Hallo. Vorab erst mal: Ich bin vor einem Jahr in meine 3-Zimmer-Wohnung gezogen. Kurz nach Unterzeichnung des Mietvertrags wurde in den 2 Schlafzimmern schlimmer Schimmelbefall an den Ecken zur Außenwand festgestellt (siehe vorherige Frage), was dann ein Profi durch Entfernung der Tapete und des nachträglichem Aufbringens von Anti-Schimmel-Wandfarbe behandelt hat. (Evtl auch noch Chemikalien, aber genaueres wurde mir nicht mitgeteilt). Die Fenster sind sehr gut isoliert, sodass der Hauswart meinte, es entstand durch falsches Lüften. Seitdem habe ich in jedem Wohnraum ein Hygrometer stehen und achte sehr auf regelmäßiges Stoßlüften, mindestens 2 Mal am Tag, aber auch öfter, sobald ich merke, dass die Luftfeuchtigkeit hoch ist. (Maximum ist hier 65 bis 72 %, aber in der Regel in den Schlafzimmern). Seit September heize ich auch wieder und komme so bei jedem Raum auf 21-22 Grad Raumtemperatur. Vor einem halben Jahr habe ich Schimmelbildung neben der Balkontür festgestellt. Der Hauswart meinte, wenn ich die Balkontür auf habe entsteht dahinter eine Kältebrücke, aber es sei nur oberflächlich und ich kann es mit Essig beseitigen und dann neu streichen. Heute dann die böse Überraschung: Die Wand ist von oben bis unten neben der Balkontür nass (es perlt sogar), und grau schattiert. Unten hat sich schwarzer Schimmel gebildet. Ich kann es mir nicht erklären, da ich die Balkontür nie länger als 10 min auf habe. Die Tage kommt der Hauswart wieder vorbei und wird mir wahrscheinlich wieder was vom falsch lüften erzählen. Aber ist das überhaupt möglich dass sowas entsteht, wenn man mindestens 2 mal lüftet, 21-22 Grad Raumtemperatur hat und die Luftfeuchtigkeit im Wohnzimmer sogar noch relativ normal ist (hier steigt sie höchstens auf 65 % und sinkt relativ schnell beim Lüften). Und wenn ja, was kann ich noch tun? Ich werde langsam paranoid, denn ich habe ein Kleinkind das sowieso schon anfällig ist mit den Atemwegen. Fotos sind beigefügt. Unter anderem das Küchentuch, mit dem ich über die Wandfläche gewischt habe.. Lieben Dank für jede konstruktive Antwort :)

Hallo,

ich habe ein e-bike mit sensibler Elektronik, welches keine kalten Temperaturen verträgt, da es sonst kaputt geht.

Zu meiner Wohnung im DG gehört kein Keller. Für das Rad gibt es draussen einen offenen Verschlag, aber dort ist es bei diesen Temperaturen zu kalt.

Ich habe das Rad daher unten im Hausflur an die Wand gestellt, wo es absolut niemanden stört. Die Vermieterin selbst hat im 1. OG eine Badewanne liegen, die sie nicht entfernt.

Sie sagte mir nun gerade, dass dieses verboten sei, dass ich mein e-bike dort nicht abstellen dürfe. In den 3. OG, DG, kann ich es nicht tragen, es ist zu schwer. Draussen in dem Verschlag ist es zu kalt.

Ich zahle hier eine WM von 720 Euro!!!

Danke für Antworten an

Theresa.

Es ist ja auch ein Fluchtweg und bei einem Brand ist es sicher aussichtslos nach einem Schlüssel zu kramen,geschweige denn den Zylinder zu finden. Wie ist die Gesetzteslage?

heute lag mein neuer mietvertrag in dreifacher ausführung im briefkasten. alle drei exemplare nicht unteschrieben.

jetzt frage ich mich ob ich alle drei von mir unterschrieben zurückschicken soll und ich dann einen wieder von der firma unterschrieben geschickt bekomme oder nur zwei und den einen ununterschrieben für mich behalten muss?

Hallo. :)

Ich bin neu eingezogen, und müsste neue Kabel verlegen. Daher bräuchte ich bei einer Wand einen durchgehenden Loch. Daher wollte ich Fragen ob ich das machen kann? Heute ist ja schließlich Sonntag.

Jedoch müsste ich nur durch eine Wand bohren sollte also in sekundenschnelle fertig sein - will aber trotzdem kein Ärger. ^^

Hallo,

ich bin vor kurzem umgezogen und habe mir eine neue Küche gekauft. Beim Einbau wurde festgestellt, dass nur 2 Fasen anstatt 3 liegen. Es wurde eine Brücke eingebaut, die auch später durch einen Elektriker geprüft wurde. Laut Aussage des Elektrikers tragen die Sicherungen die Last der neuen E-Geräte nicht. Ein Defekt der Geräte ist ausgeschlossen.

Der Ofen mit Ceranfeld ist nicht komplett nutzbar. Wenn ich die beiden vorderen Platten anmache, fliegt die Sicherung von einer Fase und wenn ich den Ofen und eine der vorderen Platten anmache, geht auch die Sicherung raus. Also, ich habe eine neue Küche für viel Geld gekauft, in der die die E-Geräte nicht richtig nutzbar sind.

Der Sicherungskasten hat auch keinen FI-Schalter. Also ist sie schon etwas älter.

In wie weit kann ich den Vermieter in die Pflicht nehmen? Da ja nicht nur ein neues Kabel gezogen werden, sondern der ganze Sicherungskasten ausgetauscht werden muss.

Vielen Dank für eure Antworten.

Hallo, ich hoffe hier kann mir der Ein oder Andere weiter helfen. Zu unseren Problem: Wir wohnen in einen 3 Parteien Haus( wir 2 Erwachsene,1 Kind), im Erdgeschoß. Unsere Vermieterin (87 Jahre) in der Mitte und eine Person im Dachgeschoß. Laut Mietvertrag sind wir für die Gartenpflege zuständig bzw. die Kosten der Gartenpflege die durch uns gemacht wird. Nun ist der Garten nicht verwildert, soll heißen der Rasen wird regelmäßig gemäht, die Beete werden gemacht, Fußwege gefegt und jetzt zum Winter hin, habe ich Streucher geschnitten und auf den Beeten Rindenmulch verteilt. Nun war dieses unserer Vermieterin wohl nicht genug, Sie vertraue auf die Fachkompetenz eines richtigen Gärtners, da der Garten ja nicht wie bei den Nachbarn aussehen würde (Nachbar schneidet den Rasen mit der Schere, und ist tägl. in seinen Garten am arbeiten). Den Sie dann auch über unseren Kopf hinweg bestellt hat. Dieser schnitt nochmals die Streucher, entfernte die Spitze eines ca. 6 Meter hohen Baumes, grub alle Beete nochmal um (somit auch den Rindenmulch) also alles in allem, machte er den Garten in Augen unserer Vermieterin fachlich kompetent winterfest. Nun übergab Sie mir die Rechnung in Höhe von rund 1000€. Desweiteren dürfen wir laut Ihr, weder ein Planschbecken oder ein Trampolin für unseren Sohn aufstellen bzw. den Garten eigentlich nutzen. Hat irgend jemand evtl. Ahnung von der Materie und kann uns sagen wie wir uns nun verhalten sollen oder was unser Recht / Pflichten sind??? Wir wären über ernstgemeinte und sinnvolle Antworten sehr dankbar.

Ps: Unsere Vermieterin drohte uns schon mit Kündigung des Mietvertrages

Im Bezug auf meinen Vermieter habe ich schon viel geschrieben, aber mir ist heute etwas aufgefallen...

Mein Vermieter hat ja von anfang an den Schimmel verschwiegen und die Frage danach vor Vertragsunterzeichnung klar verneint (Ich habe ihm von meiner Asthmaerkrankung erzählt, trotzdem hat er mir ins Gesicht gelogen. Nun geht es mir schlechter wie je zuvor). Nach und nach kam der Schimmel durch die neuen Tapeten durch (die er dran gemacht hat um den Schimmel zu verstecken). Er hat ihn bis heute nicht beseitigt. Als ich hier einzog, kaufte ich mir neue Möbel (Vitrine, Einbauküche, 2 Sideboards, Kühlschrank, usw.) - Alles nun massiv verschimmelt!

Ich habe ständig hinter ihm hergeschrieben & ihn ständig angerufen, dass er bitte den Schimmel beseitigen möge, da er nicht von mir kam, sondern offensichtlich schon immer da war (Das ganze Haus ist verschimmelt, nicht nur meine Wohnung). Letztendlich, hat er mir sogar schriftlich gegeben, dass der Schimmel durch Baumängel verursacht wurden,also schon vor meinem Einzug da war.

In einer Woche ziehe ich endlich um und ich stehe ohne alles da! Kann ich irgendetwas tun? Reicht sein Schreiben, dass der Schimmel durch Baumangel entstanden ist aus um von ihm Schmerzensgeld und Schadensersatz zu fordern? Was muss ich darlegen falls es vor Gericht geht? Wahrscheinlich eben diesen Brief , die Belege für die Möbel und einen Bericht über meinen Gesundheitszustand vom Arzt, oder?

Hallo zusammen,

ich habe folgendes Problem: Ca. 1 Minute nach dem der Spülvorgang beendet ist, fließt Wasser in der Toilette. Ich habe das heute Abend kurz nach 20:00 Uhr gemerkt. Habe bei der Vermieterin geklinkelt (ich wohne in einem getrennten kleinen Häuschen direkt hinter dem Haus wo der Vermieter wohnt). Es war wohl niemand da. Habe angerufen und eine Nachricht hinterlassen. Habe eine Nachricht per SMS und per Whatsapp geschickt. Aber keine Reaktion. Ich zahle die Kosten für Wasser etc. nicht extra. Alle Nebenkosten sind in der Miete enthalten (Fixe Mietkosten). Es ist im Prinzip ein Nachteil für den Vermieter zwecks des Wasserverlust. Nun weiss ich nicht, was ich tun soll. Momentan kann ich wohl nicht viel tun (Der Hauptwasserhahn ist bei der Vermieterin in der Wohnung bzw. im Keller). Ich komme da nicht ran. Einen Klempner zu rufen außer der Dienstzeiten wird wohl teurer sein. Was mache ich wenn sie sich bis morgen nicht meldet? Als Mieterin hab ich ja meine Pflicht (unverzügliche Meldung) getan oder? Bitte um Rat!

Mein Mieter informierte mich, dass er versehentlich bei einer Schrankmontage ein Stromkabel in der Wand angebohrt hat. Die Sicherung flog daraufhin raus. Nach dem Wiedereinsetzen- eindrehen funktionierte alles wieder. Gestern am Telefon war ich etwas überfragt, wie man denn jetzt am besten weiter agieren soll. Ich habe deshalb meinen Mieter gebeten, seine Haftpflichtversicherung zu kontaktieren, in der Hoffnung, dass diese schon öfter solche Fälle hatte und Rat weiß. Mir ist klar, dass eine beschädigte Stromleitung zu einem Kabelbrand führen kann und der Schaden behoben werden muss. Nur, bin ich als Vermieter in die Pflicht genommen oder kann ich mich da raushalten und meinen Mieter machen lassen? Schon mal Danke für eure Hilfe!

Hallo.

In meinem Bad hängt ein mit Gas betriebener Durchlauferhitzer (Boiler, Gastherme). Der Makler sagte mir bei Einzug, ich müsse 1x jährlich für die Wartung sorgen und bei Auszug einen Nachweis über die letzte Wartung erbringen, die dann nicht länger als 1 Jahr zurückliegen darf.

Darf der das so regeln, dass ich als Mieter die Wartung übernehmen muss? Ist das nicht Vermieter-Sache?

Danke!

Hallo Zusammen, ein befreundetes Pärchen hat aktuell extremen Ärger mit ihrem Vermieter. Die Wohnung ist in einem erbärmlichen Zustand (mangelhafte Dämmung, Schimmel usw.) Die beiden haben eine schriftliche Mängelanzeige eingereicht. Darauf hin kam heute der Vermieter. Er behauptete erst das durch ihren Hund eine hohe Luftfeuchtigkeit herrsche. Aus Platzgründen ist die kleine Küche von den beiden in 2 Teile geteilt wurden. Ein kleiner Küchenbereich und dahinter eine Schlafniesche. Der Vermieter ist der Meinung das die 2 dort nicht schlafen dürfen da dieser Raum als Küche im Mietvertrag steht (?)! Durch das atmen im Schlaf würde die Luftfeuchtigkeit entstehen und dies hätte die Schäden verursacht. Eine Aussage die niemand nachvollziehen kann da dort ja gekocht werden darf. Offensichtlich ist dem Typ nicht klar das Wasserdampf auch Luftfeuchtigkeit verursacht. Meine Frage ist nun ob der Vermieter den Zweck und die Nutzung eines Raumes bestimmen darf? Jede Antwort willkommen... Danke im voraus; )

Die Kinderzimmertüre wurde mit Stiften bemalt und lässt sich mit keinem Trick der Welt reinigen. Nun ist unsere Wohnung aber schon zwanzig Jahre alt. Wird der Zeitwert berechnet oder müssen wir die komplette Türe bezahlen?

Hallo,

ich habe an meinen Vermieter 493,00 EUR meiner Kaution abtreten müssen. Also Grundlage dafür lieferte er mit Kostenvoranschläge von Firmen. Dies ist jetzt fast 6 Monate her.

Kann ich jetzt Rechnungen als Nachweis anfordern, dass er die Arbeiten erledigt hat. Meine Vermutung ist nämlich, dass er diese Sachen nicht machen lassen hat.

Falls er die Arbeiten nicht ausgeführt hat, was kann ich tun? Besteht die Chance, dass ich mein Geld zurück bekomme?

Ich wohne derzeit in einem privaten Wohnheim. Der Vermieter bietet Internet über ein hausinternes Intranet an und verbietet mir nun meinen alten Internetvertrag freischalten zu lassen ( der besser ist und keine gesperrten Ports hat...) Mein Problem ist auch das ich meinen alten Vertrag nur kündigen darf sollte mir der Anbieter kein Internet in meiner Neuen Wohnung anbieten können, dies ist jedoch laut Anbieter möglich. Gibt es hier eine Möglichkeit das ich ein Recht habe, einen eigenen Anbieter zu wählen oder gibt es hier seinerseits ein Recht mir dies zu untersagen.

Darf mir die Miete angehoben werden, wenn ich als Student seit wenigen Monaten in einem Studentenwohnheim lebe ?

Wenn ja, ist der Vermieter verpflichtet, mir ein schriftliches Bescheid einzureichen bzw. genaue Details über die Mieterhöhung preiszugeben ?

Momentan sieht die Lage so aus, dass an der Eingangstür ein Zettel hängt, in welchem uns über die Mieterhöhung mitgeteilt wird. Außerdem sollen wir ein unterschriebenes Mieterhöhungsverlangen einreichen. Was hat es mit letzterem auf sich.

Hoffe jemand hat eine Antwort auf diese Fragen.

Lg

Hallo 

Unsere Situation ist wie folgt: 

Wir leben in einer Wg, unsere Drogenabhängige Mitbewohnerin zieht momentan aus und unser Verhältnis zueinander ist mehr als angespannt. 

Ihre Mutter hilft ihr beim ausräumen und verhält sich nicht sonderlich nett uns gegenüber. 

Das geht von vulgären Ausdrücken bis hin zu Drohungen an uns. Dementsprechend unwohl fühlt man sich und angespannt ist die Situation sobald sie da ist. 

Jetzt war die Frage ob unsere Hauptmieterin dieser Mutter Hausverbot erteilen kann. 

Vielen Dank schon mal für eure Hilfe! 

Hallo, mein ehemaliger mitbewohner wurde vor 4 wochen aufgrund von mietrückständen aus der gemeinsamen wohnung geworfen. bis heute hat er seine möbel nicht abgeholt, auch nach mehrmaliger ermahnung von seitens des vermieters. nun war der vermieter heute da und hat von mir verlangt das zimmer meines ehemaligen mitbewohners bis montag besenrein zu leeren. Ich selber ziehe ende des monats aus der wohnung aus. meine frage: darf ich sein zeug einfach ausräumen oder bekomme ich dann rechtlich probleme ? (diebstahl?) - bin ich wirklich verantwortlich für das zimmer meines mitbewohners ? - wenn ja, darf ich dessen möbel dann einfach auf zb. facebook verschenken um sie los zu sein ?

danke schonmal :)

edit : wir sind bzw. waren alle Hauptmieter.

Hallo, ich verzweifele am Mietrecht.

Unser Hauptmieter (6er WG) fordert eine Nachzahlung für das vergangene Jahr. Soweit ist ja alles rechtens, wenn ich das richtig verstanden habe.

Dazu habe ich zwei Fragen:

1. Kann diese Forderung mit einem noch nichtmal frankierten (also einfach eingeworfenem) Brief gestellt werden? Braucht man dazu nicht ein Einschreiben? Könnte ich jetzt also einfach so tun, als wäre der Brief nie bei mir angekommen?

2. In unseren Mietverträgen wird die Miete als Pauschalmiete aufgeführt. Zwar sind die einzelnen Posten (Gas, Strom, etc.) aufgeführt, aber nicht einzeln aufgeschlüsselt. In einem weiteren Absatz steht, dass sich die Untermieter an Nachzahlungen zu beteiligen haben, aber auch an Rückzahlungen beteiligt werden würden. Nun ist natürlich nicht eine Rückzahlung, sondern eine Nachzahlung der Fall und ich möchte wissen, ob ich mich an dieser tatsächlich (weil es im Mietvertrag steht) beteiligen müsste oder ob ich mit der pauschalen Abrechnung der Kosten rechtlich an keinen Nachzahlungen beteiligt werden kann.

Dazu ist vielleicht noch zu sagen, dass jeder von uns Untermietern monatlich zusätzlich 20-30€ gezahlt haben, die in die Taschen des Hauptmieters gewandert sind, ohne, dass wir davon überhaupt wussten. Damit wäre also eigentlich meine Nachzahlung in Höhe von ca. 250€ beglichen, oder?

Ich würde mich sehr freuen, wenn mir jemand dazu helfen könnte. Die bisherige Recherche ergab zwar, dass ich wahrscheinlich im Recht wäre, aber ich würde gern auf Nummer sicher gehen.

Vielen Dank und viele Grüße missvankuchen

Ich muss eine Wohnung für jmd suchen der den Hartz 4 Satz bekommt. Laut Jobcenter bekommt eine Einzelperson 298 € Kaltmiete inkl Betriebskosten bezahlt. Was bedeutet das? Ist das jetzt quasi warmmiete (also nur Nebenkosten) oder sind Nebenkosten und Betriebskosten was anders? Für wie viel kann ich also eine Wohnung suchen? Ich Steig da echt nicht durch?

Hallo alle miteinander,

Wir haben uns einen Drei-Seiten Hof gekauft. Dieser auch von einen älteren Ehepaar noch bewohnt wird diese Lebenslanges Mietrecht haben. Beim Kennenlernen und öfteren Sehen war alles inordnung und harmonisch deswegen waren wir überzeugt diesen Hof zu kaufen. Wir sind eine Familie aus 4 Kindern 2 Katzen und einen Hund ( 8 Monate) . Auf diesen Hof wohnt auch ein Schäferhund der den Ehepaar gehört. Die beiden Hunde haben sich ständig in der Wolle, und das ehepaar versucht alles mögliche unseren Hund loszuwerden, zb. in dem sie ihn einfach frei lassen oder irgendwo einsperren. Aus einer Harmonischen Bekanntschaft, wurde ein Albtraum. Wir streiten uns nur noch mit dem Ehepaar, sie reden uns bei unseren Tun auf dem Hof rein obwohl wir ihn gekauft haben.

Nun zu meiner Frage, gibt es eine Möglichkeit das wir diese Leute von unseren Hof bekommen oder sind uns nun die Hände gebunden.

Wir haben viel in den Hof investiert und es ist Wahnsinnig Traurig das das Verhältnis nun so ist.

Hallo Da ich ausziehe will mein Vermieter den Mietinteressenten die Wohnung zeigen. Ich kann nur von 9 Uhr morgens bis 14 Uhr.. Und da kann er jederzeit kommen. Er aber will nichts davon hören und will immer nach 16 Uhr kommen. Meine Frage ist muss ich diese Zeiten akzeptieren oder nicht?

Hallo Zusammen,

Wenn ein Wasserzähler durch eine vom Vermieter beauftragte Abrechnungsfirma, ausgetauscht wird, muss man da den zugewiesenen Termin wahrnehmen? Der Vermieter hat eine Firma beauftragt, die sich um die Nebenkostenabrechnung kümmert. Nun schreibt einen die Firma an, sagt das sie an dem und dem Tag zwischen z.B. 10.30 - 13.00h auftaucht und den Wasserzähler tauschen will. Ansonsten würde eine Entschädigung von 55€ bei nicht Anwesenheit berechnet. Darf die Firma das? Der Mieter hat doch keinen Vertrag mit denen. Nur der Vermieter. Dann sollte doch wenigstens der angegebene Termin mit einem abgesprochen werden und nicht einfach bestimmt werden. Jeder normale Mensch ist da arbeiten. Und auch nicht jeder hat die Möglichkeit jemanden dahin zu setzen.

Danke Gruß M.

Hallo,

ich wohne in einer Mietswohnung und bekomme nur sehr schlecht und schwierig warmes/heißes Wasser.

Wenn ich duschen will muss die Dusche erstmal ein paar Minuten an sein (Wasserverschwendung), dann ist es schwierig und manchmal nicht möglich warmes Wasser einzustellen. Entweder wird es lauwarm oder so heiß, dass man nicht duschen kann.

Wir haben einen Durchlauferhitzer, muss dieser eventuell ausgetauscht werden? Muss der Vermieter dafür sorgen, dass ich die Temperatur normal steuern kann? Muss er die Kosten übernehmen?

Vielen Dank für Antworten.. LG

Wir haben unsere Wohnung fristlos gekündigt mit einer Frist von 4 Wochen.. Unser Vermieter ist uns gegenüber gewaltätig geworden und hat Eigentum von uns zerstört. Es gab eine offizielle Übergabe der Wohnung samt schriftlicher Schlüsselübergabe und Zählerablesen.. Unser Vermieter unterschrieb die Schlüsselübergabe und nahm die Schlüssel an sich.

Jetzt behauptet er die fristlose Kündigung wäre unwirksam.. Meiner Meinung nach kann er uns doch dann nicht die Schlüssel schon abnehmen und dann aber noch Miete für 2 Monate verlangen. Oder?

guten Tag, und zwar hat der Vermieter heute Fahrräder in wert von ca 900 Euro aus dem Keller entfernen lassen. Darf er das? Hab schon bei Google geguckt und da steht ja darf er und bei anderen steht das er das nicht darf, und in der Hausordnung ist auch nichts dazu zu finden nur das keine Gegenstände in Flure oder im Kellergange gestellt werden dürfen aber da standen die auch nicht. Hab auch schon angerufen und er hat mir eine Nummer gegeben wo die Fahrräder stehen oder untergebracht sind, hab dann auch da angerufen aber die haben gemeint das ich da flach wäre . So zusagen sind die Fahrräder jetzt weg 2 Stück und ich weiss nicht wo. Darf er das einfach entfernen und einlagern lassen? Zumal wir damit auch Einkaufen gehen usw....

Vorgeschichte siehe https://www.gutefrage.net/frage/kaution-und-heizoel-rueckzahlung?foundIn=user-profile-question-listing.

Nun, wie erwartet will ehem. Vermieterin verbrauchtes Heizöl während leerstand des Hauses nach unseren Auszug nicht erstatten (ca 1500l--> Wert 1106,-€). Ausgezogen sind wir am 1.12.2014. Nebenkostenabrechnung erfolgte im August 2015. Nach §7 Mietvertrag hatten wir Verpflichtung zur Selbstbetankung mit Heizöl. Jetzt wollen Sie nicht zahlen mit der Begründung, meine Ansprüche Ihr gegenüber seihen nach §548 verjährt.

Aber Nebenkosten unterliegen doch eigentlich nicht der kurzen Verjährung, zumal wir keine NK Abrechnung erstellen, sondern der Vermieter, trotz dass wir die Pflicht zur Selbstbetankung hatten ?

Angemahnt haben wir dass auch schon mündlich bei Auszug (Kommentar: Sie könnes ja abpumpen) und desöfteren mündlich vor Nebenkostenabrechnung und der Ölstand wurde im Protokoll nicht unterschrieben aber von einen Zeugen.

Wir haben in Mietwohnung risse an der Decke, der Vermieter verlangt von uns, dass wir diese Fachgerecht beseitigen müssen. Wir haben aber nichts dafür, dass das Haus Risse an Wande und Decken bekommt? Wie ist es Gesetzlich geregelt, oder sollen wir es doch machen? Bitte keine dumme Antworten wie "Ich weiss zwar nicht, aber ich denke..." denken kann ich auch. Danke im Voraus.

Unsere Vermieterin kontrolliert unsere Wohnung sehr oft genauere gesagt kommt nicht sie zu Besuch sonder sie schickt irgendwelche Leute zu uns in die Wohnung . Vor etwa zehn Minuten war ein Installateur hier er hat die Wohnung ziemlich genau angesehen . Da meine Mitbewohnerin noch unterwegs ist und sie somit ihr Zimmer zugesperrt hat kommt er morgen wider vorbei . Er sagte noch er kommt jetzt öfter zu besuch ?. Habe ihn vorhin mal getestet in dem ch fragte das meine dußbodenheizung nur unter einer bestimmten Uhrzeit laufen würde er meinte es liege an der Kälte . Letztens waren zwei Leute zu Besuch und haben sich als eine Versicherung ausgegeben zufälligerweise haben sie keinen Ausweis dabei .. So langsam fühle ich mich nicht mehr wohl in dieser Wohnung . Es hat auch schon mit den anderen Vermietern Gerichtstermine gegeben . Wir sind zu 10 in dieser Wohnung und nur zwei davon ich mit eingeschlossen sind die einziegen Europäer .... Darf sowas ein Vermieter überhaupt ?.

Hallo. Ich habe eine ziemliche negative Schufa. u.a sind dort auch Mietschulden enthalten. Ich bin nun umgezogen und habe einen neuen Mietvertrag unterschieben, schlüssel erhalten etc pp. Kann man mir jetzt im Nachhinnein noch durch eine Schufaprüfung die Wohnung wegnehmen bzw Kündigen, auch wenn ich die Miete pünktlich zahle? Mfg

Hallo, vor unserem Haus ist seit Mai das Licht der Außenanlagen defekt. Haben dies mehrfach bei der Hausverwaltung sowie unserem Vermieter reklamiert. Unser Vermieter hat sich auch mehrfach bei der Hausverwaltung beschwert doch es passiert einfach nichts... Wir wohnen in einer sehr dunklen Straße, sodass es vor unserer Haustür nun komplett dunkel ist und natürlich auch die Gefahr im Winter besteht, dass jemand ausrutscht oder ähnliches.. Können wir nun die Mieter mindern, nachdem nichts passiert? Wenn ja, wie hoch.

Viele Grüße

Am 01.02.2014 bin ich mit meinem Freund in die damals schön aussehende 1 Zimmer-Wohnung gezogen. Vor vertragsunterzeichnung fragte ich wegen meinem Asthma ob es Schimmel gäbe und der Vermieter verneinte dies und die Wohnung wurde "frisch renoviert" und sah auch da noch toll aus. Kein Wunder - Er hat ja auch einfach alles verdeckt, übertapeziert und mir nach Vertragsunterzeichnung verboten die Tapeten abzumachen. Jetzt weiß ich ja warum. Rausgekommen ist es, als nach wenigen Wochen/Monaten Schimmel durch die Tapeten drängte und ich bemerkte dann auch, dass die Wände recht feucht waren. Sofort rief ich den Vermieter an und fragte wie das sein kann, dass es in der angeblich neu renovierten Wohnung schimmelte. Er wollte sich darum kümmern. Als sich nichts tat und er mir die Schuld zuschieben wollte schrieb ich ihm einen Brief mit angemessener Zeit bis wann er den Schimmel beseitigen sollte und drohte mit Mietminderung, daraufhin machte er Klingelterror, hämmerte gegen die Tür, brüllte wie ein Verrückter im Hausflur rum, drohte mir, machte Strom aus und er hatte auch schonmal versucht - als ich die Tür nicht aufmachte - sich selbst Zutritt zu verschaffen (Ohne Ankündigung). Ich schrieb Monate danach noch einen Brief und er wollte sich darum kümmern und hat eine Stelle von außen zubetoniert. Gebracht hat es nichts. Monate später hat er mich auch noch schlagen wollen, kein Wunder also, dass ich Angst habe überhaupt noch was zu schreiben oder zu sagen.

Nun, zum 01.12.15 würde ich gerne umziehen und aus diesem Horror-Haus hier raus. Ich habe aber keine Möbel mehr die nicht von Schimmel befallen sind und auch kein Geld für neue Möbel. Er hat schriftlich zugegeben, dass der Schimmel durch einen Baumangel entstanden sei und somit zugegeben, dass er mir den Schimmel von Anfang an verschwiegen hat. Außerdem habe ich schon über ein Jahr starke Atembeschwerden - Wahrscheinlich wegen dem Schimmel. Kann ich da Schmerzensgeld oder Schadensersatz einfordern und darf er die Kaution einfach so einbehalten? Ich mache mir große Sorgen, dass ich nach meinem Umzug ohne alles dastehe.

Danke schonmal.

In der durch uns vermieteten Wohnung erfolgt die Beleuchtung durch in die abgehängte Decke eingelassenen Halogen Spots. In der Wohnung sind ca. 40 Stück verbaut. Nun möchte der Mieter gerne auf LED umsteigen, da diese den Stromverbrauch senken. Er hat von uns eine Kostenbeteiligung verlangt.

Müssen wir uns als Vermieter an den Kosten für die neuen LED Leuchten beteiligen? Meiner Meinung nach sind die Art der Leuchtmittel INNERHALB der Wohnung Sache des Mieters.

Vielen Dank.

Er war in meiner Wohnung und meinte ich lebe nicht gut da ich nur das notigste besitze, und meinen abwasch in der Badewanne mache....droht er mit Kündigun. Dann sinddie Wände hier sehr dünn ich höre aber gern Musik auch hier droht er mit sofortigen rauswurf...und er will nun aller paar Wochen hier rein....

Ich habe mir eine Wohnung angeschaut und ein Formular zur Selbstauskunft mitgenommen.

Hier steht aber: "Ich erkläre hiermiet verbindlich meine Mietzusage sofern der Vermieter hierzu seine Zustimmung mündlich oder schriftlich erteilt."

Kann man sowas unterschreiben und später noch sagen dass man doch kein Interesse hat? Oder ist man dann zu schadensersatz verpflichtet. Man hat hat ja noch gar nicht gelesen, was genau im Mietvertrag steht....!

Ich habe das jetzt durchgestrichen und daneben geschrieben: "Habe großes Interesse and der Wohnung und würde mich über die Zusendung eines Mietvertrages freuen um diesen zu prüfen".

Vielen Dank!

Die Klingel und der Türöffner meiner Mietwohnung funktionieren, jedoch nicht die Gegensprechanlage. Dies war schon vor dem Einzug der Fall. Wir haben auch kein Türspion also lässt man einfach jeden ins Treppenhaus und muss die Tür zur Wohnung öffnen, um zu sehen wer es ist. Kann man darauf bestehen, dass die Gegensprechanlage auf Kosten des Vermieters repariert wird? Und gibt es ein Gesetz dafür, dass vorhandene Geräte auch zu funktionieren haben? Der Mieter redet sich nämlich gerne aus Kosten raus..

Wir haben in der ganzen Wphnung PVC liegen und so auch in der Toilette. Der PVC wurde vor unserem Einzug vom Vermieter neu verlegt. Nun haben wir kurz nach unserem Einzug eine neue Toilette bekommen und der Ausschnitt der alten Toilette war viel größer als die neue Toilette ist. Nun passt die Toilette also nicht mehr in den Ausschnitt des PVC's und man kann die Fliesen darunter sehen und es sieht einfach nur unschön aus. Da die Toilette nicht groß ist würde ein neuer PVC nur ca 20€ kosten, welche ich aich übernehmen würde. Darf ich den PVC selbst austauschen? Oder muss ich das mit dem Vermieter abklären? Was wäre wenn ich den alten PVC aufhebe damit ich ihn wieder reinlegen kann, wenn ich irgendwann ausziehe, um somit die Sache rückgängig zu machen? Normalerweise wäre es kein Problem den Vermieter zu fragen, aber der Mann ist über 80 Jahre, versteht kaum noch ein Wort und vergisst eh alles (so auch dass er uns genehmigte die Fliesen zu streichen, gesagt...getan...im Anschluss wusste er davon nichts mehr. Nicht dass es ihm nicht gefiel aber er meinte wir hätten ja fragen können...was wir ja taten).

Die Wohnung ist sehr alt und generell renovierungsbedürftig. Wir erneuern schon recht viel aber nur Dinge von denen wir uns sicher sind, dass man sie uns später nicht ankreiden kann...Ausnahme waren die Fliesen.

Bitte um Rat :)

Hallo,

leider habe ich für meine Wohnung, die keinen Energieausweis beträgt, eine viel zu hohe Nebenkostenabrechnung bekommen. Nun habe ich gehört, dass der Vermieter sich an den Nebenkosten beteiligen muss, wenn kein Energieausweis vorhanden ist. Wenn ja, würde es mich interessieren, mit welchem Anteil der Vermieter sich beteiligen müsste... Da ich nächsten Monat umziehe, wäre es gut, das zu wissen und wie ich nun vor gehen kann..Vielen dank im vorraus... Schönen Sonntag noch :)

Ich habe seit 5 Jahen einen Jack Russell Terrier ohne Genehmigung. Niemand hat sich in der Zeit beschwert. Nun hatte ich die Hündin meiner Tochter (Jack Russell) aus persönlichen Gründen aufgenommen. Sie bellte bei unbekannten Geräuschen und wir übten mit einem Hundetrainer jeden Tag. Es wurde auch schon viel besser. Die Mieter im Haus waren zum größten Teil informiert und einige hatten auch meine Telefonnummer. Jetzt hat sich jemand beschwert und ich bekamm einen bitter bösen Brief mit der Auflage meinen Hund weg zu geben. Ich konnte das zwar bei dem Vermieter den Sachverhalt darstellen und habe nun eine Frist bekommen bis Anfang Januar. Ich muss nun sicherstellen, dass Ruhe herscht. Nun ist das aber auch ein Hund und ich weiß, dass er auch mal bellen wird (wenn ich arbeiten bin). Gerade wenn der Hausmeister das Haus sauber macht. Die Hündin habe ich am Tag nun leider nicht mehr. Ich weiß leider auch, dass meine Nachbarin sehr empfindlich ist und bei jedem bisschen auch die Polizei holt. Ich bin jetzt sehr ängstlich und hoffe auf Anworten, die mir helfen. Gelten vielleicht die 5 Jahre als geduldet und es ist wie eine Genehmigung?Ganz lieben Dank Andrea

will meine wohnung kündigen, da ich ein haus gefunden habe. mietvertrag war befristet auf 3 jahre. beginn war der 1.4.2012, also ist der mietvertrag mit 31.März 2015 abgelaufen.

wohnung ist in einem zweifamilienhaus mit zwei wohnungen, wo ich eine davon gemietet habe. das ganze ist in oö.

EIGENTL. ist mein mietvertrag abgelaufen, bzw. schon länger abgelaufen, ich wohne nun ohne vertrag in dieser wohnung. daher GLAUBE ich das ich jederzeit auf den tag kündigen kann, oder?? andererseits habe ich gelesen, wenn ein befristeter vertrag ausläuft, und der vermieter sich NICHT meldet, wird ein befristeter vertrag automatisch auf drei weitere jahre verlängert, sollte sich nach WEITEREN 3 jahren der vermieter nicht bezüglich darauf melden, wird der mietvertrag automatisch unbefristet. ALLERDINGS soll das in oö nicht für private wohnungen in einem miethaus mit zwei mietwohnungen gelten, anders würde es aussehen, wenn in einem privaten miethaus drei mietwohnungen wären. aber dazu dürfte die dritte wohnung NICHT ein dachboden sein, welcher zur wohnung ohne veränderung der bausubstanz umgestaltet wurde.

fragen: 1) habe ich nun einen automatisch verlängerten befristeten mietvertrag auf drei jahre? 2) darf ich jetzt auch erst nach einem jahr eine kündigung verlangen, oder sofort? 3) muss ich eine kündigungszeit einhalten? (3monate) *

würde gerne so bald als möglich ausziehen!

ps: was noch einfällt: das miethaus ist von den "alten" besitzern auf ihren sohn überschrieben worden, mit dem ich auch noch gar keinen vertrag gemacht habe! mein (abgelaufener?) vertrag bezieht sich nur auf die alten vermieter, welchen das haus nicht mehr gehört.

Es ist ja so, dass der Vermieter (sofern man die Rechnungen des Stromanbieters einsehen möchte) verweigern kann, Kopien herauszugeben. Stattdessen hätte man nur die Möglichkeit, die Unterlagen einzusehen. Kann man die Unterlagen nicht dennoch einfordern, z.B., wenn man diese durch einen Anwalt einfordert?

Ich hab in 3 Tagen einen Besichtigungstermin für eine Wohnung. Hab grad mit dem Vermieter (privat) telefoniert. Muss ich zu so einem Besichtigungstermin schon irgendwelche Unterlagen mitbringen? Der Vermieter meinte, es gäbe schon mehrere Interessenten. Ich krieg EU-Rente + Sozialamt-Aufstockung. Habt ihr irgendwelche Tipps, wie ich diese Wohnung kriegen könnte?

Hallo Zusammen, Ich habe einen fumonic 3 Rauchmelder. Der Rauchmelder ist von meinem Vermieter montiert worden. Heute kam ich auf die dumme Idee diesen zu demontieren. Danach habe ich mir Online die Gebrauchsanweisung durchgelesen und gesehen dass ich das gar nicht darf. Beim demontieren hat sich die Plombe gelöst. Ich habe dann erstmal beim Hersteller angerufen und erfahren dass diese Plombe nur von Fachpersonal erneuert werden darf. Und das ganze kostet mich natürlich Geld. Das versuche ich jetzt natürlich zu vermeiden. Kennt sich jemand mit dem Ding aus? kann ich diese Plombe selbst erneuern? Oder gibt es eine andere Möglichkeit kosten zu vermeiden? Grüße Piet

Hallo, Ich habe ein vollmöbliertes Ferienhaus für einen Monat an eine Familie mit 3 Kindern vermietet. Sie gaben an, dass Ihr neues Haus bei den Bauarbeiten verzögert hat, aber die frühere Wohnung bereits gekündigt. Daher jetzt Übergangsweise das Ferienhaus für einen Monat. Ich habe einen Beherbergungsvertrag abgeschlossen. (ich bin Mehwertsteuerpflichtig, weil ich gewerblich das Ferienhaus vermiete). Nun wäre heute Übergabe der Ferienwohnung gewesen, doch die Familie hat sich unerlaubterweise einen eigenen Briefkasten an den Eingang drangeschraubt und weigert sich das Haus zu verlassen. Ich drohte Polizei einzuschalten, doch die Gäste entgegneten mir, dass sie nicht geräumt werden können von der Polizei, besonders nicht mit den Kindern, da sie als Mieter ein dreimonatiges Kündigungsrecht hätten. Ich entgegnete dass das kein Wohnraummietvertrag ist sondern ein Beherbergungsvertrag. Interessiert die Gäste nicht. Mittlerweile hab ich herausgefunden dass das mit dem Hausbau gar nicht stimmt. Ein Bekannter sagte mir ich müsste erst eine monate lange Räumungsklage bei Gericht führen. Aber gilt dies auch für Gästevermietung?? Habe denen bis morgen nochmal Ultimatum gestellt. Nächste Woche kommen neue Gäste, die bereits gezahlt haben. Soll ich Ihnen erstmal Hausverbot erteilen und wenn sie nicht gehen die Polizei rufen? Am liebsten wollte ich morgen die Gäste mithilfe der Polizei rausbefördern...Bekannter sagte, Polizei ist nicht zuständig sondern Gerichtsvollzieher...

Mein Partner und ich leben in einer Mietwohnung im Mehrfamilienhaus. Winterdienst wurde bisher immer vom Hausmeister übernommen. Nun hing im Flur ein Schreiben von der Hausverwaltung, dass künftig ein externer Winterdienst beauftragt wird um den Hausmeister zu entlasten. Daher kommen Mehrkosten von ca 10-15€ monatlich hinzu. Der Hausmeister ist meiner Meinung nach eh Faul und macht vieles nur mit Nachdruck. Er hat doch dann im Winter weniger Arbeit. Kann das nicht ihm zu Lasten gelegt werden? Habe mich schon bei der Hausverwaltung über den nicht so fleißigen und auch meist ruppigen Hausmeister beschwert. Dies wurde aber nur zur Kenntnis genommen. Finde es jetzt unverschämt, dass dieser sich vor dem Winterdienst drückt und ich das auch noch zahlen muss. Ist das rechtens?

Hallo, ich habe Folgendes Problem und hoffe mir kann hier jemand weiterhelfen.

Zur Situation: Ich bin Studentin und wohne seit September zur Zwischenmiete in einer WG (das heißt die eigentliche Mieterin meines Zimmers ist momentan im Ausland und ich wohne bis 29.02.2016 in ihrem Zimmer). Außer mir wohnen noch 2 andere Mädels in der WG. Meinen (Zwischen-)Mietvertrag habe ich mit der eigentlichen Mieterin des Zimmers geschlossen.

Zum Problem: Seit einigen Wochen habe ich bemerkt, dass eine Wand in meinem Zimmer (die, welche sozusagen eine Außenwand ist) klamm/ feucht ist. Am Anfang dachte ich, sie ist einfach nur kalt, hab aber heute beim Putzen gemerkt, dass sich die Tapete auch leicht ablöst und die Wand einfach echt feucht ist. Meine Matratze (das Bett steht direkt neben der Wand) ist auch feucht! Ich habe jetzt total Angst, durch die Feuchte (oder vllt auch unter der Tapete schon Schimmel?!) krank zu werden und möchte eigentlich auch nicht auf einer feuchten Matratze schlafen! Jetzt meine Frage: Was kann ich unternehmen außer den Vermieter zu informieren? Kann ich die Miete mindern, obwohl ich sie ja eigentlich nicht dem Vermieter sondern meiner Untervermieterin überweise? Habe ich ein Recht auf Schadensersatz für meine Matratze?

Zur Ergänzung: Ich lüfte jeden morgens und teilweise auch nochmal kurz vor dem Schlafen gehen, es ist also eindeutig nicht mein Verschulden.

Ich hoffe jemand kann mir helfen. LG

Hallo allerseits.

Ich hab folgendes Problem.

Ich lebe mit meiner Familie in einem 2 Familienhaus. Das Haus besitzt nur 2 badewannen (keine Duschen) sodass ich (bzw. wir) nur in der Badewanne duschen können. Jedoch hat jetzt die Wand, die beim duschen Nass wird(also die Wand an der Wanne), angefangen zu Schimmeln.

Müssen wir jetzt für die Entfernung aufkommen oder der Vermieter ?

Btw: Die Armaturen sind auch mit einem Duschschlauch und Duschkopf ausgestattet.(schon von Anfang an)

Hallo, habe mich schon viel im Internet umgeschaut, trotzdem ist meine Frage nicht beantwortet. Darf ich als Mieter einen bereits vorhandenen Laminatboden durch einen Anderen ersetzen? Also weder einen Teppich raus reißen noch was anderes, nur den alten raus und einen neuen rein.

Natürlich ist das einfachste, den Vermieter zu fragen. Trotzdem interessiert mich das "recht".

Danke!

Hi, Folgende gegebenheit: Das Haus gehört zu je der Hälfte geschiedenen Eheleuten. Die Frau hat per vertrag das alleinige Nutzungsrecht. Desweiteren wird dort der Abtrag des Hypothek geregelt. Jetzt ist sie alleine in einem Haus von knapp 200m² und überlegt dieses zu vermieten. Allerdings stellt sich der Mann quer und will 50% Miteinnahme.

Ist er dazu berechtigt? Kann man das Haus hinter seinem Rücken vermieten und ihn nicht darüber in Kentniss setzen? Gibts sonst was zu beachten?

Vor zwei Jahren sind hier vom Dach des Mietshauses zwei Dachziegel verrutscht. Einer ist damals runtergefallen, pures Glück, dass er keinen verletzt hat, der andere liegt bis heute in der Dachrinne. Es ist so ein Loch im Dach entstanden. Ich wohne in der Dachgeschosswohnung, wo das Loch entstanden ist. Allerdings ist es an der Stelle nicht feucht - soweit ich das überhaupt feststellen kann. Der Vermieter ist seit über zwei Jahren darüber informiert, auch bei meinem letzten Besuch bei ihm, um Dinge zu klären, wurde das Loch im Dach erneut erörtert. Der Dachdecker sei informiert, er warte nur auf besseres Wetter... Das hatten wir seitdem schon längst... Und das Dach bleibt so, wie es ist. Ich bin es langsam leid, ihn immer wieder darum zu bitten, es ist fernmündlich und persönlich als auch schriftlich bei ihm eingegangen. Aber es passiert nichts. Kann es mir nicht eigentlich egal sein? Ein Dachziegel liegt noch in der Dachrinne und wartet auf den nächsten Windstoß. Und sollten Feuchtigkeitsschäden auftreten, es ist sein Haus, oder? Sollten bei mir in der Wohnung Feuchtigkeitsschäden auftreten, ich kann mich darauf berufen, ihn mehrmals über das Loch im Dach informiert zu haben. Beweisbarkeit ist gegeben. Was würdet ihr machen?

Hallöchen,

Also ich werde bald ausziehen und möchte am liebsten den Geschirrspüler mitnehmen. Im Mietvertrag steht lediglich bei Mietgegenstand: In die Küche ist eine Einbauküche mit Herd, sowie Kühlschrank eingebaut. Also kein Wort von einem Geschirrspüler .

Als ich vor zwei Jahren eingezogen bin, sagte mir die Vormieterin sie hätte den Geschirrspüler von den Vormietern abgekauft und würde mir den ebenfalls für einen bestimmten Geldbetrag überlassen. Ich gehe davon aus das die Spülmaschine meine ist, da ich das Gerät gekauft habe. Also kann ich doch auch damit ausziehen oder kann mein Vermieter mir das verbieten?

Ich bin dabei eine neue Wohnung zu mieten, jetzt durchfliege ich den Mietvertrag und finde das ganz grausige Klausel wie die Kostenabgeltungs-Klauseln, bei der man anteilig Kosten für Schönheitsreparaturen bezahlen muss (z.b.: man lebt 1 Jahr in der Wohnung muss aber dann 1/3 eventueller Schönheitsreparaturen bezahlen, da ja das bad zum beispiel alle 3 Jahre renoviert werden soll)

Jetzt habe ich mehrfach gelesen, dass solche Klausel für unrechtens erklärt worden sind.

Was soll ich jetzt tun? Vor dem Unterschreiben, darauf aufmerksam machen, dass das unrechtens ist. (Und einem nachteiligen Zusatz entgegensehen?) Nach dem Unterschreiben, darauf aufmerksam machen? Oder erst wieder beim Auszug?

Hallo Community, In meiner Mietwohnung habe ich eine Toilettenspülung die In der Wand eingebaut ist. Nun war diese stark verkalkt und hat nicht mehr einwandfrei funktioniert. Ich habe meinen Vermieter informiert und er kam vorbei um den Schaden zu beheben indem er die Teile der Spülung entkalkt und eine neue Gummidichtung eingesetzt hat. Nun bekomme ich Ca. 3 Wochen später eine Rechnung von ihm über 3 Stunden Arbeitslohn inkl. Dichtungsring in Höhe von 97€ inkl. MwSt. Man muss dazu sagen, dass er im Bereich Gartenbau selbstständig ist. Darf er das überhaupt? Es handelt sich doch um eine Abnutzung die ich nicht beeinflussen kann. In meinem Mietvertrag steht eine Klausel zu Kleinreparaturen bis zu € 100 für die ich selbst aufkommen muss. Darauf bezieht er sich in der Rechnung. Für eine fundierte Einschätzung der Lage wäre ich sehr dankbar. Viele Grüße, Britta

Ich hatte die ganze Zeit ziemlich hohe Stromkosten ( ca 45 Euro-55) für eine kleiner Wohnung. Nur Lappi an, sonst kaum was. Im Mietvertrag steht, dass ich den Stromzähler mit einem Mieter teile. Ich denke, er hat nix gezahlt und ich seine Stromkosten. Kann ich nun das Geld zurückverlangen? Was habe ich da für Rechte???

Meine Wohnung soll über einen Makler verkauft werden. Ich habe meinen Mieter mehrmals angemailt und darum gebeten, mir mitzuteilen, welche der beiden Telefonnummern ich dem Makler nennen kann, damit er eventuelle Besichtigungstermine mit ihm absprechen kann. In der Vergangenheit hat der Mieter immer per Mail geantwortet - bei diesem Thema bekomme ich keine Antwort. Darf ich die Handynummer einfach weitergeben? Mein Mieter steht weder mit der Festnetz- noch mit der Handynummer im Telefonbuch.

Hallöchen, ich versuche mich so kurz wie möglich zu halten. Ich stand bis vor kurzen noch in einen alten Mietvertrag als Hauptmieter mit drin, ich bin schon vor 3 Jahren aus der besagten Wg ausgezogen, der Vertrag hätte damals von beiden Hauptmietern gemeinschaftlich gekündigt werden müssen um mich aus dem Mietverhältniss zu entlassen. Der 2 Hauptmieter wollte das damals nicht. Lange Rede kurzer Sinn, Der 2 Hauptmieter zahlte die Miete nicht mehr, die Wohnung wurde fristlos gekündigt .

Meine Frage ist nun ob es ein Gericht berücksichtigt das ich schon lange nicht mehr in der Wohnung gewohnt habe wenn es zu einer Kostenverteilung der Mietschulden auf mich und den 2ten Hauptmieter kommt.

Liebe Grüße

Hallo, ich hätte eine dringende Frage und ein wichtiges Anliegen.

Wir haben seit einiger Zeit Ratten im Keller (Mehrfamilienhaus). Es wurden auch bereits erhebliche Schäden festgestellt. Die Ratten sind durch ein Loch aus dem Betonboden gekommen und haben sich natürlich extrem vermehrt. Sie haben in allen Kellerräumen alles zerfressen und ihren Kot hinterlassen. Durch Klärung mit der Vermietung gab es nur die Antwort das die Hausrat hierfür greift. Nachdem dies passierte habe ich mich um das Loch selbst gekümmert. Allerdings musste ich feststellen das nach ein paar Monaten ein neues entstanden ist. Dann habe ich Rattenfallen aufgestellt und einige damit erwischt. Der Hausmeister hatte die Fallen aber entfernt.

Heute morgen musste ich feststellen das die Ratten somit wieder im Keller waren und einen noch größeren Schaden angerichtet haben. Durch Taschen gefressen und Kleidung in Kartons zerstört. Da weder beim Ersten Vorfall eine Reinigung der Keller stattgefunden hat und ich eine so unseriöse Absage erhalten habe muss jetzt etwas passieren.

Damals war der Schaden im 100 Euro Bereich. Aber was jetzt beschädigt wurde sprengt alle Grenzen. Mehr als geschätzt 500 Euro wurden zerstört und ich bin mehr als sauer. Mit diesen Sachen (Kleidung usw.) Kann natürlich nichts mehr angefangen werden.

Jetzt komme ich aber zur eigentlichen Frage. Wer kommt jetzt für den Schaden auf wenn der Vermietung bereits von einem ersten Schaden bekannt war und eine Beseitigung der Ratten nie stattgefunden hat. Die Vermietung wusste das es eine Rattenplage gibt und muss doch jetzt meines Erachtens für den Schaden aufkommen oder? Die Hausrat tritt meiner Meinung nach nur in Kraft wenn es ein unvorhersehbarer Schaden ist. Es hängt aber bereits seit 3 Jahren ein Schild im Keller das Rattengift ausgelegt wurde. Also hätte sich doch die Vermieterin besser darum kümmern müssen das soetwas nicht passiert.

Bitte helft mir und gebt mir brauchbare Tipps oder Erfahrungen.

Hallo! In unserer vermieteten Immobilie haben wir ein wenig Schwierigkeiten mit Feuchtigkeit im Keller. Nun möchte ich mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung und kleinen Heizkörpern Abhilfe schaffen. Frage: wenn ich für permanente 16° im Keller sorgen möchte - ein Umstand, der letztlich ja auch den Mietern zugute kommt... Wer zahlt die Heizkosten? Die Anschaffungskosten für die Lüftungsgeräte und die Heizkörper muss ich ja zahlen, das ist mir schon klar, aber was ist da mit den laufenden Kosten?

Hallo,

Etwa vor 3 Monaten ist mein Vater ausgewandert, da ich großes Interesse an seiner alten wohnung hatte/habe waren wir auch zusammen bei der Hausverwaltung, Es hieß das eine mitspiegelanpassung von maximal 10% (511euro miete) berrechnet werden sollte und geplant sei mit mir einen neuen mietvertrag zu unterschreiben, und ich schonmal einziehen kann.

Aus 10% wurden fast 300Euro ..... 790 solls nun sein zu teuer!

Jetzt habe ich etwas Interessantes im netz gefunden:

" Einzug von Familienangehörigen gehört zum vertragsgemäßen Gebrauch"

§ 540 und § 553 BGB. § 540 BGB

Wenn sich jemand mit der Themantik auskennt wäre meine Frage, hat damit der Hauptmieter das recht zur Untervermietung an seinen Sohn?

Ein Lichtschalter in meiner Mietwohnung hat sich funkensprühend verabschiedet. >.< Ich habe meinem Vermieter den Schaden gemeldet. Mein Vermieter wollte sich direkt kümmern, meine Vermieterin ist aber der Meinung, ich muss mich um die Durchführung der Reparatur kümmern und auch die Kosten übernehmen. Eine klare Regelung diesbezüglich gibt es im Mietvertrag (von 2002) nicht.

Ich würde gerne meiner Lebensgefährtin einen Schlüssel zu meiner Wohnung + Haustür geben, da ich oft das Haus verlasse bevor sie es tut, um zur Arbeit zu fahren, wenn sie z.B. bei mir nächtigt. Das Hauptproblem liegt darin, das mein Vermieter beispielsweise Nachts/Abends darauf besteht das die Hauseingangstür abgeschlossen wird, und ich auch schon den Fall hatte das dieser die Haustür auch schon Mittags zu geschlossen hatte und meine Freundin nicht aus dem Haus kam. Im Notfall ist das doch ziemlich gefährlich wie ich finde.

Das Haus besteht aus 3 Parteien (2 Mieter und der Vermieter)

Kann mein Vermieter da Stress machen, wenn ich meiner Freundin einen Schlüssel aushändige, ohne seine vorherige Erlaubnis?

Wir hatten am 31.10. Übergabe der alten Wohnug, folgende Mängel lt. Protokoll : Kieselsteine im Beet entfernen Verankerung vom Sichtschutz entfernen, eine Glühbirne mit Fassung anbringen, eine Lampe anbauen, Kratzer/ Wölbung ca 2 cm im Parkett,, Den Schaden im Parkett haben wir unserer Versicherung gemeldet, die Lampe wollten wir vorgestern anbauen, da hatten die VM keine Zeit gestern kam eine SMS mit der Forderung um " umgehende Beseitigung der Mängel" Ausser " umgehend"" haben wir keine andere Frist genannt bekommen, wie lange haben wir Zeit, die Mängel zu beseitigen, oder anders gefragt, müssen uns die VM eine Frist setzen ?

Während eines Schriftverkehrs mit einer Firma, die Geld von mir für nicht getätigte Dienstleistungen verlangt(e), sind den Personen, mit denen ich Schriftverkehr hatte, die Argumente ausgegangen. Plötzlich steht keine Unterschrift mehr auf dem neuesten Schriftstück, sondern nur noch die Abkürzung "i.V. ". Hinter dieser Abkürzung steht einzig der Nachname des Firmeninhabers, undzwar gedruckt, also normal eingetippt. Ist das Schreiben (in dem immernoch ein Restbetrag von mir gefordert wird) überhaupt gültig?

hallo

Ich ärgere mich etwas. Und zwar haben wir ( ein 7 Mietparteienhaus) ca 2 Waschmaschinen, was ich schon wenig finde. Nun ist eine davon seit ca 2 Wochen!! defekt. Es hängt zwar ein Zettel mit "Techniker informiert" dran, abe rnix tut sich. Ihr könnt euch vorstellen, dass es eng wird, wenn so viele Mieter die Wäsche waschen wollen. Wann muss der Vermieter bei sowas handeln? Ich dachte immer direkt wenn die Sache defekt ist??? Und welche Rechte haben wir??

Guten Tag, wenn ich vor 6 Jahren in eine Wohnung zog und diese gestrichen vom Eigentümer übergeben wurde und er also eine Anstreicherfirma damals bezahlte und wenn die Heizkörper damals aber offenbar nicht mit frisch gestrichen wurden und jetzt alt und grau gestrichen sind und an einer Stelle zu rosten anfangen, wer muss dann jetzt einen Maler bezahlen, um die Heizkörper streichen zu lassen, der Eigentümer oder der Mieter, ich.

Wegen bestimmten Gründen möchte der Vermieter eine Freundin von mir rausschmeissen. (Der Grund: sie hat die Polizei gerufen weil er seine Frau geschlagen hat) Rausschmeissen kann er sie ja auf Eigenbedarf, aber darf er die Wohnung dann nach kurzer Zeit weiter vermieten?

Guten Abend Zusammen! Ich habe mal eine Frage.... Ich bin gerade nach einem kurzen Urlaub bei meiner Oma nachhause gekommen (von Montag bis Heute) und musste erneut feststellen, dass meine Wohnung ohne mein beisein betreten wurde. Vor ca. zwei Monaten hat das Hausmeisterehepaar meine Wohnung ohne eine Ankündigung oder in meinem Beisein betreten und da ich auf Nummer sicher gehen wollte hatte ich vor meiner Abreise die Rolladen runter gelassen und die Badezimmertür sowie die Küchentür abgeschlossen. Als ich eben meine Wohnung betreten habe waren die Rolladen oben und die Badezimmertür nicht mehr verschlossen. Wie sollte ich mich am besten verhalten?

Hallo zusammen! Ich habe heute eine Frage in Sachen Mietrecht.

Beim Einzug in meine Wohnung und der Übernahme selbiger habe ich vermerkt, dass das Lüftungsgitter im Bad kaputt ist. Das Metall ist stellenweise aufgebrochen, sodass dort größere Löcher sind, und es hängt schief herunter. An sich hat mich das anfangs nicht gestört.

Jedoch habe ich schnell bemerkt, dass dort Spinnen hausen. Eigentlich auch nicht weiter schlimm. Nun ist es jedoch so weit gekommen, dass ich jeden Tag 4-5 große Spinnen (keine Oma Langbein, sondern eine andere, ähnliche Art) mit dem Staubsauger wegfangen muss und ich als Frau mit Spinnenphobie jeden Morgen den Mut aufbringen muss, das Bad zu betreten und zu hoffen, dass sich nicht direkt eines der Biester auf meinen Kopf abseilt (was i.Ü. bereits mehrfach vorgekommen ist).

Ich habe überlegt, mir ein Fliegengitter zu besorgen und das vor dem Lüftungsschacht anzubringen. Nun stellt sich mir aber derzeit eher die Frage - muss der Vermieter das kaputte Gitter nicht vielleicht sogar austauschen?

Im Mietvertrag konnte ich dazu leider nichts entdecken.

Ich freue mich über jeden Hinweis!

Liebe Grüße,

Jessi

Muss ich sie ihr geben oder kann ich auch sagen wenn das Amt was will soll es mich anschreiben?!?ich beziehe weder Unterstützung noch bin ich im mietrückstand.deswegen frag ich mich für was Sie des will.

Hallo zusammen,

In unserer Mietwohnung funktioniert seit zwei Tagen die Toilettenspülung nicht mehr. Es fließt kein Wasser mehr nach. Da diese in Wand eingelassen ist, möchte ich mit meinen bescheidenen handwerklichen Fähigkeiten da lieber nicht rangehen, um nicht mehr Schaden anzurichten.

Den Vermieter (Privatperson) erreiche ich leider nicht und auf meine Nachrichten reagiert er nicht. Ich habe bereits, die mir damals von ihm genannte, Vertragsklempnerei angerufen, wo mir dann ein Termin für den 1.12 genannt wurde. Da das noch knappe 4 Wochen hin ist, möchte ungern solange zweimal darüber nachdenken ob ich meine Notdurft verrichte oder lieber doch nicht. Ich möchte nun auch nicht auf Teufel komm raus irgendeinen Handwerker beauftragen ohne zu Wissen, ob ich damit nun eigentlich im Recht bin oder nicht...

Hallo, Ich bin umgezogen. Die alte Wohnung wurde laut Übergabeprotokoll ohne Mängel übergeben. Einziger Punkt war, dass wir vor einiger Zeit in der Toilette leichten Schimmel hatten, welchen wir jedoch entfernt haben. Nun will der Vermieter die volle Kaution 6 Monate einbehalten um evtl wieder auftretenden Schimmel fachmännisch behandeln zu lassen. Die Frage ist darf er dafür überhaupt die Kaution einbehalten oder wenn dann evtl nur teilweise? Ich sehe es halt so, dass der Schimmel zum Zeitpunkt der Übergabe entfernt wurde und wenn in einem halben Jahr wieder welcher auftreten sollte kann man das doch uns als ehemaligen Mieter nicht zuschreiben sondern dann viel mehr dem Lüftungsverhalten etc. der nachmieter? Bitte um Antworten zu dem Thema. P.s. Betriebskostennachzahlungen sind nicht zu erwarten da wir die letzten Jahre immer zurück bekommen haben.

Es besteht ein Mietvertrag zwischen einem Mieter und zwei Vermieter (Ehepaar).

Nun geht der Ehemann zum Anwalt, unterschreibt eine Vollmacht und die Kündigung wird durch den Anwalt ausgesprochen.

Ist so eine Kündigung unrechtmäßig weil nur der Ehemann die Vollmacht unterschrieben hat, und die Ehefrau nicht?

Hallo,

Ich habe meine Wohnung gekündigt und die Kündigungsfrist läuft bis 31.1.2015. Nun versuche ich einen Nachmieter zu finden, der die Wohnung ab 1.1. übernimmt. Das Problem ist, die Hausverwaltung erhöht die Miete um 100€. Das Problem darin wiederum ist, das die Wohnung dadurch komplett überteuert ist. Es ist nur eine 3,5 Zimmer Wohnung mit 100m² in einem Randbezirk von Berlin. Für die künftigen 940€ Miete bekommt man schon 4 Zimmer Wohnungen mit 110 und mehr. Kein Mensch wird die Wohnung für den Mietpreis wollen und ich bin mir ganz sicher, dass die Hausverwaltung die Miete nach spätestens einem Monat nach meiner Frist wieder auf 840 herabsenkt.

Hatte bisher zwar schon viele Anrufe wegen der Wohnung, aber bisher ist noch NICHT EINER zu einer Besichtigung gekommen.

Kann ich also nun verweigern, die Miete zu zahlen, wenn die Miete komplett unrealistich sein wird? Die Hausverwaltung wird auch keinen Blöden finden, der tatsächlich 940€ für ne 3,5 Zimmer Wohnung mit 100m² nehmen wird.

Danke!

Gestern war Wohnungsbesichtigung der Wohnungsgenossenschaft bezüglich der leidigen Schönheitsreparaturen. Im MV ist ein üblicher Fristenplan vorgegeben (3,5,7 Jahre je nach Abnutzung) mit den klassischen Arbeiten wie Streichen der Wände, Heizungen, Fußböden etc.pp. Als ich vor 11 Jahren einzog, lag in der ganzen Wohnung Laminat. Lediglich nicht im Arbeitszimmer, da habe ich auf eigene Kosten Laminat verlegen lassen. Für das Streichen der Wände gab es damals das Geld zurück (den Kontoauszug mit dem Posten "Reparaturkosten" habe ich noch.). Nun verlangt die Genossenschaft, daß ich bei Auszug alles neu streiche. Und den Laminatboden überall rausreisse, da er mir gehören würde. Ist das rechtens? Letztes Jahr wurde im Häuserblock gegenüber sowie dieses Jahr die Wohnung über mir wochenlang von der Genossenschaft renoviert. Kacheln und Fliesen in Bad und Küche rausgerissen, ebenso die Toilette, Waschbecken und die Elektrik neu verlegt. Ich kann mir kaum vorstellen, daß dies in meiner Wohnung nach Auszug nicht ebenfalls passiert.Nachzuweisen ist dies natürlich vorerst nicht. Die komplette Ausführung der Schönheitsreparaturen (Heizung hat z.B. Lackschaden nachdem techem neue Meßkörper eingesetzt hatte) insbesondere das komplette Entsorgen des Laminats auf meine Kosten erscheint mir willkürlich. Angeblich habe ich das vom Vormieter übernommen (den es damals garnicht gab) und in meinem Übergabeprotokoll ist überhaupt nichts vermerkt. Habe ich irgendwelche rechliche Grundlage, dies zu verweigern? Die Unterschrift gestern habe ich nicht gegeben und erstmal um Zusendung des gestrigen Protokoll gebeten.

Grund: ich hab ja an Weihnachten bis Neujahr Urlaub und bin nicht in der Gegend. Die Wohnung wäre schon leer und ich müsste extra deswegen mehrere 100 km fahren. Aber vor Weihnachten abgeben wenn bis 31.12. bezahlt ist, ist ja auch doof.

Hallo,

vorab zur Info. Ich bin ganz neu hier im Forum und bitte daher etwas um Rücksicht :-)

Ich habe ein Mehrfamilienhaus gekauft. In eins der drei Wohnungen bin ich Mitte dieses Jahres eingezogen. Die anderen zwei Wohnungen sind von zwei Mietern bewohnt. Die Mietverträge wurden vom Alteigentümer übernommen. Nun hat sich rausgestellt, dass die Mietwohnungen sehr sehr Stark Renovierungsbedürftig sind.

Das Problem besteht darin, dass eine Kernsanierung ( Wasserleitung/Strom/ WC/Bad etc.) gemacht werden muss. Solange aber die Wohnungen bewohnt sind kann dies nicht gemacht werden. Kann ich die Mieter Kündigen??

Vielen Dank im voraus für eure Hilfe

Hallo,

wir haben eine Wohnung besichtigt und uns wurde der beste Parkplatz (sowohl vom Hausmeister, als auch von der Vermieterin) für die Wohnung zugesprochen.

Wir haben nun den Mietvertrag unterschrieben (hier ist nur von "Parkplatz" die Rede, nicht welcher genau).

Nun hieß es, dass eine Familie gerne tauschen möchte, da sie mit Kind und Kindersitz doch Probleme bekommen würden. Das wäre auch okay für uns gewesen.

Jetzt werden wir informiert, dass die Mieter nochmal getauscht hätten und wir nun den mit Abstand schlechtesten Parkplatz bekommen sollen.

Das ist doch Betrug, wenn man uns vor Vertragsschluss etwas verspricht und dann nach Vertragsschluss alles wieder revidiert wird.

Der Parkplatz war sicher kein alleiniges Kriterium für unsere Zusage, aber es war durchaus ein Pluspunkt.

Wir sind im Haus 3 Mietparteien, wovon eine negativ auffällt: Dreck im Haus (Hundehaare u. normaler Schmutz), Dreck im Gemeinschaftlichen Wäscheraum (Hundehaare, Haare der Mieterin, Fussel, normaler Schmutz), muffiger Geruch im Haus (Mischung Rauch, nicht gelüftete Wohnung, Hund)... Es ist echt unangenehm. Die Hausreinigung erfolgt nur nach Aufforderung, dann aber auch nur das eine Mal. Einen Blick für Schmutz besteht scheinbar nicht.
Den Vermieter haben wir schon drauf angesprochen, er sagt wir müssen es untereinander klären. Was hat man für Rechte, was kann man tun?

Liebe Community, ich wohne jetzt seit knapp 2 Jahren in einem Mehrfamilienhaus mit 5 weiteren Mietparteien. Leider hatte ich schon nach wenigen Wochen Probleme mit meinen Nachbarn "A", die direkt über mir wohnen. Seitdem habe ich immer wieder Kontakt mit der Hausverwaltung, weil sich "mehrere Mieter" über mich beschweren würden. Zum Beispiel: Mein Hund bellt ständig, er würde Urinflecken auf dem Gemeinschaftsgrundstück hinterlassen (die "Wiese" besteht zum Großteil aus Moos, da sind überall gelbliche Flecken), ich beachte die Brandschutzordnung der Tiefgarage nicht (ich habe auf meinem Stellplatz einen Satz Sommerreifen zu stehen und hatte für ein paar Tage ein Couchteil zwischengelagert). Es wird dadurch Niemand auch nur im Geringsten gestört oder behindert und ich möchte an dieser Stelle anmerken, dass andere Nachbarn ihren Stellplatz auf ähnliche Art und Weise nutzen über die sich nicht beschwert wurde. So nun zur Situation: In dem Haus wohnen überwiegend junge Familien. Ich bin die Jüngste, Nachbarn A die Ältesten. Ich habe zu Allen ein freundliches Verhältnis. Nur zwischen Nachbar A und mir wirkt es gezwungen. Ich habe mich auch immer wieder bei den Nachbarn erkundigt, ob ich wirklich so negativ auffalle und habe si gebeten direkt auf mich zuzukommen. Auch Nachbarn A. Alle Nachbarn, bis auf A, haben mir ziemlich überzeugend rübergebracht, dass sie keinen Grund zur Beschwerde sehen. Ich möchte nicht vorurteilen, aber bin mir ziemlich sicher, dass es nur die Nachbarn A sind, denen ich nicht ins Bild passe. Dazu muss ich sagen, dass A Wohnungseigentümer sind und ich nur Mieter. Jetzt zu meiner Frage: Ich habe es satt mich des Friedens wegen zu rechtfertigen und zu entschuldigen. Ich möchte mich wehren, da ich besten Gewissens eine eher ruhige Nachbarin bin, die sich an die Hausordnung und an Ruhezeiten hält und ich mich allmählich gemobbt fühle. Ich werde einen Brief an die Hausverwaltung schicken und um eine Aussprache auf neutralem Boden mit den Nachbarn, die ich ständig aus einem anderen Grund verärgere, bitten. Hat noch Jemand einen Tipp? Muss ich mir das gefallen lassen?

Hallo,

Nach erfolgter Wohnungsbesichtigung hat mich die zuständige Hausverwaltung angerufen und mir per Telefon die Zusage für die Wohnung erteilt. Daraufhin wurde mir eine weitere Bestätigung per Mail zugeschickt mit den Musterverträgen, welche schon meinen Namen und etwaige Daten enthielten. Ich sollte meinerseits eine Bestätigung, mit der Absicht das Mietverhältnis zu beginnen, übermitteln. Dies ist ebenfalls geschehen. Es fehlte nur noch die Vertragsunterzeichnung vor Ort.

Nun, einige Tage später, bekomme ich eine Mail mit der Absage für die Wohnung. Grund: Die Vermieter haben einen anderen Nachmieter bestimmt.

Frage: Wie sieht die Rechtsgrundlage aus? Was kann man einfordern? Wäre die Sachlage anders herum und ich hätte abgesagt, hätte die Hausverwaltung definitiv die Zahlung von min. einer Monatsmiete eingefordert.

Hallo,

Nach erfolgter Wohnungsbesichtigung hat mich die zuständige Hausverwaltung angerufen und mir per Telefon die Zusage für die Wohnung erteilt. Daraufhin wurde mir eine weitere Bestätigung per Mail zugeschickt mit den Musterverträgen, welche schon meinen Namen und etwaige Daten enthielten. Ich sollte meinerseits eine Bestätigung, mit der Absicht das Mietverhältnis zu beginnen, übermitteln. Dies ist ebenfalls geschehen. Es fehlte nur noch die Vertragsunterzeichnung vor Ort.

Nun, einige Tage später, bekomme ich eine Mail mit der Absage für die Wohnung. Grund: Die Vermieter haben einen anderen Nachmieter bestimmt.

Frage: Wie sieht die Rechtsgrundlage aus? Was kann man einfordern? Wäre die Sachlage anders herum und ich hätte abgesagt, hätte die Hausverwaltung definitiv die Zahlung von min. einer Monatsmiete eingefordert.

Gemäß diverser Quellen hat ein Vermieter die Aufstellung von Kinderspielgeräten und Sandkästen im vermieteten Garten zu dulden.

Ich habe 2 Spielgeräte und einen Sandkasten im Garten aufgestellt. Diese baue ich natürlich ab und nehme ich mit wenn ich ausziehe, aber der Rasen darunter ist natürlich kaputt.

Wir haben jetzt November und ich ziehe Ende März aus. Wenn ich jetzt neuen Rasen sähen würde wären die kahlen Stellen bis März trotzdem nicht verwachsen.

Habt ihr irgendwelche Tipps ? Ich habe jetzt keinen konkreten Streitfall mit dem Vermieter o.ä. Ich wollte nur mal vorab Fragen was für Möglichkeiten es so gibt.

Wäre Rollrasen z.b. eine Möglichkeit ? Wann sollte ich den denn kaufen und einsetzen ?

Mietobjekt ist das OG eines Zweifamilienhauses mit vermieteten Garten. Der Wortlaut im Mietvertrag ist wie folgt:

§1 Mieträume / Mietfläche

Der Vermieter vermietet dem Mieter zu Wohnzwecken die Wohnung im Obergeschoss des Hauses ........... bestehend aus 4 Zimmern, 1 Küche, 1 Diele, 1 Bad/WC, 1 Hausflur, 1 Kfz-Stellplatz, 1 Garage.

Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m². Die Gartenfläche beträgt ca. 1000 m². Die Waschküche wird gemeinschaftlich von beiden Mietparteien genutzt.**

Nun werden seit Tagen durch ein durch den Vermieter beauftragtes Unternehmen mit schwerstem Gerät (u. a. Bagger) sämtliche Hecken, welche zum Sichtschutz von aussen dienten, entfernt. Es wurde keine Rücksprache mit mir gehalten. Ist das in der Form gesetzlich in Ordnung?

Des weitern interessiert mich, ob ich laut o. a. §1 des Mietvertrages den alleinigen Anspruch auf die 1000 m² Garten habe, oder ob dieser mit den Mietern im UG geteilt werden muss, weil die beidseitige Nutzung der Waschküche extra im Vetrag aufgeführt ist?

Guten Tag, bei uns war die Gastherme defekt, bei der Reparatur wurde zudem festgestellt, dass das Thermostat/regler im Wohnzimmer auch defekt ist. Dieses wurde ausgetauscht, funktioniert aber nicht, da wohl die Kabel falsch konnektiert wurden, es muss also ein Elektriker her. Die Firma würde das aber unserem Hausverwalter weitergeben.

Nun meldet sich niemand, weder ein Elektriker noch der Hausverwalter.

Wir wohnen noch nicht lange hier und haben aber schon durch andere Sachen bemerkt, dass der Verwalter knauserig ist. Nun meinte mein Freund, bevor wir ihn anrufen, dass der Hausverwalter/ Vermieter sowas vielleicht gar nicht reparieren lassen muss, die Gastherme funktioniert ja wieder.

• Wäre aber schon schön, wenn man diesen Regler benutzen könnte, damit nicht rund um die Uhr geheizt wird etc.

Muss der Hausverwalter/ Vermieter dafür sorgen, dass dieser Regler funktioniert? Ich wäre um Antworten sehr dankbar.

An wen kann man sich denn wenden, wenn ein Untermietvertrag ohne triftige Gründe angelehnt wurde?

Nun, ich muss leider mal wieder ne frage stellen, in der es darum geht, was ich nun machen soll. ich bin zur untermiete in einer 2-mann wg. der hauptmieter... (deutsch und philosophie lehrer an einem gymnasium), hat wohl zu wenig zeit, ist schizzophren und braucht tägliche unterhaltung, bestätigung seiner tollen person etc. nun ich wohne erst seit 6 monaten hier, und mitlerweile, hatten wir uns geeinigt, nachdem er mir 2 kündigungen ohne grund gegeben hatte. erste war zum 1.1. 2016 die neue war eine kündigung zum 15.11. (wo ich mir auch nicht sicher bin ob man einfach mir nichts dir nichts ein kündigungstermin ändern kann).

ich bin ja absolut einverstanden, da es halt menschlich hier absolut gar nicht passt. ich war eine miete im rückstand, und das war das komplette ende dieser "freundschaft". ich habe schon fast die schuld beglichen, doch wegen anscheinend zu viel langeweile, sucht er andauernd fehler oder macht mir das leben zur hölle. jetzt hat meine firma leider meine kohle verspätet rausgeschickt, und somit konnte ich die halbe miete dieses monats nicht zahlen bisher.... er natürlich schon montag morgen komplett durchgedreht, (montag morgen) das geld ist nicht da. ich versicherte ihm das ich das problem regel. nun dann war dienstag immer noch keine kohle drauf... (sprich heute) (2er werktag des jahres)... ich zur arbeit, nachgefragt etc... zuhause wieder angekommen, ist in meinem zimmer der strom aus, die küche abgeschlossen, und alle meine sachen aus der küche in einen karton gepackt.... ich sagte dann, weil ich versuche konflikten dieser art aus dem weg zu gehen, was mit meinem kühlschrank dann ist... "ja der bleibt als pfand bei mir. und demnächst schliesse ich dann auch das bad ab".... zitat ende...

nun ich weiss, dass er das alles nicht darf. aber ich weiss auch, dass sich die polizei in mietsachen raushält... also wen nehm ich da zu rat?

wenn ich am 15en nicht ausziehen kann, da die frist von 2 wochen zu kurz war, um eine neue wohnung zu suchen, kann er dann die polizei rufen, die mich dann rausschmeisst? oder wohin geht man dann als "vermieter?" denn ich habe keine lust wegen dem doof, son stress zu haben um ne bude zu finden. da las ich es lieber drauf ankommen dass ne räumungsklage reinkommt... hört sich doof an, und auch ich möchte diesen doofen typen nicht mehr sehen.. aber ich will nicht auf der strasse landen.

kann ich diesen menschen anzeigen wegen dieser sachen, der verweigerung meines eigentums? oder dieser heizungs geschichte? achja strom wurde abgestellt und heizung auch ... ach da ist so viel, womit er mich die ganze zeit tritzt nur um mich rauszu ekeln... aber nicht einfach so, sondern mit steinen im weg.... denn u.a. stellt er sich ja selbst beinchen... wie soll ich zb ne wohnung suchen, wenn er mir telefon und internet verweigert... das sind leider zustände hier die nicht schön sind...

ich verzeifel etwas.... muss ich mir für die ganze sache nen anwalt suchen ?

Wir haben vor drei Monaten ein Zimmer bei uns im Haus untervermietet. Die Mieterin zahlt an uns nur die Nebenkosten und keine Miete (ist Verwandtschaft). Wir haben alles recht niedrig angesetzt weil sie alleine ist und nur abends Zuhause ist. Nun mussten wir aber feststellen, dass sie keine Ahnung hat was sparen bedeutet. Sie heizt die ganze Zeit mit der E-Heizung obwohl abgemacht war, dass sie den Holzofen nutzen soll. Dieser wird manchmal noch zusätzlich zur E-Heizung genutzt (also doppelt geheizt). Dann vergisst sie das Fenster nach dem lüften wieder zu schließen und heizt währenddessen. Sie duscht fast täglich und ziemlich lange, lässt ständig das Licht brennen obwohl sie nicht im Raum ist und schläft bei eingeschaltetem TV und Licht ein. Momentan zahlt sie 100€ für alle Kosten (Strom,Wasser,Heizung, Wlan, Müll, ich wasche für sie auch mit).

Aber das wird absolut nicht passen. Da sie aber keinen extra Zähler hat wird sie nicht mehr zahlen wollen. Ich hatte es schon mal angedeutet, dass Strom auch wieder teurer wird und sie dann mehr zahlen muss aber sie meinte nur 'ich verbrauch doch nicht viel '.

Was kann ich jetzt tun? Soll ich mehr verlangen? Wieviel mehr? Wie kann ich das ihr verständlich machen ohne dass es in Streit endet? Sie ist einfach noch sehr naiv und hat keine Ahnung was das Leben kostet. Es ist ihre erste 'Wohnung' bzw. erstes eigenes gemietetes Zimmer. Sie wird auch nicht mehr bezahlen können da sie nur Azubilohn hat. Sie müsste sich dann wohl einen Minijob zusätzlich suchen aber darauf hat sie keine Lust.

Guten Tag zusammen,

Zunächst lieben dank für alle antworten. Ich wollte wissen ob es Fälle gibt in denen es meinem Mieter erlaubt ist in meine Wohnung zu gehen, was passiert ist als ich im Urlaub war. Mein Vermieter ist die Firma Uniapart, ich bin bewohner ihres Studentenwohnheims in Bayreuth. Ich habe im Urlaub eine Mail erhalten, die ich logischerweise nicht zur Kenntniss genommen habe, in der Stand das eine Lampe im Zimmer ausgetauscht werden müsse. Bei nicht Antwort würden sie das als Erlaubnis sehen in meine Wohnung einzutreten ( mit einem Generalschlüssel. Aber seit wann ist keine Antwort eine Erlaubnis. Ich fühle mich meiner Privatssphäre beraubt. Das schlimmste war das mein Zimmer total unordentlich war Unterwäsche und ähnliches lagen im Zimmer verteilt und außerdem lagen überall offen meine Buchkonzepte, Gedichte und Liedtexte. Ich muss dazu sagen das diese nur Hobbymäßig entstanden sind. Ich fühle mich durch diesen Fakten nicht nur in meiner Privatsphäre verletzt, sondern fühle ich mich als hätte mir man das Recht genommen meine Sexualität und mein Geistiges Eigentum zu schützen. Ich wollte fragen wer nun im Recht liegt und ob ich mir Hoffnung machen sollte zu gewinnen wenn ich gerichtlich gegen dieses meiner Meinung nach untolerierbare Verhalten vorgehe.

Vielen Dank Und Liebe Grüße

Hallo,

muss ich bunte Wände (Grün, ...) im Haus bei Auszug streichen? Prinzipiell ja, aber auch im vorliegenden Fall:

Im Mietvertrag steht eine Renovierungsklausel (übliche Zeitrahmen: 3 und 5 Jahre): Wir sind 10/2013 eingezogen und gedenken im Jan 2016 auszuziehen (<3 Jahre) - > Prinzipiell keine Renovierung notwendig, nur Ausbesserungen

Im Vertrag ist eine Abgeltungsquoteklausel für Renovierungen enthalten - > Klausel nicht gültig nach aktueller Rechtsprechung

Folgende Klausel ist enthalten: "Bei Beendigung des Mietverhältnisses ist die Wohnung mit neutralen Farben zurückzugeben, es sei denn, dass bei Vertragsbeginn ein anderer Zustand vorhanden war" -> Dies würde prinzipiell ein Streichen der Wände erfordern, aber die Farbe wurde vom Vermieter vor Einzug als Erstanstrich aufgetragen (wir wurden explizit vom Vermieter nach der Farbgebung gefragt). Wir haben nur die Mehrkosten für die Farbe übernommen.

Schlussfolgerung: Somit lagen bereits zu Vertragsbeginn am 01.10.2013 die farbigen Wände vor ("... bei Vertragsbeginn ein anderer Zustand vorhanden war"), so dass ein Überstreichen der farbigen Wände nicht erforderlich ist. Nur Ausbesserung, aber kein Auftragen von weißer (heller) Farbe.

Liege ich mit meiner Schlussfolgerung richtig?

Danke für Eure Einschätzung.

Hallo zusammen, als ich vor 2 Jahren meinen Mietvertrag unterschrieben habe, habe ich darüber nicht nachgedacht. Nun möchte ich in nächster Zeit gerne ausziehen und habe folgende Frage: Im Mietvertrag wurde eine Sondervereinbarung getroffen in der steht: Auf meinen Wunsch wird der Punkt Schönheitsreparaturen gestrichen dafür bin ich bei Auszug verpflichtet fachmännisch alle Tapeten runter zu reißen und die Wände glatt und tapezier fähig zu übergeben. Zu diesem Zeitpunkt sollte ich die Wohnung auch frisch renoviert übernehmen, dass war allerdings nicht der Fall.

Ich habe das ganze Internet durchforstet und dazu leider viel, aber nichts was zu meiner Frage passt gefunden. Eventuell kann mir hier jemand weiterhelfen, mache mir die ganze Zeit darüber Gedanken....

LG

Guten Morgen und zwar haben wir eine Hausordnung an die Ich mich und der unter mir sich halten müssen der Vermieter selbst macht nix davon. Es wechselt sich immer alle 2 Wochen ab heißt der unter mir ist jetzt die nächsten 2 Wochen dran in der 1 Woche müssen wir die Müll Tonnen nach vorne bringen. In der 2 Wochen den Hausdienst heißt das ganze Treppenhaus putzen und abwischen. Gestern Abend als ich die Wohnung verlassen wollte hing ein Zettel an meiner Haus Tür was öfters passiert da der Vermieter sehr Pingelich ist. Auf dem Zettel stand das wenn er mich an die Hausordnung und an die Müll Tonnen erinnern muss das ich ihm 10 Euro geben muss und er es auf die neben rechnung stellt.

Meine frage ist darf er das so einfach machen ??!! Ich denke nicht und wenn ja was kann ich dagegen tun ? Ps ich bin 18

Danke :)

Wir haben folgendes Problem, wir wohnen in der unteren Wohnung eines Einfamilienhauses. Die obere Wohnung ist eigentlich gar nicht Vermietbar, weil diese keinen separaten Eingang hat und der Eingang durch unsere Wohnung geht. Unsere Wohnung ist Flurgebunden, d.h. wenn wir in ein anderes Zimmer wollen müssen wir über unseren Flur. Jetzt vermietet unser Vermieter die obere Wohnung und der Neumieter muss durch unseren Flur um in seine Wohnung zu gehen. Wir müssen nun jedesmal wenn wir z.B. vom Wohnzimmer in unser Bad wollen über den Flur und die Türen abschließen. Man fühlt sich als ob man auf Klassenfahrt ist. Man hat keine Privatsphäre mehr. Wir müssen jetzt immer jedes Zimmer einzeln abschließen, aber noch nicht einmal das geht, weil das Bad nicht von außen abschließbar ist. Und die Türen sind so instabil, die könnte sogar ich auftreten. Also wäre es kein Problem für den Neumieter uns auszurauben. Das darf doch nicht sein oder? Ist sowas überhaupt rechtens? Bzw. Was kann man machen ?? Ich hoffe ihr könnt mir helfen .. und Danke schonmal für eure Antworten...

Hallo, ich bzw wir stehen kurz vor einem Nervenzusammenbruch. Da Vermieter mehrfach gegen den Mietvertrag verstoßen hat,suchten wir was neues.Dann ein Tipp,Haus für 32000€ zu kaufen,nur zu Renovieren nichts zu sanieren,wir zu Bank , ich bekomme mit meiner Rente so oder so keinen Kredit,daher Schwiegersohn ...der Verdient auch nicht viel, 2Banken sagten bei 32000€(weil diese eine Bauruine wohl vermuteten) ab und wir wollten schon wieder uns auf Mietsuche begeben, als ein Finanzberater uns sagte,er helfe uns. Alle erforderlichen Unterlagen ihm erbracht und auch seine Fragen beantwortet....Dann endlich Zusage bekommen und auch Finanzierungsbestätigung und Notar Termin war auch schon. Jetzt kam raus, dass Schwiegersohn ein Zeitarbeitsvertrag hat und Bank will zurücktreten. Wohnung gekündigt, neues Haus renoviert u geputzt. Vertrag und Untermietvertrag der auf 25Jahre läuft mit mir und meiner Tochter ist auch aufgesetzt....schon im September. Wir wussten das nicht und wurden nie gefragt ob es ein Zeitarbeitsvertrag ist....Ich denke da Schwiegersohn dort auch seine Ausbildung gemacht hat und von daher 4 Jahre da beschäftigt ist, hat hier keiner, auch die anderen Banken nicht, vermutet das er keine Festanstellung hat. Doch wir haben noch nie ein Haus gekauft und auch selbst beim Notar Termin wurde nichts erwähnt. FB das wohl selber ausgefüllt, da es für ihn einfach so war...Wir sprechen hier von 282€ , Von uns bekommt Schwiegersohn schon 360€ Miete Kalt....was kann man machen um nicht auf der Strasse zu sitzen? Problem! Ich habe Vermieter fristlos gekündigt,da er wieder mal Hausfriedenabruch begangen hat und ihm auch diesbezüglich angezeigt....Wir müssen entweder in 3Tagen eine Festanstellung vorlegen oder das Haus ist weg, laut FB, der sich jetzt mit der Ausrede da raus sprechen möchte,dass muss man doch wissen...woher?  Und wir sprechen hier von einer Summe,da kostet ein Auto schon mehr, oder eine 2Zimmer Wohnung im Monat!...Bitte um dringend Hilfe, wir müssen am 17 aus dem von mir angemieteten Haus, wo ich 400€ kalt alleine zahle und immer Pünktlich

Hallo.Wir haben ein Haus bei Frau N gemietet. Sie steht als Vermieterin im Vertrag. Wir haben sie noch nie gesehen. Herr N ihr Ehemann hat den Mietvertrag in Vertretung unterschrieben. Übergabe etc. Wurde alles mit ihm gemacht. Jetzt ist der Vermieter ein furchtbarer Mensch. Repariert die Schäden nicht, reagiert auf Anrufe nicht, zahlt Handwerkerrechnungen nicht, macht falsche Nebenrechnungenen...usw.usf. hierbei stellt sich heraus, dass weder er, noch die Ehefrau Eigentümer sind. Es sind angeblich die Kinder, die komplett anders heissen und irgendwie drei verschiedene Adressen haben. Diese Bande besitzt sechs Doppelhaushälften und betreibt Betrug.Ist unser Mietvertrag gültig? Was können wir unternehmen? Wir wussten nichts von den anderen Eigentümern, Herr N. Hat uns Zusagen gemacht, dass wir ein Gartenhaus bauen dürfen, 2.500 Kaution ( bis heute noch nicht gesehen, wo es angelegt ist) es war von Beginn an , auf Betrug ausgelegt (wir wohnen seit 2Jahren hier) Herr N und auch die Vermieterin besitzen nämlich nichts. Das heisst bei Forderungen bekommen wir nichts. Viele andere Dinge sind noch im Argen... was können wir tun? Vielen dank.