Ich bewohne eine Eigentumswohnung in der Wärmemengenzähler für die Fußbodenheizung installiert sind. Nun sagt der Verwalter, dass die Abrechnung nach 70/30 erfolgt. D.h. 70 % der verbrauchten Einheiten wird nach dem effektivem Verbrauch berechnet und 30% nach qm-Wohnfläche. Kann mir jemand sagen, ob die Abrechnung auch nach 100% möglich ist?? Der Verwalter sagt nein. Da nun schon eigene Zähler vorhanden sind, möchte ich auch nur meinen eigenen Verbrauch bezahlen. Ist das möglich? Weiß da jemand Rat?? Danke

Die Eigentümer der Wohnanlage wollen die Hausordnung bezüglich der Ruhezeiten ändern. Dürfen sie das? Müssen sich das die Mieter gefallen lassen?

Hallo,

mehrere Eigentümer sind mit dem Hausverwalter zunehmend unzufrieden wegen zahlreichen Dingen und zwar gleich in zwei Objekten die dieser Verwalter betreut.

Macht es jetzt Sinn, Mitte des Jahres, fernab von jeder Versammlung bei Gericht eine Beschwerde über diesen Verwalter einzureichen?

Wie wird das Gericht reagieren? Wird es den Verwalter zu den Vorwürfen befragen oder eher garnichts machen? Wird das Gericht nur aktiv, wenn man konkret Beschlüsse anfechtet?

Liste der Vergehen sind u.a. folgende:

• Es wird keine Beschlusssammlung geführt
• Protokoll wird erst 8 Wochen nach der Versammlung verschickt und ist dann noch falsch.
• Handwerker werden ohne Beschlüsse mit fragwürdigen Reparaturen beauftragt.
• Bei der Rechnungsprüfung werden Mängel festgestellt, im Protokoll steht hinterher aber, dass es keine Beanstandungen gab.
• Jahresabrechnung wiederholt nicht nachvollziehbar, da zahlreiche Fehlbuchungen vorhanden,aktueller Kontoauszug wird verweigert.
• Es treten 3 Jahre hintereinander Wasserrohrbrüche auf der selben Seite auf, weil schlampig gearbeitet wurde; und immer dieselbe Firma repariert.

Grüße an alle.

Vor einigen Wochen bekam ich die Einladung zur jährlichen Wohnungseigentümerversammlung. Unter den angegebenen Tagesordnungspunkten lautete einer "Fassadenrenovierung". Im Vorfeld wurde bei einer Begehung mit dem neuen Verwalter festgestellt, dass die Fassade Schritt für Schritt gestrichen werden müsste. Allerdings liegt hier kein Notfall vor, der dringend der Handlung bedarf.

Leider konnte ich der Versammlung nicht beiwohnen. Ich übertrug der Verwaltung meine Vollmacht, gab aber zu den einzelnen Punkten meine Abstimmungswünsche an. Jetzt habe ich erfahren, dass die Eigentümerversammlung die Renovierung der gesamten Fassade beschlossen hat und dazu auch eine Sonderumlage in Höhe von 1000€.

Ich dachte, dass man auf der Versammlung nur über Punkte abstimmen darf, die auch ausdrücklich auf der Tagesordnung gestanden haben. Von einer geplanten Sonderumlage war dort nicht die Rede. Auf Anfragen, auf wecher rechtlichen Grundlage diese Abstimmung ablief, erhielt ich trotz mehrfacher schriftlicher Nachfrage nur ausweichende Antworten.

Wie sieht hier die Rechtslage aus? Darf eine Sonderumlage beschlossen werden, ohne in der Tagesordnung (Einladung) erwähnt zu sein und ohne dass dringender Handlungsbedarf besteht?

Hallo, wir haben vor kurzem eine eigene Wohnung in einem Haus mit insgesamt 7 Wohnungen gekauft. In der Hausordnung steht, dass Tierhaltung beim Verwalter angemeldet werden muss, der dann entsprechende Auflagen erstellt. Nun hat der Verwalter gesagt, dass wir das schriftliche Einverständnis von allen EIgentümern brauchen. Wenn einer dagegen ist, dürfen wir keinen Hund anschaffen. Ist das rechtens und was können wir dagegen tun? Ich weiß nämlich jetzt schon zwei Leute im Haus die dagegen sein werden, weil sie immer gegen alles sind...

Zwei benachbarte Eigentumswohnungen innerhalb eines Mehrfamilienhauses sollen mittels Durchbruch zu nur einer zusammengefasst werden. Was ist hierbei rechtlich/baurechtlich zu beachten? Oder andersherum gefragt: Wie wiegelt man angemessen Interessen an der eigenen Wohnung ab?

Liebe Community.

Meine Frau und ich sind Eigentümer einer Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus (6 Parteien).

Wir spielen mit dem Gedanken, die Küche um einen Durchbruch (Tür ersetzt Fenster) in den Garten (Rückseite des Hauses; Gemeinschaftseigentum) zu versehen.

Meinem Verständnis nach wäre nachfolgendes zu tun:

1. Beurteilung durch Fachmann/Architekten ob möglich (Statik)
2. Genehmigung Eigentümergemeinschaft (einstimmig oder Mehrheit???)

Bedarf es einer zusätzlichen amtlichen Genehmigung?

Habt ganz recht herzlichen Dank im Voraus.

Hallo, Folgendes Problem. Wir haben eine Eigentumswohnung zufrieden vermietet. Die dazugehörige Garage ist andersweitig vermietet, da die Wohnungsmieter sie nicht brauchen. Jetzt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 12 Parteien, die mich anriefen um mir mitzuteilen, das der Garagenmieter, 1. In seiner Garage ca. 10 Motorräder hält (das ist ja nicht verboten) 2. An den Motorrädern rumschraubt und über dem Garagenhof wohl probefahrten macht. 3. Mehrere Fremde einläd, sich die Motorräder anzuschauen undsie dementsprechend zu verkaufen.. 4. In Nacht und nebel aktionen Motorräder ankarrt und andere wegbringt. Sehr verdechtig. Habe ihn drauf angesprochen und ihn gesagt das er von mehren beobachtet wurde und das er es unterlassen sollte, falls er sowas macht. Der Mieter ist direkt unter die Decke gegangen und hat mir wiederum erzählt, das das alles nicht war sei. Endeffekt: Aussage gegen Aussage Was kann die Hausgemeinschaft jetzt noch machen ? Wegerecht entziehen ?

Ich habe heute eine Wohnung besichtigt die privat verkauft wird. Im gleichen Gebäude bietet ein Makler eine "vermietete" Wohnung als Kapitalanlage für 20% günstiger.

Meine Frage: Ist es immer so dass Wohnungen als Kapitalanlage günstiger sind als unvermietete ?

Hallo

Eine Bekannte möchte ihr Einfamilienhaus in zwei Eigentumswohnungen aufteilen. Zu jedem dieser Wohnungen soll ein Grundstück mit verkauft werden. Das Grundstück muß man sich etwa oval vorstellen, in dem mittig das Haus steht. Jeweils an den Stirnseiten des Hauses ist noch ein kleiner Grünstreifen mit ca. 1 Meter Breite. Jetzt meine Frage: Kann man die überbaute Fläche des Hauses überhaupt gleichmäßig auf die beiden Grundstücke aufteilen? Wie ist die Gesetzeslage dazu?

Danke im Voraus

Hallo. Wir überlegen uns eine Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus zu kaufen. Das Haus ist 20 Jahre alt und es gibt kein Hausgeld. Es gibt also keine Rücklagen für Instandhaltungen. Lohnt sich der Kauf einer solchen Wohnung oder lieber Finger weglassen??? Danke.

Wenn in einem Mehrparteienhaus auf der Eigentümerversammlung beschlossen wird, dass Hundehaltung nicht erlaubt ist, sich aber einer der Eigentümer nicht dran hält und sich trotzdem einen Hund holt, welche Konsequenzen kann es dann geben?

ich bin Eigentümerin einer kleinen Wohnung, in einem 5etagigen Haus. Wir haben eine Wohneigentümergemeinschaft, Hausmeister und eine Hausverwaltung, die vor 2 Jahren die alte Hausverwaltung abgelöst hat.

Bei den Versammlungen war ich bisher nicht dabei. Leider sind die Protokolle zu knapp, teilweise falsch und wenig aussagekräftig. Meine Fragen werden nur ausweichend beantwortet. Und ich bin wegen eines mir unverständlichen Vorgehens im Haus unzufrieden.

Gibt es irgendwas zum Nachlesen, wo die Aufgaben und Pflichten einer Hausverwaltung stehen?

Und wie funktioniert eine Wohneigentümergemeinschaft? Gibt's da einen Vorstand oder Vertreter? An wen kann ich mich bei Problemen wenden? Gibt's irgendwas Schrftliches?

Danke im Voraus.

Wir überlegen, eine Eigentumswohnung zu kaufen. Durch die Suche bin ich auf Anzeigen gestoßen, die "auf Nießbrauchbasis" laufen. Was genau bedeutet das? Ich weiß nur soviel, dass man die Wohnung erstmal nicht zum Eigengebrauch verwenden darf. Aber was hat es noch damit auf sich? Schon mal danke für die Antworten!

Hi,

meine Mutter wohnt in einem Haus mit 6 Parteien, alles Eigentumswohnungen. Sie selbst wohnt unten im Erdgeschoss mit Gartenanteil. Letztes Jahr zog über Ihr Herr A. ein und terrorisiert sie seit dem. Hier einige Bespiele:

• er kehrt seinen Balkon, natürlich alles schön in den Garten meiner Mutter, in dem der Wäscheständer mit sauberer Wäsche steht.
• Er parkt so nah an ihrem Auto (die Parkplätze sind alle nebeneinander) dass meine Mutter teilweise gar nicht auf den Parkplatz fahren kann (auf der anderen Seite ist eine Wand) bzw. sie könnte dann nicht mehr aussteigen....usw.

Der Knüller war, als er ein Gerüst vor Ihrem Fenster aufgebaut hat und als sie gefragt hat was das soll, sagte er er dürfe das, er müsse was an seinem Fenster/Fassade richten. Meine Mutter hat dann die Verwalterin eingeschaltet, welche sich dann mit ihm in Verbindung gesetzt hat, dass sowas natürlich nicht geht. Aber die Aktionen von dem Typen hören nicht auf, und meine Mama will keinen Ärger und sagt schon gar nichts mehr.

Heute hatte sie Ihren Schirm vor der Tür (der Schirm hat die Fußmatte kaum überragt) und es war noch genug Platz dort vorbei zu gehen. Dann klingelten Nachbarn bei Ihr, weil ihr Schirm auf einmal vor der Tür (Hauseingang) gefunden wurde.

Sie ist total unglücklich, und mit dem Typen kann man null reden, sie hatte es bei den Aktionen vorher schon versucht. Der ist unmöglich! Es kann doch nicht sein, dass der sie so terrorisiert und man kann da gar nichts machen...?!

Anzeigen kann man den ja nicht weil das ja keine "dramatischen" vergehen sind, oder doch?

Was würdet ihr tun? ich will meiner Mutter da unbedingt helfen weil sie ja nur ihre Ruhe will und keinen Ärger, sie aber so traurig darüber ist dass der sie nicht in Ruhe lässt und dauernd was Neues kommt.... :((

Danke & GRuß KK

Wir beabsichtigen eine Eigentumwohung zu kaufen, die vermietet ist und auch bleibt. Das Kaufdatum ist erst im nächsten Jahr, der Notartermin noch dieses Jahr. Können wir trotzdem für dieses Jahr noch einige Nebenkosten bei der Steuererklärung geltend machen?

Guten Tag,

wir beziehen seid dem 01.05.2014 eine Eigentumwohnung mit 3 Zimmern ca 74 Quadratmeter und Zahlen monatlich 257€ Hausgeld. Nun zu meiner Frage . Das Garagentor das direkt neben dem Kinderzimmer liegt ist seid längerer Zeit dermasen laut das ich meine kleine Tochter (10 Monate alt) nicht im Zimmer schlafen legen kann ohne das sie mir qwer im Bett steht wenn es rauf oder runter fährt. Die vor Mieter hatten diesen Fall öfters der Hausverwaltung gemeldet so wie wir auch! Es wurde eine Firma beauftragt die Wartung leisten sollte und dies auch tat, trotz Wartung ist das Problem nicht zubeheben. Meiner Sicht ist es ein Bauteil vom Motor der gegen die Wand klopft. Da sich so schnell nichts tuen wird und ich selbst es langsam leid bin mich da rum zu streiten und immer vertröstet werde bei jedem Anruf der Hausverwaltung , möchte ich mich erkundigen ob eine Hausgeld Minderung möglich ist? Da ich es langsam nicht mehr einsehe denn Betrag zu bezahlen wenn nichts getan wird. Denn es grenzt wirklich schon an Lärmbelästigung. Wäre Ihnen sehr dankbar, mir hierzu eine Info geben zu können.

Besten Dank im Vorraus Olga S.

Hallo liebe Comunity, hoffe auf eine fachkundige Antwort zum Thema Vorkaufsrecht. Ich besitze in einem 2-Familienhaus eine Eigentumswohnung im OG - die ich vor 18 Jahren von Person A gekauft habe, nachdem A ihren Gesamtbesitz mit einer Teilungserklärung beurkunden lies. Vor 8 Jahren veräußerte A auch die Wohnung mit Garten im EG an Person B. Nun bin ich dabei meine Wohnung zu verkaufen, und hoffe nicht, dass es ein Vorkaufsrecht seitens Person B gibt, von dem ich ja etwas wissen müßte? Normal müßte das im Grundbuchauszug nachzulesen sein? Ich traue Person B nicht, der ich vor ca. 2 Wochen Mitteilung meiner Absicht machte - es kommt einfach keine Äußerung dazu - und uns verbindet nicht gerade das beste Verhältnis - sonst hätte ich ja B einfach fragen können.....vielen Dank schonmal im voraus für hilfreiche Antworten LG Anna

Ich hatte in meiner letzten Frage wissen wollen, was man machen kann, wenn die Eigentümer eines Hauses einer Baumfällung nicht zustimmen wollen. Zum Hintergrund: Der Baum (Weide 30 m) stellt eine große Gefahr dar, da sie sehr brüchig ist. Durch den Sturm sind große Äste abgebrochen und haben Schäden im Garten verursacht. Es brechen immer wieder Äste ab. Ein Baumschnitt wurde in den letzten vier Jahren nicht gemacht, da die Eigentümer im Haus es immer wieder hinauszögern. Durchwurzelungsschäden sind mittlerweile auch entstanden, an der Mauer zum Nachbarn und Terassenboden. Das städtische Gartenamt hat die Genehmigung zur Fällung ausgestellt, aber die Mehrheit der Eigentümer weigern sich, weil sie eine Grünblick haben wollen. Zudem stellt der Baum eine derartige Zumutung dar, da er ständig Laub und Äste abwirft und erheblichen Schmutz im Garten verursacht.

Kann man den Baum auch ohne Zustimmung aller Eigentümer fällen lassen?

Hallo!

Eine Frau hält 5/7 einer Gemeinschaft in einem Mehrfamilienhaus. Vier Keller stehen für vier Parteien zur Verfügung. Die Wohnung die sie zuvor mietete, kaufte sie. Im Vertrag (und auch in keinem Vertrag der anderen Besitze/Mieter) ist kein Kellerraum zugeteilt. Nun belegt der ehemalige Besitzer der Wohnung immer noch zwei Keller, von denen einer für die Wohnung der Frau gedacht ist (weil: vier Parteien, vier Keller). Es handelt sich um den Sohn der Hauseigentümer. Wie kommt die Frau nun an den Keller, der ihr seit zwei Jahren versprochen wird?

In einer Eigentumswohnung gehören die Zu- und Ableitungen zu/von den Versorgungssträngen lt. Teilungserklärung zum Sondereigentum, d. h. dem Besitzer und nicht der Eigentümergemeinschaft. Konkret z. B. die Zuleitung von der Badewanne zum Fallrohr. Welche Versicherung kommt für den Schaden auf, wenn dort z. B. Wasser austritt? a) für den eigenen Schaden b) für den Schaden in der darunter liegenden Wohnung c) für den Schaden am Gemeinschaftseigentum? Kompetente Leute, helft mir weiter! Danke schön!

Wir sind eine Eigentümergemeinschaft bestehend aus 2 Personen und mega zerstritten. Der neue Eigentümer stellt immer neue Forderungen und zeigt keine Einsicht. Nun hat er seit Monaten 2 Mülltonnen vor unseren Garagen abgestellt, die er selbst ohne WEG Beschluss bestellt hat - also kurzum - es sind seine Mülltonnen, die WEG hat eigene Tonnen und einen eigenen Platz. Die Einfahrt der Garagen ist Gemeinschaftseigentum. Nun habe ich den Eigentümer schon mehrmals aufgefordert seine Mülltonnen doch bitte in seiner Garage zu versorgen, da zum einen der Anblick grausam ist, die Mülltonnen die Einfahrt behindern und es schliesslich seine Tonnen sind. Er lehnt dies immer wieder ab, somit habe ich die Tonnen kurzerhand in seine Garage (die immer offen steht, da Tor defekt) hinein geschoben - ohne seine Garage zu betreten. Das heisst ich habe sein Grundstück nicht betreten (ganz bewusst nicht einmal mit einem Körperteil- nun hat er mich wegen Hausfriedensbruch angezeigt.... und behauptet er ich hätte seine Garage betreten obwohl die Tonne nachweislich vorne direkt an der Grenze steht. Wie verhalte ich mich jetzt, hat jemand einen Tipp???

Hallo, Ich wohne in einer Eigentumswohnung und möchte gerne meine Fenster erneuern lassen, da der Zustand der Fenster schlecht ist (undicht, durchhängen, sich nur durch andrücken schließen lassen). Ich habe meinen Verwalter angerufen um mich zu infomieren wer die Kosten tragen soll. Er sagte zu mir, dass die Eigentümer selbst dafür zahlen müssen. Die Teilungserklärung besagt dass bei Doppelfenster die Innenfenster zum Sondereigentum gehören. Dem Gemeinschaftseigentum gehören 18 Wohnungen an. Rücklagen hat die Wohngemeinschaft mehr als genug. Nun meine Frage sind : Wer trägt die Kosten ? Falls die Gemeischaft zahlen müsste und Sie dagegen stimmen soll ich mit einer Klage drohen ??

Vielen Dank im Voraus

Hallo,

ich besitze eine Eigentumswohnung in einem 8 Parteienhaus. Zu dem Haus gehört ein schmaler Garagenhof mit 8 Garagen. Wovon ich ebenfalls eine gekauft habe. Vor meiner Garage ist eine Parkverbotzone durch Schilder und Linien auf dem Boden gekennzeichnet. Da der Hof schmal ist und ich eine 90 Grad Kurve mit einem grossen S500 fahren muss, ist dieser Zufahrtsbereich auch notwendig, um vernünftig in die Garage einfahren zu können.

Der Besitzer des Nachbarhauses, parkt ständig genau auf dieser Parkverbotfläche, er steht also auf einem fremden Grundstück im Parkverbotbereich und blockiert meinen Zufahrtsbereich zur Garage. Ich komme zwar noch rein, aber dadurch, dass ich keine Kurve fahren kann, ist es dann mit erheblicher Kurbelei verbunden.

Ich habe den Mann aus dem Nachbarhaus darauf hingewiesen, dass er nicht weiter auf unserem Privatgrundstück zu parken hat, da mich dies massiv behindern würde. Seine Antworten: GEBEN SIE DEN FÜHRERSCHEIN AB, SIE KÖNNEN NICHT FAHREN. IHNEN GEHÖRT DAS GRUNDSTÜCK NUR ZUM TEIL, SIE HABEN MIR NICHTS ZU SAGEN.

Dabei hat er gar keine Rechte am Grundstück, hat aber wie im Wilden Westen ein Schild auf unserer Grundstück in den Boden geschlagen, worauf seine Hausnummer steht. Das Hausveralterpaar kümmert das nicht, da sie selbst im Parkverbotbereich parken und mit dem Mann aus dem Nachbarhaus befreundet sind, er darf sich hier alles erlauben.

Was kann ich tun, wie ist die Rechtslage?

Mit freundlichen Grüßen, Marco

Hallo. Habe vor 9 Monaten mit meiner ehemaligen Freundin eine Eigentumswohnung gekauft. Der Kaufpreis inklusive aller sonstigen Kosten wurde finanziert. Wir sind beide Kreditnehmer und stehen beide mit je 50% eigentumsanteil im grundbuch. Es ist also gerade mal ein Bruchteil abbezahlt und wir sind uns nun nach der Trennung auch einig, dass ich die Wohnung behalte und sie auszieht. Die Bank ist auch damit einverstanden, dass der Kredit nur noch auf mich laufen würde. Nun meine Frage. Muss ich wenn sie aus dem grundbuch ausgetragen wird nun für ihre hälfte der so gut wie gar Nicht bezahlten Wohnung nun erneut grunderwerbsteuer zahlen? Wir haben ja Anfang des Jahres beide erst je die Hälfte bezahlt und diese Kosten sind ja quasi mit in der Finanzierungssumme drin gewesen. Oder kann ich sie nur streichen lassen? Sie ist ja damit einverstanden. Würde ja gerne unnötige Kosten vermeiden. Vielen dank im voraus.

Hallo liebe Damen und Herren,

Ich habe ein großes Problem mit der Eigentumswohnung von meinen Eltern was kein Dauerzustand mehr ist!!
Meine Eltern Wohnen zurzeit in ihrer Eigentumswohnung und möchten auch in der Wohnung bleiben. Sie würden gerne die Wohnung mir überschreiben es sind auch noch ca. 48000,-€ Schulden offen, die ich selbstverständlich auch bei einer übernahme übernehmen würde. Ich Arbeite und habe einen sicheres Einkommen und einen Unbefristeten Arbeitsvertrag. Die Wohnung hat ein hören Wert als der Kredit, was auch das Problem mit der Überschreibung verursacht. Mein Vater bekommt Leistungen von der SGB XII und meine Mutter bekommt Leistungen von SGB II Die Sachbearbeiterin sagt das eine einfaches Überschreiben nicht möglich ist weil die ETW ein hören Wert hat, deswegen sollten meine Eltern die Eigentumswohnung verkaufen und von dem Geld die Schulden bezahlen und von dem Rest erstmals leben. Der genaue Immobilienwert soll durch einen Wertgutachten zustande kommen was wir in Auftrag geben sollen und was zusätzlich 500-1500 Euro kosten wird. Die meine Eltern nicht haben und nicht bezahlen können.

z.B Wertgutachten: 70.000€ Schulden: 48.000€ RESTBETRAG: 22.000€ Von 22.000 Euro steht jeweils die Hälfte für meine Mutter und die Hälfte für mein Vater zu. Da sie unterschiedliche Leistungen bekommen ( Gemischte Bedarfsgemeinschaft) haben sie auch wieder unterschiedliche Freibeträge. In welcher Höhe weiß ich allerdings nicht. Ich hab meine Eltern Jahrelang unterstützt damit der Kredit bezahlt werden kann und damit sie leben können, weil es von 209,40-€ nicht möglich ist. Deswegen möchte wir die ETW nicht Verkaufen. Weil viel Persönliche und Finanzielle Kraft hinter steckt.

Ich suche eine Lösung, dass ich den Kredit übernehmen kann, meine Eltern als Mieter behalte, das die Miete bezahlt wird und das der Lebensunterhalt von meinen Eltern gesichert ist. Mein Vater ist Krank und er kann nicht mehr Arbeiten.

Ich wäre über jede Lösung dankbar die mir und meinen Eltern weiterhilft. Es ist kein Dauerzustand für meine Eltern und dadurch auch nicht mehr für mich mit so wenig Geld zu leben. Ich bin verheiratet und habe meine eigenen finanziellen Sorgen. Ich bedanke mich für schnelle und hilfreiche Antworten im Voraus.

Einkommen: -Mein Vater (58 Jahre alt) bekommt Leistungen nach dem SGB XII Unterkunftskosten : 48,26€ Nebenkosten : 113,94€ Heizkosten : 47,77€ Gesamt: 245,33€. Und zusätzlich eine Rente wegen voller Erwerbsminderung in Höhe von 317,64€.

-Meine Mutter ( 54 jahre alt) bekommt Leistungen nach dem SGB II für den Regelbedarf zur Sicherung des Lebensunterhalts und Bedarf für Unterkunft und Heizung insgesamt 480,43€.

-Gesamteinkommen von 1043,40€

Ausgaben:

Kredietbetrag Gesamt: 500,-€ (davon sind im November 91,80,-€ Zinsen) Telefon: 35,-€ Nebenkosten: 220,-€ Strom: 79,-€ Gesamt Ausgaben: 834,-€

Was übrig bleibt ist nicht mal 209,40-€

Guten Abend zusammen, nachdem ich nun schon eine kleine Ewigkeit gegoogelt habe, ohne den erwarteten Erfolg, hoffe ich, dass man mir hier weiterhelfen kann. Wir haben eine Maisonette-Wohnung gekauft und diese wird vorerst vermietet. Die Wohnung hat eine offene Treppe, also weder Handlauf noch Geländer. Der neue Mieter weiß das, er hat es ja auch so gesehen, im Mietvertrag wurde nochmal extra darauf hingewiesen. Nun die Frage: Kann uns der Mieter trotzdem schadenersatzpflichtig machen, wenn da was passiert? Es soll Gerichtsurteile geben, die das verneinen, aber die habe ich leider nicht gefunden. Vielen Dank schon mal.

Ich würde gerne mit meinem Nachbarn der Eigentumsanlage einen Kellertausch vornehmen.Ich besitze den größeren von beiden und benötige diesen durch veränderte Lebenssituaation nicht mehr.Ist dieses ohne Grundbucheintragung möglich und wie berechne ich den höheren Wert?Der Nachbar ist bereit den möglichen Preisunterschied zu begleichen.

In eine neu gekaufte ETW eines Mehrfamilienhauses möchte ich als zusätzliche Sicherheitsmassnahme ein Querriegelschloss an der Wohnungstür anbringen.

In der Teilungsklärung steht unter "Sonderregelung": Der Wohnungseigentümer hat ..... instandzuhalten und instandzusetzen ... die WOHNUNGSEINGANGSTÜRE OHNE DEN ANSTRICH UND DIE SONSTIGE OBERFLÄCHENBEHANDLUNG DER AUSSENSEITE.

Meine Frage: Ist der Einbau eines Querriegelschlosses an der Wohnungstür (von aussen diskret sicht- und bedienbar) eine bauliche Massnahme, die der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft bedarf? Oder ist dies Massnahme zulässig ohne Zustimmungspflicht?

Wir wohnen in einer Eigentumswohnung, die Teil einer Wohnanlage ist. Einige Wohnungen haben einen Garten. Die Verwaltung möchte, dass KEIN Gartenabfall in den Hausmüll (Restmüll) gegebenn wird. Ist das rechtens, obwohl der Hausmüll meist leer, die Biotonne aber übervoll ist.? VG, Waldgeist46

Hallo,

ein Miteigentümer aus der Dachgeschosswohnung hat seine Waschmaschine unbeaufsichtigt laufen lassen. Später hat er dann bemerkt, dass der Zulaufschlauch abgesprungen ist und alles geflutet hat. Natürlich auch in der Wohnung darunter.

Der geschädigte Eigentümer hat auch garnicht lange gefackelt und einen Tag später sofort die teuerste Schreinerei der Stadt anrollen lassen, um seine Holzdecke erneuern zu lassen.

Problem ist jetzt, bzw. war die letzten Monate schon, welche Versicherung jetzt zahlt.

Ich würde tippen, zunächst mal die Haftpflicht vom Schadensverursacher. Der Hausverwalter ist aber gleich ausgerückt und hat Fotos gemacht. Jetzt nach 6 Monaten heißt es plötzlich die Gebäudeversicherung würde den kompletten Schaden bezahlen?!

Begründung des Verwalters: Die Holzdecke gehört ja fest zum Gebäude, deswegen geht das schon klar. Die Argumentation verstehe ich nicht.

Bin mal auf eure Argumente gespannt.

EInen schönen Wochenstart euch alle.

Guten Tag, liebes Forum! Ich habe eine Eigentumswohnung in einer Anlage mit 24 Wohneinheiten. Haupteigentümer besitzt 20 Wohnungen und die Abstimmung erfolgt nach Wohneigentumsanteilen. Insofern haben die vier anderen Eigentümer (einschließlich meiner Wenigkeit) nie eine Chance, etwas gegen die Meinung des Haupteigentümers durchzusetzen. Die Hausverwalterin ist eine unfreundliche und unfähige Neurotikerin, die nur tut, was der Haupteigentümer ihr befiehlt. Dieser ist ein Makler, der alle Klischees des Maklers erfüllt. D.h. er kauft auf, vermietet, aber lässt nichts reparieren, nichts in Stand setzen, verkauft, wenn das Objekt sich nicht mehr rechnet. Ich schicke dies voraus, damit mir bitte niemand antwortet, ich solle mein Anliegen einfach der Hausverwaltung vortragen und die würde sich dann der Sache annehmen. Nun meine Frage: Vor meinem Arbeits-, Schlafzimmer steht ein Lebensbaum, dessen Äste mir Sonnenlicht und Lichteinfall nehmen und zwar zu einem mittlerweile nicht unerheblichen Umfang. Man kann die Äste einfach zurückschneiden, das könnte auch unser Hausmeister, doch -wie gesagt - diese Bitte an die Hausverwaltung zu stellen, hat keinen Sinn. Ich müsste mit Hilfe eines Anwaltes mein Anliegen durchsetzen. Daher möchte ich von euch wissen, ob ich einfach selbst den Rückschnitt vornehmen (lassen) kann oder wie meine Aussichten sind, wenn ich tatsächlich einen Anwalt beauftragen muss, der mein Anliegen gegen die Hausverwaltung durchsetzt?

Tag zusammen.Versuche mich mal kurz zu halten.

Ich habe 2 Schlafzimmerfenster in meiner Eigentumswohnung. Als es letztens so stürmte floss Wasser an beiden Fenstern durch die Dichtung auf die Fensterbank und dann auf den Boden. Ich hatte das vorher noch nie gehabt. Die Fenster sind auch schon in die Jahre gekommen (Haus ist von 1959). Zum Glück habe ich dies rechtzeitig bemerkt und habe die Pfütze, die sich am Boden gebildet hat, wegwischen können. Also kein Schaden am Boden (Parkett). Ich habe somit am gleichen Tag den Hausverwalter angeschrieben, der diesen Fall der Gebäudeversicherung der Eigentümergemeinschaft weiterleitete. Diese aber schrieben nun zurück, daß das der Schaden wegen Baumangel nicht abgedeckt sei. Ich würde schon gerne neue Fenster haben wollen, damit nicht nochmal sowas passiert, da diese ja wie geschrieben schon echt in die Jahre gekommen sind und eine Reparatur ,wie ich denke, sich nicht mehr lohnt.

Meine Frage ist jetzt muss ich tatsächlich von meinem Geld neue Fenster einbauen lassen? Kann ich das über meine Hausratversicherung laufen lassen? Ist es überhaupt Rechtens, das sich die Gebäudeversicherung da herauszieht? Schließlich ist man ja genau für solche Fälle versichert. Lohnt es sich die Fenster noch reparieren zu lassen?

Wer kennt sich damit aus und was würdet Ihr an meiner Stelle machen?

Hey Community!

Ich würde gerne eure Vor- und Nachteile des Eigenheims wissen!

Was spricht für? Und was dagegen?

Hallo,ich will mir eine Eigentumswohnung kaufen und diese dann vermieten. Jetzt bin ich über das "Hausgeld" gestolpert. Das ist an sich eine gute Sache, aber käme das zu der monatl. Miete dazu? Im vorliegenden Fall beliefe sich das 127€ ... Und es ist nicht zu ersehen ob monatlich oder jährlich.. Muss ich das als Vermieter aufbringen, oder zahlt das der Mieter?

Ich habe mir vor einem Jahr eine Eigentumswohnung gekauft, muss jetzt aber berufsbedingt umziehen. Möchte daher meine Wohnung vermieten muss ich da die Hausverwaltung mit ins Boot ziehen oder kann ich das einfach so machen? Oder geht es eventuell nur über die Hausverwaltung?

Hallo,

darf ich als Eigentümer der Eigentümergemeinschaft (WEG) zur Belegprüfung beim Verwalter einen befreundeten Experten (z.B. Wirtschaftsprüfer, Steuerfachmann) mitnehmen oder muss das auch "unter Ausschuss der Öffentlichkeit" passieren? D.h. kann der Verwalter sich dagegen wehren dass der Nicht-Eigentümer die Bücher zusammen mit mir anschaut?

Hinweis: ich bin nur Eigentümer, kein Beirat und bin auch nicht mit der Rechnungsprüfung am Ende des Wirtschaftsjahres beauftragt. Ich weiß aber, dass ich als Eigentümer Einsicht in die WEG Bücher nehmen und Belege prüfen darf.

Danke für eine Antwort!

Wir haben gerade eine neue haustür samt neuen briefkasten bekommen. mein briefkasten liegt jedoch sehr tief (47,5 cm bis zum boden). ich bin selber eigentümerin und meine beschwerde bei der hausverwaltung hat nichts gebracht. gibt es nun eine norm, wie hoch die briefkasten mindestens vom boden liegen sollen?

Wäre das nicht ein Interessenkonflikt und daher unzulässig ("Selbstbeauftragung")?

Muss also der Verwaltungsbeirat Kenntnis vom Vertrag zwischen Hausverwalter und dem Hausmeister haben ?

Wenn nicht, darf der Verwaltungsbeirat jederzeit diesen Vertrag anfordern bzw. Einsicht nehmen?

Hallo zusammen, in unserer Eigentümergemeinschaft bestehen mehrere im Gemeinschaftseigentum stehende Kellerräume und Bodenflächen.

Ein Keller wird genutzt für Waschmaschinen und Trockner, was ausdrücklich erlaubt ist, daneben stehen in diesem Gartenutensilien, Säcke für Plastikmüll oder Glasmüll und in einer privaten Box Auflagen für Gartenstühle. In einem daneben liegenden Keller sind folgende ausschließlich private Gegenstände: Ein Ständer zum Trocknen von Hemden, mehrere Grills, Gartenstühle und -tische, Balkonkästen und Kleintierkäfige.

Unter der Treppe werden Fahrräder abgestellt.

Auf den gemeinschaftlichen Bodenflächen stehen private Stühle und Schränke.

Diese Praxis gibt es seit über 15 Jahren, ohne dass sie beanstandet wurde. Die Teilungserklärung sagt hierzu nichts aus.

Ich bitte um KOMPETENTE Aussagen, welche privaten Dinge in Gemeinschaftskellern oder -bodenräumen aufbewahrt werden dürfen und worin hierfür die Rechtsgrundlage besteht. Bitte KEINE privaten Meinungen, die nicht fundiert sein, damit kann ich leider nichts anfangen. Die Gegenseite ist rechtskundig, denke ich.

Vielen Dank im Vorwege!

Hallo, nach dem Kauf meiner Etw habe ich festgestellt das der Wasserdruck im WC sehr schwach ist. In den anderen Räumen ist alles Ok. Ein Installateur meinte das die Leitung verkalkt ist und eine Sanierung nötig ist. Ich habe die Wohnung vor 2 Monaten gekauft. In dieser Zeit kann angeblich keine Leitung so schnell verkalken. Ich vermute das dieses Problem schon länger besteht. Spricht man hier von einem versteckten Mangel? Kann ich die Kosten für die Sanierung vom Verkäufer verlangen?

ist es erlaubt in einem eigenen Kellerraum, welcher mit einer Tür verschlossen werden kann so was wie ne kleine Werkstatt einzurichten?? oder darf er nur als Abstellraum genutzt werden?

Hallo,

eine Eigentümerin möchte eine bauliche Veränderung machen. Z.B. die Beschaffenheit eines Fensters ändern, von einem großen Fenster zu einem zweiflügigen Fenster. Dazu wurde jetzt ein Umlaufbeschluss aufgesetzt. Dieser stammt von Ende Juno. Der Umlaufbeschluss muss ja in jedem Fall einstimmig sein, soweit klar. Ein Eigentümer hat jetzt aber nicht unterschrieben.

Jetzt steht aber folgender Text im Umlaufbeschluss:

Bei diesem Beschluss handelt es sich nicht um eine Vereinbarung nach §10 Abs. 1 WEG, sondern um einen schriftlichen Beschluss der Wohnungseigentümer gemäß §23, Abs. 3 WEG, der durch Mehrheitsbeschluß der Wohnungseigentümer abgeändert oder aufgehoben werden kann.

Heißt doch im Klartext: Der Umlaufbeschluss kann auf einer nun folgenden Sonderversammlung mit Mehrheitsbeschluss abgeändert werden und die bauliche Veränderung wird dann durch die Hintertür ohne einstimmigen Beschluss durchgedrückt, oder?

Grüße an euch.

Wir haben eine Eigentums Wohnung, heute kam die abrechrung. In der steht das wir(und alle anderen) 30€ erstattung durch Wasserschaden in der wohnung eines Eigentümers zahlen müssen, obwohl wir alle schon 25€ für eine leitungswasserversicherung zahlen. Das kann doch nicht sein oder?

ich habe mal eine wichtige frage und zwar soll an unserem Hochhaus an der Fasade renoviert werden ich bin Wohnungseigentümer und die Hausverwaltung bittet daher darum alle Balkone zu räumen und auch die Markisen zu entfernen.Jetzt zu meiner frage bin ich wirklich verpflichtet die Markise die fest in der Decke montiert ist auf meine Gefahr ab und anzubauen? Oder muss es die Hausverwaltung auf ihre kosten wenn es wirklich notwendig ist tun?Wenn jemand eine antwort hat möchte er sie mir bitte auch mit dem Rechtlichen Paragraphen zusatz beantworten.Vielen lieben Dank schon mal im Vorraus.

Vor zehn Jahren wurde ein Gutachten erstellt, über Schimmel und Wasserflecken in einer Wohnung die ich jetzt kaufen möchte, bevor ich mich aber dazu entschließe würde ich gerne erneut ein Gutachten machen lassen, aus Sorge immer wieder Probleme mit schimmel zu haben und immer wieder Geld in die Wohnung stecken zu müssen. muss ich das Gutachten selber zahlen oder die bisherige Eigentümerin (Kaufvertrag ist noh nicht unterschrieben). Bei der wohnungsbesichtigung wieß der Makler auf Schimmel in einer Ecke hin, meinte jedoch der vorherige Mieter habe den Schimmel behandelt (vom schimmel war nichts zu sehen, aber es wurde ja auch drüber gestrichen) Habe jetzt erst das Gutachten bezüglich des Schimmels erhalten, dieses ist 2002 erstellt worden. kann ich den Kaufpreis auch mindern oder ist das nicht möglich? (dies würde wohl nach der Unterschrift auf dem kaufvertrag nicht mehr gehen)

vielen Dank!

Bei einer laufenden Balkonsanierung wurden ohne Zustimmung der Eigentümer die Balkone in einer anderen Farbe als vorher gestrichen, die das Erscheinungsbild der Fassade extrem verändert. Die Eigentümer sind damit nicht einverstanden. Der Beirat hat dieser Farbe zugestimmt, hat der überhaupt das Recht dazu? Welche Möglichkeiten haben wir dagegen vorzugehen um eine Änderung des Farbanstriches zu erwirken?

Guten Morgen,

folgender Sachverhalt: Eine Freundin von mir hat vor ca. 1 Monat die Eigentumswohnung von ihrem Opa übernommen, wohnt allerdings seit über 2 Jahren in dieser Wohnung.

Nun kam es im Mai diesen Jahres zu einer Verstopfung durch Haar- und Fettablagerungen (genauer Wortlaut der Rechnung Rohrreinigungsfirma : Küchenanschlussleitung Wohnungsintere Sammelleitung bis Fallrohr gefräst).

Jetzt stellt die WEG, also der Verwalter die Rechnung an den Opa meiner Freundin mit der Begründung, dass es sich um eine wohnungsintere Leitung handelt und nicht um eine Gemeinschaftliche Leitung.

Ob die Gebäudeversicherung Verstopfung miteingeschlossen hat wissen wir. Ein Wohnungsschutzbrief besteht auch nicht.

Muss der Opa die Rechnung ( 191 Euro) wirklich selber zahlen?

Wir sind eine Eigentümergesellschaft mit vier Eigentümern, einer davon Mehrheitseigentümer mit 5 von 8 WE, welcher bisher auch eine professionelle Hausverwaltungsgesellschaft betrieben hat. Dieser ist nun verstorben. Die Ehefrau besteht auf Grund der Erbfolge auf das Recht den Posten des Hausverwalters fort zu führen, nicht zu letzt weil sich auch nun Mehrheitseigentümerin ist und sich somit selber als Hausverwalterin einsetzen kann. Zudem hat sie den Betrieb ja geerbt. Sie hat aber von der Materie nicht den geringsten Schimmer. Ist es möglich die Selbstbestellung dieser Person auch als Minderheit in der EG zu verhindern?

Hallo,

hatte heute Post von der Hausverwaltung im Briefkasten. Geht um eine vermietete Eigentumswohnung. Kenne also die Gegebenheiten vor Ort jetzt nicht so genau.

Jedenfalls wird zu einer außerordentlichen Eigentümerversammlung geladen. Es geht darum einen Miteigentümer per Unterlassungsklage zu verbieten, Gemeinschaftseigentum zu privaten Zwecken zu verwenden.

Eingebracht wurde der Antrag vom Verwaltungsbeirat.

Wir sollen als WEG jetzt also die Hausverwaltung ermächtigen einen Rechtsanwalt aufzurufen, damit Unterlassungsklage eingereicht werden kann.

Oder: Sofern die Verwaltung selbst im Namen der ETG Klage erhebt, wird ihr eine Sondervergütung nach den Vergütungssätzen des Rechtsanwaltsvergütungsgesetzes gewährt. (Also Klage ohne Anwalt?!)

Beginn der Versammlung ist um 15 Uhr. Für mich sehr merkwürdig.

Finde das Vorgehen jetzt sehr hart, kenne aber leider die Umstände nicht, da die Versammlungen immer so früh am Nachmittag sind und ich dann keine Zeit habe dort hinzugehen.

Wie seht ihr das ganze so?

Wenn man eine Eigentumswohnung kauft, der Vertrag zB. am 10.5 unterschrieben wird, wer zahlt dann das Hausgeld für diesen Monat? der vorherige Besitzer und der neue Eigentümer?

Und wie läuft die Schlüsselübergabe, wie lange dauert es wenn man den Kaufvertrag unterschrieben hat bis man nun in seiner Wohnung steht? Welche Unterlagen stehen mir als neuer Eigentümer zu?

Vielen Dank wenn mir einer Helfen kann (:

Nabend,

Nun meine frage ist ganz einfach, ich habe mir eine wohnung gekauft bei einem markler gekauft bzw reserviert. Notar termin steht, nun meine kosten sind die notar gebühren nach kurzer zeit naschdem der vertrag unterschrieben wurde, folglich kommen die 5% grunderwerbsteuer un foglich nach einer zeit, wenn das amt und das notar alle papiere fertig haben wird die Eigentumswohnung bezahlt und ich bekomme dann den schlüssel einfach ausgedrückt.

Nun meine frage ist, in dem zeitraum, da ich mich nicht auskenne und dazu im netzt nichts konkretes gefuden habe, wann zahle ich die 5.95% maklerprovison ?

Hallo, ich will mir seit einiger Zeit eine Wohnung kaufen. Bin mittlerweile verheiratet, möchte die Wohnung aber alleine kaufen. Mein Mann wohnt natürlich dann mit mir. Es geht darum, dass ich dann alleine im Grundbuch stehen soll. Geht dass überhaupt in der Ehe??? Die Wohnung soll meine sein. Ich möchte alleine Eigentümerin sein. Es hat Gründe und er ist damit einverstanden, aber ob es rechtlich geht? Vielen Dank für die Antworten

Guten Tag, ich habe eine Eigentumswohnung in einer Eigentümergemeinschaft. Diese hat für das gesamte Haus eine Gebäudehaftpflicht. Nun hat sich meine Duschwanne abgesenkt und einen Schaden in der Wohnung unter meiner verursacht. Übernimmt die Gebäudehaftpflicht die Schäden in der Wohnung unter meiner? Oder brauche ich für Schäden, die in meiner Eigentumswohnung entstehen, eine eigene Haftpflicht?.

Die Dusche ist vor 7 Jahren eingebaut worden, Rechnungen sind aber nicht mehr vorhanden. Ich habe die Wohnung erst vor zwei Jahren gekauft. Ich vermute, ich muss die Dusche jetzt auf meine Kosten renovieren. Gibt es eine Versicherung, mit der ich mich gegen solche Schäden selbst absichern kann? Danke für Ihren Rat.

Ich habe eine Eigentumswohnung in einem großen Haus gekauft. Darin sind 100 einzelne Wohnungen. Ich musste bisher immer 170 EUR im Monat bezahlen. Jetzt kam ein Brief mit einem Wirtschaftsplan für 2014. Jetzt soll ich 688,40 EUR nachzahlen und 342,16 EUR pro Monat bezahlen. Geht das mit rechten Dingen zu? Ich fühle mich sehr betrogen.

Ich habe eine Eigentumswohnung in einem 10 Parteienhaus Unsere Abrechnungsfirma hat bei der Warmwasserberechnung was ja nach dem Schlüssel 30/70 berechnet wird und Quratmeter ist klar aber bei dem Umlagepreis je Einheit hat jede Partei einen anderen Preis Wer kennt sich da aus ist das richtig?

Wie oben beschrieben. LG

Hallo,

ich bin Eigentümer 2 von 3 Eigentumswohnungen Eigentümergemeinschaft. Da in dieser Größe kein externer Verwalter notwendig ist, möchten wir dies selber machen und brauchen insbesondere für die Nebenkostenabrechnung ein Programm. (Eine der Wohnungen ist extern vermietet) Hat jemand einen Tipp hinsichtlich eines Abrechnungsprogrammes, welches kostenlos oder gegen geringe Kosten verfügbar ist?

Besten Dank für Eure Rückmeldung. Grüße

Gibt es dort eine hohe Kriminalitätsrate? Ich wollte mir dort eine Wohnung kaufen und wollte mal eure eindrücke und Erfahrungen wissen. Ratet ihr mir ab oder könnt ihr mir diesen Ort empfehlen? Ich hab ne Wohnung in diesem Wohnpark in Aussicht..

Ich habe eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus. Ein Wohnungseigentümer aus dieser Gemeinschaft (Seplbstnutzer, kein Mieter) stört erheblich den Hausfrieden der gesamten Gemeinschaft (erhebliche Lärmbelästigungen so das wiederholt die Polizei gerufen wurde, Bedrohung der anderen Mieter/Eigentümer usw.). Gibt es Möglichkeiten gegen diesen Eigentümer vorzugehen, so dass er eventuell sogar die Wohnung räumen muss?

Liebe User,

ich besitze eine Wohnung in einem mehrfamilienhaus. Nach einem hagelunwetter, habe ich Dellen in meinem Rolladen. Die Versicherung der Eigentümergemeinschaft hat zugesagt den Schaden zu beheben, das bedeutet der Rolladen wird ausgetauscht. Kann ich nun wie bei einem Auto zB sagen ich möchte keine Reparatur sonden den Gelbetrag?

Danke

Hallo, seit kurzen tropft es bei mir im Wohnung richtig Wasser rein, der schade kommt vom Obigen Balkon vom Nachbarn, meine Holz decke ist voll mit Wasserschaden, Wer übernimmt die Kosten wer muss dies bezahlen?

Es handelt sich hier um ein 3 Familienhaus, je Wohnung gehört ein anderen Person, Also 3 mal Eigentumswohnung.

Hallo lieber User, nacchdem ich einiges gelesen habe, weiß ich gar nichts mehr. Gibt es ein ganz neues Urteil, ob Rauchmelder in einer WEG zum Gemeinschafts- oder Sondereigentum gehören?

Ein Eigentümer hat schon länger Rauchmelder in seiner Wohnung installiert. Er weigert sich natürlich, sich nun daran zu beteiligen, neue Rauchmelder installieren zu lassen und diese dann auch noch jährlich warten zu lassen. Sind ja auch nicht ganz unerhebliche Kosten.

Hallo,

vor 1 Tag war Übergabe einer Eigentumswohnung. Der Vorbesitzer und ich haben die Zählerstände zusammen abgelesen und notiert.

Wie geht es aber nun für mich weiter? Sicher wird der Vorbesitzer den Zählerstand seinem Versorger mitteilen (ist auch der Grundversorger bei uns). Ich selbst werde erst noch 2-3 Monate mit der Renovierung verbringen, bei der ich ja auch Strom benötige. Will später beim EInzug ab Oktober dann am liebsten einen günstigeren Stromanbieter auswählen.

Bin ich nun - ohne mich zu melden - automatisch in der Grundversorgung oder muss ich mich beim Grundversorger - den Stadtwerken melden? Ich möchte bei denen aber bloß keinen Vertrag abschliessen...... wie gehe ich korrekt vor, um durchgängig Strom zu haben?

Würde mich über eure Antwort freuen. Danke,

Gruß Jürgen

Hallo ihr Lieben! Vorab: Wir (Eigentümer einer Wohnung in Mehrfamilienhaus) empfangen Fernsehen über Satellit. Dies ist hier auch neben DVB-T die einzige Möglichkeit Fernsehen zu empfangen, da es kein Gemeinschaftskabelnetz gibt und die Verlegung von Kabel nachträglich praktisch unmöglich ist. Nun zur Situation: Seit kurzem findet auf der Südseite des Hauses eine Teilsanierung der Fassade statt, die auch den Balkonteil betrifft (dort war die Schüssel bisher installiert). Der Balkon ist nun weg und natürlich kann man die Schüssel während Sanierung der Fassade nicht an die Hauswand anbringen. Also haben wir in Absprache mit den "Malern", die hier seit Wochen am Vorbereiten der Baustelle sind, und auch in Absprache mit den Gerüstbauern/Inhabern die "Schüssel" am Gerüst angebracht. Die Koaxialkabel sind zwischen den Holzbohlen verlegt, sodass niemand darüber stolpern kann. Die Schüssel selbst ist mit einem zusätzlichen Gerüstwinkel so angebracht, dass sie circa einen halben Meter weit rausragend über dem Boden "schwebt". Sprich: Sie ist nicht im Weg und es kann sich niemand daran verletzen. Die verantwortlichen Maler und Gerüstbauer haben mehrmals versichert, dass das alles so in Ordnung ist. Folgendes passierte heute: Gegen 19 Uhr klingelte es und es stand der Architekt vor der Tür, mit der Behauptung, die Schüssel müsse ab, da sie ja stört. Er sagte uns leider nicht, wen sie stören sollte. Als wir ihm mitgeteilt haben, dass uns seitens Maler und Gerüstbauer mehrmals ein "OK" gegeben wurde, sagte er doch glatt, dass das nicht stimmen würde und wir ja nie mit den Verantwortlichen gesprochen hätten. Ich wusste wirklich nicht was ich darauf groß sagen sollte. Immerhin haben wir ja auch telefonische Aufzeichnungen, dass das mehrere Telefonate(mit Gerüstbauer) stattgefunden haben und die Maler werden sich sicherlich auch nicht hinstellen und sagen "Nö, darüber haben wir nie gesprochen" Ganz nebenbei hat besagter Architekt auch gleich die Behauptung aufgestellt, dass wir den Balkongriff ja nicht wie vorgeschrieben abmontiert hätten. Das haben wir aber. Sogar schon seit Freitag obwohl es hieß wir sollten ihn erst gestern, sprich Montag, abmontieren. Ich bin mehr als schockiert darüber, dass jemand mit dieser Berufsbezeichnung die Dreistigkeit besitzt und 1. Lügen zu unterstellen und 2. direkt noch ins Gesicht zu lügen. Bevor das Gespräch dann mit unangenehmen Beigeschmack endete, teilte er uns noch mit, er würde eine Firma beauftragen, die uns den Zutritt zum Gerüst "verbauen" soll. Auf die Frage hin, wie wir die Schüssel dann entfernen sollen sagte er: "Da werde ich eine Firma auf ihre Kosten beauftragen, die das dann macht". Noch eine kleine Randinfo: Der Architekt wurde ohne Abstimmung oder Befragung der Gemeinschaft von Verwalter und Beirat bestimmt. So, eigentlich wollte ich von euch wissen, was ihr davon haltet oder ihr schon ähnliche Situationen "durchmachen musstet". Erhoffe mir hier Ratschläge und/oder Tipps.

Hi ich habe eine dringende Frage. Ich besitze eine Eigentumswohnung, die ich vermiete. In der Wohnung ist jetzt allerdings ein Rohrbruch passiert und anscheinend ist dadurch Hausrat in der Wohnung dadrunter beschädigt worden. Die Mieter meiner Eigentumswohung haben keine Hausratsversicherung und ich auch nicht. Ich habe eine Gebäudeversicherung. Meine Frage ist jetzt wer für den Schaden in der Wohnung dadrunter aufkommen muss. Diese Wohnung gehört mir übrigens nicht, nur die dadrüber. MfG Ameliephoenix

Hallo Leute,

kann ich aus meiner Eigentumswohnung ein Hostel machen und mehrere Betten vermieten? Oder ist dies rechtlich nicht möglich? Ich frage deshalb, weil wir im Bürokratendschungel namens Deutschland leben...

Guten Morgen liebe Gemeinde , vielleicht gibts hier User der etwas älteren Generation die in der DDR gelebt haben. Ich bin zwar selbst da grpß geworden, aber ich weiß wirklich nicht, ob man in der DDR Eigentumswohnungen kaufen konnte. Damit meine ich jetzt kein Eigenheim - also ein Ein oder Zweifamilienhaus sondern eine Wohnung mitten in so einen 5 Stöckigen " Neubauhaus" mit 10 Eingängen in einer Wohnsiedlung. Meines Erachtens Nach war das ja Volkseigentum ... Gestern nun las ich irgendwo dass jemand vor 40 Jahren- also 1974- angeblich so eine Wohnung gekauft habe...

Kann mir jemand weiterhelfen? Google sagt dazu leider nicht allzuviel aus.

Hier mal eine juristische Frage:

Meine Eltern sind Eigentümer eine Eigentumswohnung in einer größeren Wohnanlage aus den 60iger-Jahren, die sie auch selbst bewohnen. Nun müssen die Fassaden neu gedämmt werden, weil die alten Dämmungen schadhaft sind, außerdem müssen auch die Flachdächer saniert werden. Der langjährige Hausverwalter teilt dazu im Rahmen des Agenda zur Hauseigentümerversammlung mit: "Sofern die oben beschriebenen Sanierungsarbeiten beschlossen werden, entstehen uns als Verwalterin umfangreiche Mehraufwendungen in Form von Unterstützungsarbeiten und Verwaltungsleistungen bei der Vorbereitung und Durchführung dieser großen, technisch schwierigen und aufwändigen Sanierungs- und Baubetreuungsmaßnahmen. Daher bitten wir Sie, unsere Zusatzleistungen in Höhe von 2,7 % netto der Bausanierungskosten entsprechend zu vergüten. Die Grundlage hierfür besteht in der Verordnung über wohnwirtschaftliche Berechnungen (zweite Berechnungsverordnung - II. BV), § 8 Baunebenksoten, Ziffer 3. Der Verwaltungsbeirat akzeptiert dieses Ansinnen der Verwalterin. Lediglich über die Höhe der Zusatzvergütung soll ebenfalls die Eigentümergemeinschaft eine Entscheidung herbeiführen. ...."

Meines Erachtens gehören diese Arbeiten zu den Grundpflichten des WEG-Verwalters. Sie lösen keinen Anspruch auf Sondervergütung aus. Die zitierte Paragraf geht ohnehin fehl, weil der WEG-Verwalter keine Ingenieur- oder Architektenleistungen erbringt. Meines Erachtens bestätigen Urteile wie die des LG München, AZ 36 T 26007/11 oder des OLG Düsseldorf 3. Zivilsenat, AZ 3 Wx 107/98, meine Rechtsauffassung.

Liege ich mit meiner Einschätzung richtig?

Kann der Verwaltungsbeirat bereits rechtswirksam sein Ja-Wort geben und die Eigentümerversammlung darf nur noch über die Höhe der Sondervergütung entscheiden?

Darf eine Eigentümerversammlung mit einfacher oder qualifizierter Mehrheit freiwillige Leistungen für den WEG-Verwalter rechtswirksam beschließen und die Minderheit überstimmen?

kann diese Hecke in einen Zaun verändert werden ? Eigentumswohnung - Paterre - Sondernutzungsrecht - der kleine Vorgarten gehört zu einer der beiden Eigentumswohnung ....der gegenüber Nachbar hat eine Buchsbaumhecke

ein kleiner Vorgarten - 8 Familienhaus - Eigentümer darf die Hecke ohne Zustimmung in einen Zaun umgewandelt werden ...??? die Hecke steht nicht in der Teilungserklärung. die Hecke war vom Erbauer angepflanzt worden - Besichtigungswohnung - die Hecke fängt an zu welken .... Danke

Gruss WL

Hallo zusammen. Wir sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung. Haben jetzt auch eine schöne gefunden. Jetzt ist nur das Problem das diese Wohnung mit Strom geheizt wird. Der momentane Eigentümer hat die Nachtspeicheröffen gegen moderne Elektroflachheizungen ausgetauscht. Jetzt die Frage ob es ratsam ist die Wohnung zu kaufen oder eher die Finger davon zu lassen. Auf der einen Seite möchten wir etwas für unsere Zukunft tun und keinem Vermieter das Geld in den Rachen werfen, andererseits möchte ich das Geld auch nicht durch teures Heizen verpulvern. Erwähnenswert ist noch das die Wohnung sehr gut isoliert ist und auch der Wert auf den Energieausweis sehr gering ist.

Würde mich über eure Hilfe freuen, damit wir entscheiden können ob wir zuschlagen oder nicht

Andre

Hallo,

wollte jetzt in einer vermieteten Wohnung das Badezimmer neu machen. Wenn jetzt die Wände alle auf sind und es stellt sich heraus, dass die Steigleitung die von unten hoch kommt, so marode ist, dass man hier die neuen Rohre nicht anschließen kann, wie geht es dann weiter?( Ist jetzt schon schwacher Wasserdruck vorhanden)

Steigleitungen sind Gemeinschaftseigentum, die waagerechten Rohre in der Wohnung Sondereigentum, soweit klar. In diesem Fall müßte doch dann zumindest ein Teil der Steigleitungen von der Hauseigentümergemeinschaft erneuert werden?

Ist hier dann "Gefahr im Verzug" oder muß ich erst über den Verwalter eine Sonderversammlung beantragen?

Wäre dann ja im Prinzip sinnvoller, die komplette Steigleitung und auch das Fallrohr komplett zu erneuern, natürlich auf Gemeinschaftskosten mit Zustimmung der anderen Eigentümer?

Angenommen, jemand erhält die Kündigung vom Arbeitgeber und kauft sich nach der Bekanntgabe der Kündigung ein Appartement/eine Wohnung, die er komplett von seinen Ersparnissen bezahlt, es stehen also keinerlei Tilgungsraten mehr aus. In die Wohnung zieht er selbst ein und bezieht ALG I.

Wenn er jetzt keine Arbeit findet und einen Antrag auf ALG II stellt, könnte ihm das Jobcenter dann das ALG II verweigern, weil er sich "entreichert" hat und muss dann trotzdem aus der selbstgenutzten Wohnung ausziehen und diese verkaufen oder steht diese unter dem geschützten Vermögen, da ja abbezahlt und selbstgenutzt? Darf das Jobcenter damit argumentieren, dass er als ALG I-Empfänger damit rechnen musste, keinen neuen Job zu finden und in ALG II zu rutschen? Klar wäre es unsinnig, da sich im o.g. Fall das Jobcenter ja die Zahlung der Miete spart, aber man weiß ja nie.

Guten Tag, nachdem die von meiner Tochter angemietete Wohnung(Sie lebt seit drei Jahren in der Wohnung) im März einen neuen Käufer gefunden hat. Hat meine Tochter am 05.03.14 eine Kündigung der Wohnung (Eigenbedarf) in ihrem Breifkasten gehabt. Der Brief persöhnlich eingeworfen und hat keinen Poststempel und wurde somit auch nicht per Einschreiben geschickt. Der Brief wurde angeblich am 03.03.14 verfasst. Es steht in dem Brief, dass die Wohnung zum nächst möglichen Zeitpunkt gekündigt wird. Meine Frage nun, wann wäre dieser Tag genau?

Es geht um folgende Situation. Wir haben eine Neubauwohnung gekauft, allerdings stand sie noch nicht, als wir den Vertrag unterschrieben haben, mit dem Bau wurde erst danach begonnen. In den Bauplänen war keine Deckenhöhe angegeben. Unser Architekt meinte, er würde die Decke auf übliche Höhe bringen, also ca. 2,50cm, dazu hätte er die Decken in der Wohnung aber aushängen müssen, da unsere Wohnung unter dem Dach ist. Er hat sich aber letztendlich dagegen entschieden, nun sind die Decken an der höchsten Stelle 3,70m. Meine Frage wäre nun, im Grunde genommen hat er durch diese Entscheidung ja Geld eingespart, und da in unserem Vertrag nirgends etwas von den hohen Decken steht, ist es da theoretisch möglich, eine Verminderung des Gesamtpreises für die Wohnung auszuhandeln? Ich danke euch schon einmal für eure Meinungen.

Hallo zusammen, Wir haben aus einem 2 Fam. Haus vor längerer Zeit 2 ETW gemacht. Eine gehört uns (mir und meiner Frau), die 2. Wohnung einem anderen Eigentümer. Die 2. ETW soll nun verkauft werden, und gemäß Teilungsvertrag müssen wir dem Verkauf zustimmen. Es gibt bei uns keinen Verwalter. Nun erzählt mit der Notar, dass diese Zustimmung per Gesetz von beiden Parteien je zur Häflte bezahlt werden muss! Kann das sein? Ich soll also dafür bezahlen, dass ich dem Verkauf einer ETW zustimme, die mir gar nicht gehört? Das sind doch eigentlich Kosten, die der Verkäufer (oder zumindest Käufer der ETW) zahlen muss, oder...?

Hallo,

die Widerspruchsfrist beträgt ja vier Wochen ab dem Tag der Eigentümerversammlung.

Wenn der Verwalter das Protokoll erst nach 6-8 Wochen schickt kann man kein Einspruch mehr gegen das Protokoll einlegen, richtig???

Oder gibt es noch irgendwelche Hintertüren bei groben Protokollfälschungen des Verwalters. Wenn z.B. etwas anderes im Protokoll steht als abgestimmt wurde, was dann mit viel höheren Kosten verbunden ist.

Mir würde jetzt nur eine Sonderversammlung einfallen.

Hallo zusammen,

ich habe vor mir eine Eigentumswohnung zu kaufen, die zurzeit an eine studentische WG vermietet ist. Offenbar wurde sie mit einer Einbauküche vermietet (also teilmöbliert?) und ich wohne selbst zur Miete und habe kein Eigentum, weshalb ich mich frage, ob es möglich ist in die Wohnung selbst einzuziehen (Eigenbedarf). Ist es in einem solchen Fall einfach oder warscheinlich, unter wahrung aller Fristen selbstverständlich, die Wohnung selbst beziehen zu können, oder gibt es noch viele Stolperschwellen und Dinge, die mir einen Einzug verweigern können?

Gruß Mettwurstfan

Hallo,

bei uns steht demnächt die Neuwahl des Verwalters an, bzw. die Abstimmung, ob der Vertrag mit dem jetzigen Verwalter verlängert wird.

Es zeichnet sich jetzt ab, dass 3 Eigentümer dafür und 3 dagegen sind. Also eine Patt Situation. Wie würde das ganze dann jetzt weitergehen.

Hallo,

ich wohne in einem Wohnblock, alles Eigentumswohnungen. Die obersten Balkone sind nicht überdacht, jetzt möchten die Eigentümer die Balkone überdachen lassen. Das Haus ist ca. 50 Jahre als. Nun wurde der Vorschlag gemacht die Hälfte der Kosten aus den Rücklagen zu nehmen, das ich nicht einsehe. Muss ich da zu stimmen? Kann doch nicht sein. Danke Agnes

wenn in einer vermieteten Eigentumswohnung Schimmel festgestellt wird, müssen dann alle Eigentümer für die Beseitung zahlen?

Habe eine Eigentumswohnung in einem Haus mit 3 Parteien. Demnächst ist die Eigentümerversammlung. Ich habe vor, den Hausverwalter nicht zu entlasten. Er kassiert nur, macht aber nichts. Mit der Nichtentlastung will ich das zum Ausdruck bringen. Die anderen beiden Parteien werden ihn entlasten, also bin ich sowieso überstimmt. Sehe ich das richtig? Wenn ich ihn nicht entlaste, kann ich dann trotzdem bei den anschließenden Tagesordnungspunkten mit abstimmen oder nicht? Vielen Dank für Eure Antworten!!!

Ich habe Leider meine Besitzurkunde meiner Eigentumswohnung verlegt/ verloren... Wie komme ich nun an ein Neues Dokument? Notar/Finanzamt/ Stadt....?

Guten Morgen,

kann mir jemand kurz erklären, welche Bedeutung eine Formulierung in der Teilungserklärung hat:

[...]

Die Erschienenen bewilligen und beantragen die Eintragung der vorstehenden Änderungen im Grundbuch. Die Kosten dieser Urkunde trägt die Person zu 1. Der Wert dieser Urkunde wird mit 200.000 EUR angegeben.

[...]

Was bedeutet das? Ist das der komplette Kaufpreis der Wohnung? Ich verstehe das irgendwie nicht...

Hallo Zusammen, Ich habe im Garten eines Mehrfamilienhauses (Eigentumswohnungen) ca 30cm tief gegraben und dabei ein Stromkabel der Außenbeleuchtungsanlage durchtrennt.

Sachverhalt: -Der Garten ist mein Sondereigentum und wird nur von mir genutzt -das beschädigte Kabel gehört der Allgemeinheit (Beleuchtung am Weg für alle Bewohner) -das Kabel war nicht in Plänen vermerkt noch irgendwie markiert

Prinzipiell ist wohl der haftbar, der das Kabel durchtrennt hat. Gibt es hier aber Vorschriften, wie solche Kabel verlegt werden müssen? (Gewissse Mindesttiefe, Warnbänder im Boden etc.) Die Anlage is ca 15 Jahre alt. Warum das Kabel nicht auf öffentlichem Gelände, sondern auf meinem Sondereigentum verlegt wurde weiss ich nicht, es wäre anders auch möglich gewesen. Wenn ein Kabel in so geringer Tiefe verlegt wird und nicht markiert ist, kann ich so ein Risiko nicht erahnen.

Wie schaut hier die Rechtslage aus? Kann es sein, dass bei Unsachgemässer Kabelverlegung, ich als Verursacher nicht haften muss, da für mich diese Gefahr nicht zu erkennen war?

Vielen Dank für Eure Kommentare!

Holger

Hallo,

ich bin in einer Eigentumswohnung gezogen. Nach einigen Woche merkte ich, dass im Wohnzimmer und im Schlafzimmer, der Parkettboden uneben wurde und total viele Rillen enthält. Wenn ich mit dem Fuß oder mit der Hand drüberstreiche, merke ich Wölbungen und RIllen. Meine Immobilienfrau meinte, dass dies total normal wäre?

Auch ist die Farbe, mit der angestrichen worden ist, total Schmutzempfänglich. Man kann mit einem Finger drüberstreichen und hat schon Dreck an der Wand.

Auch sind komische Muster in der Tapete entstanden, als wären das Luftblasen.

Sind das alles Mängel, die ich noch anklagen kann/könnte? Denn NOCH ist der Neubau wo meine Wohnung drinnen ist (Eigentum) nicht fertiggestellt.

Liebe Grüße an Euch

Wir möchten eine Eigentumswohnung kaufen, die vermietet ist. Nun haben wir den bestehenden Mietvertrag gelesen und Passagen entdeckt, die mittlerweile ungültig sind. Nun wissen wir, Kauf bricht nicht Miete. Aber was tun, wenn im alten Vertrag Klauseln drin stehen, von denen ich mir fast sicher bin, daß sie damals schon nicht rechtens waren? Was passiert überhaupt mit den Klauseln? Wie finde ich heraus, welche gültig sind (die alte Fassung oder die rechtlich aktuelle) ? Kann man eine Ergänzung erstellen, in der die aktuell gültigen Passagen stehen und die die falschen ersetzen?

Hallo,

Wir haben eine Eigentumswohnung gekauft und des Kaufpreis rechtzeitigüberwiesen (nachweislich). Laut Kaufvertrag war der Eigentumsübergang am 01.03.2014. Der Verkäufer behauptet das Geld sei noch nicht auf seinem Konto welches er bei der Spadabank hat. Das Geld wurde aber telegraphisch überwiesen. Der Verkäufer weigert sie die Wohnung zu übergeben bzw. Übergeben zu lassen. Eine Übergabe mit der Maklerin hat er bereits am 27.02.2014 gemacht.

Welche Rechte habe ich als Käufer? Kann ich einen Verzögerungsschaden geltend machen? Kann ich ihn zwingen zu der Übergabe persönlich zu erscheinen? Kommunikation erfolgt nur über Marklerin und die ist keine große hilfe. Fühlen uns so hilflos!

Ich habe in einem älteren Wohnhaus mit sechs Parteien eine Eigentumswohnung. Der Wasserverbrauch wird nach Wohnfläche abgerechnet, da es keine einzelnen Wasserzähler gibt. Ist es möglich bei der Abrechnung einen Faktor einzurechnen für die Personenzahl, die in einer Wohnung lebt? Ich bin älter und alleinstehend und verbrauche relativ wenig Wasser. In anderen kleineren Wohnungen leben mehrere Personen. Vielen dank.

Hallo haben seit Ende letzten Jahres eine Eigentumswohnung und modernisieren sie komplett.Wie lange darf man abends wegen der Ruhestörung renovieren also hämmern,verputzen,tapezieren,bohren usw?

Gruß der Truckerandy

Hallo, 1. Ich habe vor einem Jahr eine Eigentumswohnung mit sep. Hobbyraum (Bad und Heizung war schon drin) gekauft. Die anderen Eigentümer haben kein Problem damit, dass ich als Lehrerin den Raum als Arbeitsraum benutzen kann. Ein Eigentümer verkauft jetzt seine Wohnung und ich möchte auch in Zukunft keine Probleme haben. Kann ich einen Eigentümerbeschluss beschließen lassen , der mit das arbeiten generell im Hobbyraum erlaubt oder muss dafür die Teilungserklärung geändert werden, damit es rechtswirksam ist ????

1. Nach allgemeiner Rechtslage darf man nach meiner Einschätzung einen Hobbyraum vielleicht 4h am Tag benutzen, wie sieht es eigentlich aus, wenn ich zwei nebeneinanderliegende Hobbyräume besitzen würde, wären das dann 8h ?

lieben Dank für Eure Antworten

Hallo,

und zwar im Badezimmer kommt an der Dusche ein verminderter Wasserdruck an. Am Wasserhahn am Waschbecken noc weniger.

Der Spüler von der Toilette hatte vor einiger Zeit noch vollen Druck, jetzt aber auch weniger.

Ein Installateur war da und meinte die Rohre sind verkalkt und eine Reinigung der Rohre würde diese wahrscheinlich zerstören. Also besser neu machen.

Kann das denn so stimmen? Kann es auch sein, dass der Eigentümer unter uns zu viel Wasser abgreift und bei uns oben dann kaum noch was ankommt?

Würde die Gebäudeversicherung einen Teil für die neuen Rohre übernehmen oder erst wenn diese undicht sind?

Grüße

guten morgen,

wir sind seit geraumer zeit stolze besitzer einer eingentumswohnung. während der sanierungsphase mussten wir feststellen, das flachdach (älter 30 jahre, asbest behaftete attika, folie steht unter gewaltiger spannung usw.) sehr sanierungsfällig

da wir vor der jahreshauptversammlung stehen, benötigen wir gute argumente die für eine sanierung sprechen, gegenüber den anderen eigentümer und der hausverwaltung. angebote haben wir eingeholt, von billig, mittel bis teuer, wir stehen auch mit einem sachverständigen in verhandlung.

frage: wie wird mit eigentümern verfahren, die gegen eine sanierung stimmen? wie wird mit eigentümern verfahren, die keinen finanziellen beitrag leisten können? kann man die hausverwaltung in die haftung bringen, wegen grobfahrlässigen handeln?

mittlerweile haben wir auch erfahren, das ein sachverständiger schon vor sechs jahren auf die notwendigkeit verwiesen hatte. leider wurde in den letzten jahren nur flickschusterrei betrieben.

freue mich über hilfreiche infos

ep

Hallo liebe Freunde,

ich möchte gerne demnächst ein Eigenheim kaufen und ein Verwandter aus dem Ausland (nicht EU) wird mich dabei finanziell Unterstützen. Er möchte gerne einmalig 300.000 Euro auf ein Bank Account hier in Deutschland überweisen.

1. Muss ich darauf Steuern zahlen? Wenn ja, wie umgehen ich diese (Als Dahrlehen angeben?)

2. Nachdem Geldwäschegesetz werde alle Tansaktionen über 10.000 Euro dem Finanzamt gemeldet. Gilt dieses Gesetz pro Überweisung? Sprich, ist es möglich jeden Tag 10.000 € zu überweisen ohne, dass es das Finanzamt registriert?

Vielen Dank für ein Feedback im Voraus!

Wegen dem Geldwäschepräventionsgesetz, verlangt ein Makler schon vor der Wohnungsbesichtigung (Eigentums-Whg.) meinen Ausweis zu sehen, obwohl er schon meine Adresse usw kennt. Sind schon lange auf Eigentumswohnungsuche, haben so eine Aussage noch nie gehört. Danke für eure Hilfe Jürgen

Hi. Eigentumsanlage mit 3 Wohnungen. In 2 Wohnungen wohnen die Eigentümer, Wohnung Nr. 3 ist vermietet. Der Mieter dieser Eigentumswohnung dekoriert die Fenster im Treppenhaus mit Topfpflanzen, 2 Meter langen Deko-Hängern und LED-Kerzen (sieht nachts von außen aus, als ob es brennt). Ist das erlaubt? Meiner Meinung nach müssen Fenster und Türen aus Gründen des Brandschutzes und wegen Freihaltung von Fluchtwegen frei bleiben. Oder irre ich mich da? Danke für Eure Antworten !!!

Hallo, ich weiß das Thema wird häufig diskutiert, aber dennoch bringe ich meinen persönlichen Fall hier mal ein. Wir haben eine ETW gekauft, welche wohl ab März auf uns über geht (nach Kaufpreiszahlung). Im Vorfeld haben wir uns natürlich mit den allerlei auf uns zukommenden Nebenkosten beschäftigt, von der Verwalterzustimmung und den damit verbundenen Kosten hatten wir aber quasi nichts gehört. Fakt ist nun, in der Teilungserklärung steht dass bei Verkauf die schriftliche Verwalterzustimmung von Nöten ist. Ein Kostenregelung existiert allerdings nicht. Nun haben wir heute von der zukünftigen Verwaltung die Notarkostenrechnung für die Verwalterzustimmung/Beglaubigung weitergeschickt bekommen (adressiert ursprünglich an die Verwaltung) mit der Bitte diese beim Notar direkt zu begleichen. Auch wenn diese noch zweistellig ist, so haben wir damit nicht gerechnet und fragen uns ob wir diese begleichen müssen. Im Kaufvertrag, auf den sich die Verwaltung beruft, steht zu den Kosten: "Die Kosten dieses Vertrages und seiner Durchführung sowie die anfallende Grunderwerbsteuer trägt der Käufer, mit Ausnahme jedoch der Kosten für die Löschung der nicht übernommenen Lasten und Grundpfandrechte, die vom Verkäufer zu tragen sind. Eventuelle Kosten für die Genehmigung von Erklärungen, die für eine Partei vollmachtlos abgegeben wurden, trägt die vertretene Partei selbst.! Gehören diese Kosten also ganz astrein zur "Durchführung" oder sagt nicht grad der letzte Satz, den ich ansonsten nicht verstehe, dass Kosten für derartige Erklärungen der Besteller zu zahlen hat?" Ich würde die Verwaltung bitten, die Rechnung an den derzeitigen Eigentümer zu schicken. Komme ich damit durch? Habe ja schließlich noch kein Vertragsverhältnis mit ihr und der Notar ist auch ein mir unbekannter.

Ich vermiete zum 1.4. eine Neubauwohnung, aktuell steht sie noch leer. Das Mietverhältnis beginnt also laut Vertrag erst zu diesem Datum.

Kann der künftige Mieter von mir aber schon vorher die Schlüssel verlangen, um z.B. Teile seiner Einrichtung schon vor dem 1.4. in die neue Wohnung zu bringen? Ich gehe davon aus, daß er mit seinen Umzug nicht erst pünktlich zum 1.4. beginnen kann oder will, sondern zu diesem Zeitpunkt womöglich schon drin wohnen will.

Oder hat er wirklich erst ab dem Tag Anspruch auf die Schlüssel, ab dem das Mietverhältnis beginnt und ab dem auch die Miete fließt?

Oder anders gesagt: Kann ich von ihm auch schon vorher eine Miete (zumindest anteilig) verlangen, wenn der die Schlüssel schon zu einem früheren Zeitpunkt möchte?

Wohne in einer Eigentumswohnung (ganz unten), über mir zwei andere Eigentumswohnungen. Der Eigentümer über mir hat einen Wasserschaden verursacht. Sein Badezimmerwasser hat mein Schlafzimmer überschwemmt. Die Gebäudeversicherung hat die Kosten für den neuen Anstrich meines Zimmer übernommen, allerdings 300 Euro Selbstbeteiligung von meinem vorgelegten Kostenvoranschlag abgezogen, weil die Hausverwalterin eine Gebäudeversicherung mit 300 Euro Selbstbeteiligung abgeschlossen hat. Wer erstattet mir die fehlenden 300 Euro? Die Hausverwaltung, der Verursacher, oder niemand? Oder muss ich den fehlenden Betrag bei dem Verursacher eintreiben? Bitte um Hilfe!! Dankeschön !!!!