Wir haben uns gestern ein haus angesehen (Zeichnung von mir als Bild dabei) Wir würden gerne beide Häuser auf dem Grundstück kaufen. Allerdings sind wir jetzt am überlegen (Gründe sind ja nicht wichtig^^) ob es funktioniert, dass man das hintere Haus vom vorderen und der Garage als eigenes Grundstück trennen kann. Und im gleiche Zug eine eigene Einfahrt zum Hinterhaus von der Straße im Industriegebiet aus baut. Hinter dem Garten liefen mal Zugschinen entlang, die aber nicht mehr existieren. Dort würden wir dann gerne einen Zugang zum hinteren Haus bauen ( wenn das von der Stadt aus genehmigt wird). Und was uns dann noch interessieren würde, wäre ob das hintere Grundstück wenn es getrennt ist und die Zufahrt von der Seite aus hat dann zum Industriegebiet oder weiterhin zum Wohngebiet zählt. Dass ich Ämtertermine machen muss ist mir auch klar^^ Aber bis ich das zeitlich hin bekomme dauert wenigstens noch ein paar Tage, desswegen versuche ich vorerst mal hier mein Glück. Ich hoffe, ich konnte das einigermaßen deutlich rüber bringen und dass jemand eine Antwort weiß. Dankeschön schonmal :)

Ein Freund hat sich mit seiner Freundin vor 2,5 Jahren ein Haus für 200.000 € gekauft und über die Bank komplett finanziert, da sie gemeinsam Eigentkapital und Muskelhypethek in eine Umfangreiche Renovierung gesteckt haben.

Die Schulden sind immer noch so ca. 200.000 € und das Haus hat einen Verkehrswert von 220.000 €.

Die beiden haben sich im Guten getrennt und die Freundin möchte jetzt sowohl von der Bank aus den Hypotheken entlassen werden, als auch aus dem Grundbuch ausscheiden. Die Bank hat ihr OK gegeben, aber jetzt steht noch der Notartermin an. Mein Freund und seine Ex möchten die Grunderwerbssteuer vermeiden.

Sie möchte dafür kein Geld haben (wenn es hilfreich ist, wird sie einen symbolischen Betrag nehmen), sondern nur die Trennung sauber beenden.

Gibt es hier die Möglichkeit einer Schenkung (die ja wegen des geringen Wertes von 10.000 € steuerfrei wäre und wie gestaltet man das vernünftig?

Wir wohnen in einem Zweifamilienhaus seit 01.10.1999.Seit ca. 5 Jahre steht die Untergeschosswohnung wegens Foichtigkeit und Schimmel leer.ich habe der Vermieter gefragt ob er die leere Wohnung vermietet oder das Haus verkauft. Seine Antwort war nein oder er weiß nicht.Plötzlich vor 2 Tage ruft er mich an un ein Besichtigungstermin für einen Kunde der das Haus kaufen will . Ist es das normal ohne uns zu sagen das er das Haus verkauft ? Unsere Fragen sind :Was pasiert mit uns,wohin sollten wir jezt es umzihen ? Wenn er das haus verkauft sollte uns helfen eine Wohnung nach unsere Vorstellungen und unsere Finantiele Situtiaon zu suchen oder nicht ? Wenn er oder der neuen Besitzer uns kündigt ,wie lange können wir noch drin wohnen, (wir wohnen schon 17 Jare drin) ? Wir machen uns Sorgen das der neuen Besitzer mit der Begrundung-EIGENESBEDARF-uns kündigt und wir finden keine Wohnung in der Kündigungfrist, was pasiert in einem Fall von Räumungsklage mit uns? Vielen Dank Peter.

Hallo, ich möchte eine Wohnung kaufen und habe die vorab reserviert. Die Reservierung hat 14-Tagen-Frist. Der Verkäufer biete auch einem anderen Käufer die Reservierung dieser Wohnung gleichzeitig an, damit welcher Käufer die Finanzierungzusage der Bank früher bekommt, dann kriegt der die Wohnung. Ist das richtig?

Hallo, Ich spiele gerade Sims 3 und baue mir da auuf nem Grundstück das ich mir gekauft habe (privates Grundstück) einen Stall für meine Pferde (hab noch Sims3 einfach tierisch). Das proplem ist das ich die Zauntore/türen da nicht abschließen kann und meine Pferde deswegen ständig abhauen...... Da kommt dann immer das Menü mit Immobilie..... Gibt es irgenteinen Trick/Hack/Bug mit dem ich Die Zauntore abschließen kann?

Danke schonmal im vorraus Eure KiKAKATZENFAN

Guten Tag. Eine Immobilie steht über zwei Flurstücke hinweg und hat zwei Hausnummern. Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer daraus resultierenden großen Nutzfläche. Die Finanzierung über eine Bank kann aber laut Berater nur dann "günstig" erfolgen wenn die Nutzfläche unter 1/3 der Gesamtfläche liegt. Dieses wäre auf die gesamte Fläche mit 29% auch gegeben. Leider gibt es für das Haus zwei Grundbücher, was das Verhältnis von Wohn- und Nutzfläche wieder zu Nichte macht. Ist es möglich für den Erwerb die Grundbücher zusammenlegen zu lassen und wenn ja, welche Vor/Nachteile würde dieses mit sich bringen? Mit was für Kosten wäre eine solche Zusammenlegung in etwa verbunden? Wonach würden sich die Kosten richten?

P.s.: Eine Änderung der Nutz- in Wohnfläche kommt nicht in Frage.

mfG T.Berensen

Hallo letztes Jahr befanden sich etwa eine Monat lang fast jeden Tag an die 25-60 Marienkäfer auf meinem Balkon und an dem Wänden neben dem Balkon. Mein Balkon war fast vollkommen leer, außer eine grüne Matte und einer alten Matratze. Warum, was wollten sie dort?

Hallo alle. Ich hoffe, dass ihr mir in meiner Angelegenheit irgendwie weiterbehilflich sein können!!

Ich möchte gerne eine Gewerbe Immobilie verkaufen (Hotel), die innerhalb der Spekulationsfrist liegt. Also 10 Jahren sind noch nicht um. Es sind aber 2 Ferienwohnungen dabei, die ich selbst bzw. meine Familie die letzten 3 Jahre bewohnen, also die Frist 2 Jahre für die 2 Ferienwohnungen ist ja auch um.

1. Spekulationssteuer wird nur anteilig für das Hotel berechnet, da die Ferienhäuser selbst benutzt werden, daher bei Gewinnermittlung (Spekulationsgewinn) nicht berücksichtigt werden?

2. Das Hotel ist verpachtet. Das heißt zu der Gewinn aus dem Verkaufsgeschäft wird noch der Gewinn aus Vermietung und Verpachtung aus dem laufenden Jahr zuzüglich gerechnet?

3. Wenn die Gewerbeimmobilie, das Hotel nur die Verluste verursacht hat, dann könnte es bei Berechnung der Spekulationsgewinn auch mitberücksichtigen werden?

Für ihre Antwort und Hilfe bedanke ich mich im Voraus.

Ich habe mein Haus wegen Eigenbedarf gekündigt und nun möchte ich es wieder rückgängig machen. Wie kann ich das am besten schriftlich gegenüber meinen Mieter veranlassen? So das ich Ihn belehrt habe, warum ich es zurücknehme und er weiterhin dort wohnen kann, wenn er möchte. Könnt Ihr mir einen Rat geben?

Nach der Trennung aus der Lebenspartnerschaft, will mein Ex mein Drittel vom Haus übernehmen und mich aus dem Grundbuch austragen lassen. Er will mich so schnell wie möglich aus dem Haus haben, da er eine Neue hat. Er will mir 5500€ auszahlen, da bisher nur Zinsen des noch offenen Kredits von 195000€ ( noch 25 Jahre zu zahlen) bezahlt wurden. Ist das rechtens oder steht mir ein Drittel des Gesamtwertes vom Haus zu ?

Ich habe meinem Mieter eine Mieterhöhung "aufgebrummt". Die durchschnittliche Vergleichsmiete ist dabei berücksichtigt worden, die Fristen usw. auch.

Das Anschreiben habe ich mal beigefügt.

Heute kam die Antwort seines Mieterschutzbundes, die ihm raten, die Erhöhung nicht zu akzeptieren. Das Schreiben hängt auch an.

Die hätten wohl gern gehabt, wenn ich geschrieben hätte, es sei etwas modernisiert worden oder anderen Pipapo... Hätte ich das machen müssen/sollen? Ich habe lediglich erhöht, weil die Miete im ortüblichen Vergleich einfach zu tief bemessen ist.

Außerdem ist das Schreiben bzw. die Mail ja vom Mieterbund gekommen. Mit denen habe ich doch gar nichts zu tun. Muss der Mieter bis zum 31. nicht selbst antworten, um den weiteren Konsequenzen zu entgehen?

Was meint ihr Fachleute, was ich tun kann/sollte?

Danke für eure Hilfe!

Angenommen man kauft eine Immobilie in der ein Teil bis zb 2020 verpachtet, der Pächter aber mit seinem Gewerbe umgezogen ist. Die Zahlung der Pacht würde nach dem Eigentümerwechsel meines Wissens nach auf den neuen Eigentümer übergehen. Kann man, wenn man die verpachteten Räume selber in Anspruch nehmen möchte, in einem Aufhebungsvertrag auch regeln das die restliche Laufzeit quasi mit einem deutlichen Nachlass ausbezahlt wird?

Hallo,

ich würde gerne wissen wo man seriöse Immobilieninvestoren finden kann. Es geht um Immobilien im Ausland. Bin selber Unternehmer, allerdings nicht in der Immobilienbranche tätig, es handelt sich um ein privates Vorhaben. Gibt es unter euch welche, oder habt ihr Quellen von denen ich einen Investor ausfindig machen kann?

Da ich schon die unterschiedlichsten Bauformen und Dimensionen von Garagen und Tiefgaragenboxen gesehen habe, würde mich mal interessieren, ob es da nicht eine Norm gibt, welche zumindest die Mindestabmessungen vorschreibt.

Ich hatte mal eine Box, die zwar über 5 Meter tief war, aber nur 2,20m breit (man bekam kaum noch die Türe auf).

Dann wollte ich mal eine andere Box mieten, die zwar ausreichend breit war (ca. 2,35m), aber dafür keine 5 Meter tief (!). Ein Auto der gehobenen Mittelklasse oder gar Oberklasse mit ca. 5 Metern Länge hätte da also nicht ausreichend Platz gehabt oder man hätte das Garagentor nicht mehr schließen können.

Aber das kann es doch auch nicht sein, oder?

Warum müssen nicht alle Stellplätze oder Garagen bzw. TG-Boxen einheitlich (und ausreichend) groß gebaut werden?

Gibt es da keine Vorgaben?

Hallo, ich überlege mit einer Freundin zusammen einen Hof zu kaufen. Plan wäre ein Stallanlage mit mindestens 3 Wohneinheiten sowie Boxen und Weideland zu kaufen. Wir möchten dann im kleinen Stil sowohl Pensionsboxen als auch geführte Ausritte und Anfängerreitunterricht bieten. Unsere eigenen Tiere sollen natürlich auch untergestellt werden. Um das Ganze sinnvoll anzugehen frage ich mich: wie kauft und betreibt man so etwas (also im Betriebswirtschaftlichen Sinne)? Soll man da eine AG oder Verein oder ähnliches gründen und das dann quasi als AG/Verein kaufen und betreiben? Oder gibt es da Mischformen? Oder kaufen beide Parteien eine Hälfte? Wir möchten das natürlich einerseits gerecht haben; andererseits möchten wir nicht gegenseitig haften, wenn der andere Part (aus welchem Grund auch immer) Pleite geht oder sich anderswie verändern will/wegziehen will etc. Wir möchten uns natürlich auch gerne noch mit einem entsprechenden Experten zusammen setzen. Aber ich finde es immer sinnvoll, wenn man vorab schon einige Informationen einholt. Ich bin leider bisher im Netz nicht so richtig fündig geworden, was das "ich-informiere-mich-selbst" angeht. Daher wäre ich froh einerseits eure Meinung und Erfahrung zu lesen und andererseits falls ihr wisst, welche Internetseiten ich mal lesen sollte, wäre ich da für einen Tip auch dankbar.

Guten Tag,
Hab eine interessante Immobilie gefunden. Jetzt steht in der Anzeige, dass monatlich 115€ Erbpacht bezahlt werden muss. Nun frage ich mich was passiert wenn der Vertrag mit dem Verpachter zu Ende ist?
Oftmals hat die Kirche ja Grundstücke für 99 Jahre oder so verpachtet.

Muss man dann einen neuen Vertrag Vereinbaren oder muss man das Grundstück dann kaufen oder wie läuft das ab?

Mit freundlichen Grüßen

Hallo Leute, ich und meine Freundin sind gerade am überlegen eine Wohnung zu mieten. Haben eine ziemlich gute Wohnung gefunden. Der Mieter spricht nicht deutsch und will unsere Personaldaten an airbnb weitergeben wodurch die Kaution bezahlt werden soll. Doch was ist airbnb ist das irgendwie ne betrügerwebsite oder hat schon jemand irgendwelche Erfahrungen mir airbnb gemacht ?

MFG

Hallo3081

Hallo, ich habe eine Frage wenn man sich ein Grundstück kaufen wolle, und dies nicht von einem Privatanbieter sondern von der Gemeinde wie läuft das ab? Wer bestimmt den Preis woher weiß man was zum Verkauf steht könnte mir dort jemand helfen?

Ich habe ein Haus von meiner Mutter bekommen (50% ich, 50% mein Bruder). Meinen Bruder werde ich auszahlen, so das das Haus mir gehört. Meine Freundin möchte mit mir in das Haus ziehen, ihr ist es wichtig, das sie sich beteiligt. Meine Idee war: Das sie mir 1/6 des Hauses abkauft und dafür ein Darlehen aufnimmt. Im Falle einer Trennung kann ich ihr den Teil wieder zurück abkaufen. So hat sie auch die Möglichkeit in eine Immobilie zu investieren und sie hat nicht das Gefühl das sie in "meinem" Haus wohnt. Ist das möglich? Notar und Bank? Danke für eure Beiträge :-)

Hängt das auch von Eigenkapital oder Beruf der man ausübt? Hat man Chancen das Bank finanziert 90% Immobilien? Bitte schreib mir Eure Erfahrungen! VIELEN DANK FÜR EURE ANTWORTEN

Traumhaus gefunden, alles passt, sämtl. Auskünfte eingeholt, große Interessentenzahl, war unter den ersten, erste Besichtigungen gestern (waren vor mir da), dann erstmal keine weil ich die Kaufzusage angekündigt habe. Je nach Ausgang der Besichtigungen bekomme ich die Kaufabsichtserklärung, der KV Entwurf würde umgehend beantragt.

Es ist die Nadel im Heuhaufen. Müsste über 1000 km zur Besichtigung anreisen, für die Organisation (Tierversorgung, Freistellung) brauche ich kleinen Vorlauf und hätte trotzdem nicht die Garantie, für ein begehrtes Objekt. Preispoker ist ausgeschlossen.

Im engen Kreis haben wir beraten, mir wurde zum schnellen Zugriff geraten.

Meine Chance wäre aufgrund dass ich nicht verhandle und solvent bin nicht schlecht. Diese Voraussetzungen haben andere auch. Zitterpartie.

Trotzdem beschleicht mich ein mulmiges Gefühl. Es geht ums Ganze für mich. Kann man Hauskauf so machen? Geplant war eigentlich kurze Auszeit und mehrere Objekte ansteuern. Bisher waren die Angebote Kompromisse.

Ist noch jemand da der in essen Kray v. Ten brinke Kaufen möchte oder schon gekauft hat ??

Hallo zusammen,

folgender Fall:

Eltern besitzen ein Haus, welches vor 7 Jahren in Höhe von 145k gekauft worden ist. Dieses soll anstatt es zu verschenken lieber an den Sohn verkauft werden. Kann man so besser die 10 Jahresfrist umgehen ?

Sohn kauft das Haus von den Eltern zum Preis von 150k (darin enthalten sind Zinsen etc) Es wird eine Jährliche Zahlung vereinbart -> jedes Jahr 15k -> Laufzeit 10 Jahre. Aber in der Zeit fallen natürlich die Weihnachtsgeschenke etwas übiger aus :-)

Oder gibt es da probleme beim Finanzamt bzw später beim Sozialamt im Fall das das Kind unterhaltpflicht ist ?

Natürlich ist klar, dass sollten die 10Jahre nicht um sein, die Rate an das Sozialamt gehen.

Danke im voraus

Hallo, hätte mal eine Frage, und zwar habe ich eine gewerbliche Immobilie (ca 100qm, mit Sanitär, Küche usw.) zu einem Spottpreis angeboten bekommen, welche ich auch gewerblich (Gewerbeschein ist vorhanden), u.A als Studio / Techniklager nutzen möchte. Nun aber fände ich es aber unwirtschaftlich zudem auch noch meine Wohnung zu behalten, da ich ohnehin fast schon durchgängig arbeite.

Nun zu meiner Frage; Wäre es möglich in diesen Räumen auch zu wohnen (Platz wäre ja genug vorhanden) und das ganze quasi zu verbinden oder müsste der Vermieter dann erst einen Antrag beim Bauamt stellen? Was aber auch noch interessant wäre zu wissen; Sollte ich in den nächsten Jahren einmal die Branche wechseln / Das Geschäft aufgeben oder what ever und bestenfalls in der Übergangszeit auch noch beim JobCenter landen (unwahrscheinlich aber man weiß ja nie) könnte dies dann Komplikationen mit sich ziehen?

Vielleicht hat ja einer von Euch Erfahrungen in diesem Gebiet, welche er mit mir teilen würde, in jedem Fall schon mal vielen Dank im Vorraus :-)

Folgender Fall :

Ehepartner haben zusammen ein Haus gekauft. Stehen beide zu 50 % im Grundbuch und auch die Kreditverträge laufen auf beide Ehepartner.

Gezahlt wurde jedoch IMMER nur von IHM da sie nicht gearbeitet hat oder nur auf 450 € Basis.

Eheleute haben sich getrennt, ER lebt mit 2 von 4 Kindern im Haus, sie ist ausgezogen. Er zahlt weiterhin. SIE weigert sich aus dem Grundbuch rauszugehen. Ihre Aussage: Er kann schön weiter zahlen und irgendwann ist es meins !

Gibt es irgendeine Möglichkeit SIE aus dem Grundbuch zu entfernen ? Eine Scheidung steht auch bevor, beide haben neue Partner.

Bin für jeden Rat dankbar.

Hallo,

nach langer Suche, habe ich heute eine wirklich schöne Wohnung gefunden.

Die Wohnung wird über einen Makler im Auftrag des Vermieters vermittelt, Provision fällt somit für mich keine an.

Während der Besichtigung hat der Makler mehrmals betont, dass der Vermieter die Provision in Höhe von 2 Kaltmieten zahlt.

Wenn es nach dem Makler gegangen wäre, hätte ich schon heute die Wohnung mieten können. Mitten auf dem Land, viele freie Wohnungen, kaum potentielle Mieter und die Wohnungen sind wirklich günstig. 102qm, 4 Zi, für 370€ kalt!

Nach einem Telefonat mit dem Vermieter, legte der Makler mir den Mietvertrag vor, welchen ich sofort unterschreiben sollte.

Naja, da ich sehr misstrauisch bin, schaute ich mir den Vertrag genau an.

Dort steht geschrieben:

Für die Übergabe der Räumlichkeiten, Erstellung des Übergabeprotokolls und Ummeldung der Zählerdaten zahlen die Mieter eine einmalige Servicegebühr in Höhe von Euro 295,00 inkl. 19 % MwSt!

Daher habe ich dann doch nicht unterschrieben, sehe ich nicht ein. Habe dem Makler gesagt, dass ich mich morgen bei ihm melden werde und erst ma eine Nacht drüber schlafen möchte.

Ist diese Servicegebühr überhaupt erlaubt?

Der Makler erhält doch schon vom Vermieter seine Provision und dann will er noch mal was vom Mieter?

Gehören die Tätigkeiten aus der Servicegebühr nicht eh zu den Aufgaben des Maklers?

Es wurde bei der Aufteilung durch einen Zahlendreher in der Teilungserklärung ( Wohnungsnummern ) zwei Besitzern jeweils die falsche Wohnung zugeordnet. Der aufteilende Notar stellt sich auf den Standpunkt, dass wir dies nur korrigieren können indem wir einen Wohnungstauschvertrag schließen, der aber über den vollen Wert der beiden Wohnungen Notargebühren und Erwerbssteuer nach sich zieht. Quasi gleiche Kosten wie ein Neukauf. Das klingt für mich nicht einleuchtend, da es sich lediglich um eine Korrektur eines bestehenden Vertrages handelt und Einigkeit bei allen besteht, dass dieser fehlerhaft i d Nummerierung ist. Kann mir jemand helfen und seine fachkundige Meinung teilen ? Herzlichen DANK

Hallo Leute,

Ich bin zwar erst 16 1/2 Jahre alt doch interessiere mich sehr stark für Investments (besonders in der Immobilienbranche)
Ich habe mich schon auf einigen Seiten im Internet Informiert und auch schon ein Buch zum Thema gelesen (es werden noch welche Folgen) und möchte unbedingt seit knapp 2 1/2 Jahren irgendwann in der Branche tätig sein. Nur muss man ja erstmals ein Kapital aufbauen um sich eventuell die ersten Wohnung(en) zu kaufen. Nun meine Frage ist ob es sinnvoll ist vielleicht eine Ausbildung zum Immobilienmakler anzufangen und nachher als Angestellter anzufangen um sich Geld anzusparen und vorallem um sich wichtiges Wissen zu dem Thema zu erwerben oder funktioniert es besser wenn man irgendwas studiert wie Jura oder Medizin und nachher nebenbei in Immobilien investiert?

Ich bitte um professionelle Antwort und bitte die Leute sollen antworten die 100% ahnung haben....?Ich habe am 15.3.2014 Wohnung gekauft Notariell beurkundet und wohne noch drin? Am 15.6.2016 möchte ich es mit Gewinn Verkaufen. Also praktisch 2 Jahre und 3 monate selbst bewohnt. Was ich nicht verstehe muß man 3 Jahre drinnen wohnen oder 2 Jahre komme da durcheinander. Fällt Spekulationssteuer an ja oder nein? Ich freue mich auf eure professionelle antworten.Voraus Danke

Ich arbeite schon seit mehr als 3 Jahren als Festangestellter in einer Immobiienfirma, möchte mich aber nun weiterentwickeln und den riskanten Schritt in die Selbstständigkeit wagen...

Wir haben eine Rechnung von Notar bekommen. Es handelt sich um ein Vorvertragentwurf.
Der Makler hat ein Notar beauftragt den Vorvertrag uns per Email zu übermitteln. Wir haben uns aber anderes entschieden und nicht unterschrieben. Müssen wir jetzt die 400€ bezahlen .? Danke

Ich habe eine Frage zur Finanzierung einer Doppelhaushälfte. Undzwar habe ich mehrere Vorschläge von den Banken bekommen.

Ich habe mich heute für eine Bank X entschieden. Im Finanzierungsplan steht u.a.: -Sollzins in % p.a.: 1,49 - Effektiver Zins in % p.a.: 1,50

Heute wollte ich unterschreiben, aber der Bankangestellte sagte mir, dass der Effektivzins höher ausfallen wird. Ich bin dann nach Hause gegangen und habe dann dem Bankangestellten eine E-Mail geschrieben. Dieser antwortet:

**Die richtigen Angaben sind Sollzins = 1,49% ( das ist der Zins den Sie tatsächlich an uns bezahlen müssen und zwar immer aus der Summe die als Darlehen offen ist.

Der richtige Effektiv Zins = 1,75% ( darin enthalten ist der Sollzins, den Sie an uns bezahlen müssen und die Kosten für die Grundschuldbestellung (an den Notar) und die Kosten für die Gebäudeversicherung (an die Versicherung).

Die Notarkosten haben wir in der Finanzierung berücksichtigt. Die Gebäudeversicherung ist in Zukunft jedes Jahr zu bezahlen. Sie können die Versicherungsgesellschaft frei wählen. Der Jahresbeitrag wird ca. 300 bis 500 Euro betragen.**

Kann ich dieses Angebot annehmen oder sollte ich ablehnen?

Mit freundlichen Grüßen Lee

Hallo,

ich habe vor ein paar Monaten eine Dachgeschoss-Eigentumswohnung in einem 11 parteien Mehrfamilienhaus gekauft. Jetzt habe ich eine Einladung zur eigentümerversammlung mitsamt tagesordnung bekommen. Dort findet sich unter anderem der Punkt "planen der dachsanierung ... finanzierung über KFW darlehen".

jetzt habe ich mich natürlich erstmal gefreut da ich ja am meisten von einem neuen Dach profitiere aber meine kollegen meinten das ich am meisten zahlen muss da ich erst seit kurzem in der wohnung lebe und noch nicht so viel über das wohngeld in die instanthaltungsrücklagen eingezahlt habe, stimmt das?

ich meine immerhin haben die vorbesitzer meiner wohnungseinheit ja immer eingezahlt

Viele Grüße

Guten Tag. Angenommen man kauft eine "größere" Immobilie. In dem Haus wird ein Teil an ein Geschäft verpachtet, zwei Wohnungen sind vermietet und eine wird selbst bewohnt. Die Pacht beträgt 1400€ (warm) und die beiden Wohnungen werden für jeweils 500€ (kalt) vermietet. Kann man dabei ganz grob abschätzen was dabei unter dem Strich netto übrig bleibt?

Hallo, ich bin 27 Jahre mein Mann ist 29. Ich überlege schon einiger Zeit ob es sinnvoll ist in Hamburg ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen. Eigenkapital haben wir noch nicht, da mein Mann erst in 2 Monaten mit seiner Ausbildung durch ist und wir erst dann sparen können. Geplant sind nur 2 Kinder zu bekommen und ich würde trotzdem gerne in Hamburg wohnen bleiben. Was würdet ihr sagen Haus oder Wohnung? Und brauchen wir unbedingt ein Eigenkapital oder sollen wir nicht mehr länger warten und kaufen?

Netto würden wir nach der Ausbildung von mein Mann zusammen ungefähr 3000 Eur haben. Rg usw. nicht abgezogen.

Darf die Bank einem verweigern eine Eigentumswohnung zu vermieten wenn man für dieses Objekt einen Kredit am laufen hat. Aufgrund einer Scheidung soll das Objekt vermietet werden.

Meine Mieterin ist gestorben und die Kinder der Mieterin wollen nichts wissen davon. An der Stelle mal zu erwähnen das ich das echt arm find von den Kindern.

Aber zurück zu meinem Problem.. Die Kinder haben das Erbe nicht angetreten.. Wer zahlt mir jün die Räumung der Wohnung und 3 Monate lang weiter die Miete ?

Wann darf ich die Wohnung räumen. Wer gibt mir das Oke dafür ?

Ich hoff einer hatte genau das selbe Problem und kann mir Tipps geben

Hey, wir wollen ein Haus bauen (Grundstück schon vorhanden) und da wir nicht allzu viel Geld ausgeben können, wird es sich auf ein Haus mit 131qm belaufen inkl. Dachboden, jedoch ohne Keller. Frage ist, ob sich der Bau wirklich lohnt, oder ob wir uns das noch einmal überlegen sollten, weil ich aus mehreren Richtungen höre, dass ein Haus ohne Keller, insbesondere, wenn es so "klein" ist, eigentlich schon nach Fehlkauf schreit.

Wir leben jetzt in einer Wohnung mit 65 qm und es ist nicht gerade unbequem, aber ein Haus ist ja andererseits eine einmalige Anschaffung und da soll es ja gleich auf Anhieb und für die Zukunft stimmen.

Was denkt ihr? Danke schonmal

Hallo liebe Gemeinde, ich wollte mal Fragen ob schon jemand Erfahrung mit dem actos finanzmanagement Leipzig gemacht? Wir suchen eine neue Wohnung und ich bin bei Immobilien Scout 24 auf diese Firma gestoßen die Vermieten Häuser zu günstigen preisen.... Ich hoffe Ihr könnt mir weiter helfen, vielen Dank

Ich habe seit dem 01.03. eine Wohnung gemietet, aber der Vermieter kümmert sich nicht um den Kellerschlüssel meint der Mieter muss sich darum kümmern. Wenn in meinem Keller eingebrochen wird denke ich nicht, dass die Versicherung dafür nachkommt.

Außerdem ist die Wohnungstür nicht sicher. Die ist nicht ganz dicht und besteht zum teil in der Mitte aus Glasscheiben, welche ganz leicht kaputt gehen können.

Und im Badezimmer fehlt die Stromverkabelung für die Deckenleuchte. Die Spiegelleuchte lässt nicht ganz so aufhellen.

Meine Frage ist; muss das alles nicht der Vermieter regeln auch wenn das eine Zwangsverwaltung ist?

Im Januar 2015 kauften wir ein Haus im vorderen Odenwald. Es liegt etwas Außerhalb mitten in der Natur. Jetzt erst haben wir erfahren, dass in unmittelbarer Nähe (ca.1050m) auf dem "Hausberg", welcher direkt vor uns liegt, ein Windpark mit 6 Windrädern gebaut werden soll. Die Planung für den Windpark Stillfüssel begann schon 2011 und im August 2016 soll mit dem Bau begonnen werden. Dies hatte der Makler garantiert gewusst, da die Bank von der er kommt eine der größten hier ist. Wäre uns der Plan über die Windkraftanlage bekannt gewesen, hätten wir das Haus garantiert nicht gekauft! Der Wert des Hauses ist nun enorm gesunken und an einen vernünftigen Wiederverkauf ist nicht zu denken. Meine Frage nun: Habe ich eine Chance auf Schadenersatz?

Ich habe einen Makler beauftragt unsere Wohnung zu verkaufen. Es ist ein Alleinauftrag.

Wir wollten auf dem Elterngrundstück bauen. Am Donnerstag hatten wir interessenten die dann mit dem Makler ins Büro gingen. Am nächsten Tag wurde uns mitgeteilt durch unseren Architekten das es zu Problemen des Bauvorhabens kommt. ( Wasseranschluss soll weiter unten geholt werden und auch andere Mehrkosten traten auf) Das können wir aber leider finanziell nicht stemmen. So das wir nun gezwungen sind in unserer Wohnung zu bleiben und das Bauvorhaben vorerst auf Eis zu legen.

Dies alles habe ich dem Makler am Freitag umgehend mitgeteilt. Und wollte den Maklervertag kündigen. Er will aber nicht das wir kündigen,wir sollen in eine Mietwohnung ziehen und den Verkauf über die Bühne bringen. Und wenn wir das nicht machen würden ,würden wir Seine Courtage sowie die des Interessenten und ein Geldstrafe zahlen müssen.

Der Passus im Vertag den er mir nannte lautet.

Der Auftraggeber verpflichtet sich für den Nachweis oder die Vermittlung an den Makler eine Provision in Höhe von 3 Prozent zu zahlen aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen.

Für mich heisst das erst wenn alle Notariell gemacht wurde oder?

Ich fühle mich hier komplett unter Druck gesetzt.

Er hat von uns eine sogenannte Auslagenpauschale bekommen in Höhe von 600,00 Euro.

Die will ich ja auch nicht von ihm. Aber kann er uns wirklich zwingen zu verkaufen und die Provsionen zu zahlen?

Ich danke euch für Hilfe

Angenommen ich habe eine Wohnung besichtet und bin mir mit dem Verkäufer über den Kaufpreis einig geworden. wie ist jetzt die weitere Vorgehensweise? Der Verkäufer braucht ja einige Unterlagen von uns um einen Notartermin machen zu können. Falls er diese hat. Wie schnell bekommt man in der Regel einen Notartermin und wenn der Notartermin war wann bekommt man den Schüssel bzw kann einziehen?

Warum werden in deutschland die Häuser bzw. Gebiete nicht so gebaut wie in Amerika also doch viereckige Straßen usw...?

Ist es ausreichend ein Wohnrecht für eines von zwei Kindern im Testament zu verfügen (wärend das andere Kind die Immobilie vererbt bekommt) oder muss es zwingend im Grundbuch eingetragen werden?

Ich habe am Montag einen Besichtigungstermin für eine Wohnung gemacht, allerdings ist dieser erst Sonntag also sechs Tage später. Kann ich somit davon ausgehen das es keine anderen Interessenten für die Wohnung gibt? Weil normal bekommt man ja innerhalb von ein paar Tagen Bescheid wenn nicht sogar gleich vor Ort ob man die Wohnung bekommt. Deswegen gehe ich nicht davon aus das der andere Interessenten 6 tage wegen mir warten lassen würde... Und es ist nur eine kleine 1 Zimmer Wohnung mit 30 m2 ca. Dafür gibt es vielleicht allgemein nicht so viel Interesse

Hallo zusammen!

Ich bin gerade in einem vierwöchigen Praktikum in einem Immobilienbüro. Es macht mir sehr viel Spaß und eigentlich möchte ich eine Ausbildung zur Immobilienkauffrau machen. Leider ist die Berufsschule viel zu weit weg. Hier in dem Ort gibt es eine Berufsschule für Bürokauffrau. Nun die Frage:

Wenn ich die Ausbildung als Bürokauffrau machen würde, könnte ich dann eine Weiterbildung zur Immobilienkauffrau bzw. Immobilienkauffrau machen oder muss ich dazu erst die Ausbildung zur Immobilienkauffrau absolviert haben?

Kann man als Bürokauffrau in Immobilienbüros arbeiten?

Hallo Leute, hatte eben ein Vorstellungsgespräch bei der Firma immosky, hat mir auch sehr gut gefallen mit den Konditionen etc. wollte aber mal fragen ob jemand schonmal dort gearbeitet hat oder besser dort arbeitet und mir seine Erfahrungen mitteilen könnte, hatte das Vorstellungsgespräch in Hannover. Alle Infos wären hilfreich,

Dank und Gruß

Ich möchte die Steuer nicht sofort bezahlen, sondern erst mit Fälligkeit des Kaufpreises, ist das Möglich, kenn Ihr rechtliche Tricks?

zählen Wohn- und Esszimmer als Zimmer ? ich denke die werden separat gelistet Also dann z. b. 3 Zimmer , Wohnzimmer, Esszimmer, Küche , Bad....oder liege ich hier falsch ? danke und schöne Ostern

Mein Freund und ich wollen demnächst ein Haus kaufen. Ich bin weiblich und 24 und habe durch Erbschaft ca. 90.000€ zur Verfügung zum Hauskauf. Da das Haus aber um die 150.000€ kosten wird muss ein Kredit aufgenommen werden.. gibt es da eine Möglichkeit das festzulegen wer wie viel Prozent vom Haus besitzt wenn wir einen Kredit gemeinsam aufnehmen oder ist es sinnvoller, wenn ich den Kredit alleine aufnehme und er Miete zahlt? Kinder wollen wir auch irgendwann. Deshalb die Frage ob es überhaupt möglich ist für mich, daß Haus dann noch alleine abzubezahlen. Wir beide haben ein Nettoeinkommen monatlich von jeweils 2.000€

Wir haben uns vor einer Weile ein haus angeschaut. Hatten mehrere Besichtigungstermine und mit der Maklerin vereinbart, dass wir nichts in Gang bringen was mit Finanzen verbunden ist bevor wir keine Zusage der Bank haben. Dann meinte sie wir können ja schon das eine oder andere vorbereiten damit es später schneller geht wenn alles klappt. Wir trafen uns mit ihr und sie trug unsere Daten (Name Adresse und Co) in ein Formular welches wir dann unterschrieben (nach unserem Wissen ging es nur um die Bestätigung das die Daten richtig sind und von ihr weiter gegeben werden dürfen). Wir haben uns dann doch gegen das Objekt entschieden und sagten ihr ab. 2-3 Tage später trudelte ein Kaufvertragsentwurf des Notars bei uns ein. Wir dachten gut hat sich ja nun erledigt. Doch jetzt (2 Monate später!!) kommt auf einmal eine Rechnung und die Maklerin meint natürlich wir müssen die bezahlen weil wir ja beauftragt haben. Was ja so gar nicht stimmt, sie hat ja alles mit dem Notar abgeklärt. Nun wissen wir nur nicht ob in dem Formular vielleicht irgendwo versteckt was gestanden haben könnte. Wir haben halt nur mündlich vereinbart das keine finanzielle Schritte eingeleitet werden sollen und das das Formular auch erst nach Zusage der Bank verwendet werden soll.

Müssen wir nun zahlen? Oder trägt sie die Kosten weil sie alles abgewickelt hat, außer das unterschriebe Datenformular von uns?

Tagchen zusammen!

Um etwas auszuholen...Männe und Ich haben ein Haus gekauft. Die Übernahme konnte nicht wie geplant stattfinden, weil der Makler den Schlüssel verbummelt hat. Zahlungsziel und tatsächliche Schlüsselübergabe haben sich daher zeitlich um eine Woche verschoben - kann ich noch so durchgehen lassen.

Aber - der Schlüssel ist weg. Ich will nicht, dass irgendwo noch ein Schlüssel unseres Hauses bei irgendeinem Makler liegt. Wer weiß, ob der Adresse dabei stehen hatte, und wer den jetzt hat.

Kann ich das Schloss auf seine Kosten austauschen lassen? Ich hab im Netz nichts dazu gefunden, und möchte jetzt einfach mal ein paar Meinungen (oder Erfahrungen) einholen.

Vielen lieben Dank schon mal!

Spekulieren ? Steuern ? Usw.

Guten Morgen allerseits,

wie aus meiner Frage schon hervorgeht, denke ich über eine Selbstständigkeit als Handwerker nach. Meine Situation sieht folgendermaßen aus, ich komme nicht aus dem handwerklichen, sondern kaufmännischen Bereich. Ich betreibe in einem Vorort von Bremen ein Immobilienbüro welches auf die Verwaltung, Pflege und Instanthaltung (Kaufmännisch), von Wohn- und Gewerbeimmobilien speziallisiert ist. In unserer Gemeinde sind Handwerker sehr rar, man bekommt nur schwer Termine und muss meistens mit langen Wartezeiten rechnen. Mich haben in der letzten Zeit mehrere Personen auf diese Missstände aufmerksam gemacht.

Meine Idee bzw. Frage ist es nun, ob jemand Erfahrungen hat oder beurteilen kann, wie die Chancen für eine Unternehmensgründung im Handwerk stehen, ohne weitreichende Vorkentnisse vorweisen zu können. Ich würde durch ein großes Netzwerk und allgemeine Bekanntheit im Ort sehr gut an Aufträge kommen, diese koordinieren und über Mitarbeiter oder Subunternehmer abwickeln lassen. Meine tätigkeit als Immobilienverwalter würde ich beibehalten und ergänzend eine zweite Firma gründen.

Ich bin auf eure Antworten und Tipps gespannt und stehe natürlich auch für weitere Frage bezüglich meines Vorhabens bereit.

Mit freundlichem Gruß Marco Möller

Es gibt es einen Zuschlag für den Höchstbietenden zu einem mündlich genannten Betrag: Nennen wir diesen mal Zuschlagsbetrag.

+ 

Zu dem Zuschlagsbetrag kommen die üblichen Gebühren (Grunderwerbsteuer, Zuschlaggebühren, Grundbuchgebühren, Zinsen bis Verteilunstermin usw.).

+      

? also kommen jetzt noch "bestehende Rechte der Gläubiger" hinzu ? Was ist das beispielsweise - oder handelt es sich hier ausschließlich um nicht-finanzielle bzw indirekt finanzielle Sachen wie Wegerecht, Erbbaurecht, Wohnrecht... ?

Der neue Ersteigerer/Eigentümer muß doch nicht für die Forderungen der Banken oder anderer Gläubiger gegenüber dem Alteigentümer aufkommen egal wie niedrig der Zuschlagsbetrag ist ? Dies ist doch wohl Sache zwischen dem Alteigentümer und deren Gläubigern unabhängig vom Verkaufspreis.

(Eigentlich eine andere Frage, die nicht beantwortet werden muß: Aktuell werden Sanierungsbedürftige Immobilien beispielsweise für 700.000 € versteigert bei einem Verkehrswert von 400.000 €. Wenn nur noch 200.000 Schulden von der Bank bestehen, kriegt dann der Alteigentümer den restlichen Gewinn nach Tilgung der 200.000 für die Bank ?)

Gibt es irgendwo eine Liste für ungefähre Korrekturfaktoren bei Bodenrichtwerten. Wie viel abzüge kann man z.B. bei einem Grundstück von ca. 900qm ansetzen wenn ca. 50% nicht bebaut werden dürfen?

Hey,

Ich will nach Amerika ziehen und möchte Wohnungen und Preise in den Städten vergleichen. Welche Seite ist quasi die amerikanische Version von immobilienscout24  bzw. ganz einfach eine populäre Alternative? Finde im Internet nur Angebote für Urlaubsangebote oder kleiner Maklerseiten.

Danke im Voraus!

Hallo,

leider finde ich im Internet keine Informationen zu dieser Situation.

Angenommen, Eltern kaufen eine Wohnung damit ihr Kind dort ohne Mietzahlung ca 5 Jahre wohnen kann, möchten die Wohnung dann aber verkaufen wenn das Kind auszieht. Müssen die Eltern nun Spekulationssteuer bezahlen? Soweit ich informiert bin, muss man diese nicht bezahlen wenn man selbst im Eigentum gewohnt hat, muss die Steuer auch in diesem Fall nicht abgeführt werden?

Vielen Dank!

Erhält man dadurch wirklich passende Angebote? Suche in einer Großstadt.

Guten Tag,

ich habe eine Wohnung unrenoviert übergeben. Der Mieter ist jetzt schon nach 7 Monaten ausgezogen und habe zu erschrecken festgestellt das er eine Wand voller Schrauben hat. Desweiteren ist der Ofen noch versifft.

Muss der Mieter nun beim Auszug streichen auch wenn er unrenoviert ausgezogen ist?

Danke für eure Hilfe

Hallo Leute,

wie viel Prozent % sind vom Vermieter zu tragenden Hausgeldes im Schnitt umlegbar auf den Mieter? Mehr als 50% des Hausgeldes? Klar, "es kommt immer drauf an", aber wie sind Eure Erfahrungen?

Wir suchen seit knapp einem Jahr ein Haus oder eine seriöse und gute Hausbaufirma. Ein gebrauchtes Haus ist schwer (entweder ist es überteuert, verbaut oder sanierungsbedürftig) Wir waren jetzt schon fast überall. Town und Country fällt flach, da haben Freunde von uns schon genügend schlechte Erfahrung gesammelt. Von Kampa und Massa fühlen wir uns veralbert. Allkauf naja. Wir hatten es uns einfacher vorgestellt! Die beste Beratung haben wir bei der Goldammer Immobilien bekommen - für eine Frau bautechnisch beängstigend versiert, soviel wollten wir gar nicht wissen. Einen guten Eindruck insgesamt haben wir auch, aber leider können wir im Netz keine Erfahrungsberichte dazu finden. Habt ihr Erfahrungen?

Hallo ich bin noch relativ jung (22 Jahre) bin aber schon genau am überlegen wie meine zufunkt später aussehen soll. Ich würde gerne später eine Eigentumswohnung haben. Da ich alleine wohnen möchte muss sie auch nicht sehr groß sein. Die Preise liegen hier in meiner Umgebung zwischen 20.000-70.000€. Ich habe ausgerechnet das ich in ca. 8 Jahren, mit meinem jetzigen einkommen von 800 Euro auf ca. 76.000 Euro komme. dazu kommt noch mein momentanes Eigenkapital von 25.000 Euro wo wir dann bei ca. 100.000 Euro wären. Ich habe kaum ausgaben, weil ich noch bei meinen Eltern wohne. Nehmen wir jetzt einfach mal an, dass sich dies in den nächsten 8 Jahren auch nicht ändern wird. Wie läuft das ganze dann ab?

Einen Kredit werde ich ja wohl dann nicht brauchen, weil ich die Wohnung ja direkt ab bezahlen kann, oder?

Bekomme ich überhaupt eine Wohnung bei dem einkommen?

Mit welchen kosten im Monat muss ich bei einer Eigentumswohnung später rechnen? Ich habe des öfteren was von Hausgeld gelesen. Kommen dann noch welche kosten auf mich zu? Nebenkosten, Heizkosten etc. oder ist das im Hausgeld mit inbegriffen?

So ich hoffe ich hab alles. wäre nett wenn sich eine nette Person finden lässt die mir all meine fragen beantworten könnte :)

Hallo, habe eben von meinem Nachbarn mitbekommen dass er mit dem neuen Vermieter unseres Hauses gesprochen hat und er ihm gesagt hat dass er das Haus jetzt abgekauft hat und die jetzigen Mieter raus müssen da an dieser Stell was Neues gebaut wird. Ich habe schon länger gehört dass das Haus verkauft werden soll, habe auch meinen Vermieter angerufen und gefragt was es damit auf sich hat, doch der meinte es wären nur Spekulationen. Jetzt wurde aber das Haus verkauft, ich habe sehr viel hier in die Wohnung investiert um das Ganze zu renovieren. Ich habe momentan kein Geld für den Umzug und auf der Arbeit sieht es gerade sehr brenzlich aus, so dass ich wahrscheinlich in den nächsten Tagen gekündigt werde und dann Hartz 4 beziehen muss. Das macht die Sache noch problematischer, denn wenn ich dann aus der Wohnung raus muss, habe ich höchstwahrscheinlich keinen Job mehr und wie soll ich denn bitte als Hartz4 Empfänger eine Wohnung bekommen? Und wie ich gehört habe, muss das alles innerhalb von 3 Monaten stattfinden nachdem man die Kündigung bekommen hat. Habe im Internet schon viel darüber nachgelesen aber nichts passendes für mich gefunden.So wie es aussieht habe ich GAR KEINE Rechte. Das heißt, ich würde keine Umzugskostenerstattung bekommen oder die Kosten für die Renovierung oder Sonstiges. Ich bin gerade am Verzweifeln und weiß nicht was ich tun soll. Rufe den Vermieter schon seit Tagen an, aber er geht nicht ran. Hatte schon mal jemand von euch einen ähnlichen Fall? Oder wisst ihr was ich da machen kann, was mir da eventuell zu steht? Ich wäre für hilfreiche Antworten sehr dankbar!

Folgender Sachverhalt: Ich habe eine hochwertige Eigentumswohnung vom Bauträger gekauft. Der Kaufvertrag wurde bereits vor Baubeginn geschlossen. Laut Baubeschreibung hat der Bauträger im Kellergeschoss eine zur Wohnung gehörende Garage zu erstellen. Mittlerweile ist das Mehrfamilienhaus weitestgehend fertiggestellt. Der Bauträger hat nun allerdings festgestellt, dass die Betonpfeiler zwischen den einzelnen Garagen ein wenig zu breit geworden sind und er nun kein Standard-garagentor mehr dazwischen bekommt. Er würde das Garagentor nun gerne weglassen. Das würde jedoch heißen, dass aus einer Garage rechtlich ein überdachter Stellplatz werden würde. Das hat natürlich diverse Folgen (Kein Rabatt für Garagenfahrzeug bei Kfz-Versicherungen, schlechterer Diebstahlschutz, schlechterer Witterungsschutz...). All diese Dinge lassen sich gut recherchieren und bewerten.

Was mir jedoch schwerfällt, ist die Ermittlung eines Mehrwertes beim Wiederverkauf der Wohnung. Da ist im Inernet wenig zu finden. Vielleicht hat von Euch da jemand Fachkenntnisse. Ich kann mir nämlich schon vorstellen, dass eine Wohnung mit Garage auf dem Immobilienmarkt spürbar mehr wert ist, als eine Wohnung mit überdachtem Stellplatz. Hintergrund der Frage ist der, dass ich durchaus darüber nachdenke, auf das Tor zu verzichten. Allerdings nur dann, wenn ich vom Bauträger entsprechend finanziell entschädigt werde. Dafür müsste ich halt einen realistischen Wert ermitteln.

Bin gespannt, ob darauf jemand eine Antwort hat :)

Gruß Alex

Person X hat zwei Grundstücke geerbt, die bisher einem ehemaligen, aber offiziell noch nicht aufgelösten landwirtschaftlichen Hof gehörten. Diese sind Teil von mehreren nebeneinanderliegenden Grundstücken, die via Testament per Vermächtnis einzelnen Erben zugeordnet wurden. Jedes Grundstück ist vermessen und hat eine eigene Flurnummer. Laut Steuerberater hieß es, wenn einer von den Erben sein Grundstück verkauft, müßten alle Erben hohe Steuern zahlen für die Entnahme aus der Landwirtschaft. Auch wenn sie selbst nicht verkaufen. Wie kann das sein, wenn es hier keine Erbengemeinschaft erbt, sondern jeder sein eigenes Stück Land? Auch wenn dies mal zusammenhängend einer Person gehörte? Besagte Erben haben weitere Dinge geerbt wie Barschaften und Wiesen, die als Erbengemeinschaft geerbt wurden. Hier wurde keine Zuordnung vorgnommen. Aber das sollte doch die Grundstücke nicht beeinflussen?!?!?

Mein Vater will mir das Grundstück mit Haus überschreiben. Damit die Notarkosten gering bleiben habe ich den Verkehrswert niedriger angsetzt. Habe später beim Verkauf dadurch nachteil weil der Verkehrswert lt. Angebot der bank höher ist ?

Brauche Hilfe und Rat. Erbe (EG) will mein Vermächtnis (laut Testament) und schriftlicher Aufforderung zur Herausgabe verkaufen bzw. versteigern. Alles noch in der Verjährung Darf er das bzw. bekomme ich dann Ersatz oder wie kann ich es verhindern. Danke

Hallo, was sagt ihr dazu, mit vorhandenem Kapitel vom Amt zwangsversteigerte Immobilien zu kaufen und die gewinnbringend zu verkaufen. Habt ihr Tipps bzw Erfahrung?

Guten morgen, eine Freundin von mir möchte eine Wohnung kaufen. Diese möchte sie Vollfinanzieren, sie möchte sie nicht selber nutzen, sondern vermieten. Ich bin mir nicht sicher, ob die Idee gut ist. Kann mir nicht vorstellen, dass bzw. Wann die Wohnung Kapital abwirft. Die Kosten liegen bei ca 70.000€ für die Wohnung, auf dem Gemeinschaftskonto liegen ca. 40.000€

Wer hat Ahnung?

Wie werden Mieteeinnahnen versteuert?

Wie verhält sich das mit "Eigenleistung als Eigenkapital". Gekauft werden soll ein Haus, gemacht werden müssen dort noch Maler & Tapezierarbeiten und diverse andere Tätigkeiten die selbst gemacht werden. Das ganze wird in Eigenleistung gemacht. In wie fern wird diese als Eigenkapital gewertet? Kann man da sagen der Maler hätte 8000€ gekostet, das Umzugsunternehmen (?) 500€ usw. und diesen Wert abzüglich Materialkosten als Eigenkapital zählen um damit bei einer 100% Finanzierung nicht so viel Eigenkapital einsetzen zu müssen für die Kaufnebenkosten?

Neben diesen Punkten soll noch eine Lärmschutzwand angeschafft werden (evt. aber nicht sofort)... wäre das auch etwas das durch eigenkapital finanziert werden könnte, aber in der Kreditrechnung auftaucht?

Hi...

Ich habe mich entschlossen mein Haus zu verkaufen und in eine kleinere Mietwohnung zu ziehen...

Welche Schritte muss ich bei dem Verkauf des Hauses +Grundstück gehen

Und wie macht man das mit der Wohnung?

Hi zusammen :)

wir sind gerade am überlegen, ob wir ein Haus kaufen oder bauen sollen.

Jetzt haben wir ein super Haus gefunden, das schon fertig projektiert und geplant ist. Es wird demnächst auf einem super schönen Bauplatz schlüsselfertig gebaut.

Es wäre alles perfekt - wenn da nicht folgendes Problem wäre: Es hat keinen Keller!

Jetzt ist es ein totales hin und her... Ein Haus ist ja keine spontane Anschaffung, die man so nebenbei mal macht....

Deshalb jetzt mal eine Frage an alle Hausbesitzer: Habt ihr einen Keller? Wenn nein: Vermisst ihr ihn? Wie regelt ihr das sonst mit den ganzen Anschlüssen usw. oder irgendwelchen Kleingeräten, Gartenmöbeln,.... ?

Vielen Dank schon mal :)

Hallo,

wir haben damals beim Bau unser Haus um 50cm verkleinern müssen, weil der Nachbar keine Ausnahme gemacht hat.

Wir halten rundum 6m zu unserer Grunstücksgrenze.

Nun steht auf einem Nachbarsgrundstück ein altes baufälliges Haus, das teilweise nur 2m zur Grundstücksgrenze Abstand hat. Hat uns nie gekümmert, jedoch besteht neuerdings die Möglichkeit, dass hier ein Mehrfamilienhaus gebaut wird.

Meine Frage: Müssen die sich dann an die 6m laut Baugesetz halten oder haben die eine Freikarte (Gewohnheitsrecht) weil das alte Haus auch schon näher an der Grünstücksgrenze steht?

Bitte um Info

Grüße

Ich habe einen Vermittlungs-und Vermarktungsauftrag mit einem Makler. In 19 Tagen läuft der fristgerecht gekündigte Vertrag ab. Nun präsentiert mir der Makler einen Käufer, der den vereinbarten Kaufpreis akzeptiert und jetzt wird es hektisch. Seit heute liegt mir ein Entwurf des Notars vor. Auf meine Forderung einer Finfanzierungsbestätigung wird nicht eingegangen. Kleinere Details werden noch diskutiert. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Abrisshaus. Der Makler hat es bis jetzt mit einem beplanten Neubauobjekt angeboten. Mir geht es auch aber nicht in erster Linie um die vereinbarte Maklercourtage. Es geht mir um die Art und Weise wie die Firma mit uns umgegangen ist. Und nun meine Frage: Wenn ich selbst nun einen Käufer habe, der mehr zahlen möchte als die vereinbarte Höchstsumme im Maklervertrag kann ich dann den Käufer des Maklers ablehnen???? Der Notartermin ist 3 Tage vor Ablauf des Vermittlungsvertags angesetzt und ich habe den Verdacht, das der Käufer (Baufirma, die die vorhandene Baugenehmigung übernehmen will) vorgeschoben wird.

Liebe Community. Ich bin verzweifelt!

Wir haben am vergangenen Wochende unser Traumhaus besichtigt. Wir hatten sowohl von der Substanz, also auch vom Makler einen guten Eindruck und so haben wir am nächsten Tag ein erstes Kaufangebot abgegeben. Ganz kurz die Eckdaten: Lage: innenstadtnah, aber DIREKT, wirklich direkt an der Bundesstraße, gegenüber einer großen Brauerei, also ruhig ist es nicht! (das kennen wir aber schon und könnten damit leben - wir wohnen derzeit ca. 200 Meter die Straße runter) Wohnfläche: 110 qm. Baujahr 1928 aber ganz gut instand gehalten. Grundstück: knapp 400 qm, aber eben laut. Schnitt: für uns als (noch) zwei Personen Haushalt ideal, ab 2 Kindern könnte es durch die verwinkelten und eher kleinen Zimmer sehr eng werden. Inseriert war das Haus mit 399.000 Euro. Es muss aber Baujahres bedingt schon was gemacht werden, wie Böden, Bad, Fenster im Bad, Bodendämmung im Dach, neue Heiztherme etc. Außerdem wird das Haus erst frei, wenn der derzeitige Mieter etwas neues gefunden hat. Dafür hat er vertraglich fix bis 2017 Zeit! Also wir hätten keine Ahnung, wann das Haus wirklich frei wird!

Wir haben 350.000 Euro als erstes Angebot gemacht - die Nebenkosten kommen ja auch noch auf uns zu - und wären bereit noch höher zu gehen, nur wollten wir das Gegenangebot abwarten, und nicht direkt unser letztes Angebot abgeben. War das ein Fehler? Bin ich zu panisch?

Der Makler war sehr freundlich. Doch der Besitzer möchte jetzt noch einige Beischtigungen abwarten und dann erst ein Gegenangebot abgeben. Außer uns waren noch zwei weitere Interessenten an diesem Tag eingeplant, von denen wohl keiner Interesse hatte, sonst hätte der Makler uns das ziemich sicher gesagt. Der Markt hier ist leer! Und es werden unglaubliche Preise für Immobilien bezahlt im Moment, die die Hütten wirklich meist nicht wert sind!

Ich wills mir selbst nicht eingestehen, und dem Makler gegenüber natürlich erst recht nicht - aber ich WILL dieses Haus! Ich schlafe schon ganz schlecht. Soll ich mich von mir aus nochmal beim Makler melden? Um nachzuhören? Oder lieder abwarten und Tee trinken und hoffen, dass die Lautstärke wirklich alle anderen Interessenten abschreckt? Jetzt nachzurufen könnte ja auch meine Verhandlungsposition schwächen? Oder stärkt nachzurufen den Eindruck, wir hätten echtes Interesse?

Ach, einfach drüber schreiben tut schon gut. Ich glaube, ich bin ein bisschen zu emotional... Danke für die Aufmerksamkeit! Ich werde noch wahnsinnig...

Kennt jemand ein schwedisches Immobilienportal, wo es Wohnungen zum Mieten gibt? Ich finde immer nur welche zum Kaufen.

Hallo liebe Maklerkollegen unter euch,

Welches Immobilienportal haltet Ihr für die Präsentation und Reichweite eurer Objekt am sinnvollsten?

Ich stehe vor der Entscheidung, bei Immobilienscout24 zu bleiben/zu welchseln, bin allerdings etwas verärgert über das derzeitige Preis/Leistungsverhältnis und möchte nun wissen, welche Erfahrungen habt ihr mit dem Scout und anderen Portalen wie Immowelt und Immobnet gemacht? Könnt Ihr einen Wechsel empfehlen? Empfinde nur ich die drastische Preissteigerung bei Immobilienscout so? (350 € / Monat mehr als im Vorjahr; entspricht auf meine Situation bezogen einen Preisanstieg um ca. 40%)

Ich bin gespannt auf eure Tipps und Ratschläge und verbleibe mit lieben Grüßen Ilsematie Dannenberg

Lohnt es sich ein Mehrfamilienhaus über eine sogenannte GbR zu kaufen und diese langfristig zu vermieten ?

Kaufsumme: 500.000€
10 Wohneinheiten
Jahresnettokaltmiete: 55.000

Oder ist eine andern Firmengründung noch besser?

Es ist geplant alle 2 Jahre solch ein Objekt zu kaufen zur Vermietung.

Oder lieber Privatkaufen?
Ich frag demnächst mein Steuerberater , aber wollt mal schauen ob hier auch jemand Ahnung hat

Hallo,

Ich beginne im Sommer die Ausbildung zur Immobilienkauffrau und muss mich zwischen 5 Wahlqualifikationen entscheiden. Die wären: Gebäudemanagement, Bauprojektmanagment, Wohnungseigentumsverwaltung, Steuerung und Kontrolle und Maklergeschäfte. Man bekommt ja 2, aber eine darf ich mir aussuchen und eine andere wird mir zugeteilt.

Ist hier vielleicht jemand der die gleiche Ausbildung macht oder bereits vollends ausgebildet ist, der mir einpaar sachen zu den Qualifikationen erzählen könnte und mir vielleicht eine Qualifikation empfiehlt, weil sie im späteren Beruf Vorteile mit sich bringt ?

LG und danke schon mal

Hallo! Ich werde gleich umziehen, wollte aber beide Wohnungen für einen Monat haben. Mein zukünftiger Vermieter aber meinte das könnte zu Probleme führen, denn ich eine Abmeldebescheinigung vom vorherigen Vermieter bräuchte. Das kriege ich aber ja erst im nächsten Monat. Weiss jemand von Euch vielleicht wie man damit umgehen kann? Es geht ja um Einwohnermeldeämte usw. Wenn ich ehrlich sein muss - ich habe nicht so wircklich verstanden wo die Drama ist und hoffe dass Ihr mir helfen könntet :)

P.S. ich wohne in NRW (falls das wichtig ist)

LG

Hallo, ich habe eben bei einem Vermieter angerufen, weil wir an einer Wohnung interessiert sind, die wir auf Immobillienscout gesehen haben.

Ich rufe von meinen Eltern aus an, da sie nicht genug deutsch können um sowas zu machen , daher bitten sie mich darum bitten sie mich, ein Termin zu vereinbaren. Der Vermieter meinte aber, dass meine Eltern anrufen müssen. Ich fand das etwas komisch, da ich 20 Jahre alt bin. Kann ein Vermieter das machen?

Mfg, Fabio Teixeira

Ich bin seit geraumer Suche nach einer entsprechender Immobilie in Frankfurt am Main. Dazu verwende ich die gängigen Internetseiten: immobilienscout und immonet, wg-gesucht, Zeitungen, etc. Trotzdem finde ich nie eine Wohnung so passend, wie sie ein Immobilienmakler finden kann. Weiß jemand vielleicht, welche (zusätzliche) Quellen die Makler bei der Recherche benutzen?

Wir haben blöderweise einen befristeten Maklervertrag unterschrieben. Der gute Herr schickt nun immer öfter Interessenten vorbei, denen er weder vorher sagt, dass das Haus komplett saniert werden muss. Er ist nie bei den Besichtigungen dabei.

Nun haben wir ihn angerufen und ihm erklärt, dass wir den Vertrag fristgerecht kündigen werden (eine andere Möglichkeit bleibt uns ja nicht). Daraufhin hat der gute Mann mitgeteilt, dass er, wenn das Haus bis Vertragsende nicht verkauft ist, es selbst kaufen wird. Das ist aber nicht das, was wir wollen. Würden es jetzt nämlich doch lieber behalten und selbst herrichten.

Gibt es einen Weg, den Maklervertrag anderweitig aufzulösen oder nach Beendigung des Vertrags zu verhindern, dass der Makler das Haus kauft? Können wir auch auch "nein" zum Verkauf sagen, wenn er (durch einen Strohmann vielleicht) das Haus selbst kaufen will?

Danke für eure Antworten.

Ich habe eine Frage zum im Grundbuch ringetragenem Vorkaufsrecht und Wohnrecht. Person A hat vor einigen Jahren ein Haus geteilt und 2 Haushälften erschaffen. Die eine wurde dann von Person A an B verkauft, wobei sich B ein Vorkaufsrecht ins Grundbuch hat eintragen lassen. Vor kurzem hat A ein lebenslanges Wohnrecht auf ihr Kind für die 2 Haushälfte eintragen lassen. Nun will A verkaufen! Was passiert mit dem Wohnrecht? 1. Wenn B es nun kauft weil er ein Vorkaufsrecht hat? 2. Wenn Person C es kaufen will mit dem Ausdruck, dass das Wohnrecht bestehen bleibt? Sprich wird ein Wohnrecht bei einem Vorkaufsrecht automatisch gelöscht weil es später eingetragen wurde? Und wenn C es akzeptiert, muss B nicht zu den gleichen Bedingungen kaufen?

Lieben Dank!

Hallo..

Und zwar habe ich mir vor ca 4 Monaten eine Immobilie gekauft.

Jetzt wollte ich einen weiteren Schritt gehen und mir eine Eigentumswohnung als kapital Anlage dazu kaufen.

Meine Frage ist.

Ist es möglich auf meine bestehende Wohnung den neuen kredit + Nebenkosten aufzunehmen ?

Aktuell haben wir ca 10.000 Euro vom Kaufpreis unserer Wohnung schon abbezahlt

Hallo zusammen :)Ich habe überlegt mir eine Eigentumswohnung zu kaufen der Preis beträgt 85.000€ habe 12.000€. Ich wollte von euch wissen ob man es ohne festen Job finanzieren kann Verdiene zurzeit 1.900€ netto mit der Steuerklasse 1 und mein Vertrag wird in 2 Wochen um 3 Jahre verlängert.Würde ich es schaffen bei der Bank durch zu kommen oder würden die mich direkt wieder raus schicken Will keinen bürgen haben.

Habe keine negativen Einträge weder Schufa noch irgendwo anders 

Hi Leute. Ich bin kurz davor eine Wohnung zu kaufen. Mein Vater wird die Bürgschaft mit seinem (abbezahlten) Haus übernehmen. Meine Frage wäre was ist denn wenn z.B nach 5 Jahren mein Vater das Haus verkauft (sich aber natürlich ein anderes (gleichwertiges) Haus kauft. Wie läuft das dann mit der Grundschuld für Ihn?

Hallo, ich interessiere mich für die Prüfung zum Immobilienfachwirt. Nun habe ich gesehen, dass neben den schriftlichen Prüfungen auch eine mündliche Prüfung in Form einer Präsentation absolviert werden muss. Jedoch habe ich keine genaue Vorstellung, welche Themen für diese Präsentation geeignet wären.

Ich hoffe Ihr könnt mir ein paar Tipps hinsichtlich des Themas geben.

Hallo , ich besuche derzeit die 10 Klasse der Realschule und möchte mich nun mit meinem Zwischenzeugnis bewerben . Ich denke auch an Immobilienkaufmann und wollte fragen wie die Ausbildung ist und bitte um Erfahrungen . Gehalt würde mich auch interressieren :) Danke im vorraus

Wir haben ein Haus zu 50% geerbt. Der zweite Erbe (ebenfalls 50%) hat auf seinen Teil zusätzlich ein Wohnrecht geerbt. Jetzt wollen wir das Haus gemeinsam verkaufen. Wird das Wohnrecht bei der Aufteilung des Erlöses berücksichtigt oder erlischt es da der Miterbe ja ebenfalls verkaufen möchte?