Guten Morgen,

ich habe schon viele ähnliche Fragen hier gefunden, aber keine beantwortet meine Frage. Wie die Headline schon sagt geht es um eine Trennung und den zuvor unterschriebenen Mietvertrag.

Mir ist klar, dass eine Verzichtserklärung erfolgen muss. Sie möchte die Wohnung unbedingt behalten. Ich möchte gar nicht erst einziehen. Vermieter ist damit einverstanden, ich auch. Sie hingegen verweigert vorsätzlich die Unterschrift auf der Verzichtserklärung.

Sie kann mich ja nicht vorsätzlich an diesen Vertrag festhalten wenn ich das gar nicht möchte. Sie hätte genug Zeit gehabt sich eine andere Wohnung zu suchen falls diese doch finanziell nicht in ihrem Budget läge. Die neue Wohnung ist zum 30.09, das ganze geht jetzt bestimmt schon 2 Monate. Seit 1 Monat knapp habe ich die Unterschrift des Vermieters.

Da Sie das ganze nun schon extra über Wochen herauszieht, und wie gesagt Vermieter und ich unterschrieben haben, sehe ich auch nicht ein nur einen Cent für die Wohnung zu zahlen.

Weiß jemand ob ich es jetzt einfach dabei belassen kann, oder muss ich erst einen Anwalt kontaktieren der sie gewissermaßen darauf hinweißt. Hatte jemand so einen Fall schoneinmal? Oder weiß jemand wie zu handeln ist?

LG

iTakeO

was kann ich machen wenn mir regelmäßig meine post nicht zugestellt werden kann ?. ich schrhieb diesen bereits an und ere meinte ich solle den leuten einen haustürschlüssel von mir geben

Hallo ihr Lieben! Ich beginne am 01.09. eine Ausbildung und habe mir daher eine neue Wohnung gesucht und Ende Juli den Mietvertrag unterschrieben. HEUTE (4 Tage vor der Wohnungsübergabe) meldeten sich aber meine Vermieter und meinen, dass doch gar kein Mietvertrag vorliegt! Ich habe mehrmals diesen Monat mit Ihnen telefoniert und nie ist ein Wort gefallen. Nochmal genau zu meiner Situation: Ich habe mir im Juli die Wohnung angesehen und habe auch sofort zugestimmt. Den Vertrag mussten sie mir dann schriftlich per Post schicken (wohne aktuell 3h entfernt) und ich habe diesen innerhalb von 2 Tagen zurückgeschickt. Natürlich per Einwurf! Ich habe auch die Bestätigung, dass der Vertrag pünktlich angekommen ist, schriftlich von der Post. Dass der Vertrag angekommen ist, können sie dann doch auch eigentlich gar nicht abstreiten oder? Ich habe auch schriftlich, dass sie sich an den Vertrag binden, solange dieser innerhalb einer Woche angekommen ist und dass er pünktlich war kann ich ja belegen! Aktuell durchsuchen sie angeblich die Archieve nach dem Vertrag, falls er ja vielleicht nur verlegt wurde. Aber (ist eine große Firma) die eigentlichen Zuständigen erreicht man ja einfach nicht! Nur die arme Sekretärin. Was ist, wenn sie ihn nicht finden und der vielleicht ausversehen weggeschmissen wurde? Steht mir dann überhaupt noch was zu? Die Kaution habe ich ja auch schon überwiesen und das war keine kleine Summe. Noch viel schlimmer ist es ja, dass ich meine Ausbildung nächste Woche anfangen will, die kann ich ohne Sitz in der Stadt nämlich nicht mehr antreten, da die Berufsschule auf eine Adresse in der Stadt beharrt! Bekomme ich keine Wohnung ist also im Grunde für mich erstmal alles gelaufen! Hatte einer von euch schon mal sowas ähnliches und hat vielleicht Tipps für mich? Ich weiß überhaupt nicht was ich jetzt noch machen soll!

Hallo,

da ich so viele unterschiedliche Meinungen und Erklärungen im Internet hierzu gelesen habe, wollte ich hier nachfragen und hoffe damit, die richtige Antwort zu finden.

Wenn man Wohnungseigentümer ist und selbst in der Wohnung wohnt, kann man ein Zimmer in der Wohnung über Portale wie Airbnb, Wimdu usw. vermieten?

Wenn ja, was ist dabei zu beachten? Das Zimmer ist natürlich weniger als 50% der Wohnfläche aber wenn die Mitbenutzung des Badezimmers und/oder der Küche angeboten wird, heißt dies, dass es Zweckentfremdung ist, da die insgesamte Fläche nun über 50% der gesamten Wohnfläche ist?

Ich bedanke mich für Ihre Antworten und Hilfe!

Wie die Frage schon sagt, würde mich das interessieren.

Denn ein Bekannter hat mir erzählt, daß in seiner Wohnung, die er nur an ein Paar vermietet hat, zeitweise bis zu 6 Personen dauerhaft gewohnt haben und dies ohne seine ausdrückliche bzw. schriftliche Erlaubnis.

Welche Personen und wieviele darf ein Mieter also noch dauerhaft bei sich wohnen lassen, ohne dafür eine Genehmigung vom Vermieter zu brauchen?

Ich denke mal, daß der Lebenspartner und ggf. auch dessen Kind(er) schon erlaubt sind, aber sonst keine weiteren Personen und es sich auch nach der Größe der Wohnung richtet.

Aber wer kann mir hierzu Genaueres sagen?

Hallo,

Ich habe in meiner 2-Zimmer Wohnung für neun Monate ein Zimmer an eine Freundin untervermietet. Sie hat 2 Katzen mit in die Wohnung gebracht, wobei ich von Anfang an ein schlechtes Gefühl hatte. Deshalb habe ich im Untermietervertrag festgelegt, dass Sie für sämtliche Schäden, die von den Katzen verursacht werden, aufkommen muss. Jetzt zieht sie aus und leider läuft nicht alles glatt. Sie weigert sich für entstandene Schäden aufzukommen. Konkret geht es um folgendes:

1. Die Katzen haben an der Tapete im Flur gekratzt. Muss sie jetzt nur die Stelle aufbessern, oder den ganzen Flur neu streichen, wenn eine Ausbesserung nicht klappt?

2. Schäden am Sofa in der Küche, ebenfalls durch Katzenkrallen verursacht. Das Sofa war vorher nicht neu, aber in gutem Zustand. In welchem Rahmen kann ich dafür die Kaution kürzen?

3. Das Laminat. Sie hat leider in keiner Weise darauf geachtet, verstreutes Katzenstreu aufzusaugen oder wegzufegen. Dadurch dass sich das Zeug in der ganzen Wohnung verteilt hat, ist das Laminat nun an einigen Stellen deutlich abgenutzt. Kann ich hier nachweisen, dass der Schaden durch sie entstanden ist und einen Teil der Kaution einbehalten?

4. Der allgemeine Zustand der Wohnung. Die gesamte Wohnung ist mit Katzenhaaren verdreckt. Sie hat zwar "geputzt" beim Auszug, dennoch ist die Wohnung noch immer sehr dreckig. Darf ich in einem solchen Fall ein Reinigungsunternehmen von der Kaution beauftragen?

5. Die Katzen haben einige Küchengegenstände runtergeworfen und zerbrochen. Besonders weh hat mir eine antike Teekanne von meiner Großmutter getan, für die ich bis jetzt keinen Ersatz erhalten habe. Darf ich hier einfach einen Ersatz kaufen oder muss sie das selber machen?

Der Mietvertrag endet am 31.08., sie ist aber bereits ausgezogen. Die offizielle Übergabe findet erst zum Ende des Mietvertrags statt. Ich wäre wirklich sehr dankbar für einige antworten.

Hallo,

ich habe mal zwei Fragen bezüglich eines Vorbegehungsprotokolls. Ich wohne zusammen mit meiner Mutter (über 70) und wir haben zum 31.10. eine barrierefreie Wohnung, da ich seit einigen Monaten auf einen Rollstuhl angewiesen bin, die jetzige Wohnung aber nicht barrierefrei ist.

Für unsere jetzige Wohnung haben wir bereits einen Nachmieter und unter Zeugen hat eine Mitarbeiterin der LEG gesagt, dass es in Ordnung wäre, es würden lediglich ein paar Unterlagen von dem Nachmieter fehlen, der diese am nächsten Tag eingereicht hat. Es kam jemand zur Vorbegehung, um die Mängel festzustellen, die in unserer Wohnung vorhanden sind. Er schrieb auf, dass alles in Ordnung wäre, obwohl die Türen und eine Decke gestrichen werden müssen, Tapeten runter, Fliesenspiegel neu und Bodenfliesen raus. Er sagte, das können wir ja mit dem Nachmieter klären, was wir auch gemacht haben. Wir waren uns von anfang an einig. Nun aber ging der Nachmieter gestern zum Büro und die Mitarbeiterin sagte, dass er die Wohnung nun doch nicht bekommt. Sie hätte genug andere Bewerber. Darf sie sich einfach umentscheiden (ohne Begründung) und das, obwohl sie unter Zeugen etwas anderes gesagt hat?

Und was ist, wenn er die Wohnung nun nicht bekommt, mit dem Protokoll? Es wurde von beiden Seiten unterschrieben. Darin steht, dass nichts gemacht werden muss. Können jetzt die Fliesen drin bleiben und muss ich die Türen streichen? Das hätte er ja alles sehen können. Im Mietvertrag steht es allerdings drin. Im Schreiben von der LEG von heute steht aber:

"Um im Vorfeld abzuklären, welche Arbeiten genau auszuführen sind, werden wir mit Ihnen gemeinsam eine Wohnungsvorbegehung durchführen...."

Kann ich mich jetzt auf das Protokoll berufen?

Vielen Dank für die Information. Bianca

Hallo zusammen,

hier noch einmal kurz meine Ausgangssituation:

• meiner Hausverwaltung ist bei der Erstellung meiner Betriebskostenabrechnung aufgefallen, dass ich einen auffallend geringen Heizverbrauch hatte und vermutete entweder einen Defekt oder eine Manipulation an meinem Wärmemengenzähler
• anschließend wendete sich meine Hausverwaltung an den zuständigen Energiedienstleister und bat diesen, das Gerät zu überprüfen
• der Energiedienstleister teilte meiner Hausverwaltung nach durchgeführter Überprüfung mit, dass es sich nicht um einen Defekt sondern stattdessen um eine unkorrekte Montage des Geräts handelt (für die Montage war damals ein Techniker des Energiedienstleisters verantwortlich)
• da man die Messdaten aufgrund dieser misslungenen Montage für zu ungenau hielt, bat der Energiedienstleister meiner Hausverwaltung an, die Betriebsabrechnung(en) nach der sogenannten Gradtagszahlentabelle bzw. nach Wohn-Quadratmetern zu schätzen
• diese auf reinen Schätzungen basierende Betriebskostenabrechnung wurde mir nach Fertigstellung vorgelegt, welche ich jedoch offiziell ABGELEHNT habe. Dafür gibt es mehrere Gründe: 1. ich habe aufgrund der geringen Wärmeabgabe meine Heizungen in der Wohnung kaum (besser gesagt, fast nie) in Betrieb gehabt. Stattdessen habe ich mit alternativen Heizmitteln, z. B. einer Wärmewellenheizung, geheizt (weil meiner Rechnung nach kostengünstiger). Zudem kommt, dass ich was Energieverbrauch angeht, sowieso sehr sparsam bin. Dazu kommt, dass diesen Schaden nicht ich sondern ein eigens dafür zuständiger Fachtechniker des Energiedienstleisters verursacht hat.

Somit kam es, dass ich mich sowohl telefonisch als auch per E-Mail beim Energiedienstleister gemeldet hab, um ihn höflich zur Kulanz (eher aber zur Haftung) zu bewegen. Dieser wehrte jedoch ab, mit der Begründung, dass ich als Mieter keine vertragliche Bindung zu ihm hätte. Stattdessen verwies er mich an meine Hausverwaltung, da in diesem Fall nur diese sein direkter Auftraggeber und Vertragspartner sei. Daraufhin bat ich die Hausverwaltung, den Energiedienstleister aufgrund seines bei mir verursachten Schadens zur Haftung zu ziehen. Diese weigert sich jedoch und will von all dem nichts wissen.

Meine Frage ist nun:

Darf sie das überhaupt? Hat meine Hausverwaltung nicht die Aufgabe bzw. Pflicht, die Interessen ihrer Eigentümer und Mieter zu vertreten?

Und was kann ich als Mieter in dieser verfahrenen Situation tun? Immerhin bin ich hier der Geschädigte, der (sofern die Hausverwaltung nichts unternimmt) die Kosten für Fehler anderer Leute tragen soll. Ich weiß nicht, wie es bei Euch ist: Aber wenn ich bei meiner Arbeit Mist baue, dann muss meine Firma (und schließlich auch ich) dafür geradestehen. Ich kann mir daher nicht vorstellen, dass es da bei Technikern von Energiedienstleistern anders sein soll.

Außerdem würde mich interessieren, in welchen Abständen ein Wärmemengenzähler (nach gesetzl. Vorgaben) ausgetauscht werden muss?

Viele Grüße Sympahtic

Wir haben das Mietobjekt ohne Tapeten und Fußböden bezogen (damals Neubau). Bei der Besichtung mit dem neuen Nachmieter sagte der Vermieter, wir müssen die Fußböden entfehrnen, aber die Tapeten können bleiben. Auch war Ihm bekannt, dass wir mit Latexfarbe gestrichen haben. Jetzt wo die Hälfte der drei monatigen Kündigungszeit rum ist und der Nachmieter bekannt gegeben hat das eine Latexalergie bei ihm vorliegt, verlangt der Vermieter von uns die Tapeten zu entfehrnen. Müssen wir nun auch die Tapeten abreißen?

Seit unserem Einzug gibt es regelmäßig Probleme mit dem Dach. Erst regnete es durch Schäden, die durch Flaschenwurf vom nebenstehenden Parkhaus entstanden sind, dann durch Schäden, die heftige Winde verursacht haben und zu guter Letzt ist uns ein Stück Zimmerdecke eingebrochen, weil es durch eine Stelle reingeregnet hat.

Die Dachdecker sind zwei- bis dreimal bei uns und flicken die Stellen, obwohl das Dach eine Komplettsanierung braucht, da ihm komplett die Isolation fehlt. Der Eigentümerin ist das leider ziemlich schnurz, hauptsache wir zahlen die Miete ...

Welche Möglichkeiten gibt es? Mieterverein? Mietkürzungen? Oder besteht da überhaupt keine Möglichkeit und das Dach muss so hingenommen werden?

Hallo folgendes Problem,mein Vermieter wollte gern mal meine Kaninchen sehen dachte na gut soll er halt jetzt meinte er die sollen nicht frei in der Wohnung rumlaufen sondern in Käfige gesteckt werden finde es aber besser wenn Kannichen 24/7 rumlaufen können da die nicht ans Laminat oder den Fußleisten gegangen sind nur an die Tapete die wir allerdings nächsten Monat neu renovieren und Usp-Platten an den Wänden machen wollen können sie da auch nicht mehr ran..kann er mir das jetzt vorschreiben wie ich die Tiere zu halten habe?

in welchem zeitruam muß der Vermieter seine Eigenbedarfskündigung erfüllen ?

also wenn er einer Famile mit 4 kindern heute kündigt ,wegen Eigenbedarf , wann muß dann die Tochter ,die noch keine 18 ist ,sich verlobt hat und irgendwann mal heiraten will ,also wann muß die dann die wohung beziehen --innerhalb welchen zeitraums?

Hey!

Unter mir wohnen 3 Raucher.

Es geht um deren Kippen.

Wenn ich auf den Balkon gehe, dann stinkt es dort bestialisch nach deren Kippen, als wenn man die Nase direkt in einen Ascher hält.

Der Nachbar rechts unter mir hat immer leere Ascher.

Heute ist es so schlimm, dass sogar meine ganze Wohnung nach deren Kippen stinkt.

Man kann sich ja vorstellen, wenn 3 Leute 11 Stunden am Tag alle 15 Minuten rauchen gehen, wie viele Kippen dann anfallen.

Gibt es rechtliche Richtlinien, die vorschreiben, dass der Ascher zu leeren ist?

In den nächsten Monaten kommen wohl mehrere Mietintetessenten/ potentielle Nachmieter zur Besichtigung zu uns.

Es sind Interessenten die der Vermieter organisiert, nicht wir. Wir brauchen keinen Nachmieter, ziehen eh erst nach Ablauf der Kündigungsfrist aus ;)

Unser Vermieter versucht uns über den Tisch zu ziehen, übernimmt keine Reparaturen, verschweigt Mängel der Mietsache und hält sich nicht ans Mietrecht.

Wenn nun ein Interessent uns direkt darauf anspricht, wie der Vermieter ist und wie das Mietverhältnis so läuft - dürfen wir wahrheitsgemäß antworten? Also was er macht und was nicht? Oder darf ich mich dazu nicht äußern oder muss ich sogar lügen? Von uns aus sprechen wir das natürlich nicht an aber wenn wir gezielt danach gefragt werden? Nicht antworten macht den Interessenten ja auch schon stutzig...

Wir haben unsere Wohnung gekündigt und nun möchte der Vermieter Nachmieter für eine Besichtigung vorbei bringen. So weit so gut. Aber er hat uns heute angeschrieben dass am Freitag jemand kommt. (Den Termin hat er einfach schon fest gemacht mit dem Interessenten ohne uns zu fragen.)

Da sind wir aber nicht da. Wir kommen erst nach dem Wochenende wieder. Wir haben Ausweichtermine für nächste Woche angeboten. Ist ihm nicht recht und er will den Schlüssel um alleine mit dem Nachmieter in unserer Wohnung herum zu gucken!

Darf er das überhaupt verlangen? Meines Wissens nach nicht. Ich will keine fremden Menschen in meiner Wohnung wenn ich nicht da bin!

Und darf der Vermieter einfach Termine mit Interessenten festlegen wann es ihm passt ohne uns zu fragen? Wir sind ja schließlich nicht durchgehend Zuhause, müssen arbeiten, haben Termine und müssen auch die neue Wohnung renovieren (weit weg).

Ist ja nicht so als würden wir keine Ausweichtermine anbieten.

Meine Wohnung hat stark geschimmelt, daraufhin bot mein Vermieter mir eine größere Wohnung für das selbe Gelt an. Er beseitigte den Schimmel in der kompletten Wohnung. Bei meinem Einzug habe ich wieder Schimmel entdeckt. Mir wurde gesagt das er so lange er sich nicht ausbreitet nicht beseitigt wird. Ich habe kein Geld für einen Anwalt. Ich möchte jetzt trotzdem raus, weil es mir reicht. Muss ich jetzt trotzdem die Kündigungsfrist einhalten?

Morgen zusammen,

Mein Nachbar unter mir war gerade wieder mal vor meiner Tür und nervte ich solle leiser sein aber die Nachtruhe gilt doch nicht Montags nach 6 Uhr oder? (Werkstag) Ich hatte angefangen ein paar Möbel um zuschieben (Staubsaugen und co) Und er redet halt von Nachtruhe und ich soll gefälligst leise sein usw......

Ich hab Ihn dann gesagt er soll nen Abflug machen und mir nicht auf die nerven gehen. Meine Frage ist wer ist im Recht darf ich meine Möbel verrücken (zum Putzen) oder muss ich leise sein?

Hallo. Simple Frage: Geschehen Räumungsklagen immer ohne Ankündigung? Nehmen wir mal an jemand zahlt Miete nicht, bekommt die fristlose Kündigung und zieht nicht aus. Dann beantragt der Vermieter ja meist eine Räumungsklage beim Gericht. Meist dauert es ja ein paar Monate bis die durch ist. Aber bekommt der Mieter dann nicht Bescheid vom Urteil? Sehe nämlich oft Räumungen und frage mich dann immer, ob die nicht vorher vom Gericht Bescheid bekommen haben, wenn sie die Wohnung nicht bis dann und dann räumen, der Gerichtsvollzieher vor der Tür steht. Hab natürlich Google gefragt und dort steht das auch so. Vermieter/Wohnungsgesellschaft reicht Räumungsklage ein, Urteil wird dem Mieter zugestellt, der hat die Möglichkeit sich zu verteidigen und bis zum angegebenen Termin auszuz. Tut er das nicht, Kommt der Gerichtsvollzieher und holt die raus.

Frage nur aus Neugier. Befinde mich nicht in so einer Situation. Aber frage mich halt, ob das so plötzlich geschieht und die Leute deshalb es nicht schaffen vor der Räumung des Gerichtsvollzieher auszuziehen oder sie eigentlich genug Zeit und Fristen vorher bekommen haben, aber sie ignoriert haben und der Gerichtsvollzieher sie deshalb rausgeholt hat.

Guten Abend,
Ich musste am 1.08.2016 in meine neue Wohnung einziehen,bis dahin meinte Vermieter das alle Probleme in der Wohnung wie zb. kein Strom im Schlafzimmer,kein warmes Wasser,neue Steckdose am Boiler,reinigung vom Balkon uvm. behebt sein wird.
Am 27.07.2016 war die Schlüsselübergabe,bis zum 1.08.2016 wurde in der Wohnung nichts gemacht bis zum heutigen tag ist immernoch alles gleich und ich kann in die Wohnung nicht einziehen,die Miete und Kaution wurde aber schon von der Firma Vonovia abgebucht,was kann ich machen ?
Mir wird von der Firma nur versprechungen gegeben aber keiner macht was !

Hallo zusammen,

wir haben folgendes Problem. Wir haben eine Wohnung an eine allein erziehende Dame vermietet die seit letztes Jahr einen Freund hat. Nun ist der Freund ohne unsere Einverständnis seit ungefähr November 2015 auch in die Wohnung eingezogen und ist aber hier nicht angemeldet. Da ein Besuch über 6 Wochen nicht mehr als Besuch sondern als Mitbewohner / Untermieter zählt, habe ich auch die Mieterin darauf hingewiesen. Mittlerweile habe ich eine Kündigung wegen Eigenbedarf übergeben, da meine Mutter in diese Wohnung wegen Ihrem alter (die Wohnung ist im Erdgeschoss) einziehen möchte. Vor der Kündigung hat mich ihr Freund auch bedroht, daraufhin habe ich Ihm schriftlich ein Hausverbot erteilt. Auch ist er Polizeilich wegen Gewaltdelikten bekannt. Die Polizei wurde zwar informiert, jedoch wurde mir gesagt das Sie nicht machen können.

Er wohnt weiterhin hier im Haus und lacht mich jedes mal aus wenn ich in mein Haus rein geh (ist ein Mehrfamilienhaus und ich Wohne auch in dem Haus).

Nun würde ich gerne wissen was ich machen kann, da die Polizei nichts machen möchte.

Gibt es jemanden der sich damit auskennt?

Hallo, meine Frage, ich habe in meiner Wohnung Schimmel entdeckt, habe einen Gutachter kommen lassen der sagt es muss schon älter sein das Problem und es kommt durch bauliche Mängel.

Er gab mir den Tip das ich mal beim Bauamt nachfragen soll da die Wohnung da er vermutet das mit der Wohnung was nicht stimmt. Siehe da Wohnung nicht genehmigt.

Habe darauf hin den vor Vormieter ausfindig gemacht und nachhaken wollen ob er auch Probleme hatte mit den Mängeln da der Vermieter ihn raus haben wollte da es da wohl Streit gab. Habe lediglich gefragt ob er auch Probleme hatte und ob er mir weiterhelfen kann da ich was Unternehmen muss da mein Kind mit fast 4 monaten drunter leidet.

Heute kam mein Vermieter und fragte mich und meine Verlobte ob wir eine geteilte Persönlichkeit haben und ob wir noch sauber sind den Vormieter zu fragen wir wollten ihm schädigen und Rufmord begehen.

Kurze Zeit später dann kam seine Mutter dazu da er total laut wurde mich nie ausreden lassen hat nur beschimpft weiterhin, er meinte ich kann froh sein das jetzt gerade jemand da ist den wer so gegen ihn ist, dass sowas bei ihm keiner überlebt. Er versuchte uns richtig einzuschüchtern das wir nichts weiter unternehmen.

Er meinte die Drohung total ernst und meinte das er nichts mehr hören will von uns wir sollen kuggen das wir verschwinden aus seiner Wohnung. Ich traue ihm sofort zu das er mich im Treppenhaus oder draußen anfängt, er war richtig aggressiv undnwollte auf mich losgehen nur seine Mutter hielt ihn ab noch.

Was kann ich dagegen machen? Ich will eigentlich durch die Mängel eine Mietminderung machen wenn er nichts unternimmt, habe jedoch nun bedenken was dann passiert...

Was ratet ihr mir? MFG

Hallo.

Ich wohne in einem 2 Familienhaus im Untergeschoss. In meinem Mietvertrag steht die alleinige Nutzung des Gartens. Wir sind nur deswegen hier eingezogen weil wir auch einen Hund haben. Gestern waren meine Eltern dann weg und ich war mit dem Hund alleine zuhause. Also das Auto von uns ist weggefahren und der Nachbar (die Familie über uns) wusste also nicht ob noch wer bei uns ist. Dann ist der Mann von oben einfach runtergegangen in unseren Garten und hat dort Fotos vom Garten gemacht.

Jetzt nochmal zur Frage: Darf er den Garten ohne Erlaubnis betreten, da er ja keine Nutzungserlaubnis im Mietvertrag stehen hat ?

Darf mein Vermieter ein Fahrrad aus dem Fahrradkeller entsorgen und die Kosten dafür dem Mieter aufdrücken? Habe einen Zettel an meine Rad gefunden, siehe angehängtes Bild. Dazu muss man sagen, dass lediglich dem Hinterreifen ein wenig Luft gefehlt hat. Zugegeben steht es schon etwas länger im Keller, aber höchstens 5 Wochen!

Hallo

Wir sind im April umgezogen und beim Umzug haben wir bemerkt das im Pvc bodenbelag ein kleines Loch entstanden ist durch wahrscheinlich ausziehen der couch.

Nun hat der Vermieter den kompletten boden ausgetauscht und will uns das von der caution abziehen was ungefahr 2/3 sind

zudem habe ich von meiner Frau erfahren das der vermieter den pvc belag mal erneuert hat und den alten pvc belag drin gelassen hat habe mal gehört das da eine chemischereaktion passiert womit man nur mit einem stuhl kippeln brauch das schon ein loch entsteht

außerdem möchte er noch eine komplettreinigung bezahlt haben aber im vertrag steht nur "besenrein übergeben" und er möchte auch ein fenster ersetz bekommen aber dies steht auch nicht im übergabe protokoll drin

brauch ein bisschen hilfe hier bei

p.s. wohnten 7 Jahre drin

Ich wohne in Untervermietung und wie es scheint wird demnächst der Strom abgestellt. Habee ich wenn der Strom abgestellt wird ein recht auf eine außerordentliche Kündigung? Danke im vorraus

Hallo, Wenn die Wohnungsnachbarn rauchen dringt der Rauch durch die Lüftung in meine Wohnung. Ich habe dem Vermieter schon mehrmals bescheid gegeben und die haben mir gesagt die Nachbarin würde jetzt nicht mehr in der Wohnung rauchen. Leider tut sie es immer noch und lügt die Vermieterin an und sagt sie würde es nicht mehr tun.

Was sind meine möglichkeiten?

Kann man bei uns in Deutschland auch so einen Lagerraum mieten wie in den USA diese kleinen Garagen (wie bei Storage Wars) und wie viel kosten die?

Hallöchen, ich brauch mal einen rat. Wir haben im märz neue nachbarn bekommen. In einem haus mit kinderzimmern muss man mit kinderlärm rechnen das ist klar. Es geht nur dadrum dass das zwei jährige kind der nachbarn unentwegt weint. Es fängt morgens um 7.00 an und wenn wir glück haben hört es um 23.00 auf, wenn wir pech haben 1.00 nachts. Die kinder werden erst nach 22.30 ins bett gebracht dann geht der trubel erst richtig los, das kind weint bzw, schreit sich in den schlaf. Wir können nicht schlafen bevor das kind eingeschlafen ist und müssen aufstehen wenn es wach ist. Es ist einfach so laut und nicht zu ertagen. Wir müssen jeden morgen um 4.30 aufstehen und zur arbeit fahren, von nachtruhe ist nicht mehr zu sprechen. Wir haben verständniss dafür das kinder auch mal weinen oder krach machen, aber jede nacht jeden tag dieses permanente gekreische belastet meine pysche mittlerweile ungemein. Ich kann nicht mehr. Meine frage ist, was kann ich überhaupt machen ? Meine navhbarn sind nicht zu einen gespräch bereit als ich sie ganz nett drum gebeten habe bitte etwas leiser auf dem flur zu sein weil mein mann mit einem heftigen migräne anfall grade um 22.30 eingeschlafen ist, hat er sich vor mir aufgebaut und nur was soll ich machen gesagt, darf ich die polizei rufen? Mein vermieter ist im urlaub, kommt erst in 1-2 wochen wieder. Kann der überhaupt was machen?

Hallo,

ich wohne seit Juni 2015 in einer neuen Wohnung.

Leider musste ich sehr schnell Mängel feststellen, wie verkehrt montierte Herdplatte, Rolläden defekt, Warmwasserzufuhr unterbrochen, Sprechanlage defekt im 3. OG, DG, bei 720 Euro WM, 3 Zimmer, 80 qm.

Leider musste ich auch sehr schnell feststellen, dass die Anzeige dieser Mängel der Vermieterin, die hier im Hause direkt unter mir wohnt mit ihren 3 Kindern, nicht behagte. Sie begann, mich deswegen zusammen mit ihren Kindern und ihren Nachbarn sehr übel zu mobben, zu schikanieren. Permanente Beobachtung, Türen zuschlagen so dass das ganze Haus erschüttert, permanente Aufdringlichkeit, Klingelattacken sind an der Tagesordnung. Dieses alles obwohl oder gerade weil sie wusste, dass ein Umzugsunternehmer, mit dem sie bekannt ist, wie sich nun herausstellt, mir einen Fast-Totalschaden bereitet hat durch Veruntreuung sehr wertvoller Sachen, fast aller meiner Sachen, so dass ich hier ohnehin gar nicht richtig wohnen kann.

Einige Mängel wurden nach Aufforderung von Anwälten murrend beseitigt, und in Anwesenheit von einem Elektrodienst und meinem jetzigen Anwalt wurde zuletzt im März 2016 zugesagt, dass im kommenden Monat eine neue Sprechanlage eingebaut würde. Dieses ist bisher nicht geschehen. Es ist alles nur leeres Gerede.

Auf Geheiss eines Anwaltes hatte ich für Dezember 2015 und Januar 2016 je 70 Euro Miete gekürzt wegen der defekten Sprechanlage und der Warmwasserunterbrechung. Dieses Problem hat sich dann gegeben, aber die Sprechanlage ist trotz der Versprechen einer neuen Anlage immer noch defekt.

Die Vermieterin hat nun wegen dieser geringen und gerechtfertigten Mietkürzung einen Prozess vor dem AG angestrengt. Es geht ihr nur um das Geld, nicht, ob ich mich hier wohl fühle. Die Türen knallen weiter, Besucher werden beotachtet oder bespitzelt, gehindert, abgefangen, ja sogar fotographiert.

Seit Ende 2015 suche ich bereits nach einer anderen Wohnung, habe nun zum 01.10.2016 etwas gefunden.

Eigentlich ist es mir unter diesen üblen Bedingungen nicht mehr zuzumuten, noch länger hier zu bleiben.

Kann ich da fristlos kündigen? Ich habe leider nur noch Leistungen vom JC, kann keine doppelte Miete zahlen, hoffe, dass ich den Umzug gut hinbekomme mit den letzten Reserven.

Die Kaution kann ich leider nicht hier lassen, da diese einer Dritten Person gehört.

Danke für Antworten von

Theresa.

Folgendes...

Zum Einzug haben wir bereits gesehen, dass sich im Keller Rattenfallen befinden. Habe mich aber nicht weiter daran gestört, ist ein Gewölbekeller, da gehe ich eh davon aus. Die Fallen haben wir regelmäßig aufgestellt, aber nie eine gefangen. Direkt über dem Keller, eine Treppe hoch ist ein kleiner Vorraum, indem wir Mülltonnen sowie gelbe Säcke aufbewahren müssen. (Wir sind im Winter eingezogen, da hat nichts gestunken. Jetzt im Sommer stinkt es im ganzen Haus bestialisch, da sich die Tür vom Kellervorraum zu unserem Hausflur nicht schließen lässt.) Der Gestank hat die Viehcher wohl angezogen, die haben sich ein Loch durch die Tür gefressen und sind nun im Vorraum, dann sicherlich auch bald bei uns im Haus. Wir haben Fallen aufgestellt, leider sind die völlig unbeeindruckt davon.

Ich melde es gleich dem Vermieter, allerdings habe ich etwas angst, dass wir dafür aufkommen müssen. Das Problem war ja scheinbar schon beim Vormieter... Welche Rechte haben wir als Mieter?

Vielen Dank

Hallo zusammen

mein Onkel der aus Polen kommt und dort auch seinen Wohnsitz hat will hier in Deutschland ein Gewerbe anmelden. allerdings brauche er eine Betriebsadresse dafür, wo die Post ankommen kann.

ich versteh mich nicht so gut mit meinem Vermieter. wenn ich meinen Onkel diesen gefallen tue und die Betriebsadresse bei mir angebe, muss ich meinen Vermieter dies zu Kenntnis geben?

Hallo, ich wohne mit meiner Tochter in einem 1 Familienhaus zur Miete. Seit Mai übernachtet mein Freund öfters bei mir (nicht ununterbrochen). Nun habe ich von meinem Vermieter eine Abmahnung (Vertragsverletzung) deshalb bekommen. Wie soll ich reagieren? Mein Freund hat selbst eine eigene Wohnung.

Hallo guten Tag,

wenn der Hauptmieter einen Untermieter legt, ohne das der Vermieter davon weiss, kann der Vermieter sofort außerordenlich Kündigen oder kann er erst mahnen. Ich weiss er kann außerordenlich kündigen, aber wie läuft das im Normalfall? Kommt erst eine Mahnung? Es handelt sich um ein Gewerbemietvertrag!

Ich wohne mit meiner Mutter seit meiner Geburt in einer Wohnung, jetzt mit 19 Jahren würde ich gerne mit als Hauptmieter eingetragen werden. Das hat mehrere Gründe: Ich möchte mit verantwortlich sein, Sachen entscheiden können auch wenn meine Mutter gerade nicht da (aus Geschäftsreise, im Urlaub etc.) ist. Außerdem ist der Plan, dass meine Mutter irgendwann auszieht und ich in der Wohnung bleibe, so hätte man einen guten Übergang. Ich bin mir in diesen Punkten mit meiner Mutter einig. Nun haben wir eine Anfrag an den Vermieter gestellt, die dieser ohne Angabe von Gründen abgelehnt hat, einfach mit den Worten er sehe keine Veranlassung einen weiteren Mieter in den Vertrag mit aufzunehmen. Habe ich in dieser Situation noch eine Chance, bzw was würdet ihr mir raten?

Hallo Leute,

Bin vor 4 Monaten umgezogen. Habe nach dem Auszug die komplette Wohnung gestrichen welches meinem Vermieter nicht gefallen hat.

Habe gesagt das ich nichr Zeit habe um nochmal zu streichen worauf sie meinte dann muss sie eine Malerfirma herholen und es geht von der Kaution weg. ( hatte 910€ Kaution bezahlt).

Meinte schwerenherzens nagut weil dann ein Nachmieter gleich einziehen konnte, was aber nicht passierr ist und ich 3 Monate für leere Wohnung Miete bezahlt habe!!

Heute kam Post, angerechnet 750€ Malerarbeuten, 180€ Austausch von zwei Rolledenkästen weil Faden struppig (ist doch Bestandteil der Wohnung, Gebäude und nicht meine Sache, außerdem Verschleißteil??).

Im Mietvertrag steht übrigens folgendes. Paragraph 16 Beendigung der Mietzeit.

Die Räume sind besenrein zu hinterlassen.

Müsste ich also garnicht steeichen?? Werde noch aufgefordert Geld zu überweisen da die Kaution nicht ausreicht.

Übrigens gibt es ein Paragraphen mit Schönheitsreparaturen wo drin steht nach 5 Jahren müssen bad, wc etc nach 7 jahre die Küche gestrichen werden. Ich war 2 Jahre in der Wohnung.!

Bitte gibt mir Rat und Hilfe wie hier die Rechte sind.

Vielen Dank und Grüße!

Frage für nen Bekannten...er sucht nen Nachmieter und das Interesse ist extrem groß. (Großstadt)...mit dem Vermieter wurde sich geeinigt dass ein Nachmieter gesucht werden kann und den Interessenten die Formulare (dieser Bogen für den Vermieter) zu geben. Auch wurde dem Mieter gesagt, dass wenn er bei jemandem das Gefühl hat, dass er richtig ist und alles passt (oder wenn man jemanden kennt), dass man dem Vermieter einfach den einen dann präsentiert.

Ist es legal oder einfach nur dreist als aktueller Mieter Geld zu kassieren sozusagen ne Provision, natürlich nur wenn dann auch derjenige der zahlt die Wohnung kriegt? Oder sowas wie, offiziell für eine Summe X die Altmöbel dem Nachmieter übergeben, aber in Wahrheit gibt es keine Möbel oder kaum was.

Oder sollte man sowas lieber lassen?

Geht das eigentlich? Er wird nur weiterhin alle Nebenkosten zahlen . Das alles wird aber Notariell festgeschrieben. Habt Ihr da Erfahrungen damit. Wir möchten das Haus nur als Kapitalanlage haben.

Hallo,

wir wohnen in einer Mietwohnung, haben unsere Spülmaschine selbst mitgebracht und auch selbst angeschlossen. Nach gut einem halben Jahr Nutzung entstand ein Wasserschaden (großer Wasserfleck an der Decke der unterliegenden Wohnung).

Wir haben eine private Haftpflichtversicherung, die uns und auch unseren Vermieter mitteilt, dass die Gebäudeschutzversicherung des Vermieters diesen Schaden übernehmen muss.

Der Schaden ist mittlerweile über ein Jahr her und war für uns eigentlich auch erledigt.

Jetzt informiert uns der Vermieter, dass seine Versicherung den Schaden zwar übernommen hat, er aber jetzt ein Schreiben erhalten hat, dass die Versicherung ihm kündigt oder eine Preisanhebung von knapp 70€ ansteht und bei weiteren Wasserschäden eine Selbstbeteiligung von 100€.

Er möchte jetzt, dass wir nochmals bei unserer Versicherung nachfragen ob sie nicht doch den Schaden übernimmt (seltsam oder?!) Wenn nicht sollen wir einen Teil der Preisanhebung zahlen!

Vielen Dank im Voraus für die Hilfe!

Hallo liebe Leute, meine Freunde und ich fahren dieses jahr nach Kroatien und haben eine Ferienwohnung für 4 Personen gebucht. Nun will noch ein freund mit aber wir können nicht umbuchen und es dürfen keine 5 Leute rein. Glaubt ihr der Vermieter merkt, dass jemand da ist oder nicht? Darf er einfach in unsere Wohnung reingehen ohne zu fragen? Und was passiert wenn er ihn entdeckt? Ja wir wissen, dass es nicht erlaubt ist aber "no risk, no fun:)

hallo leute, ich bin aus meiner alten wohnung ausgezogen. ich habe nun ein übergabeprotokoll was vom nachmieter unterschrieben worden ist und ich habe auch unterschrieben und auch der vermieter. also ein übergabeprotokoll dass der nachmieter die wohnung so übernehmt. wenn er den mietvertrag nicht unterschrieben hat, bin ich dann aus der sache nicht ganz raus?

weiß jmd wie es rechtlich ist?

Hallo Ich wohne in einem 6 Parteien Haus. jede Einheit mit jeweils 2 Mieter. Daneben sind noch Hausnummer A und B, auch jeweils 6 Einheiten. Also Insgesamt 18 Wohneinheiten mit 1-3 Bewohnern.

Insgesamt haben wir allerdings nur 1 Biomüll (so a große 80 oder 60 Liter) und 6 Restmülltonnen (kleine). Da die Biomülltonne natürlich keine Woche durchhält kommt danach alles in die Restmülltonnen. Die sind dann aber nach 2 Wochen auch voll und die restlichen 2 Wochen steht der Müll dann in der Wohnung bis wieder geleert wurde...

Kann doch nicht sein, das es nur so wenig Tonnen gibt, oder? Kann ich da was machen? Lagere meinen Müll jetzt immer wieder am Balkon, was ich schon sehr eklig finde, aber in der Wohnung hab ich sonst Fliegenplage...

Wertstoffhof kann ich leider nicht der macht immer so früh zu (und kostet natürlich wieder zusätzlich) und zum Müllwegfahren Urlaub nehmen kanns ya auch nicht sein.

Kann der Viermieter da einfach sagen, "Nö is nicht" oder wie ...?

Ich habe nicht ganz fristgerecht gekündigt, allerdings hat der Vermieter mir die Kündigung zum von mir genannten Datum bestätigt. Jetzt besteht er aber darauf, dass ich noch einen Monat länger Miete zahlen muss. Wer ist im Recht?

Hallo wollte wissen ob der Vermieter für das Licht in den Kellerräumen verantwortlich ist? Es geht darum in meinen Kellerraum ist Licht und Steckdose vorhanden?

Bei der Wohnungsübergabe meinte der Vermieter das nur neue Birnen angebracht werden müßen, dann sollte das Licht funktionieren. Also gesagt getan. Aber kein Licht. Dann habe ich die Steckdose ausprobiert. Kein Strom.

Da im selben Objekt noch leere ungenutzte Keller offen waren habe ich dort probiert ob das Licht und Strom funktioniert. Pustekuchen. In keinen Kellerraum funktioniert das Licht oder liegt Strom an.

Und die Leitungen sind nicht von den Mietern verlegt wurden sondern liegen schon immer an ( DDR Plattenbau ). Und sind fachgerecht verlegt.

Im Kellergang funktioniert das Licht, aber dieses reicht teilweise nicht aus die Keller auszuleuchten, Tageslicht ist in manchen so auch mein Kellerraum nicht vorhanden, da Kellerfenster zugemauert wurden.

Als ich meinen Vermieter darauf ansprach kam er mit der Ausrede das sei Mietersache.

Nun meine Frage wer ist hier verantwortlich ( wie schon erwähnt Lichtanlage und Steckdose bei Einzug vorhanden ).

Vermieter oder Mieter.

ggf. mit Vorschriften, urteilen usw. zurückmelden.

Dankeschön.

Hallo zusammen, die Probleme in unserer Mietswohnung türmen sich gerade und da wir ansonsten sehr zufrieden mit unserer Wohnung und auch erst vor 3 Monaten eingezogen sind, würden wir gerne wissen um wieviel Prozent wir in etwa eine Mietminderung fordern können? Es geht uns hierbei nicht darum die Miete zu drücken, sondern eine Besserung der Probleme zu beschleunigen, die bei Besichtigung der Wohnung und bei Einzug noch nicht vorhanden waren. Wir sind übrigens nicht die einzigen, die die Zustände im Haus stören. Es geht um folgende Probleme mit einem Gaststättenbetrieb in unserem Haus, welcher erst vor einem Monat eröffnet wurde: - Geruchsbelästigung aufgrund der geöffneter Fenster der im hinteren Trakt liegenden Küche - Geruchsbelästigung aufgrund eines freistehenden Grills im Gastbereich, wofür anscheinend ein nicht ausreichender Dunstabzug errichtet wurde - Lärmbelästigung aufgrund einer dauerhaft offenstehenden Terrassentür zum Innenhof (Die Lärmbelästigung wird durch die Gäste, die Musik und Geräusche in der Küche hervorgerufen und geht täglich von 10:30 Uhr bis mindestens 22:30 Uhr, teils sogar bis nach 24 Uhr) Zu erwähnen wäre vielleicht, dass es den Betreibern untersagt ist eine Außengastronomie zu errichten, wegen bereits aufgetretener Lärmbelästigung vom Vormieter (Durch den Innenhof schallt es extrem).# Da unsere Wohnung nur nach hinten liegt - was nebenbei ein Hauptgrund war die Wohnung zu beziehen, da sie ursprünglich sehr ruhig war – ist ein Lüften unmöglich und auch die Lärmbelästigung ist dauerhaft sehr nerv zerreißend. Wäre für jeden Tipp dankbar!

Alle Telefonate mit der Firma sind zwecklos es wird immer was versprochen aber seid 3 Monaten sehe ich weder meine kaution noch die Endabrechnung wird mir zugeschickt obwohl schon alle die in diesem Haus wohnen die schon bekommen haben. Was kann ich da noch machen? Beim telefonieren wird mir immer Verständnis gezeigt und auf neues Datum verschoben wann das Geld nun kommen soll diesmal auf 1.8.16 und es ist wieder nichts da. Lg

Hallo ich hab da ein Problem. und zwar... Ich wohne zur Miete in einem Zweifamilienhaus, jetzt wurde das Dach ausgebaut und somit ist es jetzt ein Dreifamilienhaus. Ich habe je eine große Mülltonne für den Hausmüll, Plastik, Papier und Biomüll. Letztens habe ich den Papiermüll raus gebracht und sah das der Vermieter (wohnt ein haus weiter) seien Papiermüll in unserer Mülltonne gesteckt hat (auf einem Paket stand seine Adresse + Name daher weiß ich das es von ihm ist). Eben habe ich den Plastik müll runtergebracht uns sah das der neue Mieter seinen Plastik müll in unsere Tonne steckt. Bauschutt von den umbau arbeiten hier im Haus werden in unserer Tonne entsorgt sodass ich letztens den Hausmüll nicht mehr in unsere Tonne bekommen habe und so den Müll mit zu meinen Eltern genommen habe um ihn dort zu entsorgen. Mittlerweile nehme ich den Müll raus und leg ihn einfach auf die Wiese und der Vermieter ist mittlerweile sauer auf uns. Ich hab ja kein Problem damit wenn noch platzt in der Tonne ist, aber den platz brauchen wir selbst. Naja lange Rede kurzer Sinn... kann ich meine Tonnen abschließen? Was kann ich tun, weil reden nichts bring?

Ein Sohn ist 19 und in die 13. Klasse gekommen. Der andere ist 26 und hat eine Berufsausbildung begonnen. Ich möchte alleine in meinen Geburtsort ziehen. Kann ich die jetzige Wohnung an meine kinder untervermieten? Welche Unterstützung erhalten sie dann? Zählen sie als Halbbrüder als bedarfsgemeinschaft? Ich verdiene ausgezahlt 1400 Euro, muss ich unterhalt zahlen? Was kann ich tun, als 55 jährige Frau mich von meinen Kindern zu trennen, ohne sie im "Stich" zu lassen?

22 ich habe jetzt mit der Ausbildung angefangen Wohne alleine jobcenter will nicht mehr die Miete zahlen und ich habe es ausgerechnet und würde sehr wenig sein was wir übrig bleibt monatlich ich werde zu meinen groß Eltern ziehen und will die Wohnung abgeben.mit habe aber Geld rein gesteckt wie Kühlschrank usw Bett Schrank tepischen was ich alles nicht mehr brauche kann ich die Wohnung irgendwie jemand suchen und mobilisiert als nach mieter abgeben? Das ich für Kühlschrank usw Geld kriege und das sie Person halt meine Möbeln und den Mietvertrag kriegt bin in Berlin degewo

Am 05. 08. 2016 wurde per Vollstreckungsbeschluss der Strom im Mietshaus abgestellt. Miete sowie Nebenkosten habe ich nachweislich auf das Konto des Vermieters eingezahlt. Dieser hat jedoch mein Geld veruntreut & nicht weitergeleitet. Ich bekam auch keine Information diesbezüglich. Ich habe nun seit 3 Tagen kein Strom. Das Essen (Kühlschrank/Gefierfach) ist hin. Desweiteren kein Warmwasser, Telefon, Waschmaschine, Herd, TV usw. Welch Schadensforderungen kann ich geltend machen bezüglich des verdorbenen Essens, Batterieverbrauch f. LED-Kerzen, Einschränkungen des täglichen Bedarfs?

Ich habe das alleinige Sondernutungsrecht für den Garten mit zwei Terrassen und dem Kiesweg um das Haus zum Garten.Es befinden sich auf dem Weg und einer Terrasse die Lichtschächte der Kellerabteile von zwei Eigentümern.Darf ich darauf Pflanzen ect. stellen?Sie befinden sich doch schließlich auf dem Grund für den ich das Sondernutzungsrecht habe.

Hallo zusammen

ich versteh mich nicht so gut mit meinem Vermieter. in meiner Wohnung lebe ich noch mit zwei weiteren Personen zusammen

auf dem Namensschild meines Briefkasten steht mein Nachname. dazu hatte ich zwei Namen der 2 Mitbewohner dazu geschrieben. eine Woche später wurden diese zwei Namen entfernt. Der vermieter muss den auftrag gegeben haben das zu entfernen ohne mich gefragt zu haben.

Ist das rechtens dass der Vermieter ohne meine Erlaubnis mein Briefkasten öffnet und die Namen entfernt

Wir ziehen aus unserer Mietwohnung aus, haben hier 5 Jahre lang mit 2 Katzen gelebt, Genehmigung steht im Mietvertrag. Die Wohnung hat 2 Etagen und dazwischen eine lackierte offene Holztreppe, die 15 Jahre alt ist. Die normale Abwohnung der Holztreppe wird ja von den Mietzahlungen gedeckt. Ich gehe weiterhin davon aus, daß leichte Kratzer (oberflächlich, nicht zu ertasten, sieht aus der unmittelbaren Nähe wie ein leichter Schatten aus) von Katzen innerhalb des vertragsgemäßen Gebrauchs liegen. Sie sind hauptsächlich auf 3 Stufen zu sehen und so fein, daß man sie aus 1-2 Metern Entfernung schon gar nicht mehr wahrnimmt. Ein Fremder würde vermutlich annehmen, es handele sich um Absatzspuren oder es sei halt ab und an etwas heruntergefallen.

Es deutet sich an, daß der Vermieter gerne auf unsere Kosten die ganze Treppe neu abgezogen hätte (und lackiert etc.). Falls es sich um vertragsgemäßen normalen Gebrauch handelt, hätte er ja keinen Anspruch. Falls nicht, wüßte ich gerne, was auf mich zukommen kann. Es kann doch nicht sein, daß er bei geringfügigen Schäden einer 15 Jahre lang abgewohnten Treppe Anspruch auf den Neuzustand hat, oder? Hat jemand damit Erfahrungen gemacht?

Unsere Heizung + Wasseruhr wird 1x jährlich im Frühjahr von einer Fremdfirma abgelesen. Jetzt zieht ein neuer Mieter ein (nicht in meiner Wohnung, sondern im Haus, in dem ich wohne) und der Vermieter will ihn vorbeischicken, um bei mir die Wasseruhr abzulesen - weil die Fremdfirma das in Zukunft angeblich nicht mehr macht.

Es geht jetzt aber wohl nur um die Wasseruhr, nicht um die Heizung. Da beides bereits im Frühjahr abgelesen wurde und das somit erst wieder im neuen Jahr fällig wird, frage ich mich jetzt, warum A) NUR die Wasseruhr jetzt abgelesen werden soll und B) warum der neue Mieter dazu bei mir vorbeigeschickt wird - das passt mir nämlich gar nicht, ich kann dem Vermieter ja gern den Wasserstand mitteilen, oder er soll selbst ablesen, aber doch nicht den neuen Mieter schicken?

Ich frage mich nur warum? Abgelesen wurde ja längst von der Fremdfirma und ICH zieh ja nicht aus - wenn, würde es ja nur Sinn machen, die Wasseruhr des neuen Mieters abzulesen, damit der nur den Verbrauch zahlt, den er ab Einzug hat... mit meiner Wasseruhr hat das doch gar nix zu tun?

Ist das üblich, daß dann im ganzen Haus neu abgelesen wird und wenn ja - wofür??

Danke schonmal für Tipps :)

Hallo Experten, Folgende Situation, Pärchen mit zwölf jährigen Kind bezieht eine 4 Zimmer Wohnung.

Die Vermieterin zieht mit 17 jähriger Tochter zu ihrem neuen Lebensgefährten.

Nach neun Monaten setzt der neue Lebensgefährte die Vermieterin vor die Tür.

Die Vermieterin kündigt den Mietvertrag wegen Eigenbedarf mit drei monatiger Kündigungsfrist.

Wohnungsmarkt in der Stadt absolute Katastrophe. Können die Mieter nach drei Monaten auf die Straße gesetzt werden?

Aufgrund der vielen regenbedingten Unwetterschäden dieses Jahres steht vermieterseitig die Überlegung im Raum ein Mehrfamilienhaus mittels einer (teuren) Elementarversicherung abzusichern. Bisher gab es nur die übliche F, Lw, Sturmversicherung. Sind die (Mehr)Kosten für die komplette Elementarversicherung über die jährliche Nebenkostenabrechnung auf die Bewohner umlegbar?

Hallo zusammen,

zur Situation: mein Schwiegervater in Spe hat 2 Wohnungen. In der einen Wohnen z.Z. meine Freundin mit Kind und ich. In der anderen ein externer Mieter. Unsere aktuelle Wohnung ist zu klein und somit wurde dem aktuellen Mieter der großen Wohnung (alleinstehend) wegen Eigenbedarf gekündigt. Die Kündigungsfrist läuft am 31.08.2016 aus. Es wurde kein schriftlicher Einspruch gegen die Kündigung eingelegt. Da der Mieter ein absoluter Laumalocher ist, hat er sich viel zu spät um eine neue bleibe gekümmert und verlangt nun, dass er mindestens einen Monat länger in der Wohnung bleibt. Er ist einfach blauäugig und erkennt den Rattenschwanz nicht, den er mit sich zieht. Für unsere aktuelle Wohnung ist auch schon ein Nachmieter gefunden! Heute sagte er folgendes: "ich werde mindestens einen Monat länger bleiben und wenn Ihr das nicht akzeptiert, dann bleibe ich halt ein ganzes Jahr noch hier hocken, bis die Räumungsklage wirkt." Angeblich hat er sich ein haus gekauft, aber nun gibt es einen dicken Zoff zwischen Bank, Verkäufer und Ihm..

zu meinem Anliegen: Am Samstag setzen wir uns alle zusammen. der beschriebene Mieter, der Vermieter und ich. Ich benötige Fakten und am besten Beispiele die Ihn davor abschrecken soweit zu gehen! Also was kostet das verfahren für Ihn? welche kosten muss er tragen? ist man dan vorbestraft? und und und. alle Fakten die einen davon abhalten eine Räumungsklage zu provozieren.

PS.: Mit Vernunft ist ihm nicht beizuwohnen

Danke euch!! LG blubb

Dort wo ich wohne hat die Hausverwaltung Unity-Media beauftragt die Anschlüsse zu modernisieren.

Ich selbst nutze einen anderen Anbieter und sehe von daher keinen Bedarf den Technikern Zutritt zu gewähren.

Angeblich ist die Modernisierung des Verteilers nur möglich wenn alle Wohnungen einen neuen Anschluss bekommen, ob dieser genutzt wird oder auch nicht.

Muss ich den vom Betreiber vorgegebenen Termin wahrnehmen und Zutritt gewähren? Wer übernimmt dann die Kosten für meinen Verdienstausfall?

Mein Lebensgefährte und ich haben eine neue Wohnung, wir werden beide im Mietvertrag stehen, aber er möchte sich nicht ummelden sondern wegen der besseren Steuerklasse in der gemeinsamen Wohnung mit seiner Frau gemeldet bleiben. Geht das so einfach?

Was muss man beachten wenn man die Miete anpassen möchte. Habe gesehen, daß der Mieter nur eine Miete über 6,20€/qm zahlt. Ortsüblich liegt die Miete jedoch schon bei über 8€/qm. Wieviel Miete darf man erhöhen? Muss man das begründen?

Hallo,

Ich werde eine Wohnung mit Parkett übernehmen und möchte dieses entfernen. Da die jetzigen Mieter noch 5 Monate in der Wohnung sein werden, Kann ich kein Stück rausnehmen, um es zu kontrollieren. Ich muss es jetzt wissen, um den Umbau zu planen. Verklebtes Parkett ist ja deutlich schwerer zu entfernen und man benötigt evt Maschinen.

Daher meine Frage: Wie kann ich testen, ob das Parkett schwimmend verlegt oder verklebt wurde?

Viele Grüße

Hi allerseits,

ich hab mich jetzt mal ein wenig schlau gemacht, konnte mir die Frage aber aus juristischer Sicht nicht selbst beantworten.

Ich wohne seit 3 Wochen in einer WG (Zimmer als Mietraum, inkl. Bad und Küche als Gesellschaftsnutzraum). Der Vermieter macht Mietverträge mit den einzelnen Parteien in der Wohnung, d.h. Es ist nicht so, dass es einen Hauptmieter gibt und dazu Untermieter.

Jetzt meine Frage. Ich habe ein möbliertes Zimmer mit einer Frist von 1 Jahr.

Welches Kündigungsrecht gilt hier?

Im Vertrag ist das Kündigungsrecht von 3 Monaten, beim Eingang der Kündigung zum Anfang des Monats geschrieben. Aber in wie fern gilt hier die außerordentliche Kündigung?

Könnte ich zum 15. des Monats kündigen und zum Ende des Monats raus?

Oder zählt tatsächlich die Frist von 3 Monaten? Wenn ja, gibt es einen Anfechtungsgrund des Mietvertrages, da dieser tatsächlich vor 3 Wochen unterschrieben wurde?

Hintergrund ist einfach. Die WG Leute sind mehr oder weniger Anonym, man kennt sich nicht und Hygiene ist einfach nicht machbar. Also ein wohlfühlen ist hier nicht drin. Deswegen will ich so schnell wie möglich hier raus. Zudem kommt noch, dass der Vermieter mir keinen Briefkastenschlüssel zur Verfügung stellt, da sein Name mit drauf steht und er es mitbenutzt. Aber in der WG wohnt er nicht mit drin.

Wäre nett, falls jemand sich auskennt, nicht nur einfach die Meinung zu schreiben, sondern es auch irgendwie juristisch zu belegen.

Vielen Dank im Voraus

Was mach ich mit meiner Mutter?

Hab schon immer das Problem dass meine Mutter immer in meine Wohnung geht. Gestern hat es gekracht. Hab ihr gesagt dass ich es nicht möchte dass sie in die Wohnung geht und das schon seit Monaten, Jahren fast jede Woche sag ich es ihr, und meine Rolläden, wenn ich sie auf halb einstelle sie die nicht hochmachen soll. Sondern so lassen, und wenn ich meine Fenster gekippt lasse dann bleiben die gekippt.

Dann kommt ihr Mann (nicht mein Vater) daher und sagt dass es meine Mutter ist. Ich könne ihr das nicht verbieten. Dazu muss ich aber sagen dass er ein Mamakind war. Er war noch bis 46 bei seiner Mutter die für ihn gekocht hat usw. er hat halt eine etwas anderere Einstellung was Mütter betrifft er und seine Mutter waren beste Kumpels. Das bin ich auch. Ich kann mit meiner Mutter alles reden. Aber sowas will sie einfach nicht in ihren Kopf bekommen.

Und da das Haus zweigeteilt ist-  meine Mutter 50 und ich 50% müsste es eigentlich so klappen. Ich merke es auch in den Beziehungen dass die nie lang halten wegen meiner Mutter im Haus.

Schlossaustauschen so weit will ich erst mal nicht gehen.

Wenn ich immer was sage wegen dem betreten der Wohnung wird mir immer vorgehalten sie muss immer die Hecke schneiden ,sie kann aber nicht fragen wann wir mal die Hecke schneiden.

Aufjedenfall wollen Sie jetzt ausziehen weil man es mit mir nicht aushalten kann weil ich schon wöchentlich ihr das sage mit dem in die Wohung gehen.

Was würdet ihr machen?

Hallo. Habe das Problem, dass mein Freund und ich uns eine Wohnung angeschaut haben und jetzt nochmal rein müssten, da wir die genauen Maße der Küche bräuchten. Hat der Vermieter das Recht, ein zweites Mal mit uns in die Wohnung des jetzigen "Noch-Mieters" zu gehen und diese auszumessen? Wenn ja, welcher Paragraph besagt das? Dankeschön vorab 😉

Hallo, mal eine Frage. Wenn ich als Untermieter eingetragen bin und immer pünktlich gezahlt habe, kann ich dann für die Mietschulden des Hauptmierters haftbar gemacht werden ? Ich habe nie Mahnbeschiede erhalten aber es taucht nun in der Schufa auf . Der Mietvertrag wurde vom Hauptmieter vernichtet, genauso wie alle anderen Unterlagen zu dem Mieterverhältniss. Ich weiß eigentlich gar nichts zu der Sache ausser das ich da mal gewohnt habe. Kann ich vom Vermieter da Einsicht in meine Unterlagen fordern ? Und ist der verpflichtet zu sagen wo die Schulden herkommen ? Danke für Konstruktive Antworten

Hallo zusammen, ich bin gerade aus allen Wolken gefallen. Vorab zur Erklärung der Lage, ich lebe zusammen mit meiner Freundin und 4 kindern in einer Wohnung unserer Stadt, also in einer 3 Zimmerwohnung. aber da diese Wohnung als Obdachlosenunterkunft zählt, bezahlen wir anstatt Miete im Monat Nutzungsgebühr. Nun habe ich heute einen Brief unserer Stadt bekommen in der die Nutzungsgebühr RÜCKWIRKEND ab dem 01.01.2014 neu festgesetzt wird und zwar von 618,10 € auf 687,31 €. Den Rückstand soll ich sofort ausgleichen!! Wir reden hier jetzt von mal eben 2145,51€. Jemand eine Ahnung ob das überhaupt geht? Finde das ziemlich dreist, mal eben Rückwirkend die Miete/Nutzungsgebühr zu erhöhen!

Ich habe eine mündliche Zusage für ein WG-Zimmer an den aktuellen Mieter gegeben. Da ich jedoch aus beruflichen Gründen in eine andere Stadt ziehen werde, musste ich dem aktuellen Mieter absagen. Zudem ist es so, dass es 2 Hauptmieter. Mit dem Vermieter habe ich nicht gesprochen und somit auch keine Zusage erteilt. Nun ist es so, dass der aktuelle Hauptmieter keine Vertragspartei ist, da der Mietvertrag ja zwischen mir und dem Vermieter zustande gekommen wäre. Der aktuelle Mieter verlangt jetzt die Miete für mindestens einen Monat von mir. Ist dies rechtens? Danke im Voraus.

Hallo und zwar war mein Herd kaputt den mir die Wohnungsbaugesellschaft gestellt hat kaputt. Heute kam dann der Elektriker und sagte mir das die Steckdose durch geschmort ist. Diese hat er erneuert und die Rechnung geht an die Verwaltung.

Meine Frage ist nun, ob dies ein bagatellschaden ist, weil in meinem Mietvertrag steht, dass ich für Bagatellschäden bis 100 Euro aufkommen muss.

Vielen Dank im Voraus :)

Hallo,

ich besitze eine Ladenfläche und vermiete es zur Zeit. Das Mietverhältnis endet in 3 Monaten. Mietvertrag habe ich noch vom Vorbesitzer übernommen. Der Mieter würde gerne verlängern. Reicht es aus ein "Verlängerungsdokument" zu erstellen, der besagt dass aktueller Mietvertrag über x Jahre verlängert wird, oder muss ein komplett neuer Mietvertrag aufgesetzt werden? Danke!

Sehr geehrte Community, meine heutige Frage betrifft das Thema Mietrecht, da ich zur Untermiete wohne und diese Problematik mich beschäftigt.

Ein berenteter Hauseigentümer vermietet einen "Anbau" mit eigener Küchenzeile und Badezimmer an wechselnde Untermieter, treibt die Miete in Bar ein und ist ziemlich geheimnistuerisch, beinahe Paranoid, was die Publizität dieses Untermietverhältnisses betrifft. Zumal der Anbau ursprünglich zur Beherbergung von Gästen und Familienmitgliedern konzipiert war.

Darf man als Eigentümer eines Grundstückes Teile dessen ohne weiteres vermieten? Ich meine, bei einer Mietwohnung muss offensichtlich der Vermieter gefragt werden, doch ist diese Einnahmequelle für einen Eigentümer nicht steuerpflichtig? Welchem Zwecke dient die Geheimniskrämerei?

Ich bedanke mich im Voraus für die Aufklärung. LG

Ich wohne zur Zeit im Kellerraum von meinen Eltern (3 Stöckiges Miethaus). Nun haben sich die Nachbarn beschwert das ihre Wäsche nach Rauch riecht, woraufhin der Vermieter gesagt hat das das Rauchen im Keller jetzt verboten ist, kann er das einfach? Es Nervt mich nämlich total jede Stunde immer raus gehen zu müssen vor allem da ich endlich 18 bin und endlich drinnen rauchen durfte..

Ich habe meine Wohnung für 6 Monate zur Zwischenmiete vermietet. Jetzt habe ich eine Nachzahlung für Strom und Heizkosten bekommen. Über 380€. Es geht genau um den Zeitraum als der Zwischenmieter drin war. Allein er hat so viel verbraucht. Vorher musste ich nie etwas nachzahlen.

Im Zwischenmietvertrag habe ich diesbezüglich leider nichts erwähnt.

Muss er die Kosten trotzdem zahlen oder hängt die Rechnung jetzt an mir?

Das Kautionssparbuch habe ich bei der Postbank gemacht. Nach dem Umzug habe ich die Nebenkostenabrechnung bekommen. Darf der Vermieter das Geld einfach nehmen? Ich bin nicht ganz mit der Abrechnung einverstanden, da die einigen Kosten keine Begründung haben.

hallo Leute Mein Vater und seine derzeitige Freundin, haben ein Haus vor einigen Jahren gemietet, die stehen beide im Mietvertrag..nun haben die beide mega Zoff und mein Vater möchte mit mir in eine Wohnung ziehen, wie läuft das jetzt ab? Wenn er weg geht,muss er trotzdem Miete zahlen bis diese Frist von circa 3 Monaten abgelaufen ist oder? Gibt es noch einen anderen Weg?

Ich wohne in einem Studentenheim. Im Mietvertrag steht nicht, dass das Rauchen nicht erlaubt wäre.
Der Rauch zieht zu mir ins Zimmer rein. Welche rechtlichen Schritte kann ich tun ?

Hallo alle miteinander, hier die Situation:

Meine Freundin bewohnt im Moment ein Haus, welches sie ganz normal mietet. Das Problem ist jedoch, dass ihr Exfreund noch darin wohnt. Sie hat ihn aus gutem Willen heraus nach deren Trennung noch bei sich wohnen lassen, da dieser gerade in seiner Ausbildung war. Bedingung: Nach seinen Abschlussprüfungen zieht er aus. Jetzt sind jedoch schon zwei Monate vergangen und er sieht es nicht im Geringsten ein auszuziehen, selbst nachdem wir ihn mehrmals drauf hingewiesen haben.

Er zahlt keine Miete sondern lediglich das Internet und den Strom. Im Mietvertrag erwähnt ist er auch nicht, nur meine Freundin.

Was kann meine Freundin da jetzt machen? Muss sie diese 3 Monate einhalten oder kann sie ihn einfach vor die Tür setzen bzw. ne kurze Frist setzen? Sie hat ein sehr gutes Verhältnis zu ihrer Mieterin, kann da etwas rütteln? Bitte antwortet schnell. so langsam beginnt das nämlich unsere Beziehung zu belasten.

Grüße, Fraginator 18

EDIT: Der Exfreund hat nur ein kleines möbiliertes Zimmer in diesem Haus.

Wir leben in einem Drei-Familien Haus. Ich hab schon in Wg's, Wohungen und Häusern gewohnt und bin daher einiges gewohnt und Lärmresistent. Ich finde JEDER muss in dem Haus Rücksicht aufeinander nehmen da wir einfach unterschiedliche Leben führen. Regelmässig wird an meiner Türe Sturm geklingelt weil das Kleinkind unter mit um 1930 schlafen geht

• ich setze mich zu laut auf den Holzstuhl am Balkon
• ich habe um 18 Uhr einen Nagel in die Wand geschlagen
• Ich hätte geföhnt und es klang als hätte ich Möbel verschoben
• Der Mixer um 19uhr geht gar nicht bzw. großes Kochen
• Die laute Balkontüre
• generell wenn man mal diskutiert /streit hat
• der Lieferbote bzw. Besuch darf nach 19 Uhr nicht klingeln

ich fühl mich eingeschränkt , nur weil sie auf Zehenspitzen durch die Wohnung gehen kann ich das nicht auch machen.

Kurz zum Anfang. Unter uns wohnt eine Familie mit einem Kleinkind ich bin sehr geduldig habe mich noch nie beschwert obwohl es wirklich ein absolutes Schreikind ist. Wenn dann noch die Oma mit ihrer Babysprache ( a bubububu) kommt dann ist es einfach unerträglich von Zuhause aus arbeiten. Ich bin noch keine Hausfrau und hab wirklich viel zu lernen und aktiv zu arbeiten.

Meine einzigste Anforderung:

Sie könnten an schönen Tagen mit dem Kind rausgehen oder im Garten spielen oder eben den Lärm auf 3 Zimmer beschränken zumindest eine Zimmertüre schließen ! oder zumindest bei einer Schreiattacke nachts in ein anderes Zimmer ausweichen ohne das ganze Haus zu wecken, denn das Kind schläft genau neben der dünnen Haustüre mit offener Türe und weckt somit das ganze Haus. Ist das wirklich so viel verlangt? Von 4 Zimmern mir 1 Zimmer zu gönnen in dem ich arbeiten kann? Das würde mir schon ausreichen :-)

Ich fühl mich irgendwie nicht ernst genommen von den Nachbarn, wenn die Post zb kommt und bei mir klingelt macht automatisch bevor ich es schaffe die Frau von unten auf und blockiert alles und lässt sich dann erst mal bedienen. Ich steh dann immer daneben dann wird nur doof zurück gegrinst ich find das so eine Unart :D

Achja und ich rede anscheinend so wenig war auch schon eine Beschwerde beim Vermieter. Ich weiß nicht ich sehe die Nachbarn nur selten auf Augenhöhe im Hausgang dann sag ich halt Hallo aber wir haben jetzt kein enges Verhältnis .Ich hab halt nicht so das große Verlangen nur weil beide zeitgleich im Garten sind während ich grad am Balkon bin ständig zu grüßen und zu reden. aber ich finde das macht man auch eher wenn man sich gut kennt , ich mein wir haben ja keine Wg zusammen... Hab schon mal ein gemeinsames Kennenlern Essen vorgeschlagen aber mittlerweile kaum noch Lust dazu.

Habt ihr Tipps für ein besseres Zusammenleben? oder einfach ignorieren?

Vielen Dank

Hallo Wir vermieten das erstemal.Ich habe schon mal gegoogelt.Normalerweise werden die Heizkosten bis zu 70% verbrauchsabhängig und der Rest nach Quadratmetern berechnet. Ausnahme: nur zwei Wohnungen von der eine vom Vermieter bewohnt wird.Dies trifft auf uns zu.Soll ich jetzt eine verbrauchsunabhängige Heizkostenrechnung nach Quadratmetern machen, oder ist es sinnvoller über eine Firma wie zum Beispiel Brunata den tatsächlichen Verbrauch von 70% ablesen zulassen. Ablesefirma bedeutet Kosten, andererseits habe ich die Befürchtung, dass ohne diese Ablesung die Mieter ja dann bei 28 Grad Raumtemperatur in kurzer Hose sitzen und wir dies mitfinanzieren müssen. Ich bin für jeden Tipp dankbar!! Gruß Birgit

Bei uns hat sich ein Topf in Brand gesetzt. Wir haben die Feuerwehr gerufen und den Brand löschen können noch bevor etwas Ernsthaftes passieren konnte. Da an der Wohnung allerdings keinerlei Schaden entstanden ist, abgesehn von Rußablagerungen an den Wänden, frage ich mich, ob ich den Brand überhaupt an den Vermieter weitergeben muss?

Hallo,

Ich habe eine Zusage für meine neue Wohnung ab 15.09. , muss jedoch ab 01.09. schon arbeiten. Ich habe einen Kumpel, bei dem ich ab dem 26.08. unter komme. Muss ich jetzt unbedingt den Einwohnermeldeamt melden, dass ich für die paar tage dort wohne? Oder kann ich mich erst ummelden, wenn ich ab dem 15. dort wohne? Post ist alles geregelt durch Nachsendepostfach.

Hallo, direkt neben unserem Haus in der wir eine Wohnung zur Miete haben (7 Parteien) steht ein invasiver, großer Götterbaum welcher im Sommer 3 Monate land Blätter, Pollen und Äste abwirft- und dies so massiv das die Nutzung der Terrasse nicht möglich ist. Ist der Vermieter verpflichtet, diesen Baum zu beseitigen? Weiterhin gilt dieser Baum als allergieauslösend. Wir haben bei der Hausverwaltung um Fällung gebeten. Diese startete eine Abstimmung und teilte uns mit, dass die Kosten der Fällung auf die Mieter umgelegt werde. Wir wissen aber bereits, dass eine einmalige Fällung nicht auf die Mieter umgelegt werden kann. Danke für Ihre Antwort!

Ich habe heute meinen Mietvertrag bekommen und war erstaunt, als ich folgendes gelesen habe.

"Das Zimmer ist für eine Person bestimmt. Abweichungen davon können zur fristlosen Kündigung führen. "

Ich verstehe es, dass es nicht gestattet ist, dass zum Beispiel jemand seine feste Freundin / seinen festen Freund dauerhaft in seinem Zimmer schlafen lässt, denn dadurch entstehen ja auch höhere Nebenkosten. Aber wenn 1 mal in der Woche oder so ein Kumpel von der Heimat, der mich besucht bei mir pennt? Ich meine, das ist doch übertrieben.

Die sehr alte Waschmaschine meiner Mietwohnung hat leider den Geist aufgegeben. Sie ist in der Einbauküche fest unter der Küchenzeile installiert. Wer übernimmt nun die Kosten für eine Neue?

Im Übergabeprotokoll wird die Einbauküche aufgeführt. Sie ist also Eigentum des Vermieters. Zusätzlich steht in Handschrft wörtlich "Waschmaschine vom Vormieter übernommen". Finde die Aussage recht unspezifisch, da nicht explizit gesagt wird, dass sie durch den Mieter oder Vermieter übernommen wird. Ein Schenkungsvertrag liegt ja ebenfalls nicht vor.

Was meint ihr?

Liebe Community,

Dies ist nun meine dritte Frage, welche meine Nebenkostenabrechnung zum Thema hat. Ich habe mittlerweile Widerspruch eingelegt. Wer sich vorab informieren will, was vorher so passiert ist, hier meine letzte Frage: https://www.gutefrage.net/frage/heizkosten-in-der-nebenkostenabrechnung-zu-hoch?foundIn=user-profile-question-listing

Die Nebenkostenabrechnung, um die es geht, findet ihr unter diesem Link: https://www.dropbox.com/s/6g7tbgqu2nh90op/Nebenkostenabrechnung.pdf?dl=0 Ich fasse nun aber nochmal kurz die Erkenntnisse zusammen, die im Laufe der Zeit gesammelt wurden:

1. Die eingekaufte Energie in Form von Erdgas betrug im vergangenen Jahr insgesamt 24657 kWh. Die Wärmezähler in den drei Mietparteien zählten aber laut Abrechnung nur 8541,2 kWh. Das entspricht einem Jahresnutzungsgrad von 35%. Recherchen ergaben, dass selbst ältere Heizungen einen Wert von 65% erreichen sollten. Weshalb das nicht der Fall ist, kann drei Gründe haben: Es wurde falsch abgelesen, die Heizung ist in einem schlechten Zustand oder die Zähler sind nicht geeicht.
2. Letzteres ist durchaus denkbar. Wärmezähler müssen alle 5 Jahre gewechselt werden. Dies ist diesen Sommer auch geschehen. Trotzdem hatte der alte Zähler über 50000 kWh (siehe Abrechnung) auf dem Buckel, und das allein für meine Wohnung. Bedenkt man, dass das gesamte Haus nur 8500 kWh in einem Jahr verbraucht hat, scheinen das weit mehr als 5 Jahre gewesen zu sein.
3. Die Nebenkostenabrechnung weist die Miete eines WWZ aus, was eigentlich nur als Warmwasserzähler gedeutet werden kann. Allerdings wird die Warmwasseraufbereitung nicht getrennt erfasst. Das System ist aber auch so angelegt, dass der Wärmezähler auch die Energie, die für die Warmwasseraufbereitung benötigt wird, mitzählt.
4. Uns wird eine Zeit vom 01.12.15-30.04.16 abrechnet, obwohl unser Mietverhältnis auf dem Papier erst am 01.01.16 beginnt.

Die Summe der Ungereimtheiten hatten mich veranlasst, Widerspruch einzulegen. Ich habe mein Schreiben hier als Bild hochgeladen. Darin habe ich diese Dinge angesprochen. Desweiteren habe ich um eine technische Dokumentation gebeten. Ein User hier machte mich darauf aufmerksam, dass ich diese anfordern kann und dass daraus hervorgeht, ob die Zähler ordnungsgemäß gewechselt wurden.

Nun habe ich heute die Antwort des Vermieters erhalten (siehe Bilder). Der reagiert schon fast beleidigt und schlägt zurück und wirft uns vor, schon vor dem Beginn des Mietvertrags eingezogen zu sein. Das ist richtig, im Dezember waren noch Renovierungsarbeiten zu machen. Die Arbeiter waren vorher fertig und wir durften laut Vermieter einziehen. Die Nutzung der Kellerräume war auch abgesprochen und er hat uns auch sein Abteil freundlicherweise überlassen. Ich finde, er weicht meinen Forderungen aus und versucht eher, mich einzuschüchtern.

Wie seht ihr das? Ich finde die Situation schwierig und bin gerade ratlos, wie ich weiter vorgehen soll. Danke für eure Antworten.

Liebe Grüße,

SimmeGo

Ich habe eine Wohnung vermietet , der Mieter hat diese unter vermietet . Nun habe ich die fristgerechte Kündigung des Mieters erhalten . Nach Rücksprache mit dem Untermieter ist Ihm die Wohnung ohne angabe von Gründen durch meinen Mieter gekündigt worden. Dieser Untermieter will aber die Wohnung nicht verlassen . Fakt ist ich habe die Kündigung des Mieters , kann die Wohnung aber nicht inserieren , weil der Untermieter nicht ausziehen will.

Hallo, das geht mal an die Juristen da draussen: Wir sind beim letzten Umzug vom Vermieter bzw Verwalter betrogen worden, was den Zustand des Hauses anging. Es ist ein altes Haus, Baujahr 1956, und wir waren damals bei Besichtigung sehr skeptisch, weil das Wohnklima ist einem solchen Haus von Extremen gezeichnet ist: im winter schnell ausgekühlt, im Sommer zu heiss. Der Verwalter aber versicherte uns, dass das Haus gut isoliert sei, und dass die Heizkosten entsprechend sehr greing seien (im Schnitt 130,- für ca. 120m2 Wohnfläche und 60m2 Keller, also unter 1€/m2) Belegen tat er es mit einem Verbrauchs-Energiepass, der allerdings, wie wir inzwischen wissen, so zustande kam, dass im letzten Abrechnungsjahr man sich sehr grob "verrechnet" hatte (um ca. 2500,-). Wir wohnen hier nun schon zwei Jahre, und das Haus ist tatsächlich schlecht isoliert.

Der Verwalter hat uns allerdings erst für die letzten Monate von 2014 eine Abrechnung erstellt, und da bekamen wir 170,- wieder. Er wird uns auch in Zukunft wahrscheinlich weniger abrechnen als wir an Heizöl tatsächlich verbraucht haben - da der Zähler nicht für uns zugängig in einer Nachbarwohnung steht, müssen wir ihm da eh "vertrauen". Wir vermuten, dass man die Heizkosten dem Nachbarn aufschlägt, die mit im Haus befindliche Apotheke hat nämlich 5 mal höhere Nebenkosten bei halber Mietfläche.

Frage: Kann man den Verwalter wegen Betrug anzeigen, auch wenn er uns quasi die Hälfte der Heizkosten schenkt, damit sein Betrug nicht auffliegt? Für uns geht es bei der Frage nach der Isolation eines Hauses ja nicht nur um die Heizkosten, sondern auch um das Wohnklima, und das ist miserabel. Ein heisser Sommertag reicht aus, und man hält es im Obergeschoss nicht mehr aus vor Hitze, und im Winter schläft die ganze Familie nicht selten vor dem Kamin im Wohnzimmer, weil alle anderen Zimmer nicht wirklich warm werden... wir haben 5 Kinder im Alter von 1-11.

Der Verwalter hatte sich mit dem Mietvertrag abgesichert, in dem er die bestehenden Mängel vor uns verheimlichte, aber im Vertrag Mietkürzungen kategorisch ausschloss. Diese Klausel ist ihm gerichtlich schon um die Ohren geflogen, er meint aber, das Haus sei nun mal alt, und wir hätten diesen Zustand erwarten müssen. Wir haben aber auch Zeugen, welche dabei waren, als er uns von der angeblichen Isolierung des Dachs berichtete, zumal der nachgereichte Energieausweis sowie auch schriftlich (per email) vorgerechnete Verbrauch nicht stimmen. Die Vormieter hatten jedes Jahr hohe Nachzahlungen, bis auf 2013, wo sie 1000,- erstattet bekamen, was sie ohne großen Widerstand annahmen, logisch. Auf Basis diesen Jahres berechnete man uns die Heizkosten.

Frage 2: Die anderen Mieter im Haus zahlen horrende Heizkosten, wohnen aber auch schon wesentlich länger dort, und haben keinen Energieausweis. Können sie einen fordern? Wir erwägen eine Sammelklage...

Ich zahle meinem Vermieter 250€ wobei 150€ miete sind und 100€ nebenkosten sind. Die nebenkosten bezahlen unteranderem das Internet mit. Nun hat mein Vermieter meine Geräte von dem Router gesperrt. Seine Begründung sei ich habe meinen Schulplatz verloren deshalb habe ich mein Recht auf das Interner verloren. Ich bin volljährig und der Vermieter hat keinen Erziehungsauftrag mehr über mich. Ist das legal?

Ich wohne seid 2001 in einer Mietwohnung , 6 Parteien Haus . 2 Parteien - Dachgeschoss -  sind nach Heizungsanlagenbau an Kreislauf angeschlossen worden. Der erste Winter war Temperaturtechnisch die Hölle . Auch bei vollends aufgedrehter Heizung war es wirklich kalt , so das wir zeitweise mit dem ! Backofen ! Zumindest die Küche so beheizt haben , das die Temperatur erträglich war . Dem Vermieter war es ziemlich egal .
Im Frühling schaffte ich Kaminöfen an , seid dem Heiz ich ausschließlich mit Holz . Da die Heizungen , im Sommer - auf null gedreht warm wurden , brachte der Vermieter im Heizungsraum einen Schalter an der meine Pumpe ausschaltet .
Nun leckt der vor& Rücklauf der Badezimmerheizung . Kann das daran liegen das die Heizung jahrelang nicht in Betrieb war ? Kann der Vermieter mich für die Reperaturkosten heranziehen ?

Hallo ihr Lieben,

nach 25 Jahren müssen wir (4 köpfige Familie) wegen Eigenbedarf des neuen Vermieters die Wohnung verlassen. Wir lange haben wir Zeit zum Ausziehen? Habe schon viel im Internet gelesen, 3 Monate, 1 Jahr oder 3 Jahre? Einmal stand da sogar 10 Jahre? Und es ist je nach Bundesland/Stadt anders, wir kommen aus Niedersachsen.

Hat vllt jemand Erfahrung gemacht? Oder kennt sich jemand damit genauer aus? Das wäre super! Über eine kurze Antwort würden wir uns sehr freuen :-)

Liebe Grüße und schönes Woe!

Hallo,

es befinden sich hinter dem Haus (mit 8 Wohnungen) ein ca. 200qm großes Gelände. Die Gelände gehört dem Inhaber des Hauses und es parken (mit Autos/Pkw) dort NUR die Mieter bzw. Eigentumsinhaber.

Auf dem Gelände/Parkplatz befindet sich auf jeder ein großes Schild wo drauf es steht "Privatparkplatz, fremde Autos werden kostensplf. abgeschleppt" o.ä.

Ich bin ein normaler Mieter und der Eigentümer des Hauses wohnt in ein andere Stadt, d.H. er kann nicht als Eigentümer schnell reagieren bzw. beobachten wenn ein fremdes Auto falschparkt und abgeschleppt werden muss.

Frage: Wie funktioniert bitte mit dem abschleppen? Ich rufe als Mieter (kein Eigentümer) den Abschleppunternehmen an gehe die Adresse und das Kennzeichen (Falschpaker) an. Muss ich dafür was bezahlen bitte? Also ich möchte mit der Sache nicht zu tun haben, muss ich auch meine Namen bekanntgeben bitte? (Nicht das jetzt der Falschpaker frustriert andere Autos beschädigt oder meine Wohnungstür klingelt).

LG Euer Mais

Hallo!, Vorgestern hat unsere Wohnungsverwaltung die Mülltonnen aus unserer Straße entfernt, da sich Mieter über den Gestank beschwert hatten und auch schon Ratten im Garten gehabt haben. Daraufhin wurden beide Müllplätze in unserer Straße gesperrt und neuplatziert. Nun haben wir einen neuen Platz für die Müllentsorgung von ca 160m. Der Weg dorthin führt über eine offene Straße und einen großen Parkplatz. Frage: Was können wir tun? Kann man dagegen vorgehen? Ich sehe das als Mangel an, da wir vorher einen Weg von ca 10Meter hatten. Auch leben viele ältere Menschen hier.

Update:

Also, ich habe doch noch eine Haftpflichtversicherung. Ich bin bei meiner Exfreundin noch mitversichert.

Frage: Zahlt das dann die Haftpflichtversicherung, denn ich wohne ja nicht mehr mit Ihr zusammen im dort angegebenen Haushalt sondern seit 01.07. in der neuen Wohnung.

Danke nochmal ;)

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Hallo zusammen,

ich wohne zur Zeit in einer Mietwohnung mit Hebeanlage. Der Vermieter hat mich beim Einzug auf die Hebeanlage hingewiesen aber nur dazu gesagt, dass diese Geräusche macht und falls bei der Betätigung des Wassers (Dusche/WC, etc.) keine Geräusche zu hören sind, dies kein gutes Zeichen sei.

Ich habe wie in meiner vorherigen Wohnung feuchtes Toilettenpapier benutzt und im WC entsorgt. Auch habe ich Wattepads im WC entsorgt. Nach ca. 2 Wochen (ich war vielleicht 5 oder 6 Tage in der Wohnung) lief das Wasser nicht mehr ab. Das habe ich dem Vermieter gemeldet und dieser hat gleich seinen Monteur beauftragt. Dieser hat festgestellt, dass die Hebeanlage verstopft war und sie gereinigt. Lt. Aussage des Vermieters hat der Monteuer gesagt, dass die Anlage mit Pumpe aber jetzt nicht mehr lange mitmacht und komplett ausgetauscht werden muss. Das aktuelle Modell gibt es wohl auch nicht mehr und man muss das Nachfolgemodell nehmen, welches auch größer ist. Der Vermieter sagte, ich soll den schaden meiner Haftpflichtversicherung melden. Diese ist aber seit 2 Monaten abgelaufen und ich habe vergessen eine neue abzuschließen.

Ich bin mir ziemlich sicher, dass ich auf keinen Fall das neue, größere Nachfolgemodell zahlen muss sondern nur den Zeitwert der jetzigen Anlage.

Aber bin ich überhaupt für den Schaden an der Anlage haftbar? Die Hebeanlage ist nur für meine Wohnung zuständig, also es ist sicher, dass die Verstopfung von mir kommt. Ich wurde allerdings nicht darauf hingewiesen, dass ich kein feuchtes Toilettenpapier benutzen darf und es waren maximal 5 Wattepads, die ich im WC entsorgt habe.

Danke schon mal für eure Antworten ;)

Hallo,

Mein Freund und ich haben unsere Wohnung gekündigt zum 01. August. Vom Vermieter wurde uns ein Termin morgen früh gegeben. Aus diversen wichtigen persönlichen Gründen, werde ich den Termin nicht wahrnehmen können. Da ich den ersten Termin bereits verschieben musste, bekam ich für diesen Termin schon eine böse Email das dies das letzte mal wäre das der Termin verschoben wird. Was passiert nun wenn ich morgen nun einfach nicht da bin? Kann der Vermieter sich einfach Zutritt zur Wohnung verschaffen? Welche Konsequenzen hat dies für mich? Ich werde selbstverständlich dort morgen früh anrufen und hoffen das man eine Lösung findet, aber interessieren würde mich dies nun schon und meine Internetsuche gab nur Treffer für Vermieter, aber nicht für Mieter. Danke für die Hilfe.

Ich zog 2009 ein als Mieter in Eigentumswohnung und es war gar Nichts in der Küche, nicht mal ein Wasserhahn. Den ließ ich neu installieren plus Spüle und jetzt ist diese Armatur in der Küche kaputt und muss erneuert werden. Im Mietvertrag steht eine Klausel, daß an sich der Mieter die Kosten für Kleinreaparaturehn an den seinem häufigen Zugriff ausgesetzten Einrichtungen des Mietobjekts wie z.B. Heizthermermen, WC- Anlagen, Wassch,- Abflusbecken und sonstigen sanitären Einrichtungen bis zu einem Rechnungsbetrag von 90,- € im Einzelfall, jährlich bis zu einem Höchstbetrag von 8 % der Jahresgrundmiete zu tragen hat, unabhängig davon, wer den Reparaturauftrag erteilt. Den Rest darüber hinaus müsste Vermieter zahlen. Wie ist es aber, wenn anfangs in der Küche keine Armatur war und ich sie einbauen ließ? Muss ich dann jetzt die Erneuerung der Armatur in der Küche alleine bezahlen, wenn sie mehr als € 90,.- kostet? Oder gilt trotzdem diese Klausel oben? Mein Vermieter hat die die Verantwortung an die Hausverwaltung abgegeben und diese meint, ich müsse ganz alleine diese Reparatur oder Erneuerung des Wasserhahns, der Armatur nun bezahlen? Wie ist das die Rechtslage? Wäre für Antworten dankbar?

Seit mein Nachbar eingezogen ist, (ca vor einem halben Jahr) geht es in der Wohnung neben an drunter und drüber.

3 bis 4 mal die Woche sind die bis tief in die Nacht am Saufen und halten sich nicht an die Ruhezeiten.

Ich habe mit dem Mieter vor vier Tagen geredet und er zeigte sich einsichtig doch gestern sind sie erst um vier Uhr morgens leise geworden, nachdem ich auf den Balkon ging und ihm mit der Polizei gedroht habe.

Was kann ich tun um meine Ruhe zu bekommen, die ich brauche, da ich ziemlich krank bin und Ruhe brauche.

Hallo miteinander, Ich wohne in einer WG zusammen mit einem Mitbewohner in einem Studentenwohnheim. Ich bin nächstes Semester im Ausland und wollte vom 1.10 bis 30.11 einen Untermieter in mein Zimmer. Ich habe auch schon einen solchen gefunden und frage deshalb bei der Studentenverwaltung (Vermieter) nach ob ich diesen als Untermieter nehmen kann. Mein Mitbewohner zieht am 30.09 aus. Zum 01.10. Wird dann ein neuer Student einziehen, der aber jetzt noch nicht feststeht. Die Studentenverwaltung sagt mir jetzt aber dass ich das Zimmer nicht untervermieten kann weil der neue Mitbewohner (DER NOCH GARNICHT FESTSTEHT) nicht zu der Untervermietung zugestimmt hat.

Zitat Studentenverwaltung:

"Ihr Mitbewohner muss sein Einverständnis schriftlich formlos erklären. Da ihr Mitbewohner aber zum 30.09.2016 auszieht und der neue Mieter noch nicht feststeht, kann zum jetzigen Zeitpunkt einer Untervermietung nicht zugestimmt werden. Wir stimmen zu einer Untervermietung jedoch nicht zu ohne Genehmigung Ihres Bewohners, denn dies wäre eine illegale Untervermietung, die Folgen haben würde."

Das kann doch nicht sein oder? Das muss doch trotzdem gehen? Wäre das denn wirklich illegal?

Bitte um Hilfe und vielen Dank im Voraus.

LG M.

Wir sind vor einigen Monaten in eine Wohnung mit einem recht großen Keller gezogen. Da wir keine Lust hatten den Trockner in unsere Wohnung aufzustellen und der Kellerraum über einen Stromanschluss verfügt, haben wir den Ihn dort aufgebaut.

Nach ein paar Wochen hat sich herausgestellt, dass die Steckdosen in den einzelnen Kellerräumen über den Allgemeinstrom laufen. Der Vermieter bat mich deshalb ein Kabel von meinem Zähler in den Kellerraum zu legen. Auch wenn ich im ersten Moment dachte, dass das wohl eher Aufgabe des Vermieters ist, wollte ich wegen den vom Elektriker veranschlagten 100-150€ auch nicht direkt Zoff mit dem Vermiter bekommen und hatte vor die Kosten einfach zu übernehmen. Leerrohr vorm Zählerkasten im EG in den Keller lag ja.

Heute war der Elektriker da und hat bei der Ausführung festgestellt, dass das Leerrohr nicht mehr ganz so leer ist, sondern total zugemüllt und nicht mehr zu gebrauchen ist. Für den Durchbruch vom EG in den Keller würden jetzt nocheinmal mindestens 150€ anfallen.

Deshalb meine Frage: Wer muss dafür eigentlich aufkommen? Bzw. kann der Vermieter von mir verlangen diese Kabel zu ziehen, wenn weder im Mietvertrag noch bei der Wohnungsbesichtigung irgendwann die Rede davon war, dass die Steckdose im Keller nicht genutzt werden darf?

Ich wohne in einer Mietwohnung und seit mindestens 3 Tagen ist die Haupttür, die in den Keller führt abgeschlossen, somit komme ich nicht an mein Fahrrad bzw. an die anderen Sachen die in meinem Keller-Abteil (der extra abgeschlossen ist, wofür ich jedoch natürlich einen Schlüssel habe). Ist eine Mietminderung möglich?