Hallo,

wir planen den kauf einer ETW im EG eines 14Parteien-Hauses, welches zu einem Projekt mit 12 Gebäuden (10x14ETWs, 2xHäuser mit mehreren Mietwohnungen) gehört. Wir haben bereits verbindlich reserviert und eine reservierungskaution bezahlt, die futsch ist, sollte der Kauf von unserer Seite aus platzen.

Nun habe ich beim Lesen des personalisierten KVEs und vor allem der Dienstbarkeitsurkunde bemerkt, dass direkt an unseren Garten, für den wir ein alleiniges Sondernutzungsrecht haben (umgibt unsere Wohnung und Terrasse direkt), ein Kinderspielplatz grenzt. Die beiden Flächen berühren sich lt. Freiflächenplan über eine Länge von ca. 4 Metern. Es befindet sich kein Weg o. Ä. dazwischen. Aus Vorgesprächen weiß ich, dass unser Garten voraussichtlich mit einer kleinen Hecke abgegrenzt werden soll, mehr nicht. Der Spielplatz wurde uns "verschwiegen".

Nun haben wir - auch aufgrund von Erfahrungen aus unserer aktuellen Mietwohnung - verschiedene Sorgen (Grill/Pflanzen etc. können beschädigt werden und ein Schuldiger ist quasi nicht auszumachen / Kinder klettern über die Hecke um den Ball zu holen und stehen in unserem Garten / Eltern oder auch Teenies die sich Abends dort "herumtreiben" werfen Zigarettenstummel in den garten / etc.), weshalb wir gerne einen Sichtschutzzaun aus satiniertem (blickdichtem) Glas errichten möchten.

In der Gemeinschaftsordnung heißt es jedoch:

Die Einfriedung der Gartenflächen ist im Interesse eines einheitlichen optischen Erscheinungsbildes der gesamten Wohnanlage stets in der Weise vorzunehmen, wie sie bei der erstmaligen Errichtung der Wohnanlage angelegt wurde. Ihre Höhe darf 200 cm nicht überschreiten. § 4 Ziffer 6 gilt sinngemäß. Eine Errichtung von Wintergärten, Gartenhäusern o.ä. sowie das Aufstellen von Zelten o.ä. ist nicht zulässig.

Wir sind nun verunsichert. Ein Sichtschutz bis 200cm würde uns völlig ausreichen, nur wenn wir - wie im Vorsatz genannt - uns an die erstmalige Errichtung halten müssen, dürfen wir dann nur eine Hecke pflanzen wie sie vom Bauträger/Verkäufer angelegt wird? Außerdem haben wir Sorge, dass die Verwaltung (wird erst Ende 2019 bestimmt, Fertigstellung+Übergabe ist Ende 2020) entscheiden könnte so ein Glaszaun "passt nicht zum optischen Erscheinungsbild der gesamten Wohnanlage". Ein anderer Zaun kommt für uns zwecks Lichtdurchlässigkeit nicht in Frage, leider und wir möchten nicht den KV unterzeichnen und dann vor dem Problem stehen keinen Zaun bauen zu dürfen...

Wer kann zwei Mitte Zwanzigjährigen helfen, die keine Erfahrung haben?

Vielen lieben Dank im Voraus!!!

Hallo,
Seit mehr Monaten gibt es bei uns von Zeit zu Zeit einen Warmwasserausfall. Durch einen Techniker wurde festgestellt dass der Wärmetauscher (Neubau - erst 4 Jahre alt), der bei mir in der Wohnung situiert ist, einen Warmwasserausfall von allen Wohnungen verursacht. Der Ausfall der Pumpen im Technikraum kommt dadurch zu Stande, weil das Wasser von der Kaltwasserleitung (ca.3,5bar) über den defekten Wärmetauscher in die Heizungsleitung (ca.1,5bar) drückt und dadurch den Druck in der Heizungsleitung ansteigen lässt bis das Sicherheitsventil auslöst, den Druck ablässt und die Pumpen abdreht.
Die Anlage funktioniert somit nur wenn in allen Wohnungen die Wärmetauscher funktionstüchtig sind.
Meine Frage nun: Wer muss für diesen Schaden aufkommen? Der Wohnungseigentümer (ich) oder die Allgemeinheit (alle Wohnungseigentümer)?

Danke vorab!

Hallo Leute,

demnächst werde ich volle Erwerbsminderungsrente beziehen. Erstmal befristet, danach wird geschaut ob sich der Gesundheitszustand verbessert hat oder noch weiterhin besteht.

Ich wohne seit fünf Jahren in meiner Eigentumswohnung die bis August 2017 über mein Vater finanziert war. Die Darlehensraten wurden damals von Ihm abgebucht, weil er Kreditnehmer war und ich hatte Ihm jeden Monat überwiesen.

Wie sieht die Lage bei Rentnern bei volle Erwerbsminderungsrente aus?

Es wird noch über unbefristete Erwerbsminderung entschieden.

Kann man sein Eigentumswohnung trotzdem auf sein Besitz umschreiben lassen? Zurzeit ist immernoch mein Vater der Hauptbesitzer.

Oder muss man unbedidingt dafür erwerbsfähig sein und regelmäßig Einkommen haben.

Wie sieht es gesetzlich aus?

Über eure zahlreichen Antworten bin ich sehr dankbar.

Mfg

Gemäß den Anforderungen an bestehende Gebäude nach EnEV in 2017 sind i.d.R. die Dämmung ungedämmter oberster Geschossdecken bzw. Dächer, Austausch alter Öl- und Gaskessel sowie die Dämmung von Rohrleitungen verpflichtend.

In §10 Abs. 4 EnEV heißt es: Bei Wohngebäuden mit nicht mehr als zwei Wohnungen, von denen der Eigentümer eine Wohnung am 1. Februar 2002 selbst bewohnt hat, sind die Pflichten (...) erst im Falle eines Eigentümerwechsels nach dem 1. Februar 2002 von dem neuen Eigentümer zu erfüllen (...).

1) Das Wohngebäude verfügt über mehr als zwei Wohnungen - heißt dass, die Pflichten sind bereits heute (vor Erwerb) zu erfüllen (vom aktuellen Eigentümer)?

Ich stehe gerade vor der Entscheidung eine der ETWs als Kapitalanlage zu kaufen wobei ich hinsichtlich der Sanierungspflicht nicht sicher bin, ob diese gegeben ist. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus gebaut 1967. Es verfügt über keine gedämmte oberste Geschossdecke bzw. Dachdämmung (die Gas-Zentralheizug ist von 2004, die Rohrleitungen sind ummantelt). 2008 wurde das Gebäude mittel Teilungserklärung in 8 juristische Wohneinheiten zerlegt. Die Wohneinheiten werden nun veräußert. Der Energieverbrauch liegt laut Energieausweis im Rahmen (107 kWh/qma). 2) Sind die Eigentümer der Wohneinheiten gemeinschaftlich als WEG zur energetischen Sanierung verpflichtet?

Guten Abend,

ich habe vor einige Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus zu erwerben. Aufgrund verschiedener Umstände kann der Kauf jetzt doch eher stattfinden als geplant. Der Notarvertrag wird dieses Jahr mit dem Eigentümer noch durchgeführt.

Aufgrund das ich auch eine Kündigungsfrist meiner Wohnung einhalten muss würde ich gern vermeiden wollen, parallel noch das Hausgeld zu bezahlen. Da es sich dabei um eine recht große Wohnung handelt ist dieses nicht ganz gering.

Ab wann muss man gesetzlich gesehen, dass Hausgeld bezahlen? Gibt es dafür eine Reglung? Eventuell könnte man sich ja auch mit der Hausverwaltung einigen oder?

ich bin umgezogen in meine erste eigene Wohnung. Zuvor hatte ich leider noch nie ein Warmwasserspeicher in der Küche. Wozu braucht man das überhaupt? Und bekommt man ohne diesen Warmwasserspeicher, kein warmes Warmes? Kann man es abbauen, oder muss man bei der Montage der Küche darauf achten, dass die Spüle über dem Wasserspeicher montiert wird?

Guten Tag,

ich habe vor mir eine DG Eigentumswohnung zu kaufen, die in einem Mehrfamilienhaus ist.

Vorab habe ich mir die Hausgeldabrechnung von 2016 und 2017 zukommen lassen.

Dort machen mich die Punkte Wasser und Heizkosten etwas stutzig, da diese bei der Berechnung mit dem Wort Festbetrag deklariert sind.

Beispiel 2016:

Heizkosten Gesamt: 10.200 € Ihr Anteil: 1880 €
Wasskosten Gesamt: 1660 € Ihr Anteil: 385 €

2017:

Heizkosten Gesamt: 11.500 € Ihr Anteil: 2100 €
Wasskosten Gesamt: 3000 € Ihr Anteil: 697 €
Preise gerundet

Die Wohnung befindet sich im DG und ist ca. 157m2 groß.
Leider kann ich nicht rauslesen welcher Verteilerschlüssel hier angewendet wird.

Bei Hausmeister oder Müllbeseitigung usw. steht z.B. bei Einheit MEA dort.

Angenommen ich habe einen sehr geringen Heiz und Wasserverbrauch, dann müsste sich dies doch am Ende des Jahres durch eine Rückzahlung bemerkbar machen oder?

Guten Tag allerseits,

Ich habe mir eine Eigentumswohnung gekauft... schön und gut... nur ich bekomme ständig Rechnungen vom Amtsgericht. Einmal knapp über 100 Euro und einmal ca. 300 Euro. Ich habe die Rechnungen beglichen und dachte mir, dass jetzt vom Amtsgericht nichts mehr kommen müsste. Da meine Eltern auch ne Eigentumswohnung haben und ich vergleichen konnte. Die haben auch fast die selbe Summe bezahlt. Nun bekam ich heute wieder ne Rechnung in Höhe von über 300 Euro. Ich kann es nicht nachvollziehen. Ich werde am Montag anrufen und fragen. Aber gibt es iwo ein Eintrag mit Beträgen, die man normalerweise bei einem Kauf von einer Wohnung zahlen müsste? Ich will mich zuerst schlau machen, aber im Internet findet man nicht viel. Vllt. Hat jemand hier dieselben Probleme gehabt und kann mir weiterhelfen.

Hallo. Ich weiß, dass es im Hausgeld nicht umlagefähige Kosten gibt und auf den Mieter umlagefähige Kosten wie Versicherung, Reinigung, Heizkosten etc.

Sind die umlagefähigen Kosten gleich die Nebenkosten, die der Mieter ohnehin schon in der Warmmiete zahlt? Lässt sich das so sagen?

Hallo, meine Mutter vermietet seit Oktober ein Zimmer über Airbnb, sie hat natürlich auch schon Gäste gehabt, nun kam Post von einem Rechtsanwalt, dass sie ein Gewerbe hätte und dies anmelden müsse. Es ist eine Eigentumswohnung in der meiner Mutter wohnt, also diese gehört ihr. Zu unseren Nachbarn im Haus, die von einen dieser kam das mit dem Anwalt, wohl eher wieder aus schickane.

Interessensfrage und hat nichts mit mir zu tun!!!! Ich erfinde jetzt mal ein Beispiel:

Ein Ü25 Jähriger Hartz4 Empfänger wohnt seit seiner Geburt in einer abbezahlten, selbstgebauten Eigentumswohnung seiner Eltern. Er bekommt lediglich den Regelsatz von 416Euro ausbezahlt. Jetzt kommen seine Eltern nach einem dramatischen Unfall (erfunden) ums Leben. Zählt diese Eigentumswohnung dann als Vermögen oder als Einkommen wenn er seit Geburt also über 30 Jahre schon dort wohnt? Muss diese Person raus, wenn ja fände ich das nicht gerecht. Ich meine er/sie lebt seit Geburt da.

Guten Abend zusammen, mir geht es richtig miserabel. Mein Lebensgefährte ist gestern verstorben und die Kinder lehnen es ab, sich um die Beerdigung etc. Zu kümmern. Das Problem ist, dass ich es nicht darf, da ich leider keine Patientenverfügumg von ihm habe. Zu dem ist noch immer das Problem mit der Eigentumswohnung. Dadurch, dass sie nicht mit einem sprechen, weiß ich echt nicht wie es weitergeht.

Hat einer von euch einen Rat ?😭

Servus,

Fenster sind Gemeinschaftseigentum. Will der Wohnungseigentümer die Fenster in seiner Wohnung tauschen, muss er das zur Abstimmung bringen. Oft werden diese Kosten aber als Sondereigentum umgelegt. Sofern ich da richtig recherchiert habe. Kann die WEG aber bestimmen, das die Fenster in meiner Wohnung ausgetauscht werden müssen?

Für die Sanierungsarbeiten der Außenwand unser Wohnungseigentumsanlage hatte der Verwalter ein Angebot über 42000,- € eingeholt. Die Rechnung wies am Ende 10.000 € mehr aus und wurde ohne Absprache mit den Eigentümern (ein Verwaltungsbeirat will die Gemeinschaft nicht und wurde kurzfristig abgesetzt) vom Verwalter gezahlt. Eine kurze Erklärung gegenüber uns Eigentümer war, dass es während der Sanierungsarbeiten sehr häufig geregnet hatte.Es gab leider keine Rechnungsprüfung vorab und der Verwalter wurde trotz ungeklärter Rechnung entlastet. Dumm gelaufen? Kann ich im Nachherein dennoch die überhöhte Rechnung prüfen lassen? Über die Handwerkskammer kann ich das nur auf eigene Kosten (ca. 400,- €) machen.

In Zukunft, so weiß ich jedenfalls heute, müssen wir auf Rechnungs-, Konten- und Belegprüfung dringen. Notfalls mit einem Gerichtsbeschluss. Gibt es noch andere Möglichkeiten?

Hallo,

es geht um ein Wohnhaus mit 9 Eigentunswohnungen. Die Wohnungen wurden im August an die Eigentümer übergeben. Anfang September war die Eigentümerversammlung.

Es gab keinen Tagesordnungspunkt „Abnahme des Gemeinschaftseigentum“ unter Sonstiges wurde aber darüber diskutiert. Der Hausverwalter wurde beauftragt einen Gutachter anzufragen und mit diesem eine Vorbegehung zu machen. Bei entsprechenden Angebot sollte eine außerordentliche Versammlung einberufen werden und beschlossen werden, dass der Gutachter beauftragt wird. Nun ging der Hausverwalter aber für 3 Wochen in Urlaub, hat sich aber von seiner Kollegin vertreten lassen.

Samstag bekamen wir dann einen Brief mit der Abschlussrechnung (7. Rate nach Bauträgerverordnung “Fertigstellung”) und einem Baustandsbericht vom Bauleiter, dass die Schlussabnahme und behördliche Abnahme erfolgt sei.

Fast alle Eigentümer wussten nichts davon. Vor allem da es noch sehr viele Mängel man Gemeinschaftseigentum gibt. Z.b. Steht nich ein Gerüst und eine Einfahrt in die Tiefgarage ist nicht möglich. Nun tauschen sich die Eigentümer Aus. Heute hat sich einer der Eigentümer gemeldet, der dann den restlichen erklärte, dass die Abnahme durch die Hausverwaltung erfolgte. Er habe das Protokoll vorliegen (es enthält gerade einmal 3 Mängel).

Die restlichen Eigentümer wussten nichts von einer Abnahme und wurden auch im Nachgang nicht informiert. Das Protokoll wurde nicht verteilt.

Nun frage ich. Ist diese Abnahme nichtig? Meiner Ansicht haben wir den Hausverwalter nicht bevollmächtigt eine Abnahme durchzuführen. Keiner der Eigentümer war bei der Abnahme dabei. Darf der Verwalter so eine Abnahme eigenmächtig vornehmen?

vielen dank für die Antworten.

10 Parteien im Haus ich bin der einzige der eine Wasseruhr besitzt.

Der Verwalter sagt er könnte das nicht berücksichtigen, da seine Abrechnungs Software das nicht zulässt.

Da ich 6 Monate im Jahr die Wohnung nicht nutze bezahle, ich Wasser und Abwasser

für 18 Pesonen die hier im Haus wohnen mit. Kennt jemand ein Beispiel wo das nicht so ist. Oder was der Gesetzgeber dazu sagt ?

Hallo,

Ich habe mich folgendes gefragt: Nehmen wir an ich besitze ein Haus mit 10 Wohnungen unterschiedlicher Größe. Wenn ich das Haus komplett verkaufen würde, würde ich 500.000€ bekommen. Könnte ich auch einzelne Wohnungen als Eigentumswohnungen verkaufen? Würde ich dann insgesamt mehr Geld bekommen, als wenn ich das Haus verkaufe?

Was wäre ein guter Wert €/qm für die Rücklagen der Instanthaltungskosten?

Ich bin etwas verwirrt, da ich zwei sehr unterschiedliche Werte gefunden habe.

Einerseits finde ich 7,10€/qm, als Maßstab nimmt man die Vorgaben für Soziale Wohnungen.

Andererseits habe ich die Petersche Formel gefunden, bei der ich (nehme 2000€/qm Herstellungskosten an) auf ~22,5€/qm komme, was ja schon das 3fache ist.

Unser Verwalter setzt nun erstmal unter 4,5€/qm an, was mir wenig erscheint.

Immobilie ist ein Neubau mit 9 Parteien.

Bei der Renovierung kam uns der Putz um die Balkontür und das Fenster entgegen. Teilweise sieht man den Dichtschaum. Wer hat die Reparatur in einer Eigentumswohnung zu zahlen? Eigentümer oder Gemeinschaft?

Guten Abend zusammen,

mein Lebensgefährte und ich sind bereits seit einiger Zeit auf der Suche nach einer passenden Immobilie, entweder ein kleines Häuschen oder eine größere Eigentumswohnung.

Nun würden wir gerne wissen, ob die Preise in der Regel so angesetzt sind, dass da noch ein bißchen Spiel ist, es also vielleicht sogar in dem Bereich üblich ist, zu verhandeln.

Eigentlich sind wir beide nicht so die großen "Feilscher", aber die Aussage eines Bekannten, der in der Möbelbranche tätig ist, hat uns doch etwas stutzig gemacht. Er meinte, dass im Möbelhandel ein gewisser Rabatt schon einkalkuliert ist und wenn man als Kunde den Preis nicht um mindestens 10-15% runter handelt würde man auf jeden Fall zu viel zahlen.

Da es im Immobilengeschäft ja um ganz andere Summen geht, wäre es natürlich extrem ärgerlich, wenn wir nachher zehntausende Euros zu viel bezahlen... Wie sind eure Erfahrungen dazu? Lohnt es sich zu verhandeln?

Vielen Dank vorab😊

Ich habe eine Eigentumswohnung in einem MFH vermietet. Das Schloss der Wohnungseingangstür (keine Schließanlage) wurde mutwillig von jemand Unbekanntem beschädigt, dass ein Austausch durch einen Schlüsseldienst notwendig wurde.

Muss die WEG die Kosten tragen ? Und gibt es hierzu irgendwelche Urteile ?

Hallo, wir möchten eine ETW im DG kaufen. Bei der letzten Besichtigung sind mir diese Löcher in den Dachbalken aufgefallen. Nun habe ich Angst, dass dort der Hausbock sich eingenistet hat. Die Löcher sehen mir sehr frisch aus. Hat jemand eine Ahnung?

Hallo,

am Mittwoch wird uns unsere Neubauwohnung übergeben. Wir werden einen Gutachter zur Übergabe hinzuziehen, der uns sicherlich gut Unterstützen wird.

Jedoch würde mich vorab interessieren, welche Unterlagen der Bauträger mit aushändigen wird bzw. sollte. Worauf habe ich Anspruch?

Grundrisse? Wohnungsquerschnitt? Revisions..irgendwas?

Viele Grüße und vielen Dank

Ich habe eine Eigentumswohnung aus einer WEG erworben.

Jetzt benötige ich die Teilungserklärung (ggfs. auch auszugsweise) sowie eine offizielle Wohnflächenberechnung für diese Wohnung.

In der Annahme, dass mir die Hausverwaltung diese Unterlagen zur Verfügung stellen kann, habe ich mich mit dieser Bitte an sie gewendet.

Als enttäuschende Antwort bekam ich zurück, dass sie die Unterlagen nicht vorliegen haben. Ich möge mich für die Teilungserklärung direkt an das Grundbuchamt und für die Wohnflächenberechnung an das Bauamt wenden.

FRAGE:

Kann ich von meiner Hausverwaltung nicht erwarten, dass sie diese Unterlagen haben bzw. sie auf Anforderung für mich besorgen?

Welche gesetzlichen Regelungen gibt es dazu (wenn überhaupt)?

Herzlichen Dank für alle Antworten

Es soll von der Eigentümerversammlung ein Beschluß gefasst werden, dass "...künftig bei allen Versicherungsschäden (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel) eine pauschale Abgeltung in Höhe von 5% der jeweiligen Schadenssumme gezahlt wird..."

Bisher wurde die Schadensregulierung durch die Verwaltung ohne zusätzliche Kosten für die Eigentümer abgewickelt. Mir ist klar, dass bei Schäden, die vom Sondereigentum ausgehen, nicht weiter die Verwaltung ohne Kostenersatz tätig werden will. Jedoch schließe ich aus der Formulierung, dass künftig für alle Versicherungsfälle eine Kostenerstattung fällig sein soll.

Ist sowas üblich / zulässig ?

Im Verwaltervertag steht "Aufgaben und Befugnisse der Verwaltung ergeben sich aus den Bestimmungen des WEG, der Teilungserklärung mit Gemeinschaftsverordnung und diesem Vertrag" 

Hallo!
Ich habe eine kleine Eigentumswohnung in einem Neubauprojekt gekauft. Die Wohnanlage hat 75 Wohnungen, verteilt auf mehrere Gebäude.
Eigentlich sollte die Wohnung laut Kaufvertrag am 1.8. fertig sein. Der Bau hat sich allerdings ziemlich verzögert. Manche Gebäude/Wohnungen werden rechtzeitig fertig. Meine Wohnung liegt leider im letzten Bauabschnitt und ich habe bis heute keine konkrete Auskunft, wann sie fertig sein wird.
Ich vermute mal im Oktober/Nov.
Die Zahlungen erfolgen nach Baufortschritt, ich habe bis dato ca. 60% gezahlt.
Nun schreibt mir die neu eingesetzte Hausverwaltung und möchte ab August Hausgeld haben.
Das sehe ich nun nicht ein, ich kann die Wohnung ja nicht beziehen.
Ab wann muss ich zahlen?
Ab wann genau, bin ich Eigentümer?
VG

Am 1.7.2018 habe ich eine Wohnung gekauft. Da war schon ein Kabelbrand drinnen,, von dem ich nichts gewusst habe, dann schließt die Haustüre nicht und ein Fenster ist auch kaputt!

Ich wohne im 3.Stock einer Eigentumswohnung. Gestern erhielt ich eine Mail von der Eigentümerin der unter mir liegenden Wohnung. Die Mieter dieser Wohnung haben sich an die Eigentümerin gewandt,weil es an der Aussenfassade , bei Regen, heftig in Ihren Balkon tropft. Vor Jahren wurde die gesamte Aussenfassade des Hauses renoviert. Das ganze erfolgte wie üblich mit Gerüsten , die an der Fassade befestigt wurden. Nach den Renovierungsarbeiten wurden Rückstände mancher Befestigungspunkte des Gerüstes mit Kappen abgedeckt. Nach Jahren ist nun eine solche Plastikkappe abgefallen und der darunterliegende Putz aufgeplatzt. Bei Regen wirkt sich dies nun sehr unangenehm aus, da sich Wasserstrudel bilden und dieses Wasser läuft dann unangenehm in den Balkon. Da es sich im 3.Stock befindet ist es für mich garnicht möglich , ohne Absturzgefahr , selbst eine Reparatur vorzunehmen.

Wer ist nun in diesem Fall für diese Reparatur zuständig?

Hallo Zusammen,

vielleicht kann mir kurz jemand helfen. Ich habe vor kurzem eine Eigentumswohnung gekauft. Bei der Abnahme mit dem Verkäufer haben wir alle Räume inkl. Kellergemeinschaftsräume besichtigt. Die Frage, wo unser Waschmaschinenstellplatz ist, konnte der Verkäufer uns nicht beantworten (er hat dort nur 1 Jahr gewohnt & die Wohnung vermietet). Wir sollen am besten bei der Hausverwaltung nachfragen.

Gesagt getan. Ergebnis : Es gibt für unsere Wohnung keinen Wasseranschluss für eine Waschmaschine.

Der Verkäufer muss doch gewusst haben, dass es diesen Anschluss nicht gibt ?

Hat er es böswillig verschwiegen ?

Wie würdet ihr nun vorgehen ?

ANSCHLUSS SOLL NICHT IN DIE KÜCHE SONDERN IN DEN GEMEINSCHAFTSKELLER

Es gibt einen Gemeinschaftswaschraum.

6 Wohnungen.

4 Waschmaschinenanschlüsse im Keller (den Wohnungen zugeordnet).

1 Wohnung hat den Anschluss in der Küche

Nur wir haben nichts.

Ist es rechtlich zulässig dass der Kassenwart auch gleichzeitig der Kassenprüfer ist bei einer Eigentümergemeinschaft?

Hallo. Wir haben folgendes Problem. Wir bewohnen eine Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus, d.h. es gibt noch eine weitere Partei bei uns im Haus die eine Eigentumswohnung bewohnen.

Unser Anwesen wird per WEG per Hausverwalter verwaltet. Dies soll auch weiterhin so laufen, da wir uns in einigen Sachen was Geld usw angeht nicht immer ganz einig sind mit den anderen...

Per Teilungserklärung gibt es keine Frist, auch im Vertrag mit dem Hausverwalter haben wir dummerweise keine Frist gesetzt, bis wann dieser die Jahresabrechnung für das Vorjahr erstellt haben muss. Es gibt auch gesetzlich keine Fristen, die der Verwalter einhalten muss. Nach einem Gerichtsurteil haben Verwalter 6 Monate Zeit eine Abrechnung zu erstellen.

Es ärgert mich jedoch sehr, dass sich der Verwalter sooo lang Zeit lässt mit dem Erstellen. Sind doch nur zwei Parteien und viele Rechnungen gibt es da auch nicht. Ich möchte aber natürlich manches gern beim Finanzamt angeben, wie zB. Schornsteinfeger oder sowas.... was natürlich nur geht wenn sie mir vorliegen. Sprich konnte immernoch nicht meine Steuer einreichen.

Beide Parteien haben mehrfach in den vergangenen Monaten um die Abrechnung gebeten. Er reagiert jedoch nicht.

Nun zur eigentlichen Frage. Die andere Partei möchte dem Verwalter für das kommende Jahr keine (kürzere) Frist setzen, in der er uns die Abrechnung zu übergeben hat... wir jedoch wollen diese natürlich so zeitnah wie möglich, um die Steuer erstellen zu können, bekommen einiges an Geld zurück und daher wollen wir diese zügig erstellen. Aus welchem Grund die andere Partei keine Frist setzen will ist uns unbekannt.

Können wir dem Verwalter nun alleine eine Frist setzen? Obwohl die anderen ja eigentlich was das Haus usw angeht genauso viel Stimmrecht haben? Oder kann der Verwalter sagen, nein nur wenn beide sich einig sind und gemeinsam eine Frist setzen wollen?

Sry dass die Frage nun so lang geworden ist, wollte nur jede mögliche Rückfrage ausschließen.

Vvielen Dank schonmal für eure Hilfe.

Hallo,

wir haben in unserer Eigentumswohnung einen Wasserschaden, der durch einen geplatzten Schlauch in der Wohnung über uns entstanden ist. Es wird ein Bautrockner bei uns in der Wohnung aufgestellt und der Boden erneuert und die Wände gestrichen werden. In dieser Zeit wird die Wohnung nicht bewohnbar sein. Wer übernimmt da die Kosten für eine Ersatzunterkunft?

Ich habe mir eine Eigentumswohnung gekauft. Zahle 200€ monatliche Nebenkosten/Hauskosten. Zusätzlich zahle ich noch 45€ monatlich an die Versorgungsbetriebe (Strom und Wasser). 5€ monatlich an die Stadtbetriebe (Niederschlag und Schmutzwassser) . 25€ im Quartal für Müll ... gehören die eigentlich in die Nebenkosten dazu oder ist es richtig , dass ich die separat zahle ?

Die Grundsteuer ist klar, dass ich die extra zahlen muss .

In einem 3 Parteienhaus ( Alles Eigentumswohnungen) gehört einer alten Dame die Wohnung in der Mitte. Diese kann aufgrund eines Sturzes nun schlecht laufen und möchte einen zusätzlichen Handlauf angebracht haben. Die Kinder ( die die Wohnung mal erben wollen, deshalb soll die Frau nicht ins Pflegeheim, aber gleichzeitig wollen sie sich auch nicht um die Dame kümmern) wollen das, damit die Frau in der Wohnung selbstständig alleine bleiben kann.

Mir gehört die Dachgeschosswohnung und bin damit eigentlich nicht einverstanden, weil das enge Treppenhaus mit einem zusätzlichen Handlauf ja noch enger wird, und somit meine Wohnung bei einem mieterwechsel beim Umzug noch mehr probleme macht als sowieso schon. Wie kriegt man dann die Couch und Kühlschrank zb durch das Treppenhaus?

Zweiter Aspekt ist für mich die Kostenseite. Ich sehe erstens nicht ein, auch noch einen Teil des ungewollten Geländers mitzubezahlen, nur weil es der Gemeinschaftsflur ist und zweitens, wenn die Frau auszieht oder stirbt, das Geländer ja auch zurückgebaut und ggf ausbesserungsarbeiten anfallen können, die richtig Geld kosten.

Welche Rechte habe ich also? Ich hoffe ich finde jemanden der sich auskennt.

Hallo, ich hab folgende Frage, ich habe eine Eigentumswohnun mit eigenen Garten einer Terrasse und einem Gartenhaus in dem ich mein Motorrad untergestellt habe.Jetzt wurde mir mitgeteilt ,dass ich das Motorrad nicht im Gartenhaus stellen darauf. Wie ist es mit meinem Garten ? Oder meiner Terrasse ?

Darf mir der Mieter denn zugang zu meinem Internetanschluss und zum Keller verweigern.
Er will mir sogar die Telefonanlage vom anschluss kappen und ich soll laut Vermieter das heizöl das ich immer im August bestellt habe jetzt im mai bestellen weil er nächste Woche in Urlaub fahren will.

Das Haus gehört dem Vermieter und die Wohnung im dem Haus gehört mir.Das habe ich noch vergessen dazu schreiben.

Hallo zusammen,

mein Partner und ich haben gemeinsam eine Eigentumswohnung gekauft. 195.000€. Von Anfang an haben wir einen notariellen Vertrag zwecks dem Ankaufsrecht abgeschlossen. Nun trennen wir uns, ich wurde betrogen und hintergangen, es wurde zuletzt richtig böse, deshalb ist ein normaler Umgang auch nicht mehr möglich. Es soll nur noch die Wohnung geklärt werden und dann hat es sich.

Er möchte die Wohnung verkaufen, aber ich möchte sie behalten, da ich viel Herzblut in dieses Eigenheim gesetzt habe. Nun haben wir die Wohnung vor einem Jahr überteuert gekauft. Es war ein Liebhaber-preis sage ich immer. Im Notar- Vertag steht drin das der Gutachter den Verkehrswert schätzt und ich ihm davon dann seinen Anteil geben muss. So hab ich es zumindest entziffert. Weiß jemand wie das abläuft? Muss er dem zustimmen? Er würde damit ja Verlust machen. Wie könnte ich das ins Rollen bringen oder hat jemand eine andere Idee? Ich verdiene viel weniger wie er, deshalb ist mir jeder Cent etwas Wert den ich spare. Aber ich möchte die Wohnung nicht missen und sehr gerne behalten.

Ich bin um jeden Rat/Erfahrung dankbar :)

3 ZKB Wohnung, 92qm mit 2 Tiefgaragenplätze sind zu 275.000€ + ErwerbsNK angeboten.

Würdest Du die bar bezahlen oder mit welchem Betrag finanzieren?

Moin!
Also es sieht so aus: Meine Freundin und ich wollen uns demnächst eine Eigentumswohnung kaufen und haben auch schon ein Objekt in Aussicht. Es ist eine Neubauwohnung und die komplette Erschließung der Wohnung ist bereits im Kaufpreis mit enthalten.

Allerdings hat mein Stiefvater nun von einem Fall erzählt, dass die Eigentümer von Immobilien in einer anderen Straße für die Erschließung der Straße aufkommen mussten, was die Eigentümer teilweise echt in den Ruin getrieben hat.

Ich habe also mit dem Amt für Straße und Verkehr Kontakt aufgenommen und nachgefragt wie es mit der Erschließung der Straße aussieht, in der unser Wunschobjekt liegt, woraufhin ich folgende Antwort bekam:

die Straße An Smidts Park wurde im Jahr 1965 teilweise erschlossen. Eine Abrechnung für den nördlichen Gehweg erfolgte im Jahr 1969. Das heißt, dass hier lediglich eine Teilabrechnung erfolgte. Der geforderte Erschließungsbeitrag wurde durch den damaligen Eigentümer gezahlt. 
Eine erste endgültige Erschließung erfolgte demnach nicht. Eine Aussage ob und wann eine erste endgültige Erschließung erfolgen wird, kann nicht hier getätigt werden. 
Sollten Sie eine Anliegerbescheinigung benötigen, kann Ihnen diese gegen eine Gebühr von 40,00 € ausgestellt werden. Diese Anliegerbescheinigung hat zum Inhalt, dass derzeit keine Beiträge zu zahlen sind.

Das heißt doch, dass wenn die Straße zum Beispiel aber in X Jahren voll erschlossen werden soll, Kosten auf uns zukommen werden, oder? Gibt es eine Möglichkeit sich wirklich gegen die Kosten absichern zu können oder muss man jetzt praktisch mit dem Risiko kaufen, dass sich in X Jahren die Behörden an uns wenden und wir für die Erschließung der Straße aufkommen müssen?

Vielen Dank schonmal für eure Hilfe!

Hey Leute, ich steige nächsten Monat ins Berufsleben ein und wollte direkt ab dem ersten Monat eine Eigentumswohnung kaufen. Ich bekomme ca. 5000 Brutto. Hab ich ne realistische Chance darauf einen Kredit von der Bank zu bekommen?

Wir besitzen eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus. Die Erdgeschosswohnung ist komplett unterkellert. Der Eigentümer der EG Wohnung hat ein Sondernutzungsrecht an ca. 80% Kellerraum, den er bisher als Hobbyraum benützt hat. Der Hobbyraum war auch bisher bereits an die Zentralheizung angeschlossen. Einen Teil des Hobbyraumes möchte dieser nun als Wohnraum für sein Kind ausbauen. Da die Heizung nun bereits in die Jahre gekommen ist, wird diese in den nächsten Monaten ersetzt. Meine Fragen nun:

Ist der Umbau von einem Hobby zu einem Wohnraum Genehmigungspflichtig und wenn ja von wem?

Müssen die Eigentümer auch gefragt werden?

Was passiert wenn ein Eigentümer nicht einwilligt?

Wie werden die Kosten für die neue Heizung geregelt?

Vielen Dank

LG

In unserer Eigentümergemeinschaft wurde ein Gemeinschaftskeller zum Privatkeller eines Eigentümers umgewidmet? Habe ich als Eigentümer Anspruch auf Nutzung meines Miteigentumsanteils wenn er in der Teilungserklärung noch als solcher aufgeführt ist? Den anderen Eigentümern ist es egal und sie wollen nur ihre Ruhe / ihren Frieden mit dem Privatnutzer...

Ein Problem ist dabei, dass der eigentliche Gemeinschaftskeller von wieder einem anderen genutzt wird und der quasi zweckentfremdete Gemeinschaftskeller laut Teilungserklärung zwei anderen gehört.

Muss die Hausverwaltung mir als Eigentümer Auskunft über Zahlungen und Aufgabenbereich des "Hausmeisters" geben ?

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Hallo und einen schönen guten Tag.

Ich habe als Eigentümer einer Wohnung meine Hausverwaltung angeschrieben und

um Auskunft gebeten wieviel Geld monatlich gezahlt wird und für welche Aufgaben der "Hausmeister", der vor allem im Sommer mehr in seinem Schrebergarten ist als in unserer Hausanlage. Darauf hin kam die Antwort.

Er bekommt eine Pauschale. Also keine Genaue Zahl über die Ausgaben und auch keine über die von ihm zu erledigenden Arbeiten. Dazu muss noch gesagt werden. Dieser "Hausmeister" lässt sich fast jeden einzelnen Handgriff bezahlen.

Nun die Frage: Ist die Verwaltung nicht verpflichtet mir Auskunft darüber zu geben?

( Die Ausgaben für die Anlage werden in den Abrechnungen lediglich zusammengefasst. )

Vielen Dank und ein schönes Osterfest,

Rainer

Wir haben 2017 eine barrierefreie Eigentumswohnung erworben. Der Aufzug wurde leider erst 4 Monate nach unserem Einzug in Betrieb genommen und auch auf unsere Bitte an den Bauträger nicht mal für unseren Einzug, so dass die Umzugsfirma die Möbel durch das Treppenhaus nach oben in die 2.Etage tragen musste und dafür eine Erschwerniszulage verrechnet hat. Auch die Zugangswege zum Gebäude wurden erst 6 Monate nach Einzug fertiggestellt so dass wir nur über Schotter und Lehmboden zum Gebäude gehen konnten was besonders bei Regenwetter eine rutschige und schmutzige Angelegenheit war. Auch fehlende Geländer und Zufahrtsrampen im und um das Haus wurden erst 6 Monate nach unserem Einzug fertiggestellt. Unsere Frage ist ob wir für diesen Ärger eine Entschädigung für den erschwerten Zugang bzw verminderte Wohnqualität geltend machen können und wie man sowas errechnet.

Für Antworten und Ratschläge bedanken wir uns schon im Voraus:-)

Habe die Wohnungsübergabe gemacht und der Mieter hat mich darauf aufmerksam gemacht, daß er Wohn- Esszimmer durch eine kleine Trennwand von 1 Meter etwas teilen möchte. Mein Frage als Vermieter: Darf der Mieter das einfach so?

Im Grunde genommen habe ich ja nichts dagegen, wenn er bei Auszug die Trennwand wieder entfernt. Ist er verpflichtet solche Baumaßnahmen anzumelden und dann bei Auszug wieder zu entfernen?

Hallo,

mein Freund und hat sich von mir getrennt, wir haben vor 7 Jahren eine Eigentumswohnung gekauft. Er möchte diese gerne komplett übernehmen, was für mich ok ist. Die Frage ist nur - was kann ich als Ausgleich fordern? Wir haben stets gleich viel abbezahlt und sind 50/50 im Grundbuch. In unserer Wohngegend hat zudem eine Wertsteigerung stattgefunden, die ich natürlich gerne hätte. Schließlich könnte er die Wohnung gewinnsteigernd verkaufen. Das Darlehen bei der Bank ist noch nicht abbezahlt. Ich würde es wie folgt rechnen:

Meine Tilgungsraten + Sondertilgung + Wertsteigerung - Vorfälligkeitsentschädigung Bankdarlehen

Stimmt das?

Danke für eure Einschätzung!

Schönen Abend

Annnnna1973

Ich hätte da mal eine Frage .

ich zahle momentan Warmmiete 650 Euro .

Ich bin 30 Jahre alt und verdiene 2600 Euro brutto also 1730 Euro netto ( ohne Überstunden ) bei Steuerklasse 1 und habe keine Schulden

Hier im Dorf sind die Wohnungen relativ günstig .

Wäre theoretisch ein Kredit auf ca 15-20 Jahre vollfinanziert möglich mit meinem Lohn bzw. würden Banken so einem Kredit zustimmen ?

Oder muss man was als Sicherheit vorweisen ? Ich meine die Wohnung ist ja dann eine Art Sicherheit ? Bevor ich zur Bank gehen wollte , wollte ich hier mal nachfragen . Ob sowas generell möglich wäre

Das Gebäude, in dem wir eine Eigentumswohnung gekauft haben, wurde 11cm niedriger gebaut. D.h. unsere Maisonette DG Wohnung wird am Ende weniger qm haben, wie uns versprochen wurde.

Der Bauträger möchte wohl nach Fertigstellung die Wohnfläche neu berechnen und dann auch die Teilungserklärung ändern.

Ist dies überhaupt noch möglich?

Wir haben eine Wohnung gekauft. Im Kaufvertrag steht folgendes:

"Der Veräußerer trägt sämtliche Erschließungsbeiträge und Anliegerleistungen für die Ersterschließung des Vertragsgegenstands; diese sind im Festpreis § 3 enthalten."

In der Baubeschreibung sind für fast alle Zimmer Antennenanschlüsse vorgesehen. z.B. "1 Antennenanschluss"

Beim Richtfest wurde mir vom Bauleiter im Beisein des Bauträger gesagt, dass das Haus mit Kabelfernsehen versorgt wird.

Auf erneute Rückfrage vor kurzem wurde mir mitgeteilt, dass ein Irrtum der Kabelfernsehgesellschaft vorlag, und es seitens der Kabelfernsehgesellschaft technisch nicht möglich sei, das Haus mit Kabelfernseh zu versorgen, außer die Straße würde aufgerissen werden, um neue Kabel zu verlegen. Die Kosten müsste der Bauträger tragen.

Eine Sat-Anlage möchte der Bauträger nun auch nicht einbauen. (Alle Häuser in der Nachbarschaft haben einen Satellitenschüssel)

Der Bauleiter meinte, dass eine TV Versorgung über die Telekom erfolgen wird. Vermutlich meint es damit, dass es jedem freigestellt ist, einen Vertrag mit der Telekom abzuschließen und Telekom EntertainTV zu nutzen.

D.h.

1. Jemand der einen anderen Provider nutzen möchte, hat Pech (keine freie Providerwahl)
2. Die Antennenanschlussdosen (teilweise auch die zusätzlich Bestellten) sind ohne Funktion
3. Eigentümer, welche ihre Wohnung vermieten möchten, haben hier wohl ein Problem mit der Wertigkeit ihrer Wohnung.

Gibt es hier irgendeinen juristischen Hebel, wie ich den Bauträger dazu bringen kann, zumindest eine Sat-Anlage in das Haus einzubauen?

Ich kann bei unserer Eigentümerversammlung eines Wohnhauses nicht teilnehmen. Es gibt sowieso auch keine wichtigen Punkte. Die Hausversammlung schrieb mir, dass es Ihr sehr wichtig sei, dass ich eine Vollmacht ausstelle.Kann mich auch erinnern, dass sich letztes Jahr viele Teilnehmer der Versammlung geärgert haben, da keiner der nicht Anwesenden ne Vollmacht ausgestellt hat. Hab das letztes Jahr schon nicht verstanden. Kann mir jemand erklären warum das wichtig sein könnte?Wo liegen die Vorteile für mich und die Eigentümer? Wie schon erwähnt, es wird nichts Wichtiges besprochen und ich kenne auch niemanden, dem ich gerne meine Stimme übergeben würde. Vielmehr will ich Keinem meine Stimme geben.

ich habe eine Wohnung gekauft, die eine Terrasse und einen Garten hat.

Mein Nachbarn über mir haben ihren Balkon erneuern lassen, das von Geld des Gemeinschaftseigentum gezahlt wird.

Da meine Terrasse (die Platten) auch erneurt werden müssen. (Sie sind zum Teil kaputt und die Platten senken immer mehr ab und lösen sich).Wollte meine Terasse auch erneuern lassen.

nun habe ich gehört, das dieses zum Sondereigentum gehört

Es müsste aber doch auch zum Gemeinschaftseigentum gehören, oder?

Vielen Dank um LG

Wir haben eine Eigentumswohnung erworben, welche sich gerade noch im Bau befindet. Die Wohnung wurde vom Bauträger noch nicht an uns übergeben.

Nun haben wir vom Elektriker, welcher vom Bauträger beauftragt wurde, eine Anmeldung für den Anschluss unserer Wohnung an das Stromnetz (Netze BW GmbH - Wir sind in BW) bekommen, mit der Bitte diese zu unterschreiben und zurück zu senden.

Ist das denn üblich? Ich hätte jetzt gedacht, dass die Anmeldung durch den Bauträger erfolgt, d.h. dass dieser diese Anmeldung unterzeichnet.

Wir werden heute noch den Bauleiter anrufen und nachfragen, jedoch ist dieser eher schwer zu erreichen.

Hallo, ich habe eine Eigentumswohnung, bei dem ich den Stromzähler (dieser ist im Hausflur in einem Schrank montiert) wechsel möchte.

Nun habe ich eine Auflage von der Hausverwaltung bekommen, dass der Holzschrank, in dem die Stromzähler anmontiert sind, durch eine neue Brandschutztür/-kasten ersetzt werden müsse.

Grund: Seit neustem wäre es Vorschrift, wenn man etwas an der Elektrik im Zählerkasten (im Hausflur) ändert, muss eine Brandschutztür/-kasten eingebaut werden.

Muss da eine Brandschutztür/-kasten eingebaut werden?

Wenn Ja, wer muss die kosten übernehmen?

Hallo Zusammen!

Ich überlege eine Eigentumswohnung zu kaufen.

Bei dieser Wohnung wird innerhalb der nächsten beiden Jahren eine Sonderumlage anfallen, da Kalt/Warmwasser sowie Abfluss- und Heizleitungen erneuert werden müssen.

Diese Sonderumlage entspricht 5% des Kaufpreises der Wohnung.

1) Kann ich diese Sonderumlage als Erhaltungsaufwand sofort als Werbungskosten absetzen?

2) Wenn nein, kann ich diese Sonderumlage als anschaffungsnahe Herstellkosten klassifizieren und somit über 50 Jahre abscheiben?

Besten Dank und Gruß

Durch Sturm ist ein Baum im Garten meiner Eigentumswohnung, an dem ich ein Sondernutzungsrecht habe, umgestürzt. Muss ich die Kosten für die Beseitigung selbst zahlen oder trägt das die Eigentümergemeinschaft?

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich habe beim Kauf einer Wohnung in 2012 6% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis gezahlt. Vor kurzem wurde mir vom Finanzamt mitgeteilt, dass jetzt ca. 170€ Grunderwerbsteuer fällig sind. Worauf bezieht sich diese Nachzahlung?

Zur Info: Zum Zeitpunkt des Immobilienkaufs befand sich die Wohnung/das Haus noch im Bau. Verkäufer war ein Maklerbüro (provisionsfrei).

Vielen Dank im Voraus!

Hallo, wir wohnen in einer Eigentumswohnung die leider sehr hellhörig ist

Faktisch hören wir von unserem Nachbarn über uns jeden Schritt und wissen immer genau, wo er sich gerade befindet. Die Wohnung ist älteren Baujahrs und hat überall Holzdecken. Der Nachbar über uns hat ebenfalls nur Böden ohne Trittschalldämmung.

So, ich habe mich im Internet Mal ein wenig schlau gemacht und herausgefunden, dass es wohl diverse Möglichkeiten gibt, die Decke gegen Lärm abzudämmen. Da dies meine handwerklichen Fähigkeiten aber übersteigt, würde ich das gern vom Fachmann machen lassen, weiß aber nicht, an wen oder welche Art von Firmen ich mich da wenden kann, die sowohl beraten als auch die praktischen Arbeiten übernimmt?

Selbstverständlich erwarte ich von solch einer Dämmung keine Wunder, aber die Trittgeräusche sind teilweise schon schlimm, und unser Nachbar gibt sich auch keine Mühe, darauf Rücksicht zu nehmen. Ist eh ein etwas schwieriger Mensch. 😜

Bitte keine Erklärungen zur physikalischen Entstehung von Körper und Luftschall, darüber habe ich schon genug gelesen.

LG

Hallo, meine Frage vorweg: unsere Hausverwaltung und der Beirat wollen von uns eine Originalzeichnung. Zum Fall: unsere Wohnungstür haben wir in Vorkasse einbauen lassen. Wurde vorher alles genehmigt. Die Kopie (mit Stempel und Unterschrift) wurde 2015 anerkannt und unser Geld wurde ausgezahlt. Jetzt bei der letzten WEG Versammlung besteht man auf eine Originalrechnung. Dürfen die das. Die Originalrechnung möchte ich nicht ohne weiteres herausgeben.

Bitte nur antworten, die sich mit WEG Recht auskennen.

Danke

Hallo,

kann man beim Kauf einer Eigentumswohnung das Datum des Eigentumswechsel in die Vergangenheit legen. Es geht darum das man z.B. den 1.1.18 als Datum nimmt, auch wenn der Vertrag z.B. erst am 15.1.18 unterschrieben wird. Vor dem Kauf Bestand ein Mietverhältnis. Und es würde dann die Abrechnung der Miete und auch Steuerangelegenheiten vereinfachen.

Ich bin Mitbewohner und Eigentümer und somit auch Vermieter der Wohnung.

Wie bereits in der Frage beschrieben:

• fast täglich (90% abends, 1-4 Personen) Besuch, bis spät abends oder mit Übernachtung
• keine Rücksicht wegen Lautstärke ab 22 Uhr bis 6 Uhr (Gesetzliche Nachtruhe)
• Sie kam einmal um 7 Uhr morgens gleich raus und hat sich beschwert, dass sie wach geworden ist und hat gemeint ob wir leiser sein können (Frühstück
• Im Umkehrschluss macht sie Musik an, wenn sie aufsteht und lässt alle Türen offen, redet im normalen Lautstärke (was spät abends, nachts wenig von Empathie zeugt)
• Lässt meine Nachricht unkommentiert stehen (hatte ich ihr geschrieben, da wir uns nicht gesehen hatten an dem Tag), dass ich gern ab 22 Uhr Rücksicht wegen Lautstärke hätte

Summa Summarum:

• Sie erwartet Empathie der Mitbewohner
• Aber wenn sie wach ist oder was tut, Besuch hat, fehlt ihr jegliche Empathie
• Sie wohnt erst seit 3 Monaten hier

Genau das stört mich an ihr, und es verwandelt mich unterbewusst zum „morgen“-Terrorist der sich genau so wie sie abends verhält was die Lautstärke betrifft.

Meine Herangehensweise wäre:

• Sie unter vier Augen drauf aufmerksam zu machen, da ich berufstätig (seit 1 Monat erst) bin und Sie anscheinend ein sehr lockeres Studentenleben gerade führt.
• Vielleicht das mit dem Besuch als Kritik-Punkt auszulassen?
• Ich will eine Lösung finden, die worst-case Lösung wäre Eigenbedarf auf Basis geänderte Umstände
• Ich will vermeiden, dass eine schlechte Atmosphäre entsteht (sehr wahrscheinlich wenn ich den Joker - Eigenbedarf zücke, falls es sich nicht bessert)

Habt ihr Tipps? Ideen? Ich komme teilweise echt gerädert auf die Arbeit, bin in der Probezeit und wenn wegen dieser Erschöpfung ich meinen Job verliere wäre das fatal..

Ergänzungen:

- Nachtruhe von 22 bis 8 Uhr steht im Mietvertrag

In Einer ETW-Anlage mit 6 Einheiten besitze ich eine ETW. Dort müssen an allen Fenster u. Balkontür nach 20 Jahren die Dichtungsgummis erneuert werden. Das gilt bald auch für die anderen ETW. Ob das wohl die Gemeinschaft tragen muß?

Hallo zusammen,

ich habe da mal eine Frage. Ich habe vor ca. 1 Jahr eine ETW gekauft. Vor paar Monate haben wir die letzte Rate bezahlt (war ein Neubau) und haben dementsprechend dann Grundsteuer bezahlt und die letzte Notarrechnung bzgl. Grundbucheintrag. Laut unser Notar, wäre das die letzte Rechnung gewesen aus den "Hauskaufnebenkosten". Gestern haben wir dann ein Brief erhalten über eine Kostenrechnung von der Landesoberkasse BW, die möchten nochmals über 500€ an Eigentumsänderung.

Es geht mir jetzt nicht ums Geld, sondern nur rein informativ, ist das so korrekt?

Hallo. Ich habe eine Wohnung gekauft, welche gerade gebaut wird. 

1. Frage, gehören die Fenster in der Wohnung zum Gemeinschaftseigentum oder zum Sondereigentum?

Ich hatte noch ein paar Sonderwünsche: Breiteres Fenster, Zusätzliches Dachfenster, Rollläden an den Dachfenstern. Diese wurden alle von mir bezahlt. Rechnung kam direkt vom Handwerker.

2.Gehören diese Sonderwünsche zum Gemeinschaftseigentum oder zum Sondereigentum? (Frage 2 könnte sich nach entsprechender Antwort von Frage 1 erledigen)

Viele Grüße

Hallo! hier im Hausflur kommt aus der ersten Etage ständig der Essensgeruch, da dort im Winter wohl kein Fenster mehr aufgemacht wird und die Wohnungstür kaum abgedichtet. Meine Wohnungstür ist auf der obersten Etage und da sammelt sich das natürlich. Grundsätzlich ärgert mich das nie aber es ist wirklich täglich für ein paar Stunden und wenn kein Fenster auf ist hält sich der Geruch ewig, ist stark und eklig. Mache ich meine Tür auf zieht alles in meine Wohnung und ich muss dort lange lüften.

Mache ich oberhalb der verursachenden Wohnung das Flurfenster auf, macht es die Person sofort wieder zu. Ein Kindergarten. Die bräuchten nur ihre Tür abdichten, wenn sie schon keine funktionierende Dunstabzugshaube haben (die ist dort wahre 35 Jahre alt).

Es sind alles Eigentumsverhältnisse (also keine Mietwohnungen) und ich weiß, dass Essensgerüchte normal sind und zu akzeptieren sind. Nur scheinen diese Leute nichts daran zu setzen die Gerüche zu verhindern und wenn ich das Fenster aufmache um das Problem zu lösen, wird es zugemacht, damit der Gestank ja weiter vor meiner Tür sich sammelt.

Wenn es halbwegs normal wäre, ok, aber es ist fast täglich und dann auch noch bewusst den Gestank im Hausflur belassen durch geschlossenes Fenster ist die reine Folter und einfach nur frech! Andere Besucher haben mich auch darauf angesprochen aber ich kann es ja nicht ändern.

Gibt es dazu einen Guten Rat?

Ich bin untermieter einer garage und hab mein auto laufen lassen ... Etwas später kam ein Bewohner des Hauses ich sollte das unterlassen. Wenn es nicht ausdrücklich im Mietvertrag steht ( es steht nur Paragraph 5 "Ölwechsel & Autopflege" sind zu unterlassen)

Wer kriegt da recht? Kann ich gekündigt werden wenn dies nicht schriftlich hinterlegt wurde?

Mir gehören in einem Haus mit mehreren Eigentumswohnungen 2 benachbarte ETWs. Vorausgesetzt man beeinträchtigt nicht die Statik des Hauses. Darf ich beide durch einen Wanddurchbruch zu einer großen Wohnung verbinden? Bedarf das der Genehmigung der restlichen Eigentümer innerhalb des Hauses?

Liebe User, Zum einen muss ja die Einladung mit den Tagesordnungspunkten zu einer Eigentümerversammlung 2 Wochen vorher bei denEigentümern eingehen. Wie genau müssen denn die Eigentümer vor der Versammlung über die einzelnen Tagesordnungspunkte informiert werden. Wenn es zum Beispiel um den Beschluss eines Rechtsstreits geht und man dazu zuvor ein Gutachten hat anfertigen lassen. Muss dann den Eigentümern dieses relevante Gutachten auch bereits 2 Wochen vor der Versammlung vorliegen? Gelten für solch wichtige Informationen die gleichen Fristen? Oder anders gefragt kann ich am Tag der Versammlung einer Abstimmung zu diesem Punkt wiedersprechen wenn solch wichtige Informationen nicht rechtzeitig zur Einsicht vorgelegen haben? Danke

Hallo, ab Januar 2018 sind wir Besitzer einer Eigentumswohnung und das Haus verfügt über einen Kabelanschluss, da wir aber in der Tat überhaupt kein TV (also Pro7, RTL oder auch ARD, ZDF) schauen und eigentlich nur noch Netflix/Prime etc. nutzen, wollen wir uns gerne die monatliche Gebühr für den Kabelanschluss sparen, also verplomben lassen. Die Kabelgebühr wird aber über das Hausgeld mit abgerechnet, müssen wir das dann mit dem Verwalter klären, dass eben diese Gebühr zukünftich entfällt ?! Um die Verplombung müssen wir uns selbst aber dann wohl kümmern ?!

Danke !

Ich habe im August eine kleine Eigentumswohung gekauft, Ende August war ich beim Notar und habe den Kaufvertrag unterschrieben. Seit 2-3 Wochen bin ich nun auch im Grundbuch eingetragen (+ Auflassungsvormerkung). Damit sollten ja alle Voraussetzungen erfüllt sein. Trotzdem habe ich noch keine Kaufpreisfälligkeitserklärung bekommen. Ist das üblich, dass nach der Eintragung im Grundbuch noch so viel Zeit vergeht bis der Kaufpreis fällig wird ? Wird diese dann auch durch den Notar erstellt oder ist der ehem. Eigentümer dafür verantwortlich ?

In einem 3-Parteien-Haus sollen 2 Wohnungen gleichzeitig verkauft werden. Laut Teilungserklärung gehört zu Wohnung 1 die Garage 1. Wohnung 2 hat nur Stellplatz 2. Der Kaufvertrag wird wahrscheinlich folgend aussehen: - Wohnung 2 wird mit Garage 1 verkauft - Wohnung 1 wird mit Stellplatz 2 verkauft. Vor dem Verkauf wird wahrscheinlich keine Grundbuchänderung vom aktuellen Eigentümer stattfinden.

Was ist wenn Käufer 1 die Wohnung 1 mit Stellplatz 2 kauft, aber anschließend nicht seine Zustimmung zur Grundbuchänderung gibt? Gehört ihm dann die Garage 1 gemäß Grundbuch (da zugehörig zur Wohnung 1) oder ist dann der Kaufvertrag bindend?

Bin auf Wohnungssuche das passende zu finden ist schwer.Die meisten Wohnungen stammen aus den 70gern.=sehr funktional,kleine Zimmer winzige Küche.

Hallo, wir haben bei Einzug vor ca. 3 Jahren, in unsere Eigentumswohnung den Zylinder in unserer Wohnungseingangstür gegen einen Sicherheitszylinder ausgetauscht. Nun will der Verwalter die Schlösser - so hat er es genannt - in allen Wohnungen austauschen lasen. Müssen wir den Austausch durchführen lassen? Bestimmt hat den Austausch der Verwalter und der Beirstsvorsitzende. Der Austausch wurde 3 Tage vorher angekündigt!

Eine Freundin möchte mit mir eine Eigenstums Wohnung kaufen.
Vom finanziellen Aspekt her haut alles hin jedoch stellt sich mir die Frage ob es eine gute Idee wäre mit einer relativ neuen Bekanntschaft dieses Risiko einzugehen.
Zur Zeit leben wir nicht zusammen sind auch nur gute Freunde und möchten eine WG machen.
Ihr Vorschlag war jetzt aber eine Wohnung zu kaufen. Das Geld für eine monatliche Miete wäre so nie verloren.

Was denkt ihr?
Ich bin sehr dankbar und würde ebenfalls auf eure fragen im Profil eingehen ☺️

Wir bekommen zur zeit keinen Kredit wegen meinen mutterschaftsgeld und zu wenig Vermögen

Mein Mann seine Tante würde ihre Eigentumswohnung an uns verkaufen da sie traurige Erinnerung an sie hat Ihr Sohn hat zu viel schulden dem kann sie das und will es nicht geben.

WAS müssen wir da beachten wenn wir das untereinander Mietkauf vereinbaren?

Ich bin Eigentümer der Wohnung und habe Fristgerecht dem Mieter wegen Eigenbedarf gekündigt. Meine Wohnung habe ich gekündigt und Nachmieter sind bereits vorhanden. Nun teilt mir mein Mieter 3 Wochen vor seinem Termin mündlich mit, dass er nicht auszieht da seine Wohnung erst in 3 Monate frei wird. Ist das Betrug? Eine Räumungsklage nutzt mir z.Zt nichts. Ich bin einfach nur ratlos. Für eine nützliche Antwort die auch zu einem schnellen Erfolg führt danke ich im voraus. dorle

Wir bekamen in einem Mehrfamilienhaus dieses Jahr eine neue Heizung. Nun gibt es Streit wegen der sog. Nachtabsenkung: Ab 22 Uhr wird die Wohnung kalt, und morgens erst sehr spät wieder warm, ebenso das warme Wasser. Wir und noch einige andere Hausbewohner sind Eigentümer der Wohnungen, also nicht Mieter, und möchten morgens auch früher duschen können. Nun behauptet der Heizungsbauer, es sei eine gesetzliche Vorschrift, eine bestimmte Anzahl von Nachtstunden runterzufahren. Stimmt das? Ich konnte im I-net kein Gesetz darüber finden, und würde gern selber bestimmen, wann ich zu Bett gehe.

Gruß gigunelsa

Hallo zusammen,

Ich möchte bei meinem Freund einziehen. Er hat eine Eigentumswohnung und lebt allein dort. Nun möchte ich mich gerne auf seine Adresse ummelden, nur ummelden, ich soll nicht mit im Mietvertrag stehen (als Untermieter) und zahle auch keine Miete. Nun meine Frage, hat er außer die durch mich verursachten Nebenkosten, noch weitere finanzielle Nachteile? Evtl Steuerlich? Oder irgendwelche anderen, an die man vielleicht nicht denkt? Reicht es dann, dass ich mich bei der Gemeinde ummelde, oder muss er dann auch noch irgendwo eine weitere Person in seinem Haushalt melden?

Danke im voraus LG

Ich versuche mich so kurz zu halten wie es geht: Wir haben vor ca. 3 Monaten eine Eigentumswohnung erworben (Haus besteht aus 3 Parteien: 2 Wohnungen, die durch den Hausverwalter vermietet werden und 1 Eigentumswohnung, die wir erworben haben). Beim Kauf sagte uns der vorherige Eigentümer nichts davon, dass die Wände feucht sind bzw. Probleme mit Schimmel in der Vergangenheit aufgetreten sind. Als wir nun die ersten Tapeten abgerissen haben, haben wir sofort Schimmel an einer Außenwand entdeckt. Wir haben es dem vorherigen Wohnungseigentümer geschickt, woraufhin er uns sagte, dass er davon nicht wusste. Zwei Wochen später haben wir jedoch von der Frau des ehemaligen Besitzers über Ecken erfahren, dass sie die Wände schonmal wegen der Feuchtigkeit auf hatten (sie wussten es also doch!). Wir haben einen Gutachter rauskommen lassen, der uns mitteilte, dass zwei Außenwände komplett feucht sein und dass der Auslöser wahrscheinlich unversiegelte Fugen an der Außenfassade sind, die erst versiegelt werden müssen, woraufhin die Wand aufgemacht, desinfiziert und ein Trockenzelt aufgebaut werden müsse. Die Mieter, die unter uns wohnen, haben uns mitgeteilt, dass sie ebenfalls Probleme mit Schimmel haben. Nun meine Frage: Wer muss für die Kosten aufkommen? Der ehemalige Eigentümer (Stichwort arglistige Täuschung) und zusätzlich der Hausverwalter (in der Teilungserklärung ist der Anteil 1/3 für uns, 2/3 für ihn), da die Ursache ja anscheinend von außen kommt? Im Moment stellt sich jede Partei quer, sowohl der vorherige Eigentümer, als auch der Hausverwalter - unserer Auffassung nach müssen aber beide zahlen; haben wir damit Recht? Schonmal vielen Dank im Voraus!

Ich habe in unserem Haus in den einzelnen Räumen analoge Thermostate für die Fußbodenheizung.

Mich würde nun interessieren, ob man manche davon einfach durch digitale Thermostate austauschen kann. Wenn ja, auf was muss man dabei achten?

Ich habe mir im Internet schon solche Thermostate angeschaut und dabei festgestellt, dass sie hinten mehrere Anschlüsse haben. Einen für die Steuerung aber dann auch noch einen 230 V Anschluss. Für was soll dieser gut sein?

Und dann ist da noch ein Anschluss für einen Bodenfühler. Muss dieser angeschlossen werden, damit das Thermostat funktioniert? Einen Bodenfühler habe ich nämlich nicht.

Also, falls sich hier jemand auskennt, würde ich mich sehr über eine kompetetne Antwort freuen.

Danke schon mal...

Hallo,

es wäre schön, man könnte mir weiterhelfen:

eine Person in der ETWG stört sich an Schränken auf den Balkonen. Ich wohne sehr weit oben, 8. Etage. Mein Balkon ist ist von aussen quasi nicht einsehbar, da eben sehr hoch gelegen, stellt keine Änderung der Fassade dar. Die Verwaltung hat nun angedroht, Abmahnungen zu verschicken.

Darf sie das? Oder ist das ein zu geringfügiger Grund? Immerhin ist der Schrank 1. nicht wirklich zu sehen, da muss man schon sehr genau von weit weg schauen. 2. Es ist keine Gefahr in Verzug.

Welche Konsequenz hat eine Abmahnung und ist diese denn dann überhaupt gültig, nur, weil es einen Srreithammel in der Gemeinschaft gibt?

Danke für eure Mühe.

Hallo zusammen,

vor einem halben Jahr habe ich meine Eigentumswohnung bezogen. Unter allen Eigentümern teilen wir uns eine Waschküche mit Leinen. Ich bin Reiterin und hänge natürlich auch meine gewaschenen Pferde- bzw. Satteldecken auf. Heute beschwerte sich eine Nachbarin, dass die Waschküche ein Hygieneraum sei und ich das nicht dürfte. Ich bin immer verantwortungsbewusst gewesen und habe meine Reit- und Pferdesachen auf die letzte Leine gehangen, damit an keine andere Wäsche mal ein Haar kommt. Außerdem reinigen ich immer die Leine, obwohl dies nie nötig wäre, da die Sachen wie schon erwähnt, frisch gewaschen sind und nur vereinzelt Haare dran sind. Kann meine Nachbarin mir dies verbieten, wenn es nicht in der Hausordnung steht? Woanders kann ich meine Sachen nämlich nicht trocknen.

Vorab besten Dank für eure Antworten.

LG,

A.

Mein Cousin aus der Türkei (dort geboren, aufgewachsen und lebt auf da schon immer) möchte sich in Deutschland ein Haus kaufen. Er war noch nie in Deutschland und hat auch nichts zutun gehabt mit Deutschland (Türkei ist auch nicht in der EU)! Ist es möglich? Er will es sogar eventuell vermieten, gäbe es da Probleme? Aber zurück zur Frage: wie wäre es möglich sich ein Haus zu kaufen in Deutschland, müsste er nach Deutschland kommen wegen Notar ? Oder könnte er mich bevollmächtigen?

Meine Mieterin hat ein kleines Kind und wird häufig nachts von anderen Bewohnern, die nur zeitweise dort wohnen (ein Eigentümer scheint seine Wohnung an Wanderarbeiteer zu vermieten), herausgeklingelt. Sie bat mich nun, ihr eine Klingel mit Abstellknopf einzubauen. Da ich nur diese eine Wohnung vermiete und alles was lt. Teilungserklärung in der Wohnung ist, mein Bier ist, bin ich jetzt unsicher, ob ich einfach eine Elektrofirma beauftragen kann, um ihr eine neue Klingel mit Abstellknopf zu installieren. Unsere Hausverwaltung ist inkompetent und wird daher auch ab 2018 ersetzt.

Hinweis: In der Wohnung ist eine Gegensprechanlage ohne Hörer bereits installiert. Sie beinhaltet auch die Klingen! Sorry, das ging aus meinem Text nicht genau hervor.

Ich habe eine Neubau ETW mit Erstbezug Juni 2016 gekauft und jetzt ist mir bei der 2. WEG Versammlung eine Rechnung von Juli 2016 mit einem sehr hohen Betrag aufgefallen. Es handelt sich bei der Rechnung um den Einbau von 2 Wärmemengenzählern für Boilerladeleitung und Heizkreisverteiler sowie eine Beglaubigungsgebühr, Einbauteile und Montagekosten. Die Firma(Bauherr) von der wir die ETW gekauft haben, hat die Rechnung an unsere Hausverwaltung geschickt, die dann ohne uns Eigentümer in Kenntnis zu setzen, den Rechnungsbetrag von unserem WEG Konto beglichen hat. Wir haben jetzt einen Brief an die Firma des Bauherren geschrieben, dass diese die Rechnung bezahlen soll, da wir nur die ETW gekauft haben und ein Wärmemengenzähler zum Allgemeineigentum (Heizung) gehört und somit vom Bauherren des Mehrfamilienhauses bezahlt werden müsste.Es ist ja Pflicht das die Zähler seit 01.01.2014 bei Neubau eines EFH MFH eingebaut sein müssen, das heißt für mich im Umkehrschluss das der Bauherr beim Bau des Hauses diese Kosten einplanen muss wenn er plant die Wohnungen des Hauses als ETW zu verkaufen. Wie sieht das rechtlich aus, muss der Bauherr die Zähler plus Einbau bezahlen oder kann er die Kosten so ohne weiteres auf die WEG abwälzen?Vielen Dank schonmal für eure Antworten. Michael

Im Internet ist das so geschwollen geschrieben Typisches Beamten deutsch Bitte verständlich schreiben! Es geht um eine Eigentumswohnung wo wir den Mieter fristgerecht gekündigt haben bzw. Meine Tante gehört die Wohnung die hat gekündigt Es wurde nun uns vom stillschweigenden Verlängerung des Mietverhältnisses widersprochen erzählt das dies drin stehen muss was ist das.

Wir habe es wegen Eigenbedarf gekündigt, und wollen dort einziehen.

hallo, kann mir jemand bitte sagen welche monatlichen fixkosten beim kauf einer eigentumswohnung, die man selbst nutzt und sofort in bar bezahlt anfallen?

Hallo! Meine Schwiegereltern wollen unserem volljährigen Sohn ihre Eigentumswohnung vererben oder schenken, damit diese bei Pflegebedürftigkeit nicht dem Sozialamt in die Hände fällt. Meine Schwiegereltern sind bereits 85 und 90 Jahre alt und rechnen damit über kurz oder lang pflegebedürftig zu werden. Damit die Eigentumswohnung nicht verkauft werden muss und erhalten bleibt, hatten sie die Idee diese unserem Sohn zu überschreiben, schenken oder zu vererben. Geht das? Was wäre denn am Sinnvollsten? Ich hatte mal gelesen, dass das Sozialamt eh 10 Jahre lang auf das Vermögen Zugriff hat.

Hallo Guten Tag

folgende Situation im Mehrfamilienhaus (Eigentum und Miete): Ein Nachbar wirft seit vielen Monaten zerissene Werbung, Papierschnipsel etc. in unseren Briefkasten um uns zu ärgern. Wir wissen 100prozentig das es dieser Nachbar ist, auch schon selber beobachet.

Polizei etc. wird da nicht viel machen.

Meine Frage: Ich möchte ein selbstgeschriebenen Zettel ans schwarze Brett hängen (unten am Hauseingang) mit den Worten: "An die Wohnpartei XXXXXXX, fremde Briefkästen dienen nicht zur Müllbeseitigung....

Kann ich das unbedenklich machen???

Moin. Moin!

Meine Schwester und ich haben gerade von unserer verstorbenen Mutter eine Doppelhaushälfte mit Grundstück und Geldbestände z.B. eine ausgezahlte Lebensversicherung und Bankguthaben) geerbt. Vor dem Tod unserer Mutter haben wir uns mit ihr schon die Zeit nach Ihrem Ableben unterhalten. Grundsätzlich hat sie sich gewünscht, dass meine Schwester das Haus bekommt und ich das Geld. Zusätzlich sollte ich ein Baurecht auf dem Grundstück erhalten.

Leider konnte dies vor dem Tod unserer Mutter nicht mehr durch ein Testament festgehalten werden. Allerdings sind meine Schwester und ich uns an sich einig: Mit dem geerbten Geld soll die Hypothek (ca. 60.000 Euro) vom Haus abgelöst werden. Danach soll meine Schwester in der Doppelhaushälfte wohnen bleiben bzw. diese überschrieben bekommen. Ich hingegen möchte 50% des Grundstücks behalten. Die anderen 50% soll meine Schwester bekommen genauso wie die darauf befindliche Doppelhaushälfte, welche ich ihr gerne überlasse, denn ich soll den "Rest des Geldes" (ca. 50.000 €) erhalten.

Meine Schwester soll aber meine Grundstückshälfte bis zu dem Zeitpunkt, an dem ich mein Baurecht in Anspruch nehme, das gesamte Grundstück frei nutzen können und wir möchten es vorher nicht teilen lassen.

Nun komme ich auch zu meiner Frage: Wie können wir das am besten angehen und dabei die Kosten einer Grundstücksteilung umgehen? Wie kommt man das ganze ins Grundbuch und wie wird das ganze fair und ohne großartige Kosten gelöst?

Hat meine Schwester Nachteile, wenn sie beispielsweise das Haus als Sicherheit angeben möchte (z.b. bei Krediten), es gehört ihr ja schließlich alleine.. nur mir soll das Grundstück halt zur Hälfte mitgehören. Ich bin langsam überfragt..!

Wert des gesamten Grundbesitzes (ca. 100.000 Euro).

Ich freue mich auf zahlreiche Antworten!

Bei der Wohnung handelt es sich um ein Penthouse. Die Leute, die darunter wohnen, hören es angeblich, wenn über ihnen ein Fahrrad-Heimtrainer benutzt wird. Kann das wirklich sein? Ich kann nachvollziehen, dass ein Boxsack-Training zu laut ist, aber ein Heimtrainer, auf dem lediglich die Beine trainiert werden, kann doch nie im Leben so laut sein, dass die Bewohner in den anderen Wohnungen etwas davon mitbekommen? Was ist denn das für eine besch... Lebensqualität, wenn man in seiner eigenen Wohnung nicht mal leise radeln darf? Kann es wirklich sein, dass die Hausverwaltung das verbieten darf?

Liebe Experten,

eine Nachbarin füttert sowohl auf Ihrem Balkon im ersten Stock als auch nach hinten raus im Hof ganzjährig ständig massiv die Vögel.

Das hat nicht nur einen erheblichen ständigen Lärm zur Folge, durch große Mengen, vor allem Spatzen, sondern führt zusätzlich zu Verschmutzungen der Fassade und lockt in erheblichem Maße Ratten an.

Der Hof gehört nicht zur Wohnung der Nachbarin, darf jedoch mitbenutzt werden.

Was kann man als Nachbar alles tun, um dagegen vorzugehen?

Über Ideen und nützliche Links würde ich mich freuen.

Viele Grüße

Karsten

Hallo!

Ich bin Mieter und Vermieter zur gleichen Zeit. Kann nun jemand herausfinden, zB über das Grundbuch, ob ich Eigentümer einer vermieteten Wohnung bin, obwohl ich selber in einer Mietwohnung lebe?

Gibt es da so etwas wie eine personenbezogene Auskunft vom Grundbuch?

Wie gesagt, es geht nicht darum, den Besitzer einer bestimmten Immobilie zu ermitteln, sondern ob eine bestimmte Person Besitzer irgendeiner Eigentumswohnnung ist.

Schon mal vielen Dank

Viele Grüße

Hallo ich wollte mal fragen, ob sich jemand von euch mit Baulärmbelästigung auskennt?

Und zwar wohne ich in einer Eigentümerwohnung und seit einem halben Jahr baut die Eigentümerin über mir um. Die Firma fängt von morgens um 7:00 Uhr an und arbeitet teilweise bis 19:00 Uhr und das von Montag bis Samstag... und es ist oft so laut, als ob jemand direkt neben mir mit einem Presslufthammer arbeitet (und mit oft meine ich fast immer und das ist keine Übertreibung). Ich bin Studentin und muss viel lernen, was ich in meiner Wohnung nicht kann ... durch den ständigen Baulärm habe ich ständig Kopfschmerzen. Ich habe mich schon oft oben beschwert aber die meinen immer nur "Ich bin Handwerker und es ist ein Werktag". Ein Hotel, um mich dem Lärm zu entziehen, kann ich mir nicht leisten. Ich habe bis jetzt im Internet nur was über Mieter und Mietminderung gehört aber nicht was es für Möglichkeiten gibt bei einer Eigentumswohnung. Und falls es wichtig ist, ich wohne in Baden-Württemberg. Ich bin der Meinung, sowas grenzt an Körperverletzung und brauche euren Rat was ich tun kann.

Vielen Dank schon mal

Hallo Ich habe eine Eigentumswohnung und das Sondernutzungsrecht an der vorgelagerten Terrasse mit einer alleinigen Unterhaltspflicht. Nun senkt sich die Terrasse wiederholt. Die HV sagt, ich muss die Kosten der Instandsetzung tragen. Ich verstehe unter Unterhaltspflicht allerdings die Instandhaltung nicht die Instandsetzung der Terrasse. Wahrscheinlich liegt ein baulicher Mangel vor, so dass sich die Terrasse erneut absenkt. Muss ich tatsächlich alle Kosten alleine tragen? Die Terrasse wurde schon einmal instand gesetzt. Diese Kosten trug damals die WEG!? Die neue HV sagt, dass sei nicht korrekt gewesen. Wisst ihr Rat? Danke LG Janet

Hallo zusammen, vielleicht weiß jemand darüber bescheid. Mein Verlobter und ich wollen eine Wohnung zusammen kaufen. Er bringt in Moment das Eigenkapital. Wie wäre das mit dem Bafög? Den Kredit würden wir zusammen aufnehmen und somit habe ich ja Schulden. Die Wohnung würde auch auf uns beide laufen. Wir die Wohnung dann trotzdem als Vermögen gesehen, obwohl da noch Schulden sind? Und bekommt man dann da ein Zuschuss zur Miete oder fällt dies dann einfach weg?

Danke im Voraus

Hallo,

ich möchte ausziehen und informiere mich über allerhand Finanzierungsmöglichkeiten. Mein Vater meinte, dass es bei dem aktuell niedrigen Zinsniveau kaum einen Unterschied machen würde, ob man eine Wohnung miete oder kauft (und in Raten den Kredit abbezahlt). Ich habe das mal durchgerechnet und es stimmt: Eine Wohnung zu mieten wäre ungefähr so teuer wie die monatlichen Raten, um eine vergleichbare Eigentumswohnung zu erwerben.

Kann man aber auch Wohngeld beantragen, wenn man eine Eigentumswohnung kauft? Ich bin wohngeldberechtigt und würde bei einem normalen Mietverhältnis sicher Wohngeld bekommen. Gelte das auch, angenommen die Raten wären genauso hoch wie die potenzielle Miete? Wäre das Wohngeld dann ebenfalls genauso hoch oder berechnet sich das dann anders? Wer weiß weiter?

Hallo!

Wir wohnen seit 2011 in einer privat vermieteten Wohnung. Wir wollten sie kaufen, die Vermieterin nicht verkaufen. Wir haben die schriftliche Zusage, daß sie nicht auf Eigenbedarf kündigen wird. Aufgrund von Krankheit könnte aber der Erbfall demnächst eintreten und die Vermieterin möchte sich über Erbfolge etc. nicht äußern.

Sofern der Erbe der Vermieterin selbst "gut", aber zur Miete wohnen würde, dürfte dieser uns wegen Eigenbedarf kündigen? Was wenn er selber bereits Eigentum hätte? Was wäre mit direkten Verwandten des Erben? Dürften wir (3köpfige Familie) gekündigt werden, damit die Wohnung an eine 20jährige Studentin (beispielsweise) übergeht? Müssen da Verhältnismäßigkeiten eingehalten werden?

Unter "gut" verstehe ich:

• angemessene Quadratmeter für sich und seine Familie. Gleich oder größer als unsere Wohnung
• Miete / Hausgeld gemäß normalen Mietspiegel
• Arbeitswege von Mietwohnung kürzer als bei unserer Wohnung.
• ähnlich vergleichbare Merkmale

Wir danken bereits im Voraus für Eure Unterstützung!