Nachfolgenden Fall habe ich kürzlich selbst erlebt (Beklagter)! Die Schilderung erfolgt in sehr verkürzter Form! Wir haben einen Altbau erworben u. kernsaniert. Bauphase fast 2 J. War so nicht geplant. Objekt liegt in einem B-Plangebiet. Vorgabe für unser Objekt 2 WE. In Zeitung haben wir Mietsuchende kontaktiert. Ihr haben wir das noch unvermietete Haus vorgeführt. Dabei erzählt, dass es im EG u. OG Vorderhaus jeweils eine WE gibt. Im EG Hinterhaus eine Nutzeinheit. Die WE DG Hinterhaus gehört zu einer WE des Vorderhauses. Nach erster Besichtigung waren die WE insgesamt zu groß u. zu teuer. Allerdings würde ihr die DG Hinter- haus separat sehr gefallen. Wir sagten, dass diese WE im Genehmigungsplan nur als nutzbare Speicherräume ausgewiesen wurden u. dafür alleine keine Genehmigung vorliegt (wegen B-Plan). Nach einer Überlegungszeit (3 Tage) u. Entscheidung zwischen insgesamt 3 Wohnungen, hat diese Person uns mitgeteilt, dass Sie diese DG Whg. alleine anmieten würde. Nach kurzer Überlegungszeit haben wir zugesagt. Beim 2 Besichtigungstermin haben wir mehrmals wiederholt (auch unter Zeugen), dass es sich nicht um eine genehmigte WE handelt. Kurze Zeit nach Einzug ging das Theater in Form von Nachbesserungen los. Nachdem wir ablehnten hat diese Person unberechtigter Weise die Miete gemindert (nach 2 Mt. Mietdauer). Dann ging das Theater weiter. Wir sagten, sie kann jederzeit ohne Kündigungsfrist wieder ausziehen. Sie ging dann zum Mieterverein. Dem Anwalt scheint sie u.a. erzählt zu haben, dass sie in einer ungenehmigten Wohnung wohnt. Cleverer Anwalt schickt Mieterin zur Baubehörde u. zeigt uns an. Gleichzeitig sucht sie bereits neue Wohnung u. findet diese auch (anscheinend über Makler). Baubehörde schickt Baupolizist, 4 Wo. später erhalten wir Nutzungsuntersagung u. einige Wochen später Schadenersatzklage in überzogener Höhe. Vergleichsangebote unsererseits hat die Gegenseite vorm Gütetermin abgelehnt. Im Gütetermin hat die Richterin gleich einen Vergleich angeregt. Beide Anwälte haben dann die Gebote eröffnet. Ich hatte das Gefühl, es geht gar nicht um Recht oder Unrecht. Nur darum, den Fall durch Vergleich schnell zu beenden. Dass in der Klageschrift falsche Tatsachen behauptet u. gelogen wurde interessierte die Richterin im Moment nicht. Ihre Frage, muss eine Mieterin den Tatbestand erkennen? Frage an die Kläger, hat sie von der ungenehmigten Whg. gewusst. Mieterin sagt nein u. lügt. Mein Verständnis von Recht wurde erschüttert. Also, Mieterin weiß von ungenehmigter Whg., es gibt Differenzen, sie geht zum Mieterverein erzählt ihre Story, deren Anwälte schicken sie zur Baubehörde u. planen ihren Abgang mit Schadenersatz! Ausziehen wollte sie ja vorher schon. Nun bekommt sie ihren Auszug noch vergoldet! Meine Frage: Hat jemand Kenntnis von einem ähnlichen Fall? Kennt jemand ein Urteil, das für Vermieter entschieden hat? Lohnt ein Einspruch (Prozessrisiko)? Freue mich über hilfreiche Antworten!

Im Mietvertrag wurde vereinbart, dass der Mieter eine alte vorhandene Einbauküche kostenlos nutzen darf, aber der Mieter nicht für die Instandhaltung aufkommt. Nun ist nach 2 Monaten der Wasserhahn defekt. Muss dies nun der Mieter oder der Vermieter bezahlen?

Wenn plötzlich der Amtseierarzt am Morgen vor der Türe im Privatbereich steht u. in die Wohnung will. Wenn zu unrecht ein Amtstierarzt wegen dem Haustier vor der Türe steht wie kann man sich dagegen wehren? Der Tierarzt wollte in die Wohnung obwohl das Tier sehr gut gehalten. Wie der Tierarzt sagte es habe sich 2 Bewohner bei ihm wegen der Haltung beschwert. Ich habe nach den Namen gefragt. Diese Info würde nur ein Anwalt bekommen, sagte er. Das Tier wird liebevoll gehalten. Es gibt im Haus einen massiven Streitfall. Die beide vom Haus haben beim Amt angerufen u. haben angeschwärzt. Was kann man gegen die 2 Aufwiegler tun. Wie kann man das Vorgehen des Amtstierarztes tun?Danke für eure Antworten

Guten Abend, wie oben schon beschrieben besitzt meine Wohnung nur eine Antennendose. Da ich jetzt Kunde bei 1&1 bin bedarf es einer klassischen Telefondose.

Soweit ich weiß ist das komplette Gebäude sprich alle Mieter die sich in diesem Gebäude befinden mit Unity Media in einem Vertrag.

Ein Kumpel von mir meinte, dass ich ggf. vertraglich auch an Unity-Media gebunden bin, was jedoch im Mietvertrag stehen muss.

Nun habe ich meinen Mietvertrag durchgelesen und habe lediglich entdeckt, dass bei einer Breitbandverbindung die Genehmigung des Vermieters erfolgen muss. Von Unity Media steht jedoch nichts da :D

Bin ich nun an Unity Media gebunden oder muss der Vermieter eine Telefondose in meine Wohnung anbringen.

Ich bitte um Hilfe.

Liebe Grüße :)

Hallo liebe Community,

meine Tante ist in einer prekären Lage.
Sie wohnt mit ihrem Lebenspartner seit einem Jahr in dessen Haus, was aber längst an die Bank nach Zwangsversteigerung übergegangen ist. Nun trudelte ein Brief vom Gerichtsvollzieher ein, mit Räumungstermin. Begründung; sie hätten vor einem Jahr gar nicht mehr dort einziehen dürfen. Bis 2 Wochen vor der Räumung können sie Räumungsschutz beantragen. Das wollen sie nun tun, um Aufschub zu erlangen, schließlich müssen sie erst mal einen neue Bleibe suchen: nun meine Frage: Wenn der Antrag gestellt ist, liegt der Termin der Räumung dann erst mal auf Eis und wie schnell wird sowas entschieden?
Viele Grüße und lieben Dank für eure Antworten!!

Hallo, ich ziehe zum 01.12. in eine neue Wohnung. Sie steht schon seit einigen Monaten leer. Besichtigung war am 01.07.2015 ohne Dachschaden. Mitte August haben sich zwei Wasserflecken an der Decke gebildet (Orangefarben). Decke ist abgehangen mit Holzplatten. Schimmel? Vermieter wurde der Schaden gemeldet. Er fragte bei der Versicherung doch die lehnten ab. Logisch. Jetzt soll ein Gutachter kommen. Wie sieht es aus wenn der Schaden bis zum 01.12. nicht beseitig ist?

Vielen Dank

Hallo zusammen. Wenn unser Tiefgaragentor wiede rmal defekt ist, lässt der Hauswart es offen stehen. Dann schleichen sich leider Kinder mit Stöcken und Bällen zum Spielen rein. Dann sind ja die Eltern verantwortlich, aber logischerweise steht niemand dabei, wenn wirklich was passiert. Wie kann man dann beweisen, dass es ein bestimmtes Kind war? - Oder was muss man tun? Ich bin Mieter in der Garage.

Danke.

Guten Morgen, vor gut einem Monat ist uns hinter unserer Couch im Wohnzimmer Schimmel an der Wand aufgefallen. Natürlich wurde der Vermieter darüber sofort in Kenntnis gesetzt. Er beauftragte auch sofort eine Firma, denn der Wasserschaden war dadurch entstanden, dass draußen das Fallrohr der Regenrinne verstopft war und dadurch wochenlang das Regenwasser ins Mauerwerk plätscherte und da es sich um eine Außenwand handelt, entstand bei uns im Wohnzimmer hält diese feuchte Wand.... Der Schaden draußen wurde demnach sofort behoben durch ein neues Fallrohr. Doch für den Schaden in unserer Wohnung wollte niemand aufkommen... Ich musste dem Vermieter wirklich mehr als einmal hinterher telefonieren.... Wir haben dann die Tapeten abgerissen, doch nach 3 weiteren Wochen wollte die Wand immer noch nicht trocknen und es bildete sich sogar wieder neuer Schimmel! Anfangs guckte sich jemand von der Gebäudeversicherung nur kurz die Wand an.... Seine Antwort: "Dafür kommen wir nicht auf!" Der Vermieter bot uns in seiner grenzenlosen Güte anfangs 100€ fürs Renovieren an. Lächerlich! Darauf sind wir natürlich nicht eingegangen. Da ich hartnäckig geblieben bin, hat ein Bekannter vom Vermieter dann im Wohnzimmer die Feuchtigkeit gemessen (endlich mal jemand) und uns die Feuchtigkeit bestätigt... Nun haben wir von ihm seit letztem Mittwoch ein Trocknunsgerät hier stehen, was wir 8-10 Stunden am Tag laufen lassen. Leider kenne ich mich damit gar nicht aus.... Hätte ich am Anfang den Zählerstand notieren müssen? Uns wurde darüber ja auch rein gar nichts gesagt! Ich hätte ehrlich gesagt lieber direkt einen Anwalt genommen, aber mir wurde ständig davon abgeraten. Jetzt fühle ich mich hilflos. Was ist, wenn der Vermieter nicht zahlen möchte? Dieser ist übrigens jetzt noch schwerer zu erreichen, da er 400km weiter weg gezogen ist und man ihm nun noch mehr hinterher telefoniert.... Kann mir vielleicht jemand Tipps geben?

Hallo! Ich habe einen Mietvertrag unterschrieben, bin von ihm jedoch aus persönlichen und finanziellen Gründen doch zurückgetreten. Die Vermieterin hat mir geschrieben, dass das Mietverhältnis erst dann in Kraft tritt, wenn ich die Kaution innerhalb von vier Wochen bezahle. Eigentlich gilt ein Vertrag ja, wenn beide Parteien unterschrieben haben, oder? Die Vermieterin möchte, dass ich die anfallenden Kosten für die Suche nach einem neuen Mieter übernehme. Ich weiß jetzt gar nicht, was ich tun soll. Ob ich die Kosten wirklich übernehmen soll oder sagen, dass der Vertrag ja eh nicht gilt, da ich die Kaution nicht bezahlt habe, also dass ich mich auf ihr eigenes Schreiben berufe.

Liebe Community, Seit 20 Jahren wohne ich in einer Altbau Mietwohnung, der Umgang mit allen Nachbarn war immer freundlich und nett.

Seit ein paar Monaten ist über mir eine neue Mieterin eingezogen die sich vehement über die Lautstärke beschwert. Angeblich kann man alles hören wenn der Fernseher oder die Musik läuft, was sie vom schlafen abhält.

Wir haben uns auf eine Zeit geeinigt das es ab 22 Uhr leise sein soll. Allerdings behauptet sie immer noch alles zu hören und vom schlafen abgehalten zu werden wenn ich Fernsehen schaue oder Musik höre was deutlich leiser als Zimmerlautstärke ist, nicht mal ich verstehe mehr genau was gesagt wird. (und ich habe eigentlich sehr gute Ohren)

Heute wurde mir mit rechtlichen Schritten gedroht bis hin zur Mietkündigung wenn ich ab 22 Uhr nicht alle Geräte komplett ausschalte oder Kopfhörer trage da ich dafür zu sorgen habe das andere Mieter nicht gestört werden.

Kann man mir wirklich verbieten alle Tätigkeiten, egal was ab 22Uhr zu untersagen ? Schießlich muss ich mich ja nicht nach ihrem Tagesplan richten...

Ich fühle mich jetzt in meiner Freiheit und Wohnung eingeschränkt... Was ist an der Drohung dran? Und wie kann man sich dagegen zu wehr setzen?

Hallo,

folgendes Szenario:

ich bin Sep. 2014 in meine derzeitige Wohnung eingezogen (mein Vermieter hat zuvor dort gewohnt ,bis Anfang August 2014).

Nun sagte heute der Vermieter das ich für Sep/Okt/Nov/Dez 2014 insgesamt 100 Euro wieder bekommen würde von den Nebenkosten.

Das heißt ich habe für 4 Monate 100 euro zu viel bezahlt und würde aus 2015 ebenfalls noch etwas über 200 euro bekommen. Also zusammen etwas über 300 euro.

Kann ich den Überschuss den ich auch 2015 bereits gezahlt habe zusammen mit dem Überschuss von 2014 zurück bekommen? Bzw MUSS ich das vom Vermieter sogar zusammen zurück bekommen? Oder ist das unüblich und ich bekomme das aus 2015 erst September 2016?

Und wie ist das wenn ich ausziehen würde, muss ich dann spätestens wenn ich raus bin den gesamten Überschuss bis zu diesem Tag zurück bekommen?

vor 5 Monaten wurde meine Wohnung wegen Einsturzgefahr evakuiert.Ich bin seitdem wohnungslos.Es wurde nicht mit Sanierungsarbeiten angefangen.Mein Vermieter sagt,ich soll mich an das Bauprüfamt wenden,er sei dafür nicht zuständig.Das Bauprüfamt sagt,ich soll mich an den Vermieter wenden,sie seien dafür nicht zuständig.

Hallo,

ich habe Freitag einen Brief von der Hausverwaltung bekommen, dass bei mir in der Wohnung an der Entnahmestelle ein Legionellen Befall festgestellt wurde. An der Entnahmestelle vor und nach Boiler wurde nichts gemessen. Der Boiler (großer Boiler für alle Wohnungen) wurde nun auf 70° gestellt und ich solle mehrmals am Tag alle Warmwasserquellen für mindestens 3 Minuten heiß durchlaufen lassen. Zudem soll ich nach Rücksprache mit dem Vermieter alle Perlatoren und Duschköpfe austauschen. Es stand nichts im Briefs dass ich das Trinkwasser nicht trinken darf oder nichtmehr duschen soll.

Meine Fragen: 1) Wer zahlt den Mehrverbauch an Warmwasser? 2) Wer zahlt die neuen Perlatoren und Duschköpfe 3) Ich bin Asthmakrank. Darf ich noch duschen? 4) Darf ich mit dem Wasser noch kochen? Kaffee, Nudeln usw 5) Was sollte ich noch beachten?

Ich wohne schon seit 10 Jahren in meiner Wohnung, die Nachbarwohnung hat alle 1-2 Jahre neue Mieter. Da wir uns nur zu zwei einen Eingangsflur teilen, gibt es keine Regeln bezüglich wischen . Aber es war auch noch nie ein Problem. Der Flur ist nur 3,8 qm groß und jeder hat den mal eben durchgewischt. Nur mit den neuen Mietern gibt es voll Stress. Man muss dazu sagen, dass es bei uns immer sauber ist, eine sehr gepflegte Wohnanlage. Dementsprechend bin ich auch motiviert, 1-2 pro Woche zu gehen und zu wischen. Aber die Nachbarn finden das nicht genug. Ständig klebt ein Zettel an meiner Tür, ich solle mal mehr putzen und ich würde mehr Dreck machen und ich müsste jeden Tag wischen. Nun frage ich mich oft, wie oft muss man denn eigentlich wischen? Von Wohnungen wo ich vorher gewohnt hatte, wo es regeln gab, wurde nur Samstags gewischt und das im Wechsel. Wer es sauberer haben wollte, könnte natürlich häufiger wischen, aber es gab die Pflicht nicht. Nun wollen die extra zum Anwalt. Und das, obwohl ich gesagt hab, wir können uns auch einigen und einen Putzplan besprechen. Wollen die nicht. Nun frage ich mich, was würde vor Gericht dazu gesagt werden? Was ist üblich?

Ich weiß mir wirklich nicht mehr zu helfen. 2008 habe ich zusammen mit einer Freundin einen Mietvertrag für eine Wohnung abgeschlossen. Wir sind beide Hauptmieterinnen. Zusätzlich haben wir uns gegenseitig eine Vollmacht gegeben, dass jede ohne Zustimmung der anderen die Wohnung kündigen kann.

Da unser Verhältnis nicht mehr das beste ist, ich mich auch beruflich verändern möchte und sie im März aufgehört hat, ihren Teil der Miete zu bezahlen, da sie obendrein noch in selbst verschuldeten finanziellen Problemen steckt, habe ich nun im Juni von der Vollmacht Gebrauch gemacht und auf 30.09.15 die Wohnung gekündigt. Das habe ich ihr schon lange im Voraus mitgeteilt. Sie streitet auch gar nicht ab, dass sie davon Kenntniss genommen hat. Trotzdem weigert sie sich auszuziehen. Ich bin mitlerweile umgezogen, sie lebt immer noch in der Wohnung.

Die Miete wird nach wie vor von meinem Konto abgebucht.

Der Vermieter meinte, dass er keine Maßnahmen ergreifen wird, solange er das Geld von meinem Konto abbuchen kann.

Wie komme ich nun aus dem Vetrag heraus? Hätten wir keine Vollmacht geschlossen, müsste ich nun Klage zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft einreichen. Mit einer Vollmacht ist das nicht nötig. Was soll ich aber dann machen?

Die Einzugsermächtigung einfach zu widerrufen, möchte ich auf keinen Fall, da der Vermieter wohl trotzden versuchen wird, sich das Geld von mir zu holen.

Vielen Dank im Voraus für Eure zahlreichen Antworten.

Wir, mein Mann und ich sowie 2 Kinder, hatten nun ungefähr 9,5jahre ein Bungalow gemietet. 9,5 Jahre hatten wir ein durchaus gutes Mietverhältnis, so dass wir viele Sachen wie Heizungsausfälle jeden Winter, Wasserschäden usw hingenommen haben, ohne je an Mietminderung zu denken. Genauso haben wir 9,5 Jahre Rasen gemäht, obwohl in unserem Mietvertrag ausdrücklich steht, dass dies Aufgaben des Vermieters ist! Vor gut 4 Monaten haben wir uns den Traum vom Eigenheim erfüllt und mündlich dem Vermieter mitgeteilt das wir umziehen, sehr wahrscheinlich zum 01.08.2015.Soweit so gut, der Enkel übernimmt das Haus und fragte nach ob er unsere Küche sowie den Kamin abkaufen könnte. Wir machten einen Preis von 5000€ für beides aus. Unsere Bauarbeiten am neuen Haus liefen nicht wie geplant und somit mussten wir den Umzugstermin auf 1.10. verschieben. Hier fing schon die Probleme an, er drohte uns die Küche nicht abzukaufen wenn wir nicht langsam ausziehen! Ich erklärte ihm, dass ich eigentlich ein Kündigungsrecht von 9 Monaten habe, was er nur mit Unfreundlichkeit und frechen antworten kommentierte! Zum 26.9.15 kam unser LKW und wir zogen den Umzug durch. Es dauerte keine Stunde (ohne unsere Übergabe und Erlaubnis ) da waren die Vermieter schon im Haus um Tapete abzureisen! (Ist das zulässig?)Er kam mit immer neuen Vorwürfen, wir müssten dies noch renovieren, dass noch entfernen usw. (Laut unserem Mietvertrag nicht vereinbart) Letztendlich haben wir nun heute einen Anruf bekommen, dass er es sich überlegt hat die Küche doch nicht zu nehmen, wir sollen sie dann mal abbauen! Hier kommt nun meine Frage? Wie viel zählt seine feste mündliche Zusage? Wir haben im ausdrücklich zeit gegeben um zu überdenken und nach nochmaligem bestätigen seiner Seits, mussten wir natürlich eine neue Küche kaufen, die wir so nicht hätten kaufen brauchen, da die Küche umbaubar gewesen wäre! Was hab ich nun für Möglichkeiten, damit er so nicht durchkommt! Kann ich darauf bestehen, dass er die Küche nimmt, bzw ich die Kündigungsfrist auf die 9 Monate ausbreite, zwar in den sauren Apfel beißen muss und die Miete zahle, er aber das Haus nicht nutzen kann? Kann ich darauf beharren das er das Haus nicht betritt bis die Küche weg ist? Ich habe Angst er macht sie für extra kaputt!  

Mein neuer Mietvertrag beginnt ab 01.11. Da es ein Neubau ist, hat mein Vermieter angekündigt uns Mieter aber bereits ab 01.10. beim Stromanbieter zu melden. Da jetzt bereits Strom drauf ist und wir ja jederzeit auf die Baustelle bzw. die Wohnung schon langsam einrichten könnten, sodass wir wohl bereits im Oktober zahlen müssen. Da ich aber noch nicht drin wohne und die Baustelle die ganze Zeit besetzt ist, kann ich nicht nachvollziehn, wer da von mir Strom "anzapft". Muss ich die Kosten trotzdem zahlen?

Wenn die Unterlagen zur Kaution (Sparbuch, Mietvertrag usw) auf der Seite des Vermieters ensorgt wurden (bei Entrümmpelung durch Betreuer) ... wie ist das für mich als Mieter?

Was ist wenn die Unterlagen für unsere Kaution ... wir sind sehr lange Mieter! ... ebenfalls entsorgt wurden und damit weg sind. Was ist wenn wir ausziehen? Wer hat hier was zu beweisen?

Wir haben ja als Mieter weder das Sparbuch noch sonst welche Unterlagen ... da sind ja Zinsen aufgelaufen ... wie würde ich jemals an mein Geld kommen? Ich meine wenn alle Beweise weg sind? Wie sollte man das jemals berechnen ohne zu wissen wie das angelegt wurde. OMG darf gar nicht daran denken

Bin Mieter .. der Vermieter (ein sehr alter Mann) ist in das Heim gekommen und hat einen Betreuer. Der Betreuer findet unseren Mietvertrag bzw. andere Unterlagen nicht mehr bzw. die liegen Ihm nicht vor. Der Betreuer hat das Haus des Vermieters, wo der alte Herr wohnte, entrümpeln lassen und alles ist wegschmissen worden. Das hat ein Unternehmen alles entsorgt.

Der Betreuer will jetzt meine ganzen Unterlagen haben weil nur unvollständige bzw gar keine hat. Eigentlich ist ja nicht mein Pech. Ich habe gesehen wie die alles entsorgt haben .. keiner hat drum gekümmert. Der Betreuer selbst war gar nicht vor Ort. Wurde alles weggehauen ... ein ganzes Leben praktisch.

Also eigentlich nur Frage: muss ich dem Betreuer meine Unterlagen zur Verfügung stellen oder kann ich das verweigern?

Hallo zusammen. Ich habe zu übereifrig reagiert und einen Mietvertrag einer Wohnung unterscrhrieben, welcher der Lebenspartnerin überhaupt nicht gefällt.

Finanziell kann ich sie mir zwar leisten, dennoch wäre ich dann ganz alleine und die Trennung steht bevor.

Ich habe zum 01.12 unterschrieben.

Wie kann ich den Vermieter von einem Rückzug überzeugen, ohne mit ernsthaften Konsequenzen zu rechnen. Was für Ausreden könnte ich mir einfallen lassen?

Es tut mir leid. Sehr viel Text, aber ich wollte so genau wie möglich sein!

Ich habe untervermietet. Der Untermieter hat mir sehr viele Probleme gemacht. Nach jetzt ca. 1 Jahr hatte ich aufgrund eines Haufens neuer Probleme die Nase voll und habe das Mietverhältnis mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten gekündigt.

Nach ca. 1,5 Monaten ist der Untermieter (vermutlich aufgrund Drogenkonsum) total ausgerastet, beleidigt und und und. Es fielen viele Wörter und ich hab gesagt, dass er umgehend abhauen soll. Diesen Abend passierte nix mehr. Am nächsten Tag (Sonntag) in der Früh ist er lautstark in der Wohnung rumgegangen und ist irgendwann gegangen. Als ich mir dann Brötchen holen wollte sah ich, dass alle Schlüssel (Haupschlüsselbund/Ersatzschlüssel/Garagen-/Briefkasten-/Autoschlüssel) weg waren. Darunter 2 Schlüssel von meinem Arbeitsauto. Dies hab ich umgehend angezeigt, mir wurde ein neues Schloss für die Haustüre gebracht das ich dann aufbohren musste zum tauschen. Als er dann am Montag in der Früh 4 Uhr wieder in die Wohnung wollte, hab ich, da er mir die Schlüssel nicht wiedergab, eine sofortige Kündigung (war schon vorbereitet) ausgehändigt. Auf der Kündigung habe ich ihm bis Ende September Zeit gegeben seine Sachen zu holen. Dies ist bis jetzt noch nicht passiert.

Da er Untermieter ist, wurde durch den Diebstahl das Vertrauen komplett zerstört, darum ist, falls ich das richtig gelesen habe, mein Handeln (sofortiger Rausschmiss) rechtens. Zusätzlich sind ein Haufen Kosten wegen Schlösserumbau und co enstanden.

Was sollte mein nächster Schritt sein?

Hallo,

wir sind in eine neue (Erstbezug) Wohnung in einem 4 Parteienhaus eingezogen. Für diese 4 Parteien gibt es 2 grosse Tonnen für Hausmüll und zwei weitere grosse Tonnen für Wertstoffe. Zwei Parteien teilen nun je eine Tonne Hausmüll und eine Wertstofftonne. Für die Wertstofftonne fallen keine Kosten an. Der Hausmüll wird laut Aussage Vermieter, zu gleichen Teilen abgerechnet.

In der alten Wohnung hatten wir nur eine kleine Tonne zur Verfügung ,die auch nur alle 4 Wochen abgeholt werden musste, da wir wenig Müll fabrizieren.

Der nette Nachbar schmeisst aber viel mehr rein als wir und so werden wir am Ende seine Müllkosten mitzahlen! Angeblich hätte es keinen Platz für so viele kleine Tonnen, dass jeder seine eigene hätte.

Deshalb meine Frage ob mir der Vermieter dies vorschreiben darf?

Heißen Dank im voraus

Guten Tag liebe Ratgebende!

Meine Situation ist wie folgt: Ich interessiere mich für ein Objekt, das zwangsversteigert wird. Der erste Termin hat bereits stattgefunden, das Objekt wird wohl in die 2. Runde gehen.

Nun ist es so, dass der Eigentümer alle Register ziehen wird um die Sache zu verzögern, zu erschweren oder sonstwie abzubrechen – unter anderem hat er sich auch einen (rechtsextrem anmutenden) Verein ins Boot geholt, der sich darauf spezialisiert hat Zwangsversteigerungen zu vereiteln.

So sind beim ersten Termin plötzlich Mietverträge aufgetaucht, die sowohl die Wohn- als auch die Nebengebäude bis auf den Wohnraum des Eigentümers (der dort auch noch wohnt) umfassen. Mehrere angeblich unkündbare Mietverträge datiert auf das Jahr 2012 (obwohl bekannt ist, dass der Eigentümer das Gelände und die Gebäude zu dieser Zeit selber genutzt hat). Mit einem Mietpreis von sage und schreibe 1Euro pro Monat (Mieter ist im Übrigen genau dieser spezielle Verein). Es fiel der Begriff „gewerblich genutzte Wohnfläche“ (hieße Kündigungsfristen von 6 Monaten?!?). Ob die Verträge notariell beglaubigt sind ist mir nicht bekannt. Der Richter hat bereits angedeutet, dass dies wohl Scheinmietverträge sind.

Nun ist es ja schon zeit- und kostenintensiv genug nur einen unwilligen Alteigentümer aus dem Haus zu bekommen. Zu diesen Mietverträgen tun sich mir diverse Fragen auf:

1. Wer überprüft ob die Mietverträge gültig sind und wer kümmert sich darum? Muss ich das tun wenn ich neuer Eigentümer bin? Welche Konsequenzen haben ungültige Mietverträge für das weitere Vorgehen? Muss ich diese „Mieter“ dann trotzdem einzeln räumen lassen?

2. Habe ich ein auch ein Sonderkündigungsrecht auf „unkündbare“ Mietverträge falls irgendein tauber und blinder Richter sie für gültig erklärt?

3. Können beim 2. Termin weitere Verträge oder Änderungen dieser Verträge auftauchen?

4. Können Alteigentümer und „Mieter“ mir auf unbestimmte Zeit und nach Lust und Laune neue Untermiet- oder Zwischenmietverträge präsentieren? Es soll ja mittlerweile ein Gesetz geben, das dies verhindert.

5. Welcher Anwalt ist für mich in so einer Sache Ansprechpartner? Immobilienrecht? Mietrecht? Ich bin verwirrt.

Es ist im Grunde mehr als offensichtlich, dass diese Verträge zur Abschreckung von Bietinteressenten und zur Erschwerung des Verfahrens vorgelegt wurden, mal abgesehen davon, dass der Eigentümer sich im Hinblick auf eine Klage wegen Betrugs- und Steuerdingen vermutlich keinen Gefallen damit getan hat. Unter Vernachlässigung des Aspekts, dass es im Grunde völlig verrückt ist sich auf sowas einzulassen und ich über kurz oder lang einen Anwalt aufsuchen muss:

Ich wäre sehr dankbar über jeden SACHDIENLICHEN Hinweis. Wer hat ERFAHRUNG mit solchen Dingen?

Ich ziehe zu meiner Frau in ihre Wohnung ein und der Vermieter verlangt von mir eine private Haftpflicht Versicherung. Das heißt dass das eine Voraussetzung ist um seine Wohnung zu mieten. Was ist wenn ich NEIN sage? ich will jetzt keine Versicherung abschließen. ich verstehe auch nicht wozu. Aber eins weiß ich, der Vermieter will dran was verdienen weil er selbst als Versicherungsvertretter arbeitet.

Hallo zusammen. Heute kam ein Brief mit einer dicken Nachzahlung zum 01.11 die abgebucht wird. Die Abrechnung war vom 01.01.2014 - 31.12.2014 von 245,68€. 2 andere Mädchen haben in dieser Wg zu dem Zeitraum gewohnt. Eine neue Mitbewohnerin und ich sind erst dieses Jahr eingezogen. Die eine im März und ich im April. Da wir in der Zeit nicht in der Wohnung gewohnt und etwas genutzt haben müssen wir doch diese Nachzahlung nicht zahlen oder? Dann müssen das diejenigen bezahlen, die vorher dort gelebt haben! Wie sieht das rechtlich aus? Wir sind eine Dreier Wg... Brauche echt Rat. Ich werde nix zahlen was ich nicht genutzt habe. Das ist doch unfair!

Was tun?

Ausgerechnet heute musste ich meiner Nachbarin über den Weg laufen, sie meinte mich darauf aufmerksam zu machen das mein kleiner schmaler Kinderwagen nicht im Hausflur stehen dürfe, sie wohnt neben mir im Erdgeschoss und muss da nie lang. Die anderen Mieter über mir scheint es nicht zu stören. Der Flur ist meiner Meinung nach groß genug, und es ist genug Platz zum flüchten.

Ich habe ihn jetzt zusammengeklappt. In den Keller stellen geht nicht da ist auch kein Platz und mein abteil ist in der letzten ecke mit mehreren Türen dazwischen, meine Wohnung ist sehr klein und ich finde es unhygienisch.
Was meint ihr soll ich es erstmal ignorieren? Oder könnt ihr mir Fakten zu meinen Gunsten nennen?
Ich will keinen Streit nur in ruhe leben!

z.Z. wohne ich aufgrund meiner Meisterschule in Stadt 1, behalte aber weiterhin meine Wohnung in Stadt 2.

Mein AG bezahlt mir für diesen Zeitraum die Wohnung in Stadt 1. Deshalb wollte ich wissen ob ich meine Wohnung in Stadt 2 untervermieten darf. Die Zustimmug meines Vermieters in Stadt 2 habe ich.. nur habe ich ja z.Z. dann überhaupt keine Wohnkosten und verdiene ja sogar noch die Miete. Nicht das sich mein AG irgendwann daran stört!

vielen Dank

nun folgendes ist der fall. es gibt 2 freunde, die nun keine freunde mehr sind. der eine ist zu dem anderen gezogen, weil er ein zimmer frei hat, und der andere eine wohnung suchte. es wurde kein schriftlicher vertrag aufgesetzt, und der neue mieter hat angst von heute auf morgen rausgeworfen zu werden, weil 2 mieten nicht gezahlt wurden; sie sich aber eigtl geeinigt hatten dass es sich mit dem neuen job den er nun 3 wochen hat, geregelt wird. doch nun ist das leben wohl eine folterei dort in der wg. es wurde keine kündigung ausgesprochen, bzw, wurde gesagt, dass wenn die kohle bis zum 3.10 nicht da ist, er seine sachen packen kann. heisst das, er ist am 4en obdachlos ? oder hat er die möglichkeit durch gesetze, zumindest ein monat rauszuholen ? ich habe auf mietrecht gelesen, dass sogar 2 monate möglich sein, doch dort wurde nie das problem des geldrückstandes besprochen. der "vermieter" meint er könne fristlos kündigen. ich weiss nicht ob ich hier ein link von dort einbinden darf... =D

nun hat er angst vor der obdachlosigkeit,... würde mich sehr freuen über tips und lösungen

lg

Der Vermieter kündigt wegen Eigenbedarf mit 3 Monaten. Findet man jetzt schon nach 1 Monat eine neue Wohnung. Kann man dann ohne die restlichen 2 Monate zu bezahlen auch schon raus oder muss man das genau so tun als hätte man selbst gekündigt und dann auf jedenfall die 3 Monate noch weiterzahlen egal ob man früher schon weg ist oder nicht.

Ich verkaufe jetzt ein Mehrfamilienhaus (4 Wohnungen zwischen 45 und 54 Quadratmeter.) dazu mit einer Gaststätte im EG. Die Gaststätte wurde jetzt neu verpachtet und die Pächter möchten das Haus jetzt kaufen. Eine kleine Wohnung im Haus (2 Zimmer) wurde jetzt kürzfristig frei und so wohnen die Pächter der Gaststätte mit im Haus. Nun, diese neuen Käufer sind eine große Familie (2 erwachsene Kinder, Tanten /Ohnkel usw). Die Mieter im Haus befürchten, das sie nach dem Kauf eine Kündigung bekommen, wegen Eigenbedarf.. 2 Mietparteien wohnen jetzt schon 10 und 14 Jahre im Haus.Alle anderen seit 2 Jahren. Wie sieht es da mit Kündigungen aus? Kann der neue Eigentümer den Leuten im Haus sofort wegen Eigenbedarf kündigen?

Hallo Zusammen,

ich wohne in einer zweier WG mit einer Mitbewohnerin. Die Situation ist die, dass meine Mitbewohnerin 5 Monate Probleme damit hatte Ihre Miete zu Zahlen. Unser Vermieter ist sehr entgegenkommen gewesen und hat Ihr Zeit gegeben die Miete abzustottern. Dieses ist nicht passiert und folglich hat er uns mitgeteilt einen Mahnbescheid zu erlassen. Wer stehen beide gleichberechtigt in unserem Mietvertrag. Meine Mitbewohnerin und ich verstehen uns gut und es steht außer Frage, dass Sie die Schuldnerin ist.

Wie kann ich am besten verfahren... Was kann ich am besten machen.... Wie sieht es Juristisch aus ???

Danke im Voraus

Hallo zusammen,

ich ziehe zum 01.09.15 aus. Wie soll das mit Jahresabrechnung von 2015 gemacht werden? soll ich techem anrufen, damit sie die Zähler von Heitzung und warmes Wasser ablesen oder wie macht man das normalerweise?

Hallo ! Bei uns ist seit Donnerstag die Wohnung zappenduster, bzw funktioniert lediglich der Kühlschrank, der Herd inklusive Dunstabzugshaube und 1 Steckdose in der Küche, nun waren schon 2 Elektriker hier und konnten beide die Ursachen nicht ausmachen. Es heißt, es wäre unser Verschulden durch bohren etc., jedoch war weder ich noch meine Mitbewohnerin die letzten Wochen anwesend, ich erst wieder an dem Tag als es passierte seit 2 Stunden und ich hielt, während das passierte, Tesafilm in der hand und hatte keinerlei elektrisches Gerät in der unmittelbaren Nähe, geschweige denn häte ich kurz vorher irgendetwas derartiges angeschalten.

so, nun will der Vermieter, dass wir für die Elektrikerkosten, die dann entstehen, selbst aufkommen, da wir es selbst verschuldet hätten, angeblich durch Bohrungen, die wir aber NICHT durchgeführt haben, nirgends. Wie ist da jetzt die etwaige Rechtslage?

Also, mein Mitbewohner hat sich einen kleinen Kater angeschafft, aber nun kümmert er sich nicht um ihn. Er ist das ganze Wochenende meist weg und sonst arbeitet er von sieben bis manchmal 18 Uhr. Danach schließt er sich in seinem Zimmer ein und lässt die Katze auch nicht zu ihm. Wie ich die Katze erlebt habe, ist er ein kleiner aufgeweckter Racker, der nicht gerne alleine ist. Er sitzt maunzend im Flur, zerlegt den gelben Sack und pinkelt auch in die Wohnung. Das viele Miauen ist auch schon den Nachbarn aufgefallen. Wenn ich nicht einen Moment aufpasse, huscht der zwischen meinen Beinen in mein Zimmer und pinkelt mir aufs Bett. Das ganze Badezimmer ist durch das Katzenklo versaut, da das Katerchen es nicht hinbekommt, das Streu darinnen zu lassen und damit lieber spielt. Meine Blumen sind teilweise auch schon eines tragischen Todes gestorben. Als der Kater letzte Woche hinter mir in der Küche auf die noch heiße Herdplatte gejumpt ist, hab ich den kleinen notversorgt und dann zum Tierarzt gebracht, was auch nicht einfach war, da keine Transportbox vorhanden und ich kein Auto habe. Aber mein Mitbewohner ist nicht zur Nachuntersuchung am nächsten Tag hin und hat auch sonst nicht wirklich was gemacht. Der Kleine ist auch weder jemals geimpft oder kastriert worden. Erzogen wurde er auch nicht und fängt an im Spiel zu beißen und zu kratzen. Aber nicht böswillig, nur, wenn man dann versucht, vorsichtig seine Hand zu befreien, fängt an Blut zu fließen, wenn er heftiger wird. Ich habe auch einen Hund, der Katzen gewöhnt ist und der Kater spielt auch mit dem hund. Nur wird der Kater auch schnell heftig beim spielen, springt, kratzt und beißt. Da mein Hund zu lieb ist, lässt er es meist über sich ergehen, aber ich finde das nicht so okay.... Was kann ich in so einem Fall tun? Ich bin echt ratlos... Tierschutz geht wahrscheinlich nicht, da die Katze ja gefüttert wird..

meine Freundin ist aus ihrer alten Wohnung ausgezogen und hat morgen Wohnungsübergabe. Sie hat ihre Küche an ihre Vermieterin verkauft. Geld dafür wurde auch bereits überwiesen und es wurde alles schriftlich festgehalten. Nun ist leider zwei Tage vorher die Gefrierklappe der Gefrierkombi abgefallen bzw. eine Führung abgebrochen und die Klappe schließt nicht ordentlich. Da dies ja sicherlich bei der Übergabe auffallen wird nun die Fragen: Muss meine Freundin den Mangel ersetzen? Wird die Vermieterin ihr Geld zurückverlangen? Muss meine Freundin ggf. sogar für einen neuen Kühlschrank aufkommen, wenn es keinen Ersatz für die Klappe gibt?

Vielen Dank für eure Antworten

Ich habe neben mir Nachbarn, die sehr laut sind immer. Es ist eine Frau und ein Mann und die schreien dauernd sich gegenseitig an, und manchmal hört man Geräusche, die wohl von zetreten von Möbeln kommen. Also die machen fast jeden Tag Lärm.

Das hier ist ein Mehrfamilienhaus und der Eigentümer ist eine städtische Wohnungsbaugesellschaft. Wenn ich jetzt zu der Wohnungsbaugesellschaft hingehe und das melde, dass diese Nachbarn regelmäßig Lärm machen, können die dann überhaupt etwas gegen die unternehmen oder sind die bei solchen Sachen auch "machtlos"?

Hallo,

mir wurde wegen eigenbedarf gekuendigt (kuendigung kam ueber einen anwalt und ist gueltig und in ordnung).

Ich bin nun in eine andere wohnung entsprechend umgezogen.
Nun habe ich erfahren, dass die vom vermieter genannte person nicht zum genannten termin (1.10.2015) einzieht, sondern erst anfang nächsten jahres.

Wie ist hier die rechtslage? Eigentlich hätte ich schließlich länger in der wohnung bleiben "duerfen" bin ich der meinung.
Kann ich in diesem fall einen entsprechenden schadensersatz fordern?

Danke fuer die antworten
Marcinez

Hallo ich wohne jetzt bereits 3 Monate in meiner Wohnung und vor kurzem ist mein Rolladen also das große Ding was auserhalb des Fensters hängt und was man von innen mit einem Band/Strick runter oder hoch machen kann gerissen, also ich kann es nicht mehr benutzen da es sonst abbricht/abreißt, es ist sehr groß und verdeckt die sicht in meine kleine Wohnung, wenn ich es nicht unten habe können die Nachbarn rein Schauen (ich habe nur ein großes Fenster in der Wohnung). Nun zu meiner eigentlichen Frage, wer muss das jetzt bezahlen? Also wenn ich dem Hausmeister bescheid sage dann muss er es sicherlich komplett wechseln oder einen Mechaniker/Klemptner holen um das Ding auszutauschen, es ist sehr groß und kostet sicher viel Geld das neu machen zu lassen, aber ich bin gerade sehr schlecht bei Kasse wer würde das dann bezahlen müssen? Mein Vermieter oder ich selbst?

Server Leute, kurze Frage. Darf der Vermieter vorgeben mit welchem Material dübellöcher verschlossen werden müssen? In dem konkreten Fall, möchte bzw. Verlangt der Vermieter, das die Löcher mit kalkputz Verschlossen werden. Meines Erachtens ist es egal, ob man n einfachen günstigen Putz aus der Tube nimmt oder das was er will. Genauso verlangt er, dass man die Wände, wo man Löcher verschlossen hat neu streicht.

hallo sehr geehrte gute-frage-gemeinde,

vielleicht könnt ihr mir weiterhelfen. Mein Nachmieter zahlt meine Ablöse für die Möbel nicht aus, der Nachmieter bezog die Wohnung am 1.9,2015. Nun erreiche ich telefonisch niemanden mehr, ich habe jedoch einen Kaufvertrag gemacht und auch einen Schuldschein hat er mir ausgehändigt im august. Das Möbelgeld bekommt er vom Amt bezahlt, habe das Amt darüber informiert und nun wird geprüft ob der Nachmieter, das eigentliche Möbelgeld was er mir hätte auszahlen müssen, veruntreut hat.

Wie soll ich jetzt fortfahren, zur Polizei gehen oder einen Anwalt einschalten und wenn ja, muss ich den Anwalt dann selbst bezahlen oder kann man das dann dem Nachmieter aufbrummen?

wäre echt nett, wenn ihr mir helfen könntet

schönen dank schonmal im vorraus an euch

lg

Ich wohne seit 5 Jahren in einer Mietwohnung im Erdgeschoss in einem Mehr Familien Haus. Als ich damals eingezogen bin, hatten 3 Parteien Hunde. Extra sind wir in ein Hundefreundliches Haus eingezogen, da wir schon damals mit dem Gedanken gespielt hatten uns einen Hund zu holen. Kurz danach kam eine Familie mit 2 Hunden, die bis heute auch noch dort wohnen. Hier ziehen die Leute ein und aus wie verrückt und nun ist meine Familie schon am längsten in dem Haus. Vor 1-2 Jahren wurde die Hausverwaltung gewechselt. Im Haus befinden sich zur Zeit eine Familie mit 2 Hunden und 3 Parteien mit Katzen.

Nach 5 Jahren Überlegen, hat sich meine Familie dazu entschlossen einen Hund zu holen, einen Shar Pei (chinesischer Faltenhund), ca. 50 cm hoch und ca. 20 kg schwer.

In unserem Mietvertrag steht, Katzen- & Hundehaltung mit Zustimmung des Vermieters.

Nun hatten wir den neuen Hausverwalter angefragt (der Eigentümer wollte mit der ganzen Sache nicht wirklich was zu tun haben), der uns direkt abgelehnt hatte, aufgrund von Verschmutzung, Lärmbelästigung, der Rasse (der Shar Pei galt anscheinend vor 2003 in Deutschland als Kampfhund) und dem Fakt das er generell Hunde in seinen Objekten verbietet. Bei dem Verweis auf die Nachbarn, kam nur ein Katzen sind etwas ganz anderes und die Nachbarn mit dem Hund hatten das mit dem vorherigen Hausverwalter abgeregelt. Er wollte auch nicht mit sich reden lassen, wurde unhöflich und drohte uns mit der fristlosen Kündigung wenn der Hund schon da wäre.

Verschmutzung ? Wir wohnen in der Erdgeschosswohnen und putzen SELBST den Flur. Lärmbelästigung ? Zunächst ist der Shar Pei kein Hund der viel bellt und da schon Hunde, Katzen und kleine Kinder im Haus vorhanden sind, ist das ab und zu Bellen meiner Meinung nach nicht wirklich ein Grund zum Verbot. Kampfhund? Es wird ja wohl gute Gründe gehabt haben, das der Shar Pei NICHT MEHR unter den Kampfhunden aufgeführt wird, wie z.B. das gleiche Agressionslevel wie Nicht Kampfhunde. Generelles Verbot? Ist nicht ein generelles Verbot gar nicht mehr möglich? Muss er nicht jeden Fall einzelne bewerten?

Darf er einfach aus den sogenannten Gründen seiner Meinung nach, die Hundehaltung verbieten? Was kann ich machen, außer ausziehen?

Hallo zusammen, ich möchte jetzt meine Kündigung schreiben. Es geht um die Kündigung einer Mietwohnung. Ich möchte am 01.01.16 ausziehen. Ich bin mir jetzt unsicher welches Datum ich eintragen muss. Hier mal der Satz in meinem Kündigungsschreiben:

Hiermit kündige ich den mit ihnen geschlossenen Mietvertrag rechtzeitig zum ..... Welches Datum muss ich da schreiben, 01.10.15 (da ich ja 3 Monate frist habe) oder 01.01.16 (da ich ja da dann raus möchte) ????

Bitte um Hilfe :)

In meinem Mietvertrag ist keine Kaution mit meinem Vermieter vereinbart, also steht nichts von einer Kautionszahlung. Bei unserem Treffen damals als wir den Mietvertrag unterzeichnet haben, hat er mie gesagt er brauche keine Kaution. Als wir einen kleinen Streit wegen der Möbelübernahme hatten, eigentlich Streit war nicht mit ihm, sondern mit seiner jetzingen Mieterin, schrieb er mir eine E-Mail "Leider haben wir bei der Mietvertragsunterzeichnung vergessen, die übliche Mietkaution festzulegen. Normalerweise bewegt sich diese bei vermieteten Wohnungen im Bereich von 2-3 Monatmieten ohne Nebenkosten. Wir schlagen Ihnen vor, dass wir 2 Monatsmieten (940€) machen, und diese auf einem Kautionskonto bei einer ortsansässigen Bank Ihrer Wahl hinterlegen".

Darf der Vermieter die Kaution einfordern obwohl dies im Mietvertrag nicht erwähnt ist?

Kurz zur Situation: eben klopft es an der Tür und der Sohn (!) unseres Vermieters teilt mir mit, dass der Strom jetzt weg sei - ein Elektriker sei da. Zu diesem Zeitpunkt war der Strom bereits abgeschaltet. Ist es rechtlich in Ordnung, dass er ohne Vorwarnung den Strom abschaltet oder muss er uns eine bestimmte Zeit vorher Bescheid geben?
Ich bin aufgrund meines Studium auf den PC angewiesen und ein plötzliches Abstellen des Stroms kann bei mir teilweise zu massivem Datenverlust führen.
Danke!

Hallo, folgender Fall:

Ich bin 2007 mit einem Freund in eine Wohnung gezogen und eine Mietkaution hinterlegt, die auch im Mietvertrag als Barkaution erwähnt ist.

2012 ist der Vermieter verstorben und eine Hausverwaltung kümmert sich seither um das Objekt.

Jetzt 2015 möchte ich ausziehen (der Freund bleibt wohnen) und meinen Kautionsanteil ausgezahlt bekommen (Ob von der Verwaltung direkt oder dem Freund ausgezahlt ist erstmal nebensächlich).

Allerdings hat die Hausverwaltung im Zuge des Auszugs festgestellt, dass sie aus dem Nachlass des ehemaligen Vermieters keine Unterlagen bezüglich der Kaution haben (Also weder hinterlegtes Konto noch Quittung). Leider besitzen wir auch keine Quittung mehr. Somit wären sowohl meinem Freund als auch mir unseren Kautionsanteile verlustigt gegangen.

Gibt es dennoch eine Möglichkeit an das Geld von der Hausverwaltung zu kommen, da die Kaution ja im Mietvertrag erwähnt ist und der Vermieter uns über die gesamte Zeit nicht dort hätte wohnen lassen, wenn keine Kaution hinterlegt wäre (Stichwort: Konkludentes Handeln)?

In diesem Sinne: Kann die Hausverwaltung für den ehemaligen vermieter haften bzw. seine Schulden mitgekauft haben?

Vielen Dank im Voraus für hilfreiche Antworten.

Da ich aus meinem Mietverhältnis vor Ende meiner Kündigungsfrist ausscheiden wollte (Kündigung zu Ende August, neue Wohnung ab 01.09.15), habe ich meinem Vermieter in der Kündigung meiner Wohnung 4 Personen benannt, die meine Wohnung sofort und im aktuellen Zustand übernommen hätte. Er hat sich jedoch für keinen meiner Nachmieter entschieden, sondern eine Bewerberin für eine andere Wohnung für meine eingesetzt. Diese Nachmieterin übernimmt meine Wohnung offiziell zum 01.10.15, was für mich bedeutet, dass ich doppelt Miete bezahlen muss.

Da ich in meiner Wohnung keine Renovierungsarbeiten übernehmen wollte, habe ich Ende August mit meinem Vermieter, der neuen Mieterin und einer Freundin eine Wohnungsübergabe vereinbart. Bei der Übergabe haben wir uns alle Räume angesehen und ich habe mit der neuen Mieterin ein paar Dinge vereinbart was ich alles in der Wohnung belasse, dass sie diese im aktuellen Zustand übernimmt. Am 16.09. habe ich der neuen Mieterin meine Schlüssel übergeben. Heute am 23.09.15 habe ich nun einen unschönen Anruf meines Vermieters erhalten, der mir angekündigt hat, dass ich die Decke eines Zimmers erneuern müsste (Hier platze der Putz schon bei meinem Einzug ab) und dass ich sein Mieteigentum beschädigt hätte, da ich Löcher in die Fenster gebohrt hätte (auch diese waren schon bei meinem Einzug vorhanden). Mit meinem Vormieter hatte ich damals den gleichen Deal wie ich ihn mit meiner Nachmieterin vereinbart hatte - ich belasse einiges in der Wohnung und übergebe diese im besichtigten Zustand.

Mein Vermieter sieht das aber anders und leider habe ich kein Protokoll von der Übergabe. Habe ich eine rechtliche Handhabe in diesem Fall?

Bei den Fenstern wäre er übrigens kulant, da er diese so wieso nächsten Monat erneuert - wenn ich jedoch darauf bestehe, dass bei der Übergabe die Decke nicht bemängelt wurde, würde er mir die Kosten der Fenster berechnen. (Seine Worte: "Mit der Übergabe könntest du sogar durchkommen, in dem Fall berechne ich dir jedoch die vollen Kosten für die Fenster!").

Vielen DANK für eure Hilfe!!!!

Hallo,

kurze Eckdaten: Mein Einzug: 01.07.14

Abrechnungszeitraum der Rechnung: 01.07.14 bis 30.04.15 (10 Monate)

Gartenpflegearbeiten wurden getätigt im Feb/März 2014, Rechnung ebenfalls im März 2014.

Muss ich diese Kosten tragen?

Kommt es dabei evtl. auf den üblichen Abrechnungszeitraum an? Ich nehme an, dass dieser immer vom 01.05.XXXX bis zum 30.04.XXXX geht.

Angenommen, das stimmt, dann lägen ja die Rechnung sowie die erbrachte Leistung des Gärtners in dem vorherigen Abrechnungszeitraum, was bedeuten würde, dass

a) die Leistung / Rechnung VOR meinem Einzug entstanden sind

b) die Leistung / Rechnung im Abrechnungszeitraum VOR "meinem" Abrechnungszeitraum entstanden sind.

Ich habe bereits beim Hausverwalter angefragt, wie der übliche jährliche Turnus der Abrechnung ist...

Danke für eure Hilfe

Hallo, In meiner Mietwohnung bin ich seit einiger Zeit dem Zigarettenrauch aus der unter uns liegenden Werkstatt ausgesetzt. Es zieht durch eine Stelle im Dielenboden; um ein Heizungsrohr herum ist eine Stelle von vielleicht 25x25cm, an der es sich ganz hohl anhört wenn ich klopfe und durch die ich auch Gespräche unter mir genau hören kann. Irgendwas ist dort also undicht. Hat jemand eine Ahnung wie man das abdichten kann?

Habe schon mit dem Vermieter gesprochen, der leider selbst starker Raucher ist und angibt nichts zu riechen... Es ist aber wirklich deutlich wahrnehmbar und eine ziemliche Belästigung.

Vielleicht gibt es ja ganz einfache Mittel, mit denen man Abhilfe schaffen kann?

Ich habe folgende Frage: Ich bin 15 jahre alt und möchte mir einen Schrebergarten kaufen. Finatiell habe ich kein Problem aber es bleibt das Rechtliche.Meine Eltern/Verwanten kann ich nicht mit einbinden. Ich habe einen Volljährigen freund der Den Kaufvertrag abschleißen könnte ,Ich würde ihm das Geld geben und er würde mir das Grundstück 'schenken' . Ist das Rechtlich möglich oder wie könnte ich sonst legal den Schrebergarten erwerben und währe es möglich Teile des Gartens weiterzuverschenken ? Danke für die antworten und bitte ernst nehmen.

Meine Wohnung ist nicht schimmlig, aber manchmal aus Zeitgründen nicht so gut aufgeräumt. Kann der Vermieter mich als Messie bezeichnen und mir dann kündigen? Muss ich ihn überhaupt auch reinlassen, wenn der Schornsteinfeger kommt?

Hallo, die komplette frage ist so : ich bin student und würde gerne mit ein paar bekannten von mir eine 3 - 4 Zimmer Wohnung mieten, war bei vielen vermietungsagenturen und die alle wollen, dass man für 3 Monate Einkommensnachweis auf den Tisch legt. Denn besitze ich leider nicht, da ich Geld von meinen Eltern bekomme (die meinen Mietvertrag nicht unterschreiben können, da die im Ausland wohnen) und durch unoffizielle Beschäftigungen. Daher ist die Frage: kann man ohne diesen Einkommennachweis irgendwie eine Wohnung finden? Vielleicht wenn eine Privatperson seinen eigentun vermietet? Danke schon mal, Gruß Anton

Hallo Leute. Ich habe eine neue Wohnung gefunden und den Vertrag unterschrieben. Der Vertrag ab 01.12.2015 gültig.Die Mieterin der Wohnung möchte dass ich Ihre Küche für 500 euro und den riesen Schrank für 800 euro kaufe, sonst würde sie einen neuen Mieter suchen, obwohl die Wohnung nicht ihr gehört. Ich habe ihr gesagt, dass ich nur die Küche gebrauchen könnte und den Schrank kaufe ich auf keinen Fall da ich selbst viel Möbel mitbringe. Sie hat gute Beziehung zu dem Vermieter hat ihn kontaktiert und danach mir geschrieben ,dass die Wohnung wird nur als Paket vermietet:Küche und Schrank werden käuflich übernommen,obwohl im Vertrag davon nichts steht. Jetzt habe ich Angst, dass sie mit dem Vermieter irgendeinen Grund finden mich vom Vertrag rauszuschmeißen. Sie hat ganz am Anfang bevor der Vertrag unterschrieben wurde erwähnt, dass das Möbel bezahlt werden muss. Ich habe ihr versprochen dass ich die Küche nehme und mit dem Schrank überlege. Könnt ihr mir mit euren Ratschlägen helfen?

Eine weitere, unschöne Sache im Fall des Berliners, welcher gekündigt wird, um die Wohnung für Flüchtlinge frei zu machen.

Heute ein Aushang des Vermieters, daß morgen Techniker rein kommen. Selbstverständlich und notfalls auch mit eigenem Schlüssel.

Hier wird Recht ohne Ende gebrochen. Ist es in diesem Fall gerechtfertigt, die Polizei zu rufen und Anzeige wegen Hausfriedensbruch zu erstatten?

Bitte dringend um Rat!

Hier der Link zu der vorhergehenden Frage:

https://www.gutefrage.net/frage/kuendigung-der-wohnung-um-sie-an-fluechtlinge-zu-vermieten-rechtens?foundIn=user-profile-question-listing

folgendes Problem: Ich habe eine Tante die dringend ein Haus zum mieten sucht. Nun habe ich ein vermietetes Reihenhaus. Eigenbedarf kann ich aber bei meiner Tante nicht geltend machen. Jetzt überlege ich wie ich das trotzdem hinbekomme. Meine Überlegung ist folgende: Ist es möglich meinem Vater dieses Haus zu schenken oder zu verkaufen, damit der für seine Schwester Eigenbedarf anmeldet? Normalerweise würde ich sowas nicht in Betracht ziehen, aber mit diesen Mietern bin ich eh nicht glücklich und würde somit gleich zwei Probleme lösen. Ich sehe Probleme beim Vorkaufsrecht des Mieters ( bei Schenkung ), Steuern, usw.

Hey Leute,

Wer ist generell für Wartungen für die Wasserleitungen (Hauptwasserhahn,Amaturen,Wasser anschluss an der Heizung) ... zuständig? Der Mieter oder Vermieter?

Der Hauptwasserhahn hatt bei uns schon eimal versagt, der Schaden wurde aber von der Versicherung übernommen (vom Vermieter).

Danke.

Seit ca. 3 Monaten macht die Lüftungsanlage vor unserem Schlafzimmerfenster erheblichen Lärm, sodass wir nachts nur mit geschlossenem Fenster schlafen können. Wir haben den Lärm gemessen, der beträgt 60 Dezibel. Tagsüber auszuhalten, aber wenn man Abends schlafen gehen möchte und sowieso alles ruhig ist, ist es schon sehr laut. Seit 3 Monaten jeglichen Schriftverkehr bzw. Telefonate mit Vermieter gehabt. Zunächst war die Zugehörigkeit dieses Lüftungsschachts ungewiss. Mittlerweile ist klar, das dieses Ding zu unserem Vermieter bzw. dem Haus gehört. Leider passiert von unserem Vermieter nichts.. Weiß jemand zufällig ob man diesbezüglich die Miete mindern kann/darf? Wir wissen, dass wir alles schriftlich machen müssen - wir sind uns nur über die Höhe der Minderung unsicher.

Vielleicht kann uns jemand weiter helfen, leider hab ich nichts in der Richtung im Internet gefunden.

Vielen Dank!

mietrecht da mein freund vom vermieter hausverbot erteilt bekam was kann man dagegen tun

Hallo Liebe Leute,

Mietvertrag beginnt am 1.10. Die Vormieter sind ab 12.9 draußen gewesen, wir haben die Schlüssel am 13.9 bekommen . Nun meine frage:

ab wann sind wir verpflichtet Miete zu bezahlen?

MfG

Wir haben eine neue Wohnung angemietet, in der kein Fußboden verlegt war. Laminat mussten wir auf eine Kosten verlegen lassen. Das haben wir gestern getan, und nun ist das Laminat inklusive der Trittschalldämmung so hoch, dass sich keine der Türen, inklusive der Wohnungseingangstür mehr schließen lassen. Wir haben probiert, die Türen mit Auflageringen auf den Türangeln zu erhöhen. Dort müssen mindestens zwei Ringe aufliegen um die Tür wieder ohne Schleifen bewegen zu können, allerdings passt die Tür dann oben nicht mehr und lässt sich auch damit nicht mehr schließen.

Dürfen wir die Türen um ca. 5mm kürzen bzw. natürlich vom Fachmann kürzen lassen? Es lag ja vorher kein Boden drin, mit dem wir uns hätten zufrieden geben können. Zumal es sich bei der Eingangstür um eine sehr alte und große Altbautür handelt. Die anderen Türen sind alle neu, da die Wohnung vor unserem Einzug kernsaniert wurde.

Was machen wir, wenn unser Vermieter das Kürzen nicht erlaubt? Wir mussten für 75qm Laminat kaufen was uns über 1.000 Euro gekostet hat. Da das nun alles schon zugeschnitten und verlegt ist, können wir das natürlich nicht einfach wieder umtauschen.

Hallo, wir wohnen breits seit 10 Jahren bei meinen Schwiegereltern. Wir zahlen keine Miete aber alle Nebenkosten + Kanal (auch kanalanschlussgebühren), Grundsteuer, Kaminkehrer, Reparaturen wie Solaranlage oder Wasserrohrbruch. Auch wurde zwei neue Fenster eingesetzt und ein Zimmer ausgebaut. Nun haben wir uns entschieden Haus zu bauen da das Zusammenleben unmöglich ist. Es steht bereits der Rohbau. Nun wollen Sie plötzlich einen schriftlichen Mietvertrag mit monatlich 400 Euro. Haben wir bereits einen mündlichen und somit eine kündigungsfrist oder nur einen Leihvertrag??? 

Hallo Eine Mitmieterin in unserem Haus öffnet täglich die Kellertür (nach draußen), da sie der Meinung ist das ihre Wäsche dadurch besser trocknet. Da ich meine Waschmaschine sowie mein Waschpulver etc. ebenfalls in diesem Trockenraum habe, stellt sich für mich hier die Frage, wer haftet bei unbefugten Zutritt des Kellers (Diebstahl, Sachbeschädigung) etc. Der Zugang zu den einzelnen Kelleranteilen der Mieter wird von ihr (von innen) abgeschlossen. Darf sie das??? Danke

Damit ich keine falschen Antworten bekomme schildere ich es noch einmal genauer. Meine Mitbewohnerin hat das Untermietverhältnis von mir zum 30.09. gekündigt. (1 Monat Kündigungsfrist.) Die neue Mitbewohnerin zieht am 01.10. ein. Gestern hat sie mir gesagt, dass sie möchte, dass ich schon zum 26 oder 27. ausziehe, da die neue Mitbewohnerin schon eher einziehen muss, da sie aus der alten WG eher raus musste oder so als geplant. (Weiß nicht genau was da abging, geht mich auch nichts an.) Jedenfalls möchte sie, dass ich zum 26. oder 27. ausziehe. Ich habe dann nachgefragt, ob ich die Miete dann für die Tage zurück bekomme, die ich schon eher ausziehen muss, da ich ja dort dann nicht mehr wohne und weniger Tage Zeit habe um meinen Umzug zu planen und so gesehen ja dann die neue Mitbewohnerin auf meine Kosten dort schon wohnt. Meine Mitbewohnerin/Vermieterin meinte dann, dass ich die Tage nicht zurück gezahlt bekomme, da sowas nicht üblich ist und sie auch nicht einsieht wieso sie das tun sollte. Darf sie das? Hat sie ein Recht dazu das Geld einfach einzubehalten? Wie gesagt - es handelt sich um eine WG mit Untermietvertrag etc. Ich hoffe ich hab nun alles genau genug beschrieben sodass keine dummen Kommentare kommen oder etwas falsch verstanden wurde.

Am 30. August 2015 wurden bei Uns am Gebäude unbekannte Arbeiten am Stromnetz durch geführt. Jetzt sollen am 04.11.2015 ein Durchlauferhitzer und ein Wasserzähler in jede Wohnung installiert werden. Eine Gas-Zentralheizung ist vorhanden. Über die Anstehenden Arbeiten wurden bis Heute keine Angaben gemacht.

Jetzt meine Fragen,

1. Ist eine Ankündigung nach §555c erforderlich?

2. Darf der Vermieter überhaupt einen Durchlauferhitzer installieren?

3. Muss der Vermieter die so entstehenden neuen Nebenkosten und Änderungen anzeigen?

4. Darf der Vermieter die Modernisierungskosten umlegen?

Ein angestellter verlässt sein personalzimmer verwüstet. (War krank geschriebe, darauf folgte ein Beschäftigungsverbot und elternzeit) Eine Abnahme gab es nicht. Und auch keine aufforderung zur räumung. Der Chef in diesem Fall auch Vermieter lässt das zimmer räumen putzen und stellt auch die Möbel, dem angestellten in Rechnung. Muss der Angestellte die Räumung zahlen? Obwohl er nicht über die Räumung informiert wurde und es auch keinen Titel gab?

Meine alte Vermieterin hat ein Teil der Kaution nicht zurück gezahlt, da sie es anscheinend für anfallende Reperaturkosten ausgegeben hat, bsw: Schäden,die während meiner Wohnzeit entstanden sind. Sie hat mir keinen Nachweis über die Schäden und Kosten vorgelegt. Habe sie schon oft angeschrieben, sie am Telefon gebeten mir die Nachweise vorzulegen.Habe bis heute immer noch nichts erhalten. Sie drückt mich immer weg, und reagiert auf meine Briefe nicht. Was kann, oder was sollte ich jetzt unternehmen?

Wir wohnen mit unserem Vermieter in einem Doppelhaus. Er wohnt rechts und wir wohnen links. Vor unserem Grundstück ist ein Gemeinschaftsgarten für die Kinder errichtet auf dem sie gemeinsam spielen können. Dort steht unter anderem ein Klettergerüst mit Rutsche sowie ein Trampolin. Unser Vermieter sammelt diversen Metall und Elektroschrott und lagert diesen vor dem Zaun vom Gemeinschaftsgarten nicht unweit von den Spielgeräten und dem Trampolin. Zwischen seinem Schrott und dem Trampolin liegen vielleicht 1,5 meter. Vielleicht auch 2 meter. Als wir eingezogen sind vor gut 2 Jahren hieß es, dass der Schrott beseitigt wird und die Fläche als Parkplatz genutzt werden kann. Nun ist aber in den 2 Jahren nichts passiert, außer, dass er weiterhin alte Rasenmäher, kaputte Lampen, defekte Bettgestelle und Waschmaschinen und sonstigen Unrat dort anhäuft. Mit ihm sprechen bringt leider nichts, weil er darauf nicht reagiert und einfach weiter Schrott sammelt und ablädt wodurch meiner Meinung nach eine Gefährdung für die Kinder entsteht, da der Schrott halt sehr nah an den Süielgeräten steht und auch nicht abgesichert ist

Also, das Holz hat scheinbar nur eine ganz dünne wasserdurchlässige Lasur. Über die Empfindlichkeit des Holzes wurde ich bei Einzug vor vier Jahren nicht informiert.

Ich ziehe übermorgen aus der Wohnung aus und das Verhältnis zwischen mir und meiner Vermieterin ist nicht das Beste, weshalb ich mich alleine nicht so recht trauen würde das mit ihr zu besprechen (Vermutung: Weil sie dann trotzdem auf die Kaution bestehen würde und schonmal unsachlich wird). 
Ich bin Studentin, weshalb ich mir so keinen Anwalt leisten könnte (Ich hab da auch überhaupt keine Ahnung von - bin 22). Es ist zwar nur ne geringe Kaution von 220€, und des Friedens Willen wegen den Mund zu halten fände ich auch nicht angebracht :-(

Hallo zusammen!

Meine Freundin mietet mit einem Kollegen eine Gewerbefläche. Diese besteht aus zwei Einheiten mit eigenen Hausnummern, es gibt also zwei Abrechnungen für direkt miteinander (ohne Tür) verbundene Räume (im Souterrain, die Räume sind grundsätzlich sehr warm und werden laut ihrer Aussage sehr wenig beheizt.). Soeben haben sie ihre Abrechnung für 2014 erhalten (nur das letzte Quartal, da sie erst seit Sept. 2014 dort drin sind). Dort scheint die eine Einheit, die mit 107m² doppelt so groß ist wie die andere, normalen Verbrauch zu zeigen (Werte liegen laut Abrechnung zwischen o,1 in der Toilette und 32,0 in der Küche - ich weiss leider nicht, was das für Einheiten sind). Im anderen Teil liegen die Werte zwischen 0 und 7, bis auf einen Heizkostenverteiler (ich nehme an, damit ist ein Heizkörper gemeint?), der steht nämlich mit 188, also einem vielfach höheren Wert in der Liste. Dadurch schlägt diese nur 57m² große Einheit mit rund 1200€ zu buche, während die andere, wesentlich größere, mit laut Abrechnung sichtbar tatsächlich genutzten Heizkörpern nur auf unter 200€ kommt.

Wir gehen also davon aus, daß da irgendwas falsch ist; entweder an der Heizung oder an der Abrechnung. Was kann man hier tun? Was sind die richtigen Schritte, um das aufzuklären und wie geht man vor, wenn man die Abrechnung für fehlerhaft hält? Wie gesagt handelt es sich um Gewerbeflächen, daher rechne ich damit, daß die dinge wie so oft anders liegen als bei Wohnungen...leider blicke ich da derzeit nicht so recht durch. Auch machen es einem Nebenkostenabrechnungen ja nicht eben leicht, sie zu durchschauen. Wer hat Tips? Danke im Voraus!

Ich muss eventuell eine Mietbürgschaft für eine Wohnung übernehmen. Wie ich bei meiner Recherche im Netz festgestellt habe, beschränkt sich meine Haftung hierbei im Normalfall auf 3 Nettokaltmieten. Die Bürgschaft wird dann auch anstelle der Kaution hinterlegt. Nun gibt es aber auch den Fall, dass, wenn eine solche Bürgschaft freiwillig und dem Vermieter unaufgefordert angeboten wird, diese Obergrenze entfällt, und ich demzufolge für alle eventuell entstehenden, die Mietsache betreffenden Kosten, aufzukommen hätte.

Worin manifestiert sich dieses "unaufgeforderte Anbieten"? Woran werde ich erkennen, ob das Bürgschaftsformular, das mir die Hausverwaltung wahrscheinlich zuschicken wird, dem einen oder dem anderen Fall entspricht?

Konkret war es so, dass den Mietinteressenten gesagt wurde, dass sie für die Anmietung der Wohnung mangels Bonität einen Bürgen bräuchten. Da ich bei der Besichtigung nicht dabei war, kenne ich den ganauen Wortlaut nicht. Abgesehen davon wäre es doch ohnehin schwierig, nach Jahren nachzuweisen, was seinerzeit gesagt wurde und wer wem etwas angeboten hat. Dieses "unaufgeforderte Anbieten" muss also auch in der Bürgschaftserklärung selbst zum Ausdruck kommen, oder nicht?

Für mich ist es sonnenklar, dass ich auf keinen Fall eine solche Bürgschaft unterschreiben würde, die mich schlimmstenfalls in die Insolvenz stürzen würde. Eine Dreinettokaltmietenbürgschaft wäre hingegen kein Problem.

Vielen Dank im Voraus für die Antworten.

Ich wohne in einem ehm. Bürogebäude aus den 60ern, welches vor vielen Jahren zum normalen Mietshaus umgebaut wurde.

Unter mir War/ist eine Praxis, diese wurde vor Jahren verkleinert, die Räume direkt unter mir blieben leer. Nun wird dort eine Wohnung SEID 1,5JAHREN!!! erschlossen, also alles entkernt, Trockenbauwände hochgezogen, Leitungen verlegt usw usw Komischerweise werden mal zwischen 1 bis 8 Wochen am stück gearbeitet, dann ruht das ganze auch gern weider 1-3Wochen, komischerweise wird auch (manchmal auch nur) Samstags gearbeitet, im endeffekt gibt es noch viele weitere Indizien dass das ganze auf Schwarzarbeit hinausläuft, was mich aber ehrlich gesagt garnicht interessiert, ich bin kein Freizeitpolizist. Was mich stört ist der Lärm und die Tadsache dass das ganze jetzt wirklich schon 1,5Jahre so geht, für eine 2 Zimmer Wohnung!! Mich würde mal der rechtliche Hintergrund interessieren wie Lange ein Vermieter in einem Mehrfamilienhaus seinen Mietern den Lärm usw zumuten darf, in Anbetracht dessen, das angeblich die Komplette Etage über mir auf diese weiße umgebaut werden soll, kann ich mich wohl auf Lärm die nächsten 20Jahre einstellen, besonderst ärgerlich ist das die Jungs immer dann kommen wenn ich Nachtschicht habe.

Daher würde mich mal interessieren, wie es da aussieht, welche konsequenzen man ziehen kann als Mieter, es ist nicht so dass ich direkt zum

Anwalt rennen will, aber dennoch schonmal wissen möchte wo da die Limits gesetzt sind.

Folgende Formulierung führt irgendwie zur Irritation: "Die Parteien verzichten wechselseitig für die Dauer von 1 Jahr ... auf ihr Recht zur Kündigung des Mietvertrages. Eine Kündigung ist erstmalig nach dem Ablauf eines Zeitraumes von 1 Jahr mit der gesetzlichen Frist zulässig." Wie lange muss die Wohnung angemietet bleiben??? Längstens 12 Monate oder doch 15 Monate???

Hallo! Ich bin Dauercamper auf einem Campingplatz in Deutschland. Im letzten Jahr fand ein Besitzerwechsel statt, wobei der neue Besitzer den Strompreis angehoben hat (von 26 Cent auf 40 Cent). Darf man sich Campingplatzbesitzer in solch einem Maße am Strom bereichern bzw. darf man das überhaupt? Für die Anworten bedanke ich mich im Voraus! Großartig wären auch ein Bezug auf gesetzliches Nachschlagewerk bzw. Paragraphen! MfG Guido888

Wir wohnen alleine im ersten Stock, im Erdgeschoss wohnen zwei Parteien. Eine dieser Parteien regt sich immer über Kleinigkeiten auf, halten sich selbst aber an fast nichts, Nun meinten diese Leute, wir würden unten das Treppenhaus zu selten putzen. Das ist die einzige Sache wo ich nicht sicher bin, ob ich da eine Verpflichtung habe, weil die Hausordnung nur sehr allgemein formuliert ist, dass alle gemeinschaftlich genutzten Flächen sauber zu halten sind.

Bei meiner Recherche fand ich nicht ganz eindeutige Antworten, wenn ich es richtig verstanden habe ist aber jeder nur für seine Etage und eine Treppe darunter im Treppenhaus verantwortlich plus alle paar Wochen Flächen um das Haus herum reinigen etc. , an diese Regelung habe ich mich immer gehalten. Ich bin auch die einzige, die die Treppe zum Speicher reinigt, obwohl der ja von allen benutzt wird.

Ich muss auch noch dazu sagen, dass beide Parteien immer für ein halbes Jahr gar nicht anwesend sind und trotz entsprechender Regelung im Mietvertrag nicht für einen Ersatz fürs Putzen und Rasenmähen etc. sorgen, sondern dann machen alles wir alleine und die meinen das muss so sein.

Hat irgendjemand einen Text, einen Link oder sonstiges, was mir weiterhelfen könnte? Kann ja nicht sein dass wir alles machen müssen, zumal ich auch eine schwerwiegende Herzerkrankung habe.

Man sieht ja immer wieder in diesen Sendungen auf Sat1., RTL. ach eigentlich überall diese Pseudo-Soaps. Filmpool und wer auch immer sonst noch solche Sendungen produziert bemühen sich ja, immer alles so realistisch zu halt.

Allerdings hab ich dort schon öfter gesehen, dass jemand eine Wohnung sucht. Für sich und seine Kinder. Aber der Vermieter fragt den potentiellen Mieter, ob er Kinder hat. Hat er Kinder, kriegt er die Wohnung nicht.

Ich weiß, dass falls es um einen Job geht, Kinder kein Kriterium sein dürfen und ich den Chef ggf. anflunkern darf.

Ist es tatsächlich so, dass der Vermieter mir die Wohnung verwehren darf, nur weil ich Kinder habe?

Oder darf ich ihn ebenfalls anlügen und behaupten keine Kinder zu haben und dann später meine Kinder zu mir nehmen ohne, dass der Vermieter was dagegen sagen kann?

Hallo ihr Lieben, anbei mal wieder eine Frage zum Mietrecht. Wir haben mit unserem Vermieter bei Bezug der Wohnung eine Nebenkostenpauschale für Wasser, Strom und Heizung vereinbart, da es für unsere Wohnung keinen separaten Zähler gibt. Jetzt habe ich mir nochmal den Mietvertrag angeguckt, kann die Aufführung für die Stromkostenpauschale jedoch nicht finden (die für Wasser und Heizkosten jedoch schon). Kann es sein, dass sie in den Betriebskosten enthalten ist? Ich lade mal noch ein Foto mit hoch. Vielen Dank schonmal!

Wir haben Anfang 2012 ein Haus gemietet.Alle Nebenkosten wurden durch uns direkt bezahlt (mietvertraglich geregelt, Wasser, Abwasser, Heizöl, Müll ec.).Ende 2014 Auszug. Übergabeprotokoll von beiden Seiten Unterzeichnet,  keine Mängel (Zusatzprotokoll von Zeugen unterschrieben,  dass noch 1500 L Heizöl im Tank sind, wollten Vermieter nat. Nicht unterschreiben).

Während der 6 monatigen Verjährungsfrist keine Mängelanzeige. 

10 Monate nach Auszug  erhielten wir Nebenkostenabrechnung, welches ein geringes Guthaben darstellt. 

Daraufhin haben wir Kaution und nicht durch uns verbrauchte Heizöl zurückverlangen (Öl natürlich in Form von Heizölpreis).

Mündlich kam dann nach 10 Monaten Aussage,  sie mussten Gärtner kommen lassen um Hecke schneiden zu lassen und Parkett abziehen.

Wir befürchten das Vermieter nach Paragraph 215 aufrechnen mit Kaution bzw Öl aufrechnen will. Ist das jetzt noch möglich,  zulässig ?

Öl wurde durch Vermieter nach Auszug verbraucht. Haus stand 10 Monate leer.

Mein Freund und ich sind in eine Wohnung gezogen, in dem Haus wohnt unter uns noch ein paar.

Es gibt keine getrennten Zähler, jetzt haben wir September. 21 Grad bei Tag ca 16 bei Nacht. Unsere Nachbarn haben nun schon die Heizung an und Heizen wie verrückt. Uns ist aber noch sehr warm.

Wir wollen nicht für die den Strom zahlen. Ist der Vermieter dazu verpflichtet zumindestens an den Heizkörpern Zähler anzubringen oder müssen wir jetzt ernsthaft für die mit zahlen obwohl die jetzt schon heizen???

Schnelle Antworten wären super!

Ich ziehe ich Kürze um und möchte mir einen Tiefgaragenstellplatz mieten, da meine neue Bleibe keinen Parkplatz beinhaltet. Der Makler, über den ich via Internet den Stellplatz gefunden habe, verlangt allerdings eine Provision von zwei Monatsmieten für das Anmieten des Parkplatzes. Ist dies zulässig? Gibt es einen Unterschied bei der Anmietung von Wohnraum und Parkplätzen? Kann ich einfach die entsprechende Provision einfach nicht bezahlen? Vielen lieben Dank!

Hallo, Ich habe eben im Briefkasten einen Brief vom Vermieter bekommen in dem steht,dass er für den 17.09. einen Besichtigungstermin haben möchte. Dort steht weder ein Grund noch sonst irgendwas. Es steht nur noch drin,dass er angeblich das Recht hätte da es im Mietvertrag drin stehen würde. Die Wohnung läuft nicht auf meinen Namen sondern auf den von meiner Mutter und diese hat den Mietvertrag sicherlich nicht gelesen und den Mietvertrag auch verlegt..... Jetzt meine Frage: Dürfen Wir absagen ohne zu begründen?

Hallo,

ich habe ein Problem (mal wieder) mit meinem Vermieter. Ich habe am 31.7. meine Kündigung eingeworfen für meine Wohnung, mit bitte um baldigen Kontakt falls er einen Nachmieter wünscht (neue Wohnung ab 1.8. gehabt und Umzugsbereit, auch mehrere Nachmieter hätte ich ihm anbieten können).

Ich habe erst überlegt per Einschreiben, normaler Brief oder direkt einwerfen. Nach einiger Recherche kam ich zu dem Schluss, dass er selbst bei Einschreiben sagen kann der Brief war leer........also habe ich das ganze nur in den Briefkasten geworfen. Zwei Zeugen (meine Freundin und ein Bekannter) waren dabei, haben auch vorher noch den Brief gesehen (da ich meinen Bekannten gebeten habe drüber zu sehen da er selbst Vermieter ist). Und beide waren beim Einwurf in den Briefkasten des Vermieters dabei.

Nun habe ich eine Weile nichts gehört und nun den Vermieter mal angerufen und gefragt wie es aussieht. Wie ich befürchtet habe: "Welche Kündigung? Ich habe keine erhalten".

Nun stelle ich mir ide Frage wie geht es weiter. Reichen im Zweifelsfall die beiden Zeugen?

Ich denke ich werde auf jeden Fall damit meine Rechtsschutz kontaktieren, habe auch einen Anwalt der bereits Erfahrung mit meinem Vermieter hat (gab schonmal einen Rechtsstreit zwischen uns, damals ein undichtes Dach welches 1 Jahr lang nicht repariert wurde, auch damals wurden Behauptungen gemacht wie "man hätte dutzende Male versucht mich zu kontaktieren" - "ich hätte mich nie gemeldet" - "wir wissen gar nicht ob der Mieter überhaupt noch hier wohnt...". All diese Aussagen konnte ich u.A. durch Handyprotokolle wiederlegen.

Von meinen Vormietern weiß ich ähnliche Geschichten.

Wie soll ich nun weiter vorgehen? Erneute Kündigung zustellen, aber wie? Er kann ja im zweifel immer sagen habe nix oder nur einen leeren Brief bekommen per Einschreiben.

Hallo, ich bin seit kurzem Eigentümerin einer vermieteten ETW in einer Wohneigentümergemeinschaft. Zu der vermieteten Wohnung gehört auch eine Terrasse, die auch im Mietvertrag angegeben ist. Auch im Grundriss ist die Terrasse eindeutig dieser Wohnung zugehörig! Meine Mieterin hat, um ihr Kaminholz aufbewahren zu können, ein Holzregal zu der Seite der Nachbarwohnung hin gestellt . Die Nachbarin kann nun nicht mehr über die Terrasse und die Gartentreppe MEINER Mieterin zu ihrer Wohnung. Auf dem Grundriss ist allerdings KEIN weiterer Zugang ersichtlich und auch aus dem Mietvertrag, den ich ja vom Vorbesitzer übernommen habe, steht nichts davon das diese Terrasse eine Art Gemeinschatfsnutzung ist. Darin steht nur unter sonstige Vereinbarungen, dass die Terrasse vom Mieter auf eigene Kosten gestaltet und gepflegt wird. Diese Nachbarmieterin verlangt nun einen Zugang über die diese Terrasse. Nun soll meine Mieterin vom Verwalter aufgefordert worden sein, eben dieses Regal zu entfernen um der anderen Mieterin den Zugang über die Gartenterrasse zu ermöglichen. Ob dieser Nachbarin im Mietvertrag ein Zugang über diese Terrasse eingeräumt wude weiß ich nicht. Meine Fragen... Kann der Vervalter dies überhaupt nun von meiner Mieterin verlangen? Könnte meine Mieterin die Miete kürzen sollte sie den Zugang ermöglichen müssen?

Und noch eine andere Frage...zählt ein Hobbyraum zur Wohnfäche hinzu wenn dort eine Art Atelier drin ist, oder generell nicht? Ich danke für Anworten... Lg Samtpfote

Ich miete eine Wohnung und wollte ein Zimmer untervermieten. Meine Vermieterin genehmigte dies, ich ließ ihr den Untermietvertrag etc. zukommen. Leider wechselte mein Untermieter zwischenzeitlich. Am 15.07.15 zog die neue Untermieterin ein und ich ließ meiner Vermmieterin den neuen Untermietvertrag zukommen.

Gestern schrieb sie mir dann, dass sie der ständigen Untervermietung nicht mehr zustimme.

Kann sie eine bereits genehmigte Untervermietung im Nachhinein untersagen und einen Auszug der Untermieterin verlangen??

MfG 

Ich bin mit meinem Freund in eine neue Mietwohnung gezogen. Den Mietvertrag haben wir mit dem Makler unterschrieben, da die Vermieterin im Urlaub war. Im Mietvertrag steht, dass zur Wohnung eine Einbauküche mit Gasherd, Spüle, Kühlschrank und Ober- und Unterschränken gehört. Nach Schlüsselübergabe wurde festgestellt, dass veraltete dreckige Küchenmöbel in der Küche einfach abgestellt wurden. Nach einem Anruf bei Makler und Vermieter ergab einen Einbau der Küche, sobald sie aus dem Urlaub zurück ist. Eine Woche nach Einzug wurden Gasherd, Kühlschrank und Spüle geliefert, zwei von den veralteten Ober- und Unterschränken wurden eingebaut, riechen jedoch nach heftigem Putzen immer noch sehr stark und ich vermute, dass sie von innen vermodert sind. Der Geruch kommt immer wieder, egal wie oft man lüftet. Eine Arbeitsplatte wurde auf den zwei Schränken montiert (Arbeitsfläche von max. 70 cm!).

Meine Frage: Ist das eine Einbauküche? Zwei Küchenschränke mit Arbeitsplatte? Und eine separate Spüle mit einem Unterschrank, dessen Design nicht mit den anderen Unterschränken übereinstimmt? Plus freistehende Geräte (Kühlschrank und Gasherd)?

Hinzu kommt, dass mich mein Nachbar darauf hingewiesen hat, dass diese Küche vor drei Jahre von der Vermieterin gekauft wurde und in seinem Keller gelagert wurde, da er eine andere Küche wollte. Die Vermieterin hatte sich einfach an seinem Kellerabteil bedient und die Küche wieder heraus genommen.

Ich hoffe, mir kann jemand helfen, die Vermieterin kommt am Samstag und ich würde gerne wissen, was ich ihr sagen kann oder wie ich überhaupt argumentieren kann.

Liebe Grüße Karin

Folgendes Problem: Ich wohne auf einem Bauernhof in einer Mietwohnung (120 qm mit eigenem Eingang ) über der Tenne --- niemand ist unter mir ! Der Vermieter wohnt mit seinen Eltern auch auf dem Hof Der Vermieter hat einen eigenen Hund ( lebt im Zwinger )  Mein VORmieter hatte einen Boxer in dieser Wohnung Es gibt noch 2 weitere Einfamilienhäuser auf dem Hof... alle lieben Hunde und keiner hat etwas dagegen.

Gestern habe ich meinen VM gefragt ob wir uns einen Hund zulegen dürfen. Er verneinte das sofort !! Sie wollen keinen Hund mehr auf dem Hof. Einer würde reichen ! Mein Sohn könne ja mit ihm spazieren gehen !

Ich habe mich derweil schon für eine 1jährige Labradormischlingshündin aus der Tötungsstation in Ungarn entschieden. Heute war die Vorkontrolle da und alles ist wunderbar. Lola ( so heißt die Fellnase ) kann also am 26.09. zu uns kommen ! Für meinen 10jährigen Sohn wäre diese Hund-Mensch Beziehung therapeutisch wunderbar. Sein Vater ist verstorben. Hinzu kommt das die anderen Mieter auf dem Hof auch alle Haustiere haben ( keine Hunde ) Katzen und jetzt sollen noch Hühner dazu kommen die alle draußen leben. Unser Hund wäre in der Wohnung. Ich verstehe also das Theater nicht. Und der Vormieter hatte auch einen Hund. Als die ausgezogen sind waren meine Vermieter ganz schön traurig.

Es steht ein erneuter Termin an um über den Hund zu sprechen ! Die Eltern meines Vermieters sind aber ziemlich stur und können ihn wunderbar beeinflussen. Nun gibt es ja ein Gesetz, dass Hundehaltung generell nicht einfach so verboten werden darf. Nur unter bestimmten Aspekten.... ABER ... WIR LEBEN AUF EINEM BAUERNHOF und ALLE anderen lieben Hunde !!! HILFE ... Sorry, dass es so viel Text ist. Ich hoffe ihr könnt mir gute Tips geben !!

Hallo 

Ist das normal ? 

Muss der Vermieter da irgendetwas machen das kann ja eigentlich nicht angehen sie Elektro Geräte gehen auch durch die extremen Temperatur Unterschiede kaputt usw... Es gibt nur frieren und schwitzen und wenn das Zimmer einmal komplett richtig warm geheizt ist und ich die E-Heizung aus mache dauert es keine 10 Minuten und es ist wieder eiskalt kann das sein ?

Vielen Dank schonmal für die Antworten 

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Bei uns ist die Drainageleitung defekt. Es wurde bereits vor über einem Jahr die Regenrinne angebohrt, um das Fallrohr zu umgehen.

Nun hat unser Vermieter einen " Allrounder " aufgetan, der nun eine neue Regenrinne inklusive Ablauf installieren soll. Bereits letzten Samstag wurden wir von diesem versetzt. Der Vermieter teilte uns mit, das der " Allrounder " nun am kommenden Samstag die Arbeit aufnehmen will. Die Montage soll folgendermaßen aussehen: Es wird eine neue Dachrinne mit Ablauf montiert. Der Ablauf wird mittels 150 mm Rohren durch den Garten geführt.

Nun meine Fragen: 1.Muss ich den Samstag akzeptieren, oder kann ich einen Termin an den üblichen Arbeitstagen ( Mo-Fr ) in der Zeit von 7-16.00 Uhr anbieten ? 2.Muss ich diese unfachmännische Verlegung des Ablaufrohres akzeptieren ?

Danke für eure Antworten

Seit Einzug in unsere neue Wohnung nervt das Tropfen der Dusche unseres Nachbarn über uns. Zuerst war es ein langsames Tropfen (in die Badewanne). Mittlerweile hat sich das verschlimmert. Jetzt tropft es dauernd (Tag und Nacht) und ganz schlimm nach jedem Duschen des Nachbarn. Da läuft es richtig. Muss der Vermieter da tätig werden? Möchte den Nachbarn ungern selbst ansprechen. Sowas gibt, nach meiner Erfahrung, immer nur Ärger und sollte möglichst neutral "geklärt" werden. Finde nichts bei Google...für guten Rat Dank im Voraus.