Mietstreit nach angebohrter Wasserleitung

Ich habe letzte Woche beim Einzug in eine neue Wohnung beim Anbringen der Hängeschränke für die Küche eine Wasserleitung angebohrt. Nun handelt es sich bei meiner neuen Wohnung um einen Altbau, das Wasserleitungen dort nicht immer notwendigerweise der Norm entsprechen ist mir bewusst. Allerdings befinden sich bei mir die Leitungen bei einer Deckenhöhe von 2,50m ziemlich genau auf 1,90m quer durch den Raum. Und auch alle Leitungen untereinander, Warmwasser, Kaltwasser und Heizung.

Nun hab ich die Leitung angebohrt und das Wasser begann zu spritzen. Ich lief zum Hauptwasserhahn der Wohnung, um dort mit erschrecken festzustellen, dass dieser nicht funktionstüchtig ist. Also rief ich den Hausverwalter an um zu fragen wo der Zentrale Abstellhahn für das Haus ist. Anstatt auf meine Frage zu antworten wollte dieser allerdings, das ich mich ihm gegenüber am Telefon rechtfertige wie dass alles denn passieren konnte. Und das während ich mit einer Hand telefonierte und mit dem Daumen der anderen Hand das Loch abdichtete. Einer meiner zukünftigen Mitbewohner konnte sich dann zum Glück doch erinnern wo der Haupthahn ist. Die Tür zu diesem befindet sich im Keller und war verschlossen. Ich hatte also keine andere Wahl als mein Telefonat zu unterbrechen und die Tür einzutreten um den Haupthahn für das ganze Haus abzudrehen.

Das Problem hätte innerhalb kürzester Zeit gelöst werden können, aber nun habe ich:

Kaputte Wasserleitung in der Küche (Mittlerweile durch den Notdienst) repariert. Die Mieter unter mir haben einen Wasserschaden in ihrer Küche, da das Wasser durch die Wand geflossen ist und dort das gesamte Laminat aufquoll. Einen defekten Haupthahn in meiner Wohnung, der aber am nächsten Tag durch einen vom Hausverwalter geholten Installateur ausgetauscht wurde. (Dies geschah ohne meine Anwesenheit) Und eine beschädigte Kellertür da ich diese eintreten musste.

Der Vermieter verlangt jetzt natürlich von mir das ich für den gesamten Schaden hafte. Allerdings bin ich mir ziemlich sicher dass ich dafür nicht vollständig haftbar gemacht werden kann, denn hätte der Haupthahn in meiner Wohnung funktioniert, dann hätten dadurch alle anderen Schäden vermieden werden können. Und ich bin mir auch ziemlich sicher dass der Haupthahn des Hauses nicht hinter verschlossenen Türen sein darf, wenn der Vermieter / Hausverwalter der einzige mit Schlüssel ist. Zum Glück habe ich nachdem das Wasser abgestellt war von allem Fotos gemacht. Im Laufe der Woche habe ich auch noch einen Termin beim Mieterbund um mich dort dementsprechend beraten zu lassen. Aber der Vermieter macht jetzt natürlich Druck das alles schnell, und am besten von mir, bezahlt wird.

Ich möchte nun gerne von euch wissen innerhalb welcher rechtlichen Möglichkeiten ich mich hier argumentativ gegenüber meinem Vermieter / Hausverwalter bewegen kann ?

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Wasserschaden, Ärger mit Nachbarn

Hallo

In unserer Wohnung hat sich hinter der Küche an dem Platz wo Kalt-und Warmwasserzufuhr für die Spüle sitzen Feuchtigkeit gebildet. Das Kaltwasserrohr ist dauerhaft feucht. Da dieses jedoch relativ weit hinten an der Wand sitzt und wir den Küchenschrank darunter nie benutzen, weil dieser leer steht, haben die diesen Vorfall nicht gemerkt. Erst die Nachbarn haben uns darauf aufmerksam gemacht, dass die Wand nass ist. So weit alles kein Problem.

Jedoch sind die Nachbarn sehr unkooperativ und (man kann es leider nicht anders ausdrücken) hinterhältig. Sie haben den Schaden dem Vermieter gemeldet und sich um einen Gutachter bemüht. Dieser soll angeblich mit meinem Freund in Kontakt getreten sein, was aber nicht geschehen ist. Weder per Mail noch per Brief oder Festnetz bzw Mobiltelefon. Darauf folgte eine böse Mail des Vermieters, dass Konsequenzen drohen würden, wenn mein Freund weiterhin den Zugang zur Wohnung verbieten würde.** Ein solches Verbot hat mein Freund jedoch niemandem zu keiner Zeit erteilt.** Er setzte sich mit dem Hausmeister in Verbindung um einen Termin mit dem Gutachter zu bekommen. Dieser kam dann auch und ging seiner Arbeit nach. Hier kommt der nächste Witz: der Gutachter guckte weder hinter die Schränke noch hinein oder machte sich die Mühle mal irgendein Rohr genauer zu begutachten. Der Schaden würde daher kommen, dass das Wasser beim spülen vorne am Küchenschrank in die Tür laufen würde und das über das Brett an die Wand. (Dazu muss man sagen die Schranktür ist oben komplett trocken, wohingegen sie unten nass ist.)

Daraufhin schaltete mein Freund seine Versicherung ein um einen Zweitgutachter zu verständigen. Diese wollte sich auch in nächster Zeit melden.

Nicht, dass das genug Ärger wäre, heute rief der Rechtsanwalt unserer Nachbarn meinen Freund an, da der Schaden behoben werden sollte.Dieser ließ wiederum verlauten, dass man wieder versucht hätte mit ihm in Kontakt zu treten. Jedoch hat man auch hier meinen Freund weder versucht per Mail, per Post oder auf irgendeine Weise telefonisch zu erreichen.

Da aus unserer Sicht das ganze schon an Schikane grenzt und wir das Verhalten der Nachbarn und des Vermieters inakzeptabel finden , wollte ich mich erkundigen ob dieser ganze Vorgang Rechtens ist.

Rechtsanwalt, Mieter, Vermieter, Nachbarn, schikane, Wasserschaden
Wasserschaden durch undichte Dusche - wer bestellt und zahlt Gutachter

Hallo zusammen,

folgender Sachverhalt:

Wir wohnen seit fast 5 Monaten in unserem neugebauten Haus. Nun haben wir nach 5 Monaten festgestellt, dass unsere Dusche undicht ist. Nach einem längeren und ausgiebigeren Duschvorgang tropfte es im Keller von der Decke... Es kann davon ausgegangen werden, dass die undichte Stelle schon seit Monaten besteht, aber da immer nur kurz geduscht wurde, bisher nicht in Erscheinung getreten ist.

Die Dusche wurde von einer Fliesenlegerfachfirma abgedichtet, die Ablaufrinne eingebaut, Fliesen verlegt und alles verfugt bzw. mit Silikon abgedichtet (bodengleiche Dusche, voll gefliest).

Nun also Termin, Schaden begutachtet, Fehler seitens der Fachfirma quasi eingesehen. Es wurden sofort weitere Maßnahmen in die Wege geleitet, Fliesen wurden entfernt und es sollte alles neu abgedichtet werden. Doch der Schaden ist weitreichender als gedacht. Estrich im Bereich der Dusche komplett nass, wurde direkt mitentfernt. Unsere Wände (massiv Holz, ähnlich einem Blockhaus) sind aufgequollen und feucht. Im Bereich wo der Estrich war, sind auch Flecken erkennbar, die Schimmelflecken sein könnten. Wir wissen nicht, wie weit die Feuchtigkeit ins restliche Badezimmer/den restlichen Estrich gezogen ist (Anhydritestrich) und ob durch die feuchten (und eventuell geschimmelten/gefaulten) Holzwände nicht sogar die gesamte Statik unseres Hauses gefährdet ist.

Wir würden gerne ein Gutachten erstellen lassen bzw. einen Sachverständigen hinzuziehen. Wer bestellt diesen? Wir, die Fliesenfirma, die Versicherung der Fliesenfirma? Und noch wichtiger: wer bezahlt diesen? (derjenige, der beauftragt, oder derjenige, der Schuld hat am Schaden?)

Dusche, Fliesen, Gutachter, Haftung, Wasserschaden
Mangelhafte elektrische Versorgung in Mietwohnung?

Wie schätzen dies hier die Experten ein:

Vor 3 Jahren gab es einen Kabelschmor in einem unserer Kinderzimmer. Der Elektriker legte die Leitung einfach tot. In der Küche kam es öfter zu Kurzschlüssen - und somit auch kaputten Elektrogeräten. Defekte leitungen mussten totgelegt werden, nun haben wir noch 2 funktionierende Steckdosen in der Küche. Etwas wenig, wie wir finden.

Bis heute sind uns aus ungeklärter Ursache diverse elektrische Neugeräte defekt gegangen. Neben einem nicht ganz 2 Jahre altem Fernseher auch ein Backofen (Heizstab verschmolz mit der Emaille, so etwas hatte der Elektriker noch nie gesehen!) eine neuwertige Spülmaschine und ein Kühlschrank. Unsere Hausratversicherung ersetzte nicht, der Vermieter nahm sich nichts davon an. Langsam wird die Beschaffung von neuen Geräten echt teuer!

Nach einem Wasserschaden in der Wohnung über uns UND bei uns im vergangenen Jahr ging plötzlich die Spülmaschine und der Kühlschrank in der Küche kaputt.

Zum Hintergrund: Wir haben einen Sicherungskasten OHNE FI-Schalter. Die vom Vermieter beauftragte Elektrofirma bemängelt das schon länger. Allerdings beruft sich der Vermieter auf den Bestandsschutz.

Frage: besteht möglicherweise ein Zusammenhang zwischen den defekt gegangenen Geräten und dem Wasserschaden? Aktuell tropft es auch mal wieder durch die Decke....

Kann ich den Vermieter in dem Fall dazu verdonnern, die Leitungen prüfen und ggf. erneuern zu lassen (Einbau FI-Schalter)? Hierzu wäre aber der komplette Abbau der Küche notwendig - das ist sehr zeitaufwendig und die Küche wäre länger nicht zu benutzen. Wer bezahlt das?

Mietrecht, Wasserschaden, Fehlerstrom-Schutzschalter
Erneuter Wasserschaden in Mietwohnung

Hallo,

vor etwa 1 Jahr kam es zu einem unverschuldetem Wasserrohrbruch in der Mietwohnung über uns. Dadurch bedingt schimmelte lange später unser Badezimmer und die anliegende Schlafzimmerwand. Die Behebung dauerte mehrere Monate, da die Fa. keine direkte Trocknung vornahm, sondern die Nässe im Laufe der zeit selbst abtrockenn sollte. Monatelang lebten wir mit einer aufgerissenen Wand, konnten die Badewanne nicht nutzen (wir haben zwei Kinder!). gefliest wurde nur die Wand um die Badewanne herum wo der schimmel sichtbar wurde. Bröckelnder Putz und andere Schadhafte Stellen wurden ignoriert. Zum Anwalt gingen wir leider etwas zu spät, so dass wir die Miete nicht mehr gemindert haben. Man sagte uns auch, rückwirkend sei das nicht möglich.

Seit etwa 1 Woche tropft es nun stetig im Flur unter der Duschtasse. (Wir haben eine zweigeschossige Wohnung). Wir haben eine alte Badematte drunter gelegt und wischen mehrmals täglich. Die Tapete löst sich ab. Putz bröckelt herunter. Sofort informierten wir den Vermieter, der auch heute eine Fa. rausschickte. Passiert ist heute noch nichts, ausser dass eine Feuchte von 100% festgestellt wurde und ein neuer Termin vereinbart wurde.

1 Woche lang dürfen wir nun die (einzige) Dusche nicht benutzen. Die Badewanne ist laut Aussage der Fa. und des Vermieters zum Duschen nicht geeignet, da die Wände feucht werden könnten und dies wiederum Schimmel begünstigt. Einen Vorhang vor der Badewanne haben wir nicht. Wollen wir eigentlich auch nicht bezahlen ...

Laut ersten Auskünften wird nun wohl die Duschtasche ausgetauscht. Zur Feuchtebehebung im Flur wurde nichts gesagt, ausser, dass wir nicht duschen dürfen.

Wir finden sehr ärgerlich, dass nun zum 2. Mal im Jahr nur eine Teilsanierung vorgenommen wird, wir erneut mehrere Termine wahrnehmen müssen (beide voll berufstätig), wenn doch alles bei einer Komplettsanierung hätte behoben werden können. Wir hatten auch schon beim ersten Schaden auch gemeldet, dass die Toiletten veraltet (Ersteinrichtung, Bau ca. 1970) und undicht sind, der Fussboden im Bad ebenfalss feucht sein und schimmeln könnte .... aber man sah nicht mal nach, sondern ignoriert das. Der Flur, aus dessen Decke es nun stetig tropft, soll ebenfalls nur "teilrenoviert werden". Also, 2 Bahnen Tapete werden ersetzt und gestrichen, dass wars.

In unseren Augen ist das Flickschusterei, die uns nur immer mehr Termine abringt, die wir von der Arbeit freinehmen müssten.

Müssen wir das wirklich hinnehmen? Haben wir eine Chance endlich eine Komplettsanierung der Bäder und des Flurs zu fordern?

Mieter, Mietwohnung, Recht, Mietrecht, Vermieter, Wasserschaden
Trocknungsgerät nach nicht verursachtem Wasserschaden - Mietminderung in welcher Höhe?

Guten Tag, ich habe folgendes Problem:

Ich bin Mieter in einem mehrstöckigem Haus. Der Mieter über uns hatte einen Wasserschaden. (Waschmaschinenabfluss defekt, durch Nichtanwesenheit drang das Wasser in seiner Küche in den Schacht ein, lief bis in den Keller unter mir). In meiner bzw unserer (wohne mit meiner Freundin zusammen) Küche haben wir an diesem Schacht nun gelbe Flecken (2 Stück, circa 20x50cm). Nun wurde ein Trocknungsgerät von der Sanitärfirma in der unserer Küche aufgestellt. 2 Löcher gebohrt und circa 15m Schlauchleitungen verlegt. Nicht nur, das ich in der Küche kaum noch treten kann, bzw. die Waschmaschine nur noch durch übersteigen dieser Leitungen erreiche, nein, ich höre die Waschmaschine kaum noch weil das Trocknungsgerät die gleiche Lautstärke aufweist.

Ich habe den Vermieter bei der Schadensbesichtigung auch auf den Faktor der Mietminderung angesprochen. Dieser meinte "bereitwillig" das es die Versicherung übernimmt. Auf die Höhe der Mietminderung kann mir aber niemand eine Auskunft geben und klagen wollte ich aufgrund fehlender Rechtsschutzversicherung nun nicht. Er willigte ja schon so halb ein.

Meine Frage: Wie hoch darf ich diese Minderung ansetzen? Das 100% zu hoch sind ist mir bewusst. Google spuckt Urteile zwischen 10 und 100% aus. Da dieses Ding aber Tag&Nacht laufen muss, sind mir 10% eindeutig zu wenig. Zumal auch bei geschlossener Küchentür der Unterschied zwischen Waschmaschine und Trockengerät nicht zuzuordnen ist.

Ich bedanke mich schon jetzt für eure mühevollen Antworten.

wohnen, Versicherung, Mietrecht, Mietminderung, Wasserschaden
Ursachensuche für Wasserschaden im Haus

Ich bin zunehmend ratlos wegen eines ganz ganz langsam sich vergrößernden Wasserschadens bei mir im Haus. Wir haben Fussbodenheizung. Im EG an der Decke ist seit etwa 2 Wochen ein nasser Fleck, der nicht mehr größer wird, der aber auch nicht abtrocknet. Im 1. OG direkt darüber gibt es einen vergleichbaren Fleck an der Wand. Mein erster Verdacht fiel auf eine Heizschlange der Fussbodenheizung. Der Größe des Fleckes nach sind da schon einige Liter ausgelaufen, aber der Systemdruck in der Fussbodenheizung fällt überhaupt nicht ab! Der Ausgleichsbehälter hat ein Volumen von etwa 20 Litern, eigentlich müssten sich also 5 Liter Flüssigkeitsverlust oder mehr im Druck bemerkbar machen, oder? Ich hatte auch schon eine Wärmebildkamera ausgeliehen, ich sehe damit zwar den Verlauf der Heizschlangen im Fussboden, aber einen "warmen Fleck" von einer Leckage sehe ich nicht. Andere wasserführende Leitungen sind in der Nähe nicht verlegt. Denkbar wäre auch ein Eindringen von Wasser durch das Dach, welches in der Wand nach unten durchsickert - ich habe aber auf dem Dachboden darüber auch keine verdächtigen feuchten Stellen gefunden, und der feuchte Fleck an der Wand im 1. OG reicht auch nicht bis zur Decke rauf. Mir gehen langsam die Ideen aus. Rein verdachtshalber den Fliesenfussboden im 1.OG aufstemmen, um die Fussbodenheizungsschlangen direkt inspizieren zu können will ich auch nicht unbedingt. Fällt jemandem von Euch etwas ein?

Fußbodenheizung, Wasserschaden
Wasserschaden nach unfachgerechtem Anschluss einer Waschmaschine - komplizierte Haftung?

Kurzfassung zum Hintergrund:

Zu einem unbekannten Zeitpunkt schloss eine unbekannte Person bei einem Bekannten von mir eine Waschmaschine an. Dieser Bekannte wohnt zur Miete, und der Abflussschlauch wurde ohne jegliche Sicherung einfach in ein DN40 Abwasserrohr gestopft. Dies lief einige Zeit wohl ohne Probleme.

Nun wollte dieser Bekannte auch eine Spüle in seiner Küche angeschlossen haben. Dies habe ich korrekt und unentgeltlich gemacht und alle Verbindungen auf Dichtigkeit überprüft, inklusive WM-Ablaufschlauch der nun an einer Tülle am Siphon mit Schlauchschelle angeschlossen war. Das Kaltwassereckventil war jedoch undicht und es lag nicht an der Installation.

Ich habe ihm die Situation geschildert und gesagt er müsse den Vermieter auffordern das Eckventil wechseln zu lassen. Erstens ist der Mieter dafür nicht zuständig, und zweitens lasse ich die Finger von allem was Hauptwasserleitungen und Unterputzarbeiten betrifft die Finger, das wäre mir als nicht-Fachmann zu risikoreich. Er hat mich gebeten alles rückgängig zu machen und den Schlauch wieder in das Rohr zu stopfen, wieder ungesichert. Ich habe ihm gesagt dass das mir unangenehm ist und gesagt, er müsse mindestens den 1. Waschgang beobachten dass nichts schief geht.

(Kompletter Hintergrund: http://pastebin.com/7dw5Ym4E)

Zum Schaden:

Die unsichere Installation ergab sich tatsächlich als unsicher, und einige Tage später bekam ich einen panischen Anruf nachdem die Mieterin unter ihm geklingelt hat dass Wasser in ihre Wohnung läuft. Seine eigene Küche stand auch unter einige Zentimeter Wasser. Er hat den Waschgang nicht beobachtet und der Schlauch flog beim Abpumpen raus.

Wer haftet hier? Ich, der der letzte war der an der fehlerhaften Installation etwas vorgenommen habe? Die Hausverwaltung, die weder eine Abflussmöglichkeit für eine Waschmaschine noch eine Anschlussmöglichkeit für eine Spüle bereitgestellt hat? Der Bekannte, der mir die Anweisungen gegeben hat, den Abflussschlauch wieder in das Abflussrohr zu stopfen, meine Anweisungen zuzuschauen nicht befolgt hat, und dem Vermieter nicht gemeldet hat dass die Anschlüsse fehlen? Derjenige der die Waschmaschine erstmalig fehlerhaft installiert hat?

Mein Bekannter hat weder eine Haftpflicht- noch eine Hausratversicherung, sowie die Mieterin unter ihm. Ich habe eine Privathaftpflichtversicherung wo Gefälligkeitsschäden jedoch ausgeschlossen sind. (Der Schaden ist aber nicht bei dem Bekannten entstanden, sondern bei der Mieterin der ich eigentlich keine Gefälligkeit getan habe - wie wirkt sich das aus?) Der Vermieter hat vermutlich eine Gebäudeversicherung.

Was sollte nun der Ablauf der Dinge sein? Welche Versicherung sollte eingeschaltet werden, und wie wird den Schaden in der unterliegenden Wohnung begutachtet?

Danke.

Mietrecht, Haftpflichtversicherung, Wasserschaden
Klo verstopft und Wasserschaden

Mein Klo war verstopft und ist übergelaufen. Habe den Vermieter nicht erreicht und daher schnell eine Firma beauftragt, das zu reparieren. Die Firma konnte nur teilweise helfen, meinte, dass wäre ein größeres Ding und daher eine Sache des Vermieters und dessen Hausfirma. Konnte den Vermieter dann irgendwann am gleichen Tag erreichen. Er hat mich angeschrien, warum ich ihn nicht geholt habe und warum ich eine Fremdfirma beauftragt habe. Er hat dann seine Firma beauftragt, sich das anzusehen. Die unterstellt mir ein Verschulden der Verstopfung. Die Firma, die ich beauftragt hatte, sagt aber das Gegenteil. Jetzt ist in der Wohnung unter mir ein Wasserschaden entstanden, die Bewohner haben sich gleich an mich gewandt und wollen von meiner Versicherung eine Kostenerstattung der Reperatur.

Daher sind meine Fragen jetzt: Wer hat an der Verstopfung schuld? Ich habe nichts, wirklich nichts ins Klo geworfen, dass im entferntesten eine Verstopfung hätte verursachen können. Die eine Firma sagt, ich bin nicht Schuld, die andere sagt, das wäre meine Schuld. Aber kann denn irgendein anderer Mieter an der Verstopfung schuld sein? Bei mir ist das Wasser von allen anderen Mietern rausgekommen. Das heißt doch, dass nicht mein Rohr zu war, sondern ein Hauptroher oder? Also kann es doch nicht automatisch heißen, dass es meine Schuld war, nur weil bei mir alles rausgekommen ist?

Was anderes wichtiges: Ich habe den Dreck selbst entfernt. Kann ich dadurch krank werden? Habe bemerkt, dass die Wand noch dreckig ist von den Werkzeugen und so. Wie entferne ich dass, ohne dass ich krank werde?

Reinigung, Versicherung, Krankheit, Toilette, Bakterien, Verstopfung, Wasserschaden
Übernahme Kosten Ferienwohnung wegen nicht selbstverursachten Wasserschaden - keine Hausratvers.

Hallo!

Ich habe schon gesucht und 100 mal bei google andere Suchbegriffe/-sätze eingegeben aber so ganz schlau bin ich nicht geworden.

Wir haben in unserer Mietwohnung einen Wasserschaden (nicht durch uns verursacht). Dusche, Klo, Wände und Laminat im Flur müssen raus gerissen werden. Bautrocknungsgeräte werden für 4 Wochen aufgestellt und danach wird alles wieder instandgesetzt. Dies zahlt alles die Versicherung unserer Vermieter.

Das heißt unsere Wohnung ist für ca. 6 Wochen nicht bewohnbar. Der Bauleiter der Instandsetzungsfirma sowie der Versicherungsmann unserer Vermieter sagt, wir "dürfen" in eine Ferienwohnung ziehen und das übernimmt unsere Hausratversicherung.

Wir haben aber keine Hausratversicherung!!! Und jetzt??? Zwei Personen und vier Meerschweinchen wo hin???

Klar ist wir müssen für die Zeit keine Miete zahlen und könnten somit eine Ferienwohnung zahlen ABER hier im Umkreis kosten alle Ferienwohnungen für zwei Personen zwischen 45-70 Euro die Nacht.

Ich zahle Miete pro Monat 710 Euro warm. Soll ich jetzt über 600 Euro mehr zahlen für eine Ferienwohnung als Dank das ich überhaupt nichts dafür kann und dafür dass ich noch aus meiner Wohnung raus muss?

Hat da jemand Ahnung, wie das aussieht wenn man halt keine Hausratversicherung hat. Ich habe eine Haftpflichtversicherung mit integriertem Schutz bei Wasser- und Brandschaden. Aber das hilft mir hier ja überhaupt nicht weiter.

Und weil es so schön ist, hat unsere Waschmaschine gestern auch noch den Geis aufgegeben. Das kann doch echt nicht wahr sein.

Ferienwohnung, Hausratversicherung, Wasserschaden
Waschmaschinentrommel von innen abdichten

Hallo,

ich suche nach dem richtigen Material um eine undichte Waschmaschinentrommel wieder dicht zu machen. ich habe eine Toplader-Waschmaschine (Whirlpool), bei der es kürzlich einen Defekt gab, den ich selber beheben konnte. (innere Trommelklappen hatten sich beim Waschen geöffnet und in den Heizstäben verhakt) Ich musste dafür in der Trommel eine Plastikschiene lösen (hier das graue mitten im Bild: http://www.waschmaschinekaufen.com/Waschmaschinen-Bilder/Toplader-Waschmaschinen-Bis-400-euro.jpg ). Das ist ganz leicht durch das Aushebeln einer kleinen Plastiknase möglich und wahrscheinlich auch so gedacht? Die Schiene kann ganz einfach wieder eingesetzt werden. Da ich zum Testen allerdings die Schiene ein paar mal lösen und wieder einsetzen musste ist sie wohl ein wenig ausgeleiert - jedenfalls leckt die Maschine nun beim Waschgang ein wenig. Nun suche ich nach einem Tipp für das richtige Material, um den Übergang zwischen Plastikschiene und Trommel wieder dicht zu machen.

Ich hätte da intuitiv an eine Art Klebefolie o.Ä. gedacht? Oder ein elastischer Kleber, der in diue Ritzen eindringt, der Seifenlauge aber auch gewachsen ist? Idealerweise ließe sich das Material im Notfall wieder lösen, falls ich mal wieder ein Problem habe, für das die Schiene raus muss.

Ich freue mich auf eure Tips, vielen Dank! Verena

Waschmaschine, Trommel, Kleber, dichtung, undicht, Wasserschaden
Feuchtigkeit und Schimmel durch undichtes Dach - Vermieter verweigert Reparatur

In unserem Mietshaus ist das Dach undicht. Im Schlafzimmer tropft es daher bei Regen von der Decke, sodass ich regelmäßig einen Eimer unterstellen muss. Die Tapete an der Decke und an der Wand hat sich bereits gelöst und es ist alles verschimmelt. Trotz mehrfacher Mahnungen hat der Vermieter den Schaden am Dach nicht behoben, da er, so seine Worte, kein Geld dafür hat.

Ich habe daher seit einem halben Jahr die Miete um 25% gekürzt. Damit war der Vermieter einverstanden. So wie die Sache aber jetzt aussieht, ist es dem Vermieter egal, ob das Dach repariert wird oder nicht, er hat sich mit der 25%igen Mietminderung abgefunden. Ich habe den Vermieter daher nochmals gemahnt, den Schaden am Dach zu reparieren, da die Schimmel- und Feuchtigkeitsbildung im Schlafzimmer überhand nimmt. Ich drohte mit einer Mietminderung um 100%. Daraufhin hat der Vermieter mitgeteilt, dass maximal 25% gerechtfertigt seien. Wenn irgendwo stehen würde, dass in dieser Situation 100% Mietminderung gerechtfertigt seien, soll ich ihm das bitte vorlegen.

Hat jemand ein Urteil oder eine Rechtssprechung, die besagt, dass ich in dieser Situation berechtigt bin, die Miete um 100% zu kürzen, solange bis der Schaden am Dach und in meiner Wohnung endlich repariert ist?

Antworten wie, "ich soll ausziehen" könnt Ihr Euch sparen, dafür habe ich nicht die finanziellen Mittel und Antworten, wie "ich soll einen Rechtsanwalt beauftragen" sind auch nutzlos. Wenn ich das gewollt hätte, würde ich hier keine Frage stellen. Also bitte nur sinnvolle Antworten!

Miete, Schimmel, Mietminderung, Vermieter, Schaden, Wasserschaden
Modriger Geruch in Wohnung nach Wasserschaden

Hallo!

Ich hatte Ende letzter Woche einen Wasserschaden in der Wohnung, ausgelöst wurde es wohl durch ein Leck in einer Leitung in der Wohnung des Mieters über mir. Nun sind zwei Wände (Küche-Bad, Bad-Flur) wohl komplett bis ins Mauerwerk hinein durchnässt. So viel erst mal zur groben Sachlage, damit mein Problem, bzw meine Frage besser zu beantworten ist. Da ich sozusagen nur Untermieterin in der Wohnung bin (im Mietvertrag steht ein Träger, der durch die Familienkasse finanziert wird und unter bestimmten Bedingungen Jugendlichen/jungen Erwachsenen einen eigenen Wohnraum bietet), wendet sich die Hausverwaltung stets nur an die für mich zuständigen Ansprechpartner des Trägers und ist mir gegenüber nicht gesprächsbereit. Die Hausmeisterin meinte, es würde reichen, die Wohnung einfach zwei Wochen durch Lüften trocknen zu lassen und dann würde ein Maler kommen und die hässlichen bräunlich-gelben Wasserflecken, die fast die gesamten betroffenen Wände bedecken, übermalen. Mehr hält sie nicht für notwendig und der Träger hat zugestimmt. Es wurde nicht mal durch einen Fachmann geguckt, wie schlimm der Schaden tatsächlich ist. Aber okay, finde ich zwar nicht gut, zumal ich keine Lust auf Schimmelbefall habe (als ich das angemerkt habe, bekam ich lediglich zur Antwort, hier bestünde keinerlei Gefahr) aber nehme ich erst mal so hin. Allerdings riecht es durch die feuchten Wände extrem modrig in der Wohnung. Der Geruch ist so penetrant, dass ich ihn nonstop in der Nase habe, wenn ich in der Wohnung bin, egal, wie viel und wie lange ich lüfte und nach kurzer Zeit bekomme ich Kopfschmerzen (ich bin sehr geruchsempfindlich. Mein Freund allerdings ist das nicht und auch er empfindet den Geruch als sehr penetrant und störend). So fühle ich mich da überhaupt nicht wohl und bin erstmal in die Wohnung meiner Mutter geflohen. Ich denke nicht, dass der Geruch verschwinden wird, bevor die Wände komplett trocken sind, was ja noch etwa zwei Wochen dauern dürfte, oder? Und mehrere Wochen halte ich das echt nicht aus. Als ich mit der Hausmeisterin und dem Träger darüber gesprochen habe, bekam ich nur zur Antwort "Wieso? Der Geruch ist ja überhaupt nicht schlimm, man riecht ihn ja eigentlich gar nicht. Außerdem haben die feuchten Wände damit nichts zu tun, es wird eher ein Lüftungsproblem sein." Merkwürdig nur, dass der Geruch erst seit dem Wasserschaden auftritt und auch nicht stickig, sondern modrig-muffig riecht...

Da ich nur Untermieterin bin und der Träger sich, warum auch immer, sperrt, irgendetwas zu machen wollte ich fragen, ob ihr Ideen habt, wie ich den Geruch möglichst schnell aus der Wohnung bekomme?

Vielen Dank für eure Hilfe!

Wohnung, Wasserschaden
Schimmel hinter Schränken an Wand zum Bad / Versicherung

Guten Tag,

Ich hab heute, als ich mein Zimmer mal wieder putzen wollte, schwarzen Schimmel festgestellt. Dieser liegt an der 3 Meter langen Wand zum Badezimmer. Dort stehen Schränke. Links ist die Außenwand und rechts die Flurwand. Rechts stehen 2 Schränke und links ein Schreibtisch und ein Nachttisch.

Der Schimmel beginnt hinter dem Nachttisch. Dort ist es am meisten ausgebreitet. Der Schimmel zieht sich komplett an der Wand beginnend an der Bodenleiste und darunter lang und steht mal höher, mal nicht so hoch an der Wand. Höchste Stelle 40cm über Boden (Laminat). Die Tapete bröckelt, dahinter wirkt es feucht. Die Schrankrückseiten sind bereits geschwärzt. An der Flurwand ist Nichts.

An der Wand laufen im Bad Wasserleitungen lang, dort sind Dusche und Badewanne. Wir haben außerdem vor ein paar Monaten, Februar oder März, in der Dusche eine neue Brause an die Wand gebaut. Würde es zeitlich mit der Entwicklung passen? Ich vermute, dass an der Bohrstelle in der Dusche die Dichtung undicht ist, und immer wieder wenig Wasser in die Wand lief dadurch. Oder wo anders an der Wand. Ich vermute auf jeden Fall, es kommt von dort.

Ich habe jetzt die Schränke von der Wand etwas zurück gestellt und Desinfektionsmittel auf den Schimmel gesprüht.

Mein Fenster ist zumindest 24/7 auf Kipp, und Abends lüfte ich nochmal voll durch. Manchmal ist es durch die Sonne sehr heiß im Zimmer und von außen kommt dann auch Luftfeuchte rein. Die Zimmertür ist allerdings oft geschlossen. Wieso? Ich bin seltener in meinem Zimmer, meist irgendwie unterwegs oder was am machen, und da sonst so viel Haare und Staub ins Zimmer kommen, vom Flur, ist sie meist zu.

Was darf/kann ich noch tun? Was übernimmt die Versicherung, wenn Wasser in der Wand vom Bad oderso dafür verantwortlich ist? Kommt das zeitlich hin, wenn dort ab Februar/März Wasser in die Wand gekommen sein könnte, und die Fläche schon groß ist? Kann doch auch schlechtes Lüften verantwortlich sein? Die Schränke und das Alles stehen dort seit Januar 13, und da war nie was. Wir wohnen hier in diesem Eigentumshaus seit 2005. Neubau. Was sagt ihr dazu?

Montag werde ich meinen Eltern sagen, sie sollen die Versicherung benachichtigen. Die sind aktuell im Urlaub und ich habe keine Ahnung davon. Und bis dahin wird sich da ja eh nichts ändern. Ich schlafe auch woanders und lüfte durch.

Badezimmer, Wasser, Schimmel, Bau, Versicherung, Wasserschaden
Miete einbehalten wegen Rohrbruch?

Hallo Die Nachbarn über uns hatten einen Wasserrohrbruch ohne ihn zu melden.Sie sind inzwischen ausgezogen und wir bemerkten irgendwann das es im Küchenschrank tropft.Danach die Küchenschränke abgehangen..dahinter Schwarzschimmel.Vermieterin angerufen,die bestätigte das über uns ein Rohrbruch war und woher wir das denn wüssten.Dann erst Geld angeboten zur Selbstbeseitigung,dann doch Gutachter kommen lassen von Gebäudehaftpflichtversicherung,der dann feststellte,daß 2 Wände in der Küche sowie die Decke als auch eine Wand im Flur und eine Wand im Wohnzimmer triefend nass waren.Tapeten mussten ab,auch im Wohnzimmer schwarzer Schimmel hinter Bild.3 Trocknergeräte mussten her.Nach Anfragen der Vermieterin ob wir in der Zeit ins Hotel können verneinte der Herr von der Versicherung.Also hatten wir 3 einhalb Wochen Trocknergeräte,die sehr laut und warm waren,bei der Hitze kaum auszuhalten.Zwischendurch immer wieder die Maler im Haus.Dazu kommt noch das die Küchenhängeschränke voller Schimmelbefall sind und somit hinüber.Der Mann von der Gebäudeversicherung meinte das das unsere Hausrat hätte bezahlen müssen und da wir keine haben hätten wir Pech.Die Vermieterin versicherte uns dann aber das sie das trotzdem bezahlt.als dankeschön..Wofür danke frag ich mich.Die küche wurde inzwischen komplett vom Maler renoviert,weil durch Tapetenentfernung ect alles verdreckt war.Jetzt muss sie neu aufgebaut werden wofür ich einen Freund gefragt habe um Hilfe.Der möchte natürlich auch ein paar € dafür sehen.Also das ganze ist jetzt über einen Monat her.Ich habe mir inzwischen Hängeschränke ausgesucht,die aber nicht die gleichen sind von der Küche,da es diese nicht mehr gibt bei ikea.Also passt nicht wirklich.Desweitern habe ich der Vermieterin mitgeteilt,daß ich die Miete zu 100 prozent einbehalten habe für diesen Monat,wegen der Beeinträchtigungen,und weil der Herr von der Versicherung meinte das ich dei Miete mndern könne.Darüber war sie aber anscheinend entsetzt und meinte da das Geld an ihre Mutter geht,die die Eigentümerin ist,ich auf jedenfall bezahlen solle.Sie war der Meinung das sie auch die ganze Miete kürzen würde,aber das ich warten solle bis das Geld von der Versicherung kommt und ich das dann auf jedenfall wiederbekäme weil sie auch keinen Streit mmit uns wolle.Meine Frage ist soll ich auf ihre Forderung eingehen und die Miete bezahlen? Weil die Miete muss doch der Mieter einbehalten oder?Wie sieht das mit dem Küchenmöbelschaden aus?Wäre sehr dankbar für eine baldige Antwort.

Mietrecht, Wasserschaden
Wie wahrscheinlich ist die Entstehung von Hausschwamm?

Hallo,

Man liest immer wieder, dass der Hausschwamm das schlimmste ist, was einem Hauseigentümer wie mir passieren kann. Man könne sich sogar Gedanken machen, das Haus abzureissen usw. Der Hausschwamm soll ja bei hoher Feuchtigkeit entstehen, v.a. im Keller und unter dem Dach. Der Grund soll zumeist ein defektes Wasserrohr sein. Nun kommen in jedem Haus, auch in Neugebäuden, Wasserschäden vor. Als Beispiele wären, dass die Waschmaschine ausläuft, die Badewanne, oder dass man einen Eimer voll Wasser umkippt. Dann müsste man ja bei jedem Wasserschaden die Mauer oder den Boden aufreissen, um die Balken zu kontrollieren

Wie schnell kann den Hausschwamm entstehen? Wenn ich jetzt einen Wasserschaden hätte, nach wieviel Zeit würde denn Hausschwamm entstehen, ohne dass ich reagiere, wenn das Wasser in die untere Etage runterläuft.

Man sieht die Balken ja nicht, ohne den Boden und die Decken aufzureissen. Wer weiss, was sich da so alles abspielt. Ist Schimmel eine Art Vorbote für den Hausschwamm? Es wuchs mal an einem Verbindungswinkelstück am WC-Abflussrohr etwas pilzartiges, nachdem ich vom 3wöchigen Urlaub im Winter zurückkam. Bekämpft habe ich es mit mehreren Litern Danklorix, indem ich es in den WC-Abfluss eingekippt und eine Woche lang das Fenster offen gelassen habe. Danach ist kein Pilz mehr gewachsen. War es Hausschwamm und habe ich ihn damit besiegt?

Kann der Hausschwamm auch von allein sterben, wenn der nächste Sommer mit Hitzetagen (>30 °C) kommt?

Haus, Wasser, Schimmel, Schaden, Wasserschaden
Haus riecht / stinkt nach Farbe aber mufflig

Ich habe mir ein Flachdach-Bungalow gegönnt. Bin grade beim Renovieren; im Flur wurde neu tapeziert, in den restlichen Zimmern über die Raufaser gestrichen, ebenfalls die Decke. Benutzt hab ich die teuerste Alpinaweiß, neu gekauft. Nach den vielen Wochen inkl. gekippten Fenstern ist leider immer noch dieser eher schwer zu beschreibende Geruch da. Meiner Meinung nach riecht es nach frischer Wandfarbe, aber eher in Richtung mufflig. Bekannte meinten es riecht nach abgekochten Eiern. Der Geruch geht leider nicht weg. Er war auch bei der Besichtigung schon da. Das Haus stand ein 3/4 Jahr lang leer davor wurde aber im Winter im Notbetrieb der Heizung beheizt. Komischerweise riecht die Küche, das Bad und der Keller neutral (dort hab ich auch noch nicht gestrichen). Es ist auch im gesamten Haus kein Schimmel o.ä. zu erkennen Es war wohl mal ein Wasserschaden vor 4 Jahren am Flachdach, dieses wurde aber komplett erneuert. Der Schaden war auch nicht über den besagten Räumen. Ich hab jetzt mal geschnüffelt und gemerkt, das die Wände auch danach riechen. Da Farbe normal geruchlos ist oder wird, denke ich der Putzgeruch hat sich durch die Farbe gedrückt?! Was kann ich jetzt noch tun? Rollputz drüber, Tapeten runter? Komplett neuer Putz und den alten abtragen?

Den Geruch nimmt man ständig war, also man gewöhnt sich nicht wirklich daran. Daher überlege ich was ich jetzt tun soll...weil in so einem Schlafzimmer kann ich sicher nicht schlafen...

Haus, Wohnung, Tapete, Geruch, Putz, Wasserschaden
Alptraum - Autofenster offen gelassen..

Hallöchen ihr lieben,

bevor hier die ganz blöden Kommentare kommen: Ich habe mein liebes Auto (VW Polo, neustes Modell) natürlich NICHT im "Regen vergessen". Ich war die letzten 2 Tage krank, bis seit Samstag Morgen nicht mehr unterwegs gewesen und war mir daher gestern Abend bei den ersten Regentropfen nicht sicher, ob ich evt. die Fenster offen gelassen habe (war ja so ne brütende Hitze die letzten Tage hier). Geh also auf den Balkon, drück die Abschließ-Taste vom Schlüssel, Auto blinkt, drücke noch etwa 10-15 Sekunden drauf, da sind normalerweise alle Fenster komplett zu, habs auch nicht zum ersten Mal so gemacht (d.h. vom Balkon die Fenster zugemacht, und dann waren sie auch zu.).

Tja, heute morgen dann das böse Erwachsen - alle 4 Fenster offen. Habe nun die Armaturen schonmal abgetrocknet - elektrische Fensterheber etc. funktionieren schonmal noch - und die hintere Sitzbank (bzw. das Sitzpolster von dieser, ca. 20 cm dick und war auf der Unterseite nicht nass....?) ausgebaut und zusammen mit den Teppichen in die Waschküche in der Nähe der Heizung gestellt bzw gelegt.

Jetzt meine Frage: wie krieg ich die beiden Vordersitze, die ich ja augenscheinlich nicht ausbauen kann (?) wieder bestmöglich trocken?

Auto am besten stehen lassen?

Wettertechnisch gehts hier die nächsten Tage nämlich genauso weiter... :( Sonst würd ich natürlich Fenster & Türen öffnen und in die Sonne stellen zum Trocknen..

Wäre sehr nett, wenn ihr mit weiterhelfen könntet...

Danke schonmal & liebe Grüße,

kleeblaettchen

Auto, Möbel, Regen, Wasserschaden
Wasserschaden am Handy; dauerhafte Vibration als einziges Lebenszeichen

Hallöchen.. Ja, ich bin ein Idiot und ich hasse mich selber! Freitag war ich auf einem Geburtstag, wo man neues (1 Monat alt </3) Archos 50 Platinum nicht nur hingefallen ist, sondern auch 'ne ordentliche Bierdusche abbekommen hat. Wirklich erinnern kann ich mich nicht, aber es ist verkratzt und stinkt. Nun konnten wir das insoweit rekonstruieren, dass das Handy wohl plötzlich ununterbrochen vibriert hat, aber augenscheinlich aus war. Da wurde dann auch das Bier bemerkt (hatte wohl jemand über meine Tasche gekippt ._.) Die Vibration hat erst aufgehört als der *Akku rausgenommen* wurde. Da ich es nicht besser wusste, wurde das Handy ohne Akku ca.16Std an der Luft getrocknet. Dann Akku rein - Vibration. Akku raus. Akku wieder rein - nichts. Ladegerät dran, irgendwann hintergründiges Leuchten mit Wasserwolken. Strom wieder ab, Handy auf und in Reis. 24Std später Handy inspiziert; Feuchtigkeitsindikator leuchtend rot, also mal alles aufgeschraubt (Garantie wäre ja eh futsch), sah aber nirgendwo nass, verklebt oder verkokelt aus. Jetzt liegt es seit ca. 12Stunden wieder in Reis, fängt bei Akkukontakt sofort an zu vibrieren, gibt aber sonst kein Lebenszeichen von sich. Hab ich's zerschossen? Also so richtig? Sollte ich noch warten? Mal die Sache mit dem Isopropanolbad ausprobieren? Oder doch zum Handydoktor? Aber was für Kosten könnten da auf mich zu kommen? Was kann ich noch ausprobieren? >.< Danke im Voraus <3

Handy, Smartphone, Elektronik, kaputt, Reparatur, Archos, Vibration, Wasserschaden
Was genau bezahlt die Gebäudeversicherung alles und was die WEG-Gemeinschaft?

Mal ein kleines Beispiel. Ein Haus mit 5 Etagen. Es gibt zunächst ein Wasserrohrbruch in der Steigleitung in der 3.Etage. Der Verwalter lässt aber nur die Steigleitung vom Erdgeschoss bis zur 3.Etage erneuern. Gebäudeversicherung zahlt einen Teil dazu. Die Wände müssen jetzt aufgemacht werden, um an die Rohre zu kommen. Die Fliesen die weg gekloppt werden, gibt es nicht mehr zu kaufen. Hat der Bewohner jetzt Anspruch darauf, dass ihm das ganze Badezimmer neu gefliest wird, damit wieder alles einheitlich ist? Wer würde das dann bezahlen? Die Versicherung mit Sicherheit nicht, also müßte die WEG-Gemeinschaft einspringen. Besteht denn hier eine automatische Pflicht dazu? Kann der Verwalter das ganze ohne Sonderversammlung und Beschluss der WEG dann einfach auf Gemeinschaftskosten so beauftragen?

Zumal dann nur 6 Wochen! später in den oberen Etagen ein Wasserrohrbruch in den noch verbliebenen alten Leitungen aufgetreten ist? Dann gab es einen erneueten Wasserschaden, diesmal nur Feuchtigkeitsschäden, in den unteren Wohnungen, hier wurde dann aber wieder fleißig renoviert.

Wenn das Gemeinschaftseigentum das Sondereigentum schädigt, gibt es dann automatisch einen Erstattungsanspruch des einzelnen Eigentümers an die Gemeinschaft?

Grüße an alle und genießt das schöne Wetter.

Versicherung, Immobilien, Gebäudeversicherung, Hausverwalter, Hausverwaltung, Sanitär, Wasserschaden, Gemeinschaftseigentum, Sondereigentum

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