Hallo,

ich habe im Juni 2015 ein Haus gekauft (notariell beglaubigt, als Eigentümer im Grundbuch eingetragen, etc.), welches ich erst im Februar 2016 beziehen werde (Ummeldung der Anschrift).

Kann ich in 2015 angefallene Handwerkerkosten für das Eigenheim in meiner Steuererklärung für 2015 ansetzen, oder gilt das nur für selbst bewohnte Immobilien?

Vielen Dank für eure Antworten!

Guten Tag,

also das neue Eigenheim ist ersteigert, aber was folgt jetzt?

Die Klassiker Finanzierung klären, Stromanbieter, Stadtwerke ist mir klar und darüber hinaus?

Sollte ich schon eine Gebäudeversicherung abschließen und wenn ja welche? Soll ich die Tür irgendwie versperren, damit der ehmalige Besitzer nicht mehr rein kann? (Einen Schlüssel gibt es nicht) Oder muss ich noch auf Papiere warten.

Bin noch etwas in der Euphorie... :-)

Hi,

bei einer Versteigerung erwirbt man die Immobilie ja meist lastenfrei. Wie verhält es sich aber mit den Restschulden bei einem freihändigen Kauf, wenn die eingetragene Grundschuld höher als der Kaufpreis ist? Wer übernimmt die Restschulden? Vielen Dank!

MfG, imocar

Hallo Zusammen,

habe folgendes Problem;

Meine Mutter wohnt am anderen der Republik und ist verwitwet (=alleinstehend) in einem Wohnblock mit 12 Einheiten.

Die Mieter sind alle nicht auf Rosen gebettet. Der Hauseigentümer macht gleichzeitig die Hausverwaltung und hier passieren Dinge, die für mich haarsträubend sind.

Der Eigentümer (=Verwalter) beschäftigt wohl nur eine 450€ Kraft für die Hausverwaltung, so dass die Mieter sehr oft mehrere Tage warten müssen, wenn sie ein Problem haben (Reparaturen in der Wohnung und der Anlage) ist das so zulässig oder gibt es hier eine gesetzliche Regelung, dass bei dringenen Problemen (Heizugsausfall) kurzfristig geholfen werden muss?

Auch die Nebenkostenabrechnung scheint mir nicht ganz zu passen - im letzten Jahr wurde ein Rasentraktor gekauft und auf die Mieter umgelegt, wobei ich nicht sicher bin, ob das so erlaubt ist, aber das Kuriose ist, dass der Hausmeister mit einem ganz normalen Handrasenmäher die Mäharbeiten macht. Als meine Mutter ihn mal angesprochen hat, hat er ein wenige ausweichend geantwortet , dass der Rasentraktor in der Inspektion sei.

Meine Mutter hat den Hausverwalter / Hausbesitzer mal angerufen und wollte alle Belege und Rechnungen um die Nebenkostenabrechnung zu überprüfen, er hat ihr nur gesagt, wenn sie Ärger machen will, würde er sie kündigen und die Wohnung an Flüchtlinge vermieten. Da hat meine Mutter Angst bekommen, denn der Hausmeister hat schon mal eine Mieterin vergrault und terrorisiert, bis sie dann von sich ausgezogen ist. Meine Mama hat aber nicht das Geld für einen Umzug und die Wohnung ist gerade so, dass sie sich leisten kann, auch ich verdiene in der Gastronomie gerade mal das,was ich zum leben brauche.

Jetzt die Frage - gibt es eine Aufsichtsbehörde für Hausverwaltung, wo die überpüft werden so wie z.B. das Finanzamt Betriebe überpüft? Oder was kann man sonst noch tun um sich zu wehren? Verbraucherberatung ist auch keine in der Nähe, eine Rechtsschutzversicherung hat sie leider auch nicht.. Sie würde auch gern anonym bleiben aus Angst, dass der Hausmeister sie dann auch terrorisiert.

Wer weiß Rat?

Hallo,
Würdet ihr nicht arbeiten wenn euer Mann genug, wirklich genug! Verdient?

Meine Situation: ich mache seit dem 01.08 eine Ausbildung und werde wahrscheinlich nächstes Jahr heiraten, mein Freund wird in der Firma seines Vaters arbeiten (Immobilien Firma in der Türkei) sein Vater lässt Häuser bauen ( von seinen Arbeitern natürlich) und verkauft sie bzw Miete.
Das gleiche wird natürlich mein Freund übernehmen. ( übrigens hat mein Freund studiert, also er wird nicht einfach so ohne Plan übernommen)

Mein Freund sagt ich brauche natürlich nicht zu arbeiten da er im Monat genug für uns beide verdient
Das werde ich auch so machen

Was ist eure Meinung?

Hallo liebe Community,

meine Tante ist in einer prekären Lage.
Sie wohnt mit ihrem Lebenspartner seit einem Jahr in dessen Haus, was aber längst an die Bank nach Zwangsversteigerung übergegangen ist. Nun trudelte ein Brief vom Gerichtsvollzieher ein, mit Räumungstermin. Begründung; sie hätten vor einem Jahr gar nicht mehr dort einziehen dürfen. Bis 2 Wochen vor der Räumung können sie Räumungsschutz beantragen. Das wollen sie nun tun, um Aufschub zu erlangen, schließlich müssen sie erst mal einen neue Bleibe suchen: nun meine Frage: Wenn der Antrag gestellt ist, liegt der Termin der Räumung dann erst mal auf Eis und wie schnell wird sowas entschieden?
Viele Grüße und lieben Dank für eure Antworten!!

Bei einigen Portalen, so habe ich festgestellt, werden Immobilien angeboten mit dem Hinweis auf eine bevorstehende Zwangsversteigerung.

"Der von uns beworbene Preis ist mit der betreibenden Bank verhandelt und im Versteigerungstermin zuschlagsfähig. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie ausschließlich über die Zwangsversteigerung zu erwerben ist!"

Das Amtsgericht meinte, das die Termine für die Objekte noch nicht einmal feststehen und die Angaben geheim gehalten werden. Deswegen verstehe ich das nicht. Wie kann man etwas anbieten das noch nicht versteigert wird? Und selbst wenn der Termin veröffentlicht wird, so kann man selber mit dem Gläubiger in Kontakt treten! Welchen Sinn haben also diese Firmen/Anbieter?

Guten Tag liebe Ratgebende!

Meine Situation ist wie folgt: Ich interessiere mich für ein Objekt, das zwangsversteigert wird. Der erste Termin hat bereits stattgefunden, das Objekt wird wohl in die 2. Runde gehen.

Nun ist es so, dass der Eigentümer alle Register ziehen wird um die Sache zu verzögern, zu erschweren oder sonstwie abzubrechen – unter anderem hat er sich auch einen (rechtsextrem anmutenden) Verein ins Boot geholt, der sich darauf spezialisiert hat Zwangsversteigerungen zu vereiteln.

So sind beim ersten Termin plötzlich Mietverträge aufgetaucht, die sowohl die Wohn- als auch die Nebengebäude bis auf den Wohnraum des Eigentümers (der dort auch noch wohnt) umfassen. Mehrere angeblich unkündbare Mietverträge datiert auf das Jahr 2012 (obwohl bekannt ist, dass der Eigentümer das Gelände und die Gebäude zu dieser Zeit selber genutzt hat). Mit einem Mietpreis von sage und schreibe 1Euro pro Monat (Mieter ist im Übrigen genau dieser spezielle Verein). Es fiel der Begriff „gewerblich genutzte Wohnfläche“ (hieße Kündigungsfristen von 6 Monaten?!?). Ob die Verträge notariell beglaubigt sind ist mir nicht bekannt. Der Richter hat bereits angedeutet, dass dies wohl Scheinmietverträge sind.

Nun ist es ja schon zeit- und kostenintensiv genug nur einen unwilligen Alteigentümer aus dem Haus zu bekommen. Zu diesen Mietverträgen tun sich mir diverse Fragen auf:

1. Wer überprüft ob die Mietverträge gültig sind und wer kümmert sich darum? Muss ich das tun wenn ich neuer Eigentümer bin? Welche Konsequenzen haben ungültige Mietverträge für das weitere Vorgehen? Muss ich diese „Mieter“ dann trotzdem einzeln räumen lassen?

2. Habe ich ein auch ein Sonderkündigungsrecht auf „unkündbare“ Mietverträge falls irgendein tauber und blinder Richter sie für gültig erklärt?

3. Können beim 2. Termin weitere Verträge oder Änderungen dieser Verträge auftauchen?

4. Können Alteigentümer und „Mieter“ mir auf unbestimmte Zeit und nach Lust und Laune neue Untermiet- oder Zwischenmietverträge präsentieren? Es soll ja mittlerweile ein Gesetz geben, das dies verhindert.

5. Welcher Anwalt ist für mich in so einer Sache Ansprechpartner? Immobilienrecht? Mietrecht? Ich bin verwirrt.

Es ist im Grunde mehr als offensichtlich, dass diese Verträge zur Abschreckung von Bietinteressenten und zur Erschwerung des Verfahrens vorgelegt wurden, mal abgesehen davon, dass der Eigentümer sich im Hinblick auf eine Klage wegen Betrugs- und Steuerdingen vermutlich keinen Gefallen damit getan hat. Unter Vernachlässigung des Aspekts, dass es im Grunde völlig verrückt ist sich auf sowas einzulassen und ich über kurz oder lang einen Anwalt aufsuchen muss:

Ich wäre sehr dankbar über jeden SACHDIENLICHEN Hinweis. Wer hat ERFAHRUNG mit solchen Dingen?

Pyramiden sind so ästhetisch und üben für mich seit jeher eine besondere Anziehungskraft aus. Darf ich mir also ein kleines Pyramidchen auf meinen Grundstück bauen?

Ich habe ein Profil bei Immobilienscout. Jedes Mal wenn ich dort eine Nachricht an eine Anbieter verschickt habe kam eine Art Bestätigung. Inzwischen kommt das nicht mehr und jetzt frage ich mich ob meine Nachrichten überhaupt verschickt werden? Gibt es eine bestimmte Anzahl an Nachrichten die man verschicken darf oder ist das unbegrenzt ?

Vielen Dank schon mal

Ich verdiene 2200€ netto, kann ich eine immobilien kaufen für 129.000.00€ Bin verheiratet und habe zwei Kinder.. 5J Alt & 3J Alt Habe auch kein Eigenkapital? Ich habe auch keine schulden.. bin auch in Schufa alles grüne bereich.

Ich habe neben mir Nachbarn, die sehr laut sind immer. Es ist eine Frau und ein Mann und die schreien dauernd sich gegenseitig an, und manchmal hört man Geräusche, die wohl von zetreten von Möbeln kommen. Also die machen fast jeden Tag Lärm.

Das hier ist ein Mehrfamilienhaus und der Eigentümer ist eine städtische Wohnungsbaugesellschaft. Wenn ich jetzt zu der Wohnungsbaugesellschaft hingehe und das melde, dass diese Nachbarn regelmäßig Lärm machen, können die dann überhaupt etwas gegen die unternehmen oder sind die bei solchen Sachen auch "machtlos"?

Hallo,

wir haben ein Haus gekauft und vor 1 Woche war Schlüsselübergabe. Nun hat der Schornsteinfeger festgestellt, dass die Ölheizung von 1992 ist (laut seinen Unterlagen und der Angaben der Ölheizung), uns jedoch vom Eigentümer und Maklerin mitgeteilt worden ist, dass diese von 2003 ist. Auch im Expose der Maklerin und im Energieausweis. welche der Vorbesitzer selber Online ausgefüllt hat, steht, dass die Heizungsanlage von 2003 ist. Der Vorbesitzer wurde durch uns kontaktiert und beruft sich auf eine Verbesserung der Heizungsanlage irgendeines Teiles, welches er uns noch in zwei Tagen mitteilen möchte (konnte sich nicht mehr daran erinnern, was erneuert wurde). Wir haben im Heizungskeller die Unterlagen gefunden, die belegen, dass die Heizungsanlage von 1992 ist.

Weiterhin haben wir vorgestern festgestellt, dass eine Kellerwand frisch überstrichen worden ist, offensichtlich um den Feuchtigkeitsschaden zu verbergen. Die Farbe war noch so frisch, dass beim Berühren mit der Hand die Hand weiß von der Farbe war. Auf den Boden sind Farbspritzer, die ebenfalls feucht waren. Auch hier haben wir den Kontakt zum Vorbesitzer gesucht, der uns mitteilte, dass ca. 9 Monate zuvor die Wand mit einer Injektionstechnik versiegelt worden ist aufgrund von feuchten Stellen. Das wurde uns vor Hauskauf nicht mitgeteilt. Ich kann mir auch nicht vorstellen, dass nach 9 Monaten die Farbe trotz Feuchtigkeit an der Wand immer noch nass ist. Auch die Verkabelung aus Plastik an der Wand war noch recht frisch. Zumindest diese hätte trocken sein müssen. Der Vorbesitzer meinte, wir sollen uns keine sorgen machen, er würde die Rechnung raussuchen, da 25 Jahre Garantie der Injektionstechnik besteht und die Firma das dann regulieren müsste. Dies hätte uns doch vor dem Hauskauf mitgeteilt werden müssen, oder? Ebenfalls haben wir gefragt, ob in der Vergangenheit Feuchtigkeitsprobleme vorlagen.

Wir haben das Gefühl, dass kurz vor Schlüsselübergabe die Wand überstrichen wurde, damit es nicht so schnell auffällt.

Wie würdet ihr den Fall bewerten? Arglistig verschwiegener Mangel? Schadenersatzansprüche geltend machen? Besteht überhaupt ein Anspruch? Ich denke, die Fakten sprechen für uns, oder?

Vielen Dank schon mal für eure Mithilfe, Meinungen und Empfehlungen!

Meine Frage steht ja schon zum Teil oben. Aber ist es lukrativ sich als Immobilien Makler selbstständig zumachen? Und wie kommt man an Kundschaft als kleiner Fisch in der Branche??? Hätte da viele Ideen wie man Immobilien an den man bringen könnt. Vielleicht gibt es welche unter euch die schon mal so etwas gemacht haben.

P.s was braucht man ca. Als startkapital? ?? Und wie mach ich am besten auf mich aufmerksam ????

Ich habe folgende Frage: Ich bin 15 jahre alt und möchte mir einen Schrebergarten kaufen. Finatiell habe ich kein Problem aber es bleibt das Rechtliche.Meine Eltern/Verwanten kann ich nicht mit einbinden. Ich habe einen Volljährigen freund der Den Kaufvertrag abschleißen könnte ,Ich würde ihm das Geld geben und er würde mir das Grundstück 'schenken' . Ist das Rechtlich möglich oder wie könnte ich sonst legal den Schrebergarten erwerben und währe es möglich Teile des Gartens weiterzuverschenken ? Danke für die antworten und bitte ernst nehmen.

Hallo,

ich bin sehr geneigt bei der GW Neukölln Genossenschaft einzutreten. Unter anderem haben die Wohnungen in o.g. Vierteln.

Um es näher zu präzisieren u.a. Straßen wie Okerstr., Schillerpromenade, Elbestr., Stuttgarterstr., Ossastr., Thomasstr., Ilsestr., Jonasstr.

Habt ihr Erfahrungen oder ein Gefühl wie dort die Lage ist? Sozialer Brennpunkt/Bonzen/Senioren/Familien/Studenten?

Hallo,

ich suche derzeit eine Wohnung und bei dabei auf dieses Portal gestoßen. Bei dem Portal wird der Mietvertrag erst nach dem Eingang der ersten Monatsmiete ausgehändigt und abgeschlossen. Das erscheint mir ein wenig suspekt. Im Internet finde ich leider ncihts dazu.

Hat jemand hier aus der Community vielleicht Erfahrungen damit und teilt diese mit mir?

Danke und liebe Grüße.

hallo,

kurze frage (ob ich richitg rechne).

sollte man beim kauf einer immobilie die instandhaltungsrücklage separat ausweisen oder nicht. bei eigennutzung ist das klar um die grunderwerbssteuer zu sparen.

beim vermieten allerdings wird genauso 6% grundsteuer beim kauf so gespart. aber man hat dadurch ja über die jahre weniger abschreibungen...

beispiel 1000 € instandhaltungsrücklage. bei annahme von 20% (grund und boden) und 80% (immobilie) kann man also 800 € abschreiben. mit 2 % AFA wären das jedes jahr 16 euro. angenommen man hat ein steuerstaz von 40% wären das pro jahr 6,40 € weniger steuern zu bezahlen. auf 10 jahre wären das dann 64 € steuern gespart und nahc 50 jahren 320 €. gegenüber der sonst am anfang gesparten 60 € für die grunderwerbssteuer (bei 6%).

rechne ich so richtig? oder übersehe ich was. und was sollte man dann am besten machen? die sofortigen 60 euro mitnehmen oder lieber auf 50 jahre abschreiben?

danke.

15% Grenze habe ich verstanden. Wenn zu den Gegenstände sich die Belege nicht aufinden lassen, wie geht man bei der Schätzung vor. Zeitwert kenne ich.

Würde mich über Erfahrungswerte freuen.

Als Beispiel Küche 10 Jahre alt x Euro Markise, Kamin, Wintergarten, Gartenhaus, etc. interessieren mich.

Ich muss eventuell eine Mietbürgschaft für eine Wohnung übernehmen. Wie ich bei meiner Recherche im Netz festgestellt habe, beschränkt sich meine Haftung hierbei im Normalfall auf 3 Nettokaltmieten. Die Bürgschaft wird dann auch anstelle der Kaution hinterlegt. Nun gibt es aber auch den Fall, dass, wenn eine solche Bürgschaft freiwillig und dem Vermieter unaufgefordert angeboten wird, diese Obergrenze entfällt, und ich demzufolge für alle eventuell entstehenden, die Mietsache betreffenden Kosten, aufzukommen hätte.

Worin manifestiert sich dieses "unaufgeforderte Anbieten"? Woran werde ich erkennen, ob das Bürgschaftsformular, das mir die Hausverwaltung wahrscheinlich zuschicken wird, dem einen oder dem anderen Fall entspricht?

Konkret war es so, dass den Mietinteressenten gesagt wurde, dass sie für die Anmietung der Wohnung mangels Bonität einen Bürgen bräuchten. Da ich bei der Besichtigung nicht dabei war, kenne ich den ganauen Wortlaut nicht. Abgesehen davon wäre es doch ohnehin schwierig, nach Jahren nachzuweisen, was seinerzeit gesagt wurde und wer wem etwas angeboten hat. Dieses "unaufgeforderte Anbieten" muss also auch in der Bürgschaftserklärung selbst zum Ausdruck kommen, oder nicht?

Für mich ist es sonnenklar, dass ich auf keinen Fall eine solche Bürgschaft unterschreiben würde, die mich schlimmstenfalls in die Insolvenz stürzen würde. Eine Dreinettokaltmietenbürgschaft wäre hingegen kein Problem.

Vielen Dank im Voraus für die Antworten.

Man sieht ja immer wieder in diesen Sendungen auf Sat1., RTL. ach eigentlich überall diese Pseudo-Soaps. Filmpool und wer auch immer sonst noch solche Sendungen produziert bemühen sich ja, immer alles so realistisch zu halt.

Allerdings hab ich dort schon öfter gesehen, dass jemand eine Wohnung sucht. Für sich und seine Kinder. Aber der Vermieter fragt den potentiellen Mieter, ob er Kinder hat. Hat er Kinder, kriegt er die Wohnung nicht.

Ich weiß, dass falls es um einen Job geht, Kinder kein Kriterium sein dürfen und ich den Chef ggf. anflunkern darf.

Ist es tatsächlich so, dass der Vermieter mir die Wohnung verwehren darf, nur weil ich Kinder habe?

Oder darf ich ihn ebenfalls anlügen und behaupten keine Kinder zu haben und dann später meine Kinder zu mir nehmen ohne, dass der Vermieter was dagegen sagen kann?

Meine Frage richtet sich an Experten, zur allgemeinen Information vor der Inanspruchnahme eines Steuerberaters. Vielleicht gibt es hier Jemanden der uns etwas aufklären kann.
Meine Frau und ich besitzen seit etwa 20 Jahren die Hälfte einer Wohnanlage mit insgesamt 8 (4+4) Eigentums-Wohnungen und weiteren Gemeinschaftsflächen. Die andere Hälfte besitzt unser Sohn, dem wir nun als Erbteil unsere Hälfte ebenfalls vermachen oder schenken wollen. Nun möchte mein Sohn, dass wir die ganze Anlage gemeinsam verkaufen und er das Geld aus unserem Anteil erhält.. Fällt hier eine Spekulationssteuer an? Wenn ja, welche Möglichkeiten gibt es, um diese Steuer zu vermeiden? Verkauf auf Erbpacht, Leibrente oder Einbeziehung der Enkelkinder usw.? Wir sind nicht gewillt hier eine Menge Steuern zu bezahlen, lieber behalten wir unseren Anteil bis zum Tod. Bitte keine unqualifizierten Antworten.

Hallo,

meine Frau und ich wollen ein Haus kaufen. Diese (Bj 1956) wurde bereits teilsaniert. Heisst Elektrik neu, Rohre neu (Heizung, Wasser und Abwasser), neue Küche, alle Boden abgeschliffen und saniert, Fenster, etc. Wir müssten nur eine neue Heizung einbauen lassen und eine Dämmung vornehmen lassen. Meine Frage bezieht sich auf die Wasserrohre.

Kann man heute Rohre erneuern, ohne die Wände im Bad aufzustemmen? Das Bad (1 von 2) müsste nämlich als einziger Raum noch erneuert werden.

Ein guter Freund ist gestorben - ohne Testament bzw. es findet sich nicht. Im Grundbuch des Hauses steht nur er. Eine Hälfte erbt die Frau, die andere Hälfte die Kinder. Nun möchte die Frau das Haus verkaufen, weil sie die Kinder nicht auszahlen kann, aber zwei der vier Kinder sind dagegen, weil sie das Haus unentgeltlich als Ferienwohnung nutzen möchten, können aber auch nicht auszahlen. Hat die Witwe einer Möglichkeit,das Haus zu verkaufen, da sie es finanziell nicht halten kann. Die Frau hat kein Wohnrecht und Nutzrecht, da dem Verstorbenen (Ehemann) berußt war, da sie nach seinem Tode nicht im Hause bleiben kann und will.

hallo, ich wollte ein haus kaufen, habe alle unterlagen bei der bank eingereicht und der kredit wurde bewilligt. der Kreditvertrag wurde vor 3 Wochen unterschrieben. nun möchte die person das haus aber nicht mehr verkaufen sondern selber behalten. kann ich den kreditvertrag rückgängig machen? die widerspruchsfrist ist zwar abgelaufen, aber das objekt steht ja nicht mehr zum verkauf. was nun? muß ich den kredit trotzdem abnehmen und muß ich strafe zahlen? es lag doch nicht an mir.

Ich habe letztens dieses tolle Inserat entdeckt und mich in eine Wohnung verliebt, wie man sie selten sieht.

Die Wohnung ist vergleichsweise günstig, geräumig und hat viel Charme, eben nicht 0815. Dazu sind Haustiere erlaubt und ich könnte sogar meine Katzen in den Garten lassen, da die Wohnung nicht irgendwo im 10. Stock ist, sondern im Erdgeschoss. Für meinen Partner und mich einfach perfekt!

Nur leider gibt es da einen Haken: Die Konkurrenz ist enorm gross! Der erste Termin zur Massenbesichtigung ist bereits voll, wir fanden im zweiten Termin erst Platz.

Mein Partner und ich sind beide Studenten und arbeiten Teilzeit. Dazu würden unsere Eltern uns finanziell etwas aushelfen. Dazu würden sie ebenfalls eine Bürgschaft übernehmen und ihre Unterschriften setzen, was für den Vermieter natürlich eine zusätzliche Absicherung bedeutet.

Doch wie bestehen wir gegen soviele Konkurrenten?

Pflichtteilsberechtigter forderte Hausgutachten einer veschenkten Immobilie, der Beschenkte und zugleich Erbe beauftragte einen anerkannten Gutachter. Pflichtteilsberechtigter ist mit dem Schätzwert nicht zufrieden und verlangt über Anwalt ein neues Gutachten auf Kosten des Beschenkten/ Erben - ist er dazu verpflichtet, denn er kam der ersten Aufforderung nach, der Gutachter hat einen guten Ruf und das erste Gutachten ist detailliert und erfüllt die Bedingungen.

Ich bin Anfang des Monats nach Hamburg gezogen und meine Großeltern wollen nun eine Wohnjng kaufen statt mieten. Letzte Woche Mittwoch haben wir uns die Wohnung angeschaut und Donnerstag haben meine Großeltern entschieden sie zu kaufen. Der Kaufvertrag ist mittlerweile angekommen. Es hieß beim Besichtigungstermin am Mittwoch, dass es wegen Notar etc. noch ca. 2-3 Wochen dauert, bis ich einziehen kann. Was ich verstehen kann. Nun erzählt mir meine Oma gestern, dass es nun heißt ich muss noch ca. 5 weitere Wochen warten, weil Gesetze eingehalten werden müssen.

Ich finde das ganz schön frech. Davon war letzte Woche nicht die Rede und 5 Wochen vom jetzigen Zeitpunkt ist erst Mitte Oktober!! Kann mir jemand vielleicht sagen, was genau für Gesetze eingehalten werden müssen? Ich kenne bzw. Habe gelesen, sobald Geld eingegangen ist (beim Verkäufer) und Notar etc. Geregelt ist, kann man einziehen. Aber 5 Wochen vom jetzigen Zeitpunkt finde ich echt frech, einfach weil es letzte Woche auch nur 2-3 Wochen gewesen sind...!

Vielen Dank schonmal für Hilfe:).

Hallo,

ab nächsten Monat fange ich an zu studieren. Ich werde in Stuttgart studieren. Mein Problem ist, dass ich schon seit paar Wochen eine Einzimmerwohnung suche, aber ständig auf Ablehnung treffe. Was soll oder kann ich tun?

Gruß

Hi. Also n Freund von mir hat sich ein Haus gekauft und ist es selbst am renovieren. Nun hat er von der BG Post bekommen dass er alle Helfer melden muss, die ihm während der Bauphase geholfen haben. Aber das ist in dem Sinne ja keine Bauphase weil der ja das Haus bereits gekauft hat und nicht neu gebaut hat.

Muss man es der BG trotzdem melden?

Danke

Hallo,

ich habe ein gewerbliches Objekt gekauft, und will die Hälfte des Kaufpreises über Kredit finanzieren. Als Sicherheit will die Bank die Miete haben, was ich verstehe. Nur folgende Formulierung verstehe ich nicht:

Abtretung von Mietzinsforderungen (1) Der Sicherungsgeber tritt hiermit seine/ihre sämtlichen bestehenden und künftigen Mietzinsforderungen gegen die jeweiligen Mieter des Objektes and die Bank ab.

Das klingt für mich so, als würde ich die komplette Miete an die Bank abgeben? Oder kann ich da herauslesen, dass die Miete lediglich eine Sicherheit darstellen soll, falls ich irgendwann sonst zahlungsunfähig bin?

Ich weiß zwar dass sie Penthäuser und so etwas verkaufen aber ist das ein beruf? Was muss man für den Beruf machen?

Danke :D

100.000 € zu haben und dann das Ziel 1 Million € und zwar so schnell wie möglich ist das möglich?

Folgender Fall: 2004 habe ich eine Grunschuld auf mein Grundstück eintragen lassen, ***32.000€ für meinen damaligen Freund, dafür hat er mich unterstützt und meine Hobbys und ausgaben bezahlt. Wir sind jetzt seit 10 Jahren getrennt, nun will er die Grundschuld einklagen,

Die Grundschuld wure nach§ 800 ZPO eingetragen. Zur sofortigen Volstreckung. Wir hatten uns bei unserer Trennung geeinigt, das er keine Forderungen stellt. Es gibt auch keine Belege über bezahlte Beträge.

Kann ich mich dagegen wehren oder ist das aussichtslos.*

Bitte um begründung , weshalb Aussichtslos oder welche möglichkeiten ich habe, Danke für eure Antworten, Ich entscheide nach euren Infos , ob ich einen Anwalt einschalte oder nicht, deshalb bitte nur Antworten die auch eine gewisse Sicherheit bieten.

Hallo,

ich verkaufe eine Immobilie und warte nun auf die Zahlung vom Notaranderkonto. Es wurden Bedingungen gestellt, wonach die Zahlung vom Notar durchgeführt werden soll.

Frage 1: wir haben lange auf die Dokumente gewartet, obwohl der Notar gesagt hat, er denkt es geht ganz schnell, etwa 2 Wochen. Nun sind es 6 Wochen vergangen bis alle Dokumente da sind. In der selben Woche, als die letzten Dokumente eingetroffen sind, ging der Notar für 2 Wochen in seinen Urlaub. Er hat nicht einmal eine Nachricht hinterlassen, obwohl wir 2 Tage davor telefoniert haben. Seine Vertretung meinte, er kann die Auszahlung nicht vornehmen, weil dies nur der bearbeitende Notar machen darf. Ist das wirklich so? Kann der Notar für 2 Wochen in den Urlaub gehen, keine Info zu hinterlassen und die Vertretung die Zahlung nicht vornehmen dürfen?

Frage 2: Jetzt ist der aus dem Urlaub zurück. Ich habe ihn mehrmals angerufen. Die Sekretärin meinte nur, er sei nach dem Urlaub beschäftigt, ruft aber garantiert zurück. Er hat aber nicht zurück gerufen, obwohl ich ihm die Nachricht hinterließ, dass es sehr dringend sei. Ist es so in Ordnung?

Vielen Dank schon mal

Hallo Community,

Im Anhang dieser Frage habe ich eine Zeichnung eingefügt zur Verständnis. Ich bitte allen, erst diese anzuschauen, danke!

Ich habe Anfang 2013 eine Immobilie erworben, und heute kommt der Nachbar I und sagt: Hey, das ist hier ist meine Wand!

Ich muss klar stellen, dass die Wand I mit der Wand II identisch ist. Das heißt: Gleiche Ziegelsteine, gleiche Farbe, gleiche Verarbeitung, alles 1 zu 1 identisch.

Ich werde selbstverständlich die nächste Zeit beim Bauamt / Katasteramt vorbeigehen und das klären.

Aber ich habe mal jetzt die Frage: Wem gehört wirklich die Wand?

Die Ziegelsteine, die auf der Wand I und Wand II sind, sind auch auf mein Grundstück gerichtet (spielt das eine Rolle?)

. Ich muss erwähnen, dass die Außenfarbe von den Wänden I und II identisch der Farbe von der Wohnimmobilie ist.

Ich gehe davon aus, dass der Architekt bzw. der "Hausbauer" die Wände ebenfalls selbst bauen gelassen hat.

Alles spricht doch dadurch dafür, dass es meine sind oder?

Weil: Warum sollte der Hausbauer eine Wand auf seine Kosten für andere bauen?

Ich bedanke mich!

Schöne Grüße

Achtung: Romanfassung ;)

Hallo,

ich stehe vor einem Gartenkauf und versuche mir eine Preisgrenze für den Erwerb zu setzen. Es handelt sich hierbei um Eigentumsland. Dieser Garten ist verwildert und hat einen maroden Maschendrahtzaun, sowie eine ca. Ende der 80er Jahre erbaute Holzbretterhütte mit kaputten Scheiben. Die Substanz der Hütte ist unklar, da ich noch nicht drin war. Das Grundstück ist ansonsten mit Bäumen und Sträuchern verwildert.

Gleich daneben liegt ein Zwillings-Grundstück. Selbe Fläche, gleiche Lage. Dieser ist jedoch ganzjährig gepflegt. Darauf befindet sich ein ~1975 errichteter massiver Bungalow mit verglaster Holzveranda, sowie am Ende des Areals ein Geräteschuppen; alles intakt. Dieser Garten wurde mir einmal angeboten, jedoch hat der Eigentümer (92 Jahre..) wieder zurückgerudert und betreibt ihn bis heute. Allerdings war ich damals schon in Preisverhandlungen und weiß also für welchen Preis der Garten zu verkaufen wäre.

Nun zu meiner eigentlichen Frage: Wie viel Prozent weniger ist der verwilderte Garten wohl wert? Zur Erinnerung: Gleiche Lage und Fläche. Gibt die Fläche den Preisausschlag oder der vorhandene nutzbare Bungalow, oder aber auch der Aufwand den verwilderten Garten wieder herzurichten?

Ich benötige also Anhaltspunkte als auch Argumentationsgrundlagen für die Preisverhandlungen.

Besten Dank im Voraus. MfG.

Hallo, Ich bin angehender Student und will jetzt in eine Wohnung ziehen. Nach der besichtigung habe ich eine Reservierungsvereinbarung bekommen, ich muss 300€ bezahlen damit die Reservierung gültig wird, zur absicherung falls ich die Wohnung doch nicht nehme (was ich auch verstehe). Bei Vertrags abschluss bekomme ich das geld allerdings nicht herraus, sondern wird in eine Einzugsgebühr umgewandelt! Ist das rechtens?

Zitat aus der Reservierungsvereinbarung:

"Der Interessent wurde darüber aufgeklärt, dass die Wahl eines Wunschapartments nicht zwingend zu einem Mietvertrag über dieses Apartment führt. Die Vergabe der Apartments erfolgt durch VETTER Wohnbau & Immobilien GmbH. Diese wird hiermit beauftragt, nach Maßgabe der vorstehenden Erklärungen einen Mietvertrag vorzubereiten und einen Termin für dessen Unterzeichnung zu vereinbaren. Die Reservierungsgebühr beträgt 250,00 € zzgl. der jeweils gült. ges. MwSt., gesamt 297,50 €. a) Kommt es zu einem Abschluss des Mietvertrages, entsteht ein Rückzahlungsanspruch des Interessenten. Gegenüber der Firma VETTER Wohnbau & Immobilien GmbH schuldet der Interessent dann eine Einzugsgebühr in Höhe von 250,00 € zzgl. der jeweilig gültigen gesetzlichen MwSt. Die Vertragsschließenden sind sich darüber einig, dass aus buchhalterischen Gründen der Rückzahlungsanspruch hinsichtlich der Reservierungsgebühr und der Forderungsanspruch hinsichtlich der Einzugsgebühr gegeneinander verrechnet werden. Der Interessent schuldet die Einzugsgebühr als Abgeltung für den Bearbeitungs- und Verwaltungsaufwand der Firma VETTER Wohnbau & Immobilien GmbH, welche sich verpflichtet, das Apartment tatsächlich zu übergeben mit allem damit verbundenen Aufwand. b) Kommt ein Mietvertrag nicht zustande, weil verfügbare Apartments nicht mehr vorhanden sind, erstattet die Firma VETTER Wohnbau & Immobilien GmbH die Reservierungsgebühr an den Interessenten zurück. c) Kommt ein Mietvertrag, aus vom Interessenten zu vertretenden Gründen nicht zustande, (z.B. weil der Interessent sich anders entschieden hat) so verbleibt die Reservierungsgebühr bei der Firma VETTER Wohnbau & Immobilien GmbH. Die Reservierung wird erst wirksam, wenn der o. g. Betrag auf dem folgenden Konto bei ... unter dem Verwendungszweck „Reservierungsgebühr CampusCity“ eingegangen ist, unter dem Vorbehalt, das zu diesem Zeitpunkt noch ein freies Apartment verfügbar ist."

Kann man vom Wert eines Hauses, das auf einem noch leeren Grundstück gebaut werden soll, auf den Preis des Grundstücks selbst schließen? Angenommen man hat unbebauten Boden, den jemand erwerben will, um ein Haus im Wert von 1 Mio. € daraufzustellen. Kann ich von diesem Wert ausgehend Pi mal Daumen einen Kaufpreis für das Grundstück angeben?

Der raum müsste auch nicht so groß sein ist für ein kleines musik studio ich weiss aber nicht wo ich einen mieten könnte oder gibt es alternativen?

Ich wohne in 'nem Blockhaus und hab am Freitag Geburtstag. Da wohnen zum Teil auch Kinder. Ich werde 17 und da ich oft laut mit meiner Mutter streite (bin weiblich) habe ich angst dass meine nachbarn mirs nicht "erlauben" ne Party zu schmeißen mit Musik. Jetzt trau ich mich auch nicht zu fragen. Was soll ichtun?

Verdient der Immobilienkaufmann sehr gutes Geld ?
In der Zeitung hab ich mal gelesen das der Immobilienkaufmann durchschnittlich 400000 im Jahr verdient ist das wahr ?

Bin 16 Jahre alt und werde voraussichtlich 2016 meinen Realabschluss erhalten

Danke im Voraus
Mit freundlichen Grüßen

Hallo,

wir haben seit Dezember letzten Jahres ein Grundstück vertraglich reserviert (mit Reservierkosten selbstverständlich). Uns wurde versprochen, dass das Grundstück innerhalb ein bis zwei Monate gekauft werden kann. Nun sind über acht Monate vergangen und wir bekommen bei Nachfrage immer wieder zu hören, dass wir uns in einigen Tagen melden sollten. Da wir gezwungen sind bald auszuziehen und dementsprechend das Grundstück kaufen und bebauen müssen, haben wir keine Möglichkeit noch länger zu warten. Meine Frage nun: ist es möglich einen Kauf zu erzwingen (durch Anklage mit Anwalt) oder verpflichtet die Reservierung den Kauf nicht?

Viele Grüße und danke für die Antworten

Suche zurzeit für ich und meine Familie eine 3-4 Zimmer Wohnung und wollte mal wissen, ob jemand Erfahrungen mit den Wartezeiten bei einer Baugenossenschaft gemacht hat. Wie lange muss man in der regel warten um eine Wohnung zu bekommen? Und wie war es bei euch?

Huhu. Meine Eltern wollen ihre Immobilien verkaufen, weil sie glaube dass sie keine Rente bekommen würden. Stimmt sowas? Die beiden arbeiten jetzt durchgehend vollzeit seit 40 Jahren und haben alles in ihre Häuser gesteckt. Das Barvermögen angerechnet wird ist klar, aber die beiden haben ja neben den Häusern auch 40 Jahre in die Rentenkassen eingezahlt.

In meiner Selbstauskunft für eine Wohnung steht der Satz: "Ich tilge Verbindlichkeit. Wenn ja, in welcher Höhe? Insgesamt.... €, monatlich....€ "

Immobilien

Hallo meine Frau und ich haben eine Immobilie erworben, Kaufvertrag ist unterschrieben, Grundschuld ist eingetragen. Wir haben mit notarkosten von 5500 Euro (2%) kalkuliert. Der Vertrag hat 1800 Gs 750 gekostet. Das ist weniger als die Hälfte der von uns kalkulierten Kosten. Kommt da noch ne größere Rechnung vom Notar?

Wir suchen eine Wohnung im Raum Stuttgart und wollte mal wissen, ob jemand Erfahrungen mit einer Baugenossenschaft gemacht hat und wie es so abläuft. Wir sind 3 Personen und würden gerne eine 3-Zimmer Wohnung beziehen. Was für Faktoren spielen da eine Rolle und wie lange dauert es, bis man eine Wohnung bekommt?

Das Grundstück gehört einem doch selbst nicht.

Guten Morgen liebe Community, ich interessiere mich als nicht Ortskundiger Stuttgarter für die nobleren Gegenden um München, d.h die allseits bekannten "Villengegenden" in denen das wohlhabendere München verkehrt. Bezirke wie Neuperlach oder Trudering sind dementsprechend unerwünscht. Über Insiderinformationen bezüglich derartiger Hotspots bin ich dankbar, die Beste Antwort wird natürlich ausgezeichnet. Sollte eure Antwort unnötig sein, so spart sie euch doch freundlicherweise. Mfg, S.N

Hi,

ich habe heute eine Wohnung besichtigt, die Entscheidung fällt aber erst Anfang nächster Woche. Nun frage ich mich, ob ich auch parallel dazu andere Wohnungen besichtigen kann, mit ernsthaften Interesse (also Unterlagen abgeben) ? Binde ich mich an irgendetwas oder kann ich ruhig mehrere Wohnungen besichtigen und am Ende eventuell aussortieren?

Vielen Dank im Voraus.

LG

Als ich in den USA war gab es fast nur riesige Häuser mit Pools und Riesen Gärten und Geländen ich weiß das es auch viele Gettos und armen Viertel gibt aber ihre Häuser oder Wohnungen sind auch größer als die von den Armen hier in Deutschland ... Generell hier in Deutschland habe ich selten große häuser gesehen wieso ist das so?

Ja Servus,

wir suchen derzeit eine Eigentumswohnung. Da wir nicht gerade die Großverdiener sind reicht es leider nur für eine kleine 3 Zimmer Wohnung mit 68qm. Würde das für eine Familie mit einem Kind reichen? Oder findet ihr das zu eng?

Es geht darum, dass ich nicht mein ganzes Leben in Deutschland verbringen möchte. Ich würde gerne als Immobilienmakler irgendwo auf der Welt "unterkommen" wo man natürlich auch gutes Geld verdienen kann. Mallorca ist eine traumhaft schöne Insel, ich kann leider kein Spanisch, deswegen kann ich nicht hin. NYC zählte schon eines zu meiner Lieblingsstädte auf der Welt (vor London) aber um dort als Makler erfolgreich zu sein, braucht es zeit, glück und talent (und ich habe die Green Card nicht). London, ist auch eine schöne stadt doch hat man da eine Chance als Makler bzw. werden dort viele Immobilien verkauft? Ich wollte nun mal fragen, was Ihr machen würdet? Bitte um Eure Hilfe!

Hallo,

wir haben zu 2 Parteien ein Haus gekauft mit gemeinsamer Gartennutzung. Meine Frau und ich wohnen im 1. OG.

Meine Schwester rund ihr Mann im EG. Die beiden haben hier bereits mehr gezahlt, da sie den direkten Gartenzugang haben.

Nun wollen Sie uns den Garten per "Sondernutzungsrecht" abkaufen, damit wir das in der nun fälligen Teilungserklärung gleich mit einbeziehen.

Der Bodenrichtwert beträgt 216€/qm. Unsere Hälfte des Gartens entsprechen 120qm.

Was wäre ein berechtigter Preis, den ich von meiner Schwester für unsere Hälfte des Gartens verlangen kann?

bzw. wie hoch wäre wohl mein Wertverlust? Der Bodenrichtwert kann es ja nicht sein, da man im Garten nicht baut. Ausserdem handelt es sich ja "nur" um ein alleiniges Sondernutzungsrecht.

Der Notar Termin steht für nächste Woche. Bin also dringen auf Hilfe angewiesen.

Danke!

Hallo Leute,

wir wollen ein Haus bauen und haben ein Grundstück gefunden das uns gefällt. Jedoch sagt der Grundstücksverkäufer das wir, falls wir das Grundstück kaufen sollten, seine Baufirma und ihn als Bauleiter nehmen müssten andernfalls kann er uns das nicht verkaufen. Simmt das? Wir wollen aber ne andere Baufirma nehmen

Mein Nachbar meinte das mich angelogen hat und es nicht stimmt und irgendwas von Grundsteuer des Grundstücks gequasselt. Was ist nun richtig?

Danke für Antworten

Wir haben nun Angebote von zwei Banken vorliegen.

Zum einen von der Sparkasse mit einem Sollzinssatz von 3,04% Tilgung ca 3 % 350.000,- EUR + 50.000,- EUR KfW 124 = 400.000,- EUR.

Und selbiges von der Volksbank mit einem Zinssatz von 2,89%.

Die monatlichen Raten liegen dann bei circa 2.000,- EUR.

Unserer Meinung nach ist die Kombination aus Kredit der Bank + KfW Förderung die zinsgünstigste Lösung.

Vielen Dank für eure reichhaltigen Tipps :)

2008 hab ich für ein Mietshaus einen Energieausweis anfertigen lassen. Inzwischen wurde das Haus saniert und unter anderem wurde auch ein neues Heizsystem eingebaut. Muss ich jetzt einen neuen Energieausweis ausstellen lassen? Obwohl der alte Ausweis auch 10 Jahre Gültigkeit besitzt.

Wir haben eine wohnung besichtigt und uns dafür beworben 1 tag nach der besichtigung war sie aber nicht mehr im inserat.
Bedeutet das sie ist schon vergeben oder kann man noch hoffen?

Hallo allerseits! Folgendes: Wir verkaufen zurzeit ein Haus (ein Hotel) und haben einen Interessenten, der es für einen guten Preis nehmen wollte. Allerdings bekam er bei den Banken die Finanzierung nicht durch, weshalb er uns jetzt einen Mietkauf zu (für uns) recht guten Konditionen angeboten hat. Er möchte aus dem Haus eine Einrichtung für Betreutes Wohnen machen. Meine Frage: Welche Risiken haben wir als Verkäufer bei einem Mietkauf? Was passiert zum Beispiel, wenn er stirbt oder in die Insolvenz gerät? Dann würden wir das Haus zurückerhalten, logisch. Doch was ist, wenn er uns eine "Bruchbude" hinterlässt? Gibt's Versicherungen, die in diesem Falle "einspringen" und uns den entstandenen Schaden bzw. den Mietausfall erstatten? Vielen Dank! Peter

Hallo!

Ein Paar aus meinem Bekanntenkreis interessiert sich gerade für eine eigene Wohnung. Er ist schon seit einiger Zeit arbeitslos, sie beginnt zum 1. September eine Ausbildung. Mit seinem Arbeitslosengeld & ihrer Ausbildungsvergütung könnten sie die Miete für eine Wohnung stemmen, die sie sich angesehen haben.. ein komfortables Leben können sie sich ansonsten zwar nicht von dem Geld einrichten, aber sie wollen unbedingt eine eigene Wohnung.

Ein Vermieter hat ihnen zu verstehen gegeben, dass sie die fragliche Wohnung zwar seinetwegen schon mieten könnten, er aber zur finanziellen Sicherheit aufgrund der unsicheren Geldverhältnisse des Paares eine Bürgschaft haben möchte ------------> jemand muss praktisch bürgen dafür, dass er die Miete und etwaige Schulden bezahlen würde, wenn die beiden es selbst nicht mehr schaffen sollten.

Da liegt das Problem --------> ein Elternpaar kann nicht bürgen, weil man selber auch erhebliche finanzielle Probleme hat. Das andere Elternpaar wäre grundsätzlich bereit diese Bürgschaft zu übernehmen, allerdings kommt hier rechtlicher Fragenkomplex auf!

---------> Ist das eigentlich üblich, eine Wohnung an eine Bürgschaft zu koppeln? (ich habe damals keine Bürgschaft vorweisen müssen, war aber auch schon in einem unbefristeten Arbeitsverhältnis, vllt. hängt's damit zusammen?!)

---------> Wie ist das, wenn ein Elternpaar die Bürgschaft übernimmt; sind die dann im Vertrag "Mitmieter" der Wohnung & haben sie dadurch rechtliche Pflichten/können belangt werden, etwa im Falle wenn einer der beiden in der Wohnung Schaden anrichtet oder gesetzt den Fall, dass z.B. die Polizei wg. Ruhestörung kommen muss/es etwaige Anzeigen gibt?

---------> Hat dann der Partner, dessen Eltern bürgen, "Hausrecht" bzw. wäre alleiniger Mieter & könnte somit den Partner, dessen Eltern nicht gebürgt haben, theoretisch rauswerfen?

---------> Wie sieht es aus, wenn eines Tages doch Mietschulden da wären: Müssten die Eltern, die gebürgt haben, die Gesamtschulden tilgen oder nur diese, die ihr Kind beträfen?

Wäre klasse, wenn ihr vllt. hier etwas beisteuern könntet :)

Herzlichen Dank & noch 'nen schönen SOnntag!!

Ich habe in Spanien ein Haus,was ich über mehrere Portale als Ferienhaus vermiete. Vor kurzem bekam ich eine komische email,in der ein Israeli am Kauf meiner Immobilie interesse zeigt. Die Anfrage wurde über den Portal geleitet,in dem eine Annonce meines Ferienhauses gepostet wird. Ich stelle mir die Frage,ob es sich hier um einen Bertrugsversuch handellt. Hat jemand Erfahrungen mit sowas?

Wir ziehen in eine Zwei-Zimmerwohnung um und in der befindet sich eine extrem hässliche Küche. Die Schränke sind falschrum eingebaut damit sie sich überhaupt öffnen lassen. Es gibt nur ein einziges gefrierFach im Kühlschrank, also ich müsste jeden Tag einkaufen fahren! Es gibt auch noch ein Loch also ein Platz für Spülmaschine in der keine steht. Herd und Backofen sehen aus als ob man statt in Toilette dort hin gemacht hat. Also in den Backofen kann man kein essen zubereiten. Die Arbeitsplatte wurde vom vorherigen Mieter neu eingebaut, sieht total zusammengewürfelt aus und die Vermieter sind aus einem unerklärlichem Grund total stolz darauf... Wir können so nicht leben, ich möchte mein essen nicht da rein stellen. Ich würde auch selbst eine Küche kaufen u d sie dann drinn lassen, falls wir irgendwann umziehen. Können die das wirklich durchsetzen? Also nicht erlauben? Was sollen wir tun?

Es gibt ja solche elektrischen Thermostate für Heizkörper, die u.a auch erkennen wenn Fenster auf ist und von selbst die Heizung runter drehen. Lohnt sich so etwas an den Heizungen anzubringen?

Hallo,ich habe ein Ferienhaus in Ungarn.Wenn ich bis zum 31.07.2015 keinen ungarischen Verwanden nachweisen kann wird es aus dem Grundbuch gestrichen.was machen?

Meine Schwägerin möchte sich ein Grundstück samt Haus kaufen und möchte den Wert von einem Gutachter schätzen lassen. Da der Kredit voraussichtlich über die Sparkasse bzw. LBS läuft, wird voraussichtlich ein Gutachter der Sparkasse den Wert des Hauses schätzen.

Welche Erfahrungen habt ihr mit Gutachten beim Kauf einer Immobilie über die Sparkasse gemacht? Kann man sich darauf verlassen oder sollte sie lieber auf einen unabhängigen Gutachter Wert legen?

"Bin an einer immobile interessiert um an meine Garage zu gelangen muss ich die privatstraße benutzen. Bislang ist dafür kein Wegerecht eingetragen. Kann man ein wegerecht eintragen lassen oder welche Möglichkeiten gibt es Mit freundlichen Grüßen "

Ich werde zwar noch auf einen Statiker zugehen. Ich frage mich jedoch prinzipiell woran eine Dachanhebung bei einem Einfamilienhaus scheitern kann? Sprich, ist die Change groß, dass es möglich ist, oder scheitert es schnell an generellen Themen. (abgesehen von Genehmigung und Bebauungsplan) Das Haus hat einen Holzpfetendachstuhl/Satteldach. in der Bühne, bzw. im Raum waren keine weitere Träger, wenn ich mich nicht täusche. Die Außenwand im Keller besteht aus doppelhäuptiger Schalbeton 25cm und das EG aus 24 Poroton. Die Decken im Haus sind alle aus 18cm Kaiserplattendecken.

Hallo,

gibt es eine möglichlkeit ein Haus vor dem Tod an ein Kind/Enkel zu verkaufen um den Erbstreit zu umgehen? Besteht für die anderen Kinder dann noch Erbanspruch auf das Haus? Und wenn das Haus verkauft ist und das Geld aus dem Verkauf weg ist... wird dann nur der restliche Besitz vererbt?

Vielen Dank

Hallo!

Ein Bekannter von mir (zur Zeit arbeitslos) möchte eine Wohnung anmieten.. er ist seit einigen Monaten arbeitslos, bewirbt sich aber fortlaufend & ist davon überzeugt, dass er in absehbarer Zeit wieder eine Stelle finden wird.

Gestern habe ich mich mal mit ihm unterhalten, da meinte er, dass er seine Arbeitslosigkeit NICHT beim potenziellen Vermieter angeben würde/müsste, weil er ja "bald wieder was hat", wie er meinte.. er sagte daraufhin, es würde genügen, wenn er einem Vermieter seine letzten Gehaltsnachweise bis März/April vorzeigt und die Kaution bezahlen würde. Außerdem ist er der Meinung - da stimme ich ihm zu - dass er als Arbeitsloser sowieso keine Wohnung bekäme, wenn er sich "outet" & mit offenen Karten spielt.

Ich bin aber der Meinung, dass er seine Arbeitslosigkeit unbedingt anzugeben hätte! Zumal es dann ggf. rechtliche Probleme geben würde, wenn der Vermieter davon erfährt. Ich sagte es ihm, aber er meinte nur, dass das der Vermieter ja nicht direkt erfahren müsste (wie auch immer das gehen soll; will er dann den ganzen Tag mit dem Auto rumfahren oder irgendwo herumsitzen..?) ----------> Habt ihr damit mehr Erfahrung?

Hilfreiche Kommentare wären echt klasse :)

Schönes Wochenende!

Guten Abend, ich habe eine Frage zur steuerlichen Behandlung eines Übertrages einer Privatimmobilie in eine GmbH: Gründung der GmbH zum 01.06.2015 mit Geschäftszweck "Ankauf, Verwaltung und Verkauf von Immobilien". Nun möchte ich eine privat gekaufte Immobilie (seit Längerem im Besitz) in die GmbH übertragen. Was kommt da steuerlich auf mich zu? Welche Kosten? Zählt das als Privates Veräußerungsgeschäft? Komme ich da in Schwierigkeiten bzgl. gewerblichem Handel, wenn ich zuvor innerhalb von 10 Jahren bereits privat 3 Immobilien veräußert habe?

Vielen Dank im Voraus :-)

Hey ;D, ich mache ein Präsentation über den Beruf Immobilienkaufmann und bisher sind mir leider noch keine Nachteile eingefallen. Vorteile habe ich schon. Könnt ihr mir vielleicht bitte helfen?

Hallo liebe Immobilienmakler,

ich bin Speditionskaufmann, arbeite aktuell im Vertrieb (Innendienst) und bin Mitte 20. Ich würde gerne den Beruf des Immobilienmaklers/vermittlers in Betracht ziehen - hier schon mal die erste Frage: gibt es zwischen Vermittler und Makler einen Unterschied? Nein oder? Ich verspreche mir von dem Beruf mehr Bewegung, Kommunikation, eigenständige Zeiteinteilung, spürbare Ergebnisse und viel Erfahrungen in der Sparte Verkauf für meine Zukunft. Es gibt wirklich viele Angebote - zum einen kann man direkt die selbstständige Schiene fahren oder man arbeitet als Mittelsmann für ein Unternehmen. Ich ziehe Letzteres vor, um Erfahrungen zu sammeln. Viele schwarze Schafe soll es hier geben, daher die Frage worauf sollte ich bei solchen Unternehmen achten? Wo gibt es Fallen bzgl. Provision oder Festgehalt und sonstigen Konditionen? Was sollte ich aufjedenfall mitbringen, um mich von anderen abzuheben? usw....

Teilt mir doch eure Erfahrungen mit!

Bedanken tu' ich mich schon im Voraus!

Gruß Nutza59

Man liest auf den Kreditwebseiten immer nur Haus- oder ETW-Finanzierung, aber können die Kredite auch zur Finanzierung einer Pflegeimmobilie genutzt werden?

Mein ausziehender Mieter soll zum 30.06. ausziehen, der Vertrag ist gekündigt und bestätigt.

Ich habe ihn per SMS gefragt, wann er gerne Schlüssel und Wohnung übergeben will.

Ich würde gerne, falls für ihn okay, die Übergabe schon am Samstag oder Sonntag (27. oder 28. Juni) machen, weil der 30.06. ein Dienstag ist.

Bisher kam keine Antwort.

Meine Frage:

1.) Wie funktioniert das mit der Terminabstimmung? Ich finde es sehr unpassend bis zum letzten Tag zu warten, da man dann nicht mehr nachbessern kann (falls etwas sein könnte) und ich die Wohnung gerne dem nächsten ab dem 01. Juli geben möchte.

2.) Darf er die Schlüssel zur Wohnung bis zum letzten Tag behalten? Falls ja, bis wie viel Uhr? Kann er theoretisch die Schlüssel am 30. Juni um 23 Uhr mir zurückgeben?

3.) Wie soll ich einen Termin mit ihm ausmachen, um gesetzlich auf der sicheren Seite zu sein?

4.) Muss er beim Übergabetermin (falls dieser am 27. Juni statt findet) alle Räume bereits geleert haben?

5.) Falls ich am 01. Juli zur Kontrolle reinghehe und sehe, dass er manche Sachen drin gelassen hat, was kann ich dann tun? Am 01. Juli kommt der nächste bereits!

Darf ich ihm die Sachen einlagern und dann in Rechnung stellen?

Mit interessiert folgender Fall:

Bei einer Immobilie sind 2 Eigentümer als Bruchteilseigentümer eingetragen:

Eigentümer 1 (50%): Person A Eigentümer 2 (50%): Erbengemeinschaft bestehend aus A, B und C.

Das Objekt soll im gesamten verkauft werden.

Ist es möglich im notariellen Kaufvertrag zu vereinbaren, dass der Kaufpreis gesplittet und auf 2 unterschiedliche Konten (50% des Kaufpreises auf Konto von A, 50% des Kaufpreises auf Konto der Erbengemeinschaft). Muss eine solche Kaufpreisabwicklung über Notaranderkonto laufen?

Hallo ihr Lieben,

ich habe folgendes Problem: Mein Mann und ich haben im Oktober 2014 unsere Wohnung (Immeo) fristgerecht zum 01.01.2015 gekündigt. DIe Wohnung wurde am 07.01.2015 abgenommen.

Jetzt bekamen wir Post von der Immeo und wenig später direkt einen Mahnbescheid, dass Miete für die Monate 10/14, 11/14 und 12/14 offen wäre. Bei Abnahme war jedoch zu keinem Zeitpunkt rede von Mietrückständen oder der gleichen. Es sollte nur die noch ausstehende Kaution zurückerstattet werden, was aber bis heute nicht erfolgte. Ist das rechtens? Wir warten derzeit auf die Zweitauszüge der Sparkasse, um zu überprüfen, ob Zahlungen in diesem Zeitraum an die Immeo erfolgten.

Kann mir jemand helfen wie ich jetzt weiter vorgehen soll?

Hallo.

Wie in der Frage geschrieben: Warum hat ein Block wie meiner z. B. mit 6 Etagen keine Feuerlöscher in den Treppen?

Alle Hochhäuser dieser Stadt allerdings haben Feuerlöscher pro Etage.

Früher habe ich im Hochhaus gewohnt und es gab auf jeder Etage 2 Löscher. Heute wohne ich im normalen Block und da gibt es keine Löscher. Wenn es hier mal brennt, kann man nicht mal löschen. Und es hat ja auch wahrscheinlich nicht jeder einen Löscher in der Wohnung parat.

Warum also werden Hochhäuser mit Feuerlöschern ausgestattet – Blöcke oder kleinere Häuser aber nicht?

Ist das nicht schlimm, wenn es im „kleineren Haus“ mal brennt? Dort kann nicht gelöscht werden.

Ist in meinem 6-Geschosser ein Feuer in der Treppe, kann ich dieses als einzigen Fluchtweg nicht nutzen und komme nicht raus. Im Hochhaus geht das. Da könnte ich einen evtl. Brandherd mit einem Löscher bearbeiten und fliehen.

Warum ist es zumindestens in meiner Stadt so, dass Blöcke und kleinere Häuser keine Löscher haben; Hochhäuser allerdings ja?

Hallo.

Gern möchte ich einmal wissen, warum man an Gebäuden die Etagen verschieden bezeichnet?

Früher in meiner Schule; die hatte einen Keller und darüber Etagen. Ich würde sagen 1. bis 3. Stock. In der Schule allerdings hieß es Keller // Erdgeschoss und 1. und 2. Obergeschoss.

Aber warum Obergeschoss? Warum ist es nicht einfach: Keller // 1. bis 3. Stock?

Ich kenne es nur so als Stock. Wenn ich ganz unten über dem Keller bin, bin ich im 1. Stock. Gehe ich dann höhrer ist es der 2.; 3. u.s.w. Deshalb verstehe ich es nicht, warum es zwei Bezeichnungen für die Geschosse gibt.

Anderes Beispiel: Früher in Kinderjahren wohnte ich auf einem Dorf in einem großen Block mit Balkons. Der hatte auch – klar – einen Keller und darüber optisch gesehen 5 Fenster oder 5 Balkons wie man möchte. Darüber das Dach.

Für mich war es immer der 1. bis 5. Stock. Ich kannte es schon immer nur so. Aber Bauarbeiter die dort arbeiteten, sagten dass es der Keller ist, darüber das Erdgeschoss und dann 1. bis 4. Obergeschoss. Aber warum Obergeschoss? Warum kenne ich es eigentlich schon immer nur als Keller + Stock?

Jetzt wohne ich in einem Block ganz oben, der 6 Stock hat. Oder anders gesagt im: 5. Obergeschoss.

Dieses Haus ist 2012 voll saniert worden und es wurden in der Treppe pro Etage die jeweiligen Zahlen groß an die Wand gemalt.

Hier ist es jetzt allerdings nicht so, dass es Erdgeschoss und Obergeschoss heißt. Ich wohne im 6. Stock – 5. Obergeschoss. Und da steht die 6 an der Wand. Ist man unten und geht hoch – ist also über dem Keller ist es kein Erdgeschoss sondern es steht die 1 an der Wand.

Also schlussfolgere ich daraus, dass es wohl keine gesetzliche Vorschrift ist, die Geschosse so zu bezeichnen. Aber warum heißt dann das Erdgeschoss oft auch 1. Stock; bzw. der 5. Stock – 4. Obergeschoss?

Hat es mit damals zu tun? DDR und BRD? Ich komme aus der DDR und kenne es nur so.

Da ich hobbymäßig viel mit Bauten und Bauzeichnungen zu tun habe, sehe ich aber oft, dass es immer wieder Erdgeschoss und Obergeschoss heißt, anstatt einfach nur 1. bis 5. Stock.

Vor 12 Jahren wohnte ich als anderes Beispiel im Hochhaus. Im 8. Stock; bzw. 7. Obergeschoss. Im Fahrstuhl drückte ich die 7 (OG). Meine Wohnung hatte aber eine 800'er Nummer. Die Wohnung genau unter mir, bestellte oft eine Pizza. Sie sagte, sie wohnt im 7. Stock. Der Pizzalieferer kam dann aber oft zu mir, da er im Fahrstuhl die 7 drückte und bei mir im 8. Stock war. Das war öfters der Fall.

Warum ist das so?

Vielen Dank für eure Antworten.

Ich dachte man könnte immer nur eine Grundschuld in ein Grundbuch eintragen, aber wieso ist es doch nicht so?

Servus,

ich wohne in solch einer Wohnung. (siehe Anhang)

Da wir leider nur unten die eine Balkontür als Lüftung öffnen können wird es oben fast immer stickig. Ferner ist es im Sommer total heiß, da sich die warme Luft dort oben sammelt. Es existieren zwar oben zwei Fenster, allerdings kann man diese nicht öffnen. Somit kommt es zu keinem Luftaustausch zwischen der frischen kalten Luft von unten und der stickigen oben.

Nun meine Frage an Euch:

Wie löse ich das Problem am besten? Mit welche Art von Ventilator? Und wo befestige ich denen? An der Wand (seitlich/oben)?

So etwas scheint es in den 50er Jahren schon einmal beim Adenauer gegeben zu haben (Lastenausgleichsgesetz). So ganz abwägig scheint mir dieses Thema für die Zukunft nicht zu sein. Die EZB hat offenbar so etwas vor ca. 2 Jahren schon einmal vorgeschlagen.

Wer kennt die derzeitige Rechtslage dazu oder wie schätzt ihr das Thema ein?