Folgender Sachverhalt:

Ich habe auf eine Anzeige in der Zeitung reagiert und den Vermieter angerufen, um eine Wohnung zu besichtigen. Während der Besichtigung einigte man sich mündlich auf einen Preis.

3 Tage später sagte ich telefonisch zu, dass ich die Wohnung nehmen würde. Termin zur Vertragsunterzeichnung wird für die darauffolgende Woche angesetzt.

Ich erscheine dort und lese den Vertrag, in dem eine höhere Kaltmiete steht, als mündlich vereinbart. Der Vermieter behauptet, es wäre zu keiner mündlichen Absprache gekommen. Ich jedoch war mit einer 2. Person (mit der ich zusammen dort einziehen möchte) bei der Besichtigung vor Ort, die meine Darstellung bestätigt.

Wer ist nun im Recht? Muss der Vermieter seine Zusage einhalten? Falls nicht, muss ich dann meine Zusage einhalten, dass ich die Wohnung nehme, obwohl ich von anderen Preisen ausgegangen bin?

Danke für Antworten!

Ich habe nach jahrelangem Streit meinem Vermieter, der zu nichts bereit ist und seinen Mietern sagt, was sie zu tun haben, arrogante Boshaftigkeit und da lachen ja die Nachbarn vorgeworfen. Ist das ein Grund für eine Abmahnung?

Guten Abend, ich lebe als Student in einer WG, die einzelnen Zimmer werden direkt vom Besitzer der Wohnung gemietet. Vor etwa 5 Wochen wurden in meinem Zimmer die Fenster ausgetauscht. Die neuen Rollladenkästen sind aber kleiner als die alten, dadurch entsteht am Übergang Wand/Decke - Rolladenkasten eine hässliche Lücke, durch die die Isolierung der Decke zu sehen ist und Staub ins Zimmer gelangt. Dies ist dem Vermieter seit dem Einbau der Fenster bekannt und die Lücken sollten (auch laut Aussage des Vermieters) zeitnah geschlossen werden.

Nach etwa zwei Wochen war immernoch nichts passiert und ich habe beim Vermieter angerufen. Dieser hat mir noch einmal versprochen, dass die ausstehenden Arbeiten möglichst schnell abgeschlossen werden.

Passiert ist jedoch nichts. Wie kann ich nun weiter vorgehen? Mangel anzeigen, Frist setzen, Miete mindern? Ist ein solcher "Schönheitsfehler" überhaupt ein Mangel? Wenn ja, um wieviel % kann die Miete gemindert werden? Wenn nein, welche anderen Möglichkeiten habe ich? In Mietminderungstabellen habe ich zu meinem Fall nichts gefunden...

Ein Foto gibt es auch.

Eine Mietminderung ist übrigens im Vertrag ausgeschlossen, aber das ist soweit ich das über Google rausfinden konnte eh unzulässig. Das müsste ich dann ja ignorieren können und auf § 536 BGB hinweisen?

Ab welchem Zeitpunkt wäre eine Mietminderung möglich? Einbau der Fenster, Brief mit Fristsetzung, Ablauf der Frist?

Viele Grüße und Danke schonmal!

Wenn ein Vermieter umfirmiert, und eine neue Ermächtigung will, sollte ein Mieter etwas beachten, wie z.B. Kaution?

Ich habe mit meiner Freundin ein Haus gekauft. Da wir das Obergeschoss theoretisch in nächster zeit nicht benötigen würden wir dies evtl vermieten. Wohnraum ist knapp und evtl benötigt jmd für eine gewisse Zeit eine kleine Wohnung. Die Frage ist, müssen extra Zähler installiert werden oder kann nach Wohnraum Schlüssel abgerechnet werden. Muss auch ein extra Telefon Anschluss gelegt werden oder könnte ich einen extra Router aufstellen und eine Telefonnummer zur Verfügung stellen? Ich weiß das der Nachteil daran liegt wenn ein potenzieller Mieter viel verbraucht. Geht mir nur darum was gesetzlich vorgeschrieben ist. Evtl mit Info wo ich das finden kann.

Hallo Meine Familie hat zwei Wohnung davon hat kürzlich meine ältere Schwester eine übernommen ( sie zahlt jetzt die Miete). Jetzt wohnen sie , meine jüngere Schwester und ich dort.Neulich hat sie mir gesagt ,dass sie mich rausschmeißt. Kann sie mich einfach aus der Wohnung rausschmeißen?

Das Amtsgericht Hamburg (45 C 74/02, Urteil vom 16.12.2002, MieterJournal 1/2003 S. 10) setzt eine Frist von 3 Monaten an, um Kaution abzurechnen und sie zurückzuzahlen bzw. freizugeben, die je nach den Umständen des Einzelfalls kürzer oder länger sein könne.

Aber welche Regeln gibt es für Sicherheitseinbehalt?

Ein Anteil von Kaution abzüglich Sicherheitseinbehalt wurde bereits schon vor einem Monat ausgezahlt? Wie lange kann ich warten? Hausmeister konnte nur pauschal sagen: wenn alle Betriebskosten und Ansprüche vollständig abgerechnet werden.

Hallo. Ich habe am 14./15.07.2016 eine Wohnung über Immobilienscout gefunden die nach den gemachte Angaben ideal für uns gewesen wäre. Ich habe direkt eine Anfrage an den Vermieter geschickt mit der Bitte um einen Besichtigungstermin. Bis heute habe ich keine Antwort etc. bekommen, nur die Benachrichtigung von Immobilienscout das unsere Anfrage an den Vermieter abgeschickt worden sei. Eben sehe ich nun das die Anzeige mit der Wohnung rausgenommen worden ist, bis gestern war sie noch geschaltet. Heißt das dass die Wohnung weg ist oder das sich genug auf die Anzeige gemeldet haben? Vielen Dank.

Hallo, mein Vermieter droht mir meine Terasse, auf meine Kosten, säubern und entrümpeln zu lassen, da diese nach seinen Sichtpunkten vermüllt sei! Darf er das? Im Mietvertrag steht unter §2 Austattung der Wohnung das die Terasse zu den Räumen die gemietet wurden dazu gehört. Außerdem betritt er die Terasse jederzeit ohne uns zu fragen da diese frei zugänglich ist. Bei einzug hatte er uns versprochen das zu ändern, seit 11 Jahren warten wir nun darauf! Da wir aber jetzt eine 2 Jährige Tochter haben, wollen wir das die Terasse zugemacht wird da das Kind runterfallen kann(Terasse ist ca.60-70cm hoch). Ist er nun verpflichtet die Terasse zu zumachen?

Hallo

Ich habe Mitte letzten Jahres meinen Vermieter über Tropfwasser in meiner Wohnung telefonisch in Kenntnis gesetzt. (Tropfwasser über der Küchenzeile) Der erschienene Dachdecker meinte nach in Augenscheinname es sei wegen ungünstigem Wind eine einmalige Sache gewesen.

Anfang Januar, das Wasser war mittlerweile 3x wieder da, habe ich meinem Vermieter per Einschreiben eine Frist bis Ende Januar mit Androhung einer Mietminderung gesetzt. In KW 2 war ein anderer Dachdecker als beim ersten Mal da. Dieser konnte auf Grund schlechten Wetters nichts machen, wollte sich aber wieder melden. Zur Februar Miete hin habe ich die Miete um 20% gemindert.

Ende Juni kam es erneut zu Tropfwasser in meiner Wohnung. Anfang Juli habe in meinem Vermieter erneut eine Frist bis Ende Juli gesetzt. Nun kam auch der Dachdecker wieder und machte einige Reperaturarbeiten am Dach. Der Vermieter forderte mich per Schreiben auf die einbehaltene Miete zurückzuzahlen.

Nun meine Frage:

Darf und kann der Vermieter die bis hier einbehaltene Miete zurück verlangen? Weil der Mangel ja erst im Juli, hoffentlich, behoben wurde.

Schon mal Danke für eure Antworten.

MfG

Ich habe einen Makler mir eine Wohnung zu suchen. Nach mittlerweile unzähligen Probleme mit Vermietern und Nachbarn, bereits einige Probleme bei Übergabe der Wohnung, möchte ich nach nur 4 Monaten wieder ausziehen.

Habe ich Anspruch, die komplette oder nur einen Teil der Maklerprovision zurückzufordern?

Man muss bemerken, dass meine Maklerin, die Tochter meines Vermieters ist. :D

Beispiel: Ein Mieter mietet ein Objekt, wo Rasen gemäht werden muss. Der Vermieter stellt einen elektrischen Rasenmäher zur Verfügung. Dieser geht, weil alt und mehrere Jahre benutzt, kaputt. Also nicht mutwillig oder wegen falscher Handhabung. Muss der Mieter die Reparatur bezahlen und sich selbst um selbige kümmern? Und was ist, wenn kein Rasenmäher bei Einzug vorhanden ist? Muss der Mieter einen Rasenmäher kaufen?

Hallo,

Wir sollten am 16.07 als Nachmieter eine Wohnung übernehmen, mit der Voraussetzung das die Vormieter diese somit nicht bei Auszug Grundrenovieren müssen und wir dafür eher die Schlüssel für die Wohnung bekommen. Mietbeginn ist der 01.08.2016.

 Die Vormieter, haben uns mehrmals den Termin mündlich als auch über WHATSAPP ZUGESAGT und bestätigt. 

Auch der Vermieter wurde informiert und war damit einverstanden.

Der Vermieter hatte am Tag an dem die Wohnungsübergabe eigentlich stattfinden sollte, keine Zeit und auf Absprache mit ihm, hätten wir die Wohnung zusammen mit den Vormietern mit einen Übergabeprotokoll auch ohne An und übergeben lassen können.

 Dies wollten die Vormieter  jedoch nicht und meldeten sich erst gar nicht mehr bei uns und den Vermieter!

Am 20.07 erhielt ich dann eine Nachricht von den Vormietern das die Übergabe nächste Woche Mittwoch stattfinden sollte und wir doch den Vermieter darüber informieren sollten.

Wir haben uns, da dies seit 2 Monaten abgemacht war, extra Urlaub genommen und einen LKW sowie Leute bestellt. Nun ist der eigentliche Termin geplatzt und wir bekommen wenn wir Glück haben Ende der nächsten Woche den Schlüssel!

Ich bin stinksauer! Wir haben nicht nur ein Haufen Geld sondern auch Zeit in den Sand gesetzt!

Haben wir irgendwelche Rechtsanspüche gegenüber des Vormieters!?!?

Da wir Nachwuchs bekommen, wollen wir unser Café abgeben. Laut Mietvertrag sind wir 5 Jahre gebunden. Einen geeigneten Nachmieter (Interessenten) hätten wir bereits. Mit diesem haben wir eine Ablösesumme vereinbart, welche sich zusammensetzt aus Renovierungskosten, sowie Anschaffung der Gerätschaften, etc.

Der Vermieter reagiert zu unserer Unfreude, sehr lahm. Er ist nie erreichbar, seine Assistentin vertröstet immer mit einem bis dato nie stattgefundenen Rückruf.

Jetzt fragt er per Mail nach, wie die Ablösesumme zustande kommt. Diese Info benötige er zur Entscheidungsfindung? Hier ist auch schon meine erste Frage, geht ihn das überhaupt etwas an? Wenn ja, aus welchem Grund?

Danke für Eure Hilfe

Hallo, ich habe eine frage: ich habe zum 1.9 einen Mietvertrag unterschrieben. Nun sagt die Vermieterin das ich frühestens am 31.8 in die Wohnung kann. Ich habe natürlich auch Nachmieter für meine jetzige Wohnung. Klingt zwar eigentlich alles rechtens nur stelle ich mir die Frage wie ich an einem einzigen Tag komplett unziehen soll , renovieren und meine alte Wohnung auch noch putzen bzw. Besenrein bekommen soll. Ist es nicht normal das man zumindest ne Woche oder 3-4 Tage Übergang hat ? Mich stellt das vor ungeahnte Herausforderungen:(

Wir hatten Grade einen Tag keinen Strom mehr, da der Vermieter keinen Strom bezahlt hat (im Mietvertrag steht das er dies macht). Strom ist zwar nun wieder da, kann ich aber jetzt eine Mietminderung verlangen, fristlos kündigen oder habe ich überhaupt irgendwelche Rechte?

Hallo, Mein Freund hat zwei Kinder,die aktuell noch bei der Oma im Ausland leben. Wir wollen sie in circa einem Jahr zu uns nach Deutschland holen. Deswegen ziehen wir jetzt in eine größere Wohnung um die vorgegeben Quadratmeter beim Amt vorzuweisen zu können. Allerdings haben wir es so schwer gehabt eine Wohnung zu finden und dann aus Angst verschwiegen ,dass wir die Kinder holen werden. Darf uns der Vermieter raus werfen oder verweigern die Kinder aufzunehmen ? Bitte bitte um Antwort !!!

Wir haben ein kleineres elektronisches Problem in unserer Wohnung welches behoben werden müsste, wir haben unserem Vermieter angeboten dies von einer uns bekannten Fachkraft reparieren zu lassen, es würden lediglich Materialkosten anfallen. Der Vermieter möchte dies nicht, besteht auf einen fachfremden Handwerker der sich noch dazu in Renze befindet mit dem wir zu vor schlechte Erfahrungen gemacht haben unter anderen hat er bei vorherigen Reparaturen sich zu einem abgeschlossenen Zimmer Zugang verschafft, jede Menge Dreck hinterlassen. Muss ich dies dulden? des weiteren sollen wir ihm einen Schlüssel geben das er jederzeit in die Wohnung kann auch wenn wir nicht da sind😧, ist das erlaubt?

Hallo zusammen,

folgender Sacherverhalt: Im Gemeinsam genutzten Waschkeller steht eben auch die Waschmaschine des besagten Mieters, welche bei Betrieb Wasser verliert. Der Mieter sieht sich nicht im Stande die Maschine selber zu reparieren und ist offenbar auch nicht bereit den Kundendienst kommen zu lassen (denke aus Kostengründen). Er betreibt die Waschmaschine aber fleißig weiterhin und legt ein Handtuch davor - versucht dadurch austretendes Wasser aufzufangen.

Kann der Vermieter vom Mieter verlangen seine Maschine in Ordnung zu bringen wenn er sie weiter betreiben will bzw. dem Mieter verbieten diese in dem defekten Zustand zu betreiben um Schäden von dem Beton darunter abzuwenden?

Es ist sicherlich nicht förderlich für die Substanz wenn dort ständig Wasser drauf steht.

Danke für Antworten.

wir (die Klägerin und ich) haben einen rechtskräftigen Vergleich vom Amtsgericht von einer Richterin entschieden vorliegen. Nun hält sich die Klägerin nicht an die im Vergleich bestimmten Zahlungen ... desweiteren war dieser Vergleich aussergerichtlich, es fand keine Verhandlung statt. Meine Anwältin hat trotzdem eine Verfahrensgebühr erhoben und eine "Vergleichswgebühr"; nach meiner Meinung hat gar kein Verfahren stattgefunden. Was ist zu tun? Muss ich nun meinen part trotzdem erfüllen obwohl die Gegenseite ihren part nicht erfüllt hat und was kann ich tun? Kann die Anwältin in der gleichen Sache nachhacken? Ich habe im Prinzip auch keine Lust die Anwaltsgebühren zu begleichen (derzeit, da die angelegenheit unzufriedenstellend verlaufen ist). Die Klägerin ist meine Mieterin, die die Miete kürzte um 30% Fenster moniert hat, ich ihr nun 2 Fenster und ein Bad angeboten habe, sie mir jedoch schriftlich mitteilte, dass sie nur von 8-9 und Samstag und Sonntag Zeit hat. Für mich ist und war das arglistige Täuschung und Vorsat z nur um weniger Miete zahlen zu müssen. 10% Abzug sind nun lt. Vergleich p.M. bewilligt und sie musss mir den Rest zurückzahlen. Ausserdem habe ich vor ein paar Tagen gesehen dass die ganze Wand in der Toilette durchnässt ist, dies hat sie mir nicht gemeldet, hier möchte ich Schadenersatz einfordern.

Ich habe eine Zwangsräumung zum 10.08 2016. Ich habe meinen Vermieter mitgeteilt das ich die Wohnung bis zum 01.08.2016 räumen werde. Heute wollte ich mein Kellerabteil räumen iin dem noch einige Sachen von mir stehen leider musste ich feststellen das das Vorhängeschloss vom Vermieter zwischenzeitlich ausgetauscht wurde. Ich war das letzte mal vor einer Woche im Keller da war noch mein Vorhängeschloss dran. Den Vermieter kann ich nicht erreichen. Was kann ich tun ?

Moin, folgendes Problem. Ich habe mich vor über 4 Monaten von meiner Ex getrennt und bin auch gleich ausgezogen. Wir haben die Miete und Nebenkosten der Wohnung immer zusammen Bezahlt und ich war so Freundlich die 3 Monate seitdem ich ausgezogen bin die Neben und Betriebskosten weiter mit zu bezahlen. Wir haben einen kleine Übereinkunft aufgesetzt wer was bekommen soll vom Inventar bis hin zu den Restlichen aufgesparten Guthaben von den Stadtwerken. Dieser Vertrag hatte ein Ablaufdatum welches endet wenn die Wohnung abgegeben ist. 1-3 Wochen Später haben wir mündlich nochmal drüber gesprochen das es sich Wahrscheinlich um ca. 300-500 Euro bei den Stadtwerken handle. Jetzt (nachdem die Wohnung an den Vermieter übergeben wurde) kam die Abrechnung von den Stadtwerken von über 1000 Euro Welches Sie auf ihr Konto ausgezahlt bekommen hat. Da der oben genannte Vertrag ja schon abgelaufen ist könnte ich so gesehen die hälfte davon bekommen. Was ich aber nicht will ich möchte nur diese 3 Monate an Nebenkosten (Heizung und Strom) und Betriebskosten (Müll, Wasser, Abwasser etc.) zurück haben. Nun habe ich meiner ex einen Brief mit der Aufstellung zukommen lassen und das mir ca. 400€ zustehen. Im Besagten Brief ist auch eine Frist gesetzt worden bis wann sie mir das Geld überweisen soll. Sie will aber nicht innerhalb der gesetzten Frist Zahlen, sondern erst mein Schreiben Prüfen lassen. habe Ihr den Brief am 12.07 Zukommen lassen am 14.07 sollte die Zahlung von den Stadtwerken kommen und die Frist habe ich ihr bis zum 20.07 gesetzt. Nun meine eigentliche Frage, wie weit bin ich auf der rechtlich sicheren seite?

Hallo, Ich habe bei meiner Mietwohnung eine Garage mitgemietet. Mein Vermieter stellt die Garage aber ständig mit irgendwelchen Gegenständen voll. Ich habe ihn bereits darauf angesprochen ob er mal die Garage endlich entmüllen könnte, so dass ich auch Platz habe in der Garage. Mein Vermieter antwortet daraufhin nur, dass mir nur ein sehr kleiner Platz in der Garage zustehen würde wo gerade eben so mein Auto hinpasst, was aber auch nicht immer der Fall ist. Zusätzlich sagt er, da er der Vermieter ist kann er bestimmen was in der Garage steht und wie viel Platz mir zusteht. Unten ist ein Foto von dem Mietvertrag. Wer ist im Recht was kann ich tun?

Folgendes: Bei der Besichtigung bekam ich einen Fragebogen zur Selbstauskunft diesen sollte ich bei interresse an der Wohnung ausfüllen,scannen und mailen.Habe ich alles gemacht.Allerdings bin ich erst 17 und verdiene nicht wirklich viel weshalb die Vermietungsmanagerin mir folgendes schrieb :

Bzgl. Ihres Einkommens gibt es jedoch leider ein Problem. Ihr mlt. Nettoeinkommen beträgt 368,00 EUR. Wenn man die Kosen der Warmmiete in Höhe von 240 EUR abzieht, bleiben lediglich 128 EUR übrig, wovon Sie noch die Kosten der Stromversorgung und Müllkosten und die Kosten des Lebensunterhalts.

Werden Sie hier von Ihren Eltern oder anderen Familienmitgliedern finanziell unterstützt, bzw. könnte ein Familienmitglied als Bürge auftreten? Falls ja, benötige ich von diesem Familienmitglied die Ausweiskopie sowie eine Kopie der letzten 3 Einkommensnachweise.

Nun zu meiner Frage:

Muss unbedingt ein Familien mitglied die bürgschaft übernehmen oder könnte das auch eine andere X beliebige Person machen, da ich zu meiner Familie keinen Kontakt mehr habe?

Hallo zusammen. Folgendes ist mein Problem. Ich lebe derzeit in einer Wohnung die ich als WG vermieten darf. Vor Monaten hat eine Untermieterin/Mitbewohnerin meine Waschmaschine kaputt gemacht. Diese hatte ich für alle zur Verfügung gestellt.

Damit sie nicht alleine die Kosten für eine neue trägt, waren wir so nett und haben alle 200 Euro beigetragen . Also 3 Leute wohnen hier.

Nun zieht die gute aus und ist massiv auf Stress aus. Sie verlangt die Rückzahlung der 200 Euro.
Dies verweigere ich, da sie meine Waschmaschine damals zerstört hat. Ebenso lief die Bestellung auf meinen Namen und sie hat keinen schriftlichen Nachweis das sie wirklich die Kosten mit beigetragen hat. 

Kann ich dies für mich nutzen?

Ebenso weiß ich das man 15% abziehen kann für Abnutzung und ähnliches. Und der jetzige Wert ist nicht mehr der wie früher. Dennoch möchte ich nicht das ihr ansatzweise Geld dafür gebe. Sie droht sogar mit Anwalt usw.

Hat sie irgendeine rechtliche Grundlage? Sie hat keine Zeugen , keine Nachweis usw.

Die "Zerstörung" war mutwillig . Sie wusste was sie macht und hat Risiko gespielt, und ordentlich verloren . Deswegen ging das nicht über die Haftpflicht da hier mutwillige Zerstörung vorlag. 

Die Maschine war nicht mal 4 Jahre alt und bis sie kam war sie im top Zustand , wurde sogar jährlich gecheckt. 

Desweiteren hat sie noch meinen Staubsauger kaputt gemacht . da überlege ich gerade auch noch den in Rechnung zu stellen , ist zwar nicht viel aber immerhin. 

Die jetzige Maschine ist über ein halbes Jahr alt und wird viel genutzt. Den Neuwert zu verlangen finde ich dann schon sehr dreist. Jetzt kostet sie eh nur noch 2 /3  des alten wertes. 

Das mit den 15% habe ich schon öfters in Foren gelesen , dass man das recht hat diese für Abnutzung von Geräten abzuziehen. 

Der Nachweis. Ich meinte damit das sie keinen schriftlichen Nachweis hat das sie TATSÄCHLICH mir das Geld gegeben hat. Den die Zahlung war bar . Die andere Mieterin hat es über PayPal gemacht. Ebenso würde die andere für mich mit aussagen das nie eine Zahlung getan wurde. .. sie steht ebenfalls auf Kriegsfuß mit ihr. 

Man könnte ja auch ebenso behaupten man hat 10 Euro für den Toaster , 20 für den Mixer ,  30 für grill usw mitgezahlt obwohl das nicht der Tatsache entspricht ... Sie hat keinen Nachweis für die Mitzahlung sonst könnte ich ja einfach daher kommen und willkürliche Rechnung aufstellen... meine Meinung. 

Vielen lieben Dank :)

Gibt es eine Ankündigungsfrist, die der Vermieter eines Parkplatzes einhalten muss, wenn die Zu- bzw. Ausfahrt aufgrund von Baumaßnahmen gesperrt wird? Und was kann ich tun wenn ich den Parkplatz deshalb nicht verlassen kann (Termine können nicht eingehalten werden, etc.)?

Parkplatz ist separat gemietet und auch so im Vertrag ausgewiesen, wird aber mit der Wohnungsmiete bezahlt.

Vielen Dank! :-)

Ich wohne seit 6 Jahren in meiner Wohnung. Die Miete wurde nie erhöht und befand sich seit je unter dem Mietspiegel. Der neue Vermieter möchte jetzt die Miete um 40% erhöhen und an den Mietspiegel anpassen. Laut Kappungsgrenze darf der Vermieter innerhalb von 3 Jahren die Miete maximal um 20% erhöhen. Jetzt die Frage: Darf der Vermieter weil bereits 6 Jahre ohne Mieterhöhung vergangen sind, um 40% erhöhen oder muss er die Kappungsgrenze mit 20% beachten?

Hallo. Seit 5 Wochen läuft an unserem Haus eine energetische Sanierung. Mal ganz davon abgesehen, dass wir Mieter darüber nicht informiert wurden und uns die Bauarbeiten stark beeinträchtigen, hat mein Vermieter jetzt auch noch ein Glasbausteinfenster in meiner angemieteten Wohnung zumauern lassen. Angeblich aus energetischen Gründen. Das sehe ich ja auch ein, aber er hat mich nicht informiert und meine Mietwohnung ist jetzt unfassbar dunkel. Er will das aber nicht beheben. Ich bin absolut ratlos. Durch das Fenster schaue ich jetzt auf graue Dämmplatten und blauen Bauschaum. Das ist wirklich nicht schön und die verminderte Helligkeit stört mich sehr. 

Was soll ich tun? Vielen Dank.

Ich habe durch eine befreundete Anwältin erfahren, dass ich das Recht auf eine Mietminderung in Höhe von 10% (der Kaltmiete) wegen des Fenster habe. Und da die Arbeiter sich nicht wirklich an die Gesetze halten und ich mich schon mehrfach schriftlich beschwert hab (sowohl beim Vermieter als auch bei den Dienstleistern), kann ich deshalb auch nochmal 20% mindern. Wir haben nun ein Schreiben für den Vermieter fertig gemacht. Mal sehen was der dazu sagt.

Hallo, ich brauche Hilfe für einen Brief den ich schreiben muss. Es geht darum das ich nicht weiß wie man mehrere Beschwerden in einem Brief verständlich für den Vermieter zusammenfast. Es geht um folgende Belästigungen: Geschreie sowohl von Erwachsenen als auch von Kinder (auch in den Abend und nachstunden), Mobiliar wird ständig verrückt / umgeworfen( späteste war 00:30h) Gerenne mit Absatzschuhe, Essensreste, Joghurt,Haare werden auf unser Balkon geschmissen, (landete auch auf meinem Mann, Verpackungen/zigaretten werden einfach vor die Eingangstür/ Vorgarten geworfen, Brennende Zigaretten auf unser Balkon geworfen, was ist wenn das nächste mal meine Tochter da steht ? Türen werden zu geknallt ständig. Wie kriege ich das nun in einem Schreiben rein? Das komplexe an den Nachbarn ist, das die die nun in der Wohnung leben, nicht Mieter sind sondern einfach zugezogen sind , ( Vermieter weiß Bescheid) und die Person die uns die essensreste und stummeln schmeißt paar Häuser weiter wohnt ( Ihr Feund hat die Wohnung oben angemietet) Wir sind schon oft hoch, und haben höflich darum gebeten,es wurde danach noch 1 draufgelegt, Hausmeister war auch schon persönlich da,es wird abgestritten. Hoffe ich habe alles verständlich geschrieben. Sehr kompliziert, aber man muss doch irgendwas dagegen unternehmen können ?! Entschuldigt das es so lange geworden ist Falls noch Fragen sind, beantworte ich sie gerne.

Hallo liebe Leute,

ich habe folgendes Problem. Seit ca. drei Wochen habe ich kein Internet. Nach mehrmaligen Fragen und Druck machen hat mir der Internet-Anbieter mitgeteilt, dass die Störung aus dem Gebäude meiner Wohnung kommt.

Anscheinend haben die Arbeiter, welche zwei Wohnungen gerade renovieren, die Internetkabel durchgeschnitten, weshalb ich jetzt keinen Empfang habe.

Das Beste kommt jetzt: Mein Vermieter ist für vier Wochen im Urlaub und hat keine andere Kontaktmöglichkeit genannt. Was soll ich tun?? Ich habe jetzt überlegt einen Anwalt zu kontaktieren, damit der mal Feuer unter dem Hintern bekommt.

Denn langsam geht mir das auf die Nerven, da ich schon den Anbieter wechseln musste, weil auch bei diesem die Kabel neugelegt werden mussten und dies für den Vermieter bedeutet hätte, dass er den gesamten Boden ausreißen muss. Da ich ihm das ersparen wollte, habe ich die Kosten des Wechsels von der Mieter abgezogen und den Anbieter gewechselt,

Auch diverse Mängel in der Wohnung wurden trotzt mehrfacher Anrufe und Bitten nicht behoben, wie, dass die Türklingen abfallen oder die Lüftung des WCs nicht funktioniert.

So, was würdet ihr mir raten? Vielen Dank für die Vorschläge.

Hallo,

mein Mieter und ich haben über eine Kautionskasse (R+V) die Kaution abgeregelt. So nun bezahlt er seit zwei Monaten nicht seine Miete und lässt diese durch die Kautionskasse bezahlen. Und für den dritten Monat hat er wieder nicht bezahlt und in der Kasse ist auch kein Geld mehr.

Die vergangen zwei Monate die er über die Kautionskasse bezahlt hat, gelten diese als nicht bezahlt ? Weil ich die Miete ja so gesehen von der Kaution abziehe. Und jetzt der dritte Monat noch dazu kommt?

Könnte ich nun ihn fristlos Kündigen? Hab keine Abmahungen erstellt, weil ich ja die Miete von der Kautionskasse bekommen habe.

Bin über jede Antwort sehr Dankbar

ich würde gern wissen welche rechte die hausverwaltung hat nach dem die eltern von einem kind verstorben sind , sie aber schon ü20 jahre in der wohnung waren und auch hausmeister waren MUSS der Vermieter dem Kind den gleichen Vetrag geben (preis) und wird der nebenjob als hausmeister auch übertragen oder kann da der besitzer sagen ok vertrag ja aber hausmeisterei entziehen wir ihm

Richtig mit Hämmern auf den Boden und wirklich lange .. Habe mich bei ihr schonmal persöhnlich beschwert , und sie macht es trotzdem , manchmal auch bis 1 Uhr nachts . Den Vermieter ist das egal

Ich ziehe bald um und hatte heute eine Art "Vorab-Übergabebesichtigung", d.h. ich war bei meiner Vormieterin und habe mir angeguckt wie die Wohnung, jetzt kurz vor meinem Einzug, aussieht und was sie noch ändern wird. Nun hat meine Vormieterin eine dezente, unbeschädigte und recht neue Muster-Tapete an allen Wänden (hellblau-gestreift). Laut ihrem Vertrag muss sie diese bei Auszug nicht entfernen. In meinem Vertrag wiederum steht, dass ich eine "fachgerecht neu gestrichene" Wohnung übernehme. Meine Frage ist nun: Muss also der Vermieter die Wohnung noch, zwischen Auszug und Neu-Einzug, neu tapezieren und streichen? Oder werde ich wohl die Tapete meiner Vormieterin übernehmen müssen, weil "fachgerecht neu gestrichen" auch "tapeziert in gutem Zustand" heißen kann?

Danke für Eure Hilfe! :)

Habe seit geraumer Zeit Ärger mit einer Nachbarin. Habe mich lange bei der Hausverwaltung über Verschiedenes was sie macht beschwert. Nun nach Monaten habe ich endlich Recht bekommen und sie muss die von mir bemängelten Tatbestände abstellen.

Eben komme ich nach Hause, da kommt sie mir auf dem Zuweg zum Haus entgegen und rempelt mich plötzlich aggressiv an. Ich dachte ich bin im falschen Film. Soll ich das Ordnungsamt informieren? Im Ernstfall hätte ich schon Angst, denn sie sehr kräftig, ich nicht.

Was soll ich tun?

Hallo zusammen, zwischen unseren Vermietern und uns ( wohnen im selben Haus) ist nicht so gute Stimmung. Heute kam sie und meinte wir sollen doch bitte eine eigene biomülltonne bestellen und nicht mehr, wie bisher, den Komposthaufen hinter dem Haus ( den wir gemeinsam nutzen) benutzen, da wir irgendetwas dahinein geworfen hätten und der Biomüll / Erde jetzt schwarz wäre. Ich habe keine Ahnung da wir nichts anderes rein gemacht haben ! Jetzt meine Frage: sie möchte das wir die Tonne auf unsere Terrasse stellen, da sie dafür auf dem mülltonnenplatz ( das stehen 3 Tonnen) keinen Platz hätten. Das allerdings möchte ich nicht, da ich nicht neben dem stinkenden Biomüll sitzen will und auch nicht möchte das meine Kinder direkt neben den Mülltonnen spielen. Muss der Vermieter nicht Platz für die Tonnen bereitstellen, wenn sie schon nicht möchten das wir den Komposthaufen benutzen? Danke für eure Antworten.

Hallo,

meine Großmutter kann nicht mehr allein in ihrer Wohung leben und zieht in eine betreute Wohngruppe. Wir müssen uns darum kümmern ihre Wohung aufzulösen. den Mietvertrag habe ich gefunden und nun stellt sich uns die Frage, in wie weit der Mietvertrag, der vor über 50 Jahren geschlossen wurde noch rechtskräftig ist.

Im Mietvertrag steht dass die Wohnung besenrein und ungezieferfrei übergeben werden muss. Das erklärt sich von selbst. Desweitern steht dass die Wohnung im Originalzustand übergeben werden muss. Das ist eigentlich der Knackpunkt, keiner von uns weiß wie die Wohnung im Originalzustand ausgesehen hat, es gab uns ja alle noch nicht. Irgendwann wurde mal erwähnt das unsere Großeltern das Bad selbst neu gefließt haben und Holzdecken angebracht haben. Meine Großmutter ist mir ihrer Demenz keine große Hilfe und Großvater können wir leider nicht mehr Fragen. Hat einer Erfahrung damit und kann ein Paat Tips geben wie wir am besten mit der Auflösung und den Renovierungen (wenn nötig) verfahren sollen?

Danke schonmal

Hallo zusammen, ich hoffe ihr könnt mir helfen! Mein Vermieter möchte sich meine Wohnung anschauen, um den Zustand festzustellen! Darf er zb auch Möbel verrücken oder meine Sachen anheben um sich alles anzugucken oder geht er nur im Raum schaut es sich oberflächlich an? Das Problem war das das Treppenhaus von mir mehrere Wochen nicht gereinigt wurde weil ich öfter im Krankenhaus lag (bei mir wurde ms festgestellt und ich hatte ofters "körperliche" ausfälle und qar teilweise nicht in der Lage einen besen in der Hand zu nehmen) angeblich aus meiner Wohnung katzengeruch kam (ich hab zwei katzen)! Hab aber jeden meiner Besucher gefragt ob es "riecht" und alle meinten das das überhaupt nicht der fall wäre! Sieht für mich so aus das er sich meine Wohnung angucken will um festzustellen wie sauber es bei mir ist! Er kann ruhig kommen, meine Katzen gehen nur aufs klo und gehen nirgends bei und machen was kaputt! (Sorry hab jetzt doch mehr geschrieben) Also nochmal zur frage was darf der vermieter machen und wie läuft so eine begehung ab?

1 Woche nach unserem Einzug in eine neue Wohnung und kompletten streichen der Küche, gab es einen Wasserschaden beim Mieter über uns. Das heisst, die halbe Decke sowie ein Teil der dunkelgrau farbigen Seitenwand sind betroffen. Das ist nun 3 Wochen her. Inzwischen sind die betroffenen Stellen alle gelb, an der Decke sind zudem unschöne Beulen durch abgelöste Tabete. Ein Maler, der vor 2 Wochen da war, sagte, er käme nach einem Monat, wenn alles durchgetrocknet sei. Er malt dann die Decke an den betroffenen Stellen weiss. Jedoch nur bis zur Kante.

Darf der das ? Also so wenig ( in meinen Augen ) ausbessern ? Auch beim grau sieht man aus der Nähe gelb durchscheinen. Noch dazu ist die Decke nach dem Anstrich ja immer noch wellig.

Ich möchte ehrlich gesagt, dass der die Decke ordentlich tapeziert und weiss streicht und auch bei der Seitenwand nochmal mit dem grau drüber geht.

Oder irre ich mich und will zuviel ?

Wohnung wurde geräumt und der Vermieter hat alles entsorgt und nix eingelagert Was kann ich nun machen um zumindest den Sachwert dafür zubekommen Emotionale indielle Werte sind weg und können mit kein Geld der Welt aufgewogen werden. Wie verhalte ich mich jetzt richtig?

Mein Vermieter stand heute mit seiner Familie in dem von mir gemieteten Haus.
Im Schlafzimmer .
Ohne sich vorher anzukündigen .
Den Hausschlüssel habe ich ihnen gegeben, da zur Zeit Renovierungsarbeiten an der Fassade ausgeführt werden und die Handwerker nicht von außen an die Rückseite kommen.
Ich habe meinen Vermieter , als ich nichts ahnend nach Hause kam , und diverse Leute in verschiedenen Räumen vorfand,gefragt,  ob er sich nicht telefonisch ankündigen könnte.
Darauf hin gab es eine Auseinandersetzung mit der Aussage: "suchen Sich was Anderes"!
Das fand ich unsachlich und ich fühle mich im Recht.
Was ist korrekt ?

Ich habe einen Lager als Untermieter angemietet und später festgestellt dass der Hauptmieter zwangsgeräumt werden soll. Ich hatte vorher keine Kenntnis davon.Der Gerichtsvollzieher war da ist aber ohne Vollstreckung wieder gegangen. Danach hat der Vermieter eine einstweilige Anordnung gestellt, diese wurde vom AG abgelehnt mit der Begründung , der Vermieter solle den Titel des Hauptmieters gegen mich ( Untermieter ) umschreiben lassen. Jetzt hab ich einen , auf meinen Namen umgeschriebenen Urteil auf Räumung bekommen. Meine Frage : ist das zulässig.

Hi. Eigentlich beantwortet sich die Frage zwar von selbst, trotzdem sind wir unsicher. Auch bzgl. der "möblierung".

1) Der Vermieter meiner Freundin möchte einen Unbefristeten Vertrag, der nach schriftlicher Kündigung verlangt, auflösen und einen Nachmieter morgen einziehen lassen. --> Hier fehlt doch sowohl Frist als auch Kündigung, oder?

2) Das Zimmer befindet sich in der Wohnung des Hauptmieters, aber im Haus des Vermieters, der mit der Sache aber nichts zu tun hat. Die Wohnung ist neben dem Zimmer schon komplett ausgestattet gewesen, das Zimmer wurde zwar mit Möbeln übernommen, diese mussten aber vom Vormieter abgekauft werden. Gilt die Wohnung jetzt als möbliert? Der Mietvertrag wurde über die Wohnung, nicht nur über das Zimmer abgeschlossen.

Und welchen Kündigungsschutz hat sie in dem Fall?

Hallo liebe Leute,

Folgende Situation: Ich bin Hauptmieter in meiner Wohnung und habe das zweite Zimmer untervermietet. Ich habe Anfang des Monats schriftlich die fristgerechte ordentliche Kündigung zum 31.07. in Anwesenheit eines Zeugen ausgesprochen. Ich berufe mich dabei auf § 549 Abs. 2 Nr. 2 BGB und § 573c Nr. 3 BGB. Da ich selbst in dieser Wohnung wohne und die komplette Einrichtung in den Gemeinschaftsräumen ("Funktionsräumen") stelle, die er auch mitbenutzt, wie es auch im Untermietvertrag steht, sollte die Kündigung zum Monatsende zulässig sein.

Als "Vermieter" habe ich ihm nun Begehungen des Zimmers angekündigt, um es Interessierten zu zeigen. Laut Untermietvertrag muss dies mindestens zwei Werktage vorher geschehen. Kein Problem. Er hat jedoch an der hölzernen Zimmertür mit Schrauben einen Riegel angebracht, der in eine von ihm geschlagene Kerbe im Türrahmen einrasten soll und dann mit inem Vorhängeschloss abgeschlossen wird. Dadurch ist ein nur schwer zu behebender Schaden entstanden und dies war nicht das einzige Unding, das er sich seit seinem Einzug im März erlaubt hat.

Er wird wahrscheinlich leugnen, das Schreiben über die Ankündigung der Begehung bekommen zu haben. Ich habe zwar Kopien davon, aber in diesem Fall keinen Zeugen. Stattdessen ein Foto von dem Schreiben, das ich an seiner Zimmertür mittels Klebestreifen angebracht habe. Ich möchte auch nicht mehr mit ihm reden, weil er wie ein bockiger Teenager reagiert, er Märchen (um nicht zu sagen Lügengeschichten) erzählt und es deshalb eh keinen Sinn macht.

Was mache ich, wenn er mir und den Interessierten den Zugang verwehrt? Kann ich, wenn er nicht da sein sollte, das Schloss entfernen, ohne dass er mich wegen Hausfriedensbruch, wie er es schon angekündigt hatte, anzeigt?

Danke im Voraus für Eure Antworten. MfG, Marc

In einem 8-Parteien Haus hat bisher einer der Mieter Hauswarttätigkeiten übernommen (Mülltonnen rausstellen, Treppenhaus reinigen usw.) Diese Tätigkeit hat der nun gekündigt und kein anderer Mieter möchte das übernehmen. Darf man jetzt diese Sachen an alle Mieter abgeben? Also dass jeder selbst seine Mülltonnen rausstellt, den Flur vor seiner Haustür sauber hält, abwechselnd Winterdienst machen usw.? Das alles steht auch so in der Hausordnung, nur bisher hat das halt immer der Hauswart gemacht.

Meine Freundin ist in Frührente und sucht seit längerem eine Wohnung.Sie hat einen Wohnberechtigungsschein und trotzdem kriegt sie bei Anfragen auf Wohnung mit WBS häufig die Antwort, dass sie ein Mindesteinkommen von 1200 Euro haben muss.

Diese Wohnungen sind ja wahrscheinlich öffentlich gefördert, darf der Vermieter sowas überhaupt verlangen?

Hallo,

Unsere Wohnung wird verkauft und heute kommt ein Immobilienmakler zur Besichtigung. Da habe ich auch nichts dagegen.

Nun möchte ich aber nicht, das Fotos von der bewohnten Wohnung gemacht und im Internet veröffentlicht werden. Ich empfinde dies als einen Eingriff in die Privatsphäre.

Dies kommt auch zur einer sehr ungünstigen Zeit, da wir vor 5 Tagen unseren Nachwuchs bekommen haben.  Der Vermieter hat dies bewusst gemacht, weil er gedacht hat, dass wir mit zwei Kindern ausziehen werden. Wollten wir eigentlich nicht. Nun werden auch noch andauernd irgendwelche Leute zum besichtigen kommen wollen. Ist uns sehr unangenehm.

Was darf ich dem Immobilienmakler untersagen? Was für Rechte haben wir? Müssen wir alles akzeptieren?

LG

Für eine zu Wohnzwecken vermietete Räumlichkeit (ca. 12 qm) im UG eines Mehrparteien-Mietshauses wurde wegen fehlender Brandschutzmaßnahmen eine Nutzungsuntersagung vom Bauamt gegenüber dem Eigentümer/Vermieter zum nächsten 1. ausgesprochen. 

Das Amt hat den Vermieter zuvor vor die Wahl gestellt, nachträglich Brandschutzmaßnahmen (Kosten im 5stelligen Bereich) zu installieren oder die Nutzung zu untersagen. Der Vermieter wollte/konnte die Kosten einer Nachrüstung nicht tragen. Daher hat er dem Mieter der Räumlichkeiten fristlos, hilfsweise fristgerecht, gekündigt. Dieser jedoch macht keine Anstalten auszuziehen. 

Droht nun eine monatelange Räumungsklage, oder wird das Bauamt nach Inkrafttreten der Nutzungsuntersagung selbst schneller eine Klärung herbeiführen, indem sie etwa die unverzügliche Räumung der Wohnung verfügt bzw. diese versiegelt?

Ein Mieter ist aggressiv und gewalttätig. Nicht gegenüber dem Vermieter oder dem Nachbarn, dass wär ja ein Grund zur Kündigung. Sondern gegenüber Flüchtlingen. Er läuft durch die Stadt, beleidigt und pöbelt Flüchtlinge an. Letztens hat er sogar im Sozialamt Randale gemacht und ist gegenüber einer Sozialarbeiterin handgreiflich geworden, die sich jetzt aber nicht traut, Anzeige zu erstatten. Was kann man tun? Gibt es eine Rechtsgrundlage oder eine Gerichtsentscheidung, wie man diesen Mieter loswerden kann? Mietrechtlich finde ich leider nichts, er bezahlt seine Miete und verhält sich zuhause unauffällig.

Wir wollen umziehen und es wurde uns gesagt der Boden wird erneuert. (Da sind riesen Brandflecken auf dem Boden und die Türen sind kaputt, was schon renoviert wurde).

und jetzt wurden wir angerufen und die sagen uns, dass die die bodenbeläge nicht erneuern werden und wir wenn wir nicht wollen denn mietvertrag zurück nehmen sollen

wisst ihr wie sowas geregelt ist?? danke im voraus :)

Ein Mieter eines Mehrfamilienhauses will in seinem eigenen Kellerraum ein Gefrierschrank anschließen. Im Keller gibt es keine Zwischenzähler für den Strom, der wird als Allgemeinstrom verteilt. Muss jetzt vom Vermieter für den Gefrierschrank ein extra Zwischenzähler installiert werden?

Wie sieht es aus, wenn in einem Mehrfamilienhaus, ohne die Mieter zu informieren von der Hausverwaltung oder einem anderen Mieter Rattengift im Keller gelegt wird? Wir haben ein Kind (3) und einen Hund. Ist eine Mietminderung möglich?

Guten Abend,

wir ziehen aus einer Wohnung aus die einer Renovierung bedürftig ist. Leider haben wir nicht die finanziellen Mittel sowie auch nicht die fachlichen Kenntnisse um entsprechend sauber zu renovieren. Wir haben mit dem Vermieter vereinbart dass er die Kaution nutzt um einen Profi anzuheuern der die Wohnung fachgerecht in einen wiedervermietbaren Zustand versetzt. Nun glauben wir aber dass die Kaution nicht reicht um den Fachmann zu bezahlen.. darf der Vermieter uns die restlichen Kosten in Rechnung stellen? Oder ist die Sache mit der Kaution beglichen und falls mehr Kosten anfallen muss der Vermieter sie selbst tragen?

Es handelt sich bei den Arbeiten um Tapezieren und Malern falls das eine Rolle spielt.

Danke und einen entspannten Abend wünschen wir.

Hallo,

ich wohne zur Miete in einem Mehrfamilienhaus. Insgesamt gibt es 7 Wohnungen. Nun entsorgt einer meiner Nachbarn, es ist jedoch nicht bekannt, um wen es sich dabei handelt, seinen Plastikmüll in schwarzen, undurchsichtigen Säcken, anstatt in den dafür vorgesehenen gelben Säcken. Dies hat zur Folge, dass die Müllabfuhr diese nicht mitnimmt. Unser Vermieter hat daraufhin einen Zettel/Aushang an der Tür zum Treppenhaus befestigt, also gut für alle sichtbar, und darin darauf hingewiesen, dass die Entsorgen von Plastikmüll aus den oben genannten Gründen zu unterlassen ist. Dies brachte jedoch keine Besserung, weshalb er sich nun gezwungen sieht, eine Firma für die Entsorgung der besagten schwarzen Säcke zu engagieren. Da er jedoch nicht weiß, um wen es sich dabei handelt, hat er über einen weiteren Aushang angekündigt, die Kosten auf alle Mieter gleichermaßen abwälzen zu wollen.

Jetzt frage ich mich: Darf er das überhaupt!?

Wieso soll ich für das Fehlverhalten eines meiner Nachbarn haften?

Hallo!

Es geht mal wieder um Mietrecht. Folgendes:

Ich wohne in einer 2,5 Zimmer Wohnung und habe vor 2 Wochen meinem Vermieter einen Brief geschickt, indem ich darum bitte, eines meiner Zimmer untervermieten zu dürfen.

Im Internet habe ich mich schon kundgetan und erfahren, dass Vermieter in den wenigsten Fällen dagegen stimmen können, sofern man ein berechtigtes Interesse angibt (welches ich habe)

Die Antwort kam gestern:

Er gestattet mir keine Untervermietung, jedoch betont er, dass ich mir einen Mitbewohner suchen darf. Die Miete muss weiterhin von mir gezahlt werden, ich bekomme die Miete dann von dem Mitbewohner. Wie wir uns diese aufteilen ist für den Vermieter nicht "relevant". Weitere Vorgabe ist, dass der Mitbewohner sich "polizeilich anmelden" muss, sprich sich bei der Stadt als Anwohner anmelden. Ok soweit...

Mein Problem ist, dass ich jetzt theoretisch keinen "Vertrag" (Untervermieten darf ich es ja offiziell nicht) mit dem Mitbewohner machen darf. Ich bestehe aber auf etwas Schriftliches, schriftliche Vereinbarungen über die Dauer des "Untermietverhältnisses", die Höhe der Kosten, Sonstiges.

Kann ich nun also einfach einen "Vertrag" schreiben, quasi einen Untermietvertrag, ihn aber einfach nur anders betiteln? Ist dies zulässig? Kann mir jemand vielleicht auch sagen, was es für einen Sinn macht, mir die Untervermietung zu verbieten, mir aber im Gegenzug zu erlauben, einen Mitbewohner zu suchen?

Wenn ich garkeinen Vertrag machen darf: wie kann ich mich da dann absichern? Garnicht?

Ganz herzlichen Dank schonmal für die Hilfe

Guten Tag,, ich wohne mit nur einem Mieter auf der 4. Etage, die nur durch Schlüsselbenutzung im Fahrstuhl erreicht werdenn kann. Es gibt allerdings eine Treppe mit dazugehöriger Flurtür, die aber ständig geschlossen ist. Der Nachbar hat einen größeren langhaarigen Hund der nur in unserem Flur gereinigt wird (abgerubbelt nach jedem Spaziergang - mittlerweile weil Hundedame alt 7 - 10 x/Tag.) Ich hatte den Nachbarn gebeten, den Hund vor der Haustür abzurubbeln da der Dreck mittlerweile viel mehr geworden ist. Diese ist der Nachbar nicht bereit zu tun. Zu Beginn meines Einzugs vor 3 Jahren hatte ich mich bereit erklärt, die Treppe alleine zu putzen, da die Nachbarn schon älter sind (10 Jahre älter als ich). Nachdem ich mittlerweile wöchentlich alleine die Treppe putzen muss habe ich sie gebeten das wir uns diese Aufgabe jetzt teilen da ich aus gesundheitlichen Gründen dieses nicht mehr wöchentlich alleine machen kann. Das wurde rigoros abgelehnt. Habe die Genossenschaft angeschrieben und gebeten, einen Putzplan zu erstellen. Diese teilte mir mit, dass meine Nachbarn den "hochfrequentierten" Bereich sauberhalten würden und die Regelung so beibehalten bleiben soll. Der Nachbar hatte bei der Genossenschaft erklärt, dass er den Aufzug (der allerdings wöchentlich von einer bezahlten Putzfrau gereinigt wird) putzen würde und seinen Teil des Flures. Der Flur ist ca. 12 m lang, wobei er den Anteil von 4 m putzt und ich den Rest. Nun wurde ich von meiner Nachbarin nicht nur verbal sondern auch tätlich angegriffen weil ich mir "gewagt" habe die Genossenschaft einzuschalten. Ihr Sohn arbeitet dort und sie meinte, ich hätte sowieso keine Chance und sie würde nie die Treppe putzen, ich solle mir dann eine Putzfrau nehmen wenn ich das nicht mehr kann. Auch den tätlichen Angriff habe ich der Genossenschaft mitgeteilt. Nun soll ein Gespräch mit den Nachbarn dort stattfinden. Wie soll ich mich verhalten? Ich mag Hunde!!!! Das nur zur Info.

Mein Vermieter möchte das ich den Müll meiner Kaninchen nicht mehr in den restmüll werfe - das soll in die Biotonne - die wir leider garnicht haben - was tun ? Einfach ignorieren und den Müll weiter in den restmüll ?

Die Frage entstammt einer Selbstauskunft für Mietbewerber. Am 1.6. habe ich eine neue Stelle angetreten und bin dabei vom Arbeiterverhältnis(Lohn) ins Angestelltenverhältnis(Gehalt) befördert worden. Der Arbeitgeber hat sich dabei innerhalb der Unternehmensgruppe geändert. Das ganze passierte natürlich ohne schriftliche Kündigung und im Einverständnis aller Beteiligten. Trotzdem musste der alte Arbeitsvertrag beendet (gekündigt?) und ein neuer aufgesetzt werden. Dabei wurden aber alle sozialen Leistungen übernommen.

Im Detail möchte ich natürlich wissen, ob ich jetzt angeben muss, ob ich erst seit Juni "ungekündigt" bin (was natürlich für das Bewerben als Mieter fatal wäre) oder aber angebe, dass ich schon seit 2010 ungekündigt beschäftigt bin?

Hallo zusammen,

ich möchte unbedingt und dringend von meinem Stiefvater ausziehen. Es gibt dort jeden Tag nur Auseinandersetzungen. Das Amt zahlt bisher 220 € Kaltmiete für diese Wohnung/Zimmer.

Jetzt ist es so, daß er mir die fristlose Kündigung geben will ohne daß sie von mir verschuldet ist.

Nun meine Fragen:

Gibt es dann eine Umzugsgnehmigung? Gibt es Umzugskosten? Gibt es eine Erstausstattung? Darf die Miete teurer sein als 220 € Kaltmiete? Wird das Darlehen im neuen Umzugsort bzw. neuen Bundesland übernommen?

Wäre super, wenn mir jemand helfen würde.

Lg Markus

Hey. In der Wohnung unserer WG sieht es nach 4 Jahren nicht mehr so doll aus. Der Laminat muss in der Hälfte der Zimmer ausgewechselt werden, einer der Fensterrahmen ist etwas kaputt gegangen (war unser Fail..), im Bad ist ein Stück Keramik von der Badewanne abgegangen usw. usw.

Jetzt wollte ich wissen ob man ohne das Ganze selber wieder gutzumachen und zu reparieren ausziehen kann wenn der Vermieter einfach die Kaution einbehält? Auch wenn die notwendigen Sanierungskosten die Kautionshöhe übersteigen?

Jetzt noch einmal detailreicher :) Ich bin im April in eine 1 Zimmer Wohnung mit nur einem Fenster gezogen. Im Flur steht eine Küchenzeile die festverankert ist, daneben ist das Badezimmer, beide Zimmer sind mit Abzügen ausgestattet, die sehr veraltet sind. dazu ist der Abzug im Bad mit Paketband festgeklebt worden. Allerdings hatte ich dann plötzlich täglich 10-15 Spinnen verteilt in der Wohnung die ich dann immer wieder umlegen musste. Ich hasse alles was krabbelt. Dann habe ich die Abzüge zugeklebt, da sie mit hoher Wahrscheinlichkeit daraus krabbelten. Kurz davor meine erste Begegnung mit den Silberfischen. erstmal vereinzelt, wusste erstmal nicht was das für Viecher sind. Nach einem Besuch beim Baumarkt und in der Drogerie, gab ich dann fast 30€ für Gift und Fallen aus, anschließend holte ich mir eine Silikonpistole, und einige Kartuschen, da die Wohnung wie bereits erwähnt eine Altbauwohnung ist, gab und gibt es immernoch viele undichte stellen. Meine Hausverwaltung habe ich am ersten Tag des stärkeren Befalls direkt angerufen. Der liebe Hausmeister wäre jedoch ein viel Beschäftigter Mann. und ich hätte es mir selbst zuzuschreiben, weil ich die Abzüge zugeklebt hätte. Dennoch wurde mir gesagt, dass sie den Hausmeister benachrichtigt hätten. Jetzt ist es aber so, dass ich 6 Fallen auf 25 qm aufgestellt habe und bis jetzt nur 1 Silberfischchen in die Falle getappt ist, alle anderen knapp 20 die ich nach meiner Vergiftung gefunden habe, waren am rumkriechen. Die Hausverwaltung habe ich am 1.7.2016 benachrichtigt, jedoch kam bis jetzt immernoch kein Anruf. Hinzu kommt, dass ich vor über einem Monat bescheid gesagt habe, dass die Tür in der Wohnung am Boden schleift, mir wurde gesagt dass sie neue Türen bestellen würden. Ist aber immernoch nichts passiert. Außerdem habe ich Schwierigkeiten das Fenster richtig zu schließen, und habe Angst dass es dazu kommt, dass ich das komplett auflassen muss. Ich wohne im Erdgeschoss, und pendle als Studentin oft hin und her... Außerdem habe ich meinen Nachbar gefragt, ob er auch schon einen Befall hatte, und er sagte mir dass ihm Fallen geholfen haben. und das erst vor kurzem war.. Außerdem denkt er dass die Viecher vom Flur in den Raum krabbeln würden...

Jetzt warte ich seit 1 1/2 Wochen, dass der Hausmeister sich meldet, und einen Termin mit mir ausmacht, um sich das "mal anzusehen"..

Kann ich da rechtlich gesehen irgendwas machen?

Hallo ich 20 weiblich habe ein Problem
ich Lebe alleine , habe keine Eltern weder Familie und werde von meinen Vermieter total kontrolliert , er ruft täglich an und läd mich mit seiner familie zum essen ein usw , ich bin diese Kontrolle die er jeden tag macht nicht gewohnt , ich fühle mich in seiner nähe auch total Unwohl ! ich möchte den kontakt unterbinden , aber weiss nicht wie immerhin ist er mein vermieter , aber meine mietenist immer pünktlich und immer überwiesen. Ich habe dennoch Angst davor das er mich raus schmeist wenn ich den  kontakt unterbinde. Ich meine er mischt sich mittlerweile schon in meinen Freundeskreis ein. Wie kann ich es am besten anstellen ? das belastet mich seid wochen...

Hallo Zusammen,

zum 30 September haben wir unsere Wohnung in Wiesbaden gekündigt. In rund einer Woche kommt ein Verwalter zur Vorabnahme, für die ich mich auch vorbereiten wollte. Am meisten interessiert mich die Aktuelle Rechtslage zur Schönheitsreparaturen, die wir beim Auszug durchführen müssen.

Ich erinnere mich vor ein paar Jahren ein Artikel darüber gelesen zu haben, dass es jetzt nicht mehr notwendig ist, alle Reparaturen zu machen. In dem Mietvertrag verlangt die Gesellschaft spätestens nach 7 Jahren alle möglichen Reparaturen durchzuführen (Siehe Bild) Wir zahlen 800 Euro monatlich für die Wohnung und am Ende muss ich noch eine Menge Zeit und Geld zusätzlich darin investieren. Das erscheint mir als nicht richtig...

Frage: Inwieweit kann die Gesellschaft diese Reparaturen von uns heute noch verlangen? Wo kann ich die Gesetzesänderungen zu dem Thema nachlesen?

Hi zusammen,

mein Freund und ich ziehen demnächst aus und nächste Woche haben wir den Termin für eine Wohnungsvorbegehung mit den jetzigen Vermietern vereinbart.

Sie wollen vorher checken welche Arbeiten gemacht werden müssen da wir im September ausziehen.

Was wird da genau kontrolliert und was sollte ich beachten?

Danke

Daylight

Hi Leute, ich ziehe Ende diesen Monats mit meinem Freund in eine Neubauwohnung. Die Kaution für die Wohnung beträgt etwa 1400€, was für uns recht happig ist. Gesagt wurde uns, dass diese Kaution entweder einmalig oder in drei Raten auf ein Konto überwiesen wird, das nur für uns angelegt wurde und auf das wir Zinsen kriegen. Da wir uns das Geld so leicht nicht aus den Fingern leiern konnten, wollten wir das ganze über eine Bürgschaft unserer Bank regeln, nur war der Vermieter strikt dagegen. Jetzt haben wir heute im Mietvertrag folgenden Abschnitt gefunden: "Die (...) bezeichnete Sicherheitsleistung ist durch eine Bürgschaft der Sparkasse Heidelberg abgesichert. Dem Mieter wird auf Verlangen eine Kopie der Bürgschaftsurkunde ausgehändigt."

Kennt sich hier jemand damit aus? Wenn schon eine Bürgschaft besteht, wieso müssen wir dann noch Miete zahlen? Heißt Bürgschaft in diesem Fall etwas anderes? Bin sehr verwirrt und hoffe auf Klärung ^^

Hallo zusammen,

Meine Oma wohnt seit etwa einem halben Jahr in einem kleinen "ein-Person-Haus" mit Gemeinschaftsgarten auf dem Land. Sie hat einen kleinen "Erdgeschossbalkon", über den man mit 3 Treppenstufen in den Garten kommt. Nebenan wohnt ihre Vermieterin. Nur meine Oma und die Vermieterin nutzen den Garten, wobei die Vermieterin zu dem Gartenstück meiner Oma sehr selten kommt, da der Garten seeeeehr groß ist.

Das Problem ist jetzt: meine Schwester und ich haben ihr einen Hasenstall besorgt mit 6 kleinen Wachteln drin. Der Stall steht auf dem Balkon, ein kleines Freilaufgehege für Kaninchen im Garten (kann man ja jederzeit verrücken und ist insgesamt vielleicht 1 qm groß).

Leider haben wir nicht daran gedacht, dass eine alte, alleinstehende Vermieterin einer 79-jährigen Frau nichts gönnen möchte und so kam die Vermieterin gestern rüber und hat uns alle angemacht, dass sie jetzt den Rasen nicht mehr mähen kann und sie gefragt werden möchte, ob meine Oma Tiere haben darf.

Was können wir denn jetzt machen, wenn sie meiner Oma die Tiere verbieten möchte? Immerhin steht der Hasenstall (den man auch jederzeit verschieben oder in den Garten stellen kann, falls die Hausmauer gestrichen werden sollte) auf dem Balkon und das Gehege kann man mit 2 Handgriffen auch mit hoch stellen, falls der Rasen gemäht werden muss.

Ich meine, es sind zu jedem Haus mindestens 10 - 20 m Abstand von dem wachtelstall und zwischen den Grundstücken sogar noch Hecken und Zaun. Meine Oma würde 1x täglich die Exkremente der Tiere entsorgen können und geräuschlich sind Wachteln ja auch nicht gerade laut.

Mich ärgert es, dass die Vermieterin ihre Abneigung gegen Tiere automatisch auf meine Oma überträgt und erwartet, dass absolut gar keine Tiere einer alten einsamen Frau gegönnt sind.

Im Mietvertrag steht nichts Direktes über Tierhaltung.

Über Hilfe oder Tips wäre ich sehr dankbar!

VG FallenGirl

Wir ziehen Ende September aus unserer Wohnung aus. Seit ca 14 Tagen haben wir regelmäßig potentielle Nachmieter, die durch unsere Wohnung laufen. Bisher haben wir jeden Termin akzeptiert. Auch sonntags. Nun ist es so, dass wir dieses we Besuch haben, weil wir Geburtstag feiern. Einen Termin heute 14 Uhr haben wir zugestimmt. Nun hat die Vermieterin nach einem 2. Termin für 15 Uhr gefragt. Denn habe ich abgelehnt und ihr gesagt, entweder kommt die 2. Besichtigung 14 Uhr wie die anderen oder es geht nicht. Und morgen (Sonntag) geht auch nicht. Unsere Vermieterin wurde sehr ungehalten und sagte, ich habe das zu akzeptieren, zumal wir Montag für 10 Tage in den Urlaub fahren. Jetzt habe ich ihr angeboten, dass Freunde den Schlüssel bekommen und sie einmal die woche einen sammeltermin durch die Wohnung führen können, bis auf zurück sind. Die Vermieterin will keine sammeltermine akzeptieren und droht mir nun mit Klage. Aber ich denke, ich bin im recht, weil ich ihr ja Alternativen anbiete. Möchte mich aber ruckversichern. Danke schon mal für die Antworten.

Hallo ich bräuchte mal Eure Hilfestellung. Habe meine Wohnung fristgemäß 3 Monate zum 30.9.2016 gekündigt. Dies wurde auch bestätigt.

Die neue Wohnung ist bereits ab sofort beziehbar und ist aber 800 km entfernt. Ich zahle praktisch Doppelmiete für die alte Wohnung bis zum 30.9.2016 und für die neue Wohnung natürlich auch.

Ich möchte den Umzug in die neue Wohnung im August machen und zahlte praktisch die alte Wohnung bis zum Ablauf weiter.

Jedoch ist der jetzige Vermieter nicht einverstanden, dass er mir die Wohnung bereits schon im August nach Umzug - obwohl ich weiterhin bezahle - abnimmt inkl. Schlüsselübergabe.

Wie ist es mit der Schlüsselübergabe und Abnahme. Kann man dies nicht vorher machen?

Ich wohne dann in 800 km Entfernung und müsste praktisch wegen Heizkostenablesung, evtl. Besichtigung jedes Mal in die alte Wohnung fahren, da ich noch im Besitz der Schlüssel bin.

Welche Lösung gäbe es hier ? Vielen Dank für einen Tip.

Hallo,

ich wohne in einem 6 Parteien Haus ( 3 Etagen, Neubau) mit einem relativ einfach zu putzenden Treppenhaus. Der Vermieter (wohnt nicht im Haus) hat vor einiger Zeit eine externe Firma beauftragt die Treppenhausreinigung durchzuführen. Die Kosten hierfür werden auf der jährlichen Nebenkostenabrechnung aufgelistet und den Mietern in Rechnung gestellt.

Nun habe ich festgestellt dass eine Putzfrau dieser Reinuigungsfirma einmal die Woche vorbeikommt, kurz durch das Treppenhaus fegt und nach 10 - 15 Minuten wieder weg ist. Für diese Aktion zahlt das gesamte Haus pro Monat ca 400€.

Nun frage ich mich ob die Kosten hierfür nicht unverhältnismässig hoch sind und die externe Firma nur "abkassieren" will. Was könnte man als Mieter dagegen tun?

Mein Lebensgefährte und ich sind am 11. April 2016 in eine neue Wohnung gezogen.

Jetzt bekommen wir plötzlich eine Schlussrechnung über 700 Euro vom regionalen Stromanbieter bzgl. der alten Wohnung.

Wie verhalten wir uns hier richtig?

Folgende Hintergrund-Infos sind wichtig:

Der alte Mietvertrag wurde nur zwischen meinem Lebensgefährten und dem alten Vermieter abgeschlossen.

Ich selbst zog im November 2015 ein und mit ihm am 11. April 2016 aus. Hierüber läuft auch genau der Stromverbrauch.

Der Mietvertrag, den mein Lebensgefährte hatte, beinhaltete alle Nebenkosten und somit auch die Stromkosten.

Das Mietverhältnis bestand über 10 Jahre und in der ganzen Zeit hat er nie Strom bezahlt. Weder an den Vermieter noch an den regionalen Stromanbieter.

Nachdem ich im November 2015 eingezogen bin, wurden die Nebenkosten auch NICHT erhöht und es wurde NICHT auf irgendwelche Stromkosten hingewiesen. Es blieb beim alten Betrag inkl. aller Nebenkosten.

Zum Stromanbieter selbst bin ich auch etwas irritiert.

Die Sachbearbeiterin teilte mir mit, dass der alte Vermieter meinen Partner nur an- und abgemeldet hätte, aber quasi kein Vertrag bestünde.

Können die überhaupt dann einen Betrag einfordern, wenn kein Vertrag besteht?

Das Begrüßungsschreiben haben wir nie erhalten. Ich habe auch am Telefon dankend abgelehnt, da wir hier einen anderen Stromanbieter haben.

Die Sachbearbeiterin meinte, wir müssen zahlen und den Betrag dann beim Vermieter einklagen. Stimmt das? Gibt es hier die Möglichkeit von einem Beratungsschein und ggf. Prozesskostenhilfe?

Anmerkung: Es gibt KEINE Möglichkeit mit dem alten Vermieter zu reden. Wir trennten uns in einem Streit und hatten sogar die Räumungsklage im Hintergrund. Sollen wir trotzdem einfach mal eine Kopie an den ALTEN Vermieter schicken mit der Bitte um Begleichung der Rechnung?

Vielen Dank für Eure Hilfe

Hallo, bei meiner Mietswohnung gibt es einen Eigentümerwechsel. Der bestehende Mietvertrag muss ja laut Mietrecht übernommen werden. Die neuen Eigentümer planen nun Umbauten im Haus, wobei ein zusätzlicher Wohnraum (einvernehmlich) in meine bestehende Wohnung integriert werden soll (also Vergrößerung der Wohnung). a) Muss dadurch ein neuer Mietvertrag abgeschlossen werden? b) Wie berechnet man dann prozentual den höheren Mietzins, da mehr Wohnfäche?

Viele Dank im voraus für Antworten!

MfG

wenn nein, gibt es dafür nen Paragraphen dass ich nicht BEIDES verlangen kann?

Ein Pärchen, nicht verheiratet aber mit Kindern, mieten ein Objekt in dem auch beide im Mietvertrag stehen. Einer der beiden bezahlt die Kaution von seinem Konto. Wenn sich dieses Pärchen trennt und das Objekt fristgerecht gekündigt wird, wem gehört die Kaution?

Unser Vermieter lässt gerade die Treppe im Treppenhaus renovieren. Heute wurde uns mitgeteilt, dass ab Montag, für vier Tage, die Treppe, in der Zeit von 19:00-07:00 Uhr, nicht betretbar ist. 

Da es keinen Aufzug gibt heißt das, dass wir in dieser Zeit die Wohnung nicht verlassen können bzw. nach 19:00 Uhr nicht in die Wohnung kommen. Ich bin berufstätig und muss täglich um 06:00 Uhr aus dem Haus gehen. Mein Mann kommt häufig erst nach 20:00 Uhr nach hause. Ich habe unserem Vermieter das mitgeteilt. Er meinte nur, das die Renovierung zu keiner anderen Zeit stattfinden kann und wir dann eben unsere Arbeitszeit entsprechend anpassen sollen. 

Was kann ich tun? Darf er das Treppenhaus überhaupt für so einen langen Zeitraum sperren?

Hallo!

Wir wohnen seit 2 Jahren in einem Haus zur Miete.Das Haus soll nun verkauft werden.

Nachdem wir ein Vorkaufsrecht bekommen haben, haben wir das Angebot, nachdem wir einen Gutachter haben kommen lassen, abgelehnt. Wir sind uns mit der Vermieterin nicht über den Preis einig geworden.

Nun ist seit ca. 6 Monaten ein Makler dabei das Haus zu verkaufen. 

Wie viele Termine muss ich dem Makler im Monat zur Verfügung stellen? Es waren bis jetzt immer so 2-3 Termine im Monat, die teilweise nicht zustande gekommen sind, weil kein Interessent da war. 

Nun haben wir einen bösen Brief von der Vermieterin erhalten, dass wir versuchen würden, den Verkauf zu blockieren bzw. sabotieren, weil wir so wenig Termine zu Verfügung stellen. Außerdem hat sie uns dazu aufgefordert zukünftig mit potentiellen Interessenten nicht mehr zu sprechen und keinerlei Fragen zu beantworten. 

Wenn wir gefragt wurden,warum wir das Haus nicht gekauft haben, haben wir lediglich gesagt, dass wir uns über den Preis nicht einig geworden sind. Wir haben nie etwas Negatives über das Haus erzählt. Lediglich habe ich das eine oder andere Mal erzählt, dass wir eigentlich nicht vorhätten auszuziehen (soweit ich informiert bin, darf ich das sagen).

Darf mir die Vermieterin einen Maulkorb verpassen? Wie viele Termine muss ich im Monat zur Verfügung stellen? 

Sie droht uns mit der Kündigung. Außerdem sagt sie, sie hätte das Recht auch ohne unser Beisein das Haus jederzeit mit potentiellen Käufern zu betreten. 

Ich danke für jeden Rat im Voraus

Hallo,

ich habe soeben einen Brief vom Anwalt meines Vermieters bekommen. Anscheinend soll ich Mai die Miete nicht überwiesen worden sein. Aber die jetzigen 2 Monate schon. Unser Vermieter hat uns nicht informiert oder sonstiges. Kein Anruf, keine Mahnung garnichts. Jetzt haben wir nach 2 Monaten einen Brief bekommen. Wir wurden darüber informiert und sollen nun auch noch 150 Euro Anwalts kosten bezahlen. Ich wollte fragen ist das so richtig? Wir haben keine Mahnung, keine Mitteilung einfach garnichts gesagt bekommen und sollen nun auch noch 150 Euro darauf bezahlen. Dazu gibt es noch mehrere Probleme mit dem Vermieter. Wenn wir ihn darauf ansprechen das er einige Sachen die in der Wohnung schon veraltet sind wechseln soll, oder wie versprochen das Badezimmer zu renovieren hört man nichts von ihm...

Guten Tag

Ich habe meine Wohnung fristgerecht auf den 30.09.2016 gekündigt. Bei der Kündigung habe ich erwähnt, dass ich nur von 17.00-20.00 telefonisch erreichbar bin da es mir bei der Arbeit nicht gestattet ist mein Handy zu benutzen. Mein Vermieter hat mir dann mitgeteilt, dass sie meine Handynummer ins Wohnungsinserat stellen werden und ich mich um die Besichtigungstermine kümmern muss. Mich rufen nun pro Tag 10 Personen an jedoch immer durch den Tag wenn ich das Telefon nicht abnehmen kann. Meine Frage nun: Bin ich verpflichtet all diesen Personen zurück zurufen und ein Termin abzumachen oder kann ich mich wehren und meinem Vermieter einfach Termine angeben wann die Wohnungsbesichtigung stattfinden kann? Den all diese Termine abzumachen und diesen leuten anzurufen ist ein enormer aufwand und da ich fristgerecht gekündigt habe bin ich mir nicht sicher, ob ich das wirklich erledigen muss oder ob die Verwaltung das selber machen müsste. Falls das wichtig ist, ich wohne in der Schweiz. Vielen Dank für eure Rückmeldungen.

Ich habe mittlerweile 5 Nachmieter mit Interesse an meiner Wohnung stellen können. Jedes mal sagt mein Vermieter "die haben eine ganz schlechte Auskünfte über die Leute erhalten" Jetzt frage ich mal darf mein Vermieter sich solche Daten selber holen?Immerhin kennt er die Leute nicht und die Namen hat er von mir. Also ich halte es wirklich für fragwürdig.

Seitdem wir (mein Freund und ich) unsere Nachbarn beim Jugendamt gemeldet haben (ständiges Beschimpfen und Anschreien der Kinder) werden wir von Ihnen terrorisiert.

Dreck und Wasser wird auf unseren Balkon geschüttet. Es wird morgens über uns offensichtlich absichtlich getrampelt. Nachdem ich beschimpft wurde und die Nachbarin daraufhin "asozial" genannt habe, wurde ich wegen Beleidigung angezeigt. Auf eine Gegenanzeige habe ich bisher verzichtet, weil ich mich nicht auf so einen Kleinkrieg einlassen wollte.

Heute Abend kam nun das nächste, unsere Waschkammer (Altbau, auf halber Etage) läuft voll Wasser. Wir vermuten, dass die Nachbarn den Abwasserschlauch von ihrer Waschmaschine darüber so gelegt haben, dass das Wasser zu uns läuft.

Wie können wir uns wehren? Müssen wir uns das gefallen lassen?

Die Hausverwaltung können wir nicht hinzuziehen, der Vermieter kümmert sich schon seit Jahren nicht mehr um das Haus (Mietminderung ist schon geschehen).

Wir haben zum Glück schon eine neue Wohnung gefunden, können dort aber erst in einem Monat einziehen.

Vielen Dank schonmal für eure Antworten!

Servus Kann mir jemand sagen wie viel ich auf meine Dachterrasse stellen darf? Diese ist 6x7m und Baujahr 84.

Ich habe in einer Ecke nen whirlpool mit Durchmesser 2m und 1m Höhe, auf der anderen Ecke einen Stein grill mit ca 200kg. Aber mein Vermieter sagt das ist zu schwer und muss runter. Darf er das? Im Mietvertrag steht nichts darüber. Und für was Zahl ich Haufen Kohle wenn ich nichts drauf stellen darf..

Sachverhalt: Vermieter und Mieter beide MwSt. Optiert:

Die jährlichen Nebenkosten werden durch eine Hausverwaltung (überwiegend Wohnungseigentümer) OHNE MwSt.Ausweisung (nicht optiert) abgerechnet.

Beispiel:

Müll/Wasser/Strom/Kanal etc. (eigentlich ja mit teils 0%/7% oder 19%)

Nebenkosten Wirtschaftsjahr XXXX: 1.190 EUR

Wie kann der Vermieter nun die korrekte Abrechnung an den Mieter stellen:

Eigentlich:

Nettomiete: = 12.000 EUR

Nebenkosten. = 1.190 EUR

Summe netto: = 13.190 EUR

+19 % MwSt. = 2.506,10 EUR

R-Bruttobetrag =15.696,10 EUR

Normalerweise ist der Vermieter doch "verpflichtet" die enthaltene Mehrwertsteuer aus/nachzuweisen. Dies kann er - hier - doch nicht.

Ist diese Abrechnung dennoch so korrekt ?

Vielen Dank für Hilfe

Ich hätte nie gedacht das ich mich mal in so einem Forum anmelde aber,ich bin wirklich sehr verzweifelt :-( ! In unserer Wohnung sind wirklich über die Monate sehr viele Mängel aufgetreten und wir haben auch rechtzeitig bescheid gesagt (3-6 Mon) vorher aber, es passiert nichts !

Sie bestellt einen Handwerker nach dem anderen und schickt sie immer wieder weg weil,es ihr zu teuer ist. Manchmal muss mein Mann sich extra frei nehmen und wir warten und warten aber,es kommt niemand !!!! Dann gehen wir abends zu ihr runter und fragen ob der heute noch kommt , dann sagt sie nein ich dachte sie wüssten das !!!!???

Jetzt ist unsere Dusche undicht seit ca. 3 Monaten und es sollte Montag oder Dienstag jemand kommen also gingen wir Sonntag zu ihr und fragten um wie viel Uhr der Handwerker kommt da schrie Sie uns an und drohte uns den Handwerker ab zu bestellen und schlug uns die Tür vor der Nase zu. Jetzt war gestern einer da wegen Heizung aber den Termin für uns sagte sie wieder ab da riefen wir selber in der Firma an und er sagt das er nicht kommen brauche .....es ist sehr kompliziert komme mir sehr verarscht vor ....ausziehen kommt nicht in Frage haben fast alles neu gemacht selbst die Wände verputzt auf eigene Kosten weil, die nicht tapezierfähig waren. 3000 euro haben wir rein gesteckt und ein Zimmer war ohne Boden da wurde auch super Laminat von uns verlegt auch auf eigene Kosten alles.

Die Mängel :

-Nikotinbombe im kleinen Badezimmer und Fenster schliesst nicht -Dusche undicht ,Wasser läuft raus und Schimmel am Schrankboden durch das Wasser -3 Fensterrolläden sind gebrochen von innen , Fenster schliessen schlecht windzug -Wohnungstür nicht zulässig (normale Zimmertür mit glas -Schloss mussten wir auswechseln da sie noch einen wohnungsschlüssel hatte -Fussleisten lösen sich -Oft Stromausfall -feuchte Räume besonders Esszimmer zur Terasse ich bezahle seit einem Jahr volle Miete pünktlich!!!

trotz den ganzen Mängeln haben wir  vieles neu gemacht aber,neue Fenster einbauen da hört es auf -Badezimmer wo Dusche ist schimmelt der alte Lenolium darunter ist Holzboden , normalerweise müssen Fliesen rein wegen dem Holz.

PS. Was ist mit meinem Badezimmerschrank? Muss Sie den mir ersetzen?

Hat 50 euro gekostet.

was soll ich tun ? Kennt sich einer damit aus ?

Ich habe damals beim Einzug in mein Miet-RMH Pflanzen (Thuja) mitgebracht und nach Genehmigung des Vermieters einpflanzt. Kann ich nun bei einem Auszug die Pflanzen wieder mitnehmen oder gehen sie ins Eigentum des Vermieters über?

Ich wohne im 2.Stock einer Mietswohnung und habe momentan meinen Gartenschlauch mit einer Schnurr am Fensterbrett befestigt.Den Schlauch schließe ich immer zum gießen an und wenn ich fertig bin wieder ab.Nun möchter der Vermieter das ich diesen Schlauch entferne,weil er ein Wasserschaden fürchtet. Hat der Vermieter dafür irgendeine rechtliche Grundlage? Mein Gartenschlauch ist gelb , ähnlich wie die Wand und fällt so kaum auf und das Fenster ist auch nicht an der Straße so das keine optischen Mängel am Haus entstehen. Auf die Frage ob es noch wo anderst einen Wasseranschlüß gäbe , reagierte der Vermieter patzig und verneinte das.

Ich hoffe auf eine gute Antwort für mich und bedanke mich schonmal.

Bin erst kürzlich eingezogen in ein neu renoviertes Haus. Der Vermieter ist der Vater eines Freundes der noch nie etwas vermietet hat und somit fehlt auch ihm die Erfahrung.

Kürzlich haben wir über die Anschaffung einer Biomülltonne gesprochen, in unserer Gemeinde Kostet die Tonne 130€ + laufende Gebühren.

Dass ich die laufenden Gebühren mit den Anderen Parteien bezahlen muss ist mir klar. Allerdings möchte der Vermieter die Kosten für die Tonne auf die Parteien aufteilen.

Anschaffung ist doch klare Sache des Vermieters oder?

Die Mieter (Alleinerziehende Mutter und drei Kinder 5-1-0) wohnen über uns und sind teils sehr laut. Türe schlagen, Geschrei im Treppenhaus, nachts um 1.30 Kindergeschrei, um 5.00 morgens Kinder die rum rennen, versperrte Treppe durch Kinderwagen, überfüllte Mülleimer... Es treibt uns manchmal wahnsinnig!
Sie ist öfters schriftlich ermahnt worden sich an die Ruhezeiten von 22.00-06.00u zu halten. Und die Fluchtwegen frei zu lassen. Wir sind selber Eltern und wissen wie es ab und zu bei Krankheit mal Unruhe gibt, aber sie scheint mit 25 nicht zu wissen das sie als Mieter Pflichten hat.
Ist Kinderlärm ein Kündigungsgrund?
Hat jemand einen Link wo das rechtlich beschrieben ist?
Vielen Dank

Hi, ich wohne seit 3 Jahren in meiner ersten Wohnung. Ich habe vor meinem Arbeits und Wohnzimer eine Terasse und darunter einen Garten/Wiese die von der Nachbar Wohnung durch den Vermieter abgetrennt war. Als ich einzog wurde mir auch klar gesagt das ich regelmäßig Rasen mähen soll und die Baume etc. stutzen.

Vor kurzem zog dann der der Sohn des Vermieters mit seiner Freundin ein. Haben die trennwände abgebaut und alle Bäume,Sträucher und Büsche weg gemacht und mein Garten zerstört. Jetzt haben sie ein 4 Meter großen Pool direkt vor mein Fenster gestellt.

Als ich mich damals schon beschwerte als das anfing, sagte der Vermieter nur, das das gar nicht vermietet wäre und mir nichts gehören würde. Im Mietvertrag steht leider tatsächlich nichts mit Gartennutzung. Zur Mietsache gehört die Terrasse und Kelleraum, was eingeklammert ist. Da ich mich immer um den Garten gekümmert habe und ihn auch genutzt habe geht das doch bestimmt als stillschweigendes/mündliches abkommen durch? Irgendwas muss man doch dagegen tun können...

Ps. Es Handelt sich um eine Doppelhaushälfte die ich bewohne mit zwei Parteien. Jede hat seinen eigenen abgetrennten Teil gehabt.

danke und gruß

So, die Situation ist folgende: Ich wohne in einer Mietwohnung und habe 2 Hunde. Die ältere Hundedamen bekommt Entwässerungstabletten. Da es bei ihr manchmal schwer einzuschätzen ist, wann sie muss, kann es auch schon mal passieren, dass sie in den Garten pullert, wenn ich mit ihr draußen bin. Egal ob wir gerade Gassi waren oder nicht. Ich betone: Diese 5 mal 3 Meter gehören zu meiner Wohnung. Ich leine sie auch so an, dass sie gar nicht auf das Gemeinschaftsgrundstück gelangt. Der Mitmieter über mir (Wohnungseigentümer) beschwert sich oft bei der Hausverwaltung, die mir nun meine Hunde nachträglich verbieten möchte. Sie machen uns auch für verdorte und vermooste bzw. herunter getrampelte Stellen auf dem Gemeinschaftsgrundstück verantwortlich und behaupten das wäre vom Urinieren meiner Hunde. Muss ich mich so beeinträchtigen und schikanieren lassen? Es ist nur der Nachbar von oben drüber, der sich ständig an was neuem stört und von seinem Balkon runterschaut und kontrolliert. Darf ich auch mal auf seinen Balkon schauen und sagen was mir dort nicht passt? Danke für eure Antworten. Liebe Grüße

Hallo! Folgendes Problem: Immer, wenn ich mehrere Küchengeräte nutze, fliegt die Sicherung (16A) raus. Dies auch schon, wenn ich den Backofen und eine Herdplatte einschalte. Auf der Sicherung liegt Licht, Boiler, Kühlschrank, Steckdosen und Ceran-Herd. In meinen Augen ein Unding, das man nichtmal zwei Herdplatten oder auch andere Küchengeräte gleichzeitig nutzen kann. Die Sicherung wurde von einem befreundeten Elektriker des Vermieters ausgetauscht. Ohne Veränderung. Mich beschleicht das Gefühl, das mein Vermieter das Problem bekannt ist und auch schon vor Einzug bekannt war, und das jetzt mit einem eher inkompetenten Elektriker ein bisschen verwischen möchte. Woran kann es also noch liegen?

Ich habe seit wenigen Monaten ein extrem schlechtes Mietverhältnis zu meiner Vermieterin ( sie ist Rechtsanwältin ) Ich verhalte mich ihr gegenüber stets sehr freundlich und höflich und jederzeit kompromissbereit ( z.B. Zahlung offener Forderungen ) . nächste Woche wird sie erneut meine Wohnung besichtigen, schaut dabei auch in Schränke, begutachtet die Mikrowelle, schaut in den Kühlschrank, prüft mit dem Finger, ob an den Fenster Staub ist - sie inspiziert nahezu alles bis ins Detail ! entdeckt sie auch nur den allerkleinsten Mangel ( und sei es nur ein Fettfleck oder was auch immer ) schreit sie mich an, lässt mich nie zu Wort kommen, schüchtert mich ein, droht mit sofortiger Kündigung und behauptet stets, ich würde " alles " kaputtmachen. anzumerken ist, daß die Wohnung ( 26 Mieteinheiten ) Anfang der 60er Jahre gebaut wurde und daß meine Wohnung noch nie renoviert wurde. ausserdem war diese vorher schon seit jahrzehnten bewohnt. Wie soll ich mich ihr gegenüber verhalten, daß die Situation nich eskaliert ? ich fühle mich so hilflos

Mehrfamilienhaus-Mieter sollten regelmässig Treppenhaus putzen und zusammen nach Bedarf Vorgarten Unkraut beseitigen.Da Sie das nicht tun ,was ich auch schon angesprochen habe wollte ich jemanden bestimmen der das ausführen und die Kosten auf die Mieter verteilen.Kann ich das tun?Was zahlt man da so Stundenlohn.???Danke im Voraus für Eure Antworten

Guten Morgen,

gibt es ein Dokument wo Vermieter und Mieter unterschreiben müssen, was rechtlich ist, dass erfolgreich die Wohnung übergeben worden ist und das alles angenommen wurde.

Hat da vielleicht jemand eine Ahnung?

MfG

Kann ich die Gartennutzung in meinem Mietvertrag rausnehmen lassen? Also quasi, dass ich den Garten nicht mehr benutzen darf, aber auch nicht pflegen muss? Ich habe nämlich wegen Job weder Zeit den Garten zu nutzen noch mich darum zu kümmern. Es sind noch 5 andere Parteien im Haus vertreten. Kann ich da meinen Vermieter fragen, ob er meinen Vertrag abändert? Oder geht das sowieso nicht?

Hallo,

ich habe mal eine Frage. Bei drei Fenstern meiner Wohnung sind von außen Blumenkästen angebracht. Nun ist es so, dass ich die gerne bepflanzen und pflegen würde, aber i. d. R. meine Vermieterin das übernimmt. Das bedeutet dann allerdings auch, dass sie bei warmen Wetter täglich vor meinem Fenster steht und die Blumen begießt. Mit ihrer Genehmigung haben ich vor dem Haus noch zwei Blumenkübel stehen, die sie auch jedesmal ungefragt mit Wasser versorgt. Es kommt auch vor, dass sie plötzlich vor meinem Fenster steht und die Scheiben putzt. Das Problem ist, ich fühle mich ständig beobachtet.

Meine Frage ist, muss ich es hinnehmen, dass sie jeden Tag vor meinem Fenster die Blumen gießt oder kann ich sagen, ich möchte die Blumen selber gießen?

Für die Antworten bedanke ich mich im voraus.

Ich hatte einen Friseursalon. Hatte am 27.6.16 die Abnahme der Vermieter. Sie haben sich alles angeschaut und mir die Kaution ausgezahlt. Mir wurde schriftlich bestätigt,das ich den Laden im vertragsgemäßen Zustand übergeben habe. Das gesamte Haus wurde zum heutigen Tag 1.7.16 verkauft. Jetzt meint der neue Besitzer ich solle die Schaufenster Beschriftung entfernen. Muss ich das?

Hi,

ich wohne seit fast einem Jahr in einer Mietwohnung und vom ersten Tag habe ich leider keine Mülltonne vorfinden können, die für meine Wohnung ist. Demnach habe ich mich dann mit dem Vermieter in Verbindung gesetzt, wie das mit der Müllentsorgung ausschaut und wo ich denn meine Tonne finden könne. Daraufhin sagte er mir, dass er seit Jahren nicht mehr in dem Haus / vor Ort war und auch nicht weiß, wo sich die Mülltonne befinden würde und wie das dort ausschaut. Ich solle mich doch bei den Nachbarn erkundingen oder im Keller umschauen - zu finden war nichts.

Ein Nachbar der fast zeitgleich neu einzog meinte, dass er von seiner Vermieterin (ein anderer Vermieter) die Mülltonnen gestellt bekommen hätte.

Seit fast einem Jahr bring ich dann quasi meinen Müll selber weg (mit dem Auto zur Mülldeponie) und bezahl dafür quasi auch.

Jetzt wollte ich mich erkundingen: Ist der Vermieter dazu verpflichtet mir eine Mülltonne bereitzustellen oder muss ich mich darum selbst kümmern und die Kosten dafür auch selbst tragen?

lieben Dank im Voraus.