Hallo Community,

wir ziehen zum 01.12. (dieses WE) in eine neue Wohnung. Der Vermieter (Vivawest) hatte die Schlüsselübergabe freundlicherweise schon vor fast einem Monat mit uns gemacht. Dort haben wir Haustürschlüssel, Wohnungsschlüssel und Briefkastenschlüssel erhalten. Unser Keller war in diesem Mehrfamilienhaus nicht eindeutig ausfindig zu machen, weshalb wir wohl noch keine Schlüssel dafür bekommen haben.

Nun steht der Umzug langsam an und somit auch die erste Mietzahlung. Den Kellerschlüssel haben wir immer noch nicht erhalten. Der Hausverwalter ist nicht mehr zu erreichen, reagiert nicht auf SMS oder Anrufe.

Was kann man in dieser Situation am besten tun? In die Kundenhotline des Vermieters hängen?

Vielen Dank im Voraus

VG

mein vermieter hat einen zweitschlüssel für meine wohnung, aufgrund von persönlichen differenzen möchte ich nicht dass er diesen noch besitzt. gesetzlich ist er ja dazu verpflichtet mir diesen aus zu händigen, als ich es ihm sagte meinte er ich könne ja das schloss austauschen.

da mir ja durch die rechtswiedrige handlung (das schlüssel einbehalten) ein schaden entstehen würde in höhe des neuen schlosses, kann ich dieses von meinem vermieter zurück verlangen oder evtl sogar einfach bei der nächsten miete anrechnen? also statt z.b. 500€ zahl ich 440 wenn das schloss z.b. 60€ kosten würde. oder müsste ich das gerichtlich durchsetzen? oder bleibe ich auf den kosten sitzen obwohl er sich rechtswiedrig verhält und ich ja nur deswegen das schloss tauschen muss

Meine neuen Mieter, Italiener weigern sich beim Einwohnermeldeamt anzumelden, obwohl ich Ihnen mehrmals sagte, dass dies gesetzliche Pflicht ist, sich innerhalb 14 Tagen anzumelden. Sie legten mir die Wohnungsgeberbescheinigung vor, diese füllte ich aus und schickte sie an das zuständige EWMA, es könnte sein, dass es Gründe gibt, warum der Mieter nicht möchte, dass seine neue Adresse im Pass verzeichnet ist - was kann ich tun? Ich bin damit nicht einverstanden!

Hallo, da ich bei Google nicht fündig geworden bin, stelle ich meine Frage nun hier.

Ich habe seit Ende Oktober Probleme mit dem Durchlauferhitzer in meinem Bad. Das Wasser ist Anfangs kurz extrem heiß für ein paar Sekunden und danach wird es sofort kalt. Ich kann also nunmehr seit fast 5 Wochen nicht mehr duschen usw., und ich finde es zu kalt draußen um komplett kalt Körperpflege zu betreiben.

Habe meinem Vermieter vor über 4 Wochen bescheid gesagt, aber er hatte es vergessen. Letzte Woche war kurz jemand da um nach zu schauen und meinte der Durchlauferhitzer wäre kaputt, Ersatz würde dauern.

Nun passiert wieder nix und ich frage mich, kann ich die Miete nicht kürzen?

Gerade im Winter finde ich es unzumutbar wochenlang kein warmes Wasser zu haben.....

Ich wäre für Tipps dankbar!

Hallo,

Ich Wohne in einem Haus mit 5 Parteien. Keiner der anderen Mieter kümmert sich um das rausstellen der Mülltonnen und es ist nicht wechselnd geregelt. Im Mietvertrag steht nach Sichtung nicht, dass ich für die Mülltonnen zuständig bin. Das Problem, ich miete auch das gewerbliche Ladenlokal im Erdgeschoss an. Als ich den Vermieter darauf aufmerksam machte, dass keiner der anderen Mieter sich um die Hausmülltonnen kümmert war seine Antwort:

"Die haben sich daran gewöhnt, dass der Vermieter des Lokals sich auch um die Tonnen gekümmert hat. Einen Monatsplan aufstellen halte ich jetzt für albern".

Kann ich dann ein Entgelt für das rausstellen einfordern?

Danke und Gruß

Eine frage , kann ich meinen Vermieter dafür belangen wenn er jedes mal nach dem ich das Klingelschild neu angebracht habe Anzeigen wegen Sachbeschädigung ?

Das Problem ist das meine Post und Pakete ständig nicht ankommen ...
Er hatte mir ja bereits mündlich mitgeteilt das er mich fertig machen will da wir derzeit noch einen ausstehenden Rechtsstreit vor Gericht haben und ich ihn schon wegen Hausfriedensbruch angezeigt habe wegen eines " angeblichen Wasserschadens in meiner Wohnung , der gar keiner war "

Des weiteren hetzt er sein Sohn der auch im Haus wohnt auf mich in dem er auch den Paketbooten sagt das ich hier nicht mehr wohne etc pp

Des weiteren traue ich ihn auch zu das er versucht mich beim Einwohnermeldeamt abzumelden , derzeit ist ihn leider alles zuzutrauen

Ich habe meinen Herd kaputt gemacht, bin auch selber schuld. Habe mein Vermieter angerufen, er sagte, dass der Austausch ca. 600 Eur kosten würde. Das finde ich Wahnsinn, da so ein Herd in Media Markt max. 300 Eur kostet. Darf ich diesen Herd gegen einen alternativen austauschen (aucu mit Ceranfeld)? Würde mir ca. 300 Eur bei. media markt kosten. Der absolut gleicher Herd kostet 400 Eur bei andere Anbieter (also mein Vermieter nimmt ca. 200 Eur um mein Herd fachgerecht zu entsorgen und auszutauschen). Wahnsinn!

Längere Beschreibung:

Die Vermieter müssen in die Wohnung und ich bin nicht zuhause. Darf ich sie dabei (nur innerhalb der Wohnung) heimlich filmen?

Hallo, ich habe diesen Fleck an einer Außenwand hinter einer Gardine entdeckt. Könnte das Schimmel sein?

hallo,

ich bin vor 2 monaten in eine wohnung gezogen und seitdem ist der nachbar tag und Nacht nur mit lauter Musik zu hören. mein Chef hat mir geraten eine Email an die Gewoba zu schreiben und auf mitminderung zu drohen. nur wie schreibe ich so eine email? soll ich direkt mit dem Anwalt drohen? mit dem Nachbarn reden geht nicht. haben ich und eine andere nachbarin schon versucht aber hat nix gebracht und ic hwill nicht die Polizei hinzuziehen. wie sollte ich diese email schreiben?

Hallo zusammen,

vor kurzem bin ich aus der gemeinsamen Wohnung vom damaligen Lebenspartner ausgezogen. Wir beide sind im Mietvertrag (zu gleichen Rechten, anteilige Kaution etc.) eingetragen. In Kürze soll ein Termin zur Wohnungsübergabe anstehen, da es schon zum 01.12 Nachmieter geben soll, was ich jedoch nicht vom Vermieter, sondern vom ehemaligen Lebenspartner erfahren habe. Eigentlich soll das vertragliche Mietverhältnis zum 31.12 enden.

Problematisch ist, dass ich vom Vermieter nicht über den Tag und die Uhrzeit informiert wurde. Mehrmalige Versuche (per Mail, telefonisch und Handynachricht) den Vermieter zu kontaktieren, um den Übergabetermin zu erfahren, sind gescheitert, da dieser mich ignoriert. Da mein ehemaliger Partner ein sehr gutes Verhältnis zum Vermieter hat, kennt er den genauen Termin bereits. Ich wiederrum erhalte keine Auskunft.

Schon in der Vergangenheit hat sich der Vermieter gerne um seine Pflichten gedrückt, z.B. gab es mehrere Wochen kein warmes Wasser und keine warme Heizung, nur um hier Beispiele zu nennen.

Ich befürchte, dass in meiner Abwesenheit die Kautionsrückgabe zu meinen Ungunsten geregelt wird (mutmaßliche Beschädigungen oder Instandsetzungsarbeiten auf mich abgewälzt werden) und mir der Vermieter meine anteilige Kaution nicht zurückgeben möchte.

Kann ich dem Vermieter eine Frist setzen bis wann er mir den Termin zur Wohnungsübergabe mitteilen soll?

Wie soll ich mich verhalten? Soll ich schon gleich einen Anwalt nehmen?

Danke für Euren schnellen Rat.

Hallo ihr Lieben,

also ich hab mal eine Frage, es geht darum mein Vermieter hat uns Abgemahnt weil wir seiner Meinung nach Unrat in der Garage Lagern, die von uns aber als Kellerraum angemietet wurde, da der Keller im Haus frei zugänglich ist und für uns nicht genügen Stauraum hergibt. Der Vermieter hat von der Garage auch einen Schlüssel und kann somit rein wann er will. Heute habe ich eine Abmahnung erhalten, dass der "Unrat" entfernt werden müsse, da er sich sonst gezwungen sehe den für Ihn dargestellten Unrat entfernen zu lassen und uns die Kosten in Rechnung zu stellen. Meine Frage ist, darf der Vermieter das? und muss ich die Abmahnung so hinnehmen? Desweiteren stellt sich mir die Frage ob er überhaupt einfach so in die von als Keller gemieteten Räume eintreten darf und uns praktisch Kontrollieren darf was wir Lagern und was nicht?

Lieben Gruß

Hallo erstmal.

Ich komm direkt zu meinem Problem:

Ich bin Untermieter und wohne mit meinem Bruder und seiner Verlobten in einer Wohnung. Da ich jetzt aber umziehen möchte wurde mir von meiner Vermieterin gesagt, dass ich einfach nur die Unterschriften von den anderen beiden brauche und die Einkommensnachweise von denen. Hier liegt das Problem. Die Einkommensnachweise müssen insgesamt 300% der Miete entsprechen, was aber nicht hinhaut. Jetzt kann ich aber doch nicht so lange da wohnen bleiben, bis die auch umziehen bzw. die beide so viel verdienen. Sie können die Miete auch ohne mich stämmen, aber ich weiß auch nicht wie ich sonst aus dem Mietvertrag komme.

Morgens,

Ich wohne momentan einem mieterkonflikt bei, indem es um meine camingfackel auf meinem balkon geht. Hin und wieder gehe ich abend raus auf den balkon um etwas auszuspannen. Dabei zünde ich mir eine Campingfackel an um etwas licht und wärme abzubekommen. Flammen sollen ja entspannend sein. Hin und wieder meckert dann allerdings die nachbarin: "Sind sie denn verrückt? Wollen sie uns alle hier abfackeln? Machen sie sofort das feuer aus oder ich ruf die polizei! Sowas hatten wir ja noch nie hier!" Das sind im normalfall die monologe, denn sprechen kann man nicht mit ihr. Hinzu kommt noch das die flamme vom augenmaß nicht größer sein als 10cm. Selbstverständlich ist die flamme nie unbeaufsichtigt. Die frage ist jetzt wer im recht liegt. Darf ich die fackel benutzen oder können die mir die hose heis machen? Wie groß darf die flamme einer kerze/fackel sein um sie problemlos nutzen zu dürfen? Steht sowas im mietvertrag? Was sind mögliche Konsequenzen?

Wendet ein Mitbewohner gegen einen anderen körperliche Gewalt oder Androhung körperlicher Gewalt an, kann gegen diesen auch eine Kündigung abseits der im Vertrag festgelegten Laufzeit ausgesprochen werden? Welche rechtlichen Schritte müssen eingewendet werden? Wie lange ist die Laufzeit dieser außerordentlichen Kündigungsfrist? Kurz gesagt, wie lange dauert es, bis ich ihn vor die Tür setzen kann?

Welcher Anbieter eignet sich dafür am besten und wie nennt man diese Art der Versicherung?

Ich bin nächstes Jahre für 1 bis 2 Jahre durch beruflichen Gründen nicht zu Hause! Meine Frage ist muss ich den Vermieter informieren wenn ich nicht zu Hause bin! Wenn ja warum

Meinem Mieter habe ich kostenlos eine Garage zu Verfügung gestellt.,bis sie zu anderen Zwecken benutzt werden soll. Ist im Mietvertrag verankert. Ich muß sie sanieren, aber der Mieter räumt sie nicht.. Mußte jetzt einen Anwalt damit beauftragen.Wer trägt hierfür eigentlich die Kosten.

Ich würde gerne einen guten Freund bei mir für einige Monate wohnen lassen. Ich bin der Hauptmieter und wir dachten daran einen Untermietvertrag abzuschließen.

Existieren Vorgaben wie hoch die Miete und Nebenkosten sein müssen oder können wir das beliebig selbst festlegen?

Hallo Zusammen

Folgendes.

Der Vermieter hat von uns Sperrmüll entsorgt. (abholen lassen)

Jetzt hab ich mit einer Rechnung von unserem lokalen Müllentsorger gerechnet (wäre unter 100kg bei ca 34€)

Leider kam es wie immer anders, und es flatterte eine Rechnung seiner eigenen Firma ein, mit einem Betrag der über 1000% höher ist(kein Scherz) als die der lokalen Müllbeseitigung.

Ist das erlaubt?

Alleine eine Fahrtskostenpauschale von 150km wurden dort berechnet, da seine Firma ein paar km entfernt ist.

Auch die Arbeitszeit von mehreren Stunden ist übertrieben, für einen Haufen den die Kollegen der Stadt in nichtmal 15 Minuten weggeräumt hätten (habe extra nachgefragt)

Grüße

Mein Ex hatte die gemeinsame Wohnung vermüllt und ich durfte bis zu letzte für die Wohnung zahlen!

Konnte in dem ganzen Müll nicht leben,echt alles war zu gestellt mit Müll und dreckige Wäsche.

Wir standen zusammmen im Mietvertrag,aber die Wohnung habe ich nicht vermüllt. Es war der absoulte Horror für mich.

Kann ich rückwirkend die Miete von meinem Ex zurück verlangen,dafür dass er die Wohnung so vermüllt hat und ich gezwungen war,bei meiner Mutter in der Zeit zu leben ?

Vor mehreren Monaten wurde uns von Seiten der Vermieter eine Erhöhung der Kaltmiete angekündigt.

Vorhin war das Schreiben im Briefkasten. Die Erhöhung der Kaltmiete ist, wie angekündigt, beziffert und soweit klar. Allerdings sind die Kosten, mit denen die Nebenkosten beziffert werden, niedriger als die, die wir aktuell zahlen - und in dem Schreiben wird mit keinem Wort die Senkung der Nebenkosten erwähnt.
Dieser vermeintliche Fehler führt letztlich dazu, dass die erhöhte Miete bis auf einen geringen Cent-Betrag unserer aktuellen Monatsmiete entspricht.

Mein Mitbewohner gibt sich damit zufrieden und meint, wir sollten die Vermieter nicht darauf hinweisen und einfach den neu berechneten Betrag zahlen, ich würde tatsächlich eher in Kontakt mit den Vermietern treten, um das zu klären, was halt für uns zwangsläufig die teurere Option wäre.

Nun die Frage: Können die Vermieter uns irgendetwas, wenn die von ihnen gemachte Aufschlüsselung falsch ist? Inwieweit stehen wir als Mieter in der Informationspflicht, sofern man das als solche bezeichnen kann?

Hallo, der Mieter geht ins Heim und wer räumt die Wohnung leer.Mieter hat eine Tochter muss diese die Wohnung räumen oder bleibt das am Vermieter hängen.

Hey :-)

Ich möchte gerne in eine eigene Wohnung ziehen. Die Vormieterin hat mir die Kontaktdaten des Vermieters nur gegeben, weil ich mich bereit erklärt habe, ihre Möbel + Internetvertrag zu übernehmen. Insgesamt sind das über 1000 EUR.

Okay, Möbel brauche ich ja sowieso. Ich verstehe das mit dem Internetvertrag aber noch nicht hundertprozentig und will nicht schon wieder bei ihr nachfragen.... der läuft wohl noch ein Jahr und die Kosten liegen bei 350 EUR. Was beinhaltet das Geld alles? Kann man das sagen? Muss ich dann monatlich trotzdem noch was zahlen?

Ich bin etwas durcheinander, weil ich vielleicht ein wenig vorschnell der Ablösevereinbarung zugestimmt habe.

LG

Moin, wir sind im November 2017 in eine Mietwohnung in der ein offener Kamin vorhanden ist gezogen. Der Vermieter hat verlangt das wir an einer Einweisung durch einen Schornsteinfeger teilnehmen. Die ging etwa 5 Minuten. Müssen wir als Mieter die Kosten in Höhe von 50€ für die Einweisung zahlen ? Wir haben die nebenkostenabrechnung heute per Post erhalten dort ist dieser Betrag aufgeführt.

Lg Steven

Guten Tag!

Ich miete eine Wohnung seit dem 15. Oktober 2018. Beim Einzug fiel mir auf, dass die Eingangstür Einbruchsspuren zeigt, die übermalt wurden (größer Riss seitlich am Schloss). Dazu ist die Tür durch den vermutlich Einbruch verbogen, sodass man oben einen deutlichen Spalt sieht, durch den kalte Luft hinengelangt. 

Die Tür wirkt sehr instabil und ich fühle mich nicht sicher. 

Die Vermieterin meinte die Tür sei nicht beschädigt und ich könne gerne einen Windschutz anbringen.

Hat sie sich um den Schaden zu kümmern?

Heute, 4 Tage vor meinem geplantem Auszug, schaute ich auf der suche nach Besteck in meine Spülmaschine, welche ca. ein 1 Jahr ausschließlich im Gebrauch meines Untermieters war:

Randvoll mit schimmelndem Geschirr, sprüharm defekt und eine Tapete/Fell von Kalk und Schimmel über den gesamten Innenraum der Maschine.

Es scheint sich die Halterung des oberen sprüh-Arms durch das vollstopfen mit Geschirr gelöst zu haben -> Maschine spült nicht -> pffft denkt der Untermieter, "was solls schon?", sagt mir nicht Bescheid und bemühte sich, offensichtlich lange, nicht um eine Lösung und sorgte sich vorher noch länger nicht um Kalk.

Welche Rechte habe ich? Spülmaschine+entsprechende Pflege war nicht im Mietvertrag aufgeführt. Darf ich Kaution einbehalten und wenn ja wieviel? Muss ich ihm Gelegenheit zur Reinigung/Reparatur geben und wie lange?

+lohnt sich eine Reparatur überhaupt nach langer Kalkbelastung?

P.s.: Bilder habe ich gemacht aber die erspare ich euch ....

Danke und mfg

Hallo,

vor etwa 3 Monaten ist den Parteien unter meiner Wohnung aufgefallen, dass Wasser von oben durch die Wände läuft. Als der Klempner bei mir war, hat er festgestellt, dass mein Wannenabfluss überdreht und damit undicht war. Dadurch war das ganze Dusch- und Badewasser unter die Wanne gelaufen und durch die Wände auch in die zwei Wohnungen unter mir. Den Abfluss hat er nach 3 Tagen wieder repariert.

Es dauerte fast 2 Monate, bis dann mal jemand da war, um einen Bautrockner in alle 3 feuchten Badezimmer zu stellen. Nach 2 Wochen war jemand da, um die Messwerte zu nehmen. Die waren aber noch knapp über dem Normalwert. Also musste das Gerät noch länger bleiben.

Mittlerweile steht dieser Trockner schon 4 Wochen in meinem Bad. Der Raum ist natürlich kaum noch zu gebrauchen. Meine Katzen können nicht rein, da sie die Rohre zerlegen würden und ich kann mich auch kaum bewegen. Jetzt habe ich natürlich mal grob errechnet, was mich der Spaß an Strom kostet und bin fast in Ohnmacht gefallen. Diese Firma meldet sich einfach nicht, wegen einem Termin zum abbauen und dieser Stromfresser saugt fröhlich weiter an meinen Kosten.

Ein Freund meinte mal kurz, ich könnte Mietminderung verlangen. Stimmt das? Oder kann ich andere Ansprüche geltend machen? Immerhin muss ich ja auch am Ende des Jahres diese horrende Geldsumme zahlen.

Schonmal danke für die Antworten.

Hallo,

ich wohne in einer Mietwohnung. Mein Vermieter ist dabei über uns den Speicher als Wohnraum aufzurüsten. 1. Ist es ziemlich laut. 2. Habe ich jetzt in meinem Bad ein fast 10 cm großes Loch in der decke. Die haben ohne Ankündigung die Decke durchgebohrt von oben. Ich wurde am selben tag angerufen und der Handwerker hat mir mitgeteilt, dass sie da durchgebohrt haben, die wohnung über uns an die Abwasserleitung zu verbinden. Außerdem wurde ich vorgewahnt, dass ein „paar Steinchen und Krümmel“ in meinem Bad liegen. Als ich den Tag nach hause kam, war das ein viel größeres Ausmaß als ich gedacht habe. Der komplette Raum war voll mit staub und überall war Schutt. Sogar echt große Steine. Die sind natürlich auch auf die Toilette gefallen und der Deckel hat jetzt einen kleinen Riss. Wohne in einer WG.. was wäre passiert, wenn jemand genau in dem Moment auf Toilette gesessen hätte…

Hab dann nochmal den Handwerker angerufen und für den nächsten Tag einen Termin vereinbart, bei dem er den ganzen Dreck weggeräumt hat (wobei immer noch alles verstaubt war) und das Loch mit so einer Folie zugeklebt hat. Natürlich hat die Folie sich beim nächsten Duschen gelöst.

Jetzt werden sich die Handwerker nochmal melden, um das Loch wieder richtig zu zuspachteln.

Habe alles mit Fotos dokumentiert. Werde auf jeden Fall einen Beschwerdebrief an meinen Vermieter schreiben. Ist sonst noch was möglich bzw. wie würdet ihr vorgehen?

Ich habe vor 3 wochen meine wohnung gekündigt und immer noch keine bestätigung von meinem vermeiter bekommen. ich habe auch schon mehrfach versucht ihn telefonisch zu erreichen bekomme aber immer nur "der teilnehmer ist zurzeit nicht erreichbar". Was kann ich jetzt tun?

Darf man während der Kündigungszeit der einen Wohnung schon in eine neue ziehen ?

Guten Abend.

Ich habe eine Frage bezüglich einer leerstehend Wohnung. Im wohnkomplex eines Freundes steht eine Wohnung (die neben seiner) seit 6 monaten leer. Ein Freund von uns ist derzeit ofw und wurde dort sehr gerne einziehen da er jetzt eine gute Arbeit gefunden hat. Die Wohnungsbaugesellschaft meinte allerdings dass sie die Wohnung vorerst nicht zur Miete freigeben wollen. Leider ist in der Stadt wie fast überall Wohnraum enorm knapp und sehr teuer. Wisst ihr wie es sich bei leer stehenden Wohnungen verhält? Wie lange darf bei großer wohnungsknappheit sowas ungenutzt leerstehend? Und was könnten die Gründe dafür sein? Gibt es eventuell eine Möglichkeit die Wohnung doch irgendwie verfügbar zu "bekommen"?

Danke schonmal ☺

Habe ein Versäumnisurteil erhalten, habe jetzt 2 Wochen Zeit Einspruch einzulegen. Es geht um Mietstreit wegen offener Zahlungen. Räumungschutzantrag Räumungsfrist kann man ja nicht mehr stellen wie könnte so ein Einspruch aussehen das es mir noch 1-2 Monate gewährt. Habe es schon 3-4 mal verschoben die Verhandlung, zwecks chronischer Krankheit. Nun habe ich sie verloren da eine schulmedizinische Ärztin mir nicht glaubt und sagt wäre die Psyche.

darf sie jetzt schon ein Gerichtsvollzieher beauftragen?

Ich mein die klingeln Abends nach Halb Neun ohne Vorankündigung und das fast jede Woche am Sonntag / Samstag

Hallo seit einigen Wochen ist bei uns im Erdgeschoss eine Wohnung frei, die nun renoviert wird. Da alles komplett neugemacht und dementsprechend auch rausgerissen wird, entsteht ziemlich viel Schmutz. Hinzukommt noch, dass die Wohnung nebenan zurzeit eher inaktiv bewohnt ist und somit macht dort unten niemand den Hausflur sauber. Wir und noch jemand wohnen in der ersten Etage und reinigen unseren Flur ganz normal abwechselnd , da ja auch Schmutz von unten hochfliegt.

Meine Frage wäre aber, obes zu unserer Pflicht gehört nun auch unten zu putzen , da ja dort momentan niemand wohnt. Oder liegt es am Vermieter spätestens nach den Renovierungsarbeiten das Erdgeschoss zu reinigen?

Über eine Antwort würde ich mich freuen.

Mit freundlichen Grüßen.

Zusatz: Ich bin Hauptmieter und mein Untermieter empfängt bald Besuch von einem Freund und möchte dem seinen Schlüssel geben während er, also mein Untermieter, in der Arbeit ist. Da ich mein Zimmer nicht absperren kann ist das mir nicht recht. Aber darf er das trotzdem tun? Auch wenn ich das nicht möchte? Bin Fotografin und habe wichtige Wertsachen in meinem Zimmer.

Hallo,

und zwar unsere Situation. Wir wohnen in einer Wohnung, über uns ist eine Wohnung und unter uns. Vor 5 Jahren wollte unsere Nachbarin, das Treppenhaus putzen, gegen bezahlen. Wir waren mit ihrer Leistung unzufrieden, weil sie nur 1x mal im Monat das Treppenhaus geputzt hat und in den 5 Jahre nie die Fenster gereinigt hat. Wir waren dagegen und dem Nachbar über uns war es egal. Also wurde sie Reinigungskraft. Nun sind alle Nachbarn ausgezogen und wir wohnen ihm ganzem Haus alleine und waschen das Treppenhaus kostenlos. Jetzt hat die Hausverwaltung, die Schwester von unserer alten Reinigungskraft eingestellt. Das heißt also, wenn wir das Treppenhaus putzen, machen wir das kostenlos und bei anderen müssen wir zahlen. Können wir dagegen irgendwas machen ?

Wir ziehen nach genau 4 Jahren aus einem damaligen Neubau aus. Nun ist die Frage ob wir beim Auszug streichen müssen wenn es unser Vermieter verlangt.

In unserem Mietvertrag gibt es eine Regelung bezüglich Schönheitsreperaturen: "Die Schönheitsreperaturen werden vom Mieter auf seine Kosten getragen. Der Vermieter übernimmt keine Schönheitsreperaturen."

Müssen wir beim Auszug nun streichen? Ist man nach wie vor durch die Regelung der Schönheitsreperaturen dazu verpflichtet? Und kann es beim Auszug immer verlangt werden oder gibt es Eingrenzungen?

Hallo. Ich wollte fragen ob ihr wisst, wo man in nähe Stuttgart gute Pferde mieten kann zum ausreiten. Und zwar w>rde ich das gerne mit meinen Freunden machen ( wir wären zu 4. ) Das Problem ist das wir alle erst 13 Jahre alt sind😭 aber vielleicht gibt es ja trotzdem was...

Wir haben alle einen guten Sitz können springen und auch Mal oben bleiben wenn ein Pferd durchgeht. Zudem haben wir alle viel Geländeerfahrung.

Kann es sein, dass meine Mutter deren Strom und den des Gemeinschaftsflures jetzt ungerechterweise mit zahlt. Sie wohnt schon seit 1981 in einem GAG-Haus. Die Wohnung meiner Mutter ist nicht modernisiert. Ihr Stromzähler im Hausflur läuft immer und der der Nachbarn gar nicht auf der Etage, sei ganz still gelegt, sagte sie mir und über ihr ein Mieter hat auch ein Strom-Kabel aus seiner Wohnung in den Keller verlegt, um dort angeblich öfter was zu werkeln und das Kabel läuft am Balkon meiner Mutter, die parterre wohnt entlang runter in den Keller, aber kann es auch sein, dass der den Strom meiner Mutter klaut? Sie bekommt so hohe Nebenkostenrechnungen und Nachforderungen immer, obwohl sie doch fast gar nicht heizt. Zum Anwalt will sie nicht.

Hallo, ich betreibe als Masseur & Med.Bademeister eine Praxis mit sozialrechtlicher Zulassun. Da man alleine als Masseur die Praxis beteiben kann, habe ich mir eine Physiotherapeutin als Untermieterin dazu geholt. Jeder arbeitet auf eigene Kasse und sie hat auch eine eigene Zulassung. Was darf sie alles als Untermieterin und über was muss Sie mich als Hauptmieter der Praxisräume informieren? Der Vermeiter besteht drauf, das der Untetmietvertrag zwischen ihm und ihr gemacht wird, ist das auch rechtlich zulässig?

Nach Auszug aus der Mietwohnung und Abbau meiner Sat-Anlage, verlangt der Vermieter eine Sanierung der Hauswand, wo die Sat-Anlage befestigt war. Wer ist für versiegeln und überstreichen der Befestigungslöcher zuständig?

Also es geht darum, dass ich nachts immer wieder aufgeweckt werde. Von meinen Nachbarn und da ich direkt am Treppenhaus wohne durch all die Türgeräusche. Mein oberer Nachbar spielt ab 23.00 mit seiner Gitarre. Der Kühlschrank der schon 20 Jahre alt ist macht ganz spontan sehr laute Geräusche ungefähr wie ein leichtes Knallen. Sind das Gründe für eine fristlose Kündigung?

Wir haben einen Mietvertrag von 1984

Der Vermieter hat die Nebenkosten von Personen auf qm umgestellt.

Kann er das ohne Ankündigung?

Wir haben eine Pauschale im Mietvertrag

Seid 34 Jahren haben wir immer nachgezahlt.

Da uns das jetzt aufgefallen ist, können wir wieder auf unsere Pauschale zurück greifen?

Hallo, bei unserem Obermieter klingelt unter der Woche jeden Morgen der Wecker ( das Handy/Vibration )und das über 1 Stunde.Sein Schlafzimmer ist direkt über unserem Schlafzimmer, dieBelegung der Räume ist auch nicht zu ändern. Es fängt gegen 6 Uhr an bis 7 Uhr....da ich oft Spätschicht arbeite fühle ich mich dadurch stark gestört. Ich möchte nun mit dem Mieter reden, dann mit dem Vermieter. Weiss jemand wie das Thema rechtlich aussieht?

Konkret geht es um einen Streitfall zwischen Mieter und Vermieter bzgl. Mängel. Der Vermieter hat per Mail geschrieben, dass die aufgelisteten Schäden kein Problem sind und die Wohnung nicht neu renoviert gewesen war und der Mieter sich keine Gedanken machen sollte..

Reicht diese Mail als Unschuldsbeweis vor Gericht aus?

Wir ziehen gerade aus unserer Wohnung aus und unser Vermieter beschwert sich darüber, dass wir angeblich den Spiegelschrank im Bad demoliert haben. Dieser Schrank ist von extrem schlechter Qualität, bereits nach kurzer Zeit haben sich die Dübel oben gelöst, so dass die zwei mittleren Seitenwände nach unten gerutscht sind und die regalböden seitlich entsprechend schief stehen. Wir haben nichts sonderlich schweres im Schrank gehabt, das übliche, Cremes, Parfümes, Zahnpasta...

der Schrank ist 5 Jahre alt, war angeblich bei unserem Einzug neu.

nun die Frage - müssen wir den Schrank ersetzen bzw auf unsere Kosten reparieren?

danke!

Hallo Zusammen ,

Folgende Situation:

Wir hatten Wohnungsübergabe mit unserem alten Vermieter - Die Übergabe sah so aus das der Vermieter einmal kurz durchspaziert ist , sich nichts richtig angeschaut hat und uns das Übergabeprotokoll als Mangelfrei unterschrieben hat!

2 tage später schrieb er uns dann an das er Mängel gefunden hat ( in der Küche wo unser Kühlschrank stand wellt sich das laminat , wahrscheinlich durch tauwasser)Der mangel war aber nicht verdeckt und muss schon am tag der übergabe sichtbar gewesen sein da der Kühlschrank bereits seit einer woche nicht mehr in der Wohnung stand.Wir haben uns also auf das Mangelfreie Übergabeprotokoll berufen worauf hin er uns mit weiteren schritten drohte.

heute schrieb er uns dann wieder an das er jetzt einen gutachter hinzu zieht der den schaden begutachtet mit der Aussage:"Eigentlich habt ihr Recht, das Ich nichts nachfordern kann da das Übergabeprotokoll unterschrieben ist AUßER man zieht einen Gutachter hinzu der durch den Vermieter bezahlt wird".

Stimmt das?Müssen wir uns nun sorgen machen?

Danke für eure Hilfe

Hallo zusammen,

derzeit lebe ich mit meinem Partner zusammen in einer Wohnung. Er ist damals mit Erlaubnis des Vermieters zu mir gezogen, steht selber aber nicht im Mietvertrag. Nun muss ich aus beruflichen Gründen ca 2 Jahre in eine andere Stadt. Die Wohnung wollen wir jedoch vorerst nicht aufgeben. Darf ich eine neue Wohnung als Erstwohnsitz eintragen lassen, obwohl ich offiziell noch die Wohnung in der alten Stadt miete?

Hallo zusammen,

ich wohne in einer Mietwohnung, mit 4 Mietparteien und 2 Geschäftsräumen im Haus.

Eine der Wohnparteien gehört dem Eigentümer, die restlichen 3 Wohnräume sind vermietet. Desweiteren sind im Unteren Geschoss noch Gewerberäume. Da lt. Hausordnung das Musizieren nur in sehr eingeschränkten Maße erlaubt ist und sogar Blasinstrumente und Schlagzeug komplett verboten sind, nun meine Frage. Ich habe begonnen Dudelsack zu lernen. Die Übungsflöte hat Zimmerlautstärke aber ich sollte auch gelegentlich mit der Pipe üben, sonst kann man den Druck nicht halten.

Darf der Vermieter mir das Dudelsackspielen verbieten ? Es würde sich um maximal 1 Stunde täglich handeln ? 30 Minuten Übungsflöte und ca. 30 Minuten.

Darf das verboten werden, oder ist das unwirksam ?

Danke sehr.

Die Betriebskosten Abrechnung, ergab ein Guthaben in von Summe XX. Nun will die Hausverwaltung, das Guthaben erst dann überweisen, wenn der Mieter eine "Freigabe" von der Arge (Jobcenter) vorlegt.

Nun zur Frage, egal ob dem Mieter das angerechnet wird oder nicht, oder sonst was, aber "Darf" das die Hausverwaltung, das Geld einbehalten?

Wäre das nicht eingriff, in das Persönlichkeitsrecht des Mieters?

Ich habe leider ein lückenhaftes Übergabeprotokoll unterschrieben und bin derzeit mit den Nerven am Ende. Der Vermieter hat zwar nur per Mail eingeräumt, dass es weitere Schäden gibt die nicht auf dem Übergabeprotokoll dokumentiert waren. Hab ich das Recht das mangelhafte Protokoll anzufechten? Auch steht auf dem Protokoll nicht der kWh Wert des Stromzählers drauf.. Bitte um Hilfe

Sollte man so einen Schaden im Übergabeprotokoll dokumentieren während des Einzugs? Und wie nennt sich dieser Schaden? Beule?

Habe den Schlüssel in ein Schloss reingesteckt, wo ich den Wohnungsschlüssel nicht direkt rausbekommen habe. Dadurch habe ich den verbogen. Dieser Schlüssel ist für mehrere Schlösser geeignet und hat einen Chip oder transponter der auch Türen öffnen kann. Ich denke dass der so um die 2000€ kostet. Öffnen und der Chip funktioniert immernoch. Wie soll ich aber die Biegung dem Vermieter erklären? Es ist ein Studentisches Wohnheim,

Ich bin vor 3 Wochen in eine WG gezogen. An sich ist die Wohnung schön und es gibt auch keine Probleme, außer diesem einen. Wir haben eine Dusche, welche in einem winzigen Raum ist. Quasi besteht der Raum auch wirklich nur aus der Dusche. Nun ist es so dass oben an der Decke schon langsam schwarze Schimmelflecken entstehen. Das Problem ist einfach das die Lüftung für den Raum nur an geht wenn man auch das Licht anmacht und ich denke dadurch lüftet der Raum einfach nicht genug, wodurch es zu dem Problem wohl kommen konnte. Ich finde das mit dem Schimmel halt schon blöd, immerhin ist schwarzer Schimmel auch nicht ungefährlich. Da ich grade erst in die WG eingezogen bin kann ich auch definitiv nichts für den Schimmel und würde das auch gerne dem Vermieter melden, ich habe nur Angst dass er meinen Mitbewohnern die Schuld dafür geben könnte und die dann nachher dafür zahlen müssen. Ich denke zwar schon das es auch mit der Bauweise zu tun hat das der Schimmel entstehen konnte, aber ich weiß auch nicht wie weit der Vermieter gehen würde um das Gegenteil zu beweisen.
Also sollte ich den Schimmel melden? Kann es passieren dass ich oder meine Mitbewohner für die Entfernung aufkommen müssen?

2. Die verschuldenstunabhängige Haftung des Vermieters wegen anfänglicher oder nachträglicher Mängel ist ausgeschlossen, es sei denn, dass es sich um versteckte Mängel handelt oder der Vermieter Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zu vertreten hat und der Schaden durch die mangelhafte Mietsache entstanden ist; § 536a Abs. 1 BGB findet insoweit keine Anwendung.

Kann mir jemand bitte diesen Satz erläutern?

In der Wohnflächenverordnung heißt es, dass Balkone in der Regel zu einem viertel, höchstens aber zur hälfte als Wohnfläche angerechnet werden dürfen. Welche Gründe könnten dafür spechen, dass vom Regelwert (1/4) nach oben abgewichen werden darf? Am besten mit Quellenangabe.

Bei der Verwaltung eines Mehrfamilienhauses gingen wohl die Informationen zur Zuteilung der Kellerabteile verloren. Obwohl eine Wohnung leersteht, sind alle Kellerabteile belegt. Ein bereits ausgezogener Mieter hat seine Sachen zurückgelassen oder ein Mieter belegt zwei Abteile. Der Vermieter fordert in einem im Treppenhaus aufgehängtem Schreiben alle Mieter auf, in 4 Tagen Frist ihr Kellerabteil mit Namen anzuschreiben und schreibt weiter, er werde anschliessend nicht angeschriebene Kellerabteile ausräumen.

Unsere Vermieterin hat uns mündlich zugesagt eine Katze zu halten obwohl im Mietvertrag Verbot steht. Jetzt nach 6 Wochen hat die Katze sich eingelebt und Sie möchte dass die Katze wieder weg kommt. So mit einem Tier umzugehen fassungslos. Was können wir machen ohne etwas schriftliches. 2 Zeugen gegen einen?

Vor etwa zwei Monaten kam ein Brief von der Hausverwaltung, in der es um eine Mieterhöhung geht.

Zwar ist eine Vollmacht nicht beiliegend des Vermieters, aber gem. § 174 BGB gehe ich davon aus, dass das nicht mehr gerügt werden kann, da das erst vor kurzem aufgefallen ist und somit nicht "unverzüglich" zurückgewiesen wurde. (Falls ich in der Annahme falsch liege, gerne korrigieren)
Meine Frage ist jedoch: In der Adresszeile des Mieters steht eine falsche Hausnummer, ebenfalls im weiteren Verlauf des Briefes (im Text z.B.). Kann das als Grund genannt werden, um die Erhöhung (zumindest vorerst) zurückzuweisen?

Hallo liebe Community,

Ich bin gestern aus meiner Wohnung ausgezogen und heute zieht die neue Mieterin ein. Bei der Wohnungsübergabe habe ich angesprochen, dass sich im Keller noch Möbel meines Vormieters befinden. Der Hausmeister sagte dann, ich müsste für die Entsorgung dieser Möbel aufkommen. Bei meinem Einzug hatte man mir mündlich zugesagt, dass die Möbel entsorgt werden. Das ist dann nie passiert und da sie mich nicht gestört haben, habe ich mich nie beschwert.

Darf der Hausmeister die Entsorgungskosten von mir verlangen? Kann ich sie von meinem Vormieter zurück fordern?

Danke euch

Hallo, ich hätte da mal eine Frage:

unser Vermieter versucht uns schon lange aus dem Haus zu kriegen/ uns wegzuekeln. Er kommt oft ohne Ankündigung ins Haus um nach irgendetwas ,,nachzuschauen“ . Wenn er mal vor dem Besuch anruft , dann 10 min bevor er kommt und er wartet gar nicht mal eine Antwort ab. Er beschuldigt uns , dass wir sein Haus zerstören , obwohl an den Stellen die er anspricht keinerlei Beschädigung zu sehen ist. Deswegen hat er uns gesagt , dass wir umziehen sollen , weil es ihm nicht gefällt wie wir ,,leben“. Er ergreift jetzt Maßnahmen die sehr unangenehm sind : Er will den Zaun der an der Straße und dem Garten grenzt abbauen , ohne einen Grund genannt zu haben . Das Problem ist aber , dass der Garten am Wohnzimmer ist das sehr große Fenster hat.Wenn der Zaun ab ist , dann kann praktisch jeder in unser Wohnzimmer schauen und in den Garten , durch den man aber auch bis zur Garage und zu der Eingangstür gehen kann . Darf der Vermieter diese ganzen Sachen überhaupt ? Danke im Voraus

Hallo, und zwar folgende Situation-

Wir sind Mieter einer Wohnung und unsere Vermieter wohnen unter uns..

Jetzt haben wir eine neue Wohnung gefunden zum 01.12. und wir haben es Ihnen am Sonntag gesagt (ging alles sehr schnell)

unsere Vermieter waren natürlich nicht begeistert haben aber gesagt die können es verstehen ( wir haben Nachwuchs bekommen)

dann hieß es , wir sollen einen nachmieter finden damit wir für Dezember keine Miete zahlen müssen. Jetzt habe ich einige Interessenten und die haben gesagt ne wollen die doch nicht . Im Januar soll die Schwester einziehen und wir sollen für Dezember die Miete zahlen ....

kennt sich jemand damit aus ? Ob wir nun zahlen müssen oder nicjt ?

vielen Dank im Voraus:)

meine Mutter hat Schulden von zwei Monatsmieten. Ich kann mich nicht erinnern das ich jemals irgendwas unterschrieben habe da ich noch minderjährig war beim Einzug. die Miete wurde allerdings nicht gezahlt als ich bereits volljährig war. kann ich da jetzt mit rein gezogen werden nur weil ich dort gewohnt habe?

Hallo liebes GF Nutzer,

abgesehen davon das der Mieter mir einen Berg an Spermüll hinterlassen hat und die letzte Miete nicht gezahlt häufen sich nun die Briefe und Rechnungen des Mieters der Unbekannt verzogen ist. Das Bürgerbüro/Meldeamt hat keine Einträge und würde diese mir auch nicht nennen. Ich war bereits da

Versicherung 6000 Euro, Telekom 400 Euro, Krankenkasse usw. Gerichtsbriefe Es hört nicht auf mit seinen Briefen.

Mehrfach hatte ich Ihn vor Auszug drauf hingewiesen einen Nachsendeantrag der Post zu stellen und auch sich rechtzeitig abzumelden und mit der neuen Adresse anzumelden. Anscheinend ist dem alles egal gewesen.

1.) Was kann ich als Vermieter tun? Ich werde mich mit Sicherheit nicht um seine Briefe kümmern. Sollte ich lediglich einen einen Zettel an den Briefkasten kleben mit Name XXX unbekannt verzogen. Bitte keine Zustellung.

2.) Wir haben 2 neue Mieter. Die sind jedoch der deutschen Sprache nicht mächtig und es erfordert viel Hilfe von mir als Vermieter. Mit dem unverschämten spurlosen verschwunden Mieter habe ich immerhin eine Schlüsselübergabe gemacht und auch die Zählerstände für Strom Gas und Wasser am Tage des Auszuges notiert und festgehalten.

Die Mieter werde ich erstmal rückwirkend in die Grundversorgung anmelden. Was passiert wenn der Ex Mieter jetzt auch bei Gas Strom und Wasser nicht gekündigt hat und ich diese Rechnungen in Zukunft wieder im Mietsobjekt im Postkasten erhalte? Und was ist mit der Telekom? Mieter haben kein Telefon und auch kein Internet daher können sie ohne das Passwort icht rein. Im Telekom Brief steht das er demnächst gekündigt wird wegen offenen Rechnungen

3.) Ich bin nicht Vertagsinhaber und auch werde ich mich mit Sicherheit nicht um seine Briefe kümmern. Er ist 100 Prozent ins Ausland verschwunden. Habt ihr einige Tipps für mich??

Vielen Dank

Sehr geehrte Damen und Herren,

Ich weis nicht so recht an wenn ich mich wenden kann ich hoffe ich bin bei Ihnen richtig. 

Ich lebe mit meinen beiden Kindern in einer Mietwohnung. Ich hatte im Keller im Elektroraum wo die Zählerstände sind ein Sofa zwei Teppiche sowie ein Fernsehgerät stehen, da in meinem Kellerabteil kein Platz mehr war und ich mich erst um ein Auto kümmern musste was groß genug ist um die Sachen zu transportieren. Ich hatte einen Zettel mit meinem Namen auf die Sachen gekleppt.

Nun sind die Sachen weg. Ich habe beim Hausmeister und bei der Hausverwaltung nachgefragt wo den meine Sachen sind. Keiner wusste etwas. Der Hausmeister stritt alles ab, und wisse angeblich nichts von einem Sofa.

Da ich aber vermutete das es der Hausmeister war, habe ich Strafanzeige bei der Polizei gestellt. Ich habe dies auch dem Hausmeister und der Hausverwaltung mitgeteilt, mit der Möglichkeit die Anzeige eventuell zurück zu ziehen wenn zugegeben wird das meine Sachen entsorgt wurden. Daraufhin gab der Hausmeister zu das Sofa entsorgt zu haben.

Die Hausverwaltung meldete sich dann bei mir und sagte mir das die Sachen versehentlich entsorgt wurden. Die Hausverwaltung sagte mir ich solle alles aufschreiben was fehlt und den Wert der Gegenstände nennen.

Dies habe ich auch getan, es entstand ein Schaden in Höhe von 970€. 

Heute schrieb mir die Hausverwaltung das sie den Schaden nicht bezahlen werden, da ich keine Genehmigung dafür hatte die Sachen in den Zählerraum zu stellen. Ganz im Gegenteil ich soll jetzt auch noch für die Entsorgen des Sofas bezahlen. Von 2 Teppichen und einem Fernsehgerät wissen beide angeblich nichts. Was soll ich den jetzt tun? Ich habe der Hausverwaltung eine Frist gesetzt den Schaden bis zum 30.10.2018 zu bezahlen da ich es sonst von der Miete abziehen werde.

Darf die Hausverwaltung oder der Hausmeister einfach Sachen von mir weg schmeißen? Ich hoffe Ihr könnt mir helfen ich bin sehr verzweifelt. Vielen lieben dank schon mal im voraus 

Sehr geehrte Damen und Herren,

Ich habe eine Frage zur Kündigung meiner Mietwohnung. 

Ich habe am 1.10.2018 gekündigt (persönlich abgegeben )

Im Mietvertrag steht das die Kündigungsfrist 4 Monate beträgt 

Also müsste ich zum 1.2 2019 raus sehen 

Ist die 4 Monate Kündigungsfrist rechtens ,die bei mir im Vertrag steht ?

Würde much freuen um Rückantwort

Hey ich wollte Mal wissen wer den Strafzettel bekommt wenn ich in einem Mietwagen von Europcar geblitzt werde und dieser über die Firma gemietet wurde.

Leistungsempfänger steht die Firma auf der Rechnung genauso wie Rechnungsadresse.

Fahrer bin aber ich. Wer bekommt also einen Strafzettel etc.

Danket euch

Habe seit ein paar Monaten einen neuen Vermieter.

Die alte Vermieterin hatte uns einen Zettel reingeschmissen, dass sich der neue Vermieter zwecks Bankverbindung und Miete bei uns melden wird.

Seit fast drei Monaten kam nichts. Ich habe bereits mehrmals der damaligen Verwaltung geschrieben, bis jetzt kam immer noch nichts.

Das alte Konto besteht wohl auch nicht, da ich die Miete der alten Vermieterin nicht mehr überweisen konnte. Kontaktdaten von der Vermieterin habe ich auch nicht, lief alles über die Verwaltung.

Nehmen wir an der neue Vermieter meldet sich erst in ein paar Monaten, kann er sofort die komplette Miete ausgezahlt verlangen?

Hey,

folgende Situation:

Unsere Nachbarn haben vor etwa 1,5 Jahren gemeint dass wir Nachts nicht so laut rumlaufen sollen.

Die Wohnungen hier sind nicht gut gedämmt, Baujahr 1950. Wir sind hier ein 8 Parteienhaus, wir hören auch unsere Nachbarn rumlaufen und beschweren uns nicht.

Naja seitdem haben unsere Nachbarn angefangen immer wieder gegen die Wand in Richtung unserer Wohnung zu schlagen, wenn wir irgendwas gemacht haben. Von Zeit zu Zeit sind unsere Nachbarn immer empfindlicher geworden, inzwischen klopen Sie sogar wenn bei uns mal ne Flasche Wasser umfällt.

Auch Tagsüber klopfen Sie.

Unsere Vermieterin hat es schon mit Klage versucht, ohne Erfolg. Wir wissen nicht was wir tun sollen, bisher versuchen wir es immer zu ignorieren, aber ich bin langsam immer gereizter wegen denen, schränke mich hier mehr ein, hab sogar bammel nen Film zu schauen, aus Angst wir könnten zu laut sein und die klopfen wieder.

Soll ich zurückklopfen?
Kann man irgendwas machen, rechtlich gsehen?

Hat jemand Tipps zu unserer Situation?

Ausziehen geht leider nicht, wir haben derzeit nicht viel Geld und die Miete hier ist günstig.

Wir wollen demnächst unser Haus vermieten. Meine Frage ist, ob ich die Betriebskosten für Satellitenschüssel als Pauschale monatlich in den Nebenkosten auf die Mieter umlegen kann? Es würde nur eine Partei im Haus sein.

Welche Dinge kann man noch in den Nebenkosten auflisten außer den üblichen? (Abwasser, Abfall, WGV, Schornsteinfeger, Grundsteuer)

Danke für eure Hilfe.

meine Mutter möchte Ausziehen (Sozialwohnungen zur Miete, 60qm, 3zimmer) und ich würde dort Gerne einziehen mit meiner Freundin. Ist das möglich den Mietvertrag irgendwie zu übernehmen bzw zu überschreiben?

Hallo liebe Community,

Ich hab folgendes Problem. Ich würde gerne meine beste Freundin besuchen, allerdings erlauben die Vermieter, ein älteres Ehepaar, keinerlei Besuch bei ihr. Ich habe im Internet mal dazu gesucht und zumindestens gefunden dass man als Mieter ein Rechr auf Besuch bis zu 3 Monaten hat und der Mieter dort wenn es keinen wichtigen Grund gibt diesen selbst diesen auch nich rauswerfen darf.

Meine Freundin meinte denn aber dass es viel Streit geben würde wir gegenüber dem Mieter uns dort durchsetzen wollen und sie Angst hat, dass die den Mietvertrag einfach auflesen bzw. sich was ausdenken um sie loszuwerden weil sie keine Lust auf sowas haben und sich durchsetzen wollen.

Was könnte man machen, um hier eine Lösung zu finden bzw. wie können wir unser Recht auf Besuch dort durchsetzen?

Ich bin auf Ideen und Vorschläge gespannt :)

Mit Freundlichen Grüßen

Basti

Räumlichkeiten wurden an einen gemeinnützigen Verein vermietet. Der Verein zahlt jetzt die Miete nicht, wer haftet? Der Vorstand auch als Privatmann?

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich habe folgendes Anliegen.

Mein Mietvertrag besteht seit 1. Augutst 2011. Bis jetzt gab es keine Mieterhöhung. Im Mietvertrag steht eine Indexklausel.

Auszug Mietvertrag vom 01.08.2011:

"Gemäß § 557b BGB wird die Miete durch den vom statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland bestimmt. Die Miete bleibt abgesehen von Erhöhungen nach § 559 bis 560 BGB jeweils mindestens ein Jahr unverändert."

Nun möchte meine Vermieterin die Miete aufgrund dieser Indexklausel anwenden und zwar rückwirkend. Als Basisjahr wird bei der Berechnung das Jahr 2010 angegeben.

Nun meine Fragen:

1. Ist diese Klausel rechtens, denn es ist weder ein maßgeblicher Index noch ein Basisjahr angegeben.
2. Wenn die Klausel rechtens ist, darf die Miete dann rückwirkend (mit Basis 2010) angehoben werden. Wenn nicht, was ist dann das Basisjahr und wie sieht die Berechnung aus.

Da ich momentan noch unter dem aktellen Mietpreisspiegel meines Ortes liege, ist eine Indexmiete wohl besser für mich.

Mietspiegel liegt bei 11,96€ pro qm - ich zahle momentan 8,83€ pro qm.

Außerdem ist die Mieterhöhung nur an mich gestellt worden. Mein Partner ist 2015 ausgezogen. Er steht aber immer noch im Mietvertrag, da meine Vermieterin ihn nicht rausnehmen wollte. Sie hatte Bedenken, daß ich die Miete alleine nicht zahlen kann.

Ich bedanke mich schonmal bereits im voraus.

Mit freundlichen Grüßen

S.H.

Hallo,

mein freund und ich möchten nun zusammen ziehen. Er ist fest angestellt und verdient gut. Die Miete wäre bei ca. 800€. Er verdient 1.400€. Ich habe einen neuen Job und bin fürs erste nur in Teilzeit, meine Stunden erhöhen sich. Dh. Ich verdiene erst mal ca. 800€ und habe einen 390€ neben Job. Kann er, obwohl er mit in die Wohnung zieht für mich vorerst Bürgen?

Hallo zusammen,

Gibt es ein Sonderkündigungsrecht in einer Mietwohnung wenn die Heizung defekt ist und man sich mit teuren Stromfressern behelfen muss?

Haben jetzt

seit einer Woche ca 18,3° in den Räumen. Heizung ist in dieser Saison zum 3. Mal kaputt. Letzten Winter ca 5x.

Danke für Antworten und Grüße.

Hallo zusammen :)

Wie schauts aus, wenn ich ALG 2 beziehe (wegen einer Weiterbildung) und jetzt meine Eltern Miete haben wollen... Und dagegen möchte ich mich auch gar nicht wehren ;) 

12 Wochen Sperrfrist für ALG 1 und

bin 20 Jahre alt. 

Und kann man einen "Mietrückstand" geltend machen bzw. in wie weit kann man das dann ausreizen? 

Braucht das Arbeitsamt einen Untermietvertrag oder geht es auch ohne?

Und wie hoch zahlt das Amt? Wird das durch die Personen im Haushalt aufgeteilt oder kann man den Maximalbetrag fordern?

Vielen Dank für Eure Hilfe. 

Hallo,

Ich habe meine Wohnung zum 31.12.2018 gekündigt. Da ich schon seit einigen Monaten nicht mehr in der Wohnung wohne, hatte ich überlegt die Wohnung für 2 Monate zu vermieten.

Mein Vermieter hat prinzipiell nichts dagegen. Da aber das Mietverhältnis gekündigt ist, hat er mir für die 2 Monate kein Erlaubnis erteilt.

Ich bin fest davon ausgegangen, dass er mir ein Erlaubnis teilen wird und habe bereits den Untermietvertrag unterschrieben.

Bevor ich den Unterschriebenen Vertrag vom Untermieter zurück bekam, teilte ich dem Untermieter mit, dass mein Vermieter mir nicht erlaubt zu vermieten.

Der Untermieter schickte mir darauf den Unterschriebenen Vertrag per Mail zu und sagte, wir haben einen Gültigen Vertrag und er wird sich darauf berufen.

Ich habe vom Untermieter weder die Kaution, noch die Erste Miete erhalten.

Ist der Vertrag ohne Erlaubnis des Vermieters Rechtsgültig???

Über jeden Tip bin ich sehr dankbar. :(

Berücksichtigt im Grunde genommen das Sozialamt für die Grundsicherung nur den eigenen Haushalt wo man wohnt?

Ist es rechtlich möglich eine eigene Mietwohnung zu haben wenn man verheiratet ist und Grundsicherung bezieht?

Also 1 Ehepartner eigene Wohnung, Einkommen durch Job & der andere Ehepartner eigene Wohnung, Einkommen durch Grundsicherung und Lohn?

Hallo liebe Community,

wer kann mir hier was Konkretes sagen, da ich nur widersprüchliche Infos ergoogeln konnte.

Also: Gestern um 16 Uhr war einer da, um den Warmwasserzähler auszutauschen, dabei ging eine marode Dichtung am Abstellhahn kaputt und nun habe ich kein heißes Wasser mehr. Der Handwerker, dem das passiert ist, hat umgehend die Vermieterseite in Kenntnis gesetzt (Familienangehöriger wohnt über mir). Kurz danach war der Vermieter selber zufällig im Haus. Ich wollte grade sicherheitshalber eine kurze Mail mit dem Mangel schreiben, als ich sein Auto draußen parken sah. Daher wartete ich, bis ich ihn an der Haustür hörte, und sagte es ihm gleich persönlich. Er sagte daraufhin, er wisse schon Bescheid und er würde jemanden schicken.

Wir hatten in der Vergangenheit schon den einen oder anderen Reparaturbedarf. Einmal eine Rohrverstopfung, wo das Abwasser des ganzen Hauses bei mir aus der Toilette kam; die Reparatur kam nach einer knappen Woche und nicht alle im Haus verhielten sich "kollegial". Die Reparatur der WC Spülung, ein Mangel der bei Einzug schon bestand, wurde nach ca. 4 Jahren endlich gemacht. Daher bin ich etwas besorgt wie er das aktuelle Problem nun handhabt. Normal wäre das kein Problem mal ein paar Tage einen Waschlappen zu benutzen und zum Geschirrspülen Wasser im Wasserkocher heiß zu machen, aber bei hüftlangen Haaren, die mit kaltem Wasser gewaschen werden müssten, hört der Spass auf. Damit müsste ich praktisch 2x die Woche zum Friseur.

Jetzt ist es halb 10 am nächsten Tag und ich hab noch keinerlei Info wann da jemand kommen soll. Und nun meine Frage:

Wie lange kann sich der Vermieter mit der Reparatur bei einem Warmwasserausfall Zeit lassen? Und muss ich es unbedingt schriftlich per Einschreiben melden (was ein sehr hohes Aggressionspotenzial hat, besonders bei 'DIESEM Vermieter) bevor er verpflichtet ist tätig zu werden? Ab wann könnte ich auf Kosten des Vermieters selbst jemanden beauftragen, der die Reparatur kurzfristig ausführt? So viel ich weiss hat er seine festen Handwerker, und wenn die 4 Wochen ausgebucht sind dauert es eben 4 Wochen, diese Dichtung auszutauschen. Ein Witz ... Was meint Ihr bzw. wer weiss da was Handfestes dazu?

Danke schonmal.

Hallo seid 19.45 haben wir kein Strom mehr der fi Schalter kommt immer wieder sofort habe mein Vermieter angerufen und der hat gesagt er bzw ein Elektriker kommt erst morgen. Ich kann meinen baby nicht mal eine Milchflasche warm machen ist das überhaupt erlaubt?

Guten Abend,

ich habe eine Frage und hoffe sehr, dass ich hier eine hilfreiche Antwort bekomme.

Seit drei Jahren wohne ich nun hier zur Miete, in meiner Wohnung befindet sich eine Gastherme über die meine Wohnung beheizt wird. In meinem Mietvertrag steht, dass ich für die Wartung und Instandhaltung zuständig bin. Soweit so gut. Bisher lief es immer so ab, dass der Installateur kam und die Therme wartete. Den Tag darauf hing immer ein Zettel meiner Vermieterin an der Tür, welche Kosten ich bei ihr begleichen sollte. Wie gesagt es war immer nur ein handgeschriebener Zettel indem Sie den Betrag in Höhe von 80 Euro einforderte. Bisher bin ich immer zu ihr und habe diesen dann auch direkt beglichen, ohne mir jegliche Gedanken zu machen.

Seit dem 15. August bin ich jedoch arbeitslos geworden und habe bisher nur einen 400 Euro Job annehmen können, was bedeutet, dass ich seither aufstocken musste und ich genau auf meine Finanzen schauen muss, bzw. auch vom Arbeitsamt aufstocken musste.

Nun fand also die jährliche Wartung statt und sofort klebte wieder jener Zettel an der Tür. Ich suchte das Gespräch und bat Sie darum mir eine Kopie der Firma auszustellen, um diese einreichen zu können, damit ich einen kleinen Anteil erstattet bekomme.

Meine Vermieterin weigerte sich mir eine Kopie zukommen lassen, mit der Begründung, dass ich kein Anrecht habe diese einzusehen und ich ihr ruhig vertrauen könne. Der Betrag sei rechtens etc.

Ich will ihr da auch gar nichts unterstellen, dennoch denke ich, dass mir als Mieter auch eine rechtmäßige Rechnung bzw. eine Kopie dieser zusteht oder ?

Nun wäre meine Frage, ob ich den Betrag wirklich bei ihr begleichen muss , ohne vorher eine Rechnung bekommen zu haben? Ganz davon abgesehen, dass mir das Amt so keinerlei Kosten erstatten wird und ich das Geld momentan nicht locker sitzen habe, würde mich interessieren, wie hier die Rechtslage ist.

Hallo,

ich bin zum 1. Juni in meine erste eigene Wohnung eingezogen. Da jetzt die Heizperiode beginnt, habe ich gestern zum ersten mal die Heizkörper hoch gedreht. Da sie nicht richtig warm wurden, habe ich an diese Gastherme geschaut. Der Druck im Heizsystem war zu gering. Mein Nachbar hat das aufgefüllt. Allerdings ist uns dabei aufgefallen, dass das Gerät zuletzt vor 5,5 Jahren gewartet wurde. Im Mietvertrag steht dass der Mieter das 1x jährlich warten lassen muss und die Kosten dafür zu tragen hat. Ich bin noch nicht gewieft genug um sowas bei der Wohnungsannahme zu beachten und um ehrlich zu sein finde ich das echt mies, dass der Vermieter das nicht kontrollierte. Das sind doch wahrscheinlich viele Teile zu warten und ich sehe nicht ein, eine von mir noch nicht genutzte Anlage warten zu lassen und die Kosten zu tragen.

Entschuldigt den langen Text...

Hat jemand einen Rat, was ich tun kann?

Vielen vielen Dank,

Sabrina

Hallo mein Vermieter hatte mich gebeten eine neue Wohnung zu suchen und ihm eine Kündigung zukommen zu lassen. Diese habe ich aber nur abfotografiert und per whatsapp ihm zugeschickt.

Jetzt frage ich mich war das überhaupt eine rechtswirkende Kündigung?

Soweit ich weiss ich eine Kündigung erst rechtswirkend wenn diese schriftlich postalisch, fax oder persönlich übergeben wird.

Ich hab nähmlich jezt das problem das ich aktuell keine Wohnung finde, da die Jahreszeit (Semesterbeginn, arbeitsbeginn etc.) jetzt Im Moment sehr schlechst ist und der Wohungsmarkt auch nach drei monatigem Suchen überschwemmt ist.

Von daher wollte ich doch lieber erst noch hier in der Wohnung weiter leben und dann in Ruhe nebenbei suchen bevor ich auf der Strasse lande.

Ich habe auch bis heute keine Kündigungsbestätigung von ihm erhalten.

Kann ich die Kündigung zurückziehen? Oder ist diese sowieso jetzt nicht rechtens weil ich die ja nur per whatsapp geschickt habe.

Brauche eure Hilfe! :)

Bezüglich der von mir gekündigten Wohnung, gibts es keinerlei Zahlungsverzug oder sonstige Beschwerden oder Mahnungen. Für euch zum Hintergrund. Es war ein Wunsch vom Mieter das ich ausizehe weile seine Mutter in dem Haus mit mir nicht klar kommt bzw. mich nicht ausstehen kann aus irgwelchen Gründen.

Danke im Voraus

Micha aus Köln

Guten Tag,

ich hätte da mal eine Frage, mein Ex-Partner ist vor drei Monaten abgehauen, wir stehen beide im Mietvertrag und teilen uns die Miete, aber er hat noch nicht gekündigt und zahlt seither keine Miete mehr. Er will seine Sachen abholen und daher möchte ich fragen, ob ich ihm seine Sachen aushändigen muss und ihm den Zutritt in die Wohnung verweigern darf.

aufgrund massivster Lärmbelästigung jeden Tag von früh bis nacht ( Rumgepolter, Kinderlärm, Möbel hin und herschieben, Trittschall, lautes Schreien / Streit ) habe ich gestern aus lauter " Verzweiflung " an die Decke geklopft und " Ruhe " gebrüllt. wenige Minuten später klopfte der Mann der Nachbarin ( ein Rumäne ) an meine Tür und als ich ihm den Sachverhalt schilderte, das es so laut ist und ich alles höre, hat er mich extrem laut zusammengeschrien und mir mit Gewalt gedroht. was soll ich nun tun ? Ich habe Angst vor dem.

Der Kammerjäger war jetzt schon zum dritten Mal da und hat Giftköder ausgelegt, aber ich finde trotzdem noch jeden Tag Kakerlaken in meiner Wohnung. Die Schädlingsbekämpfung läuft jetzt schon drei Wochen.

Wie viel Zeit muss ich für Kakerlakenbekämpfung gewähren, bis ich das Recht auf Mietminderung oder evtl. fristlose Kündigung habe?

Hallo!
Habe da mal eine kleine Frage, und Zwar habe ich im Juli 2017 eine Wohnung mit Riss im Waschbecken bezogen. Dies Sollte laut Vermieterin behoben werden. Leider ist bisher noch nichts in dieser Richtung Passiert. Sie meinte ich solle einen Kostenvoranschlag einholen, das habe ich getan und ihr auch zugeschickt. Nur Langsam wird mir das ganze zu Langwierig. Was kann ich in diesem Falle tun?

Mein Vermieter hat auf dem Übergabeprotokoll ein paar Mängel nicht aufgelistet und weigert sich diese nachträglich einzutragen. Ich habe an dem Tag der Übergabe Fotos von den Mängeln gemacht.. Was kann ich tun!? Sollte ich mich weigern die Kaution zu bezahlen?

Hallo,

meine Frage bezieht sich auf das Mietverhältnis Student - Wohnheim.

In Bezug auf Kündigung steht im Mietvertrag: "Das Mietverhältnis kann mit einer Frist von 2 Monaten zum Semesterende gekündigt werden".

Das bedeutet ja, dass man zwei Monate vor Semesterende kündigen muss, sonst läuft der Vertrag ein weiteres Semester.

Doch wie verhält es sich, wenn sich der Student drei Monate vor Semesterende exmatrikuliert? Ist das Mietverhältnis mit der Exmatrikulation automatisch beendet (kein Student - kein Wohnheim) oder muss man trotzdem bis Semesterende Miete zu bezahlen?

Hallo,brauche mal Eure Hilfe.Meine Vermieterin hatte einen Wasserschaden im Haus.Vor ca.2 Wochen teilte sie mir mit,dass ich ausziehen müsse,da alles saniert werden muß.Heute sagte sie mir,dass die Sanierung am 31.10.18 beginne und da müsse ich raus.Ich habe mir einige Wohnungen angeschaut und jetzt die Zusage für eine Wohnung bekommen,allerdings erst zum 01.12.18(vorher wird die nicht frei).Was soll ich jetzt tun,da ich nicht weiß wohin.Ich wohne seit 2012 da,habe Möbel usw und bin im Schichtdienst tätig.Wer kann mir raten.Danke für jeden Rat,der mir weiter helfen kann.

Vermieter zieht unberechtigte Forderung über reparaturarbeiten einer Vermieterseits eingebauten EBK, bei der die Dichtung des Siphon undicht war nicht zurück. Dies ist aber grundsätzliche vermietersache, da das siphon zwar explizit in den kleinreparaturen gelistet ist, aber die klausel nur bei mietgegenständen greift, die dem direkten und unmittelbaren zugriff des mieters unterliegen. Was nun? schriftlicher widerspruch? Anwalt holen?

Hallo zusammen,

ich wohne seit neuestem in einer Wohnung, das einen Balkon hat. Dieser hat aber leider keinen Wasserablauf und das Wasser, egal ob beim Balkon putzen, Wäsche aufhängen, Regen etc., tropft direkt auf den Balkon des Mieters darunter. Wir haben bereits mit dem Vermieter darüber gesprochen und er meinte das wir als Mieter dafür zuständig wären, dort einen Wasseablauf einzubauen. Leider konnte ich nach eigener Recherche nichts genaues darüber im Internet finden, außer das man einen bereits vorhandenen Abfluss sauber halten muss. Wollte mich nun bei euch erkundigen, ob jemand eine ähnliche Erfahrung gemacht hat und ob dies in unser Zuständigkeitsbereich fällt oder des Vermieters? Ich bedanke mich schonmal für die Rückantworten!

Liebe GuteFrage.net Community,

Ich möchte gerne zu meinem Verlobten in seine 78²m große 3 Zimmer Wohnung ziehen. Nun will mir der Vermieter genau das verbieten aufgrund von den Vormietern welche hier mit 3 Kindern gelebt haben und viel Ärger brachten. Zusätzlich scheint die Nachbarin etwas dagegen zu haben.

Ich habe ein Lupenreines Führungszeugnis, keine Schulden, eine sehr gute Aussicht auf einen Ausbildungsplatz in der Nähe und den Ring von meinem Verlobten am Finger.

Nun habe ich gelesen dass der Vermieter laut §553 und §540 seine Zustimmung erteilen muss da ich ja im Grunde keine unzumutbare Person darstelle.

Allerdings steht im Mietvertrag Folgendes unter §20 Sonstige Vereinarungen, : Zitat: "Absprache der Mietparteien". Worauf er beharrt dass wir dadurch die Zustimmung der Nachbarn bräuchten um meinen Zuzug zu gewährleisten. Jedoch denke ich mal dass dieser Paragraph viel zu schwammig formuliert ist um Rechtskräftig zu sein, oder täusche ich mich?

Ich bitte um schnelle und ernsthafte Antworten am besten von Experten oder gar Anwälten.

Hochachtungsvoll

Luscinia

Liebe Community,

ich habe eine Mieterin, die Ihrer Betriebskostenabrechnung bezüglich der Hauswartkosten Widerspricht.
Ich habe mit meinem Hauswart einen Pauschalvertrag geschlossen, in dem seine regelmäßigen Tätigkeiten aufgeschlüsselt wurden. Dieser, sowie die monatlichen Hauswartrechnungen und div. Nachweislisten, zu welchem Datum welche Arbeiten erledigt wurden, liegen der Mieterin vor.
Nun ist sie der Meinung, dies reiche nicht aus:

• Entscheidend sei der tatsächliche Aufwand des Hausmeisters, die Beschreibung seiner Aufgaben sei lediglich ein Indiz.
• Sie möchte den tatsächlich zeitlichen Aufwand und Kosten nachvollziehen.
• Ein monatlicher Pauschalbetrag dürfe nach neuester Rechtssprechung nicht erhoben werden. In der Betriebskostenabrechnung müsse eine genaue Aufschlüsselung der umgelegten Hausmeistertätigkeit erfolgen.

Geht das nicht etwas zu weit und ist dem tatsächlich so ?
Wenn ja, kennt jemand diese Rechtsgrundlage ?
Mein Hauswart stellt keine überteuerten Rechnungen (100 € netto für ein 4-Familienhaus mit 1000 qm Grundstück - Gartenpflege inkl. Schnittgut-Entsorgung, Mülltonnendienst, Straßenreinigung, Winterdienst, Mieterbelange ...)

Lieben Dank schon mal für eure Antworten.