Hallo,

ich habe heute eine Frage, bei der ich einfach gerne mal hören würde, wie andere an unserer Stelle handeln würden.

Wir (mein Mann, 35 und ich, 32) haben im August 2012 eine Eigentumswohnung erworben, zu der ein Parkplatz vor dem Haus gehört. Es handelt sich um ein Haus mit 16 Parteien und direkt vor dem Haus sind 5 Parkplätze von denen uns der mittlere gehört. Da wir in einer Sackgasse wohnen, kann man nebenbei bemerkt auch im naheliegenden Wendehammer recht gut parken.

In den letzten Wochen und Monaten kam es vermehrt vor, dass der Parkplatz belegt war, wenn mein Mann abends später nach Hause kam. Besonders nervig fanden wir das, wenn man z.B. noch Getränkekisten im Auto hat o.ä. Ab und zu war noch ein anderer Platz der fünf frei, oft aber auch einfach gar keiner. Da dies nun nach unserem Geschmack ein paar Mal zu oft vorkam und wir den Parkplatz ja schließlich mit Kauf erworben haben, haben wir vor ein paar Wochen einen Aushang für die Nachbarn gemacht (und in nettem Tonfall darauf hingewiesen, dass wir gerne den Parkplatz nutzen würden; der Aushang war mit dem im Haus lebenden Hauswart abgesprochen) und diesen an einem Donnerstagabend ausgehängt. Freitagmittag hing der Aushang schon nicht mehr. Die Nachfrage beim Hauswart ergab, dass es eine andere Partei im Haus gäbe, die nicht akzeptieren will, dass wir Ansprüche auf den bestimmten Parkplatz anmelden ("es wäre ja 30 Jahre ohne gegangen..."). Er weiß, wer das ist, will es uns aber nicht sagen, um die Ruhe im Haus nicht zu stören. Nun gut, es ist jetzt knapp drei Wochen mehr oder weniger gut gegangen, bis gestern dann eine Mieterin (im Haus wohnen Mieter als auch ET) den Parkplatz nutzte, die nur selten da ist und den Aushang wohl nicht gesehen hatte. Und heute stand dann einer der anderen ET auf dem Parkplatz, den wir eigentlich verdächtigen, dass er den Aushang abgenommen hat. Ich bin inzwischen genervt, weil wir vorher in einer Mietwohnung mit einem echt komplizierten Vermieter gewohnt haben und es ärgert mich einfach, dass wir augenscheinlich nun schon wieder in eine komische Hausgemeinschaft gekommen sind und das nicht mal zur Miete. Ich würde am liebsten an dem Parkplatz ein Schild anbringen mit "reserviert", aber das scheint wohl nicht zu gehen wegen Gemeinschaftseigentum. Mein Mann will nun den Aushang nochmal machen mit der Ergänzung, dass der Zettel bitte hängen bleiben soll, bis wir ihn selbst abnehmen. Ich habe ohnehin schon das Gefühl, dass wir als Korinthenkacker wahrgenommen werden, wenn uns selbst der Hauswart mit seinen Ü70 sagt, dass er das übertrieben findet, auf den Platz zu pochen, aber ich denke mir, es ist schließlich unser gutes Recht und wir haben in der Vergangenheit in verschiedenen Zusammenhängen immer so oft anderen zähneknirschend den Vortritt gelassen, dass ich jetzt mal nicht klein beigeben möchte.

Was würdet ihr tun? Mit welcher Aktion könnte man die Situation klären ohne dass sich jemand anderes auf den Schlips getreten fühlt?

hallo ihr lieben,

ich bin 19 und möchte später gerne immobilienmaklerin werden. mein problem ist dass ich kein eigenkapital habe. ich kann es mir nicht leisten ein haus/wohnung zu kaufen um es dann an andere zu verkaufen. wie kann ich denn in diesen beruf einsteigen wenn ich kein startkapital besitze? kann ich vll. für andere firmen arbeiten und deren häuser oder wohnungen verkaufen und davon dann meinen anteil vom umsatz kriegen? oder kriege ich von wo anders irgend ne start hilfe oder ähnliches? hoffe jemand kann mir etwas helfen ....danke :)

Hallo Zusammen,

kann man während man ALG II bezieht seine Eigentumswohnung verkaufen und eine andere Wohnung von dem Geld kaufen?

VG

Hallo zusammen,

Meine Situation ist die folgende: Nach dem Tod unseres Vaters haben meine 2 Geschwister und ich sein Haus als Erbengemeinschaft geerbt. Das Haus ist ein Mehrfamilienhaus und besteht aus 3 Wohnungen. In 2 der 3 Wohnungen wohnen mittlerweile meine Schwester und mein Bruder. Die dritte Wohnung ist aktuell vermietet.

Eine Erbengemeinschaft ist ja eigentlich nur temporär vorgesehen und sollte über kurz oder lang aufgelöst werden.

Meine persönliche Idee wäre hier, da es schon 3 abgeschlossene Wohnungen sind, aus diesen auch 3 Eigentumswohnungen zu machen (da wir 3 Geschwister sind würde sich das natürlich gut ausgehen). Da meine Schwester dieses Jahr heiratet, würde ich die Auflösung der Erbengemeinschaft so schnell wie möglich veranlassen, da im Falle ihrer Heirat ja ihr Ehemann entsprechend Erbberechtigt ist und ja ggf. im Falle dass ihr etwas zustößt in die Erbengemeinschaft mit reinrutschen würde (was wir natürlich nicht hoffen wollen).

Meine Frage ist nun: Macht eine Umwandlung der Erbengemeinschaft in eine Eigentümergemeinschaft in diesem Falle Sinn oder gibt es noch Alternativen?

Mir ist wichtig, dass man möglichst notariell eine saubere Trennung hat und jeder seinen Anteil am Erhalt des Hauses leistet. (Aktuell wird die Miete der 3. Wohnung fast ausschließlich zum Erhalt des Hauses hergenommen, meine Geschwister wohnen mietfrei, zahlen lediglich Nebenkosten und zahlen keinen Beitrag im Sinne von Instandhaltung etc.)

Danke schon mal im Voraus für jede Antwort.

Hallo, ich bat bei der Hausverwaltung das sie mir die Einzelnachweiße zusenden damit ich die Nebenkostenabrechnung überprüfen kann.

Als Antwort kam jetzt schwarz/weis Kopie 0,26 € und

In der Verwaltervergütung sind Arbeitskosten (Erstellen von Kopien) nicht mit abgedeckt und müssen laut Vertrag vom jeweiligen Sondereigentümer getragen werden. Diese berechnen wir wie bereits in der vorangegangenen Mail mit 7,50 € je angefangene 15 Minuten.

ist das richtig so? Ich zahle Verwaltungsgebühren!!

Liebe User, ich habe ein Problem mit meiner Heizkostenabrechnung. Ich bin Wohnungseigentümer in einem Mehrfamilienhaus. Im Dez 2011 habe ich meine Heizkostenabrechnung für das Jahr 2010 erhalten. Leider musste ich feststellen, dass diese Abrechnung fehlerhaft ist. Es wurde mir von Minol 1248 kWh berechnet obwohl ich nur 83 kWh im Jahr 2010 verbraucht habe. Der niedrige Wert (83kWh) wurde auch nochmals von Mitarbeitern von Minol bestätigt und schriftlich festgehalten, die bei einer Ablesung im Feb 2012 in meiner Wohnung waren. Ich habe anfang Januar meine Hausverwaltung über die falsche Abrechnung in Kenntnis gesetzt. Diese behaupten aber jetzt schon seit fast 2 Monaten, dass sie sich mit Minol in Verbindung setzen, bis heute aber ohne Ergebnis. Ich habe mich bereits selbst mit Minol in Verbindung gesetzt. Die bestätigen zwar, dass die Abrechnung falsch ist, aber eine Lösung wird mir da auch nicht aufgezeigt. Deren Aussage ist nur dass ich nicht ihr Vertragspartner bin und ich mich an meine Verwaltung wenden soll. Was kann ich selbst tun um der Sache auf die Sprünge zu helfen. Durch die zu hohe Heizkostenabrechnung muss ich jetzt ja zu viel Zahlen, kann ich hier Geld zurückbehalten? Wie könnte eine Lösung aussehen, die mir Minol oder meine Hausverwaltung anbietet? Ist es mit einer neuen Heizkostenabrechnung überhaupt getan oder stimmt dann evtl die Gesamtbilanz gar nicht mehr und ist es daher gar nicht so einfach meine Heizkostenabrechnung zu ändern? Vielen Dank für die Hilfe

Ich habe ein etw,4 fam Haus,mit Gemeinschaftsgrundstück.Ein Nachbar,nicht selbst Eigentümer,sondern Mitbewohner bei seiner Freundin,der die Whg gehört,hat vor längerem einfach eine Gartenhütte u d dannach Holzschuppen auf dem Grundstück gebaut.Die anderen waren einverstanden,ich hab des lieben Friedens Willen nachgegeben.Dann kamen zwei Stellplätze dazu,die anderen 3 Parteien wollten das so als Besucherparkplatz.Ich war wieder dagegen weil es das Grundstück verschandelt,hab aber zähneknirschend ja gesagt.Nun nutzt aber besagter Nachbar seitdem frech den Besucherplatz für sich weil die Zwei Autos haben.Jeder hat einen Platz zu seiner Whg.Ums Eck ist ein Großparkplatz omsonst.Also völlig unnötig daß hier gebaut wurde.Nun hab ich ihm deutlci gesagt daß ich nicht möcht daß er da parkt,es sei Besucherplatz und nicht seiner,es ist direkt vor meinem Balkon und stört mich.Wie ist das rechtlich..es gibt nix schriftliches dazu und ich möcht daß das alles wieder ordentlich wird und ich mein Grundstück nutzen kann zum erholen und nicht neben Autos sitze.Den anderen ist das alles egal,so richtig kümmert sich hier eh keiner und Verwalter wollen die nicht.Also,wie ist das nun?

Hallo

Habe mir es nicht leicht getan eine passende Überschrift zu finden aber etwas besseres fällt mir nicht ein. Folgende Situation:

Meine Lebenspartner möchte eine 3 Zimmer Wohnung (Mehrgenerationenhauses) innerhalb seiner Familie kaufen. Die Wohnung hat seiner Großmutter gehört, die leider vor kurzem verstarb.

Zu der Wohnung gehören laut Teilungserklärung und Grundbuch zwei Kellerräume die vor einigen Jahren zu einer Wohnung umgebaut wurden für den Sohn "X" der Oma. Dieser lebt auch seit einigen Jahren darin, sowie ist ihm von seiner Mutter ein lebenslanges Wohnrecht auch im Grundbuch eingetragen worden.

Er zahlt, was eigentlich untypisch ist für Wohnrecht, für diese Wohnung € 200,00 Warmmiete, etwa 38m² pro Monat. Dies nur als Zusatzinfo.

Der Sohn "X" der in den Kellerräumen wohnt ist in einer Privatinsolvenz was in den nächsten Monaten endet und zusätzlich noch arbeitsunfähig (Bandscheibe, etc.). Was er für ein Einkommen hat Hartz IV, etc. ist nicht bekannt. Sowie kam in den letzten Jahren immer wieder Spannungen innerhalb der Familie auf.

Das Dachgeschoss wird von einem weiteren Sohn "Y" der Grossmutter bewohnt und ist auch von diesem Sohn "Y" Eigentum.

Da mein Lebenspartner mögliche ausstehende Mietzahlungen von Sohn "X" und Streitereien umgehen möchte für die nächste Jahre im Falle eines Kaufes. Kam die Frage auf, dass die Kellerräume alias Wohnung von Sohn "X" auf die Wohnung von Sohn "Y" übertragen wird im Grundbuch/Teilungserklärung. Sohn "Y" wäre damit einverstanden, da es sein Bruder ist.

Und damit wäre die Wohnung und weitere "Last" für den Erwerb frei für meinen Lebenspartner.

Wir haben uns bereits von einem Anwalt beraten lassen, der muss aber erstmal recherieren ausserdem wollte ich weitere Meinungen einholen.

1.) Ist es einfach die Kellerräume auf eine andere Wohnung innerhalb des Hauses zu übertragen?

Kann man dies gleichzeitig mit Kauf der Wohnung beim Notar veranlassen ohne dass es weitere Änderung wie z.B. in der Teilungserklärung bedarf? Ist hierfür ein Architekt notwendig?

2.) Nehmen wir mal an die Kellerräume bleiben an der WOhnung und der Sohn "X" stellt plötzlich die Mietzahlungen ein, kann man dagegen rechtlich vorgehen. Allerdings kann man ja nichts erwarten, wenn schon Privatinsolvenz und keine Möglichkeit einer Tätigkeit nachzugehen (Eigentlich schade - 50 Jahre alt der Mann seit über 10 Jahren arbeitslos-auch aufgrund Lustlosigkeit)

Alle weiteren Miteigentümer des Hause 4 Parteien wären mit der Änderung einverstanden. Das Haus steht auch einem Grundstück mit Erbpacht.

3.) Ist hier die Stadt als Eigentümer des Grundstückes zu fragen, wenn die Teilungserklärung geändert werden sollte?

Hoffe könnt mir helfen falls etwas fehlt bitte fragen an weiteren Infos.

Danke sehr Grüsse

Der Installateur hat uns mitgeteilt, dass die Gasleitungen erneuert werden müssen. Eine ordnungsgemäße Dichtungsprüfung kann nicht mehr durchgeführt werden wegen veralteten Anschlüssen. Wäre es ratsam, eine weitere Expertenmeinung einzuholen?

Hallo zusammen,

jetzt habe ich mich auch mal angemeldet und hoffe ich kann zukünftig auch Licht in das ein oder andere Dunkle bringen. Doch nun gleich eine Frage:

Mein Freund und ich haben vor ein paar Monaten den Schritt gewagt in der Schweiz zu arbeiten und in Deutschland zu wohnen also Grenzgänger zu werden. Davor haben wir immer in Deutschland gearbeitet und beide bei den eigenen Eltern gewohnt (gleicher Ort).

Wir sind näher an die Schweiz gezogen, etwa 70 Kilometer von der Eltern weg, und haben eine Eigentumswohnung gekauft. Da wir 5 Tage in der Woche dort in der Wohnung sind und jedes freie Tage zurück nachhause zu den Eltern fahren.

Da eigentlich unser soziales Leben im Umfeld der Familie abläuft bzw. wir dort natürlich alle Freunde haben. Die gekaufte Wohnung würden wir gegen als Zweitwohnsitz anmelden um auch die KFZ-Kennzeichen aus der Heimat behalten zu können.

Fragen: Doppelte Haushaltsführung möglich? Welche steuerlichen Möglichkeiten gibt es bei dieser Konstellation?

Wichtig wäre uns KEINE Steuerhinterziehung zu tätigen, einfach wie es vorgeschrieben ist oder welche Möglichkeiten wir haben.

Vielen Dank...schon mal DAUMEN hoch ;).

Meine mieter haben mich aufgefordert, die gasleitungen in der wohnung zu erneuern. Diese werden jedes jahr überprüft und es besteht aktuell keine notwendigkeit, sie vollkommen zu erneuern. Kann die hausverwaltung eine erneuerung im sondereigentum anordnen?

Liebe Community,

wer weiß oder wer hatte bereits eine änliche Sitution: Ein Eigentümer übt Musik zu Hause in eigener Wohnung oder im Keller, z.B. Schlagzeug, und sagt, jeder hat Recht auf Musizieren zur erlaubten Zeit und im erlaubtem Maß. Allen anderen Eigentümern gefällt das nicht. Haben die Eigentümer eine Chance, mit Beschlüssen der Eigentümerversammlung einem Eigentümern das Musizieren zu verbieten? Und was, wenn er trotz dem weiter macht?

Vielen Dank im Voraus.

Guten Morgen zusammen,

In der Eigentümerversammlung wurde beschlossen dass die Fassade gestrichen wird. 4/4 Eigentümern stimmten zu. Ferner wurde besprochen, dass über die Farbe noch abgestimmt wird.

Vor einem Monat dann fand ich nach der Arbeit ein Baugerüst vor und die Fassade wurde gestrichen in einem sehr dunklen Anthrazitton.

Mir persönlich gefällt die Farbe gar nicht und ich habe der Farbe auch nicht zugestimmt. Nach Rücksprache mit dem Verwalter war angeblich die Malerfirma an einem Tag im Haus und hat Muster an die Wand gemalt. Alle Anwedenden wurden zu der Farbe befragt und haben dieser Zugestimmt.

Da ich an dem Tag nicht im Haus war, konnte ich an der "Abstimmung" nicht teilnehmen und meine Argumente gegen die Farbe nicht einbringen.

Die Firma behauptet nun sie habe richtig gehandelt, sie hätte Muster gezeigt und alle beteiligten hätten zugestimmt.

Meines Wissens ist eine Änderung der Farbe der Fassade eine Bauliche Veränderung und muss von ALLEN Parteien zugestimmt werden. Die Farbe der Fassade vorher war ein Blassgelb. Von Blassgelb auf Dunkelanthrazit ist halt schon ein extremer Unterschied.

Wer hat in dem Fall recht? Hat der Verwalter richtig gehandelt (bzw die Malerfirma) oder hätten 4/4 Parteien zustimmen müssen?

Wenn ich in Recht bin, welchen Anspruch habe ich? Darf ich einen neuanstrich zu lasten der Firma verlangen in einer Farbe der alle Parteien zustimmen?

Hallo zusammen,

ich habe eine günstige Eigentumswohnung gefunden, an der ich interessiert bin. Der Preis: 1360 €/qm plus Nebenkosten an Makler und Co. Der Vermieter verkauft wohl aus dringender Geldnot, so heißt es laut Makler.... Insgesamt ist die Wohnung in einem guten gepflegten Zustand. Das Haus hat 20 Wohneinheiten und überwiegend Eigentümer.

Dennoch wurmt mich Folgendes:

Das Hausgeld ist für 2014 mit 450€ angelegt. 50 € weniger als das Vorjahr. Die Altbauwohnung ist eine 80qm Wohnung. Die umlagefähigen Kosten und nehme da nur Heizungs- Kaltwasser und Warmwasserverbrauch läge man da bei 315 €!!! Die restlichen umlagefähigen Kosten lägen dann bei 370 €. Also mit Mieter habe ich keine hohe monatliche Belastung.

Der Mieter, eine 4-Köpfige Familie mit 2 kleinen Kindern, hat anscheinend einen extrem hohen Energieverbrauch. So erkläre ich mir die Energiekosten. Da sie bei 20 WE rund 11% der gesamten Energiekosten ausmachen. Also rund doppelt so viel verbrauchen wie die übrigen Mieter. Im Jahr: 3774 € von 33150 € (kann man das so pauschal rechnen??)

Oder gibt es vielleicht noch andere Erklärungen, die ich übersehe?

Über Eure Meinungen freue ich mich sehr und vielen Dank schonmal.

Frohe Weihnachten Serena

Wass passiert in dem Falle des Todes des Ehemannes mit der Eigentumswohnung. Die Ehefrau ist nicht im Grundbuch eingetragen, da er die Wohnung schon vor der Ehe kaufte.

Hallo meine Frage Mein Freund und ich wollen uns gerne eine Eigentumswohnung kaufen. Jetzt haben wir ein schönen Objekt gefunden doch da gibt es vielleicht ein Problem dabei, weil die Eigentumswohnung ist aufgebaut wie ein Reihenhaus sprich man hat quasi ein komplettes Haus für sich alleine nur kann es nicht als Haus verkauft werden weil es zwischen zwei Häusern steht (das eine Haus ist links von der Wohnung und rechts ist eine Scheune die denselben Besitzer gehört) und man dabei nur das Haus kauft und kein Grundstück...werden wir dann probleme bekommen wenn wir ein Haus haben aber kein Grundstück.Es wird zwar im Vertrag ein Wegerecht hinzugeschrieben aber ich hab trotzdem etwas bauchschmerzen bei dem Gedanken dass wir nur das Haus bekommen ohne Grundstück und ist das Rechtens

In einem Mehrfamilienhaus gilt das WEG. Die Strom-und Wasserkosten in der Waschküche werden bislang gemeinschaftlich getragen, obwohl nur wenige Parteien dort noch Wäsche waschen. Nach der Teilungserklärung wird alles Wasser gemeinschaftlich abgerechnet. Es gibt nur einen Wasserzähler für das ganze Haus.

Ist die WE-Versammlung verpflichtet, diese Kosten individuell über Zähler abrechnen zu lassen, wenn eine Partei dies verlangt?

Wer kann Fundstellen (Urteile) zu ähnlichen Fällen angeben?

man hat doch mehr davon, wenn man eine eigentumswohnum abbezahlt, anstatt mietet und jeden monat 600€ für miete zahlt, zalt man doch lieber 600€ monatlich für eine eigentumswohnung ab?

bin da interessiert eine eigentumswohnung abzubezahlen statt zu mieten in hamburg.

Nur ist das für jeden möglich? risiken bedenken?

Hallo,

ich habe im Jahre 2003 eine Eigentumswohnung gekauft und mit dem Bauherrn sehr viel Ärger gehabt. Es waren Mängel etc., die bis heute nicht erledigt sind und ich plage heute noch mit Anwälten und Gerichten herum. Aktuell hat mich der Insolvenzverwalter verklagt, weil ich mit einer Grundschuld von 50.000,00 Euroauf der Eigentumswohnung des insolventen Bauherrn eingetragen bin. Ich habe ihm die Löschung verweigert, weil der Bauherr lt. Lageplan von meinem Stellplatz 80,0 cm für seinen daneben liegenden Stellplatz genommen hat. In einem Gespräch Ende 2011 hat der Insolvenzverwalter gesagt, da ich schon soviel Ärger mit der Wohnung gehabt habe und ein Teil des Stelllplatz sowieso mir gehört, wolle er dafür sorgen, dass ich den besagten Stellplatz des insolventen Bauherrn ganz bekomme, da ja zu dessen Wohnung noch ein zweiter Stellplatz gehört. Dann sollte die Wohnung verkauft werden und ich habe es abgelehnt, die Löschungsbewilligung zu erteilen, da der Insolvenzverwalter beide Stellplätze verkaufen will. Mein Anwalt hat ihn angeschrieben, was mit dem Stellplatz ist, denn er will etwas verkaufen, wo ein Teilstück mir gehört und ich dieses auch bezahlt habe, aber er hat sich nicht geäußert. Stattdessen ist mir eine Klage ins Haus geflattert.

Die Verhandlungen mit Anwälten etc. habe ich mit meinem damaligen Lebensgefährten geführt, dem ich voll vertraut habe. Er hat zig Kopien vom Kaufvertrag und den dazugehörigen Auflassungen gemacht und ich habe jetzt festgestellt, dass sich der Originialvertrag mit den dazugehörigen Auflassungen nicht mehr in meinen Akten befindet und ich vermute, dass er die Unterlagen aus der Akte genommen hat. Da wir nicht im Guten auseinandergegangen sind, wir er mit die Unterlagen nicht aushändigen. Ich weiß, dass er noch Unterlagen hat, habe aber immer gedacht, es seien nur Kopien. Kann er etwas mit dem Originalvertrag anfangen und was kann ich tun, damit ich wenigstens eine Zweitausfertigung erhalte. Für einen Rat wäre ich sehr dankbar.

Hoppypferd

Ich habe in 2012 ein Guthaben aus meinen Hausgeldzahlungen erwirtschaftet, das mir die Hausverwaltung in der Abrechnung ausgerechnet hat. Die Eigentümerversammlung hat nicht beschlossen, dass die Guthaben einbehalten werden, dennoch warte ich seit Monaten vergeblich auf Rückzahlung. Da diese Hausverwalterin gern mal Ärger macht, möchte ich hier keine anwaltliche Auseinandersetzung anfangen und überlege mir, mein Guthaben einfach mit den aktuellen monatlichen Vorauszahlungen zu verrechnen. Kann ich das machen oder würde ich hier die berühmten Birnen mit Äpfeln vergleichen? Die Hausverwalterin würde bei einem juristischen Fehler meinerseits nämlich sofort vor Gericht ziehen.

Hallo zusammen,

wann verjähren Beschlüsse die auf einer Eigentümerversammlung beschlossen aber nicht umgesetzt worden sind?

Hey Community,

ist bei uns schon länger her, dass einmal Wasser unter der Wanne herausgelaufen und dem Nachbarn unten die Decke vollgesifft hat. Wohne mit meinen Eltern zusammen und die weigern sich, 'nen Klempner anzurufen, weil das ja zu teuer und sind selbst zu unfähig, was zu tun, stopfen da unten also irgendwelche Handtücher rein etc., was natürlich nichts bringt. Gespräche bringen nix, scheint die nicht zu interessieren. Denken, sowas ist das normalste der Welt.

Jedenfalls muss es ja ein Horst machen, deshalb meine Frage: Gibt es da eine gesetzliche Versicherung, die sowas zahlt? Ich weiß leider nicht, ob meine Eltern irgendwie privat was abgeschlossen haben, denke aber eher nicht. Bzw. an wen wende ich mich? Bei der Verwaltung des Gebäudes anrufen, das dann mit denen und der Versicherung abklären und den Klempner anrufen? Was wird bezahlt, wenn überhaupt?
Falls keine Versicherung zahlt: Gibt es irgendwie trotzdem die Möglichkeit, die Kosten erstattet zu bekommen? Ich schätze mal, dass das nicht gerade billig wird und wir haben nicht besonders viel übrig..

Danke im Voraus!

Hallo,

vorab möchte ich gleich sagen, dass ich nur hilfreiche Antworten brauche und keine Belehrungen was ich vorher hätte tun sollen...

Also, wir lassen gerade in unserer neunen Eigentumswohnung die braunen Holzfenster gegen weiße Kunstofffenster tauschen. Jetzt meint unser Nachbar von unten (4 Parteien Haus), das geht nicht, das stört das Fassadenbild. Soweit ok, verständlich. Allerdings hat der Nachbar in der Dachgeschosswohnung ein Fenster und die Balkontür auch schon in weiß und den Rest in braun.

Wir würden heute nachträglich die anderen beiden Parteien fragen, ob sie ein Problem mit der Farbe haben, wenn nicht, wie muss die schriftliche Bestätigung aussehen? Kann ich einfach selber was schreiben und die bestätigen das per Unterschrift?

Vielleicht hat jemand shcon die gleiche Erfahrung gemacht? Ich habe viele Infos aus dem Netz, allerdings ist das obere, weiße Fenster glaube ich eine Besonderheit.

Die Kosten für den Austausch tragen wir und nicht die Gemeinschaft.

Danke und Grüße Katharina

Hallo habe eine Eigentums Wohnung und jeden gehört ein Stück Garten. Die oberen Parteien haben einen Balkon wir wochen im EG und wollen ein Stück mit Steinplatten auslegen, eine Partei ist dagegen was nun? Zu erwähnen ist noch das sich andere schon ein Stück Garten schön gemacht haben auch ohne zu fragen! Darf ich das jetzt auch oder nicht?

Hallo. wir eine vierköpfige Familie haben eine günstige 4,5 Zimmer Dachwohnung mit nicht ausgebautem Dachboden, welcher trotzdem noch dazu kommt,gefunden. Erstmal hört sich der Preis interessant an. Es ist in einem Dreifamilienhaus.Wohngeld beträgt 270Euro. schön grün und freundlich gelegen.Meine Wichtigste Frage, bevor wir etwas entscheiden ist : Wenn Schäden am Dach auftreten sollten, sind dann nur wir für die Sanierung verantwortlich? Also zahlen wir es aus eigener Tasche? Oder wie wird das geregelt?

Ich habe letztens einen Film gesehen, wo jemand in einem Luxushotel eine Suite für mehrere hundertausend Euro gekauft hat und Udo Lindenberg soll auch mehrere Jahre im Hotel Atlantic in Hamburg gelebt haben (wobei ich nicht weiss ob er seine Suite dort gekauft hat oder nicht).

Aber ist es möglich sich ein Zimmer in einem Hotel zu kaufen wie Eigentum?

Hallo und erstmal Danke für eure Antworten.

Habe von meiner Mutter eine Wohnung geschenkt bekommen. Lief alles über den Notar. Die Wohnung war total heruntergekommen und hätte unter deren Wert verkauft werden müssen. Da hat sich meine Mutter entschieden, mir diese Wohnung zu schenken. Da kein Mieter mehr vorhanden war und einige tausend Euro für die Renovierung drauf ging, entschied ich mich für den Einzug.

Zwischenzeitlich hatten wir einige Auseinandersetzungen, da meine Meinungen nicht immer Ihre waren. Nichts Wildes, aber auf Dauer hat es mich ein wenig genervt. Nun besteht kein Kontakt. Da ich aus beruflicher Sicht umziehen muss, habe ich die Wohnung veräußert. Der Preis ist Super, da aber nun meine Liebe Mutter mitbekommen hat was für eine Summer in meiner Tasche fließt, will sie wegen Undankbarkeit die Schenkung rückgängig machen. Ich sag es mal ganz ehrlich, habe Überstunden gekloppt damit Geld ran kommt und Monate in der Wohnung hantiert. Es ist wirklich eine Luxuswohnung.

Habe gelesen das es wegen grober Undankbarkeit möglich ist. Aber so extrem war es nie zwischen uns.

Ist es in meinen Fall auch möglich?

Die Frage bezieht sich auf die Regelung der Fälligkeit - und bei Zahlungsverzug - der Vorfälligkeit von Hausgeldzahlungen bei einer Eigentumswohnung.

Altes Recht bis 2007

Eine Eigentümergemeinschaft konnte bis 2007 nur für einen konkreten Wirtschaftsplan die Vorfälligkeit durch einfache Mehrheit regeln. Dazu wurde - und da finde ich reichlich Beispiele - zunächst der Betrag für das gesamte Wirtschaftsjahr fällig gestellt. Dann wurde den Eigentümern die Ratenzahlung in gleichen Monatsbeträgen gestattet. Für den Fall von Zahlungsrückstand mit mindestens 2 Monatsbeiträgen wurde dann der verbleibende Betrag für den gesamten Rest des Wirtschaftsjahres in einer Summe sofort fällig gestellt.

Neues Recht seit 2007

Seit der WEG-Reform kann die WEG das nicht nur für einen konkreten Wirtschaftsplan beschließen, sondern als allgemein geltende Regelung. Dazu fehlte der Versammlung laut BGH (Urteil/Leitsätze von 2003) früher die Beschlusskompetenz.

Die Falle, die man sich stellt

Bei Zwangsverwaltung oder Eigentümerwechsel muss der Zwangsverwalter oder der neue Eigentümer keine "alten" Forderungen begleichen (die schon vor Beginn der Zwangsverwaltung bzw. vor dem Verkauf fällig geworden sind).

Wie muss ein Beschluss zur Regelung der Vorfälligkeit gefasst werden, damit man eben nicht in diese Falle tappt?

Ist es besser, einfach nur zu beschließen, dass im Fall des Zahlungsverzuges der gesamte Hausgeldbetrag für den Rest des Wirtschaftsjahres sofort in einer Summe fällig wird? Also nicht zuerst fällig stellen, dann stunden, und bei Zahlungsrückstand die Stundung aufheben?

Oder sollte sich die WEG nur vorbehalten, den Betrag in einer Summe fällig stellen zu können - ohne dass da irgend eine Automatik eingebaut ist?

Hat jemand eine Idee, wie ein solcher Beschluss lauten sollte? Prof. Dr. Dr. Google hat dazu bei mir bisher leider nur Müll ausgespuckt.

Hallo :-)

wir wohnen nun seit 7 Jahren in einem Mehrfamilienhaus einer WEG. Nun haben wir zum Jahresanfang plötzlich Post von der VErwaltung bekommen - es würde ein Dachdecker kommen um sich die Dachfenster anzusehen. Dieser kam - dauerte nicht lang, da kam er zu dem Urteil "die müssen raus".

Dann war 2 Monate Ruhe - plötzlich hat die Verwaltung den nächsten Dachdecker angemeldet (vermutlich Vergleichsangebot) - gleiches Ergebnis "die müssen raus"

(Baujahr des Hauses ist ca. 1995)

So nun kommt morgen die ganze Mannschaft zu uns ... der Vorstand der WEG die Verwaltung und der Eigentümer unserer Wohnung.

Da wir nun aber in der Zwischenzeit Oktober haben - vermuten wir langsam dass der Austausch eventl. im Winter geschehen soll. (In einer anderen WE wurde ein Dachfenster in der Küche letztes Jahr im Februar getauscht - unsere Vermutung kommt also nicht von Ungefähr)

Müssten wir einen Austausch im WInter dulden? Wir haben kaum Türen, d.h. es ist eine sehr offene Wohnung (außer SZ und Bad)

VIelen Dank schon mal :-))

Hallo zsm,

Wir haben unser Haus ca vor 4 Wochen verkauft, wir waren auch beim Notar. Nun möchten die Käufer das Haus doch nicht kaufen und haben kein Interesse mehr, obwohl wir beim Notar waren und es knappe 4 Wochen her sind und wir extra wegen den neuen Käufer den Mietern den Mietvertrag gekündigt. DIe Käufer haben allerdings noch nicht gezahlt, das es lang gedauert hat bis die Sparkasse ein Treuhandkonto hatte (Kredit noch offen von der Eigentumswohnung).

So, kann der Käufer es rückgängig machen?

Hallo ihr Lieben,

ich habe ein großes Anliegen. Meine Oma möchte mir eine Eigentumswohnung kaufen. Habe eine gefunden, die meine absolute Traumwohnung wäre. Haben uns die Wohung nun schon 2 mal angesehen. Sie hat 100 qm² und ist eben auf 2 Etagen aufgeteilt. Jeder Raum hat eine Tür und die Decke ist nicht offen sondern es führt nur eine kleine Wendeltreppe herauf. Die jetzigen Eigentüber zahlen 160€ an Strom und Heizkosten (bekommen am Ende des Jahres immer ca 300-400 € wieder) meine Oma sagt nun immer, dass sie meint, dass die Heizkos für mich zu hoch wären, ich weiß auch nicht warum. Ich bin 21 und denke, ich kann gut mit dem Strom- und Wasserverbrauch umgehen. Hat jemand vielleicht erfahren damit gemacht? Ich will diese Wohnung unbedingt haben :(

Danke im Vorraus :)

Hallo, Wir haben zum 1. Juni 2012 unsere Wohnung verkauft und jetzt die Abrechnung mit Nachzahlung erhalten. wie sieht das aus? Gibts bei Eigentümern auch die Frist von einem Jahr oder gilt das nur für ein Mietverhältnis? Und hat nicht der jetzige Eigentümer mit dem Verkauf die Nachzahlung zu leisten? Ich hatte mal soetwas gelesen. Danke!

Wer muß die Kosten für einen Stromzählereinbau in einer neuen Eigentumswohnung bezahlen ? Ich als Eigentümer oder der Bauherr der Wohnung ?

Ich habe eine Eigentumswohnung gekauft. Als alles fertiggestellt war, haben wir festgestellt, dass der inzwischen ínsolvente Bauherr 80 cm angeignet hat, die zu meinem Parkplatz gehören. Da Mängel an der Wohnung waren (gerichtliche Gutachten etc.) bekommen wir von dem Bauherrn noch Geld. 50.000 Euro sind als Grundschuld auf dessen Wohnung eingetragen.Der Insolvenzverwalter hat uns mündlich zugesagt, er wolle dafür sorgen, dass der Parkplatz uns überschrieben wird, da er zum Teil und gehört und wir sehr viel Ärger gehabt haben und auch schon sehr viel Geld investiert haben. Dabei ist es geblieben. Nun will der Insolvenzverwalter die Wohnung, einschl. Stgellplatz, verkaufen und verlangt von uns die Löschungsbewilligung. Wir haben ihm mitgeteilt, dass wir bereit sind, diese zu erteilen, sobald die Parkplatzangelegenheit geregelt ist. Statt einer Antwort haben wir eine Klage auf Erteilung der Löschungsbewilligung vom Landgericht erhalten. Kann uns jemand weiterhelfen?

Wenn ein Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird und diese dann zu Verkauf stehen, was passiert dann im Hinblick auf das Wohngeld, falls einige der Wohnungen keinen Käufer finden? Muss das Wohngeld für diese Wohnungen dann von dem Aufteilenden entrichtet werden, solange es keine Käufer gibt, oder wird es auf die anderen Eigentümer anteilig umgelegt?

Hallo,Ich habe mal eine Frage - vielleicht könntet ihr mir weiter helfen....mein Opa hat eine Eigentumswohnung die auf mich überschrieben wurde schon vor langer Zeit. Er hat bis zum ableben Wohnrecht. Jetzt ist es aber so, daß er 86 ist und öfters was vergisst oder einfach hier und da etwas passiert...oder hinfällt...jetzt hatte er diese Woche einen Herzinfarkt und liegt im Krankenhaus. Nun haben wir schon länger an ein Pflegeheim gedacht, ...eigentlich ist er kein Pflegefall..aber halt alt und alleine zuhause, muss bestimmte Medikamente nehmen ect. Aber da nun dies passierte müssen wir früher oder später daran denken. Meine Mutter hat sich in einem Pflegeheim mal nach den kosten erkundigt...1600 Euro bei Pflegestufe 1 muss er noch selber tragen...lange rede kurzer sinn...da würde er jeden Monat 400 euro minus machen wenn er die kosten der Wohnung noch tragen muss. Gibt es noch andere alternativen zum Pflegeheim? Ich glaube Altenheim in dem Sinn ist 1. auch nicht billiger und 2. ist man da glaube ich mehr alleine als im Pflegeheim. Also er kann halt weder selbst kochen noch macht er seine Wohnung sauber ect...aber die kosten für ein Pfleheim ist ja immense. Und was uns auch im Magen liegt..das passiert mit der Wohnung...laut Sparkasse ( Verwalter der Eigentumswohnungen) müssen die Nebenkosten ja weiter gezahlt werden...aber er kann doch nicht sein Pflegehim PLUS die Wohnung zahlen ??? Und meine Mutter lebt ( leider) seit kurzem von der Sozialhilfe und wir selbst haben ein Haus abzuzahlen plus dieses jahr ging so viel schief, wir brauchten eine neue Küche und bei der gelegenheit hat man fest gestellt das das Haus noch total alte Stoffstromleitungen hat die teils schon gebrennt haben...es MUSSTE ALLES neu gemacht werden....die Küche kam somit 3mal so teuer PLUS das Auto meines Mannes ging kaputt und er brauchte ein neues....Schulden über Schulden....was sollen wir jetzt tun? Eigentlich war mal geplant-als alles noch in Ordnung war, das meine Eltern ( meine Mutter ist allerdings jetzt geschieden) ihre Sachen haben und ich bzw wir die Wohnung verkaufen können damit wir auf einmla einen Batzen für das Haus abzahlen können...das ist zwar schön ( natürlich nicht schön wenn der Opa deswegen stirbt) aber nun kommt das mit dem Pflegeheim dazwischen...was machen wir denn jetzt :( ????????

Hallo, habe eine Wohnung gekauft. :- )

Der alte Eigentümer hatte hohe monatliche Nebenkosten in Höhe von 350 Euro monatlich.

Die jährliche Abrechnung wird im August von einer Firma (techem) gemacht. (also erst wieder August 2014).

Ich habe die Wohnung jetzt im Oktober 2013 erworben und soll jetzt die 350 jetzt weiterzahlen.

Werden die Heizkosten- und Wasseruhren nicht normalerweise auf NULL gestellt?

Wie funktioniert eine saubere Abgrenzung?

Hallo,

ich wohne in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Alle sind Besitzer der Wohnungen. Das Haus ist jetzt 9 Jahre alt und nach Wunsch von zwei der Eigentümer wurde die Satellitenanlage aufgestockt. Da es aber in keiner Versammlung angesprochen wurde und auser den zwei Eigentümern niemand wollte und darüber Bescheid wusste regen sich alle auf. Die Verwaltung behauptet das sie bis 1500€ keinen fragen muss wenn wunsch besteht lässt sie es machen. Ist das so richtig?? Wenn nein was würde jetzt passieren da schon alles installiert worden ist und die Eigentümer müssen dafür aufkommen bzw. wird von den Instandhaltungsgeldern bezahlt.

Bitte um Auskunft wenn Möglich mit Gesetztestext oder §.

Hallo zusammen,

vor ca. 1,5 Jahren haben wir in unserer Eigentumswohnung vor dem Einzug Laminat verlegen lassen. Die Wohnung ist ein ausgebautes Dachgeschoss, weswegen viele Wände aus Rigips gezogen wurden. Der Laminatverleger hat seinerzeit die Fussbodenleisten mit einer Nagelpistole angebracht. Wir haben jetzt festgestellt, dass er dabei mehrfach das Heizungsrohr getroffen hat. Auf einer Länge von ca. 3 Metern haben wir fünf Löcher gefunden. Die restlichen 30 Meter sind noch nicht geprüft.

Ich habe daraufhin den beauftragten Laminatverleger angerufen. Dieser teilte mir mit, dass die Heizungsrohre seinerzeit "recht stramm" hinter einer dünnen Rigipswand verlegt wurden. Er weist jede Mitschuld von sich, da seines Erachtens diese Arbeiten vom Vorbesitzer unfachmännisch ausgeführt wurden. Aufgrund der sehr hohen Kosten, die nun entstehen werden (u.U. muss das Laminat abgetragen werden und sämtliche Rigipswände geöffnet werden, damit Schäden an den Rohrleitungen festgestellt werden können), werde ich sicherlich einen Anwalt beauftragen, den Sachverhalt zu prüfen. Aber ich hoffe dennoch auf eine kurze Einschätzung von Euch, ob Eures Erachtens der Fall wirklich so klar liegt. Vielen Dank!

Wie verhält es sich bei Erwerb einer Eigentumswohnung wenn der nicht eingetragene Ehepartner erneut in Hartz 4 rutscht. Kann das Jobcenter einen zum Verkauf der Wohnung zwingen oder ähnliches. Was würde uns passieren?

Gruß der Truckerandy

Bin Besitzer einer Eigentumswohnung. Laut Teilungserklärung habe ich ein Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche. Dort steht wörtlich drin "erlaubt ist eine gärtnerische Gestaltung, Errichtung eines Gartenhauses, Geräteschuppens, Splielplatz" (die alle keiner Baugenehmigung bedürfen). Möchte jetzt einen Sichtschutz mit begrünter Holzwand oder Lebensbäumen errichten, der sich in die vorhandene Wohnanlage einfügt. Die Hausverwaltung ist aber der Meinung, das dafür die Miteigentümer ( 6 ) ihre Zustimmung geben müssen.

Frage: Wenn die übrigen Eigentümer diese Zustimmung verweigern sollten, was nützt mir dan das zugesichter Sondernutzungsrecht lt.Kaufvertrag ?

Bin Eigentümer einer Wohnung in einem 7 Parteienhaus. Es steht derzeit ein Fassdenanstrich an. Wie werden die Kosten des Anstrichs auf die einzelnen Eigentümer umgelegt? Je Einheit oder runtergerechnet auf die Wohnungsgröße? Weiterhin gibt es noch einen Anbau der ebenfalls gestrichen wird. Zu diesem haben aber nur 5 Parteien Zugang. Müssen für diesen Anstrich dann nur diese 3 Zahlen oder Alle?

Danke für eine Info

Eigentümer A und B besitzen eine ETW mit jeweils einer Garage. Eigentümer A besitzt noch eine Hobbywerkstatt, die mit den Garagen direkt verbunden ist. Die Hobbywerkstatt ist auch in seiner Besitzurkunde vermerkt. Es wurde das Garagendach saniert. Ein gemeinsames Hauskonto besteht nicht.

Der Auftrag wurde von A nur "grob" besprochen. Er wollte sich um einen Handwerker kümmern. Nach 3 Monaten passierte immer noch nichts. In der Zwischenzeit beglich Eigentümer B eine gemeinsame Rechnung i.H. von 1.800€.

Eigentümer A meinte, jeder bezahlt erstmal seins und dann wird abgerechnet. Nachdem 1 weiterer Monat verstrich und kein Handwerker in Sicht war, forderte Eigentümer B von Eigentümer A 900€ innerhalb 1 Woche als ausgleich für die ausgelegte Rechnung.

Eigentümer A beauftragte stattdessen eilig einen Handwerksbetrieb, dessen Angebot angeblich schon seit 2 Monaten vorlag. Ohne dass Eigentümer B das Angebot je zu Gesicht bekam, wurden ihm 1.500€ mitgeteilt. Eigentümer B vermutete das als Gesamtsumme, da ein früheres Angebot vor 1 Jahr auch 3.000€ betrug und von beiden Eigentümern als zu hoch abgelehnt wurde.

Meinungen?

Zahlen beide Eigentümer jeweils die Hälfte, oder würde Eigentümer A den Reparaturanteil seiner Hobbywerkstatt selbst bezahlen? Die Aufteilung wäre dann in etwa 1/3 zu 2/3.

Außerdem verlangt ein Eigentümer A nachträglich für in den letzten 12 Monaten durchgeführte eigene Handwerksleistungen am Haus von Eigentümer B 500€ (20€/Std.), ohne dass das abgesprochen war.

Wie sieht das rechtlich aus?

Hallo zusammen, vielleicht kann mir jemand weiterhelfen. Ein Interessent hat eine Eigentumswohnung aus einem Mehrfamilienhaus von mir erworben. Über die Nebenkostenabrechnung würde mit für das vergangene Jahr noch ein erheblicher Erstattungsbetrag wegen Überzahlung zustehen. Die Hausverwaltung weigert sich nun, zwei Nebenkostenabrechnungen zu fertigen. Begründung: Am Ende des Jahres bzw. bei Erstellung der Nebenkostenabrechnung sei sowohl für die Erstattungen als auch für die Nachzahlungen der neue Eigentümer zuständig. Da vor dem Eigentumsübergang von mir viel zu viel Nebenkosten gezahlt wurden, müssten mir diese zu viel gezahlten Beträge doch auch erstattet werden. Wer kann mir weiterhelfen?

Ich suche seit längerer Zeit ein Haus und gucke meistens im Internet. Ich vertrete aber die Theorie, dass Immobilien die im Internet landen meistens vorher nicht verkauft werden konnten und meistens ein sehr schlechtes Preis/Leistungs-Verhältnis haben. Die Auswahl ist auch schlecht und die Preise utopisch. An wen sollte man sich wenden wenn man eine Immobilie kaufen möchte - an eine Bank ? Einen Makler ? Hab leider keinen großen Bekanntenkreis in der Gegend und suche händeringend Tipps. Danke im Vorraus für die Antworten.

Wie kriege ich wenn ich in einer 2 Personen WG lebe und den anderen Mitbewohner nicht mehr ab kann, diesen aus der Wohnung raus? Bei einer Mietwohnung müssten dann ja meines Wissens nach alle Parteien den Mietvertrag kündigen und dann ohne den störenden Mitbewohner wieder neu schließen. Aber wie gestaltet sich die Sache wenn die Wohnung mein Eigentum ist, wie muss man da vorgehen?

Hallo. Situation: Ein älteres Ehepaar besitzt eine Wohnung in einer mittelgroßen Anlage. Die Wohnung ist an ihren Sohn vermietet. Dieser soll mit Vollmacht an den Eigentümerversammlungen teilnehmen. Können die anderen Eigentümer das untersagen?

Hallo!

Eigentümer A tauscht seine 3 Zimmerwohnung mit Eigentümer B, der eine 1,5 Zimmerwohnung in der gleichen Wohnanlage besitzt.

Der Eigentümer B zahlt an A zusätzlich noch einen Kaufpreis von 50.000,-- € für den größeren Wohnraum.

** Da beide ja schon einmal Grunderwerbssteuer bezahlt haben, ist nun die Frage:**

Muss B jetzt nur mehr für die 50.000,-- € Grunderwerbssteuer zahlen oder beide nochmals für den kompletten Immobilienwert der jeweiligen Wohnungen?

Wir wohnen dezeit in einem Mehrfamililenhaus. In 5 von 6 Wohnungen wohnen die Eigentümer, nur eine Wohnung ist vermietet. Diese Mieter wohnen direkt unter uns. Tagsüber ist nichts zu hören, ab etwas 21 Uhr regt sich unter uns regelmäßig etwas. Das 4jährige Kind tobt und rennt bis mindestens 2 Uhr nachts durch die Wohnung, die Eltern telefonieren lautstark auf dem Balkon und kochen jede Nacht so geruchsintensiv dass wir regelmäßig vom Gestank (altes Fett) wach werden. Auch wurden offenbar mehrere Schlüssel der Haustür nachgemacht, in der 2-Zimmer-Wohnung gehen mindestens 9 Leute zu alles tages- und nachtzeiten ein und aus. Kann man etwas gegen solche Mitbewohner, besonders gegen das Getrampel und den Geruch, tun?

Ich möchte mir eine Eigentumswohnung zulegen. Weiß aber noch nicht ob Eigenbedarf oder zur Vermietung. Bei den Banken scheint das aber wichtig zu sein. Frage: warum?

Auf dem Nachbargundstück, dass noch frei ist, plant eine Immobilienfirma) zwei Eigentumswohnungen zu bauen. Dagegen kann ich wohl nix machen. Außerdem planen sie eine Feuerwehrzufahrt, und zwar direkt an meinen Gartenstück entlang. Zur seit ist dort ein Privatweg für die Mieter. Meine Frage: Dürfen sie etwas von meinen Garten wegnehmen für die Zufahrt und müssen sie mich darüber informieren? Habe ich ein Auskunfsrecht, wann sie mit dem Bau beginnen bzw. kann ich was dagegen tun, wenn sie anfangen, ein Teil des Gartens plattzumachen?

Hallo,

wir wohnen in einem Mehrfamilienhaus das EG gehört Eigentümer A der dieses Vermietet hat und uns Eigentümer B gehört das OG.

Eigentümer A möchte bei sich Röhrchen installieren lassen um seine heizkosten besser ablesen zu können und denn Rest würden dann rein theoretisch wir bezahlen da er ja dann nur das zahlt was er abliest.

Geht das so einfach ? Wie ist das dann mit der Heizkostenverteilung ?

Desweiteren möchte Eigentümer A eine Gasheizung instalieren lassen und hat sich auch schon einen Kostenvoranschlag geben lassen. Was wäre wenn wir der Installation einer Gasheizung nicht zustimmen würden ? Könnte Eigentümer A vor Gericht gehen ?

Uns gehört eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus, für deren Garten wir das alleinige Sondernutzungsrecht haben. Wir möchten gerne in den Sommermonaten ein Trampolin aufstellen (Durchmesser ca. 2m). Es wird während der Sommermonate stehen bleiben, im Winter jedoch abgebaut werden. Es wird nicht fest im Boden verankert. Benötigen wir eine Genehmigung der Eigentümergemeinschaft? Und falls ja, einstimmig oder mehrheitlich?

unsere Hausverwaltung plant die nächste Eigentümerversammlung wie immer in der Wohnung eines Miteigentümers durchzuführen . Durch viele entstandene Probleme bis hin zur Sachbeschädigung eines einzelnen , bisher nicht ermilttelten Miteigentümers ist aber das Klima so vergiftet , daß ich psychisch nicht in der Lage bin , diese Belastungen durchzuhalten , möchte deshalb die Versammlung an einem neutralen Ort durchführen . gibt es für solche fälle eine Plicht des Verwalters , diese Versammlung an einem neutralen Ort abzuhalten ? Vielleicht sogar dahingehend ein Urteil ?

Ich wohne in einer Eigentumswohnung (Hochparterre) und unter meinem Fensterbrett und unter den Balkonfliesen haben sich Ameisen angesiedelt. Inzwischen krabbeln sie schon die Hauswand hoch, auf meinem Rolle laufen inzwischen dutzende herum.

Jetzt meine eigentliche Frage: Wer ist dafür zuständig? Ist das mein Problem, oder ist dafür die Hausverwaltung mein Ansprechpartner?

Hallo miteinander Meine Bausparvertrag ist zuteiungsreif geworden und wartet auf eine Wohnungsfinanzierung. Bausparsumme von 50.000 Euro. Wir möchten uns eine Wohnung zwischen 120.000 bis 150.000 Euro finanzieren. Natürlich besitzen wir noch weitere Spar Anlagen wie Tagesgeld , Einmalanlage , Lebensversicherung sowie eine Sparbuch. Insgesamt kommen noch etwa 30.000 bis 40.000 Euro hinzu. Meine Frage ist, können wir das ganze über dieBausparkasse finanzieren ohne Bankdarlehen? Bausparvertrag ist mit Niedrig Zins 1,95 % . Wie könnte eine Finanzierung aussehen? Nach zwei Wochen muss ich mein Bausparberater kontaktieren, weil er jetzt im Urlaub ist. Daher möchte ich mich ein wenig hier schlauer machen. Für eure zahlreichen Antworten bedanke ich mich und schöne grüße.

Hallo in Offenbach verkauft eine Eigentümerin eine Wohnung an einen Kunden der mit der Bank finanziert. Der neue Eigentümer möchte die Sozialwohnung selbst benützen. Kündigungsfrist ist 6 Monate. Kann die Verkäuferin - und aktuelle Eigentümerin - die Wohnung jetzt im Juni per Dezember 2013 kündigen? Was passiert nach Ablauf der gesetzlichen Kündigungsfrist bei einer Sozialwohnung wenn die Mieter nicht rausgehen?

Hallo zusammen.

ich habe derzeit Ärger mit einem Miteigentümer einer ETG, dessen Hausverwaltung ich (leider) übernommen habe. Ich versuche mein Problem gut verständlich darzustellen.

In unserer ETG gibt es 6 Eigentümer. 4 bewohnen eine ETW, 2 besitzen Ladenflächen. Bereits ca. 4 Jahren hat der Mieter des Ladenbesitzers ein Werbeschild (ca. 200x30cm) an der Fassade über den Schaufenstern angebracht. Dies hätte er damals nicht ohne Zustimmung der ETG tun dürfen. Das Schild hat uns aber bisher nicht weiter gestört, weil es auf der anderen Seite des Hauses angebracht ist. Nun geht es darum, dass die Fassade renoviert werden soll. Dazu muss das Schild abgenommen werden. Anschl., so habe ich es als Hausverwalter bestimmt, darf das Schild nicht wieder angebracht werden, weil sonst wieder Schäden an Gebäude entstehen und das Anbringen des Schildes lt. Teilungserklärung nur mit voller Zustimmung der ETG gestattet werden kann. Nun stellt sich der Ladeneigentümer quer und verweist auf ein "Gewohnheitsrecht" in Bezug auf das Schild, das es bereits seit 4 Jahren angebracht ist.

Wie bekomme ich das Schild ab, ohne es groß auf einen Rechtsstreit ankommen zu lassen? Die Rücklagenkasse wird nach der Renovierung leer sein.

Hoffentlich finde ich hier jemanden, der mir auf die schwierige Problematik eine Antwort geben kann.

Vorab schon mal besten Dank.

LG

Hallo zusammen, in unserer Eigentumswohnanlage muß die Fassade total saniert werden. Dabeifällt jetzt eine gewissen Sonderumlage an. Nun meine Frage: Ist diese steuerlich absetzbar ?

Bin ich verpflichtet direkt nach dem Kaufvertrag mein Hausgeld an die WEG zu bezahlen? Oder muss das bis zur Auflassung der Eigentümer vor dem Kaufvertrag bezahlen? Muss der Eigentümer vor dem Kaufvertrag dies auch dann bezahlen, wenn die Wohnung vermietet ist? Wo finde ich im Net entsprechende Informationen?

Im Bad meiner Eigentumswohnung funktioniert der Spülkasten der Toilette nicht mehr einwandfrei. Ist der Spülkasten Sondereigentum? Wer ist für die Erteilung des Reparaturauftrages (Hausverwaltung) und Übernahme der Reparaturkosten zuständig?

Ich wohne in meiner Eigentumswohnung in einer Wohnanlage. Die Türklingel funktioniert nicht mehr, weder unten am Eingang, noch die direkt an der Wohnungstür.

Da die Türklingel direkt ins Türtelefon integriert ist, und Gegensprechfunktion und Türöffner funktionieren, denke ich, dass das Türtelefon defekt ist. Ich habe mir daher ein neues bestellt, da das alte sowieso unansehnlich geworden ist. .

Frage: Dass der Austausch des Türetelefons meine Privatangelegenheit ist, ist klar, da sich das Türtelefon mit Klingel in meiner Wohnung befindet. Sollte der Defekt aber irgendwo in der Klingelleitung oder direkt am Klingelknopf im Treppenhaus oder am Hauseingang liegen:

Darf der von mir beauftragte Elektriker auch meine Klingel am Hauseingang reparieren, oder muss ich, da es Gemeinschaftseigentum ist, den "Hauselektriker" beauftragen, auch wenn ich die Rechnung natürlich selbst bezahle?

Hallo liebe Gute-Frage Team User,

wir stehen kurz davor uns eine Wohnung zu kaufen, hatten eigentlich auch schon das passende Objekt gefunden, allerdings rät uns jetzt im Bekanntenkreis leider jeder etwas anderes. Jetzt haben wir zwei Objekte mit ca 110 qm im Auge:

Einerseits haben wir einen 1997 grundsanierten Altbau in einem klassischen 4 stöckigem Berliner Wohnhaus im Auge. Es ist eine schöne Wohnung, ohne große Schnörkel, Deckenhöhe 2.95 m, im 2.Stock. Die Wohnung würde noch auf Kosten des Verkäufers renoviert werden, wie zB neues modernes Bad, neuer Boden, Grundrissanpassung etc Der Schnitt der Wohnung gefällt uns sehr gut, auch wenn sie nur im Seitenflügel liegt und wir eine reine Ostausrichtung hätten. An dem Haus würde uns im ersten Jahr allerdings erwarten dass das Dachgeschoss zu Wohnungen ausgebaut wird. Und die nächsten Jahre öfter mal so eine kleine Renovierung einer Wohnung anfallen wird. Die Lage des Hauses ist an einer ruhigen Straße an einem Park in guter Prenzlauer Berg Lage.

Alternative wäre Neubau:

Das Objekt wäre in zwei Jahren fertiggestellt. Es handelt sich um einen schönen modernen Nebau mit großen Fenstern, einer Deckenhöhe von 2,85 m und einer hochwertigen Ausstattung. Sie würde uns ca 15% mehr kosten. Die Lage wäre sehr ähnlich, tendentiell einen kleinen Tick schlechter, aber die Wohnung ist auch nur 500 m von der anderen entfernt. Allerdings geht die Ostseite der Wohnung in Richtung einer 4 spurigen stark befahrenen Straße und dort fahren auch Tram und die Hochbahn (Ubahn), das macht ca 50% der Wohnung aus. Die Fenster sind 3fach verglast. Die Westseite der Wohnung läge ruhig Richtung Park.

Was sind eure Erfahrungen? Lieber Altbau oder Neubau? Wie entwickelte sich der Wiederverkaufswert solcher Immobilien und gibt es Unterschiede bei der Vermietung bzgl Preis?

Vielen Dank schonmal im voraus

Hallo, es geht um folgendes und zwar wurden in unserem Haus mit 10 Pateien (WEG) im laufe der Letzten 40 Jahre die Fenster ausgetauscht gegen neue, außer das große in meiner Wohnung (Einzigste Wohnung mit so einem Fenster) weil es ein eisiges Panoramafenster ist, wegen der Kosten streuben sich die anderen Eigentümer dies in angriff zu nehmen. Es wurde wohl mal beschlossen das Fenster solange wie möglich drin zu lassen.

Nur jetzt ist die Frage wie lange ist möglich lange?

Jetzt kommt es zu einer Renovierung der gesamten Wohnung und das Fenster ist gerade komplett frei also könnte ohne Schäden an meinem Sondereigentum getauscht werden.

Das Fenster wurde schon mehrfach neu abgedichtet, eine Scheibe ist nicht mehr gerade in der Fassung und hält anscheind nur noch an vollgeschmierten Silikon. Die Dichtungen sind alle sehr Porös und teilweise einfach mit silikon überschmiert. Das Kippen der Tür ist schwergängig und funktioniert nur nach mehrmaligen versuchen (Reperatur nicht mehr möglich da dies nicht mehr hergestellt wird) Nach freilegung des unteren teils ist sichtbar das unter den Fliesenkanten Wasser eingedrungen ist (Feucht und schwarzer schimmel am Fenster im Innenraum)

Was kann ich tun das der Austausch genehmgt wird wenn man sich weiter weigert? (bzw. hat der Verwalter direkt abgewunken das es nicht gemacht wird) Wäre ja damit einverstanden das man es wieder repariert nur wielange soll das jetzt wieder halten und wenn alles wieder mit Regips verbaut wird dann ist es wieder teurer denn früher oder später muss es wohl mal gemacht werden.

Würde mich über Tipps freuen!

Mein Sohn hat kürzlich eine Eigentumswohnung gekauft und nun festgestellt dass ein Heizkörper undicht ist . Wer kann mir bitte sagen ob er diese dadurch entstehende Kosten selbst tragen muß oder diese durch die einbezahlten Rücklagen finanziert werden. Für Eure Ratschläge vielen Dank im Voraus.

Gehört eine Aussentreppe, die zum Eingang einer Eingentumswohnung in der 1. Etage führt und nur von dem Eigentümer dieser Wohnung genutzt werden kann, zum Gemeinschaftseigentum? Handelt es sich hier um ein "tragendes Bauteil"?

hallo, ich habe am 1.6.2012 eine selbstgenutzte eigentumswohnung gekauft. nun erhalte ich die abrechnung vom 1.1.-31.12.2012 und soll danach einen recht hohen betrag zurückerstattet bekommen. der verwalter verweist auf das WEG, dass er nicht zur getrennten abrechnung zwischen vorbesitzer und mir verpflichtet ist, das müsse ich selbst machen. wie soll das gehen? im notarvertrag wurde darüber nichts vermerkt. auch die bescheinigungen über die haushaltsnahen dienstleistungen und hausmeister müssten ja auseinander gerechnet werden, da ich diese beim finanzamt doch nur ab 1.6.2012 angeben kann? nur die heizkostenabrechnung wurde richtig für beide parteien erstellt. jetzt bin ich damit mal überfordert und hoffe auf hilfe. vielen dank

Hallo,

ich bin Wohnungseigentümer in einem Mehrparteienhaus, da ich einen Nachbarn habe der nichts und niemandem etwas gönnt, möchter er bei der nächsten Eigentümerversammlung durch Mehrheitsrecht das Grillverbot auf dem Balkon duchsetzen und in die Hausordnung aufnehmen! Sollte sich die Mehrheit für das Verbot entscheiden, habe ich wohl schlechte Karten!

Was aber passiert mir wenn ich trotzdem Grille? Wie gesagt, ich bin Eigentümer!

Was ist mit meinem 300 Euro Gasgrill, welchen ich mir ja vor dem Grillverbot gekauft habe?

Hallo zusammen, wir haben vor kurzem unsere Eigentumswohnung erworben. In unserer Anlage sind insgesamt zehn Parteien vertreten. Von den zehn Eigentümern wohnen jedoch nur vier Parteien im Haus. Bei der nächsten Eigentümerversammlung steht jetzt die Entscheidung darüber an ob die Fassade des Hauses vollständig saniert wird oder nicht. Die Sanierung ist unumgänglich. Leider werden wir auf der Eigentümerversammlung keine Mehrheit für die anstehende Sanierung bekommen, da der Großteil der Besitzer nicht im Haus wohnt. Laut Hausverwaltung ist die Sanierung unumgänglich da die Schäden am Gebäude sonst von Jahr zu Jahr größer werden.Nun meine Frage: Wenn die Sanierung um ein oder auch um mehrere Jahre verschoben wird weil wir keine Mehrheit bei den Eigentümern erwirken können werden sich wohl auch die Kosten der Sanierung erhöhen. Gibt es nun juristisch eine Möglichkeit die entstehenden Mehrkosten die sich aufgrund der Verschiebung der Sanierung ergeben werden allein den Eigentümerparteien aufzubürden die sich jetzt der Sanierung verweigern ? Es kann doch schließlich nicht sein das wir als Eigentümer in den nächsten Jahren immer mehr für die Sanierung des Gebäudes bezahlen müssen nur weil zum jetzigen Zeitpunkt keine Mehrheit zustande kommt ?

Hallo,

brauch kurz eure Hilfe! Ich erkläre kurz die jetzige Situation. Ich habe mir vor einem halben Jahr eine Eigentumswohnung mit Garage in einem 3 Parteien Haus gekauft. Vor dem Haus ist ein kleiner Hof mit 3 weiteren KFZ-Stellplätzen (der gesamte Hof ist Gemeinschaftsgrundstück inkl. der Stellplätze) , diese wollte der Verkäufer jeweils für 5000 Euro anbieten als Sondernutzungsrecht für ein Stellplatz. Allerdings habe ich mir anfangs kein Sondernutzungsrecht gekauft und die Nachbern auch nicht. Bisher haben wir einfach geparkt, wo grad frei war. Da wir nicht mehr Autos haben als Stellplätze hat das wunderbar funktioniert.

Jetzt wo schon alle drei Wohnungen Verkauft sind und der Verkäufer kein Eigentum mehr an dem Haus besitzt, hat er uns nochmals (halbes Jahr später) das Sondernutzungsrecht zum kauf angeboten, da er sonst anderweitig die Stellplätze nutz. Darauf hin haben wir (mein Nachbar und ich) zugesagt. Der Termin beim Notar war auch schon, letzte Woche Freitag (22.03.13).

Meine Frage ist nun, ob er uns überhaupt ein Sondernutzungsrecht für die Stellplätze rein rechtlich verkaufen darf, da er kein Eigentum mehr an dem Haus bzw. Hof besitzt? Oder darf er das Sondernutzungsrecht auch zu einem späteren Zeitpunkt vergeben?

Hab auch schon beim Grundbuchamt angerufen, jedoch konnten die mir auch keine eindeutige Antwort geben.

Falls relevant: In der Teilungserklärung sind die Stellplätze auch als Stellplätze aufgeführt aber nicht zu den jeweiligen Wohnungen zugeordnet.

Bin für jede Antwort dankbar!

MfG

Guten Tag,

ich bin selber Eigentümer einer Eigentumswohnung in einem vier Parteienhaus.

Nun zieht ein neuer Besitzer in eine verkaufte Wohnung ein. Dieser will sich einen Hund anschaffen, obwohl die Hundehaltung durch eine Eigentümerversammlung untersagt ist.

1.) Muss er sich an diesem Beschluss halten?

2.) Wie muss man einen Beschluss fassen, dass er für alle gültig ist?

Ich beziehe mich hier nicht auf das aktuelle Urteil des BGH zur Tierhaltung durch Mieter, sondern nur auf die Wohnungseigentümer.

Danke im Voraus für die Mühe.

Hallo zusammen ,

wir haben uns eine Eigentumswohnung gekauft die Ende 2013 fertig sein wird. Jetzt interessiert mich mal was wir an Nebenkosten so ca. benötigen werden. Grob habe ich mal mit ca.250EUR gerechnet, meint ihr damit kommen wir hin ?

115m² 2 Personen Erdgeschosswohnung in 4 Stöckigem Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien.

KFW 70 Haus Pelletheizung ( Nur Fußbodenheizung ) beide arbeiten den ganzen Tag , also nur Abends daheim und am Wochenende. Geräte wie Küche sind alle A++. Fahrstuhl im Haus ( müssen wir trotz Erdgeschoss auch bezahlen )

Was denkt Ihr , was muss man so ca. rechnen für : Strom Wasser Heizkosten (lt. Bauträger sehr niedrig bei ca. 250EUR im Jahr , passt das ?) Aufzug Hausmeister Müll Grundsteuer Feuerversicherung oder was man eben benötigt, Hausrat. ... ich habe mal so überschlagen was ich denke : Strom 50 Heizkosten 50 Müll ( zusammen große Tonne ) 15 Wasser 35 Aufzug/Fahrstuhl 15 Grundsteuer : hab ich in meinem Fall extra gerechnet Rücklagen : 20 Hausratsversicherung 12 Haftpflicht : zähle ich nicht zu den „Nebenkosten“

                    197,00

Meint Ihr das passt so ungefähr ? Hab jetzt bei manchen zeitschriften gelesen das die Rücklagen als so hoch sind ,teilweise sollte man diese Instandhaltungsrücklagen bis zu 170 EUR im Monat ansetzen , aber das ist doch wirklich sehr hoch , oder ??

Unser Bauträger sagte mal , es wird wahrscheinlich 2EUR/m² im jahr sein , da das Haus ja ganz neu ist und am Anfang eh nichts anfallen wird. Das wären dann 20 EUR/mtl. , schon ein Unterschied zu den 170 EUR…

Meint Ihr mit 250,00 EUR -270,00 EUR kommt man ca. hin wenn man Hausmeister , Putzfrau , Verwaltungsgebühren , Rücklagen usw noch mit einberechnet ???

Telefon , Kabel zähl ich da auch nicht dazu.

Oder haben wir uns da zu sehr verkalkuliert ?

Ich überlege 2 ETW über einen Kredit zu erwerben und zu renovieren. Es war meine überlegungen eine ETW zu vermieten und in der anderen selbst zu wohnen. Leider habe ich als Eigenmittel 5000 EUR und keine Bausparverträge. Welcher Finanzierungsweg würde passen? Oder ist mir davon abzuraten?

Hallo,

ich werde wohl bald Hartz4 beantragen müssen.

Ich habe eine abbezahlte Eigentumswohnung, 47 m2, 2 Zimmer.

Muss ich die denn verkaufen, Gott bewahre, das soll meine Altersversorgung sein.

Ich lese bei Einzelpersonen immer was von 45m2 Obegrenze, also 2 qm zuviel, grrr.

hat jemand damit Erfahrung und kann berichten ? Vielen Dank vorab

hallo liebe leser meine eltern und ich wohnen seit 1991 zur miete inder selben wohnung. Nun habe ich wir es entlich geschafft, nach langem sparen und viel gedult haben wir uns jetzt eine Eigetumswohnung finaziert und wollen jetzt auch umziehen. Aber der Vermieter will jetzt das wir UNSERE Einbauküche unentgeltlich in der alten Mietwohnung lassen! Weil als wir eingezogen sind 1991in die alte Mietwohnung war eine (uhralte) Einbauküche drin die aber mit der Zeit in die jahre gekommen war. Dann hatten wir einem wasserschade in der Küche und die alte Einbauküche war hin. Der Vermieter hat dann ein andere gebrauchte (schlechter zustand) Einbauküche eingebaut. Nach Jahren war die 2. ALTE Einbauküche abgenutzt(normaler verschleis) und wir hatten die Vermietung drauf hingewiesen, die aber wollte nur Instandsetzung betreiben. Wir habe Vorgeschlagen eine NEUE Einbauküche, ander wir uns auch beteiligen werden einzubauen, die dann auch zb nach beendigung des Mietverhältnisses in der der Wohnung beilben könne. Die Hausverwaltung hat das abgelehnt. Darauf hin haben wir uns, aus den ersparten, eine NEUE Einbauküche geleistet. Davon hatten wir die Hausverwaltung inkenntniss gesetzt und die waren einverstanden damit natürlich wenn die das nix kostet. Haben wir dann auch gemacht und die war sehr teuer ca 7000 euro haben wir bezahlt. Jezt sage der Vermieter/Hausverwaltung das ich die NEUE Einbauküche drin lassen muss! mit der begründung > als wir eingezogen sind vor 20 Jahren war eine Einbauküche drin. Wir würden gern Unsere Einbauküche mitnehmen schließlich haben wir die bezahlt! MeineFrage ist darf der Vermieter/Hausverwaltung das? Würde mich freuen wenn ihr da eine Rat habt

Hallo zusammen. Bei mir ihm Wohnhaus (ca 72 Parteien) ist eine schöne Wohnung frei geworden,mit großem Balkon etc. Als Miete wäre das viel zu teuer. Als Eigentumswohung könnte man mal drüber nachdenken (käme dann natürlich auch auf den Preis an). Dewegen wollte ich mal fragen ,ob das bei einem von euch auch mal der Fall war: In einer Wohnanlage wo die Wohnungen eigentlich nur zur Miete angeboten werden,aber einzelne evl auf Anfrage doch gekauft werden konnten?Ich weiß ja gar nicht ob das überhaupt möglich wäre oder ob das nur möglich wäre wenn der Vermieter die Wohnungen ALLE zu Eigentumswohnungen umwandeln würde?

Hallo wir wohnen in unserer Eigentumswohnung im EG in einem 4-Familien-Haus.Direkt über uns lebt eine Familie, die mittlerweile nun 3 Kinder haben, das jüngste 1/2 Jahr alt, 5jährig und 9 oder 10jährig das älteste. Übrigens alles Jungs. Ab morgens 5.20 falle ich regelmäßig aus dem Bett, weil die Kinder oder ein anderes Familienmitglied (die Familie hat häufig Besuch von ca. 4 Erwachsenen zur Übernachtung) laut trampelnd durch die Wohnung hüpfen, als wenn sie für ein Wettrennen proben. Kurz darauf hört man dann einen Erwachsenen im Treppenhaus trampeln (noch vor 6.00 h!), dann wieder die Treppe hinauf - auch dies nicht leise, etwas hastend. 6.40 h schreien dann die Kinder so laut und hämmern oder trampeln, dass ich erneut wach werde und schließlich aufstehe. Bereits kurz vor 7.00h erklingt nochmals ein ordentliches Lärmgewitter in Form von Singen, oder Schreien, oder Getrampel oder Gestreite. Heute habe ich mir erlaubt anzurufen und etwas genervt darauf hinzuweisen, dass hier nicht alleine gewohnt wird, worauf hin die Mutter meinte - sie weiß das, könne es aber nicht ändern. Die Familie über uns wohnt in einer Mietwohnung. Die Problematik habe ich öfter angesprochen, jedoch wird wenig bis keine Rücksicht auf die Nachbarn genommen - auch das Treppenhaus wird durch die Kinder heftig verschmutzt, ungeachtet der Tatsache, dass hier noch andere Bewohner leben. Ein Hoch den Kindern, oder wie? Meine Nerven sind ziemlich angeknackst - was können sie raten?

Hallo, wir sind eine Eigentümergemeinschaft und haben unsere Wohnungen teilweise vermietet. Wir haben einen Eigentümer der seine Kellerwohnung vermietet hat und im gleichen Haus wohnt. Sein Mieter hat die Kellerwohnung gemietet hat einen Hund und eine Katze und der Mieter ist eine , Sorry , Drecks... Das war bei der vermietung schon bekannt. Er sammelt leere Hundefutter Dosen und stapelt diese in der Wohnung er selber hat ständig die gleichen Klamotten an und wäscht und duscht sich nicht . Es stinkt aus der Kellerwohnung so penetrannt das es bis in das Treppenhaus zieht und sich kein anderer in den Keller traut . Ich habe mich an das Gesundheitsamt gewand aber von da bekommen wir keine unterstützung da angeblich keine krankheit von ausgeht, wir sollten uns einen Rechtsanwalt nehmen. Wer kann uns Tipps oder Hilfe geben damit wir dagegen vorgehen können ???? Ich möchte meine Eigentumswohnung gerne verkaufen aber unter diesen Umständen unmöglich. Danke schon mal .

Hallo zusammen, seit kurzem sind wir stolze Eigentümer einer Eigentumswohnung. Wir wohnen im ersten Stock und haben also sowohl über auch noch unter uns jemand der da wohnt. wir haben mit der unteren Partei ein recht herzliches Verhältniss. Die Bewohner über uns machen uns jedoch Probleme. Die beiden sind etwa Anfang Zwanzig, und es kommt nun immer wieder vor das sie nach 22 uhr Lärm machen. Ich war deswegen schon mehrmals Vorstellig gewesen. meist war dann wieder eine Zeit Ruhe, aber dann ging es wieder von vorne los. In den Wohnungen ist überall Laminat verlegt, und die Trittschalldämmung scheint auch nicht die beste zu sein. Als wir nämlich vor zwei Jahren einen Wasserschaden bei uns hatten haben wir gesehen das unter dem Laminat lediglich eine Art Teppich auch dem rohen Betonfußboden liegt. Wir haben nun schon mehrmals an die Hausverwaltung geschrieben, aber da hat sich bis jetzt noch nichts getan. Wir werden jetzt bis zur nächsten Eigentümerversammlung warten und unserem Ärger massiv Luft machen. In der Hausordnung steht eindeutig dirn das jeglicher vermeitbare Lärm zwischen 22 und 6 uhr sowie in der Mittagspause von 12 bis 14 uhr zu unterlassen ist. Ich weiß auch das sich die Hausverwaltung um die Durchsetzung der Hausordnung zu kümmern hat. Jetzt sind wir schon so weit beim nächsten Mal die Polizei ins Haus zu so zu unserem Recht zu kommen. Man kann uns nicht nachsagen das wir nicht alles versucht haben: wir haben Zettel in den Briefkasten geworfen, wir haben selber mit den Beiden gesprochen, und immer wieder kommt es vor das wir Nachts nicht schlafen können oder wir mitten in der Nacht aus dem Schlaf gerissen werden. Man hatte manchmal gedacht das oben pausenlos Möbel hin und hergerückt werden, es wird sehr laut gesprochen und es wir scheinbar wahllos durch die Zimmer getrampelt, so wie es sich anhört barfuß. Wir sind nun schon soweit zum Anwalt oder zumindest zur polizei zu gehen. Wir wollen auch von der Hausverwaltung denn namen und die Adresse des Vermieters wissen das der sich darum kümmert. So kann es auf jeden Fall nicht weitergehen. ich habe einen sehr stressigen Job und ich brauche meine Nachtruhe dringend genauso wie unsere Tochter die noch zur Schule geht. Was würdet ihr in unserem Fall noch machen ? Wir befürchten nämlich das die ganze Sache noch einmal eskaliert.

Wie ist das, wenn man eine Eigentumswohnung hat, die Hausordnung jedoch Hunde verbietet?

Gibt es keine Möglichkeit sich darüber hinweg zu setzen?

Mir ist schon klar, dass man als Eigentümer bei einer Eigentümerversammlung versuchen kann, die Hausordnung ändern zu lassen. Mir geht es aber darum, was ist, wenn eben einige dagegen sind?

Das ist nur eine Frage, die mich interessiert - es betrifft mich nicht.

Hallo ,

ich vermiete bereits eine Einliegerwohnung in meinem Haus. Jetzt beabsichtige ich eine Eigentumswohnung zu kaufen und zu vermieten. Bisher habe ich meine Steuererklärung selbst erledigt. Ist dies dann auch noch möglich oder bin ich dann "Unternehmer" und muss mir einen Steuerberater suchen? (Es handelt sich um eine sehr kleine Wohnung mit entsprechend wenig Einnahmen, daher könnten die Steuerberatungskosten die Sache schnell unlukrativ machen). - Danke!

Hallo Zusammen,

ich möchte meine Eigentumgswohnung mit Sondernutzungsrecht am Garten (direkt bei meiner Wohnung) verkaufen.

Der Makler meinte nun, dass man keinen so hohen Preis bekommt, da es nur ein Sondernutzungsrecht ist.

Stimmt das? Ich denke bei Mehrfamilienhäuser gibt es immer nur Sondernutzungsrecht.

Vielen Dank,

Skyscraber

Hallo gutefrage.net

Wir haben folgendes Problem.

Wir haben im letzten Jahr eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus gekauft. Diese Wurde durch einen Privatman verkauft der Vertrag wurde eben so mit ihm geschlossen und auch der Betrag für diese wurde an ihn Privat überwiesen. Nun haben wir diese Eigentumswohnung durch einen Notar etc ganz legal überschrieben bekommen etc. so wie es für gewöhnlich läuft.

Nun ist vollgendes passiert. Wir haben bei einer Firma aus München namentlich Bluehomes diese Wohnung vor einigen Monaten eben diese Wohnung gesehen. Mein Vater hat daruf hin von ihnen eine Telefon Nummer sowie Adresse des Privaten Eigentümers bekommen. Nun haben diese den ehemaligen Eigentümer vor einigen Tagen angerufen und zu eben jener wohnung befragt. Der Ehemalige Eigentümer hat die aber nie kontaktiert keinen Marklervertrag abgeschlossen etc. Er kennt diese Firma einfach nicht.

Nun ist es so das diese Firma uns angeschrieben hat mit einer Provisionsrechnung über knapp 2800 Euro welche knapp 3,57% vom Ausgeschrieben Kaufpreis betragen so wie die Wohnung in ihrem Inserat eingeschrieben wurde.

Wie gesagt wir haben bis auf die TelefonNr nie wieder mit denen Kontakt gehabt. Weiter wurde auch diese Summe nicht bezahlt. Wir kauften die Wohnung für weniger vom vorbesitzer (Privatman)

Ein wenig gegooglet habe ich auch dazu, und dazu habe ich gefunden

"Unsere Leistungen sind für Sie absolut unverbindlich. Wir erzielen unsere Provision ausschliesslich vom Käufer der Immobilie. Einen schriftlichen Maklerauftrag benötigen wir NICHT! Die Objektdaten und Bilder würden wir uns von Ihrer Internetanzeige herunterkopieren. " Ist das überhaupt Legal?

Inwieweit kann diese mir Firma Geld von uns verlangen wo doch weder der Verkäufer noch wir, mit denen (Abgesehen von der TelefonNr) in Kontakt getreten sind und auch nichts Unterschrieben bei denen. Es stimmt ja nicht mal der Preis dieser Rechnung. Die Wohnung steht übrigens immer noch auf der Seite

Hallo liebe User von Gutefrage.net,

mehrere Familienmitglieder waren während meiner Kindheit als Makler tätig (auch selbstständig), weshalb ich sehr früh mit Immobiliengeschäften in Kontakt kam. Von vielen unserer Wohnungseigentümer hörte ich immer beschwerden bezüglich Mietern die nicht zahlen und vieles nur kaputt machen. Ebenfalls kamen Kosten der Renovierung für neue Mieter auf. Um diesen Stress zu umgehen und nicht immer seiner Miete hinterher zu laufen wollte ich eventuell ein Mehrfamilienhaus neu bauen mit top Wohnungen. Das soll heißen, das weder billige Materialien noch sonst etwas verwendet wird, was man sonst zur Kostendrückung nimt. Wenn ich ein MFH mit 10 Wohneinheiten baue und diese 10 Einheiten fest verkaufe umgehe ich das Problem mit der Miete und die Vermieter können mir finanziell gesehen nicht mehr schaden, da sie für Renovierungen selbst aufkommen müssen und ich hätte einen guten Gewinn gemacht. Ich hörte oft das viele Menschen billig Immobilien von Zwangsversteigerungen kaufen, diese aber vorher begehbar sind. D.h. der Kostenfaktor für die Sanierungen können nicht unbedingt genau abgeschätzt werden. Ich habe das Gefühl, dass man mit Neubauten meistens mehr Spart als bereits bestehende Immobilien zu Sanieren. Würde dieses Konzept grob gesehen aufgehen ? Ein gewisser Donald J. Trump baut immerhin auch Wolkenkratzer und verkauft dann die Wohnungen. Da ich in der nähe von Frankfurt wohne, lebe ich ja nicht unbedingt schlecht. Ich denke das dies eine Stadt mit Wachstum ist.

liebe Grüße Shark1992

Gestern reinigte ich den Treppenaufgang vor meiner Wohnung, ganz normal, hörbar natürlich. Uhrzeit: 18.00 h.

Ein Mitglied des Verwaltungsbeirats war offensichtlich gerade nachhause gekommen und sturzbetrunken.

Er schrie zu mir nach oben: "Ist da mal Ruhe!!!"

Ich ging zu ihm nach unten, roch bereits ein Stockwerk höher den Alkohol, den er ausdünstete, und sagte ihm in eindringlichen Ton:

"Es ist jetzt 18.00 h, ich reinige gerade den Treppenaufgang, und das darf ich tun!"

Darauf der besoffene Verwaltungsbeirat: "Da läuft das ganze Wasser herunter". Es lief nirgendwo Wasser herunter. Ich: "Da läuft kein Wasser herunter." Der besoffene Verwaltungsbeirat: "Da sind Spritzer". Es waren nirgends Spritzer.

Der Verwaltungsbeirat duzte mich fortwährend. Ich sagte zu ihm, dass er mich nicht duzen soll, und dass das beleidigend ist.

Darauf er: "Du Hanswurscht!!!"

Ich muss dazu sagen, dass ich diesem Menschen niemals denn allergeringsten Grund gegeben habe, sich so zu verhalten. Ich hatte bisher, vor ca. 1 1/2 Jahren mit ihm zu tun, und auch da wurde ich bereits massiv von ihm beleidigt.

Was macht man da am besten? Soll ich das auf sich beruhen lassen? Oder ihm von einem Anwalt einen Brief schreiben lassen? Anzeigen?

Ich meine: Da ist immerhin der Verwaltungsbeirat, und nicht irgendein Mitbewohner.

Guten Morgen

wir wohnen in einem Mehrfamilienhaus mit Eigentums und Mietwohnungen, wir haben eine Eigenstumswohnung, der Nachbar (so um die 28 Jahre) und seine Freundin wohnen als einzige in unserer Etage uns gegenüber, mit denen liegen wir seit so 3 Jahren im Clinch, obwohl wir mit ihnen nicht mehr sprechen und nicht mehr grüßen, mobben die beiden (übrigens beide arbeitslos) wo sie nur könnnen, manchmal stopfen sie uns Wochenzeitungen in den Briefkasten, immer öfters schlagen sie ihre Wohnungstür mit einer Wucht zu, das die Wände wackeln nur um uns zu provozieren, und jetzt im Winter (Schnee etc.) trampeln sie sich mit voller Absicht vor ihrer Tür (gerade mal 2,5 Meter von unserer Haustür entfernt) die Schuhe mit dem Matsch und Dreck ab, das man denkt das da ein Elefant am Werk ist, der Mann benimmt sich desweiteren wie ein Rotzlöffel und ist sehr agressiv, einmal haben wir ihn gesagt er solle sich nicht so die Füße abtrampeln, da kommen nur freche Kommentare, anders gesagt sind die beiden nicht ganz "dicht im Kopf", nun mein Anliegen, der Teppich im Hausflur ist ja Gemeinschaftseigentum und werden durch die beiden mutwillig dreckig und kauputt gemacht, was kann man da sonst noch machen, dem Hausverwalter haben wir letzte Wochen mal Bescheid gesagt aber der Rüpel nebenan hat heute wieder auf dem Teppich getrampelt, wie können wir konkret dagegen vorgehen???

Hallo zusammen,

leider habe ich ein Problem mit meinem Makler. Ich hatte am 02.01. Wohnungsübergabe meiner ETW. Aus Urlaubsgründen konnte der Makler nicht anwesend sein, sondern wurde von einer Kollegin vertreten. Diese händigte mir 2x2 Schlüssel aus (jeweils 2x Wohnungs und 2x Haustürschlüssel). Der Makler versprach direkt zu beginn der nächsten Woche (KW2) mir die letzten 2 Schlüssel auszuhändigen (ebenfalls Haustür und Wohnungsschlüssel) Als am Ende der KW2 immer noch keine Schlüssel überreicht wurden, habe ich eine freundliche Email mit einer Erinnerung geschrieben. Die komplette 3. Kalenderwoche gab es keine Rückmeldung vom Makler.

Gestern 21.01.2013 habe ich den Makler nochmal angerufen. Er versicherte mir am Telefon, dass er gerade auf dem Weg zur Wohnung ist und mir die Schlüssel in den Briefkasten werfen möchte. Abends angekommen: Wieder Fehlanzeige. Auch heute nichts im Briefkasten und keine Rückmeldung vom Makler.

Frage: Darf ich auf Kosten des Maklers Haustürschloss und Wohnungstürschloss inklusive diverser Ausfertigungen der Schlüssel in Rechnung stellen? (Also Schlösser vom Fachmann austauschen lassen?)

Immerhin befinden sich meine Wertsachen hier in der Wohnung und der Makler hat Theoretisch unbegrenzten Zugang zum Hausflur.

Lg

Hallo Leute,

ich habe vor, mir eine Eigentumswohnung zu kaufen. Der Makler sagte mir von vornherein, das geplant ist, an dem Haus in nächster Zeit eine Sanierung der Fassade (incl. neue Fenster, die eingebaut werden) durchzuführen ist.

Die kosten belaufen sich insgesamt auf ca. 800 000,000 bis 1 000 000,00 €.. Für mich ären es anteilmäßig ca. 3 200,00 €, die auf mich zukommen

Allerdings wird nur die Ostseite saniert. Da ich aber nur ein kleines Appartement auf der Westseite mir nur einer einer Fensterfront hätte, betrifft es mich ja nicht so sehr und bin ich damit nicht einverstanden. Auch werden auf meiner Seite keine neuen Fenster eingebaut, was mich auch wundert, da man die Fenster auf dieser Seite doch gleich mit einbauen könnte.

Muss ich mich an den Kosten beteiligen?

Vielen Dank für eure Antwort

Danke für eure Antwort

sehr geehrte Community, Aufgrund eines Wasserschadens unserer kürzlich bezogenen Neubauwohnung mussten wir sie einige Tage später leider wieder räumen und uns eine andere bleibe für voraussichtlich 3-4 Wochen suchen. Die Kosten für den Schaden übernimmt die Versicherung der Bauleitung. Jedoch entstehen uns (zwei Personen) weitere Kosten. Wir hätten zwar die Möglichkeit über diese Dauer in ein Hotel zu ziehen haben uns jedoch für die Zeit entschieden bei der Familie unterzukommen. Meine Frage wäre nun welche Rechte ich nun geltend machen kann. Laut der Versicherung der Bauleitung würden wir eine Tagesgeldpauschale in Höhe von 30Euro pro Tag bekommen. In meinen Augen total inadäquat. Ich hoffe ihr könnt mir in irgend einer Weise helfen.

In unserer 4-Einheiten-WEG bin ich (als Privatperson, keine Firma) zum WEG-Verwalter bestellt worden. Zusätzlich zur Bestellung wird von einem Eigentümer der Abschluss eines Verwaltervertrags gewünscht. Der ehemalige Verwalter (ebenfalls Privatperson) hat sich immer gegen einen Verwaltervertrag gewehrt.

Was sind Vor- und Nachteile, wenn ich die Verwalteraktivität mit oder ohne Vertrag ausführe. Raten Sie mir zu einem Vertrag ?

Eigentumswohnung für 100.500€ kaufen ohne Anzahlung? Wieviel ist der Zinssatz im moment ? Ich möchte monatlich 600€ abbezahlen, ich muss das ganze per kredit finanzieren. Auf welche Summe kommt man zum schluss und wieviele Jahre dauert es bis es abbezahlt ist?

Monatliches Einkommen ist ca. 1400€

Hallo! Möchte eine Ferienwohnung in Bad Malente kaufen. Einige sind im Intermar in Malente, Diekseepromenade angeboten. Das Hotel soll allerdings in Insolvenz gegangen sein. Wer von euch kennt dieses Objekt, kann mir etwas zur lage und zum Zustand sagen. Es muss ja schön am Dieksee gelegen sein. Wie ist die Infrastruktur von Bad Malente und wie schnell ist man mit dem Rad an der Ostsee . Für Tipps oder andere Angebote bin ich sehr dankbar.

Was empfiehlt sich eher? Eine Eigentumswohnung, die man neu gekauft hat, komplett "nackt" zu vermieten oder zumindest noch eine einfache Küche einbauen zu lassen?

Möbel und sonstiges Inventar bringt der Mieter ja selbst mit, aber die Küche wird ja wohl meist akzeptiert. Kann man dann die Miete noch ein bißchen anheben? Wenn die Küche schon vorhanden ist, stellt dies ja immerhin einen Mehrwert dar.

Was ist hier also die bessere Lösung?

Hallo,

meine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus wird für ca. 3 Woche grundsaniert (neue Fliesen, Steinboden usw. ). Die Wohnung ist aktuell leer.

Ich möchte eine kurze Ankündigung für die Nachbarn schreiben/im Haus anhängen (mit meinem Handynummer) falls jemand doch mich wegen der Lärm kontaktieren will.

Ist das empfehlenswert? Hat jemand ein Muster?

Danke!

Ich habe eine Eigentumswohnung, die ich selbst bewohne.

Wir haben einen Verwaltungsbeirat, wie das im WEG als Möglichkeit vorgesehen ist. Wenn ein Verwaltungsbeirtat gewählt wird, was keineswegs zwingend vorgeschrieben ist, dann ist es die Aufgabe des Verwaltungsbeirats, die Hausverwaltung in ihrer Arbeit zu unterstützen (was immer das heißen soll) und die korrekte Arbeit der Hausverwaltung zu überprüfen. Und damit Punkt.

Die Mitglieder des Verwaltungsbeirats hier verhalten sich aber nicht so, wie im WEG vorgesehen, sondern maßen sich an, "uneingeschränkte Chefs des Hauses" zu sein, sowohl Mietern als auch Eigentümern gegenüber. Man kommt sich vor, als würde nicht in einer Wohnanlage wohnen, sondern in einem Gefängnis oder KZ. Die Mitglieder des Verwaltungsbeirats, auch der Hausmeister, verhalten sich so, als seien sie Gefängniswärter oder KZ-Aufseher, das ist der beste Vergleich - Unvorstellbar bis ungeheuerlich.

• Man wird von den Verwaltungsbeiräten in rohestem Dominanzgebahren behandelt, befehligt, angeschrien und beleidigt.

• Der Hausmeister ist der "Boss" im Revier, darf Hausbewohner nach Belieben duzen, auslachen, abschätzig anquatschen.

• Die Hausverwaltung selbst ist gleichzeitig eine Anwaltskanzlei. D. h.: Man ruft dort am besten nicht an, da sich der Hausverwalter (Anwalt) nicht verhält, wie ein Hausverwalter, sondern wie ein gegnerischer Anwalt, aber nicht auf Juristenniveau sondern auf Gosseniveau: Wenn er überhaupt ans Telefon geht, dann gibt er keine Antwort auf Fragen, spricht überhaupt nicht mit einem über das Aliegen, anstatt dessen wird man in gröbster, herabwürdigenster Art behandelt, wie ein Untertan und zudem hämisch ausgelacht.. Aber der Hausverwalter lässt einen bei einem Anruf reden, um dann "Material" zu haben, das er nach Belieben gegen den Anrufer verwenden kann, indem er ihm einfach das Wort im Mund umdreht bzw. behauptet, man habe Dinge gesagt, die man nie gesagt hat. Zugesagte Rückrufe erfolgen nicht, kein AB, keine Antwort auf E-Mails.

Kurz: Hausverwaltung, Verwaltungsbeirat und Hausmeister sind eine einzige Mafia, die diese Wohnanlage in Gefängnis umgewandelt haben. Die tun so, als würde die Wohnanlage ihnen gehören (was nicht der Fall ist), und als sei man als Eigentümer deren Untertan.

Das bedeutet: Am besten wäre es sowieso, eine andere Hausverwaltung zu bekommen. Aber mir würde es zunächst schon reichen, wenn wenigstens der Verwaltungsbeirat abgeschafft würde.

M. E. ist es besser, keinen Verwaltungsbeirat zu haben: - Die "Arbeit der Hausverwaltung überprüfen" kann schließlich jeder selbst. - Niemand muss die "Arbeit der Hausverwaltung unterstützen". Die Hausverwaltung soll ordenliche Arbeit machen, dafür bekommt sie bei ganz Weitem mehr als genügend Geld. Und ein kriminell agierender Verwaltungsbeirat schadet ganz massiv, und nützt nicht.

Deshalb: Braucht man wirklich einen Verwaltungsbeirat? Oder ist es nicht besser ohne?

War hat hierzu Kenntnisse bzw. Erfahrungen?

Was ist eigentlich die gängige Anzahl an Schlüsseln, die man beim Kauf einer neuen Eigentumswohnung ausgehändigt bekommt?

Manche Immobilienhändler übergeben drei Schlüsselsätze, manche nur zwei oder auch nun einen (was ich etwas wenig finde).

Gibt es da ein Minimum oder kann das jeder so handhaben wie er möchte?

Ich bewohne eine Eigentumswohnung in einer 10-parteiigen Wohnanlage.

Der Heizungsableser verhält sich so ungeheuerlich, dass das unvorstellbar ist: Verhält sich so, als würde die Wohnung ihm gehören, und als sei man als Eigentümer nur ein lästiger Gast, man wird von ihm grundlos beschimpft und beleidigt, vor der Hausverwaltung verleumdet. Bei der letzten Heizungaablesung stellte er sogar seinen Werkzeugkasten mitten auf dem Bett im Schlafzimmer ab: Voll, mitten in die gemachte Federbettdecke hinein. Jetzt ist Schluss.

Ich habe die Heizungsablesefirma angeschrieben, alles geschildert, und darum gebeten, mir für die kommende Ablesung einen anderen Ableser zu schicken.

ABER: Was kann ich tun, wenn die trotzdem wieder denselben Ableser schicken? Ich möchte der Ablesefirma am liebsten gleich noch ein Schreiben hinterherschicken, dass dieser Ableser in meiner Wohnung jetzt Hausverbot hat.

Aber wer liest dann die Heizung ab, wenn sich die Ablesefirma querstellen sollte?

Am liebsten würde ich sowieso die Heizungsablesefirma wechseln, denn die Heizungsableser werden von der Hausverwaltung als "Spione" eingesetzt, um in den Wohnungen herumzuschnüffeln und die Bewohner auszuforschen.

=> Kann ich als Wohnungseigentümer zu einem anderen Anbieter (Heizungsablesefirma) wechseln?

Ich erstelle gerade u.a. die Vorsorgevollmacht. Im Beratungsbuch steht folgendes: "Es gib jedoch auch einige Geschäfte, die der Bevollmächtigte nur tätigen kann, wenn seine Vollmacht notariell beurkundet wurde. Dazu gehören vor allem Grundstücks- und Immobiliengeschäfte." Ich vermiete meine Eigentumswohnung. Muss ich dann auch die Vorsorgevollmacht vom Notar beurkunden lassen?

Kann ich die Mietwohnung in der ich schon länger lebe auch kaufen, sodass ich Eigentümer und nicht mehr Mieter bin?

Hallo Zusammen,

ich habe vor exakt 10 Jahren einen Mietvertrag unterschrieben und so unglaublich wie es klingen mag, hat ein Verwandter des Eigentümers den Mietvertrag in Vertretung unterschrieben und das ohne Vollmacht. War halt unerfahren. Jetzt soll die Wohnung verkauft werden (Eigentümerwechsel). Natürlich habe ich auch damals 1500€ an Kaution übergeben. Ist der Vertrag ohne Vollmacht eigentlich gültig? Kann dann der neue Vermieter eine neuen Vertrag abschließen? Und was ist mit meiner Kaution?

Vielen Dank im voraus.

SG Cey