Bei uns im Werk wird demnächst eine neue Werkshalle gebaut. Dazu müssen die vorhandenen Parkplätze abgerissen werden. Auf die Frage, wo wir dann parken sollen, wurde uns gesagt, dass wir außerhalb des Werkes parken müssten. Eine andere Möglichkeit gäbe es leider nicht. Auf dem Zufahrtsweg zum Werk könnte man zwar an der Seite auf dem Grünstreifen parken, da dieser aber zu einer Ackerfläche gehört, wird sich der Eigentümer das wohl nicht lange mit ansehen, wenn wir da alle unsere Autos hinstellen. Wir können die Autos da auch nicht auf dem Asphalt parken, wegen Lieferverkehr und den Baufahrzeugen, die demnächst da langfahren müssen. Von der öffentlichen Straße aus ist es eine ganze Ecke zu laufen, falls man überhaupt Glück hat, dort einen freien Parkplatz zu finden.

Wo und ob überhaupt auf dem Werksgelände neue Parkplätze gebaut werden, dazu haben wir noch keine Informationen. Ich sehe das totale Chaos auf uns zukommen. Kann der Arbeitgeber die Sache einfach so handhaben?

Ich und meine Freundin haben Interesse an einen schönen Haus! Also direkt den Makler angerufen und nachgefragt.Dieser sagt ist kein Problem allerdings gibt es von den Bau (vor ca .20 Jahren gebaut) keine Baugenehmigung ! Das Haus sollte wohl schonmal abgerissen werden, aber vor Gericht wurde eine " Duldung" des Baus erstritten! Was soll ich den darunter verstehen? Nicht das wir es kaufen und dann müssen wir es irgendwann abreißen?! Oder ist eine "Duldung " gleichzusetzen mit einer Genehmigung? Hoffe jemand weiss was darüber? Schonmal Danke !

Guten Tag zusammen, neben unserem Grundstück (Neubaugebiet - nahe Stuttgart) wurde von der Stadt im Abstand von ca. 1,80 Metern eine etwa 3 Meter hohe Schaukel erbaut. Da es sich um die Südseite handelt, auf der unsere Terrasse und unser Balkon liegt, ist dies nicht nur durch den "Betrieb" während der "Öffnungszeiten", sondern auch am Abend durch Jugendliche reichlich nervig. Frage: Gibt es einen Mindestabstand für öffentliche Spielgeräte zu Privatgrundstücken? Weitere Frage: Gibt es eine Verjährungsfrist für eine eventuelle Klage? Vorab schon mal vielen Dank für Eure Antworten...

Hallo, wir haben vor 6 Jahren (in Bayern) ein Haus gebaut. Da der Hausbau teurer als geplant wurde und wir nicht nachfinanzieren wollten, haben wir die geplante und genehmigte Garage einfach nicht gebaut. Dazu zwei Fragen: 1. Können wir die Garage mit der alten Genehmigung jetzt noch errichten, oder müssen wir dafür einen neuen Bauantrag stellen? 2. Falls wir mit der bestehenden Genehmigung bauen können - könnten wir dann statt Garage auch ein Carport errichten?

Vielen Dank Rainer

Hallo

Ich baue gerade ein neues Haus auf einem grundstück wo bereits ein haus, gehört mir, steht. Das alte haus hat noch keinen kanalanschluss. Jetzt habe ich von der gemeinde für beide häuser die Rechnung für den Kanalanschluss bekommen. Muss ich jetzt wirklich für beide Häuser den Kanalanschluss bezahlen?

Hallo,

Ein Gutachter stellten fest, dass ein Rollokasten fehlt, das Fallrohr der Regenrinne nicht ans Abwasser angeschlossen ist, und im UG keine Ruckstausicherung des Abwassers vorgesehen ist. Das Haus wird von einem GU gebaut. Dieser hat auch die gesamte Planung ubernommen.

Darauf hin haben wir dem Bauleiter dies mitgeteilt. Er sagt aber, das stimme schon so, da diese Punkte nicht im Werkplan eingezeichnet sind. Nur mit dem Werkplan haben wir nichts zu tun. Der Bauleiter behauptet nun, wir haben diesen unterschrieben - das haben wir aber definitiv nicht.

Wer ist nun dafur verantwortlich in Bayern? Wer muss die Erstellung nach den anerkannten Regeln der Technik (Din Norm) sicherstellen (vor allem Ruckstausicherung im UG)? - der GU - der Bauleiter - der Planverfasser - oder doch die Bauherren?

Vielen Dank!

Hallo. Ich bin Kfz-Meister,seit ca. 25jahren selbstständig, und seit Trennung und Scheidung mußte ich den Betrieb aus dem gemeinsamen Haus Deinstallieren. Danach folgte dann Arbeitslosigkeit,(von ca.2006-2009) und schließlich dann unter aufbietung aller Kräfte und nur realisierbar durch die Mithilfe vieler helfender Hände das Neueröffnen meiner neuen Werkstatt. Ich habe im Jahre 2009 im Gewerbegebiet eine Halle (lt. Mietvertrag Werkstatt und Büroräume) angemietet. Sodann mein Gewerbe Kfz-Reparaturwerkstatt und Mietwerkstatt mit Autohandel angemeldet. Und dachte nach Anmeldung bei der HWK alles erledigt zu haben was sich in Deutschland so gehört. Mitte diesen Jahres kam hier jemand vom Bauamt schaute sich den Betrieb an und meinte ich höre von ihnen,was jetzt im Oktober auch geschah. Innerhalb kurzer Zeit bekam ich mehrere Baurechtliche Verfügungen, die letzte nun mit der Untersagung meines Betriebes. Alleine schon weil ich auf die Mitarbeit meines Vermieters angewiesen bin verzögert sich das stellen des gewünschten Bauantrages, zur Zeit warte ich auf die freundliche genehmigung des Vermieters die beim Bauamt vorliegenden Unterlagen einsehen zu dürfen....................... Sei noch bemerkt das der gute Mann vom Bauamt recht nett schien und mir eine zügige Bearbeitung bei Eingang des Antrages zugesichert hat. Auch sagte er das das Gewerbeamt eine "Anweisung" hat darauf hinzuweisen, was aber in meinem Fall ähm "vergessen" wurde!????? Keine ahnung ob das eine Pflicht vom Gewerbeamt gewesen wäre? Oder an welcher Stelle hätte ich wissen oder ahnen müßen das da noch was zu erledigen ist? Also die ehemalige Schreinerei noch Baurechtlich in eine Werkstatt geändert werden muß. Am Gebäude selbst wurden keine änderungen vorgenommen! Alle Gefahrenstoffe sind Ordnungsgemäß gelagert,Bodenabläufe in der Werkstatt gibt es nicht! Selbstverständlich bin ich gewillt alles nötige zu tun um das rechtens zu machen, aber mit der Untersagung meiner Arbeit bin ich mittellos! Gibt es Möglichkeiten zumindest die Untersagung wegzubekommen? Bin dankbar für jede Hilfe da sonst Harz4 mein Ende ist. Vielen dank im voraus,Thomas.

Hallo, wir haben etwas Stress mit unserem Bauträger, weil es um die Schlussrechnung geht und wir Geld einbehalten haben, weil noch nicht alle Mängel beseitigt sind. Jetzt verweigert er uns die Ausstellung unserer KfW-Bestätigung. Wir hatten ein KfW 70 Haus gebaut mit entsprechendem günstigen KfW-Kredit. Am Ende muss vom Bauträger die Bescheinigung ausgestellt werden, dass es den Standard erfüllt. Er müsste doch hierzu verpflichtet sein, oder? Gibt es nicht irgendewelche Sanktionen oder was auch immer für solche Fälle? Sonst könnte doch jeder angeblich ein KfW-Haus bauen und sich hinterher weigern, das zu bescheinigen? Ab Januar hat die KfW-Bank das Recht, den Kredit ohne Vorlage der Bescheinigung zurückzufordern. Gruß, Ando

Unser Nachbar hat einen gemauerten Geräteschuppen und davor ein zu allen Seiten offenes Carport an unserer Grenze mit 3m Höhe gebaut. Nun möchten wir an der Grenze einen Sichtschutz errichten und zwar im Bereich des Carports bis zu der Unterkante des Daches (ca. 2,80m). Eine Einfriedung bei uns in Niedersachsen darf höchstens 1,80m hoch sein. Auch in diesem Fall, wo schon eine Grenzbebauung vorliegt? Sieht ein wenig komisch aus mit einer Lücke zwischen Zaun und Dach. Brauchen wir eine Baugenehmigung für eine Erhöhung?

Hallo zusammen. Ich wohne in einem 3-Familienhaus in einer Eigentümergemeinschaft und an die Grunstückgrenze wird gerade ein Haus gebaut. der Bauherr ist auch gleichzeitig unser Hausverwalter. Nun sagt dieser, das unsere Dachrinne in sein Grundstück hineinragt und wir sie zurück versetzen müssten. Nun meine Frage.: Unser Haus wurde uns vor paar Jahren genau von diesem Herr verkauft schon mit der Aussicht auf den Neubau.Hätte er das nicht schon damals bei der Planung sehen können und nicht erst wenn der 2.Stock drauf ist? Und gilt nicht das Recht des Altbestandes, sprich unser Haus war zuerst da? Für hilfreiche Antworten bin ich sehr dankbar!!

Meine Eltern haben vor 20 Jahren in einer Gartenkolonie angebaut. Also eine Laube baulich vergrößert. Sie wohnen dort jetzt schon seit dieser Zeit. Das Grundstück ist nicht gepachtet sondern gehört meinem Vater schon seit der Nachkriegszeit.

Jetzt droht die Stadt mit einem Abrissbescheid, weil sie ja ohne Genehmigung gebaut haben und dort angeblich auch gar nicht wohnen dürften, was sie aber schon seit 20 Jahren tun.

Hat jemand schon mal ähnliches erlebt, oder weiß jemand, wie man einen Abrissbescheid am besten verhindert.

Ich möchte auf meiner Doppelgarage 6x6m eine Terasse anlegen. Die Garage steht auf der Grundstücksgrenze zum Nachbarn. Das Nachbarhaus steht ca. 6m entfernt. Auf der Garage soll ummlaufend ein Zaun von 1,8m höhe errischtet werden und eine Sauna soll errichtet werden. Frage: Bedarf dies einer Baugenehmigung und was ist zu beachten? Die Statikfrage des Garagendaches ist bereits geklärt. Vielen Dank für eure Tipps. :-)))

Hallo,

wer kann mir weiterhelfen. Folgendes Beispiel:

Eine 3-köpfige Familie besitzt ein Grundstück. Das Grundstück gehört der Tochter und sie ich auch im Grundbuch als Eigentümerin eingetragen. Jetzt wollen die Eltern ein Familienhaus (Neubau) durch ein Bauunternehmen bauen lassen. Die Eltern unterschreiben die Verträge, und die Tochter wird nirgendswo in den Verträgen erwähnt, noch hat sie was unterschrieben.

Nun kommt es zu drastischen Komplikationen mit dem Bauunternehmen, und die Eltern wollen sich aus dem Vertrag zurückziehen.

Darf jetzt das Bauunternehmen mit dem Bau anfangen oder überhaupt auf dem Grundstück das Haus bauen, obwohl die Tochter in den Vertägen nicht erwähnt ist bzw. obwohl sie nichts unterschrieben hat.

Wer kennt da die Rechtslage? Kann man gegen das Bauunternehmen klagen?

Hallo, hatte zu unserem Bauvorhaben ja schon mal nachgefragt....Umbau / Aufstockung einer Scheune, Nutzung als Ausstellungsraum, moderner Entwurf. Unser Entwurf gefällt nicht (19 Entwürfe mittlerweile!), da er sich angeblich nicht ins Ortsbild einfügt. Alle Kompromiss-Versuche sind gescheitert. Der Bauantrag kann jetzt vom Bauamt abgelehnt werden. Oder sollen wir ihn lieber zurückziehen, um im Fall eines Personalwechsels noch mal nen neuen Anlauf zu nehmen ohne einen abgelehnten Entwurf einzureichen? Rechtlich gegen die Entscheidung vorgehen wollen wir nicht. Selbst wenn wir gewinnen sollten, so würde man sicher weiter nach Gründen suchen das unerwünschte Vorhaben zu verhindern. Brandschutz, etc....

Ich möchte vor meinem Haus gerne zwei Carports erstellen. Einen direkt vor dem Haus, den zweiten etwas zur Seite versetzt. Ich wohnen in BW. Dort ist das Erstellen eines Carports bis 40 cbm zulässig. Bezieht sich dies auf alle Carport gemeinsam oder pro Carport?

Danke für Eure Hilfe.

Bundesland NRW: Heute kam ein Herr vom Vermessungsbüro. Und teilte mit, dass unser Zaun 1,5 Meter parallel zur Grenze läuft und auf seinem Grundstück ist. Wir haben das Haus 2003 gekauft. Und der Zaun war so gezogen wie er jetzt ist. Seit Jahren haben wir sehr viel Geld in die Grundstücksverschönerung gesteckt... ein sehr teuer Holz Pavillion, steht auf den 1,5 Metern. Wir haben den Hang bepflanzt, Pflastersteine gelegt etc... Der Herr von heute hat Vermessungen durchgeführt, und uns auf das Problem aufmerksam gemacht. Er sagt der Käufer des Nachbargrundstückes besteht darauf, den Zaun zu versetzen. sind wir dazu verpflichtet Stimmt das? Gibt es da kein Gewohnheitsrecht? Wie können wir vorgehen? Bitte um Hilfe.

Hallo, Ich habe ein altes Bauernhaus von meiner Großmutter geerbt an und für sich schön und gut jedoch , war die Scheune eigentlich eine typische Holzscheune. Wurde jedoch von einer Firma in ihrem Auftrag nachträglich gemauert und verkleinert ohne das Bauamt zu fragen und etwas eintragen zu lassen. Nun zu meiner frage: Kann ich den Bau nachträglich vom Bauamt legalisieren lassen oder muss ich mit Strafen oder Abriss rechnen ?
Bisher hat sich niemand beschwert ich habe jedoch angst das ich alles schön herrichte und dann das Bauamt/Vermessungsamt vorbeischaut und Probleme bereitet.

Hallo, wir haben folgendes Problem: Wir wollen ein Haus auf einem Grundstück bauen auf dem laut Bebauungsplan (aus den 70er Jahren) kein Baufenster eingezeichnet ist. Das Grundstück wurde Jahrzehnte lang als Garten genutzt, liegt aber in einem Wohngebiet. Alle Grundstücke im Umkreis sind bebaut. Die Grundstücke zur linken Seite liegen außerhalb des Bebauungsplans und die zur rechten einschließlich unseres Grundstückes liegen innerhalb des Bebauungsplans. Alle Nachbarn sind mit einer Bebauung einverstanden. Gibt es die Möglichkeit den Bebauungsplan ändern bzw ergänzen zu lassen? Ist das sehr kostenintensiv und langwierig? Oder eine andere Möglichkeit?

Hallo, ich habe heute die Straßenbauabrechnung der Gemeinde erhalten und für mein Eckgrundstück wurde mit einem Nutzungsfaktor 1,6 (Was immer das heißt) die Grundstücksfläche berechnet. Nun meine Frage? Das Grundstück ist von einer Seite her schon immer mit einer Straße erschlossen, nun wurde ein Baugebiet hinter unserem Grundstück erschlossen und daher eine Straße neben meinem Grundstück gebaut. Das heißt, ich habe schon für die erste Straße voll bezahlt und werde nun nochmals mit den vollen Kosten zur Kasse gebeten. Ist das Korrekt. Unsere Nachbarin ( auch Eckgrundstück) meinte hier solle es eine Regelung geben, das Eckgrundstücke bei der zweiten Straße anders berechnet werden. Kann mit hier jemend weiterhelfen, ich habe die Einspruchsfrist im Nacken. Danke

Hallo, wir haben unsere Garage (wie im Bauplan genehmigt) direkt an die Grundstücksgrenze gebaut. Nun ist demnächst das Verputzen des Hauses und er Garage angesagt. Der Nachbar hat sein Carport auch direkt an die Grundstücksgrenze zu uns zu aufgebaut und die Seite zu unserer Garage mit einem Sichtschutz zugemacht. Nun weigert er sich, diesen Sichtschutz abzubauen und uns damit Zugang zum Verputzen unserer Garage zu gewähren. Darf er das? Oder gibt es ein Gesetz, das ihn verpflichtet in der Bauphase Zugang zu gewähren?

Hallo zusammen!

Ich bin da auf einer Internetseite gelandet, www.schellheimer.de/index.shtml?unbenannt2 die evtl. eine Alternative zu einem Kanalanschluss anbietet. Jedoch weiss ich nicht, ob das ueberall in der BRD von Seiten der jeweiligen Bauaemter genehmigt wird. Auf den Bildern im unteren Teil, kann man bereits realisierte Projekte sehen. Habe momentan keine Zeit mich intensiver mit dem Thema auseinander zusetzen. Werde mich diesbezueglich noch schlau machen.

Aber jetzt wollte ich mal eure Meinung dazu lesen.

Falls das System funktionieren sollte, halte ich es fuer ne oekologisch und oekonomische Sache.

hi, ich wollte mal wissen ob man grundstücke mit beliebig wenig oder viel quadratmeter kaufen kann, oder ob die verkäufer, dann z.b. sagen ne sie müssen aber wenigstens so und so viel qm² kaufen.

ich hätte mir für später mal überlegt ein 50 qm² grundstück zu kaufen und da in nem kleinen haus zu wohnen. (ich mein wirklich 50 qm² und nicht 500qm²)

Hallo,

Ich bin Eigentümer einer Eigentumswohnung in der Ferienregion Grömitz. Die Wohnung geht über 2 Etagen. Im Spitzboden ist laut Teilungserklärung ein sogenannter Abstellraum, der aber von allen Eigentümern als Schlafraum genutzt wird.

Meine Frage nun: Ist dies zulässig, dass ich dort schlafen kann, wenn ich dies als Eigentümer nur selbst tue? Gibt es hier nur Probleme, wenn ich die Wohnung in die Ferienvermietung gebe wegen der baurechtlich genehmigten Fläche?

Vielen vielen Dank für möglichst viele Antworten.

Hallo Ich besitze im Aussenbereich ein Bürogebäude.Dieses wurde als solches genehmigt.Laut Bauamt ist eine Genehmigung zum Wohngebäude nicht möglich!! Gibt es eine andere Möglichkeit dies zu nutzen ohne eine Änderung zu beantragen? Die Büronutzung ist aufgegeben das Gebäude steht leer.Eine Abrisspflicht besteht nicht . Was kann ich damit nun machen??

MfG Jochen

Hallo zusammen,

wir wollen im Aussenbereich einen dezeit als Schuppen genutztes Gebäude umbauen und dort Wohraum herstellen, was wir selber nutzen möchten. Das Gebäude steht in direkter Nähe zu einem ehemaligen Bauernhof. Ist das überhaupt möglich? Wie ist die rechtliche Situation? Funktioniert das durch eine Nutzungsänderung? Wie gehe ich die Sache am besten an?

ist das Abkleben von Möbeln ect., Pflicht der Malerfirma o.meine??? Was passiert bei Schäden durch Malerfirma? Fa. wurde nicht von mir beauftragt, sondern durch unsere Hausverwaltung bzw.Eigentümer.

Wir bewohnen eine Doppelhaushälfte. Unser Nachbar möchte nun einen Edelstahlkamin an seiner Haushälfte fast mittig zwischen unseren Häusern anbringen. Der Kamin soll ergeschossing an der Rückwand (Wohnzimmer) seines Haus angebracht werden. Da unsere beiden Wohnzimmer nebeneinander liegen (DHH) wäre sein Kamin etwa 1,0 - 1,5 m von unsere Terrasse entfernt. Aus unserer Sicht ,,verschandelt,, so ein Kamin die Optik der beiden Häuer. Ist der Bau eines solchen Kamines ohne einen bestimmten Abstand zum Nachbarhaus bei DHH erlaubt ?

Vielen Dank für eine Rückäußerung.

Hallo, ich habe ein Grundstueck im Auge, welches ich erwerben moechte. Dies Grundstueck ist nicht erschlossen. Ich moechte mir den Kanalisationsanschluss sparen und stattdessen eine Trockentoilette einbauen.

Koennt ihr mir sagen ob das rechtlich moeglich ist?

Ich habe seit Jahren 4 Strom- und Telekomverteiler vor meiner Gewerbeimmobilie stehen, die ich vor 2 Jahren übernommen habe. Nach Einmessen der Grundstücksgrenzen und der Einholung einer Baulastauskunft konnte festgelegt werden, dass diese AUF meinem Grundstück stehen. Laut Info des Vorbesitzers sind die auch nie genehmigt worden. Kann ich von der T-Com und den Stromversorger 1.) Miete verlangen nach den ganzen Jahren oder 2.) eine Beteiligung an den Objektpflegekosten verlangen.? 3.) Was kann ich generell nach 20 Jahren noch verlangen? Vielen Dank für die Rückmeldunmgen.

Hallo,

wir haben momentan Ärger mit dem Bauamt: Der Plan war es ein Haus mit Zwerchgiebel zu bauen, da ist dem Beamten dessen Traufhöhe aber zu hoch. Eine Befreiung will er auch nicht geben. Die Sache ist aber, dass im gleichen B-Gebiet 50m weiter schon exakt das gleiche Haus steht, wie wir es nicht genehmigt bekommen, auch in der gleichen Ausrichtung. Offenbar war beim ersten Haus die Genehmigung kein Problem, kann ich das in meiner Argumentation irgendwie hilfreich verwenden? Das ganze grenzt ja schon an Behördenwillkür.

Vielen Dank für eure Hilfe

Ich habe mal gehört, dass als Abstand zwischen Gebäude und Grundstückgrenze min. 3m vorgeschrieben sind. Hält man diese nicht ein so kann man nur direkt an die Grundstückgrenze bauen. Also sind Abstände zwischen 0,01 m und 2,99m* nicht zulässig. (*mal die üblichen Toleranzen annehmend...)

1. ist das so richtig? Wenn nein, was gilt dann und warum komme ich auf diese 3-m-Weisheit? (wird vielleicht im Folgenden geklärt)

2. gilt das für alle Arten von Gebäuden? Also egal ob Schuppen, Garage, Gartenhaus, Gewerbebetrieb oder Wohnhaus?

3. ist das abhängig von der Länge des zu errichtenden Gebäudes oder gilt das z.B. erst ab einer bestimmten Länge oder nur bis zu einer bestimmten Länge? Oder vielleicht ab einer bestimmten Bauhöhe? Wenn ja, welche Einschränkungen gibt es?

4. Betrifft das alle Bauvorhaben oder nur solche, die eine Baugenehmigung erfordern?

5. wann ist eine Baugenehmigung notwendig? Welche Kriterien gibt es dafür? Größe? Verwendung d. Baus? Ausführung? ...? Hätten man für einen Holz-Schuppen oder einen gemauerten Garagenanbau z.B. eine solche Baugenehmigung gebraucht?

6. Wo stehen solche Regelungen zum Nachlesen? Bebauungsplan? Gesetze - welche?

7. Gibt es Regionale Unterschiede für diese Abstandsregelung? Kann es z.B. sein, dass in Gemeinde A etwas anderes gilt als in Stadt B oder Kommune C? Oder ist das für die gesamte Bundesrepublik einheitlich?

Danke und viele Grüße!

hallo liebe liebenden, heute mal ne frage zum baurecht,in genauer form zum BbgNRG(brandenburgisches Nachbarrechtsgesetz) meine oma ist besitzer eines bebauten grundstückes,neben diesem befindet sich ebenfalls ein bebautes grundstück(welches sich im besitz einer zweiten person befindet) der nachbar hat eine grenzwand errichtet(vor jahren[diese stand schon vor einzug des hauses]) nun hat mein oma vor eine neue grenzwand zu errichten diesmal auf ihrer grundstückseite(denn nach laienhafter prüfung des BbgNRG sind wir zu der annahme gekommen das es sich um eine Grenzwand(und nicht um eine nachbarwand[kommunenwand]handelt) meine genaue frage bezieht sich auf die höhe der neu zu errichteten Grnezwand. muss diese exakt die gleiche höhe der schon vorhandenen wand haben oder muss sie mit der höhe der vorhandenen grenzwand abschliessen oder muss sie sogar tiefer sein als die vorhandenen grenzwand?meine leicht verwirrte oma sagte mir gerade sie habe etwas von einer 50m² klausel gehört!!! zusatzfrage :was hat es mit dieses "klausel" auf sich?

ich danke jedem der sich dieser frage stellt im voraus!!!denn ich bekam nach laienhafter recherche dieses gesetes mitbekommen das diese materie,doch etwas abstrakt ist.und ich kann nur hoffen das jemand meine doch leicht ungenaue beschreibung versteht.gegenfragen die zur lösung beitragen sind gern erwünscht danke CfS

Hallo, Also ich hab mir ein Stück Grünland(ca. 0,47ha) ausserhalb meines Heimatortes gekauft. Dort steht noch ein ganz alter verfallener Bauschuppen. Könnte ich den einfach wieder in Schuss bringen bzw. "über Nacht" durch eine ähnlich große (ca. 10m²) Hütte ersetzen. Es ist ja eigentlich ein schon bestehender Bau, der nur saniert wir. Oder muss ich das auch erst beantragen, was ja ziemlich sicher nicht genehmigt wird. An welche Stellen kann ich mich da am besten wenden. will da keine schlafenden Hunde wecken. Danke für eure Hilfe.

Hallo,

in einem Mehrfamilienhaus (6WE) ist neben dem Haus eine Zufahrt zu einem hinter dem Haus befindlichen Garagenhof. Die Zufahrt hat ca. 4 m und ist mit einem großen Tor geschützt. Vor dem Tor hat allerdings der damalige Eigentümer des Hauses auf halber Fläche der Zufahrt einen Stallplatz für einen PKW errichtet. So bleiben zwischen Haus und geparktem PKW maximal 200-220 cm zur Durchfahrt.

Meine Frage lautet nun, ist diese Breite ausreichend oder müsste es mehr sein?

Vielen Dank! Sascha

Hallo,

wie weit sollte bzw. muss ein Gewächshaus von der Grundstücksgrenze weg bleiben?

Ich wohne in einer Souterrain Wohnung....Neben mir das Haus ist noch relativ neu,und vor ein paar Tagen hat der Nachbar angefangen,einen Zaun aufzubauen.Er ist grün und Blickdicht.Mein Problem ist,wenn der Zaun fertig ist sehe ich kein Stück Natur mehr,nurnoch Beton und Zaun.Jetzt kann ich noch in den Himmel sehen,was mir mein lieber Nachbar leider verbaut.Darf er das überhaupt,oder gibt es irgenwelche Vorschriften wo er sich dran halten muss???? Ich kann ja nicht einfach klingeln und sagen dass ich seinen Zaun nicht haben möchte :-)

Vor ca. 6 Jahren haben wir ein, schon bebautes,Grundstück gekauft. Hinter unserem Grundstück befand sich ein Feld, was jetzt bebaut wird. Die Stadt will jetzt das wir für Anschlüsse( Abwasser usw...) bezahlen.( und später bestimmt auch für Strasse,obwohl die neu entstandene Straße neben unserem Grundstück verläuft und von uns gar und nimmer gebraucht wird).

Wir haben es nie beantragt,dass wir bauen wollen auf unserem Grundstück, denn wir haben das alte Haus nur wegen des großen Grundstücks gekauft. Und nun sollen wir dafür zahlen, dass das Grundstück angeschlossen wird. Ist das rechtens????

Wir haben vor einem Jahr eine Eigentumswohnung gekauft. Zu dieser gehört auch ein kleiner Garten (als Sondernutzungsrecht in der Teilungserklärung). Der Garten war nur rudimentär angelegt, d.h. es war schlecht angewachsener Rasen auf unebenem Boden und zwei Beete mit Ziergräsern vorhanden. Nun wollten wir den Garten neu anlegen. Dazu wollten wir zunächst ewtas Boden abtragen, mit Humus auffüllen, Rollrasen legen und neue Beete mit Pflanzen anlegen. In nur wenigen Zentimetern Tiefe stießen wir jedoch auf Bauschutt und 40-50 cm große Gesteinsbrocken. Von Hand war da nix zu machen mit Boden abtragen.

Ist das zulässig, dass uns der Garten mit soviel Bauschutt verkauft wird?

Gibt es nicht eine Mindestmenge an gutem Boden (x cm), die vorhanden sein muss?

Wer weiss Bescheid oder hat ähnliche Erfahrungen gemacht?

Gruß,

Axel

Hallo!

Ich würde gerne wissen, ob ich ein Gartenhaus (ca. 20qm) aus Stein mit Wasseranschluss und Heizungsanschluss in meinen Garten bauen darf?

Also abgesehen davon, ob es erlaubt ist, würde ich auch gerne wissen unter welchen Bedingungen dies möglich ist, und mit was für Kosten ich rechnen muss, abgesehen von den Kosten für das Haus natürlich. Ich meine z.B. "Erschließungskosten", Abnahme durch Architekten (falls nötig), Baugenehmigung (falls nötig) usw.

Wäre echt super, wenn mir jemand ne gute antwort oder nen guten Link nennen könnte.

Danke schon mal!

Hallo, ich bin neu hier und habe durch Tante Goog.le festgestellt, dass ich wohl ein Problem habe:

RLPfalz, Wohnhaus, erbaut ca. 1900; zweimal angebaut - eine Garage, einen Stall mit Scheune (ehemaliger Bauernhof im Ort) beides genau auf der Grenze zum Nachbarn; Dachrinne hängt schon über; Dach vor 15 Jahren erneuert (Rinne hängt immer noch über) und angefangen innen auszubauen, also Schaffung von neuem Wohnraum (EFH). Dacherneuerung (Holz kaputt) + Heubodenausbau ohne Genehm.; Grenzbauten wurden seinerzeit (60er Jahre) aber mit Genehm. errichtet.

Meine Frage: bekomme ich nachträglich eine BGenehm. für den Innenausbau? Brauche ich noch eine Genehm. für das Dach? Das Dach hat jetzt etwas größere Überhänge als das alte und zur Hofinnenseite habe ich eine Gaube eingebaut.  Welcher größere Ärger ist zu Erwarten? Brandschutz, Abstand zum Nachbarn?

Da ich das Haus verkaufen möchte, will ich natürlich auch Sicherheit für den Käufer und für mich haben, nicht - dass da noch was nach kommt. Ich hatte absolut keine Ahnung und habe sehr naiv einfach drauflosrenoviert, weil - ist ja innen, brauch ich keine Genehmigung. Heute weiß ich etwas mehr, möchte mich aber vor meinem Gang zum BAmt erst informieren was auf mich zukommt, bevor ich schlafende Hunde wecke.

Danke schon mal Jürgen

Hallo liebe Leser/innen!

Wir renovieren und haben auch den Auftrag vergeben, unser Parkett im OG zum Abschleifen und Ölen. Nun möchte die Firma (1-Mann-Betrieb) vor Beginn der Arbeiten die Hälfte als Abschlag. Ist das Rechtens? Es handelt sich auch nicht um Unsummen (knapp 1.800 Euro insgesamt).

Würde mich über aussagekräftige Antworten freuen.

Danke, Sandra

Hallo!

Eine Mitarbeiterin unseres zuständigen Baurechtsamts hat ein mir bisher unerklärliches Problem mit uns und versucht uns ständig eine reinzudrücken.

Wir haben sämtliche ihrer "Probleme" bisher in sehr sachlichem Ton und bewußt emotionsfrei versucht zu klären.

Trotzdem sucht sie quasi nach Fehlern, nur um uns wieder einmal mit der Nase drauf zu stoßen. Aktuell war sie beim Nachbarn um dort eine Ausnahmegenehmigung zu besprechen und da sie ihr Maßband wohl schon ausgepackt hatte, bemerkte sie, daß unsere Grenzbepflanzung 50 cm  (diesen Abstand haben wir aus der Bauverordnung) von der Grenze entfernt ist. Sie hätte aber gerne 1 m.

Ich war selbst mal im öffentlichen Dienst und weiß, daß eine Beschwerde beim direkten Vorgesetzten meistens nicht viel bringt. Selbst wenn man im Recht ist, versucht der Chef zumindest nach außen seine Mitarbeiter zu schützen.

Heißt, ich käme mit unserer Sache nicht weiter und die nette Dame vom Amt wäre noch zusätzlich angestachelt.

Was ist denn die nächst höhere Instanz über dem normalen, örtlichen Baurechtsamt an die man sich in solchen Fällen wenden kann?

Ich halte es inzwischen schon für Willkür, wie sie unserem Nachbarn munter alles genehmigt und uns ständig auflaufen läßt.

Mein Onkel überlegt ein Haus zu kaufen, dass als Zweifamilienhaus ausgelegt ist. Eine Baugenehmigung (ca. 1981) liegt jedoch nur für das Erdgeschoss vor. Das Dachgeschoss wurde dann mal ausgebaut ein paar Jahre später, wahrscheinlich aber nie genehmigt. Jedenfalls gibts da keine Unterlagen. Jetzt die Frage: muss so ein Ausbau überhaupt genehmigt werden bzw. kann man sowas nachträglich genehmigen lassen, auch wenn das schon seit 25 Jahren so ist? Wenn ja, wie funktioniert das? danke schon mal für Antworten...

Ich schwanke zwischen dem Bau eines Kellertanks und einem Erdtank. Da sich das erst herausstellt, wenn ich mehrere konkrete Angebote habe, wollte ich das während der Bauausführung entscheiden. Nun frage ich mich, ob das so einfach geht oder ob man für so einen großen Erdtank eine Baugenehmigung braucht.

In der Bandenburgischen Bauordnung habe ich gefunden:

(5) Keiner Baugenehmigung bedürfen die Errichtung oder Änderung folgender Anlagen, Behälter und Becken: ...sonstige drucklose Behälter mit nicht mehr als 30 m3 Behälterinhalt,

Allerdings weiß ich nicht, ob so ein Erdtank darunter fällt... Kann mir jemand weiter helfen?

Vielen Dank!

Hallo,

habe folgende Frage bzw Problem:

Ich möchte ein Einfamilienhaus fertigstellen, welches vor 14 Jahren von meiner Schwester gebaut wurde. Damals (1997) wurde der Rohbau beendet, und kurze Zeit später noch die Fenster eingebaut. Danach ruhte das Bauvorhaben bis zum heutigen Zeitpunkt.

Nun möchte ich mit dem Bau fortfahren und den Innenausbau (Sanitär, Heizung, Elektro, Estrich, Verputzen) machen.

Gestern war ich deswegen im Landratsamt (Baubehörde) und wollte die Fortsetzung der Bauarbeiten melden. Dort sagte man mir aber dass ich eine komplett neue Baugenehmigung benötige, da der Bau länger als 4 Jahre ruhte und ich andernfalls "schwarz" bauen würde.

Stimmt das? Brauche ich wirklich eine neue Baugenehmigung, obwohl das Haus ja schon lange steht und ich ja nur den Innenausbau mache und somit äußerlich (bis auf Verputzen und streichen)  nichts mehr verändere? 

Und falls ja, was bedeutet das für den jetzigen "Baubestand" in Hinsicht auf Normen / Gesetzte / Verordnugen die sich in den letzten 13 Jahre verändert haben (Wärmedämmung, Fenster...)

Vielen Dank

wir haben ein einfamilienhaus in einer denkmalgeschützen strasse .es sind alles reihenhaüser. unser neuer nachbar hat 4 alte abruchreife kleine  häuser gekauft und möchte

einen parkplatz zum vermieten bauen ,was muß beachtet werden bevor der bau beginnt

damit es hinterher keinen streit gibt.

Hallo,

wir überlegen uns unser geplantes Häuschen von einer osteuropäischen (EU) Baufirma (die wir gut kennen und der wir vertrauen) aufziehen zu lassen. Die Bauarbeiten müssten ungefähr im September anlaufen.

Worauf müssen wir achten?

Was für Meldepflichten habe ich als Häuslebauer?

Muss ich z.B. für die Arbeiter irgendwelche Arbeitsschutz-Vorschriften erklären bzw. erklären lassen?

Muss ich irgendwie vorweisen, dass die Mitarbeiter nicht unter Mindestlohn verdienen? (Ich glaube im Baugewerbe gibt es ein Mindest-Stundenlohn)

Wie viel ist das Mindest-Stundenlohn für Bauarbeiter in Bayern?

Welche Behörde könnte mir diesbezüglich Auskunft geben?

Ich wäre für jeden Rat sehr dankbar.

Ich habe im Dezember ein altes Haus gekauft ( Bj 1905 ). Es ist ein Reihenhaus zwischen zwei Gebäuden. Ein Nebengebäude wurde 1965 an mein Haus angebaut. Es steht auch zum Verkauf und ich habe ein Vorkaufsrecht. Nun habe ich festgestellt, dass das Haus keine eigene Trennwand hat zu meinem Haus hin. Mir ist bekannt, dass es eigentlich eine sogenannte Brandschutzwand haben müsste. War das 1965 noch nicht so? Wie sieht es versicherungsmäßig aus, wenn das Nachbargebäude brennen würde und die Flammen würden dadurch auf mein Haus übergreifen. Jemand sagte mir gestern, es wäre alles kein Problem - es hätte Bestandsschutz, da es damals so genehmigt wurde. Ich kann das so nicht glauben, für mich ist dieses Haus dadurch erheblich im Wert gesunken wenn nicht sogar unverkäuflich. Ich bitte um Meinungen, bzw um rechtliche Fakten. Danke!

Guten Tag,

ich bin gerade in den finalen Schritten ein Grundstück zu erwerben. Jetzt sehe ich im Kaufvertragsentwurf folgendes: "Das Flurstück 385 d ist mit zwei Einfamilienhäusern be− baut. Bei dem Flurstück 386 handelt es sich um eine be− waldete Fläche. Die beiden auf dem verkauften Grundbesitz aufstehenden Häuser wurden seinerzeit als Wochenendhäuser errichtet. Eine Nutzung zu Wohnzwecken wird aber von der Bauf− sichtsbehörde geduldet."

Jetzt ist meine Frage inwiefern diese Duldung widerrufen werden kann, da diese ja von enormer Bedeutung ist.

Vielen Dank für ihre Mühe.

Ich habe direkt vorm Haus eine Auffahrt. Das angrenzende Straßenstück gehört auf der kompletten Breite mir, eine öffentliche Straße gibt es quasi nicht. Nun wird diese "Straße" - eher ein schlechter Feldweg ohne seitliche Befestigung oder gar Gehweg - seit sie existiert (schätzungsweise 1970) öffentlich zum Durchfahren genutzt. Ich habe das Haus vor 3 Jahren gekauft und möchte nun einen Teil dieser Straße (ca. 1 m) als Verlängerung meiner Auffahrt nutzen, da diese zu kurz ist, um ein Auto ordentlich draufzustellen. Auf meine Nachfrage wurde mir vom Amt lapidar mitgeteilt, dass ich dies nicht dürfe. Kann es wirklich sein, dass ich mein eigenes Grundstück nicht nutzen darf? Der andere Nachbar hat sein Grundstück schon seit Jahren entsprechend verlängert. Dort ist die Straße nun bedeutend schmaler, was aber zum Durchfahren immer noch reicht.

Meine ETW im Dachgeschoss eines MFH verfügt über eine große Terrasse (Südseite). Im Sommer heizt sich das Wohnzimmer stark auf. Aus bautechnischen Gründen kann keine Markise angebracht werden. Eine Beschattung ist nur über ein Sonnensegel, oder großen Sonnenschirm oder vorgesetzten Pavillion möglich. Die Gemeinschaft der Eigentümer verweigert mir das Aufstellen einer fest verankerten Beschattung, da angeblich das Erscheinungsbild der Anlage beinträchtigt wird.

Meine Frage:

Brauche ich für das Aufstellen von einer dieser 3 Beschattungsmöglichkeiten die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft?

Für Hinweise, Tipps und für diesbezügliche Erfahrungen mit der ET- Gemeinschaft wäre ich Ihnen sehr dankbar.

Haben auf unserer Obstbaumwiese ein Holzlager (das an zwei Seiten Wände hat; ohne Dach) gebaut. Wir zahlen an die landwirtschaftliche Sozialversicherung (BW) unsere Beiträge und haben somit ein Land und Forstwirtschaftliches Unternehmen. Doch jetzt haben wir vom Landratsamt eine Aufforderung zum Abriss bekommen. Kann das sein?!

Hallo zusammen:)

Wir haben eine günstige Doppelhaushälfte gefunden, die wir evtl. kaufen werden. Wir möchten sie aber komplett modernisieren, d.h. Innen&Außen. Das Baujahr ist 1981 und vom Stil her, naja "ein alpenländischer Traum" mit Sprossenfenster usw...Das ist aber leider nicht unser Traum - ein moderner Look soll her (neue Holz-Alu-Fenster&Haustür, alte Holzverkleidungen weg, neue Überdachung). Aber dürfen wir den Stil so gravierend verändern ohne Abstimmung mit dem Besitzer der anderen Hälfte (derzeit identischer Look)? Die Maklerin sagt "klaaar!", bloß wie ist das wirklich rechtlich gesehen? Uns ist schon bewusst, dass wir die örtlichen Bauvorschriften einhalten müssen, bloß müssen wir auch Rücksicht auf den Nachbar nehmen?

Herzlichen Dank und LG! :)

Hallo!

Ich möchte an einem Haus außen eine Treppe in die 1.Etage anbringen, damit die Wohnung von außen erreichbar wird. Der bestehende Treppenflur im Haus soll zu der unteren Wohneinheit dazu gefügt werden, da die bestehende Holztreppe sehr baufällig ist (unbegehbar selbst für Bauzwecke). 

Daher haben wir überlegt eine Tür in die Wand zu bauen, wo bis jetzt ein Fenster ist und außen eine Treppe (Holz vom Zimmermann oder Metall) zu montieren. Kennt sich damit jemand baurechtlich aus? Bitte nur Antworten mit sachlichen Hintergrund, nicht raten oder meinen.

Vielen Dank.

Man hat 2 Doppelhaushälften und 2 Grundstücke.

Käufer erwirbt beide, möchte diese mittels Durchbrüchen zusammenschalten. Die Grundstücke sollen getrennt bleiben und nicht verschmolzen werden, damit in Zukunft eine Trennung wieder möglich ist.

Wie kann dieses beantragt werden?

Darf man eigentlich auch von Abschlagsrechnungen Rabatt und Skonto abziehen? Wenn man ein größeres Bauvorhaben in Auftrag gegeben hat und dabei ein Rabatt von 3% sowie 2% Skonto vereinbart wurde, darf man dann bereits von den Abschlagsrechnungen etwas abziehen oder geht das wirklich erst von der Schlussrechnung?

Haus steht unter Denkmalschutz.. Ohne Genehmigung wurden bauliche Veränderungen vorgenommen, aus einem Doppelhaus wurden die Wohnungen über ungenehmigte Durchbrüche verbunden, so wurde inoffiziell aus einem Doppel- ein Einzelhaus, aus 6 nun 3 Parteien. Offiziell wird nach außen so getan als wären es nach wie vor 2 einzelne Häuser mit je 3 Wohnungen. Welche Konsequenzen drohen wenn das auffällt? Danke für jede Info.

Bundesland: Baden-Württemberg Die Baulücke neben uns wird vermutlich bebaut. Wir bekamen einen Brief von unserer Stadt "Prüfung der Befreibarkeit Pultdach statt Satteldach". Jetzt haben wir 4 Wochen Zeit evtl. Einwände zu erheben. Wir haben die Baupläne auf der Stadt eingesehen und stellten dabei zwei Dinge fest: a) Das geplante Haus hat 2 Vollgeschosse obwohl im Bebauungsplan nur 1 Vollgeschoss und 1 Dachgeschoss erlaubt sind. b) Der Antrag lautet auf ein Wohnhaus mit Einliegerwohnung. De facto aber ist es ein Doppelhaus (150 qm + 100 qm). Uns wäre ein Nachbarhaus mit Pultdach grundsätzlich egal. Aber die reine Größe des Doppelhauses/Haus mit Einliegerwohnung gefällt uns nicht. Hier meine Fragen: 1. Falls wir dem Pultdach zustimmen, stimmen wir dann auch automatisch dem ganzen Bauplan zu (inklusive zu großes Dachgeschoss)? 2. Gibt es baurechtlich oder steuerrechtlich einen Unterschied zwischen Doppelhaus bzw. Wohnhaus mit Einliegerwohnung? D.h. was spricht für ein Wohnhaus mit Einliegerwohnung? 3. Kann der Bauherr zwei Vollgeschosse bauen, obwohl es gegen den Bebauungsplan verstößt? Bedarf es da eines besonderen Genehmigungsverfahrens indem die Nachbarn einbezogen sind? Oder reicht es aus, wenn der Bauherr eine Art Gebühr zahlt, weil man gegen die Bauvorschriften handelt? Über kompetente Antworten auf unsere Fragen würden wir uns sehr freuen. Vielen Dank.

Hallo,

wir sind gerade dabei ein Baugrundstück zu erwerben. Leider steht darauf ein Strommast, damit werden die angrenzenden 2 (noch) Gartengrundstücke mit Strom versorgt. Wir wollen jetzt unser Haus darauf bauen, aber der Mast ist im Weg. Strom kann über die Straße erschlossen werden.

Was kann ich tun und was wird es mich kosten? Ist der Stromversorger verpflichtet, den Mast zu entfernen?

Danke für jede Antwort

Hallo,

habe gebaut und bin nun fertig. Habe sehr viel selbst gemacht. Jeden Abend Tag für Tag geschuftet wie ein blöder. Das Geld ist am Ende eines Baus natürlich immer knapp.

Jetzt kam der Schock, die BG Bau fordert 3200 EUR für gewerbsmäßige Bauarbeiten!!!!

Warum das? Aus meiner Sicht absolute Abzocke!!!

Wie sind hier die MEinungen? Komme ich da irgendwie raus? Kann ich den Betrag irgendwie reduzieren?

ßunsere nachbarin hat meiner mutter die unter mir wohnt und die eigentümerin ist, einen entwurf für eine garage zum unterschreiben für die baugenehmigung vorgelegt. gutgläubig unterschrieb meine mutter. aber leider wurde die besagte "garage" zu einer hauhohen gallerie. meine mutter sagte aber : lass lieber wenn wir mal anbauen dann kann sie nichts dagegen sagen. jetzt ist ja aber meine aussicht verbaut :( außerdem wurde auf der anderen seite noch ein grundstück verkauft auf das jetzt 4 hauser gebaut wurden und die nachbaren kucken direkt in mein schlafzimmer! irgendwie finde ich es nicht inordnung wie wir von allen seiten zugebaut wurden. ich leide darunter und hab schon einen vorhang-zwang entwickelt! immer ab 16 uhr alle vorhänge zu und so. immerhin bin ich autistin und verbringe mein leben hauptsächlich zuhause. aber jetzt kann ich nichtmal mehr aus dem fenster schauen ohne in die nachbarzimmer zu sehen! : ( ist das nicht allerhand! ich bin toal fertig und leide täglich. was soll ich nur tun? umziehen kommt nicht in frage. wie kommt es überhaupt, dass die gemeinde einverstanden ist, dass andere ihr haus 4 meter von unserem gartenzaun entfernt hinstellen??? ich kann des nicht verstehen. aber der absolute hammer ihr werdet es nicht glauben: der neue neben-meinem-fenster-sein-fenster-hingebaut-mensch hat sich beschwert als mein welpe mal kurz fiebte!

an meinem grundstück geht ein schnell fliesender bach vorbei,würde gerne einen teil über mein grundstück umleiten um strom zu gewinnen um co2 einzusparren,als ausgleich würde ich ein paar schleifen und einen teich quasi als renaturierung anlegen,im bach leben keine fische,weis jemand woher mann ein wasserrecht oder eine genemigung für so eine kleinstanlage herbekommt?

wenn ich dieses TÄGLICH für ca. 8stunden auf meinem PRIVATGELÄNDE im AUßENBEREICH (neben einer bundesstraße) abstelle.Und das Wohnmobil ( kein wohnwagen !!!!!! ) dort gewerblich genutzt wird. Und täglich nach ca. 8 stunden wieder "entfernt" wird.

Definition Außenbereich:

Der Außenbereich bezeichnet Grundstücke und Flächen die außerhalb von zusammenhängenden Bebauungen und nicht im Geltungsbereich qualifizierter Bebauungspläne liegen.

Folgender Fall: freie, nicht bebaute und nicht erschlossenes Fläche, bspw. 10.000 m². Hauptverkehrsstraße mit Versorgungseitungen ist angrenzend. Es wird überlegt die Fläche zu Erschließen, so dasss Wohnbauland mit mehren Grundstücken (ca. 15) entstehen kann. Nun die Frage: was kostet die Erschließung so grob überschlagen, also das Herstellen von Versorgungsleitungen (Gas, Wasser, Strom, Abwasser, etc.) sowie Verkerhsflächen?? Kann man einen Wert pro m² ansetzen? Ich weiß, ist ziemlich speziell, und da muss man sicherlich viele andere Faktoren noch berücksichtigen, aber viellicheich hat da ja jemand erfahrungswerte. Schon mal danke für antworten....

2 Doppelhaushälften stehen auf 2 real geteilten Grundstücken. Das Abwasser des einen läuft (unterirdisch) in den Keller des anderen Hauses und von dort in einer gemeinsamen Leitung ins städtische Abwasser. Diese Regelung wurde von den Erbauern seinerzeit so vor mehr als 2 Jahrzehnten getroffen. Baulast bzw. Dienstbarkeit diesbzgl. (Leitungsrecht) ist nicht eingetragen...klassischer Planungsfehler, Architekt jedoch mittlerweile verstorben. Im KV kein Hinweis. Einige Jahre nach Eigentümerwechsel versagen die alten Eigentümer dem neuen Eigentümer der 2. Hälfte aus nicht-sachlichen Gründen die gemeinsame Nutzung und fordern diesen, einen eigenen Abwasserkanal zu legen. Dadurch sind erhebliche Schäden an beiden Häusern zu befürchten, da Bodenplatte Keller geöffnet werden muss und Revisionsklappe direkt an gemeinsamer Brandmauer liegt, die die Häuser verbindet. Da keine sachlichen Gründe vorliegen, wie schaut es hier mit der Verhältnismässigkeit aus? Muss der fordernde Nachbar einen Haftungsausschluss für möglicherweise entstehende (Folge)-Schäden unterzeichnen, da die Abänderung der Leitung seinem Wunsche folgen würde? Danke für fachlich-kompetente Antworten.

Die Straße vor unserem Haus wird mit samt Kanal und sonstigen Leitungen saniert. Das Grundstück ist nur über einen ca. 80 cm breiten und ca 50 langen Gehweg erreichbar. Alles was im Haus gebraucht wird, muss entsprechend weit durch den Baudreck getragen werden. Wie lange muss ich das mitmachen? Die Bauarbeiter meinen dass kann noch bis nächstes Jahr so bleiben, des es sind mehrere Firemen beteiligt, die nach ein ander arbeiten. Falls es hier mal brennt oder ein Krankenwagen benötigt wird kann kein Auto vorfahren. Meine Winterreifen liegen in der Garage (die wechsele ich bis Ende Oktober immer selbst). Mein Sportmotorrad (ohne TÜV, Versicherung und Straßenzulassung) muss ich über den Bürgesteig fahren, denn zum Schieben ist der Weg zu schmal, um es zu Verladen zum Parkplatz meines Autos zu bringen. Ein Umzug wäre z.Zt. völlig unmöglich.Technisch wäre es problemlos machbar, die Zufahrt mit Schotter, Metallplatten oder Baubohlen her zu stellen. Bei der Gemeinde bekomme ich keinerlei Auskunft!

Nach einem Hausbrand suchen wir dringende eine Brandsanierungsfirma. Logischerweise habe wir da überhaupt keine Erfahrung. Welche würdet ihr empfehlen? Ich habe ein Angebot der Fa. Belfor, aber kann man denen trauen?

Folgende Sachlage:

• Hausbesitzer A hat einen Stellplatz auf dem Grundstück seines Nachbarn, Hausbesitzer B.
• Für den Stellplatz ist eine Baulast eingetragen.
• Begüstigter der Baulast ist Hausbesitzer A.
• Kann Hausbesitzer B eine Miete für die Nutzung des Stellplatzs von Hausbesitzer A verlangen?
• Oder kann sogar Hausbesitzer A eine Miete für den Stellplatz von Hausbesitzer B verlangen, wenn er ihm den Stellplatz zur Verfügung stellt?

Danke für Eure Antworten.

Hallo Leute, ich wohne in einem aus und umgebauten Stall. Alles wurde 1998 gemacht. Das Treppenhaus, also genauer gesagt die Teppe dort, kommt mir mit 78cm Breite sehr eng vor. Also, wenn ich da wieder ausziehe, weiß ich nicht wie ich meine großen Sofas und das Bett ( beide Dinge können nicht zerlegt werden) da wieder raus bekomme. Zum einzug hatte mir mein Vermieter alles mit einem Kran über den Balkon gehoben. Beim Auszug wird das wohl nicht passieren, es gibt hier Anwaltsstreitigkeiten und Regressforderungen meinerseits. Kann mir jemand sagen, wie hoch die Mindestbreite von einer Treppe im Treppenhaus sein muß? Zusätzlich zu sagen ist, das das jetzt ein 3 Familienhaus ist. Wer weiß was? Lg

hallo also wir sind beim hausbau und sind uns nicht wirklich sicher ob wir mit der Baugenehmigung auch sonntags arbeiten dürfen und was wir da beachten müssen hoffe ihr könnt mit helfen danke

hallo, an sich ja was gutes, nur das ich das gefühl habe das die stadt mich übergehen möchte. zufolge ist die änderung eines flächennutzungsplanes von acker in gewerbegebiet und wohngebiet. nun besitze ich eine kleine fläche welche jetzt nur zur hälfte gewerblich überplant wurde und die andere hälfte als grünfläche ausgelegt wurde, um hier ein regenrückhaltebecken zu bauen. ist dies scho rechtens? das die stadt so plant? dann bietet mir nun die stadt einen minimal betrag pro m² der an sich ein witz ist. meine frage: muss ich nun verkaufen oder nicht? die sache ist das die stadt das regenrückhaltebecken wohl an der stelle bauen muss, für das neue wohngebiet. was passiert wenn ich mich nun als eigentümer weigere?

in jedemfall habe ich schon einen einspruch gemacht, um auf der sicheren seite zu sein..

freue mich über antworten.

Hallo! Wir haben eine Terrassenüberdachung und davor eine Glasfaltanlage gegen den Schlagregen. Rechts und links zu den Nachbarn sind Mauern. Wir haben für den Bau keine Baugenehmigung. Frage: Kann ich die nachträglich einreichen? Muss ich mit einer Strafe rechnen?

ich möchte gerne eine Überdachung bauen, und Frage mich nun ob das geht ohne Genehmigung, die Überdachung gilt nur regenschutz, keine Wohnraum zu bauen.

Da ich gerne mal draußen sitzen möchte und nicht im Regen stehen oder sitzen .

Der Nachbar hat vor 20 Jahren sein Haus erweitert und nach Hintenraus ausgebaut..Er hat 10 meter hochgebaut und 6 Meter weiter. dazu sagen, das das haus eine Doppelhaushelfte ist.Mein Hausteil geht noch nicht so weit nach Hinten, wie sein haus, ich habe ca noch 5 Meter Platz .Und nicht so hoch wie sein,Deswegen würde der Überdachung nicht stören,Würde auch kein Balken an seine hauswand befrestigen sonster an mein Haus, Inkl .Verstärkung das es so frei steht.

Jetzt ist die Frage kann ich es bauen , und mit Baugenehmingung oder auch ohne ?

Wir würden gern an unserem Zaun/Grundstücksgrenze so einen überdachten Unterstand für Brennholz aufstellen, der optimalerweise auch gleich als Sichtschutz dienen soll. Was gibt es da für Regelungen bezügl. Nachbarschaftsrecht, Bauantrag usw., bzw. welche Maße dürfen nicht überschritten werden, dass es da keine Probleme gibt?

Hab schon beim Bauamt angerufen, aber da wurde ich nur an jeweils andere Büros verwiesen, bis mir einer sagte, genau könnte er mir ohne Bauplan keine Auskunft geben, aber wir müssten 3m Abstand zur Grenze einhalten. Kann das sein?? Hier haben ganz viele Leute Garagen, Carports und Unterstände dicht an der Grenze...

Wohnen tun wir in Niedersachsen.

Hallo, wir möchten ein Haus mit Walmdach bauen. Im Bebauungsplan ist nur eine Firstrichtung, aber nicht speziell erwähnt welche Dachform gebaut werden muss, obwohl sie wohl beim erstellen des Bebauungsplans von Satteldächern ausgegangen sind. Umliegende Häuser haben Satteldächer, eines hat an der Haustür ein Walmdach aus Vordach. Brauche ich denn dann eine Ausnahmegenehmigung für ein Walmdach??? Eine Firstrichtung könnten wir ja auch mit einem Walmdach einhalten! Danke für eure Hilfe! Eberhart

Die Straße an der unser Grundstück liegt wird von der Stadt komplett erneuert und alle Versorgungsleitungen (Gas, Wasser, Telefon, etc. außer Abwasser) werden neu gelegt. Laut Bauplan sollen alle Leitungen in einem 1,5m breiten Streifen in der Strasse verlegt werden, der später wegen einfacherer Zugänglichkeit gepflastert werden soll während der Rest der Straße asphaltiert wird. Die Stadt hat von uns die Genehmigung erhalten einen etwa 1m breiten Streifen unseres Grundstücks zur Erleichterung der Arbeiten mit auszubaggern. Jetzt verlegt die Telekom in diesem Streifen (unser Privatgrund) ihr neues Kabel mit der Begründung da habe man mehr Platz. Das Stadtbauamt kümmert sich trotz Aufforderung nicht darum. Was kann ich tun?

Hallo, ich wohne n einer Reihenhaussiedlung in Sachsen. Die Grundstücke sind per Maschendrahtzaun getrennt. Da die Häuser versetzt angeordnet sind, sind die Terrassen auch nicht direkt vom Nachbarn einzusehen. Nun hat mein direkt an den Zaun zu meiner Terrasse eine Schichtschutzwand mit einer Höhe von über 2m gebaut. Lt. sächsischem Nachbarschaftsrecht dürfen Bäumen und Sträucher von über 2m Höhe nicht näher als 2m an den Zaun zum Nachbargrundstück gebaut werden. Leider ist in diesem Regelwerk eben nur von Pflanzen die Rede. Wie verhält es sich mit solchen Bauten wie einem Sichtschutz, der höher als 2m ist?? Gibt es da eine Regelung??

Wo ist die Grenze zwischen Vermietung als Ferienwohnung und als "echte" Wohnung? Geht es nach Tagen - z.B., dass dieselbe Person nicht länger als 3 Monate im Jahr mieten kann? Wo kann ich die entsprechenden Vorschriften nachlesen? Vielen Dank!

Ich möchte eines Tages einen Bebauungsplan vor den Verwaltungsgerichten anfechten. Welche Überlegungen soll man anstellen und nach welchem § welches Gesetzes geht man vor ?

Ich habe vor ca. einem dreiviertel Jahr meine jetzige Wohnung bezogen. Nun habe ich erfahren, dass für diese keine Baugenehmigung vorliegt - und dass, obwohl sie schon seit mehreren Jahrzehnten vermietet wird. Der jetzige Eigentümer hat das Haus vor 5 Jahren erworben und wusste wohl von nichts. Er hat sofort reagiert und eine Baugenehmigung nachträglich beantragt. Mittlerweile habe ich auch ein Schreiben vom Bauamt erhalten, in dem eine Forderung nach Nutzungseinstellung in Erwägung gezogen wird.

Welche Rechte habe ich als Mieter nun überhaupt?

Hallo,

folgende Frage möchte ich gerne wissen, ist das Wohnen im Außenbereich nach § 35 BauGB, möglich.

Sachverhalt folgendermaßen. Eine Baracke am See wurde als Tauchschule verwendet, das Land wurde gekauft, Tauchschule zog aus, Baracke steht nun leer. Eigentümer verpachtet mir das Land, ich möchte dieses als Bootsverleih und gleichzeitig zum Wohnen nutzen. Aber diese Baracke steht im Außenbereich. Welchen Antrag muss ich bei der Behörde stellen um dort wohnen zu dürfen. Das man im Außenbereich wohnen darf, dass weiß ich aber WIE und unter welchen Vorratssetzungen.

Danke für eure Hilfe

Mfg

www.am-hainersee.de

Andreas

Hallo, unsere auf die 80 zugehende Mutter hat ein Riesenproblem. Kürzlich befand sich ohne Anmeldung ein Mensch vom Bauamt in ihrem Garten und knipste Fotos vom Gartenhaus. Zur Sache:Vor ca. 60 Jahren befand sich hinter dem Gartenhaus ein Nonnenkloster, und die Nonnen bekamen von der Mutter täglich Kartoffeln usw. Die Nonnen willigten auch mündlich ein, dass ein Gartenhaus 1 Meter von der Grenze gebaut werden könne. Dieses ist vom inzwischen verstorbenen Ehemann, der Schreiner war, vor 38 Jahren (!!!) mit so ca. 48m² ( 8x3x2 mtr.) gebaut worden. Das Nonnenkloster existiert nicht mehr und vor 10 Jahren wurden auf diesem Grundstück Reihenhäuser gebaut. Und auf einmal, im März 2010, sieht das Bauamt nach dem Rechten. Die Mutter kann nicht mehr schlafen, macht sich Sorgen um das letzte Andenken ihres Mannes und wartet täglich auf ein Schreiben vom Bauamt. Kann uns jemand einen tollen Ratschlag geben? Vielen Dank. Muss das Gartenhaus abgerissen werden oder vielleicht nur die im Laufe der Jahre errichteten Zusätze wie Markise und Kaminofen ?

Hallöchen

ich bräuchte mal ein paar Informationen:

ob man... wenn man auf seinem eigenen Grundstück eine großes Gebäude bauen lässt... wie etwa eine Lagerhalle...

---welche Kosten--- ohne Strom, Gas, Öl und Wasser veranschlagt der Staat eventuell und/oder sicher immer?

da ich mal gehört habe, man würde sogar auf die Dachfläche zahlen... was auch immer das für Steuern sein mögen?!?!

welche Kosten gibt es alles???

die man wenn eine Halle schon komplett fertig gebaut und angemeldet wäre, man eventuell oder regelmäßig sicher bezahlen müsste...

und wie werden diese Steuern berechnet?????

Der Nachbar beschwerde sich und verlangt nun das auf meinem Dach Schneegitter angebracht werden um zu verhindern das der Schnee auf sein Grundstück rutschen kann .

Wir haben ein Haus gemietet, was wir gern kaufen möchten. Wir haben es auch schon auf eigene Kosten umgebaut. Die angeforderten Baupläne vom Bauamt weisen Unregelmäßigkeiten auf. Der Anbau der Werkstatt und des Partyraumes ca 40qm und die zweite Garage, welche durch eine erweiterte Terrasse getarnt ist (die auch nicht aufgeführt ist) ca 20qm, sind ohne Genehmigung entstanden.

Muß der Eigentümer dies in Ordnung bringen oder wer haftet jetzt für die Schwarzbauten und die Erstellung der Pläne und der Genehmigungen?

Hallo, ich möchten in meinem Reihenmittelhaus einen Kaminofen aufstellen. Hierzu muss ich außen an der Außenwand einen Edelstahlschornstein mit einer Länge von ca. 4 m anbauen. Gibt es dazu Vorschriften, wie viel Abstand ich mit dem Schornstein zum Nachbarn (also zum angrenzenden Reihenmittelhaus) einhalten muss? Weiß jemand, wo ich die entsprechende baurechtliche Vorschrift finde? (Ich wohne in Niedersachsen.)

Ich erhalte von einem Verwandten die MItteilung, dass ich sein Haus und Garten erben werde. Darüber freue ich mich natürlich, weil ich finanziell nicht bis zur Rente wegen Arbeitslosigkeit ausgesorgt habe. Nun erfahre ich, dass es Probleme mit den baurechtlichen Bestimmungen geben wird.

Ich möchte dies natürlich umgehen, leider hat die Stadt schon Gerichtsprozesse geführt und es sind in der Presse schon die Probleme beschrieben worden.

Was kann ich jetzt tun, um "Schwarzbau-Hochburg an der Emscher" nicht zu meinem persönlichen Thema zu machen?

Ich beabsichtige in Vaihingen an der Enz, Kreis Ludwigsburg, Baden-Würrtemberg ein schönes Hanggrundstück zu kaufen. Ich möchte dort ein modernes, gradliniges Haus bauen - mein Traum wäre ein Flachdach!

Leider schreibt der Bebauungsplan ein Satteldach mit einer Neigung von 30-35° vor. Unmittelbar an das Grundstück grenzt ein anderes Bebauungsplangebiet an. Dort ist Satteldach mit einer Dachneigung von 18° vorgeschrieben. In diesem Gebiet wurde allerdings für ein Haus mit Flachdach eine Aussnahmegenehmigung erteilt; nur etwa 100 m Luftlinie entfernt; zwischen "meinem" Grundstück und diesem Haus steht kein weiteres Haus und es besteht Sichtbeziehung!

Nun meine Frage: gibt es eine Grundlage, Rechtssprechung, Präzedenzfall etc. auf der ich einen Anspruch auf eine entsprechende Ansprcuh auf eine Befreiung geltend machen könnte? Gleichbehandlungsgrundsatz o.ä.?

Eine informelle Voranfrage beim Baurechts- und Stadtplanungsamt hat leider noch nicht zum Erfolg geführt (Grundzüge der Planung wären berührt, keine Änderung möglich, man hätte ohnehin so viel zu tun, etc.).

Die Frage, warum ein nahezu benachbartes Haus so genehmigt wurde, konnte oder wollte man mir leider nicht beantworten.

Vielen Dank für Ihre Ratschläge und ihre Hilfe!

meine frau und ich möchten bei meinem schwager auf dem grundstück ein 2 fam. haus bauen..der bezirk ist grüngürtel...es sind allerdings mehere häuser vorhanden..auch ein paar meter weiter ein neues.wer kennt tricks um eine baugenehmigung zu bekommen...gründe um dort zu bauen.mein schwager hat auf seinem grundstück ein 60 jahre altes haus..

Man bekommt eine Genehmigung für einen 80 cm hohen Kniestock/Drempel.

Was passiert, wenn man diesen nun 100 cm hoch mauert?

Geldbusse? Weiß jemand in etwa wie viel?

Danke.

Ich bin Eigentümer eines Hauses mit einsprechendem Grundstück. Möchte jetzt einen Balkon über 2 Etagen anbauen. Muss ich da eine Genehmigung vom Bauaufsichtsamt ahben obwohl ich Eigentümer bin? Wer hat schon mal ein Angebot über Kosten eingeholt? Er soll ca. 2x3m werden und ein Metallgerüst bekommen.

wenn ich ein Huas bauen möchte und alle Vorschriften einhalte, die der Bebauungsplan so vorgibt, kann ich die Garage ausserhalb des Baufensters hinstllen, bzw. gibt es hierfür Vorschriften. Das ganze wäre für Baden-Württemberg.

Hallo,

Teile meine Handwerker bauen zum Verfüllen den Bauzaun ab, jedoch nicht wieder auf. Sie meinen, dass er nicht nötig sei und nur die Arbeiten behindere. Nun ist die Baugrube t.T. straßenseitig verfüllt, ich hörte aber mal, man müsse den Bauzaun aus versicherungstechnischen Gründen stehen lassen, bis der Rohbau verschlossen sei (falls z.B. spielende Kinder in den Rohbau laufen und z.B. die Treppe herunterstürzen könnten).

In den AGB meiner Bauherrenhaftpflicht konnte ich nichts dazu finden - Meinungen?

Danke!

Hallo,

Neben Eigentümer A baut Nachbar B ein EFH mit Garage. Das Gelände ist mit leichtem Gefälle (ca. 1m pro Grundstück) versehen, B baut daher vom Gelände her leicht über A.

Die Garage mit flachem Pultdach von B wird auf die Grundstücksgrenze platziert. Hinten beträgt die Mauerhöhe 2,75m plus 80cm Fundament, vorn Mauer 2,75 plus Dach 0,35 Dach = 3,10m plus 50cm Fundament … jeweils gemessen bis zur Geländeoberkante an der Grunstücksgrenze zu Eigentümer A.

Die Bauordnung NRW spricht von „Gebäude mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m über der Geländeoberfläche an der Grenze“. Zählt das Fundament mit zur Wand, so dass Nachbar B mit 3,55m hinten und 3,25m vorn (jeweils ohne Dach) deutlich zu hoch gebaut hat? Nachbar B hat mit einem Bauträger gebaut, Eigentümer A wundert sich daher, ob es wirklich ein Verstoß gegen die Bauordnung ist.

Danke für eure Meinungen!

Wir haben vor 5 Jahren ein Gartengrundstück im Aussenbereich erworben (Obstbäume) und einen alten Maschendrahtzaun (Fotos vorhanden) durch einen neuen Maschendrahtzaun ersetzt. Nun hat die untere Baubehörde uns (wie auch andere Eigentümer, die irgendwann Zäune ersetzt haben) angeschrieben, wonach wir illegal einen Zaun errichtet haben und dazu äußern können, da anderenfalls der Abriß und Strafe (Ordnungswidrigkeit) droht., bzw. der Bau per nachträglich eingereichtem Bauantrag legalisiert wird. Wir wissen nicht woher diese Aktivität der Behörde ruht, möglicherweise ein frustrierter Eigentümer der festgestellt hat, dass hier nicht gebaut werden darf. Darf ein Zaun ersetzt werden? Wie ist die baurechtliche Bewertung? Bitte kein gefühltes Recht ;-) Gruß aus Brandenburg

Wer kann weiterhelfen? Mir ist der Unterschied nicht ganz klar geworden.

Wir haben einen Anbau einerseits, und einen Balkon auf der anderen Seite des Hauses geplant, und auch vom Landratsamt genehmigt bekommen! Der Anbau ist fertig, nur der Balkon noch nicht! Diesen wollen wir aus finanziellen Gründen erst in 1- 2 Jahren hinmachen lassen. Wie lange ist nun der genehmigte Plan gültig, bevor ich den Balkon erneut genehmigen lassen muss? Danke

Der o.g. Eintrag steht im Grundbuch in Abt. II eines Grundstücks. Welche Probleme könnten da beim Kauf/Verkauf auf einen zukommen bzw. welche Nachteile oder auch Vorteile hat das??

Ist es möglich eine bereits gegebene Unterschrift auf einem Bauantrag zu widerrufen, da der Bau in mehreren Punkten vom ursprünglichen Bauantrag abweicht? Das Landratsamt wurde schon informiert, aber ohne Reaktion. (Bauort:Bayern)