Hallo zuasmmen, da wir eine Sanierungsbedürftige Immobilie erwerben wollen ist unsere Frage wie die Banken das mit der Eigenleistung beim Sanieren bewerten. Unser Bankberater ist da momentan nicht sehr hilfreich. Wir müssen z.B. die Heizung machen. Jetzt war es schwer genug überhaupt einen Handwerker mit einem Angebot zu bekommen. Das beläuft sich auf alles zusammen 25000euro, also Material und Arbeit. Nun würde uns der Nachbar (gelernter Gas- Wasser Instalateur) die Heizung anschliessen und uns zeigen wie man die Rohre verlegt. Alles zusammen haben wir Materialkosten von 9000euro. Heißt das für die Bank das ich eigenleistung im Wert von 16000euro erbringe? Wie schon gesagt bei der Frage hat unser Bankberater erst mal mit den Ohren geschlackert und gesagt das er sich da mal schlau machen will und einen termin bei ner anderen Bank für ne Kredit Anfrage haben wir erst in 2 Wochen. Wäre nett wenn jemand sein Wissen über eigenleistung bei Immobilienkrediten mit mir teilen würde.

Hallihallo,

wir sind momentan dabei uns ein Häuschen zum Kauf zu suchen. Bei uns in der umgebung gibt es viele alte Häuschen die leerstehen welche aber nicht offiziell angebot werden. Daher wollen wir jetzt eine Anzeige in der Zeitung aufgeben aber mir fehlt die Idee wie ich für die Zeitung tauglich ausdrücken soll was wir suchen. Vll habt Ihr einen Vorschlagt.

Wir suchen ein Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte mit etwas Garten. Der Zustand sollte solide sein aber gegen Renovierungsarbeiten wie z.B. Bad erneuer, oder Boden neu Verlegen etc. haben wir nichts solange der Preis passt.

Wie Formuliere ich das? Eine qm Zahl oder Zimmeranzahl wollte ich nicht angeben da wir da nicht so festgelegt sind. Bei der Preisgrenze kommt es bei uns einfach drauf an wie viel man noch machen muss, also diese auch weg lassen??

Danke schonmal :-) Mieze

Guten Morgen zusammen, wir haben morgen einen Termin für eine Wohnungsbesichtigung - Sammelbesichtigung. Leider habe ich so überhaupt keine Ahnung davon. Stelle es mir aber auch ziemlich schwierig vor, bei so vielen Leuten (wovon ich auch ausgehen werde, da erst eine normale Wohnungsbesichtigung anstand und hinterher eine Sammelbesichtigung daraus gemacht wurde) mit den jetzigen Mietern ins Gespräch zu kommen. Wie läuft das ganze ab? Wird man einzelnt rumgeführt? Wie kann man zwischen so vielen Leuten auf sich aufmerksam machen und punkten? Wer entscheidet hinterher wer die Wohnung bekommt? Wie geht es weiter, wenn mir nach der Sammelbesichtigung die Wohnun immer noch zusagt? Worauf sollte ich bei der Sammelbesichtigung achten und generell einer Wohnungsbesichtigung? Vielleicht ist auch jemand dabei, der selbst schon mal eine Sammelbesichtigung begleitet hat als Vermieter oder als noch in der Zeit, damalige Mieter. Und kann mir seine Erfahrungen mitteilen bzw. sagen, worauf ihr, als Vermieter, bei der Sammelbesichtigung geachtet habt. Welche Leute haben bei euch gepunktet und welche fielen sofort raus.

Vielen Dank im Voraus - Liebe Grüße - Crangelos :)

Hallo. Ich habe da ein kleines Problem.... es geht darum das sich meine Eltern vor zwei jahren getrennt haben und das Haus in dem ich derzeit allein mit meinen beiden Kindern lebe. Es ist so das auf dem Haus noch ein Kredit ist wo meine Eltern jetzt der Meinung sind sie haben ja davon nichts mehr usw und um hinter allem einen Punkt zu setzen soll ich hier binnen 5 Monate raus.... Miete hat mein Vater nie verlangt... im Grundbuch steht nur mein Vater.... wie ist das wenn er es verkaufen würde zwecks Erbe?

Meine frage: gibt es sowas wie immobilienmakler die Häuser kaufen und die vermieten? Wie nennt man die und vor allem wo findet man die....???

Zu meiner Person. .. bin alleinerziehende Mutter von zwei Kindern und vor 3 Wochen in die Arbeitslosigkeit gefallen nach 4 Jahren. .. sprich derzeit wäre für mich kein Hauskauf möglich....

Hallo zusammen,

ich möchte meine Wohnung verkaufen und habe dem Eigentümer der anderen Wohnung im Haus (der schon seit Jahren die Wohnung käuflich erwerben will) als erstes ein Angebot gemacht, welches er abgelehnt hat. Einige Wochen später, nachdem der andere Eigentümer mitbekommen hat das der Markler mittlerweile einige Wohnungsbesichtigungen hatte, bekam ich ein Angebot was mehr als 30% unter meinen Mindestvorstellungen lag und habe dieses natürlich abgelehnt. Seitdem boykottiert er die Besichtigungen in dem die Nachbarn sehr unangenehm auffallen(Sie werden direkt patzig, lassen nicht mit sich reden und machen den Interessenten direkt klar, dass ein friedliches miteinander hier nicht möglich ist). Der Markler hat mir bereits mitgeteilt, dass alle Interessenten abgesagt haben und er den Verkauf der Wohnung als unmöglich ansieht.

Die Absichten des Nachbarn liegen klar auf der Hand.

Mir ist bewusst das ich nun rechtliche Schritte einleiten muss und würde gerne wissen ob jemand Erfahrung hat?

Hallo,

Habe eine kleine Frage an euch, meine Eltern würden für mich ein Grundstück kaufen weil wir etwas gefunden haben was uns gut passen würde, habe gelesen wenn ich vorher das Grundstück auf mich Finanziere, würde mir später keine Bank mehr ein Kredit für ein Neubau geben, Stimmt das?

Wir könnten erst so in 1,5 Jahren etwas Bauen, das Haus würde ich auf mich Finanzieren.

kann ich auf dem Grundstück von meinen Eltern bauen? wie sieht es mit Schenkung oder verkauf ? ich glaube da würden wieder Notar und Grundbucheintrag fällig.

wie könnt man das am besten lösen, danke euch schon mal

Gruß Martin

Hallo,

wir planen über Massa-Haus zu bauen. Hat da jemand Erfahrung und kann hierüber berichten? Oder hat vielleicht jemand über einen anderen Bauträger gebaut? Hier auch gerne Infos.

Ich bedanke mich!

Mal angenommen man besitzt kein Privates Konto sondern nur ein Firmen Konto und man will den Kauf einer Immobilie (Ruine für 15000Euro) nicht übers Firmenkonto abwickeln sondern in Bar (soll Privatkauf sein daher möchte ich nicht übers Firmenkonto abwickeln)!!! """Ist das möglich bzw. was ist zu Beachten???""" ....Ich hatte schon meine Sparkasse gefragt zwecks Bar-Einzahlung auf ein ""Notaranderkonto"" aber das lehnten die kategorisch ab da dieses nicht Sparkassenintern gewesen wäre....

Hallo zusammen,

ich habe folgendes Problem:

In meiner Mietwohnung ist ein Wasserfleck aufgetreten (gut sichtbar, also keine kleine Sache), Ursache war wohl ein verrutschter Dachziegel (ich wohne im Dachgeschoss). Der Dachdecker hat alles soweit abgedichtet, so dass keine Feuchtigkeit mehr nachkommt, allerdings habe ich an der Decke nach wie vor die getrockneten Wasserränder (ca. 30 cm Durchmesser). Wer zahlt jetzt den Maler, der den Fleck überstreicht? Ich habe im Internet gesucht, aber keine eindeutige Antwort gefunden (ich bin 2013 eingezogen und habe den entsprechenden Raum beim Einzug nicht renoviert). Den Dachdecker hat die Hausverwaltung beauftragt und bezahlt wurde er von der Eigentümergemeinschaft.

Vielen Dank

Gerd aus Dissen aTW

Hallo Freunde!

Das Rauchmelder in den meisten Bundesländern seit 1. Januar installiert sein sollten ist klar und steht nicht zur Debatte.

Wie ist es denn aber, wenn der eigentümer sein Haus verkaufen will. Hat der Käufer Anrecht auf die vorherige Installation von Rauchmeldern? Ein erstelltes Wert-Gutachten des Hauses stammt aus 2014...zu der Zeit gab es noch keine Pflicht zur Installation. Muss der Verkäufer Rauchmelder installieren...oder reduziert sich theoretisch der Wert des Hauses (im Vgl. zum Gutachten)...oder spielt das alles keine Rolle und der Eigentümer kann das Haus auch ohne Rauchmelder verkaufen?

Hallo Freunde,

wie groß ist der Spielraum eines Gutachters bei der Schätzung eines Hauses?

Gehen wir davon aus der reelle Wert eines Hauses wäre 100.000 €. Mal angenommen ein Gutachter kennt diesen Wert nicht und schätzt das Haus nun. Welchen Spielraum (Hauswert von x bis y €) hat der Gutachter ohne gegen Gesetze zu verstoßen?

Ist es wahrscheinlich, dass ein Vormundschaftsgericht/Amtsgericht den Verkaufspreis einer Immobilie der unter Vormundschaft stehenden Eigentümer festlegt?

Der Fall: Ein altes Ehepaar geht in ein Heim. Er dement, hat Pflegestufe, keinen Vormund. Sie keine Pflegestufe, ist noch relativ fit. Das Haus soll über einen Makler verkauft werden. Der demente Mann bekommt einen Vormund, den Sohn. Das Gericht schickt einen Sachverständigen ins Haus, das Haus wird geschätzt. Danach wird noch ein Verfahrenspfleger eingeschaltet, nun ist die mündliche Freigabe zum Verkauf erfolgt.

Wir sind seit August an dem Haus sehr interessiert, hatten unsererseits eine Sachverständigenbegehung, es wurden Fehler im Gutachten gefunden und uns wurde geraten, ein deutlich niedrigeres Gebot abzugeben, auf Verhandlungsbasis. Das ist auch erfolgt, keine Antwort vom Makler. Nach 1 1/2 Wochen stellen wir fest, das Haus steht wieder im Internet, in allen Immobilienbörsen auf Platz 1. Eine Nachfrage bei dem Makler, ob die Eigentümer sich auf unser Gebot gemeldet hätten, ergab die Antwort, das Gericht hätte das Gutachten machen lassen und der Preis wäre daher nicht verhandelbar. Weiß jemand, ob das stimmen kann?

Wie kann ich bei einen Altbau ohne Bauunterlagen trotzdem nachprüfen ob das Haus wie es jetzt da steht, nach Baugenehmigung vorschrift auch so wie es jetzt darsteht Genehmigt ist?

Was sie haben ist ein Flurplan der Gemeinde mehr nichts. Ich möchte nicht die Katze im Sack kaufen.. Was gibt es alles für Möglichkeiten, Tipps & Tricks trotzdem ein vorschriftsmäßiges Haus zu Kaufen

Der Immobilienmakler kann mir keine Bauunterlagen liefern außer eine Flurkarte von der Gemeinde.

Was tun? bin ein totaler Anfänger in sowas.

Hallo, Wir haben in Griechenland (Saloniki) eine Whg geerbt, diese muss nun renoviert werden. Leider haben keine Verwandten o.ä. Da unten. Wir haben Bescheid bekommen das wir absofort Grundsteuer jährlich ca. 500€ zahlen müssen, die Whg ist nicht vermietet. Jetzt möchten wir Strom und Gas anmelden und haben gehört das sich dafür die Grundsteuer Kosten erhöhen- stimmt das?

Gibt es vielleicht auch eine Stelle wo sich deutsche wenden können die nicht griechisch können um sich über die Standart Verpflichtungen einer Whg in gr informieren können?

Danke für eure Antworten!

Immobilienkauf Altbau: Was tun wenn der Immobilienmakler bzw. Besitzer die Grundrisse des Hauses nicht mehr hat und somit nicht vorweisen kann?

Ist das schlimm? Kann man das von wo anders einholen?

Kennt sich jemand genauer über das Auswahlsverfahren für Mietinteressenten aus? Mich würde mal interessieren, wie es bei sehr vielen Interessenten entschieden wird.

Hallo liebe Forengemeinde,

uns stellt folgende Konstellation vor eine große Frage:

Wir (meine Frau & Ich) sind seit dem 01.01.2014 gleichberechtigte Eigentümer einer Eigentumswohnung mit Einfamilienhaus-Charakter! Am 13.11.2014 haben wir einen "Bescheid über die Festsetzung eines Straßenbaukostenbeitrages nach § 8 Kommunalabgabengesetz Nordrhein-Westfalen (KAG NRW) für die ....Straßennamen..." erhalten, welche die Kosten einer Herstellung vom 11.10.2010 behandelt.

Nach Rückfrage bei der Gemeinde wurde mir mitgeteilt, das derjenige Zahlungspflichtig ist, der zum Zeitpunkt der Erstellung/Zustellung des Bescheides Eigentümer ist.

Allerdings steht im notariellen Kaufvertrag folgendes:

"§6 Rechts- und Sachmängelhaftung"

1. Der Vertragsgegenstand wird verkauft unter Haftung für den lastenfreien Besitz- und Eigentumsübergang, soweit nicht Rechte ausdrücklich in diesem Vertrag übernommen werden. Nicht gehaftet wird dagegen für das Bestehen von altrechtlichen Dienstbarkeiten. Der Verkäufer erklärt, dass ihm von solchen nichts bekannt ist.

Und weiteres:

"§8 Erschließungsbeiträge, Anliegerbeiträge"

1. Erschließungsbeiträge nach dem Baugesetzbuch und Anliegerbeiträge nach dem Kommunalabgabengesetz trägt für die bei Besitzübergang im Erschließungsgebiet ganz oder teilweise tatsächlich vorhandenen Erschließungsanlagen, unabhängig vom Zeitpunkt der Entstehung der Beitragspflicht und der Zustellung des Beitragsbescheides, der Verkäufer; alle übrigen trägt der Käufer.

2. Der Notar hat darauf hingewiesen, dass unabhängig von dieser Vereinbarung der Gemeinde gegenüber derjenige beitragspflichtig ist, der zum Zeitpunkt der Zustellung des Beitragsbescheides Eigentümer des Vertragsgegenstandes ist und dass die Beitragsschuld als öffentliche Last auf dem Grundbesitz ruht.

Da wir zum Zeitpunkt des Beschlusses und der erstmaligen Wiederherstellung im Oktober 2010 keine Eigentümer waren und uns diese Kosten verschwiegen wurden, möchten wir gerne die Kosten vom Verkäufer erstattet bekommen.

Wie seht Ihr; wie sehen Sie, die Rechtslage?

Freundliche Grüße

Hallo Leute,

kurze Frage. Die Attentäter Missionen soll man ja nach der Hauptstory machen wegen den Aktien. Hotelmord muss man aber vorher machen. Die Frage erst soll man Hotelmord aufschieben und erst alle möglichen Missionen machen? - Wegen möglichst viel Geld. Gerade habe ich 20% und nur das Geld für den Juwelenrauf bekommen. Gerade hab ich

F - 200k

M - 600k

T - 160k

Soll ich Hotelmord noch aufschieben?

BTW. Immobilien.. rentiert sich das jetzt schon was zu kaufen? - Dauert ja teilweise sehr lange bis sich die Investitionen lohnen.

Gruß und Danke

Hallo liebe Community!

Ich habe ein super wichtiges Anliegen: In einigen Tagen habe ich ein sehr wichtiges Vorstellungsgespräch (Gruppenveranstaltung) für eine Ausbildung als Immobilienkauffrau bei BNP Paribas.

Meine Aufgabe für diesen Tag lautet: ''[..] wird Ihre erste Aufgabe darin bestehen, sich den Teilnehmern vorzustellen (ca. 3-5 Minuten). Alles ist dabei möglich. Das Ziel soll sein, Sie näher kennen zu lernen. Für diese Aufgabe stehen Ihnen alle im Raum vorhandenen Hilfsmittel (Laptop - unterstützend ab Microsoft Office 2003, sowie Beamer und Flipchart) zur Verfügung. ''

Jetzt meine Frage: WAS bzw. WIE würdet ihr das machen??Irgendwelche Ideen? Werde wohl eine Powerpoint Präsentation machen, wie soll ich die einzelnen Folien gestalten? Wie könnte ich mich von der Masse abheben? Mit Fotos etc.?

Ich bin für jede Hilfe sehr dankbar!!! :)

Hallo,

ich habe ein Objekt zum Verkauf. Nun benötigt man ja vielfältige Unterlagen (Grundbuchauszug, Bauunterlagen, Auszug Baulastenverzeichnis usw.), damit es zum Vertragsabschluss kommt.

(1) Wem obliegt es aber, diese Unterlagen zu besorgen. Macht das

• a. der Eigentümer

• b. der Makler

• c. der Notar

(2) WER entscheidet, WELCHE Unterlagen benötigt werden? Gibt der Notar eine Liste heraus, welche Unterlagen er benötigt? Oder wie läuft das mit den Unterlagen?

Danke! Gruß imocar

Hallo ich habe vor mich selbstständig zu machen und eine Wohnung zu kaufen die zu renovieren und wider zu verkaufen und so weiter. Ich benötige dazu einen Kredit bei der Bank könnt ihr mir Tipps geben für einen guten Start ?

Hallo,

mich würde mal interessieren wie viel Geld ein Vermieter bei der Vermietung seiner Wohnung/Hauses an das Landratsamt für Asylbewerber bekommt? (in Bayern) Nehmen wir mal an es handelt sich um eine 100qm Wohnung. Habe mich schon auf mehreren Seiten erkundigt und da steht von "üblicher Miete" bis zu "25€ pro Person pro Tag" alles drin.

Vielen Dank für eure Antworten

Ich habe heute durch Zufall ein Häuschen gesehen, das mir richtig gut gefällt. Ist allerdings in einem stark vernachlässigten Zustand und offenbar unbewohnt. Der Garten ist verwildert, der Weg zum Haus halb zugewachsen, die Kakteen auf dem Fensterbrett kaputt. Durch die Fenster sieht man etwas Inventar, etwas Unordnung und sonst nichts und niemanden. Es gibt keine Klingel und auch sonst keine persönlichen Merkmale.

Wie finde ich den Besitzer des Hauses heraus? Vielen Dank für hilfreiche Antworten.

Hallo zusammen, kann jemand diese Frage sicher beantworten:

Eine Immobilie soll teils aus Eigenkapital und teils über Bankdarlehen bezahlt werden. Da der Kauf relativ schnell gehen müsste, könnte ich den kompletten Betrag erstmal aus Eigenkapital begleichen und mich dann in Ruhe über die Teilfinanzierung kümmern. Geht das? Wichtig wäre, dass der Kredit offiziell als Immobilienkredit gilt, da die Immobilie an Dritte vermietet und die Zinsen steuerlich abgesetzt werden sollen. Oder kann man eine nachträgliche Finanzierung nicht steuerlich geltend machen?

Hallo, lebe in Scheidung, die Frau wird wohl auch nicht mehr zurückkommen. Wir haben ein Haus, die Hypotheken laufen auf uns beide, der Verkehrswert des Hauses ist momentan geringer, als die Restschulden, die wir noch haben. Die Raten für das Haus zahle ich alleine, da meine Noch- Frau nicht zahlungsfähig ist. Nun möchte ich aber meine Lebensversicherung abändern, so daß sie nicht mehr als mögliche Geld- Empfängerin in Frage kommt. Da sie aber auch im Grundbuch steht, ist es möglich, ihren Namen da raus zu löschen?

Hallo, ich brauche mal eure Meinung. Von Steuerberatern habe ich widersprüchliches gehört. Ich möchte ein Haus kaufen. Auf Grund der Lage ist keine großartige Wertsteigerung zu erwarten, eher im normalen Bereich. Das Haus soll vermietet werden. Aber an Verwandte, also sind Mieteinbußen durch Mieter mit schlechter Zahlungsmoral nicht zu befürchten. Das Haus kostet 200 TE und könnte durch Eigenkapital zu 100% gekauft werden. Das Eigenkapital ist derzeit zu 1,5% verzinst. Dringende Renovierungen stehen nicht an, aber klar könnte man schnell 40 TE dafür ausgeben. Netto-Mieteinnahmen wären rd. 10 TE/a. Mir stellt sich aber die Frage was besser/cleverer ist. Das Haus komplett aus Eigenkapital zu bezahlen, dafür aber eine höhere Steuerlast zu haben, da nicht viel abzusetzen. Oder bis hin zu Vollfinanziert, dafür aber hohe Abschreibungen. Mit den EK würde ich gerne ein Haus für mich kaufen, das andere Haus muss ich aber auch (so oder so) kaufen. Besser nicht fragen warum :-)

Hallo, ich habe den Beruf des Industriekaufmannes gelernt und möchte gerne in der kaufmännischen Richtung bleiben. Der gewählte Beruf ist nur ein anderer und deshalb meine Frage, ob ich mich als Immobilienkfm. bewerben kann oder dafür extra eine neue Ausbildung machen muss?

Der Elektriker hat unsere Steckdose repariert und die die Kosten übernimmt die Mietverwaltung... doch wie soll ich das machen? Denen einfach die Rechnung schicken? Oder muss ich einen Brief beilegen, der die Sache erläutert?

Kennt jemand Häuser die von der Hausverwaltung Bründl verwaltet werden, hat jemand Erfahrung mit Bründl wie seid Ihr damit zufrieden ? Nach Problemen mit unserer derzeitigen Hausverwaltung hat eine Wohnungseigentümerin vorgeschlagen unser Haus künftig von Bründl verwalten zu lassen. Doch wie gut sind die wirklich?

Freue mich auf möglichst viele Antworten, LG Alexandra

Hallo! Folgende Geschichte: Wir haben die Möglichkeit, günstig ein Haus zu kaufen. 120m² Wohnfläche, 1400m² Grundstück, sehr solide Bausubstanz,Dach, Fenster, Heizung etc neu.Das Haus soll 35000€ kosten, für Abwasseranschluss, Dachbodendämmung,neues Bad einbauen, bräuchten wir noch 12000 €. Für Renovierung, neue Küche, Kleinkram haben wir 10000€ Eigenkapital zur Verfügung, welches im Notfall auf 20000€ aufgestockt werden kann. Das Haus wurde von einem Bauingenieur gecheckt und er hat auch die Kosten mit uns kalkuliert. Das Risiko böser Überraschungen ist also minimiert. Wir brauchen nun also eine Baufinanzierung über 47000€. Leider liegt das Haus im Süden Brandenburgs und ist damit für die Banken kein sehr attraktives Objekt. Dazu kommt, dass viele Baufinanzierer ein Untergrenze von 50000€ haben. Wir könnten nun natürlich den Kredit auf 50000€ aufstocken, dann verschiebt sich aber das Verhältniss von Kaufpreis <> Investitionskosten wieder ungünstig, was die Banken auch doof finden. Somit haben wir trotz tadelloser Bonität das Problem, diese Summe über ca 15 Jahre zu finanzieren. Anfragen bei Direktbanken und Vermittlern laufen schon, aber die sind nur verhalten optimistisch. Bisher haben wir gerade mal ein Angebot. Oder kann man davon ausgehen, dass, wenn eine Bank ein Angebot macht, und allegeforderten Unterlagen eingereicht werden können, nichts mehr schief geht?Wer hat eine Idee, wie man das im Ernstfall noch machen könnte? Ich habe schon den Gedanken, nächste Woche einfach mal bei der Sparkasse zu fragen, was da machbar wäre. Ich finde es nur immer gut, schon ein paar Informationen im Vorfeld zu haben.Ein normaler Konsumkredit kommt wegen der kurzen Laufzeit nicht in Frage. Ich freue mich auf eure Antworten :)

Hallo,

in einer ca. 15qm großen Küche ist seit ca. 30 Jahren PVC-Belag auf der Wand verklebt. Teilweise auch über den Fliesen.

Was kann einem da bei der Renovierung jetzt alles so erwarten? Schimmel z.B., wie bekommt man den Kleber ab?

Kriegt man die Wände wieder schön weiß?

Falls Schimmel da ist, was würde eine Malerfirma dafür nehmen, das alles zu renovieren?

Und falls es eine Eigentumswohnung ist, könnte man sich hier von der Gebäudeversicherung was wiederholen, falls die Wände total verschimmelt wären?

Ein schönes Wochenende schonmal.

Hey zusammen,

Wenn ich als Makler ein Objekt im Bestand habe und 50 Interessenten dafür habe, aber keiner kauft es und der Vertrag vom Eigentümer gekündigt wird, dann gebe ich ihm eine Kundenschutzliste mit all meinen Interessenten. Wenn er das Objekt später an einen Interessenten verkauft, kann ich von ihm den Name des zukünftigen Käufers verlangen? Ich muss es ja abgleichen können.

Wie sieht die rechtliche Lage dazu aus? Ich kann mir nicht vorstellen, dass der Eigentümer eine Auskunft erteilen muss ?

Letzten Endes gibt es doch keine 100 Prozentige Sicherheit oder kann man etwas anderes machen, außer evtl. Grundbuchauszug holen oder aufs Klingelschild schauen?

Vielen Dank im Voraus und viele Grüße

Hallo liebe Community,

ich habe zurzeit folgendes Problem. Ich habe eine Wohnung gekauft und diese jetzt fast vollständig renoviert. Neulich spricht mich ein Nachbar an ob von dem Wasserschaden, der in seiner Wohnung entstanden war noch Spuren sichtbar sind. Als er mich dies fragte, bin ich aus allen Wolken gefallen. Denn es war die erste Notiz die ich von dem Wasserschaden erhalten habe. Ich habe den Verkäufer gebeten in der Wohnung vorbeizuschauen um den Sachverhalt zu klären. Seiner Aussage war er meinte er habe den Wasserschaden angegeben... Letztendlich fühle ich mich hintergangen. Das Wissen über diesen Schaden hätte sich auch sicherlich auf den Kaufpreis ausgewirkt. Kann man nachträglich noch den Kaufpreis verhandeln oder gegebenenfalls die Wohnung, zuzüglich der entstandenen Kosten, zurückgeben?

Hallo Hausboot-Liebhaber, wir haben Interesse nach mehreren Urlauben auf dem Hausboot nun eines zu kaufen. Dabei sind wir über den Anbieter Floatinghouse.de gestolpert, welcher solche Wohnschiffe anbietet. Nach telefonischer Kontaktaufnahme waren wir sehr zufrieden. Freundlich und kompetent sind sie. Nun aber unsere Frage an Euch: Hat irgendjemand schon Erfahrungen mit denen gesammelt? Bevor wir in ein solch kostenintensives Projekt investieren, wollten wir uns erst einmal erkundigen. Würden uns über Eure Meinungen freuen.

VG

Hallo, wir haben vor 1,5 Jahren eine Wohnung gekauft. Vor ein paar Monaten haben wir in der Eigentümerversammlung erfahren, dass die Wohnung SChimmel an der Wand hatte und das Haus aufwendig saniert wurde. Das war ca. 5 Monate VOR unserem Kauf. Nun ist wieder Schimmel an der gleichen Wand aufgetreten. Hätte uns der Verkäufer oder Makler darüber informieren müssen? Kann man den Verkäufer hier noch belangen? Wer hat mit sowas Erfahrung? Danke für Eure Antworten.

Hallo Ihr Lieben,

ich habe von meinem Großvater mehrere Grundstücke insgesamt. ca. 20.000qm Ackerland vererbt bekommen und möchte diese verkaufen. Woher bekomme ich einen aktuellen realistischen Wert ? Stimmt der Bodenrichtwert aus der Bodenrichtwertkarte? Gibt es noch andere Quellen?

Guten Tag, aufgrund eines Urlaubs ist uns die Zahlungsaufforderung für einen Immobilienkauf nicht zugegangen, nach Rückkehr lag nur der Postzettel im Kasten, ausgestellt am 12.12.13. Die 21-tägige Zahlungsfrist verstreicht damit wahrscheinlich morgen. Eine Mahnung o.ä. haben wir nicht erhalten. Mit welchen Folgen müssen wir rechnen? Fallen "lediglich" Verzugszinsen an oder kann es weitere Probleme geben? Danke

Angenommen jemand kauft ein Haus auf Mietkauf Basis für z.B. 1000€ im Monat. Gesamter Preis 100.000€. Wie wird die Maklerprovision berechnet von dem Mietpreis oder dem Gesamtpreis?

Guten Abend,

nachdem ich mich hier auf der Website etwas durchgelesen habe und selbst im Internet recherchiert habe ergibt sich für mich immer noch die ein oder andere Frage zu dem Thema "Arbeiten als Immobilienmakler".

Sehr gerne würde ich im Außendienst in der Immobilienbranche tätig sein. Hierzu mache ich nächstes Jahr als Grundlage meinen zertifizierten Immobilienmakler. Bis dahin möchte ich mich so informativ wie möglich über das Berufsbild informieren um den vernünftigsten Weg einzuschlagen.

Ich sollte vorab erwähnen das ich bisher sehr wenige Berührungspunkte mit dem Thema "Selbstständigkeit" hatte und bin für jede hilfreiche Antwort dankbar.

Mittlerweile bin ich zu der Erkenntnis gekommen das man bei dem Begriff "Selbstständig" zwischen Freiberufler und Gewerbetreibender unterscheidet.

Kann man als Immobilienmakler als freiberuflicher tätig sein? Fallbeispiel: Ein Immobilienunternehmen bietet mir an im Namen von deren zu arbeiten. Somit wäre doch der Geschäftsführer der Gewerbetreibende und ich der Freiberufler. Bei jedem Verkauf/Vermietung erhalte ich von der Provision 30 % das ist natürlich vorher vertraglich fixiert. Das heißt bei jedem Abschluss stelle ich Ihn eine Rechnung aus die er begleicht. Der Betrag wäre somit mein Verdienst.

Ist das an sich so korrekt?! Welches Arbeitsverhältnis geht man als Freiberufler ein wenn man in einem Immobilienunternehmen einsteigt?

Falls ja was muss man als Freiberufler alles beachten oder mitbringen/beantragen?

Bin dankbar für jede Antwort.

Liebe Grüße

Hallo, ich habe hier mal eine Frage, die sich in meinem Umfeld gerade stellt:

Angenommen, zwei Kinder erben durch Tod der Eltern eine Immobilie zu je 50%. Nun einigen sich die beiden, das einer dem anderen seinen Teil abkauft . Bei der Immobilie handelt es sich um einen Neubau, der noch keine 10 Jahre alt ist. Muss nun derjenige, der seinen Teil an seinen Bruder/Schwester verkauft, "Spekulationssteuer" auf die Einnahmen zahlen, die er durch den Verkauf seines Anteils erzielt? Oder kommt die Spekulationssteuer hier nicht zur Anwendung, da die Immobile nicht als gesamtes Objekt verkauft wird? Und wo kann man das eventuell in verständlicher Sprache für Nichtprofis nachlesen? ;)

Vielleicht kann mir ja jemand weiterhelfen? :) Vielen Dank!!

Hallo, folgendes Szenario: wir möchten mit meiner Frau eine Immobilie Finanzieren...

Frau wurde zur Beamtin auf Probe ernannt und verdient Netto: 2200€ (Geht dem Beamten auf Lebenszeit voraus und 99% der Probanden werden auch auf Lebenszeit verbeamtet) Mann ist seit 7 Jahren Selbstständig jedoch erst seit knapp 1,5 Jahren im neuen Beruf mit einem neuen Gewerbe. Jahreseinkommen vor Steuern: 28000€ Die Immobilie (Doppelhaushälfte) wird von einem Bauträger gebaut und kostet 290.000€.

Eigenkapital ist vorhanden: 10% + Baunebenkosten (ca. 50.000€)

Wie stehen die Chancen zur Finanzierung? Wird der Beamtenstatus auf Probe als kritisch gewertet? Und wie siehts mit der Selbstständigkeit aus?

Vielleicht gibt's ya jemanden mit ähnlichen Erfahrungen (ganz vielleicht nicht aber teilweise?) oder auch Leute vom Fach die mir Auskunft geben könnten?

vielen Dank im voraus!!

Hallo,

kann ich mir eine Wohnung von ca. 900 Euro Warmmiete leisten wenn ich als freiberuflicher Handelsvertreter mindestens 5000 Euro Brutto im Monat habe ? (ohne Umsatzsteuer). Netto ist jetzt schwer zu sagen, es können auch mal 8000 Brutto sein aber ich will so schlecht wie möglich rechnen um zu sehen ob es wirklich passt. Ich denke bei allen Abzügen sollte irgendwo ein Nettogehalt von 3000 bei rumm kommen. Funktioniert das ? Wohne noch im Elternhaus, möchte und muss umziehen, kenne mich da nicht aus und versuche daher hier Rat zu holen. (Das es auch 700 Euro als Warmmiete gibt ist mir bewusst, ich bin jedoch schon lange auf der Suche und nun habe ich eine in meinen Augen super Wohnung gefunden und es stellt sich mir die Frage ob ich mir das leisten kann). Ich würde grob rechnen im schlimmsten Fall: Gehalt 5000 Brutto - 500 Euro Spritt im Monat - 500 essen - 500 Euro Steuern - 500 euro Versicherungen - 500 Euro sonstiges (internet, strom und was auch immer) dann wäre ich im allerschlimmsten Fall bei 2500 Netto, kommt man über die Runden oder muss ich diese Wohnung ernsthaft überdenken ? Jeder der eine Wohnung hat oder schoneinmal hatte hat mehr Erfahrung als ich und diese Leute bitte ich nun um Rat.

Hallo,

mehrere Eigentümer sind mit dem Hausverwalter zunehmend unzufrieden wegen zahlreichen Dingen und zwar gleich in zwei Objekten die dieser Verwalter betreut.

Macht es jetzt Sinn, Mitte des Jahres, fernab von jeder Versammlung bei Gericht eine Beschwerde über diesen Verwalter einzureichen?

Wie wird das Gericht reagieren? Wird es den Verwalter zu den Vorwürfen befragen oder eher garnichts machen? Wird das Gericht nur aktiv, wenn man konkret Beschlüsse anfechtet?

Liste der Vergehen sind u.a. folgende:

• Es wird keine Beschlusssammlung geführt
• Protokoll wird erst 8 Wochen nach der Versammlung verschickt und ist dann noch falsch.
• Handwerker werden ohne Beschlüsse mit fragwürdigen Reparaturen beauftragt.
• Bei der Rechnungsprüfung werden Mängel festgestellt, im Protokoll steht hinterher aber, dass es keine Beanstandungen gab.
• Jahresabrechnung wiederholt nicht nachvollziehbar, da zahlreiche Fehlbuchungen vorhanden,aktueller Kontoauszug wird verweigert.
• Es treten 3 Jahre hintereinander Wasserrohrbrüche auf der selben Seite auf, weil schlampig gearbeitet wurde; und immer dieselbe Firma repariert.

Grüße an alle.

Manno ich bin am Abstinken!

Gestern alle am Tisch gesessen, Notarvertrag besprochen, alles super, alle einverstanden und heute ruft mich der Makler an: "Sie wollen doch nicht mehr an Sie verkaufen", sind sauer, dass wir den Termin um 10 Tage verschoben haben (wegen Weihnachtsurlaub) höchstens, wenn wir noch mal 10.000 drauflegen, würden sie sich noch für uns entscheiden - jetzt kriegt es halt der andere Interessent, der weniger geboten hat. TOLL

Zeitdruck haben die angeblich nicht zu verkaufen (behaupten sie) haben aber schon ihre andere Wohnung im Ausland, wo sie danach hinziehen möchten.

Wie oft kommt sowas vor? Ich habe im Netz gestöbert und immer wieder lese ich, dass es auch noch kurz vor der Unterschrift noch Rückzieher gibt. Wer hat das schon erlebt?

Der Makler meinte zu mir, wir lassen die Verkäufer sich nochmal bis Montag überlegen - aber nach diesem ganzen Hickhack, habe ich nun auch die Lust (so traurig das klingt) an diesem Haus verloren.

Wie würdet ihr reagieren?

Ich würde gerne Immobilienmakler werden wo für ich BWL studieren würde damit ich noch alternativen habe . Lohnt es sich überhaupt noch (In Berlin ) Der Vater von meinem besten Freund seit der Grundschule arbeitet bei Engel&Völkers und konnte mir Tür und Tor öffnen.

Hallo,

wir interessieren uns für den Kauf eines Hauses innerhalb eines kleineren Neubauprojekts.

Neben unserem Haus sollen 3 Mehrfamilienhäuser (24 Wohnungen) errichtet werden, die durch ein BHKW versorgt werden sollen.

Dieses BHKW soll in der Tiefgarage in einem Kellerraum installiert werden. Dieser Kellerraum grenzt unmittelbar (unterirdisch) an unser Grundstück.

Wie sind eure Erfahrungen: - Könnte das BHKW Vibrationen erzeugen, die in unserem Haus spürbar wären? - Könnten durch den Schornstein des BHKW tieffrequente Töne entweichen? - Welche sonstigen Probleme könnten auftauchen? - Würdet ihr von einem Einzug in ein solches Objekt absehen, weil ein BHKW in der Nähe steht?

Danke für eure Meinungen und Einschätzungen!

Hallo möchte nächstes jahr ein mehrfamilien haus bauen mit 7 wohnungen die kosten fur die bau sind knapp 800.000€ grundstück hab ich schon wurde für 220.000€ gekauft und 100.000€ wurden angezahlt grundkapital habe ich 150.000€ in bar möchte einen kredit von knapp 700.000€ die ich inerhalb von 3 jahren zurück zahlen möchte (mit den verkauf der wohnungen) jetzt meine frage mein einkommen ist 3.800€ netto bin verheiratet keine kinder würde ich dieses kapital von 700.000€ bekommen ? (grundstück steht fest + 150.000€ eigenkapital)

Hallo zusammen, ich arbeite seit knapp über 1 Jahr fest in der Schweiz und verdiene auch nicht schlecht als Single, zurzeit gibt es eine schöne Immobilie mit knapp 55 m2 für knapp 80000 Euro, ich hab gehört das man Minimum 20% vom Kaufpreis haben muss um einen Kredit von solch einer grösse zu bekommen. Gibt es die Möglichkeit das ich einen Kredit in dieser Grösenordnung kriege? Ich habe ca. knapp über 2100 Euro netto

Ich wäre über jede Information froh da ich mich in diesem Gebiet nicht auskenne

Hallo,

ich möchte mir mit meiner Familie den Traum eines Mehrgenerationshaus verwirklichen.

Wir haben eine Immobilie gefunden die jedem gefällt und auch groß genug ist für 4. Familien. Leider sagt uns jede Bank ab da die Wohnfläche der Immobilie stolze 2000m² beträgt. Die Banken berechnen circa 2€ Nebenkosten pro m². Um dann noch den Kredit abzuzahlen benötigt man ein Einkommen von rund 8000€.

Da jeder in der Familie arbeitet und somit ausreichend Geld verdient wäre diese Summe auch wirklich kein Problem. Nur die Banken nehmen meist nicht mehr als 2. Personen als Kreditnehmer an und somit sagt jede Bank ab.

Wie wir diesen Kreditantrag auch drehen und wenden wir müssen uns eine andere Idee einfallen lassen. Am einfachsten wäre die Wohnfläche zu verkleinern. Ist es überhaupt möglich die Wohnfläche zu verkleinern ohne eine Teilungserklärung des Hauses?

Liebe Grüße, Micha

Ich habe eine nicht eigengenutzte Immobilie in Deutschland. Ich bin Steuerausländer und wohne in Neuseeland. Wenn ich meine Immobilien vor Ablauf der 10 Jahres frist verkaufen will, muss ich Spekulationssteuer in Deutschland zahlen.?

Hi,

wo kann ich eine Nutzungsentschädigung für eine Immobile im Erbfall beantragen?

Meine Schwester und ich haben ein Haus geerbt, in dem wohnt sie allein drin, (ich habe nichts davon), nun möchte sie mich aber mit den laufenden Kosten dafür belangen.

Das möchte ich mir nicht gefallen lassen und will im Gegenzug dafür eine Nutzungsentschädigung von ihr verlangen. An welches Gericht muss ich mich dafür wenden?

Ich wollte einen Brief aufsetzen an das Gericht, weil man die Ansprüche auf Nutzungsentschädigung angeblich nicht rückwirkend geltend machen kann.

Mein Anwalt ist erst ab Donnerstag wieder erreichbar und ich wollte nicht untätig noch ein paar Tage verstreichen lassen!!

Hallo, hat jemand Erfahrungen mit dieser Wirtschaftskanzlei? Die werben mit Steueroptimierungen. Jetzt war ein Berater da und es stellt sich raus, dass die Eigentumswohnungen vermitteln und man zum Steuern sparen eine Wohnung kaufen soll. Hat jemand mit denen Erfahrungen gemacht und kann mir einen Tipp geben? Danke Clarkii

Ich habe heute eine Wohnung besichtigt die privat verkauft wird. Im gleichen Gebäude bietet ein Makler eine "vermietete" Wohnung als Kapitalanlage für 20% günstiger.

Meine Frage: Ist es immer so dass Wohnungen als Kapitalanlage günstiger sind als unvermietete ?

Hallo, ich war bisher Mieter in einer Wohnung und habe nun die Wohnung vom Vermieter (Eigentümer) gekauft. Der Besitzübergang mit Lasten und Rechten wurde im Kaufvertrag mit der Zahlung des Kaufpreises festgelegt. Der Kaufpreis wurde nun valutarisch am 07. eines Monats auf dem Konto des Eigentümers gutgeschrieben. Dieser behauptet nun, dass ich ihm trotzdem die komplette Miete für den ganzen Monat schulde. Ist das rechtens, oder brauche ich nur die anteilige Miete für diese 7 Tage zu zahlen?

Hallo

Als Kapitalanlage hab ich mir ein 2FH gekauft. Das Haus ist auch Vermietet. Die Mieter bleiben im Haus, ich möchte nicht drin Wohnen.

Muss ich mit den Mietern ein neuen Mietvertrag machen oder reicht der Mietvertrag was ich vom Verkaufe habe? Muss ich sonnst was beachten wenn im Prinzib alles beim alten bleiben soll?

Danke im vorraus!

Wir wollen ein Hausbauen und wollten ursprünglich eins von massa aber da wir viel schlechtes darüber gehört haben , lassen wir es lieber. Mit welcher Firma habt ihr gebaut und was hat sie euch so geboten? Wir suchen was wo am besten alle Anschlüsse ( strom , gas , Wasser ect. ) und ein Grundstück vorhanden ist so das wie eig. so gut wie nichts machen müssen. Es darf max. 300.000€ kosten aber das hängt ja auch vom Hausmodell ab :D mkt welchen firmen habt ihr gute erfahrungen und welche Firm könnt ihr uns vorschlagen? Ps: am besten ust es es sknd keine doofen versteckten nebenkosten bei.

Hallo zusammen,

Ich hoffe mir kann geholfen werden. ^^

Folgende Situation: Ein etwas größeres Einfamilienhaus steht nun vier Erben zur Verfügung. Leider sieht es momentan nicht so aus, dass sich die vier einig werden bzw miteinander auskommen werden, jedoch möchten alle vier das Haus bewohnen (Platz ist ausreichend vorhanden).

Welche Möglichkeiten gibt es hier, das Haus gerecht und juristisch sicher aufzuteilen, so dass jeder seinen Bereich hat, ohne dass z.B. so etwas wie eine Eigentümergemeinschaft entsteht und jeder unabhängig von den anderen in dem Haus leben kann?

Vielen Dank schon einmal :)

Hallo, bei mir steht sehr bald der Notartermin zum Kauf einer Gebrauchtimmobilie (EFH) an. Im ersten Entwurf vom Kaufvertrag den ich vom Notar bekommen habe, steht dass die Zahlung erst nach Räumung des Objektes stattfindet, d.h. die alten Besitzer räumen das Haus in dem sie gerade noch wohnen, dann überweise ich den Kaufbetrag, und anschließend bekomme ich die Schlüssel. Soweit so gut. Nun hat mir die Maklerin mitgeteilt dass sie es gerne so machen würden, dass ich das Geld nach Zahlungsaufforderung des Notars überweise, mit diesem Geld wollen sich dann die Verkäufer ihre neue Immobilie kaufen (das was aus dem Kaufpreis übrig bleibt nachdem die Grundschulden beglichen wurden) anschließend wollen sie umziehen (ca. 3-4 Wochen, spätestens jedoch bis zum festgelegten Räumungstermin) und anschließend können wir das EFH beziehen. Ich würde für meine finanzielle Doppelbelastung einen entsprechenden Ausgleich erhalten, desweiteren unterwerfen sich sowohl Käufer als auch Verkäufer einer Zwangsvollstreckung. Bestehen für mich trotzdem irgendwelche Gefahren? Ich habe demnächst einen Termin mit dem Notar wo wir das besprechen wollen, ich will jedoch nicht ganz blank in dieses Gespräch reingehen. Ist diese Vorgehensweise üblich?

Hallo zusammen

Mein Nachbar hat ein gemeinsames Fallrohr ( Regenrinne) durch eine Firma wechseln lassen, ohne das ich davon wusste der Dachdecker hat mir nun eine Rechnung geschickt von 250 Euro. laut dieser Rechnung wurde der Betrag durch 2 geteilt. Jetzt die Frage muss ich das einfach so ohne weiteres zahlen? Zumal das verzinkte Rohr nur knapp 6 Meter lang ist und 2 Bögen hat und mir der Preis recht Hoch zu sein scheint, Dazu kommt halt wie gesagt von einer Beauftragung wusste ich nichts!

Mfg

Hallo liebes Communtiy!

Nur mal so angenommen, ich habe einen Vertrag mit einem Makler, für einen Hausobjekt (verkauf).

Der es jedoch nicht schafft es zu verkaufen, und mich irgendjemand privat kontaktiert, und es kaufen möchte.

Er hat keinerlei Anspruch des Maklers genommen.

Kann ich einfach den Maklervertrag kündigen, die Frist abwarten, und dann das Objekt denjenigen verkaufen?

Ich bin mir bewusst, dass wenn in der Frist es zu einem Kaufvertrag kommt, der Makler Anspruch auf seine Provision hat. Die Provision wäre ungefär eine sechstelliger Betrag, und da kann ich mir schon vorstellen, dass der Makler damit ein Problem hat oder?

Ist das rein theoretisch möglich? ist das rechtens? Weiß jemand wie lange die Frist ist?

Schöne Grüße

Hallo Die Bauzinsen sind momentan im Keller. In 3 Jahren möchte ich ein Altbauobjekt kaufen. Das ist auch der Zeitpunkt an dem ich an meine Ersparnisse aus festverzinslichen Anlagen komme. Forward Darlehen werden meistens zur Kreditumschichtung bei vorhandener Immobilie genutzt um die Zinsen zu sichern. Ich habe jedoch aktuell keine Immobilie, möchte mir aber das Zinsniveau sichern. Ist die bessere Lösung einen Bausparvertrag abzuschliessen? Wobei ich da das Gefühl habe durch die Intransparenz und niedrigen Ansparzinsen über den Tisch gezogen zu werden. Eine große Darlehenssumme würde da in den verbliebenen 3 Jahren auch nicht mehr rauskommen. Wisst ihr da Bescheid?

Hallo Community,

Soweit ich weiß ist e-plus ja irgendwann verkauft worden.

Wir haben eine Funkantenne von e-plus auf dem Dach und bekamen bisher Betrag X.

Jetzt ist der 10 Jahresvertrag fast zu Ende und der neue Eigentümer will jetzt fast nur noch die Hälfte zahlen, dafür dass wir die Antenne auf dem Dach haben.

Es war ein bitterböser Brief, sehr kurz gehalten und mit dem schlechten Angebot, so nach dem Motto, nehmt das oder ihr bekommt nichts mehr.

Hat jemand schon Verhandlungen mit e-plus geführt und war erfolgreich?

Lehnen die ein Gegenangebot ab?

Wenn man es ablehnt, besteht ja die Gefahr das man nichts mehr bekommt; dann muss natürlich die Antenne vom Dach.

Ich denke, für e-plus lohnt es sich, wenn sie ein Gegenangebot ablehnen und neue Hausbesitzer finden, die für weniger Geld bereit sind eine Antenne auf dem Dach zu haben, gerade bei 10 Jahren Laufzeit sparen die viel Geld ein.

Ways denkt Ihr?

Wer hat schon Erfahrungen gemacht?

Gibt es andere Anbieter die mehr zahlen?

Freue mich auf viele hilreiche Antworten.

MfG

Johnnymcmuff

Hallo, ich will eine Wohnung über die Zwangsversteigerung kaufen. Was kann ich machen wenn die Eingetümer nicht auszihen wollen ? Gibt es eine Rechtsschutzversicherung die ich für diesen Fall abschliessen kann ?

Mal angenommen Deutschland befindet sich im Krieg ganz egal wer angefangen hat. Max Mustermann nimmt einen Kredit auf bei der Bank, baut sich sein eigenes Haus mit Garten. Kredit noch nicht abbezahlt. Deutschland wir bombardiert und dabei wird das schöne neue zu Hause von Max komplett zerbombt. Wer haftet eigentlich dafür? Oder hat er einfach auf deutsch gesagt die Arschkarte gezogen und bleibt auf der Ruine sitzen. Falls niemand haftet dann wäre es wenigstens fair das er den Kredit nicht mal mehr zurück zahlen muss. Oder ist es im Allgemeinen so das im Kriegsfall jeder selbst schauen muss wo er bleibt und keiner haftet?

Haben dort letzte Woche ein Gespräch gehabt.... nun sagte der Mitarbeiter dort wir sollen uns doch schonmal ein Grundstück aussuchen und er will den Werkvertrag mit uns machen.... habe gesagt das doch noch garncihts seitens der Bank entschieden ist..... hatten noch garkein Gespräch dort! Daraufhin meinte er er hätte schon mit der Bank telefoniert und das würde wohl (Aufgrund Sicherheiten und Gehältern) klappen. Aber die Schufa wird doch auch noch geprüft oder nicht ? Steht zwar nichts drin aber trotzdem.

Sind die immer so flott dort?

Hallo,

ich lese immer wieder, dass man ein halbes oder gar ein ganzes Jahr im Voraus beginnen sollte, nach einer neuen Wohnung zu suchen, wenn man umziehen.

Ich verstehe aber nicht, wie das genau funktionieren soll. Bei nahezu jede passende Wohnung die ich bei Immobilienscout in meiner Stadt finde, steht "Bezugsfrei ab: sofort". Der Vermieter lässt sich doch nicht darauf ein, noch ein paar Monate zu warten, bevor ich die Wohnung nehmen würde?

Oder ist es tatsächlich herkömmlich eine Wohnung zu besichtigen und erst ein halbes Jahr später anzumieten? Erscheint mir sehr unlogisch.

Ich bin Mit-Mieter einer ETW. Die Eigentümer sind ein getrennten Ehepaar (stehen beide im Grundbuch). Der Mann hat wohl ziemliche Schulden, so das nun der halbe Anteil (also sein Anteil) zwangsversteigert wird. Was passiert, wenn jemand diesen Teil ersteigert? Wir haben hier eine 2-er WG. Könnte der neue Besitzer auf Eigenbedarf gehen? Muß dann einer ausziehen? Wer ist dann zb. für die geleistete Kaution zuständig? Muß man dann evtl. mit dem neuen Eigentümer zusammen wohnen oder wäre es besser wenn dann beide Mieter ausziehen.

sorry... viele Fragen - aber wir wissen nicht weiter :-(

Hallo,

auf unseren Grundstück hat eine Gartenanlage ihren Gullydeckel, unter dem sich der Wasserzähler befindet. Nun hat uns ein kleiner LKW etwas geliefert und der Gullydeckel ist beim drüberfahren zerbrochen.

Wer kommt für den SChaden auf? Der LKW-Fahrer, wir oder die Gartenanlage selbst?

Muss dazu sagen, der Gullydeckel wurde bislang nur geduldet. Gibt keinen Rechtsanspruch darauf.

Hallo, ich habe folgendes Problem: ich möchte mir ein kleines Büro zulegen als Kapitalanlage und evtl. Selbstnutzung. Dieses ist derzeit umsatzsteuerpflichtig vermietet. Ich selbst bin umsatzsteuerpflichtig selbstständig.

Im Kaufvertrag für das Büro soll der Kaufpreis netto zzgl. MwSt. stehen, die MwSt. ist also ausgewiesen.

Frage ist nun: was ist mit der MwSt.?

1) Kann ich die Umsatzsteuer ziehen, die ich mit dem Kauf bereits an den Verkäufer gezahlt habe (und der vermutlich an das Finanzamt abführen wird)?

2) Muss ich bei späterem Verkauf selbst Umsatzsteuer an das Finanzamt abführen? Gibt es Wege, das zu umgehen?

3) Muss der Verkäufer die MwSt. an das Finanzamt abführen?

4) Wenn ich im Sinne der Vermögensverwaltung die Immobilie nicht selbst nutze und nur weiter vermiete und ggf. nach ein paar Sanierungsmassnahmen wieder verkaufe, macht es Sinn, überhaupt zur MwSt. zu optieren?

Vielen Dank!

Hallo,

vor rund einem Jahr haben wir einen Schrebergarten gekauft und über 3000 dafür bezahlt, im nachhinein hat sich rausgestellt, dass das Haus marode ist und alles kaputt war. Ebenso waren die Bäume schon so gut wie kaputt. Jemand von der Gemeinschafft hat gesagt das das völlig überzogen war und wir Geld zurückverlangen sollten. Geht das?

Vielen Dank!!

Hallo ich habe im Juli ein 30 Jahre altes Haus erworben. Nach Renovierungsarbeiten ist mir ein großer Wasserschaden aufgefallen der sich durch die gesamte unterste Etage des Hauses erstreckt.

Sachschaden über 10.000€ bei der Hausbesichtigung von Privat an Privat habe ich die Verkäuferin extra gefragt ob das Dach mal undicht war oder Wasser eingetreten sei.

Sie sagte nein nur im Keller als es Stark geregnet hat Sei wasser durchs Kellerfenster in Keller gelaufen was ich auch so hin nahm da man nur kleinigkeiten machen musste um dieses zu beseitigen.

Auch vor dem Notar hat die Verkäuferin gesagt das dach sei Dicht und es gäbe keine Schäden Schimmel oder sonstiges.... nur leider ist alles kaputt was holz ist Tragende Balken usW, und auch Schimmel und wir haben 2 kleinkinder und erwarten ein neugebohrenes. Als ich dann die Verkäuferin darauf ansprach gab Sie gleich zu ja da sei mal wasser rein getropft, und auch ein Kollege von mir sagte ja bei der Frau ist mal ein wassereinbruch gewesen er hätte es selbst beseitig.

Die Verkäuferin sagte darauf hin Sie möchte ein Kostenvoranschlag und dann würden wir uns einigen. Nun habe ich ihr den Kostenvoranschlag in Briefkasten geschmissen da Sie auf kein Telefonat mehr Reagierte, 2 Tage später bekamm ich Post von ihrem Anwalt das ich keine gewährleistungsansprüche gegen Sie hätte und vorallem nicht da Sie den schaden noch nie besichtigt hätte was ich auch bezeugen kann das Sie das angesehen hat. Ihre Anwaltskosten von 950€ soll ich jetzt auch bezahlen.Wie gehe ich jetzt vor ? Ich habe eine Private Rechtschutz am 01.10.2014 abgeschlossen und den Schaden am 10.10 festgestellt habe keine Wartezeit ist das nun abgedeckt? Kann ich auf Kaufwandlung oder Schadensersatz klagen? Wie sind die Chancen, wenn die Rechtschutz das nicht übernimmt das ich troztdem Klage zu gewinnen? Ich habe ja auch einen Neutralen Zeugen.

danke für die antworten.

Hallo liebe Community,

Ich habe vor in meiner Stadt eine Bar aufzumachen. Meine Frage ist es jetzt ob ihr Tipps oder Ratschläge habt was man dabei genau alles beachten sollte, und mit was für einem Budget man ganz ganz ungefähr kalkulieren kann. Was Preise an Bareinrichtung und Theken Einrichtung betrifft habe ich NOCH keine Vorstellungen.

Ich lasse das einfach mal so stehen und hoffe auf reichlich Ratschläge, vielleicht sind ja welche dabei die aus Erfahrung sprechen:)

Ich bedanke mich schonmal im Vorraus :)

Mit freundlichen Grüßen Joanito

Hallo liebe Comunity, hoffe auf eine fachkundige Antwort zum Thema Vorkaufsrecht. Ich besitze in einem 2-Familienhaus eine Eigentumswohnung im OG - die ich vor 18 Jahren von Person A gekauft habe, nachdem A ihren Gesamtbesitz mit einer Teilungserklärung beurkunden lies. Vor 8 Jahren veräußerte A auch die Wohnung mit Garten im EG an Person B. Nun bin ich dabei meine Wohnung zu verkaufen, und hoffe nicht, dass es ein Vorkaufsrecht seitens Person B gibt, von dem ich ja etwas wissen müßte? Normal müßte das im Grundbuchauszug nachzulesen sein? Ich traue Person B nicht, der ich vor ca. 2 Wochen Mitteilung meiner Absicht machte - es kommt einfach keine Äußerung dazu - und uns verbindet nicht gerade das beste Verhältnis - sonst hätte ich ja B einfach fragen können.....vielen Dank schonmal im voraus für hilfreiche Antworten LG Anna

Ein bisher selbst genutztes Haus wird nach mehr als 10 Jahren vermietet. Können die Kosten für Notar und Grundschuld nach so langer Zeit in die Abschreibtabelle eingepflegt werden? Oder können sie sogar nach so langer Zeit noch im ersten Jahr der Vermietung voll abgeschrieben werden? (oder anteilig vielleicht nach Abzug von 14/50 * Kosten (14 Jahre Selbstnutzung)). Oder muss ein Hauswertgutachten herangezogen werden?

Hallo an alle...

....meine Frage steht oben. Dabei denke ich gar nicht so an die Vermittlung von Mietwohnungen. Da kann ich ja noch eine Provision von paar Hundert Euro einiger maßen nachvollziehen. Aber für die Vermittlung von Eigentumsimmobilien eine 5 stellige Summe zu fordern finde ich schon etwas dreist, zu mal der Arbeitsaufwand von teureren Immobilien kaum höher ist als von günstigen Immobilien. Warum steigt die Provision dann linear mit der Kaufsumme?

Hallo, es geht darum das ich in einem Hochhaus wohne und hier kaum Parkplätze zur Verfügung stehen. Dies ärgert mich mehr seit dem ein "behinderter" Bewohner, trotz zwei nicht genutzen ,die für Behinderte reserviert sind, sich ein eigenes Eingrenzen lassen hat.

Nun sind 3 Stellplätze für Behinderte reserviert wovon eins Privat ist. Derjenige hat ein gemietetes Stellplatz + den eingegrentzen Stellplatz + die 2 für Behinderte zur Verfügung gestellten Stellplatz. Parelell dazu haben die anderen Bewohner Schwierigkeiten Ihr Fahrzeuge zu parken.

Leider konnte ich im Netz nichts passenes dazu finden...

Links reichen ebenso als eine ANtwort aus :) DaaNKE

Hallo!

Ich bin im Begriff mich für eine Wohnung zu entscheiden, wenn da der Doppelparker nicht wäre! Geparkt wird waagerecht übereinander, wenn der opbere raus will, wird der Lift runtergefahren, und der untere wird "Loch" versenkt- klar soweit.

Ich frage mich nur können solche Systeme ewig mit ihren mikrigen 1,50 Höhe auf Dauer bestehen, da Smart und Twingo z.B. nicht reinpassen, und gerade Klein und Mittelklasse Wagen heute in die Höhe schießen!? Ich sehe das als Nachteil an, und frage mich ob in 10 Jahren noch Autos gebaut werden die da reinpassen außer "Sportwagen"

• Wie sieht es mit Feuchtigkeit aus, wenn der untere Wagen immer im Loch begraben steht, da muß doch Rost entstehen!?
• Wann werden im Allgemeinen die Duplex Parker saniert oder Erneuert/Ersetzt, wie hoch sind dann die Kosten dafür?

Wie sind eure Erfahrungen damit?

Danke für brauchbare Antworten im Vorraus!

Wie viel Geld benötigte man, um das Haus von Bilbo Beutlin zu bauen? Die ganzen kosten inklusive Grundstückerwerb, Material- und Baukosten und was da sonst noch alles abfällt. Bilder mit Aussen- und Innenbau sind vorhanden inklusive Textbeschreibung. Das Grundstück würde auf dem Land liegen. Sicherlich schwierig zu beantworten. Deshalb frage ich ja euch, denn einer wird es doch sicherlich wissen :).

Hallo, wir wollen ein Einfamilienhaus bauen.

Mein Ehemann hat geerbt (seine Mutter ist verstorben) bald ist Notartermin. Es handelt sich um ein großes Grundstück, auf welchem ein derzeit leeres Haus steht, welches mein Schwiegervater (80, rüstig) nun herrichtet und vermieten will. Schwiegervater wohnt auf einem Grundstück in einem eigenen Haus daneben. Neben diesem derzeit leeren Haus auf dem gleichen Grundstück wollen wir bauen (da ist momentan noch ein großer Obst- u. Gemüsegarten). Eine eigene Zufahrt wurde uns von der Gemeinde schon zugesagt.

Nun geht es um den Grundbucheintrag.

Mein Schwiegervater möchte nach wie vor im Grundbuch stehen, ihm geht es sicherlich um die Mieteinnahmen des (alten) Hauses.

Meine Fragen: Wie kann man den Grundbucheintrag gestalten - wenn der Schwiegervater mit drin steht, was bedeutet das für unser neues Haus und das Grundstück, auf dem es steht?

Kann man das so im Grundbuch eintragen, dass nur das alte Haus ihm gehört?

Was ist wenn er verstirbt (mein Mann hat noch 2 Brüder, der eine verzichtet derzeit auf irgendein Erbe, hat genug Geld, der andere wohnt auf einem Grundtsück neben Schwiegervater in einem eigenen Haus, aber auch da will Schwiegervater im Grundbuch stehen oder stehen bleiben, keine Ahnung warum).

Das Grundstück soll eigentlich nicht geteilt werden, weil dann 2 lange Grundstücke entstehen - unser Teil zum Bebauen ist 21m breit und 36m lang.

Und noch eine letzte Frage: Welche Vor und Nachteile habe ich oder wir, wenn ich mich auch ins Grundbuch eintragen lasse?

Mein Infostand derzeit: stehe ich nicht mit drin, gehört mir das Haus nicht, würde aber die Hälfte in Geldwert bekommen bei Scheidung oder die Hälfte erben bei Tod des Mannes (und die andere Hälfte die Kinder) - aber das wäre wohl nur so, wenn mein Mann alleine im Grundbuch steht?

Ich (wir) gehe momentan davon aus, dass mein Mann als Alleinverdiener auch allein den Kredit unterschreibt und den Hauskauf. Dann wäre es mir auch nicht wichtig, im Grundbuch zu stehen. Muß ich den Kredit mit unterschreiben, mache ich das nur, wenn ich im Grundbuch stehe...

Man ist das alles kompliziert, wenn ich einen Beratungstermin beim Anwalt möchte, welches Fachgebiet wäre das? Was kostet so eine Beratung ca.?

LG und vielen Dank!

Hallo liebe Community,

folgende Frage: Ich habe vor ca einem Montat beim Notar 3 Eigentumswohnungen gekauft und beurkundet. Jetzt hat sich die Bank gemeldet und gesagt das die Flächen anstatt insgesamt 192 m² nur 149 m² ingesamt groß sind. Die wären falsch in den Grundbuchdaten eingetragen. In der Teilungserklärung ( die mir zum Datum des Notartermins noch nicht vorlag würden auch 149 m² stehen) was sich mit dem decken würde was der Gutachter der Bank vermessen hatte. Dadurch, dass es jetzt 43 m² weniger sind als die die im Notarvertrag stehen ist die Bank von ihrere Finanzierungszusage ( Grundschuld habe ich auch schon eintragen gelassen) abgerückt. Was kann ich da jetzt machen? Habe ich ein recht vom Notarvertrag zurück zu treten? Welche möglichkeiten habe ich sonst noch? Der Verkäufer will sein Geld haben und geht keine Kompromisse ein. Er will mich ansonsten pfänden lassen.

Was kann ich machen? Besten dank im vorraus für eure Hilfe.

Viele Grüße

Sandra

Hallo,

hat jemand noch die Excel-Tabellen zur Berechnung des Verkehrswerts von Immobilien von Ulrich Schlüter, bzw. einen entsprechenden Link, wo es diese Tabellen noch gibt?

Hier wurde mal drüber berichtet: http://www.netzwerktotal.de/web-news/629-kostenlose-excel-tabellen-zur-berechnung-des-verkehrswerts-von-immobilien.html

Viele Grüße Imocar

Hallo zusammen, vor 3 Wochen habe ich herausgefunden, dass mein Mann spielsüchtig ist und unsere gesamten Ersparnisse an der Börse verzockt hat. Jetzt weiß ich, dass er seit ca. 18 Monaten an der Börse aktiv ist und dort monatlich Beträge von 500- 2000 Euro investiert hat. Es steht fest wir werden uns trennen. Wir haben uns darauf geeignet, dass ich die Eigentumswohnung(Wert ca. 140.000 Euro, 13.000 müssen noch abbezahlt werden) und mein Auto (6.000 Euro) behalte. Er geht mit seinem Auto (Wert 30.000 Euro) und persönlichen Sachen. Beim Notar waren wir schon um Gütertrennung zu vereinbaren und ihn als Eigentümer austragen zu lassen. Nun ist es so, dass der Herr Rechtsanwalt mich aufgeklärt hat, sollte mein Mann die nächsten 4 Jahre eine Privatinsolvenz beantragen, wird wahrscheinlich die Wohnung mit zur Berechnung von seinem Eigentum hergenommen. Was kann ich machen, die Gefahr ist groß, es sieht seine Spielsucht nicht ein und will sich nicht helfen lassen. Sollte er so weiter machen wird er sich finanziell ruinieren. Und dann wird er uns, also mich und unseren kleinen Sohn mit ins Verderben stürzen. Unser Leben hat er schon kaputt gemacht, mein Sohn leidet sehr, er ist kaum noch etwas. Kann ich noch etwas machen um dem finanziellen Ruin zu entgehen.

Danke Euch

Elina

HILFE !!! Ich habe einen Reservierungsvertrag bei Besichtigung eine Immobilie unterschrieben die Ich unbedingt erwerben wollte. Darin war eine Klausel dass der Makler einen vorläufigen Kaufvertrag von seinem Notar anfertigen lassen wird. Wie der Pech so will habe ich leider die Finanzierung nicht erhalten. Die Kosten für die Reservierung habe ich bei dem Makler nicht bezahlen müssen aber heute bekomme ich eine Rechnung vom Notar. 800€ Muss ich es bezahlen? Gibt es da Rechtliche Lücken? Kann ich da auf Kulanz des Notars zählen?

Die Innenverkleidung im aufzug wurde erneuert.Jetzt hängen da Verbotsschilder wo drauf steht: "Einkaufswagen,Fahrräder usw im aufzug verboten". Darf das einfach verboten werden? Man kann die Fahrräder,schweren einkäufe ja jetzt nicht plötzlich bis hoch oben schleppen.Wir haben 7 Stockwerke! Es wohnen auch viele ältere Frauen/Männer und welche mit Rollator/Gehstock hier. Man mietet die wohnungen ja auch u.a. gerade deswegen mit Aufzug,damit man die schweren einkäufe o.ä Sachen nicht die Treppen schleppen muß. Und was soll "usw" heissen,das kann ja alles bedeuten! Die halbe Nachbarschaft tobt schon. Fahrradkeller ist ja auch keiner da. Es gibt hier viel wichtigere Dinge um die die Hausverwaltung sich kümmern sollte (Ruhestörer,bissiger Hund etc).

Ich bewohne seit über 7 Jahren eine Mietwohnung. Diese wird von einem Immobilienbüro verwaltet. Dem Vermieter überweise ich das Geld zwar direkt auf sein Konto (so steht es im Vertrag), gesehen habe ich ihn in den 7 Jahren allerdings noch nie. Ich habe auch keinerlei Kontaktdaten von ihm außer seinem Vor- und Nachnamen. Ich vermute nur, dass ihm das ganze Haus gehört (9 Einheiten).

Damals habe ich meinen Vorgänger vom Mietvertrag abgelöst, und somit keine Maklergebühren bezahlt (lediglich eine kleine Bearbeitungsgebühr für den neuen Vertrag).

Nun zu der eigentlich Frage... Ich überlege, diese Wohnung zu kaufen.

Meine erste Frage (für deren Antwort ich stark auf 'Nein' tippe): Besteht seitens des Eigentümers irgendeine Pflicht, die Wohnung zu veräußern? Ich meine irgendwo mal gelesen zu haben, dass ich als langjähriger Mieter bei einem eventuellen Verkaufswunsch bevorzugt werde. Stimmt das? Und dann aber davon abgesehen, besteht überhaupt eine Verkaufspflicht, wenn mir in den Sinn kommt, die Wohnung nach so vielen Jahren zu kaufen?

Meine zweite Frage: Da ich keinerlei Kontakt zum Vermieter habe, muss ich über die Hausverwaltung an ihn ran. Heißt das dann für die, dass sie eine Provision abkassieren, wenn ein Kauf zustande kommt? Vermittelt haben die mir den Kauf ja nicht wirklich in diesem Fall!

Danke für eure Antworten!

Warum enthalten Immobilienanzeigen von Maklern meist keine Adresse des Hauses?

Hi,

habe ein Haus geerbt und meine Schwester möchte zumindest das Vorverkaufsrecht von diesem Haus, falls ich es doch mal verkaufen möchte.

Da ich das Wort Vorverkaufsrecht da zum ersten Mal erst gehört habe, stellen sch mir ein paar Fragen.

Mal angenommen ich möchte verkaufen .... aber meine Schwester hat das Geld nicht, um es zu kaufen ... muss ich dann warten bis sie das Geld hat ( durch einen Kredit oder irgendwo leihen) oder wie läuft das ab?

Habe Angst, dass wenn ich mal verkaufen möchte, ich es nicht kann, weil meine Schwester das Geld nicht besitzt, sie das Haus aber möchte und ich deswegen nicht an jemanden anders verkaufen kann.

Muss ich da warten, bis sie das Geld irgendwann mal zusammen hat?

In welchem Fall erlischt das Vorverkaufsrecht?

Und meine Schwester müsste dann den üblichen Marktpreis bezahlen, wie jeder andere Käufer auch?

Wenn das Erbe aus einem Haus besteht und die Tochter der Erblasser soll später ihren Pflichtteil daraus erhalten, wann wird eigentlich mal der Wert der Immobilie festgestellt und vor allem durch wenn sollte das geschehen? Das Haus ist schuldenfrei und in bevorzugter Wohnlage in einem oberbay. Wintersportort. Die Haus- u.Grundstückspreise dort sind ziemlich hoch,auch das Mietenniveau. Der Wert des Hauses wird insbesondere durch den Haupterben (Bruder der Pflichtteilsberechtigten) immer wieder "kleingeredet".Wenn es nun irgendwann zum Erbfall kommt... wer bestimmt denn dann neutral und kompetent den Wert der Immobilie ? Und wer trägt die Kosten für so ein Gutachten? Der Bruder als künftiger Hausbesitzer und 3/4-Erbe oder beide, also auch die Schwester, der 1/4 Pflichtteil zusteht?

Ich habe die Möglichkeit ein relativ günstiges Grundstück zu kaufen nur auf diesem Grundstück wurde schon angefangen zu bauen und deswegen steht der Keller schon.

Das Haus welches zuerst geplant war gefällt mir nicht! Ich will ein einfaches Fertighaus welches etwas kleiner sein würde. Kann man auf einen bereits vorhandenen gebauten Keller ein Fertighaus bauen? Weil unser Haus etwas kleiner sein würde, würde man die Kellerdecke von außen sehen. Würde das dann blöd ausschauen oder? Was kann man da machen?

Am Bild kann man den bereits gebauten Keller sehen.

Liebe Leute!

Gleich noch eine Frage. Wenn man ein Haus von einem Bekannten kaufen möchte, der leider schon einen Makler geschaltet hat - ist man dann grundstätzlich berechtigt den Kaufpreis in Absprache mit den Eigentümern frei zu ändern, um so die Provision zu drücken?

Gibt es sowas wie Ausnahmeprovision? Bei dem genannten Fall übersteigt die Maklergebühr deutlich 20% des Kaufpreises, wie kann das sein? Ich dachte bei ca 6% ist Schluss?

Ich danke für Antworten!

Hallo :) Gesetzt den Fall, man erwirbt ein Grundstück, auf dem sich direkt an der Grundstücksgrenze zum Nachbarn eine eigene Garage befindet, an die der Grundstücksnachbar vor geraumer Zeit seinen Sichtschutzzaun angedübelt hat, ohne dass der frühere Grundstückseigentümerund Garageneigentümer eine (schriftliche) Einwilligung gegeben hat.

Der Käufer des Grundstücks mit der grenzständigen Garage hat kürzlich mitbekommen, dass der Nachbar dessen Sichtschutzzaun, der garagenhoch ist, durch einen neuen hat ersetzen lassen und das, ohne mit dem aktuellen Grundstücksnachbarn und Garageneigentümer zu sprechen, vielmehr hat dieser jetzt die Garagenwand mind. 20x beim Durchbohren etc.-zigfach beschädigt (multiple Sachbeschädigung). Der frühere Eigentümer der Garage hat zu keiner Zeit seine Einwilligung zum Anbohren seiner Garage gegeben, der neue, jetzige Eigentümer verlangt unverzüglich den Rückbau des ohne Zustimmung angebrachten hohen Sichtschutzzauns und eine Wiederherstellung und fachgerechte Reparatur der Garagenwand bzw., dass diese durch eine neue ersetzt wird, nur dies ist bei einer Fertiggarage wohl nur schwerlich zu bewerkstelligen.

Ich sehe es juristisch so, dass der aktuelle Grundstückseigentümer den Rückbau bzw. die Entfernung des Zauns verlangen kann, so auch die vollständige Reparatur bzw. Wiederherstellung der Garagenwand. Auch wurde mit dem Garageneigentümer zu keiner Zeit über die Erneuerung des Zauns gesprochen, erst recht hat dieser natürlich nicht gewusst, dass seine Garagenwand zifgach durchbohrt und hierbei massiv beschädigt worden ist, er verlangt, dass der Nachbar für den gesamten Schaden in voller Höhe aufkommt und seinen Zaun so anbringt, dass die Garagenwand, die ihm ja nicht gehört, nicht in Anspruch genommen wird.

Selbst dann, wenn der fühere Garageneigentümer seine Zustimmung zur Anbringung des Zauns gegeben hätte, muss der jetzige hiermit nicht einverstanden sein und hätte schon allein deshalb den Rückbau bzw. die Entfernung des Zauns von seiner Garagenwand verlangen können.

Wie seht ihr diesen Fall ?

hallo ich hab mich von meiner frau vor 2 wochen getrennt. hatten einen mietvertrag, den wir beide unterschrieben haben. nun übernimmt sie ab 1.11 die wohnung, zahlt ihr alles das amt (miete und kaution). MUSS ich jetzt bis zum 1..11 ausziehen??? hab leider bis jetzt noch keine wohnung gefunden. sie sagt, wenn ich bis 1.11 nich weg bin schmeisst sie meine ganzen sachen aus dem fenster!!!! geht das alles so einfach für sie???

Hallo liebe Damen und Herren,

Ich habe ein großes Problem mit der Eigentumswohnung von meinen Eltern was kein Dauerzustand mehr ist!!
Meine Eltern Wohnen zurzeit in ihrer Eigentumswohnung und möchten auch in der Wohnung bleiben. Sie würden gerne die Wohnung mir überschreiben es sind auch noch ca. 48000,-€ Schulden offen, die ich selbstverständlich auch bei einer übernahme übernehmen würde. Ich Arbeite und habe einen sicheres Einkommen und einen Unbefristeten Arbeitsvertrag. Die Wohnung hat ein hören Wert als der Kredit, was auch das Problem mit der Überschreibung verursacht. Mein Vater bekommt Leistungen von der SGB XII und meine Mutter bekommt Leistungen von SGB II Die Sachbearbeiterin sagt das eine einfaches Überschreiben nicht möglich ist weil die ETW ein hören Wert hat, deswegen sollten meine Eltern die Eigentumswohnung verkaufen und von dem Geld die Schulden bezahlen und von dem Rest erstmals leben. Der genaue Immobilienwert soll durch einen Wertgutachten zustande kommen was wir in Auftrag geben sollen und was zusätzlich 500-1500 Euro kosten wird. Die meine Eltern nicht haben und nicht bezahlen können.

z.B Wertgutachten: 70.000€ Schulden: 48.000€ RESTBETRAG: 22.000€ Von 22.000 Euro steht jeweils die Hälfte für meine Mutter und die Hälfte für mein Vater zu. Da sie unterschiedliche Leistungen bekommen ( Gemischte Bedarfsgemeinschaft) haben sie auch wieder unterschiedliche Freibeträge. In welcher Höhe weiß ich allerdings nicht. Ich hab meine Eltern Jahrelang unterstützt damit der Kredit bezahlt werden kann und damit sie leben können, weil es von 209,40-€ nicht möglich ist. Deswegen möchte wir die ETW nicht Verkaufen. Weil viel Persönliche und Finanzielle Kraft hinter steckt.

Ich suche eine Lösung, dass ich den Kredit übernehmen kann, meine Eltern als Mieter behalte, das die Miete bezahlt wird und das der Lebensunterhalt von meinen Eltern gesichert ist. Mein Vater ist Krank und er kann nicht mehr Arbeiten.

Ich wäre über jede Lösung dankbar die mir und meinen Eltern weiterhilft. Es ist kein Dauerzustand für meine Eltern und dadurch auch nicht mehr für mich mit so wenig Geld zu leben. Ich bin verheiratet und habe meine eigenen finanziellen Sorgen. Ich bedanke mich für schnelle und hilfreiche Antworten im Voraus.

Einkommen: -Mein Vater (58 Jahre alt) bekommt Leistungen nach dem SGB XII Unterkunftskosten : 48,26€ Nebenkosten : 113,94€ Heizkosten : 47,77€ Gesamt: 245,33€. Und zusätzlich eine Rente wegen voller Erwerbsminderung in Höhe von 317,64€.

-Meine Mutter ( 54 jahre alt) bekommt Leistungen nach dem SGB II für den Regelbedarf zur Sicherung des Lebensunterhalts und Bedarf für Unterkunft und Heizung insgesamt 480,43€.

-Gesamteinkommen von 1043,40€

Ausgaben:

Kredietbetrag Gesamt: 500,-€ (davon sind im November 91,80,-€ Zinsen) Telefon: 35,-€ Nebenkosten: 220,-€ Strom: 79,-€ Gesamt Ausgaben: 834,-€

Was übrig bleibt ist nicht mal 209,40-€

Hallo, folgendes Anliegen: ich besitze eine vermietete Wohnung mit einem Tiefgaragenstellplatz. Im Kaufvertrag und in der Teilungserklärung ist ein Einzelstellplatz auch aufgeführt, jedoch in der Teilungserklärung als Doppelparker ausgewiesen. Welche rechtliche Grundlage gibt es hier, dass mir auch ein Einzelstellplatz zusteht?

Huhu, Eine langjährige Freundin und ich haben nun nach langem überlegen beschlossen zusammen zuziehen. Nun haben wir ein kleines Problem mit der Bürgschaft. Mein Vater würde auf jeden Fall für mich bürgen allerdings nicht für meine Freundin. Bei ihren Eltern ist es genauso..nun meine Frage, ob sich unsere Eltern die Bürgschaft Teilen können!? Danke für die Antworten.

Wenn man ein Grundstück kauft, das kein Baugebiet ist, ist es ja logischerweise verboten, darauf ein Haus zu bauen... Aber wie ist es mit einem kleinen Bretterverschlag oder einer Hütte aus Holz? Ab wann gilt das dann als Haus? Oder hat es auch damit zu tun ob man dort wirklich wohnt oder nur am Wochenende da ist oder so?

Kennt sich damit jemand aus oder kann mir einen Link zu einer Seite geben, die sich mit dem Thema beschäftigt? :)

Daarf ich als Vermieter einen Gärtner bestellen, der den Garten der Mieter in Ordnung bringt, wenn sich die Mieter nicht um den Garten kümmern, obwohl es im Mietvertrag so vereinbahrt ist, und den Mietern dann die Kosten in Rech nung stellen?

Gibt es irgendetwas, das eine Gemeinde tun kann, um den Abriss oder die Sanierung einer Immobilie zu erzwingen? Seit zehn Jahren steht im Ort eine ungenutzte Gewerbeimmobilie, bei der schon das halbe Dach eingestürzt ist.

Stadt meint, da könnte man rechtlich nichts tun. Wirklich nicht?

Ein Schuldner ist Angestellter und neben her noch selbstständig und kauft sich eine Wohnung auf Kredit, zahlt 10 Jahre brav seine Raten. Nach 10 Jahren bekommt er einen Bescheid, er muss dem Finanzamt 90 000 Euro aus seiner Tätigkeit als Selbstständiger nachzahlen, ab dato gibt er sein selbstständiges Geschäft auf zahlt er keine Raten mehr und auch kein Hausgeld. Pfändungsversuche der Gläubiger aus dem Einkommen als Angestellter des Schuldners bleiben fruchtlos da der Angestellte 3 Kinder und seine Ehefrau aushalten muss. Ehefrau hat offiziell kein Einkommen (schafft aber schwarz als Friseurin)

Bank beantragt nun 2 Jahre später die Zwangsversteigerung der Wohnung. Der Schuldner ist überzeugt er könne mit der Bank noch einen Vergleich schließen um die Zwangsversteigerung ab zu wenden und die restlichen Schulden erlassen bekommen (ohne Insolvenz/ Privatinsolvenz)

Wie seht ihr das, kann das wirklich so laufen? ich fände das die Oberhärte und kann mir das kaum vorstellen, sonst würde das ja jeder machen!