Hallo ich habe ein Grundstück gefunden und möchte zusätzlich anbauen also das Haus erweitern. Im Bebauungsplan steht 254/3 was genau bedeutet das? Das Grundstück ist 452 Quadratmeter groß.

Hallo zusammen,

wir haben endlich unser Traumhaus gefunden – eine Doppelhaushälfte, die von einem Bauträger in einem Neubaugebiet mit insgesamt 20 Objekten errichtet wird. Alles passt perfekt für uns. Allerdings haben wir in den Dokumenten entdeckt, dass die Arsenwerte des Grundstücks hoch sind; sie betragen 38 mg/kg TS. Diese Arsengehalte sind natürlichen Ursprungs.

Laut Bebauungsplan sind folgende Maßnahmen vorgesehen: Der vorhandene Boden wird auf einer Grabesperre mit unbelasteten Lieferböden von mindestens 0,35 m vollständig aufgefüllt. Als Laie verstehe ich diese Werte und Maßnahmen nicht vollständig. Kann mir jemand, der sich damit auskennt, bitte einige Informationen dazu geben?

Was die Kosten betrifft, haben wir eine Festpreisgarantie für das Haus.

• Welche gesundheitlichen Risiken bestehen für mich und meine Familie durch die aktuelle Bodenbelastung?
• Wie beeinflussen die Schadstoffe die Umwelt und die Gesundheit langfristig?
• Ist die Abdeckung meines Bodens mit 35 cm unbelastetem Boden ausreichend?
• Wie oft muss die Abdeckschicht in der Regel erneuert werden?

Ich danke euch schon im Voraus für die Antworten.

Hallo zusammen,

ich möchte mir im Vorgarten ( Reihenmittelhaus) einen Stellplatz errichten um mein Auto aufladen zu können.

Die Machbarkeit hängt jetzt am Bauamt. Können die diese verneinen und wen ja wie sieht das Landesrecht hierzu in BW aus?

Sehr geehrte Community,

wir als Familie haben den teuren Häusern den Rücken gekehrt und uns eine schöne Gartenparzelle gekauft (Eigenland) ohne Gartenverein.

Die Steinlaube (keine Etage drauf, lediglich ein Flachdach) darauf ist nicht Winterfest und möchten jetzt gerne ein paar Dinge verbessern. Hierzu benötige ich eure Hilfe:

1. Frage: Wir wollen ein Stück anbauen. Sollte ich das alte Streifenfundament mit dem neuen Streifenfundament verbinden oder das neue Streifenfundament einfach nur direkt neben das alte Streifenfundament setzen? Wie gehe ich mit der daraus resultierenden Fuge um damit es wasserdicht ist?

2. Frage: hat jemand Erfahrung die Bodenplatte (zZ nur Sand und Erde) tiefer zu setzen? Das Streifenfundament ist 80cm tief. Statisch hat die Laube nur das Flachdach zu halten, es gibt so gesehen keine tragenden Wände.

3. Frage: welches Rohr (Material) lege ich in das Streifenfundament für einen Wasseranschluss von außen nach innen ins Haus? Plastik wird es dann wohl nicht sein...

4. Beim ausbuddeln für das neue Streifenfundament sind wir aufs Stromkabel (dünne Leitung, kein Starkstromkabel) gestoßen. Einfach mit einbetonieren ist wohl nicht gut. Kann ich hier ein Schutzrohr nutzen dafür und dann den Beton in den Aushub legen?

Vielen Dank vorab.

Viele Grüße Chris

Hallo,

Ist dies automatisch ein Grünstreifen und von jeglicher Bebauung/Versiegelung ausgeschlossen oder heißt es nur, dass dort die Bäume und Sträucher gepflanzt werden müssen? Den laut Karte ist es nicht grün gefärbt hinterlegt (privat / öffentliche Grünflachen). Es sind nur die Zeichen für Umgrenzung Sträucher und Pflanzgebot Baum.

Hallo wir konnten vor einiger Zeit ein gartengrundstück ergattern hier im Dorf direkt an der Hauptstraße, direkt rechts daneben ist eine alte Hauptbank also ein Gebäude in der eine Bank war und links direkt ein 2 Familienhaus und so geht es rechts und links die ganze Straße entlang. Nur unser gartengrundstück ist dazwischen, meine Idee wäre es, dies umwandeln lassen und als Baugrundstück wieder zu verkaufen, würde das gehen? Weil das sind ca. 350qm und bei 240€ der qm als Bauland wäre das ne schöne finazspritze.

Hallo zusammen!

Ich würde gerne einige Erfahrungswerte zur Dauer der Erschließung eines Baugebiets sammeln.
In meinem Fall handelt es sich um die Erweiterung eines bestehenden Wohngebiets um nicht mehr als 9 Bauplätze. Das angrenzende Wohngebiet hat seinerseits auch erst seit rund 15 Jahren Bestand.
Laut Aussage der Verwaltung wäre die Ausschreibung in rund einem Monat beendet und man würde den Auftrag anschließend vereben - Es scheint mir also so, als wäre die Planungsphase vollständig abgeschlossen. Verzögerungen aufgrund von Klagen o.ä. sind aktuell nicht abzusehen.

Wie ist das bei Euch gelaufen - Habt Ihr Erfahrungen mit der Dauer einer solchen "Erweiterung"? Ist für mich ein Baubeginn im nächsten Frühjahr eine realistische Annahme?

Steht im B-Plan „ohne Kniestock“ geschrieben, hat man dann freie Wahl, ob man 1,5 geschössig bauen möchte oder einen Bungalow?
schließlich hat der Bungalow ja auch keinen Kniestock?

& wie wäre es, wenn im B-Plan „Max 1m Kniestock stehen würde ? Ist trotzdem ein(e Art) Bungalow möglich?

wir hätten gerne einen Bungalow. Allerdings haben unsere Nachbarn alle ein 1,5 geschössiges Haus. Nur halt eben mit (fast) keinem Kniestock.
1,5 geschössige Häuser OHNE Kniestock finden wir schrecklich.

klar, wir können auf dem Bauamt fragen. Allerdings wohnen wir etwas weit davon entfernt & natürlich werden wir da demnächst hinfahren, allerdings beschäftigt uns die Frage doch sehr.
danke schonmal für die Antworten ☺️

Guten Tag liebe Community,

wir haben uns dieses Jahr eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus gekauft. Die Besonderheit des Hauses liegt darin, dass es stufenweise aufgebaut ist, weil das Grundstück eine Hanglage hat.

Wir wohnen im 3. Geschoss und sind auf einer Ebene mit den Teil des Grundstücks, wo es gerade wird.

Automatisch spielt man natürlich mit dem Gedanke - „so , jetzt reißen wir ein Fenster raus. Bauen uns da eine Tür ein und haben dann einen Ausgang auf die Terrasse ( die man natürlich noch anlegen muss ) “.

Die Frage ist : wäre es gesetzlich überhaupt möglich ?
Dass die Zustimmung der Baugenossenschaft oder der Eigentümer vorhanden sein soll, ist klar. Wie soll man aber am besten an die Sache herangehen.

Wir würden uns auf jede Antwort freuen 😉

Hallo,

wir haben die Vorgabe laut Bebauungsplan von einer Firsthöhe von maximal 9,00 m.

Als Haus interessieren wir uns für ein Haus ( 1,5 Geschoss) mit Satteldach (Neigung 35 - 45 Grad).

Würde für so ein Haus die Firsthöhe von 9,00 m ausreichen?

Bitte um eure Meinung / Erfahrungen.

Vielen Dank vorab.

Also hier der Satz: Das Filetstueck Wilschenbruchb soll bebaut werden? Was kann ich mir darunter vorstellen?

Kann die Gemeinde das Bauvorhaben nicht genehmigen wenn alle Anforderung zu stimmen.
bsp.: Ich plane ein Bauvorhaben im Gewerbegebiet (mit qualifiziertem Bebauungsplan). Kann die Gemeinde aufgrund der Größe des Bauvorhabens das Bauvorhaben ablehnen ? Oder um einen Wettbewerb zwischen den Gewerben drumherum zu hindern ?

Hallo zusammen,

ich habe folgendes Anliegen:

Ich habe ein Grundstück (3 Flurstücke) inklusive Haus (steht auf mitten auf zwei der drei Flurstücke) vererbt bekommen. Leider handelt es sich hierbei um ein Grundstück in einem Gewerbegebiet (auf dem dritten Grundstück steht die ehemalige Firma) in Stutensee. Meine Idee war jetzt, da das Grundstück eh recht weit von mir entfernt ist, das Flurstück mit der Firma zu verkaufen und die beiden anderen Flurstücke, inklusive Haus zu vermieten. Nach ein paar ersten Nachforschungen bin ich mir jetzt jedoch nicht mehr so sicher, ob das ohne weiteres möglich ist. Laut Bebauungsplan, welchen ich mir habe zuschicken lassen, sind Wohnhäuser prinzipiell erlaubt, vor allem die, die damals schon gebaut waren (Bebauungsplan von 1964). Meine Kontaktperson im Bauordnungsamt meinte jedoch, dass man nicht ohne weiteres da wohnen kann. Ich weiß aber, dass in nächster Nähe weitere bewohnte Häuser im Gewerbegebiet stehen.

Daher meine Frage, gibt es eine Möglichkeit die Flurstücke inklusive Haus zu vermieten? Ggf. wäre ich auch dazu bereit es an Privatpersonen zu verkaufen, damit diese dort im Eigenheim wohnen können.

Vielen Dank schon mal im Voraus für eure Hilfe.

MfG Daniel

Hallo, ich würde mich gerne auf die Warteliste für ein Baugebiet setzen, falls es in meiner Gemeinde wieder Bauplätze gibt.

Für Ideen oder Verbesserungsvorschläge wäre ich dankbar.

Datum:30.12.2021

Bewerbung um einen Bauplatz in der Gemeinde !!!!

Sehr geehrte Damen und Herren,

hiermit bewerbe ich mich mit meinen Lebenspartner um einen Bauplatz in der Gemeinde !!!!!. Auch wenn aktuell keine Bauplätze zur Verfügung stehen, würden wir uns freuen, wenn sie uns auf die Warteliste setzten.

Ideal wäre eine Größe von 600 – 1000 m².

Seit 2019 wohnen wir in !!!! zur Miete und würden gerne in den kommenden Jahren ein gemeinsames Einfamilienhaus !!!! bauen.

Mit freundlichen Grüßen

Wir haben einen Reiheneckhaus und haben einen ziemlich grossen Vorgarten, da bei uns es sowieso schon schwer ist einen Parkplatz zu finden, haben wir ein Teil unseres Vorgartens gepflasterter.

einige Nachbarn haben sich anscheinen schon beim Bauamt beschwert.

wir behindern niemanden durch unser Auto, weil das Auto eben in unserem Grundstück steht.

Dürfte mir man verbieten mein eigenes Auto in meinem Grundstück nicht zu parken ?

Wir haben in Bayern vor ca. 8 Jahren ein Haus gebaut. Für das Baugebiet gibt es einen offiziellen Bebauungsplan. Die Berechtigung um das Haus bauen zu dürfen wurde im Rahmen eines Genehmigungsfreitstellungsverfahren gegeben. Wir haben dafür die entsprechenden Bauunterlagen eingereicht.

Wir überlegen nun noch das Dachgeschoss zu nutzen und hier Dachfenster einzubauen oder eventuell auch Gauben. Gemäß Bebauungsplan können Dachfenster und Gauben in gewissen Größen eingebaut werden.

Bedarf es für derartige Baumaßnahmen eine Zustimmung bzw. Genehmigung von der Gemeinde und angrenzenden Nachbarn oder können derartige Veränderungen einfach vorgenommen werden, da sie über den Bebauungsplan abgesegnet sind?

Hallo, ich hoffe, ich stelle die Frage richtig. Im Bebauungsplan steht: In den Baugebieten ist die Befestigung von Zufahrten, Stellplätzen und sonstigen Nebenflächen nur mit wasser- und luftdurchlässigem Aufbau zulässig. Ist es möglich, die Stellfläche unter dem Carport mit einem Betonunterbau versehen zu lassen, z.B. im Rahmen des Gießens der Bodenplatte für das Haus, oder ist das untersagt aufgrund der oben angegebenen Formulierung?

Wir wohnen in einer 5er-Häuse-Reihe. Nach 15 Jahren wollen wir alle nun unsere Fassaden streichen lassen.

Bisher hat jeder weiß. Doch 2 Eigentümer wollen nun ein dezentes grau. Leider ist eine Nachbarin strikt gegen Farbe und besteht auf weiß. Lt. ihr steht das so im Bebauungsplan.

Kann das wirklich möglich sein, dass man nur weiß streichen darf? Nach sovielen Jahren haben einige Nachbarn ja auch unterschiedliche Haustüren etc. die bei Einzug noch alle optisch gleich waren.

Ich finde im Bebauungsplan dazu nichts. Wo kann man sich absichern, bevor man eine Firma mit dem streichen beauftragt?

Lohnt es sich bei einem solchen Objekt wie auf der Skizze eine Realteilung anzufragen oder ist es unwahrscheinlich dass es genehmigt wird und dann rausgeschmissenes Geld für die Vermessung? Wie sind eure Erfahrungen.

Die Häuser überlappen auf der Ecke etwas. Ich weiß nicht ob dies eine Rolle spielt. Das ist ja bei den typischen Doppelhaushälften nicht so und vielleicht erschwert es das Ganze? Es gibt zwei Auffahrten und auch die Gärten sind schon seit Jahren getrennt angelegt.

Standort in Niedersachsen

Vor sehr langer Zeit (fast 50 Jahren) hatten sich zwei Nachbarn in Niedersachsen darauf geeinigt Ihre Nebengebäude (Garage und Schuppen) direkt auf der Grundstücksgrenze zu bauen.

Das Nachbargrundstück wurde verkauft und der neue Eigentümer hat alle Gebäude auf seinem Grundstück abreißen lassen.

Der neue Nachbar hat nun angefangen sein neues Gebäude mit Einhaltung des Mindestabstands zu bauen.

Allerdings verstößt sein Neubau massiv in vielfacher Hinsicht gegen den gültigen Bebauungsplan. (ein riesiges Gebäude)

Er hat den alteingesessenen Nachbar nicht über seine Baupläne informiert.

Der alteingesessene Nachbar möchte diesen dreisten Neubau nicht dulden

Er befürchtet aber, dass das Amt oder der neue Nachbar dann Abriss seiner Nebengebäude forden, wenn er das beim Bauamt anzeigt.

Muss er damit rechnen?

Das steht im Bebauungsplan:

"Der seitliche Grenzabstand der Grundstücke, die sich auf den in abweichender

Bauweise und mit Einzelhäusern zu bebauenden Flächen befinden, ist jeweils

eine Grundstückseite von Nebenanlagen als Gebäude gem. §14 BauNVO und

Garagen gem. §12 BauNVO freizuhalten."

Ich glaube, dass der dreiste neue Nachbar meint, dass er das als Druckmittel anwenden kann. Es wäre schön, wenn mir das jemand erklären könnte.

Hallo zusammen ich habe folgende Frage. Ich und mein Nachbar (jeweils eine Doppelhaushälfte teilen uns ein Grundstück. Nun ist es so Das meine Seite an das Grundstück Eines anderen Nachbarn anstößt. Hier muss ich ja bei der Grenzbebauung die neuen Meter maximale Länge beachten. Die Seite meines Nachbarn (mit Eigentümer des Grundstücks) liegt neben öffentlichen Raum.

ist es jetzt so, dass bei dem Grundstück nur insgesamt 9 m Grenzbebauung durchgeführt werden dürfen (also wenn’s fair sein soll 4,5m ich und 4,5 der Nachbar) oder gelten bei mir die neuen Meter unter meine Nachbarn auch da es sich um öffentlichen Raum haben wir?

nochmal zum Verständnis ein Grundstück zwei Häuser, Grundstück in sondernutzungsanteile unterteilt.

danke euch

Hallo ,

Neben meinen Grundstück mit Haus soll rechts ein Baugebiet entstehen . Nun hat mich die Gemeinde angeschrieben .

Darin steht das die Ortschaft die städtebauliche Planung für das Baugebiet weiterentwickeln .

Mein Grundstück liegt in diesem Bereich und ich sollte mitteilen ob intresse an der Überplanung meines Flurstück besteht .

Habe mal bei der Gemeinde angefragt aber konnte mir nicht wirklich eine Auskunft geben

Was soll das den bedeuten ob intresse an der Überplanung meines Flurstück besteht ?

Danke und Gruß

Wie wäre folgendes auszulegen

Einfriedigungen zu öffentlichen Flächen sind als Stabgitter- oder Drahtzaunanlagen bis 2.50m Höhe zulässig, eine Hinterpflanzung ist möglich. Geschlossene Einfriedungen sind bis zu einer Höhe von 1.50m zulässig. Im Übrigen gilt das aktuelle Nachbarrecht

Dort steht explizit "zu öffentlichen Flächen", auch der 2. Satz ist damit verbunden. d.H. zu privaten Flächen gibt es keine Regelung? Was wenn die öffentliche Fläche gar nicht zur Gemeinde die den Bebauungsplan erlassen gehört hat sondern im Eigentum des Landes steht (Landstraße).

Geschlossene Einfriedung bedeutet ja scheinbar dass man nicht durchschauen kann... d.H. 1,5Meter geschlossene einfriedung und darüber hinaus teilw. blickdurchlässige einfriedung wäre erlaubt?

Hallo zusammen! Meine Tochter wünscht sich ein Pferd. Da sie andererseits aber extrem menschenscheu ist, möchte sie nicht, dass es auf einem Pferdehof gehalten wird auf dem mehrere Mädchen ein und aus gehen und mit denen sie zurecht kommen muss. Sie sagt, sie hätte einmal eine Verwandte von uns besucht und die hätte 2 Pferde im Garten stehen gehabt. Ist so etwas möglich?

Welche Art von festgesetzten Grünflächen darf man in die Grundflächenzahl mit einbeziehen?

Hallo, ich würde gerne ein Nurdachhaus bauen lassen und es dann als Hauptwohnsitz nutzen. Ich habe mich schon ein wenig informiert und es sieht so aus, als würden solche Häuser in den meisten Gegenden gegen den Bebauungsplan verstoßen. Gibt es vielleicht doch eine Möglichkeit, das Haus nach meinen Vorstellungen zu nutzen? Kennt irgendjemand eine Gegend, in der das möglich wäre? Vielen Dank im Voraus!

Bei einem Grundstück (Haus) direkt an der Landstraße (ca. 1,5m abstand zur Grundstücksgrenze) spielen Kinder, derzeit ist ein 80cm hoher Maschendrahtzaun installiert. Die Kinder werden größer und fangen an Ball etc. zu spielen und fangen an über den Zaun zu klettern.

Nun soll der Zaun durch einen Bettonzaun ersetzt werden, laut bebauungsplan sind aber nur 80cm zäune zugelassen. Was wirkt schwerer, Baurecht oder Verkehrssicherungspflicht.

Guten Tag ich habe folgende Frage.Ein Freund hat ein Grundstück gekauft. In diesem Vertrag ist ein kleines Stück des Grundstücks dem Nachbar das Nutzungsrecht zugeschrieben worden da dort ein stillgelegter Tank darunter war. Jetzt gehört das Stück des Grundstückes zwar ihm, laut Bebauungsplan. Aber er kann dort zum Beispiel kein Gartenhaus hinstellen weil der Nachbar das Nutzungsrecht hat. Kann man da was tun?

Hallo, ich bin zurzeit auf Suche nach Baugrundstücke. Ich habe da eine Frage bezüglich des Bebauungsplans. Es gibt da ja so eine Tabelle wo drin steht, wie viele Vollgeschosse erlaubt sind. Jetzt habe ich ein Bebauungsplan gefunden, da steht bei Geschossanzahl nur „ - “. Heiß das, dass man nur dann ein Geschoss bauen darf ? Ich mach mal ein Bild mit rein

Hallo zusammen, wir sind schon seit längerer Zeit auf der Suche nach einem Grundstück. Nun haben wir uns tolles Grundstück in einem älteren Baugebiet in Aussicht. In dem Baugebiet gibt es ausschließlich Häuser mit Satteldach. Der Bebauungsplan schreibt eine Drempelhöhe von 0,5 m und eine Dachneigung von 18-45 Grad vor. Der Begriff Satteldach (SD) ist allerdings im Bebauungsplan nicht erwähnt worden. Wir fragen uns nun, ob es möglich wäre, alternativ ein Pultdach zu bauen. Das Bauamt konnte uns dazu keine eindeutige Auskunft geben... Ich bedanke mich schon im Voraus für eure Anworten! :-)

Guten Tag,

ohne direkt einen Anwalt zu kontaktieren, wollte ich hier nachfragen, wie man als Privatperson vorgehen müsste, um Veränderungen im Flächennutzungsplan zu erwirken bzw. ob dies überhaupt möglich ist.

Es geht um einen kleinen Ortsteil einer größeren Gemeinde, der viel potenziellen Platz zum Bauen hätte, der aber im Außenbereich liegt. Es gibt sonst keine freien Baugrundstücke mehr und liegt im Stadtspeckgürtel. Ist somit eine potentielle Wachstumsregion aber ohne Baumöglichkeiten.

Frage, wie oben beschrieben.

Ist ein Keller ein Vollgeschoss?

Zudem wenn ich nach dem bebauungsplan nur ein Vollgeschoss haben darf, heißt es dann ich darf nur ein Erdgeschoss haben? Oder auch ein Dachboden und zählt überhaupt ein Erdgeschoss zu einem Vollgeschoss?

Also ist ein Erdgeschoss auch ein Vollgeschoss? Oder hießt es wenn ich nur ein Vollgeschoss haben darf, ich darf ein Erdgeschoss und einen ersten Stock haben und ein Dachboden? Oder wird das Erdgeschoss auch als Vollgeschoss gezählt

Fage entspricht dem Titel :)

Folgende Situation:

Es gibt ein bebautes Grundstück in einem reinen Gewerbegebiet das allerdings aus Bestandsgründen als einziges als Gewerbe-/Mischgebiet ausgewiesen wird, im Bebauungsplan steht allerdings dass es in ein reines Gewerbegebiet umgewandelt wird sobald die Wohnnutzung einmal aufgegeben wurde.

Dieses Grundstück wurde geteilt... der unbebaute Teil steht aktuell leer (wird er damit automatisch zum Gewerbegebiet?). Jetzt soll dieses für Wohnnutzung bebaut werden, und hierzu noch ein Nachbargrundstück (derzeit Acker... aber Bauerwartungsland im besagten Gewerbegebiet). Dieses soll zugekauft werden.

Ist das überhaupt irgendwie realistisch machbar? Eigentlich sollte ja der Bau auf dem eigentlichen Grundstück unmöglich sein... aber einen Acker im Bauerwartungsland in ein Wohngebietland umwandeln?

Darf man eigentlich in Deutschland bei Neubauten von Häusern kleine Türmchen bauen? Also z. B. an jeder Ecke ein kleines Türmchen und ansonsten hat man ein Satteldach? Wäre sowas erlaubt, wenn im Bebauungsplan "Satteldach/Walmdach" steht? (ein Türmchen hat doch im Prinzip auch ein Walmdach mit kreisförmiger Grundfläche)

Wie ist es, wenn es nur heißt, bebaubar wie Nachbarbebauung? (die keine Türmchen hat)

Kann mir jemand bei den entsprechenden Formulierungen bzw Fragen bei einer Bauvoranfrage stellen, war vor kurzen beim Bauamt in Bayern, aber da kommt man sich so richtig verar.................. vor

Danke im voraus

Ich möchte ein Grundstück erwerben. Auf dem Nachbargrundstück steht bereits eine Doppelhaushälfte allerdings sehr unschön! Ich muss auf dem Grundstück ebenfalls an die Grenze anbauen sodass ein Doppelhaus entsteht. Muss ich mich nun an dem Bestand orientieren? Darf die fassadenfarbe voneinander abweichen?
Oder darf ich meinen Teil gestalten wie ich Lust habe?

Hallo, ich habe einen Bauplatz gekauft und mit einem Bauträger ein Haus geplant welches auf dem grundstück gebaut werden soll. Das Grundstück ist nicht sehr einfach zu bebauen da es von rechts vorne nach links hinten abfällt.

Der Bauträger hat nachdem ich die verträge unterschrieben habe mit seiner Arbeit begonnen und hat das Grundstück vermessen und das Haus in das Grundstück einpassen lassen. Das Haus wurde sehr weit hinten in das Grundstück eingezeichnet und leicht schräg. Das Problem war das die Firstrichtung im Bebaungsplan vorgeschrieben ist und wir die (weil Satteldach) nicht eingehalten haben. Mein Bauträger hat mir dann den Vorschlag gemacht das Haus 2 Stöckig zu Bauen und ein Zeltdach drauf zu setzen, da dieses keinen First hat und wir somit keine Firstrichtung beachten müssen.

Auch diesem Vorschlag stimmte ich trotz erheblicher Mehrkosten zu. Wir haben dann die fertigen Pläne usw in Form eines Baugesuches zum Kenntnisgabeverfahren eingereicht. Laut meinem Bauträger wurden alle Bauvorschriften eingehalten.

Gestern hat mich die Nachricht erreicht das der Bauamtleiter das Baugesuch abgelehnt hat. Der Grund dafür sei dass wir die Firstrichtung nicht einhalten da wir keinen First haben, obwohl Zeltdächer erlaubt sind und auch schon zwei weitere Häuser in dem Baugebiet mit Zeltdächern gebaut wurden.

Meine Frage wäre jetzt was ich tun soll bzw. tun kann? Zu beachte wäre noch das ich eigentlich keine Zeit habe um dagegen vor zu gehen da wir unser Haus in dem wir derzeit Wohnen schon verkauft haben und auch ein Festes Datum haben zu dem wir ausziehen müssen, bis dahin sollte das neue Haus eigentlich fertig sein sonst ahben wir ein Problem. Vom Bauträger und vom Bauamtleiter wurde mir nahegelegt eine Ausnahmegenehmigung zu beantragen die natürlich eine menge Geld kostet und dann noch durch den Gemenderat, der das natürlich auch ablehen kann.

Ich bin für jede Antwort dankbar aber bitte keine Mutmaßungen und Spekulationen, das Hilft mir an der Stelle nicht weiter. Danke.

Zu erwähnen wäre noch dass das Haus zwar schräg ins Grundstück gezeichnet aber voll im Baufenster liegt. Ich gehe davon aus dass sich der Bauamtleiter daran stört.

Darf die Gemeinde einen Grünstreifen von 90qm auf unserem Grundstück bepflanzen und wir müssen dies zwar pflegen können die Fläche aber nicht mehr selbst nutzen?

Bitte um Aufklärung - konnte im Netz nicht schlauer werden.

Ich möchte zwei Baugrundstücke kaufen und auf die gemeinsame Grenze dieser Grundstücke ein symetrisches Doppelhaus mit je zwei Vollgeschossen und einem Walmdach bauen. (siehe Beispielkonzept)

Meine Fragen lauten:

1) Darf nach Definition eines Doppelhauses jede Doppelhaushälfte 2 Wohneinheiten betragen? (Bebauunsplan erlaubt Einzel- & Doppelhäuser sowie bis max 2-Familienhäuser je Grundstück)

2) Kann das Doppelhaus einen Haupteingang besitzen, welcher in ein gemeinsamen Treppenhaus führt und von dort aus dann in jede Richtung zu den Wohneinheiten geht? (wie auf den Bilder zu sehen)

Ich bin etwas skeptisch, weil ich Aussagen gehört habe, dass ein Doppelhaus zwei separate Eingänge haben muss.

Ich bin kurz vorm Kauf von zwei aneinander liegenden Baugrundstücken.

Für mein Bauvorhaben ist eines dieser Grundstücke etwas zu klein - und zwar möchte ich ein Doppelhaus bauen, welches nach Vorgabe an der Grenze zweier aneinander liegenden Grundstücke liegen darf bzw. die Haushälften genau an der Grenze liegen dürfen.

Der Bebauungsplan erlaubt den Bau von Doppelhäusern, allerdings darf jedes dieser Grundstücke eine maximale Bebauungsfläche von 30% der Grundstücksfläche betragen (grz=0,3).

Ich möchte ein symetrisches Doppelhaus haben. Leider ist eines dieser Grundstücke etwas zu klein für meine gewünschte Baufläche.

Die einzige Option, aus meiner Sicht, wäre die Grenze etwas zu versetzen, damit die maximalen Bebauungsflächen eingehalten werden für mein Baukonzept.

Wäre sowas im Allgemeinen überhaupt möglich? Wenn ja, wie geht man hier vor -  erst die Grundstücke kaufen und dann versetzen lassen, oder schon vor dem Kauf sich darum kümmern?

Danke

Ein Bebauungsplan aus dem Jahr 1965 wurde am Kopf einer Sackgasse nie realisiert. Der Wendehammer wurde von der Stadt nich umgesetzt. Hinter dem geplanten Wendehammer befinden sich zwei Baugrundstücke. Flurstück 16600/7 und 16600/23. Die Baugrundstücke können nur über ein fremdes Grundstück 16600/1 auf dem der Wendehammer umgesetzt hätte werden sollen erreicht werden. Welche Möglichkeit gibt es den Wendehammer nachträglich zu realisieren, um die Baugrundstücke an die Strasse anzugliedern?

Im Anhang ein kleiner Auszug aus dem BP und ein Auszug aus dem aktuellen Kataster. Die rote Fläche im Kataster zeigt die zu bebauuende Fläche an. Der Neubau muss zwangsweise über ein fremdes Grundstück erschlossen werden.

Hallo,

Ich habe vor ein größeres Grundstück zu teilen. Das vordere Grundstück ist bereits bebauut. Die GRZ liegt bei 0,3. Dies wird mit der Grundfläche der Gebäude eingehalten. Jedoch überschreiten Terrassen und Gehwege die GRZ. Stellt dies ein ernstzunehmendes Problem dar? Was ist zu befürchten? Welche Strafe könnte anfallen? Wird Gehweg und Terrasse auch dann als GRZ angerechnet, wenn dies aus wasserdurchlässigen Materialien besteht? 

Vielen Dank! 

Wir bauen aktuell in einem Neubaugebiet. Lange wollten wir ein Satteldach mit Gaube. Nun war das nach Bebauungsplan (ganz frisch, man kann erst seit Oktober bauen ) nicht zulässig. ALSO mit Architekt ne nicht so schöne Pultdach Lösung gefunden. Haben ewig versucht in der Planungsphase die Gemeinde zu einer Änderung zu bewegen. Keine Chance. Jetzt will Verwandte eines Gemeinderatmitglieds bauen. Zack ändern die nun den Bebauungsplan.

Ist das nicht Korruption/Vetternwirtschaft ?

Haben wir eine Chance umzuplanen (Dach ist noch nicht drauf. Rohbau fast fertig) doch noch Satteldach mit Gauben? KOsten. ... BauverzögerunG, neue Statik usw müssten wir die Mehrung einklagen können?

Können von der Gemeinde Schadensersatz fordern - da Verstoß der öffentlichen Kommune auf Rechts-planungssicherheit?

Der BP ist über 50 Jahre alt. Die öffentlichen Verkehrswege wurde nie realisiert. Es gibt eingeschlossene Baugrundstücke, die nur über fremde Grundstücke erreibar sind. Ist ein solcher Bebauungsplan für einen Bauantrag noch maßgeblich?

Die blauen Gelände Höhen im Bebauungsplan beziehen sich auf den Ist Zustand oder sind es die geplanten Endhöhen der Grundstücke?

Uns sagte man, dass man ein Gartenhaus im Neubaugebiet nicht an der Straße bauen darf, sondern man muss die 5m Abstand einhalten (Schleswig-Holstein), wie auch das Haus. Zum Nachbarn gibt es kein Problem - wissen wir. Wir brauchen nur die Info zur Straße hin. Vielleicht kennt sich da wer aus, so dass wir den Gang zur Stadt / Bebauungsplan nach hinten verschieben können.

Unsere Nachbarn im Neubaugebiet haben bei uns bzgl. einer Unterschrift für Ihren Bauplan angefragt. Aktuell läuft hier noch die Erschließung und die Grundstücke sind noch nicht amtlich vermessen worden. Wie ist hier der richtige Ablauf? Wie können wir erkennen ob sich unser Nachbar an den Bebauungsplan gehalten hat? Muss nicht die Gemeinde vorher den Plan absegnen und dann geht dieser an die einzelnen Nachbarn? Wir selbst planen auch unser EFH, nach Information unserer Architektin kann der Plan aber noch nicht bei der Gemeinde eingereicht werden da noch keine Grundstücksvermessung bzgl. des Gefälles möglich ist. Vielen Dank für eure Hilfe und Antworten!

Hallo zusammen ich möchte gerne bei meinen Eltern auf dem Grundstück ein Haus bauen. Laut Bebauungsplan ist dort Grünfläche. Das Grundstück gehört meinen Elter und es sind ca 14m in das Grundstück rein die die Stadt Leipzig als Grünfläche markiert haben. Wir waren auch schon beim Bezirksleiter, der hat auch gesagt das es nicht möglich ist. Was kann ich tun?

Hallo zusammen! Neben meinem Haus soll nach Beschluss des GR gebaut werden. Die Bebauung ist im Hang sehr kompliziert und auch gefährlich, weiterhin sehr dicht an unserem Grundstück. Auf der Fläche sollen 4 neue EFHs + Garage gebaut werden - was den bisherigen Bild der Wohngegend (sehr loose Bebauung) nicht entspricht. Es musste auch ein ganzer Wald weichen für die Bauplätze - in diesem Wald lebten einige geschützte Arten.

Wie lege ich korrekt Widerspruch ein? Habe ich rechtliche Möglichkeiten (bin Rechtschutzversichert)? Kann/sollte ich den Widerspruch auch parallel ans Landratsamt geben?

Hoffe jmd hat qualifizierte Erfahrungen/Kenntnisse bzw. ist vom Fach!

Danke Basti

kann mir das jemand erklären? finde bei google nichts was mich es verstehen lassen würde. Vielen Dank!

Wir haben ein großes Grundstück für unseren Geplanten Neubau gekauft. Das Grundstück ist 2600 m/2 groß. Das Baufenster soll 5 Meter vor der Straße beginnen. Eine Solaranlage ist dann völlig sinnlos, da an der Straße (Südseite) riesige Eichen stehen. In unsere Straße befinden sich auch Häuser, die weiter von der Straße weg gebaut wurden. Nach telefonischer Rücksprache mit der Stadt wird unser Antrag wohl abgelehnt, weil wir zB dem unmittelbaren Nachbarn auf die Terasse schauen könnten!!?!? Auch das dörfliche Bild würde dann nicht mehr dem geplanten Charakter entsprechen. Was können wir tun bzw wie müssen wir wirksam argumentieren? Ich drehe hier gerade ein wenig durch....Bürokratie ist leider nichts für mich:-) alle unmittelbaren Nachbarn würden mir ein schriftliches ok dafür geben.

Ich interessiere mich für ein Grundstück mit ca. 400 - 450 qm.

Der Bebauungsplan sieht folgendes vor: Baufeldtiefe in Nord-Süd 12 Meter, 3 geschossige Bebauung, begrüntes Flachdach oder flachgeneigtes Pultdach, Grundflächenzahl 0,3 und Geschossflächenzahl 0,9.

Was für ein Haus (wie groß etc.) könnte man da bauen? Ich kann mir das schlecht vorstellen, hat vielleicht jemand ein konkretes Beispiel/Foto/Plan zum Vergleich?

Hallo,

unser Grundstück liegt 80cm höher als das des Nachbarn. Wir sind beide in der Bauphase.

Am seitlichen Rand meines Grundstücks klafft ein 60cm breiter und 80cm tiefer "Graben" da dort die Garage des Nachbarn steht. (Die Garage liegt also 80cm unter meinem Grundstück). Die Garage von Ihm ist unten nicht gegen Feuchtigkeit abgedichtet. Ich möchte aber nun die 80cm aufschütten um meine volle Grundstücksbreite ausnutzen zu können, da ich den Platz jetzt brauche, weil wir ein Gerüst aufbauen müssen und Material dort abstellen müssen. Da brauchen wir jeden Centimeter.

Laut Bebauungsplan ist das gar kein Problem, aber dann würde halt die Garage des Nachbarn 80 tief in der Erde stehen.

Ich hänge ein Schematisches Bild an, daraus wird es klar.

Der Nachbar macht aber Stress - Ich dürfte das nicht. (Grundstück ist in Südbayern). Aber es ist doch mein Grundstück ?!

Im ursprünglichen Bebauungsplan wurden zwei Außenstellplätze eingezeichnet. Diese aber so nie eingerichtitet, da der Platz dafür gar nicht vorhanden ist. Nun existiert ein Stellplatz. Eine Eigentümerin die an deren Wohnung an diese Stellplatz angrenzt ist der Meinung es handelt sich dabei um Ihr Sondereigentum. Die WEG ist der Meinung, dass es sich hierbei um Gemeinchaftseigentum bzw. einen Besucherparkplatz handelt da laut Teilungserklärung jedem Bewohner ein Garagenstellplatz zugeordnet wurde und mehr nicht. In der Teilungserklärung ist bzgl. diesem Stellplatz nichts vermerkt.

Wie ist hier nun die Lage? Vielen Dank für Ihre Antworten.

Wir haben vor 13 Jahren in einem Neubaugebiet gebaut (nur freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften für 120-130 Familien) Im Zuge dessen wurden Ausgleichsflächen angelegt. Nun haben wir aus der Zeitung erfahren, dass die Stadt auf einer dieser Flächen, den Bau einer Flüchtlingsunterkunft für ca. 100 Personen plant. Ist das rechtens?

Hallo,

ich möchte ein EFH auf dem elterlichen Grundstück (ca. 5.000 qm) bauen. Leider wird das ohne Bebauungsplan abgelehnt. Die Erschließung wäre für das eine Haus gesichert, zudem handelt es sich um eine Erstreihenbebauung. Ein vorhabenbezogener Bebauungsplan (bereits ein Tipp eines Users hier) mit eigener Erschließung wurde ohne genaue Begründung auch abgelehnt. Demnach müsste ich u.U. jahrelang abwarten, bis die Gemeinde einen Plan aufstellt und die Erschließung vornimmt (abgesehen von den Kosten, die wir ggf. nicht tragen können); Es ist nicht geplant ein weiteres Haus zu bauen, demnach müssten für die Genehmigung allerdings Grundstücke erschlossen werden, obwohl nicht weiter gebaut wird. Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan. Hat man überhaupt keine Möglichkeiten hier einen Kompromiss zu finden? Vielen Dank!

Zusatz:Es gibt nur einen Eigentümer

Wurde mir hier ein Grundstück verkauft welches bereits belastet ist durch die Sondergenehmigung?

Vielen Dank bereits im Voraus für die Hilfe

Mein Neubau mit Erdgeschoss und Dachgeschoss hat im Werkvertrag einen Kniestock von 1 Meter. Die Dachneigung beträgt 45 Grad. Laut Bebauungsplan ist auf dem Grundstück ein Kniestock von maximal 75 cm zugelassen. Jedoch ist gleichzeitig die Bebauung des Grundstücks mit 2 Vollgeschossen plus Dachgeschoss zulässig.

Wäre der Kniestock von 1 Meter unter diesen Festsetzungen im Bebauungsplan trotzdem zu genehmigen nach der Bayerischen Bauverordnung beziehungsweise seht Ihr Erfolgsaussichten für eine Genehmigung?

Danke für Eure Antworten

Darf ich in einem Allgemeinen Wohngebiet einen Internethandel für kleidung betreiben, wenn folgendes im Bebauungsplan steht? § 2 Art der baulichen Nutzung

Das Gebiet wird als Allgemeines Wohngebiet (WA) im sinne des § 4 der Baunutzungsverordnung (BauNVO) festgesetzt. Die Ausnahmen des § 4 Abs. 3 BauNVO werden nicht Bestandteil des Bebauungsplanes. Wie wird da verfahren.

Hallo,

ich hoffe es kann mir hier wer weiterhelfen. Wir wohnen seit 2 Jahren in einem EInfamilienhaus dass von uns gebaut worden ist. Die Gegend hier ist eine Neubausiedlung. Lt. Bebauungsplan sind die einzelnen Parzellen mit lauter EInfamilienhäuser zu bebauen. Nun wurde das an uns anliegende Grundstück verkauft. Der Käufer beabsichtigt nun (wie wir durch Zufall von einem Stadtradtmitglied erfahren haben) ein 4-Parteinmehrfamilienhaus dort zu bauen. Er weicht mit 8 Punkten vom Bebauungsplan ab. Unter anderem damit: Er verbaut um 30m² mehr wie erlaubt, er wird um 1 Meter höher als vorgeschrieben, anderes Dach etc..... Dieses Haus würde uns das ganze Licht nehmen, statt beispielsweise 5 FEnster würde evtl. dann 16 Fenster auf unseren Garten gerichtet sein..... Nun hat eben dieser Käufer bei der Stadt einen Antrag auf Änderung des Bebauungsplanes gestellt. Wir wurden von offizieller Seite gar nicht darüber informiert. Geht das? Am Donnerstag ist dann offizielle Ortsbesichtigung durch die Stadträte und anschließend wird abgestimmt... Was sollen wir nun tun? Gleich eine Beschwerde bei der Stadt einreichen? Falls die Stadt der Änderung zustimmt, können wir dann noch was tun? Ich meine uns und unseren Nachbarn betrifft es ja, wir wohnen ja da und nicht die Menschen die über uns entscheiden???

Vielen Dank für die hoffentlichen Antworten.

Mit freundlichen Grüßen Andrea E.

Wenn das laut Bebauungsplan (Hessen) die Errichtung einer Grenzmauer in Höhe von 2m genehmigungsfrei und eine Aufschüttung von max 30m² zugelassen ist, MUSS der Nachbar dann zustimmen oder kann er meine Wünsche vereiteln?

Wie definiert sich Einfriedung? Ist eine Mauer gleichbedeutend mit einer Nachbarschaftswand)?

Im voraus schon mal herzlichen Dank für eine Antwort.

Wir wohnen als Eigentümer seit 10 Jahren in einer Bungalowanlage, bei der die einzelnen Häuser nur über kleine Wege zu erreichen sind. Diese Wege sind aber breit genug um sie mit dem KfZ zu befahren (ca. 2,5 - 3m). An der Einfahrt zu der Straße mit 8 Häusern war seit Errichtung ca. 1980 ein Verkehrszeichen "Verbot für Fahrzeuge" (Zeichen 250) mit "Anlieger frei" angebracht. Somit war es möglich zum Be- und Entladen mit dem Auto vor die Haustüre zu fahren. Zum Parken wurde diese Straße von keinem Anwohner missbraucht.

Nun beschwerte sich ein Anwohner am Anfang der Straße (der sich zwischenzeitlich mit vielen weiteren Anwohnern verkrachte) über diese Praxis und berief sich auf einen alten Bebauungsplan, in dem diese kleine Straße als Fußweg ausgewiesen wird. Aufgrund dieses Sachverhaltes beantragte er auf der Gemeinde eine Änderung der Beschilderung. Die Gemeinde stimmte dem Antrag zu, da man nicht mehr nachvollziehen könne, warum damals zur Bauzeit auf einem Fußweg die Einfahrt für Anwohner erlaubt wurde. Inzwischen wurden die Fußweg-Schilder angebracht und der Antragsteller droht nun, einfahrende Anwohner anzuzeigen. Die Gemeinde zieht sich auf den damaligen Bebauungsplan zurück. Ausnahmen wie „Anwohner frei“ oder „zum Be- und Entladen für Anwohner frei“ oder Sondergenehmigungen gäbe es bei einem Fußweg nicht.

Es kann doch nicht sein, dass ein einziger Anwohner so eine Änderung – ohne die Einwilligung der weiteren Anwohner – durchsetzen kann? …oder etwa doch?

Hallo Zusammen,

wir haben ein Planungsbüro beauftragt, um unser Grundstück, welches aktuell noch im Außenbereich liegt, in Bauland umzuwandeln.

Das Planungsbüro möchte dies mit Hilfe eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans durchsetzen.

Hierfür werden mitunter folgende Kosten auf uns zukommen: 1. Umweltbericht 2. Ausarbeitung der Akten für das Regierungspräsidium 3. Flächennutzungsplanänderung

Gibt es Richtwerte, die Euch bekannt sind, die hier angesetzt werden dürfen bzw. müssen (min. / max.) ???

Oder habt Ihr Erfahrungswerte?

Es wäre toll, wenn Ihr uns hier unterstützen könntet, denn diese Kosten sind für Laien schwer nachvollziehbar.

Viele Grüße

Hallo,

darf eine Gemeinde einen Bebauungsplan einfach ändern oder gibt es da genaue Vorgaben/ Vorschriften etc? Freue mich auf hilfreiche Antworten!

In unserem Bebauungsplan sind Nebenanlagen bis 15m^3 außerhalb des Baufensters erlaubt. Wir planen ein Gartenhaus, das 26m^3 hat und tlw. außerhalb des Baufensters stehen soll. Der Teil außerhalb hat weniger als 15m^3.

Genügen wir somit den Vorgaben im Bebauungsplan oder ist eine Befreiung notwendig?

Hallo, ich habe nach dem derzeit gültigen Bebauungsplan ein EFH gebaut. Nun will ein Investor nebenan ein Pflege und Altenheim bauen. Dazu ändert nun die Gemeinde nur für dieses Bauvorhaben, d. h. nur für diese eine Flur-Nr. im Mischgebiet den Bebauungsplan so, dass für dieses Heim nun 3-Geschoßig, anstatt 2-Geschoßig gebaut werden darf und vermindert noch dazu die Abstandsflächen zu den Nachbarn. Damit erhöhen sich die Wandhöhen um fast 5 Meter und ich lebe dann im Schatten dieses Blocks.

Dürfen denn die denn das so ohne Weiteresm nur für eine Flur-Nr. den Bebauungsplan so ändern? Bitte um baldige Antworten, da die Auslegung des Bebauungsplans gerade beginnt. Danke

Hallo,

auf meinem Nachbargrundstück wird gerade ein Neubau errichtet, die Baugrube ist ausgehoben und das Haus abgesteckt. Es gibt einen B-Plan mit Baufenster aus den 80er Jahren. Das abgesteckte Haus liegt nicht in dem Baufenster, sondern weicht grob 5-6m in Richtung meines Gartens davon ab. Das Baufenster ist zwar nicht eingemessen, nur Breite und Tiefe sind angegeben, befindet sich aber im Plan deutlich in Flucht mit weiteren Nachbargebäuden die schon vor 25 Jahren erstellt wurden. Durch ein verschieben des Hauses würde der Bauherr einen größeren Garten im Süden seines Grundstückes erhalten.

Frage: Muss ich das dulden?

Vielen Dank!

Gruß Reiner

Hallo Zusammen,

bei mir Zuhause liegt folgendes Sachverhalt vor. Ich versuche das jetzt mal bestmöglichen zu erklären, eine Zeichnung wäre natürlich viel einfacher, aber ok.

Ich möchte an der Grundstücksgrenze zur Straße zunächst eine kleine Hecke zwischen Randsteinen und direkt dahinter einen Sichtschutzzaun (Höhe ca. 1,80 m) errichten. Dieser wäre dann, je nach Ausführung ca. 0,5 - 1 m vom Gehweg, d.h. Grundstücksgrenze entfernt.

Erschwerend hinzu kommt aber jetzt, dass, die Einfahrt der Garage des Nachbarn direkt an mein Grundstück eingrenzt und ich den Sichtschutz gerne noch um die Ecke in Richtung dieser Einfahrt setzen möchte. Nach ca. 2 Metern geginnt dann Nachbars Garage, so dass kein weiter Sichtschutz mehr von nöten ist. Folglich würde dieser Sichtschutz ihn beim Ausfahren aus der Garage behindern, da ihm ja ein Stück weit die Sicht auf die Straße genommen wird. Ich habe ihn jetzt noch nicht dazu befragt, ich gehe aber sehr stark davon aus, dass er nicht damit einverstanden ist, wenn ich den Sichtschutz dorthin baue.

Wie ist da jetzt die Rechtslage? Kann ich einfach bauen? Muss der Nachbar sein einverständnis geben? Kann der Staat evtl. Etwas dagegen haben? Ich habe keine Ahnung, da es ja soviele Gesetze gibt, die das regeln w.z.B. Nachbarschaftsgesetz Hessen, der Bebauungsplan usw. Ich blicke da nicht mehr durch.

Ich danke vorab schon mal rechtherzlich für die kompetenten Antworten! ;)

Geplant ist ein 3 cm starker Putz auf der gemauerte Grenzwand (in N R W). Die Grenze ist nicht wirklich klar, wir nehmen einfach an es könnte ein max. 3 cm starker Überbau werden.

Wir teilen mindestens 4 Wochen vor Baubeginn, dem Grenznachbarn mündlich und schriftlich den geplanten Aufbau mit und weisen auf Grenzbebauung, Einschränkungen durch Gerüst etc. hin. Sollte jetzt kein Einspruch kommen, sind wir dann auf der sicheren Seite oder kann es Jahre später noch Ärger provozieren (Rückbau)?

Hallo zusammen,

wir planen auf einem Grundstück ein Fertighaus zu bauen. Laut Bebauungsplan muss eine 2 oder 3 geschossige Bauweise und ein Satteldach mit 30-45 Grad Neigung eingehalten werden. Das Baufenster beträgt leider nur 8 x 14 Meter, was aber kein Problem ist, denn mehr als ca. 130 qm Wfl. brauchen wir eh nicht. Da man bei Fertighäusern mit 1,5 geschossiger Bauweise wesentlich mehr Auswahl hat, würde ich gerne wissen, wie man es erreicht, dass ein dann ausgebautes Dachgeschoss den Vorgaben entspricht. Außerdem denke ich auch, dass wir mit 1,5 Geschossen günstiger liegen. Vielen Dank für Eure Hilfe !

Hallo zusammen ,

ich versuche mich kurz zu fassen und mich auf das Wesentliche zu Beschränken.

Ich will ein Grundstück ( 5000qm / davon 2000qm Baufläche) kaufen das in einem Feriengebiet liegt und laut Bebauungsplan darf man nur Gebäude mit 100qm Grundfläche bauen. Ebenso darf man dort keinen festen Wohnsitz haben.Ebenso darf nur ein Vollgeschoss gebaut werden. Hinter dem Grundstück befindet sich ein Weinberg und nebendran fäng das Naturschutzgebiet an. Grundstück ist voll erschlossen.Man kann dort niemanden stören etc....

Die Situation vor Ort sieht aber anders aus , von 10 Grunstücken wohnen 8 Parteien dauerhaft dort und die Stadt weiss das auch. Jedes Haus dort hat 2 Stockwerke ( die haben den Trick mit hochgezogenem Keller angewandt). Allgemein hat man den Eindruck das dort jeder nach Lust und Laune gebaut hat.

Meine mündliche Bauanfrage wurde abgelehnt weil man dem " treiben" ein Ende machen will. Ich habe vor einen 140qm Bungalow dort zu errichten, ohne Tricks und spätere Änderungen.

Meine Frage besteht eine Möglichkeit trotz der Anfrage meinen 140 qm Bungalow zu bauen ? Und was wäre wenn ich die 100qm einhalte aber dafür wie die anderen mit 2 Geschossen baue, nur den 2.Wohnsitz dort anmelde ( aber natürlich trotzdem dort voll wohne).Kann die Stadt mich dann "rauswerfen" oder mir Schwierigkeiten machen?

Hoffentlich kann mir hierbei jemand vernünftig helfen , weil ich einen gewissen Druck habe und ich das Grundstück erst kaufen kann ,wenn ich weiss ,dass ich darauf bauen und dauerhaft wohnen kann.

Auf alle Fälle bedanke ich mich bereits im Vorraus und hoffe auf baldige Antwort......

Frage oben! Das würde sich nämlich in meinen Erdkundereferat gut machen! (:

Wir haben ein Grundstück mit ca. 3 % Gefälle. Das Grundstück oberhalb von uns hat noch ein größeres Gefälle. Dort wird nun ein Haus ohne Keller gebaut auf einer Aufschüttung. Die geht bis an den Gehweg und ist bis zu ca. 1 m hoch. Wir haben nun Bedenken wegen des Wassers. Bis an unsere Grenze anfüllen dürfen sie nicht, da eine Abstandsfläche durch die Aufschüttung ausgelöst wird. Aber warum dürfen die denn an den seitlich gelegenen Gegweg mit dieser Höhe rangehen und mit eine Stützmauer die Aufschüttung abfangen? Wir sind in NRW. Die Nachbarn an der anderen Seite des Gehwegs durften nicht aufschütten, da deren Nachbargrundstück zu tief dafür liegen würde. Wie kann das sein?

Hallo, wir haben folgendes Problem: Wir wollen ein Haus auf einem Grundstück bauen auf dem laut Bebauungsplan (aus den 70er Jahren) kein Baufenster eingezeichnet ist. Das Grundstück wurde Jahrzehnte lang als Garten genutzt, liegt aber in einem Wohngebiet. Alle Grundstücke im Umkreis sind bebaut. Die Grundstücke zur linken Seite liegen außerhalb des Bebauungsplans und die zur rechten einschließlich unseres Grundstückes liegen innerhalb des Bebauungsplans. Alle Nachbarn sind mit einer Bebauung einverstanden. Gibt es die Möglichkeit den Bebauungsplan ändern bzw ergänzen zu lassen? Ist das sehr kostenintensiv und langwierig? Oder eine andere Möglichkeit?

Ich habe folgendes Problem. Ich möchte auf meinem Grundstück einen Carport bauen. Er würde sich problemlos einfügen, die Nachbarn hätten alle nichts dagegen. Nun lehnt die Gemeinde die Baugenehmigung ab mit der Begründung, das der Carport nicht innerhalb des Baufensters liegt. Der Bebauungsplan stammt ca aus dem Jahr 1970. Welche Möglichkeiten habe ich ? Danke für einen Rat.

Hallo,

auf unser Nachbargrundstück sollen jetzt 2x 5-Reihenhäuser und eine 9-Familienhaus gebaut werden. Das heißt unsere Nachbarn und wir (zwei Einfamilienhäuser) bekommen auf einen Schlag 19 neue Nachbarn. Extra wegen den Häusern wird der Bebauungsplan durch eine einfache Bebauungsplanänderung geändert. Unsere ganzen Nachbarn sind gegen die Änderung und den Bau. Wir versuchen jetzt verzweifelt irgendeine Lücke zu finden, durch die wir diese Bebauung stoppen und evtl. auch ändern können.

(Im Moment ist die ganze Fläche (ca. 2700 m²) in 2 Grundstücke aufgeteilt (ca. 900 m² und ca. 1800 m²), jetzt sollen daraus 3 Grundstücke werden. In der Straße wurden bereits Reihenhäuser gebaut, allerdings parallel zur Straße und nicht wie jetzt geplant senkrecht zur Straße. 19 Wohnungen und Häuser ~ ca. 60 Leute)

Kann uns vielleicht jemand helfen oder war vielleicht schon mal jemand in so einer Situation?

Schon mal Danke im voraus!

lg

corinna

Hallo, wir möchten ein Haus mit Walmdach bauen. Im Bebauungsplan ist nur eine Firstrichtung, aber nicht speziell erwähnt welche Dachform gebaut werden muss, obwohl sie wohl beim erstellen des Bebauungsplans von Satteldächern ausgegangen sind. Umliegende Häuser haben Satteldächer, eines hat an der Haustür ein Walmdach aus Vordach. Brauche ich denn dann eine Ausnahmegenehmigung für ein Walmdach??? Eine Firstrichtung könnten wir ja auch mit einem Walmdach einhalten! Danke für eure Hilfe! Eberhart

wenn ich ein Huas bauen möchte und alle Vorschriften einhalte, die der Bebauungsplan so vorgibt, kann ich die Garage ausserhalb des Baufensters hinstllen, bzw. gibt es hierfür Vorschriften. Das ganze wäre für Baden-Württemberg.

Wer kann weiterhelfen? Mir ist der Unterschied nicht ganz klar geworden.