entscheidung ein Verkehrwertgutachten beizubringen ist. Auf welcher Rechtsgrundlage steht diese Forderung? Wer beantragt dieses Gutachten? Wer bezahlt es?

Hallo,

eine Eigentümerin möchte eine bauliche Veränderung machen. Z.B. die Beschaffenheit eines Fensters ändern, von einem großen Fenster zu einem zweiflügigen Fenster. Dazu wurde jetzt ein Umlaufbeschluss aufgesetzt. Dieser stammt von Ende Juno. Der Umlaufbeschluss muss ja in jedem Fall einstimmig sein, soweit klar. Ein Eigentümer hat jetzt aber nicht unterschrieben.

Jetzt steht aber folgender Text im Umlaufbeschluss:

Bei diesem Beschluss handelt es sich nicht um eine Vereinbarung nach §10 Abs. 1 WEG, sondern um einen schriftlichen Beschluss der Wohnungseigentümer gemäß §23, Abs. 3 WEG, der durch Mehrheitsbeschluß der Wohnungseigentümer abgeändert oder aufgehoben werden kann.

Heißt doch im Klartext: Der Umlaufbeschluss kann auf einer nun folgenden Sonderversammlung mit Mehrheitsbeschluss abgeändert werden und die bauliche Veränderung wird dann durch die Hintertür ohne einstimmigen Beschluss durchgedrückt, oder?

Grüße an euch.

Hallo erstmal, Hab mir vor kurzen ein Reihenhaus gekauft, ca. Die hälfte des Kaufpreises hab ich von der Bank finanzieren lassen. Zu dem Haus gehört ein Garagenplatz in einem kleinen Parkhaus. Dieser Stellplatz ist auch im Grundbuch erfasst. Nun frag ich mich ob ich diesen Garagenplatz verkaufen kann, oder ob ich dazu "erlaubnis" der finanzierenden Bank brauche. Vielleicht kann mir jemand Tipps geben wie ich am besten vorgehe.

Ps. Garage wird über einen von den Eigentümern gegründeten Verein verwaltet.

Danke schonmal!

Nodal

Hallo hat jemand schon Erfahrung mit der Firma BVD Immobilien- Bausparvermittlungs-Dienst GmbH ( http://www.bvdfinanz.de ) zwecks immobilienfinanzierung gemacht vielen dank im vorraus an euch

Hallo,

Ich möchte mir eine Immobilie Kaufen, habe auch schon eine gefunden die von Privat verkauft wird. Doch leider bin ich nach einigen Aussagen vom Verkäufer etwas verwirrt. Deswegen wende ich mich an euch.

Kurze Beschreibung:

Auf dem Objekt sollte früher mal Versteigert werden aber die Versteigerung wurde 2004 dann eingestellt. Eine "ruhende" Grundschuld aus DM Zeiten ist auch noch auf dem Objekt. Der Verkäufer meint, da wird nichts mehr passieren, weil dies schon lange her ist. Also dementsprechend verjährt.

Nun meine frage: Wenn ich das Objekt kaufe, muss ich die Grundschuld wirklich nicht bezahlen und wird diese dann aus dem Grundbuch gelöscht?

Vielen Dank schon im voraus .

Beste Grüße Tobias

Schön guten Tag Leute und zwar wollt ich mir eine eigenimmobilie kaufen das einzigstes Manko ich weiß nicht mal ob es ein Manko ist das haus hat eine öl Heizung wollte Gasleitung verlegen lassen unterstütz der Staat bei sowas wie z.b bei solarenergie ??

danke euch im voraus für die schnelle Antworten!

Hallo zusammen,

ich habe vor bei meinen Eltern anzubauen. Es ist soweit auch fast alles abgeklärt (Bauamt, Bauträger u.s.w), nun müssen wir für die Finanzierung das (Teil-)Grundstück übertragen. Kann man eine Teilungserklärung/Vertrag mit den Notar machen, ohne das das Grundstück wirklich geteilt wird (neue Flurstück) - also quasi die Teilung auf einen Plan einzeichnen und darauf den Vertrag ausstellen? Da es ein Anbau sein muss, ist eine reale Teilung wohl etwas kompliziert und da Bauamt hat uns davon abgeraten.

Letztendlich wird eine Abgeschlossenheitsbescheinigung mit Teilungserklärung gemacht - damit 2 eigene Grundbücher entstehen (wegen der Finanzierung).

Vielen Dank im Voraus

Hallöchen, vor 8 Jahren ging ein Ehepaar zum Notar und setzte einen Schenkungsvertrag auf, in dem ein Haus an den Sohn verschenkt wird, gleichzeitig sicherten Sie sich den Nießbrauch des Hauses. Nun ist nach 8 Jahren der Mann verstorben. Ich hab gehört ein Schenkungsvertrag von Immobilien wird erst nach 10 Jahren wirksam oder unanfechtbar. Wie sieht es aber aus mit dem ins Grundbuch eingetragenen Nießbrauch aus? Müsste der nicht sofort nach Eintragung wirksam werden? Bitte nur wissende Anworten.

Hallo, ich habe folgendes Problem. Mir wurde per Erbe ein baufälliges Haus überlassen, welches ich angenommen habe. Der Baugrund ist rund 50.000€ wert lt. Gutachter. Leider steht ein baufälliges Haus darauf welches schon zu zusammenfallen beginnt und rund 500m² einnimmt. Das Haus ist leer und könnte abgerissen werden aber die Angebote dafür sind relativ hoch. Ich würde dafür 25000 zahlen und müsste einen Kredit dafür aufnehmen. Noch dazu hätte ich nicht mal einen Käufer.

Wie verkaufe ich das ganze am gewinn bringensten? Wer kann mir in rechtlichen Fragen weiterheflen, ein Rechtsanwalt, ja, aber auf welchem Gebiet? Wo finde ich Anlaufstellen für Probleme dieser Art?

Habt ihr Tipps für mich für diese Situation? Fühle mich total überfordert.

Sehr geehrte Ratgeber,

darf man Immobilien bzw. Wohnräume ohne der Erlaubniss § 34c GewO vermitteln wenn man in einer Immobilien Firma ( GmbH mit erlaubniss § 34c GewO ) tätig ist?

• oder braucht man auch in diesem Fall die Erlaubniss?

Ich bedanke mich im voraus

Sehr geehrte Ratgeber, Herr X möchte sich nach § 34c GewO selbstständig machen.

Der Antrag wurde gestellt und schon nach 3 Wochen bekamm Herr X ein schreiben vom Landratsamt ( ablehnung des Antrages )

Grund: Herr X wurde mit 17 Jahren verurteilt wegen Gemeinschaftlichen Diebstahls und Unterschlagung. Strafe ( 80 Soziale Arbeitsstunden ). Nach dem Gericht wurde Herrn X Bescheid gesagt dass er nieregendswo sagen muss dass er Vorbestraft ist da er nicht volljährig ist.

Genau dass tat Herr X beim ausfüllen des Antrages auf die Erlaubniss auf § 34c. Er hat ( sind Sie vorbestraft ) mit NEIN angekreuzt und wusste nicht dass er damit seine Zuverlässigkeit für den Bewerbebetrieb verletzt.

Im Führungszeugniss steht KEINE EINTRAGUNGEN, ein zugriff auf das Bundeszentralregister hat das Landratsamt nicht und kann auch keine Übersicht über die Eintragungen erhalten. Dem Landratsamt ist das Urteil von Herrn X bekannt.

Frage 1: Wo hat das Landratsamt die Daten her? Polizei, Stattsantwalt?

Frage 2: Darf Herr X nach vollständigen Ablauf der 5 Jahre erneut einen Antrag für die Erlaubniss stellen?

Frage 3: Welche möglichkeiten hat Herr X in seiner Situation?

Frage 4: Darf Herr X in einem Betrieb ( GmbH mit Erlaubniss §34 c GewO ) als Arbeitnehmer Immobilien vermitteln?

hello. ich habe erfahrenn, das mein vater verstorben ist, das bereits vor 1,5 jahren. ich bin dirket zum anwalt, und jetzt geht es um den pflichtteil. man hat eine summe genannt, doch die macht mich stutzig. denn 2011 wurde ein haus verkauft, welches ltd einem makler einen wert von ca 900.000 euro hatte. doch das angebliche vermögen ist weit geringer. nun die frage: muss die erbin, meine stiefmutter, den kaufvertrag offen legen mit der summe, oder ist sie dazu nicht verpflichtet? das haus gehörte ltd. grundbuchaamt beiden.? Danke f+r die antwort

Angenommene Situation: Wir sind ein Maklerunternehmen.

• Kunde hat per Mail oder Telefon nach der betreffenden Immobilie angefragt und Informationen per E-Mail oder Post von uns bekommen

• Information vom Kunden, dass Kaufpreis zu hoch oder Lage nicht gut oder ein vorgeschobener Grund :) --> nimmt erstmal Abstand von Immobilie

• unser Maklervertrag mit dem Auftraggeber läuft aus --> neuer Makler wird eingeschaltet

• Kaufpreis der Immobilie wird wesentlich heruntergesetzt

• Kunde hat wieder Interesse und besichtigt und kauft

Haben wir Anspruch auf die Provision, da er durch uns schon Vorkenntnis erlangt hat, möglicherweise auch die Adresse bekommen hat?

Besteht der Anspruch, auch wenn durch uns noch keine persönliche Besichtigung durchgeführt wurde?

Ist es relevant, dass das Objekt durch uns zu einem höheren Kaufpreis angeboten worden ist?

Danke an die Immo-profis!

PS: "Zu beachten ist, dass ein Makler auch dann Anspruch auf seine Maklerprovision hat, wenn er einem Kunden ein Objekt angeboten beziehungsweise vorgestellt hat, und dieser Kunde das betreffende Objekt zu einem späteren Zeitpunkt angeboten und zu einem wesentlichen günstigeren Preis erworben hat. Dies ist für den Anspruch des Maklers unerheblich: ist seine Tätigkeit ursächlich für den Vertragsabschluss, so hat er ein Recht darauf, seine Provision für das Objekt zu erhalten – [OLG Hamm, 21.03.2013, 18 U 133/12]." Quelle: http://www.juraforum.de/lexikon/maklerprovision-kausalitaet

(Ich bin mir nicht sicher ob das so auf unser geschildertes Problem zutrifft.)

Ehefrau und Schwester haben von ihrer verstorbenen Mutter eine Wohnung geerbt !! Der Ehemann hat bis zum Verkauf alle Kosten getragen und es liegt in der Ehe keine Gütertrennung vor !! Die Ehefrau wünscht, dass der Ehemann bei dem Unterschreiben des Verkaufvertrages anwesend ist, doch die Schwester möchte dies nicht !!! hat er ein Recht dazu ?? welche Paragraphen regeln dies ??

Guten Abend,

wir moechten auf dem Grundstueck der Eltern direkt an das Elternhaus anbauen. Eine reale Teilung des Grundstueckes ist leider nicht moeglich da das Flurstueck sonst zu klein waere um eine Baugenehmigung zu erhalten. Wir hatten um Eigentuemer zu sein ueber eine Schenkung nachgedacht um mit den Eltern zusammen im Grundbuch zu stehen. Unsere Bankberater meinte allerdings das die Bank ungerne Bruchstueckeigentum finanziert. Jetzt hatten wir ueberlegt ob wir das ganze ueber Erbbaupacht regeln.

Zur Frage.

Kann man auf einem Grundstueck nur einen Teil des Grundstueckes als Erbpachtstueck ans uns vergeben? Quasi nur der Teil des Grundstuecks auf dem unser Haus dann steht.

Kann man so etwas auch ueber Sondereigentum regeln oder ist das dann auch wieder Bruchstueckeigentum?

Vielen Dank fuer die Hilfe.

Vor zehn Jahren wurde ein Gutachten erstellt, über Schimmel und Wasserflecken in einer Wohnung die ich jetzt kaufen möchte, bevor ich mich aber dazu entschließe würde ich gerne erneut ein Gutachten machen lassen, aus Sorge immer wieder Probleme mit schimmel zu haben und immer wieder Geld in die Wohnung stecken zu müssen. muss ich das Gutachten selber zahlen oder die bisherige Eigentümerin (Kaufvertrag ist noh nicht unterschrieben). Bei der wohnungsbesichtigung wieß der Makler auf Schimmel in einer Ecke hin, meinte jedoch der vorherige Mieter habe den Schimmel behandelt (vom schimmel war nichts zu sehen, aber es wurde ja auch drüber gestrichen) Habe jetzt erst das Gutachten bezüglich des Schimmels erhalten, dieses ist 2002 erstellt worden. kann ich den Kaufpreis auch mindern oder ist das nicht möglich? (dies würde wohl nach der Unterschrift auf dem kaufvertrag nicht mehr gehen)

vielen Dank!

Hallo, ich wollte eine Eigentumswohnung kaufen. Ich habe mit dem Makler alle Formalitäten ausgemacht. Dieser hat mir per Mail den Verkauf bestätigt und ich hatte auch schon den Kaufvertragsentwurf vom Notar bekommen. Jetzt bin ich zum Notar gegangen um einen Termin für die Beurkundung auszumachen, dieser teilte mir mit, dass die Immobilie jetzt schon an einen Anderen verkauft wurde. Ich rief aufgebracht den Makler an, was das solle, trotz Kaufvertragsentwurf und mittlerweile auch Finanzierung und Zusagen von der Bank des Verkäufers und vom Makler, an jemdanden anderen zu verkaufen. Desweiteren hat er mir noch die Brandversicheurngsurkunde zukommen lassen, obwohl der Verkauf an den neuen Käufer schon feststand. Meines Erachtens ist dies arglistige Täuschung! Ist das Rechtens, oder dürfen Makler Zusagen jederzeit brechen?

In dem mir vorliegenden Kaufvertragsentwurf ist die Zahlung des Kaufpreises innerhalb von 14 Tagen nach Unterzeichnung zu leisten. Ich hätte hier aber gern etwas mehr Zeit, da womöglich noch einmal mit der Bank ein besserer Zinssatz nachverhandelt werden soll. Welche Frist wird für die Kaufpreiszahlung ist denn in so einem Kaufvertrag die Regel?

Hallo und Moin Moin,

als Neuling im Bereich DSLR und als angehender Immobilienkaufmann bin ich auf der Suche nach einem geeigneten, allerdings gebraucht bezahlbarem Weitwinkelobjektiv für Innenraumfotografie für meine Canon 1100d. Ich möchte wenn ich Fotos für Exposés mache gern den ganzen Raum draufbekommen. Was köönnt ihr mit da empfehlen?

Habe z.z mein "Immer-drauf" Tamron 18-270mm Objektiv.

Im Grundbuch steht der Betrag für die letzte Grundschuld in Euro. Kann man anhand dieses Betrages einen Rückschluss auf den letzten Kaufpreis ziehen? Mich interessiert eigentlich nur wieviel der aktuelle Eigentümer für die Wohnung gezahlt haben wird. Wie kann man das eventuell herausfinden? Mir gehts dabei nicht um den Wert der Wohnung ansich, sondern nur darum, ob ich deutlich zu viel zahlen soll oder ob der Preis (unabhängig vom Marktwert) ok ist. Danke

Hallo, ich habe ein Vertrag für eine Wohnung unterschrieben. Offiziele Einzug wäre 01.08.

am 31.07 habe ich die Kündigung denen zugeschickt per FAX und EMAIL

ich will in die Wohnung nicht einziehen (Kündigungsfrist 3 Monate).

Was sollte man machen, damit man mögl. wenig jetzt Geld verliert?

Schlüssel komplett zurückgeben damit nur die Kaltmiete bezahlt wird? Schließlich werde ich nicht in der Wohnung leben.

ANdernfalls habe ich ANgst, dass die mir irgendwas in Rechnung stellen, da ich 1) schlüssel zurückgebe aber 2) die kaltmiete 3 Monaten zahlen muss (Kündigungszeit)

Hat jemand ähnliche Erfahrungen? bitte um Ratschläge

Hallo, folgender fiktiver Fall: Ein Käufer besichtigt mit einem Makler ein Grundstück und möchte dieses kaufen. Es wird ein Kaufvertrag bei einem Notar geschlossen. Bei dieser Gelegenheit wird, im beisein des Notars, nochmals anhand der Bilder aus dem Expose des Maklers vom Verkäufer das Grundstück als das zu verkaufende identifiziert. Einen Tag später wird dem Käufer der Lageplan vom Grundstück zugesendet und darauf ist klar zu erkennen daß das gekaufte Grundstück ca. 900m vom besichtigten Grundstück entfernt ist.

Ist das als Grund für einen Rücktritt ausreichend?

Hallo,

hatte heute Post von der Hausverwaltung im Briefkasten. Geht um eine vermietete Eigentumswohnung. Kenne also die Gegebenheiten vor Ort jetzt nicht so genau.

Jedenfalls wird zu einer außerordentlichen Eigentümerversammlung geladen. Es geht darum einen Miteigentümer per Unterlassungsklage zu verbieten, Gemeinschaftseigentum zu privaten Zwecken zu verwenden.

Eingebracht wurde der Antrag vom Verwaltungsbeirat.

Wir sollen als WEG jetzt also die Hausverwaltung ermächtigen einen Rechtsanwalt aufzurufen, damit Unterlassungsklage eingereicht werden kann.

Oder: Sofern die Verwaltung selbst im Namen der ETG Klage erhebt, wird ihr eine Sondervergütung nach den Vergütungssätzen des Rechtsanwaltsvergütungsgesetzes gewährt. (Also Klage ohne Anwalt?!)

Beginn der Versammlung ist um 15 Uhr. Für mich sehr merkwürdig.

Finde das Vorgehen jetzt sehr hart, kenne aber leider die Umstände nicht, da die Versammlungen immer so früh am Nachmittag sind und ich dann keine Zeit habe dort hinzugehen.

Wie seht ihr das ganze so?

Guten Abend,

wir möchten unser Haus verkaufen und sind mit den Käufern soweit auch über den Kaufpreis einig geworden und auch darüber, dass die Übergabe erst erfolgt, wenn wir ein neues Haus gefunden haben.

Nur möchten wir jetzt zum Notar gehen und uns aber vorher darüber einig werden, wie man diese Vereinbarung (Übergabe erst wenn Verkäufer ein neues Haus haben) nun notariell beurkunden kann. Der Notar möchte doch sicher ein festes Datum eintragen, doch dieses können wir noch nicht bestimmen.

Unser Käufer ist grundlegend einverstanden, da er keinen "Druck" hat.

Was meint Ihr? Habt Ihr Ideen?

Vielen Dank vorab und viele Grüße

Wenn man eine Eigentumswohnung kauft, der Vertrag zB. am 10.5 unterschrieben wird, wer zahlt dann das Hausgeld für diesen Monat? der vorherige Besitzer und der neue Eigentümer?

Und wie läuft die Schlüsselübergabe, wie lange dauert es wenn man den Kaufvertrag unterschrieben hat bis man nun in seiner Wohnung steht? Welche Unterlagen stehen mir als neuer Eigentümer zu?

Vielen Dank wenn mir einer Helfen kann (:

Nabend,

Nun meine frage ist ganz einfach, ich habe mir eine wohnung gekauft bei einem markler gekauft bzw reserviert. Notar termin steht, nun meine kosten sind die notar gebühren nach kurzer zeit naschdem der vertrag unterschrieben wurde, folglich kommen die 5% grunderwerbsteuer un foglich nach einer zeit, wenn das amt und das notar alle papiere fertig haben wird die Eigentumswohnung bezahlt und ich bekomme dann den schlüssel einfach ausgedrückt.

Nun meine frage ist, in dem zeitraum, da ich mich nicht auskenne und dazu im netzt nichts konkretes gefuden habe, wann zahle ich die 5.95% maklerprovison ?

Hallo,

wir suchen seit längerem ein Haus zum Kauf. Letztens ist mir etwas passiert, was ich absolut nicht verstehen kann.

Der Makler wollte vorab Formulare unterzeichnet haben, dass laut ihm seit 13.06.14 per Gesetz so sein muss. (Solche Formulare habe ich noch bei keinem einzigen Makler unterzeichnen müssen.)

Der Makler wollte nur immer Massenbesichtigungen anbieten und wenn wir da nicht konnten, aus beruflichen Gründen, meinte er immer nur "Tja dann Pech gehabt, andere Termine gehen nicht!"

Am Telefon hat er mir auch aufgelegt, als ich ihn freundlich fragte, warum er denn keine Einzeltermine vergibt!

Später hat er dann per Email gemeint, dass wir ihm nicht passen und er sicher ist, dass wir kein Haus nehmen???????? Dieser Mann kennt uns nicht, hat uns noch nie gesehen!

Leider haben wir beschlossen aufzugeben und das Haus, dass uns sehr gut gefallen hätte sein zu lassen!

Nun meine Frage. Darf der Makler dies,bzw.warum verhält er sich so uns gegenüber. Er prallt auch mit seinen x-Auszeichnungen, sagt dass alle zufrieden seien. Seine Internetbewertung ist bei 3 von 5 Sternen und dahinter steht "exzellent" Wie kann das sein?

Hallo, ich will mir seit einiger Zeit eine Wohnung kaufen. Bin mittlerweile verheiratet, möchte die Wohnung aber alleine kaufen. Mein Mann wohnt natürlich dann mit mir. Es geht darum, dass ich dann alleine im Grundbuch stehen soll. Geht dass überhaupt in der Ehe??? Die Wohnung soll meine sein. Ich möchte alleine Eigentümerin sein. Es hat Gründe und er ist damit einverstanden, aber ob es rechtlich geht? Vielen Dank für die Antworten

Hallo ihr Lieben,

bei einer Freundin sind die Fenster total undicht. Es ist nicht so das es nur ein wenig zieht. Wenn es doll regnet, läuft das Wasser die Wände runter. Beim ersten Mal als das passiert ist, hat sie dem Vermieter sofort Bescheid gegeben. Der meint aber sie würde lügen und hätte die Fenster offen gehabt. Beim zweiten Mal war sie im Urlaub und ihr Freund hat zum Glück nachgeschaut. Der hat dann auch den Vermieter kontaktiert und nochmal alles erklärt. Der Vermieter meinte wieder das die Fenster ja offen waren und hat oben drauf dem Freund auch noch Hausverbot erteilt. Ich bin gerade dabei eine Mängelanzeige + Mietminderung zu formulieren. Im Internet habe ich nur Prozentangaben zu Fenstern gefunden, bei denen es zieht oder die Beschlagen. Ist jemand von euch vielleicht ein bisschen fit im Immobilienrecht und weiß um wieviel sie mindern darf?

Ich danke euch für eure Mühe.

Hallo ich habe eine Eigentumswohnung in einem mehr Familienhaus gekauft und da ich mir die Hausordnung nicht richtig durch gelesen habe habe ich ein paar mal unwissend dagegen verstoßen und die Hausverwalter haben mir mit einem Rausschmiss gedroht obwohl das meine Wohnung ist können die mich rausschmeißen ? Vorab danke für die antworten

Ich habe eine Immobilie "im gegenwärtigen, altersbedingten instandsetzungs- und sanierungsbedürftigen Zustand" für kleines Geld gekauft. Jetzt (nach einigen Wochen) nach Übergabe habe ich bemerkt, das einige Feuchteschäden und andere Schäden vorhanden sind, die unbedingt repariert werden müssen.

Frage: Habe ich ein Rücktrittsrecht vom Kaufvertrag wegen dieser Mängel und hat der Verkäufer mich arglistig getäuscht, weil er mir die Mängel verschwieg? Angeblich hat er nichts von den Mängeln gewusst.

Hallo zusammen,

meine Eigentumswohnung ist falsch an die Hauptstränge der Heizung angeschlossen (Vor- und Rücklauf vertauscht). Es ist eine Einrohrheizung, das Haus wurde 1972 gebaut.

Jetzt gibt es ja 2 Möglichkeiten. 1. Alle Heizkörperventile austauschen oder den Hauptstrang kreuzen.

Die Verwaltung sagt, es ist eine Frage, wem das Hauptventil am Hauptstrang gehört (Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum).

Laut Teilungserklärung ist das Hauptventil mir (Sondereigentum). Was bedeutet das? Wenn die Ventile mir gehören, dann hat die Hausverwaltung die Leitungen falsch an meine Ventile angeschlossen und muss die Kosten übernehmen? Oder wenn Sie mir sind, dann muss ich den Fehler selbst beheben, da ich verantwortlich für den korrekten Anschluss bin?

Danke für die Hilfe!!

Ich dachte an so etwas, was ist davon zu halten?

http://www.wirtschaftshaus.de/pflegeimmobilien/aktuelle-projekte.html

Hallo,

ich habe eine Frage an die Community und würde mich über Antworten sehr freuen. Ich beschreibe einfach mal meine Situation:

Ich habe Ende Juni einen Mietvertrag für eine Wohnung unterschrieben, in die ich am 1. Juli eingezogen bin. Mein Vermieter hat mir versprochen, dass ein Übergabeprotokoll noch erstellt wird. Er hat den Termin aber immer nach hinten verschoben. Jetzt wohne ich 11 Tage in der neuen Wohnung und merke, dass der Boden enorm stinkt. Ich kann tlw. das Wohnzimmer und die Küche nicht nutzen, da es so stark stinkt.

Ein Gutachter war da und hat festgestellt, dass die Feuchtigkeit in den Wänden nur tlw. über Normalwert ist, hat mir also auch nicht weiter geholfen. Jetzt müsste eigentlich der Boden untersucht werden. Ich habe mich aber mit meinem Vermieter gestritten und sie wollen jetzt nichts weiter machen. Ich will schnellstens raus, meine Vermieter sagen aber, ich habe eine dreimonatige Kündigungsfrist.

Im Vertrag steht aber "Der Vermieter gewährt dem Mieter den Gebrauch der Mietsache in dem Zustand bei Übergabe. Dieser Zustand ist dem Vermieter bei Übergabe der Mietsache bekannt und wird in einem Protokoll festgehalten, welches wesentlicher Bestandteil des Mietvertrages ist (siehe Anlage)."

und

"Zu Beginn des Mietverhältnisses bekannte Mängel an der Mietsache werden vom Mieter als vertragsgemäß anerkannt."

Wenn ein wesentlicher Bestandteil des Mietvertrages (das Übergabeprotokoll) bisher nicht unterschrieben wurde und dies ein wesentlicher Vertragsinhalt ist, habe ich eine Möglichkeit, zum Ende des Monats auszuziehen und den Mietvertrag fristlos zu kündigen? Immerhin war mir nicht bekannt, dass es zeitweise in der Wohnung stark stinkt und diese damit unbewohnbar ist.

Wenn ich jetzt das Übergabeprotokoll fordere, schreibt mein Vermieter aber nicht rein, dass es in der Wohnung manchmal stark stinkt.

Welche Möglichkeiten habe ich? Ich bin über jeden Tipp dankbar.

Viele Grüße

Hallo, Wenn eine Wohnung z.B. auf Immobilienscout zu Verfügung steht, die nur mit einem WBS bezogen werden kann, ist der angegebene Mietpreis genau der Betrag, den der Mieter dann zu zahlen hat oder wird davon noch der Zuschuss angezogen? Ist für mich alles noch Neuland, danke im Voraus.

hey erst mal. Ich habe neulich irgendwo gehört, dass man bei die SIms 3 Grundstücke zu seinem eigentlichen kaufen kann. Kann mir jmd erklären wie das gehen soll? wenn ich zum Beispiel auf den PC klinge, steht dort nur was von Immobilien ansehen und dann sind es nur Gemeinschaftsgrundstücke :( dabei wollte ich ein freies Grundstück, also unbebautes haben :) kann mir jmd helfen?

Wir haben am Freitag eine Anfrage (Besichtigung und Exposee) an einen Makler versendet. Der Makler antwortet aber nicht. Soll ich ihn anrufen oder es lassen? Macht er das extra um zu zeigen, mir egal es gibt andere Interessenten...

Hallo zusammen. Ich habe eine Frage zum Thema Kredite und Finanzen. Der Fall:

Ich bin Eigentümer einer Immobilie in Deutschland, und habe vor, diese im laufe diesen Jahres zu modernisieren (Dachbodenausbau). Hierzu wird ein Kleinkredit von ca. 5000 € Benötigt.

Des weiteren haben wir in den letzten Jahren von unserem Ersparten ein Haus in Polen gebaut (meine Frau ist gebürtige Polin). Hier sollen nun Möbel angeschafft werden. Dies sollte eigentlich auch über einen Kredit laufen (6000 €), den meine Schwiegermutter über die 0% Finanzierung eines ansässigen Möbelhaus beantragen wollte. nur bekommt sie keinen, da sie Rentnerin ist.

Da meine Frau die doppelte Staatsbürgerschaft hat, und auch noch in Polen gemeldet ist, möchte sie nun in Polen diesen Kredit auf ihren Namen beantragen. Laut der Bank stellt das (zumindest in Sachen Bonität) kein Problem dar.

Nun stellt sich aber die Frage, ob dieser Kredit in der Deutschen Schufa oder ähnliches auftauchen würde. Dies könnte dann evtl. dazu führen, daß es mit dem Modernisierungskredit für unsere Deutsche Immobilie schwieriger sein könnte.

Kennt sich jemand mit polnischen Krediten/ Darlehen aus? Ich weiß, im Grunde sprechen wir hier bei insgesamt 11.000 € über Peanuts, aber alles steht und fällt meist mit dem Schufa-Score bezw. der Anzahl der Kredite.

Schufa-Score liegt übrigens aktuell bei 98,9% aktuell läuft noch ein 30.000er Baukredit, und das Auto mit 5000 €.

Freue mich auf Antworten. Gruss

Hallo, ich wollte fragen was für Schulbücher die Auszubildenden zum Immobilienkaufmann bekommen bzw. sich kaufen müssen durch alle 3 Lehrjahre hindurch. lg

Wir haben den Vorkaufsberechtigten informiert, dass eine Immobilie verkauft werden soll, auf die er, laut Testament, ein Vorkaufsrecht hat. Dieses Vorkaufsrecht ist nicht im Grundbuch verbrieft. Der Vorkaufsberechtigte meldet sich aber diesbezüglich nicht. Kann ich trotzdem verkaufen ohne danach Probleme zu bekommen?

Hallo,

wir haben ein Haus verkauft. Beim Notar ist alles unter Dach und Fach. Die Bezahlung erfolgt über ein Notaranderkonto. Im Vertrag ist festgelegt, dass der Käufer den Kaufpreis bis zum 25.06.2014 (also letzte Woche Mittwoch) auf das Notaranderkonto überweisen muss. Außerdem steht im Vertrag, dass uns das Geld überwiesen wird, sobald folgende Voraussetzungen erfüllt sind:

• Grundschuld ausgetragen (keine vorhanden also fällt es weg)

• sämtliche Genehmigungen von der Stadt eingeholt worden sind

• Grundbucheintrag vorgenommen wurde

Eine Vormerkung im Grundbuch ist bereits erfolgt.

Wie lange wird es voraussichtlich noch dauern, bis wir das Geld überwiesen bekommen? (sollte mE höchstens noch am Grundbucheintrag hängen)

Vorletzte Woche bekamen wir nur einen Brief vom Notar, dass der Grundbucheintrag beantragt wurde (in der Woche 16.06-20.06, genaues Datum weiß ich nicht mehr).

Wie sind eure Erfahrungen?

Hallo, ich hoffe, jemand hier kann uns weiterhelfen. Mein Ex - Mann geht aus dem laufenden Hauskredit und somit auch aus dem Grundbuch meines Hauses. Dies klappt nur, weil dafür mein langjähriger Freund an dessen Stelle tritt.Er steht dann also mit im Kreditvertrag und wird auch im Grundbuch mit eingetragen. Er bezahlt dafür nichts. Muss er trotzdem Grunderwerbssteuer zahlen?? Lieben Dank für eine Antwort

Hallo, ich bin im Begriff ein Haus zu kaufen und dazu benötige ich einen Kredit. Dabei ergibt sich aber folgendes Problem: Im Grundbuch steht das Grundstück unter dem Begriff Waldfläche . Jetzt meinte das Kreditinstitut, dass der Preis der Immobilie+Grundstück zu hoch sei und sie deshalb ungern finanzieren wollen.Da der m² Waldfläche einen Wert von ca. 3-4€ hat und Bauland ca. 30-40€ Jetzt frag ich mich aber wo da der Sinn ist. Das Grundstück ist mit einem 110m² Massivhaus von 1985 bebaut. Alles ist erschlossen und sogar eine 50 000 Internetleitung liegt dort an. Nicht mal ein erwähnenswerter Baum steht auf dem Grundstück. Warum wird es als Waldfläche deklariert? Welche Rechtlichen unterschiede gibt es da? Mit welchen Problemen ist das verbunden? Kann man das einfach umschreiben lassen im Grundbuch?

Hey , Meine Frage ist eigentlich ganz Kurz . Mit was für einem Schulabschluss kann ich mich zur Ausbildung zum Immobilienkaufmann bewerben ? Und nebenbei noch , Welche Kopetenzen sollte ich mitbringen ?

Danke im vorraus ;D

Ich habe gehört das es sogenannte Sparclubs gibt in denen menschen sich zusammen tun und auf etwas hinsparen.

Ich würde gerne wissen wie so etwas abläuft!

Gibt es eine Führungskraft oder einen Organisator? Besteht die möglichkeit mit 10 leuten eine Immobilie zu erwerben? kann man seine sparer ausbezahlen sollten sie sich nicht mehr beteiligen wollen? können 10 menschen zusammen sparen um 1 menschen etwas zu kaufen? Wie ist das mit steuern?

Ich habe leider wenig Informationen gefunden, soll ja auch nicht mehr so gängig sein oder?

Danke für die Hilfe!

Hallo zusammen,

habe trotz langer Suche leider nicht die richtigen Antworten gefunden. Daher hier meine Frage:

Durch einen Fehler der finanzierenden Bank wurde der Kaufpreis zu spät überwiesen. Der Verkäufer verlangt berechtigter Weise Verzugszinsen. Allerdings für meine Begriffe zu viel. Da ich die Kosten von meiner Bank erstattet bekomme, will ich die genauen Zinsen errechnen und bitte um Eure Hilfe.

Laut Kaufvertrag:" Der Kaufpreis ist zinslos fällig und zahlbar am 31.5.2014, fühestens jedoch 10 Tage nach Zugang der schriftlichen Mitteilung vom Notar...."

Die Notarmitteilung erhielten wir am 24.5.2014 (Samstag).

Ab wann fangen die 10 Tage an zu zählen? Werden hierfür rein Kalendertage oder nur die Bankarbeitstage gezählt? Ins Spiel kämen dann nämlich noch Christi Himmelfahrt (29.5.) und ggf. auch noch Pfingstmontag (9.6.). Im Idealfall könnte der Verzug so erst ab 11.6. eintreten.

Oder bin ich auf dem Holzweg?

Vielen Dank für Eure Hilfe.

Hallo liebe Forenuser,

ich habe eine Frage zu einem Grundstücksverkauf. Ich habe einen Teil meines Gartens an einen Nachbarn verkauft (etwa 250qm von 1550qm). Der Garten ist bzw war auch als Gartengrundstück im Grundbuch ausgewiesen. Der Nachbar hat neben dem Garten ein Haus mit kleinem Garten gehabt. Er hatte also Bauland angrenzend zu meinem Garten. Nach dem Verkauf habe ich eine Fortführungsmitteilung aus dem Liegenschaftskataster bekommen aus dem hervor geht dass er das gekaufte Gratenstück nach der Fortführung als Wohnbaufläche laufen lässt. Er hat das neue Stück mit seinem vorhandenen 500qm großen Wohnbauflächengrundstück auf dem sein Haus stand vereint. Wie genau geht das? Ich dachte sowas ist gar nicht möglich? Hat er das selber beantragen müssen oder macht das die Stadt automatisch? ( Die Frage ist wichtig für mich da ich wissen will ob er mich beschissen hat)

Ich danke euch im voraus für die Beantwortung meiner Fragen.

Hallo wir möchten gerne ein Haus in der Zwangsversteigerung erwerben, aber die Termine werden oft 1Tag vor dem angesagten Termin abgesagt. Gibt es eine möglichkeit die Objekte vor dem Termin zu ergattern? Weil es ziemlich ärgerlich ist ,darauf zu warten und dann entäuscht sehen zu müssen ,dass das Haus nicht mehr angeboten wird.

Hallo ich habe ein riesen Problem! Ich habe letztens meinen neuen Mietvertrag unterschrieben und war zunächst super glücklich, was aber schnell verging. Ich benötige unbedingt eine Satellitenschüssel zum Empfang von italienischen Sendern! Allerdings steht das Gebäude in dem sich die Wohnung befindet unter Denkmalschutz! Demnach ist es nicht erlaubt eine Schüssel anzubringen. Ich bin total verzweifelt, da die Wohnung ohne italienische Programme nicht länger von mir gebrauch werden kannt bzw von nutzen ist. Gibt es Unterschiede im Denkmalschutz (steht immer das ganze Haus unter Schutz oder manchmal nur Fassaden) bzw wisst ihr von Ausnahmen, so dass man evtl doch eine Schüssel anbringen darf?

Ich bin euch für eure Ratschläge mehr als dankbar! :)

LG

Ich habe einen Wohnberechtigungsschen (WBS) beantragt und bekommen. Auf dem Dokument steht, ich hätte eine Dringlichkeitsstufe 3.

Ich habe die Stufen im Netz gesucht und erfahren, dass die Stufe für Familienzusammenführung steht - das stimmt auch, ich und meine Frau wollen zusammenziehen.

Meine Frage lautet nun: Wo nützt mir diese Dringlichkeitsstufe? Ich habe bisher vor allem im Internet nach Wohnungen gesucht... Wird mir vielleicht das Wohnamt Vorschläge schicken? Oder wie ist das Ganze zu verstehen?

Danke im Voraus :-)

Ich hab das Haus für 30.000 verkauft. 5000 davon hat meine Mutter bekommen,weil sie wohnrecht hatte. Mit dem Geld wurde es ihr ausgezahlt . Der eigentliche Wert vom Haus liegt bei 120.0000. Ich hab das nur so günstig verkauft, weil mir ein wohnrecht vom Käufer mündlich versprochen worden ist. Daran hielt er sich nicht. Kann ich das restliche Geld einklagen? Liebe Grüße

Hi,

eine Immobilie im Wert von ca. 150.000 Euro soll auf mich alleine geschrieben werden. Im Moment habe ich 25%, mein Bruder 25% und mein Vater 50%?

Was ist die günstigste Variante die Immobilie auf mich alleine zu überschreiben?

Bei einer Schenkung von meinem Bruder und Vater müsste ich für den Teil meines Bruders Schenkungssteuer zahlen. Da hier „nur“ ein Freibetrag von 20.000 Euro gilt. 25% von 150.000 = 37.500 - 20.000 = 17.500 15% Steuer von den 17.500 = 2625 Euro.

Wäre es nicht besser mir die 50% von meinem Vater schenken zu lassen und meinem Bruder sagen wir 17.500 Euro zu bezahlen (nicht zu wenig da sonst doch noch Schenkungssteuer zu zahlen ist)? Dann müsste ich 3,5% Grunderwerbssteuer (Bayern) zuzüglich 1,5 % Notarkosten zahlen. Was „nur“ 875 Euro wären. Liege ich da falsch? Lassen wir mal die 17.500 Euro weg. Das würde ich mit meinem Bruder anders klären, da er eh einen Ausgleich von meinem Vater bekommt.

Danke für Euren Rat, Hans

Liebe Community!

Ich möchte ein Grundstück, dass zum Teil als Bauland gilt verkaufen. Der Käufer möchte allerdings nur einen sehr geringen Preis zahlen, mit der Begründung das Grundstück gar nicht bebauen zu wollen. Nun frage ich mich ob es nicht möglich ist, im Kaufvetrag die Bebauung des Grundstückes auszuschließen.

Hallo, weiß jemand ob man als Deutscher in China Land/Grundstücke kaufen kann? Da man dort eine größere Kaufkraft hat, müsste es sich doch sicher lohnen, Land in der Nähe von Ballungsgebieten zu kaufen oder?

Danke

MfG Dr. Homer

Mal ein kleines Beispiel. Ein Haus mit 5 Etagen. Es gibt zunächst ein Wasserrohrbruch in der Steigleitung in der 3.Etage. Der Verwalter lässt aber nur die Steigleitung vom Erdgeschoss bis zur 3.Etage erneuern. Gebäudeversicherung zahlt einen Teil dazu. Die Wände müssen jetzt aufgemacht werden, um an die Rohre zu kommen. Die Fliesen die weg gekloppt werden, gibt es nicht mehr zu kaufen. Hat der Bewohner jetzt Anspruch darauf, dass ihm das ganze Badezimmer neu gefliest wird, damit wieder alles einheitlich ist? Wer würde das dann bezahlen? Die Versicherung mit Sicherheit nicht, also müßte die WEG-Gemeinschaft einspringen. Besteht denn hier eine automatische Pflicht dazu? Kann der Verwalter das ganze ohne Sonderversammlung und Beschluss der WEG dann einfach auf Gemeinschaftskosten so beauftragen?

Zumal dann nur 6 Wochen! später in den oberen Etagen ein Wasserrohrbruch in den noch verbliebenen alten Leitungen aufgetreten ist? Dann gab es einen erneueten Wasserschaden, diesmal nur Feuchtigkeitsschäden, in den unteren Wohnungen, hier wurde dann aber wieder fleißig renoviert.

Wenn das Gemeinschaftseigentum das Sondereigentum schädigt, gibt es dann automatisch einen Erstattungsanspruch des einzelnen Eigentümers an die Gemeinschaft?

Grüße an alle und genießt das schöne Wetter.

Habe eine Reservierung einer Immobilie zum Kauf abgeschlossen. Käufer, Verkäufer, Makler haben unterschrieben, der Kaufpreis ist festgelegt. Im Falle des nicht Zustandekommen des Vertrags wird eine Gebühr an den Makler fällig.

Ist es möglich, jetzt noch über den Preis zu verhandeln, oder kann sich der Makler stur stellen?

Wie kann man da vorgehen, welche Strategie fahren?

Moin,

Es ist eine sehr spezifische frage, ich hoffe ich bekomme eine Antwort!

Folgendes szenario: Es gibt einen Verein der kunst und kultur fördert in form von einer werkstatt und einem Sportraum. Dieser Verein kauft sich eine Immobilie. Diese Immobilie hat 5 Zimmer und 3 davon werden nur genutzt um kunst und kultur zu fördern. Die anderen 2 räume würden gerne 2 Menschen beziehen die mit den Projekten des Vereins sehr Vertraut sind und sehr oft hilfe leisten können, so eine art betreuer/organisator. Dürfte der Verein die 3 Zimmer zur kulturellen/sozialen förderung nutzen UND die 2 Zimmer vermieten und die Einkünfte der Mieten für zukünftige Projekte nutzen?

gruß und danke!

Sind die Immobilien von der GAG Arge Gerecht? Also kann man als Arbeitssuchende dort auch eine Wohnung mieten oder nicht? Wir müssen ja so schnell wie möglich eine Wohnung finden , wäre das dann eine Ausnahme oder machen die sowas nicht?

kann diese Hecke in einen Zaun verändert werden ? Eigentumswohnung - Paterre - Sondernutzungsrecht - der kleine Vorgarten gehört zu einer der beiden Eigentumswohnung ....der gegenüber Nachbar hat eine Buchsbaumhecke

ein kleiner Vorgarten - 8 Familienhaus - Eigentümer darf die Hecke ohne Zustimmung in einen Zaun umgewandelt werden ...??? die Hecke steht nicht in der Teilungserklärung. die Hecke war vom Erbauer angepflanzt worden - Besichtigungswohnung - die Hecke fängt an zu welken .... Danke

Gruss WL