Ich bin Eigentümer einer Wohnung und kann die Lohn- und Handwerkerleistungen in der Steuererklärung absetzen. Wie ist des mit den Verwaltergebühren. Sind das nicht auch Lohnleistungen und kann man die nicht auch zusätzlich absetzen. Vielleicht weiss jemand darüber Bescheid? Vielen Dank!

Hallo zusammen, meine Frau und ich haben folgendes Problem: Wir haben auf dem Balkon unserer Eigentumswohnung einen Gartenschrank hingestellt. Der Verwalter meint, dass dies eine bauliche Veränderung sei und wir es sofort wegmachen müssen. Oder alle anderen Eigentümer (insgesamt 16) befragen, ob sie was dagegen hätten und es darf nicht einer dagegen sein. Wenn wir es nicht wegmachen, dann wird die Sache dem Rechtsanwalt übergeben laut letztem Schreiben vom Verwalter. Jetzt die Frage: Was GENAU gehört zu einer baulichen Veränderung? Und wo ist es geregelt, in der Hausordnung steht nichts davon.

Hallo Forumsmitglieder,

kürzlich kam in unserer WEG eine Frage bezüglich Reparaturkosten eines Balkons auf.

Folgender Fall:

Der Balkon meiner Nachbarin ist undicht, sprich es dringt Wasser von den Fließen zum Estrich vor. Das Wasser tropft aber nicht zum Nachbarbalkon darunter. Jetzt hat die Nachbarin eine Rechnung über 3.500€ präsentiert und meinte, das müsse die Eigen- tümergemeinschaft zahlen. Balkonfließen kaputt und der Estrich muss auf dem gesamten Balkon erneuert werden.

Was ist nun richtig? Wer muss die Rechnung übernehmen? Eingentümergemeinschaft oder Wohnungsinhaberin. In unserer Teilungserklärung ist geregelt, das der Balkon Sondereigentum ist. Aber die Reparaturkosten für tragende Teile die Gemeinschaft übernehmen muss. Nur Fließen und Estrich sind keine tragenden Teile.

Kennt sich jemand damit aus?

Vielen Dank für eure Hilfe

Grüße Martin

Wie verhält es sich wenn man ein Schuldenfreies Haus später erben soll, die Eltern z. Z. jedoch nur eine Eigentumswohnung im Haus anbieten, damit keine neuen Schulden auf das Haus eingetragen werden. Ein Kredit für Auszahlung von Geschwistern und Umbaumahnahmen müsste auf jedenfall aufgenommen werden. Wäre dies mit der Eigentumswohnung überhaupt möglich ? Wie sind dann die Besitzverhältnisse geregelt?

Freue mich auf schnelle Antwort!

lg Tani

Hallo erstmal, hatte gestern ein kurzes Gespräch mit meiner Hausverwaltung wegen der Haushaltsnahen Dienstleistungen. Da ich für die Steuererklärung eine detaillierte Auflistung wünsche wo Material und Personalkosten separat aufgeführt werden. Aussage des Verwalters darauf,das es einen Eigentümerbeschluss gäbe, das diese Auflistung nicht verlangt wird.

Habe aber Zweifel ob dies rechtens ist und ob man das per Abstimmung überhaupt beschließen darf.

Bitte wenn möglich mit Begründung und/oder §.

Vielen Dank schon mal an alle qualifizierten Antwortenden!

Hallo zusammen, wir haben folgendes Problem und wissen nicht mehr weiter: Unser Nachbar, der unter uns wohnt, kam Anfang September auf uns zu und fragt, ob wir Wasser versehentlich ausgekippt haben. Er habe Wasser in der Wohnung gehabt. Wir haben dies verneint und hörten erst einmal nichts mehr. Mitte Sep.waren wir im Urlaub. Nach unserer Rückkehr klingelte es bei uns (wir waren gerade ein paar Stunden zurück). Der Hausmeister teilte mit, dass beim Nachbarn wieder Wasser lief. Es käme aus dem Lüftungsschacht. Ich war baden und natürlich haben wir auch die Toilette benutzt, aber nicht genau zu der Zeit. Danach hatten wir wieder Ruhe...bis letzte Woche und heute. Letzte Woche haben wir mit dem Nachbarn gesprochen. Er sagt, dass aus dem Lüftungsschacht so 1-2 Liter Wasser ausströmen. Er fängt es mit einem Behälter auf. Es passiert sehr unregelmäßig, aber immer dann abends zwischen 19h und 20.30h, Ich selbst komme immer kurz nach 19h heim, teilweise bade ich abends und nicht immer gehe ich sofort aufs WC. Heute haben wir nur kurz die Klospülung betätigt und der Nachbar stand oben, weil das Wasser wieder lief.

Wir finden es seltsam, dass es so unregelmäßig und dann immer abends passiert. Wenn man spült, dann ist das ja ein guter Wasserstoß...und wir gehen ja auch nicht nur einmal auf Toilette pro Tag. Beim Baden oder Duschen würde wesentlich mehr Wasser beim Nachbarn in die Wohnung laufen. Wir selbst haben keine nassen Stellen finden können. Wir sind Wohnungseigentümer und haben keine Ahnung, was wir nun tun sollen.

Wenn wir das untersuchen lassen, müssen wir den Gutachter und das Aufklopfen zahlen. Was ist, wenn es dann nicht von uns kommt? Wie muss man vorgehen? Den Verwalter informieren? Versicherung anrufen und welche??? Was könnte die Ursache sein? Muss der Nachbar die Ursache untersuchen lassen?

Wenn einer ne Idee hat, bitte melden. Wir sind dankbar für Ratschläge!

Guten Morgen!

Ich habe 2 benachbarte Eigentumswohnungen geerbt, die unmittelbat nebeneinander liegen und möchte die gerne zu einer großen Wohnung zusammenlegen

Es besteht ein einstimmiger (nicht allstimmiger) Beschluss aus 2009, dass ich die Wohnungen durch Öffnung einer tragenden Wand zu einer Wohnung zusammenfassen darf.

Das habe ich durch ein Bauunternehmen machen lassen. Es wurden rund 4/5 der Wand entfernt und ein Stahlträger eingelegt. Alles fachgerecht, wie ich denke (hoffe).

Aber:

• Inzwischen kommen mir Zweifel, ob das alles so ok ist. Ich habe aufgeschnappt, dass so ein Beschluss hätte allstimmig gefasst werden müssen und frage mich, ob nach Jahren noch jemand einen Rückbau verlangen könnte.

• Außerdem werde ich bisher mit allen Kosten, die nach der Anzahl der Wohnungen umgelegt werden, doppelt belastet und ich habe auch 2 Stromzähler. Ich wohne dort alleine, zahle aber auch Personenumlagen für 2 Personen, weil eine Wohnung als Leerstand geführt wird. Bisher habe ich es für eine gute Idee gehalten, keine schlafenden Hunde zu wecken und habe das alles so hingenommen :-)

Die Frage erfordert (glaube ich) fundiertes Fachwissen und da kann ich mich nicht mehr einlesen ;-)

Danke für's Lesen :)

LG

Hallo,

ich habe mir dieses Jahr eine vermietete ETW gekauft und wollte nun ein wenig modernisieren (neue Heizung, Bad befliesen). Mir ist bekannt, daß ich es nur auf einen Schlag absetzen kann, wenn ich unter den 15% des Einkaufspreises bleibe, damit es nicht als anschaffungsnahe Herstellungskosten gilt.

Nun ist es aber so, daß ich einen Teil der Maßnahmen (das Fliesen) in Eigenleistung machen möchte. Diese Kosten kann ich natürlich steuerlich nicht absetzen, ABER meine Frage, zählen sie trotzdem zur 15% Grenze? Falls also die Heizung 10% ausmacht und die Eigenleistung 10%, bin ich dann über der 15% Grenze, obwohl ich die 10% Eigenleistung nicht absetzen kann? Bei der Mietanpassung wegen Modernisierung kann ich ja schließlich sehr wohl die vollen 20% geltend machen.

Zwei kurze weitere Fragen:

• Die Kosten ohne die Umsatzsteuer einzubeziehen dürfen nicht 15% überschreiten, oder?
• Ich habe hier und da gelesen, daß man den Modernisierungsaufwand auch auf 2 bis 5 Jahre absetzen kann statt sofort. Gelten hierfür andere Bedingungen?

Gruß

ETWasFraglos

Hallo. ich habe mir eine Dachgeschosswohnung mit ausgebauten Spitzboden gekauft.Jetzt sind zwei Dachfenster(Spitzboden) kaputt.und die Hausverwaltung sagt das die anderen Eigentümer nicht mit haften müssen weil der Voreigentümer die ausgebaute Nutzfläche nicht in der Teilungserklärung hat eintragen lassen,,,heißt für das untere würden sie mit aufkommen aber für das obere muss ich selber haften!wusste ich doch nicht wie die das vor 18Jahren geregelt haben!! Vielleicht weiß jemand von Euch was oder ob ich da was machen kann oder so hin nehmen muss.. ..danke schon mal:-))

Hallo! ich habe eine eigentumswohnung in einem mehrfamilienhaus. seit kurzem ist meine freundin zu mir gezogen. muss ich dass melden? und wenn ja, kann dann mein "hausgeld" erhöht werden ?

danke

Ein Hauseigentümer kann in seinen eigenen vier Wänden schalten und walten, wie er möchte. Er kann z.B. jederzeit heizen, auch wenn die eigentliche Heizperiode noch gar nicht begonnen hat. Ein Wohnungseigentümer jedoch ist davon abhängig, wann die Hausverwaltung die Heizung im gesamten Gebäude einschaltet und kann daher seine eigenen vier Wände nicht beheizen, wie er möchte.

Beispiel 1: Kalter Tag im September, Heizung ist noch nicht an. Dann muß ggf. teuer elektrisch zugeheizt werden (Heizlüfter), um nicht zu frieren.

Beispiel 2: Winter, Heizung ist an, wird aber täglich von 22Uhr bis 5Uhr auf Nachtabsenkung eingestellt, sodass in diesem Zeitraum nur noch eine maximale Raumtemperatur von 17 Grad erreichbar ist. Was aber, wenn jemand mal länger aufbleiben und vielleicht noch fernsehen möchte? Auch dann muß er sich entweder dick einwickeln oder zuheizen, was wieder teuer kommt.

Ist man als Wohnungseigentümer also ein Eigentümer zweiter Klasse und ist so eine "Bevormundung" überhaupt zulässig? Jeder muß doch in seiner eigenen Wohnung so leben können, wie es für ihn angenehm ist.

Wie kann man sich hier also behelfen?

Ich habe vor, mir eine Eigentumswohnung zu kaufen. Allerdings finde ich das Hausgeld bei den meisten sehr hoch. So ca. 200 - über 300 EURO.

Es gibt auch welche für ca. 150 EURO.

Wie hoch ist im Durchschnitt das Hausgeld bei einer Eigentumswohnung? Bzw., wie hoch ist normal?

Vielen Dank für eure Antwort

Bei unserer Wohnungssuche (als Eigentum) stoßen wir oftmals auf Mehrfamilienbauten mit so 6-20 Parteien aus den 70ern und frühen 80ern, in welchen Nachtspeicherheizungen verbaut wurden. Das Nachstspeicher eher suboptimal ist, das ist uns bekannt und wir wissen, dass diese nur noch für eine bestimmte Zeit zugelassen sind. Daraufhin die Frage:

1) Ich vermute, ich muss bei einem von mir angestrebten Wechsel (auf z..b. Gasetagenheizung) das im Rahmen einer Eigentümerversammlung ansprechen und genehmigen lassen muss, vor allem, weil ich ja einen Kamin an der Außenfassage erstellen lassen muss, richtig?

2) Wenn aber doch Nachtspeicher verboten werden, dann müssen es doch tausende dieser Gemeinschaften geben, deren Eigentümmer ALLE das gleiche Problem haben. Gibt es da denn nicht eine generelle Lösung?

3) Nachtspeicherfußodenheizungen:

a) Werden die auch verboten?

b) Vermutlich drin lassen und dazu eine Gasheizung mit Heizkörpern zusätzlich einbauen, richtig?

Guten Abend, ich habe ein ziemliches Problem mit unserem Bezirksschornsteinfeger. Er hat heute zum zweiten Mal einen Termin platzen lassen. Er ist einfach nicht gekommen und ich habe extra früher Feierabend gemacht und meine Stunden verschwendet. Er hat es nicht mal nötig anzurufen. Beim ersten Mal hat er sich ja wenigstens noch für seinen Mitarbeiter entschuldigt, aber heute wollte er persönlich kommen und wieder kam niemand.

Aus beruflichen Gründen kann ich nun die nächsten 4-6 Wochen nur Samstags zu Hause sein um Ihm Zutritt zur Gastherme zu verschaffen. Meinen Schlüssel jemand anderes geben möchte ich nach diesem Theater nicht.

Ich habe ja die Pflicht den Schornsteinfeger rein zulassen. Muss er dann auch Samstags kommen?

Hallo, ich habe vor mir eine Eigentumswohnung in Höhe von ca. 120.000 Euro zu kaufen. Eigenkapital würde in Höhe von 20.000 Euro verfügbar sein.

Die Wohnung würde ich gerne an meine Eltern vermieten, sprich - liquide und zahlungskräftige Mieter sind vorhanden um die Raten zu bedienen. Und nebenbei wäre ich in der Lage Sonderzahlungen von 2000-3000 Euro jährlich zu leisten.

Was haltet ihr davon, ist zu beachten und vor allem FINANZIERT eine BANK so etwas ohne Probleme, denn dort war ich bisher noch nicht

Hallo Gemeinde!

Beide Eigentümer zweifelt nach dem Wohnungsverkauf meine Kostenverteilung an (einer alleine wäre ja auch langweilig). HickHack und Gezänk aus allerlei Gründen...

Die Fakten:

• Wirtschaftsjahr vom 01.07.11 bis zum 30.06.12.
• Ein Wirtschaftsplan wurde in 2011 für das WJ 2011/2012 beschlossen.
• Nutzerwechsel/Übergabe der Wohnung zum 01.02.2012.
• Grundbuchumschreibung am 06.09.2012.
• Der scheidende Eigentümer hat nicht alle Vorauszahlungen lt. WP geleistet.
• Der neue Eigentümer hat ab Übergabe alle ab 01.02.2012 planmäßigen Vorauszahlungen geleistet.
• Die INSGESAMT geleisteten Vorauszahlungen ergeben einen Rückstand gegenüber dem WP.
• Der Zeitpunkt des Beschlusses über die Abrechnung liegt in der Zukunft.
• Die Abrechnungsspitze - also die Differenz zwischen dem Kostenanteil laut Wirtschaftsplan und dem tatsächlichem Kostenanteil laut Abrechnung - ergibt ein Guthaben.

Meine Folgerungen daraus:

1. Da die Grundbuchumschreibung am 06.09.2012 erfolgt ist, wird der neue Eigentümer zum Zeitpunkt der Beschlussfassung der tatsächliche Eigentümer sein. Damit geht ihm die Abrechnung zu.

2. Der scheidende Eigentümer bekommt eine Aufrechnung seiner geleisteten Vorauszahlungen gegen den Gesamtbetrag lt. WP 2011/2012 (Rückstand). Allerdings keine Betriebskostenabrechnung (da ihn die als Nicht-(mehr)Eigentümer nichts angeht) und er ist auch für die Versammlung nicht teilnahmeberechtigt

3. Dem neuen Eigentümer steht das Guthaben in Höhe der Abrechnungsspitze zu, da er im Zeitpunkt der Beschlussfassung der Eigentümer laut Grundbuch ist. Der Beschluss über die Abrechnung - egal ob Guthaben oder Nachzahlung - entfaltet keine Wirkung für den scheidenden Eigentümer, weil er zum Zeitpunkt des Beschlusses bereits nicht mehr Mitglied der WEG ist.

4. Die Vorauszahlungen des neuen Eigentümers erfolgten - auch wenn ihm das nicht bewusst war - für Rechnung des scheidenden Eigentümers, weil er bis zur Umschreibung im Grundbuch überhaupt nicht Eigentümer war und der Wirtschaftplan somit für ihn keine Wirkung entfaltet hatte.

5. Alle Vorauszahlungen bis zum 30.06.2012 sind daher dem scheidenden Eigentümer zuzurechen.

6. Der scheidende Eigentümer schuldet die Differenz aus allen von ihm und für ihn geleisteten Vorauszahlungen und dem beschlossenen Gesamtbetrag lt. WP für 2011/2012.

7. Dass die Umschreibung im Wirtschaftsjahr 2012/2013 erfolgte, hat keine Bedeutung für die Abrechnung 2012/2013.

Sieht das jemand anders?

(Ich danke für's Lesen, Zerdröseln und Verstehen^^)

Ist die "Daten Info Service Eibl GmbH" eine seriöse Angelegenheit?

Ich habe vor, mir eine Wohnung zu kaufen und mich mit denen in Verbindung gesetzt. Es handelt sich dabei um Wohnungen, die man über eine Zwangsversteigerung bekommt. Iich muss allerdings ein Jahr lang einen Katalog für 19,80 kaufen.

Vielen Dank für eure Antwort

Die Situation:

• Eine WEG-Verwaltung erstellt für den Eigentümer einer vermieteten Eigentumswohnung eine Jahresabrechnung (Einzelabrechnung).
• In der Abrechnung sind umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten separat aufgeführt, um dem Eigentümer die Abrechnung mit seinem Mieter zu erleichtern.
• Die Abrechnung wird durch einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft genehmigt und angenommen.
• Anschließend erstellt der Eigentümer auf Grundlage seiner eigenen Abrechnung eine Betriebskostenabrechnung für seinen Mieter.

FRAGE 1: Kann nun der Mieter bei der WEG-Verwaltung Einsicht in die Rechnungen fordern?

Nach meiner Meinung NEIN, weil der WEG-Verwalter verpflichtet ist, sämtliche Angelegenheiten der WEG gegenüber Nichteigentümern vertraulich zu behandeln. Diese Verpflichtung gilt auch gegenüber dem Mieterbund und gegenüber Rechtsanwälten.

FRAGE 2: Kann der Mieter bei seinem Vermieter Einsicht fordern?

Nach meiner Meinung JA - allerdings beschränkt sich das auf die Einsicht der Jahresabrechnung für den Eigentümer - nicht aber auf die Belege der Verwaltung, die zu dieser Abrechnung geführt haben. Außerdem kann er Einsicht in alle Belege zu den Positionen fordern, die sich nicht aus der Abrechnung des Eigentümers ergeben (also z.B. Grundsteuer oder Kleinreparaturen).

Mein Bauchgefühl sagt dazu folgendes: Die umlagefähigen Kosten werden für den Vermieter durch die Genehmigung und Annahme der Jahresabrechnung festgesetzt. Nur dieser Beschluss bildet die Rechtsgrundlage für eine Zahlungspflicht des Vermieters und damit für die Entstehung der Kosten. Die Grundlagen, auf denen wiederum die Eigentümerabrechnung entstanden ist, sind hierfür nicht von Bedeutung. Selbst wenn die WEG-Abrechnung falsch wäre, aber der Beschluss über die Genehmigung nicht angefochten wurde, würde sich daran nichts ändern.

so, liebe Gemeinde :) Ein BAUCHGEFÜHL ist die eine Sache ... aber wer kennt die Wahrheit?

Hallo, ich habe im Februar eine vermietete Eigentumswohnung gekauft. Im Kaufvertrag steht, dass der Verkäufer sich verpflichtet "eine durch den Mieter gestellte Sicherheit (Kaution, Bürgschaft) an den Erwerber zu übergeben". Das Geld habe ich bis heute nicht bekommen.

Die Mieter haben eine Einzahlungsquittung über die Kaution bei der Hausverwaltung. Diese behauptet in einem Schreiben, dass sie die Kaution bereits 1994 an den Eigentümer (ist der gleiche, der mir die Wohnung verkauft hat) ausgezahlt habe, Bankbelege existieren wohl nicht mehr). Der Verkäufer behauptet nun, dass er angeblich das Geld nie erhalten hätte und es daher nicht an mich ausreichen könne.

Mir gegenüber hat er auch behauptet, dass die Mieter die Kaution im Falle eines Auszugs nur von ihm zurückverlangen könnten, nicht aber von mir als neuem Eigentümer. Ich müsse mich um diesen Streit daher nicht kümmern. Genau das bezweifele ich aber. Ich habe in einer Zeitschrift gelesen, dass bei Käufen ab 2001 der Mieter die Kaution vom neuen Eigentümer unabhängig davon verlangen kann, ob dieser das Geld vom Alteigentümer erhalten hat oder nicht.

Jetzt ist für mich die Frage:

• muss ich bei Auszug der Mieter die Kaution zahlen?

• muss der Verkäufer mir die Kaution aushändigen bzw. wie erreiche ich das?

• Was könnte mich ein evtl. Rechtsstreit denn kosten (Kaufpreis der Wohnung war 75.000 EUR)?

Hallo an Alle folgendes Problem: Bin Eigentumer einer Wohnung. Mein Haustürschlüssel ist abgebrochen, und ich habe bei der Hausverwaltung einen neuen geordert. Diese verweigert mir das Nachmachen/Ersetzen eines neuen Schlüssels, da ich noch eine Rechnung zu zahlen habe, mir das derzeit aber nicht möglich ist. (Jedes Jahr zwischen 2000-4000 Euro so mal nebenbei wegen neuer Heizung, neues Dach usw.) mir ist nach 4 Jahren einfach die Puste ausgegangen, da ich die Wohnung noch abbezahlen muss. Wie gesagt....ist es rechtens, dass die Hausverwaltung mir keinen Scglüssel mehr zu meinem Eigentum herausrückt? Grüße

Bei einer Familie, die von Hartz 4 leben muss, wurde die Zwangsversteigerung vom Verwalter beantragt, weil das Jobcenter mehrere Kosten z.B. Nachzahlungen der Jahresabrechnung nicht überwiesen hatte, obwohl der Eigentümer mehrmals die Sachbearbeiterin, sowie die Leiterin des Jobcenter darüber informierte. Das Jobcenter vertröstete immer auf eine lange Bearbeitungszeit. Auch ein Anwalt wurde hinzugezogen (bemühte sich aber nicht und wollte mehr Geld als er vom Gericht erhalten hätte, sodass er kündigte). Mit Zwangsversteigerung hatte der Verwalter bereits im Juni gedroht und das Jobcenter darüber informiert, aber nicht den Eigentümer selbst. Erst heute erfuhr er dies. Ob das Klageverfahren genehmigt wurde steht noch aus. Was können die Hilfeempfänger tun? Darf überhaupt ein Verfahren eingeleitet werden, obwohl das Jobcenter offensichtlich die Schuld trägt?

Was ist der unterschied, wenn man eine wohnung mietet oder eine Wohnung kauft ??? welche vorteile aber auch nachteile hat man ?

was versteht man unter einer komfort wohnung??? was beinhaltet die oder wie ist sowas in der regel ausgestattet

Hallo! Wir wohnen seit einiger Zeit im obersten Stock einer Eigentums-wohnanlage Baujahr 1980. Die Aussenseite des Balkons ist mit Platten verkleidet, die aber teilweise schon gebrochen sind. Ich wollte diese nun austauschen lassen und habe dabei erfahren, dass dies Asbestplatten sind. Dies macht mir jetzt schon Angst und ich mache mir Sorgen, ob von den gebrochenen Platten nicht eine Gefahr für uns ausgeht, wenn wir uns auf den Balkonen aufhalten. Der Hausverwalter meinte, dies gehe ihn nichts an und wahrscheinlich haben wir die Platten wohl selbst beschädigt!?! Dies ist aber nicht so und ich fühle mich jetzt im Stich gelassen. Hat jemand einen Rat für mich, wie ich jetzt vorgehen soll. Ich habe jetzt im Internet gelesen, dass diese Platten unbeschädigt nicht so gefährlich sein sollen. In unserem Fall aber müssten diese wohl von einer Spezialfirma entsorgt bzw. repariert werden und wer soll denn für diese Kosten aufkommen?

Guten Tag, ich habe ein inzwischen ziemlich großes Problem mit meinem Nachbarn. Bis zum Anfang diesen Monats war eigentlich alles ganz okay. Er hat zwar den halben Tag Gitarre gespielt, allerdings hat man die Musik in unserer Wohnung nur gehört wenn es absolut ruhig gewesen ist.

Nun nimmt er aber inzwischen seine Medikamente nicht mehr und dreht immer mehr durch. Es begann damit das er den ganzen Tag seine Wohnungseingangstür offen stehen gelassen hat und die Musik somit noch lauter geworden ist. Dieses Problem haben wir erstmal einfach versucht zu ignorieren und gehofft das seine Eltern, die unter uns wohnen das Problem mit Ihm in den Griff bekommen.

Inzwischen gab es zum Beispiel folgende Situationen:

Er schreit Abends um 23:30 Uhr in der Woche plötzlich aus seinem Fenster. Man versteht Ihn zwar kaum, allerdings konnte man hören das er alle hassen würde etc. Da hier mehrere Mehrfamilienhäuser stehen wurden so auch andere Nachbarn aufmerksam. Die Polizei konnte allerdings nichts machen, da er als die Beamten auf den Parkplatz gefahren sind plötzlich ruhig war.

Er schmiert im Treppenhaus alle Klingeln, Schalter und Briefkästen mit Sonnenmilch ein und uriniert unter die Kellertreppe.

Er stalkt meine Freundin regelrecht, so dass sie sich nicht mehr alleine raus traut, da er Ihr selbst beim Treppenhaus reinigen auflauert und sie versucht in seine Wohnung zu locken.

Seine Eltern sind selbst absolut verzweifelt. Er ist vor über 30 Jahren wohl mal von einem LSD Trip nicht mehr herunter gekommen und solange er seine Medikamente nimmt ist er ganz ruhig. Sie haben mir empfohlen Ihn so weit es geht aus dem Weg zu gehen und zu ignorieren, da ein direktes Gespräch keinen Sinn machen würde.

Heute ist für mich allerdings das Fass übergelaufen. Mittags hörte ich plötzlich einen lauten Schlag gegen meine Haustür. Da ich nicht wusste was los ist und ob jemand vielleicht Hilfe benötigt bin ich natürlich sofort heraus. Mein Nachbar stand dort und schrie seinen Betreuer an. ich habe daher gefragt was los sei und ob der Lärm schon wieder sein müsse. Daraufhin wurde ich mit den Worten "mach die Tür zu sonst vergesse ich mich" bedroht und dem Betreuer wurde angedroht "man könne Ihn ja mal die Treppe herunter stoßen".

Nun meine Frage ist was kann ich gegen Ihn tun? Umziehen ist keine Option da wir viel Geld in die Wohnung gesteckt haben und sie unser Eigentum ist. Hat jemand vielleicht ein Idee an wen ich mich wenden kann? Die Polizei fühlt sich nicht zuständig, die Eltern können nichts machen und der Betreuer sagt er kann ebenfalls nichts tun.

Es kann doch nicht sein das ich mir jedes mal wenn ich nicht zu Hause bin Sorgen um meine Freundin machen muss!

Ich bin für jede Hilfe dankbar!

Hallo zusammen, ich hätte eine Frage und zwar darf ich meinen Wäschetrockner in meinem eigenem Keller, mit Kellerfenster (sprich ausreichende Belüftung), vorhandene Anschlüsse (Strom) benutzen? Die Hausverwaltung ist sich nicht ganz sicher ob es erlaubt ist ^^

Ich bin Eigentümer nicht Mieter des Kellers, der Wäschetrockner sammelt auch das Wasser in einem Behälter, was Feuchtigkeit verhindert...

Vielen Dank fürs beantworten :)

Hallo zusammen,

ich habe 1998 eine ETW gekauft. Den Kaufvertrag habe ich damals meinem Vater zu treuen Händen gegeben, er hat einen Safe in seinem Keller in dem alle wichtigen Unterlagen aufbewahrt werden. Nun habe ich meine ETW vermietet und mein Steuerberater möchte den Kaufvertrag gern sehen. Mein Vater ist im letzten Jahr verstorben. Und der Kaufvertrag ist nicht im Safe. Habe ich eine Möglichkeit an eine Kopie des Vertrags zu kommen?

Danke für die Antworten.

Gruß

Elefantenohr

Hi Leute, ich hab da ein Anliegen und wäre Euch wirklich dankbar, wenn Jemand helfen könnte "vielleicht" auch ein Fachkundiger unter Euch?

Eine Bekannte hat ein Problem mit Ihrem Versicherer. Sie hat einen Wasserschaden in ihrer Eigentumswohnung. Vor ein paar Tagen war einer von der Versicherung, bei ihr, und hat die Schäden begutachtet.

Nun sagt die Versicherung die Schäden kämen von der außen (äußen Hauswand) nach innen, da die Farbe oder das Zeug, welches die Wand Wasserdicht machen soll - keine Ahnung - agebröckelt sei, und daher Wasser eindringen kann.

Die Versicherung will jetzt nicht bzw. nur einen Teil zahlen, obwohl sie eine Versicherung gegen Wasserschäden für Ihre Eigentumswohnung abgeschlossen hat.

• Nun würde ich gerne wissen, ob es rechtens ist, oder versucht man sie hier, um ihren Anspruch zu bringen?

Ich wäre Euch wirklich dankbar, wenn Ihr da helfen könntet die Lage aufzuklären.

Nochmals, im Vorfeld vielen dank.

SweatTechnique

Hallo, ich möchte ein 3 Familienhaus in Eigentumswohnungen umwandeln. Welche Kosten kommen auf mich zu? 2 Wohnungen sind je 80qm gross und eine 67qm. Pro Wohnung ist noch ein Gartenanteil von ca. 80qm dabei.

Wir haben uns für eine Eigentumswohnung entschieden. Bei der Abnahme sind Risse von uns bemängelt wurden, die bis zum Übergabetermin beseitigt wurden und nicht mehr sichtbar waren. Nach ca. einer Woche sind diese Risse wieder aufgetaucht. Ein Riss ist im Bereich der Wohnungstür und verläuft unkontrolliert an der massiven Wand quer entlang. Der zweite Riss ist ein s.g. kontrollierter Riss, der in der Wohnung neben einer Zimmertür auftritt. Er verläuft zwischen einer massiven Wand und einer Trockenbauwand genau senkrecht vom Boden zu Zimmerdecke. Er ist in einem sichtbaren Bereich und schon störend.

Uns wurde gesagt, dass zumindest der "kontrollierte" Riss akzeptiert werden muss, da dies in einer Toleranz lt. DIN liegt.

Kann für diese Mängel einen Preisnachlass fordern oder muss ich diese zwangsweise akzeptieren?

Gibt es eine bestimmte Reihenfolge wie einer Eigentümerversammlung begonnen wird und welche Punkte am Anfang auf der Tagesordnung stehen? Zum Beispiel: TOP 1: Begrüßung und Feststellung der Beschlussfähigkeit. TOP 2: Bericht und Entlastung des Verwaltungsbeirates TOP 3: Besprechung und Beschlussfassung der Gesamtabrechnung des Wirtschaftsjahres 2011 TOP 4: Besprechung und Beschlussfassung des Wirtschaftsplanes für das Wirtschaftsjahr 2012 Ist dies eine übliche Reihenfolge, oder gibt es tips und vorschläge diese zu optimieren? Danke

Hallo, meine Mutter will mir ihre Wohnung überschreiben. Wenn dies geschieht, kommt einiges auf uns zu, z.B. Finanzamt (haben ja immer ihre Finger mit im Spiel). Wie können wir uns jetzt das meiste Geld (Steuern) sparen? Denn die Wohnung ist ja schon bezahlt und jetzt soll ich wieder dafür etwas Zahlen!? Ich habe noch eine Schwester, die die Wohnung aber nicht haben möchte. Ich bin 29, Schwester19 und meine Mutter wird 55 Jahre alt.

Vielen Dank für eure Hilfe !

Andi

Liebe User, es gelten ja bestimmte Fristen,wieviel Tage vor einer Eigentümerversammlung man eine Einladung zur ordentlichen Eigentümerversammlung erhalten sollte. Was ist aber nun wenn die Hausverwaltung beim Versenden der Einladung versehentlich eine falsche Adresse angibt, anstatt Hausnummer 23 die Nummer 21 und dort zufällig auch noch jemand wohnt der den gleichen Nachnamen wie ich hat, wodurch dann diese Einladung bei mir gar nicht oder erst verspätet zum Beispielt einer Woche vor der Versammlung ankommt? Kann man dann beantragen, dass die Versammlung verschoben wird oder die Beschlüsse anfechten? Danke

Hallo, ich besitze ein Ladengeschäft im Erdgeschoß eines Mehrfamilienhauses und brauche eine neue Heizanlage. Eine Therme kann ich leicht in meiner Einheit installieren, allerdings ist es mir nicht möglich, ohne mein komplettes Geschäft für 2 Wochen stillzulegen die Rohre zu verlegen. Daher wollte ich die Rohre an der Kellerdecke verlegen. Ein Teil ist Gemeinschaftseigentum und ein Teil Kellereinheiten einer anderen Partei der 80% des Hauses gehören. Aus Jedem Zimmer meiner Einheit gehen Abwasserrohre in den Keller und an der Decke entlang. Diese sind beim Bau des Objektes installiert worden, für die vielseitige Benutzung dieses Geschäftes. Der Miteigentümer möchte nicht dass ich die Heizungsrohre an der Kellerdecke verlege. Gibt es eine Möglichkeit seinen Einspruch zu umgehen, wenigstens im Gemeinschaftseigentum? Vielen Dank im Voraus Kay

Liebe User es tut mir leid falls ich mich wiederhole. Was kann ich machen wenn bei einer Eigentümerversammlung im Januar einstimmig beschlossen wurde, dass ein selbständiges Beweissicherungsverfahren durch die Verwaltung eingeleitet werden darf wegen erheblichen Mängeln im Gemeinschaftseigentum und dieser Beschluss wurde bis heute nicht umgesetzt? Stattdessen hat die Hausverwaltung eigenmächtig einen Baufachanwalt engagiert und einen Gutachter? Ohne davor die Eigentümer zu informieren wurde dann mit der Verwaltung, Abnahmegremium (3 Eigentümer), Verwaltungsbeiräten, Rechtsanwalt, Gutachter, Architekturbüro und Bauunternehmen eine Begehung des Gemeinschaftseigentums durchgeführt. Hier wurde überprüft ob alle Abnahmemängel behoben sind und neue Gewährleistungsmängel aufgetreten sind. Was sagt ihr zu diesem Vorgehen der Verwaltung. Der Eigentümerbeschluss lautete: Die Verwaltung wirde bevollmächtigt ein selbständiges Beweissicherungsverfahren einzuleiten. Doch dies ist bis hjetzt nicht geschehen, stattdessen wirde ien Rechtsanwalt beauftragt und ein Gutachter ohne mein Wissen. Kann die hausverwaltung das so einfach ohne eigentümerbeschluss machen?

mein vermieter sagt, gartenabfälle dürfen in die biotonne...nun hängt von der hausverwaltung ein brief am schwarzen brett, dass gartenabfälle vom gartennutzer selbst entsorgt werden müssen, sonst würden die kosten für die biotonne einem auferlegt.

ich wohne in einem 28-parteien miets-/eigentumshaus. die unteren 8 wohnungen haben einen gartenanteil - wobei die nutzung bei den jeweiligen wohnungen, das eigentum jedoch der gemeinschaft gehört. wo also darf ich meine gartenabfälle entsorgen? muss ich wirklich selbst zum wertstoffhof fahren, wo doch die gärten allgemeineigentum sind?

ich wohne als Eigentümer in einem 13 Familienhaus. 6 Wohneinheiten sind Eigentum,
7 Wohnungen gehören einer Wohnungsbaugesellschaft. Der Wasservebrauch wird über einen Zähler abgerechnet. Die Eigentümer würden gerne eigene, wohnungsbezogene Wasserzähler einbauen. Bei den Eigentümerversammlungen wird der Vorschlag regelmäßig abgeschmettert, weil die Wohnungsbaugesellschaft leider die Stimmenmehrheit besitzt. Die wollen nicht mehr investieren, sondern nur die Miete kassieren. Die Wasserumlage geben die sowieso an Ihre Mieter weiter. Habe jetzt gehört, daß ab einer gewissen Anzahl von Wohneinheiten auf jeden Fall für jede Wohnung Wasserzähler eingebaut werden müssen. Frage: Gibt es da eine gesetzliche Grundlage?

Hallo liebe Community!

Meine Freundin hat sich letzte zeit angewohnt immer die Tür meiner Wohnung zu Versperren und mich nicht hereinzulassen.

Ich habe mir letztes Jahr eine Eigentumswohnung gekauft und diese Großzügig Renoviert damit meine Freundin, Tochter und Ich dort wohnen können.

Die Wohnung ist mein Eigentum. Es steht nichts von meiner Freundin im Kaufvertrag.

Sobald wir den kleinsten streit haben bleibt die Tür für mich zu! sie lässt einfach den Schlüssel stecken damit ich nicht aufsperren kann. Die Klingel stellt sie einfach ab!

Ich würde ja klopfen und Theater machen aber da ich beruflich immer Spät zu hause bin mache ich das nicht wegen der kleinen.

Meine Frage;

DARF SIE DAS? MIR DEN ZUTRITT ZU MEINER WOHNUNG ZU VERBIETEN?

und wie löse ich am besten das problem!?

Ich danke euch!

Hallo auf mich kommt eventuell ein großes Problem zu! Ich Habe mir 2009 eine Wohnung gekauft, die Maklerin versicherte mir nach angeblicher Nachfrage bei der Hausverwaltung das Hunde erlaubt sind. Schon kurz vor Einzug erfuhr ich das in dem Haus Hundeverbot ist ( von den Eigentümern vor vielen Jahren abgestimmt). Nachdem ich die Wohnung bereits gekauft hatte, zog ich mit meiner Hündin ein. Seit fast 3 Jahren lebe ich ohne Problem mit Hund, ettliche Nachbarn mögen sie richtig.Seit letztes Jahr hat ein junger Mann auch einen Hund,( er wohnt in Miete) habe mehrmals von Nachbarn gehört das der Hund wenn er alleine ist bellt, er lässt ihn durchs Treppenhaus ohne Leine, wenn der Hund Stöcke mit nach Hause bringt bleiben die vor dem Haus mitten auf dem Weg liegen. Hier im Haus wohnen vorwiegent ältere Leute, die vlt. auch über die Stöcke fallen könnten. Ich habe ihm schon sehr oft(komme gut mit ihm aus) gesagt er soll doch biite den Hund im Treppenhaus an die Leine mehmen, die Stöcke nicht vor dem Haus liegen lassen, aber das interressiert ihn nicht. Nun mein Problem, wir haben am 23. Mai Eigentümerversammlung und Punkt 19 der Tagesordnung ist:Durchsetzung des in der Hausordnung enthaltenen Hundehaltungsverbots. ich habe Angst das ich meine fast 12 Jährige inzwischen kranke Hündin weggeben muß. Das geht nun mal gar nicht, dann lass ich sie lieber eijnschläfern, denn wo soll sich dieser Hund noch eingewöhnen? Warscheinlich im Tierheim, nur noch traurig, traurig ohne Ende. Habe ich das Recht auf meine Hundehaltung zu bestehen?

Ich bin mit meiner Familie zum Februar 2012 aus meiner Eigentumswohnung in eine Mietwohnung gezogen, da wir eine zweite Tochter bekommen. Die alte Wohnung steht zum Verkauf und ich zahle weiterhin 200,-€ Hausgeld. Wir warten bis heute auf die Jahresabrechnung in der Hoffnung ,das diese Kosten um einiges sinken werden. Ist es richtig das ich das Hausgeld in voller Höhe weiter zahlen muss, obwohl die Wohnung unbewohnt ist und Gas und Strom zum Februar abgemeldet wurde? Wie lange kann sich die Verwaltung Zeit lassen mit der Abrechnung? Auf telefonisches Nachfragen wurde gesagt, das die Chefin im Urlaub ist und erst zum ersten Juni im Hause sei. Ich solle mich bitte gedulden ...

Hallo Zusammen,

ich benötige mal ganz dringend Hilfe! Ich habe 2009 eine Eigentumswohnung gekauft als Altersvorsorge! Ich wurde leider bei dem Kauf vin vorne bis hinten übers Ohr gehauen! Ich habe nur Kosten über Kosten gehabt...bis zur Kontopfändung! Die Verkäufer der Wohnung haben insgesamt bestimmt 20 Leute oder noch mehr betrogen! Bei meiner Finanziegung haben Sie auch nur Mist gebaut und gemauschelt! Ich habe KFW Mittel genemigt bekommen obwohl ich nie selber in der Wohnung gewohnt habe! Ich weiss es ist keine Entschuldigung aber ich war damals einfach so blauäugig und habe den Leuten vetraut da ich Sie auch privat gut kannte!

Nun habe ich gestren von meiner Bank ein Schreiben bekommen, dass ich nachweisen soll das ich selber in der Wohnung wohne und ich ansonsten mit der Kündigung Seitens der KFW Bank rechnen muss! Dies ist ja auch deren gutes Recht, da ich es nie hätte bekommen dürfen! Kann mir bitte jemand einen Tip geben wie ich nun am Besten aus der Sache rauskomme? Ich möchte natürlich nur ehrlich sein und versuchen so gut es geht aus der Sache rauszukommen!

Vielen Dank im Voraus!

Hallo :-)

Wir werden demnächst den Vertrag für unserer erste Eigentumswohnung unterschreiben.

Nun eine Frage: Wenn ich im Wohnzimmer einen Durchbruch zur Küche machen möchte (tragende Wand - Küchenanschlüsse sind alle NICHT an dieser Wand!), brauche ich dann die Genehmigung aller Eigentümer bzw. könnte dies zu Problemen führen?

Es geht wirklich lediglich um zwei Ausschnitte - wie Fenster halt :-) Damit das WZ noch heller und freundlicher ist und alles ein wenig offener gestaltet ist...

Mit welchen Kosten muss man bei so etwas rechnen?

Hallo zusammen!

Mal wieder eine Frage zu der ich im Netz keine passenden Antworten finden konnte.

Sachlage: In unserer Haus Eigentümergemeinschaft gibt es 7 Eigentümer. Bis auf einen Eigentümer zahlen auch alle ihr Hausgeld bzw. Umlagen wegen Sanierungsarbeiten.

1 Eigentümer, den ich hier namentlich nicht erwähne, gerät immer wieder in Verzug und zahlt zum Teil sein Hausgeld nicht und vorallem nicht die Sonderumlagen. Aus diesem Grund mussten wir vor 1 Jahr für den genannten Eigentümer ca. 1000€ auslegen, weil er keine Zahlungen geleiset hat. Das Geld haben wir bis heute nicht wiederbekommen, weil sich der Eigentümer wie gesagt immer wieder im Rückstand befindet.

Unsere Hausverwaltung erreicht bisher immer den Titel zur Mietpfändung und erhält dann auch für einige Monate das Geld von den Mietern. Leider aber immer nur für die Summe, die vom Hausverwalter angegeben wurde. Das bedeutet, dass wir uns quasi in einem Teufelskreis befinden, denn gerade wenn die alte Forderung beglichen ist, sind wieder neue Forderungen offen.

Soweit ich weiß haftet eine WEG für die anderen Eigentümer, aber kann das ein Dauerzustand sein ? Ich frage vorallem, weil das Dach bei uns dran ist und dieses soll gesamt ca. 40.000-50.000€ kosten. WEnn ich jetzt daran denke, dass der Eigentümer wieder nicht zahlt wird mir Angst und Bange, weil wir es wieder auslegen müssten und dann wahrscheinlich darauf sitzen bleiben.

Deshalb meine Frage:

1. Was kann man außer gerichtlichen Mietpfändungen noch unternehmen ?

2. Lohnt es sich einen Anwalt einzuschalten oder wird man vor Gericht verlieren, weil die WEG gemeinschaftlich haftet ?

3. Würde eine Zwangsverwaltung Abhilfe schaffen ?

Würde mich total freuen, wenn ihr mir helft :)

Gruß aus Bremen

Bremer1982

Ich würde gerne aus aktuellem Anlass (i. A. meiner Mutter) wissen, ob es möglich ist Anteilshaber an einem Grundstück je nach Anteil ihrer Kapitalbeteiligung an einer Eigentumswohnung ins Grundbuch eintragen zu lassen (mit dementsprechenden Eigentumsanteilen) - oder ist jeder Anteilshaber zu gleichen Teilen berechtigt Anspruch auf das Eigentum zu beanspruchen NACHDEM der Eintrag beider ins Grundbuch erfolgt ist? (Z.B. eine Eigentumswohnung kostet 450.000 € - einer beteiligt sich mit 50.000 - der andere mit 400.000 €. Beide werden ins Grundbuch eingetragen. Gehört danach diese Eigentumswohnung beiden zu gleichen teilen oder ist es möglich die beiden Eigentümer je nach prozentualer Kapitalbeteiligung ins Grundbuch eintragen zu lassen - mit dem entsprechenden Eigentumsanteilen? - WICHTIGER HINWEIS: Es handelt sich nicht um Familie oder Ehepartner sondern um langjährige Freundinnen(!)

VIELEN DANK!

Hallo,

ich besitze eine Eigentumswohnung in einer Wohnanlage die ich vermietet habe. Der Mieter bemerkte vor kurzem, dass Wasser aus einer Silikonfuge am Boden im Bad austritt. Wir haben sofort einen Installateur beauftragt die Sache zu begutachten. Der wiederum hat uns empfohlen einen Ortungsdienst für Wasserschäden zu beauftragen, der nach dem Wasseraustritt suchen soll. Dies haben wir dann auch getan. Dieser Ortungsdienst hat dann auch herausgefunden, dass der Zulaufschlauch für den Unterputz-Spülkasten (unter dem Spüldeckel in der Wand) defekt ist und dort Wasser austritt. Daraufhin wurde der kaputte Flexschlauch ausgetauscht. Die ganze Sache hat ca. 1000 Euro gekostet. Schäden an der Einrichtung der Wohnung traten nicht auf. Als Eigentümer der Wohnung habe ich mich nun an die Hausverwaltung gewendet, die ja für das Gebäude eine Gebäudeversicherung abgeschlossen hat. Die Hausverwaltung hat die Rechnungen an die entspechende Versicherung weitergeleitet. Daraufhin bekam ist folgenden negativen Bescheid von der Allianz:

Nicht zu den versicherten Rohrleitungen zählen die geltend gemachten Positionen (Anschlussschlauch des UP Spülkaten) einschließlich aller Nebenkosten. Derartige Armaturen und Einrichtungen sind lediglich im Falle von Frosteinwirkung versichert, welche jedoch nicht vorliegt.

Kann es denn sein, dass hierfür die Gebäudeversicherung nicht zuständig ist? Habe schon von anderen Fällen gehört, dass die Gebäudeversicherung gezahlt hat, wenn der Flexanschluss an ein Waschbecken kaputt gegangen ist. Müsste ich etwa als Eigentürmer der Wohnung hierfür eine separate Gebäudeversicherung oder eine entsprechend andere Versicherung abschließen? Oder zahlt nur die Allianz nicht und andere Gebäudeversicherungen doch?

Vielen Dank schon mal vorab für Euere Antworten

D.Götz

Liebe User, bei unserer letzten EIgentümerversammlung im Januar 2012 wurde einstimmig beschlossen, dass unsere Hausverwaltung bevollmächtigt wird ein selbständiges Beweissicherungsverfahren einzuleiten wegen gravierender Baumängel (Abnahmemängel und Gewährleistungsmängel). Bis heute wurde aber von der Verwaltung noch kein Beweissicherungsverfahren in die Wege geleitet. Sondern die Verwaltung möchte vor einem selbständigen Beweissicherungsverfahren nochmals mit dem bauträger eine gemeinsame Begehung/Schlussabnahme durchführen. Die Begründung vom Verwalter hierfür ist, dass man diesen Schritt durchführen sollte um eine noch „offene Mängelliste“ zu erhalten, die dann gesichert, hinterlegt, als Beweissicherung eingeleitet werden könnte. Für mich ist dieser Schritt aber überflüssig und nicht zielführend, denn die Eigentümer haben ja nicht grundlos einstimmig einem Beweissicherungsverfahren zugestimmt, da der Bauträger schon mehrmals behauptet hat alle mängel seien behoben und die Schlussrate sei zu zahlen, obwohl dies nicht der Fall ist. Ist der Schritt von unserem Verwalter sinnvoll? Kann er einfach eine gemeinsame Begehung/Schlussabnahme mit dem bauträger veranlassen ohne Eigentümerbeschluss und dies einem selbständigen Beweissicherungsverfahren vorziehen und sich über den einstimmigen Beschluss hinwegsetzen? Denn wenn wir die Schlussabnahme durchgeführt haben, dann ist das Beweissicherungsverfahren ja hinfällig.

Danke für eure Hife

Ich habe in meiner Eigentumswohnung bei der Renovierung des Badezimmers (3 m², fensterlos) den Heizkörper entfernen lassen. Der Ableser hat das Röhrchen mitgenommen und es taucht in der Jahresabrechnung noch auf. Das war kein Problem.

Bei der heutigen Renovierung aller anderer Zimmer wurden die anderen Heizkörper (waren knapp 40 Jahre alt und hatten bereits Rost angesetzt) durch meinen Bruder (Fachkraft) ausgetauscht. Und dabei wurden die Gasröhrchen abmontiert. Die müssen jetzt wieder dran.

Die Frage ist nun, ob ich das über den Verwalter in Auftrag geben muss oder die Firma selbst beauftrage und wer die Kosten hierfür trägt . Lt. meinem Bruder darf das nur eine bestimmte Firma machen, die auch die Röhrchen abliest.

In der Erklärung zum Sondereigentum steht drin: Teile der Gebäude, die für deren Bestand oder Sicherheit erforderlich sind, sowie Anlagen und Einrichtungen, die dem gemeinschaftlichen Gebrauch der Wohnungseigentümer dienen, sind nicht Gegenstand des Sondereigentums, selbst wenn sie sich im Bereich der im Sondereigentum stehenden Räume befinden. Hiernach gehören zum Sondereigentum insbesondere: ... 5. Anlagen und Einrichtungen innerhalb der im Sondereigentum stehenden Räume, soweit sie nicht dem gemeinschaftlichen Gebrauch der Wohnungseigentumer dienen. Danach stehen im Sondereigentum Elektroherde, Wasch- und Badeeinrichtung, Kücheneinrichtungen, Wandschränke, Garderoben, Heizkörper sowie die Zu- und Ableitungen der Versorgungs-, Heiz- und Entwässerungsanlagen jeder Art von den Hauptsträngen an, soweiot diese Gegenstände nicht wesentliche Bestanteile des Grundstücks im Sinne der §§93 bis 95 des BGBs sind.

Die Frage ist nun, ob ich das über den Verwalter in Auftrag geben muss oder die Firma selbst beauftrage und wer die Kosten hierfür trägt . Lt. meinem Bruder darf das nur eine bestimmte Firma machen, die auch die Röhrchen abliest.

Hallo ihr Lieben :D,

Bei mir sind die Rolladen Kaputt (Seil gerissen) Nun habe ich einen Bekannten, der eine Firma hat, die so etwas reparieren. Meine Wohnung ist eine** Eigentumswohnung** und trotzdem hat er gemeint, ich bräuchte zuerst einen Auftrag von der Hausverwaltung, bevor die da irgendetwas machen düfen!

Wisst ihr was da dran ist? Wie bekomme ich so ein Auftragsschreiben?

Vielen Dank im vorraus :D

Servus, erstmal wollte fragen ob es möglich ist eine Eigentumswohnung in Wert von knapp 400.000€ bar zu bezahlen. Oder muss mann alles über der ''drecks'' Bank abwickeln. Ich sage schon mal danke und freue mich auf sinnvolle Beiträge.

Hallo, ich habe leider ein kleines Problem.

Ich wohne in einer Egentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus.

Mein Nachbar, dem ebenfalls eine Eigentumswohnung gehört hat eine Vogelzucht, die er auf dem Balkon und der Dachtererasse betreibt.

Leider kommen wir im persönlichen Gesprächnicht zusammen, so dass ich nun Rat suche.

Die Vögel streiten sich und dabei ist es dauerhaft sehr lauf auf der Terrasse und dem Balkon. Man kann nicht schlafen und man kann sich nicht mehr auf den Flächen aufhalten, ohne dauerhaft die Vögel zu hören.

Selbst telefonieren ist nicht mehr möglich.

Hinzu kommt, das ich allergisch bin und auf meiner Dachterrasse immer Federn liegen, sowie Sand aus den Käfigen und Futterreste.

Leider nimmt aus meiner Sicht die Wohnqualität dadurch extrem ab.

Hat jemand Erfahrung mit dem Thema oder weiss einen Rat.

Vielen Dank.

hausverwalter möchte kosten für telefonleitung von verteilerkasten im keller zu einer eigentumswohnung auf alle eigentümer umlegen

Bitte um Hilfe

In unserer Wohnanlage ist ein Gemeinschaftsgarten, denn ich als Hausmeister (und Eigentümer) stets pflege. Leider schließt der Gemeinschaftsgarten gleich an einem Garten mit Sondernutzungsrecht an. Diese Mieter und der Eigentümer sehen den Gemeinschaftsgarten als ihren an. Die Wohnanlage hat 17 Eigentümer (2 Häuser) und es leben hauptächlich ältere Menschen dort. Es ist sehr ruhig. Nach dem ganzen Ärger mit diesen sozielen unerträglichen Mieter, jetzt die Frage: Kann ich eine Sitzgelegenheit (Holz) aufbauen und diese stehen lassen. Und wie sieht es in Sachen Wäscheständer und kleiner Kinderspielplatz aus? Momentan ist so ziemlich alles verpflanzt und jere wird beschimpft der diesen Garten betritt. Können sie mir bitte helfen und wo außer unser Hausverwaltung, die nicht sonderlich motiviert ist, kann man sich erkundigen. MfG

Hallo an Alle

Wer von euch weiss, welche rechtliche Wirkung eine unterschriebene Kaufabsichtserklärung hat?

Ich möchte eine ETW kaufen und der Makler möchte, dass ich eine Kaufabsichtserklärung unterschreibe bevor es zum offiziellen Kaufvertrag kommt.

Abgesehen davon findet ich etwas merkwürdig, dass er mir vorgeschlagen hat den Kaufvertrag zu unterzeichnen, obwohl die Finanzierung über die Bank noch nicht 100 Prozent gesichert ist.

Wer hat diesbezüglich Erfahrungen gesammelt?

Danke und viele Grüsse!

Hallo, habe eine wohnung gekauft und möchte im bad heizkörper abschaffen. die verwaltung verbietet dies, weil anderen eigentümer dagegen sind. ist das rechtens? ich kann doch in meiner wohnung machen was ich will.. eigentlich.. oder? kennt sich da jemand aus? gibt es da rechtliche grundlagen oder so.. danke

Hallo,

mir wurde eine Wohnung zum Kauf angeboten (350€/m2). Wie ich recherchiert habe ist das Haus denkmalgeschützt und wurde von den derzeitgen Besitzern im Zwang gekauft. Nun wollen sie alle Wohnungen verkaufen. Instandhaltungsmassnahmen sind dringend erforderlich - die Wohnung ist zur Zeit nicht bewohnbar.

Was für Förderungen sind evt. möglich wenn ich mich entscheiden würde diese ETW zu kaufen? Leider war eine Besichtigung noch nicht möglich, daher kann ich keine genaueren Angaben machen.

Ich freue mich auf informative Antworten! :-)

N'Abend zusammen. Ich habe eine Vertretungsvollmacht mit Abstimmungsanweisungen an die Verwalterin gemailt, da ich an der Eigentümerversammlung selbst nicht teilnehmen kann. Die Verwalterin lehnte die Vollmacht mit folgender Begründung ab: Mit den Weisungen in Ihrer Vertretungsvollmacht sind wir als Vollmachtsnehmer nicht einverstanden, so dass wir um Verständnis bitten, dass wir die Vollmacht nicht annehmen.

Darf eine Verwalterin das?

Ich möchte mir eine Eigentumswohnung kaufen, um später im Alter mein "eigenes" kleines Reich zu bewohnen. Ich habe es satt, meine monatliche Miete zu verpulvern und möchte mit dem Geld lieber meine eigene Wohnung finanzieren. Für mich interessante Objekte werden derzeit für rund 190.000 Euro angeboten.

Ich verfüge bereits über ein Eigenkapital von ca. 40.000 Euro. Reicht das zur Finanzierung aus oder über wieviel Eigenkapital sollte man in der Regel verfügen?

Hallo,

ich stehe kurz vor dem Kauf eine Eigentumswohnung (Etagenwohnung + sep. Hobbyraum im Dachgeschoss - Zugang nur über Treppenhaus). Da die Benutzung eines Hobbyraums eingeschränkt ist, und ich als Lehrerin den Raum als Arbeitsraum benutzen möchte, habe ich Angst, das andere Eigentümer mir diese Nutzung untersagen können. Fakten: - in der Teilungserklärung wird das Dachgeschoss als eigentändige Einheit mit dem Begriff 'Hobbyraum' bezeichnet - ABER: der Hobbyraum wird als selbständige Wohnungseinheit in den Betriebskosten abgerechnet (steht auch in der TE so), d.h. z.B. , dass ich 2x Verwaltergebühren (je WE eine) bezahlen muss. Kann ein Hobbyraum überhaupt eine Wohnungseinheit sein bzw. habe ich wegen dieser Abrechnung die Möglichkeit den Hobbyraum als Wohnraum anzusehen ? Danke Euch !!! Claudia

Ist in einem Sechsfamilienhaus.

Danke und Gruß

Ich habe per email einem Wohnungskauf zugestimmt. Nun bin ich mir nicht mehr so ganz sicher ob ich es will. Ich habe auf Wunsch des Maklers nur per email geschrieben, daß ich die Wohnung kaufen möchte und einen notartermin bestellen möchte.

Der Verkäufer ist noch bis Ende nächster Woche in Urlaub, ich wollte mir alles nochmal überlegen. Gibt es Konsequenzen wenn ich doch noch absage. Es ist viel zu renovieren an der Wohnung, daher bin ich in Zweifel geraten. ich will nur wissen ob ich etwas bezahlen muß oder gar kaufen solange ich noch nicht beim Norar war. Meines Erachtens nicht. Bitte nur ernstgemeinte Antworten Danke

Hallo ,

ich will mir eine Eigentumswohnung kaufen, der Verkäufer sagte mir zuerst es sei ein PKW Stellplatz im Kaufpreis inklusive, jetzt hat er seinen Notar den Kaufvertrag aufsetzen lassen, dabei haben sie festgestellt das der Stellplatz nirgens aufgeführt ist. Es ist ein großer Parklplatz hinter dem Gebäude der zum Haus gehört, auf dem eigentlich alle Parken können. Der Verkäufer sagt auch es gab noch nie Probleme! Aber wer weiß was in der Zukunft ist? Was ratet ihr mir?

Danke für eure Hilfe .

Hallo,

ich habe 3 von 18 Wohnungen. Es sind je 6 Wohnungen pro Haus , also ingesamt 3 Häuser. In der Teilungserklärung sind alle 3 Häuser bzw. 18 Wohnungen genannt. Meine Frage: Kann man eine solche Gemeinschaft wieder auflösen ?? z.B. jeder Haus für sich ?? Wenn ja : Wie ?? Wenn warum nicht ??

Danke im Vorraus.

Hallo erst mal!

Wir haben am 08.12.2011 eine Wohnung gekauft (Kaufvertrag unterschrieben) & nach Vertrag offiziell am 01.03.2011 diese in Besitz übernommen(Tatsächlich laut Übergabeprotokoll fand es erst am 03.03.2011 statt). Im November 2011 haben wir dann eine Zahlungsaufforderung von der Verwaltung bekommen, laut deren wir für eine Sonderumlage aufkommen müssen. Diese wurde am 10.11.2010 auf der Wo-Eig-Versammlung beschlossen und wurde zum 01.03.2011 fällig. Da unsere Verwaltung äußerst arbeitsscheu ist, wurde die Niederschrift der Beschlüsse dieser Versammlung erst lange nach Kauf der Wohnung verschickt. Wir haben sie erst vor paar Tagen bekommen. Außerdem wurde dieser Beschlüss nirgends vor Vertragsabschluss erwähnt, obwohl der Verkäufer und die Verwaltung danach gefragt wurden. Laut Vertrag " von der Übergabe an gehen Nutzen, Lasten und die Gefahr auf den Käufer über. Die Ansprüche öffentlicher & privater Versorgungsunternehmen übernimmt der Käufer ebenfalls ab Übergabe. Sämtliche Erschließungs- &sonstige Anliegerbeiträge werden unabhängig vom bautechnischen Beginn der Maßnahmen ab sofort vom Käufer bezahlt, soweit diese von der Gemeinde beim Verkäufer noch nicht angefordert sind. Der Verkäufer versichert, dass Zahlungsrückstände aus rechtskräftigen Beitragsbescheiden nicht bestehen." Außerdem laut Verwalterin (im September 2011 in der letzten Versammlung): "die Sanierungsarbeiten können nicht ausgeführt werden, solange alle Eigentümer diese Sonderumlage nicht bezahlt haben." Die entsprechenden Arbeiten wurden aber schon im August 2011 durchgeführt. Wer muss in diesem Fall rechtlich gesehen zahlen? Darf die Verwaltung mit Zahlungsaufforderungen so lange warten? Wer kann helfen?

Für Ihre Antworten bedanke ich mich ganz herzlich im Voraus.

P.S.: Übrigens die Niederschrift der Beschlüsse der letzten Versammlung, diese fand Anfang September statt, haben wir immer noch nicht bekommen. Ist es normal? Entschuldigung für so viel Text.

hallo, ich bin miteigentümerin in einem 6 parteien haus in dem 4 eigentümer wohnen, eine mieterin ist und eine wohnung steht leer. nun ist es so, dass ich als einzige kinder habe und somit mehr wasche. alle anderen sind rentner. die mieterin wohnt im erdgschoss, ihr schlafzimmer ist über dem trockenraum. wenn ich wäsche hänge mache ich stehts die fenster auf um zu lüften. nunmehr ist es so, dass die mieterin diese immer wieder (oftmals schon nach 15 minuten) schließt mit der begründung es würde ihr kalt werden. somit habe ich es mit tür offen stehen lassen probiert, auch das passt ihr nicht. mitlerweile haben wir wegen der hohen luftfeuchtigkeit und wassereinbruchs durch hochwasser schimmel im keller. selbst ein aushang unterschrieben von 3 eigentümern mit dem inhalt dass die fenster solange offen bleiben sollen bis die wäsche trocken ist ignoriert sie und macht weiter alles zu. wie kann ich mich dagegen wehren??? Danke für eure tips

Ich bin seit 7 Jahren mit meiner Freundin zusammen und wir wollen zusammenziehen. Leben zur Zeit noch "Zuhause" also bei den Eltern. Wir haben beide sichere Arbeitsstellen und haben zusammen ca. 4000 Netto. Eigentlich wollten wir 4-6 Jahre in eine Mietswohnung und dann mit einer relativ hohen Eigenbeteiligung ein Haus kaufen. Viele Freunde von uns haben ein viel geringeres Einkommen aber mind. 4 Paare die wir kennen haben sich eine Eigentumswohnung gekauft mit der Begründung "Dann zahlt man wenigstens einen Kredit ab und verschenkt das Geld nicht einfach wie bei Miete". Damit wurde meiner Freundin ein Floh ins Ohre gesetzt und sie würde lieber eine eigene Wohnung haben. Ich stattdessen finde es bescheuert einen Kredit aufzunehmen um letztendlich doch ein Haus zu kaufen denn ein steht fest, irgendwann wollen wir, am besten so schnell wie möglich, ein abbezahltes Haus haben. Jemand Erfahrungen oder Tipps ? Haben leider keine kompetenten Leute die objektiv helfen können. Danke im Vorraus

Hallo Forum,

ich wohne selbst in einer Eigentumswohnung und habe noch eine 2. Eigentumswohnung,die ich vermiete. Kann ich beide in die Steuerkarte eintragen lassen oder nur die, die ich vermiete? Im Moment lasse ich ja jedes Jahr eine Steuererklärung machen. Ich möchte aber das ich das Geld monatlich bekomme. Wenn ja, wie/wo lasse ich das eintragen, bzw wie gehe ich vor?

Liebe Grüße Jan

Guten Morgen,

ich hab folgende Frage. Ich sollte am 02. Januar die Schlüssel der neuen Wohnung bekommen. Doch jetzt sagt der Verkäufer das wir uns die Wohnung Sonntags an gucken sollen ob alles in Ordnung ist und das Geld am Montag bei der Bank anweisen. Die Schlüssel will er uns aber erst nach erhalte der ganzen Zahlung geben dies dauert 5 Bankarbeitstage da das Geld ja auch von der KFW Bank kommt. Eine Bestätigung würde er nicht akzeptieren obwohl soweit ich weiß das üblich ist.

Es handelt sich hierbei um Eigentumswohnung. Der Notarvertrag wurde mitte September aufgesetzt. Im Notarvertrag steht nur das es ein Zug-um-Zug Geschäft ist und ab 2. Januar die Zahlung fällig ist und die Schlüssel dann auch Übergeben werden sollen.

Is das Rechtens?? bzw. Welche Sicherheiten habe ich wenn ich das Geld anweise und noch kein Schlüssel habe??

Ein Überweisung bei der Bank kann man ja nicht zurückholen.

ICH DANKE VIELMALS FÜR ANTWORTEN...:)

Hallo Zusammen,

meine Eltern und Großeltern haben seit meiner Geburt Geld angespart von dem ich nun eine Eigentumswohnung bekommen soll. Ich werde in die Wohnung mit meiner Freundin einziehen und wir werden morgen früh eine 4 Zimmer Wohnung (114 qm) besichtigen, welche ziemlich genau ins Budget passt. Da ich bis jetzt noch nicht alleine gelebt habe (22 jahre) habe ich absolut keine Erfahrung ob diese Größe ausreicht um sich auch mal aus dem Weg gehen zu können und nicht eingeengt ist. Vielleicht hat da jemand Erfahrungswerte, da ich in dieser Wohnung dann schon ziemlich lange wohnen werde..

Danke und Grüße

Ich brauche eure Hilfe. Ich bin Eigentümer einer Neubauwohnung mit 18 Einheiten. Wir haben große Probleme mit unserer Hausverwaltung. Unsere letzte Eigentümerversammlung war im Sept 2010. Die Versammlung in diesem Jahr wurde auf mehrmaliges Nachfrage auf einen bestimmten Zeitpunkt angedacht, wurde aber immer wieder verschoben. Gründe lagen in fehlerhaften Abrechnungen und Unstimmigkeiten bei den Verteilerschlüsseln. Unsere Verwaltungsbeiräte haben bereits alle Unterlagen zur Rechnungsprüfung erhalten und mussten die Ordner bereits zweimal wieder zurückgeben, da Fehler zu finden waren. Die ordentliche Versammlung ist jetzt im Januar 2012 angedacht. Eine Einladung habe ich jedoch noch nicht erhalten. Außerem bin ich mit der Verwaltung nicht zufrieden, da man auf schriftliche Anfragen oft keine oder sehr spät eine Antwort bekommt. SIe kommt nicht ihren Pflichten nach und kümmert sich nicht um Baumängel (Überwachung des baulichen Zustands, Überwachung von Arbeiten und Abnahme von Arbeiten).

Was kann ich/Eigentümergemeinschaft tun? ISt die Verwaltung verpflichtit einmal im Jahr eine Eigentümerversammlung zu machen? Es gäbe nämlich hier wichtige Fragen zu klären, wegen Mängel am Gemeinschaftseigentum? Muss ich mein Hausgeld noch überweisen? Kann eine außerordentliche Eigentümerversammlung einberufen werden?

Vielen Dank für die Hilfe Daniel

ich möchte meine ausbezahlte eigentumswohnung (wert ca. 70000 euro) an meine tochter verschenken (vorvererben). mit welchen gesamtkosten (notar,...) muss ich ca. rechnen? ist ein unterschied zwischen verschenken und vorvererben?

danke im voraus

Hallo zusammen,

wir möchten gerne ein Haus bauen und unsere Eigentumswohnung verkaufen. Damit wir nicht die doppelte Belastung in Form von krediten haben, ist die Idee gekommen, die Wohnung schon frühzeitig zu verkaufen und dann als Mieter bis zum Einzug in das neue Haus zu wohnen.

Könnt ihr uns sagen, was für Vor- bzw. Nachteile dieses hätte und worauf mann vielleicht achten sollte?

Hallo, hoffe jemand hat Rat. Folgender Fall: Im Juni 2010 habe ich eine Eigentumswohnung gekauft.Die Wohnung ist vermietet und wird über eine Hausverwaltung verwaltet. Die NK- Abrechnung für 2010 kam erst jetzt. und für den Zeitraum wo ich die Whg hatte bekam ich bzw nun die Mieterin sogar etwas zurückgezahlt. Doch nun wurde von der Hausverwaltung für den Zeitraum vom 01.01.- 01.05.2010 ein Betrag abgebucht unter der Angabe "Nebenkostennachzahlung Herr XY (Vorbesitzer). Muss ich das it dem Vorbesitzer aushandeln? Schliesslich war er zu dem genannten Zeitpunkt im Grundbuch eingetragen!! Und wozu ist dann überhaupt die HV da? Gibt es hier eine gesetzliche Regelung?

Besten Dank für einen Tipp

MfG

Cinna

Hallo, ich wohne in einer selbstgenutzen Eigentumswohnung und da ich im Moment laufend friere habe ich mal die Temperaturen in den einzelnen Zimmern gemessen. Dabei kam ich im Schlafzimmer und Bad auf 19-20 Grad im Wohn/Arbeitszimmer auf 20-21Grad. Die Heizung ist entlüftet und die Thermostate stehen auf 4. Heute habe ich bei der Verwaltung angerufen um nachzufragen was man da machen könne. Mir wurde dann gesagt das sei so okay und wenn mir das nicht reicht müßte ich zusätzlich heizen. Habe jetzt viel im Netz gelesen und da sind die Werte die absolute Untergrenze. Ich bin ja der Meinung das ich zumindest die Möglichkeit haben muß meine Wohnung so zu heizen wie ich es möchte (schließlich zahle ich es ja auch) und die Hausverwaltung kann mir nicht vorschreiben das ich hier mit dicker Strickjacke, zwei Paar Socken und kalten Fingern rum sitzten muß. Was kann ich tun, ausser das Thema auf die Tagesordnung der nächsten Eigentümerversammlung setzen zu lassen?

Wir haben ein schulpflichtiges Kind, welches um 20 H ins Bett geht. Unser Nachbarin spielt 1 bis 3 mal im Monat grundsätzlich zwischen 20 und 21 h Klavier u d under Sohn kann während dieser Zeit nicht schlafen. Jetzt habe ich zufällig in der Presse gelesen, dass es ein neues BGH Urteil dazu gibt, worin steht das das Klavierspülen nach 20 H (bisher 22 h) verboten ist. Stimmt das?

Viele Menschen in meiner Umgebung belächeln mich, wenn ich sage, ich möchte später gerne mit meiner Familie in meinen eigenen 4 Wänden in meinem eigenen Haus wohnen. Warum? Ist es heutzutage unmöglich? Es leben doch so viele Menschen in ihren eigenen Häusern...

Ich habe eine schuldenfreie Eigentumswohnung, in den nächsten Monaten ist eine Dachrepatur fällig, und da kommt auf jeden Eigentümer ca. 5000 Euro . Kann ich diesbezüglich auf meine Eigentumswohnung eine Hypothek aufnehen?

Meine Schwester hat als vorgezogenes Erbe auf einem Grundstück (Grundstück geerbt, Geld für den Hausbau ebenfalls, so dass sie nun nur noch eine geringe Hypothek von ca. 300,-€ pro Monat abzutragen hat), ein Haus gebaut. Das Grundstück gehört allerdings ihr mit meiner Mutter gemeinsam. Das Haus gehört ihr, allerdings wurde eine Einliegerwohnung eingebaut, die meiner Mutter gehört. Meine Mutter hat meiner Schwester diese Wohnung zur unentgeltlichen Nutzung überlassen. Ein Vertrag darüber wurde aber nie gemacht.

Das Haus ist jetzt ca. 10 Jahre alt und meine Schwester ist nun, nach einem Streit über andere Dinge, an meine Mutter herangetreten und fordert eine Beteiligung meiner Mutter an den Kosten für Baumfällungen, Dachsanierungen, Solarzelleneinbau, Renovierungskosten für das Haus....

Rein emotional gesehen tut das sehr weh, zumal meine Mutter schon vor Jahren von ihrem Schwiegersohn des Hauses verwiesen wurde und meine Schwester den Enkel als Druckmittel, ihre Forderungen durchzusetzen einsetzt und meine Mutter stets ihren Enkel finanziell großzügig unterstützt.

Doch rein rechtlich gesehen: Was sind jetzt hier die Rechte und Pflichten meiner Mutter?

Sie hat keinen Zugang zum Grundstück und so auch nicht zu ihrer Wohnung.

SIe will keinen Streit, muss aber nun reagieren.

Dankbar für jeden Rat!!

Hallo, wir haben eine Eigentumswohnung die vermietet ist. Nun haben wir mit der Hausverwaltung festgestellt dass unter der Wand von der Wohnung also im Zwischenstockwerk die Wand komplett Nass ist. Wer muss das jetzt bezahlen? Der Mieter? Der Vermieter? Oder weil es im Treppenhaus ist die Eigentümer des gesamten Hauses? Ich weiss grad nicht ob wir eine Versicherung haben oder nicht deshalb fällt erstmal die Versicherung weg.

Ich danke schonmal im voraus.

MfG cvbn1

Hallo,

ich möchte etwas Altersvorsorge betreiben und mich deshalb etwas über Investitionen in Eigentumswohnungen informieren. Mich würde interessieren, in wie weit man Abzahlungen für eine Eigentumswohnung durch die Mieteinnahmen begleichen kann. Ich denke also darüber nach, eine kleine Eigentumswohnung zu kaufen und den Kredit mit der Miete abzuzahlen.

Mir ist klar, dass es zu viele Faktoren gibt, um so etwas pauschal zu berechnen. Aber vielleicht gibt es ja irgendwo schon Artikel/Studien zu dem Thema, damit ich mich etwas einlesen kann. Es gibt sicher viele Faktoren, die man als Laie nicht einberechnet (z.B. Instandhaltung der Wohnung, Versteuerung der Mieteinnahmen, Zinsänderungen ,etc.....)

Vielen Dank und Grüße

Hallo, und zwar hab ich meiner Ex meinen Wohnungstürschlüssel nachmachen lassen, damit sie in die Wohnung kommt, damals war sie nocht nicht meine Ex.... Jedenfalls will sie den Schlüssel jetzt nicht rausrücken. Was kann man da machen?

Guten Tag

Die Balkontür in meiner Eigentumswohnung ist hin und muss erneuert werden. Hatte wegen der Kostenberechnung für eine neue schon zwei Fachfirmen hier. Beide haben mir bestätigt das die Tür erneuert werden muss. Wer muss die kosten tragen ich oder die gemeinschaft ? Habe im internet unterschiedliche aussagen gefunden zu diesem thema. Einige sagen ich muss die kosten nicht tragen trotz Teilungerklärung da diese nichtig sei. Andere wiederum sagen ich muss zahlen.

Hallo!

Ich habe mir eine Eigentumswohnung angeschaut, die ich kaufen und vermieten will. Vorhin habe ich in den Unterlagen gesehen, dass die Wohnung mit 2800 EUR belastet ist. Was heißt das genau? Was bedeutet das für mich, also den möglichen Käufer? Worauf muss ich achten?

Hallo, die Heizung in unsere Eigentumswohnung funktioniert nicht richtig- im Winter, wenn es kalt ist und alle andere Parteien heizen, werden unsere Heizkörper entweder nur lauwarm oder sie bleiben ganz kalt. Im Frühling/Herbst, wenn nicht alle heizen werden unsere Heizkörper aber richtig heiß. Die Hausverwaltung haben wir schon mehrmals gebeten die Heizung in Ordnung zu bringen oder eventuell nachzuschauen ob die Pumpe ausreichend ist (unsere Maisonette Wohnung ist ganz oben). Es war schon 2 mal ein Heizungsmonteur da (von der Hausverwaltung beauftragt) beide Male sagte er, dass das ganz komisch sei, die Pumpe wäre ausreichend und er mit sein Latein am Ende ist. Die Hausverwaltung sagt Sie können/müssen nichts mehr machen, da unsere und die gegenüberliegende Nachbarwohnung nachträglich (vor 6 Jahren, Haus von 1967) gebaut worden sind, und erst seitdem es die Probleme mit der Heizung gibt ( vorher waren hier Speicherräume) . Hat die Hausverwaltung recht, müssen Sie nicht die Heizung von eine andere Firma reparieren lassen, wenn deren Partner Monteur keine Ahnung hat? Können wir eine Installateurfirma beauftragen und tragen wir dann die kosten oder die Hausverwaltung? Danke für eure Antworten!!!!

LG

Hallo,

die Heizung in unsere Eigentumswohnung funktioniert nicht richtig. Im Winter, wenn es kalt ist und alle Parteien heizen, werden unsere Heizkörper nur lauwarm oder eben gar nicht warm. Im Frühling oder Herbst, wenn nicht alle heizen- werden unsere Heizkörper richtig heiß. Wir wohnen ganz oben- Maisonette Wohnung. Der Heizungsinstallateur von der Hausverwaltung hat kein Fehler gefunden und die Pumpe ist laut ihm ausreichend.

Seitdem wir die Wohnung gekauft haben (2 Jahren) funktioniert die Heizung nicht. Jetzt wollen wir uns Infrarot Heizungen bei Redwell kaufen und NUR damit heizen. Können wir dann die normale Heizung kündigen und eventuell auch alle (hässliche:-)) Heizkörper entfernen? Hat auch jemand Infrarot Heizungen zuhause?

Ich bedanke mich im Voraus!!!

LG aus Mönchengladbach

Hallo an alle Baufreunde,

folgendes: In der Neubau- Eigentumswohnung (3-4 Jahre alt) meiner Oma senkt sich in etwa der Hälfte der Wohnung der Boden ab (Wohnzimmer, Esszimmer, Flur, Küche), was an den aufplatzenden Silikon Fugen zu sehen ist. Ganz schlimm ist es in einer Ecke im Wohnzimmer und einer im Esszimmer, da dort sich der Boden/ Estrich sich schon um ca. 5mm abgesenkt hat. Wie ist gegen sowas vorzugehen? Was ist mit der Fußbodenheizung die sich darunter befindet? Wie sieht es mit Regressansprüchen aus?

PS: Bei der Eigentumswohnung handelt es sich um eine der exklusiveren Bauweise, wo man solche Mängel eigentlich nicht erwartet.

So, jetzt seit Ihr an der Reihe! MfG

Hallo, ich habe mal eine Frage, und zwar kann ich als Azubi auch eine Eigentumswohnung kaufen?? Ich bin 25, lebe schon länger in einer Mietwohnung und bin im 2. Lehrjahr ( ist meine zweite Ausbildung ) und bekomme jetzt um die 700 € netto. Ich meine ich zahle ja sowieso meine monatliche Miete, kann ich dann auch eine Wohnung kaufen????

Ich würde mich über Antworten freuen.

LG

Wir besitzen mehrere Immobilien. 2 ETW und ein Mehrfamilienhaus.

Jetzt überlegen wir,ob es sinnvoll ist in "Haus & Grund einzutreten.

Welche Erfahrungen habt Ihr gemacht.

Was bekommt man alles für die Mitgliedschaft.

Vor -und Nachteile?

Die beste Antwort wird ausgezeichnet, aber die anderen guten Antworten bekommen Dh`s und Komplimente.

Ich hoffe auf zahlreiche Informationen.

Ich bin auf der Suche nach einer Eigentumswohnung. Als ich meine Traumwohnung über einen Makler gefunden hatte, stellte sich heraus, dass die Wohnung dem Vater des Immobilienmaklers gehört. Darf der Makler trotzdem Provision verlangen? Gibt es ein Gesetz, dass sich mit dieser Problematik auseinandersetzt?

Stundenweise ein Zimmer Untervermieten. Habe eine Eigentumswohnung, finanziell bin ich nicht mehr in der Lage meinen Bankverpflichtungen nachzukommen, deshalb möchte ich gerne ein Zimmer Stundenweise an Menschen zur Nutzung gegen eine Gebühr überlassen wie sieht es die Rechtsordnung. Müsste ich die Wohnung verkaufen hätte ich ein minus von 40 Prozent Einbuße des Kaufpreises.

Ich möchte mir eine Eigentumswohnung zulegen und habe gehört, dass ich sie 10 Jahre bis zum Wiederverkauf behalten muss. Stimmt das ?

Kann mein Mann seine Hälfte unserer Wohnung unserer Tochter überschreiben, gegen meinen Willen?

Hallo zusammen, ein Mehrfamilienmietshaus mit 4 Mietswohnungen (bisher 1 alleiniger Eigentümer) soll in 4 ETWs aufgeteilt werden. 2 ETWs werden verkauft, 2 ETWs behält der derzeitige Eigentümer.

Soweit ich weiß benötige ich folgendes: -Aufteilungsplan (Woher bekomme ich den? Kann ich den auch anhand der Bauzeichnungen selbst erstellen und vom Architekt unterzeichnen lassen?) -Abgeschlossenheitserklärung (Wer stellt mir diese aus?) -Notar für Teilungserklärung

1. Wie würdet Ihr vorgehen bei einem solchen Vorhaben? 1.1. Wie wäre der Ablauf einer solchen Aufteilung? 1.2. Wohin geht man zuerst?

2. Benötigt man dafür eine Baugenehmigung?

3. Kann man die Teilungserklärung und den Kaufvertrag an zu einem Termin beim Notar abschließen oder benötigt man dafür 2 Termine?

4. Die zukünftigen Rechte der Eigentümer richten sich ja nach den m². Zählt dazu auch der Kellerraum der entsprechenden Wohnung? 4.1. Und zählt dazu auch ein Raum im Souterrain, der im Mietvertrag als zusätzlicher Wohnraum deklariert wurde, obwohl keine anderen Wohnräume im Souterrain sind?

5. Wie lange dauert ca. ein solches Teilungsverfahren?

6. Mit welchen Kosten (Raum Stuttgart) müsste man ca. für die Teilung rechnen?

7. Sollte man mgl. ein Mehrheitsanteil am Haus anstreben? 7.1. Warum? 7.2. Letztendlich benötigt man ja doch die Zustimmung des anderen Eigentümers, egal wieviel Anteil man am Haus hat - oder?

Vielen Dank für Eure Hilfe vorab.

Hallo!

Ich habe ein rechtlich drängendes Problem bzw. eine Frage: Ein Bekannter (arbeitslos aber kein Hartz4) hat einen enormen Schuldenberg angehäuft. Es sind diverse Schulden an Privatgläubiger übrig, auch hat er sein Hausgeld seit über 1 Jahr nicht bezahlt (Wohnungseigentümer, Wohnung ist abbezahlt). Die Schulden wird er auch auf längere Zeit nicht zurückzahlen können (hat keine Lust zu arbeiten).

Die Wohnungseigentümergemeinschaft betreibt daher aktuell die Zwangsversteigerung der Wohnung. Der Wert der Wohnung wurde im April bereits durch das Amtsgericht durch Beschluss festgesetzt und steht, ich gehe daher adavon aus, dass der Termin bald stattfindet (oder?).

Die Türe öffnet der Schuldner wie bei solchen Menschen oft üblich niemandem, auch ist er postalisch im Prinzip nicht erreichbar. Seit kurzem befindet er sich zudem im Ausland. Nun meine Frage:

Kann die Zwangsversteigerung, welche vermutlich in den nächsten zwei Monaten stattfindet, auch in dessen Abwesenheit erfolgen? Gibt es keine Probleme wegen Zustellung usw.? Und was passiert mit dem "Erlös" der Versteigerung?

Wäre klasse wenn sich ein Jurist/Anwalt zu Wort melden könnte!

Vielen Dank im Voraus!

Wenn in einer Eigentumswohnung ein Toilettenrohr verstopft ist (3 Wohnungen übereinander) und der Verursacher nicht ermittelt werden kann, wer bezahlt die Reapratur? Der Wohnungseigentümer oder die Hausgemeinschaft? Wo ist das geregelt?

Wir haben gerade eine Wohnung gekauft und hinterher erfahren, dass alle anderen Wohnungseigentümer insolvent sind. Aktuell gibt es Rückstände in Höhe von ca. 17.000 EUR. Nun hat der Hausverwalter angekündigt, dass er Konkurs auf das gesamte Objekt anmeldet (geht das überhaupt?) und Insolvenz gegen die Eigentümergemeinschaft beantragt (geht sowas?). Müssen wir als neue Eigentümer, die keine Ahnung von diesen dunklen Geheimnissen hatten da mit Kosten rechnen oder sogar damit, dass unser Eigentum veräußert wird?

Bin für jeden Hinweis dankbar!

Angenommen ich würde jetzt so wie ich es vorhabe mir eine Eigentumswohung kaufen. Wie ist denn die Wohnung sicher wenn ich mal kein Geld mehr habe? Ich habe seit Jahren eine Firma die soweit ganz gut läuft aber man weiß ja nie. Deshalb jetzt der Gedanke, ich kaufe die Wohnung wie geplant bar und wenn irgendwann mein Unternehmen mal nicht mehr existiert will ich diese in Sicherheit, also nicht pfändbar etc. haben. Wie stellt man sowas denn an?

Ich hätte gerne gewusst, ist es rechtens das ein Hobbyraum also Gemeinschaftseigentum, dass seit Jahren von einem Eigentümer als Wohnraum (2Kinderzimmer) genutzt wird, nun über die Eigentümerversammlung, die beschlossen hat mit Gegenstimme den Raum als "Hausmeisterkeller" an diesen Eigentümer für 30 Euro zu vermieten. Was zur folge hat ich habe eine Wohnung gekauft wo faktisch kein Hobbyraum vorhanden ist.Danke für die Infos im Voraus

... Unterschied? Warum ist das wichtig was da steht?

.. kann man dann auch 20 % fordern das der Verkäufer runter geht? Oder was ist üblich bei Eigenheimen?

Hallo,

habe vor kurzem eine Eigentumswohnung erworben und den Kredit über die Sparkasse aufgenommen. Nun kam die Zahlungsaufforderung zum überweisen des Kaufpreises der Wohnung. Ich habe die Aufforderung an die Sparkasse weitergegeben und meine Darlehensvertragsnummer angegeben. War das so ok oder muss ich mein Griokonto oder sonstiges dafür angeben?

Bitte um schnelle Hilfe....will endlich meine Schlüssel haben! Die beste Antwort kriegt natürlich ne auszeichnung ;)