Mein Vermieter möchte ein aufhebungsvertrag in 6 Monaten sollen wir raus sein?

Wohne mit lebenspartnerin und  ein Baby von 9 Monaten in einem 6 Parteien Haus zur Miete  unser Vermieter hat jetzt vor 1 Woche  jedem Mieter ein schreiben geschickt dass das Haus abgerissen werden soll und neu bebaut werden soll habe mich daraufhin beim Bauamt informiert  und es gibt schon eine Abriss und Baugenehmigung  für dieses Haus  was uns auch der Vermieter in dem schreiben bestätigte  er möchte uns nun ein aufhebungsvertrag anbieten  das wir so ca. In 6 Monaten raus gehen sollen  lt Aussage von ihm ist das Haus nicht mehr sanierbar und würde die Kosten sprengen daher will er neu bauen. Nunja ich bin ja nicht blöd. Das Haus ist in einem top Zustand   Keine Mängel  oder risse alles erst vor ca. 3 Jahren neu gemacht.  Da der eig. Vermieter leider verstorben ist und nun die erben  das erst verkaufen wollten. Aber wohl keinen Käufer gefunden haben. Wollen die bestimmt jetzt abreissen um. Fette Eigentumswohnungen drauf zu bauen 🙄 Fakt ist. Meine Wohnung ca 90 qm mit Garten und Balkon. Würde ich hier in der Gegend nie wieder zu dem Mietpreis bekommen hab mich umgeschaut und in der Größen Ordnung  würde ich mindestens 400-500€ mehr zahlen müssen  daher möchte ich eigentlich garnicht aus der Wohnung.  Meine Frage ist nun: warum möchte er einen aufhebungsvertrag   Kann er uns nicht einfach fristgerecht kündigen ?  Verstehe es nicht. Und wenn aufhebungsvertrag  mit wieviel kann ich rechnen ?  Oder muss er uns eine Vergleichs Wohnung anbieten ?  Und da er bestimmt weiß dass es keine passenden Wohnungen gibt  uns deshalb einen aufhebungsvertrag anbietet ?   Wohnen jetzt 2,5 Jahre hier.  Muss ich raus oder kann ich dagegen angehen.  Wieso vergibt das Bauamt ein ok. Wenn die das Haus nicht besichtigt haben denn es ist top in Schuss alle Mieter wollen nicht raus  was kann ich tun.  
Haben ja jetzt erst mal richtig. Alles fertig in der Wohnung  Küche einbauen lassen. Schränke neu etc.   Jetzt wieder umziehen ist doch Mist da jede Wohnung anders geschnitten ist und wir wieder von vorne anfangen müssen.

Aufhebungsvertrag, Abriss, Kündigungsfrist, Neubau
Woher kommt Ungeziefer in Wohnung?

Hallo ich habe ein Probelm mit Ungeziefer. Ich führe Stichpunktartik auf: -Wohne hier seit 11.15 (sprich mein erster Sommer in der Wohnung) -Neubauwohnung 30m2, Bad inne mit passiver Lüftung -Küche und Wohnraum = 1 Raum

Was habe ich an Ungeziefer -Obstfliegen immer -Abortfliegen alle paar Tage, manchmal groß manchmal Babys -Trauerfliegen immer -3 Speckkäfer (vermutlich) habe ich auf den Fensterfallen (sonst nicht gesehn)

Habe ich das Problem selbst verursacht? Ich habe im Wohnraum die Tapete entfernt und blicke auf die Betonwand, was ich damals nicht bedachte, war, wenn ich mal Obstliegen habe, sehe ich diese nicht. Massnahme -> demnächst tapezieren (jeh nachdem ob ich das Problem noch vor dem Winter löse, im Winter habe ich vor die Wohnung auskühlen zulassen und dann eben vor dem Sommer Tapete)

Aber die Frage bleibt, woher kommt das Zeug?

-Schon vor etwa einem Monat habe ich alle Wasseranschlüsse stillgelegt (außer Dusche bzw Badewanne) und Waschmaschine -Waschmaschine habe ich für etwa 1 1/2 Wochen in Säcke verpackt, als ich heute die Säcke abnahm fand ich 1 Abortfliege darin. Montag pack ich sie wieder ein und bin diesmal etwas genauer (95°+Backpulver Waschgang usw. alles schon gemacht) -Auf der Lüftung im Bad habe ich ein Gitter geklebt (die Lüftung ist es nicht, es finden sich auch keine Fliegen darin) -Hatte noch eine Palme stehen aber Erde war immer staubtrocken ->raus -Nasse wäsche ->im Keller (Obstfliegen gehen da sonst ran, ich kann es mir auch nicht erklären) -Essen -> was ich hab ist in Boxen oder Kühlschrank, Kühlschrank ist auf maximale Kühlung gestellt, da die Viecher durch den Wasserfang in den Kühlschrank kommen (darin sterben Sie aber bei maximaler Kühlung)

In Planung: nach und nach alles aus der Wohnung raus

Gedanken: Ich bin nicht der Sauberste (staubsaugen usw. ) aber ich hatte sowas noch nie. Bin i c h das, oder liegt hier ein anderes Problem vor? Als ich hier ein Block weiter eine Wohnung besichtigte lagen einige tote dieser Tiere am Fenster.

Beobachtung: An der Fasade wo meine Fenster sind krabbeln auch die Trauermücken, weis aber nicht ob das durch meine Wohnung ist.

In der Nähe meiner Fenster stehen Gewächse. Es KANN auch sein, das die Omas hier Blumenerde vor das Haus kippen, wo die Dinger drin sind. Es ist ein Neubaublock Hinterseite mit 2 Meter Beet am Block und ich bin in der 1 Etage udn auch so die Balkone hier, da ist überall Blumenzeug.

...oder ... nisted das Zeug unter dem billigen Laminat was hier verlegt ist? Das Laminat biegt sich an manchen stellen durch und wurde auch nicht 100% dicht an den Wandleisten verfugt und durch meine Tapetenaktion sind noch mehr Undichtigkeiten entstanden.

Ich bin irgendwie Ratlos und bevor ich hier alles von einem Kammerjäger vergiften lasse ziehe ich lieber aus.

Wohnung, Neubau, Ungeziefer
Schimmel oberhalb Balkontüre im Neubau?

Schönen guten Tag zusammen. Ich hoffe, ich bin im richtigen Forum.

Mein Problem ist folgendes. Würde mich gerne hier vorab informieren, bevor ich mit dem Bauträger spreche bzw. einen Gutachter hole. Ich habe eine neue Eigentumswohung gekauft, welche ich am Samstag zum erstenmal besichtigen durfte (Wegen Küche ausmessen). Da ich schlüsselfertig (Es ist ein MFH mit 4 ETW) gekauft habe, darf ich nicht ständig auf die Baustelle. Diese soll in 2 Monaten fertiggestellt werden. Bisher sind die Wände verputzt (Kalk), die Fliesen drinnen. Das Laminat kommt diesen Monat. Ich habe die ETW also im fast fertigen Zustand gekauft.

Meine Frage/Problem: Im Wohnzimmer an der Außenwand wo die Balkontüre ist (nach Süden), ist im linken oberen Eck eine dunkle Stelle. (Siehe Foto.Leider nicht waagrecht. sorry). Dieses Eck grenzt also an die Wand zur Balkontüre und zur Wand eines Sichtfensters. Also beides Außenwände! Oberhalb befindet sich eine Dachterasse. Ich bin im OG. Wir haben an der Balkontüre und am Sichtfenster Rollädenkasten! Sieht so aus, als ob dieses Problemeck ein vorgefertiges Element war. (Hat von außen unverputz so ausgesehen) Die Ziegelbauweise ist Poroton mit Kalkputz. Der Außenputz ist seit 2 Monanten drauf, der Innenputz seit 1 Monat (Kalk).

Ich habe auch die Oberflächentemperatur gemessen. Im Problemeck ist die Temperatur ca. 3 Grad niedriger als an den anderen Außenecken. Der Bau ist eigentlich schon ziemlich trocken. Die Heizung (Fussboden) läuft seit 6 Wochen. Es wird auch regelmäßig gelüftet (lt. BT).

Ich weiß jetzt nicht, ob dieser Fleck (sieht man auf Foto nicht so gut wie vor Ort) ein Schimmelfleck ist bzw. ob diese Stelle schimmelanfällig ist! Möchte mich also hier erkundigen, was ich tun könnte, ohne mit dem BT Probleme zu bekommen (Ich kaufe ja schlüsselfertig sagt er immer) Bei der Abnahme in 2 Monaten werde ich diese Stelle (falls dann noch vorhanden bzw. falls überstrichen) ins Protokoll nehmen und einen Gutachter holen.

Frage: -Ist dies ein Schimmelfleck? -Ist diese Stelle generell eine Problemstelle (Schimmelanfällig)? -Falls Schimmel durch Wärmebrücke, gibt es eine Art Wand-Elektroheizung, welche man an diese Problemstelle anbringen kann? Und wer muß das zahlen? BT? -Oder sollte man außen (Balkon eine Isolierung anbringen)

-Wie reklamiert man solche Probleme richtig??? Bereits jetzt, oder erst zur Abnahme?

Vielen vielen lieben Dank!

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Schimmel, Neubau, rohbau
Esstrich bei Garage notwendig?

Ich baue derzeit ein Haus mit 2 Massivgaragen. Und um diese beiden Garagen dreht sich gleich meine Frage. Die Baubeschreibung der Garage ist sehr detailliert, Wände, Dach, Garagentor, Licht/Elektrik, Wasseranschluss alles beschrieben und kein Problem. Ein Problem habe ich allerdings seit heute beim Boden der Garage einem Betonboden.

Im Haus wird gestern und heute der Esstrich verlegt. Heute Mittag ruft mich der Bauleiter an bei dessen Firma ich den Bau in Auftrag gegeben habe und sagt:

Sie brauchen in den Garagen auch einen Esstrich, ansonsten machen sie sich den Boden kaputt, wenn sie später ein Auto in die Garage stellen. Den Esstrich in der Garage müssen sie aber extra bezahlen und kostet ca. 600 EURO. Sie müssen sich heute entscheiden, wenn der Esstrichleger morgen weg ist und nochmal kommen muss wird es teurer als die 600 EURO. Als ich dann nicht sofort zusagen wollte sagte der Bauleiter weiter: Ich rede heute Nachmittag mit dem Esstrichleger, vielleicht geht es auch billiger, ich rufe sie heute Abend nochmal dazu an, aber dann müssen sie sich entscheiden, da es sonst teurer wird als 600 EURO.

Da war ich erstmal sprach- und ratlos und kam mir etwas überfahren vor. Meine Fragen: Braucht man wirklich einen Esstrich in der Garage oder kann man den BetonBoden nicht auch ohne Esstrich vor Zerstörung schützen?

Ist das Angebot meines Bauleiters ok, oder wie soll ich damit umgehen?

Sollte der BetonBoden in einer MassivGarage nicht so robust sein, das man ohne Probleme da ein Auto reinstellen kann?

Danke ralfwilhelm

Hausbau, Garage, Neubau
Planung von LED-Spots - worauf ist zu achten bei der Anzahl, etc.?

Hallo :)

Wir sind in den letzten Zügen der Planung unseres Neubaus. Im März soll es losgehen.

Derzeit sind wir noch bei der Planung von LED-Spots. Diese sollen nur in der offenen Wohnküche (nicht im Wohnzimmer-/Essbereich) und im Bad (nicht im Hauswirtschaftsraum) eingebaut werden, ist schließlich ein Kostenfaktor.

Ich komme hier nicht weiter. Im Internet findet man nur Formeln, mit denen zumindest ich nichts anfangen kann. Eine oft erwähnte Software bringt mich auch nicht weiter bzw. komme damit nicht zurecht. Es gibt wohl sehr viel zu beachten (Abstrahlwinkel, Lumen, etc.). Alles böhmische Dörfer für unsere Planung...

Unsere Frage wäre: wie viele Spots sollte man jeweils für die beiden Bereiche einplanen und welcher Abstand wäre für eine ausreichende Beleuchtung zu wählen? Sollte man sie in einer bestimmten Art und Weise positionieren oder ist das egal (gleichmäßig oder einfach so verteilen?)? Wir wollen eine reine Beleuchtung erreichen, keine Akzente setzen oder sonstige Spielereien. Wir haben uns eigentlich für LED-Technik entschieden, falls das von Belang sein sollte. Wie viel Watt sollte man nehmen, welchen Abstrahlwinkel, etc.? Viele sprechen von Dimmfunktion, allerdings wüssten wir nicht, weshalb man in Küche und Bad dimmen sollte, also könnte man das wohl weglassen.

Wir würden uns über zahlreiche Feedbacks (am besten von Fachleuten oder Leuten mit ausreichend Erfahrung) freuen :)

Wir haben mal zwei Bilder eingefügt (gewinnt keinen Schönheitspreis, aber man kann denke ich mal erkennen, wie es geplant ist) :))) Die gestrichelte Linie bei der Küche ist übrigens nur eine Theke, also auf Arbeitshöhe, keine hohe Decke. Im WZ selbst soll normale Beleuchtung rein, KEINE Spots. Also NUR Küche und Bad.

LG

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Haus, Elektrik, Licht, Hausplanung, LED, Neubau, Planung, Spot
Bäume und Komposthaufen nah an Grundstücksgrenze

Liebe Community,

habe im Internet viel recherchiert, jedoch keine direkte Antwort auf meine Problemstellung gefunden.

Hier die Situation: Durch den Neubau zweier Häuser auf einem zuvor als Garten benutzten Grundstück ergeben sich neue (störende) Punkte bei Betrachtung des Nachbargrundstückes. Zum einen befinden sich 3 etwa 15m hohe Nadelbäume (vermtl. Fichten) im Abstand von ca. 50cm zur Grundstücksgrenze auf Nachbars Seite und ebenfalls dort, allerdings direkt an die Grenze anschließend, ein recht großer Komposthaufen (3x1,5m),

Beides hat bislang wenig gestört, da der Garten so gestaltet war, dass es in diesem Bereich nie zu Problemen kam. Nun sollen jedoch Stellplätze, Terrassen und Außenanlagen im genannten Bereich entstehen, sodass mit erheblicher Verschattung, Nadelfall und Geruchsbelästigung zu rechnen ist. Da der Nachbar alle Hebel in Bewegung gesetzt hat, um gegen die Baumaßnahme vorzugehen, möchte ich mich im Vorfeld über meine Rechte informieren. Ihn einfach zu bitten, die genannten Punkte zu ändern, wird vermutlich wenig Aussicht auf Erfolg haben.

Im NachbG NRW finde ich zwar Grenzabstände von 2 - 4m (§41f), jedoch ist mir nicht klar, ob diese sich auf Neupflanzungen beziehen oder auch Altbestand einschließen.

Kann ich den Nachbarn überhaupt verpflichten, die Bäume zu fällen (Kürzen macht wenig Sinn) und den Komposthaufen zu verlegen?

Bitte um eine kleine Beratung in Sachen Nachbarrecht! Vielen Dank!!

Recht, Grenze, Grundstück, Nachbarn, Neubau, Streit
Trotz Lüften, 70% Luftfeuchtigkeit und Schimmel an Möbeln in 6 Monate alter Neubau Wohnung

Guten Tag,

über hohe Luftfeuchtigkeit und Schimmel in Wohn- und Schlafräumen habe ich bereits viel gelesen. Auch mit relativer und absoluter Luftfeuchtigkeit habe ich mich auseinander gesetzt. Nutze sogar eine App für das richtige Lüfen.

Leider komme ich trotzdem nicht auf einen Nenner.

Ich wohne seit einem halben Jahr in einer Neubau Wohnung im Erdgeschoss. Erstbezug. Seit ein paar Monaten beobachte ich die Luftfeuchtigkeit in meinen Räumen mit einem Hygrometer.

In meiner gesamten Wohnung komme ich sehr selten unter 70% relative Luftfeuchtigkeit bei Raumtemperaturen von ca 19-20 Grad.

Vor ca. 2 oder 3 Monaten ist mir erstmalig Schimmel an meinen Holzmöbeln im Schlafzimmer aufgefallen. An den Schrankrückwänden, Nachttischschrankrückwänden, Bettgestell unter der Matratze. Auch Stockflecken an der Matzatze. Habe die Möbel mit Wasserstoffperoxid wieder vom Schimmel befreit.

Nun vor wenigen Tagen das selbe wieder von vorne.

Soweit ich erkennen kann sind die Wände nicht befallen.. aber wer weiss dass schon.

Mein Schlafzimmer misst 13qm und ich schlafe alleine dort. Habe nur drei kleine Pflazen auf der Fensterbank, sonst nichts. Zwei Wände sind Außenwände, an denen allerdings kein Schrank steht.

Wie man richtig lüftet ist mir bewusst. In der Regel lüfte ich 2 Mal täglich per Stoßlüften für ca 10–20 Minuten. Meine Heizung ist jetzt zu dieser Jahreszeit dauerhaft auf Stufe 2 eingestellt, außer beim lüften natürlich. Da schalte ich Sie aus.

Selbst jetzt beim Stoßlüften aktuell 19,3 Grad und 70% Luftfeuchtigkeit im Schlafzimmer. Schließe ich alle Fenster wieder, habe ich in 1-2 Stunden wieder 75%. Morgen früh nachdem ich aufgewacht bin 85%...

Ich weiss echt nicht mehr weiter. Ich mache doch alles richtig oder? Wie soll ich weiter vorgehen? Oder ist dies normal weil der Bau erst ein halbes Jahr fertig ist.

Bitte helft mir.

Wohnung, Schimmel, Feuchtigkeit, Lüften, Luftfeuchtigkeit, Neubau
Auszug aus einer Neubauwohnung

Hallo an Alle!

Ich ziehe nun zum 1.10.2014, nach genau 2 Jahren Mietzeit, aus meiner Neubauwohnung aus. Es war natürlich der Erstbezug. Ich schreibe Euch mal einen Ausschnitt der Klausel aus meinem Vertrag bezüglich der Schönheitsreparaturen nieder:

... Kosten hierfür sind nicht in der Miete einkalkuliert, somit ist der Mieter verpflichtet anfallende Schönheitsreparaturen, falls diese nach dem Abnutzungsgrad der Mieträume erforderlich sind, fachgerecht auszuführen. Es gelten folgenden Fristen: Küche/Bad/Dusche 5 Jahre, Wohn/Schlaf/Flure/Dielen/Toiletten 8 Jahre, Fenster/Türen/Heizkörper 10 Jahre, übrige Nebenräume 10 Jahre. Zu den Schönheitsreparaturen gehören das Anstreichen der Wände und Decken, die fachgerechte Pflege der Fußböden.... usw.

Nun meine Frage und auch das folgende Problem. In dieser Wohnung wurde eine sehr teure Weißfarbe verwendet, ca. 90€ / 10 Liter. Es ist keine normale Weißfarbe wie Alpina es anbietet, sondern Ein Altweiß aus spezieller Mischung vom Fachmann. Nun sind ja mit der Zeit einige Bohrlöcher und kleinere Kratzer in die Farbe gekommen, wenn ich die Löcher verspachteln und mit " normaler" Farbe übermale, entstehen ja logischerweise Flecken! Bin ich jetzt etwa gezwungen diese teure Farbe zu verwenden? Oder muss ich nun die gesamte Wohnung neu streichen in einer herkömmlichen Farbe, denn es sind an einigen Wänden Bohrlöcher, somit wären an fast jeder Wand deutliche Flecken von der "normalen" weißen Farbe. Ich der Klausel steht ja nicht das fachgerechte Anstreichen, sondern lediglich das Anstreichen der Wände, Decken usw. Muss mein Vermieter diese Flecken nun dulden? Ps.: die Wände sind alle noch im originalem Weiß, wie zum Einzug. Da ich mir bei dem Ganzen unsicher bin, würde ich gerne eine Bestätigung von einer 3 Person haben wollen. Vielen Dank im Voraus an Alle die sich die Mühe machen! Grüße sunny

Wohnung, streichen, Auszug, Neubau

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