hallo,

vielleicht blöde frage, aber ist die "alte" eurowings das selbe/gleiche wie die neue "eurowings discover"?

ist das nur eine namensaktualisierung oder...?

meine frage zielt auch dahin ab, dass man ja mit der eurowings kreditkarte, bei eurowings wohl ein sportgepäck kostenlos mitnehmen darf. geht das dann auch bei der eurowings discover?

danke

Hallo,

es wird ja oft von sogenannten Immobiliengurus propagiert, lieber zu Miete zu wohnen und seine Immobilien anderweitig zu vermieten.

Vielleicht hab ich ja ein Denkfehler oder Rechenfehler. Also bitte schaut euch mal meine Beispielrechnung dazu an. Ich hab auch noch nie irgendwo eine richtige Rechnung dazu gesehen sondern meist nur "blabla..."

Ich hab auch oft das Gefühl, wenn sowas bei youtube usw. erklärt wird, dass oft Apfel mit Birnen verglichen wird. Also z.B. unterschiedliche Wohnungen in unterschiedlichen Städten. Aber das natürlich Unsinn. Man muss schon die gleiche Wohnung vergleichen. Dementsprechend ist auch die Wertsteigerung in beiden Situationen zu vernachlässigen, ob man nun vermietet oder selber darin wohnt. Natürlich wird jetzt mal nicht berüchtigt, dass man eventuell beruflich in einer schlechten Lage wohnen muss und in einer guten Lage Immobilen zu Vermietung kaufen könnte.
Auch natürlich nicht das man gerne in 250qm wohnen würde oder mit Marmor im Bad. Lassen wir diese individuellen Aspekte mal außen vor.

Also angenommen es gibt in einer Stadt zwei identische Wohnungen oder zwei Reihenhaushälften.

Nun die Rechnungen mit etwas vereinfachten Annahmen. Dabei lassen wir mal die Umlagen beiseite, da diese ja durchlaufend sind und bei der Miete oder Eigennutz gleichhoch anfallen würden.
Auch nehmen wir zu Vereinfachung an, dass mit 110% finanziert wurde und nicht getilgt wird. (Macht im übrigen auch kein Unterschied).
(Zugegebenermaßen könnte man bei der Vermietung im Anschaffungsjahr noch ein paar mehr Kosten ansetzen wie die Kosten der Geldbeschaffung. Da das aber vernachlässigbar ist, lassen wir es auch aussenvor.)

Also:

Miete/Jahr: 12.000

AfA/Jahr: 5.000

Zinsen/Jahr: 2.400

Instandhaltung und Bewirtschaftung: 2.000

Ergibt einen Gewinn vor Steuern von 7600. zu Versteuern sind nur 2600.
Angenommener Steuersatz 40% ergeben ein Gewinn nach Steuern i.H.v. 6560.

So... nun "muss" ich aber auch wohnen und will nicht auf der Parkbank schlafen. Ich glaube das "vergessen" die meisten Gurus immer. Annahme ist ja, dass man dort in der guten Lage wohnen will. Dementsprechend ziehe ich in die spiegelverkehrte Wohnung oder Reihenhaus ein und muss 12.000 miete im Jahr zahlen (und das auch noch aus versteuertem Geld).

Wo und wann ist das also Vorteilhaftiger???

Bei Eigennutz wäre die Rechnung, wenn man selber einziehen würde: 2.400 Zinsen und 2.000 Instandhaltung/Bewirtschaftung (hier könnte man sogar noch die Haushaltsnahe Dienstleistungen absetzt) = 4.400

Ich hab das mal per Excel durchgerechnet und es gibt eigentlich fast kein Szenario, wann vermieten Vorteilhaftiger wäre. Da müssten Zins und Instandhaltung sich schon verdreifachen - allerdings verdient man dann mit der Vermietung natürlich auch kein Geld mehr ;-)

Frage also, wieso raten das so viele "Gurus" und warum hat das noch nie jemand "richtig" nachgerechnet?

Bin gespannt ob ich ein Denk- oder Rechenfehler habe oder etwas übersehen habe. Bin für jede Kritik offen.

Danke

Hallo,

folgende Frage:

Angenommen man hat 3 Wohnungen in einem Haus gekauft und darüber aber nur einen einzigen Kreditvertrag mit der Bank geschlossen. Wie muss man bei der Steuer die Zinsen verteilen?

Beispiel.:

Wohnung Nr. 1 hat man für 100k gekauft

Wohnung Nr. 2 hat man für 110k gekauft

Wohnung Nr. 3 hat man für 120k gekauft

Also 330K Kaufpreis. Bei der Bank hat man eine (knapp 110%) Finanzierung über 360K gemacht zu 1% also 3.600 € Zinsen im Jahr.

Setzte ich nun bei jeder Wohnung (egal wie teuer die war) 1.200 € an oder muss ich es versuchen irgendwie prozentual aufzuteilen?
Am Ende kommt natürlich im gesamten das gleiche Ergebnis heraus, aber "muss" ma das trotzdem verhältnismäßig aufteilen? Und wenn ja, in welchem Verhältnis?

Danke.

Hallo,

meine Frage:

in einer vermieten Wohnung ist ein Backofen kaputt gegangen und wurde ersetzt. kosten ca. 400 euro + ca. 60 euro für den Elektriker der ihn eingebaut hat.

vor ein 2-3 Jahren ging schon mal einer kaputt. kosten 750 € und der wurde direkt in dem Jahr auch abgeschrieben.

nun hab ich gelesen, dass das wohl nicht mehr so ganz richtig ist. oder? anscheint eine "neue" BFH Entscheidung.

oder kann ich ihn wieder komplett in dem Jahr abschrieben oder muss ich ihn über die Nutzungsdauer von 10 Jahren abschreiben. wäre aber ja etwas "lächerlich" a 40 €/Jahr. oder welche Regelung greift hier? hab auch was gelesen das Geräte die unter einer grenze fallen direkt abgeschrieben werden können. oder auch sammelposten gebildet werden. aber es geht nur um den einen Backofen i.h.v. 400 €

also 1. Frage: wie Abschreiben

2 . frage: was passiert mit dem anderen Backofen, wenn das falsch angegeben wurde und durchgewunken wurde. kann da noch etwas passieren oder...?

3 . wie wird mit den kosten des Handwerkers umgegangen?

danke

Hallo,

hab mal eine Frage bezüglich Verwandtschaft....

Meine Großmutter hat (hatte) eine Cousine. diese Cousine hat Kinder bekommen und diese Kinder haben wieder Kinder bekommen.

was sind diese Kinder dann "zu" mir? irgendwelche Neffen, Großnichten oder Cousinen XY. Grades?

danke.

hallo,

mal eine kurze frage, meine WEG-Verwalter hat mit 70 € in rechnung gestellt für den mehraufwand bei einem mieterwechsel. (ich bin der vermieter!) geht das überhaupt bzw. ist dies richtig?

ich habe gesehen, dass diese gebühr vor jahren in der WEG versammlung beschlossen wurde. aber ich verwalte meine wohnung selber, also die vermietung, mietvertrag, besichtigung, jahresabrechnung usw. mache ich selbst.

die gebühr würde ich ja bei einer mietverwaltung verstehen, aber wieso bei einer WEG-verwaltung? welchen mehraufwand hat die und sind solche gebühren überhaupt zulässig?

danke.

hallo,

mal eine frage an die steuerexperten unter euch:

bei der steuer kann ich ja die "auflösung/nutzung" der instandhaltungsrücklage geltend machen. dazu braucht man ja nur in die verwalterabrechnung schauen und die abgänge bei den instandhaltungsrücklagen im betreffendem jahr ansetzen.

was ist aber wenn man eine wohnung mitten im jahr kauft? kann ich dann trotzdem die ganze höhe der instandhaltungslagen in dem jahr ansetzen? wohl eher nicht oder?

auch nicht ganz logisch wäre, wenn man es anteilig der monate ansetzten könnte. also z.b. 50% wenn man die wohnung 6 monate im eigentum hat.

ich geh davon aus, dass man nur die reperaturen aus den monaten ansetzten kann, in dem man auch eigentümer der wohnung ist, oder? leider sieht man ja aus der abrechnung nicht, wann und für was an welchem datum die instandhaltungsrücklage verwendet wurde. oder müsste ich beim verwalter nachfragen und mir die kosten aufschlüsseln lassen, welche angefallen sind nach dem ich eigentümer geworden bin?

danke.

hallo,

kurze frage, es ist ja so, dass der verkauf von immobilien von eltern an die kinder (in gerader linie) grunderwerbssteuerfrei ist.

die frage ist, gilt das auch beim verkauf an neffen und nichten. ich dachte eigentlich nicht, da nicht gerade linie, aber dieser link hier sagt etwas anderes:

https://www.immobilienscout24.de/wissen/verkaufen/immobilie-an-kinder-verkaufen.html#/steuer

dort steht:

"

Dies hat den Vorteil, dass die Grunderwerbsteuer wegfällt, da Sie unmittelbar miteinander verwandt sind. Das gilt für Ihre leiblichen Kinder und für andere direkte Verwandte wie Nichten oder Neffen.

"

wer weiß es genau? bitte kein "ich glaub-antworten" sondern nur wirklich fundiertes wissen.

danke.

hallo,

kann mir jemand kurz helfen?

wie kann ich feststellen, ob mein laptop einen externen 4K monitor "schafft"?

ich hab einen etwas älteren "lenovo x1" mit einer 2540iger display. selbe auflösung hab ich momentan bei einem 25"er externen monitor.

da da aber nebeneinander nicht ganz 2 seiten passen, überlege ich ob ich auf 27" oder 28" mit 4K gehen soll. bin nur nicht sicher, ob das meine grafikkarte schafft.

danke.

hallo,

hätte mal eine frage bezüglich eines immobilienkaufs und ob die maklerprovision fällig ist oder nicht?
(bitte nur fundierte aussagen und nicht "ich glaube..." - danke)

ich habe telefonisch ein objekt angefragt bei einem makler.

der mir aber mitteilte, dass die wohnung bereits verkauft ist. er hätte allerdings noch eine andere wohnung im angebot. ich soll ihm über immobilenscout eine nachricht schicken um das expose zu erhalten.

ich habe dann das expose erhalten und direkt erkannt, dass es sich um eine wohnung handelt die in immobilienscout auch privat inseriert ist.

ist hiermit nun bereits (beim kauf) die maklerprovision fällig?
was ist, wenn ich den besitzer bereits vorher kontaktiert habe? bzw. wie verhält es sich, wenn ich den besitzer erst nach erhalt des exposes kontaktiere?

sollte ich dem makler antworten oder nicht? sollte ich gleich sagen, dass mir die wohnung bereits bekannt ist? kann man von seinem widerruf gebraucht machen? (der makler hat im übrigen keine widerrufsbelehrung mitgeschickt) oder...???

danke.

hallo,

ich habe mal eine frage zum immobilienerwerb und abschreibung.

es geht um die anschaffungkosten, die ja auf grund und boden und gebäude aufgeteilt werden muss. z.b. 80/20

nehmen wir mal an der kaufpreis wäre 90.000 €. zusätzlich fallen grunderwerbssteuer und gerichtsgebühren (eigentümereintragung) i.h.v 10.000 €.
somit ist der anschaffungspreis 100.000 €.
bei aufteilung von 20 % auf gund und boden, könnten so 80.000 € in 50 jahren abgeschrieben werden. bei 2% sind das 1.600 € pro jahr.

nun meine frag: in diesem vereinfachten beispiel, hat man ja steuern und gebühren i.h.v. 10.000 € bezahlt. kann davon aber auch nur 80% als nur 8.000 € über die laufzeit abschreiben.

ist das korrekt?

und wenn ja ist das nicht logisch etwas falsch? klar, grund und boden kann man nicht abschreiben, aber sollte man nicht die anfallenden grundsteuer zu 100% und nicht nur zu 80% abschrieben dürfen? die steuern usw. sind ja eigentlich sofort "weg" und zwar "komplett". ist ja dann ungerecht, wenn man nur 80% davon absetzten darf. oder sehe ich da etwas falsch?

danke.

Hallo,

ich hab auf meiner xbox ein Spiel mit einem Code ge-downloaded freigeschaltet - also hab keine Disc dazu.

Kann ich das gebrauchte und gespielte Spiel weiter verkaufen oder verschenken und wenn ja wie? Kann ich einfach den Code an jemand weiter geben? und wenn ja, woher weiß die xbox dann wem das Spiel gehört? kann man das dann auf meiner und auf der anderen xbox spielen? gleichzeitig? nur abwechselnd? oder nur auf einer und wenn ja auf welcher?

danke.

hallo,

hab mal ne frage. ich habe in der fritzbox ein telefonbuch (welches ich eigentlich nicht brauche) und noch ein telefonbuch von google importiert (das vom handy in dem alle nummern sind).

mein siemens gigaset handteil hab ich direkt an der fritzbox angemeldet. in diesem handteil kann ich allerdings nur die nummern sehen, die in dem handteil gespeichert werden (oder die in der fritzbox - das weiß ich nicht genau). ich möchte aber das google-telefonbuch welches in der fritzbox gespeichert ist, anzeigen lassen, wenn ich am handteil das telefonbuch-symbol drücke. das geht aber nicht...

ich kann zwar durch die einstellungen das telefonbuch wählen und dann die nummer suchen, aber das ist sehr umständlich. gibt es da etwas, wie ich das richtige telefonbuch anzeigen lassen kann? (wenn ich z.b. eine nummer aus dem googel-telefonbuch wähle wird mir nach dem senden sogar der name angezeigt, aber ich kann ihn halt vorher nicht einfach wählen....

danke

hallo,

ich hab mal eine frage, bzw. beobachtung gemacht.

ich habe eine wohnung bei quoka zu miete inseriert. nun erscheint die anzeige einfach bei immobilienscout 24.

bei quoka steht ja, dass die eine kooperation haben. aber das die anzeige nun einfach bei immobilienscout auftaucht ist mir neu.

ist das wirklich so? und ist das kostenlos? quoka kostet ja nichts, aber immobilienscout kostet ja normalerweise etwas.

hallo,

kurze frage (ob ich richitg rechne).

sollte man beim kauf einer immobilie die instandhaltungsrücklage separat ausweisen oder nicht. bei eigennutzung ist das klar um die grunderwerbssteuer zu sparen.

beim vermieten allerdings wird genauso 6% grundsteuer beim kauf so gespart. aber man hat dadurch ja über die jahre weniger abschreibungen...

beispiel 1000 € instandhaltungsrücklage. bei annahme von 20% (grund und boden) und 80% (immobilie) kann man also 800 € abschreiben. mit 2 % AFA wären das jedes jahr 16 euro. angenommen man hat ein steuerstaz von 40% wären das pro jahr 6,40 € weniger steuern zu bezahlen. auf 10 jahre wären das dann 64 € steuern gespart und nahc 50 jahren 320 €. gegenüber der sonst am anfang gesparten 60 € für die grunderwerbssteuer (bei 6%).

rechne ich so richtig? oder übersehe ich was. und was sollte man dann am besten machen? die sofortigen 60 euro mitnehmen oder lieber auf 50 jahre abschreiben?

danke.

hallo,

kurze frage, zu einer Widerrufsbelehrung. dort wird im mustertext von "nicht paketversandfähige ware" gesprochen.

ab wann ist eine ware nicht paketversandfähig?

wie ist dieses paket definiert? welche masse und gewicht sind damit gemeint? bei DHL ist ja ein paket z.b. 120x60x60cm. (bei anderen versanddienstleistern, sind die masse ja anders). dazu kann man bei DHL ja auch sperrgut-zuschlag dazu buchen.

ist also ein paket nur bis 120x60x60 cm - oder ist ein paket mit sperrgurt-massen wie z.v. 140x60x60 immer noch ein paket?

(nett wären keine mutmassungen sonder nur wenn jemand wirklich was weiß, oder ein gerichtsurteil dazu kennt)

danke für die hilfe.

Hallo,

kurze frage, ich möchte mir eine wohnung kaufen und selbst bewohnen. mir ist bewusst, dass ich keine zinsen steuerlich gelten machen kann. auch dass ich nichts abschreiben und absetzten kann usw.

nun möchte ich aber vielleicht in ein paar jahren die wohnung vermieten. wie sieht es dann aus? ich weiß, dass man auch eigentlich eher den "trick" macht, erst vermieten, dann selber nutzen. hier wäre es aber genau anders rum.

also wenn ich nun 3 jahre darin wohne und dann vermiete, kann ich dann ab dem zeitpunkt:

1. zinsen steuerlich geltend machen
2. abschreibung laut AFA (dann nur noch 47 jahre oder 50 jahre)
3. anschaffungskosten wie grunderwerbssteuer dann nachträglich zu den anschaffungkosten rechen? genauso wie notarkosten usw.

abschreiben? oder ist damit dass ich die wohnung zuerst privat benutz habe, auch für die zukunft alle abschreibungsmöglichkeiten ausgeschlossen?

danke.