d.h. Einfamilienhaus,Pferdestall mit Paddockboxen,Weiden,Führmaschiene,Reithalle,Reitplatz.....

Mein Bekannter hat eine Bau UG , und verlegt hauptsächlich Bewährungsstahl .

2018 wurde auf einer Baustelle in Berlin , eine Bodenplatte mit Stützenanfänger hergestellt , es erfolgte nach Fertigstellung eine Abnahme durch einen Prüfstatiker , dieser gab nach Auskunft des Hauptauftragsnehmer die Bodenplatte zum Betonieren frei .

Zwei Tage nach dem Betoniert wurde, stellte sich jedoch heraus , das die Stützenanfänger nicht die richtigen waren . Auf Grund dieser Tatsache mussten umfangreiche Sanierungsarbeiten durch geführt werden , was zu nicht unerheblichen Zusatzkosten führte . Diese kosten hat der Hauptauftraggeber meinem bekannten abgezogen . Diese Kosten hätten vermieden werden können , wäre die Abnahme sorgfältig durchgeführt worden .

Hinzuzufügen wäre , das die Firma meines Bekannten keine Fachfirma ist , sondern als Nachunternehmer tätig ist , und selbst keine Freigabe über ausgeführte arbeiten erteilen darf .

Meine Frage lautet nun wer ist hier Haftbar zu machen .

Hallo,

vor etwa einem Jahr hat unser Nachbar Erde auf seinem Grundstück aufgeschüttet um Regenwasser von seinem Haus wegzuleiten. Damit hat er dem natürlichen Gefälle entgegen gewirkt, da unser Haus eigentlich über seinem liegt.

Wir hatten nun im Frühjahr 2019 das erste Mal einen Wasserschaden in unserer Garage (diese liegt direkt neben seinem Haus) obwohl wir vorher nie Probleme hatten.

Kann man hiergegen etwas unternehmen und wenn ja auf welches Gesetz, Paragraphen können wir uns berufen?

Wäre es möglich eine Wohnung zu mieten und die entsprennt umzubauen, damit man Lebensmittel zum Verkauf herstellen darf? Das wäre keine Privatwohnung. Und wenn alle Vorschriften eingehalten wird?

Hallo,

die Stadt will auf einer Wiese von mir neues Baugebiet erschließen.

Die Hälfte der Fläche gehört einem anderen Besitzer und die wurde bereits 2018 von der Stadt gekauft. Die andere Hälfte gehört mir und habe ich noch nicht verkauft, da das private Angebot vom Bürgermeister meist unter aller Sau war.

Auf meiner Wiese sollen ca. 12 Bauplätze entstehen. Die Stadt will mir für 9 Bauplätze 38€ pro m² als Bauerwartungsland zahlen. Der erschlossene Bodenrichtwert liegt bei uns ca. bei 125€. 3 Parzellen wollen wir für mich und meine 2 Geschwister rausnehmen quasi als Eigenbehalt übernehmen. Die Stadt will uns aber nun 89€x1800m² (für die 3 Parzellen) berechnen. Diese 180.000€ sollen also vom Gesamtverkaufspreis abgezogen werden. Ich soll mir also meinen Baugrund von der Stadt zurückkaufen wenn ich das richtig verstanden habe. Zusätzlich muss ich alles noch aus der Landwirtschaft steuerlich entnehmen was nochmals 150.000€ für den Staat sind. Im Endeffekt bleibt mir so gut wie nichts übrig und ich komme mir etwas verarscht vor. Die Stadt sieht sich hier als großer Wohltäter, da ja meine 3 Grundstücke eine fiktive Wertsteigerung erhalten haben, die sie mir dann berechnen und vom Gesamtverkaufspreis abziehen.

Ich habe mich mal umgehört und bin drauf gekommen, dass das eher unüblich ist und es sogar normal ist, dass der Verkäufer sich ein Drittel zur eigenen Vermarktung behalten darf. Die Stadt darf dann den Rest verkaufen.

Wie seht ihr das? Bzw. wie wird es wo anders in Deutschland oder Bayern gehandhabt?

Hallo,

ich habe folgendes Anliegen. Wir haben ein kompaktes Grundstück und müssen auf diesem ein Doppelbungalow errichten lassen, dabei ist jeder Meter den wir zur Grenze ausreizten können entscheidend. Das Grundstück befindet sich in Niedersachsen.

Geplant ist ein Dachüberstand vom 0,5Meter. Wie mir bekannt ist muss der Abstand des Gebäudes (Mauer) zur Grenze 3Meter betragen. Muss der Dachüberstand dabei mit berücksichtigt werden? Sprich das die Mauer vom Haus zur Grenze quasi 3,50 Meter entfernt wäre?

Wenn bei einem uralten Flachdach, es immer wieder an verschiedenen Stellen reinregnet über Jahre hinweg, kann so ein Dach einstürzen?

Es stehen meterlange Pfützen dort und der Ablauf ist oberhalb der Wasserspiegels eingebaut worden. Wasser kann deshalb dort nicht abfließen, es sei denn, der Wasserstand erreicht geschätzte 15cm. Dann läuft aber nur ein Teil ab.

Es handelt sich nicht um mein Haus, sondern um ein gut besuchtes Gewerbe. Wenn so eine Gefahr (für die Allgemeinheit) bestünde, wem müsste man das melden, wenn der Eigentümer nichts unternimmt?

Bauamt, Ordnungsamt ?

Hallo, ich habe letztes Jahr von meinem Großvater ein Baugrundstück übernommen. Auf dem Grundstück befinden sich alte Schuppen, ca 100 Jahre alt, in einem sehr schlechten Zustand. Jetzt habe ich diese Woche Post von der Kreisverwaltung erhalten das keine Baugenehmigung vorliegt und auch nicht in Aussicht gestellt werden kann. Kann mir jemand sagen mit welcher Strafe ich in etwa rechnen kann und viel wichtiger in welchem Zeitraum ich sie abreisen muss? ( Abriss war eh geplant in ca 2 Jahren beim Neubau)

Vielen Dank im Voraus.

Hallo,

ich habe eine Eigentumswohung gekauft, deren Bezug sich seit Monaten hinzieht (Wasserschäden etc). Im Bauträgerverträg ist festgehalten: "Verzögert sich die Bezugsfertigkeit der Wohnung aus Gründen, die der Verkäufer zu vertreten hat, so schuldet er als pauschalisierten Schadensersatz je angefangenen Monat eine Nettomiete (Kaltmiete) von 10 Euro pro qm Wohnfläche." - Da ich meine Wohnung gekündigt habe und jetzt auf einer Luftmatratze in der 1-Zimmer-Wohnung einer Freundin lebe seit vier Wochen (Stress!!), meine Frage: Muss der Bauträger zusätzlich die Miet-Kosten für eine Zwischen-Wohnung übernehmen? Ich habe das hier unter Punkt 5 so verstanden. https://www.advocado.de/ratgeber/bau-und-architektenrecht/bauphase/wegen-bauverzug-schadensersatz-beanspruchen.html

Bin dankbar für jede schnelle kompetente Antwort.

Hallo,

Seit letztem Jahr besteht zum Nachbargrundstück ein Höhenunterschied von ca.1,20m, da unser Nachbar einSchwimmbad baute und das erforderte ein Auffüllen bzw. Ausgleichen seines Grundstückes und deshalb wurde auch eine Stützmauer von ca.1,20 m zu unserem Grundstück hin nötig, die auch von uns aus mündlich genehmigt wurde.

Nun will unser Nachbar auf seiner Seite direkt an der Mauer einen Sichtschutzzaun von 1,80m aufstellen. Wir hätten dann somit mit der Mauer einberechnet eine Wand von 3m. Wi habenr unsere gemütliche Sitzgruppe fast unmittelbar an der Mauer stehen ,und würden dann vor einer riesigen Wand sitzen. Darf das Unser Nachbar überhaupt??? und wie kläre ich das mit ihm,ohne Streit zu bekommen???

Vielen Dank im voraus.

Hallo zusammen,

bei uns im Haus (Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten, ca. 1000 qm Wohnfläche) wurde eine neue Gasheizung eingebaut und es ist einfach zu kalt in unserer Wohnung.

Der Sanitärunternehmer hat uns vor dem Einbau der Heizung mitgeteilt, dass diese groß genug für unsere Wohneinheit dimensioniert ist.

Was können wir denn jetzt machen? Ist das ein Mangel und was können wir jetzt tun?

Vielen Dank und liebe Grüße

Hallo zusammen

Die Frage steht eigentlich schon oben. Ist es möglich, so ein Mehrzimmer-Gartenhaus im Freiland (also ohne Nachbarn) auf einer Wiese oder einer Waldlichtung zu bauen, wenn man Eigentümer eines solchen Grundstückes ist? Das Häuschen sollte autark betreibbar/nutzbar sein und auch niemanden stören.

Hier in Bayern ist es auf dem Land oft so, dass es den anderen Leuten meist nicht stört, wenn jemand in einem Dorf oder außerhalb davon so einen Maschinenschuppen hin mauert. Das Häuschen was mir vorschwebt wäre nicht gemauert, sondern eine Eigenkonstruktion aus Holz ohne Fundamentplatte (aber einige Punktfundamente, die leicht wieder entfernbar wären).

Da ich weder ein Grundstück noch das Geld für so eine Hütte hätte ist die Frage eher theoretisch an zu sehen. Würde hier auch ein ungeschriebenes Gesetz greifen, bei dem es keinen Richter gibt, solange niemand klagt?

Folgende Situation:

Es gibt ein bebautes Grundstück in einem reinen Gewerbegebiet das allerdings aus Bestandsgründen als einziges als Gewerbe-/Mischgebiet ausgewiesen wird, im Bebauungsplan steht allerdings dass es in ein reines Gewerbegebiet umgewandelt wird sobald die Wohnnutzung einmal aufgegeben wurde.

Dieses Grundstück wurde geteilt... der unbebaute Teil steht aktuell leer (wird er damit automatisch zum Gewerbegebiet?). Jetzt soll dieses für Wohnnutzung bebaut werden, und hierzu noch ein Nachbargrundstück (derzeit Acker... aber Bauerwartungsland im besagten Gewerbegebiet). Dieses soll zugekauft werden.

Ist das überhaupt irgendwie realistisch machbar? Eigentlich sollte ja der Bau auf dem eigentlichen Grundstück unmöglich sein... aber einen Acker im Bauerwartungsland in ein Wohngebietland umwandeln?

Wie viel Abstand zum Nachbarn (eigene Grundstücksgrenze/Zaun) muss man bei der Errichtung eines massiven Holz-Schuppen in Thüringen einhalten?

Über Hilfe und nützliche Links wäre ich sehr dankbar!

Wenn eine Ehemalige Ackerfläche aufgeteilt wird, kann ich schon eine Hausnummer beantragen oder muss es erst Bauland sein?

Wenn es erst Bauland sein muss, könnt ihr mir sagen wo das steht?

Meine Nachbarin hat seit neuesten ein "Home-Office". Unsere Straße ist ein reines Wohngebiet. In ihrem Haus findet regelmäßiger Parteienverkehr statt. Hierbei handelt es sich augenscheinlich um die Kunden der Firma.

Ist eine solche Nutzung im reinen Wohngebiet zulässig? Durch den erheblichen Parteienverkehr ist es ja nicht nur ein Home-Office sondern eine Geschäftsstelle.

Wie kann man dagegen vorgehen?

Hallo!

Ich habe eine Mietwohnung im 4. Stock mit seeehr tiefem Balkongeländer bei dem ich angst habe, dass jemand runterfallen würde. Das Geländer kann leider nicht ersetzt werden (bitte keine Tipps von wegen wie ich es ersetzen könnte). Deswegen wollte ich fragen ob ihr Ideen habt das zu erhöhen. (also nicht so Zeug wie mit dem Vermieter reden etc, einfach falls ihr ideen habt ob ich was darauf stellen oder nebendran stellen kann etc.) Der Balkon ist 1.1m x 1.2 m (sehr klein) und die Höhe der Brüstung weiss ich nicht.

Danke im Voraus!

Guten Tag ich habe folgendes Problem,

unser Grundstück beträgt 500 qm und davon sind 450 qm sowieso bebaut (Bestand war das so, ein altes Gebiet). Wir haben die Grundfläche nicht geändert, Gebäudeform bleibt wie es ist. Jedoch stocken wir ein Geschoss auf. Jetzt verlangt das Bauamt 20% Grünfläche dafür. Hat das Bauamt recht dafür? Können wir nicht Rasengittersteine als Grünfläche nutzen? Ich wäre sehr dankbar für Ihre Ideen.

Hi zusammen,

ich bin vor drei Jahren in eine Neubauwohnung gezogen (2. Stock). Was mich wirklich verärgert ist, dass die Wohnung extrem aufheizt.

Am Donnerstag hatten wir Maximal 25,2 Grad und 6 Sonnenstunden. Nachts waren es 14 Grad.

Nachts ist die Wohnung 27 Grad gewesen (vor dem lüften) nach 1 Stunde lüften nachts um 1 Uhr. Nach 45 Minuten habe ich die Fenster wieder geschlossen und es war wieder 25 Grad Tendenz steigend.

Jetzt habe ich ein Gerichtsurteil gelesen, dass man Anspruch auf Markiesen etc. hat, da es gesundheitschädlich etc. ist.

Kurze frage. Ich habe in jedem Zimmer. Von 2 Fenster (oben und unten) Südwestseite.

Selbst stundenlanges lüften hilft nicht.

Liegt das an den Fenstern, sodass es aufheizt, wenn die Sonne herein scheint?

Ich werde das Gespräch mit dem Vermieter suchen bzw. den Vermieter anschreiben. Zum Glück bin ich im Mieterbund.

Hi. Es geht um folgendes. Wir haben Ackerland am Ortsrand eines großen Vorortes. Bauplätze gibt es schon lange keine mehr bzw wollen die Eigentümer der übrig gebliebenen nicht verkaufen. Wie würden dieses Ackerland gerne erschließen und zu Bauland umwandeln lassen. Bald steht der Termin mit dem Bürgermeister zur Besprechung an und wir suchen noch nach Argumenten, um diesen zu überzeugen. Welchen Nutzen hat eine Gemeinde generell davon Ackerland zu erschließen? Habt ihr noch Tipps wie wir argumentieren können? Vielen Dank im voraus

Auf den Parkplatz des Nebengrundstückes wurden 3 Reihenhäuser gebaut. Die Grenzen wurden cm. weise eingehalten, von daher legal. Nun haben die Bewohner der Häuser meine Mauer begrünt, u.a. mit Kletterpflanzen: einmal Efeu, einmal Löcher in die Wand für die Halterung geborht einer anderen Kletterpflanze.Das Erdreich kommt direkt an meine Wand.

Nun habe ich die Sorge,daß das aufsteigende Wasser meine Mauer auf Dauer kaputt macht - und ebenso das Efeu. Wir wohnen in BaWü. Gibt es da einen Mindestabstand der eingehalten werden muß zu meiner Mauer? Ich habe schon Grundwasser bei mir im Haus durhc den 'Bau und der Putz an der Wand geht durch das aufsteigende Wasser kaputt.

Was kan ich tun? Kann ich einen Bepflanzungsabstand einfordern?

Astrid

Guten Morgen.

Ich habe ein kleines Problem mit meinem Nachbarn.

Dieser teilte mir mit, dass er gerne einen Carport für ein Auto auf die Grundstücksgrenze bauen würde.

Nun steht auf derselben Grenze bereits eine Doppelgarage (Länge ca. 5,5 m).

Dürfte mein Nachbar den Carport wohl zusätzlich zu der Garage ohne meine Einwilligung errichten?

Ich lebe derzeit in Niedersachsen und hoffe, ihr könnt mir ein paar Tipps geben.

Guten Tag,

wir haben ein Einfamilienhaus, also eine Wohneinheit. Auf der Klingel gibt es nur einen Namen. Falls ich Erdgeschoss und 1.OG separat vermieten will, muss ich irgendeine Genehmigung holen? Soll ein Architekt "Teilungserklärung" dafür machen und an Bauamt einreichen? Oder darf ich einfach zwei Klingel einbauen und die Geschosse separat vermieten? Danke für die Antworte im Voraus!

Da wir unser Haus als Ferienhaus nutzten wollen, möchte mein Sohn in unser Einfamhaus in ein Souterrainzimmer mit licher Höhe von 2,20m mit einziehen. Es wurde schon immer seit seinem Bau vor 28 Jahren als Wohnraum privat genutzt (Parkettfußboden, 2 normalgroße Fenster) im Keller dahinter befindet sich eine Außentreppe als Fluchtweg, die durch eine Stahltüre gesichert ist.

Weil die Nachbarn das Bauamt eingeschaltet haben, müssen wir diesen Raum ggf. nun genehmigen lassen. Gibt es hier soetwas wie Gewohnheitsrecht, Bestandsschutz o.ä. ? Mußten wir diesen auch bei privater Nutzung ohnhin schon immer genehmigen lassen? Sogar beim Bauamt selbst gibt es hierzu, zumindest telefonisch, unterschiedliche Meinungen. Hatte hier jemand schon mal den Fall und könnte uns weiterhelfen? Vielen Dank im Voraus!

khs Das Gebäude meines Nachbarn steht auf der Grundstücksgrenze. Wegen Feuchtigkeit will er die Mauer von meiner Seite aus trockenlegen. Der Arbeitsraum wird ca. 1,20 m breit und ca. 3,00 m tief werden. Muss ich das dulden?

Mein Nachbar hat ein Einfamilienhaus gebaut. Die Fallrohre sind so angeordnet worden, dass das Wasser auf mein Grundstück fließt. Sein Gelände vor dem Haus mit einem breiten Plattenweg wurde gegenüber meinem höher - ca. 30 cm - angelegt und hat ein leichtes Gefälle zu meiner Grundstücksgrenze.

Nach einem Starkregen war meine Rasenfläche überschwemmt und mein Teich ist übergelaufen. Dieser Zustand ist eindeutig zurückzuführen auf den Regenwasseranfall meines Nachbarn.

Trotz mehrere Hinweise diesen Zustand zu verändern, hat er diese ignoriert, Ich möchte ihm nun die Situation schriftlich mitteilen mit gesetzlichen Vorgaben. Leider kenne ich diese nicht.

Hallo zusammen,

in unserem 3-Familienhaus befinden sich derzeit auf jeder Etage ein Etagenheizung.

Wir wollen aber künftig eine ZentralHeizung im Keller für alle Wohnungen errichten.

Braucht man dafür eine Baugenehmigung?

Danke!

Euer Uwe

Guten Tag,

könnte mir Jemand erklären was die:

-Fachbauleitererklärung

-Fachunternehmererklärung

-Errichterbescheinigung

-Übereinstimmungserklärung

bedeuten? Alle scheinen mir fast gleich zu sein. Wo liegt der unterschied?

Danke im Voraus.

Viele Grüsse

Kann mir jemand bei den entsprechenden Formulierungen bzw Fragen bei einer Bauvoranfrage stellen, war vor kurzen beim Bauamt in Bayern, aber da kommt man sich so richtig verar.................. vor

Danke im voraus

Hallo Bau- und Solarexperten !

Vor einigen Tagen wurde ich bei einem Kollegen mit einer Frage konfrontiert, bei der ich genau wie er leicht verunsichert bin. - - - FOLGENDES: - - -

Sein 2-geschossiges Nebengebäude im Hof steht direkt am eingeschossigen Nachbar-Nebengebäude. Sein Gebäude hat ein Schrägdach, abfallend zum Nachbarn hin mit einem Dachüberstand von ca. 20 bis 40cm plus Dachrinne über das Nachbar-Gebäude. ( Durch straßenbegleitende Bebauung sind die Gebäude nicht im rechten Winkel, daher 20-40 cm ! )

Jetzt möchte mein Kollege sein Dach mit Trapezblech sanieren und dafür auf der Fläche ( bis 40 cm ) des Dachüberstandes eine thermische Solaranlage anstelle des alten D.Ü. dann direkt an seiner Außenwand packen. Das neue eigentliche Dach kann passgenau mit Photovoltaik bestückt werden. Irgendwelche Eintragungen zum Dachüberstand gibts nicht - war damals mal ein Allein-Eigentümer, jedoch schon verstorben. Vor ca.15 Jahren wurde der Besitz in 2 Pos. verkauft, als 1.) Wohnhaus mit Nebengeb. und dazu 2.) das zweite Nebengebäude an einen sep. auswärtigen Käufer.

Er möchte rundum keine schlafenden Hunde wecken, aber mit der Seitenwand-Montage doch auf der sicheren Seite sein. Die Bauordnung hilft mir bei dieser Sache irgendwie auch nicht wirklich weiter.

WIE ist es hier rechtlich richtig zu sortieren ?

Juristen vor: ;o) Ein Miteigentümer einer Eigentümergemeinschaft hat sich jahrelang nicht um sein Holzfenster gekümmert, und möchte sein defektes Holzfenster nunmehr von der Eigentümergemeinschaft neu eingebaut - bezahlt bekommen. Fenster sind in der Teilungserklärung Allgemeineigentum daher müssen sie von allen bezahlt werden. Ist das Eurer Ansicht nach rechtens, was kann man tun - kann man sich wehren wenn ja wie ?

Hallo zusammen,

habe eine Frage an alle Bauherren, Bauanwälte und Sachverständige.

Haben vor Baubeginn ein Angebot für 550qm Erdaushub und Abfuhr zur Deponie erhalten. In Summe ca. EUR 8000,00 (netto) für diese 550qm.

Soweit okay und ganz unserer Vorstellung und Einschätzung.

Dann ging es los.

Nach Abschluss der Arbeiten erhielten wir eine Rechnung über 852qm und ca. EUR 12.000,00 (netto).

Niemand hatte uns informiert, dass es ca. 55% mehr Aushub und dementsprechend 55% mehr Abfuhr und Deponiegebühren werden.

Es wurde kein Regiezettel / Auftrat vorgelegt und auch kein Regiezettel / Auftrag von uns unterschrieben.

Ein Aufmaß wurde uns auf Nachfrage vorgelegt - erstellt wurde es erst drei Wochen nach Baubeginn (die Baufirma hatte es mit Datum versehen).

Der Regiezettel liegt nun dem Aufmaß bei - wie oben beschrieben wurde uns dieser vorgelegt noch unterschrieben.

Haben die Rechnung nicht bezahlt. Auch nicht anteilig für jene Posten, die vereinbart waren.

Wie gestaltet sich eurer Einschätzung und Meinungen nach die Situation?

P.S.: habe über die finanzierende Bank einen Rechtsschutz für das Bauvorhaben abgeschlossen - einen ersten Termin dafür Anfang Mai.

Möchte euch dennoch um eure Einschätzung bitten - oder „Gleichgesinnte“ befragen, wie ihr vorgegangen seid.

Der Bau wird auch ununterbrochen fortgeführt, da wir mit einem Bauträger bauen. Die Erdarbeiten werden dabei als einzige Zahlung direkt mit der Rohbaufirma abgerechnet.

Herzlichen Dank euch schonmal! :-)

Hallo,

kurze Frage: Ich möchte gerne mein Haus aufstocken, aber nicht Satteldach wie alle Nachbarn sondern Flachdach. Die Nachbarn sind alle 1 Stock höher als unser Haus. Es gibt kein Bebaungsplan. Spricht dagegen etwas?

Hallo Community,

ich hatte einen Maler beauftragt und ein Angebot bekommen und unterschrieben. Hierbei hätte ich eine Position rausgekürzt und eine Position war als optional gekennzeichnet.

Zwei Dinge:

1) nun hat er in der Abschlussrechnung die Position, die ich rausgekürzt hatte, wieder dazugestellt und behauptet die arbeiten wären aber erledigt worden. Es gab aber nach dem Angebot mit meinetwegen Unterschrift und der Kürzung keine weitere Anweisung etwas zu tun.

2) er meint, dass wenn im Angebot eine Position als optional gekennzeichnet ist, diese berechnet wird. Da es nur ein Angebot ist. Meiner Meinung aber müsste ich das erst autorisieren.

Danke für die Hilfe vorab.

Hallo ihr Lieben. Ich habe ein dringendes Problem und hoffe dass mir hier einige vielleicht die aktuelle Rechtslage dazu erklären können, bevor wir zu einem Anwalt rennen. Wir haben vor gut anderthalb Jahren ein Haus mit Anbau/Ferienwohnung gekauft. Jetzt wollten wir diese gerne erweitern und mussten feststellen dass die jetzige Ferienwohnung eigentlich nur eine Garage gewesen ist, zu der es keine Baugenehmigung für den Umbau gibt. Sie ist also so gesehen ein kompletter Schwarzbau (von nicht beheizter ungefähr 25 Quadratmeter großen Garage zur knapp 50 Quadratmeter beheizten Ferienwohnung inklusive Küche und Badezimmer umgebaut). Der Verkäufer hat uns damals nicht darauf hingewiesen, aber er sagte, er habe den Umbau vor ca 3 Jahren getätigt. Da wir davon ausgegangen sind dass er die erforderlichen Baugenehmigungen eingeholt hat, haben wir auch nicht nachgefragt.

Meine Frage ist nun: kann ich den Verkäufer in irgendeiner Art und Weise dafür haftbar machen und den Kauf vielleicht sogar rückabwickeln oder eine Entschädigung verlangen? Immerhin könnte jetzt jederzeit das Ordnungsamt den Rückbau oder sogar den Abriss der Ferienwohnung verfügen??!

Schonmal vielen Dank für eure Antworten!

Hallo. Wir würden gerne ein altes Bauernhaus ersteigern. Nun hat das Grundstück im Punkt “Lasten” einen Eintrag. Und zwar steht dort folgendes:” In Abteilung II des Grundbuchs sind eingetragen ein Leibgeding und ein Wohnungsrecht.” Was hat das konkret für uns zu bedeuten? Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung der Erbengemeinschaft.

Guten Tag liebe GF Gemeinde,

ich habe ein mega wichtiges Anliegen. Unser gekauftes Haus Baujahr 1950 ist das letzte Haus in einer Straße. Danach kommen nur Felder und Feldwege. Unser Grundstück wie die anderen Häuser sind auf einer Anhöhe. Unser Gartenklinker Mauerwerk und unser Zaun waren seit 1950 am Feldweg angesützt. Quasie in einem 45 Gradwinkel angelehnt. So war alles gestützt und gesichert. Es wurde nichts verändert oder so. Das war alles bereits so. Wir haben dieses Grundstück vor 4 Jahren so erworben. Da wurde nichts aus eigener Macht irgenwie verändert. Diese Erdbodenstütze war bestimmt auch vor dem Hausbau 1950 so. Meine Vermutung

JETZT DAS Problem: Die Felder wurden verkauft. Ein Großunternehmen erschließt jetzt alle Grundstücke und der Bauboom geht los. Der Straßenasphalt wurde verlegt. MEIN GANZES GRUNDSTÜCK mit ERDBODEN samt HOLZAUN mit Pfosten und KlinkerMauerwerk auf Fundament droht zu kippen weil die Straße über einen halben Meter tiefer ist. Wie kann es sein das das Bauunternehmen mir mein Grundstück nicht sichert? Schließlich sind es doch DIE die die Straße bauen. Dann müssen die doch auch dafür sorgen das mein Grundstück kein Schaden bzw. Risiko ausgesetzt ist.

Jeder und auch unser Architekt sagte damals das Sie mir L- Betonsteine setzten müssten damit auch für die spätere Straße und natürlich mein Grundstück kein Risiko besteht. Ich bin seit 1950 da. Jetzt kommen die und ich soll das Grundstück sichern? Das doch Quatsch. Ich bau doch nicht die Straße. Die Gefahr kommt von deren Seite aus. WICHTIG: Diesen Holzzaun (brauch kein Fundament) werde ich entsorgen. Der ist so leicht wie ein Rucksack. Aber der ganze Erdboden beim Holzzaun fängt an zu kippen und bei Starkregen wird es gefährlich. Klinkermauerwerk steht auf Fundament aber das Bauunternehmen ist so tief das es nun keinen Halt mehr hat

Was kann ich tun? Was sollte ich tun? Ich habe das Bauunternehmen und deren Straßenbaufirma noch nicht kontaktiert. Habe das Gefühl das die sich vor Kosten drücken und sich deswegen denken ""hoffentlich merkt der nichts"" Die Frage hier ist wer muss die großen Steinpalisade setzen? ich oder der Bauträger? Ich werde auf jeden Fall wenn die sich weigern einen Anwalt aufsuchen. Habt Ihr einen Rat? Vorschläge? Kennt sich hier jemand ein wenig über die Rechtslage aus? Wie kann meine Gemeinde das genehmigen und mein Grundstück in Gefahr bringen?

Ich danke jedem für Antworten. Das Thema bringt mich echt zum verzweifeln? Fotos sind unten. Aus eigener Privatsphäre habe ich unser Haus lediglich gezeichnet statt es abzufotografieren

Folgende Konstellation:

Unser Haus trägt seit seiner Errichtung durch unsere Familie im Jahr 1964 die Hausnummer 21. Durch eine Verdichtung der Bebauung stehen bereits seit Jahrzehnten die Hausnummern 21a und 21b neben uns.

Nun erfolgt neben uns ein Neubau. Heute hatten wir die Aufforderung der Stadtverwaltung im Briefkasten innerhalb von nicht mal 3 Wochen unsere Hausnummer in 19b zu ändern - der Neubau erhalte jetzt unsere Nummer 21.

Dies bedeutet für uns einen erheblichen (unnötigen) Aufwand auch unter Entstehung von Kosten, da wir Verträge ändern, Firmen informieren und unsere persönlichen wie auch Autopapiere ändern lassen müssen. Nicht zuletzt bringt es natürlich Unmengen an Ärger mit sich, da natürlich erfahrungsgemäß nichts und niemand mit dieser Änderung klarkommen wird.

Unser Grundstück grenzt unmittelbar an die Straße, Nummer 21a liegt links neben und über uns, das jetzige Neubaugrundstück unterhalb der 21a an der Straße und eins daneben an der Straße 21b. Für eine logische Nummerierung sollte aus meiner Sicht der Neubau jetzt die Nummer 21c erhalten. Warum sollte es besser sein eine 19b statt einer 21c zu erschaffen, wenn unter Beibehaltung der bisherigen 21er-Nummerierung unnötiger Aufwand für bereits seit Jahrzehnten ansässige Anwohner vermieden werden könnte!?

T3Fahrer

Hallo ;)

wir überlegen ein Haus zu ersteigern. Es handelt sich um ein echtes Schnäppchen. Auf den ersten Blick. Es wurde 75 erbaut und damals wurde wider des genehmigten Bauplanes das Kellergeschoss komplett freigelegt und eine Brücke zum eigentlichen Erdgeschoss Hauseingang gebaut. Laut Bauplan wäre das Kellergeschoss zu 3/4 im Boden verschwunden (Hanglage). Im Gutachten steht, dass das Haus aufgrund dieser Mängel keinen Bestandsschutz hat. Was bedeutet das nun konkret? Müssten wir das Haus abreißen lassen? Müssten wir den ursprünglich genehmigten Zustand errichten indem wir das Kellergeschoss von außen auffüllen lassen?

Wir wissen selbst, dass dieses Objekt nach “Finger weg!” Schreit, allerdings ist in dieser Lage alleine der Bauplatz wesentlich mehr wert als der komplette geschätzte wert des Anwesens.

Ab welcher Uhrzeit darf in einem Mischgebiet (überwiegend Wohnbebauung) auf einer Baustelle (Errichtung Neubau) gearbeitet werden? Aktuell wird um 6 Uhr begonnen, lt. Baustellenlärmverordnung ist eine Nachtruhe von 20 - 7 Uhr einzuhalten. Offensichtlich scheiden sich an dieser Frage die Geister...

Wir befinden uns in einem kleinen Ort in Niedersachsen.

Danke für schnelle Antworten!

Wollmaus

Hallo!

Meine Eltern besitzen ein Einfamilienhaus, dass für mich umgebaut wurde. Es wurde eine separate Wohnung mit eigenem Eingang geschaffen, es wurde eine separate Wasserversorgung angebracht und bald habe ich auch meinen eigenen Stromzähler.

Dadurch wird das Einfamilienhaus ja zu einem Einfamilienhaus mit zwei Nutzungseinheiten bzw. zu einem EfH mit Einliegerwohnung.

Falls das so ist, wo muss man diese Veränderung vom EfH zum EfH mit Einliegerwohnung überall melden?

Auf einem Grundstück in einem Gewerbegebiet gibt es ein leider sehr kleines Baufeld. Gibt es eine Möglichkeit der Ausnahme für die Abstandflächen bei einem Treppenhaus als Anbau?

Ich hatte folgendes gefunden:

http://www.gbkg.de/publikationen/abstandsflache-einer-treppenkonstruktion/

das war allerdings eine frei stehende Treppe, ich denke eher an ein verglastes Treppenhaus das die Nachbarn allerdings nicht beeinträchtigen würde (weit weg, es geht um den Grenzabstand zu einer Straße.

ist erholungsfläche bauland

Hallo zusammen,

wir haben ein Grundstück gekauft und einige kleinere Bäume und Pflanzen stehen genau auf der Grundstücksgrenze zum Nachbarn. Wie geht man da vor? Da wir eine Grenzbebauung machen, sprich Garage direkt an der Grundstücksgrenze, steht das Grün natürlich im Weg.

Darf man das einfach wegholzen oder wie geht man vor?

Hallo,

folgendes Beispiel:

Nachbarn bauen einen Hochsitz an der Grenze des eigenen Grundstücks, damit man den angrenzenden Nachbarn auf das Grundstück schauen kann (unter anderem auf die Terrasse der Nachbarn und ins Haus).

Ist dies gestattet, wenn die Nachbarn Wohneigentum (Haus) haben? Der Hochsitz müsste ca. 3 Meter hoch sein. Bäume stehen zwischen den Nachbargrundstücken.

Danke!

Hallo Zusammen,

ich habe eine Frage zum Thema Grundstück Kauf/ Verkauf.

Wir überlegen aktuell ein ehemaliges Bauernhof Anwesen zu kaufen.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt über 5000 qm

Ca. 1200 qm sind bereits bebaut. (ich habe zur Verdeutlichung 2 selbst gezeichnete "Lagepläne" angehängt)

Unser Plan wäre nun die Hofanlage selbst zu nutzen, und einen Großteil des Grundstücks als Baugrund zu erschließen und 4 ca. gleichgroße Baugrundstücke weiter zu verkaufen.

Wo kann man in Erfahrung bringen, ob das gestattet wäre und unter welchen Auflagen.

In unserer Region ist Bauland sehr sehr teuer, weswegen man die Grundstücke gewinnbringend verkaufen könnte, wodurch die Finanzierungssumme gegen 0 gehen würde.

Hat jemand so etwas evtl. bereits gemacht und was müssen wir beachten?   

Hallo zusammen, vor ca 1/2 Jahr haben wir unser Dachgeschoss ausgebaut. Unser Architekt hat uns jetzt angewiesen das die Tür zur Dachgeschosswohnung eine Brandschutztüre T30 sein muß. Obwohl die Whg im EG und 1OG keine Brandschutztüren haben. Wie ist das rechtlich? Das Gebäude wurde 1968 gebaut.

Vielen Dank

Ich glaube er heizt mit Gas.. aber ist das erlaubt? Muss der Schornstein nicht mein Fenster überragen bei 7-8m Abstand?

Meine alte Garage ist direkt auf die Grundstücksgrenze gebaut. Eine Seite davon liegt an der öffentlichen Straße, die Rückwand genau auf der Grundstücksgrenze zum Nachbarn. Die Garage wurde noch vor dem 2 Weltkrieg gebaut und leider ohne Fundament. Es zeigen sich langsam Risse, deshalb michte ich renovieren.

Wie kann ich nachträglich ein Fundament errichten? Ist es möglich - auch rechtlich - die 4 Garagenseiten nacheinander Abzureißen, ein Fundament zu machen und dann die wand wieder hochzuziehen?

Ich möchte die Garage nicht abreißen, da ich sonst nie wieder auf die gleiche Stelle bauen darf, sondern nur mit Abstand zum Nachbargrundstück.

Welche Möglichkeiten gibts es?

Hallo zusammen, hat evtl. Jemand von euch mit folgender Sachlage oder einer ähnlichen Erfahrung?

Meine Frau und ich haben vor 2 Jahren ein Mehrfamilienhaus erworben, direkt an unser Haus ist an einer Seite ein kleines ganz altes Haus direkt an unser Haus ran gebaut worden so ca. 1900 oder später, evtl. Wurde auch unser Haus damals daran gebaut. Jedenfalls steht das kleine Haus auf einem ca. 150-200 Quadratmeter Grundstück und ist ziemlich runter gekommen. Jetzt steht das Haus zum Verkauf. Nun mein Frage, im Falle eines Abriss und Neubau ist der neue Besitzer verpflichtet sich eine Genehmigung von mir einzuholen wenn er sein neues Haus direkt an unsers bauen möchte oder ähnliches? Was habe ich sonst für rechte wenn der neue Besitzer, große bauliche Veränderungen vor hat am Haus was an unserm ist?
Ich möchte nämlich nicht dass das Haus an unsers direkt dran ist!
Ich habe nämlich bereits im Haus ein nassen Fleck an der Wand was von ihm kommen muss da von uns dort absolut nichts an Leitungen lang geht. Bevor noch andere Probleme Entstehen oder weitere hinzukommen, würde ich gern dem neuen Besitzer keine Erlaubnis dafür erteilen. Das Problem mit der feuchten Stelle wurde mit dem aktuellen Besitzer besprochen aber ohne wirkliches Ergebnis, der letzte stand war, sollte der Fleck Größer oder schlimmer werden, würde ich ein Gutachter hin zu ziehen, da er selbst ja kein Schaden findet bei sich.
Über hilfreiche Antwort wäre ich sehr dankbar!

Unsere neue Eigentumswohnung ist jetzt 6 Monate im Verzug mit der Fertigstellung.

Welche Ansprüche außer den Bereitstellungszinsen können wir noch geltend machen?

Wir wohnen jetzt auch in einer Eigentumswohnung. Hausgeld z.B.?

Angenommen ich hätte vor ein Haus bauen zu lassen :P

Und würde dies gerne im z.B gottischen Stil oder im Stil des Historismus

bauen ...

Habe mich jetzt mehrere Stunden damit beschäftigt

natürlich existiert keine Firma die gottische Häuser Serie verkauft :P

Aber habt ihr ne Idee oder einen Tipp , an wen man sich am besten wenden könnte. .

Wenn man ein Haus im sage ich mal alten Stil bauen möchte (Barrock, Gotik, Historismus, Klassizismus etc. )

ne renomiertes ArchitekturBüro ?

oder was anderes :P

Danke im Voraus

Ich möchte ein Grundstück erwerben. Auf dem Nachbargrundstück steht bereits eine Doppelhaushälfte allerdings sehr unschön! Ich muss auf dem Grundstück ebenfalls an die Grenze anbauen sodass ein Doppelhaus entsteht. Muss ich mich nun an dem Bestand orientieren? Darf die fassadenfarbe voneinander abweichen?
Oder darf ich meinen Teil gestalten wie ich Lust habe?

Wenn ich an ein bestehendes Doppelhaus mein neu geplantes Doppelhaus bauen möchte, muss ich dann die Form und die äußere Gestalt also Fenster etc. an das schon bestehende Doppelhaus anpassen? Oder darf ich die Position derfenster und die Größe individuell planen und ich muss lediglich die Form einhalten?

Wie bekomme ich raus, ob das Haus aus der Vorkriegszeit (deshalb ohne Bauakte) Bestandschutz hat, oder nicht. Es ist eine Doppelhaushälfte im Wohngebiet. Kann mir das Bauamt eine Art Bescheinigung geben?

Gemäß den Anforderungen an bestehende Gebäude nach EnEV in 2017 sind i.d.R. die Dämmung ungedämmter oberster Geschossdecken bzw. Dächer, Austausch alter Öl- und Gaskessel sowie die Dämmung von Rohrleitungen verpflichtend.

In §10 Abs. 4 EnEV heißt es: Bei Wohngebäuden mit nicht mehr als zwei Wohnungen, von denen der Eigentümer eine Wohnung am 1. Februar 2002 selbst bewohnt hat, sind die Pflichten (...) erst im Falle eines Eigentümerwechsels nach dem 1. Februar 2002 von dem neuen Eigentümer zu erfüllen (...).

1) Das Wohngebäude verfügt über mehr als zwei Wohnungen - heißt dass, die Pflichten sind bereits heute (vor Erwerb) zu erfüllen (vom aktuellen Eigentümer)?

Ich stehe gerade vor der Entscheidung eine der ETWs als Kapitalanlage zu kaufen wobei ich hinsichtlich der Sanierungspflicht nicht sicher bin, ob diese gegeben ist. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus gebaut 1967. Es verfügt über keine gedämmte oberste Geschossdecke bzw. Dachdämmung (die Gas-Zentralheizug ist von 2004, die Rohrleitungen sind ummantelt). 2008 wurde das Gebäude mittel Teilungserklärung in 8 juristische Wohneinheiten zerlegt. Die Wohneinheiten werden nun veräußert. Der Energieverbrauch liegt laut Energieausweis im Rahmen (107 kWh/qma). 2) Sind die Eigentümer der Wohneinheiten gemeinschaftlich als WEG zur energetischen Sanierung verpflichtet?

Beim Kauf unseres Grundstücks vor einigen Jahren haben wir auch ein Flurstück direkt vor unserem Grundstück mitkaufen müssen . Es handelt sich dabei um die halbe Strassenbreite mal der vollen Grundstücksbreite, ca 80 qm. Die Gemeinde hat damals auf ihr Vorkaufsrecht verzichtet. Jetzt will die Gemeinde diese Strasse, bisher ein geschotterter Weg, kostenpflichtig grundhaft ausbauen . Muß ich das hinnehmen

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich plane einen Anbau für das Grundstück 666/18. Der Anbau soll am Hintergarten T=5m x B=6m x H=9,5m sein. Abstandsflächen zum Nachbar werden eingehalten und sind geregelt.

Frage: Was ist die gelb durchgezogene Linie? Zeigt diese auf, dass mein Baufenster = NULL ist? Welche Möglichkeiten hätte ich um eine Baugenehmigung/Befreiung zu bekommen?

Die GrZ ist für die Wohnsiedlung 0,4. Somit ist die Bebaubarefläche 200qm. Die Aussenmasse für das Bestandsobjekt l x B = 86 qm. Bundesland: Ba Wü, Rems Murr Kreis.

Herzlichen Dank im Voraus für Eure Rückmeldungen.

Mit freundlichen Grüßen

Wir haben eine Schlussrechnung vom Bauträger erhalten in der ein Einbehalt für die noch offenen Mängel abgezogen wurde. Diese Rechnung haben wir bezahlt.

Die Mängel sind jetzt behoben (die, die behoben werden konnten). Für die anderen Mängel haben wir einen Preisnachlass ausgehandelt.

Nun hat der Bauträger uns einen noch zu zahlenden Betrag per E-Mail zukommen lassen. Auf Anfrage, dass wir eine Rechnung haben möchten (damit auch alles sauber in unseren Unterlagen vorhanden ist), kam folgende E-Mail zurück:

"Guten Morgen Herr XXX,

die Rechnungen liegen ihnen alle vor. Die Betrag wurde auf die Rechnungen einbehalten.

Aus diesem Grund darf ich keine neue Rg. über diese Summe erzeugen.

Hiermit bestätige ich ihnen, dass wir XXXX,XX Euro ausbuchen, nach Zahlung von XXXX,XX Euro.

Nach Zahlungseingang werde ich die Umschreibung veranlassen."

Ist dieses normal bzw. üblich, oder kann ich auf eine, meiner Meinung nach, üblichen Rechnung bestehen? (Ich zahle doch nichts, für das ich keine Rechnung erhalten habe!)

Wir planen einen kleinen eingeschossigen Anbau zwischen unserem Wohnhaus und der Grenze zum Nachbarn. Wir haben 7,5 m Platz. Allerdings sind die letzten 4 m bis zur Grenze außerhalb des Baufensters.

Unsere Idee ist folgende:

An das Haus soll ein Gebäude von 6,5 m Breite, das also einen Meter vor der Grenze endet. Bis zur Grenze des Baufensters soll Wohnraum entstehen, die verbleibenden 3 m ein Abstellraum. Die knapp 50 cm dicke Wand trennt den Wohnraum vom priviligierten Gebäude. Muss die denn komplett innerhalb des Baufensters stehen, halb drin halb draußen oder sogar direkt außerhalb an der Baufenstergrenze?

Hallo, ich habe einen Bauplatz gekauft und mit einem Bauträger ein Haus geplant welches auf dem grundstück gebaut werden soll. Das Grundstück ist nicht sehr einfach zu bebauen da es von rechts vorne nach links hinten abfällt.

Der Bauträger hat nachdem ich die verträge unterschrieben habe mit seiner Arbeit begonnen und hat das Grundstück vermessen und das Haus in das Grundstück einpassen lassen. Das Haus wurde sehr weit hinten in das Grundstück eingezeichnet und leicht schräg. Das Problem war das die Firstrichtung im Bebaungsplan vorgeschrieben ist und wir die (weil Satteldach) nicht eingehalten haben. Mein Bauträger hat mir dann den Vorschlag gemacht das Haus 2 Stöckig zu Bauen und ein Zeltdach drauf zu setzen, da dieses keinen First hat und wir somit keine Firstrichtung beachten müssen.

Auch diesem Vorschlag stimmte ich trotz erheblicher Mehrkosten zu. Wir haben dann die fertigen Pläne usw in Form eines Baugesuches zum Kenntnisgabeverfahren eingereicht. Laut meinem Bauträger wurden alle Bauvorschriften eingehalten.

Gestern hat mich die Nachricht erreicht das der Bauamtleiter das Baugesuch abgelehnt hat. Der Grund dafür sei dass wir die Firstrichtung nicht einhalten da wir keinen First haben, obwohl Zeltdächer erlaubt sind und auch schon zwei weitere Häuser in dem Baugebiet mit Zeltdächern gebaut wurden.

Meine Frage wäre jetzt was ich tun soll bzw. tun kann? Zu beachte wäre noch das ich eigentlich keine Zeit habe um dagegen vor zu gehen da wir unser Haus in dem wir derzeit Wohnen schon verkauft haben und auch ein Festes Datum haben zu dem wir ausziehen müssen, bis dahin sollte das neue Haus eigentlich fertig sein sonst ahben wir ein Problem. Vom Bauträger und vom Bauamtleiter wurde mir nahegelegt eine Ausnahmegenehmigung zu beantragen die natürlich eine menge Geld kostet und dann noch durch den Gemenderat, der das natürlich auch ablehen kann.

Ich bin für jede Antwort dankbar aber bitte keine Mutmaßungen und Spekulationen, das Hilft mir an der Stelle nicht weiter. Danke.

Zu erwähnen wäre noch dass das Haus zwar schräg ins Grundstück gezeichnet aber voll im Baufenster liegt. Ich gehe davon aus dass sich der Bauamtleiter daran stört.

In NRW dürfen privilegierte Gebäude auf 9 m auf die Grenze gesetzt werden, in der Summer der Grenzbebauung 15 m nicht überschreiten. Wenn der Nachbar nun aber 1 m von der gemeinsamen Grenze sein Saunahäuschen gebaut hat, dürfte ich dann zwischen Haus und Grenze einen Anbau (Wohnraum bis Bebauungsgrenze) und einen Schuppen (die verbleibenden 4 m außerhalb des Baufensters bis zur Grenze) bauen?

Darf der Anbau eigentlich äußerlich ein Gebäude sein, dass im Inneren in Wohnraum und Schuppen getrennt ist?

Wir haben ein Eckhaus und der Eingang befindet sich auf der Seite,nach vorne zur Straße hin ist kein Eingang. Jetzt möchten wir den Hauseingang nach hinten zum Hof verlegen, darf man das ohne Genehmigung?

Hallo,

meine Frage bezieht sich auf das Landesbaurecht Baden-Württemberg. Die Loggia ist zwar im Dachgeschoss überdacht, aber auf eine Seite offen. Kann dies bei der Berechnung der Vollgeschossigkeit abgezogen werden?

Auf dieser Seite habe ich einen Auszug gefunden, wo bei der Ermittlung der Geschossfläche Balkone, Terrassen und Loggien nicht berücksichtigt werden. Das heißt, dass zur Berechnung der Vollgeschossigkeit die Balkone des darunter liegenden Geschosses nicht mitgerechnet werden.

Viele Grüße

Hallo,

ich wohne in einem Neubaugebiet in Rheinland-Pfalz, dass als allgemeines Wohngebiet deklariert ist.

Neben uns wurde vor 3-4 Jahren ein Haus gebaut (2 Wohnungen, 1 KFZ-Gutachterbüro) inklusive Garage.

Die Garage wurde an die Grundstücksgrenze gebaut und ist riesig (Mittelwand sicher größer 3,50 Meter). Sie gehört zum Gutachterbüro, darin befindet sich eine Hebebühne und sehr viel Werkzeug.

Die Einfahrt dazu grenzt an meiner Terrasse, das heißt für mich: Ich habe vor der Nase sehr viel Traffic und oft abgestellte Fahrzeuge. Kunden können durch die Terrassentür mir in die Wohnung glotzen. Letztens kam sogar ein Abschleppdienst der 2 Autos mit Unfallschaden von hier wegtransportierte...

Das alles ist meiner Meinung nach ein Verstoß gegen das Baurecht (da allgemeines Wohngebiet und nur stilles Gewerbe erlaubt) und Nachbarschaftsrecht (Bau an der Grundstücksgrenze). Mein Nachbar behauptet er hätte dafür eine Genehmigung, was ja gar nicht stimmen kann?!

Gibt es eine Verjährungsfrist in der ich den Abbau der Hebebühne oder Abriss der Garage rechtlich geltend machen muss?

Hallo,

ich hab folgende Frage:

Der Nachbar von meinen Eltern hat zu der Einfahrt des Hauses (Einfahrt gehört 4 Familien bzw. zu 4 Häusern) ein Gartentor gebaut, natürlich ohne überhaupt zu Fragen.

Er hat für die Einfahrt kein Nutzungsrecht.

Die Einfahrt ist sehr schmal, dort passt grade so ein Post-Transporter durch.

Meinen Eltern ist das Tor eigentlich relative egal.

Nur das Tor wurde so gebaut, dass es in Richtung der Einfahrt aufgeht und wenn es offen steht, ist mehr als die Hälfte der Einfahrt blockiert.

Die Einfahrt ist auch noch durch die Hecken der anderen Nachbarn recht Dunkel und unübersichtlich.

Meine Eltern haben jetzt Angst, dass irgendwann das Tor durch Wind oder spielende Kinder auffliegt und jemand dadurch verletzt wird.

Gibt es irgendeine Möglichkeit ihn zu zwingen, dass sich das Tor andersrum öffnet oder entfernt werden muss?

Mit reden und bitte sind meine Eltern gescheitert…

Ein Hallo in die Runde...

...folgendes Problem: Bauernhaus, gebaut in den 40er Jahren mit Scheune, diese wurde damals direkt ans Haus angebaut. Die Außenwand vom Haus ist eine doppelt gemauerte Ziegelwand, etwa 20cm dick. Der obere Bereich der Scheue ist komplett begehbar. Die Zwischendecke wird von waagerechten Balken, welch mit zölligen Brettern belegt sind, gebildet. Da der Balkenabstand mit knapp einem Meter meines Erachtens recht hoch ist und ich nicht von Balken zu Balken springen wollte, habe ich vor einigen Jahren die komplette Fläche mit OSB-Platten ausgelegt, so das wir jetzt einen durchgängig gefahrlos begehbaren Boden haben. Diesen Bereich, ausgestattet mit etlichen Regalen und von uns liebevoll als "Tenne" bezeichnet nutzen wir seit dem als Abstellraum für wenig bis kaum benutzte Gegenstände wie Weihnachtsdeko, Campingutensilien, Faschingskram usw. Die Begehung erfolgt derzeit über eine Bodenluke und eine Leiter, was zuweilen etwas umständlich ist, zumal man in das Erdgeschoss der Scheue auch nur über eine Hintereingangstür vom Haus und eine Außentür der Scheune gelangt.

Nun zur Frage: Von meinem Arbeitszimmer im Obergeschoss des Wohnhauses aus könnte ich relativ mühelos eine wärmegedämmte Durchgangstür einbauen, über die wir einen direkten Zugang auf die Tenne bekommen würden. Darf ich das so einfach? (Mitbekommen würde es sowieso niemand) Muss ich bezüglich des Brandschutzes etwas beachten? Ich würde am liebsten eine günstige Haustür einbauen. Es würde auch keine Nutzungsänderung der Scheune stattfinden, also kein neuer Wohnraum oder so sondern nach wie vor nur Lagerraum.

Danke für Eure Infos.  

Hallo,

ein Nachbar hat direkt als Sichtschutz an der Grenze eine dünne Ziegelmauer, ca. 4.5m lang und 2m hoch errichtet. Zählt sowas prinzipiell nicht als Grenzbebauung?

Über die länge hat er ebenso eine Überdachung angebracht und mit Dachziegeln verkleidet. Nennt man sowas dann Pergola?

Viele Grüße

Hallo, wir haben folgendes Problem. Wir haben ein Grundstück erworben, auf dem steht ein altes denkmalgeschütztes Haus. Nun hat der Nachbar geklagt, dass durch dieses alte Haus eine Grenze geht und wir sollen auf eigene Kosten die Grenze ändern lassen und die Fläche von ihm abkaufen.

Mir kommt das alles etwas komisch vor, weil das Haus schon ewig steht und zweitens reintheoretisch Eigentum meiner Familie ist. Ist die Klage wirklich rechtens, kann eine Grundstücksgrenze durch ein Haus gehen?

LG Jasmin

Hallo,

wir würden gerne unser Schlafzimmerfenster schalldichter machen. Sprich, den Lärm von draußen (Flugzeuge und Autos) dämmen. Wir wohnen an einer sehr belebten Hauptstraße und über uns fliegen die Flugzeuge niedrig, sodass es echt laut werden kann.

Gibt es da effektive und nicht kostenaufwändige Methoden für? Unser Vermieter ist momentan leider noch nicht bereit, in schalldämmende Fenster zu investieren.

Wie ist das mit der Möglichkeit, Verbundschaumstoff in den Fensterschacht zu kleben?

Hallo zusammen,

mein Nachbar möchte auf seine vier nebeneinander liegenden Garagen eine Wohneinheit setzen. Dazu die Garagen stehen auf zwei Seiten (eine davon Brandwand meines Hauses) zu meiner Grundstücksgrenze. Für die Erweiterung braucht er meine Genehmigung.

Was muss ich beachten? Kann ich verlangen?

Die Regenrinne will er lautet aktueller Planung an die Brandwand machen, dass finde ich nicht gut.

Hallo zusammen,

ein Freund hat mich neulich darauf hingewiesen, dass meine Balkonverkleidung meiner Mietwohnung Asbesthaltig ist. Habe ich gegenüber meinen Vermieter das Recht auf Austausch?

Vielen Dank!

Euer Uwe

In einer Wohnung, die vor einem Jahr fertiggestellt wurde, zeigen sich Risse an Innenecken vom Trockenbau und ebenso Anschlussfugen zwischen dem Beton der Außenwände und den Trockenbau-Innenwänden.

Muss so etwas akzeptiert werden oder ist das ein Baumangel? Die Fugen/Risse haben maximal 1mm Breite.

In Deutschland ist ja alles wie in einer Bürokratie-Diktatur geregelt, man bekommt die Farbe der Dachziegeln, die Farbe der Haustür etc. vorgeschrieben und sonst auch alles wenn man ein Haus baut.

Wäre es denn heutzutage noch möglich als Privatperson einen Palast zu bauen, wie zum Beispiel in der Größe des Reichstags oder wie der Buckingham Palast? Oder am besten gleich den Reichstag nachbauen.. Vorausgesetzt natürlich man hat das nötige Geld und ein riesiges Grundstück.. Gibt ja auch irgendwie was mit Baugenehmigung und sowas. Wär sowas möglich?

Ich benötige dringend einen Aufzug. Habe mir auch bereits ein Angebot im Lift-Zentrum in Karlsruhe geben lassen für den hier: https://www.stufen-los.de/aufzug-quattro-porte-ascendor Nur die Frage, ob ich einen separaten Antrag stellen muss bzw. ob ich eine Genehmigung brauche.. das habe ich vergessen zu fragen.

Weiß das jemand zufällig?

In welchem Rahmen ist es in Deutschland erlaubt und/oder möglich einen privaten Bunker bauen zu lassen.

Also keine eingebuddelte Blechbuchse oder wie es oft verkauft wird sondern welche mit den Sicherheitsstandards wie es von Regierungen angewendet wird um Atomangriffe zu überleben.

Natürlich würden man wenn es möglich währe eine Baugenehmigung brauchen. Aber in welchem Rahmen haben die Behörden eine Schweigepflicht ? Also könnte man so ein Projekt unter einer kompletten Verschwiegenheit umsetzten ?

Und in welchem Rahmen könnte man die Transaktionen zum Bezahlen der Firmen welche es bauen würden verschleiern, sodass keiner weiss wofür die Gelder verwendet werden ? Oder wäre es sinnvoller für so ein Projekt eine eigene „Firma“ zu gründen ?

>> Und es sind rein Theoretische Fragen.

Eigentlich wollten wir auf unserem Grundstück nur ein Holzlager bauen und vorher von der Gemeinde (wir wohnen in Bayern) genehmigen lassen.

Dabei haben wir allerdings gemerkt, dass unser bereits stehendes Gartenhaus (das nur als Abstellraum genutzt wird, kein Aufenthaltsraum oder Feuerstelle) nicht genehmigt worden ist. Einer der Vorbesitzer hat es eben vor Jahren einfach aufgestellt und dann haben wir es beim Kauf des Grundstücks mit übernommen.

Leider befindet es sich auch noch außerhalb des vorgesehenen Baufensters an einer Grundstücksgrenze...

Jetzt wüsste ich gerne, welche Probleme da auf uns zukommen könnten, wenn wir nachträglich eine Baugenehmigung für das Häuschen bekommen wollen.

Kann es passieren, das wir es abreißen müssen? Wie hoch wären eventuelle Bußgelder oder Genehmigungsgebühren?

Ich hoffe, Ihr könnt mir weiterhelfen...

Wir besitzen eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, mit dazugehöriger Terrasse. Die Wohnungseigentümer der Wohnung über uns, wollen nun ihren Balkon in einem Maße vergrößern, das es uns jegliches Licht und Sonne, sowohl auf der Terrasse als auch innerhalb der Wohnung nehmen würde. Ist es legal einfach seinen Balkon auf 5x5 m zu vergrößern? Braucht man dafür eine Baugenehmigung? Was können wir dagegen machen?

Hallo Gemeinschaft,

ich bin Eigentümer einer Erdgeschosswohnung sowie eines Hobbyraumes, welcher sich direkt darunter befindet. Dazu habe ich folgende Fragen:

1)

Dürfte überhaupt, aufgrund von zwei verschiedenen Nutzungsarten (Wohnraum/Hobbyraum) eine Verbindung mittels Deckendurchbruch und Spindeltrepöe hergestellt werden?

2)

Könnte ich den Durchbruch ohne Zustimmung der WEG durchführen, wenn ein Statiker Unbedenklichkeit bescheinigt, da es für kein Mitglied der WEG zu Nachteilen oder Änderungen kommen würde, da die Veränderung innerhalb meines Sondereigentums stattfindet? Wäre ansonsten ein Mehrheitsbeschluss ausreichend?

3)

Was könnte ich unternehmen, damit ich die Nutzungsart umwandeln könnte bzw. den Raum trotzdem als Schlafzimmer nutzen könnte? Kann man hier eine generelle Vereinbarung mit den Eigentümern erzielen bzw. einen Mehrheitsbeschluss fassen? Wichtig dabei ist, dass nicht alle Eigentümer zustimmen müssten...

Am Rande: Der Hobbyraum besitzt ein Badezimmer, zwei Heizkörper und zwei Fenster. Ich weiß nicht, warum der Raum überhaupt als Hobbyraum deklariert wurde!?

Ich hoffe Sie können mir ggf. auch mit entsprechender verständlichen Restsprechung weiterhelfen.

Guten Tag!

Also Ich hab folgendes Problem. Seid langer Zeit suche ich nach Grundstücken in Alleinlage und bin auf ein 7000m2 großes Grundstück gestoßen das im Außenbereich liegt. Es wird im Grundbuch als Gebäude und Freifläche, Landwirtschftl. und Forstwrtschl. deklariert. Auf dem Grundstück steht ein stark sanierungsbedürftiges Haus, Dach noch intakt und Trocken aber momentan nicht bewohnbar. Das Gebäude wurde in der Nachkriegszeit Autark bewohnt. d .H es ist bis heute nicht am Wasser/Strom netz angeschlossen. bis 2004 bewohnt. Der jetzige Eigentümer wohnte dort nicht, hat sich anscheinend aber auf das Haus angemeldet im letzten Jahr und beim Finanzamt ist es eingetragen als Einfamilienhaus.

Meine Frage ist , wenn für das Haus steuern gezahlt werden es aber nicht spezifisch im Grundbuch erwähnt wird , darf ich es dann Genehmigungsfrei Sanieren und bewohnen?

mit freundlichen grüßen

Neben ca. 10 Mehrfamilienhäusern befänden sich in der Nähe lediglich einige Bürogebäude und Einzelhandelsbetriebe, eine Gaststätte und eine Tankstelle sowie einige kleinere Gewerbebetriebe.

Hallo ihr,

wir haben hier einen älteren Stall und hatten widersprüchliche Aussagen zum Abriss, bzw. Umbau. Zuerst hatte man uns gesagt, wir können ein Stück Mauer stehen lassen, um einen Umbau zu machen. Nun hatten wir die Info, dass wir einen "Wiederaufbau" über 2 Metern Höhe machen müssten, wenn wir das Gebäude "umbauen" möchten.

Hatte vielleicht jemand schon eine ähnliche Situation?

Das Ziel wäre hier im "Umbau" ein Gebäude auf dem Grundriss des bestehenden Stalls zu errichten. Ein Abriss kommt wohl nicht in Frage, da hier dann die Abstandsflächen zum Wohnhaus nicht eingehalten werden können.

Viele Grüße und danke ...

Mein Bruder wurde während der fahrt von einem anderen Verkehrsteilnehmer abgedrängt ist ausgewichen und dabei in einen Stein gefahren, welcher unmittelbar am Straßenrand stand.

Anbei ein paar Bilder zu dem Unfall wenn das funktioniert die einzufügen.

Der andere Verkehrsteilnehmer ist weiter gefahren und hat laut der Polizei somit Fahrerflucht begangen.

Nun zu meiner frage: Dürfen diese steine Dort stehen? ich gehe davon aus, dass das Grundstück zu dem auch die Steine gehören Rechts bei dem Zaun endet. wenn das der Fall ist bin ich mir ziemlich sicher dass die Steine dort nicht stehen dürften.

Aber wie sieht es aus wenn das Grundstück genau bei der Asphalt kante endet? Dürfen diese steine dann dort stehen?

Zusatz 1: wenn es dunkel ist sind die Steine sehr schlecht zusehen da an den Steinen weder ein Licht noch ein Reflektor oder so was ähnliches angebracht ist.

Zusatz 2: Mein Bruder wurde nur leicht verletzt sprich er hat sich das rechte Handgelenk gestaucht, eine leichte Verbrennung am linken arm durch den Airbag erlitten und erinnert sich leider an ca 30 Sekunden während des Unfalls nicht mehr wodurch er zu dem anderen Fahrer nur wenig sagen kann.

Hier einmal der bericht zu dem Unfall.

https://www.focus.de/regional/nordrhein-westfalen/kreispolizeibehoerde-ennepe-ruhr-kreis-autofahrer-weicht-pkw-aus_id_9196494.html

Hallo, wir wohnen am Land, in den letzten 20 Jahren wurden fast alle Baureserven im Dorf verbaut und aufgrund eines angrenzenden Naturparks und Naturschutzgebietes und der Landesgesetze darf unsere Gemeinde das Baugebiet nicht erweitern. Jz besitze ich neben unserem Haus eines der letzten großen Baugrundstücke will es jedoch auf keinen Fall verkaufen und verbauen, da ich keinen direkten Nachbarn will und das Grundstück auch als Gemüsegarten nutze und es für mich eine Ruheoase ist. Da in unserer Gemeinde jedoch der Siedlungsdruck auf die restlichen Flächen sehr groß ist, und die Gemeinde auch nach Grundbesitzern sucht die verkaufen, stelle ich mir die Frage ob sie mich im schlimmsten Fall auch Enteignen dürften wenn sie Wohnungen für Jungfamilien oder Zuzügler errichten wollen und ob das Rechtlich überhaupt durchführbar wäre. Man hat ja schon von einigen Fragwürdigen Enteignungsfällen gehört in der Vergangenheit. Danke für eure Antworten.

Bitte um Aufklärung - konnte im Netz nicht schlauer werden.

Ich möchte zwei Baugrundstücke kaufen und auf die gemeinsame Grenze dieser Grundstücke ein symetrisches Doppelhaus mit je zwei Vollgeschossen und einem Walmdach bauen. (siehe Beispielkonzept)

Meine Fragen lauten:

1) Darf nach Definition eines Doppelhauses jede Doppelhaushälfte 2 Wohneinheiten betragen? (Bebauunsplan erlaubt Einzel- & Doppelhäuser sowie bis max 2-Familienhäuser je Grundstück)

2) Kann das Doppelhaus einen Haupteingang besitzen, welcher in ein gemeinsamen Treppenhaus führt und von dort aus dann in jede Richtung zu den Wohneinheiten geht? (wie auf den Bilder zu sehen)

Ich bin etwas skeptisch, weil ich Aussagen gehört habe, dass ein Doppelhaus zwei separate Eingänge haben muss.

Wir haben das Problem in einem Mehrfamilienhaus, daß der Nachbar im EG unser Abwasserrohr daß durch unsere Küche in den Keller führt mit benutzt. D.h. von seiner Küche im EG führt er sein Abwasser von der Spühle direkt ins das Rohr was unter unsere Spühle ist und dann in unserer Küche entlang führt. Meine Idee ist nun den Zufuhr ins unsere Küche vom Nachbar zu sperren, so daß der Nachbar sich einen eingenen Abflußweg in den Keller neu einrichtet was damit verbunden wäre, daß er ein Loch vom EG ins KG bohren müßte um das neue Abflußrohr dorthin zu verlegen.

Kann ich es ihm aufzwingen und den Zugang zu unserem Rohr einfach sperren?

Wir hatten schon wegen seinem Zufuhr in unserer Leitung zwei Wasserschäden in den letzten 3 Jahren die der Versicherung 21.000€ gekostet haben.

Nun haben wir den Fall, daß durch seine Zuleitung es in unserem Rohr zu einem Rückstau kommt und in unserer Wohnung in der Spühle das Abwasser hoch kommt.

Ist das nicht Grund genug?

Entschuldigung, falsches Datum eingegeben, nicht 2014 sondern 2016.Am 10. April 2016 wurde bei uns ein Leck in einem Bogen der Wasserleitung aus Kupferrohr entdeckt und der entsprechende Auftrag zur Reparatur ausgelöst. Vor ein paar Tagen (14.05.18) haben wir wieder eine feuchte Stelle an der Wand entdeckt und die Leckage suchen lassen. Das Leck befindet sich genau an dem Bauteil, das vor reichlich 2 Jahren zu Reparaturzwecken eingesetzt wurde. Bleiben die Kosten für die neue Reparatur komplett an mir hängen oder habe ich gegenüber dem Installationsbetrieb eine Art Gewährleistungsanspruch?

Hallöchen!

Mein Freund und ich möchten uns gerne ein Wochenendhaus kaufen, um dort dauerhaft zu leben. Wir sind beide von der Idee begeistert, da dies eine praktische Alternative wäre, um eine horrende Miete zu umgehen, sich dennoch ein kleines Eigenheim während des Studiums zuzulegen und eben ländlich zu leben. Wie würde sich so eine Situation im Hinblick auf die rechtlichen Aspekte gestalten? In welchen Bereichen seht ihr diese Idee problematisch? Außerdem bestünde die Option den Erstwohnsitz bei unseren Familien beizubehalten.

Ich wäre euch super dankbar, wenn ihr mir Auskünfte erteilen könntet.

Liebe Grüße!

Hallo,

folgende Situation. Ich möchte gerne einen Anbau an mein Haus machen - das eine Doppelhaushälfte ist. Der Nachbar ist soweit einverstanden sofern er keine Abstandsfläche einzuhalten hat auf seinem Garten (die direkt nach der Hecke auf seinem Grund anfängt).

Bis zu der Grenze sind es 3,40 m, normalerweise hat jeder von uns eine Abstandsfläche von mindesten 2,50 m ab der Grenze, dass heißt ich dürfte nur 0,90 m anbauen. Stimmt das soweit?

Nun habe ich aber in verschiedenen Foren gelesen und auch von einem Bekannten zuhören bekommen, dass ich bis zur grenze Problemlos anbauen darf sogar ohne Baulast da der Nachbar auch eine Mauer an der Grenze gezogen hat. Es handelt sich dabei um ein festes Mauerwerk das er als Sichtschutz und stütze für ein Flachdach hat (Terrasse). In der Skizze als Schwarzer Balken skizziert.

Kann ich jetzt einfach - insofern der Nachbar einverstanden ist - bis zur Grenze anbauen?

Danke schon mal im voraus!

Hallo,

ich bitte um Hilfe. Darf die Stadt unmittelbar an einem Naturschutzgebiet (Lohe, stehendes Gewässer) ein Wohngebiet erschließen? Welcher Abstand muss eingehalten werden. Kann man etwas dagegen machen?

lg Michaela

Hallo,

ich habe folgende Beschreibung noch nicht ganz verstanden:

Hohlräume zwischen der obersten Decke und dem Dach, deren lichte Höhe geringer ist, als sie für Aufenthaltsräume nach § 34 Abs. 1 erforderlich ist, sowie offene Emporen bis zu einer Grundfläche von 20 m² bleiben außer Betracht.

Man bezieht sich hier auf die Grundfläche, des darunter liegenden Geschosses. D.h., die Flächen werden 100% gezählt, unabhängig davon ob Balkon&Terasse. Wie sind jedoch die Hohlräume zu definieren? Von innen wird ja eine neue Dachgeschossdecke angelegt. Je nachdem, wie hoch dieser angelegt wird, wird entweder früher oder später an den Dachschrägen die 2.3 Dachhöhe unterschritten. Sehe ich das so richtig? Oder wird die Berechnung ohne die neue Dachgeschossdecke durchgeführt? Da sich die Beschreibung ja auf die Grundfläche bezieht, gehe ich genauso davon aus, dass die Zugangsfläche zum Dachgeschoss (also das Treppenhaus) oder sonstige unbegehbare Hohlräume ganz normal zur Grundfläche zählen, aber die ohnehin dann unter 2.3m sind und daher die 100% auf 75% herunterdrücken

Hallo, mein Partner und ich möchten gerne ein EFH auf dem Reiterhof seiner Eltern errichten. Der Hof liegt im Mischgebiet (also das Wohnhaus der Eltern, ein Teil der umliegenden Wiesen ist bereits Außenbereich). Der erste Gedanke war ein Altenteil auf einer nebenan liegenden Wiese (Außenbereich). Diese Bauvoranfrage wurde schon telefonisch vom Bauamt abgewehrt, da mein Partner dann direkt den Hof übernehmen müsste und weil die Gesamtfläche des Hofes nicht groß genug sei und weil die Pferde das Futter nicht aus eigener Herstellung bekommen (Getreide etc.). Kurzum: wir erfüllen nicht die Vorgaben für dieses privilegierte Bauvorhaben. Der nächste Gedanke war dann eine Nutzungsänderung von einem alten Stall (nicht ansehnlich und schon garnicht historisch wertvoll). Auch hier wurde uns nun schon, nach einreichen der Bauvoranfrage, telefonisch mitgeteilt das die Nutzungsänderung nun ginge wenn die komplette äußere Gestallt des Gebäudes bestehen bleibt. Das wäre aufgrund der Statik und Baufälligkeit des Gebäudes nicht möglich, zudem ist der Stall nicht zweistöckig und das müsste das Haus schon sein. Jetzt meine Frage: Welche Möglichkeiten haben wir noch? Könnte man den Stall nicht auch abreißen und wir bauen an der gleichen Position neu? Gibt es eine Alternative zum Altenteil? Das zuständige Amt ist leider nicht besonders Hilfsbereit.

Mein Partner ist jede freie Minute auf dem Hof und hilft. Außerdem ist offensichtlich das er das ganze irgendwann übernimmt. Aktuell ist das aber nicht nötig da seine Eltern noch fit sind.

Wir haben bei einigen Gewerken unseres Hauses noch vieles selber gemacht und mit Hilfe von meinem Vater und meinem Bruder das Haus gebaut. Jetzt kommt die Frage von der Berfufsgenossenschaft wieviele Stunden die Helfer gemacht haben.

Für jede Stunde müssen wir dann bezahlen. Mein Vater und mein Bruder haben etwa 1500 Stunden gemacht. Müssen wir dann alle angeben?

Habe vor ca. 30 Jahren ein altes Jugendstilhaus(Grundstück 16000qm/Wohnfläche 1600qm) gekauft.Nachdem ich das Haus verkaufen möchte habe ich festgestellt,das es für das ca 1898 erbaute Haus keine Baugenehmigung gibt.

Wollte also sofort eine Baugenehmigung beantragen,allerdings verweigerte mir ein Nachbar die Zustimmung, da das Haus zu nahe an der Grenze errichtet wurde.

Muss ich jetzt das 1898 erbaute Haus abreissen,wenn der Nachbar nicht einlenkt?

Hallo zusammen,

ich habe einen 40 Fuß Seecontainer zu einer kleinen Wohnung umgebaut und möchte das Ding nun auf einem Baugrundstück im Mischgebiet am Stadtrand aufstellen. Laut bayrischer Bauordnung ist das Aufstellen eines Containers im Innenbereich prinzipiell erlaubt, insbesondere weil das Raumvolumen unter 75 m3 liegt.

Das Problem ist natürlich, dass dieser Container keinen Architekten hat und den Anforderungen an normale Bauten in kaum einer Weise entspricht (Strichpunkte wie Wärmeeffizienz). Angenommen ich stelle dieses Ding dort ab und gehe zum Amt um auf die Fläche einen Zweitwohnsitz anzumelden, mit welchen Fragen seitens der Stadt sehe ich mich da konfrontiert?

Sollte eine Wohnsitzanmeldung zu kompliziert sein könnte ich dort aber rechtlich problemlos einige Wochen im Jahr verbringen, oder nicht?

Wenn mir jemand helfen kann so wäre ich sehr dankbar.

War es möglich zu Zeiten des Mittelalters (14. Jahrhundert) an jedem belibigen Ort ein/-e Haus/Hütte/Scheune etc. zu bauen? Ich vermute nicht, allerdings gilt meine Frage auch eher den Ausnahmen. Also brauchte man für alles und überall eine Erlaubnis vom Grundherren? Waren überhaupt alle Gebiete und Wälder an Grundherren verteilt? Wenn man ohne Erlaubnis eine kleine Hütte (kein gigantisches Haus, nur etwas Kleines) aufstellte, gab es dafür harte Strafen?

Danke im Voraus

Nach genehmigtem Bauantrag fehlen trotz ständiger Anmahnung an den Architekt und den Statiker Unterlagen, zuletzt der Wärmeschutznachweis welcher vom Statiker kommen sollte diesen aber nicht lieferte. Der Statiker wurde gekündigt und der Nachweis von neuem Fachkundigem an das Bauamt geliefert. Das Amt nahm in der Zwischenzeit eine Baukontrolle vor und stellte fest das nicht nach der eingereichten Zeichnung ausgeführt wurde, was auf Aussage des Architekten kein Problem sei, man macht einfach am Schluss eine Änderungsanzeige mit aktueller Zeichnung und damit sei es gut!

Das Amt spricht jetzt ein Nutzungsverbot aus weil das EG schon fertig gestellt ist und genutzt wird! Der Architekt hat demnach wohl keine Teilfertigstellung gemeldet und wird jetzt ebenfalls aus seinem Dienstleistungsvertrag entlassen!

Weiss jemand was die Konsequenzen in Bezug auf eventuelle Bußgelder sind bzw wie man den Architekten kündigt ohne das dieser weitere Kosten verursacht???

Danke für eure Antworten!!!

Hallo zusammen. Wir haben vor eine ca 4 Meter lange und 80cm hohe Stützmauer zu errichten.

Unser Haus liegt direkt an einem Spielplatz. Der Garten läuft in einem lange Hang in den Spielplatz aus.

wir haben jetzt vor an der Grundstücksgrenze eine Stützmauer zu errichten und diesen Dann mit Erde aufzufüllen. Sonst hätten wir gut 15qm ungenutzte Grundstücksfläche, welche sich für ein Gartenhaus anbietet.

im Bebauungsplan ist nur die Rede, dass die Stützmauer nicht höher als die zu stützende Grundstücksfläche sein darf und dass sie ,falls höher als 2 Meter, mit Gehölz zu hinterpflanzen ist.

im Bayrischen Baurecht habe ich nur die Aussage gefunden, dass so ein Vorhaben Genehmigungsfrei ist und kein Abstand (in meinem Fall der Spielplatz) einzuhalten ist.

Liege ich hier mit meinen Informationen richtig ? Oder gibt es rechtlich etwas anderes zu beachten.

Das Bauamt ist wenig bemüht mir eine Auskunft zu geben, mir wurde nur mitgeteilt, „dass der Bebauungsplans doch etwas schwammig formuliert ist“.

Danke euch

Hallo zusammen, ich habe schon viel nachgelesen trotzdem möchte ich gerne mal hier fragen um eure meinung zu hören.

Folgende Frage:

Ich komme aus einen kleinen Dorf (8Häuser), in Bayern. Auf unseren Grundstück stehen 2 Häuser. Mein Elternhaus und das meiner Oma, beide bewohnt.

Nun möchte meine Schwester hinter unseren Grundstück ein Haus bauen. Dies ist landwirtschaftlicher Grund, ein Stück ist noch acker, der andere Teil alte betonierte Silos.

Der Grund gehört einen privelegierten Landwirt der Ackerbau betreibt. Das Grundstück grenzt direkt an die Hofstelle des Eigentümers und an unseren Grundstück an. Am unteren ende des Grundstück verläuft ein Bach.

Meine Schwester bzw wir sind keine privelegierten Landwirte.

Nun meine Frage. Ist es möglich dort ein wohnhaus mit doppelgarage zu errichten?

Wegen dem Bach?

Wegen den Stallgebäuden vom anderen Nachbar? (ca 60m entfernt)

Und es sind in der Gemeinde Baugebiete ausgewiesen.

Aber ich weiß jetzt nicht genau ob es aussen oder innenbereich ist da es für unser Dorf keinen Bebauungsplan gibt.

Vielen Dank für eure Meinungen.

Gern möchte ich wissen, wo der Unterschied zwischen einem Ferienhaus und einem Wohnhaus besteht.

Kann ich in einem Ferienhaus dauerhaft Wohnen und diesen sogar als 1. Wohnsitz anmelden?