Hallo ihr lieben.

Ich beschreibe erstmal ein wenig bevor ich dann meine endgültige Frage stelle.

Ich wohne seit einem Jahr schon mit meinem Freund in einer recht schönen Wohnung zusammen. Wir sind im September eingezogen letztes Jahr und hatten dort schon feststellen müssen, wie kalt die Wohnung doch ist. Der Winter wurde für uns dann sehr hart, denn die Heizungen funktionierten ständig nicht. Zudem kam auch noch, dass der Fußboden so kalt war, das man nur noch mit Schuhen in der Wohnung laufen konnte. Die Fenster sind alte Aluminiumfenster. Die haben dann im Winter förmlich geschwommen. Ich konnte ein Handtuch vor allen Fenster legen und die waren innerhalb von ein paar Stunden komplett nass. Die Vermieterin versprach bei der wohnungsbesichtigung, neue Fenster im Sommer einzusetzen. Leider vergeblich. Es wurde dann lieber die Garage bevorzugt... Im Sommer hatten wir dann so ein feuchtigskeitsproblem, dass ganz viele Silberfischchen zum Vorschein kamen. Nicht in einem Zimmer, sondern direkt in 3 anliegende! Wurden dann mit einfachen ködern hingehalten. Ich bin kronisch krank und habe Angst, dass sich das zu dolle auf meine Krankheit legt. Jetzt ist eigentlich noch ein Recht warmer September und der Boden ist wieder saukalt... Vor einem halben Jahr hatten wir einen relativ größeren Sturm gehabt, da konnte man ein Blatt Papier vor die Fenster halten und es hat sich richtig bewegt. Das wurde auch alles der Vermieterin geschildert, nur wurde bis jetzt nichts gemacht.

Meine Frage daher: Was kann ich machen? Was sind meine rechte ?

Danke im Voraus

lg lea

Ich ziehe aus meiner Wohnung aus, Nachmieter ist gefunden bzw. hat den Mietvertrag bereits unterschrieben.

Bei der Besichtigung hatte ich gesagt, dass ich die Möbel von mir weitergeben möchte (wäre für mich sonst nur mit viel Zeit + Aufwand verbunden). Für Nachmieter ok gewesen.

Allerdings dann preisliches Problem bei der Einigung... Letztendlich wollte er nur die Hälfte zahlen von dem, was ich mir vorgestellt hatte. Also habe ich die Einrichtung entsprechend reduziert und eine Inventarliste erstellt. Diese hat der Nachmieter "korrigiert" (Dinge herausgestrichen, die er nicht haben möchte und Betrag weiter vermälert). Das Geld habe ich nun endlich überwiesen bekommen (einer Barzahlung bei Schlüsselübergabe mit dem Vermieter hatte ich widersprochen, das war mir angesichts der -wie ich schätze- schwierigen finanziellen Lage zu heikel).

So, nun meine Frage:

-Inwiefern muss ich mich an die "korrigierte" Inventarliste halten? Ich habe dem weder zugestimmt, noch etwas unterschrieben.

Darf ich Möbel "austauschen"? Z.B. werde ich bestimmt nicht den Geschirrspüler ausbauen lassen oder Kellerregale abmontieren. Das bleibt definitiv, auch wenn es durchgestrichen wurde. Aber kann ich z.B. stattdessen den Küchentisch und Kühlschrank mitnehmen?
Ich möchte schließlich nicht die Einrichtung verschenken, nur weil Nachmieter darauf pocht.
Oder hat das rechtliche Konsequenzen?

Und bin ich verpflichtet, herauszuräumen, was Nachmieter nicht gefällt oder ist das dann seine Sache?

Hallo,

Meine Frage ist ob der Vermieter die Miete um 30 € erhöhen und gleichzeitig die Nebenkosten um 30€ mindern darf? Ist das zulässig? Da ich von den Nebenkosten nach der Abrechnung was zurückbekommen hab kommt's mir vor als würde der Vermieter das was ich gespart habe sich lieber in die eigene Tasche stecken wollen.

Moin zusammen,

wir hatten für drei Nächte über AirBNB eine Ferienwohnung gemietet. Hunde sind erlaubt, die Vermieterin meinte vorher wir sollten 10€ als Kaution ihr geben, falls der Hund etwas kaputt machen würde... fand ich schon merkwürdig, aber okay. Bei Ankunft meinte sie es sei doch nicht nötig. Wir haben also unseren Kurzurlaub genossen. Am Tag der Abreise ein Anruf, wann wir die Wohnung verlassen (wir durften ursprünglich so lange drin bleiben wie wir wollten) da andere Gäste gebucht haben, die die Reinigung selbst übernehmen wollen (endreinigung haben wir bezahlt). 

Die haben sich jetzt beschwert über die tierhaare, den angeblichen Schmutz und dass wir den Hund geduscht hätten... (was wir nicht getan haben) 

Bin etwas irritiert und ratlos wie ich mich verhalten soll? Ist sie im Recht Geld von mir zu verlangen? 

Danke im Voraus für eure Antworten!

Darf mein Vermieter mir das parken auf dem Hof untersagen?
1 Haus, 4 Parteien. Vermieter nicht selbst ansässig.

Unter den Vermietern ist das Parken auf dem Hof genehmigt und es bestehen keine Einwände.

Nun Nutzt der Vermieter die Garage im Haus selbst. Dies steht jedoch nirgends im Mietvertrag (Eigennutzung / Teil-Eigennutzung).

Er untersagt das Parken, da er sonst nicht selbst auf dem Grundstück parken kann.

Darf er überhaupt die Garage nutzen? Das haus ist komplett vermietet. Es wurde auch schon mehrfach wegen Platzmangel nach der Garage gefragt.

Darf der Vermieter also nach gut düngen die Garage (im Haus) und den Hof nutzen ohne Erlaubnis der Mieter?

Den so kommt er immer ohne Voranmeldung auf das Grundstück und ins Haus bzw. Garage.

Oder anders: kann ich ihm dann das parken in der Zufahrt zum Haus ebenfalls untersagen? Die Garage mit besagter zufahrt wurde nicht vermietet und es wurde auch keine Eigennutzung angekündigt oder vertraglich festgehalten.)

Jemand hat bei uns eine Menge Sachen von sich untergestellt und angegeben, er würde sie spätestens nach einem halben Jahr wieder abholen. Nun ist er aber seit fast schon e i n e m Jahr spurlos verschwunden, so etwas wie untergetaucht oder so, meldet sich weder, noch ist er aufzuspüren oder irgendwie zu erreichen. Mailadresse, Telefonnummer, nichts stimmt mehr, sogar sein FB-Account ist stillgelegt. Wie lange muss man warten, bis es erlaubt und legal ist, diese Sachen zu entsorgen ? Denn wir ziehen demnächst weg und können die Sachen nicht alle mitnehmen.

Hallo,

ich habe letztes Jahr meine erste Wohnung bezogen. Die Vormieterin habe ich noch kennengelernt, aber in meinem Vertrag steht nichty von einer Übernahme der Wohnung. Die ist an sich nicht mehr besonders gut in Schuss.

Gestern war der Hauswart da und hat die Vorabnahme gemacht. Er meinte dann, die Wohnung ist so runtergekommen, ich brauche nicht zu streichen. Sobald ich ausziehe, würde die Wohnung von grundauf renoviert. Deshalb müsste ich jetzt zum Auszug die Tapeten runter holen, damit die Wohnung quasi renovierbereit ist. Eigentlich hätte das ja die Vormieterin übernehmen müssen, aber ich hätte die Wohnung ja so mit einigen ihrer Möbel übernommen und damit auch ihre Pflichten.

Nun steht im Internet überall, dass Schönheitsreparaturen, die das Runterholen der Tapete auf jeden Fall miteinbezieht (das habe ich auch bei der Verwaltung nochmal nachgefragt, die haben mir das so bestätigt), nur dann machen muss, wenn im Vertrag festgehalten ist, dass die Wohnung renoviert ist. Ist sie ja aber anscheinend nicht, sonst müsste sie ja nicht renoviert werden. Im Vertrag ist auch gar kein Zustand festgehalten, da steht nur "der tatsächliche Zustand der Wohnung ist im Übergabeprotokoll festgehalten". Im Übergabeprotokoll steht "Die Wohnung ist in vertragsgedecktem Zustand übernommen".

Irgendwie bin ich mit dem ganzen gerade etwas überfordert. Ich sehe überhaupt nicht ein, für die die verranzte Wohnung bereit zum Renovieren zu machen, nur weil ich ein paar Möbel übernommen habe. Der Hauswart meinte zu mir, es habe da schon Verfahren gegeben, aber das sei immer so eine Sache, wie die ausgehen. Verklagen will ich die jetzt auch nicht unbedingt, weil unnötiger Aufwand und mein Vater will ja auch seine Kaution bald wieder zurück. Gibt es sonst noch irgendwas was man da machen kann? Ich hatte schon überlegt, Mitglied beim Mieterverein vor Ort zu werden, aber das kostet aus 87 Euro im Jahr.

Hallo zusammen.

Kurz zur erklärung : als ich damals in meine Wohnung zog ca 80qm, bin ich dort mit einer kleinen Fellnase eingezogen, den ich auch mit bei der Wohnunhsbaugesellschaft angeben hab und die Erlaubnis bekommen habe.

So nun hab ich mir vor ca einem Jahr eine Bulldogge zusätzlich angeschafft. Also hab ich nun 2×4 Pfoten um mich.

Um ehrlich zu sein hab ich mit keiner Silbe daran gedacht das ich die Bulldogge vorher bei der WBG anmelden muss bzw um Erlaubnis fragen sollte. Das ging vor Freude und Erziehung unter.. Ich weiss sollte es nicht.

In meinem Mietsvertrag steht die Standart Klausel " Die Haltung von Tieren in der Mietwohnung bedarf der vorherigen Zustimmung des vermieters....ect"

Nun bin ich verunsichert, was ich machen soll. Weil die Erlaubnis ein Tier zu halten hab ich Ja, aber ich denke das gilt nur für den ersten Hund. Und meine Sorge ist wenn ich jetzt bei der WBG Anrufe und sage das ein zweiter bei mir lebt, das sie sagen das ich den Hund abgeben soll oder halt die Kündigung bekomme.

Kann der Vermieter ohne wichtige Gründe die Haltung von den zweiten verbieten ?

Es wohnen sehr viele hier in der Gegend die 2 Hunde in der Wohnung halten.

Guten Morgen Schwarmintelligenz,

hab heute gleich in der Früh zwei Fragen zum Thema Mietrecht, splitte sie aber auf, weil die Themen unterschiedlich sind - wenn aber ein Crack hier ist, mag er bitte auch die andere Frage anschauen, dankeschön :-)

Zur Frage 1:

Ich hab jetzt in einigen Berichten gelesen, dass die Mietpreisbremse dadurch ausgehebelt wird, dass die Wohnung einfach zur WG erklärt wird. Wenn ich das richtig verstanden habe, wird zur Berechnung der Mietpreisbremse nicht die tatsächlich vermietete Fläche, sondern die ganze Wohnung herangezogen.

Fiktives Beispiel:

Eine Wohnung mit Küche, Bad, Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer (jeder Raum hat praktischerweise 10m²^^) wird als WG für 3 Leute vermietet. Der Mietpreis liegt ebenfalls bei rechenfreundlichen 10€/m²

Aus meinem Verständnis zur Sozialadäquanz würde ich sagen, dass der Mieter sein Zimmer - 10 qm und jeweils ein Drittel von Küche, Bad und Wohnzimmer "anmietet", also 20qm, womit die Maximalmiete bei 200€ liegen wüde.

Irgendwie nachvollziehen könnte ich noch, wenn vom Gesetzesgeber keine Aufsplittung der Gemeinschaftsräume erfolgt, also der Mieter für seinen Raum und alle Gemeinschaftsräume voll zur Zahlung verpflichtet werden kann, also 4 Räume, entspricht 40qm sind max 400€.

Aber wenn ich das richtig verstanden habe wird für die Mietpreisgrenze JEDER Raum voll gerechnet, also auch die Räume, die ja definitiv nicht vom Mieter bewohnt werden, da dort ja zwei andere WG Mitbewohner wohnen. In dem Fall wären das dann 6 Räume, 60qm 600€ im Monat. Und das von jedem?

Ich kann mir einfach nicht vorstellen, dass der Gesetzgeber so eine Lücke nicht erkannt hat bzw. noch nicht geschlossen hat... daher geh ich mal davon aus, dass ich es falsch verstanden habe und die 2. Alternative die richtige ist - was ich immer noch bedenklich finde.

Kann einer von euch meine Vermutung bestätigen? Oder kennt jemand schon Urteile zu der Thematik? Ich hab leider wie gesagt nur Artikel gefunden, dass immer mehr Vermieter WGs vermieten anstatt die komplette Wohneinheit an eine Partei, um die Mietpreisbremse zu umgehen, aber ich finde nirgends einen rechtlichen Ansatz für die Thematik.

Herzlichen Dank und ich wünsche einen guten Tag!

LG
Dommie

Hallo, ich bin als Untermieter in eine WG gezogen. Jetzt möchte/muss ich mich ummelden. Der Hauptmieter ist allerdings nicht hier gemeldet. Kann der Hauptmieter seine gemeldete Adresse (in einem anderen Bundesland) angeben? Oder was für Möglichkeiten habe ich? Ummelden muss ich mich ja.

Ich habe folgendes Problem:

Ich habe mit meinem Ex zusammen gewohnt (Mietvertrag lief nur auf ihn), seit April 2017 läuft dieser nur (!) auf mich, weil wir uns getrennt haben und er in der Kaserne wohnt (da hat er sich aber anscheinend erst vor 1 Monat gemeldet).

Er hat bei der Kündigung seines Mietverhältnisses im März 2017 gleichzeitig den Satz mit unterschrieben "Der Mieter sichert zu, die Wohnung sowie Nebenräume inkl. aller Schlüssel zum o. g. Datum vollständig geräumt und besenrein zu übergeben".

Jetzt ist ihm gestern eingefallen, dass er hier noch Sachen von sich drin hat die er haben will. Ich möchte ihn aber am liebsten nicht mehr wieder sehen (er hat mich damals verletzt mit der Trennung), habe ihm damals schon gesagt er soll alles mitnehmen und er war auch einmal hier. Erst haben wir uns mündlich geeinigt dass er die Wohnung ja wieder haben kann sobald ich eine neue habe, aber er wollte sie seit gestern am liebsten sofort zurück und den Mietvertrag wieder abändern lassen, ohne meine Einverständnis. Er wollte dann ein Schreiben aufsetzen dass ich bis Dezember 2019 noch hier wohnen dürfte, aber ich denke dass er mich dennoch raus werfen könnte wenn er ja allein im Mietvertrag steht zählt diese Vereinbarung vestimmt weniger ?!

Er droht mir mit der Polizei zu kommen um die Sachen rauszuholen (Schloss habe ich natürlich nach der Trennung austauschen lassen).

Ich wollte eine Auflistung haben damit ich diese Sachen raus stellen kann in den Flur im Dachgeschoss, er meinte bloß ich wüsste genau was es alles wäre und hat mich daraufhin blockiert.

Was soll ich jetzt am besten machen ?

Fühle mich auch etwas bedroht durch ihn. Und muss ich an dem von ihn genannten Termin den er haben will zur Ausräumung wirklich zu Hause sein und ihm die Türe öffnen?

Meine Frage: Darf meine Vermieterin es mir verbieten, dass ich in mein Zimmer bzw auch in die Wohnung (WG) einen Freund reinlasse? Sie hat es mir nur mündlich gesagt, dass sie männliche Besuche nicht gern hat. Aber es kann ja mal sein, dass ich mit einem Klassenkameraden lernen möchte etc.
Wenn ich also jemand männliches mitbringe, es vorher mit den 2 anderen mitbewohnern abkläre und nur die vermieterin der Wohnung was dagegen hat, kann sie mich dann raus werfen wenn ich es trotzdem tue? Das klingt so albern

Und: In dem Wg-Zimmer wohnt gerade noch ein Mädchen und das Zimmer wird mir möbiliert überlassen. Dort ist ein riesen Schrank, den ich gar nicht möchte. Die Vermieterin meinte jedoch, dass dieser drin bleibt. Kann ich den trotzdem abbauen und solange im Keller lassen und wenn ich wieder ausziehe, nochmal zusammen bauen?

Vielen Dank im Voraus für Antwort!

Wohne seit 22 Jahren in München unter gleiche Adresse ! Ich erinnere mich nicht ob ich vor 15 Monaten ein Mieterhöhung bekommen habe ??? Nach was ich weiss sind 20 % Miterhöhung zu rechnen, nach 3 Jahren erlaubt, oder ? Jetzt bin immer gezwungen nach nur 15 Monaten wieder die Zustimmungserklärung zu geben, also eine 8.77 % Erhöhung mit monatliche Belastung von 52,50 € zu rechnen !!! IST DAS ERLAUBT, weil ganz Neu ist, oder ??? Bedeutet klar, das ich immer nach 15 Monaten Zeitraum eine Mieterhöhung von 8,77% kriegen kann?

ES IST NICHT MÖGLICH, oder ? Wer kann mir, bitte Rat geben ??? Danke vielmals!

Also es geht darum das ich in der Wohnung von mir und

Meiner Ex Freundin Ende April ausgezogen bin. Sie hat dann weiterhin allein die Miete bezahlt. Seit dem 1.7 ist die alleinige Mieterin. Nun wollte sie eigentlich ausziehen und mir dann meine Kaution geben. Nun teilt sie aber mit das sie Dort wohnen bleiben möchte und mir keine Kaution zahlen will. Da ich ja auch keine Miete bezahlt habe. Nun ist die Frage ob sie noch nachträglich das Recht dazu hat .. ich bin halt damals ausgezogen weil sie heimlich mein Kind abgetrieben hat.

Hallo Zusammen,

mein Vermieter hat in der Vergangenheit in der Nebenkostenabrechnung immer den Heizintervall von 01.10-30.09 abgerechnet. Jetzt hat aufgrund eines Anbieterwechsels für das Jahr 2017 12 Monat (01.01-31.12) und die drei fehlenden Monate aus 2016 abgerechnet. Das heißt 15 Monate? Ist das Rechtens?

Ich habe eine Einwilligung erteilt und würde gerne wissen, wie lange es dauert bis dem Vermieter die Resultate bzw. Antwort von der Schufa vorliegt.

Heute eingezogen und aus kompletter Dummheit diese Schönheit beim schreiben der Inventarliste letzte Woche übersehen.
Der Anschluss ist undicht und... sieht nicht allzu gesund aus.
Was kann man jetzt tun?
Und falls jemand professionelles ran muss, wer zahlt dann den Quatsch?
Der Mieter oder der Vermieter?

Bin in Österreich ansässig.

Mich interessiert hier nur der rechtliche Part, bei der Rubrik in der Selbstauskunft Arbeitgeber und beschäftigt seit wann. Wie viele Jahre zurück muss man hier Angaben machen, was ist rechtlich verpflichtend? Die letzten 2 Jahre oder 5?

Hallo,

Ich habe folgendes problem :

eine der Nachbarinnen in meinem wohnkomplex hält jede nacht die nachbarschaft wach. sie ist eine starke trinkerin, fängt dann gegen 7 oder 8 an mit imaginären leuten zu streiten, schmeisst mit dingen vom balkon in den hof und brüllt stundenlang. selbst geschlossene fenster helfen nichts. ich habe gestern abend wieder einmal die polizei gerufen. gegen 23 uhr waren die beamten dann da, hörten in der wohnung einige zeit der dame zu und gingen dann rüber um sie zu ermahnen. einige zeit war stille aber nach knapp 10 minuten ging es weiter. sie brüllte rum welcher Hunsohn die schs bullen gerufen hätte. und dass sie das rausfindet und ihn umbringt etc.etc.

ich habe dann nach einer weiteren stunde erneut die polizei gerufen welche die dame dann in den Drunk Tank mitnahmen. heute stand sie als ich zu meinerm ittagspause kurz heim ging wieder auf dem balkon und war am brüllen.

die vermieter machen nichts bzw. reden sich raus.

Soll ich einfach jedesmal um punkt 10 die polizei anrufen ?

welche möglichkeiten habe ich denn noch ?

So langsam geht es nicht mehr....

Hallöchen allerseits!

Ich habe folgendes Problem:

Ich wohne in einer Mietwohnung, die mit Nachtspeicheröfen beheizt wird. Blöd,ich weiß. Der Mist hat mich auch schon viel Geld gekostet. Die Heizung in meinem Wohnzimmer war kaputt, wie wir im Nachhinein rausgefunden haben schon vor meinem Einzug vor über fünf Jahren, denn sie lief wann sie will wie sie will. Gut, die Stadtwerke haben mir im Nachhinein gesagt ich hätte 8.000-10.000€ in der Zeit zu viel gezahlt, aber das Geld sehe ich eh nicht wieder.

Kurz vor Weihnachten letztes Jahr kam der Heizungsmensch und bestätigte,dass die Heizung kaputt sei und eine Neue rein müsste. Die kam aber wegen Lieferschwierigkeiten im März. In der Zwischenzeit bekam ich einen Ölradiator zum Heizen, der mich 250€ extra Strom gekostet hat. Wer kommt für diese Kosten auf? Meine Vermieter haben bei ihrer Versicherung angefragt, die zahlen das nicht. Meine Vermieter (beide über 80) sehen das auch gar nicht ein. Aber es ist ja nicht meine Schuld, dass ich hier Heizungen wie kurz nach dem Krieg habe und da ewig im bitterkalten Haus, was 0 gedämmt ist unterm Dach mit dieser Kiste zu sitzen. Also, wer muss dafür rechtlich gesehen aufkommen?

Hallo, in der Überschrift steht es im Prinzip schon. Mein Untermieter ist ein Fall fürs betreute Wohnen, kann aber grundsätzlich alleine wohnen. Er ist geistig behindert, aber nicht so behindert, dass er unzurechnungsfähig ist. Er kann in einem Moment klar genug sein, um mir Gesetzesvorschriften vorzulesen und im nächsten Moment jault er wie ein Schlosshund oder lacht diabolisch wie ein schechter Film-Bösewicht.

Mein Problem ist, dass er seit einigen Monaten mich fast um den Verstand bringt, weil er nicht nur laut Musik anmacht (was sich noch in einem guten Rahmen hält), sondern DERART laut mitJAULT und KREISCHT und BRÜLLT, dass ich ihn oben DURCH meine Lärm-Schutz-Kopfhörer höre!

Das Ganze findet dazu noch JEDEN Tag von 2 Uhr nachts bis 6 Uhr (nur Jaulen und Kreischen ohne Musik) und 6-11 Uhr morgens (mit lauter Musik dazu) und nochmal abends um 21 Uhr für ca. 2 Stunden statt.

Ich habe natürlich schon versucht, nett mit ihm persönlich zu sprechen und ihn zu bitten, das einzuschränken. Er warf mir daraufhin (rechtlich korrekt) vor, dass er ab Punkt 6 Uhr vertraglich Freiheit hätte, Krach zu machen. Nach Hin und Her einigten wir uns wenigstens darauf, dass er künftig erst ab 8 Uhr statt um 6 Uhr Musik anschalten würde, weil mein Argument, dass nicht jeder um 6 Uhr aufstehen würde, ihm irgendwie einzuleuchten schien. Seitdem geht die Musik statt 6:01 Uhr erst ab ungefähr 8:10 Uhr an. Sein Gejaule seit 2 Uhr nachts ist aber nach wie vor da und das eigentliche Problem bei der Sache. Auch ein Gespräch mit einem Angestellten des Vermieters (Gesellschaft) fürte nur zur einer 2-tägigen Besserung.

Dieser Mann bringt mich langsam um meinen Verstand. Die Wohnung über mir wird seit 15 Monaten stetig "be-bohrt", als ob die Mieterin alle 2 Wochen den Parkettboden rausreißt und neu verlegt, was die Sache auch nciht besser macht.
Ich bin dazu noch mit einer akustischen Filterschwäche belastet, was heißt, dass ich Geräusche sehr schlecht ausblenden oder ignorieren kann, weil ich Dinge fast gleich-intensiv höre.

Kurz gesagt: Ich habe Wutausbrüche, fluche wild herum und weine manchmal sogar, weil es für mich pure Folter ist, ich aber nicht ausziehen will, weil die Wohnung perfekt für mich ist.

Da aber keine Mietverträge im Einzelnen gebrochen werden, kann ich nicht wirklich etwas machen. Reden hilft auch nicht.

Was soll ich tun? Ich werd sonst noch irre.

Hallo,

am kommenden Samstag ist Vertragsunterzeichnung mit meinem neuen Mieter. Ich (der Vermieter) wohne drei Autostunden von der Wohnung weg. Die fertigen Verträge schicke ich deshalb per Post an meinen Schwager. Mein Schwager wird sich mit dem neuen Mieter treffen. In Gegenwart meines Schwagers wird der neue Mieter die Mietverträge unterzeichnen.

Frage:

Sollte ich die Mietverträge selbst unterzeichnen und dann meinem Schwager schicken oder sollte mein Schwager die Mietverträge mit i.A. unterzeichnen?

Hallo, wir haben im Garten hartnäckige Herbstmilben, jedes Jahr im Spätsommer. Deren Bisse jucken unheimlich, bis zu zwei Wochen lang. Das ist jahrelang durch die Vormieter und anderen Mieter mehr oder minder hingenommen worden.

Zum Mietvertrag: Ich weiß nicht wie der Vertrag der anderen Mietpartei gestaltet ist, unserer ist ein bisschen schräg. Im Text geht keinerlei Gartennutzung hervor und es sind keinerlei Pflichten oder Rechte formuliert. Es wird aber ein Zuschlag für Gartenbenutzung erhoben (25€), das heißt zumindest das Recht ist zweifelsfrei.

Die Frage ist zuerst also mal ob der Garten eine "Mietsache" ist.

Nun würde ich erstens gerne Wissen was wir hier für Rechte oder Pflichten an dem Garten haben und zweitens gerne konkret wissen, ob nicht sogar der Vermieter für die Bekämpfung der Milben aufkommen muss. Die Milben sind schwierig zu bekämpfen und es ist - zumal draußen - natürlich auch unklar, woher sie sind oder wer den Befall zu verantworten hat.

Danke!

Hallo ich brauche dringend Hilfe.

Ich habe einen Brief von meinem Vermieter bekommen wo drinnen steht.

"wir haben erfahren, dass Sie einen Hund in ihrer Wohnung halten.

Eine Genehmigung hierfür liegt nicht vor und kann von uns auch nicht erteilt werden.

Wir hoffen auf ihr Verständnis und fordern sie auf, die Haustierhaltung zu beenden."

Was kann ich dagegen machen?

ich habe beim Einzug angegeben dass wir einen Hund dabei haben und haben ihn auch nicht versteckt gehalten, jeder weis das wir einen Hund haben.

Heist das jetzt dass ich keine Chancen mehr habe ihn zu behalten ?

Darf ich jetzt nie wieder Tiere in meiner Wohnung halten ?

was kann ich da machen?

Wir Mieter (Mehrfamilienhaus) haben seit über einer Woche einen massiven Fäkalschaden im gemeinschaftlichen Wäschekeller. Weil Rohr verstopft gewesen, Wurzeln eines Baumes vorm Haus wohl auch ein Auslöser waren und, weil das Gebäude sehr alt ist.

Zum eigentlichen Problem: am Donnerstag vor einer Woche war ein Mitarbeiter einer Rohrreinigungsfirma da, der über 5 Std. lang versucht hat, den Schaden zu beseitigen. Am darauffolgenden Tag sollte er wieder kommen. Tat er bis heute nicht. Das Abwasser steigt immer weiter und wird in paar Tagen die Kellerräume fluten. Das gesamte Treppenhaus stinkt nach Fäkalien, es ist nicht mehr auszuhalten!!! Ich wohne im 3. Stock und selbst in die Wohnung zieht der Gestank ein. Mittlerweile riecht es aus meiner Toilette nach dem Gestank von unten. Zudem ist das ganze nicht so ungefährlich, da Ansteckungsgefahr besteht und wir die Gase quasi Tag und Nacht einatmen.

Bei der Vonovia rufe ich täglich an. Täglich wird mir versichert, dass jemand anrückt und alles beseitigt. Täglich kommt niemand. Das Wasser steigt und steigt und alles stinkt von Tag zu Tag immer mehr.

Was soll ich nun tun bzw. wir als Mieter? Ich habe bereits beim Gesundheitsamt angerufen. Die sind nicht zuständig für so etwas und können nicht weiterhelfen. Ich kann so nicht mehr leben und habe wirklich ernsthaft überlegt, für einen Zeitraum zu meinen Eltern zu ziehen, weil ich den Gestank von menschlichen Fäkalien

nicht mehr ertragen kann!

Hallo zusammen,

handelt es sich bei um eine Kleinreparatur oder eine Neuanschaffung?
Mein Klospülung kann nicht mehr betätigt werden, da das Plastik von der Halterung des Schließelements abgegangen ist. Daher muss dieses Element ausgetauscht werden .

--

"Nur ausnahmsweise können Kleinreparaturen auf den Wohnraummieter in Formularmietverträgen abgewälzt werden. Dafür bedarf es aber einer genauen Festlegung im Mietvertrag für welche Schäden eingestanden werden soll, es muss sich dabei um Schäden handeln die üblicherweise an Teilen entstehen die dem direkten Zugriff des Mieters unterliegen und dem häufigen Gebrauch dienen. Die Reparaturkosten dürfen im Einzelfall 75,00 Euro nicht übersteigen und als Obergrenze für Reparaturkosten muss eine Klausel höchstens 200,00 Euro im Jahr oder 8 Prozent der Jahresmiete festschreiben. Zusätzlich darf es keinen Zwang des Mieters geben, den Auftrag zu vergeben. Sofern eine Klausel des Mietvertrages davon abweicht oder eine Regelung auslässt, sind Kleinreparaturen nicht wirksam auf den Mieter übertragen worden. Individualvereinbarungen sind wiederum möglich.

Fehlt es an einer dieser Voraussetzungen oder handelt es sich um eine Neuanschaffung, ist es keine Kleinreparatur mehr und der Wohnraummieter braucht sich nicht an den Kosten zu beteiligen."
Quelle: https://www.anwalt.de/rechtstipps/instandhaltungspflichten-im-rahmen-

Hallo zusammen,

einer meiner Nachbarn schließt nachts immer die Haustüren unseres Mehrfamilienhauses ab. Nicht nur, dass mich das unglaublich nervt (jedes Mal, muß ich wieder aufschließen), ich fühle mich auch unwohl bei dem Gedanken, im Notfall nicht schnell aus dem Haus zu kommen, da die Türen abgeschlossen sind.

Ist das überhaupt erlaubt?

Vielen Dank und beste Grüße

Als notwendige Unterlagen brauchen die Hausverwalter (welche im Auftrag des Vermieters agieren) Selbstauskunft, Schufa und 3 Gehaltsnachweise (oder Arbeitsvertrag), da man letzteres als Student oder/ und Freiberufler nur unregelmäßig hat, kann eine Bürgschaft der Eltern diese Bedingungen erfüllen?

Hallo zusammen,

meine Freundin und ich waren vor kurzem in einem Büro eines Vermieters um über eine Wohnung zu sprechen. Wir haben signalisiert dass wir die Wohnung haben möchten und uns zu einem Termin für die Vertragsunterschrift geeinigt. Der Vermieter wollte haben, dass wir in seiner Anwesendheit den Vertrag lesen um jedwede Fragen zu klären.

Nun haben wir diesen Termin abgesagt. Nun möchte der Vermieter von uns Entschädigung für die ausbleibenden Mietseinnahmen durch die nicht-Vermietung der Wohnung haben. Die halbe Oktober Miete und bei ausbleibendem Mieter auch für den November.

Sind wir zur Zahlung verpflichtet? Könnte ich auch hingehen und doch zur Vertragsunterschrift erscheinen den Mietvertrag dann aber ablehnen?

Danke für jede Hilfe!

Meine Freundin und ich sind vor über einem Jahr in eine 120qm Wohnung gezogen. Laut Mietvertrag dürfen wir Kleintiere halten und Katzen/Hunde nur mit Einverständnis des Vermieters. Nun wollen wir uns 2 Hauskatzn (bereits stubenrein) holen, doch der Vermieter verbietet es. Seine Aussage war folgende: "ich habe Wohnungsbewerber mit Hund und Katze kategorisch abgelehnt und kann für euch keine Ausnahme machen. Es sind ja zwei Wohnungen im Haus"

Ist dies ein zulässiges Argument, um uns die Katzenhaltung zu verbieten?

Moin,

ich bin neu in diese Wohnung gezogen. Sie ist gerade mal ausreichend für mich und meine Tochter. Kein Kellerraum, keine Abstellkammer, kein Schuppenanteil. Also keinen Bereich, an dem man etwas Lagern kann.

Bisher wurden die gelben Säcke wohl in einer, von der Straße nicht frei zugänglichen, Tordurchfahrt gelagert, bis sie geholt werden. Eben bekam die Hausgemeinschaft vom Vermieter die Aufforderung, die dort bisher gelagerten Säcke wieder rein zu holen. In die Wohnung also.

Es geht mir nicht um Geruchsbelästigung oder Ähnlichem. Ich habe ganz einfach ein Platzproblem. Es wird doch wohl hoffentlich zumutbar sein, die gelben Säcke mit aufs Sofa zu nehmen, unter den Esstisch zu packen oder mit ins Schlafzimmer?

Ich hatte mich etwa verkehrt ausgedrückt In unserem Waschkeller hat jeder seine eigene Sicherung und auch Wasseruhr für die Maschinen . Nur die Sicherungen sind jedermann zugänglich wie auch die Steckdosen . Im Haus wäscht ständig nachts einer mit unseren Waschmaschinen und benutzt auch die Trockner .Frage war -müssen die Sicherungen oder Steckdosen vom Gesetz her abschließbar sein ?

Hallo, ich wollte mir gern einen Hund holen, ich habe eine Tolle Hündin gefunden sie ist 2 Jahre alt ein Labrador Schäferhund Mix. Sie ist gut erzogen ruhig auch wenn man sie mal alleine läßt.

Im Mietshaus wohnen mehrere Hunde. Da dachte ich sollte es kein Problem sein einen selber zu halten.

Im Mietvertrag steht das ich wenn ich einen Hund Aufnehmen muss ich die Einverständnis vom Mieter brauch.

Heute kam die Antwort das keine Hunde in der Mietwohnung gestattet sind.

Wie kann das sein wenn andere Hunde halten?

Kann ich mich auf Gleichberechtigung setzen und sagen wenn andere einen haben möchte ich dies auch?

Ich finde es sehr schade das es so ungerecht zu gehen kann. Ich hoffe ihr habt Tipps wie ich dies doch durchsetzen kann.

Lg

Das Jobcenter hat meine Mietschulden gezahlt, und damit an sich die Räumungsklage bzw. die fristlose Kündigung geheilt. Nun habe ich einen Brief vom Amtsgericht bekommen den ich nicht so recht verstehe.

wegen Räumung und Zahlung hat das Amtsgericht Stuttgart-Bad Canstatt durch die Richterin am Amtsgericht am 03.09.2018 beschlossen:

1. Die Zwangsvollstreckung aus dem Versäumnisurteil des Amtsgerichts Stuttgart-Bad Cannstatt vom 15.08.2018, Geschäftszeichen: *, wird gegen Sicherheitsleistung in Höhe von 110% des vollstreckbaren Betrages einstweilen eingestellt.

2. Der Antrag auf Einstellung der Zwangsvollstreckung ohne Sicherheitsleistung wird zurückgewiesen.

Gründe: Die Zwangsvollstreckung ist einstweilen einzustellen.Der geltend gemachte Rechtsbehelf bzw. das geltend gemachte Rechtsmittel ist zulässig und erscheint nicht als völlig aussichtslos, §§ 719, 707, 700, 769 ZPO.

Der Antrag auf Einstellung der Zwangsvollstreckung ohne Sicherheitsleistung wird zurückgewiesen, weil nicht hinreichend glaubhaft gemacht ist, dass die Säumnis, wegen der das Versäumnisurteil ergangen ist, unverschuldet war, §719 Abs. 1 Satz 2 ZPO

Bedeutet das, ich muss zum Streitwert nochmal 110% oben drauf zahlen, um nicht aus der Whg zu fliegen?

Und muss ich dann noch zur Güteverhandlung am 23.10 da an sich dachte ich alles geklärt ist.

Muss ein Vermieter im waschkeller für abschließbare Steckdosen sorgen

Hallo, wir bewohnen ein altes Bauernhaus mit Stallungen und einigen Schuppen zur Miete. Wir haben das komplette Haus (per Vertrag) gemietet, wozu auch ein großer Innenhof zählt. Die Ställe waren bereits bei Einzug vermietet und es gab auch nie Probleme mit dem Pächter. Nun hat der Pächter gewechselt und der breitet sich mehr immer mehr aus. Die Ställe sind nur über unseren Privatweg erreichbar, also ist es für uns klar, dass dort ein Wegerecht für den Stallpächter herrscht. Mittlerweile parkt dieser aber ständig im Hof und lässt sein Auto dort tagelang stehen. Nebenbei werden nun schon private Gegenstände auf unseren Sachen abgelegt. Die Frage meinerseits...welche Rechte habe ich als Mieter? Wer hat das Hausrecht über den Innenhof und was muss ich dulden? Lieben Dank schon jetzt im Voraus.

Liebes Forum!

Ende August haben unsere Vermieter eine Wohnungsbegehung gemacht, da mein Mann aus dem Haus ausziehen möchte (ich bin schon seit drei Monaten ausgezogen, stehe aber noch mit im Mietvertrag). Dort haben sie Mängel festgestellt, welche protokolliert und von meinem Mann unterzeichnet wurden. 2 Wochen später waren die Vermieter ohne meinen Mann im Haus ( in Absprache mit ihm) und nun kam ein Schreiben, in dem unzählige weitere Mängel aufgeführt wurden, die zu beseitigen sind, welche aber nicht auf dem Schreiben der ersten Wohnungsbegehung aufgeführt sind. Müssen wir dem nachkommen oder hat das erste Schreiben Wirksamkeit?

Danke im voraus,

Jenny

Hallo zusammen,

ein Kumpel ist Mieter und hat noch diese alten Drehsicherungen. Sein Vermieter ist der Meinung, dass es den Vorgaben entspricht. Kann das sein? Sind nicht heutzutage FI-Schalter pflicht?

Hallo,

mich interessiert folgender fiktiver Fall (er ist tatsächlich fiktiv).

Person V vermietet seine Wohnung in einer WEG an Person M. Der Mietvertrag enthält keine Hausordnung, da die WEG noch keine Hausordnung beschlossen hat. Allerdings enthält der Mietvertrag eine Klausel, welche die Änderung der Hausordnung zu lassen.

Ein halbes Jahr später verabschiedet die WEG einstimmig eine Hausordnung, welche ein absolutes Grillverbot enthält.

V überreicht M dieses Hausordnung mit der Bitte diese einzuhalten. M entgegnet, dass diese Hausordnung in gewissen Punkten seine Rechte einschränkte (evtl sogar seine Pflichten erweitert) und er deshalb diese Punkte nicht akzeptiert.

Einer dieser Punkte ist das Grillen. In den Sommermonaten grillt M 1-2 mal pro Monat.

Der Verwalter der WEG geht auf V zu, dass er dafür zu sorgen hat, dass M die Hausordnung einhält.

V geht gegen M vor Gericht** und verliert (nehmen wir das einfach mal an).

Was kann V dann noch tun? V steckt ja nun in einer richtigen Zwickmühle.

** Wie würden Gerichte in so einem Fall realistischerweise entscheiden?

Ich habe zum 31.12.2018 meinen Mietvertrag gekündigt. Ich habe dem Vermieter mitgeteilt, dass ich auch schon gerne eher ausziehen möchte. Sein Angebot war dann, dass ich zu Ende Oktober ausziehen darf aber noch bis Ende November Miete zahlen soll. Das finde ich nicht fair und lieber zahle ich bis zum Schluss die Miete, als auf so ein Angebot einzugehen.

Jetzt möchte er aber schon in die Wohnung um diese zu sanieren. Also eine neue Dusche einbauen und einen Durchlauferhitzer.

Dafür will er jetzt ständig Besichtigungstermine vereinbaren und außerdem, dass das Bad während meiner letzten Monate saniert wird.

Kann ich da Widerspruch einlegen? Er will die Wohnung halt so schnell wie möglich teurer vermieten. Am liebsten ja sogar doppelt nach meinem vorzeitigen Auszug.

Ich musste lange recherchieren: zur professionellen Reinigung und Beseitigung der "Gerüche" sind Firmen zur Tatortreinigung zuständig. So etwas ist nicht billig, je nach Aufwand summieren sich schnell einige Tausend €.

Ich bin Hartz 4 Empfänger geworden, habe viele viele Jahre voll eingezahlt, muss nun aber sagen: ist man erstmal unten, so begegnet man oft reister Willkür, Haß und Schikane. So ist es auch nicht leicht eine neue Wohnung zu finden, der Vermieter weis bescheid da er die Zusage des Amtes einfordert, und kann sich ausrechnen dass keine große Gegenwehr zu erwarten ist.

Doch zur eigentlichen Frage: die Wohnung wurde von mir besichtigt und für gut befunden, die Besichtigung dauerte eine knappe 1/4 Stunde. In der Wohnung war es ein wenig stickig, jedoch kein scharfer beißender Gestank festzustellen. Im Mietvertrag steht: gemietet wie besichtigt.

Der Einzug zum 01.02.18 klappte nicht, da der Hausmeister noch Teppich (billigst) verlegt hatte, den Herd sowie in der Toilette Waschbecken und Toilette selbst austauschte (beide waren derart verstopft und funktionsuntüchtig).

Nachbarn berichteten mir (und wollen es auch in einer ggf. kommenden Verhandlung bestätigen) dass in der Wohnung ein netter junger Mann lebte. Nachdem er auszog musste die Wohnung geöffnet werden. Die Küche soll sehr hoch mit Abfall vermüllt gewesen sein. Ebenso das Bad. Der Zustand war erschreckend, der Geruch derart penetrant beißend und stechend dass die "Besucher" raus liefen und sich übergeben mussten.

Mitarbeiter der Vermieter räumten später die Wohnung, wobei ein Mitarbeiter in jedem Fall noch Fotos machte, die eine Nachbarin zu sehen bekam.

Nach kurzer Zeit stellte sich ein stechend scharfer Geruch ein, der kaum zu ertragen ist. Nur durch den wunderbaren Sommer 2018 und stete Querlüftung so oft und so lange wie möglich war bisher ein Aufenthalt in diesen Räumen möglich. Zunächst stellten sich jedoch sehr starke Kopfschmerzen ein, vor allem aber litt die Atmung.

Der Vermieter - auf das Problem angesprochen - schreibt: seine Mitarbeiter wären stundenlang in der Wohnung gewesen und hätten besagte Auffälligkeiten nicht bemerkt. Als Mieter hätte ich den Nachweis mithilfe eines Sachverständigen -Gutachten zu erbringen. Alleine ein Gutachten kostet ca. 2.500 €

Mittlerweile dürften auch meine Einrichtungsgegenstände (Wäsche, Gardinen, Sofa, etc.) den Geruch vollständig angenommen haben und auch im günstigen Falle eines Umzuges nicht mehr zu gebrauchen sein. Die Annahme da der Vermieter vom Zustand der Wohnung wusste liegt bei arglistiger Täuschung, Sachbeschädigung, Körperverletzung.

Der Rat sich doch eine andere Wohnung zu suchen; bei derart knappen Sozialwohnungen ist das eine Aufgabe! 150 Parteien zur Besichtigung, die meisten wohl in Lohn und Brot. Wäre früher mit meinem Gehalt als Ingenieur auch kein Problem gewesen ...

Meine Frage, wie ist die rechtliche Situation zu sehen?

Hallo,

momentan ist bei uns ein Leerstand im Haus. Ich als Vermieter habe mich erstmal beim Grundversorger für Gas Strom und Wasser angemeldet. Beim Grundversorger kann man immer zum Monatsende raus oder wenn ein Mieter einzieht sofort raus.

Wenn jetzt beispielsweise der 30.09. Hausübergabeprotokoll ist, wer meldet den Mieter beim Grundversorger mit den Zählerständen an? Der Vermieter oder der Mieter selbst?? Nicht das der Mieter da Tagelang auf meine Kosten Strom zapft und sich paar Tage später mit einem anderen Datum meldet. Oder könne beide es melden quasie?

Wer meldet es einmal beim Einzug und einmal beim Auszug??

Über eine Antwort wäre ich sehr dankbar

Hallo Zusammen,

ein Freund von mir hat vor eine Wohnung zu kaufen, diese will er zunächst als Kapitalanlage nutzen die Sich am besten selbst trägt.

Das Problem nur die Wohnung ist schon Vermietet und würde eine Rate von Rund 900/950€ Pro Monat Zahlen müssen.

Die netto Kalt Miete Liegt bei 500€ er meint er könnte ja den Mieter kündigen und einen neuen Suchen der etwas mehr Bezahlt.

Natürlich muss er die Kündigungsfrist abwarten etc.

Geht das so einfach?

Oder Wie bekommt man einen Mieter "los" nur weil man mehr Miete verlangen will?

Meiner Meinung nach ist es gerechtfertigt, dass er die Miete etwa auf 750 - 850€ anpasst. Wäre in der Gegend ein üblicher Mietpreis.

Kurze Eck daten zur Wohnung:

ca 85 Wohnfläche, Dachgeschoss, mit 2 Balkonen

eine Modern Geschnittene 2,5 Zimmer Wohnung,

Badezimmer max. 5 Jahre alt.

In einem Nebenort von Göppingen

Ich danke euch für eure Hilfe was man beachten muss

Seit gut 4 Jahren vermiete ich in Augsburg eine 2-Zimmer-Wohnung (56m², Neubau, Erstbezug). Die monatliche Kaltmiete beträgt 560€ und wurde bisher von mir noch nicht erhöht. Ich habe vorher auch noch nie vermietet und daher keine Erfahrung mit Mieterhöhungen.

Der Mieter ist allerdings äußerst unproblematisch und es gab noch nie irgendwelche Probleme, was ich bisher eben auch durch eine gleichbleibende Miete honoriert habe.

Nun stellt sich mir allerdings angesichts der Diskussion um die Mietpreisbremse die Frage, ob es künftig schwieriger sein wird, die Miete zu erhöhen.

Wäre es, ganz unabhängig davon, vielleicht nach 5 Jahren ohnehin mal angebracht, die Miete moderat anzupassen? Und wenn ja, in welcher Höhe?

Und sollte es zu einer Neuvermietung kommen (entweder durch Auszug oder Ableben des Mieters, was ich natürlich nicht hoffe), wie hoch könnte man die Miete dann ansetzen?

Hallo,

Ich habe ein etwas kompliziertes Problem mit meiner Hausverwaltung. Nämlich kam letztes ein Mann zu mir der mir erklärte, dass das Haus modernisiert wird. Neben der Erneuerung der Fassade, werden nun Balkone angebracht und mein Dachboden wird mir weggenommen, da dort eine Wohnung entstehen soll. Nun habe ich aber in meinem Mietvertrag stehen, dass ich Staffelmiete zahle und nächstes Jahr wird die Miete um 10€ steigen. Dann hab ich mich mal schlau gemacht und gelesen, dass die nun die Miete normalerweise nicht erhöhen dürfen aufgrund dieser Staffelmiete. Als ich den Herrn damit konfrontierte sagte er nur, dass das ja gar nicht so funktioniert, da ich ja jetzt Wohnraum dazu bekomme für den ich auch zahlen muss. Außerdem sagte er zu mir, dass ich, da der Dachbodenraum verschwindet, 11€ weniger bezahlen muss und dass man bestimmt die 10€ von der Staffelmiete für nächstes Jahr dann noch abziehen kann, sodass ich auf einen Betrag von 15€ mehr gekommen wäre. Nun habe ich aber Post bekommen in der nur steht, dass ich 35€ mehr zahlen soll und davon, dass ich den Dachboden nicht bezahlen muss sobald die ihre Schlüssel abholen stand da nichts! Wenn ich ab dem nächsten Jahr 45€ (35€ + 10€ Staffelmiete) mehr zahlen muss bin ich am Ende, weil ich nicht weiß, wie ich das aufbringen soll..

Nun habe ich die Hoffnung, dass sich vielleicht jemand ein bisschen auskennt und mir sagen kann ob das denn überhaupt in Ordnung ist, was die da mit mir machen wollen oder ob ich richtig liege damit, dass die mir meine Miete gar nicht einfach so erhöhen dürften. Oder wenn mir wenigstens jemand sagen könnte, wo ich mit diesem Problem hin gehen könnte, denn einen Anwalt leisten könnte ich mir leider nicht da ich nur Studentin bin :-(

Danke für eure Antworten, ich bin wirklich verzweifelt.

HalliHallo liebe Gute Frage Community!

Wir wohnen zur Miete und ziehen gerade aus. In der Küche ist leider an der Seite einer Fliese ein Bruch enstanden(durch heruntergefallenen Gegenstand) und nun ist das gebrochene Stück etwas vertieft.

Unser Vemieter verlangt jetzt natürlich Scha. Ersatz bzw. Reparatur.

Nun hat sich aber herausgestellt, dass potentiell ein Hohlraum unter der Fliese besteht und da durch der Bruch begünstigz wurde.

Trifft uns da noch die ganze Schuld?

Danke!

Hallo Community,

wollte gerne wissen ob der Vermieter auf eine Rechnung für Schönheitsreparaturen die MwSt packen darf, da Private Mietwohnungen ja MwSt frei sind. Bin mir aber nicht sicher ob das dann auch für Rechnungen einer Schönheitsreparatur gilt. Kann auch sein das ich das mit der MwSt falsch verstanden habe.

Mit freundlichen Grüßen,

David

Hallo!

Was ist wenn ein hoch verschuldeter Mieter einen Vertrag bekommt, weil er falschen Namen und Geb. Datum angibt?

Kann er dafür beim ersten zweiten oder dritten mal ins Gefängnis kommen oder kann er das ewig weiterbetreiben?

Lg

Hallo zusammen,

Ich habe, weil ihn sonst keiner der Mieter nutzen wollte, einen Garten angemietet, der direkt am Haus angrenzt. Vertraglich ist es festgelegt, dass ich mich um den Garten kümmere. Ich tue es, allerdings kann ich Berufsbedingt (Montage) nicht so oft ran, wenn dann am Wochenende. Aber ich kümmere mich auf jeden Fall!

Jetzt droht er ständig mit einem Gärtner...

Da kommt mein Vermieter ständig zum gucken ob ich was im Garten gemacht habe, nur in so bescheuerten Intervallen, das er denkt, dass ich nichts tue! Nicht nur, dass er einfach so in den Garten geht, er geht auch einfach mir nichts Dir nichts in die Hütte die zum Garten gehört, er hat einen Schlüssel dafür. Ist das nicht so, als würde er ohne Vorankündigung meine Wohnung betreten?

Habt ihr vielleicht § was das Mietrecht angeht, damit ich ihm das mal auf den Tisch legen kann? Ich bezweifle nämlich ganz stark, dass er im Recht ist!

Hallo zusammen,

ich wohne in einem überwiegend gewerblich genutztem Wohnhaus - ein Arzt im EG, ein Steuerberater im 1.OG und 2 Wohnungen (inkl. meiner) im 2.OG.

Seit etwa 3 Jahren hat mein Vermieter ein Unternehmen engagiert, das die Fußmatten im Treppenhaus in allen Stockwerken regelmäßig austauscht.
Der Spaß wird über die Nebenkostenabrechnung abgerechnet, wo jeder je nach Quadratmeter unterschiedlich viel zahlen muss. Bei mir macht das bei 48 m2 etwa 200 € pro Jahr aus.

Ich habe das dann beim Vermieter reklamiert, da den meisten Dreck die Patienten und Klienten der Gewerbetreibenden machen und ich außerdem sowieso nochmal extra für die Treppenhausreinigung zahle.
Dazu kommt, dass ich vor meiner Haustüre gar keine Mietmatten brauche, ich würde auch meinen eigene Fußmatte hinlegen.

Mein Vermieter hat nur gemeint, dass ich das halt zahlen muss weil das alle zahlen müssen. Daraufhin war ich beim Mieterschutzbund, wo ich leider eine extrem schlechte Beratung erhalten habe und jetzt auch nicht schlauer bin als vorher.

Darf mein Vermieter jährlich so viel Geld für überwiegend gewerblich genutzte Fußmatten verlangen?

Vielen Dank schonmal und viele Grüße

Steffi

Für eine Studentenwohnung gibt es mehrere Interessenten. Wonach wird entschieden wem die Wohnung gegeben wird? Welche Faktoren sind entscheidend?

Ich habe ein 3 Famhaus und da sind schon seit Jahren so um die 40€ Allgemeinstrom pro Monat.

Am Strom hängt die Keller, Hausflur und Außenbeleuchtung und die Gasheizung, es gibt auch einen Partykeller, der durch die Mieter zu nutzen ist.

Was mache ich jetzt, wenn ein Mieter die Stromkosten als zu hoch bemängelt, muss ich da sofort aktiv werden oder kann ich das einfach auf eine Klage rauslaufen lassen, dass er beweisen muss, dass die Kosten viel zu hoch sind?

Wie agiere ich jetzt als Vermieter am schlausen und kostengünstigsten?

Hallo,
ich habe folgendes Problem: Ich habe eine Wohnung gemietet und mich um meinen Internetanschluss gekümmert. Freigeschaltet werden kann er nicht da er laut Telekom noch vom Vormieter besetzt ist.

Da beginnt jetzt das Problem: Die Telekom konnte anscheinend keinen Kontakt zum Vormieter herstellen und nun wird mir quasi gesagt, das ich jetzt versuchen muss diesen zu erreichen, sonst kann ich den Internetanschluss, bzw. die Freigabe vergessen. Und er muss dann anschließend seinen laufenden Vertrag ummelden/stornieren, sonst hab ich prinzipiell Pech.

Der Support war auch nicht viel hilfreicher. Ich weiß eigentlich nur, das andere Anbieter teilweise auch nicht in Frage kommen, falls diese den selben Anschluss benutzen müssen und ich 100€ zahlen müsste für einen zweiten Anschluss, damit das mit der Telekom funktioniert...

Die Alternativen sehen also so aus: Ich muss entweder Glück haben das ein anderer Anbieter nicht den selben Anschluss braucht, oder ich müsste etwas wie den GigaCube in Betracht ziehen, beides wäre aber definitiv eine schlechtere Leitung, bzw. ein begrenztes Datenvolumen, oder dann 100€ zahlen um einen Anschluss zu haben.

Meine Frage ist damit insofern: Wie sieht die Rechtslage da aus?
Denn selbst wenn ich den Vormieter irgendwie kontaktieren kann muss er anscheinend bereitwillig kündigen. Und Alternativ müsste ich eben eine (auch wesentlich) schlechtere Leitung/Lösung benutzen (von 100k auf 16k) oder 100€ dafür blechen, den Anschluss der zu meiner Mietwohnung gehört nutzen zu dürfen. Schließlich kann ich ja auch schriftlich bezeugen das ich a) Mieter und alleiniger Bewohner bin und b) der Anschluss auch nicht vom Vormieter genutzt werden kann (ist ja klar, er kommt ja nicht in die Wohnung und nirgends steckt was drinnen).

Wäre nett wenn mir da jemand etwas über die Rechtslage sagen kann.

Hallo habe da mal eine Frage und Zwar bekommen wir eine neue Haustür und eine neue Klingelanlage mit Sprechfunktion Die alte Hauseingangstür ist 40+ Jahre alt und schon oft von einbrechern genutzt worden. Also nicht sicher. Nun die Frage gilt der einbau einer neuen Tür als Modernisierung oder nicht ? Oder zählt nur der einbau der Sprechanlage als Modernisierung.

Es Geht darum Sprechanlage einbauen ist nur ein Bruchteil der Kosten von der Tür und würde bei der Berechnung der mieterhöhung schon relevant sein

Hallo,

wenn der Vermieter die Nebenkostenabrechnung von einer Firma wie die ISTA erstellen lässt, kann er diese Kosten auf die Mieter umlegen?

Meiner Meinung nach zählt das unter Verwaltungskosten, die der Vermieter selbst zu tragen hat.

Grüße

Ich habe Bedenken, dass ich mich in der Wohnung nicht wohlfühle (liegt an der Hauptstrasse, nicht die beste Gegend, altes Haus), aber da ich eine Wohnung brauche und der Ort passt würde ich sie für den Übergang nehmen, aber der Vermieter besteht auf eine Mindestmietdauer von 2 Jahren und ich frage mich warum und wie ich auch frühzeitiger aus dem Vertrag käme?

Liebe Experten,

wenn ein Mieter im Winter drei Monate lang im Ausland ist, kann der Vermieter dann verlangen, dass die Wohnung regelmäßig geheizt wird?

Die Wohnung ist trocken und es besteht keine Schimmel-Gefahr.

Wie wäre die Sachlage, wenn im Mietvertrag stünde, es müsse kontinuierlich eine bestimmte Raumtemperatur aufrechterhalten werden? Wäre so eine Klausel wirksam?

Hallo,

ich suche dringend eine Wohnung, was ziemlich schwer ist, mit meinen Hund.. Gestern hatte ich eine Besichtigung, die Wohnung hat mir sehr gut gefallen und ich hatte ein gutes Gefühl darin, bis die Eigentümerin mir gesagt hat, dass die Vormieterin darin gestorben ist. Da wurd mir auf einmal ganz anders.. jetzt meine Frage, würdet ihr die Wohnung trotzdem nehmen? Ich bin zwar nicht sehr abergläubisch aber es ist doch komisch. Andererseits habe ich ein gutes Gefühl in der Wohnung gehabt, kennt ihr das, wenn man sich an manchen Orten wohl fühlt und an anderen eher weniger.. außerdem habe ich meinen Hund, der wirklich total ausgeglichen ist und nur bellt oder knurrt wenn was ist. Wenn er sich da wohl fühlt tue ich es auch.. oder denkt ihr, er wird noch merken was dort passiert ist? Habt ihr Tipps, was ich machen könnte um mich besser zu fühlen, wenn ich die Wohnung nehme(zb: ausräuchern)? Die Wohnung wird immer von dem der einzieht renoviert, also müsste ich streichen usw. Ändert sich das nicht, wenn jemand darin gestorben ist, oder eben nur wenn er lange darin lag?

Danke für eure Antworten 😙

Hallo,

mein Freund und ich haben heute die Zusage für eine Wohnung bekommen.

Wir haben bei der Besichtigung mit dem Vormieter vereinbart, die relativ neue Küche für 1000 Euro abzulösen.

Aber wann sind die 1000 Euro zu bezahlen?

Bei unterschreiben des Mietvertrages (am 21.9.) oder erst bei unserem Einzug (1.12.)

Was ist üblich?

Vielen Dank.

Hallo, ich hab eine Frage.

Wenn der Vormieter einen Nachmieter sucht und dieser aber etwas nicht für eine enorme Summe aus der Wohnung vom Vormieter übernehmen möchte und deshalb der Vormieter es ablehnt ihn als Nachmieter zu nehmen kann dann der jenige der gerne der Nachmieter wäre zum Vermieter gehen und ihn das schildern und dieser entscheidet dann ob er der nächste Nachmieter wird oder kann der Vormieter sich immer noch selbst einen suchen und man wird nur vom Vermieter vorgemerkt für die Wohnung falls der Vormieter keinen Nachmieter finden sollte?

Hi!

Ich möchte meinen unbefristeten Mietvertrag so früh es geht, kündigen.

In meinem Mietvertrag steht unter "§2 (Vertragsdauer)":

• Das Mietverhältnis beginnt am 1.Jänner.2017 und wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.
• Eine Kündigung hat schriftlich unter der Einhaltung einer vierteljährlichen Kündigungsfrist zum Ende des Quartals zu erfolgen.
• Die Mieter verzichten für einen Zeitraum von 24 Monaten ab Mietbeginn darauf, von ihrem Kündigungsrecht Gebrauch zu machen.

Ein Kündigungsschreiben, mit der Aufforderung am nächstmöglichen termin das Mietverhältnis auszulösen, wurde bereits verschickt, nun wurde mir aber telefonisch mitgeteilt, dass das erst Ende Juni sein wird.

Meine Frage: sollte es nicht Ende März sein? (Ende des ersten Quartals)

mfG Max

Wir haben 2016 ein Doppelhaus gemietet und mittlerweile hohe Nebenkosten festgestellt (Heizung, Strom). Der Heizungsmonteur war da und hat festgestellt dass die Heizung schon 28 Jahre alt ist. Der Wasserbehälter viel zu groß und der Stromverbrauch auch zu hoch. Bei Einzug haben wir keinen Energieausweis gesehen und im Mietvertrag steht es wird keiner vorgelegt. Ist das Rechtens jetzt, oder kann man da noch was machen?

Nach einer Mietdauer von sechs Jahren haben wir unsere Doppelhaushälfte gekündigt und werden zum 31.Oktober 2018 ausziehen. Unser Vermieter, der nebenan wohnt verweigert eine gemeinsame abschliessende Begehung mit Übergabeprotokoll. Er fordert die Hinterlegung der Schlüssel im Briefkasten und möchte nach unserem Auszug eine Begehung des Hauses vornehmen. Uns ist völlig klar, dass dieses nicht rechtens ist , aber bevor wir einen Anwalt einschalten -hat jemand in diesem Forum einschlägige Erfahrungen?

Wir sind zwei Hauptmieter mit gemeinsamen Mietvertrag, die konkrete Zimmeraufteilung ist im Vertrag nicht fest geschrieben. Darf ich dennoch mein Zimmer in Abwesenheit verschließen, oder muss mein Mitbewohner dieses betreten können? Bis auf das auf seinen Namen laufende Modem und das von ihm gekaufte Haustelefon (welches er nie nutzt), befinden sich hier keine Gegenstände von ihm.
Grund: Ich ziehe aus, er will den neuen Mietvertrag nicht vor Ablauf der Kündigungsfrist unterzeichnen und so auf meine Kosten Miete sparen. Entsprechend will ich nicht, dass er sich in der Zeit schon in meinem Teil der Wohnung breit machen kann.

Die Eckdaten: Ich habe über 3 Jahre in einer WG gewohnt, bei Einzug habe ich meinem Mitbewohner 300€ Abschlagzahlung für die Küche überwiesen (entsprechend benannt und in den Kontoauszügen dokumentiert). Etwas über einem Jahr davon war meine Freundin sehr viel in der Wohnunung, jedoch praktisch nie alleine und wir haben fast ausschließlich gemeinsam gekocht und gemeinsam gewaschen. Nun will er mir bei meinem Auszug mit Verweis auf sie nichts erstatten und geht sogar so weit zu behaupten, mir würde in der Küche gar nichts gehören und ich dürfte sie nur mit benutzen (Unter dem Wort ''Abschlag'' verstehe ich da aber was anderes ;) )
Die eigentliche Frage wäre da: Mit welchen Rechtsmitteln könnte ich meine Summe zurück verlangen (von mir aus mit Abnutzungsverrechnung) bzw. einen Teil der Einrichtung mitnehmen?
Eine friedliche Einigung halte ich für ausgeschlossen.

Hallo,

wir wohnen in einem Hochhaus mit ca 36 Wohnungen. Die Stellplätze in der Tiefgarage gehören Bewohnen sowie Anwohnern in direkter Nachbarschaft. Die Tiefgarage befindet zum Großteil neben dem Haus, ein kleiner Teil, vlt 20% sind unter dem Wohnblock. 

Die Garage soll nun saniert werden und die Sanierung von allen Wohnungsbesitzern, darunter mehrere wie wir - die keine Garage besitzen(!), bezahlt werden.

Können wir uns da irgendwie dagegen wehren?

Hallo,

sagen wir mal man erbt ein Haus, kauft eine Doppelhaus usw. und man will das Haus oder die DHH Hälfte vermieten. Nun setzt man das erste mal als Laie ein Fuß in die Immobilienwelt und ist als ahnungsloser ja fast schon aufgeschmissen.

Mieter haben den Mieterschutzbund wo sie sich Unterstützung, Rat und Hilfe holen

Gibt es auch sowas für Vermieter gegen ein Jahresbeitrag? Mann möchte doch nicht bei jeder Kleinigkeit zum Anwalt rennen nur für paar Infos und schriftliche Formalitäten wie beispielsweise Nebenkostenabrechnung, Mieterhöhung oder Sachlageninfo bei Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter. Man würde sich ja dumm und dämlich zahlen. Einfach jemanden mit Know How im Rücken der mit Rat und Tat zur Seite steht

Hallo,

ich habe von meinem Vermieter eine Mieterhöhung erhalten.

Da ich inzwischen einige Mängel in der Wohnung habe, möchte ich der Mieterhöhung gerne widersprechen und darauf hinweisen, wenn diese behoben sind, das ich dann einer Mieterhöhung zustimme?

Danke und GRüße

Hallo zusammen,

Ich wohne aktuell in einer 2er WG welche nicht besonders gut läuft. Aktuell läuft es auf einen Auszug meines Mitbewohners heraus.

Leider sind beide Parteien als Hauptmieter im Mietvertrag eingetragen weshalb der Vertrag gemeinschaftlich gekündigt werden müsste. Mit einem potenziellen Nachmieter wird dann ein neuer gemeinschaftlicher Vertrag mit dem Vermieter geschlossen (So weit so gut). Nun verlangt jedoch mein Mitbewohner eine Ablösesumme vom bis Dato unbekannten Nachmieter welche sich wie folgt zusammensetzt:

1. Ca. 500€ für angeblich geleistete Investitionen in die Wohnung (Auszug Mitbewohner: Anschaffung einer Klobrille, Duschbrause, Rauch- und Gasmelder, etc.)
2. Weitere 500€ on top nur auf Grund der Wohnlage des Objektes. Wir wohnen recht zentral mit ausreichend Möglichkeiten alle Bedürfnisse des alltäglichen Lebens zu Fuß zu bestreiten. Zudem wohnen wir in einer Großstadt (200k Einwohner) mit Universität demnach einer hohen Nachfrage dieser Zielgruppe und einem bereits harten Wohnungsmarkt.

Meine ausführliche Frage an die Community: Darf ein Vormieter solche immensen Summen von einem Nachmieter ohne weiteres verlangen? Er grenzt durch solche Forderungen den Bewerberpool massiv ein denn kein Student, Azubi oder einfacher Angestellter kann sich neben den regulären Fixkosten eines Umzuges, der einmaligen Zahlung einer Kaution und gewissen Anschaffungskosten für Möbel etc. noch eine Ablöse von 1000€ leisten.

Sämtliche Ratgeber im Internet geben dazu keine wirkliche Antwort vor allem speziell was Punkt 2 angeht weshalb ich mir von Euch nützliche Antworten erhoffe:-)

Vielen lieben Dank im voraus.

hallo, wir ziehen demnächst um und unser jetziger Vermieter verlangt, dass wir unsere Küche ausbauen und mitnehmen. Ich weiß dass ich mein ganzes Zeug ausräumen muss und die Wohnung wieder in dem Zustand verlassen muss wie sie vorher war und dass er mir Kosten in Rechnung stellen könnte wenn er z.B. meine Küche ausbauen lässt weil ich sie drin lasse.

Jetzt war aber vorher schon eine Küche drin und ich habe sie nach Absprache mit dem Vermieter auf meine Kosten ersetzt, da die alte Küche verschlissen war und noch mit einem alten Gas Kochfeld ausgestattet war.

Muss ich sie jetzt trotzdem ausbauen? Obwohl ich in die Wohnung mit vorhandener Küche eingezogen bin?

Ich bin in meine Wohnung eingezogen als nichtraucher ich rauche auch nicht aber wenn mein Freund ab und an mal eine Wasserpfeife raucht geht das doch in Ordnung? Shisha zählt Ja an sich nicht als rauchen oder? Dann hab ich gesagt Ja dann macht er es in Zukunft draußen auf dem Balkon und da meinte sie auch Ja ne Balkon ist auch nicht erlaubt... kann mir sowas verboten werden?

ein bekannter hat seit ein Jahr Schimmel und kakalaken sowie asseln in der wohnung weder vermieter noch das arbeitsamt mühen sich was kann er in diesen Fall MACHEN???

Hallo,

wir würden gerne unser Schlafzimmerfenster schalldichter machen. Sprich, den Lärm von draußen (Flugzeuge und Autos) dämmen. Wir wohnen an einer sehr belebten Hauptstraße und über uns fliegen die Flugzeuge niedrig, sodass es echt laut werden kann.

Gibt es da effektive und nicht kostenaufwändige Methoden für? Unser Vermieter ist momentan leider noch nicht bereit, in schalldämmende Fenster zu investieren.

Wie ist das mit der Möglichkeit, Verbundschaumstoff in den Fensterschacht zu kleben?

Ich habe diese Woche die Nebenkostenabrechnung für meine Wohnung erhalten.

Erdgeschoss im Altbau Baujahr 1912, 2,5 Zimmer, 56qm groß, mit drei Aussenwänden, eine Wand ist gedämmt.

Der Vermieter meint, ich würde zu wenig heizen.

Er sagt, ich hätte"nur" Heizkosten (Gas) von 23,50 Euro pro Monat verursacht. Steht auch so in der Nebenkostenabrechnung. Das wäre zu wenig, meint er.

Heize ich zu wenig? Kann mich der Vermieter dazu zwingen, mehr zu heizen?

Ich ziehe demnächst um, werde jedoch eine zeitlang wegen sich überschneidender Fristen für die alte Wohnung weiter Miete zahlen müssen. Muss ich in diesem Zeitraum nach meinem Umzug in die neue Wohnung immer noch für die alte bis Ablauf der Kündigungsfrist GEZ bezahlen?

Der Wortlaut im Mietvertrag (Mehrfamilienhaus) lautet:

"Die Versorgung der Mietsache mit Wärme (...) erfolgt nicht durch den Vermieter sondern durch das Unternehmen Stadtwerke (...).

Der Mieter ist verpflichtet, mit diesem Unternehmen unverzüglich einen Wärmelieferungsvertrag abzuschließen und für die Dauer des Mietverhältnisses Wärme von dem Versorgungsunternehmen zu beziehen und entsprechende Vorauszahlungen dorthin zu leisten."

Die Formulierung "mit diesem (!) Unternehmen" hat mich stutzig gemacht.

Ist es nun Vertragsbruch, wenn ich mir einen anderen Stromanbieter suche ?

Hallo zusammen,

ich habe eine neue Mietwohnung. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Wir haben neuen Boden verlegt, teilweise tapeziert, alles gestrichen und wollten auch das Bad neu machen.

Nachdemwir 3 Schichten Tapete abgerissen haben, stießen wir auf eine Schicht Putz...alles schön verputzt. Darunter kamen noch 2 Schichten Tapete und darunter im gesamten Bad ein Befall mit schwarzem Schimmel.

Heute kam ich auf die Idee, auch mal die wundervoll verputzte Decke anzukratzen. Auch darunter ist Schimmel. In 2 Wochen steht wahrscheinlich die Geburt unseres Kindes an und ich bin grenzwertig genervt, weil das Bad die Zeitplanung nach hinten wirft.

Eigentlich möchte ich aber nur wissen, ob der Vermieter hier mit in die Verantwortung gezogen werden kann, bzw. ob wir hier Möglichkeiten haben, Kosten zu verteilen.

Danke und beste Grüße

Da unsere Vermieterin regelmäßig unseren Müll durchsucht nun meine Frage. Darf man um Müllbeutel problemlos kabelbinder machen? Ich rede vom Müll für in die Tonne. Oder nimmt das der Müllmann nicht mit aus welchen Gründen auch immer?

Zusatz: Die Vermieterin gehört zur Verwandtschaft weshalb der Rechtsweg für mich ausgeschlossen ist und wir ihr schon mehrfach gesagt haben sie soll es unterlassen.

Hallo zusammen,

Ich bin neulich in meine erste Wohnung eingezogen und habe Internet bei der 1&1 beantragt. Es kam ein Techniker vorbei, der versuchte die Leitung zu schalten, und stellte dabei fest, dass die Leitung vom Verteiler im Keller (APL) bis zu meiner Telefondose wohl defekt sei, also nicht angeschlossen. Am APL selbst, kommt das Signal an, nur nicht vom APL bis in die Wohnung. Der Techniker sagte mir, dass dies außerhalb seines Zuständigkeitsbereichs liegt und der Vermieter einen Elektriker bestellen muss um das zu reparieren.

Daraufhin kontaktierte ich den Vermieter und erzählte ihm davon. Dieser rief den Elektriker an, sagte ihm aber, dass ich die Kosten zu tragen habe. Dies sehe ich aber anders. Wer ist nun im Recht, bzw. wer muss nun die Kosten tragen?

Vielen Dank im Voraus!

Wir sind eine 2er WG, beide Hauptmieter mit gemeinsamen Mietvertrag. Da ich zum 1.10. ausziehe, mein Mitbewohner aber entgegen unserer Absprache das Zimmer erst ab dem 15. 11. weiter vermietet, will ich für 6 Wochen einen Zwischenmieter in mein Zimmer holen. Einen gemeinsamen Aufenthaltsraum haben wir nicht, es werden also nur Flur, Küche und Bad geteilt.
Hat er die Möglichkeit, mir das Vorhaben zu untersagen? Die Erlaubnis des Vermieters würde ich mir selbstverständlich einholen.

Liebe Experten,

wenn ein Mieter nach zehnjähriger Wohnzeit auszieht, ohne die Wohnung zu renovieren, obwohl er (tatsächlich) dazu verpflichtet war, wie viel Geld kann der Vermieter dann maximal vom Mieter verlangen, wenn er die Wohnung (2 Zimmer, 50 m²) von einem Handwerker renovieren lässt?

Ich freue mich auf Eure kompetenten Antworten!

Hallo zusammen,

ein Freund hat mich neulich darauf hingewiesen, dass meine Balkonverkleidung meiner Mietwohnung Asbesthaltig ist. Habe ich gegenüber meinen Vermieter das Recht auf Austausch?

Vielen Dank!

Euer Uwe

Hallo liebe Community!

Mein Freund "wohnt" nun schon seit ein paar Wochen bei mir und mir ist natürlich bewusst, dass er nach 6 Wochen nicht mehr als Besucher gilt. Deswegen und weil er gerne eine neuen Job annehmen will, muss ich ihn ummelden bzw. er sich. Ich bin der Hauptmieter der Wohnung. Kann er sich ummelden ohne dass er mit in meinem Vertrag steht, wenn ich eine Art "Erlaubnis" schreibe oder muss die Erklärung meiner Vermieter vorliegen? Ich möchte ihn nicht zwingend in den Mietvertrag mit aufnehmen, höchstens bestätigt haben, dass er bei mir wohnen darf. Das Problem ist, dass dies alles bis nächste Woche Donnerstag passieren muss. Deshalb möchte ich gerne wissen, ob ich ihn auch ohne die Erklärung meiner Vermieter ummelden kann und falls die Erklärung doch notwendig ist: Ist ein Untermietvertrag zwingend notwendig oder reicht die Erklärung meiner Vermieter aus? Im Internet steht gefühlt überall etwas anderes und ich habe auch Angst, dass meine Vermieter nicht zustimmen bzw. eine Schufa-Auskunft verlangen, die übrigens der Grund dafür ist, dass ich alleine im Vertrag stehen bleiben möchte.

Die gesetzte Frist bereitet mir ordentlich Druck...

Guten Tag,

meine Mitbewohnerin und ich wurden wegen Eigenbedarf gekündigt. Die auch Rechtens ist. Eines Tages ruft mich die Tochter die nach uns einzieht an und fragt nach einen Besichtigungstermin, da die Vermieterin einfach meine Nummer weitergegeben hat. Nach dem Termin hat die Vermieterin unseren Eltern(die keine Bürgschaft haben) einen Brief geschrieben. Worin üble Behauptungen drin standen. Das angeblich im Badezimmer Schimmel wäre und alles unaufgeräumt und Messihaft ist. Wir hatten extra vor dem Besuch alles sauber gemacht und die Wohnung war ordentlich . In der Küche stand eine Pfanne wo ich vor 5 Minuten vor dem Besuch gekocht hatte und ein großer Sack mit Pfand. Ihre Beschreibung der Küche war das überall dreckiges Geschirr rumstand und überall Müll wäre (Wahrscheinlich meinte sie den Pfand)

Jetzt komm ich zu meiner Frage darf die Vermieterin unseren Eltern so einen Brief schreiben obwohl diese nicht im Mietvertrag binhaltet sind? Oder meine Nummer an Ihre Tochter weitergeben.

Vielen Dank für die Hilfe

Hi,

ich habe ein Problem mit einem Mieter, welcher vor kurzem erst eingezogen ist.

Er hat eine Wohnung mit Keller, der Keller gehört nur zu sein er Wohnung.

Es ist ein altbau von 1936/37 also keine Abdichtung wie heute.

Der Keller ist nur grob verputzut (schief und krum, nicht glatt) und mit Kalkfarbe gestrichen. Deckenhöhe maximal 2meter und Installationen unter der Decke hängend, kein Bodenbelag nur der alte Beton oder was es sein soll...

Nun meint der Mieter er könne eine Mietminderung durchsetzen, da der Kedller feucht ist...

Die Sache ist, er ist ja nicht erst seit 2 Monaten feucht, in denen er dort Wohnt, sondern schon seit er gebaut wurde......!?

Bei der Besichtigung war er logischer weise im Keller und er hat es gesehen / gerochen...

Im übergabe Protokoll habe ich ihm sogar den Luftentfeuchter übergeben, welcher bei der Besichtigung schon dort stand.

Der Hintergrund ist, dass seine Frau wohl irgendwelche Akten dort Lagern will und diese wohl feucht werden.

Im Mitvertrag steht auch drin, dass der Mietpreis ohne Keller berechnet wurde. Den gab es also quasi gratis dazu ( ging ja auch nicht anders)

Kommt eine Mietminderung in Betracht?

In einer Mietwohnung hat der Mieter eine unentgeltlich vermietete Küche. Im Mietvertrag steht, der Vermieter ist für Instandhaltung etc. der Küchengeräte verantwortlich.

Genauer Wortlaut: Unentgeltlich wird eine Einbauküche mitvermietet. Diese ist vom Mieter pfleglich zu behandlen und im gebrauchsfähigen Zustand zu erhalten. Defekte Küchenmöbel und E-Geräte fallen nicht in den Verantwortungsbereich des Vermieters, anfallende Repraturen oder der Austausch von E-Geräten hat der Mieter auf seine Kosten zu veranlassen.

Meine Schlussfolgerung: Der Mieter verwendet die Küche so lange bis sie defekt ist, sei es Kühlschrank, Herd oder Spüle. Ich werfe die defekten Geräte, die das Eigentum des Vermieters waren(?), weg und kaufe neue Geräte, die nun Eigentum des Mieters sind (neu gekaufte Geräte können ja nicht Eigentum des Vermieters werden, oder?).

LG, wopperdoppler

Hallo habe meinen Mietvertrag schon unterschreiben bevor ich die Genehmigung vom Amt bekommen habe ! Meine jetzige Wohnung kostet 662€ warm & die neue Kostet 550 € warm genehmigt das Amt die wohnung ?

Wir werden von unserem Vormieter die Küche ablösen.

• Neupreis lag bei 2500€ für die Küche + Kühlschrank 400€ (welche Marke weiß ich nicht)
• Herd/Ofen von Bosch
• Spülmaschine von Atlantic
• Alter ca 3 Jahre
• Einbauküche
• guter Zustand

Was wäre ein guter Preis? Der Vormieter bat uns um einen Preisvorschlag, allerdings kenne ich mich nicht sehr gut aus was das betrifft. Habe mal etwas von 10% Wertverlust pro Jahr gehört? Welche Faktoren müssen noch berücksichtigt werden?

Danke für eure Tipps

Wenn die Fläche eines Grungstücks versiegelt ist, darf der Eigner das Regenwasser von der Fläche auf das Nachbargrundstück fliessen lassen?

Folgende Ausgangssituation: ich habe das gesamte Haus gemietet acht Einheiten, inklusive Hinterhof und Keller. Ich habe auch das Recht zur Untervermietung. Der Vermieter hat dieses Haus schon vor ca. 40 Jahren an seine Kinder überschrieben und hat selbst den Nießbrauch, die zwei Kinder sind somit die Eigentümer. Die Kinder sind jedoch verstritten. Mittlerweile hat sich auch herausgestellt dass das Gebäude denkmalgeschützt ist. An dem Haus wurde jahrzehntelang nichts gemacht allerdings habe ich in eigener Verantwortung selbst Wohnungen renoviert, was der Vermieter mir auch erlaubte und als Gut befand, da er sich selbst nicht um das Haus kümmern wollte. Da die Tochter die ganze Zeit nicht an das Gebäude rankam rechtlich hat sie nun über Den Denkmalschutz erreicht dass sie Zutritt zum Haus hat.

So nun meine eigentliche Frage, eine der Wohnungen wurde durch den letzten Mieter durch den Hund beschädigt so dass ich teile Laminat ersetzen muss. Allerdings gibt Mir die Tochter des Vermieters zu verstehen dass jegliche Renovierung und in Stand Haltung Arbeiten ich ab sofort zu unterlassen hätte da dies nur in Absprache mit dem Denkmalschutz geschehen dürfe. Ist dies korrekt?? Sie meinte ja ich kann ja solange ich die Wohnung nicht vermieten kann die Miete kürzen da es ihr egal ist ob ihr Vater die volle Miete bekommt.

Des weiteren sind die Balkone baufällig und müssen eventuell abgerissen oder saniert werden. Nun bekomme ich fast täglich E-Mails von der Tochter die ständig zur Begutachtung der Balkone in sämtliche Wohnungen Eintritt haben möchte, ist dies erlaubt? Ich meine es gibt ja noch sowas wie Schutz der Privatsphäre, mit einmal habe ich kein Problem aber nicht fünf mal die Woche. Ich kann mir nicht vorstellen dass der Denkmalschutz mehr in die Privatsphäre eingreifen darf als zum Beispiel die Polizei. Des Weiteren möchte ich wissen müsste ich eventuelle Renovierungsarbeiten bei Auszug im Sinn des Denkmalschutzes wieder rückgängig machen oder sofort?

Des Weiteren möchte ich wissen kann der Denkmalschutz mir vorschreiben Veränderungen in der Wohnung wieder rückgängig zu machen? Wohl gemerkt in der Wohnung.......

Ich habe einen festen, befristeten Mietvertrag noch über zehn Jahre.

Weitere Frage wäre kann man mich kündigen aufgrund von Eigenbedarf was die Tochter vor hat??

Ich nehme an sie möchte den Anteil von ihrem Bruder ab kaufen das Haus sanieren und teuer verkaufen.

Kann man mir das Leben schwer machen in dem man vorgetäuschte Renovierungsarbeiten durchgeführt ??

Ich möchte definitiv nicht ausziehen !!!

Ich weiß das sind viele Fragen, aber vielleicht könnt ihr mir helfen..... Grüße

Hallo,

meine Familie und ich hatten ein kleines Problem mit unserer Nachbarin und Vermieterin.

Anscheinend soll bei derNachbarin richtig nass gewesen sein, weil ein Wasserrohr kaputt ist.

Sie war auch richtig aggressiv als sie mit mir darüber geredet hat (war alleine an dem Tag).

Dann hat sie mir auch gesagt, dass sie ein Reparierer / Installateur kontaktiert hat und wir sollen die Küche "spontan" bis morgen abgebaut haben, weil die Leute es auch dann reparieren.

Danach hab ich ein Anruf vom genannten R/I bekommen und der meinte auch dass wir die Küche versuchen sollen abzubauen.

Ich habe ihm aber auch direkt gesagt, dass wir davon nichts wussten, also vom Küchenabbau, weil es damals eingebaut wurde (meine Eltern haben die Wohnung geholt bevor ich und mein Bruder in Deutschland waren).

Der hat sich entschuldigt und meinte, aber auch dass er davon auch nichts wüsste und nur sein Job macht.

Nach dem Telefonat hab ich mir aber direkt sorgen gemacht, weil wir wirklich nicht wussten, was wir machen mussten.

Als die dann kamen hat sich aber festgestellt dass, die einfach ein Loch in die Wand schneiden konnten. Gut dass wir die Küche doch nicht zwingend mit Gewalt abgebaut haben.

Aber dann kam die Vermieterin heute Morgen mit ein Mann und hat sich das Loch angeguckt.

mein kleiner bruder wa da und wäre ich nicht aufgewacht währen die wahrscheinlich nur reingekommen und wieder raus ohne was zu sagen.

aber als ich dann gefragt hab was die da wollen, meinte die Vermieterin dass sie jemanden selbst engagiert hat um das Wasserrohr zu fixen (echt schnell wie sie reagiert hat, die vorherige Situation, die ich erzählt habe ist schon 3 Wochen her).

Sie meinte, dass wir die Küche abbauen sollen und ist dann zügig wieder rausgegangen, ich bin aber hinterher gerannt und hab ihr gefragt, wer die Kosten übernehmen soll und sie meinte was von Versicherung oder so, ich konnte es, aber leider nicht wirklich verstehen, weil sie so gestottert hat und hab leider auch vergessen nachzufragen (ich weiß, selbst schuld).

hab auch leider vergessen ihr zu sagen dass wir wirklich nichts vom abbauen wüssten und wir nicht sicher sind ob wir es abgebaut bekommen.

das passiert halt alles so schnell für uns und ich denk mir immer noch was die alle denken. die kommen hierher und sagen dass alles und erwarten, dass wir einfach mitspielen. Die Nachbarin engagiert Leute und sagt uns spontan "baut eure Küche ab" .

jetzt kommt die Nachbarin und versucht noch nicht mal uns zu sagen wie und wo wir die Hilfe oder Service für sowas bekommen.

• was ist wenn die jetzt da sind und wir die Küche nicht abgebaut haben?
• was kann dadurch passieren?
• wie sollten wir mit der lage vorgehen?
• müssen wir irgendwelche kosten übernehmen, auch wenn wir nichts kaputt gemacht haben? (wie denn auch, das Wasserrohr ist in der Wand)
• wenn wir dazu gezwungen werden die Küche abzubauen, an wem sollten wir uns wenden? (Köln)

tut mir leid für manche unnötigen Informationen und für mein Deutsch.

Hallo,

ich beziehe ab Oktober meine neue Wohnung,allerdings wohnt der Vormieter ja noch darin und ich habe den Vertrag auch noch nicht unterschrieben weil der Vermieter meinte es ist ja noch Zeit und er meldet sich dann. Bis jetzt kam noch nichts aber ich würde ja schon gerne mal die Möbel kaufen (kann Sie ja dann erst ab Oktober liefern lassen) und dafür muss ich aber erst die Wohnung ausmessen. Soll ich lieber noch etwas damit warten oder ist es okay wenn ich einfach mal nachfrage ? Bringt ja auch nichts wenn ich erst eine Woche vorher Möbel kaufe,das dauert ja auch alles etwas.

Hallo Leute,

ich hatte letzte Woche eine Wohnungsbesichtigung und die Wohnung war wirklich perfekt! Jetzt ist es aber so, das auch ca. 10 weitere Interessenten gerne die Wohnung haben möchten. Ich habe mir also überlegt, dem Vermieter 50,00 € mehr Miete anzubieten und somit einen Vorteil gegenüber den anderen zu bekommen. Denkt ihr, das wäre eine gute Idee oder wird der Vermieter darauf eher negativ reagieren und ich bekomme die Wohnung dann erst Recht nicht?

Eigentlich sollte es ja im Interesse des Vermieters liegen möglichst viel Geld mit der Wohnung zu verdienen, oder nicht?

LG

Hallo Community,

folgender Sachverhalt

Eine 4 Parteien Haus mit Garten und Einfahrt.

Die Verwalter des Hauses die nicht unsere Vermieter sind verlangen davon das wir bei der Einfahrt die Fugenkratzen und Unkraut zupfen obwohl wir den Garten nicht nutzen während die Verwalter den kompletten hinteren Garten für sich beanspruchen und der vordere von den anderen beiden Parteien genutzt wird. Einfahrt wird mitgenutzt weil dort die Parkplätze sind. Wie seht Ihr das müssen wir die Fugenkratzen??? Wenn der Verwalter das wünscht obwohl er sich selbst nur um seinen hinteren Garten kümmert? Den wir wie gesagt nicht mitnutzen dürfen.