Ja wo leben wir eigentlich ? Bananenrepublik Deutschland ? Ich bekomme als Beirat einen Anruf mit "Wir beginnen in zwei Wochen mit der Verlegung der Leerrohre für den Glasfaser-Anschluß"! Der Bautrupp spricht. Meine spontane Antwort war "Das glaube ich nicht" und dann war Ruhe am anderen Ende. Zwar mußte die Eigentümer-gemeinschaft ja dem Anschluß zustimmen, aber doch nicht um jeden Preis. Eine freihändige Vergabe ohne jedwede Unterlagen akzeptiere ich nicht und habe mit der Polizei gedroht falls der Trupp einfach mit arbeiten anfängt.

Sicher gibt es hier Jemanden mit einschlägigen Erfahrungen auf dessen Meinung ich sehr gespannt bin. Wenn's geht rechtlich fundiert und nicht pauschal pro Glasfaser wie hier schon oft zu lesen war.

P.s.: Mein Sohn sagt ich arbneite mit 20 Mbit, möglich sind 370 oder so, also diese Glasfasererpressung "Für die Zukunft" der digitalen Verblödung ist doch grober Unfug. Vorsichtig ausgedrückt !

Bei der letzten Eigentümerversammlung wurde mir die Anbringung einer Klimaanlage erlaubt, allerdings unter sehr viele, teils absurde, Vorlagen. Was davon ist verpflichtend und was darf ich selber entscheiden?

- Kernbohrung in Bodennähe (damit man nichts von der Klimaanlage/Röhre sieht)

- Außengerät auf dem Boden

- genaue Position und Richtung vom Außengerät auf dem Boden (erfordert vermutlich sehr teuere Änderung der Elektroinstallation der Wohnung, was dem Verwalter egal war, er - und nicht die anderen Eigentümer - hat auf diese und viele andere Auflagen bestanden)

- Wartungsintervalle der Anlage (mehrfach häufiger als gesetzlich vorgegeben)

Klar, manche Auflagen wie Geräuschpegel machen Sinn, aber wo ich etwas auf meinem Balkon hinstelle?! Oder dass ich dauernd unnötige und kostenlastige Wartungen mache? Ich würde am liebsten auch die Bohrung oben machen und die Röhre in einem Kanal mit Farbe wie die Wand verstecken. Mal abgesehen davon wohne ich ziemlich hoch im Gebäude und von unten (Innenhof) sieht man nur wenige Zentimeter vom Balkon, mit Markise gar nichts.

An wen müsste ich mich für eine zuverlässige Aussage wenden? Außer Hausverwaltung, die Spaß hat mir das Leben schwer zu machen. Irgendein Anwalt vermutlich? Oder wissen das auch die Installateure?

ich suche obiges . ich bin Eigentümer wir haben gestern wegen totaler Schlampigkeit / falscher Abrechnungen unsere derzeitige Hausverwaltung gekündigt.

nun suchen wir schon unsere Dritte neue Hausverwaltung nach 10 Jahren.

Ich habe von Horrorgeschichten gehört, in denen amerikanische Hausbesitzer erst nach dem Kauf erfahren haben, dass sie mit dem Kauf eine Zwangsmitgliedschaft in einer HOA eingegangen sind, aus der man nicht mehr raus kommt, ohne das Haus zu verkaufen.

Wie lässt sich das vermeiden? Ein Verkäufer könnte ja fälschlicherweise behaupten, es gäbe keine HOA.

Unser Hausverwalter sagt, dass die Kosten für die Wartung der Erfassungsgeräte (Wasserzähler, Wärmemengenzähler) in der Wasser - bzw. in der Heiznebenkostenabrechung auftauchen.

Stimmt das? Die sind doch wartungsfrei..

Hallo,

Ich habe ein neues Einzelzimmer-Apartment mit einem Doppelfenster ca 1,4x1,4 m auf 90 cm Höhe gekauft. Der Bauträger hat nachträglich einen Feuerschutz-Balkon vor diesem Fenster gesetzt, da ein zweiter Rettungsweg gebraucht wurde. Eine Balkontür bauen Sie jedoch nicht ein.
Der Balkon sieht super aus und besteht aus hochwertigen Materialien, aber ohne Balkontür kann man ihn nicht nutzen sondern nur anschauen.

Wenn alle Wohnungen im Hause verkauft sind, möchte ich gerne über die Eigentümergemeinschaft versuchen, das Erlaubnis zu bekommen, das Fenster mit einer doppelflügigen Balkontür zu ersetzen und mir das Erlaubnis einholen, den Balkon im Alltag zu benutzen.

Ich weiß aber echt nicht, wo ich anfangen soll. Erstmals Angebote einholen, was es alles kosten würde? Das kriege ich hin. Aber wie gehe ich das mit der Eigentümergemeinschaft an?

Sie müssen bestimmt erstmals zustimmen, dass ich den Umbau mache. Muss die Teilungserklärung geändert werden, oder reicht es, wenn alle unterschreiben, dass sie mit der Nutzung einverstanden sind.

Gibt es sonst etwas, was berücksichtigt werden muss?

Vielen lieben Dank für die Unterstützung!

Angelika in DA-Eberstadt

Hallo zusammen,

unsere kleine Hauseigentümergemeinschaft (6 Parteien) hat bisher immer eine externe Verwaltung beauftragt. Diese hat jetzt die Preise erhöht. Deshalb überlegen wir, das selbst zu machen.
Das dürfte mit einem entsprechenden Programm ja nicht allzu schwierig sein. Manche Parteien sind allerdings auch vermietet, sodass Jahresabrechnungen natürlich 100% fehlerfrei sein müssen.
Allerdings würde die Arbeit ja wahrscheinlich vor allem an einer Person hängen bleiben. Wie kann man das mit einer Bezahlung regeln?
Mich würden eure Erfahrungen interessieren.

Hallo Community,

Ich habe eine neue Wohnung gekauft und bin gerade dabei, sie umfassend zu sanieren.

Die Wohnung ist praktisch entkernt. Nun möchte ich im Badezimmer eine neue Handtuchheizung installieren und dafür die Heizungsrohre neu positionieren.

Um dies zu ermöglichen, müssen wir das Heizungswasser im Keller vorübergehend abschalten. Der Installateur schätzt, dass die Arbeiten etwa 4 Stunden dauern werden.

Mein Anliegen ist, zu klären, ob ich die Zustimmung der Eigentümer benötige, um das Heizungswasser für diese Zeit abzuschalten. Reicht es eventuell aus, einen Aushang zu machen und die Bewohner über den Zeitpunkt der Abschaltung zu informieren? Welche Rechte habe ich in dieser Situation?

Guten Tag zusammen!

Wir sind 2 Eigentümer.Wir besitzen eine Wohnung, der andere Eigentümer 4.

Laut Teilungserklärung gilt „Das Stimmrecht richtet sich nach dem Verhältnis der Mieteigentumsquote“

Haben wir also immer einen Nachteil und der andere Eigentümer kann im Grunde alles selbst entscheiden außer bauliche Veränderungen? Oder gibt es Sonderregelung.

Z.B möchte er die Heizungsanlage abschalten lassen und wir sollen auf Infrarot Heizungen wechseln, da er kein Geld in eine neue investieren möchte

( Wir haben eine sehr große offene Wohnung mit 6 Meter hohen Decken, Infrarot kriegt das nicht geheizt)

Vielen Dank

Hallo, reicht für den Tausch einer Heizungsanlage in einem Mehrfamilienhaus (9 Parteien) ein einfacher Mehrheitsbeschluss (7 Ja-Stimmen, 1 Nein-Stimme, 1 Enthaltung) aus oder muss dies einstimmig Beschlossen sein um umgesetzt werden zu können?

Jede Wohnung hat seine eigene Gastherme inkl. Warmwasserspeicher, werden jährlich gewartet und funktionieren einwandfrei, sollen aber nun aufgrund des neuen Heizungsgesetzes durch neue Gas-Brennwertgeräte mit integrierter Warmwasserbereitung im Durchlaufprinzip ersetzt werden

Alles außerhalb der Wohnungen (Kamin, Gasleitungen, etc.) ist Gemeinschaftseigentum, Finanzierung aus den Rücklagen, die Gasthermen sind Sondereigentum und werden von den Eigentümern finanziert

Hallo, als Eigentümergemeinschaft haben wir vor zwei Jahren Wein an einer Beton Mauer gepflanzt. Der Bereich ist Gemeinschaftseigentum. Das hat einiges an Geld gekostet und wir haben uns die Mühe gemacht es zu pflanzen und zu wässern.

Jetzt ist es so dass die Nachbarskinder immer wieder den Wein herunterreißen von der Mauer oder den Schutz den wir installiert haben wegreißen. Oft auch weil sie dort wild herumtoben und den Ball dagegen schießen.

Ich habe den Schutz um die Pflanze mehrmals erneuern müssen. Jetzt bin ich es leid.

Ich habe Angst dass die Kosten und Mühen umsonst waren und irgendwann alles eingeht.

Was kann man tun?

Hallo,

Wir haben eine Wohnung mit dem Kaufabsicht besichtigt. In einem 3. Zimmer war ein komplettes Badezimmer eingebaut. Kann man das ohne Genehmigung von Hausverwaltung machen? Kann man später deswegen irgendwie Probleme bekommen?

Vielen Dank im Voraus.

Wenn in eimem Mehrfamilinehaus eine Therme ausgetauscht wird und diese nun als Brennwerttechnik ausgeführt werden soll, kann ja der Anschluss nicht wie bisher einfach an den Kamin erfolgen sondern es müssen Umbaumaßnahmen erfolgen. Durch diese Maßnahmen würden die anderen Thermen nicht mehr funktionieren. Wie ist hier die Rechtslage, muss die WEG umbauen und müssen alle anderen Eigentümer auch die Thermen tauschen?

Ich bin im Eigentümerbeirat unserer Anlage und deshalb im Moment mit einem großen Problem konfrontiert:

eine Mieterin lässt ihren Hund immer auf unseren Rasenflächen frei laufen und sich dort auch erleichtern. Nach unserer Hausordnung ist das ohnehin nicht erlaubt - mit Rücksicht auf die Leute, die die Gartenpflege machen und die Kinder, die dort spielen.

Auf direkte Ansprache reagiert sie nur mit Beleidigungen, und der Vermieter fühlt sich nicht zuständig, solange er pünktlich seine Miete bekommt.

Es gab vor kurzem ein Urteil, dass man mit einer einfachen Mehrheit in der Eigentümerversammlung Hundehaltung komplett verbieten darf. Obwohl ich nun wirklich alles andere als eine Hundefreundin bin, möchte ich ungern diejenigen "bestrafen", die ihre Hunde sozial halten und mit ihnen spazieren gehen usw. usw. Das ist nämlich die Mehrheit.

Weiß jemand, ob man einem bestimmten Hundehalter die Haltung eines Hundes in der Wohnanlage verbieten kann, wenn das Verhalten zu sehr stört? Und ob das auch über den Kopf des Vermieters möglich ist?

Vielleicht hat ja auch jemand eine Idee, wie wir mit der renitenten Dame umgehen können.

An dieser Stelle schon mal ein dickes Dankeschön :))

Hallo zusammen, wir haben eine Eigentumswohnung mit Gartenanteil. Der Garten gehört allerdings zum Gemeinschaftseigentum und wir haben nur das Sondernutzungsrecht. Wir würden gerne einen Teil der einheitlichen Bepflanzung am Garten entfernen und eine Gartenhütte hinstellen. Dürfen wir das? Oder muss man da was beachten?

Hallo,

Wir vermieten eine Wohnung mit Sondernutzung für einen Gartenanteil.

Um unseren Mietern entgegen zu kommen, wollen wir auf diesem einem Gartenstück Rollrasen verlegen lassen. Der Gartenbauer ist bestellt.

Nun kommt die Frage auf, ob wir dies ohne Beschluss der Eigentümer überhaupt dürfen, da es sich eigentlich um Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzung handelt.

Zählt das Entfernen des eigentlichen Rasen und auslegen von Rollrasen schon als eine Veränderung, die beschlusspflichtig ist?

Google konnte mir leider zu dieser speziellen Frage nicht helfen.

Vielen dank

In unserer aus 9 Parteien bestehenden WEG gab es Ende 2020 einen Beschluss zu einer größeren Sanierung (Fassadendämmung, neue Fenster, Stand-Balkone statt gemauerten Wärmebrücken). Der Beschluss wurde nicht angefochten, ist also gültig.

Zum vereinbarten Stichtag verweigerte nun 1 Eigentümer die Zahlung der Sonderumlage. Die Hausverwaltung will die Arbeiten jedoch erst beauftragen, wenn alle Zahlungen eingegangen sind - da man bezüglich einem nun erst klagen muss, verzögert sich die Sache weiter.

Die div. Unternehmen haben - völlig zurecht - bereits mitgeteilt, dass die seit über 2 Jahren bestehenden Angebote nicht mehr gültig sind, wenn nicht diesen Sommer Baustart ist. Außerdem sind später keine Termine mehr frei. Hinzu kommen ohnehin gestiegene Preise und man wird sich u.U. andere Firmen suchen müssen, die dann noch Zeit und Lust haben, ein bezahlbares Angebot für diese WEG zu erstellen und auch noch Kapazitäten zur Ausführung haben. 2 weitere Eigentümer hätten die Maßnahme finanziell grade noch so mittragen können - wird es enorm teurer, dann nicht mehr :-(

Dass der Eigentümer zur Zahlung der Sonderumlage verpflichtet ist, sei lt. Rechtsanwalt der HV klar. Die Frage ist nur, ob der dann auch die "dank Verzögerung" höheren Kosten der Gesamtmaßnahme zahlen müsste, die ja noch nicht beziffert sind.

Ich vermute, er muss nur die Sonderumlage zahlen, weil man ja die Arbeiten hätte beauftragen können und dann nur "seinen Anteil" hätte einklagen müssen- liege ich mit dieser Vermutung richtig und es wäre sinnvoll, auch ohne seine Zahlung die Bauarbeiten zu starten?

Hatte jemand schon einen ähnlichen Fall und könnte mir sagen, wie das ausging?

Hallo,

Darf ich in meinem Garten (Eigentumswohnung) einen Aufstellpool aufstellen?

Wohnung EG Es gibt 4 Wohnungen. Im Eigentum von mir ist eine.

Es gibt einen gemeinsamen Garten rund ums Haus. Die OGs haben Balkone. genutzt und gepflegt wird der Garten nur von Unserem Haushalt.

Pool würde an einer unstörenden Stelle, unter einem Fenster stehen (Meine Wohnung)

Hallo,

ich bin Eigentümer einer Wohnung in der auch selber lebe. Zu meiner Wohnung gehört auch ein Garten. Jetzt ist es so das ein Teil des Gartens der laut Sondernutzungsrecht eigentlich mir zusteht, bisher vom Nachbar genutzt wurde und auch von Ihm so eingezäunt war. Der Nachbar möchte das Stück Garten nicht mehr und möchte mir die Nutzung ermöglichen. Dazu möchte ich an der eigentlichen Grenze einen Zaun errichten.

Ich lebe in der nähe von Pforzheim (Baden Württemberg), jetzt frage ich mich ob ich hierfür das Einverständnis aller Eigentümer benötige? Der Zaun soll auch zwei Sichtschutzelemente enthalten die jeweils 1,80m hoch und 1m lang sind.

Viele Grüße

Stefan

Wir haben bei unserer Eigentümergemeinschaft (4 Parteien) folgende Situation....

Wir wollten nun selber uns um die Energie kümmern, weil man sich doch deutlich was an kosten sparen kann und die Hausverwaltung noch nie da was unternommen hat. Als wir bei der Hausverwaltung dies heute 8. Februar 2021 kundig machen wollten, teilte diese uns mit, dass die Hausverwaltung einen neuen Energielieferanten vertraglich im Dezember 2020 mit Liefertermin ab 1. Februar 2021 mit einer Laufzeit von 5 Jahren abgeschlossen hat.
Ist dies überhaupt rechtens ohne die Zustimmung der Eigentümer?
Wenn nein, wie kann man vorgehen?
Kommt man da noch raus aus dem Vertrag?

Würde mich über Antworten freuen
LG M.S.

Hallo, kurze frage an die WEG Experten unter euch. Wir, ein Haus mit 4 Parteien würden gern Vorstellbalkone anbauen lassen. Zur Zeit sind nur kleine Balkone vorhanden die man eigentlich nicht nutzen kann (1x2m).

Für den Bau sind nur 3 der 4 Eigentümer. EG ist dagegen. 1, 2 und 3 würden es machen und sich die Kosten teilen. Also nicht den Rücklagen entnehmen.

Der Plan ist es den vorhandenen Balkon entsprechend durch eine Fachfirma zu erweitern. Ca 300cm x 200cm als selbst tragenden Vorstellbalkon.

In der Teilungserklärung steht auch drin, das die jeweiligen Eigentümer das Recht haben den vorhandenen Balkon zu vergrößern (Sondereigentum).

Meine Frage. Würde man das ganze als Modernisierung durchbekommen, so das die Mehrheit der 3 Eigentümer ausreicht??? Oder wie könnte man das ganze am besten realisieren.

Danke vorab für eure Antworten und Tipps. Gruß, Eddy

Wir wohnen in einem Hochhaus mit ca. 10 Wohnungen.

Wir lassen durch einer Sanitärfirma unseren Bäder sanieren, und die Firma hat uns kurzfristig die Datum der Baustelle mitgeteilt (also 5 Tage vorher).

Die Sanitärfirma sagt uns jetzt dass das Wasser in der ersten 3 Tag den ganzen Tag abgestellt sein wird (und dann wieder normal am Abend). Ich vermute dass die Nachbarn es nicht akzeptieren werden.

= Keine Dusche, Keine Heizung, Keine Klo. Es kann nicht sein, es gibt alten Menschen im Haus !

Alles ist schon unterschrieben, Anzahlung erledigt.

Wir würden gar nicht informiert dass es so lange dauern würden !!

Wie kann man da weitergehen ?

Ist das nicht die Aufgabe der Sanitärfirma eine Nachricht im Haus zu lassen, um die Anderen zu informieren ?

Vielen Dank !

In einer WEG mit 12 Parteien besitzen gemäß Teilungserklärung alle ein Haus als Sondereigentum sowie ein Sondernutzungsrecht an einem Grundstück in der Größe von 100 qm (ohne Haus). Wir als Eigentümer haben 130 qm eingezäunt (haben wir beim Kauf so vorgefunden) und weichen daher von der Teilungserklärung ab. Alle anderen Eigentümer weichen auch davon ab. Die Eckgrundstücke sind sogar mit mehr als 200 qm eingezäunt. Wir haben eines der Grundstücke, die von der Größe der Einzäunung im Mittelfeld liegen.

Welche Möglichkeiten habe ich? 

Kann ich auf die Teilungserklärung verweisen und den Verwalter anweisen, dass er die Teilungserklärung durchzusetzen hat? Bedeutet dann natürlich ein Rückbau des zu viel eingezäunten Bereichs (auch für mich).

Kann ich alternativ vorschlagen, das Sondernutzungsrecht dem Ist-Zustand entsprechend in der Teilungserklärung abzuändern? Kann ich dann dafür ausbezahlt werden bzw. muss ich jemanden dann dafür ausbezahlen? Ich habe ja nichts zu verschenken und die anderen auch nich. Wie steht es dann um die Miteigentumsanteile, die für die Aufteilung der Gemeinschafskosten relevant sind? Oder beziehen sich diese nur auf die Wohnfläche des Sondereigentums?

Hallo wir wollen einen Pool in unserem Garten aufstellen, in der Teilungserklärung ist die FLäche als Sondernutzungsrecht Ziergarten ausgewiesen. Weiterhin steht noch: Die Gartenflächen sind größtenteils durch die Tiefgarage unterbaut, sodass sie insowiet nur als ,,begrüntes Flachdach" nutzbar sind und genutzt werden dürfen. Kann ich hier einen Pool aufstellen?

Wenn ein Eigentümer drei Wohnungen hat, wer zahlt was in einer Eigentümergemeinschaft mit acht Wohnungen. Hier geht es um die Entfernung eines Wespennestes, wird der Betrag durch acht geteilt, oder durch fünf ?

Hallo,

darf mein Nachbar auf einer Fläche parken die 1. Wege- und Fahrrechtsfläche ist und 2. sich auf meinem Teil des Grundstückes befindet?

Es handelt sich um eine Eigentümergemeinschaft eines Flurstückes. Ich bin dienendes Grundstück was das Wegerecht angeht. Er darf dort lang fahren. Parken darf er jedoch dort nicht, meiner Meinung nach.

Die fronten zwischen den Eiegentümerpaaren, (denen und uns) sind kühl und auf Distanz. Wie weise ich die Nachbarnam besten darauf hin dort nicht mehr zu parken?

Hallo,

meine Lebensgefährtin und ich sind Eigentümer einer Grundstücksfläche die sich auf einem Flurstück befindet welches 2 weitere Eigentümer hat. Unser Wunsch ist es unseren Teil dieses Grundstückes vermessen zu lassen. Das die Kosten dafür uns berechnet werden versteht sich. Meine Frage:

Brauche ich für die Vermessung und die weiteren entstehenden Maßnahmen (behördliche Dinge) die Zustimmung aller Eigentümer?

Hallo zusammen,

wir haben seit ein paar Wochen einen neuen Eigentümer in unserer WEG, der gerne eine Satellitenschüssel installieren wollte. Dazu holte er sich mutmaßlich die Erlaubnis der Verwalterin ein.

Ich hatte dem Eigentümer erklärt, dass mMn ein Beschluss auf der nächsten Eigentümerversammlung erfolgen müsste. Bislang sind alle Wohnungen durch einen Kabelanschluss versorgt. Nun hat der Neueigentümer selbst Hand angelegt und seine private Schüssel auf dem Hausdach installiert und hierzu den noch vorhandenen, alten Antennenmast genutzt. Die Kabel hat er durch einen bislang hierfür nicht verwendeten, wohl Leerschacht, des Schornsteins gelegt und Löcher eingebracht.Die Verwalterin hat mir daraufhin geschrieben, dass der Sachverhalt als TOP auf die kommende Eigentümerversammlung gelegt werde und es mir frei stehe, privatrechtlich dagegen vorzugehen.Entweder stehe ich jetzt auf dem Schlauch, aber ich sah meine Position als die korrekte an. Geht es hierbei nicht auch um versicherungsrechtliche Fragen, falls es zu Unwetterschäden durch Blitz, Sturm etc. kommen könnte? Ich habe keinerlei Kenntnis, wie es um die Befähigung des Eigentümers steht, derlei Anlagen zu installieren, abzusichern etc.Habe das Gefühl, dass die Verwalterin mich dort als den lästigen Nörgler abstempeln möchte. Vielleicht habt Ihr ja eine Idee/ Meinung, was der richtige Weg wäre.

Hi,

es sind 2 Block von einer Verwaltung. Bei mir im Block wohnen die Eltern und im Nachbar Block die Kinder und Schwiegertochter von den Eltern.

In dem Waschkeller hat jede Wohnung eine eigene Waschmaschine mit Wasserzähler und Strom geht auf den Wohnungsstrom.

Was mir auffällt:

Die Schwiegertochter ist laufend bei uns im Haus oder vorm Haus zu sehen, mit Wäsche und wäscht bei uns.

Ich meine, ich gehe auch arbeiten bin also oft nicht zu Hause und sehe die trotzdem laufend.

Irgendwie nervt es mit der Zeit.

Eben habe ich sie gefragt ob sie keine Waschmaschine hat, hat sie gesagt doch hat sie.

Ich hätte fragen sollen, warum sie dann immer bei uns wäscht. So schnell war ich im Kopf aber nicht.

Was haltet Ihr davon?

Nervt es oder egal oder ganz was anderes?

Das geht schon sei über einem Jahr so. Seit die Kinder im Nachbar Block wohnen.

Eine Hausverwaltung hat den Stromzähler für die Parkplatzbeleuchtung mit dem Stromzähler für den Hausstrom verwechselt und jahrelang falsche Abrechnungen gemacht. Das hat dazu geführt, dass manche Eigentümer zu viel bezahlt haben und andere zu wenig.

Muss die Hausverwaltung für den Schaden haften?

Ist das Verhalten der Hausverwaltung eventuell strafbar? Denn es wurden ja Abrechnungen mit falschen Angaben gemacht.

Hallo,

das Haus in dem meine Eigentumswohnung ist, hat insgesamt 3 Wohnungen.

Nun hat die Besitzerin der oberen Wohnung bemerkt, dass der Strom des Lichts im Hausflur ausschließlich auf ihren Zähler geht. (Stromkasten/Sicherung des Lichts in ihrer Wohnung)

Das geht so natürlich gar nicht, darum geht es nicht.

Wenn sie das nun umklemmen lässt (sofern überhaupt möglich) wer hat dann die Kosten zu tragen?

Im Keller befindet sich ein Zwischenzähler, über den der Strom der Heizung läuft.

Die Kosten für den Stromverbrauch der Heizung teilen wir immer einfach durch die 3 Parteien. Am sinnvollsten wäre es, wenn das Flurlicht darüber laufen würde.

Wer weiß von euch wer für die Kosten des Umklemmens aufzukommen hat?

Der Sondereigentümer oder die Gemeinschaft?

Vielen Dank!  

Guten Tag,

ich bin Besitzer einer Eigentumswohnung, die vermietet ist. Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, die Kaltwasser-Leitungen/Stränge zu erneuern.

Mein Mieter hat seine Kaltwasser-Leitung verfliest. D.h. er verweigert die Erneuerung, da er nicht möchte, dass die Fliesen demontiert bzw. zerstört werden.

Muss er gesetzlich den Zugang zu den Leitungen freilegen ?

Welche Partei (Mieter oder Besitzer) muss für die Fliesen-Kosten aufkommen (da es sich hierbei um eine "Schönheitsreparatur" handelt) ?

Nach welchen Paragraphen bzw. Gesetzen muss er den Zugang freilegen ?

Steht mir als Besitzer das Recht zu, ihn zu ermahnen bzw. ihn aufzufordern den Zugang freizulegen (also die Fliesen zu entfernen) ?

Vielen Dank und mit freundlichen Grüßen

Hi,

ich wohne schon lange in meiner aktuellen Wohnung. Als ich hier eingezogen bin, wollte ich nichts mit den anderen Bewohnern zu tun haben und ich habe mich auch 3 Jahre nicht einmal über die Alkoholiker beschwert, die es hier jede nacht krachen lassen haben.

Da bekam ich jedes Jahr 4 Wochen bevor sich mein Einzugsdatum wiederholt einen Brief vom Vermieter, mit dem Satz "Wegen dem überaus angenehmen Mietverhältnis verzichten wir auf eine Mieterhöhung. (Ich habe einen Staffelmietvertrag)

Dann habe ich mich über die Alkoholiker beschwert, weil wirklich zu laut war und jede Nacht Ruhestörung.

In der selben Zeit habe ich den Nebenjob als Hausmeister angefangen hier bei meinem Vermieter.

Da habe ich öfters angerufen, wenn die Mülltonnen zu klein waren oder Luft in der Heizung oder sonst was, wo ich nicht sicher war, wie ich drauf reagieren sollte.

Dann wurden immer Mieterhöhungen durchgezogen.

Jetzt ist meine Frage: Was wollen Vermieter, dass es wieder zu einem "überaus angenehmen Mietverhältnis" wird?

Ich habe jetzt genug Erfahrung in dem Nebenjob dass ich selbst weiss, was ich machen muss und Ewas die Eigentümer gemacht haben wollen, wann es zu schmutzig ist und gereinigt werden muss.

Wollen die Vermieter, dass ich mich nicht melde, jeden Monat meine Stundenzettel schicke und sonst die Miete bezahle und eigentlich nichts hören und sehen von mir?

Jemand Vermieter hier?

Servus und hallo,

mal wieder bewegt mich eine Frage bzgl. unserer Eigentumswohnung/Eigentümergemeinschaft hier her.

Diesmal geht es um unseren Hausverwalter, der in meinen Augen das Rücklagen-/Instandhaltungskonto nicht korrekt anspart/bedient.

Für Reparaturen oder sonstigen Instandhaltungen haben wir in der Eigentümergemeinschaft ein extra Rücklagenkonto neben dem normalen Hausgeldkonto, von dem laufende Kosten beglichen werden.

Nun ist uns wiederholt bei der letzten Jahresabrechnung (die extrem verspätet kommt für 2018, auf die korrekte von 2017 warten wir auch noch, aber das ist eine andere Geschichte) aufgefallen, dass Geld auf dem Rücklagenkonto fehlt. Wir haben den Hausverwalter bei der letzten Versammlung in 2018 bereits darauf angesprochen und ermahnt er solle zügig alle Zahlungen ordnungsgemäß auf das Rücklagenkonto buchen. Jeden Monat zahlen wir Geld für die Rücklagen neben dem normalen Hausgeld ein.

Nun mussten wir wie gesagt wieder feststellen, dass noch mehr Geld fehlt. Mittlerweile fast 5000€. Der Hausverwalter ist jedoch der Meinung nur einmal im Jahr, meist zum Ende des Jahres die Rücklagen einzahlen zu müssen. Solange würde er angeblich das Geld auf dem Hausgeldkonto parken, damit dieses nicht bei Ausgaben ins Minus rutscht. Ob dies wirklich der Fall ist, könnten wir bislang nicht richtig prüfen.

Nun meine Frage, macht sich der Verwalter durch sein tun oder nicht tun...(Geld nicht korrekt buchen) strafbar? Wenn ja auch, wenn er das Geld nur auf dem Hausgeldkonto parkt und es nicht für sich oder zweckfremde Dinge verwendet? Im Internet habe ich bislang nicht wirklich passendes gefunden.

Wir wissen nicht ob er das Geld abbucht und für andere Dinge verwendet, das würde ich aktuell auch nicht unterstellen wollen. Ich möchte nur wissen ob er sich bereits strafbar macht, wenn er es nicht ordnungsgemäß jeden Monat auf dem entsprechenden Konto anspart, sondern angeblich erst am Ende eines Jahres auf das Rücklagenkonto schiebt, soweit das Geld denn dann da sein mag?

Vielen Dank für eure Hilfe.

Kann die Eigentümergemeinschaft mehrheitlich einen Beschluss über den Austausch der Schließanlage im Haus treffen? ( Alte anlage ca. 30 Jahre alt, Ersatzzylinder kosten jeweils ca 300 €, aus diesem Grund soll getauscht werden.

Hallo

Was sagt ihr zu dem Thema ? oder hab ihr selber erfharung damit gemacht ? würde natürlich nur mit einem Vertrag gemacht werden in dem alles abgeklärt ist

lg Luna