Hallo!

Wir haben einen Mieter den wir leider wegen seiner sehr schlechten Zahlungsmoral zu Heute 15.01. 2015 fristlos gekündigt haben, jetzt verhält es sich so das der Strom die ganze Mietdauer über von uns bezahlt wurde und er den Strom an uns gezahlt hat, wenn er denn mal gezahlt hat, der Zähler ist auch auf uns angemeldet! Da er ja zu Heute gekündigt ist habe ich erwartet das er dann wohl auch spätesten heute seine Koffer packt und auszieht, aber Pustekuchen, ich habe in den letzten Tagen mehrfach versucht Ihn zu ereichen aber er reagiert nicht, bin dann heute selber vor Ort gewesen um zu schauen ob er weg ist aber er ist noch da, macht die tür aber nicht auf und was ich sehen konnte hat er wohl trotz fristloser kündigung nicht vor auszuziehen im moment. Also, der Mieter ist gekündigt, Strom läuft auf uns, kann ich Ihm den Stecker rausziehen? Vielen Dank im voraus...

Hallo zusammen,

Seit Anfang des Jahres sind bei uns in Baden-Württemberg Pflicht, also hat die Hausverwaltung in allen Wohnungen bereits im Oktober 14, anbringen lassen. Nun zu meinem eigentlichen Anliegen : Das sind so richtige 08/15 rauchmelder insgesamt habe ich drei Stück in der Wohnung (Flur/Schlafzimmer/Wohnzimmer) und der im Flur fällt ständig ab und ist mittlerweile ganz kaputt, die anderen beiden gehen ständig grundlos los. Auch als ich mal nicht daheim war, da hat einer meiner Nachbarn aus Sorge die Feuerwehr alarmiert, diese hat die Wohnungstür aufgebrochen, ist ja nicht so schlimm, die machen ja schließlich auch nur ihren Job. Allerdings geht mir diese ständigen Fehlalarme ziemlich auf den Wecker. Auch meine Nachbarn haben solche Probleme. Wir Hausbewohner müssen monatlich 5 € für diese "unfähigen" Rauchmelder zahlen. Mehrere haben das auch schon der Hausverwaltung/Vermieter gemeldet, dass interessiert diese allerdings 0. Nun würde ich gerne wissen, was ich und vielleicht auch meine Nachbarn dagegen tun können, andere Rauchmelder anbringen wurde uns verboten. Die jetzigen sind aber vollkommen sinnlos.

Danke schon mal

Hallo Leute,

bei uns im Haus wurden mehrere Lecks in der Gasleitung festgestellt, weshalb die Stadtwerke die Gasanlage gesperrt und verplombt haben. Mehrere Fachkundige waren vor Ort und haben angemerkt, dass ein gewisser Schwellenwert (5l Gas/Stunde) überschritten sei. Deshalb müssen im ganzen Haus (schlecht isolierter Altbau, um 1900 rum; Gasanlage uralt und länger nicht gewartet) die Leitungen neu verlegt werden, was mindestens 2 Wochen in Anspruch nehmen wird. In Anbetracht der Jahreszeit haben wir selbstverständlich eine Mietminderung angekündigt. Im Haus wohnen derzeit 6 Parteien, darunter eine Familie mit einem 4- und einem 10-jährigen Kind. Heizen ist überhaupt nicht möglich, warm duschen ebenfalls nicht. Drei Mietparteien können nicht kochen. Meine Frage ist folgende: Ist der Vermieter unter diesen Umständen dazu verpflichtet (gesetzlich, bzw. durch Gerichtsbeschluss mit Verweis), den Mietern Elektroheizungen und ggf. Elektrokochplatten zur Verfügung zu stellen? Ist er darüber hinaus noch zu weiteren Leistungen verpflichtet (Hotel o.ä.)?

Vielen Dank für eure Antworten!

Guten Tag miteinander.

Ich habe folgendes Problem, bei dem mir Google leider nur Werbung liefert.

Und zwar habe ich mir vor geraumer Zeit Klemmrollos für meine Fenster gekauft, da ich in meiner Wohnung keine Rolladen besitze und es mir nicht danach war, Löcher oberhalb des Fensters zu Bohren. Hätte bei weitem auch nicht so gut ausgesehen. :)

Jetzt hat meine Vermietern vor kurzem aber gesehen, dass ich diese angebracht habe und ist damit absolut nicht einverstanden.

Sie ist der festen Überzeugung, dass die Klemmhalterung das Dichtungsgummi des Fensters beschädigt.

Aufgrund dessen hat sie mir jetzt schon verraten, dass ich meine Kaution im Falle eines Auszugs nicht wieder bekomme und evtl. auch noch draufzahlen soll, falls eine Reparatur teurer sein sollte oder diese nicht möglich ist und sie komplett neue Fenster kaufen muss.

Meine Frage:

Hat sie damit denn recht bzw wäre das ganze rechtens oder ist das kompletter Schwachsinn?

Vielen Dank im voraus und lieben Grüße.

Die Heizung im Bad ist immer auf 0, trotzdem zählt der Wärmezähler zur Zeit etwa 8-15 Einheiten pro Tag. Dies liegt daran, dass die Heizung meistens lauwarm ist, was wahrscheinlich durch Übertragungswärme kommt - die Rohre, die bei der Heizung aus dem Boden kommen, sind sehr heiß! Wir zahlen also Heizkosten, die wir nicht verursacht haben. Wir haben jetzt sogar unten an der Heizung die beiden Zulaufschrauben quer gedreht, also den Zulauf gestoppt (ja ich weiß, das darf man eigentlich nicht). Aber das hat rein gar nichts verändert, trotzdem waren die Rohre noch heiß und die Heizung lauwarm. Woran kann das liegen??

Hi Leute,

folgende Problematik: Seit November 2014 Wohnt über uns (Wir/Hochparterre, 2-Etagen, Altbauwohnungen, 4-Familien-Haus) eine junge Frau mit ihrem ca. 1-Jährigen Sohn. Unsere kleine ist 11 Monate alt. Schläft seit dem sie ca. 6-7 Monate ist durch. Die Vormieterin, mit Kind war, bis auf den Umzug und die Räumerei relativ leise. Mir kommt es mittlerweile so vor, als wenn das Haus hellhöriger geworden ist, was schwachsinn ist. Sie ist schlank und es hört sich trotzdem so an, als würde eine 200-Kilogramm schwere Person da oben rumtrampeln. Wir hier unten, auch wenn unsere kleine wach ist, trampeln nicht annährend so extrem. Schön und gut, mittags ist es mir relativ egal. Unsere Maus macht ihr Mittagsschläfchen zwischen 12 - 15 Uhr. Soviel ich weiß ist dann auch Mittagsruhe? Und um spätestens 20 Uhr geht sie dann zu Bett. Im November war bei ihr alles ziemlich laut, durch Renovierung, Möbelaufbau etc., weshalb ich auch noch die Füße still hielt. Was mich nur stört ist, man macht dort oben den ganzen Tag nichts und rennt durch die Gegend, aber dann gegen Abend ging und geht es los mit dem Krach. Wenn das Kind von oben schreit, weint oder anderes macht auch nichts, da man dagegen nichts tun kann. Aber gegen getrampel oder rumräumerei in den Abend und Mittagsstunden. Kurz vor Weihnachten bekam sie dann Familienbesuch, welcher auch bis nach Neujahr blieb. 5 Personen. Trampelei im Treppenhaus(Holztreppen), in der Wohnung etc. Musik zum Teil nach 22:00, wahrscheinlich in Zimmerlautstärke, aber dennoch für uns unten hörbar. Zwischen Weihnachten und Neujahr bin ich dann um ca. 22:30 wegen dem Lärm nach oben und habe sie darauf hingewiesen, dass unser Kind ständig wach wird. Antwort: Ja, ist ok. Ca. 23:00 nochmal hoch, weil es keine Besserung gab und bekam die selbe Antwort. Anschließend wurde es immer noch nicht besser und ich bin ein letztes mal hoch, wo mir schon gar nicht mehr aufgemacht wurde. Der Kleine von ihr hat auch eine Holzkugel oder so, welche er auch immer wieder auf den Boden fallen lässt, was auch ziemlichen Lärm verursacht. Er geht übrigens mit seiner Mutter zusammen ins Bett, so gegen 22-23 Uhr. Wir haben ihr bereits 2-3x erklärt, dass wir von ihr alles mitbekommen und unsere Kleine deswegen nicht vernünftig schlafen kann. Als hätte sie die Schlafzeiten unserer Tochter raus, hat sie heute, kurz nachdem wir unsere Tochter zum Mittagsschlaf hingelegt haben, angefangen ihre Wohnung sauber zu machen(Staubsauger an, unter Möbel, gepolter etc). Schlussendlich hat unsere Kleine ca. 30 min geschlafen und wir haben hier ein "Knatschkind", was weder für die Eltern, noch für das Kind schön ist. Jetzt wo sie wach ist, ist ruhe dort oben. Seit November, seit dem Einzug von ihr kann man es an einer Hand abzählen, an denen unsere Tochter durchgeschlafen hat.

Es wurde jetzt sehr viel geschrieben, tut mir leid.

Was kann ich tun?

Hallo,

ich habe am 01.03.2014 einen Mietvertrag unterschrieben (Erstmieter), als Zweitmieter ist meine Mutter damals mit in den Vertrag mit aufgenommen worden (da ich laut dem Vermieter für Ihn ein Riskio dargestellt habe durch meine doch nicht so gute ausgefallene Schufa). Meine Mutter wohnt aber schon 10 Jahre an einem anderem Ort, dass heißt ich habe bis jetzt immer nur in der Wohnung gewohnt. Jetzt konnte ich 2 Monatsmieten nicht zahlen worauf hin der Vermieter jetzt Ansprüche meiner Mutter gegenüber stellt. Ist das rechtens? Muss Sie dafür aufkommen? Obwohl Sie da nicht gewohnt hat (oder auch aktuell nicht dort wohnt)? Wäre echt Super wenn mir da einer schnell einen Tipp geben könnte.

Vielen Dank

Es geht um eine kleine 1-Zimmerwohnung. Leider habe ich keine Rechtschutz und der Mieterschutzbund meinte, dass sie bei einem Mahnbescheid nichts tun könnten. Kann es sein dass man für eine so kleine wohnung 40 Euro Heizkostenabschlag zahlt und später trotzdem eine immense nachzahlung gefordert wird? Ich habe nun eine Mahnbescheid für Mietnebenkosten erhalten ab dem Jahr 2010.

Hallo. Wir müssen ein Sparbuch eröffnen weil unser neuer Vermieter die Kaution da drauf überwiesen haben will! (Sonst haben wir das immer normal aufs Konto überwiesen). Jedenfalls war ich gestern bei der Bank um mich zu erkundigen wie das zustatten geht (ob man das Sparbuch dann auch gleich ausgehändigt bekommt usw....) und die Bankfrau meinte das DIE das zu dem Vermieter schicken! Da war ich erstmal baff, weil der Vermieter auch gesagt hat das er von UNS das Sparbuch mit Kaution bei der Übergabe haben will! Jetzt meine Frage: Können wir nicht einfach ganz normal ein Sparbuch eröffnen, die Kaution drauf bringen und das ausgehändigt bekommen von der Bank?? Ich meine ich kann ja wohl mit meinem Geld machen was ich will! Und mit dem Sparbuch demnach auch! Die Bank hat ja mit unserem Vermieter nichts zu tun. Abgesehen davon, wer haftet wenn das Geld (warum auch immer) abhanden kommt?

Hi,

ich habe folgendes Problem:

Ich ziehe aus und der Vermieter will neue Fenster sowie eine Balkontür haben.

Grund: Er hat beim Abnehmen der Wohnung oben in den Fenstrahmen aussen ein Loch entdeckt und an der Balkontüre am linken Rand mehrere.

Wir haben diese Löcher nicht gemacht. Als wir in die Wohnung einzogen sind, haben wir nicht von aussen die Wohnung besichtigt, da es geregnet hat. Aber auch wenn, glaube ich nicht, das wir jedes Fenster komplett kontroliert hätten ob irgendwo ein kleines Loch ist.

Auffällig war, das der Vermieter bei der Abnahme direkt durchgelaufen ist zur Terassentür, diese aufgemacht hat, und direkt von den Löchern angefangen hat. Den rest der Wohnung hat ihn gar nicht mehr interessiert.

Ich vermute ich bin hier arglistig getäuscht worden. Die Fenster sind 32 Jahre alt, ich habe wärend meiner Mietdauer immer wieder Bescheid gesagt, das es zieht, das sie nicht richtig schließen... in 4 Jahren hat er nichts gemacht, nur einmal war er da, als die Terassentüre nicht mehr geschlossen hat und hat selbst daran etwas rumgedocktert und eine gummitdichtung rausgenommen damit sie wieder zu geht.

Ich weiß ich kann zu einem Anwalt, das werde ich vermutlich auch machen müssen in diesem Fall. Mich würden trotzdem vorher folgende Fragen interessieren: Darf er überhaupt NEUE Fenster verlangen? Es gibt ja Firmen die so löcher reparieren. Die Fenster sind 32 Jahre alt - was haben die überhaupt für einen Restwert? Kann ich selbst mit Reparaturzeugs hingehen und das ausbessern? Muss ich überhaupt etwas machen, da ich das ja gar nicht war Bringen hier Zeugen (die gesehen haben das da nie iwo etwas montiert war) etwas? Warum machen Menschen sowas?

Grüße

Hallo,

Ich habe eine Frage zum Thema Vermieter und Wohnungsbesichtigung.

Mein Vermieter will jetzt schon zum 2 Mal in nur 5 Monaten die Zählerstände ablesen. Jedesmal steht er unangemeldet vor der Tür und Klingelt auch gerne Sturm wenn man ihm nicht sofort öffnet. Von anderen Mietern weiß ich das er auch gerne mal ohne Ankündigung in die Wohnung geht. Das macht er nicht nur um Zählerstände abzulesen sondern auch um die Hauptsicherungen Rauszudrehen wenn man mal 3 Tage nicht zuhause war.

Meine Frage ist ob er dazu ein Recht hat oder nicht?

Ich habe bei mir schon beim Einzug das Schloss gewechselt und habe nun Angst das er es Aufbohrt und mir die Rechnung des evt. gerufenen Schlüsseldienstes gibt.

Wenn ein Mieter eine Wohnung mit Garten gemietet hat und im Vertrag steht, dass der Mieter für die Gartenpflege zuständig ist, muss er dann auch größere Dinge erledigen? Wenn beispielweise ein großer alter Baum auf dem Grundstück aus Sicherheitsgründen gefällt werden muss, muss dass dann auch der Mieter machen, oder ist das Sache des Vermieters?

Hallo,

mein Vermieter kommt immer wieder in unsere Wohnung, wenn wir nicht zu Hause sind. Wir haben hier ein Haus angemietet und bewohnen das als WG - es hat jeder seinen eigenen Mietvertrag. Die Allgemeinräume wie Küche und Bad sind aber im Mietvertrag mitvermietet und nicht nur der Nutzung überlassen.

Es kommt immer wieder vor, dass die Vermieter hier im Haus irgendwas machen. Mal steht ein neuer Blumenstock im Gang, mal sind die Fenster im Flur geputzt, mal waren Handwerker im Keller. Das passiert alles während wir arbeiten sind. Sie verschaffen sich Zutritt mit einem Schlüssel, den sie haben. Wir haben nie unser Einverständnis dazu gegeben. Vor 2 Wochen wurde sogar das Haustürschloss einfach gewechselt. Wir wurden dann nacheinander abgefangen als wir heim gekommen sind und uns wurde ein neuer Schlüssel gegeben.

Nun meine Fragen: Was können wir hier unternehmen? Müssen wir denen sagen "Hört auf damit" oder kann man gleich ne Anzeige machen? Wir wollen ohnehin alle ausziehen, also wäre irgendwelcher Ärger jetzt auch egal. Rechtlich gesehen ist das doch eigentlich Hausfriedensbruch, oder?

Hallo,

meine Freundin und ich bewohne seit 4 Monaten eine Wohnung mit EBK die wir mitmieten uns also nicht gehört. Nachdem wir die Spülmaschine seit 2 Monaten benutzen, scheint sie nun den geist aufgegeben zu haben. Als ich nun das Wasserzulaufsventil für die maschine unter dem waschbecken überprüft habe, fiel mir auf dass es dort tropft (was es vorher nicht getan hat).

Wir haben eine Kleinrepaturklauser bis 80€ im Einzelfall im Mietvertrag. Im Mietvertrag wird erwähnt, dass wir die EBK mitmieten, jedoch wird nicht explizit jedes Teil (also auch nicht die Spülmaschine) aufgeführt.

Wie geh ich nun vor? Ist der Vermieter für jegliche Reperatur verantwortlich? Oder nur für Reparaturen die Spülmaschine betreffend (das heisst für Schaden an der Wasserleitung wäre ich bis 80€ zum zahlen verantwortlich?)? Ist der Vermieter überhaubt verpflichtet die Spülmaschine zu ersetzen (falls sie kaputt sein sollte)? Oder könnte er sie einfach abholen und den Platz freilassen, da sie ja nicht extra aufgelistet wurde im Mietvertrag.

Danke im Vorraus

Hallo Leute. Ich hoffe jemand kann mir helfen ich fühle mich nicht kompetent genug meinen Fall zu beurteilen, aber vielleicht wird hier jemand schlau draus.

Also folgendes in Kurzfassung: Ich bin im April letzten Jahres ausgezogen da ich Mutter geworden bin. Vorher jedoch hatte ich beim Einzug und während meiner Schwangerschaft mehrmals die Vermieter (welche über mir wohnten) auf Schimmel hingewiesen welche erst nach Einschaltung des Mieterschutzbundes bereit waren diesen zu entfernen. Anwesend waren mein Vater als Zeuge, die Vermieterin, ein vom Vermieter beauftragter Mann zur Schimmelentfernung und eine unbekannte Frau, die sich später als Nachmieterin herausstellte.

Nun habe ich Oktober letzten Jahres den Mieterschutzbund aufgrund der noch fehlenden Kaution wieder eingeschaltet und meine Vermieter einen Rechtsanwalt konsultiert welcher mir nun einige Forderungen unterbreitete laut welchen ich dort Schimmel verursacht hätte, und unaufgeführte Schäden hinterlassen hätte durch welche sich eine Aufrechnung von knapp 300€ auf die 400€ Kaution ergibt, die ich nun begleichen soll. Meine Frage ist jetzt: Geht das ? Die oben erwähnte Nachmieterin ist direkt nach mir eingezogen und bei der Wohnungsübergabe war ein Zeuge meinerseits dabei, der bestätigen kann das nichts beanstandet wurde. Und außerdem war sowohl Nachmieterin als auch mein Vater dabei als der Schimmelentfernungsmann da war. 2 Monate später bin ich ausgezogen.
Sry für den langen Text aber ich hoffe mir kann jemand helfen :/

Bei uns wurde an der Kellertür sowie an der Haustür versucht einzubrechen. Wir leben in Miete und haben es den Vermietern gemeldet. Sollten wir den Vorfall der Polizei melden bzw. Anzeige gegen Unbekannt erstatten?

Hallo liebe Community,

in unserem Hamburger Mietvertrag dessen Mietverhältnis am 01. Mai 2014 begann, haben wir folgendes stehen wie auf dem Foto zu sehen.

Ist das überhaupt rechtens einen 2 Jahres vertrag abzuschliessen?

Das Wohnen hier wird unzumutbar durch unsere private Vermieterin, wir wollen hier schnellstens raus.

Was können wir tun?

Eine Immobilie hat einen neuen Eigentümer, welcher noch nicht im Grundbuch eingetragen ist, sondern vorgemerkt. Die Übergabe erfolgte schon. Ein bestehendes Mietverhältnis wird mit übernommen. Im Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer ist jedoch ein Zusatz vermerkt: Mit dem Tage der Besitzübergabe gehen die mit dem Kaufobjekt verbundenen Rechte und Pflichten, sowie die darauf ruhenden öffentlichen Lasten und Abgaben auf den Käufer über, ebenso die Gefahr des Kaufgegenstandes. Hat der neue Eigentümer nun ohne erfolgte Eintragung im Grundbuch das Recht ein bestehendes Mietverhältnis zu Kündigen anhand des oben genannten Zusatzes oder greift der Zusatz hier nicht und es gilt auch hier nur wer im Grundbuch eingetragen ist hat das Recht zu kündigen?

Hallo! Hatte schon mal diese Frage gestellt. Hallo! Vor ein paar Tagen war ein Gas Monteur bei mir um die jährliche Prüfung zu machen. Er meinte das die Wohnung mit diesem Gasgerät nicht vermietet werden dürfte.......???? Hat die Prüfung abgenommen und ist gegangen. Kann ich den Vermieter haftbar dafür machen. Falls ich wegen diesen Umstand ausziehe? Wie gefährlich kann das sein? Er meinte das Bad wäre für dieses Gerät viel zu klein Kann es sein das die Theme zu einem Teil Über 2/3 seiner Breite in die Badewann hineinsteht? Am Fußende ragt Sie bis über den Abfluss hinein. Die Höhe zwischen Badewanne und Therme beträt 44cm.

Ich würde gerne, um das zu klären einen "unabhängigen" Gutachter bestellen und dafür bezahlen. An wenn kann ich mich wenden?

In einem Mietshaus wohnen 4 Mietparteien .Die Wohnungen im Erdgeschoss haben jeweils einen anderen Besitzer bzw Vermieter.In der ersten OG sind 2 Wohnungen diese ist an 1Familie mit 9 Personen vermietet.Im Kellerraum befindet sich eine Gemeinschaftsstromdose jedoch IN dem Keller der Mieter aus der ersten OG.An dieser Dose werden von diesen Mietern 2Waschmaschinen 1Trockner 1 große alte Gefriertruhe .1alter Heizlüfter betrieben.Ein Elektriker hat das geprüft.Der gesamte Keller ist voller Wåsche und die Maschinen laufen jeden Tag von morgens bis Abends.Wir haben mehrfach gebeten das zu unterlassen und wissen als Mieter in Paterre nicht mehr was wir noch tun sollen. aus Angst vor der Stromrechnung .es kann doch nicht sein das wir am Ende deren Rechnung zahlen müssen und die lachen uns frech aus?

Die Eigentümer der Wohnanlage wollen die Hausordnung bezüglich der Ruhezeiten ändern. Dürfen sie das? Müssen sich das die Mieter gefallen lassen?

Ich habe vor 4 Jahren in meiner Wohnung Laminat und Teppich beim einzug neu verlegt auf eigene kosten weil kein fusboden in der wohnung war jetzt ziehe ich aus und der vermieter möchte die Böden behalt selbiges gilt für tapeten . Kann ich vom vermieter dafür eine Entschädigung verlangen ?

Hallo, wir sind vor nicht all zu langer Zeit umgezogen und haben in unserer derzeitigen Wohnung (wieder) kein Fenster im Bad. Die einzige im Bad vorgesehene Lüftung bildet eine Art Abluftschacht, also ein einfaches Plastikgitter vor einem dahinterliegenden Schacht, ohne Ventilator oder sonstiges. Die Tür hat ebenfalls keine Abluftgitter eingelassen. Die einzige Möglichkeit der räumlichen Situation nach zu lüften nach dem Duschen ist das Fenster in der gegenüberliegenden Küche zu öffnen. Meine Frage wäre nun, ob das auf Dauer negative Folgen haben kann, denn die Feuchtigkeit MUSS vom Bad über den Flur in die Küche und hinaus wandern. Ich habe Bedenken, dass sich an den Stellen an denen die Feuchtigkeit vorbeizieht auch bald Schimmel bilden könnte. Und ist der Vermieter in einer solchen Situation verpflichtet ein Abluftsystem zu installieren, das bestmöglichst die Feuchtigkeit im Bad reduziert?

Vielen Dank im Vorraus für die Antworten!

Hallo :)

Ich hab' mal wieder eine Frage. Ich lebe in einer ganz kleinen WG mit 3 Mädels zusammen. Wir haben ne kleine Küche, ein Bad, einen schmalen Flur und unsere 3 Zimmer, direkt nebeneinander. Seit über 2 Monaten ist der Freund der einen Mitbewohnerin bei uns, zwar hat sie uns Bescheid gesagt dass er da ist und für ne Weile auch da sein wird, aber langsam wird's uns echt zu viel. Aber egal wie oft wir ihr sagen, dass es uns stört dass er hier ist (24 am Tag, 7 Tage die Woche!) meint sie, sie habe das mit der Vermieterin abgeklärt. Selbst wenn wir der Vermieterin sagen, dass wir das doof finden, vor allem wegen Nebenkosten die anfallen könnten oder einfach nur dass ne 4. Person in dieser Wohnung einfach zu viel ist, meint sie nur, dass wir das untereinander abklären sollten und wir zwei die Nebenkosten nicht zahlen müssen. Ich verstehe jetzt gar nichts mehr. Gibt es nicht irgendein Gesetz von wegen "6-8 Wochen "darf" jemand Besuch haben, sonst gilt der Besuch als "Untermieter" der Miete bezahlen muss"? Schon, oder? Vor allem haben wir wahnsinnig viele Probleme mit ihr, sie singt bis nachts um 3:00 Uhr, kocht 2 bis 3 Stunden, hält sich nicht an den Putzplan und macht viele Faxen. Da sagen wir ihr immer wie doof wir das von ihr finden, und es stapeln sich alle Probleme zu einem riesengroßen Berg, dass selbst Kleinigkeiten uns völlig nerven. Dann denkt sie, wir gönnen ihr nicht dass ihr Freund da ist und sie versteht das völlig falsch.. Allgemein ist sie ziemlich rücksichtslos und eigensinnig (ich untertreibe jetzt sogar, das ist völlig ernst gemeint...) Ich bin völlig verzweifelt, ausziehen können wir nicht, aufgrund des Geldes und wir finden unsere Zimmer zu schön.. Gibt es irgendwelche Tips, Alternativen, etc. Aber vor allem geht es uns um die "Besuchsdauer" ... PS: Sie hat ihm verboten dass er putzt, bzw. Grundlegende Sachen wie Spülmittel, Tabs oder Klopapier kauft... Hoffentlich kann mir jemand helfen! <3

Grüße, Miez

Trotz in meinem Mietvertrag festgehaltenem Nutzungsrecht schließt mein Vermieter den Speicher ab, auf dem sich auch mein Stromkasten befinden. Teile des Kellers, die momentan dringend zu betreten wären wie zum Beispiel der Heizungsraum (außer in einem Raum funktioniert keine Heizung, Luft bereits rausgelassen trotzdem minusgrade in der Wohnung), schließt er ebenfalls ab. Ist das rechtens? Ich habe ihm bereits auf den AB gequatscht da keiner zu erreichen ist.

Fallbeschreibung, mein Ex Mann hat eine Kündigung seiner Wohnung am 9.10. bekommen, da er seine Miete nicht rechzeitig zahlen konnte. Kündigung 2Montae, Vermieter hat mitte Novemer Strom und Wasser abgestellt EndeNovember anfang Dezember ca. hat er das Schloss ausgetauscht und wir konnten die Wohnung nicht ausräumen. Nach einem Gespäch mit dem vermieter, hat er nach einer Anzahlung der Mietrückstände, Kleidung und kleinere Habsäligkeinten herrausgegeben. auch den Schlüssel hat er bekommen. Er verlangt jedoch noch Miete für den ganzen Dezember. sonst bekommt mein Ex Mann seine Möbel, und Kücheneinrichtung nicht.

Da der Vermieter das Schloss eigenmächtig ausgetauscht hat, seh ich nicht ein warum ich für Dezember noch Miete zahlen soll. wenn ich noch nicht mal für den Montat in die Wohnung komm. Darf der Vermieter das?

In der Nacht vom Freitag zum Samstag haben irgendwelche Kaoten mein Auto zerstört. Das Glasdach vollkommen demoliert. Das Auto, da es geregnet hat, war innen naß. Gestohlen wurde, so ich es für´s erste überblicken konnte, nichts. Es stand auf unserem angemieteten Stellplatz. Abgesehen davon, dass die Versicherung den Schaden (mit SB) trägt, werde ich in den Prozente sicherlich angehoben. Kann man den Vermieter in die Pflicht nehmen? Ich zahle monatlich 30 Euro miete und es ist bereits der Zweite Schaden durch Vandalismus in diesem Jahr. Danke für all Eure Antworten.

Ich bitte, meine Frage ernst zu nehmen. In meiner Wohnung wurde ich mehrfach vom Hausmeister ( der im selben Haus wohnt ) genötigt, indirekt beleidigt und mir wurde auch gedroht, er werde " dafür sorgen, daß Ihnen gekündigt wird ". das alles nur, weil ich mich lediglich darüber beschwert habe, daß er fast alle 2 Tage direkt vor meinem Fenster ( 1-Z-Whng. ) ständig extrem laut arbeitet und daß die Mieter im Hause sehr rücksichtslos sind ( ich habe Schichtdienst, arbeite auch nachts !!!! ). einmal hat er mir sogar Prügel angedroht. Ich habe Angst, daß die Situation eskaliert. Wie soll ich mich am besten verhalten ?

Mein Vermieter, hat nun endlich nach mehreren Monaten nach Einzug in meiner Wohnung eine Abdeckung in den Sicherungskasten aus Plastik gebastelt. Dahinter sieht es aus wie auf dem Foto, ist das so in Ordnung oder gibt es da Vorschriften? Vielen Dank für konkrete Antworten

Guten Abend, gestern ist mir meine Wohnwand die an der Wand befestigt war entgegen gekommen. Nicht weil sie nicht richtig befestigt war, sondern weil der Sandputz sich auflöst. Nach genauer Prüfung ist mir aufgefallen das mehrere Wände betroffen sind. Und man ungelogen 40 cm ohne Probleme bohren konnte.(Nein es war keine Fuge) Nachbarn haben dasselbe Problem nur schlimmer mit Schimmel. Nachdem ich dann meiner Hausverwaltung über die Sachlage informiert habe, meinte diese das man nichts an die Wand hängen dürfte obwohl es eine Tragende wand ist naja mehr oder weniger :D. Zudem könnte ich ja angeblich die Statik des Hauses durch das Bohren beeinträchtigen. Ja wir sind immer noch an der Wand und nicht an der Decke wo es hätte sein können.

Was für Rechte und Pflichten habe ich als Mieter. Würde ja auch zum Anwalt gehen aber leider reicht die Zeit nicht mehr bis zur Besichtigung. Dane im Voraus

Ich habe in meiner Mietwohnung am Schornstein ein Anschluß für einen Ofen. Und laut mündliche Aussage meines Vermieters war hier schonmal einer drin. Aber wie schaut das jetzt aus, wenn ich zum Vermieter gehe und sage, dass ich einen Ofen hier rein haben will?

Muss der mir dann einen rein setzen oder kann er das verweigern?

Schliesslich haben die unter mir ihr Wohnzimmer und heizen auch im Kamin. Der Schornstein geht nämlich direkt hier entlang wo auch mein WZ ist.

Unser Vermieter stelle die Warmwasserversorgung ein und verschloss den Zugang zu unserer Waschmaschine aufgrund von privaten Streitigkeiten, welche nichts mit dem Mietverhältnis zu tun haben. Durch das zuständige Gericht wurde uns heute die Einstweilige Verfügung gegen unseren Vermieter zugestellt, die Ihm verbietet die Warmwasserversorgung zu unterbrechen und uns den Zugang zu unserer Waschmaschine zu unterbinden. Wir haben selbige unter Zeugen dem Vermieter persönlich übergeben, trotzdem weigert er sich hartnäckig. Den Raum zu unserer Waschmaschine aufzuschließen und das Warmwasser wieder anzustellen, ist eine Sache von 2 Minuten, da der Vermieter auf dem Grundstück wohnt. Ich bin vom Fach und kenne die Anlage genau, auch hat der Vermieter schriftlich geäußert, dass er die Warmwasser Versorgung lediglich aus dem Grund unterbunden hat um unseren Auszug zu beschleunigen. Wie gehen wir jetzt weiter vor? Sicherlich können wir zu einem Anwalt gehen, sitzen aber mehrere Tage schon ohne Duschmöglichkeit und hatten daher gestern persönlich auf dem Amtsgericht den Erlass der Einstweiligen beantragt.

Hallo, Folgendes Problem. Wir haben eine Eigentumswohnung zufrieden vermietet. Die dazugehörige Garage ist andersweitig vermietet, da die Wohnungsmieter sie nicht brauchen. Jetzt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 12 Parteien, die mich anriefen um mir mitzuteilen, das der Garagenmieter, 1. In seiner Garage ca. 10 Motorräder hält (das ist ja nicht verboten) 2. An den Motorrädern rumschraubt und über dem Garagenhof wohl probefahrten macht. 3. Mehrere Fremde einläd, sich die Motorräder anzuschauen undsie dementsprechend zu verkaufen.. 4. In Nacht und nebel aktionen Motorräder ankarrt und andere wegbringt. Sehr verdechtig. Habe ihn drauf angesprochen und ihn gesagt das er von mehren beobachtet wurde und das er es unterlassen sollte, falls er sowas macht. Der Mieter ist direkt unter die Decke gegangen und hat mir wiederum erzählt, das das alles nicht war sei. Endeffekt: Aussage gegen Aussage Was kann die Hausgemeinschaft jetzt noch machen ? Wegerecht entziehen ?

ich habe folgendes Problem mit meinem Vermieter. Letzten Montag gab es einige Straßen von mir entfernt einen Wasserrohrbruch. Morgens hatte ich keine Wasserversorgung, daher habe ich darauf geachtet, dass alle Wasserhähne etc. zugedreht sind, falls das Wasser wieder fließen sollte. Als ich von der Arbeit zurückkam habe ich zunächst nichts auffälliges bemerkt, bis mein Vermieter klingelte und mich darauf aufmerksam machte, dass direkt unter mir ein erheblicher Wasserschaden entstanden ist. Er sah sich in meiner Küche um und sah, dass nichts feucht oder nass war, bis auf eine kleine Pfütze hinter dem Kühlschrank. Daraufhin kam am nächsten Tag der Klemptner, der sich alles anschaute und keinen Schaden an den Rohrleitungen feststellte. Daraufhin schickte mir der Vermieter ein schreiben, worauf hin ich für den Schaden verantwortlich sei, indem ich den Wasserhahn offen gehabt und den Abfluss abgestöpselt hätte, was aber absolut nicht der Fall war. Er möchte mir jetzt den Kostenvoranschlag schicken, den ich meiner Versicherung melden soll. Allerdings habe ich den Schaden nicht verursacht, dies möchte mein Vermieter allerdings nicht wahr haben. Deshalb hoffe ich hiern Rat zu bekommen, wie ich jetzt am besten fortfahre. Ich denke die Haftpflicht würde nicht zahlen, da es laut Formulierung des Vermieters eindeutig meine Schuld gewesen sein soll.

Danke im voraus für Kompetente Hilfe!

Hallo und schon mal danke im voraus für die Antworten.

Zum Fall: ich habe seit letzem Jahr im Mai eine Mietwohnung bezogen die mit Strom (Nachtspeicheröfen) beheizt wird. Am 15.10.13 hatte ich dann einen gesamt Stromverbrauch von ca.4000kw/h was mir recht viel erschien. Nach Rücksprache mit meinem Vermieter, meinte er das diese Art zu heizen nunmal teuer sei und ganz normal ist. was mir aufgefallen war das die Heizung permanent warm war egal auf welcher Stufe. Dieses Jahr hatte ich dann daraus gelernt und habe über den Sommer die Sicherung der Heizung raus gehauen, um mir unnötige kosten ins haus zu holen.

am 15.1014 traf mich nun fast der Schlag! Trotz einer Monatlichen Abschlagszahlung von 150€ sollte ich nun 850€ Nachzahlen, und ich habe einen verbrauch von ca. 7000HT und 5000NT. durch den hohen Tag strom verbrauch sprach ich meinen Vermieter darauf an, dass er bitte die Heizung umgehend Prüfen soll. Jetzt stellte sich heraus das die Steuerung der Anlage defekt gewesen war und somit permanent egal ob Tag oder Nacht vollgeladen hat. daher meine frage, wer hat die Nachzahlung zu zahlen ? Mieter oder Vermieter ?

Sollen für 92 Tage insgesamt 180€ für Strom und Wasser nachbezahlen. Wie kann die Summe so hoch sein?? Wo kann man nachschauen ob das stimmt oder gerecht ist?

Wer kann mir einen Rat geben? Die Mieter der Wohnung unter uns haben trotz Winter und inzwischen Minusgraden die Fenster in der gesamten Wohnung dauerhaft gekippt - also von morgens bis abends. Deshalb können wir heizen wie lustig, es bringt nichts. Bei Küchenarbeiten braucht man fast Fellstiefel, weil der Boden sooo kalt ist. Eine Rückfrage beim Eigentümer hat nichts gebracht. Er sagte nur - und damit hat er ja auch recht -, dass er keinen Mieter zwingen kann, die Fenster zu schließen. Was sollen wir tun, der Winter geht ja gerade erst richtig los.

Hallo zusammen,

ich habe bis vor kurzem in einer Wohnung mit einem erheblichen Schimmelschaden im Schlafzimmer gewohnt. Durch den Schimmel ist uns (meiner Freundin und mir) einigen Schaden entstanden. Verschmittelt waren z.B. der Kleiderschrank, das Bett, die Matratze, die Nachtschränkchen, 1 Malm Komode, 1 Expedit Regal, Kleidung, etc.

Nach jahrelangen hin und her (ca. 3 Jahre), hat unser damaliger Vermieter ein selbstständiges Beweisverfahren eingeleitet, bei dem die Raumtemp. / Feuchtigkeit und und auch eine Themogutachten der Wand gemacht wurde. Ergebnis war, dass der Schimmel eindeutig von der schlecht isolierten Wand verursacht wurde. Außerdem steht in dem Gutachten "selbst durch ein ausreichendes Heiz und Lüftungsverhalten, hätte nicht verhindert werden können, dass Möbel und Textilien beschädigt werden". Sprich es ist 100% zu unseren Gunsten ausgefallen.

Jetzt disktuieren wir aber mit unserem Berater vom Mieterbund, ob / wie wir den Schaden erstattet bekommen. Seine Aussage ist, dass man dem Vermieter grobe Fahrlässigkeit unterstellen muss. Ist dem so?

Außerdem mussten wir ja um schwerwiegende Krankheiten zu vermeiden kurzfristig aus der Wohnung ausziehen, kann man hier ggf. Provision / Umzugskosten dem Vermieter in Rechnung stellen?

Was ist mit Versicherung (z.B. Gebäudeversicherung) müssten die nicht für so einen Schafen aufkommen?

Uns hat der ganze Spaß jetzt mehrere Tausend Euro gekostet und wir können ja nicht mal was dafür. Es muss doch irgendwelche Rechtlichen Möglichkeiten geben!?

Würde mich über jeden Tipp / Ratschlag / Meinung freuen.

Danke und viele Grüße Chris.

Hab eine ganz banale Frage, die mich jedoch beschäftigt. Wir haben abwechselnd Kehrwoche von Montag bis Sonntag, dazu gehört die Mülltone zur Abholung an die Straße zu schieben, wenn man dran ist. Habe nun von meiner Vermieterin erfahren, dass sich meine Nachbarin darüber beschwert hat, dass ich die Mülltonne am Montag nicht rausgebraucht habe, obwohl sie in dieser Woche Kehrwoche hat. Begründung sei, dass die Tonnen abends rausgestellt werden müssen, also Sonntag Abend und ich da dran gewesen sei. Meine Vermiterin sieht das auch so. Was denkt ihr darüber? Wie wird es bei euch gehandhabt?

Darf mein Vermieter mich abmahnen, weil ich vergessen hatte mein Schlafzimmerfenser zu schliessen. Ich wohne ebenerdig in einer Einliegerwohnung und kam am besagtem Tag erst abends19:30 Uhr nach Hause. Mein Vermieter versuchte mich anzurufen, aber ich konnte nicht ans Telefon. Daraufhin betrat er meine Wohnung und schloss die Fenster, drehte die Heizung zurück. Und kann ich diese Abmahnung ablehnen, wegen Hausfriedensbruch seinerseits. Es regnete, stürmte oder schneite nicht!

Ich habe das Problem, dass ich in einer WG wohn und wir sind beide Hauptmieter.

Jetzt verstehen wir uns seit etwa einem halben Jahr nicht mehr und ich möchte ausziehen und habe bereits eine Wohnung gefunden. Das Problem ist mein Mitbewohner weigert sich den Vertrag zu kündigen bzw meint er er wird kündigen wenn er selbst was anderes gefunden hat, macht aber keinen Anschein ,dass er überhaupt nach einer Wohnung sucht.

Ich habe jetzt vor auszuziehen und einen 'illegalen' (im Mietvertrag sind Untermieter eigentlich verboten) Untermieter in mein Zimmer zu lassen bis der andere endlich mal was findet. Also was soll ich machen? Und einfach in der einen Wohnung bleiben kann ich nicht, weil ich die neue Wohnung gekauft habe und den Kredit dafür zahlen muss und beide Wohnungen kann ich leider nicht finanzieren.

Ich wohne in einem Studentenwohnheim und vor ein paar Tagen hing plötzlich ein Hinweis an meiner Tür, in meinem Zimmer sei Schädlingsbefall und der Kammerjäger würde kommen. Wie sich rausstellte, war dies der Fall bei jemand anderen, aber nun wird bei diversen Leuten um dieses Zimmer herum auf Verdacht hin auch gesprüht. Meine Frage: Muss ich das zulassen bzw. kann ich denen einfach den Zugang verweigern? Das einzige, was ich hier ab und zu haben sind Silberfischchen (inzwischen sehr seten) und ich finde es einfach nicht gerechtfertigt, wenn mein Zimmer mit irgendwelchen chemischen Stoffen eingenebelt wird. Vor allem, da ich momentan auch erkältet bin und mich ausruhen wollte.

Weiß jemand, welche Rechte mir da zustehen?

Heute ist per post ein schreiben von meinem ehemaligen Vermieter gekommen. Da ist aufgeführt das ich wie vereinbart von meiner 735 euro nur 535 euro bekomme (200 für Renovierung einbehalten.

Aber mich stört jetzt dieser Absatz hier: "Da noch eine Umlagenabrechnung für das Jahr 2014 ansteht, haben wir einen Betrag in Höhe von 300 euro einbehalten. Dieser Betrag wird nach Erstellung der Umlagenabrechnung 2014 ( Mai 2015 ) mit einer evtl. Nachzahlung verrechnet, bzw. bei einem evtl. Guthaben an Sie überwiesen.

was bedeutet das jetzt genau?

Zur info: bin dieses jahr 1.2.2014 eingezogen und 30.9.2014 ausgezogen!

Wir wohnen mit mehreren EIgentümer in einem Mehrfamilienhaus und haben einen Mieter mit seiner Lebensgefährtin und zwei kleinen Kinder und das dritte kommt nächsten Monat zur Welt wohnen. Wir haben schon mehrfach die Polizei gerufen da wir vermuten das er seine Lebensgefährtin schlägt. Doch leider wenn die Polizei kommt ist immer Ruhe und sie scheint so unter Druck und Angst zu stehen das sie nix zugibt. Jedoch nimmt es jetzt so ein Ausmass an das er uns als Eigentümer beschimpft und auch meinen Sohn bedroht in dem er meinte er würde seinen Freunden Drogen kaufen damit sie ihm was antun sollen. Die Eigentümerin ist leider nur eine Kapitalanlegerin und da sie wohl vom Amt ihre Miete bekommt ist ihr alles egal was da abgeht. Allerdings wohnen wir anderen Eigentümer selber im Haus und wollen und können uns das nicht länger gefallen lassen. Man hat schon Angst aus der Wohnung rauszugehen. Weil man ja nicht weiss was er noch so alles macht. Gibt es irgend etwas was wir unternehmen können. Damit sie aus der Wohnung raus müssen. Weil wir Eigentümer können ja schlecht alle unser Wohnungen verkaufen nur weil ein Mieter durchdreht und sich einfach unter aller sau benimmt. Es wäre schön wenn ich evtl. Informationen oder auch Möglichkeiten aufgezeigt bekomme was wir tun bzw. unternehmen können.

Also ich muss jetzt mal nach einer neutralen Meinung fragen.. Ich bin leider gestraft mit einer Nachbarin, die nicht ganz dicht zu sein scheint.. Nachdem ich sie schon einmal ganz lieb und nett um etwas Rücksichtnahme gebeten habe, weil ständig und stundenlang laute Musik lief, gern auch mal nachts um 1 Uhr, oder nachts sonst irgendwelche Parties stattgefunden haben, hat sie darauf schon total aggressiv und beleidigt reagiert und grüßt mich seitdem auch nicht mehr lol - naja, ich werds überleben.. wer weiß schon, was die für psychische Problemchen hat.. Danach wars aber wenigstens ne Weile ruhig. Jetzt hat sie sich anscheinend was neues ausgedacht, das Treppenhaus wird mit großem Gepolter jetzt Wochenends um halb 8 Uhr morgens geputzt, Mülltonnen nachts um 23 Uhr rausgeschoben und um 7 Uhr morgens wieder rein in den Hof, wobei sie dafür direkt einmal komplett an meiner Wohnung entlang rollen muss. Dabei ist sie den ganzen Tag zuhause und könnte das auch zu anderen Uhrzeiten machen. Ihre Wohnungstür knallt sie jetzt auch immer mit Karacho zu, damit es auch jeder hören kann. Dabei geht das sehr wohl auch leise, aber diese Aufgabe überfordert sie anscheinend total lach - Bin ich da jetzt empfindlich wenn ich denke, sowas muss doch nicht sein und sieht für mich aus wie reine Absicht und Provokation? Selbst wenn es keine Absicht sein sollte, man kann doch nicht so dumm sein und davon ausgehen, dass alle anderen Nachbarn um die gleiche Uhrzeit wach sind oder schlafen wie sie und einfach leben, als ob man ganz allein auf der Welt wäre. Kann jemand wirklich so dämlich sein? Und kann ich mich deswegen bei der Verwaltung beschweren?

Ich habe ein Zweifamilienhaus,mein Elternhaus.Jetzt bin ich Neuvermieter einer Wohnung in dem Haus,weil meine Eltern verstorben sind.Ich bin nicht der typische Vermieter,also neu.Ich habe einen 55 jährigem Mann die Wohnung vermietet,ich bin Energiesparer.Aber wenn ich sehe, im gleichen Waschkeller,wie er seine Wäsche wäscht,d.h.ein Bettlacken auf 95 Grad,Viertel Waschmaschinen auf 60 Grad,er kennt kein Sparprogramm.Zu mal seine Frischgewaschene Wäsche durch das ganze Haus stinkt,wie alte Socken.Ich möchte ihn absolut nicht kontrolieren aber das geht mir ganz schön gegen den Hut,weil mein Herz dreht sich um,jeder kennt doch Sparprogamme.Wie kann ich ihm das schonend beibringen ohne als Kontrolleur zu gelten.Ich benutze Miniprogamme.Er hat keine eigene Wasseruhr.Viertel Waschmaschine heißt,er muß Montags das waschen,egal wieviel,Mittwochs das u.s.w. und wenn man im gleichen Haus wohnt sieht mnan das halt alles.

Normalerweise muss ein Mieter bei Auszug das Parkett ja nicht Abschleifen, solange es sich um normale und keine außergewöhnlichen Abnutzungsspuren handelt. Die Frage ist: Was fällt jetzt genau normale Abnutzung und was unter Beschädigung durch den Mieter?

Sind auf den Bildern unten Schäden oder nur Abnutzungen zu sehen? Bei der Farbe ist es klar. Das Parkett ist über 20 Jahre alt und wurde vor Einzug abgeschliffen.

Moin Ich habe ein Haus mit 5 Zimmern an 5 einzelne Personen vermietet. Jeder hat seinen eigenen Mietvertrag. Da bis jetzt ich die Strom, Erdgas und Wasserrechnung bezahle will ich für jedes der 5 Zimmer einen eigenen Strom und Erdgaszähler einbauen lassen. Würdet ihr doch auch so machen oder nicht ? Jetzt läuft alles noch über einen Zähler. Wie ist das denn z.B. im Bad oder in der Küche. Diese werden von allen genutzt, wie wird da der Strom oder das Wasser bezahlt. Muss ich das erstmal bezahlen und diesen Betrag geteilt durch 5 von jedem Mieter bekommen oder wie läuft das dort ab?

Vielen Dank für eure Antworten

In meinem Fall ist das Problem das keine Mietschulden vorherrschen. Der Vermieter aber mein AG anruft und dies finde ich sehr beschämend.

Mein Vermieter schickte mir eine Aufstellung der eingegangenen Mieten und meinte das ich schon 2 Monate in Verzug bin.

Ich habe meine Kontoauszüge gezogen und abgeglichen. Mein Vermieter übersah einen Posten und die Miete des laufenden Monats war unterwegs zu ihm.

Somit kam er auf 2 fehlende Mieten seiner Meinung.

Da ich alles bezahlt habe und keine Mietschulden besitze, frage ich mich nun ob ich etwas gegen den Vermieter unternehmen kann, weil ich nun auf Arbeit vor dem Arbeitgeber bloßgestellt bin.

MfG

..im Sinne des § 555 BGB?

Wir leben in einem 4 Parteien Haus und mussten bisher auf eine GSA verzichten. Aufgrund Sicherheitsbedenken Wir Mieter möchten diese Anlage eingebaut bekommen.

zur Zeit ist der Einbau einer Gegensprechanlage – nach Rücksprache mit dem Eigentümer - nicht angedacht, aber gibt gleich die Info hinterher, dass die Kosten per 11% auf die Miete abzuwelzen wäre mit Hinweis auf § 555 BGB

Ist dies wirklich eine Modernisierung in der heutigen Zeit?

Danke

Moin, Ich hab einen Mieter bei mir wohnen er hat keine Waschmaschine aber wäscht seine Wäsche in der Badewanne. Die Badewanne lässt er mit heißem Wasser volllaufen. Das Wasser wird elektrisch erhitzt, dadurch habe ich einen hohen Stromverbrauch. Kann ich als Vermieter ihm das verbieten oder hat er ein Recht darauf? Vielen Dank

Moin, Ich habe ein Haus vermietet an 5 Personen. Alles läuft über einen Stromzähler. Diesmal fiel die Rechnung extrem hoch aus und niemand will zugeben soviel Strom benutzt zu haben. Was kann ich für die Zukunft tun ich habe dran gedacht einen Stromzähler für jedes der 5 Zimmer anzubringen. Habt ihr eine Ahnung was so etwas kostet? Außerdem wird im Bad das Wasser elektrisch erhitzt ( siehe Bild ). Da muss ich in Zukunft auch etwas ändern oder ?

Vielen Dank

Moin Moin Meine Tochter trennt sich gerade von ihren Freund . Nun ist folgendes Problem . Sie hatten beide den Mietvertrag unterschrieben. Sie hat aber mit dem Vermieter einen Mietaufhebungs Vertrag abgeschlossen , so das sie ab dem 1.12.14 raus ist . Nun verweigert er ihr aber den zutritt zur Wohnung . Sie ist zur Zeit bei mir mit ihren Kind zu Besuch , möchte aber auch Sachen ( Kleidung , Kinderkleidung zb. ) aus der Wohnung holen . Da er aber ein neues Schloß eingebaut hat geht dieses nicht. Nun meine Frage darf sie das Schloß aufmachen lassen , oder selber aufbohren ohne Probleme zu bekommen ? Ihr Möbel und Unterlagen sind auch noch in der Wohnung .

Sind letztes Jahr im September in unsere neue Wohnung gezogen. 1,5 Monate später habe ich dann Schimmel an der Wand in der Ecke entdeckt. Mein Vermieter war zu dem Zeitpunkt in meiner Wohnung weil er die Heizung ablesen musste. Dann hab ich ihm dass gesagt und gezeigt und er sagte dass das kein Schimmel ist und ich soll einfach mit Essig drüber wischen. Hab es abgewischt und fertig. Über den Sommer war nix zu sehen aber nun ist der Schimmel wieder da!!! Da steht seit längerem ein Kästchen davor und neulich hab ich ihn entdeckt und er ist wirklich schlimm! Hab's mit Brenn Spiritus versucht den Schimmel zu entfernen aber gerade hab ich gesehen dass er wieder da ist. Was soll ich nun machen??? Ich Lüfte täglich und regelmäßig. Daran liegt es nicht. Die Wände sind aus Gibbs Platten, war vermutlich vorher schon Schimmel vorhanden? Wie kann ich beweisen dass ich nicht dran schuld bin?!?

Hallo. Ein Mieter meines Mehrfamilienhauses erlaubte sich, ein Paar Schuhe aus einem Fenster hängen zu lassen. Das Paar hing dort eine Woche lang, bis ich ihm gesagt habe, er soll es entfernen. Hat das irgendeine Bedeutung und was kann man machen, wenn er es wiederholt? Wäre eine fristlose Kündigung zulässig? Ansonsten gab es ausser einer 3tägigen Verspätung einer Mietzahlung keine besonderen Vorfälle. Danke.

Fange immer Mitte Oktober an die Piepmätze zu füttern. Das Häusschen hängt direkt an meiner Wand, somit kann also kein Futter in den tieferen Etagen landen. An meiner Trennwand zum Nachbarn habe ich noch einen Fettball zu hängen unter dem sich ein Blumentopf befindet. Also fällt alles da rein. Allerdings sitzen die Spatzen und Meisen schon in der Warteschlange auf dem Geländer was etwas zu gekleckst ist. Ich reinige meinen Balkon 1x die Woche. Aber als ich mal über den Balkon in die unteren Etagen schaute, sah es ganz schön heftig aus. Kann ich da Ärger bekommen ?

Moin , Ich habe 2 Mieter bei mir wohnen die zahlen deutlich weniger als im Mietvertrag vereinbart. Beide erhalten Geld von der Bagis für die Miete. Der Eine muss laut Vertag 300 € mtl. zahlen aber er zahlt nur 250 €, obwohl er von der Bagis 300 € monatlich nur für die Miete bekommt. Als ich ihn gestern drauf angesprochen hab, meinte er dass hätte er mit meiner Mutter mündlich abgesprochen. Meine Mutter kann nicht so gut deutsch und sie dachte diese 250 Euro wären nur für einen Monat wo er eingezogen ist und danach 300 €. Jetzt zahlt er schon seit über einem Jahr nur 250 Euro im Monat. Der andere Mieter zahlt nur 200 obwohl 275 im Vertrag vereinbart. Auch er bekommt das ganze Geld von der Bagis. Was kann ich eurer Meinung dagegen tun? Vielen Dank

Hallo zusammen

Wir leben seit April 2014 in einer Wohnung und stellen nun fest das am wasserhahn im Bad etwas grünes dran ist, das sich nicht entfernen lässt. Ich vermute schimmel, da die Handtuch Halter auch grünlich waren und wir die auch weggeschmissen hatten . Wer bezahlt den neuen wassehahn, kann ich überhaupt einen neuen Verlangen?

Darf mein vermieter mir vorschreiben wann ich besuch empfangen darf ??

Als ich zu beginn mein Mietvertrag unterschreiben wollte sagte sie nur ja sie wohnen aber hier alleine oder nicht mit ihrem freund stimts? ich sagte darauf ja weil es ja auch so ist natürlich bekomme ich ab und zu besuch von meinem Freund da ich mich hier auch ziemlich einsam fühle in dieser neuen Stadt. er übernachtet gerne mal hier ist jedoch immer sehr leise und stört auch nicht.
zur Info meine Vermieter wohnen unter mir. und letztens sprachen sie mich an und sagten es soll nicht zur Gewohnheit werden das mein freund so oft hier ist und er hier bleibt wenn ich in der arbeit bin, sie sagten besuch ist besuch solange man selbst zuhause ist sonst nicht...

Dürfen sie mir vorschreiben wann ich besuch haben darf und wie oft ???

In meiner Wohnung wurde der Rolladen getauscht - Reparatur wegen Hagelschaden. Da der Rolladenkasten nur von innen geöffnet werden konnte musste man die Tapete weg machen und nach Einbau wurde das ganze mit Spachtelmasse verputzt.

Nun müsste man wieder Tapete darüber kleben und streichen, das ganze ist ca. 1,20 cm breit und ca. 40 cm hoch. Muss hier nun der Vermieter bezahlen und reparieren oder gehört das zu Schönheitsreparaturen und somit zum Mieter.

Folgende Situation: Ich lebe als Mieter in einem Mehrfamilienhaus mit gemeinschaftlich genutzem Treppenhaus und Hauseingangstür. Das Treppenhaus ist ohne Haustürschlüssel nicht zu betreten, wenn man nicht eingelassen wird.

Darf ich einen Vertreter, der bei mir geklingelt hat und den ich ins Treppenhaus gelassen habe wieder aus dem Haus schmeißen?

Mir ist klar das ich nur volles Hausrecht in meiner eigenen Wohnung habe, und ich somit z.B. nicht den Besuch anderer Mieter des Treppenhauses verweisen darf, aber wie ist es in dem genannten Fall, in dem der Vertreter eindeutig mein Besuch ist und ohne mich das Haus nicht hätte betreten können? Und: Wenn ich ihn nicht aus dem Haus werfe, habe ich dann eine "Mitschuld" wenn es ein Einbrecher oder randalierender Betrunkener ist?

Waschbecken ist schon 12 Jahre alt

Hallo, ich möchte einen Haustürschlüssel nachmachen lassen. Gesetzlich (?) geregelt ist wohl, dass man darüber seinen Vermieter in Kenntnis setzen muss. Ist aber mit "in Kenntnis setzen" gemeint, dass man seine ausdrückliche Erlaubnis und Zustimmung dafür benötigt? Oder hat jeder Mieter per se das Recht dazu und ist nur zur Information verpflichtet? Reicht also eine schriftliche Mitteilung aus, NACHDEM man den Schlüssel hat anfertigen lassen?

Der Hintergrund ist der, dass das Verhältnis zum Vermieter angespannt ist, und jegliche Bitte um Gefälligkeiten oder ein Entgegenkommen bei Problemen aus Bosheit abgelehnt wird. Das hat mich in den letzten Jahren nicht gestört, hat aber jetzt Relevanz wegen der Sache mit dem Schlüssel.

Unsere Wohnungsbau-Genossenschaft hat eine Schranke installiert, damit Fremdparker nicht mehr die vermieteten Parkplätze blockieren. Soweit ist diese Massnahme sinnvoll. Allerdings ist für Mieter der Wohnanalge, die keinen Parkplatz innerhalb der Anlage haben, ein gravierender Nachteil entstanden; sie müssen ihre Fahrzeuge auf der öffentlichen Strasse parken und von dort aus Einkäufe oder sonstige bewegliche Habe, egal wie schwer oder Sperrig diese ist, quer über die Anlage transportieren und dem Vorstand der Genossenschaft ist es völlig egal, ob diese Personen alt, gebrechlich oder körperbehindert ist! Auf Anfrage bei unserer Genossenschaft wurde mir lediglich telefonisch mitgeteilt, dass es keine Ausnahmen geben wird, dass Mietern ohne PKW-Stellplatz auch kein Chip zum öffnen für die Schranke ausgehändigt wird, um den PKW zum kurzfristigen Be- und Entladen in die Anlage das einfahren ermöglicht. Im günstigstem Fall beträgt der Weg von der öffentlichen Strasse bis zu den Hauseingängen zwischen 100 und 150 Metern, je nach Parkplatzsituation auf der öffentlichen Strasse.

Ich denke mal, dass durch die telefonische Kontaktaufnahme seitens der Wohnungsbau-Genossenschaft eine schriftliche Stellungnahme vermieden werden soll, um keine Rechtsgrundlage zu bieten.

Meine Frage nun: Mit welchem rechtlichen Argument kann ich unseren Vermieter davon überzeugen, ohne den Klageweg beschreiten zu müssen, uns einen Schranken-Chip auszuhändigen ?

Hallo

In unserer Wohnung hat sich hinter der Küche an dem Platz wo Kalt-und Warmwasserzufuhr für die Spüle sitzen Feuchtigkeit gebildet. Das Kaltwasserrohr ist dauerhaft feucht. Da dieses jedoch relativ weit hinten an der Wand sitzt und wir den Küchenschrank darunter nie benutzen, weil dieser leer steht, haben die diesen Vorfall nicht gemerkt. Erst die Nachbarn haben uns darauf aufmerksam gemacht, dass die Wand nass ist. So weit alles kein Problem.

Jedoch sind die Nachbarn sehr unkooperativ und (man kann es leider nicht anders ausdrücken) hinterhältig. Sie haben den Schaden dem Vermieter gemeldet und sich um einen Gutachter bemüht. Dieser soll angeblich mit meinem Freund in Kontakt getreten sein, was aber nicht geschehen ist. Weder per Mail noch per Brief oder Festnetz bzw Mobiltelefon. Darauf folgte eine böse Mail des Vermieters, dass Konsequenzen drohen würden, wenn mein Freund weiterhin den Zugang zur Wohnung verbieten würde.** Ein solches Verbot hat mein Freund jedoch niemandem zu keiner Zeit erteilt.** Er setzte sich mit dem Hausmeister in Verbindung um einen Termin mit dem Gutachter zu bekommen. Dieser kam dann auch und ging seiner Arbeit nach. Hier kommt der nächste Witz: der Gutachter guckte weder hinter die Schränke noch hinein oder machte sich die Mühle mal irgendein Rohr genauer zu begutachten. Der Schaden würde daher kommen, dass das Wasser beim spülen vorne am Küchenschrank in die Tür laufen würde und das über das Brett an die Wand. (Dazu muss man sagen die Schranktür ist oben komplett trocken, wohingegen sie unten nass ist.)

Daraufhin schaltete mein Freund seine Versicherung ein um einen Zweitgutachter zu verständigen. Diese wollte sich auch in nächster Zeit melden.

Nicht, dass das genug Ärger wäre, heute rief der Rechtsanwalt unserer Nachbarn meinen Freund an, da der Schaden behoben werden sollte.Dieser ließ wiederum verlauten, dass man wieder versucht hätte mit ihm in Kontakt zu treten. Jedoch hat man auch hier meinen Freund weder versucht per Mail, per Post oder auf irgendeine Weise telefonisch zu erreichen.

Da aus unserer Sicht das ganze schon an Schikane grenzt und wir das Verhalten der Nachbarn und des Vermieters inakzeptabel finden , wollte ich mich erkundigen ob dieser ganze Vorgang Rechtens ist.

Hallo!

Ich bin vor wenigen Monaten in eine Altbauwohnung gezogen. Diese wurde mit dem Satz "Erstbezug nach Komplett-Renovierung" beworben und sah auch auf den ersten Blick prima aus. Nun da es Herbst ist und kälter wird, merke ich, wie kalt es in der Wohnung wird. Ich habe Doppelfenster, deren äußere Fenster jeweils von innen extrem beschlagen. Morgens kann ich nicht durch die Fenster schauen und das Wasser tropft so sehr von den Scheiben, dass ich mehrmals am Tag die Fensterbretter wischen muss.

Nun meine Frage: Ist der Vermieter dazu verpflichtet, uns neue Scheiben einbauen zu lassen? (ich spreche wie gesagt nicht von leichtem Tau an den Scheiben - es bilden sich richtige Pfützen, wenn ich nicht wischen würde, würde es auf absehbare Zeit schimmeln. Dazu kommt eben die schlechte Isolierung und dadurch bedingt erhöhte Heizkosten). Oder habe ich nun tatsächlich Pech in der Sache, da ich bereits eingezogen bin und bei der Wohnungsübergabe (die natürlich im Sommer stattfand) alles zu meiner Zufriedenheit unterschrieben habe?

Ich würde gerne, bevor ich mich an die Hausverwaltung wende, wissen, welche Rechte ich hier habe. Vielleicht weiß ja jemand genaueres.

Vielen Dank schon mal!

Ich muss aus Altersgründen mein Haus verkaufen und in ein Heim oder zu Verwandten ziehen. Mein Mieter weigert sich, auszuziehen. Muss sich der Haus-Käufer darum kümmern?

Wer kann mir dazu etwas sagen?

Mit freundlichen Grüßen RM

Bitte um Einschätzung folgenden Sachverhaltes:

• Wir sind Eigentümer einer vermieteten Wohnung mit Zentralheizung
• Der Mieter meldet sich bei der Hausverwaltung, dass die Heizung entlüftet werden muss
• Die Hausverwaltung beauftragt Heizungsandwerker, welcher die Heizkörper in der Wohnung überprüft und die Heizkörper entlüftet
• Heizungshandwerker stellt Rechnung an Hausverwaltung
• Hausverwaltung möchte von uns die Kosten erstattet haben

Fragen: - Wer trägt generell die Kosten für die Heizkörperentlüftung bei einer zentralen Heizungsanlage in einer Eigentümergemeinschaft? - Fallen die Entlüftungskosten nicht unter Wartungsarbeiten für die Heizungsanlage und sind somit Angelegenheit der WEG? - Muss ich die Kosten tragen, wenn ich gar nicht der Auftraggeber bin? (Hätte die Entlüftung auch selber gemacht) - Können die Kosten ggf. dem Mieter weiterbelastet werden? Wartungskosten Heizung? bzw. Kleinreperaturklausel?

Danke für Eure Einschätzung

Ich möchte in eine Woche also ab denn ersten November in eine neu renovierte Wohnung einziehen, allerdings wurden bei der Renovierung alle Heizkörper ausgewechselt. An die neue Heizkörper sind noch keine Messgeräte angebracht. Laut meinen Vermieter werden die von der Firma techem angebracht bis Ende des Jahres und in der Zwischenzeit wird der Verbrauch irgendwie umgerechnet von der selbe Firma. Meine Frage ist ob das legal ist bzw wie soll diese Umrechnung zustande kommen ohne Messgeräte. Ist das dann ein Schätzwert? Und bin ich dann benachteiligt?

Hallo, darf ein Mieter einen fremden Namen zu seinem am Briefkasten anbringen?

Mich würde interessieren ob ein Mieter einfach einen zweiten Namen (ohne das diese Person hier lebt) an seinen Briefkasten anbringen darf. Bei dem zweiten Namen, geht es um eine reine Post-Annahme für eine vorübergehend im Ausland lebende Person.

Gibt es hier eine rechtliche Grundlage? wenn ja welche? Danke für Eure Hilfe SumSum

Habe vor einiger Zeit mit meinem Partner gemeinsam einen Mietvertrag unterschrieben. Mittlerweile sind wir getrennt,wohnen allerdings noch gemeinsam in der wohnung. Nun ist es so das er einfach seine Sachen gepackt und mir seinen wohnungsschlüssel gegeben hat. Und das OHNE eine Kündigung zu schreiben! Wie kann ich jetzt vorgehen um ihn aus dem Mietvertrag zu bekommen? Er wird (der Erfahrung nach) nicht erreichbar sein und nichts unterschreiben, allerdings möchte ich durch sein Handeln weder in Schulden noch sonst etwas geraten. Kann der Vermieter ihn aus dem Vertrag streichen ohne etwas schriftliches von meinem Ex-Partner,oder muss ich estwas über das Gericht laufen lassen ? Was könnte ich tun ?

Und zwar gehts es um diesen Auszug aus meinen Mietvertrag:

Nr. 5 Erhaltung der Mietsache

1.Der Mieter hat die Mietsache sowie die zur gemeinschaftlicgen Benutzung bestimmter Räume, Einrichtungen und Anlagen schonend und pfleglich zu behandeln. Er hat für ausreichende Lüftung und Heizung aller ihm überlassenen Räume zu sorgen.Nachteile aus Kältebrücken für die Nachtbarwohnungen sind zu vermeiden oder umgehend durch adäquate Beheizung abzustellen. 2.Schöhnheitsreperaturen sind fachgerecht auszuführen.Die Schönheitsreperaturen umfassen: das Anstreichen oder Tapezieren der Wände udn Decken und den Innenanstrich der Fenster,das Streichen der Türen und der Außentüren von innen sowie der Heizkörper einschliesslich der Heizrohre.

Schöhnheitsreperaturen sind in der Regel nach Ablauf folgenden Zeiträume auszuführen: in Küchen ,Bädern und duschen alle 3 Jahre dabei sind die Innenanstriche der Fenster sowie die Anstriche der türen,Heizkörper udn Heizrohre spätestens 4 Jahre durchzuführen In Wohn- und Schlafräumen,Fluren,Dielen und Toiletten alle 5 Jahre in anderen Nebenräumen alle 7 Jahre

Der Mieter ist für den Umfang der im Laufe der Mietzeit ausgeführten Schönheitsreperaturen beweispflichtig. 3.Lässt im einzelfall der Zustand der Wohnung eine Verläbngerung der nach Abs. 2 vereinbarten Fristen zu oder erfordert der Grad der Abnutzung eine Verkürzung, so verlängert oder verkürzen sich die Fristen gemäß Abs. 2, ggf. und hinsichtlich einzelner Schönheitsreperaturen. Hierrüber das Wohnungsunternehmen nach billigen Ermessen.

Meine Frage dazu ist: Muss ich Heizkörper selber streichen? Muss ich Türen Streichen? Selbst wenn ich erst 3 Jahre in der Wohnung lebe, Raucher bin und zur Miete in einer Eigentumswohnanalge wohne? Hinzu kommt die Wohnung geht laut der Zuständige Person der Wohnbaugesellschaft, die nächsten 6 Monate in den Verkauf daher sind auch keine Nachmieter erwünscht.

Wie verhält sich das alles in einer Eigentumswohnanlage

lg

Hallo, seit einigen Wochen habe ich in meinem Haus neue Mieter, und Sie fühlen sich sehr wohl in den neuen Räumen. Da gibt es leider ein paar kleine Probleme die ich immer wieder ansprechen muss, und das geht mir langsam auf die Nerven.

Regelmäßig bin ich unterwegs um Licht im Keller,Flur oder Garage aus zu schalten !

Da die Beleuchtung über meinen Zähler läuft bin ich nicht so erfreut darüber.Eine Änderung wäre mit großem Aufwand verbunden und es müssten neue Leitungen gelegt werden.

Da ich meinen Mieter nicht immer darauf ansprechen möchte suche ich eine Lösung.

Überall Zettel an der Wand - LICHT AUS finde ich nicht beonders ?

Wer hat eine Idee ?

Hallo Leute, Ich lebe momentan in einer 5er WG und unsere Spülmaschine ist kaputt. Es ist eine sehr alte von Siemens und der Vermieter weigert sich die Reparatur zu übernehmen. Er meinte wir sollen die Reparatur selber bezahlen. Lohnt sich eine Reparatur bei so alten Dingern oder ist eine Neuanschaffung sinnvoller? Und muss dann bei einer Neuanschaffung der Vermieter bezahlen?

Die Spedition unseres Mieters hat beim Auszug den Laminatboden unserer Mietwohnung beschädigt. Wer haftet? Die Spedition will nur den Zeitwert ersetzten ( der Boden ist aber erst 1 Jahr alt). Muss unser Mieter den Restbetrag erstatten oder bleiben wir auf den Kosten sitzen?

Die jetztige Mieterin möchte für diverse Möbel 2.000 Euro Ablöse (Alle Möbel wollte sie mir nicht zeigen da "ganz hinten im Schuppen" Auch habe ich dann später überschlagen - Neupreis für alles wäre ca 900-1000EUR). Sie meinte dann, dass wenn ich diesen Ablösevertrag unterschreibe, stellt sie den Kontakt mit der Vermieterin her. Ohne dieser Unterschrift gibts keinen Kontakt zur Vermieterin. Sie hat mir dann zugesagt dass ich die Wohnung bekomme, ich solle bitte vorbei kommen und den Ablösevertrag unterzeichnen, dann bekäme ich auch den Mietvertrag. Leider wusste die Vermieterin von dem Ganzen überhaupt nichts und war überrascht als ich mich als die wohl neue Mieterin vorstellte.... Wie seht ihr das Ganze? Muss ich diese 2.000 Euro jetzt zahlen? Ich finde das mittlerweile als arglistige Täuschung...

Hallo,

In einer Wohnung meines Mehrfamilienhauses entstand vor einem Monat ein Wasserschaden unter der Badewanne. Wie die Mieter mir damals sagten, war der Abfluss verstopft und sie hätten mit einem Pömpel versucht, den Abfluss freizukriegen. Doch dadurch ist es zu einem Rohrbruch gekommen, wodurch auch Wasser in die Wohnung darunter ausgetreten ist.

Die Firma, die ich am nächsten nach Absprache mit Wohngebäudeversicherung mit der Instandsetzung beauftragt habe, schrieb in die Rechnung, dass die Ablaufgarnitur gebrochen war und ersetzt wurde.

Jetzt sagt mir die Versicherung, nachdem ich denen die Rechnung geschickt habe, dass sie nur den Schaden für die Instandsetzung des Wasserfleckes in der unteren Wohnung ersetzen können (Malerarbeiten). Schäden an Armaturen, wozu auch die beschädigte Ablaufgarnitur der Badewanne zählen soll, fallen nur dann unter den Versicherungsschutz, wenn sie durch Frost oder bestimmungswidrig ausgetretenes Leitungswasser entstanden sind.

Die Mieter hatten bereits zum Ende Dezember den Mietvertrag gekündigt. Kann ich die Reparaturkosten bei Kautionsrückzahlung berücksichtigen, da der Schaden ja nicht durch mich passiert ist?

Danke

Hallo, wir sind Vermieter und haben eine große Wohnung an eine Familie mit vier Kindern im Alter von 2 bis 6 Jahren vermietet. Unter dieser Wohnung wohnt ein Paar im Alter von Anfang 40. Nun habe ich mir den Lärm selber mal angehört. Das man Kinder nicht fesseln kann, weiß ich als Mutter selber. Aber gekreische und getrampel sollte man doch ein wenig unter kontrolle halten können. Nun suche ich ein Musterschreiben indem ich freundlich um Rücksichtnahme Bitte. Vielen Dank für Eure Hilfe!

Hallo,

vor etwa 1 Jahr kam es zu einem unverschuldetem Wasserrohrbruch in der Mietwohnung über uns. Dadurch bedingt schimmelte lange später unser Badezimmer und die anliegende Schlafzimmerwand. Die Behebung dauerte mehrere Monate, da die Fa. keine direkte Trocknung vornahm, sondern die Nässe im Laufe der zeit selbst abtrockenn sollte. Monatelang lebten wir mit einer aufgerissenen Wand, konnten die Badewanne nicht nutzen (wir haben zwei Kinder!). gefliest wurde nur die Wand um die Badewanne herum wo der schimmel sichtbar wurde. Bröckelnder Putz und andere Schadhafte Stellen wurden ignoriert. Zum Anwalt gingen wir leider etwas zu spät, so dass wir die Miete nicht mehr gemindert haben. Man sagte uns auch, rückwirkend sei das nicht möglich.

Seit etwa 1 Woche tropft es nun stetig im Flur unter der Duschtasse. (Wir haben eine zweigeschossige Wohnung). Wir haben eine alte Badematte drunter gelegt und wischen mehrmals täglich. Die Tapete löst sich ab. Putz bröckelt herunter. Sofort informierten wir den Vermieter, der auch heute eine Fa. rausschickte. Passiert ist heute noch nichts, ausser dass eine Feuchte von 100% festgestellt wurde und ein neuer Termin vereinbart wurde.

1 Woche lang dürfen wir nun die (einzige) Dusche nicht benutzen. Die Badewanne ist laut Aussage der Fa. und des Vermieters zum Duschen nicht geeignet, da die Wände feucht werden könnten und dies wiederum Schimmel begünstigt. Einen Vorhang vor der Badewanne haben wir nicht. Wollen wir eigentlich auch nicht bezahlen ...

Laut ersten Auskünften wird nun wohl die Duschtasche ausgetauscht. Zur Feuchtebehebung im Flur wurde nichts gesagt, ausser, dass wir nicht duschen dürfen.

Wir finden sehr ärgerlich, dass nun zum 2. Mal im Jahr nur eine Teilsanierung vorgenommen wird, wir erneut mehrere Termine wahrnehmen müssen (beide voll berufstätig), wenn doch alles bei einer Komplettsanierung hätte behoben werden können. Wir hatten auch schon beim ersten Schaden auch gemeldet, dass die Toiletten veraltet (Ersteinrichtung, Bau ca. 1970) und undicht sind, der Fussboden im Bad ebenfalss feucht sein und schimmeln könnte .... aber man sah nicht mal nach, sondern ignoriert das. Der Flur, aus dessen Decke es nun stetig tropft, soll ebenfalls nur "teilrenoviert werden". Also, 2 Bahnen Tapete werden ersetzt und gestrichen, dass wars.

In unseren Augen ist das Flickschusterei, die uns nur immer mehr Termine abringt, die wir von der Arbeit freinehmen müssten.

Müssen wir das wirklich hinnehmen? Haben wir eine Chance endlich eine Komplettsanierung der Bäder und des Flurs zu fordern?

hallo, ich bin kein mitglied im mieterbund würde aber gerne eine info mir einholen, kann mir jemand sagen ob ich dort trotzdem anrufen kann oder werden die mich gar nicht beraten?!?!

Daarf ich als Vermieter einen Gärtner bestellen, der den Garten der Mieter in Ordnung bringt, wenn sich die Mieter nicht um den Garten kümmern, obwohl es im Mietvertrag so vereinbahrt ist, und den Mietern dann die Kosten in Rech nung stellen?

Ich werde dieses Jahr umziehen ( habe einige Traumwohnungen in Aussicht ), allerdings hatte ich in meinen letzten Wohnungen bzgl. Nachbarn immer Pech : z.B. Lärmbelästigung durch Türengeknalle oder auch laute Musik usw. Wer kann mir Tips geben, daß ich in meiner neuen Wohnung nicht dasselbe Drama erlebe ?

Hallo alles zusammen Ich habe ein problem mit meinem vermieter. Es hat sich im schlafzimmer an der Decke schimmel gebildet was ich auch sofort dem vermieter mitgeteilt habe. Der hat mir vorgeschlagen einen gutachter zu schicken, der dann auch gleich nach paar tagen kam und sich das angeguckt hat. Wie es so halt immer ist, kam dabei heraus das es kein baumangel ist. Der gutachter hat ein bericht erstellt, den mir mein Vermieter zugeschickt hat, mit einen schreiben das wir jetzt auch den Gutachter bezahlen müssen. Darf der das? Der hat mich vorher auch nicht darüber informiert, dass wir den Gutachter bezahlen müssen, falls wir an der Sache schuld sind. Wir wollten einen Wohnungswechsel in eine größere wohnung machen bei dem gleichen Vermieter. Zuerst habe ich die Hausverwaltung angeschrieben, die haben mir einen besichtigungstermin zugeschickt. Danach habe ich mit dem Vermieter darüber geredet. Und nach einer stunde kam noch eine email vom hausverwalter das die Wohnung schon vergeben sei. Und heute habe ich erfahren das sie noch garnicht vergeben ist. Dar mir der Vermieter diesen wohnungswechsel denn so einfach enthalten, weil in meiner jetzigen wohnung schimmel ist.?Ach ja und andere mieter bei uns im Haus haben auch schon alle schimmel. Vielen Dank schonmal im voraus für eure antworten.

Guten Tag! Ich wohne nun schon seit 6 Jahren in einer Sozialwohnung (dürfte allerdings keinen Unterschied zu anderen Wohnungen machen). Nun bin ich in der Situation, dass das Schlafzimmer mit einem Teppichboden belegt ist, dieser aber in letzter Zeit angefangen hat zu stinken (nicht zum ersten Mal) und auch schon etwas abgenutzt ist. Wie lange er schon in dieser Wohnung ist, weiß ich nicht. Ich wollte daher mal fragen wann ein Teppichboden gesetzlich verbraucht ist, wer die Kosten trägt und ob ich als nächsten Bodenbelag auch Laminat verlegen lassen kann (wenn ich nicht die Kosten trage).

MFG

Hallo der mieter einer freundin schuldet ihr knapp 6000 euro miete.er hat wieder angefangen zu bezahlen aber die schulden sind halt noch da.anwalt ist auch schon dabei .darf man ihm solange den strom abstellen Danke ihm vorraus Ps:wo und wie machten man den strom dicht?:D Lg EINHORNKOTZE

Lohnt es sich eine Wohnung zu Mieten die mit Infrarotheizung ausgestattet ist? Ich muss den Strom zahlen und deswegen interessiert es mich wieviel es kostet wenn man die Wohnung mit Infrarotheizung wärmt? Die Wohnung ist 40m2 und die Vermieterin sagt, es kommen so um 50EUR monatlich an Stromkosten wenn man Heizt. Insgesamt. Die Wohnung hat eine Außenwand und befindet sich im zweiten Stock.

Ich habe irgendwie das Gefühl, dass ich bei einer IR-Heizung im Winter mindestens 150EUR an Strom haben werde,

Wie kann ich das ausrechnen und kann mir bitte jmd, weiterhelfen da ich bald den Vertrag für die Wohnung unterschreiben soll.

Hallo,ich habe vor einigen Jahren eine Eigentumswohnung geerbt und hatten bis letztes Jahr sehr nette Mieter.Leider wurde ihnen die Wohnung zu klein und sie machten mich mit einem Nachmieter bekannt. DIeser schien sehr nett und ordentlich zu sein.Also nahmen ich ihn an.Jedoch kurz nach dem Umzug ging es los. Das von den Vormietern eingebaute große Waschbecken gefiel ihm nicht. Ich sagte, kein Problem,ich lasse das Originalwaschbecken wieder einbauen. Das stand dort im Keller tiptop in Ordnung. Ihm gefiel die Farbe aber nicht. Ich sagte, die passt aber zur Dusche und Wanne.Ließ mich nicht auf Diskussionen ein, blieb freundlich. Am nächten Tag schickte ich einen Handwerker hin, der rief mich dann an, dass Waschbecken wäre kaputt,großes Loch,Sprünge.Am Vortag war es noch 1a.Ich habe mir meinen Teil gedacht und ein anderes,neues,einbauen lassen.Als der Mieter die Wohnung nach seinen Wünschen renovierte,riss er ohne Absprache einen guten Teppich raus,verlegte Laminat, wollte das von mir bezahlt haben. Ich verweigerte dieses,da ich nicht verpflichtet bin das zu bezahlen und der Teppich ohne mein Wissen rausgemacht wurde.(er war noch neuwertig). Ok,Mieter akzeptierte das. Dann rief er an ,die Wände wären feucht u. überall Schimmel.Was vorher auch nicht war. Ich bin hin, nichts war,Wände trocken,kein Schimmel.Trotzdem etlich Anrufe vom Mieter.Daraufhin ging der Hausverwalter persönlich dort vorbei und machte dem Mieter klar,dass das nicht so wäre und alles ok sei.Danach war ein paar Monate Ruhe. Plötzlich waren dann 2 Rolladen defekt.Ich ließ 2 neue einbauen. Dann war ein Festergriff locker,auch den ließ ich reparieren.Wieder einige Wochen Ruhe.Jetzt geht es wieder los,eine Tür wäre defekt. Ich dahin,stimmt,sie schließt nicht richtig. Warum weiß ich nicht. Handwerker ist bestellt,wundert sich auch woher der Schaden kommt, aber wir werden es reparieren.Dabei wurde mir vom Mieter dann mitgeteilt, dass die Heizung auch nicht einwandfrei funktioniere. Ich sah jetzt keinen Fehler, werde aber wieder einen Handwerker hinschicken. So langsam bin ich mit den Nerven und auch finanziell am Ende. Ein Faß ohne Boden. Es sind immer so Defekte die so aussehen als würde zu brutal mit den Dingen umgegangen oder es würde was beschädigt um einfach was Neues zu bekommen.Beweisen kann ich nichts.Vorallem ist der Mieter auch immer extrem hysterisch wenn er anruft und setzt mich zeitlich unter Druck.Was kann ich nur machen, damit wieder Ruhe einkehrt.Loswerden wird wahrscheinlich schwiedrig, oder? Ich dachte schon an eine kleine Mieterhöhung.Hat irgendjemand Tipps. Ich möchte betonen, dass ich immer äußerst freundlich bleibe und ruhig, aber irgendwann kann man einfach nicht mehr. Ich habe auch noch andere Dinge außer mich um die Wohnung zu kümmern und kann auch nicht mein ganzes Geld darein stecken. Mittlerweile denke ich schon an Verkauf, aber der Markt ist im Moment nicht so gut und eigentlich sollte die Wohnung so in ca. 20 Jahren mein Altersruhesitz werden. Danke.

Hallo an alle,

kurze Frage bezüglich meines anstehenden Auszuges aus meiner WG. Jeder von uns fünf Mietern hat einen Einzelvertrag und jeder hat selbst eine Kaution hinterlegt.

Bei Auszug muss das Zimmer ja nur besenrein hinterlassen werden, die Rest der Räumlichkeiten kann mir - zumindest rechtlich - vollkommen egal sein.

Im Mietvertrag steht auch nur, die Mietsache - also das Zimmer - sei sauber zu übergeben. Im Übergabeprotokoll, jedoch nicht im Mietvertrag (zwei volle Seiten, in der gefühlt jede Oberfläche im gemeinschaftlich genutzten gesamten Haus, nicht nur im Zimmer gelistet werden) steht im letzten Satz, bei Auszug sei das gesamte Haus so zu putzen wie dort aufgelistet. Das Ganze musste ich dann bei Einzug unterschreiben.

Ist das denn nun rechtlich bindend? Ich habe oft gelesen, dass die meisten solcher Absätze gerade im Mietvertrag unwirksam seien, dann müssten sie im Übergabeprotokoll doch erst recht ungültig sein? Die Vermieterin wird nämlich durch eine Reinigungskraft den Rest des Hauses, den ich nicht putze, reinigen lassen und mir deren Rechnung entweder zukommen lassen wollen oder von der Kaution einbehalten wollen.

Danke für jede Hilfe! =)

Hallo, ich bin Vermieter eines Mehrfamilienhauses. Eine Mieterin meldete vor zwei Wochen Brüche an den Fliesenfugen im Badezimmer. Schnell am nächsten Werktag habe ich einen Betrieb für die Fliesenlegung beauftragt und ihn darum gebeten, zu schauen, ob der Untergrund in Ordnung ist, weil die Fliesen erst vor einem Jahr gelegt wurden.

Mit der Mieterin sprach ich auch den Beginn der Arbeiten ab, möglichst wenn sie auf Geschäftsreise ist, sowie die Farbe und Form der Fliesen.

Die Handwerker stellten fest, dass der Untergrund und auch zwei von insgesamt fünf Holz-Balken durch Feuchte beschädigt sind und dass der vorige Betrieb ohne diese Prüfung Fliesen auf Fliesen gelegt hat.

Die Mieterin wurde während ihrer Geschäftsreise am ersten Tag informiert. Die Handwerker meinten aber auch, dass durch neue Balken und Osb-Platten ein neuer stabiler Untergrund geschaffen werden kann. Zum Glück ist das ca 8qm grosse Badezimmer von drei tragfähigen Mauern umgeben, so dass die Arbeit innerhalb von vier Werktagen erledigt werden kann, inklusive der Verlegung neuer Bodenfliesen. Ich gab sofort den Auftrag und liess auch die Badewanne erneuern.

Das Blöde war, dass sie zwei Nächte woanders übernachten musste. Dabei habe ich ihr Übernachtungen und/oder Nutzung der sanitären Einrichtungen in der Wohnung eines Verwandten von mir angeboten. Die Wohnung liegt in der gleichen Etage und ist neu renoviert. Der Verwandte ist derzeit nicht vor Ort, und gab mir vor seiner langen Reise einen Schlüssel und per Telefon auch die Erlaubnis dazu.

Jedenfalls rief mich die Mieterin einen Tag später, wo ich sie über die bevorstehenden Reparaturen informierte an und schlug eine Mietminderung und eine fristlose Kündigung vor. Ich lehnte beides ab und wies sie auch auf das "Geben und Nehmen"-Prinzip hin. Bei Schäden habe ich sie nie warten lassen und habe mich sehr viel um die Erweiterung der häuslichen Ausstattung gekümmert, z.B. Kellersanierung, Türsprechanlage und auch die Gestaltung des Treppenhauses, obwohl mich niemand darum gebeten hatte.

Sie ist wieder zurück in ihrer Wohnung und hat ein nagelneues, fast schon kernsaniertes Badezimmer. Das ganze hat tatsächlich vier Werktage gedauert, und habe jeden Tag Fotos von der Sanierung bekommen. Da wurde wirklich viel gemacht.

Bei aller Korrektheit habe ich doch einiges an "Rachegedanken" wegen der Undankbarkeit. Zu ihrem Einzug bekam sie auch eine Küche und schlug sogar selbst eine erhöhte Miete vor. Die Küche baute ich bis zur Schlüsselübergabe mit allem Schweiß ein und verlangte keine höhere Miete.

Irgendwo will ich jetzt ihre Miete erhöhen. Sie wohnt seit acht Monaten in dieser Wohnung. Kann ich die Miete jetzt erhöhen oder muss ich warten, bis sie 12 Monate gewohnt hat?

Danke

Hallo,

ich habe mir eine Wohnung über einen Makler angeschaut, in dem Expose stand Heizkosten in den Nebenkosten enthalten.

Die NK belaufen sich auf 100€ für 92qm.

Die Frage, ist bei den NK auch das Öl von der Zentralheizung mitberechnet oder nur die Kosten für die Benutzung?

Also würden die NK in etwa durch die Heizkosten auf 200€ steigen?

Guten Abend, ich durfte Festangestellten das bei mir in der Wohnung eine Maus war. Das meiner Meinung nach auf meinen Nachbarn zurückzuführen ist, da er es mit der Sauberkeit nicht so ernst nimmt. vor einiger zeit habe ich erfahren das Mäuse im Keller waren worauf der Vermieter Rattengift auslegte. Da mein Netter Nachbar aber immer wieder bestialisch stinkenden Abfall in den keller legt ( möchte nicht wissen wie alt dieser ist) und es auch bei ihm dementsprechend aussieht, bring dieser auch nicht viel. Versuche mit meinem Nachbarn zu reden scheiterten. gibt es evtl auch verkürzte Kündigungsfristen?

Danke im Vorraus

Bei uns hat es aktuell 2 Grad außen Temperatur und ca 14 Grad in der Wohnung, die Heizungen funktionieren nicht und an allen Fensterscheiben steht das Wasser im Rahmen und die sind angelaufen. Muss also paar Mal am Tag drüber wischen sonst schwimmt mein Fensterbrett.. Normal ist das nicht oder? Ja ich weiß, warme Luft und kalte Luft.. Kondenswasser, bla bla.. Aber es ist wirklich viel Wasser..

Meine Mieter sind laut Zusatzvereinbahrung im Mietvertrag zur jährlichen Heizungswartung auf eigne Kosten verpflichtet. Ich habe aber den Verdacht, dass sie es nicht machen. Kann ich auf einen Nachweis bestehen? Ich will mich natürlich nicht mit denen streiten vielleicht machen sie es ja doch. Was ist wenn sie es nicht machen, unsd es entsteht deshalb ein Schden an der Heizung? Vielleicht auch erst Jahre nach einem Auszug? Wenn sie ausziehen und können keine Wartung nachweisen, kann ich dann die Kosten für die nicht gemachten Wartungen verlangen?

Hallo, meine Fenster sind im Winter sehr nass und dadurch habe ich immer morgens eine Pfütze in der Wohnung. Da ich jetzt auch Schimmel an den Wänden habe, meinten die Vermieter, dass ich Schuld sei und die Heizung immer durchgehend an haben muss. Darf mein Vermieter verlangen, dass Heizung durchgehend an ist?

Hallo alle zusammen. Ich bin Mieter einer 3-Zimmerwohnung mit einem Laufzeitvertrag von 3 Jahren. Nach einigen Problemen und Streitereien mit dem Vermieter bin ich nach einem Jahr ausgezogen und habe mit Erlaubis des VM mir Untermieter in die Wohnung gesetzt. Natürlich rissen die Probleme mit der Wohnung nicht ab und nun sind alle Parteien nicht sehr gut aufeinander zu sprechen. Jetzt zu meiner Frage: Die 3 Jahre sind rum und sowohl ich, als auch die Untermieter sind ausgezogen. Die Untermieter und meine Vermieter wollen sich nicht sehen und die Übergabe an 2 verschiedenen Tagen durchführen. Leider sind da alle so hartnäckig und unflexibel, dass ich das wohl so machen muss. Nun habe ich Samstags die Übergabe mit den UM und am Sonntag die Übergabe mit dem VM. Gibt es die Möglichkeit eine Übergabe unter Vorbehalt mit den Untermietern zu machen. Ich will nicht für Mängel von den UM zahlen, welche ich eventuell nicht gesehen habe, aber der Vermieter? Hat hier jemand Erfahrung? Vielen Dank im Voraus!!!

in der wohnung sind auch kleintiere erlaubt also müsste es im angemieteten garten ja auch erlaut sein. meine mutter regt sich voll auf und schleppt die kaninchenställe zum nachbarn weil sie angst hat unsre mieterin sieht die und kündigt uns.. sie sieht auch garnicht ein das die kaninchen erlaubt sind.. unsere mieterin hat auch gesagt sie stört es das wir zuviele gartenzwerge im garten haben, dabei sind das garnicht soviele und was geht sie das eigentlich an.. als nächstes sagt sie noch wir sollen die gartenzwerge aus dem garten entfernen..

Hallo :) Unsere Dusche spinnt und da kommt kein warmes Wasser Sonst schon in der ganzen Wohnung Seit Donnerstag habe ich den Vermieter bescheid gesagt und Freitag und Sonntag auch nochmal angerufen Sie sind bis heute nicht vorbei gekommen oder haben auch keinen Klempner geschickt Meine Frage ist wenn ich einen Klempner hole kann ich dass dem Vermietern in Rechnung stellen? Schon mal danke Lg Chrissyyy

Der Titel meiner Frage ist vielleicht ein bisschen seltsam aber mein Vermieter und sein nicht ganz so schlauer Makler haben mir seit jeher Probleme bereitet, nun aber zu meinem Hauptproblem im Moment: Vor drei Monaten habe ich endlich beschlossen aus meiner Wohnung auszuziehen, ich habe ein Kündigungsschreiben geschickt, welches mit Unterschrift , also Einverständnis und Kenntnisnahme an mich zurückging, 2 Tage später Darin kündigte ich den Wohnungsvertrag zum 30.09.2014,sodass die Wohnung am 1.10 wieder neu bezogen werden kann. abgeschickt wurde der Brief selbst am 9.07.2014, ich bat darin um einen etwas schnelleren Auszug als die der 3monatigen Küdigungsfrist, denn ich war ein paar Tage drüber als ich das Schreiben abgeschickt hatte und wollte nicht auch noch für den Monat Oktober zahlen. Umso glücklicher war ich,als 2 tage später unterschrieben das Schreiben vom Vermieter zurückkam. Gesagt getan, ich habe meine Wohnung schon leer geräumt, bis auf die Möbel und seiner "Maklerin" (Die mir bei der Vermietung damals den Mietvertrag 6 (!) mal erneut schicken musste, weil so viele Fehler darin waren) sogar den Zweitschlüssel gegeben, damit in meiner Abwesenheit Interessenten die Wohnung besichtigen können und sie schnell wieder vermietet werden kann. Nun schickt mir die Maklerin doch gestern eine Email die heisst: Oh, ach übrigens, Sie ziehen ja am 30.12.2014 aus, nicht wahr´? Denn in Ihrem Schreiben heisst es sie kündigen die Wohnung offiziell zum 30.09. Und ich war natürlich geschockt! Wenn jemand eine Wohnung kündigt und das BIS zu einem Gewissen tag,und den Brief auch noch 3 monate bevor diesem genannten Datum abschickt, dann kann man doch nicht zwei Wochen davor "Nachfragen"? Ich habe ihr natürlich sofort eine Email geschrieben die besagt dass sie falsch liegt und offensichtlich ziehe ich nicht erst am 30.12 aus? Siehe Brief? Doch nun kommt der Hammer: Ich erhalte eine automatische Email zurück, dass sie bis zum 30.09. im URLAUB und nicht erreichbar ist, also genau der Tag bis zu dem ich ausziehen hätte sollen. Ich muss aber die Wohnung, Schlüssel etc zurückgeben und weiss nun wirklich nicht wie ich mich verhalten soll. Der Vermieter selbst ist ein älterer Herr der selbst nichts unternimmt und alles über diese Maklerin macht, ich habe noch nicht einmal seine Nummer (Adresse schon) Ich bin für Ratschläge dankbar, denn so etwas habe ich noch nicht erlebt. Weiss jemand wie ich mich verhalten soll?Wegen meines unterschriebenen Kündigungsschreibens müsste ich doch auf der sicheren Seite sein, oder? Da kann mich der Vermieter ja nicht dazunötigen, nochmals 3 Monate miete zu zahlen??

Untermieter verliert Hausschlüssel. Wer trägt die Kosten für einen Schlossaustausch?

Hallo zusammen,

bei mir im Bad, vielmehr in der Dusche (Badewanne mit Duschvorhang ect.) bricht seit einigen Tagen der Schimmel durch die Tapete (Ja, Tapete. Mehr dazu gleich!)

Meine Frage ist, wer zahlt die Beseitigung des Schimmels und gibt es die Möglichkeit auf verkürzte Kündigungsfrist aufgrund des Schimmelbefalls in meinem Bad?

Ich bin der festen Überzeugung, dass es nicht meine Schuld ist, dass der Schimmel durch die Tapete kommt. Ich lüfte immer mit weit offenem Fenster nach dem Duschen. Zudem ist es für mich sehr verwunderlich, dass in der Dusche überhaupt ab 1,5m aufwärts Tapete in der Dusche ist. Wer tapeziert denn in einer Dusche? Ein Foto gibt's im Anhang.

Deshalb bräuchte ich mal eine möglichst gute Einschätzung, wer den Schaden beheben müsste/bezahlen müsste und ob ich meinen Mietvertrag ohne oder mit weniger als 3 Monaten kündigen kann (Standard Hamburger Mietvertrag).

Viele Grüße

Stevee