terrasse mit vermietet? Und Kündigung durch Vermieter?

Hallo zusammen, wir wohnen in einer EG Wohnung , die auf der einen Seite komplett verglast ist durch einen Wintergarten vom dem eine Türe zur Terrasse angebracht ist. Die Terrasse ist komplett von einer Hecke umgeben und eigentlich nur durch die Wohnung zugänglich. Im Mietvertrag ist die Terrasse nicht explizit aufgeführt . nun ist unser sehr cholerischer Vermieter allerdings der Ansicht, das das alles sein Eigentum ist und betritt ständig die Terrasse durch einen ca 40 cm breiten Spalt zwischen Hauswand und Hecke , der eigentlich durch ein Gitter gesichert ist damit die kleine Tochter 2,5 nicht in den 3 m tiefen Gräben stürzt der davor liegt. Dieses Gitter entfernt ( ist mit kabelbindern festgemacht) der Vermieter immer und steht plötzlich da. Das letzte Mal als die Mieterin relativ unbegleidet auf der Terrasse lag, Samstag mittags in der Mittagsruhe Zeit . Angeblich um wichtige Sachen zu erledigen. Mieterin weißt auf die Situation hin und das sie hier ihre Mittagspause verbringt , Vermieters Antwort, von so einer sch Lampe lasse er sich nichts sagen und bleibt einfach da und arbeitet weiter. Mieterin zieht sich in Wohnung zurück ( schwer bei vollverglasung) und geht nach 30 min als er weg ist ( begleidet) wieder raus . Nach kurzer Zeit kommt er wieder und wirft ein Fahrrad das da seiner Meinung nicht stehen sollte und geht drohend auf Mieterin zu. Der Hund der Mieterin kommt und bellt ihn an, springt aber weder hoch noch beist er. Vermieter tritt mit stahlkappenschuhe auf den Hund ein. Mieterin nimmt beide Hände an seinen brustbereich und stößt ihn zurück. Daraufhin schlägt er auf Mieterin ein, die in die Wohnung flüchtet und Polizei ruft. Vermieter zeigt Mieterin wegen Körperverletzung an und kündigt fristlos. Noch dazu muss man wissen, das der Vermieter schon lange versucht die Mieter loszuwerden, unbegründete Mieterhöhungen, unbegründete Abmahnungen und jetzt das. Mieterin ist im 6. Monat sichtbar schwanger und zum Glück nicht ernsthaft verletzt. Anwalt ist involviert. Die Frage: kann er uns echt deswegen rausklagen? Er behauptet jetzt Unwahrheiten über dieses Vorkommnis ( Mieterin hätte sich vor ihm ausgezogen als er schon lange auf der Terrasse war, Mieterin hätte ihm ins Gesicht geschlagen mehrfach ,.....) wer weiß was ? Und ja, sind schon lange auf Wohnungssuche aber das ist hier echt schwer vor allem mit bald 3 Kindern und Hund und Katze !

Mietrecht, fristlose Kündigung
Wohin mit dem Kinderwagen- was ist erlaubt?

Hallo zusammen, wir haben ziemliche Probleme mit unserem Vermieter, sie wollen uns raus haben und machen uns echt das Leben zur Hölle und versuchen uns so zu zermürben, weil sie uns nicht anders loswerden Kellen, da wir uns nichts zuschulden kommen lassen außer uns nicht an die aufgestellten "Sonderregelungen" zu halten. Jetz ist es so, das wir im EG wohnen ( unsere Vermieter wohnen im OG und unten im Keller ist noch eine einliegerwohnung vermietet) und wir haben eine Terrasse mit direktem Zugang zur Straße ( ein kleiner Weg führt von Terrasse zur Straße) und diesen haben wir bisher immer benutzt wenn die Kinder mit ihren Fahrrädern , ..... Und ich mit dem Kinderwagen raus musste. Sämtliche fahrgeräte stehen auf unserer Terrasse und der Kinderwagen in Wintergarten. Jetzt haben sie uns plötzlich nach 4 Jahren die Nutzung des kleinen Weges untersagt ( weil ich sie gebeten. Habe nicht ständig unangemeldet auf unserer Terrasse und im garten zu stehen) und jetzt ist das echt ein Problem, weil ich. It dem ganzen Gerümpel immer durch die ganze Wohnung muss um es dann vor der Haustüre noch 6 Stufen runterzutragen und das ganze dann auch wieder zurück! Im Sommer ist das ja irgendwie noch machbar, aber im Winter wenn die ganzen Reifen nass sind muss ich den Wagen usw ja immer durch die ganze Wohnung an den Platz im Wintergarten bringen ( wir haben keinen richtigen Flur, man steht praktisch von der Wohnungstür direkt im. Esszimmer) meine Frage: darf ich unter diesen Umständen den Kinderwagen im Hausflur stehen lassen ( Platz wäre genug, es gibt eine kleine Nische wo er nicht stören würde ) und dann noch, als wir einzogen hat unsere Vermieterin uns darauf hingewiesen, das versehentlich beim Hausbau im Treppenbereich Draußen Falsche Platten verlegt wurden, die unglaublich rutschig werden sobald sie naß sind oder Schnee drauf liegt, zudem sei das eine Treppengeländer ( an einer geraden fläsche) nur hingestellt und nicht festgemacht- Wir sollen die Kinder da nicht unbeaufsichtigt laufen lassen. Bisher sind sie Kinder ja immer hinten raus, da war das kein Problem , aber jetzt echt blöd. Ich bin schon mal mitt dem Maxicosi  im Arm bei Schnee die ganze Treppe runtergefallen. Zudem komme ich jedes Mal beim Wagen oder Fahrrad raustragen an das unbefestigte Treppengeländer was dann immer schwankt und wenn ich es nicht festhält umkippt. Ich muss ständig aufpassen das meine Kinder an nicht grade hinter mir laufen oder sich doch mal dran festhalten ( sie sind 5 und 2) und es dann auf sie kippt. Kann ich verlangen das die Mängel im Eingangsbereich beseitigt werden? Wir bekommen ja auch oft Besuch von Kindern die ja jetzt auch immer vorne rein müssen. Sorry für den langen Text aber ich hoffe es kann mir einer helfen.

Mietwohnung, Mietrecht
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