Ich habe mir 2012 eine Eigentumswohnung gekauft und 60.000€ Kredit dafür aufgenommen. Mitte 2018 wird alles (alleine durch mich) abbezahlt sein. Sollte ich davor heiraten und es kommt irgendwann zur Trennung, hat dann mein Mann einen Anspruch auf meine Wohnung? VIelen Dank für eure Hilfe!

Hallo ich bin noch relativ jung (22 Jahre) bin aber schon genau am überlegen wie meine zufunkt später aussehen soll. Ich würde gerne später eine Eigentumswohnung haben. Da ich alleine wohnen möchte muss sie auch nicht sehr groß sein. Die Preise liegen hier in meiner Umgebung zwischen 20.000-70.000€. Ich habe ausgerechnet das ich in ca. 8 Jahren, mit meinem jetzigen einkommen von 800 Euro auf ca. 76.000 Euro komme. dazu kommt noch mein momentanes Eigenkapital von 25.000 Euro wo wir dann bei ca. 100.000 Euro wären. Ich habe kaum ausgaben, weil ich noch bei meinen Eltern wohne. Nehmen wir jetzt einfach mal an, dass sich dies in den nächsten 8 Jahren auch nicht ändern wird. Wie läuft das ganze dann ab?

Einen Kredit werde ich ja wohl dann nicht brauchen, weil ich die Wohnung ja direkt ab bezahlen kann, oder?

Bekomme ich überhaupt eine Wohnung bei dem einkommen?

Mit welchen kosten im Monat muss ich bei einer Eigentumswohnung später rechnen? Ich habe des öfteren was von Hausgeld gelesen. Kommen dann noch welche kosten auf mich zu? Nebenkosten, Heizkosten etc. oder ist das im Hausgeld mit inbegriffen?

So ich hoffe ich hab alles. wäre nett wenn sich eine nette Person finden lässt die mir all meine fragen beantworten könnte :)

Hallo, wir sind eine Eigentümergemeinschaft und unsere Verwalter hat uns gesagte, dass die Reparatur eines Rolladen in der Eigentumswohnung von der gesamten Eigentümergemeinschaft bezahlt werden muss. In unserer Teilungserklärung steht aber, dass der jeweiligen Eigentümer für die Reparatur verantwortlich ist. Unser Verwalter sagt das sich die Gesetze geändert haben, und was in der Teilungserklärung steht währe nicht mehr gültig. Wer weiss ob das wirklich so ist.

Vielen Dank im voraus

Ich habe 40000€ und weiß nicht was ich mit dem Geld machen soll ob ne Eigentumswohnung oder ein Laden eröffnen aber was für ein Laden???:/ oder ein Auto was meint ihr? Bin aber unerfahren mit laden eröffnen...

Leibe Leute, ich wohne in einer Eigentümergemeinschaft. In diesem Jahr ist es bereits 5mal vorgekommen, dass das komplette Haus kein warmes Wasser hatte. Es kam daraufhin immer die gleiche Firma um den Schaden zu beheben. Nach 1-2 Tahen war das Problem angeblich behoben und es kam wieder warmes Wasser. Die Freude hielt jedoch in der Regel nur 1-2 Wochen und dann war das Wasser wieder nur kalt. Das ist zum einen sehr ärgerlich und zum anderen habe ich die Befürchtung evtl. auch sehr teuer. Einmal sei die Ursache schadhafte technische Elemente der Steuerung, Wärmetauscher, und Zirkulationspumpe, die teilweise repariert oder ausgetauscht werden mussten gewesen. Habt ihr eine Idee wie man dieses Problem lösen kann? Und kann die Firma jedesmal eine neue Rechnung stellen oder kann man sich evtl auf eine Gewährleistung der Reperatur berufen? Denn es Kanada nicht sein dass alle 2 Wochen etwas anderes kaputt geht, sondern vermutlich ist das ja immer das gleiche Problem.

Danke

Hallo liebe Community :-) Ich wohne zur Zeit zur Miete, habe jedoch eine Eigentumswohnung in Aussicht. Es handelt sich um eine kleine Erdgeschosswohnung mit Terrasse in einem 6-Parteien-Haus. Da ich mir dann eine Katze aus dem Tierheim holen möchte, und ich ihr Freigang gewähren möchte, wollte ich fragen, ob es erlaubt ist, in die Terrassentür eine Katzenklappe einzubauen. Zwar würde mir die Wohnung ja selbst gehören, aber ich weiss, dass etwa Umbauten, welche das Äussere des Hauses verändern, nicht erlaubt sind. Ich weiss jedoch nicht, ob das nur für Umänderungen der Bausubstanz (Mauerwerk usw...) gilt, oder ob das auch die Fenster bzw. eine verglaste Terrassentür betrifft. Vielen Dank im Voraus für eure Antworten.

Darf ein WEG Hausverwalter die Einsicht in die Kontoauszuge verwehren? Ein Eigentümer hat Rückstände, und der Verwalter gewährt uns auf Nachfrage keinen Einblick in die Kontoauszüge. Darf er das?

Wir würden gerne unser Haus verkaufen aber die Einliegerwohnung selbst zum Vermieten behalten.Ist das möglich?

Hallo liebe Leute!

ich habe folgende Frage: Ich will bei meiner Freundin einziehen und wir wollen einen Untermietvertrag abschließen. Die Sache ist nur, meine Freundin ist gleichzeitig die Eigentümerin der Wohnung und wohnt mit in derselben Wohnung. Sie hat drei Zimmer und möchte eine davon an mich vermieten (nicht umsonst natürlich). Meine Frage: Sollen wir einen Untermietvertrag abschließen oder wie soll solch ein Vertrag gestaltet werden, damit er rechtskräftig und richtig ist. Irgendwo habe ich gelesen, dass ein Untermietvertrag nur zwischen zwei oder mehreren Mietern möglich ist aber nicht, wenn der Eigentümer seine Wohnung vermietet. Oder sollen wir einen ganz normalen Mietvertrag abschließen?

Vielen Dank für eure Antworten

Liebe Grüße

Mooni

Ich erlebe bei vielen Menschen die Einstellung, dass in Mietwohnungen, auch bei unbefristeten Mietverträgen, weniger gern investiert wird in ein neues Badezimmer, neue Küche, Fenster, etc., in Eigentumswohnungen jedoch sehr wohl. Woher kommt dieses Denken, Investitionen sollen sich auch noch für die Nachkommen lohnen, oder wie? Wer weiß, wo die Kinder in Jahrzehnten einmal wohnen wollen. Ist für mich kein Kriterium. Wie denkt ihr?

Als Eigentümer einer eigenen Wohnung bietet es sich an diese dem Sohn während seines Studiums günstig zu vermieten. Was muss dabei beachtet werden, damit niemandem (steuerliche) nachteile entstehen? Wie viel Miete muss der Vater von seinem Sohn verlangen, oder muss er das gar nicht?

Ich habe mir heute eine Wohnung angesehen. Laut Vermieter hat er 13 Interessen zur Besichtigung eingeladen.

Wann kann ich damit rechnen, dass sich der Vermieter meldet? Wie lange dauert es im Durchschnitt?

Meldet er sich nur wenn ich die Wohnung bekomme ?

In einem 8-Fam.Haus mit ETW möchte der Eigentümer seine 2 Wohnungen, welche im gleichen Stockwerk sind, mit einem Wanddurchbruch zu einer Wohnung umgestalten. Kann er das ohne die Zustimmung der anderen Eigentümer ? Ist das eine bauliche Veränderung für die die Zustimmung aller Eigentümer notwendig ist ?

Wir haben erst heute wieder einen Monteur bei uns in den Wohnung gehabt weil bei uns die Warmwasserbereitung über die Gastherme nicht mehr funktionierte. Die Heizung geht jedoch noch. Dabei tauchte aber folgende Frage auf: was passiert wenn es zu unserer Gastherme keine Ersatzteile mehr gibt und wir eine neue Gastherme eingebaut werden muss ? Laut einer neuen EU Verordnung vom September dürfen nur noch Brennwertheizungen eingebaut werden. Das hätte jedoch zur Folge das der Kamin saniert werden müsste, und das die Parteien über und unter uns ebenfalls die Heizung wechseln müssten. Was ist zu tun ? Ich male nicht gerne den Teufel an die Wand, und unser Monteur versicherte uns auch das wir von Vaillant noch Ersatzteile bekommen. Aber was ist wenn die Therme überhaupt nicht mehr funktioniert und eine neue Therme her muss ? Kann ich dann die anderen Besitzer der Eigentumswohnanlage die an dem gleichen Kamin hängen wie ich dazu zwingen das sie ihre Heizung modernisieren lassen ? Wer von euch hat denn den gleichen oder einen ähnlichen Fall gehabt und wir habt ihr euch dabei verhalten ? Welche Lösung habt ihr für euch gefunden ?

Wir wohnen in einem Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien. Davon sind 4 Wohnungen vermietet, der Rest wird von Eigentümern bewohnt. Einer der Vermieter möchte wohl angeblich Asylanten in seiner Wohung unterbringen.

Wie läuft da jetzt sowas? Muss er die anderen Eigentümer fragen? Die besagte Wohung ist nicht sehr groß, gibt es da Auflagen, dass zb nur eine Familie einziehen kann?

Oder wäre es dann doch so, dass das Asylverfahren durch ist und die Familie dann als normale Mieter mit normalen Umständen (selbstständiger Lebensunterhalt, normaler Mietvertrag usw) einziehen oder?

Versteht mich nicht falsch! Wir haben kein Problem mit irgendwem. Wir sind nur mitten im Wohngebiet und im ganzen Haus sind Familien. Es wäre doch sehr schade wenn die Nachbarn öfter wechseln. Das ist doch eher das Gegenteil von Integration.

Danke :)

Hallo, ich habe eine Eigentumswohnung und bei der letzten Eigentümerversammlung wurde eine neue Garagenordnung aufgesetzt der alle ausser ich zustimmten. Ich war dagegen da ich eine Paterre Wohnung mit Garten habe und meinen Rasenmäher in die Garage gestellt habe.Laut "neuer " Verordnung darf ich meinen Rasenmäher dort in Zukunft nicht mehr abstellen. Ich habe das akzeptiert ( habe im Internet rechachiert - ist versicherungstechnisch nicht erlaubt). Aber es ist auch nicht erlaubt den Rasenmäher im Keller/ Waschraum/Treppenhaus ec. zu lagern.Was mache ich jetzt mit meinen Rasenmäher?

Armatur ist geplatzt und da es nachts passiert ist, war ganze Wohnung unter Wasser. Untere Wohnung ist auch betroffen. Die Hausverwaltung meint, dass es Sondereigentum ist und deshalb die Gebäudeversicherung nicht zuständig. Ist es richtig? Welche Versicherung ist für Trocknung, Renovierungsarbeiten in der Wohnung und unterer Wohnung zuständig?

Hallo! Hat jemand GUTE Erfahrung mit einer Vermieter Rechtsschutz Versicherung? Oder überhaupt mit einer Rechtschutzversicherung, oder schließt sich das aus? Vielen Dank, Karo

Hallo, und zwar wohne ich seit 3 Jahren in meiner Eigentumswohnung und erwarte im Frühjahr nächstes Jahr Nachwuchs. Meine Nachbarn sorgen schon seitdem ich drinnen wohne für regelmäßigen Lärm. Viele Nachbarn beschweren sich darüber. Mich hat es direkt nicht oft gestört weil ich meistens in der Arbeit war oder übers Wochenende gar nicht zu Hause. Derzeit wird es immer lauter und die bohren auch mal am Sonntag von 00:00 - 2:00 Uhr in mein Schlafzimmer. Wenn man nebenan klingelt macht keiner die Tür auf. Die Kinder (ich denke 3-4 Jahre alt) schreien bis um 2 nachts rum und kreischen. Als ich deren Eigentümer darauf angesprochen habe und gesagt habe dass sich das ändern soll hat er denen mit einem Rauschmiss gedroht da er selber schon seit Jahren Probleme hat. Er meinte Sie leben überbelegt da drinnen da nur 1 Kinderzimmer in der Wohnung ist und es 3 Kinder sind.

Der Mann stand kurz nachdem er mit dem Vermieter ein Gespräch führte vor meiner Tür und bedrohte mich mit mehreren ausländischen Männern. Da ich unter der Woche alleine bin da mein Freund 150km weiter weg arbeitet hatte ich sehr Angst um das Wohl von mir und meines Kindes. Er klingelte die nächsten Tage wieder sturm bei mir, aber da ich ihn durch das Türloch gesehen habe, habe ich aus Angst die Tür nicht geöffnet.

Ich habe daraufhin die Polizei alamiert damit Sie das bitte festhalten falls ich doch eine Anzeige erstatten will. Die Frau von ihm spuckt immer in meine Richtung wenn ich vorbeigehe und beschimpft mich auf türkisch. Das habe ich immer ignoriert. Nun aber spuckt Sie mir gezielt auf den Rücken.

Ich würde ja gerne die Wohnung verkaufen und mir eine andere holen aber in unserer Stadt arbeiten mehr Menschen wie wohnen und es ist ziemlich schwer überhaupt noch was zu finden, deshalb bleibt mir nichts anderes übrig als hier zu wohnen.

Ich wollte mit der Beschwerde keinen Rauschmiss der Familie veranlassen nur einen Denkzettel verpassen, dass Sie ihr Verhalten ändern müssen. Vorallem wenn mein Baby zur Welt kommt. Dann müssen sich die Ruhezeiten gehalten werden.

Was meint ihr? Wie soll ich vorgehen? Soll ich mir das weiter gefallen lassen oder Anzeige erstatten?

Ich weiß wirklich nicht was ich tun soll!

Hallo liebe Community, Ich habe eine Frage zu einem eventuellen Kauf eines Stellplatzes. Ich bin Mieter einer Wohnung. Nun wurde hier umgebaut und es wurden Stellplätze gebaut. Diese wurden teilweise mit Wohnungen zusammen verkauft. Soweit ich informiert bin aber nicht alle. Ich überlege mir nun einen Stellplatz zu kaufen. Dieser ist oberirdisch aber genau ausgewiesen, also kenntlich gemacht. Habe ich es richtig verstanden, dass ich dann kein Sondereigentum sondern nur ein Sondernutzungsrecht erwerbe? Welche Rechte und Pflichten habe ich dann? Kann ich dann auch an der Eigentümerversammlung teilnehmen?

Vielen Dank schon mal für euere Antworten!!!

Hallo,

seit längerer Zeit sind wir schon auf der Suche nach einer Eigentumswohnung. Bisher haben wir uns nur Objekte angesehen, die von privat angeboten wurden. Nun hab ich ein interessantes Angebot bei Immobilienscout gesehen - von einem Makler. Die Adresse wurde - wie so oft - natürlich nicht genannt, über google maps hab ich das Haus / die Wohnung aber gefunden. Mein Plan wäre jetzt, den Eigentümern (die laut Anzeige die Wohnung noch bis Mitte nächsten Jahres bewohnen) einfach einen Brief mit meinen Kontaktdaten einzuwerfen und um eine Besichtigung ohne Makler zu bitten. In unserer Region ist nicht unbedingt damit zu rechnen, dass es direkt viele Interessenten in dieser Preisklasse gibt. Über die verschiedenen Maklerverträge habe ich mich schon informiert- diese sollen ja max. 6 Monate laufen und schlimmstenfalls auch vorsehen, dass die Provision von jedwedem Käufer im Vertragszeitraum zu entrichten ist- unabhängig ob vom Makler vermittelt. Angenommen die Eigentümer sagen einer solchen Besichtigung zu - könnte man doch in einer Art Vorvertrag beschließen, dass der Verkauf nach Auslaufen des Maklervertrages erfolgt oder sobald der Maklervertrag gekündigt wurde (wenn möglich). Was meint ihr?

Hallo, angenommen meine Frau und ich kaufen eine Eigentumswohnung zu je 50% dann geht die Ehe in die Brüche und meine Frau zieht aus. Wir leben in trennung aber sind nicht geschieden. Wie sieht das mit den anfallenden Kosten der Wohnung (Nebenkosten, Sonderumlagen, Grundstücksgebühren etc.) aus. Muss sie, da ihr ja die hälfte des Eigentums gehört auch die Hälfte der Kosten tragen? Danke für eure Antworten.

Meine Ehefrau hat während unserer Ehe eine Eigentumswohnung gekauft und ist auch als alleinige Eigentümerin im Grundbuch eingetragen.

Den Kredit zu der Wohnung zahlen wir aus unserem Gehalt. Sprich, den Lebensunterhalt und die persönlichen Ausgaben begleiche ich, die Raten zu dem Kredit begleicht meine Frau von Ihrem Gehalt. (Wird auch von Ihrem Konto abgehoben) Ihr Gehaltsniveau liegt unter meinem.

Ist es rechtlich möglich, dass bei einem Titel gegen mich, die Eigentumswohnung meiner Frau gepfändet wird (bzw. versteigert)? Macht es einen Unterschied, wenn der Gläubiger bzw. deren Vertreter/Gerichtsvollzieher von dem oben genannten Sachverhalt erfährt?

Hier muss ich hinzufügen, dass meine Frau alleinige Eigentümerin ist, weil die Wahrscheinlichkeit bestand, dass ein Titel gegen mich erwirkt werden kann, da ich eine mehrjährige Gerichtsverhandlung geführt habe. Die Wohnung wurde während der mehrjährigen Verhandlung gekauft. Wenige Jahre danach wurde vor Gericht gegen mich entschieden und dem Gläubiger ein vollstreckbarer Titel ausgehändigt.

Grundsätzlich gilt ja, dass nur das Eigentum des Schuldners gepfändet werden kann.

Freundliche Grüße

Guten Tag Zusammen,

Wir wohnen in einem Mehrfamilienhaus, alle Wohnungen werden von den Eigentümern bewohnt. Vor dem Haus sind die privaten Stellplätze der Bewohner. Geparkt wird mit der Front des Autos direkt an der Hauswand. Lange Autos (zB Kombi) reichen dann exakt bis zur Grundstücksgrenze.

Im Zuge eines Neubaus gegenüber wird nun die - sowieso sehr schmale - Straße bis zu Hälfte für den Bau gesperrt. Unter anderem zu Errichtung eines Krans direkt gegenüber unserer Haustür. Gesamtlänge des Neubaus über knapp 80 Meter.

Die verbleibende Strassenbreite von knapp drei Metern wird nun nicht reichen um zu rangieren. Dementsprechend werden unsere Parkplätze vor dem Haus nicht mehr nutzbar sein während des Bauvorhabens (min 6-8 Monate). Auch mehrere Vollsperrungen sind in der Zeit geplant.

Wie sieht denn hier die Rechtslage aus? Ist das so erlaubt? Muss man uns vor der Teilsperrung als Anwohner informieren? Muss man uns Anwohnern für die Zeit Alternativen zur Verfügung stellen?

Es befindet sich in dem Haus auch eine Heilpraktikerpraxis, deren Parkplätz ebenfalls wegfallen werden. Außerdem gibt es zwei gehbehinderte Nachbarn, denen man einen langen Laufweg nicht zumuten kann.

Ein weiteres Problem: Exakt entlang dieser Baustelle sind die einzigen 8 öffentlichen Parkplätze der Ca. 400 Meter langen Straße mit vier großen Mehrfamilienhäusern (insgesamt detlich über 100 Parteien) und einem Kindergarten. Diese fallen dann natürlich ebenfalls Weg. Etwa 200 Meter entfernt gibt es einen bereits ständig überfüllten Parkplatz für etwa 30 Autos, der auch von den Mitarbeitern des Altenheims benutzt wird. Alle weiteren Autos müssen dann in den umliegenden Straßen geparkt werden, welche aber auch gleichzeitig die Baustellenzufahrten für insgesamt 4 große Neubauprojekte sind. Chaios, Ärger und Parkverbote sind daher vorprogrammiert.

Hat die Stadt/Bauträger die Verpflichtung hier für einen Ausgleich oder Alternative zu sorgen? Denn nicht nur die Anwohner, sondern auch die ganzen Bauarbeiter, Handwerker etc. müssen ja irgendwo stehen.

Alle meine Recherchen haben nur ergeben dass man als Mieter eine Minderung/Schadensersatz für "Nichtnutzbarkeit" des Parkplatzes erwirken kann.wie sieht das denn als Eigentümer aus?

Denn nach nun 4 Jahren in einer Baustelle und ständigem Lärm, Dreck und Sperrungrn ist man echt etwas genervt. Sicher ein Kauf im Neubaugebiet birgt solche Risiken - das ist schon klar. Aber seinen teuer gekauften Parkplatz monatelang nicht nutzen zu können

Unser Sohn will bald heiraten. Wir würden ihm gern unsere Eigentumswohnung überschreiben lassen, da seine zukünftige Frau ihr Elternhaus schon überschrieben bekommen hat, in dem sie und unser Sohn wohnen. Wir denken, damit er im Fall einer Scheidung auch etwas für sich hat. - Würde die ETW dann beiden gehören? - Wir müssten vorher die Bank fragen, ob es ginge, da noch Belastungen drauf sind. Ich weiß nicht ob es überhaupt sinnvoll wäre. Scheue mich auch ein bisschen vor Bank, Notar usw., aber wenn es besser wäre würden wir das durchziehen. Vielleicht kennt sich jemand damit aus? Vielen Dank für Antworten.

Hallo Ihr Lieben! Ich habe eine Wohnung in Berlin, die ich im Moment als Kapitalanlage nutze und plane die weiter zu vermieten. Die Kapitalanlage lohnt sich aber kaum, da ich 280 Euro (für 58 Quadratmeter) als Hausgeld pro Monat dafür zahle. In der Summe sind die Heizkosten und Wasserkosten erhaltlich. Es gibt aber kein Zähler für Wasser und Heizung, ich zahle durchschnittliche Summe, die nach der Anzahl von Quadratmeter berechnet wird. Da ich allein gewohnt habe und sehr oft monatenlang nicht zu Hause war, fand ich es bisschen unfair, da die Familie aus 3 Personen (mit mehr Gebrauch von Wasser usw) die gleiche Summe wie ich bezahlt hat. Ausserdem, wurden die Kosten (laut Hausverwaltung) dadurch verursacht, dass ein Teil der Wohnungseigentümer Hausgeld nicht bezahlt hat. Deswegen sollten die andere Eigentümer diese Kostan tragen. Im Moment sieht so aus, dass die Wohnungen verkauft sind (zumindest vermietet). Uns hat niemand die Summen, die Schuldner ausgezahlt haben, zurückgegeben. Wir zahlen immer noch die gleiche Summe. Was mir noch stört ist, dass uns die jährliche Abrechnung (was wofür bezahlt wurde) niemand seit 2011 gezeigt hat. Ich habe dass schon mehrmals gefördert, aber Mitarbeiter von HV kaum darauf reagiert haben. Was soll ich tun? Sofort zum Anwalt gehen? Oder kann ich versuchen die Frage per E-mail klären zu können. HV antwortet sehr ungerne, sie haben mir sogar nicht geschrieben, wann genau die jährliche Versammlung von Eigentümer stattfindet. Kann ich was mit Wasser/Heizungzähler tun? Sorry für superlange Frage... Danke im Voraus!

Was passiert wenn jemand der ein Haus oder Eigentumswohnung besitzt im alter eine zu niedrige rente bezieht und Grundsicherung beantragen muss? Habe gehört das einem dann nur 60 - 80 qm zustehen als Schonvermögen. Heisst das, das man das Haus oder die Wohnung dann verkaufen muss um die Grundsicherung zu beziehen?

Danke vorab

Hallo, ich bekomme seit Jahren Grundsicherung, da meine Erwerbsunfähigkeitsrente sehr niedrig ist. Nun habe ich geerbt und muss das Erbe erst aufbrauchen um dann wieder Grundsicherung erneut beantragen zu können. Ich spiele mit dem Gedanken mir eine kleine günstige Eigentumswohnung zu kaufen. Nun möchte ich fragen, wie hoch der Wert des Eigenheims sein darf, also wie angemessen damit ich es behalten dürfte und trotzdem Anspruch auf den Regelsatz der Grundsicherung zu haben? Danke für Eure Antwort Grüße von Katharina

Habe folgende Frage,ich habe vor 4 Jahren eine Wohnung besser gesagt zwei zusammen gelegte Wohnungen ersteigert die mit einem Decken Durchbruch verbunden sind und beim kauf auch waren.Jetzt verlangt die Verwaltung eine Baugenehmigung die ich aber weder bekommen habe noch selber beantragt habe da ich keine baulichen Veränderungen vorgenommen habe.Muss ich jetzt nachträglich eine Baugenehmigung holen für einen Durchbruch der schon da war?
Danke schonmal für eure Antworten.

Ein Wasserrohr ist Gemeinschaftseigentum einer Eigentümergemeinschaft, verläuft durch mein Kellerabteil und wurde plötzlich undicht. Der Hausrat in meinem Kellerabteil ist völlig durchnässt, muss entsorgt, der Keller saniert werden. Die Hausverwaltung will den entstandenen Schaden und die Kosten der Entsorgung bzw. der Sanierung durch die Gebäudeversicherung nicht ersetzen. Mir wurde gesagt, dass in diesem Fall nur eine Hausratversicherung (die ich für die Wohnung, aber den Keller leider nicht habe) greift. Habe ich rechtlich wirklich keinen Anspruch auf Schadenersatz?

Meine Eltern besitzen eine Eigentumswohnung in einem Haus mit insgesamt 3 Wohnungen. Da die bisherigen Mieter ausziehen, soll die Wohnung neu vermietet werden. Die Eigentümerin einer anderen Wohnung im Haus hat nun meine Eltern angeschrieben, dass sie ihr doch bitte so schnell wie möglich mitteilen sollen, an wen die Wohnung vermietet werden soll, denn schließlich müssten gemäß der Gemeinschaftsordnung alle Eigentümer mit einem neuen Mieter einverstanden sein.

Ich bin etwas irritiert. Habe ich da was verpasst? Meiner Ansicht nach geht das die Dame doch einen feuchten Kehricht an, da es sich ja nicht um Gemeinschaftseigentum handelt. Oder liege ich falsch?

Hallo! Eine Freundin von mir möchte sich eine Eigentumswohnung kaufen. Lt. dem Verkäufer steht im Grundbuch ein Sondernutzungsrecht von einem Parkplatz der allerdings auf dem Grundstück des Nachbarhauses liegt. Bei einem Eigentümerwechsel würde das Sondernutzungsrecht verfallen, da der "andere Eigentümer" seinen Anspruch darauf anmeldet und das somit verfällt. Angeblich wäre das Sondernutzungsrecht nur bei dem momentanen Eigentümer im Grundbuch eingetragen und nicht bei dem Eigentümer der in dem anderen Haus wohnt und wäre somit nicht vollständig übertragen. Kann mir jemand sagen ob das so überhaupt sein kann, das kommt mir ein bißchen komisch vor. Danke.

Hallo, es geht um ein Mehrfamilienhaus mit ca. 20 Wohnungen und ebenso vielen Eigentümern. Einer der Eigentümer möchte nun die Fenster und die Balkontür (Baujahr ca. 1970) SEINER Wohnung modernisieren lassen. Die Teilungserklärung scheint nicht eindeutig in dieser Hinsicht zu sein und die gesetzlichen Regelungen auch nicht unbedingt?! Frage: darf der Eigentümer überhaupt die Fenster und die Balkontür austauschen lassen (gegen ähnliche aussehende) oder darf eine solche Modernisierung nur gemeinschaftlich stattfinden? Also wenn alle Eigentümer (oder die Mehrheit) dafür ist und parallel die Fenster ALLER Wohnungen gleichzeitig ausgetauscht werden? Und für die Kosten ist der Eigentümer zuständig oder die Gemeinschaft? Für Antworten: danke im Voraus!

Im Gemeinschaftskeller steht auch unsere Waschmaschine, die beim Schleudern umgekippt ist und somit die Wasserleitung aus der Wand gerissen hat. Meine Frage: welche Versicherung ist für diesen Schaden zuständig? Unsere Hausratsversicherung, da es unsere Waschmaschine war, die den Schaden verursacht hat oder die allgemeine Gebäudeversicherung von allen Eigentümer, da ein Wasserschaden am Gebäude entstanden ist? Zudem ist der Schaden im Gemeinschaftskeller und nicht in unserer eigenen Wohnung entstanden?

Zugang zum Schornstein für Klempnerarbeiten wird vom Eigentümer verhindert.

Meine Eigentumswohnung befindet sich in einem 4-Parteienhaus im Obergeschoss. Das Dachgeschoss wird von einem der drei Miteigentümer bewohnt, über deren Wohnung die Schornsteine zu erreichen sind. Die Schornsteine befinden sich im Gemeinschaftseigentum. Da in meiner OG-Wohnung eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut wird ist es erforderlich neue Kunststoffrohre in den Schornsteinzug einzuziehen. Der Zugang zu den Schornsteinen ist nur über die Dachgeschosswohnung zu erreichen. Der Miteigentümer der Dachgeschosswohnung verweigert dem Klempner den Zugang zu den Schornsteinen. Dies hat zur Konsequenz, das die neue Brennwerttherme nicht in Betrieb genommen werden kann. Einen anderen Zugang zu den Schornsteinen gibt es nicht.

Welche rechtlichen Möglichkeiten bestehen für mich, den Klempnerzugang zu dem Schornsteinen zu bekommen?

Vielen Dank für ihre Unterstützung. Franz-Josef

Ich habe als Wohnungseigentümer einen Wasserschaden durch eine defekte Silikonfuge der Dusche der Nachbarwohnung in meinem Wohnzimmer erhalten, niemand will bezahlen, jeder schiebt es auf den anderen (Hausverwalter, Nachbar, Nachbarhausverwalter, Haftpflichtversicherung), wer muss nun für den Schaden aufkommen ?

Ich hatte vor längerem bemerkt das die Wand hinter meinem Kunststoffregal im Wohnzimmer feucht ist und die Tapete sich löste und mich deshalb gleich an den Nachbarn (Migrationshintergrund, bewohnt eine selbstgenutzte Eigentumswohnung) gewandt da ich schon öfters Duschgeräusche in der früh gehört habe.
Der sagte kann nicht sein, ich habe die Dusche vor 4 Jahren neu gemacht !
Vorher hatte ich zusätzlich meinen Hausverwalter wegen dem Wasserschaden angeschrieben, schließlich befinden sich an der Stelle in meiner Wohnung im Wohnzimmer in diesem Bereich keine Wasserleitungen oder Heizrohre.
Da dann immer noch Wasser rüberkam und er immer noch duschte habe ich einen Feuchtigkeitsmesser besorgt und dem Nachbarn angeboten in seinem Bad zu messen, er hat es abgelehnt und weiter morgens geduscht.
Meine Messungen haben ergeben das es von dem Nachbarn herüberkommen muss.
Nach Wochen kam dann eine Lecksucherfirma die mir sagte die Nachbarwohnung ist schuld, an dem Bad wurde seid min. 20 Jahren nichts gemacht.
Die Nachbarhausverwaltung (des Nachbarn) hat mir geschrieben das der Eigentümer und gleichzeitig Bewohner der Nachbarwohnung aufgefordert wurde sein Bad in Ordnung zu bringen und gesagt empfohlen dem Nachbarn (mit anderem Hausverwalter)die Rechnung zu schicken, er wäre bereit die Rechnung zu übernehmen.
Ich hatte dann ein Sanierungsfirma beauftragt einen Kostenvoranschlag zu erstellen, diese 1050 Euro (ohne Stromkosten und Leihgebühr für Messgerät) wollte der Nachbar nicht bezahlen.
Es wurde alles geleugnet, die Haftpflichtversicherung des Nachbarn hat auf die Gebäudeversicherung meiner Hauseigentümergemeinschaft verwiesen (da der Nachbar den Sachverhalt falsch dargestellt hat).
Mein Hausverwalter bestätigt meine Meinung, der Nachbar oder dessen Haftpflichtversicherung muss den Schaden bezahlen.
Wer muss zahlen, unsere Gebäudeversicherung, die des Nachbargebäudes oder die Haftpflichtversicherung des Nachbarn ?

Also ich und 3 Freunde wollten Anfang 2016 ausziehen und die Miete jeweils mit einem 450 Euro Job bezahlen (3X450=1350) dazu kriegen wir ja noch Kindergeld etc.. Da wir alle noch zur Schule gehen müssen wir den Job Nachmittags ausüben meine frage an euch ist das machbar was denkt ihr? und falls Ja wo müssten wir das melden etc

Hi

Ich habe mir eine Eigentumswohnung gekauft das ältere Paar hat vorher 180€ gezahlt Hausgeld und jetzt hab ich die Wohnung gekauft und das Hausgeld wurde auf 220€ erhöht dürfen die das einfach so erhöhen bei einem neuen Bewohner?

Ich bin Anfang des Monats nach Hamburg gezogen und meine Großeltern wollen nun eine Wohnjng kaufen statt mieten. Letzte Woche Mittwoch haben wir uns die Wohnung angeschaut und Donnerstag haben meine Großeltern entschieden sie zu kaufen. Der Kaufvertrag ist mittlerweile angekommen. Es hieß beim Besichtigungstermin am Mittwoch, dass es wegen Notar etc. noch ca. 2-3 Wochen dauert, bis ich einziehen kann. Was ich verstehen kann. Nun erzählt mir meine Oma gestern, dass es nun heißt ich muss noch ca. 5 weitere Wochen warten, weil Gesetze eingehalten werden müssen.

Ich finde das ganz schön frech. Davon war letzte Woche nicht die Rede und 5 Wochen vom jetzigen Zeitpunkt ist erst Mitte Oktober!! Kann mir jemand vielleicht sagen, was genau für Gesetze eingehalten werden müssen? Ich kenne bzw. Habe gelesen, sobald Geld eingegangen ist (beim Verkäufer) und Notar etc. Geregelt ist, kann man einziehen. Aber 5 Wochen vom jetzigen Zeitpunkt finde ich echt frech, einfach weil es letzte Woche auch nur 2-3 Wochen gewesen sind...!

Vielen Dank schonmal für Hilfe:).

dazu findet man garnichts

Hallo alle Zusammen,

ich habe bei Immobilienscout24 eine Wohnung gefunden und habe den Besitzer durch die Webseite kontaktiert. Nach Tagen habe ich dann gesehen, dass die Wohnung leider nicht mehr verfügbar ist.

So, dann bekam ich eine Email (die ich bei Immobilienscout24 angegeben hatte), dass die Besitzerin derzeit im Ausland lebt und eine Agentur beauftragt hat ihre Wohnung zu verkaufen.

Sie benötigte wohl eine Kopie meines Personalausweises um einen Besichtigungstermin zu bekommen.

Ohne groß zu überlegen habe ich ein Bild des Persos geschickt. Heute bekam ich eine Email von dieser besagten Agentur. Diese möchte allerdings 4,89% des Verkaufswert der Wohnung als Vorkasse haben.

Ich sollte noch erwähnen, dass die Besitzerin der Wohnung ebenfalls ein Bild ihres Reisepasses in ihrer Mail beigefügt hat.

Meine Frage ist jetzt..wenn ich morgen zur Polizei gehe und das melde was können die tun? Was kann passieren da diese "Agentur" eine Kopie des Persos hat? Wie kann ich mich schützen? Hat jemand von euch mit sowas schon Erfahrung gehabt?

Ich habe panische Angst!!!

Vielen dank im Voraus..

Ja Servus,

wir suchen derzeit eine Eigentumswohnung. Da wir nicht gerade die Großverdiener sind reicht es leider nur für eine kleine 3 Zimmer Wohnung mit 68qm. Würde das für eine Familie mit einem Kind reichen? Oder findet ihr das zu eng?

Hallo, Ich 18 und Azubi verdiene 600 Euro (mit Kindergeld und Unterhalt wären es circa 1.200 wohne aber noch Zuhause)Ich habe ein sehr gutes Angebot von jemanden erhalten für eine Eigentumswohnung erhalten die Wohnung ist in sehr guter Lager und soll 100.000 Euro kosten.Seit 10 Jahren ist in der Wohnung ein Mieter der 550 Euro Miete immer Pünktlich gezahlt hat.Eigenkapital habe ich nicht angespart.Ich will die Wohnung erstmal weiter vermieten (da hohe Einnahme und sichere) und dann in circa 5-10 Jahren selber einziehen. 1.)Bekomme ich die Wohnung mit der Bürgschaft meines Vater (Vater Großverdiener)? 2.) Wenn nicht welche Voraussetzung muss ich erbringen um den Kredit sofort zu bekommen?

Hallo, wir möchten eine vermietete Wohnung kaufen und Eigenbedarf anmelden. Kann man schon im Kaufvertrag das irgendwo festhalten? Mit dem Notar? Oder gibt es eine andere Möglichkeit vor dem Kauf schon zu klären, dass einem der Eigenbedarf gewährt wird? Hat hier jemand Erfahrungen? Klappt das mit dem Eigenbedarf anmelden in der Regel oder ist das sehr schwierig? Worauf muss man achten?

Wir haben uns mit Wirkung zum 31.03.2014 eine Eigentumswohnung gekauft.

Mit der Nebenkostenabrechnung für 2014 wurden auf einmal Rechts- und Beratungskosten abgerechnet. Diese sind nicht wenig.

Ich habe bei der Verwaltungsgesellschaft die entsprechenden Unterlagen angefordert. Es handelt sich hier um Kosten vom Amtsgericht, für einen Rechtsstreit, den die Eigentümergemeinschaft vor unserer Zeit angefangen und verloren hat.

In Daten: Unterlage vom Amtsgericht ist ausgestellt im Dezember 2013 Gezahlt wurde das im Januar 2014 (Die Verwaltugsfirma ging in Vorkasse) Erwerb der Wohnung von uns zum 31.03.2014 (lt. Notarvertrag) Die Vorbesitzer stellen sich doof und sagen, dass gehört zu den Nebenkosten und wir haben halt Pech gehabt.

Von diesem Prozess war vor dem Erwerb nie die Rede. Wir wussten hiervon nicht. Ist das tatsächlich so, dass man einfach schnell seine Wohnung verkaufen kann, um sich so vor solchen Kosten zu drücken?

Danke schon mal, für hilfreiche Antworten!

Hallo Community, ich habe folgende Frage:

Ich bin Eigentümer einer ETW in einem Gebäude mit 5x Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit (Bank). Das ganze im Bundesland Hessen. Die Bank hat einen seperaten Eingang, die Wohneinheiten haben auch eigene Eingänge. Mein Haus-Eingang führt zu 2x ETW´s, Zugang zur Bank besteht keiner (also kein Personenverkehr an meinem Eingang).

So, jetzt möchte ich mir an meiner Wohnungstür einen Panzerriegel/Querriegel einbauen lassen. Der Schlüsseldienst weigert sich das zu machen, da an meiner Wohnung eine sogenannte Spezieltür (Brandschutztür / Rauchschutztür) angebracht ist.

Vermutung: Meine Wohnung gehörte vor 15 Jahren noch zur Bank und war damals Büroraum. Das gesamte Haus war damals eine Bank. Ich vermute das deswegen eine Brandschutztür verbaut wurde.

Wie sieht hier die Rechtslage aus? Darf ich an MEINER Tür bohren oder nicht? Muss meine Wg eine solche Brandschutztür haben? An wen muss ich mich wenden um das offiziell zu klären?

Vielen Dank im Voraus für die Hilfe!

Hallo zusammen! Ich hoffe jemand hat Erfahrung mit dem Thema... Mein Mann und ich bauen ein Haus uns wollen unsere Eigentumswohnung deswegen verkaufen. Vor ca. 5 Jahren haben wir das Dachgeschoß ausgebaut. Dies sind zwei Räume bestehend aus Schlafzimmer und einer Galerie. Nach oben führt eine Raumspartreppe. Beide Räume haben jeweils ein Dachgeschoßfenster. Können wir diesen zusätzlichen Wohnraum mit "verkaufen", damit wir hier eine Wertsteigerung von dem Objekt haben? Muss man etwas wegen dem Lichteinfall beachten, oder wegen der Raumspartreppe?

Vielen Dank für eure Antworten im Voraus!

Guten Morgen zusammen :) ich bin 22 Jahre alt und habe einen unbefristeten Arbeitsvertrag, genauso wie meine Freundin. Mein Nettoeinkommen beträgt 2000 Euro. Verschuldet bin ich nicht und einen negativen Eintrag in der Schufa habe ich auch nicht. Aufgrund der niedrigen Zinsen bin ich am überlegen in eine Eigentumswohnung einzuziehen. Die Wohnung kostet 170.000 Euro. Ich finde das ist eine Menge Geld für einen Eigentumswohnung, aber sie ist sehr schick und keine Bruchbude die noch renoviert werden muss. Nun zu meiner Frage: würde mir die Bank einen Kredit geben oder sehen die Chancen eher schlecht für mich aus? Vielen Dank im Voraus und noch einen schönen Tag :)

Hallo, meine Mutter hat 20 Jahre lang den größten Horror mit meinem Vater durchgemacht. Nun hat sie endlich den Entschluss gefasst sich scheiden zu lassen (ich und meine Schwester kommen mit ihr). Meine Eltern haben keinen Ehevertrag. Unsere Wohnung ist bereits abgezahlt. Das Vermögen von meinem Vater schätzen wir auf mehrere zehntausender. Mein Vater wird mit hundertprozentiger Sichherheit alles so drehen, dass meine Mutter keinen Cent sehen wird. Da gibt es einige Möglichkeiten, wie ich bereits gelesen habe. Z. b. könnte er einfach behaupten, das Geld sei ihm geschenkt worden von seiner Mutter, somit hat sie keinen Anspruch auf die Hälfte.

Wie sieht es denn mit der Wohnung aus? Gibt es da irgendeine Lücke, die dazu führt, dass sie am Ende mit 0 € dasteht. Oder steht ihr da auf jeden Fall die Hälfte des Wertes der Wohnung zu?

Hallo, Wir sind vor 3 Monaten in unsere Eigentumswohnung eingezogen. Vor dem Einzug hatten wir die Teilungserklärung bezüglich einem Verbot durchgeschaut und nichts dazu gefunden. Um sicher zu gehen, habe ich bei der Verwaltung nochmals nachgefragt und die meinten man könne doch in der EW machen was man will und es würde kein verbot bestehen. Im Nachbareingang wohnt ebenso ein Dackel. In der Hausordnung von 1960 steht ein generelles Haustierverbot, was doch eigentlich heutzutage nichtig ist?! Nun haben sich die Nachbarn, im Prinzip nur 2 Parteien, über meinen Hund beschwert ( Prager Rattler). Mit der Erklärung wir hätten ja die Erlaubnis waren sie dann bisher ruhig. Nun ist meine Mutter ins Krankenhaus gekommen und ich hab Ihre Boxerhündin solang aufgenommen. Jetzt wurden wir vor dem Haus abgefangen, von eben den 2 Parteien und wurden regelrecht wörtlich angegriffen wir sollten sofort die Hunde wegtun, es wäre eine Zumutung und den genauen Wortlaut " das mit den Hunden hört jetzt auf!!" Auch auf die Erklärung hin, der große Hund ist nur Übergangsweise da wurde nicht eingelenkt. Als mein Partner dann fragte wo denn das Problem sei, sie tun ja niemanden was, sagte man uns hier würden keine Hunde geduldet werden. Dann haben wir nochmal darauf hingewiesen das es doch erlaubt sei dann kam als Gegenargument der Hausflur würde nach Hund stinken. Was wirklich lächerlich ist! Wir sollten ja nicht auf die Idee kommen mit den Hunden wieder ins Haus zu gehen, die müssten weg. Meine Frage ist nun, was kann auf uns zukommen? Können die uns jetzt doch noch einen Hund verbieten? Obwohl es so kein Verbot gibt ? Können wir irgendwas tun um dem entgegenzuwirken ? Sorry, die Frage ist doch ganz schön lang geworden :D

Sehr geehrte Damen und Herren,

angenommen in einem Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien, wo alle vier Wohnungen unterschiedliche Eigentümer haben, wohnen in drei Wohnungen die Eigentümer selbst und die Vierte wird durch den Eigentümer vermietet.

Die Mieter zahlen monatlich zusammen mit der Kaltmiete die Nebenkosten, die das Haus betreffen (z. B. Müllabfuhr, Straßenreinigung) an den Vermieter. Die Kosten für Strom, Wasser und Gas zahlen die Mieter direkt an die Stadtwerke und sind somit außen vor.

Die Eigentümer haben ein Gemeinschaftskonto, auf das jeder sein Hausgeld monatlich einzahlen muss. Der Eigentümer, der seine Wohnung vermietet, müsste also nur das was die Mieter ihm als Nebenkosten zahlen, auf das Konto der Eigentümergemeinschaft als Hausgeld „weiterleiten“. Dies macht er aber nicht und hat es auch in der Vergangenheit trotz mehrfacher Erinnerung nicht gemacht.

Nun zu den Fragen:

• Könnten die Mieter irgendwas machen oder sind diese machtlos, dass der Vermieter das Geld quasi „veruntreut“?

• Hätte es Konsequenzen, wenn die Mieter die Nebenkosten nicht an den Vermieter überweisen, sondern auf das Eigentümerkonto?

• Was könnten die drei anderen Eigentümer machen, um nicht auf den Kosten, die eigentlich der Eigentümer, der seine Wohnung vermietet, zahlen muss, sitzen zu bleiben?

Falls etwas nicht verständlich ist, fragen Sie gerne nach.

Hallo liebe Community,

Wir besitzen eine Eigentumswohnung im Dachgeschoss. In der Teilungserklärung gehört der Spitzboden zum Sondereigentum und ist dort auch in den Eigentumsanteilen dazu gerechnet.

Ferner steht in der Teilungserklärung, dass Wandputz und Wandverkleidung (auch jene die nicht zum Sondereigentum, aber zur Wohnung gehören) und Holzdecken sowie die nicht tragenden Wände zum Sondereigentum GEHÖREN.

Soviel erstmal dazu.

Nun ist meine Frage, ob der Spitzboden umgebaut werden kann (natürlich ohne das das Gemeinschaftseigentum, sprich das Dach berührt oder verändert wird also ohne einbau von neuen Fenstern)

Also:

Darf Dämmung angebracht werden?

Darf der Zugang zum Spitzboden verlegt werden?

Und natürlich, ob dies ohne eine Zustimmung von den Miteigentümern zu realisieren ist.

Sollte ich noch wichtige Angaben vergessen haben dann schreibe ich diese natürlich dazu.

(Zum Umbau würden wir uns natürlich auch beim zuständigen Bauamt erkundigen, es geht mir lediglich um eine erste Einschätzung :D )

Vielen Lieben Dank

Hallo,

Wir schauen uns diese Woche eine Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück an, der Grundstück Besitzer verlang einen bestimmten prozentsatz Eigenkapital. Wir wollen eigentlich Vollfinanzieren, kann man das Eigenkapital irgendwie umgehen? Z.b. extra Finanzieren?

Hallo, mein Freund und ich haben uns eine Eigentumswohnung gekauft, seit 3 Wochen wohnen wir in der Wohnung, jeden Tag erwische ich mehr und mehr Silberfische in der Wohnung, erst im Bad nach paar Tagen im Schlafzimmer, dann in der Küche und jetzt auch im Wohnzimmer!! Total eklig, jetzt meine Frage, was soll ich tun? Kann ich bei der Verwaltung anrufen und Verlangen das sie einen Kammerjäger beauftragen ? oder weil es eine Eigentumswohnung ist muss ich die Kosten übernehmen? Habe ich das recht auf Wohngeldminderung? für Antworten wäre ich sehr dankbar.

Hallo, wir haben vor kurzem eine Wohnung gekauft (24 Wohneinheiten auf zwei Häuser verteilt). In allen Wohnungen sind Kabelanschlüsse verlegt. Bei der vorletzten Eigentümerversammlung (vor Kauf) bat ein Eigentümer um Genehmigung zur Installation einer Satellitenschüssel, welche genehmigt wurde unter der Voraussetzung das die Installation von einem Fachbetrieb durchgeführt wird. Kurz danach wurde die Schüssel montiert. Da ein Kabelanschluss auf Dauer ziemlich teuer ist überlegen wir nun uns entweder an diese Schüssel anhängen zu lassen oder eine eigene installieren zu lassen. Da wir ungerne irgendwann irgendwelche Unstimmigkeiten wegen der gemeinsam genutzten Schüssel haben möchten, wäre für uns näherliegend eine eigene Schüssel installierne zu lassen. Müssen wir uns dafür eine separate Genehmigung von der Eigentümerversammlung geben lassen oder können wir die einfach unter Einhaltung der damaligen Vorgaben installieren lassen?

Vielen Dank.

Der Nachbar verkauft im selben Mehrfamilienhaus seine Dachgeschosswohnung (er ist nicht alleiniger Eigentümer, die Wohnung hat insgesamt 3 Teilhaber, da Erbe). Wir wohnen hier bereits seit über ca.22 Jahren und würden die Wohnung gerne abkaufen, doch er möchte sie uns nicht verkaufen. Es liegen keine Gründe vor (weder Streit noch Diskussionen oder ähnliches). Besteht doch die Möglichkeit die Wohnung zu erwerben?

Hallo,

Über eine Bauträgerfima haben wir, zusammen mit einer anderen Partei, ein Zweifamilienhaus bauen lassen. Wichtig ist hier, dass das Grundstück laut Kaufvertrag beiden Parteien gleichermaßen gehört. Laut diesem Vertrag ist die Wohnung im Erdgeschoss unser Sondereigentum und wir haben das Sondernutzungsrecht für 3 Parkflächen und den Garten. Die Partei im Obergeschoss hat als Sondereigentum, klar, ihre Wohnung und als Sondernutzungrecht 2 Parkflächen. Insgesamt gibt es also 5 Parkflächen und einen Garten die das Haus umgeben.

Der Garten und die Parkflächen sind noch nicht hergerichtet, sprich es sieht rundherum nach Baustelle aus. Laut Vertrag mit der Bauträgerfirma, ist diese nicht für die Herrichtung verantwortlich. Wir müssen dies also selbst organisieren und finanzieren.

Da die Familie im Obergeschoss jedoch nur Sondernutzungsrechte an 2 Parkflächen hat, weigert diese sich die Kosten für die Herrichtung aller Parkflächen, des Gartens und des Errichtens eines Zauns zu den Nachbarn mitzutragen. Sie wollen nur ihren Teil (den sie auch tatsächlich benutzen dürfen) zahlen. Wir sind jedoch der Meinung, dass beide Parteien zahlen müssen, da es sich ja um ein gemeinsames Grundstück handelt und somit um gemeinsames Eigentum. Auch wenn wir Sondernutzungrechte für mehr Fläche haben, müssen wir doch nicht die gesamten Kosten für die Herrichtung dieser übernehmen, oder?

Hallo,

in unserer sanierungsbedürftigen Eigentumswohnung haben wir bei Entfernung der alten Tapeten einen ca. 5cm breiten Riss im Mauerwerk einer Außenwand (Fenster) entdeckt. Der Riss ist so bedeutend, dass der Rahmen um das Fenster ein Stück abgesackt ist. Ich habe gelesen, dass Außen- und tragende Wände Gemeinschaftseigentum sind und dementsprechend die Gemeinschaft für die Instandhaltung zuständig ist.

Stimmt das?

Wir haben die Wohnung kürzlich gekauft. Der Statiker meinte, dass der Riss abgestützt werden muss. Weiterhin sagte er, dass bei der Fassadensanierung und dem Einbau der neuen Fenster (2007) so ein Riss auf jeden Fall hätte bemängelt und repariert werden müssen. Da er nur notdürftig verputzt wurde, sprach er von "der wurde versteckt". Von außen ist nur zu erkennen, dass eine ca. 40cm breite Stelle unter der Farbe bearbeitet wurde.

Meine Befürchtung ist jetzt, dass wir auf den Kosten sitzen bleiben, weil der Riss nur auf der Innenseite der Mauer ersichtlich ist. Er geht bis ca. 30cm in die Wand hinein. Andererseits wurde offensichtlich bei den Bauarbeiten vorher geschlampt.

Kennt sich da jemand aus?

Vielen Dank!

Guten Tag,

ich bin am Kauf einer Eigentumswohnung ( ca. 25 Jahre alt / Mehrfamilienhaus mit über 20 Parteien) interessiert, für die mir allerdings nur ein Wirtschaftsplan und ein Protokoll einer Eigentümerversammlung des letzten Jahres vorliegen.

Die anderen Pläne und Protokolle der letzten Jahre sind laut Aussage des Verkäufers der Immobilie nicht existent, da erst seit einem Jahr eine Hausverwaltung die professionelle Führung übernommen hat und die wenigen Eigentümer Regelungen und Beschlüsse zuvor formlos und ohne Protokollierung getätigt haben.

Das Ganze stimmt mich etwas skeptisch! Hat jemand Erfahrung mit solchen Fällen? Kann es wirklich sein, dass eine Immobilie über viele Jahre so ,,unprofessionell'' geführt wurde? Natürlich kann nur gemutmaßt werden, aber hat jemand Erfahrung mit solchen Fällen?

Danke im Voraus für Tipps und Erfahrungsberichte!

Mein Ex-Mann und ich haben gemeinsam eine Eigentumswohnung, die wir auch nach unserer Trennung und Scheidung gemeinsam behalten haben. Einige Jahre habe ich die Abzahlungsraten zur Hälfte getragen, seit längerer Krankheit ist mir dies finanziell nicht mehr möglich. Seit dem trägt mein Ex-Mann die Raten alleine. Ich möchte ihm nun meinen Anteil der Wohnung überschreiben und ausdrücklich schenken! Ist so etwas möglich? Würden da Steuern anfallen (Schenkungssteuer)? Wie ist das mit einem Kredivertrag, der auf beide Partner läuft; kann so eine Schenkung trotzdem in dieser Zeit erfolgen?

Hallo. Wir haben folgendes:

Ich möchte in unserem Mehrfamilienhaus meine Eigentumswohnung (3Zimmer) 1:1 gegen eine andere Eigentumswohnung (4 Zimmer) tauschen. Im Gegenzug möchte mein Sohn mit Frau mir die Wohnung "abkaufen", um als Eigentümer im Grundbuch eingetragen zu sein.

Jetzt ist die Frage wie man so einen Fall am kostengünstigsten über den Notar lösen kann? Hat jemand evtl. einen anderen Tipp, um die Sache anzugehen?

Hallo,

ist die Wohnungstür Gemeinschaftseigentum oder Sondereigentum (privat)????

Ich möchte meine Tür auswechseln und dachte dass die Gemeinschaft das zahlt. Ich hatte gehört, sie zählt als Gemeinschaftseigentum.

Die Hausverwaltung verwies mich auf die Teilungserklärung, welche auf §5 des Abs 1 und 2 des Wohnungseigentumsgesetzes verweist.

Dort steht:

§ 5 Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums
(1) Gegenstand des Sondereigentums sind die gemäß § 3 Abs. 1 bestimmten Räume sowie die zu diesen
Räumen gehörenden Bestandteile des Gebäudes, die verändert, beseitigt oder eingefügt werden können, ohne
daß dadurch das gemeinschaftliche Eigentum oder ein auf Sondereigentum beruhendes Recht eines anderen
Wohnungseigentümers über das nach § 14 zulässige Maß hinaus beeinträchtigt oder die äußere Gestaltung des
Gebäudes verändert wird.

Er meinte, dass hier auch die Wohnungstür gemeint ist.

In der Teilungserklärung steht die Wohnungstür ncht explizit als Sondereigentum drin. Hausverwaltung sagt, dass die Liste keinen Anspruch auf Vollständigkeit erhebt.

Ich habe etwas von einem BGH Urteil gehört und weiß nicht, was jetzt Sache ist.

Danke schonmal für Eure Antworten.

Hallo,

meine Wohnungseingangstür ist kaputt.

Ich dachte, sie ist Gemeinschaftseigentum und wird somit von der Eigentümergemeinschaft bezahlt.

Ich rief beim Hausverwalter an und er sagte mir, dass die Tür Sondereigentum ist und vom Eigentümer gezahlt werden muss.

In der Teilungserklärung steht sie auch drin unter "Sondereigentum".

Wie ist das jetzt? Kann das Recht mit der Teilungserklärung übersteuert werden?

Muss ich die neue Tür zahlen?

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Hallöchen,

ich möchte gerne eine neiue Wohnungstür in meiner ETW haben, da die alte weder Schallschutz- noch Dämmungs- noch Sicherheitstechnisch gut ist. Die Tür öffnet nach Innen, "tritt" man nur kurz unten links gegen die Tür, sieht man schon einen größeren Spalt, dünn ist diese Tür auch noch. Zudem ist über der Tür so ein Brett (früher war über den Türen ja so ein Glasfensterchen, dies ist eben durch das neuere Brett ersetzt worden), da ist auch deutlich ein Spalt zu sehen - also zw. Tür und diesem Brett.

In der Teilungserklärung steht: " Teile der Gebäude, die für deren Bestand oder Sicherheit erforderlich sind, [...] sind nicht Gegenstand des Sondereigentums, selbst, wenn sie sich im Bereich der im Sondereigentum stehenden Räume befinden." Weiter heißt es auch: "Zum Sondereigentum an den Wohnungen gehören insbedondere [...] die Innenseiten der Wohnungsabschlusstüren."

Muss ich also nun die Tür selbst zahlen, oder die Eigentümergemeinschaft?

Tut mir den Gefallen und antwortet nur, wenn ihr mit diesem gebiet vertraut seid, denn Mutmaßungen bringen mich 2nicht weiter;-)

Liebe Grüße und vielen Dank im Voraus!

Hallo zusammen,

darf ich bei Bezug von Hartz 4 meine Eigentumswohnung verkaufen und mir eine andere kaufen? Der Grund liegt beim Verkauf, weil die jetzige Wohnung in der 3. Etage ohne Aufzug liegt und ich aus gesundheitlichen Gründen schon länger eine Wohnung im Erdgeschoss suche.

Ich habe einen Antrag von Teilerwerbsminderungsrente auf volle Erwerbsminderungrente getellt, aber leider ist der noch nicht durch und ich bin schon so lange krankgeschrieben, so das ich ggf. Ende des Jahres Hartz 4 beantragen muss bevor die Rente greift.

Wie sieht hier dann meine Lage aus?

Danke für eure Mühe.

Viele Ostergrüße

muss dann jeder Eigentümer sich an den Anschaffungskosten beteiligen, auch wenn er seinen Kabelanschluss behalten will?

Seit 5 Jahren wird ein Problem mit einigen Nachbarn einer Wohnungseigentümergemeinschaft immer deutlicher. Einzelne Anwohner (wie so oft natürlich nicht alle), die ebenso wie ich Eigentümer einer Wohnung in der betreffenden Liegenschaft sind und die zudem von der Gemeinschaft in den Verwaltungsbeirat gewählt wurden, um die Hausverwaltung zu "entlasten", spielen sich seit jeher als "Hauspolizei" auf und setzen im Grunde nur ihre eigenen Interessen durch. Leider besteht seit mehreren Jahren eine Antipatie dieses Verwaltungsbeirats meiner Person gegenüber, da wir in der Vergangenheit wegen unterschiedlicher Ansichten mehrfach Diskussionen hatten und diese sich aufgrund deren ausgeprägter "narzisstischer Persönlichkeit" von mir scheinbar bzgl. ihres Egos bedroht fühlen und nichts unversucht lassen, mir "eins auszuwischen". Leider ist der Ansprechpartner der Hausverwaltung zugleich ein konfliktscheuer Mensch, der, obwohl er sich in Fragen der Hausgemeinschaft neutral und beratend verhalten sollte, sich aufgrund sozialer Inkompetenz von dem Verwaltungsbeirat als ausführendes Organ der eigenen Interessen "vor den Karren spannen" lässt. Inzwischen ist es soweit gekommen, dass ein vernünftiges Gespräch, das viele Konflikte ausräumen könnte, weder mit dem Verwaltungsbeirat, noch nunmehr auch mit der Hausverwaltung möglich ist. Diese schickt mir bloß regelmäßig Aufforderungen seitens des Verwaltungsbeirates (per E-Mail), geht aber einem persönlichen Gespräch mit mir, um das ich regelmäßig bitte, konsequent aus dem Weg, lässt mir durch das Sekretariat ausrichten, dass ein Gespräch mit mir nicht gewünscht sei und ich den Weisungen folgeleisten solle. Dabei geht es um solche Dinge wie: meine im Sondernutzungseigentum Garten gepflanzten Büsche seien zu hoch und müssten entfernt werden, während andere Anwohner in ihrem Garten viel höhere Bäume mit kräftigerem Wurzelwerk und näher an der Hausfassade stehen haben; ich darf mit einem Holzkohlegrill nicht grillen, während andere dies in Sommermonaten regelmäßig tun (Holzkohle), eine Pallisade, die ich an einigen offenen Stellen am Zaun entlang lose aufgestellt (nicht fest verbaut) habe, damit mein Hund nicht über die nur 50cm hohe Umzäunung des Einzelgartens springt, wird mir als zweiter Zaun ausgelegt, der eine allstimmige Zustimmung aller Eigentümer erfordere (meinen Argumenten wird nicht im Ansatz Gehör geschenkt), regelmäßig wird über meine Gartengestaltung gewettert, während andere Gärten in meinen Augen deutlich ungepflegter aussehen, etc. Kurzum, ich fühle mich seit Langem gegängelt und kann mich scheinbar nicht wehren. Andere Eigentümer lassen sich von dem lautstarken "Poltern" der betreffenden Herren beeinflussen und erkennen so das Problem nicht, haben wohl eher zwischenzeitlich die Idee, ich sei tatsächlich "irgendwie komisch". Welche Möglichkeiten habe ich, mir Gehör zu verschaffen und mir nicht alles gefallen lassen zu müssen? Bleibt nur der Weg zum Anwalt?

Wir sind Eigentümer eines Mehrfamilienhauses und wollten unserer Pflicht nachkommen, genügend Rauchmelder zu installieren. Jetzt hatten wir nur mit einem Mieter das Problem, dass er uns nicht in die gemietete Wohnung lässt, sodass wir die Rauchmelder installieren können. Auch den Besuch von Fachkräften, die den Melder installieren können, lehnt er strikt ab. Die Frage, die mich beschäftigt ist nun, ob er uns überhaupt verbieten darf die Wohnung zu betreten, da es ja unser Eigentum ist und wer haftet im Brandfall, wenn die Rauchmelder nicht installiert werden können? Sind dann die Eigentümer oder die Mieter in der Verantwortung? Ich vermute, dass der Mieter uns nicht reinlässt, weil die Wohnung durch ihn mittlerweile in einem katastrophalen Zustand ist. Ich habe mir letztens sagen lassen, dass er in der kompletten Wohnung raucht und alles zugemüllt hat. Wenn wir die Wohnung nun betreten hat er zwei Probleme, wir sehen den Zustand der Wohnung und durch die Rauchmelder kann er die Bude nicht mehr zuqualmen... Wer hat Tipps für ein optimales vorgehen in diesem Fall? Der Mieter kann ruhig drinbleiben, da er trotzdem pünktlich zahlt und ich keine Lust habe nach seinem Abgang alles zu renovieren. Also geht die Frage eher in Richtung rechtliche Verantwortung der Rauchmelderinstallation und dem verwähren des Einlasses in die Wohnung. Bin für jede Antwort sehr dankbar!

Hallo,

ich habe vor 4-5 Monaten neue Fenster meiner Eigentumswohnung eingebaut und diese dann auch bezahlt. die Rechnung betrug 7700 Euro für 8 Fenster und 4 Rolläden.

Nun (4 Monate später) habe ich im Internet gelesen, dass die Fenster Teil des Gemeinschaftseigentums sind.

Heißt das, dass die Hausverwaltung diese hätte bezahlen müssen?

In der Teilungserklärung habe ich nachgeschaut. Dort sind die Fenster nicht als Sondereigentum aufgeführt.

Kann ich das Geld noch nachträglich erhalten?

Danke schonmal!

Schönen guten Tag

Wir wohnen in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Familien.*(Der Vermieter lebt auch hier.) * Wir sind die einzigen, die Eigentümer ihrer Wohnung sind. (Vermieter natürlich auch)

Vor zwei Jahren wurde das Haus wieder neu gestrichen. Damals hat er es angekündigt/mit uns abgesprochen, wir waren einverstanden und wussten auch, dass wir eine Teilrechung bekommen.

Heute sahen wir, dass das die Malerei wieder anfing. Diesmal hat die Frau vor einigen Tagen nur gesagt "Vielleicht sollten wir das mal Haus bald neu streichen" - Haben dem aber weder zugesagt noch abgelehnt. Wir wurden über das neustreichen also WEDER informiert, NOCH wurden wir nach unserer Meinung gefragt. (Er lässt es weiß streichen, was wir ganz furchtbar finden).

ZU MEINER FRAGE: Darf er uns nach dem Streichen - aus dem nichts - eine Rechnung vorlegen? Ohne unsere Zustimmung ? Und obwohl die Außenwände nach den 2 Jahren immer noch super aussahen und es somit nicht nötig war? (rechtlich gesehen)

Danke im Vorraus! (Bin nur die Tochter, lebe aber (noch) bei meinen Eltern und sie baten mich zu recherchieren)

Ich habe einen 6m2 großen Balkon. D.h. 3 m2 zählen zur Wohnfläche. Wenn ich einen warmen Wintergarten draus machen würde, würde meine Wohnung 3m2 mehr zählen weil dann die ganzen 6m2 zählen würden.

Ich hab mir verschiedene Angebote eingeholt. Ein Bekannter von mir würde 5.000 Euro verlangen. Die anderen Firmen, bei denen ich angefragt habe, lagen zwischen 7.500 Euro - 10.000 Euro.

Wenn ich mich also dafür entscheiden würde, hätte ich für 5.000 Euro einen Wintergarten, der mindestens 7.500 Euro Wert wäre. Hinzu kommen die 3m2 mehr an Wohnfläche. Bei mir kostet der durchschnittliche m2 ca. 2.400 Euro.

Gehe ich richtig in der Annahme, dass sich der Wert meiner Wohnung um ca. 15.000 Euro somit erhöhen würde, wenn ich 5.000 Euro investiere, oder sehe ich das falsch?

Hallo zusammen wir wohnen seit 11 Jahren in einer Eigentumswohnung in einem Vorort einer großen Stadt in NRW und hatten nie irgendwelche Probleme. Vor kurzem ist die Wohnung neben uns verkauft worden und da sind jetzt Mieter der neuen Eigentümer eingezogen. Seit letzter Woche haben sich die Mieter jetzt in ihrem Garten Hühner angeschafft. Der Garten ist ca. 40 Quadratmeter groß wobei ca. die Hälfte davon gefliest ist. Die Hühner sind in einem Stall und laufen wenn die Mieter zu Hause sind frei rum. Zu uns können sie nicht, dass ist durch einen Zaun abgetrennt. Die Mieter haben uns keinen Ton gesagt noch gefragt sondern einfach angeschafft. Ist das erlaubt? Müssen die Hühner nicht gemeldet oder geimpft werden? Muss die Eigentümergemeinschaft da nicht zustimmen? Man kann ja davon ausgehen, dass die auch Lärm machen und stinken geschweige denn auch Krankheiten übertragen können! Muss ich das jetzt einfach dulden? Hühner sind ja nicht wirklich Haustiere!! Vielleicht habt Ihr/Sie ja eine Antwort für mich. Danke

Liebes forum, ich lebe in Deutschland seit 2 Jahren und arbeite hier als normale Angestellte. Mein Vater aus Polen will mir Geld geben für den Kauf einer Eigentumswohnung. Die geplante Wohnung die gekauft werden soll, soll auf meinen Namen laufen.

Da ich erst seit 2 Jahren in DE bin, kenne ich mich nicht aus was zu beachten ist im Hinblick auf den Geldtransfer. Muss das irgendwo angemeldet werden?

Alles zum Thema Immobilie weiß ich bescheid. Mir geht es nur darum, ob es kritische Sachen zu beachten gibt im Hinblick auf die Überweisung einer höheren Summe. Muss das beim Zoll gemeldet werden oder sonst irgendwo?

Liebe Nichtbetroffene, hoffentlich kann das hier geklärt werden:

ETW in einer 19-Parteien-Anlage wurde verkauft. Dem neuen Eigentümer wurde beim Verkauf gesagt, er könne den fehlenden Einlauftrichter einer Jalousie auf Kosten der Gemeinschaftskasse ersetzen lassen. Die Jalousie hakte immer beim Runterlassen, wenn alle Lamellen hochgezogen worden waren. Jahrelang wurden immer 1 bis 2 Lamellen draussen gelassen, dann gab es keine Probleme. Es sollte Dreck und Unrat in der bewohnten Wohnung vermieden werden.

Der neue Eigentümer hat im Verlaufe der Malerarbeiten den Vertrags-Tischler bestellt. Während der Tischlerarbeit kam dem neuen Eigentümer die Idee, bei geöffnetem Jalousienkasten auch noch den Gurt erneuern zu lassen (der zwar 30 Jahre alt war, aber überhaupt nicht verschlissen, da selten betätigt).

Er hat den Tischler gebeten, eine gesonderte Rechnung über den neuen Gurt an seine private Adresse zu senden.

Das hat die Tischlerei zunächst versäumt und den Gurt mit auf die Rechnung über Erneuerung des Einlauftrichter an die Hausverwaltung gesetzt.

Es wurden in der Wohnung vor 6 Jahren 3 ROTO-Wohndachfenster erneuert. Das ging zu Lasten der Eigentümergemeinschaft. Allein damit wäre bewiesen, dass Fenster Gemeinschaftseigentum sind.

Das Fenster im Wohnzimer ist kein ROTO-Fenster, sondern herkömmlich eingebaut, nicht in Dachschräge.

Die Jalousien-Führungsnut gehört fest zum Fensterrahmen, das Profil ist e i n nahtloses Profil.

Nun aber erklärte die Hausverwaltung die ganze Massnahme als Kosten Sondereigentum. Und es ist bisher nicht gelungen, die Hausverwaltung durch mehrmalige Erklärungen des Reparatur-Ablaufes davon abzubringen.

Die Kosten in Höhe von € 245,00 wurden schon von meinem Konto abgebucht. Und die möchte ich zurück haben.

Beiträge, die Licht in diesen Sachverhlt bringen, sind hochwillkommen.

Wir sind drei Eigentümer im Haus. Einer davon will seine Wohnung verkaufen u. benötigt nun einen Energieausweis der über den Verwalter angefordert werden soll. Und letztendlich von uns Miteigentümern über die Rücklage bezahlt werden muss.

Der Energieausweis ist eventuell sinnvoll oder auch nicht. Jedenfalls wollen wir anderen beiden Eigentümer unsere jeweilige Wohnung selbst bewohnen und das soll auch so bleiben. Wir benötigen also von Gesetz wegen keinen Energieausweis.

Muss nun die dritte Eigentümerin die nun verkaufen will, den Ausweis selbst beantragen u. bezahlen da sie verkauft. Oder sind wir anderen verpflichtet den Verwalter zu beauftragen und insgesamt auch alle zu zahlen obwohl wir an so etwas nicht interessiert sind?

Wie gesagt wir anderen wollen nicht vermieten oder verkaufen.

Hallo, Ich bin auf der Suche nach einer Wohnung und brauche dafür bestimmte Unterlagen, unter anderem die mietschuldenfreiheitsbescheinigung. Jedoch wohne ich bei meinen Eltern und die Wohnung ist unser Eigentum. D.h. Wir zahlen keine Miete :) wie mache ich das am besten? Soll ich das Formular ausdrucken und von meinem Vater ausfüllen lassen, weil er der Besitzer ist? Oder muss ich es komplett weglassen und irgendwie nachweisen, dass ich in der Eigentumswohnung bei meinen Eltern lebe?

Danke im Voraus!

Mein Freund und ich haben uns getrennt. Ich ziehe aus seiner Eigentumswohnung aus. Nun wollen mir einige Freunde beim Auszug helfen, d.h. ich möchte meine Möbel etc in meine neue Wohnung transportieren lassen. Er will den Zutritt dieser Freunde verweigern, weil es ja sein Eigentumswohnung ist.

Darf er das ?

Ich muss doch eine Möglichkeit haben, meine Sachen abtransportieren zu lassen.

Hallo,

wir haben in diesen Tagen unsere Jahresabrechnung erhalten mit Einladung zur Eigentümerversammlung.

In der JA sind jetzt Wasserschäden ausschließlich als Kleinreparaturen aufgeführt. Schadensbeseitigung und Trocknung der Wand etc.

Die Instandhaltungsrücklage wurde hierfür garnicht verwendet, so wie es sonst immer war.

Ist das zulässig, diese knapp 4000,00 EUR für Wasserschäden einfach unter Kleinreparaturen laufen zu lassen?

Ein schönes Restwochenende euch allen.....

Hallo,

ich habe jetzt die Jahresabrechnung von unserer WEG vorliegen. Diese ist mal wieder abenteuerlich. Schon das drittte Jahr hintereinander hat der Verwalter es nicht geschaftt eine Abrechnung im Sinne des WEG zu erstellen. Es treten immer dubiose Schädem am Gemeinschaftseigentum auf die kostspielig repariert werden. Wasserschäden bei immer den selben Miteigentümern, die dann ganz großzügig saniert werden.

Wenn ich jetzt in der Versammlung mit anderen gegen die JA stimme, diese aber trotzdem knapp durchgeht, kann ich dann nur Anfechtungsklage einreichen oder das Geld einfach so nicht bezahlen. Dann kann der Verwalter uns ja verklagen und dann sind die JA der letzten Jahre ebenfalls Thema.

Dann kann er dem Gericht erklären, warum er seit Jahren keine vernünftige JA erstellt.

Grüße

Guten Tag

Wir wollten unserem Sohn einen Hundewelpen kaufen und haben jetzt am Samstag einen Termin beim Züchter. Unsere Vermieterin (Eigentumswohnung) erlaubt uns einen Hund. Aber sie sagt das die Eigentümergemeinschaft keine Hunde im Haus haben will. Hat sie das nicht allein zu entscheiden? Da es wirklich nur die Eigentumswohnung betrifft. Es gibt keine gemeinsamen Außenanlagen oder dergleichen. Mein Nachbar hat 3 Katzen in seiner Wohnung, nur Hunde wollen sie nicht und ich habe gelesen das ein generelles Verbot gegen Hunde und Katzen unwirksam ist. Stimmt das? In meinem Mietvertrag steht auch kein Verbot. Der Sprecher der Eigentümergemeinschaft wollte das nochmal abklären und sich melden. Tut es aber nicht. Nun ist bald Samstag und ich weiß nicht wie ich mich verhalten soll.

kann ich meinen Eltern (beide fast 80) meine Eigentumswohnung mietfrei vermieten? Sie ziehen vom Dorf in die Großstadt zu mir. Ich selbst wohne zur Miete, soll auch so bleiben. Ich möchte Ihnen gern lebenslanges Wohnrecht geben - mit Niesnutzrecht? Was muss ich beachten beachten? Brauchen Sie einen Mietvertrag? Brauche ich einen Notar?

Darf ich eine Flachdachpergola auf meinem Balkon aufstellen?

Habe mir heute eine Eigentumswohnung angeschaut, 82m2 Dachgeschoss, Kaufpreis grade mal 28000 Euro normal kostet Wohnungen dort das Doppelte, leider nur 2 Holzöfen Gasanschluss ist in dem Haus vorhanden und kann aus der Wohnung untendrunter hochgelegt werden, mit was für kosten muss ich da Rechnen? Anschluss+Gastherme soll nur für die Heizung sein, warm wasser werde ich über Durchlauferhitzer machen.

Hallo wir wohnen in einer eigentumswohnung mit 3 weitern parteien zusammen und im erdgeschoss der wohnung befindet sich eine arztpraxis, wasserkosten werden pro kopf berechnet. aber jedes jahr steigt die rechnung an ! deshalb haben wir beschlossen wasserzähler einzubauen ! meine frage nun darf man als eigentümer in seine wohnung wasserzähler einbauen ? müssen die anderen parteien da mitstimmen ? oder dürfen sie sagen nein ihr dürft das nicht ?

Ich wohne in einem Wohngebäude mit 7 anderen Wohnparteinen. Bei uns wird die Wäsche auf dem Dachboden zum Trocken aufgehangen; im Sommer und im Winter. Denn es gibt keinen Raum im Keller dafür. Ich wohne eigentlich in einer von zwei Wohnungen, direkt unter dem Dachboden.

Ich beobachte manchmal wie meine Fenster - vor allem über Nacht - beschlagen sind. Die Feuchtigkeit ohne Regen, ist auch erhöht und mein Partner und ich frieren umgemein nach solchen Nächten. Wir sorgen für eine Lüftung morgens und abends.

Ich habe deswegen mit einem Bekannten gesprochen, der gemeint hat es gäbe angeblich ein Gesetz oder eine Verordnung über das Aufhängen von Wäsche. Danach dürfe man nur im Sommer die Wäsche im Dachboden aufhängen. Ist es wahr?

Ich habe im Internet danach gesucht, doch nichts gefunden. Wo kann ich das nachlesen?

Liebe Community!

Ein sehr spezieller Fall, aber ich weiß, es ist jemand unter euch, der Rat weiß...

Also, mal angenommen, ein Ehepaar beabsichtigt, eine Eigentumswohnung zu kaufen. Der Ehemann hat ein ausreichendes Einkommen, die Bank hat zur Finanzierung bereits das OK gegeben. Die Ehefrau hat eine Firmenpleite hinter sich, das Verfahren endet im September 2017 mit der Restschuldbefreiung. Es handelt sich dabei NICHT um eine Privatinsolvenz, sondern um eine Regelinsolvenz.Der Ehemann war für die Insolvenz nicht haftbar zu machen, weil das Geschäft nur auf den Namen der Ehefrau lief.

Meine Frage: Kann der Insolvenzverwalter der Ehefrau Ansprüche auf die vom Ehemann erworbene Immobilie erheben?

Sorry für den langen Text, ist sooo kompliziert...

1000 Dank im Voraus für hilfreiche und sachliche Antworten.

Hallo zusammen. Kurze Schilderung zur Frage: Ein Geschiedenes paar hat eine gemeinsame Eigentumswohnung in der die Frau noch lebt. Der man lebt in der anderen Stadt und nimmt Kredit Verträge auf usw und gibt als Hypothek die Wohnung an. Obwohl er weiss das er eine schwere Krankheit hat. Kurze Zeit später stirbt der Mann. Keiner weiss wo die Gelder sind. Die Kredite sind hier noch nicht abbezahlt. Wie ist dort die Rechtslage? Können die Kredit Geber der Frau das Haus wegnehmen?

Wie oder woher kann ich Erkundigungen einholen, ob jemand Eigentümer einer Wohnung ist?

Hallo zusammen,

ich habe ein wirklich nerviges Problem mit meiner Mitbewohnerin und würde sie deshalb gerne so schnell wie möglich loswerden. Es ist so: Mein Freund, Ich & eine Mitbewohnerin wohnen in der Eigentumswohnung meiner Eltern. Die Mitbewohnerin hat einen sehr einfachen Vertrag in dem eine 3 monatige Kündigungsfrist festgelegt ist, da sie sich aber alles andere als gut in die WG einfügt würde ich sie gerne schneller als mit 3 Monaten Wartezeit nach Kündigung loswerden.

Gibt es da eine Möglichkeit? Ich hab gehört Eigentümer haben als Mitbewohner in der eigenen Wohnung mehr Rechte? Stimmt das?

Vielen Dank im Voraus

Darf man in einer fremden Wohnung von außen hineinfotografieren ohne Genemigung des Wohnungsinhabers. Gegen welche Gesetze verstöst man dabei ? Der Fotograf ist auch noch ein Anwalt und hat eine Kellerwohnung ( Zimmer ) fotografiert um die Bilder später als Beweis gegen den Wohnungsinhaber zu benutzen.

Wir haben eine vermietete ETW in einem Zwei-Familienhaus. Die andere Wohnung ist ebenfalls vermietet. Es gibt separate Schlüssel für Haustür und für die jeweilige ETW-Wohnungen. Vor 4 Jahren wurde das Schloss für die Haustür wegen eines Schlüsselverlustes ausgewechselt. Damals bekamen je ein Schlüssel die jeweilige Mieter und den dritten Schlüssel wir, da wir auch eine Hausmeisterfunktion haben. Nun haben wir Ärger mit dem anderen Vermieter in andere Angelegenheit. Jetzt hat er bemerkt, das er keinen Schlüssel für den Hauseingang, der lediglich Zugang zum Keller und Treppenhaus ermöglicht, hat. Nun verlangt er von uns mit Androhung Anwalt ebenfalls einen Schlüssel. Habe die Suchfunktion bereits benutzt und einige hilfreiche Antworten gefunden, jedoch aber nicht eindeutig für meinen Fall sind. Ich meine, das der Vermieter an seinen Mieter wenden muss, denn ohne seine Zustimmung darf der Vermieter keinen Schlüssel haben. Dieser Grundsatzt gilt natürlich für die ETW-Wohnung, gilt dieser Grundsatz auch für den Hauseingang-Schlüssel?

Hallo,

ich habe eine Eigentumswhg. im 6 Parteienhaus meiner Eltern, welche auch auf mich umgeschrieben ist. Da wir nun gerne bauen möchten, sagte Uns die Bank das wir die Eigentumwohnugn mit angegeben können um bessere Konditionen zu erhalten. Problem ist das im Notarvertrag meiner Eigentumwohnunung die Grundschuld anteilsmässig eingetragen ist. Wir möchten daher Grundschuld aus meiner Whg. löschen und auf die übrigen Whg. verteilen, sodass meine Whg. schuldenfrei ist Wir haben Kontakt mit dem Kreditgegeber Wüstenrot aufgenommen, die Berater kommen mit unserer Anforderung leider nicht klar ( warum auch immer ;( ), deshalb die Frage was wir genau machen müssen und ob das überhaupt so möglich ist ?

Danke im voraus für Eure Hilfe

Hallo,

in einer ca. 15qm großen Küche ist seit ca. 30 Jahren PVC-Belag auf der Wand verklebt. Teilweise auch über den Fliesen.

Was kann einem da bei der Renovierung jetzt alles so erwarten? Schimmel z.B., wie bekommt man den Kleber ab?

Kriegt man die Wände wieder schön weiß?

Falls Schimmel da ist, was würde eine Malerfirma dafür nehmen, das alles zu renovieren?

Und falls es eine Eigentumswohnung ist, könnte man sich hier von der Gebäudeversicherung was wiederholen, falls die Wände total verschimmelt wären?

Ein schönes Wochenende schonmal.

Hallo. Ich habe eine Eigentumswohnung in einem 6 Pateien Haus. Nun ist der Fall aufgetreten, das festgestellt wurde, das es in der oberen Etage keinen Fluchtweg gibt. Es soll ein Fenster eingebaut werden, was als Fluchtweg geltend gemacht werden soll. Dies soll vom Hauskonto bezahlt werden, auf dem jeder Eigentümer regelmäßig einzahlt. Meiner Meinung nach, kauft man eine Wohnung "gakauft wie gesehen" und die Kosten müßten vom Eigentümer gezahlt werden. Liege ich damit richtig? Danke im vorraus!!!

Hallo liebe Community,

ich habe zurzeit folgendes Problem. Ich habe eine Wohnung gekauft und diese jetzt fast vollständig renoviert. Neulich spricht mich ein Nachbar an ob von dem Wasserschaden, der in seiner Wohnung entstanden war noch Spuren sichtbar sind. Als er mich dies fragte, bin ich aus allen Wolken gefallen. Denn es war die erste Notiz die ich von dem Wasserschaden erhalten habe. Ich habe den Verkäufer gebeten in der Wohnung vorbeizuschauen um den Sachverhalt zu klären. Seiner Aussage war er meinte er habe den Wasserschaden angegeben... Letztendlich fühle ich mich hintergangen. Das Wissen über diesen Schaden hätte sich auch sicherlich auf den Kaufpreis ausgewirkt. Kann man nachträglich noch den Kaufpreis verhandeln oder gegebenenfalls die Wohnung, zuzüglich der entstandenen Kosten, zurückgeben?