Hallo zusammen,

wenn ein Bauträger eine Wohnanlage baut und die Wohnungen vermittelt bzw. ein anderer Makler die Wohnungen vermittelt, fällt im Normalfall KEINE Provision für den Käufer an. (Diese ist im Verkaufspreis mit einkalkuliert.)

Gibt es dazu eigentlich auch eine gesetzliche Regelung?

Darf ich aber eine Wohnung mit Käuferprovision vermitteln, wenn das Haus eine Privatperson gebaut hat? Nur die Privatperson, dem das Haus gehört, darf bei der Veräußerung einer Wohnung keine Provision verlangen.

Ich habe bisher gedacht, dass bei Neubauten allgemein keine Provision verlangt werden darf. Aber dem ist wohl nicht so. Hoffe ihr könnt mir weiterhelfen. Danke

Angenommene Situation: Wir sind ein Maklerunternehmen.

• Kunde hat per Mail oder Telefon nach der betreffenden Immobilie angefragt und Informationen per E-Mail oder Post von uns bekommen

• Information vom Kunden, dass Kaufpreis zu hoch oder Lage nicht gut oder ein vorgeschobener Grund :) --> nimmt erstmal Abstand von Immobilie

• unser Maklervertrag mit dem Auftraggeber läuft aus --> neuer Makler wird eingeschaltet

• Kaufpreis der Immobilie wird wesentlich heruntergesetzt

• Kunde hat wieder Interesse und besichtigt und kauft

Haben wir Anspruch auf die Provision, da er durch uns schon Vorkenntnis erlangt hat, möglicherweise auch die Adresse bekommen hat?

Besteht der Anspruch, auch wenn durch uns noch keine persönliche Besichtigung durchgeführt wurde?

Ist es relevant, dass das Objekt durch uns zu einem höheren Kaufpreis angeboten worden ist?

Danke an die Immo-profis!

PS: "Zu beachten ist, dass ein Makler auch dann Anspruch auf seine Maklerprovision hat, wenn er einem Kunden ein Objekt angeboten beziehungsweise vorgestellt hat, und dieser Kunde das betreffende Objekt zu einem späteren Zeitpunkt angeboten und zu einem wesentlichen günstigeren Preis erworben hat. Dies ist für den Anspruch des Maklers unerheblich: ist seine Tätigkeit ursächlich für den Vertragsabschluss, so hat er ein Recht darauf, seine Provision für das Objekt zu erhalten – [OLG Hamm, 21.03.2013, 18 U 133/12]." Quelle: http://www.juraforum.de/lexikon/maklerprovision-kausalitaet

(Ich bin mir nicht sicher ob das so auf unser geschildertes Problem zutrifft.)

Hallo, ich arbeite als Immobilienkauffrau und bin mir aber in einem Punkt immer noch nicht so ganz sicher.

Ich habe ein Angebot (im Internet sowie in der Zeitung), wo steht "Preis auf Anfrage". Die Kunden rufen mich darauf an und fragen nach dem Preis. Da verlange ich eigentlich immer vollständigen Namen, Anschrift und Adresse und Telefonnummer, da ich ungern am Telefon Auskünfte gebe. Schließlich brauche ich doch einen Nachweis, wem ich was erzähle. Gibt es hierzu auch irgendeine gesetzliche Regelung?

Muss ich das machen, oder kann ich doch auch ohne Weiteres Preise oder andere Informationen über eine Immobilie herausgeben? Auch bei vielen Kontaktanfragen übers Internet schickt auch nur jeder 10. seine vollständige Anschrift.

Wenn jemand nicht dazu bereit ist seine Adresse herauszugeben, werde ich meist (am Telefon) angepflaumt, obwohl es sich ja "nur" um eine Preisauskunft handelt. Auf Wunsch des Eigentümers soll der Preis eben nicht überall gleich herausposaunt werden. Ein paar Argumente, den Anrufern das klarzumachen, warum ich das benötige, wäre auch von Vorteil.

Ich hoffe ihr könnt mir helfen. Danke schon mal vorab.

Hallo zusammen,

ein Bekannter möchte aus seiner Wohnung ausziehen, in der er zurzeit mit einem eingetragenen Wohnrecht wohnt. Mir ist bekannt, dass beim Hausverkauf dieses Wohnrecht ausbezahlt werden kann.

Aber hat er selbst Anspruch auf die Auszahlung, wenn er von alleine auszieht? Es gibt eben einige Probleme und nun möchte er dort nicht mehr leben. Kann er im Notfall auch für die Auszahlung klagen, da diese ja im Grundbuch steht? Die Eigentümer haben schon angedeutet, dass sie das Geld aktuell nicht haben.

Danke vorab.