Ich wohne seit 6 Jahren in meiner Wohnung. Die Miete wurde nie erhöht und befand sich seit je unter dem Mietspiegel. Der neue Vermieter möchte jetzt die Miete um 40% erhöhen und an den Mietspiegel anpassen. Laut Kappungsgrenze darf der Vermieter innerhalb von 3 Jahren die Miete maximal um 20% erhöhen. Jetzt die Frage: Darf der Vermieter weil bereits 6 Jahre ohne Mieterhöhung vergangen sind, um 40% erhöhen oder muss er die Kappungsgrenze mit 20% beachten?