Hallo, angenommen, man erwirbt ein Grundstück mit sanierungsbedürftigen Wohnhaus (äußerlich keine Ruine) zum Zweck des Erstwohnsitzes. Da die Sanierung in Eigenleistung erbracht wird, kann es bis zur Fertigstellung und Einzug sehr lange dauern. Bis dahin dient als Unterkunft ein Mobilhome, dessen Anschlüsse über das vorhandene Haus gehen. Später würde es vllt. als Gästezimmer, Gartenlaube etc. stehen bleiben. Kann eine Gemeinde das Aufstellen als Bauunterkunft untersagen? Könnte man auch dauerhaft darin wohnen und nur das Notwendigste zum Erhalt des Festhauses durchführen?

"Teich im Aussenbereich in Bayern bauen Genehmigung?"

"Der Fall ist wie folgt:

Wir wohnen in Bayern. Grosses Haus mit Garten. Hinter dem Garten DIREKT eine landwirtschaftliche Fläche (600m²). Dort würde ich gerne einen grossen Teich bauen ca 70m² und max 1m tief. Es ist mein Besitz.

Das Grundstück ist jedoch im Aussenbereich und Überschwemmungsgebiet.

Ich möchte nicht etwas falsches bei der Gemeinde beantragen was dann später abgelehnt wird sondern glich richtig handeln. Ich bin in Baurecht nicht unwissend.

Es ist 63796 Kahl am Main, in den Erlichgärten 12 für die googler.

Artikel 57 Abs.1 Satz 6 g) ist klar, bin in Sachen Baurecht nicht unbedarft

.......rechtlich gesehen ein Carport oder eine Garage? Tür ist aus Sicherheitsgründen nachträglich dran gemacht worden.

Ich habe vor zwei Jahren ein Grundstück geerbt mit ca. 2700m². Auf diesem Grundstück steht ein 3 Familienhaus. Um dieses MFH vom unbebauten Grundstück abzugrenzen habe ich das Vermessungsamt bestellt und es wurde das Grundstück geteilt.

Ein Grundstück mit dem MFH und ein Grundstück unbebaut.

Nun hat sich in meiner Planung bisschen was geändert und ich würde diese Grenze gerne etwas verschieben. Die Flurnummer sollen aber gleich bleiben.

Ist das möglich? Kann ich die beliebig verschieben wenn mir beide Grundstücke gehören?

Mir ist bewusst das es wieder was kostet aber es wäre mir sehr wichtig...

Freue mich über eure Antworten...

die Baufirma will für die von Ihnen errichtete Baugrube, die nicht abgestützt wurde, die Kosten der"Stabilisierungsmaßnahmen" uns in Rechnung stellen. Es wurde vorher eine Baugrunduntersuchung u. -Gutachten erstellt, auch eine statische Berechnung. Die Grube stand 1 Woche ohne Sicherung, durch den Regen sind Erdteile gerutscht.... der Schaden ist beträchtlich. Die Aushubfirma des Bauträgers hat fehlerhaft ausgegraben, zu viel und die Ränder steil . Hat ein regional bekannter Bauträger nicht eine Versicherung, die die von ihrem Subunternehmer verursachten Schäden deckt ??

Für eine schnelle Antwort bedanke ich mich

Hallo,

also ich bin an einem Hauskauf interessiert, allerdings wurde an dem Haus vor 30 Jahren ein großer Anbau errichtet. Nun hatte ich mir die aktuelle Liegenschaftskarte über TIM online NRW angeschaut und muss feststellen, dass der Anbau in dieser nicht erscheint. Da ich nun keine schlafenden Hunde wecken möchte und in den Liegenschaftskarten scheinbar sehr viel fehlt, habe ich zwei Fragen:

Kann es sein, dass es trotz Baugenehmigung und allem was dazu gehört, eine Bebauung in der Liegenschaftskarte nicht eingetragen ist ?

Gibt es eine Möglichkeit dieses herauszufinden OHNE beim zuständigen Amt eine Lawine zu entfachen ?

Gruß

Silberheim

Hi Leute,

Wir haben eine Garage in so einer Anlage wie auf dem Bild. (Auch in grün) ( https://www.google.de/maps/@50.732373,7.063579,3a,66.8y,107.3h,71.25t/data=!3m4!1e1!3m2!1s2hopth8WJfKWH31ipWQ_kw!2e0 ) Wir würden gerne ein neues Garagentor (auch grün) einbauen da das jetzige ziemlich marode ist. Ist dies möglich? Da dadurch eine leichte Veränderung entsteht. Brauchen wie irgendwelche Genehmigungen? Ist eine eigentumsgarage zu einem Einfamilienhaus. Vielen Dank für die Antworten :)

Habe folgende Frage:

Habe eine alte Scheune vor einiger Zeit erworben. An dieser steht im Außenbereich ein etwa 130cm großer Stromkasten von EON angebracht. Ich fragte den Vorbesitzer, warum dieser da steht und was er denn versorge? Dieser sagte mir, sein verstorbener Vater habe vor etwa 18 Jahren die Anfrage von EON, diesen Stromkasten dort anzubringen und zu dulden, zugelassen, mit der Auflage, dass er jederzeit wieder entfernt werden muss, wenn die Besitzer das Fordern. Das aber mündlich. Es gibt auch keine schriftlichen Vertrag darüber. Angeblich sei dieser nur deshalb angebracht, um an Weihnachten den Christbaum im Dorf zu beleuchten.

Nun hat aber der letzte Sturm einiges an der Scheune zerstört und diese muss nun wieder großflächig repariert werden. Nun steht aber der Stromkasten im Weg und die Stromleitung ist an dem Holz der Scheune angebracht, das ausgewechselt werden muss. Zudem möchte ich keinen solchen Stromkasten an der Scheune haben..

Nun habe ich EON gebeten, diesen Stromkasten zu beseitigen, aber diese bewegen sich nicht. Stellen sich stur, einer sagte, "der muss da bleiben".

Ich weiß, das ist hier kein Juraforum, aber vielleicht hat ja doch jemand einen juristischen guten Tipp, wie ich vorgehen soll und welche Rechte ich habe, bevor ich einen RA aufsuche.

Danke.

Hallo, bin neu in diesem Forum als aktiver Nutzer, deshalb eine Kurzvorstellung: Bin Dipl. Ing. der Werkstoffwissenschaften und Physiker, arbeite als Projektleiter in unterschiedlichsten Anwendungsfeldern meist Hightech Entwicklung. Seit 1997 besitze ich ein Fachwerkhaus älter als 1759 (preussische Landvermessung), das seit 2002 Einzeldenkmal ist und darum geht's. Das Haus steht in einer ruhigen Strasse, in der Bauwich üblich war das heisst 40-70 cm Abstand zwischen den traufständigen Häusern. wegen echtem Hausschwamm im Nachbarhaus wurde dieses 2005 abgerissen und nun soll dort die Lücke bebaut werden!! Mein haus besitzt Fenster aus einem genehmigten Umbau von 1932 zu diesem leeren Grundstück sowohl im EG als auch im OG Fenster, da sonst die durch diese Erweiterung innen liegenden Räume keine Belichtung mehr hätten. Ich habe nach denkmalrechtlicher und sanierungsrechtlicher Genehmigung im OG Lärchenholz Boden-Deckelschalung bis zum Dach an der nach dem Abriss bewitterten Lehmfachwerkwand zum leeren Grundstück hin anbringen lassen.

Vom Bauamt habe ich folgende 2 erschreckenden Aussagen: Lückenbebauung wird mit direktem Anschluß an die Nachbarhäuser präferiert. Der neue Nachbar könnte eine Feuerversicherung abschließen, die von mir eine eigene Brandwand fordern könnte.

Wie gehe ich gegen diese Vorhaben erfolgversprechend vor.

Das haus liegt im Zentrum von Jüterbog / Brandenburg.

Mit freundlichen Grüssen Florianska

Hallo Leute, Wir haben nun ernsthafte Probleme und wir wissen nicht weiter. Wir haben vor 3 Jahren unser Dach vom Mittelreihenhaus in Niedersachsen erneuert und in dem Zuge Wärme gedämmt mit einer Aufsparrendämmung da das OG (Bad) teilweise schrägen hat. Unsere Treppenaufgang liegt neben den Aufgang von unseren Nachbarn und in diesen Treppenaufgang sind/waren 6 Lichtpfannen eingesetzt die wir bei der Modernisierung ausgetauscht haben gegen ein 5 Star Dachschwingfenster von Velux. Nun war die Nachbarin beim Bauamt und hat sich beschwert, Bauamt hat sich bei uns gemeldet und um sofortigen Rückbau gebeten wegen Schwarzbau, Brandschutz und weil das Fenster zu Nah am Nachbarn Grenzt. Wir hatten einen Bauleiter der den Umbau begleitet hat und uns sogar sagte das wir dort die Lichtpfannen gegen ein Fenster tauschen müssten wegen der Förderungen. Nun zur Frage, ist es rechtens das wir Lichtpfannen haben dürfen aber kein Dachfenster? Das hätte aber doch der Bauleiter der auch Architekt ist wissen müssen?

Wir verstehen die Welt im Moment nicht

Hallo,

ich hoffe es kann mir hier wer weiterhelfen. Wir wohnen seit 2 Jahren in einem EInfamilienhaus dass von uns gebaut worden ist. Die Gegend hier ist eine Neubausiedlung. Lt. Bebauungsplan sind die einzelnen Parzellen mit lauter EInfamilienhäuser zu bebauen. Nun wurde das an uns anliegende Grundstück verkauft. Der Käufer beabsichtigt nun (wie wir durch Zufall von einem Stadtradtmitglied erfahren haben) ein 4-Parteinmehrfamilienhaus dort zu bauen. Er weicht mit 8 Punkten vom Bebauungsplan ab. Unter anderem damit: Er verbaut um 30m² mehr wie erlaubt, er wird um 1 Meter höher als vorgeschrieben, anderes Dach etc..... Dieses Haus würde uns das ganze Licht nehmen, statt beispielsweise 5 FEnster würde evtl. dann 16 Fenster auf unseren Garten gerichtet sein..... Nun hat eben dieser Käufer bei der Stadt einen Antrag auf Änderung des Bebauungsplanes gestellt. Wir wurden von offizieller Seite gar nicht darüber informiert. Geht das? Am Donnerstag ist dann offizielle Ortsbesichtigung durch die Stadträte und anschließend wird abgestimmt... Was sollen wir nun tun? Gleich eine Beschwerde bei der Stadt einreichen? Falls die Stadt der Änderung zustimmt, können wir dann noch was tun? Ich meine uns und unseren Nachbarn betrifft es ja, wir wohnen ja da und nicht die Menschen die über uns entscheiden???

Vielen Dank für die hoffentlichen Antworten.

Mit freundlichen Grüßen Andrea E.

An einem Haus, das vesteigert wird, wurde vor einigen Jahren ein behördlicher Baustopp verhängt.

Die Frage ist: Wo kann ich überhaupt etwas über diesen Baustopp erfahren? Gilt der auch für Arbeiten, die nicht Genehmigungspflichtig sind? (also Verputzen, oder Innenausbausachen) Hat der ein Ablaufdatum - Gilt der auch für den neuen Eigentümer?

Danke und Grüße! :)

Wir haben uns durch einen Dachdecker ein Carport ans Haus bauen lassen. Bauantrag (Niedersachsen) war nicht nötig. Nun hat er, weil der Ursprungsplan einer Anbringung an der Hauswand irgendwie nicht umsetzbar war, ohne Rücksprache die mit Sicherheitsglas belasteten Balken hausseitig in das Dach gelegt (Dachpfannen entsprechend zerkloppt und Wakaflex rüber). Zudem sind mehrere tragende Längs- und ein Querbalken, welche an sich sehr dick wären, irgendwo zersägt und mit ein/ zwei Schrauben wieder zusammengefügt worden (z.B. Winkel versägt,mit nem Holzklotz unterfüttert und den mit ner Spax festgemacht.). Abgesehen von der bescheidenen Optik haben wir jetzt echte Zweifel, ob das dauerhaft hält. Ein Gutachter sagte uns schon, dass da einiges nicht nach den Regeln des Handwerks gelaufen sei und dass der Dachdecker uns eine Statik für sein Konstrukt liefern müsste. Der widerspricht und sagte, er muss gar nichts. Leider konnte uns keiner sagen wo sowas steht. Die Bauordnung Niedersachsens fordert zwar Standfestigkeit, sagt aber weiter nichts aus. Und wir wollen nicht riskieren, dass das Ding einbricht, wenn unser Sohn drunter spielt... Kann mir jemand sagen (am besten mit Quellenangabe), ob ich eine Statik vom Dachdecker einfordern kann? Insbesondere da er die obere Hälfte in unser Hausdach gesetzt hat, dürfte die Statik da jetzt ja auch hinfällig sein...

Hallo Leute,

wir überlegen uns ein Haus zu kaufen. Das Haus wäre bei heutiger Rechtslage nicht mehr genehmigungsfähig, es besteht Bestandsschutz.

Es handelt sich um einen kleinen alten Bauernhof der sich mittlerweile allerdings fast in Innenstadtlage befindet. Das Haus müsste eigentlich komplett eingestampft werden. Um das Haus für uns halbwegs nutzbar zu machen müssten auf jeden Fall größere Fenster her, wenn möglich auch Dachflächenfenster. Jetzt ist die Frage, ob auch schon die Änderung der Fenster den Bestandsschutz aufheben würde.

Wir freuen uns über hilfreiche Antworten.

Der Abstand zu meinem Nachbarn beträgt ca. 5 Meter.Gibt es Brandschutzvorschriften oder Bauvorschriften die die Menge des gelagerten Feuerholz beschränkt. Grund derFrage: Mein Nachbar mosert weil ich ca.8 Festmeter an meinem Haus lager.

Hallo, ich hab eine Frage bezüglich des Sichtschutzes in unserem Garten. Ich wohne in einem Reihenhaus, welches einen Anbau in den Garten besitzt. Dieser anbau wurde auch genehmigt und steht nicht zur Debatte. Allerdings wollen wir in diesem Garten unsere Ruhe haben und haben aus diesem Grund direkt an den Anbau (jedoch 1,60m entfernt zum Nachbargarten) einen 1,80m hohen Sichtschutz platziert. Dieser ist tot, also keine Hecke oder dergleichen.

Ist dies so ohne weiteres Rechtens? Denn der Nachbar hat sich jetzt mehrmals über die Höhe beschwert.

Wenn das laut Bebauungsplan (Hessen) die Errichtung einer Grenzmauer in Höhe von 2m genehmigungsfrei und eine Aufschüttung von max 30m² zugelassen ist, MUSS der Nachbar dann zustimmen oder kann er meine Wünsche vereiteln?

Wie definiert sich Einfriedung? Ist eine Mauer gleichbedeutend mit einer Nachbarschaftswand)?

Im voraus schon mal herzlichen Dank für eine Antwort.

Hallo zusammen,

wir wollen uns einen Zaun und ein Tor um unser Grundstück bauen. Er sollte ca. 1.80m sein da unsere Kinder nur auf unserem Grundstück spielen könne. Man muss dazu sagen wir wohnen an einer Kreuzung. Wir haben vorher schon die Erfahrung gemacht das ein Ball ganz schnell über einen niedrigen Zaun geschossen wird. Unsere Gemeinde sieht in Ihrer Verodrnung aber leider nur Zäune bis 1.10m vor und will uns den Zaunbau nicht genehmigen. Welche Argumente könnte man bringen um doch noch einen Genehmigung zu erhalten.

LG

Hallo,

wenn man neu baut aber vor Jahren den ersten Bauantrag beim Bauamt gestellt hat, welches Baurecht gilt dann?

Das zur Zeit des ersten Bauantrages oder das zur Zeit des Bau des Hauses? Zwischenzeitlich haben sich nämlich die Abstandsflächen von Erkern von 2 m auf 3 m erhöht und wir haben eher nach dem alten Baurecht gebaut.

Neben uns das Grundstück wurde verkauft und der neue Besitzer hat die Abstandsflächen unseres Hauses überprüft, die wohl leider nicht so ganz stimmen.

Erster Antrag für unser Haus wurde 1997 gestellt da hatten Erker in NRW noch 2m Grenzabstand, Haus wurde aber erst 2004 gebaut - da galten wohl schon 3m Grenzabstand - jetzt waren wir nicht ganz so genau und der Grenzabstand beträgt nach neuer Vermessung wohl nur 1,82m.,da das Grundstück vorher einer Erbengemeinschaft gehörte , bei der aber wohl alle verstorben waren hat sich bisher keiner dafür interessiert. Der neue Besitzer hat das Nachbargründstück erst im Dezember entgültig gekauft und Anfang März vermessen lassen, dabei sind ihm die falschen Maße erst aufgefallen.

Mit was für Folgen müssen wir denn nun rechnen?

Kann er einen Rückbau verlangen und auch evl. durchsetzten?

Baulast will der Nachbar keine auf sein Grundstück eintragen lassen.

Oder könnten wir Glück haben und alles ist verjährt und es passiert gar nichts.

Vielleicht hat ja hier jemand Ahnung davon. Bin ziemlich ratlos. Freue mich über jede helfende Antwort.

Ich beschäftige mich mit einem Hausbau. Da die Heizungsanlage in die Garage soll, kommt die Frage auf, ist eine Heizungsanlage eine Feuerstätte? Oder ist eine Feuerstätte nur eine offene Feuerstätte, in Form eines Kaminofens oder ähnlichem. Ohne Feuerstätte dürfte man, die Garage, an die Grenze bauen, mit Feuerstätte, 3m Abstand.

Ich habe ein Reihenendhaus, das neben einer Parkfläche liegt, welche ca. 1/2 Meter erhöht liegt. Folglich ist eine Böschung zwischen den beiden Grundstücken. Die Böschung liegt auf meinem Grundstück. Der Bauträger der Parkfläche hat selbige mit Randsteinen abgeschlossen, die er mit einer Betonrückenstütze gesichert hat. Blöd nur, dass diese Betonrückenstütze auf meiner Böschung ruht. Die Baufirma ist der Auffassung, dass das so richtig ist. Ich (und alle, die das bisher gesehen haben) bin nicht dieser Meinung.

Hinzu kommt noch, dass jeder, der auf dieser Parkfläche parkt, rein theoretisch etwas zu weit fahren kann und dann in meinem Garten landet, weil die Randsteine auf einer Höhe mit der Parkfläche sind.

Unter dem Stichpunkt Verkehrssicherungspflicht konnte ich bisher keinen Fall finden, der meine Situation widerspiegelt. Weiß jemand, ob der Parkflächen-Bauträger hier eine Pflicht hat, die Parkfläche entsprechend abzusichern (z.B. durch einen Rammschutz) und vor allem, ob er einfach mein Grundstück nutzen darf, um seine Betonrückenstütze zu errichten?

Erschwerend kommt leider hinzu, dass die Reihenhäuser auf Gemeinschaftseigentum stehen, und jeder Eigentümer nur ein Sondernutzungsrecht für seinen Teil des Grundstücks hat. Das ist auch das Argument des Bauträgers. Da ich "nur" Sondernutzungsrecht besitze, muss ich die Betonrückenstütze auf meiner Böschung dulden.

Weiß jemand, ob das wirklich so ist?

(ich könnte ein Foto hochladen, das die Situation zeigt)

Hallo, wir haben im Obergeschoß eine Gallerie, somit ergibt sich vom erdgeschoß zum Obergeschoß ein Luftraum. Darf dieser in die berechnung der Geschoßfläche mitgerechnet werden zur berechnung der Anschlußkosten für Wasser- und Kanalgebühren. Ach ja wir wohnen in Bayern.

Hallo,

weiss Jemand zufällig, seit wann die Regelung besteht, dass in einem Mehrfamilienhaus ein Spielplatz vorhanden sein muss, der von den Vermietern unterhalten wird? Unser Wohnhaus besteht aus 6 Parteien und wurde vor ca. 20 Jahre gebaut. Ein Spielplatz ist nicht vorhanden. Galt diese Regel da schon? Wenn nicht, müssen die Vermieter das jetzt nachholen? Wir wohnen in Bayern und hier ist das jetzt ab 4 Wohnungen Pflicht. Google war da leider wenig hilfreich.

Danke und Grüße

Hallo,

in einem Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen gehört zu den OG-Wohnungen jeweils ein großer Abstellraum im DG. Der Raum kann über eine feste Treppe aus dem Wohnzimmer der jeweiligen Wohnung betreten werden. Das Fenster im Abstellraum entspricht allerdings nicht den Anforderungen eines zusätzlichen Fluchtweges (Maße zu klein). Deshalb ist das DG in der Baubeschreibung nicht als Wohnraum deklariert.

Welche Konsequenzen können nun dem Eigentümer entstehen, wenn man den Raum z.B. als Gästezimmer oder Büro nutzt? Gibt es im Falle eines Unfalls (z.B. Brand) mit Personenschaden überhaupt einen Versicherungsschutz?

Vielen Dank vorab.

Unser Nachbar hat keine 3 m Abstand mit seinem Carport und Sauna eingehalten. Wir wollen keine Dienstbarkeit oder Baulast eintragen lassen. Können wir eine Duldung unsererseits schriftlich geben? Wir wollen schon eine gute Nachbarschaft, aber unser Grundstück nicht belasten.

Bei sehr alten Häusern , ohne Baugenehmigung, spricht man auch von Schwarzbauten! So gesehen im Report München am Dienstag den 24.02.15 um 21.45 Uhr! Dort drohte man mit Abriß, und das noch auf eigene Kosten!! Unglaublich!

Also meine freundin und ich hegen den traum einer kleinen ranch. So nun die frage ist es erlaubt eine Hütte ohne fundament auf eine wiese zu bauen (die wiese befindet sich in meinem besitz und liegt ca. 400 Meter vom dorf weg.Ich habe schon einiges recherchiert und im großen und ganzen heißt es überall NEIN aber vielleicht gibt es Schlupflöcher durch die so etwas doch möglich wäre.

Hallo, haben 2008 gebaut. Genehmigt war neben dem haus ein carport. Das haben wir inzwischen mit holz verkleidet und ein tor angebracht, ist also eher eine holzgarage. Nun ist das flachdach undicht und wir würden es gerne auf einer seite um 70 cm anheben um ein gefälle zu bekommen, wäre dann eher ein pultdach. Braucht es dafür eine neue genehmigung?

Hallo,

wir haben uns für einen Architekten entschieden und sind gerade dabei den Vetrag aufzusetzen. Im Vorfeld erwähnte der Architekt, dass es noch zusätzliche Planungskosten gibt. Sein Angebot ist gemöß HOAI soweit ok (ca. 42.000€ brutto für LPH 1-9) Die Baukosten sollten sich bei uns ohne Architekt und ohne Grundstück bei ca. 280.000€ bewegen.

1. Elektroplanung: 3.000€ bis 4.000€
2. Haustechnikplanung: 12.000€ bis 14.000€

Ist das normal/könnt ihr das bestätigen? Was sind eure Erfahrungen?

Hallo,

da unser regulärer Frischwasseranschluss durch einen Rohrbruch auf unserem Grundstück (der auch nicht repariert werden kann, da er hinter und unter der Garage verläuft) abgestellt wurde, bleibt nur der Neuanschluss. Er muss von der anderen Seite des Grundstückes ans Haus herangeführt werden. Vom Anschluss auf der Strasse bis zu unserer Grundstücksgrenze sind es 7 Meter. Sowohl unsere Gemeinde als auch der Wasserversorger sagen, dass wir allein ALLES zahlen müssen, die Stilllegung des bisherigen Anschlusses und zusätzlich zu den Kosten auf unserem Grundstück (das sehen wir ja noch ein) auch die immensen Kosten für's Aufreissen der Strasse, Rohre legen bis zur Grundstücksgrenze und Strassendecke wieder schließen. Meine Frage: Ist nicht die Gemeinde auch dafür verantwortlich, dass ein Wasseranschluss bis zum Beginn des Grundstückes führt? Bei o.g. 7 m reden wir hier immerhin von mehreren tausend Euro, die wir alleine tragen sollen. Weiss jemand was? Wir sind total verzweifelt!

Guten Tag ,

ich habe soeben mit dem Bauamt telefoniert, da ich einen Hof erworben habe, wo ich gerne das Grundstück zum Zweck der Hundeausbildung neu einzäunen möchte. Vorhanden ist ein Viehzaun aus Stacheldraht. Ich hätte gerne zumindest einen Maschendraht.

Nun sagte man mir, dass ich einen Bauvorantrag stellen solle und dann könne man evtl. weitersehen, wobei das eigentlich nicht ginge. Das Grundstück wäre uneingezäunt fast nutzlos für mich und der Kauf des Hofes quasi umsonst. Gibt es Möglichkeiten wie ich eine Genehmigung bekommen könnte oder Schlupflöcher- ggf. auch Fachanwälte für solche Belange?

Da es existenziell ist, ist es dem entsprechend wichtig für mich und ch würde mich über konkrete Antwortvorschläge freuen.

Vielen Dank im Voraus!

Der Kellerraum ist 2,08 m hoch und die Decke liegt auf Höhe des Außengeländes. Lichtschächte mit eine Fläche von 1,5 m^2 sind vorhanden. Die Grundfläche des ausgebauten Raumes beträgt 18 m^2. Eine Heizung ist eingebaut. Kann der Raum nach allgemeiner Verkehrssitte als Wohnraum bezeichnet werden?

Guten Tag miteinander,

Und zwar habe ich große Sorgen... Zurzeit lasse ich ein Mehrfamilienhaus bauen, doch leider sind meine Nachbarn (freundlich ausgedrückt) kompliziert. Bevor das Haus gebaut werden sollte, musste das davorige Haus abgerissen werden, ist ja klar. Sowie die Garage, die aber leider mit der Garage von den Nachbarn nebeneinander steht. Und jetzt beschweren die sich, weil deren Garage schrecklich aussieht und überall auf deren Grundstück Steine liegen vom abgerissenen Haus. Beim nächsten Mal beschwerten die sich, weil meine Mitarbeiter, als sie die Grundstüksfläche messen wollten, auf dem Grundstück von denen paar Schritte überschritten haben. Und jetzt wollen die uns verklagen, obwohl wir bei jeder Beschwerde uns entschuldigt oder das Problem bereinigt haben. Selbst mein Architeckt meint, dass die ein Vogel haben.

Und jetzt würd ich gerne von euch wissen, wie die Rechtslage aussieht ?

Achja und neulich haben wir herausgefunden, dass deren Haus auf unserem Grundstück liegt!

Ich danke euch im Voraus!!

Guten Abend meine Helfer und Ratgeber:)

Wir haben eine Terrasse und darauf haben wir ein Dach gebaut was ca 3 cm "Augenmaß" übersteht ( firma hat das alles gebaut und aufgrund des Hauses ging das anderst auch gar nicht).

Unser nachbar meckert deswegen, kann er uns deswegen richtlich was anhaben?

Weil er nervt damit unheimlich wobei ihn das Null stört da es ihn nicht beeinträchtigt.

Helft mal bitte!:) kann er was machen sagen etc?

Liebe grüße und vielen dank im vorraus!:)

Guten Tag, wir wollen demnächst ein Einfamilienhaus in Thüringen bauen. Als direkte Grenzbebauung ist eine Garage ( H/B/T 2,57m/2,98m/6,0m) geplant. Die Bauanzeige wurde von unserem Bauamt genehmigt. Unser zukünftiger Nachbar hat uns jetzt eröffnet das er mit dem Bau der Garage nicht einverstanden ist. Meine Frage: Brauche ich für diese Art der Grenzbebauung sein Einverständnis? Oder darf ich meine Garage an die geplante Stelle setzen? Vielen Dank

Hallo,

Ich möchte eine Werkstatt in meinen Garten bauen, jeweils nach hinten, rechts und links auf der grenze zu den Nachbarn. Keine von den Grenzen ist mit Wohnraum bebaut, sondern hinten 9m Lagerhalle/Produktionshalle, links 6m Scheune und rechts 6m Gartenhaus.

Alles aus massiven Kalksandstein oder Ziegeln gebaut. Von den seitlichen Nachbarn würde ich die Zustimmung bekommen nur der hintere Nachbar möchte mir diese verweigern aus angst vor Gefahrenquellen von den Autos (ausrede) obwohl ich eine Brandschutzmauer mauern würde.

Nun steht die Produktionshalle von Ihm auch auf unserer Grenze und er hat vor einigen Jahren bevor ich das Grundstück gekauft habe zusätzlich noch eine 10cm starke Styropordämmung aufgebaut die nun in mein Grundstück ragt.

Ich habe gelesen das wenn bereits etwas auf die gemeinsame Grenze gebaut wurde, dass ich keine Zustimmung mehr benötige. Weiß jemand etwas genaueres? Wie gesagt, kein Wohnraum in der Nähe und es würde Ähnlich genutzt werden wie die Halle des Nachbarn. alles in NRW.

mfg Ulli Winkler

Guten Abend.

Ich habe einen Parkplatz gemietet, welcher sich auf einem Privatgrundstück befindet.

Ich möchte nun wissen, ob ich dort für mein Motorrad so eine "Garage" aufstellen darf?

Eine Baugenehmigung ist hierführ ja nicht erforderlich. Aber wie sieht es mit dem Mietrecht aus? Der Parkplatz würde ja weiterhin wie gefordert zweckmäsig für die Abstellung eines KFZ genutzt.

Hallo, wir haben auf unserem Nachbargrundstück welches wir kürzlich gekauft haben, einen Erdwall errichtet, davor mehrere Löcher von 50 cm Tiefe und dahinter einen großen Teich von 1,10 Meter Tiefe ausgehoben. Das Grundstück ist komplett durch eine Kette abgesperrt, daran der Hinweis "Privatgrundstück". Reicht das als Sicherung aus oder kann mir etwas passieren wenn ein Kind unter der Kette durchkrabbelt und in das Loch fällt?

Eine Grundsatzfrage die mir evt.die Hausbesitzer von Euch beantworten können! Zwischen mir und meinem Nachbarn soll gebaut werden! Nun gibt es Differenzen zu den gezogenen Zäunen unserer Grundstücke. Mein Nachbar sagt: wenn man vor dem eigenem Haus steht ist die linke Seite seine Zaunseite! Ich dagegen habe gehört das einem die rechte Seite gehört! Was ist nun richtig,kann mir einer helfen?Oder ist das von Stadt zu Stadt anders? Gehöre zu Hamburg.Eine Informationsfrage dazu: kann der neue Bauherr verlangen,daß ich meinen Zaun wenn es denn meine Seite ist erneuere/oder bin ich dazu verpflichtet?Die Zäune sind nämlich nicht mehr die schönsten,und er baut ein Staffelgeschoss-Solar-Haus dahin!Kann mir vorstellen das ihm da unsere Zäune nicht passen! Also, wer mir Rat geben kann? Vielen Dank,und jede hilfreiche Antwort bekommt natürlich ein DH!

Guten Tag,

und wieder brauche ich Hilfe. Wir haben mit notariellem Kaufvertrag ein Grundstück mit sanierungsbedürftigem Haus verkauft. Die sanierungsrechtliche Genehmigung nach § 144 BauGB wurde von der Stadt schriftlich erteilt. Im Grundbuch ist eingetragen: Das Sanierungsverfahren ist eingeleitet". Der Kaufvertrag wurde am 23.9. unterschrieben. Der Käufer finanziert den Kaufpreis mit einer Grundschuldbestellung auf das o.g. Grundstück. Von der Notarin wurde ihm jetzt mitgeteilt,( nach einen persönlichen Termin, der erneut Kosten verursacht hat) dass er noch eine Genehmigung des Sanierungsausschusses der Stadt zur Grundschuldbestellung benötigt. Erst danach kann die weitere Veranlassung erfolgen und das könnte dauern, da ihre Mitarbeiterin krank ist. Die finanzierende Bank bezahlt den Kaufpreis erst aus wenn diese Genehmigung vorliegt. Im Kaufvertrag finde ich nirgend einen Passus zur Genehmigung der Grundschuldbestellung durch den Sanierungsausschuss. Der Käufer kommt dadurch mit dem vertraglichen vereinbarten Zahlungstermin in Verzug. Verzugszinsen möchte ich nicht verlangen. Für eine fundierte rechtliche Information wäre ich natürlich sehr dankbar.

Einen angenehmen Tag wünscht

lareina53

Hallo das ist meine erste gutefrage.net frage.

Ich habe eine alte zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit Keller und Dachgeschoss. Der liegt zu unserem rechten Nachbar an der Grenze. Der Nachbar will seine ebenfalls alte zweigeschossige Mehrfamilienhaus abreißen und wieder an die Grundstücksgrenze eine neue viergeschossige mit Tiefgarage bauen. Ich habe nun Angst, dass unser Haus einen Schaden hinzugefügt wird. Außerdem die Frage, ob der Nachbar wieder an die Grundstücksgrenze bauen darf ohne Erlaubnis

Bin dankbar für euren Rat

Hallo Leute,

ich hoffe ihr könnt mir weiter helfen.

Wir haben eine Doppelhaushälfte die seit 7 Jahren alleine stand. Nun bekommen wir Nachbarn und die bauen an unser Haus an. Jedoch wird ihr Haus um 70 cm höher als unseres. Und damit der Regen nicht von Ihrem Dach auf unser Dach fließt, muss zwischen die Häuser ein Blech das den Regen von Ihrem Dach auf den Boden leitet. Nun meine Frage: Wer muss dieses Blech zahlen bzw. kaufen? Wir oder die Nachbarn die jetzt an unser Haus bauen?

Ich hoffe die Frage war klar ausgedrückt und bedanke mich schon mal im voraus für eure Antworten

hi, mich würde mal intressieren, ob man eine garage auch alss wohnung ( nicht als wohnraum am haus, sondern eine eigenständig stehende garage ) benutzen kann.. ich weiss, dass man eine baugenehmigung braucht,, wenn mein eine garage als zusätzlichlichen wohnraum benutzen will, aber als einzigen? also mit adresse usw? Danke für die Antworten schonmal im Voraus :-)

Kann mir jemand sagen, wie legitim es ist, einen Bauwagen über längere Zeit auf einem Grundstück eines Miethauses in der Schweiz aufzustellen?

Und wie legitim es ist, wenn jemand darin schläft und sich einen Wohnraum im Haus teilt.

MFG :)

Hallo, dies ist unser Sachverhalt, wir haben ein Grundstück in dem im Grundbuch ein landwirtschaftliches Wegerecht eingetragen ist. Das Problem ist nur, wir möchten nun die Hofauffahrt neu Pflastern und wissen nicht für welches Gewicht wir dieses Pflaster auslegen müssen. und wenn es für das Gewicht der heutigen Maschinen (40 Tonnen) ausgelegt werden müssen, wer übernimmt dann die Zusatzkosten, die für den zusätzlichen Unterbau für solche Gewichte nötig ist? mit freundlichen Grüßen, Christin

Moin,

möchte gerne eine Stadtvilla bauen, darf jedoch laut Bauamt nur Staffelgeschoss oder EFH bauen. Jetzt bin ich auf der Suche nach einer Alternative zur Stadtvilla und bin bei der Toskana Villa gelandet.

Frage 1: Die Toskana Villa ist viel teuerer als die Stadtvilla. Weiß jemand warum das so ist. z.B. bei Team Massiv: Stadvilla 118.900 und Toskana Villa 145.900 Eur.

Frage 2: Gibt es Möglichkeiten sich günstig dem Erscheinungsbild einer Stadtvilla anzunähern und trotzdem ein Staffelgeschoss zu bauen?

Danke schon mal im Voraus. Gruß

Im Grundbuch ist seit 1914 ein Geh- und Fahrrecht für meine Flurnummer über das Grundstück des Nachbarn eingetragen. Sowohl das dienende als das herrschende Grundstück sind im Aussenbereich. Vor ca. 10 Jahren habe ich mein bebautes Grundstück geteilt und mit einer anderen Fl.Nr. neu verschmolzen. Habe nun einen Bauantrag zur Ertüchtigung und Sanierung der seit ca. 50 J. und länger bestehenden Nebengebäude gestellt und zum Anbau eines Wintergartens an mein Wohnhaus.

Das Bauamt teilte mit, wg. Der Grundstücksteilung bin ich nicht mehr erschlossen. Die Zufahrt ist nicht gesichert . Für die rechtliche Sicherung genüge zugunsten des Freistaats Bayern, als Rechtsträger der unteren Bauaufsichtsbehörde eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit. Wenn dieses Wegerecht wiedér gelöscht werden soll, muss der Freistaat Bayern zustimmen. Habe 2 BGH-Urteile und 1 OLG-Urteil vorgelegt, die besagen, dass es unerheblich ist, ob das herrschende Grundstück geteilt wurde, das im Grundbuch eingetragene Geh- und Fahrrecht gilt weiter.

Zuerst hieß es, der gesamte Sachverhalt wird neu geprüft, dann hieß, ich hätte auch vor der Grundstücksteilung kein Geh- und Fahrrecht gehabt. Die BGH-Urteile würden somit nicht greifen.

Für den Grundbucheintrag zu Gunsten des Freistaates Bayern ist die Unterschrift meines Nachbarn nötig, der weigert sich, auch ein Grundstückstausch sowie ein Kaufangebot lehnt er ab.

Frage:

1) Ist es möglich den Grundbucheintrag zu Gunsten des Freistaates Bayern per Verwaltungsakt durchzuführen. Hab woanders gelesen, der Eintrag gilt bei einem Verwaltungsakt ab Postzugang. Der Nachbar kann dann – was er nicht macht!!, denn da müsste er selbst tätig werden – klagen.

2) Für die Nebengebäude besteht Bestandsschutz, also Abbruch droht nicht – oder?

3) Wenn ich die bisherigen Antwortgeber richtig verstanden habe, kann ich meinen geplanten Wintergartenanbau an das Wohnhaus vergessen. Auch andere ggf. genehmigungspflichtige Maßnahmen sind vom Tisch. Stimmt das?

4) Gibt es einen Weg – im wahrsten Sinne des Wortes – doch noch Baurecht zu erhalten?

Für eine benachbarte Baustelle wurde eine Überdachleitung rückgebaut. An einem der betroffenen Dachständer wurde zur Abspannung die hier abgebildete Konstruktion angebracht, die Kabelenden mit Isolierband verschlossen und mit eben solchem auch befestigt. Das Ganze mach keinen sehr vertrauenswürdigen Eindruck zumal diese Konstruktion m.E. am Biegemoment des Stromständers an seiner Lagerung nichts ändert (bis auf das geringe Eigengewicht). Das Ganze ist ein Provisorium und wird wohl nach Fertigstellung des benachbarten Gebäudes wieder geändert. Trotzdem stellt sich mir die Frage ob ein solche Konstruktion den Herbst mit Stürmen und den Winter mit Eislast übersteht.

Kennt sich hier jemand mit den Vorschriften aus? Ist das zulässig? Das Ganze steht in Rheinland-Pfalz, falls das Bundesland da relevant ist.

Guten Abend,

wir moechten auf dem Grundstueck der Eltern direkt an das Elternhaus anbauen. Eine reale Teilung des Grundstueckes ist leider nicht moeglich da das Flurstueck sonst zu klein waere um eine Baugenehmigung zu erhalten. Wir hatten um Eigentuemer zu sein ueber eine Schenkung nachgedacht um mit den Eltern zusammen im Grundbuch zu stehen. Unsere Bankberater meinte allerdings das die Bank ungerne Bruchstueckeigentum finanziert. Jetzt hatten wir ueberlegt ob wir das ganze ueber Erbbaupacht regeln.

Zur Frage.

Kann man auf einem Grundstueck nur einen Teil des Grundstueckes als Erbpachtstueck ans uns vergeben? Quasi nur der Teil des Grundstuecks auf dem unser Haus dann steht.

Kann man so etwas auch ueber Sondereigentum regeln oder ist das dann auch wieder Bruchstueckeigentum?

Vielen Dank fuer die Hilfe.

Hallo, was kann ich tun ? Im April wurde bei mir Teppichboden verlegt ( Neubau ) und MDF-Leisten angebracht. Nun habe ich Schimmel an den Leisten und bin der Meinung das der Verleger die Wand bzw. den Estrich hat auf Feuchtigkeit messen mußte. Da aber die VOB nicht vereinbart wurde verneint der Verleger dieses und sagt die Baufirma ist Schuld da diese das Haus zu früh übergeben hat..........

Darf man auf Grünland Garagen bauen? Ich dachte da man ja keine Genehmigung für Garagen braucht, kann man Sie bestimmt auch auf Grünland setzten? Ist das so, am Besteb mit Gesetzten belegen.

Hallo,

wir stehen vor dem Kauf eines recht schmucken Grundstücks, das ideal gelegen ist bis auf die anliegende, große Straße. Das Grundstück ist alleine und nur von Feldern und Straßen umgeben.

Ich möchte vor dem Kauf ein paar Dinge geklärt haben, das wichtigste wäre ein Lärmschutzwall.

Ein wenig Erde aufzuhäufen wird einem wohl kaum verboten sein, aber ich würde gern das rechteckige Grundstück zu zwei Seiten hin mit einem begrünten Lärmwall (98% Erde, 2% Stahl, zwischen ca 3,50m hoch) umranden, um von der Landstraße Ruhe zu haben. Bisher ist dort alles bewachsen, weshalb sich hinterher nicht viel ändern würde, da die Lärmschutzwand ebenfalls bewachsen wäre. Wie gesagt mauer ich niemandem das "Ding vor die Nase", höchstens der geradlinigen Landstraße.

Kann ich davon ausgehen, dass ich diese Wand realisieren dürfte? Unter welche Verordnungen fällt soetwas? Hat jemand schon Erfahrungen mit solch einem Bau gemacht?

Grüße Daniel

Hallo

Ich renoviere gerade ein Haus in Baden-Württemberg. Dazu will ich auch im Bad ein Fenster einbauen, damit Tageslicht hereinkommen kann und zum Belüften (bis jetzt ist da noch gar kein Fenster drin).

Die betreffende Wand steht aber genau auf der Grenze zum Garten der Nachbarn. Direkt dahinter ist ein aufblasbarer Pool. Wir haben mal mit ihnen gesprochen, aber sie wollen nicht. Sie meinen, man könne ihnen eh schon von allen anderen Seiten in ihren Garten gucken - dabei haben wir von vornerein gesagt, daß wir Milchglas einbauen wollen, und zur Not auch ein Fenster, daß man nur kippen kann, nicht öffnen aber sie wollen trotzdem nicht.

Wir haben uns dann ein wenig informiert, und sind zum örtlichen Bauamt. Dort hieß es, daß wir ein Brandschutzfenster einbauen dürfen, solange man es nicht öffnen kann. Ebenso einen Brandschutz-geeigneten Lüfter. Der Nachbar könne nix dagegen machen, er muß nicht zustimmen. Wichtig ist nur, daß der Brandschutz eingehalten wird. Selbst wenn der Nachbar klagen würde hätte er keine Chancen etwas dagegen zu unternehmen.

Aber wie ist es beim einbauen? Die Firma (oder eventuell ich selbst) die es einbaut muß ja mit Sicherheit auch mal auf die Außenseite, also in Nachbars Garten. Kann der Nachbar es denen verbieten, sein Grundstück zu betreten um das Fenster einzubauen? (alternativ würden wir sogar Glasbausteine akzeptieren, wenn Brandschutz und Wärmedämmung passen)

Und wie sage ich es den Nachbarn am besten, daß wir das Fenster trotzdem, gegen ihren Willen einbauen?

Hallo zusammen, ich habe ein Problem, daß Fundament meiner Garageneninfahrt ( Pallisadeneinfassung der Pflastersteine ) reicht bis zu 15cm auf das Grundstück meiner Nachbarn. Die Einfahrt wurde vor ca. 7-8 Jahren errichtet, damals mit mündlicher Duldung der Nachbarn, daß das Fundament ihr Grundstück berühren darf. Damals stand dort eine Tujahecke im Beet als Grenze, mittlerweile sind wir mit den Nachbarn zerstritten, der Nachbar möchte nun eine Mauer als Grenzbebauung errichten. Nun hat er uns aufgefordert, dass Fundament zu entfernen, es reicht bis zu 15cm in sein Grundstück.Das Fundament würde ich eher als unterirdisch und normal nicht sichtbar bezeichnen. Der Nachbar pflastert zusätzlich sein Grundstück, hat seine Fläche dementsprechend tief ausgekoffert, würden wir das Fundament entfernen, besteht die Gefahr das die Pallisadeneinfassung umkippt, bzw. durch das auskoffern des Nachbarn würde unsere höher liegende Einfahrt evtl. absacken. Was kann ich, oder muß ich tun? Im Zweifel würde ich eine Reihe Pflaster entfernen, sodass die Pallisaden inkl. Fundament auf unserem Grundstück stehen, was die Einfahrt aber enger macht. Zur Zeit stehen die Pallisaden außen bündig zur Grenze, lediglich dessen Fudament ragt in das Nachbargrundstück mit max. 15cm. Bisher war es geduldet worden.

Für Tips währe ich sehr dankbar.

Herzlichen Dank aus NRW.

Guten Tag,

wir planen den Neubau eines Wohnhauses in einem allgemeinen Wohngebiet gegenüber einer Tennisanlage mit drei Tennisplätzen. Die Stadtverwaltung fordert uns nun auf, ein Lärmschutzgutachten erstellen zu lassen. Kann die Stadtverwaltung uns verpflichten, das Gutachten erstellen zu lassen? Der Tennisplatz bestand bereits als der Bebauungsplan erstellt wurde. Im Bebauungsplan ist keine Einschränkung bzgl. der Geräuchsbelästigung vermerkt. In der Satzung gibt es nur einen entsprechenden Hinweis, dass es deshalb als "allgemeines Wohngebiet" festgesetzt wurde. Haben Sie ähnliche Erfahrungen gemacht? Wie sind Sie damit umgegangen?

Vielen Dank für Ihre Antworten

Hallo Community,

um unseren Garten für unsere Katzen ausbruchsicher zu machen um sie somit vor dem Verkehr zu schützen würden wir ihn gerne einzäunen. Jetzt stellt sich nur die Frage, wie hoch ein Zaun an der Straßenseite sein darf bzw ob man hierfür eine Genehmigung braucht? Und wie sieht das ganze auf der Seite zum Nachbarn hin aus? Es soll kein Sichtschutzzaun werden sondern lediglich ein Doppelstabzaun!

Im Internet finde ich leider keine ausreichenden Informationen. Evtl beim Bauamt nachfragen? Oder weiß jemand von euch genauer Bescheid?

Danke und schönen Tag noch :-)

Hallo :)

Ich habe vor demnächst umzuziehen, um meine Pferde bei mir zuhause halten zu können. Etwas passendes habe ich auch schon gefunden. Ein Haus mit bereits vorhandenen Stallungen und Wiesen. Ein Acker gehört auch mit dazu. Und nun zu meiner Frage:

Ich bin mir nicht ganz sicher was ich mit dem Acker alles machen darf, das Internet verwirrt mich sehr. :( ich weiß dass ich nicht einfach Gebäude drauf bauen oder Sand draufkippen darf und son zeug.. Hab ich auch gar nicht vor. Allerdings würde ich das Feld gerne einzäunen (kein fester Zaun, nur einfache Kunststoffpfähle mit einfacher Litze, jederzeit problemlos entfernbar) und als Geländeplatz benutzen (also Naturhindernisse drauf setzen, auch nix fest im Boden, alles beweglich, Baumstämme und so). Auf den Boden würde ich auch keinen Sand oder so schütten, der bleibt so. Ich würde ihn lediglich einmal planieren lassen, dass er etwas fester wird. Also habe ich ja nicht wirklich bauliche Veränderungen vorgenommen.

Dürfte ich den Acker so wirklich benutzen?

Ich meine auf Ackern wird doch ständig geritten und bewirtschaften,also etwas anbauen, würde ich sowieso nicht. Oder MUSS ein Acker bewirtschaftet werden? Aber dazu zwingen kann man doch keinen?! Vielleicht wisst ihr da mehr als ich, oder habt sogar eigene Erfahrungen.

Danke! :)

Hallo mein Nachbar hat 1 Jahr nach mir gebaut als er sein Grenzstein suchte hat er mit der Firma von mein Grundstück erde abgetragen und dazu noch mein Terrasse gefährdet da momentan Mutterboden von mein Grundstück auf sein ständig abrutscht. ich habe ihn Angesprochen und ihn darauf hingewiesen ein Mauer zu machen höhe mein Grundstück um es abzufangen,darauf hat er nur die hälfte getan wie auf den Bilder zu sehen ist. Hinweis ich liege ca 1,50 M Höhe wie er ich habe nicht aufgeschüttet sondern die Grundstücke waren so von der Stadt vergeben im Gegensatz zu ihm lag er tiefe wie ich. Meine Bitte seht euch die Bilder an und gibt mir einen Rat ich weis nicht was ich machen soll ob ich ein Anwalt nehme wenn ich Recht habe oder doch die mauer selber mache.

Hallo, wir haben eine DHH gekauft wobei uns vom Verkäufer bereits Architektenpläne für einen erforderlichen Anbau vorgelegt wurden. Der Anbau soll Deckungsgleich zu dem des Nachbarn erfolgen und schränkt laut Nachbarschaftsgestz des Landes Brandenburg, soweit ich es verstanden habe, nicht ein.

Nun haben wir unseren Bauantrag eingereicht und prompt ein Schreiben zurück bekommen, dass u.a. die Nachbarschaftszustimmung fehlt. Weiterhin befürchtet das Bauamt, dass unser Bauvorhaben den Doppelhauscharakter zerstört, da der Nachbar in diesem Bereich nur Schuppen habe. Von den Verkäufern und den Äußerungen des Nachbarn selbst wissen wir allerdings, dass es sich bei dem Anbau des Nachbarn nicht um einen Schuppen sondern um sein Bad und seine Küche handelt.

Da wir unseren Nachbarn "nie" am Haus antreffen und er auf klingeln nicht reagiert haben wir ein kleines Schreiben mit unserer Bitte und der Einwilligungserklärung fertig gemacht und ihm in den Briefkasten gesteckt. Dieses kam jedoch ohne jegliches Vermerk und natürlich auch ohne Unterschrift zurück.

Nun meine Fragen: - Bringt es etwas den Nachbarn beim Bauamt "anzuschwärzen", da er ja augenscheinlich seinen Anbau/Umbau nicht angezeigt hat? (Mal ganz davon abgesehen, dass es sicher nicht förderlich für unser Nachbarschaftsverhältnis wäre) - Gibt es Möglichkeiten auch ohne eine Zustimmung des Nachbarn die Genehmigung vom Bauamt zu bekommen? - Kann man das Problem im schlimmsten Fall juristisch klären, oder bestehen dabei keine Erfolgsaussichten für uns?

Vielen Dank für eure Antworten.

Hallo liebe gutefrage-Gemeinde,

Es geht um Folgendes: Ich habe eine Wohnung in einem Neubau gekauft. Laut Vertrag sollte die Fertigstellung des Neubaus und der Außenanlage schon vor ca. eineinhalb Jahren geschehen. Leider ist das nicht der Fall; sowohl im Haus (Keller) als auch in der Außenanlage ist vieles noch nicht fertig gestellt und es geht auch trotz Drängen und Nachfragen beim Bauträger nicht weiter. Vertraglich haben wir versäumt, eine Strafe zu regeln, sollte der Bauträger die festgelegte Frist überschreiten.

Nun ist die Frage: Was kann ich tun? Kann man dem Bauträger schriftlich eine Frist setzen? Habe ich das Recht dazu, eine Fertigstellung zu verlangen, und zwar nicht erst irgendwann im nächsten Jahrhundert? Wie soll ich eurer Meinung nach weiter vorgehen? Ich danke für jegliche Ratschläge.

Auf meinem Grundstück befinden sich 4 größere Nebengebäude 2 alte Scheunen (die früher Landwirtschaftlich genutzt wurden), 1 gemauerte Wohnwagen Garage, 1 Gartenhaus diese sollen nun abgerissen werden. Jetzt stellt, sich mir die frage, ob ich mein Grundstück nach Abriss neu vermessen lassen muss bzw. die Abriss-Stelle der Nebengebäude (oder kann ich das auch bei einer späteren Teilung des Grundstücks vornehmen?) wen dies überhaupt nötig ist. Gibt es da bestimmte Fristen die ich einhalten muss? Oder ist das neu vermessen nur bei Wohngebäuden etc. relevant? Den ich würde, sagen das sich dies ja eigentlich wie mit den Abriss eines Gartenhauses verhalten müsste. Lieg ich da richtig? Wenn ja ist dies auch vermessungspflichtig? Wäre super, wenn ihr mir helfen könntet. Vielleicht habt ihr auch ein paar § dazu.

Danke schon mal im Voraus

MfG Frank

Hallo zusammen, habe vor mir ein Grundstück zu kaufen, auf dem man am Wochenende grillen und mit der Familie entspannen kann. Ich möchte aber keine Gartenlaube draufstellen, sondern schon etwas mit Herd, Spüle und Schlafplatz falls es mal abends etwas später wird. Wie ist es mit dem WC? Kennt sich jemand aus auf welchem Grundstückstyp man was bauen darf?

MfG Josef

Einer meiner Freunde ist politisch ziemlich engagiert und möchte gern eine große Fahne mit einer politischen Botschaft an den Balkon montieren, eventuell auch ans Fenster. Bei allem politischen Eifer, den ich bei ihm verstehe, kamen uns Bedenken, ob er dadurch Ärger bekommen kann. Vom Baurecht her oder so etwas. Oder vom Vermieter - es ist eine Mietwohnung. Kennt sich da jemand aus? Gibt es eine Vorschrift oder ein Gesetz, das es verbietet, große Fahnen (mit Fahnenstange) am Balkon anzubringen?

Als Grundstückseigentümer möchte ich ein Haus auf eigenem Grundstück in Berlin bauen. Dazu ist eine Gehwegüberfahrt für eine dauerhafte Grundstückszufahrt gewünscht. Wegen des Baumbestandes im entsprechenden Bereich ist eine Baumfällgenehmigung einzuholen. Das Straßen- und Grünflächenamt vertritt die Auffassung, dass wegen der abgeschafften Verpflichtung (nur in Berlin), einen Stellplatz auf eigenem Grund nachzuweisen, auch kein Recht mehr auf Genehmigung einer Zufahrt auf das eigene Grundstück besteht, also auch keine Zufahrt genehmigt werden muss. Im Berliner Straßengesetz finde ich unter §9 etwas zum Thema Gehwegüberfahrt, kann allerdings nicht sicher erkennen, ob ich das Recht auf eine eigene Grundstückszufahrt/Gehwegüberfahrt habe.

Liebe/-r Experte/-in,

: ich habe eine Frage zum Sächsischen Baurecht. Folgender kleiner : Sachverhalt:

: Ich besitze ein Grundstück (2 Flurstücke) auf dem ein 2 Familienhaus und : ein Carport steht. Jetzt habe ich eine Garage über eine Baufirma bauen : lassen. Das Carport (10m lang) sowie die Garage (9m) sind grenzbebaut. : Auf einem Flurstück befindet sich das Haus und das Carport, auf dem : zweiten Flurstück befindet sich die Garage. Jetzt gibt es ja die : Reglung, dass man nicht mehr als 15m insgesamt die Grundstücksgrenzen : bebauen darf.

: Das Problem sind unsere lieben Nachbarn, die uns bei der zuständigen : Baubehörde angezinkt haben. Meine Frage lautet ob es möglich wäre das : eine Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken zu teilen? Somit könnte : ich ja theoretisch 2x 15m Grenzbebauung vornehmen. Oder gibt es noch : eine bessere Idee? Die Garage und Carport will ich jedoch nicht : verkürzen bzw. abreißen

Hallo zusammen, hoffe auf zahlreiche Antworten bzw. Meinungen, zu folgendem:

Wir haben vor kurzem unser neues Bad fliesen lassen und sind der Meinung dass man uns "übern" Tisch ziehen will.

1. Die frischgestrichene Decke wurde mit Fliesenkleber verschmiert. Laut Fliesenleger hätte das nun der Maler wieder in Ordnung zu bringen. Sehen wir aber anders.

2. Es wurde zwischen Wandfliesen und Decke nicht verfugt, da ist einfach offen. Aussage des Fliesenlegers: Da muss eine Fuge mit Acryl gemacht werden und auch das ist Aufgabe des Malers.

3. Der Fliesenleger wollte unbedingt schon die neue Badewanne und die neue Duschwanne gestellt haben BEVOR er mit dem fliesen anfängt. Nun haben wir den Salat! Die nagelneue Badewanne ist verkratzt und obendrein extrem verdreckt mit Fliesenkleber etc weil sie nicht abgedeckt wurde grrr

Und auch ganz toll: 4. Beim Aussuchen der Bodenfliesen für den Flur wurde nicht über Sockelfliesen gesprochen, nun haben wir auch keine dran... Allerdings wurde auch da der Rauhputz im Flur mit Kleber verschmiert, teilweise ist er beschädigt und auch hier wurde zur Wand hin nicht verfugt. Müsste da nicht ein anständiger "Abschluss" hin??? Und wer kümmert sich um den beschädigten Putz an der Wand? Bin eigentlich der Meinung, wer etwas zerstört der sollte es auch so gut wie möglich wieder richten, oder?

Haben morgen abend Abnahme und hoffe auf eure Meinungen dazu!

Ganz lieben Dank :-)

Hallo, mein Nachbar hat ein Fensterrecht. (Noch vom vorbesitzer des Hauses). Ein Fenster ist direkt in meinem Wintergarten. Das Fenster bestand vorher aus so rechteckigen Glassteinen, die er kürzlich durch ein richtiges Fenster mit Sichtschutz austauschte. Nun hat er ständig das Fenster gekippt in meinem Wintergarten. Darf er das wegen dem eingetragenen Fensterrecht?

Ich habe eine weiße Haustür gekauf und die wurde am 06.12.2012 von der Firma "Witton"eingebaut. Zum 3. mal hat sich die Tür gesetzt und schleift am unteren Türramen. Zwei mal sind Monteure gekommen und haben das Problem beseitigt. Beim 3. mal wurde mir mitgeteilt, das daß ein Einstellproblem sei. Das würde unter Wartung der Tür fallen und ich soll einen Auftrag unterschreiben und diese Arbeiten bezahlen. Beim letzten mal hat der Monteur die Tür mit einem Gummihammer bearbeitet. Meine Frage, ist das rechtens.

Danke

Vielleicht könnt ihr mir helfen.

Ich bin kein Architekt und kann deswegen mit Ratschlägen des Bauamtes bezüglich der Geschossflächen und tatsächlichen Wohnfläche nichts anfangen. Es wurde mir nahegelegt, die "berühmte ein Drittel, zwei Drittel" Regelung anzuwenden, um die Wohnfläche zu erhöhen. Diese Wohnfläche ist allerdings gar keine. Naja. Ich habe nicht die richtigen Suchbegriffe zur Hand, um danach selbst im Netz suchen zu können. Für einen Architekten habe ich mich noch nicht entschieden, natürlich kann dieser die Frage dann beantworten. - Kann mich jemand aufklären?

Wir bewohnen seit fast 25 Jahre eine Doppelhaushälfte.Seit ungefähr 10 Jahren haben wir einen neuen Nachbarn. Es in dieser Zeit immer mal wieder Unstimmigkeiten gegeben,die wir auch schon mit Hilfe einer Friedensrichterin,schlichten konnten. Aber seit den letzten 2 Jahren ist es uns nicht mehr möglich, mehr in Ruhe zu leben. Er hat angefangen seinen Dachstuhl abzureisen, und einen neuen Aufzubauen, der höher wie unserer ist und das alles in Feierabendarbeit mit Freunden, ohne uns bescheid zu sagen wann der nächste Bauabschnitt beginnt oder endet. Er kommt und geht wann er will, es ist unerträglich für uns da wir, zwar nicht immer mit Lärm belästigt werden, aber Jederzeit damit rechnen müssen. Wir laden uns schon nicht mal mehr Besuch ein, da es auch schon mal am 31.12. von 14.00 Uhr bis 20.00 Uhr, wo er innerhalb des Hauses seine Fliesen mit der Bohrmaschine abgeschlagen hat. Ich bin zur Zeit auch schon erheblich Gesundheitlich angeschlagen, da es keine Annäherung gibt. Des weiteren haben wir nun festgestellt das er nicht einmal eine Baugenehmigung für diese arbeiten am Haus hat. Wir wissen einfach nicht weiter

Es geht um folgende Situation. Wir haben eine Neubauwohnung gekauft, allerdings stand sie noch nicht, als wir den Vertrag unterschrieben haben, mit dem Bau wurde erst danach begonnen. In den Bauplänen war keine Deckenhöhe angegeben. Unser Architekt meinte, er würde die Decke auf übliche Höhe bringen, also ca. 2,50cm, dazu hätte er die Decken in der Wohnung aber aushängen müssen, da unsere Wohnung unter dem Dach ist. Er hat sich aber letztendlich dagegen entschieden, nun sind die Decken an der höchsten Stelle 3,70m. Meine Frage wäre nun, im Grunde genommen hat er durch diese Entscheidung ja Geld eingespart, und da in unserem Vertrag nirgends etwas von den hohen Decken steht, ist es da theoretisch möglich, eine Verminderung des Gesamtpreises für die Wohnung auszuhandeln? Ich danke euch schon einmal für eure Meinungen.

unser haus und das unseres Nachbarn wurden ca.1928 aneinander gebaut, getrennt durch eine brandschutzmauer,jetzt hatt dieses haus einen neuen Besitzer bekommen und die junge leute wollen bauen,haben die brandschutzmauer zum teil abgerissen und wollen auf dieser restlichen(stehen gelassenen mauer)einen zaun errichten,den wir bezahlen sollen,was kann ich dagegen unternehmen,durfte er diese brandschutzmauer zur hälfte abreisen?

Hallo,bei uns in der Nachbarschaft wird ein Haus in Eigentumswohnungen umgebaut. Wie lange dürfen die Firmen Samstags arbeiten? Außerdem stellen sie die Strasse komplett zu,so das kein Auto mehr durch kommt. Geht das so einfach?Für schnelle Antworten wär ich Dankbar.

Hallo. Wir besitzen ein ca 13 meter hohes Haus. Der Dachboden ist ausgebaut, sodass oben ein Flachdach ist. Meine Frage ist nun: darf mir jemand außer meiner Eltern verbieten auf das Dach zu klettern? Gibt es da irgendwelche "Gesetze" oderso?

Danke :)

Wir besitzen eine Doppelhaushälfte von 1927 mit großem Grundstück in Ba-Wü.. Hinter dem Haus ist eine baulich passende Garage an die eine große überdachte Pergola angebaut ist (ca. 35 qm). Sie verläuft direkt an der Grenze zum Nachbarn entlang.

Wir haben das Ensemble (Haus, Garage, Pergola) so vom Vorbesitzer übernommen.

Frage: 1. Wäre diese überdachte Pergola genehmigungspflichtig gewesen? Besonders auch da sie keinerlei Grenzabstände hat.

1. da die Wellplatten ziemlich löchrig und alt sind würden wir das gute Stück gerne auf Vordermann bringen und neu eindecken. Da der Nachbar uns viel neidet haben wir nun Bedenken, dass er statt Renovierung den Abriss fordern könnte. Wie sieht das nach Ba-Wü- Recht aus. Können wir ohne weitere Genehmigung neue Wellplatten anbringen?

Bitte nur fundierte Antworten :-)! Vielen Dank babe

Hallo zusammen,

wir haben auf unsern Grundstück einen alten Schuppen (min 40 Jahre alt) dieser ist recht baufällig und ich wollte diesen abreißen und neu aufbauen, vielleicht etwas kleiner.

Meine Frage ist, wir sind uns nicht sicher, ob dieser damals mit Genehmigung gebaut wurde, kann man den einfach abreißen und neu aufbauen oder brauchen wir eine Genehmigung?

Die Größe ist ca. 5x5 m

Viele Dank!

Hallo,

an mein Grundstück mit Garten ein Spielplatz, der der Stadt gehört, an. In den frühen 1990-er Jahren wurde von städtischer Seite aus ein ca. 2,20 m hoher Sichtschutz-Zaun aus Holzpalisaden errichtet, hinter einer Hecke, die vorher als Grenzzaun diente, um spielenden Kindern den Weg in meinen Garten zu versperren. Die Hecke ist im Laufe der Jahre fast vollständig abgestorben und so habe ich diese unlängst entfernt.

Der Palisadenzaun ist seit seinem Bau die praktische Grenze zwischen den beiden Grundstücken, seit dieser Zeit hat sich auch niemand vom Grünflächenamt um die alte Hecke gekümmert, oder auch nur in Augenschein genommen, obwohl diese theoretisch auf dem Grundstück des Spielplatzes steht/stand. Nach dem Entfernen dieser Hecke wären jetzt ca. 1,5-1,9 m ungenutzter Raum zwischen der tatsächlichen Grenze und dem Palisadenzaun. Ich würde gerne auf meiner Seite des Zauns optisch etwas ,,machen". Gilt für diesen ungenutzen Streifen, auf dem die Hecke stand jetzt Gewohnheitsrecht für mich, oder muss ich mit meiner neuen (viel schmaleren) Hecke die 1,5 m Abstand einhalten?

Mfg,

1150 m² Grundstück 200 m² sind bebaut, wieviel darf ich noch ( Wintergarten von 25m²soll hinzukommen

Haus bauen auf Weideland. Was muss ich beachten? Wie muss ich vorgehen?

Hallo

Haben die chance ein wunderschönes Haus am Waldrand zu bekommen.Jedoch wird es auf der Gemeinde als Wochenendhaus geführt.Das Haus wurde bis vor fünf Jahren aber als Wohnhaus genutzt (mit Postanschrift,Telefon usw), bis die Eigentümer verstarben.Da dass Haus nun frei ist und uns von unserer Verwandschaft angeboten wurde.Ist meine frage ob ich es als Wohnhaus umtragen lassen kann?Alle Unterlagen von dem Haus sind nach dem Mauerfall verloren gegangen....Jedoch wurde vor der Wende ein Schornsteinbau für ein Wohnhaus genehmigt.Die Gemeinde stellt sich bis jetzt quer,da zu unserem Pech das Haus jetzt im Naturschutzgebiet steht.zu der Zeit als es gebaut wurde war es jedoch noch keins..Gibt es in der Vergangenheit Richterbeschlüsse oder irgent einen Paragraphen (Gesetz) der mich und meine Junge Familie Hoffen lässt?Danke im voraus........

Hallo zusammen,

wie Ihr ja wisst habe ich Probleme mit einem Schwarzbau welchen ich im Außenbereich erstellt habe.

Nun ist es nur so dass 100m von meiner Hütte ebenfalls eine Eistockhütte steht. Der Bürgermeister sagte zu mir: Mir egal, wenn Dir die Hütte nicht passt geh zum Landratsamt dann lasse ich diese auch weg reißen. (Man muss dazu sagen dass diese Hütte schon 10 Jahre steht, die wird also keiner mehr weg reißen)

Nun habe ich ebenfalls im Außenbereich nagelneue Hütten entdeckt.

Hätte jemand einen Vorschlag wie ich vorgehen könnte? Ich möchte nur erwirken einen Stall bauen zu dürfen, nicht mehr und nicht weniger.

Gibt es sowas wie „gleiches recht für alle“ im Baurecht? (das ist meine Frage)

Grüße

Hias

Hallo,

die im Link markierte Fläche (Google Maps Koordinaten 48.550426, 12.544274) ist eine Ausgleichsfläche für das südlich davon liegende Gewerbegebiet. Welche Möglichkeiten hat die Gemeinde, diese Ausgleichsfläche doch baulich (in Form eines kleinen Skaterparks) zu nutzen? Oder stehen wir vor der Tatsache, dass selbst eine minimale Bebauung auf lange Frist gesetzlich verhindert ist?

Hier der Link: https://www.google.de/maps/place/48%C2%B033'01.5%22N+12%C2%B032'39.4%22E/@48.550426,12.544274,3017m/data=!3m2!1e3!4b1!4m2!3m1!1s0x0:0x0

Über Antworten mit Quellenangaben freue ich mich besonders :)

Vielen Dank schon jetzt für Eure Antworten.

David

PS: Natürlich wird die hilfreichste Antwort honoriert...

Hallo. Wir bauen in NRW ein Haus und haben leicht Hanglage. Wir möchten nun an der Grundstücksgrenze 60cm Hohe L-Steine setzen und diese mit Erde anfüllen.

Ist so eine "Mini Mauer" genehmigungspflichtig und wo stehen diesbezüglich (genau) die Rechte ?

Meine Freundin hat das halbe Haus von ihrer Mutter geerbt, ihre Tante wohnt aber samt Mann und Maus noch drin. Zum Erdgeschoss (=geerbter Teil) gehört ein Zugang zum Garten. Zum 1. Stock (=Wohnung der Tante) gehört ein Balkon. Die Tante möchte weiterhin den - absolut winzigen - Garten nutzen, wie und wann es ihr gefällt, da der angeblich „zum gesamten Haus“ gehört. Kann das stimmen? Wenn das so wäre und die Wohnung würde irgendwann vermietet, wäre das ja ganz schlecht. Müsste so etwas irgendwo hinterlegt sein? Grundbuch? Bauakte? Hat irgendjemand eine Idee oder Erfahrungen, wie so etwas normalerweise geregelt ist? Die Geschichte wird vermutlich ohnehin auf einen Rechtsstreit hinauslaufen, aber wenn man sich vorher schon schlau machen kann, kann’s ja auch nicht schaden.

Ich bin ja sonst der Meistergoogler, aber ich hab' noch nichts gefunden.

Hallo Zusammen,

leider gibt mir das Internet keine rechte Antwort auf meine Frage. Vielleicht gibt es dazu auch keine pauschale Antwort - dann würde ich mich trotzdem über mögliche Tipps freuen. Folgende Situation liegt jetzt vor. An unserem Haus ist eine sehr große Doppelgarage angebaut. Zum jetzigen Zeitpunkt verläuft die Grenze zwischen bebaubarem Land und Außengebiet genau zwischen Haus und Garage obwohl ja beide "Bauteile" festmiteinander verbunden sind.. Alle erforderlichen Bauakten liegen mir vor und die Garage hat auch lt. Bauamt Bestandsschutz. denkbar, dass die Grenze zwischen Bauland und Außengebiet früher anders verlief.... Ich würde gerne langfristig auf die Garage einen Anbau setzten - quasi auf gleiche Höhe des Hauses aufstocken. zudem das Flachdach der Garage optisch jetzt echt nicht schön ist. Wie ist das realisierbar? Gibt es da Mittel und Wege? Der letzte termin beim Bauamt (war nur da um meine Akte zu vervollständigen) ergab, dass ich nichtmals eine Terasse auf dem Garagendach errichten dürfte - mit einem Augenzwinkern fügte die Dame aber hinzu: "Wo kein Kläger da kein Richter". Allerdings ist es im schlimmsten Fall einfacher eine Terasse als ein ganzes Zimmer inkl Wände, Isolierung und Dach wieder abzureißen. Vielleicht ist es alle eine Sache des richtigen Antrages...

Hallo zusammen,

wir möchten gern eine Hütte bauen - und zwar im Außenbereich.

Hat wer eine Idee für eine Ausnahme?

Was nicht geht: priviegierter Landwirt - denn wir sind nur Pächter.

Gibts was mit Binenzucht oder so?

Danke

Wir haben vor fünf Jahren ein Haus gekauft und mussten laut Notarvertrag eine Haustrennwand von mindestens 24cm Dicke erstellen. Diese Wand wurde mittig auf die Grundstücksgrenze gemauert, da später einmal alles als Reihenhaus weiter genutzt werden sollte. Nun will der neue Besitzer des Nachbargrundstückes aber alles abreisen und unsere Trennwand soll plötzlich eine Außenwand werden. Wir haben uns schon im BGB erkundigt, denn dort steht das jeder Besitzer für seine Seite der Wand zuständig ist! Nun hatten wir aber einen Anruf vom Anwalt des Nachbargrundstückes und der will alles auf uns abwälzen! Wer kennt sich mit dem Thema Baurecht ect. aus und kann uns genaue Antworten schreiben???

Hallo zusammen,

ich bräuchte mal eine Auskunft zu einem bestimmten 'Problem' welches in absehbarer Zukunft zu lösen ist. Wir haben vor kurzem eine ETW gekauft. Sie befindet sich in einem Reihenhaus mit 4 Eingängen. Jeder Eingang hat 3. Wohneinheiten... zwei größere 2. Zi. Wohnungen (je eine im EG und 1.OG) und eine kleine 2. Zi. Whng. im Dachgeschoss. Durch eine Teilungserklärung Wurden die 2.Wohnungen im 1.OG und im DG zu einer Wohneinheit gebündelt. Wir haben eben diese Wohneinheit kekauft. Das 'Problem' was sich nun offenbart ist, die beiden Wohnungen werden über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen. Wir würden dies gerne ändern bzw. Maßnahmen vornehmen welche das ganze attraktiver für uns gestallten. Und zwar würden wir gerne im Treppenhaus eine Art Trennwand hochziehen. Die Treppe ist zweiläufig und geht vom Hauseingang her gleich nach rechts weg, dann kommt ein Podest, Sie dreht um 180° und man kommt auf das zweite Podest. Dort steht man praktisch direkt vor dem Eingang zur Wohnung im 1.OG. Geht mah nach links weiter die Treppe hinauf komt man zur Wohnung im DG. Wir wollen links neben dem Eingang zur Wohnung im 1.OG eine Trennwand hochziehen, und über einen Durchbruch aus der Küche (aus Whng. 1.OG) wieder in das Treppenhaus kommen welches ins DG führt. Damit hätten wir sozusagen einen Teil des Treppenhauses der Wohnung zugeführt und aus zwei einzelnen Wohnungen, mehr oder weniger eine Art Maisonette gemacht. Mit dem Miteigentümer haben wir gesprochen und er hätte generell kein Problem damit. Meine Frage ist nun was wir alles tun müssten um das was wir uns vorstellen auch umzusetzen?! Oder ist dieses Vorhaben aus irgendwelchen Gründen (Brandschutz etc.) vlt. gar nicht möglich (oder zumindest nicht so)? Ich denke wir müssen in jedem Fall eine neue Teilungserklärung machen, dann ev. beim Baurechtsamt eine Genehmigung einholen vlt. auch einen Statiker wegen dem Durchbruch konsultieren...?! Habe ich etwas vergessen? Hat jemand von euch schon ähnliches gemacht? Mit welchen Kosten müssen wir schätzungsweise rechnen, Baukostgen mal nicht eingerechnet?!

Vielen Dank schonmal, ich hoffe auf zahl- und hilfreiche Antworten...

Gruß

Hallo Leutz; Die Vorgeschichte: Ich bin Eigentümer eines EFH auf eigenem Grund und Boden. Hanglage, an einer Strassenecke. Vor etwa 3 Jahren kam unsere Kommune auf die Idee, die Abwasserkanäle müssten mal wieder Saniert werden. Es gab eine Bürgerversammlung mit Infoabend, wo das Procedere der Sanierung (Rohrverlegung, Strassenbau) notdürftig erklärt wurde, und die Kostenseite erörtert wurde (Stadt 1/3, Hauseigentümer 2/3 Anteil an den Gesamtkosten. Waren schonmal so 8000€ pro Immobilie. Ansonsten wurden wir Bürger aber nicht groß gefragt oder Informiert, es wurde irgendwann drauf los gebaut. Die Rohrarbeiten sind inzwischen abgeschlossen, der Strassenbau läuft gerade. Inzwischen ist wohl auch ein Gesetz durch, welches besagt, daß die Kosten des Strassenbaus ratierlich auf alle Einwohner der Kommune umgelegt wird.

Vor dem Haus befand sich vor meinem Haus ein Gully, der aber im Zuge der Bauarbeiten irgendwie verschwunden ist.

Nun hatte meine Frau gestern früh freundlichen Besuch vom Bauamt. Die Herren möchten- nein sie müssen- Auf unserem Grundstück einen Sinkkasten einbauen, und ich als Grundstückseigentümer soll dies Vollständig bezahlen.

Sinkkasten ? Damit ist ein Gully gemeint, oder ? Daher frage ich mich ? Warum muss das ding jetzt auf mein Grundstück, wo es vorher ausserhalb des Grundstücks war ? Warum werde ich als Anwohner nicht gefragt, sondern bekomme einfach gesagt "Dass muss jetzt so" ? Und warum soll ich den Sch.....ss vollständig bezahlen ?

Wir sprchen übrigens Round about von schlappen 2500 €

Mein Frau hatte diese Fragen eigentlich schon an die hohen Herren gerichtet. Bekam aber nur zu Hören " Das muss so gemacht werden" und "Wir schicken Ihnen mal ein Angebot/ Kostenvoranschlag".

Beim Thema Kanalsanierung hab ich es ja noch verstanden, Ich Profitiere ja auch von der neuen Leitung. Aber einen Sinkkasten, wo vorher keiner war.....und ich soll ihn als einziger bezahlen......da hört der Spass auf.

Kann mir jemand meine Fragen beantworten bezw. kennt jemand einen ähnlichen Fall ? Freue mich auf Rückmeldung. Danke.

Hallo zusammen,

wir denken über einen Hauskauf nach. Es gibt jedoch ein Problem mit der Grenzbebauung bzw nicht eingetragenen Baulasten. Das Haus ist seinerzeit (ein Teil wohl 1920er Jahre, der Großteil 1948) rechter Hand direkt an das Nachbargrundstück gebaut worden. Auf dieser Seite befindet sich im Erdgeschoss ein sehr kleines Badfenster, in den 80er oder 90er Jahren mit mündlicher Erlaubnis des Nachbarn eingebaut und somit "illegal", auf welches man zur Not auch verzichten könnte. Im ersten Stock befindet sich das Wohnzimmer und hier ein größeres Fenster, welches erheblich für die Besonnung des Zimmers verantwortlich ist. Soweit ich es verstanden habe, könnte der Nachbar nach geltendem Recht die Schließung dieses Fensters verlangen. In einem Forumsbeitrag habe ich gelesen, dass dem evtl nicht so sei, wenn die Errichtung des Fensters zum Zeitpunk des Baus rechtmäßig gewesen ist. Meine Frage lautet: seit wann gibt es das akutell geltende Baurecht? Könne es sein, dass das Fenster 1948 erlaubt war? (Dann müsste man natürlich noch herausfinden, seit wann das Fenster dort tatsächlich existiert?) Anmerkung: Wir befürchten, dass der Nachbar nicht zu einer Eintragung der Baulast bereit sein würde, das wäre natürlich die einfachste Lösung....

Vielen Dank für etwaige Antworten.

UV

Hallo, ich wohne in einer Kleinstadt und besitze ein Haus auf dessen Grundstück ich einen Weg zwischen zwei Häusern nutzen muß, der dem Nachbarn gehört. Dieser Weg ist etwa 2,90 Meter breit und somit zwischen zwei Hauswänden. Nun baut der Nachbar, der ebenfalls ein Wegerecht hat, über diesem Weg einen Balkon mit etwa 2,30 Meter Tiefe und überragt damit quasi das Grundstück des Nachbarn und verringert so in der Höhe von etwa 12 Metern den Abstand zwischen den beiden Gebäuden auf weniger als 1 Meter. Ist so ein Balkon zulässig?

mein carport ist 9m lang ohne dachüberstand, mit dachüberstand 9,60 und wird vom Bauamt Brandenburg nicht abgenommen ist das rechtens

Wir wohnen seit 5 Jahren in einem kleinen Dorf in Rheinhessen. Auf der linken Seite des Hauses gibt es eine kleine Sackgasse, die etwas mehr als Autobreite hat, rechts begrenzt durch unser Haus, links durch eine ca. 2m hohe Mauer. In dieser Mauer war bisher der Zugang über eine Treppe zu einem darunter liegenden Spielplatz. Nun wurde dieser Spielplatz vollkommen neu gestaltet und wird sicherlich sehr schön. Allerdings wurde hierzu die schöne alte Bruchsteinmauer komplett abgerissen, die dahinter liegende Treppe in der Breite ungefähr verdreifacht und als Zugang zum Spielplatz wurde ein ca. 3x3x5m (Breite/Länge/Höhe) großer Holzrutschenturm errichtet. Dieser Turm steht nun mit seiner Eingangsseite in etwa 3,50 m Entfernung vor dem Schlafzimmerfenster der Erdgeschosswohnung! (In dieser Wohnung wohnt zur Zeit noch mein Sohn mit seiner Frau). Mal abgesehen von dem Lärm, der entstehen dürfte, durch ständiges 'Treppe hoch und rein in den Turm', ist der klotzige Turm direkt vor dem Fenster natürlich nicht besonders erbaulich und nimmt zudem noch einiges an Licht, da er um einiges höher ist, als die bisherige Mauer.

Ist das erlaubt? Müssen nicht Mindestabstände eingehalten werden? Hätten wir - als Hausbesitzer/Anlieger nicht wenigstens gefragt werden müssen?

Ich muss betonen, dass wir absolut nichts gegen Kinder oder diesen Spielplatz haben - der Spielplatz war ja schon dort, als wir das Haus gekauft haben. Was uns stört, ist eben dieser riesige Turm direkt vor den Fenstern. Auch dürfte sich eine Vermietung der EG-Wohnung in Zukunft sehr schwer gestalten.

Vielen Dank für Tipps und Hinweise hierzu!

Gruß Rheinhessin

Meine Eltern besitzen eine Wiese in einem landwirtschaftlich genutzten Gebiet, am Rande eines kleinen Dorfes. Es handelt sich bei dem Gebiet um 4 Grundstücke (alle landwirtschaftliche Wiesen) von 4 Eigentümern.

Vor kurzem wurde bekannt, dass dieses Gebiet umgewandelt werden soll in Bauland, weil einer der 4 Grundstückseigentümer eine gewerblich genutzte Halle bauen will.

Nun ist es so, dass für die landwirtschaftliche Fläche keine Grundsteuer erhoben wird, für eine Gewerbefläche allerdings schon, daher sind meine Eltern dagegen, dass der Flächennutzungsplan geändert wird, auch wenn das Grundstück dann mehr Wert hätte. Noch dazu soll der vorhandene Feldweg, der zu den Wiesen führt, für den Hallenbau des Nachbarn ausgebaut und geteert werden.

Meine Fragen:

1. Kann die Gemeinde den Flächennutzungsplan ohne Zustimmung der anderen Grundstückseigentümer ändern?

2. Müssen alle Eigentümer zustimmen, oder geht es nach Mehrheitsbeschluss?

3. Müssen sich meine Eltern an den Kosten für den Bau der neuen Straße beteiligen?

Es wäre super, wenn hier jemand Rat wüsste. Ich bin zwar selber Architektin, aber solch einen Fall hatte ich auch noch nicht. Und mit Kommunalrecht kenne ich mich leider auch (noch) nicht aus.

In unserem Neubau wurde eine Stahlbadewanne eingebaut und scheinbar ist jemanden etwas reingefallen, weil ein Daumennagel großer Lackschaden in der Badewanne seit heute bemerkt worden ist und auch schon ordentlich Rostbildung zeigt. Unser Bauträger, welcher den Sanitäranlagenfachmann für die Einbauung der Badewanne bestellte, meinte, dass der Badewannendoctor den Schaden behebt und wir keine weitern Ansprüche haben. Stimmt das wirklich oder haben wir vielleicht Anspruch auf Wertminderung?

Wo ist ein Verbot von Stacheldraht auf dem Gartenzaun geschrieben und nachzulesen? Alle bisherigen Beiträge zu diesem Thema geben keine "rechtliche" Antwort. Selbst ein Polizist oder ein Anwalt kann nicht einfach eine Sache oder ein Ding verbieten. Der Gesetzgeber verbietet! Alle anderen Personen bzw. Organe sind für die Einhaltung und Durchsetzung dieser Verordnungen zuständlich. Also bitte melden sich die Personen, die es wissen und nicht glauben sie hätten einen gesunden Menschenverstand und müssten deshalb hier einen Beitrag leisten (wie in vorherigen Beiträgen leider oft gelesen). Von einer Stahlbaufirma wurde mir eine Verordnung nach DIN-EN 10333-6 genannt. welche den Einsatz von Stacheldraht einschränkt bzw. verbietet. Nur lesen oder sehen konnte ich diese Norm nicht. Auch ist im örtlichen Bauamt diese Verordnung nicht bekannt. In der online Sammlung Planen und Bauen existiert keine solche Nummer. Bitte alle Verordnungen und Richtlinien melden, von der EU, Deutschland, Brandenburg und Cottbus. M.f.G. "db"

Moin zusammen,

wir wohnen in einer Doppelhaushälfte (linke Seite) und die Terassen sind durch eine ca 2 meter hohe Mauer getrennt. Wir haben unsere Terasse mit einem Glasdach überdacht, unsere Nachbarn aber nicht. Jetzt weht der Wind immer Regen und Dreck über die Mauer und auf unsere Terasse. Ich möchte jetzt die Mauer mit einer Holzwand erhöhen und die Lücke zwischen Mauer und Dach schließen. Unsere heißgeliebte Nachbarin hat jetzt verlauten lassen, dass sie damit nicht einverstanden ist und die Mauer gehöre zu ihrem Haus. Ich will keinen Stress provozieren, aber ich möchte wissen, ob es so eine Faustformel gibt, welche Seite des Zauns zu welchem Haus gehört. Ich hab nämlich gehört, dass man sagt, das immer der recht Zaun zum Haus gehört. Ich danke euch im Voraus für eure Antworten.

Unser Nachbar ist ein Vogelzüchter und hat an unserer Grundstücksgrenze eine Voliere für Hühner und jetzt baut er noch eine weitern Vogelvoliere an unserer Grundstücksseite. Wie weit muß der Abstand sein und was kann ich dagegen tun, weil es genau an unsere Terasse grenzt?.

Ich möchte 2 ETW's mittels einem durchbruch zusammenlegen. Da die Wohnungen in 2 verschiedenen Hauseingängen liegen und mit einer Feuerbeständigen Wand voneinander getrennt sind (Durchbruchwand) verlang das Bauamt eine Brandschutztür...

Sind dann noch die Fluchtwege aus der neu entstanden Wohneinheit frei?

Wenn die Wohnungen durch einer selbstschließende Brandtür getrennt sind.

Danke für eure Antworten

Nachbars Grundstück ist tifer als unseres.An der Grenze haben wir ein Carport und ein Stück von der Garage.Nachbar möchte bis zur Grenze ausschachten.Darf er das machen?Steht das Carport und die Garage in disem Fall in Gefahr ?