Hallo,

Wir vermieten eine Wohnung mit Sondernutzung für einen Gartenanteil.

Um unseren Mietern entgegen zu kommen, wollen wir auf diesem einem Gartenstück Rollrasen verlegen lassen. Der Gartenbauer ist bestellt.

Nun kommt die Frage auf, ob wir dies ohne Beschluss der Eigentümer überhaupt dürfen, da es sich eigentlich um Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzung handelt.

Zählt das Entfernen des eigentlichen Rasen und auslegen von Rollrasen schon als eine Veränderung, die beschlusspflichtig ist?

Google konnte mir leider zu dieser speziellen Frage nicht helfen.

Vielen dank

Hallo an alle,

Der Verwaltervertrag mit unserer HV läuft zum 31.12. aus. Die WEG möchte nicht verlängern, dem KV kündigen und zum neuen Jahr einen anderen HV bestellen.

Aufgrund der Pandemie hat dieses Jahr noch keine Eigentümerversammlung stattgefunden. Diese soll am 26.11. als reine Vollmachtsversammlung statt finden, welcher wir widersprochen haben.

Was müssen wir nun tun? Können wir den alten HV zum 31.12. überhaupt noch loswerden? Hätte wir bis zu einem bestimmten Termin kündigen müssen, auch wenn der Vertrag befristet ist? An verschiedenen Stellen lese ich, dass sich ein Verwaltervertrag dann automatisch verlängert. In unserem Verwaltervertrag gibt es jedoch dazu keine Klausel.

Wenn wir auf einer Eigentümerversammlung im November oder Dezember einen Tagesordnungspunkt "Wahl des Verwalters" durchführen, funktioniert es dann so?

Haben wir im Notfall durch das neue WEG (ab 1.12.) Möglichkeiten den alten HV loszuwerden?

Vielen Dank für alle Antworten

Ergänzung um Verwaltervertragausschnitt:

1. Die Verwalterbestellung erfolgte auf Gurnd der Niederschrift laut Teilungserklärung durch den Bauherren Bauträger 0815, Mustergasse, Musterstadt für die Zeit vom xx.xx.2018 bis 31.12.2020
2. Der Verwaltervertrag wird fest auf die Dauer der Bestellung des Verwalters gem. Ziffer 1. abgeschlossen. Er verlängert sich jeweils um die Dauer der Wiederbestellung, sofern kein anderer Vertrag geschlossen wird.

Das ist alles. Er ist von keiner Kündigungsfrist die Rede. "Er verlängert sich jeweils um die Dauer der *Wiederbestellung*" Da bisher noch nie Wiederbestellt wurde, kann er sich doch auch nicht um die Dauer der Wiederbestellung verlängern.

Hallo,

mein neuer AMD Ryzen7 3700x taktet auf 4200MHz obwohl ich eigentlich nichts Richtung overclocking gemacht habe. Im Bios steht alles auf Auto und eszeigt dort auch noch 3600MHz an.

Woran kann das liegen?

Viele grüße

Hallo,

ich habe einen AMD Ryzen7 3700x mit 3,6GHz Kernen. Als CPU und FAN Überwachungsprogramm habe ich MSI COmmand Center nutzen wollen.

Ich hab mich schon gewundert, warum meine CPU immer so warm wurde, bis ich dann geblickt habe, dass die Ratio auf x42.0 eingestellt war und die Kerne auf 4200MHz liefen.

Wenn ich dann auf Standard klicke, wird die Ratio auf x36.0 gesetzt und die Kerne takten auf 3600 MHz.

Wenn ich Command Center neu starte, sind es wieder x42.0 bzw 4200Mhz.

Was läuft da? Wo ist mein Denkfehler? Was läuft da falsch?

Hallo,

es geht um ein Wohnhaus mit 9 Eigentunswohnungen. Die Wohnungen wurden im August an die Eigentümer übergeben. Anfang September war die Eigentümerversammlung.

Es gab keinen Tagesordnungspunkt „Abnahme des Gemeinschaftseigentum“ unter Sonstiges wurde aber darüber diskutiert. Der Hausverwalter wurde beauftragt einen Gutachter anzufragen und mit diesem eine Vorbegehung zu machen. Bei entsprechenden Angebot sollte eine außerordentliche Versammlung einberufen werden und beschlossen werden, dass der Gutachter beauftragt wird. Nun ging der Hausverwalter aber für 3 Wochen in Urlaub, hat sich aber von seiner Kollegin vertreten lassen.

Samstag bekamen wir dann einen Brief mit der Abschlussrechnung (7. Rate nach Bauträgerverordnung “Fertigstellung”) und einem Baustandsbericht vom Bauleiter, dass die Schlussabnahme und behördliche Abnahme erfolgt sei.

Fast alle Eigentümer wussten nichts davon. Vor allem da es noch sehr viele Mängel man Gemeinschaftseigentum gibt. Z.b. Steht nich ein Gerüst und eine Einfahrt in die Tiefgarage ist nicht möglich. Nun tauschen sich die Eigentümer Aus. Heute hat sich einer der Eigentümer gemeldet, der dann den restlichen erklärte, dass die Abnahme durch die Hausverwaltung erfolgte. Er habe das Protokoll vorliegen (es enthält gerade einmal 3 Mängel).

Die restlichen Eigentümer wussten nichts von einer Abnahme und wurden auch im Nachgang nicht informiert. Das Protokoll wurde nicht verteilt.

Nun frage ich. Ist diese Abnahme nichtig? Meiner Ansicht haben wir den Hausverwalter nicht bevollmächtigt eine Abnahme durchzuführen. Keiner der Eigentümer war bei der Abnahme dabei. Darf der Verwalter so eine Abnahme eigenmächtig vornehmen?

vielen dank für die Antworten.

Hallo,

mich interessiert folgender fiktiver Fall (er ist tatsächlich fiktiv).

Person V vermietet seine Wohnung in einer WEG an Person M. Der Mietvertrag enthält keine Hausordnung, da die WEG noch keine Hausordnung beschlossen hat. Allerdings enthält der Mietvertrag eine Klausel, welche die Änderung der Hausordnung zu lassen.

Ein halbes Jahr später verabschiedet die WEG einstimmig eine Hausordnung, welche ein absolutes Grillverbot enthält.

V überreicht M dieses Hausordnung mit der Bitte diese einzuhalten. M entgegnet, dass diese Hausordnung in gewissen Punkten seine Rechte einschränkte (evtl sogar seine Pflichten erweitert) und er deshalb diese Punkte nicht akzeptiert.

Einer dieser Punkte ist das Grillen. In den Sommermonaten grillt M 1-2 mal pro Monat.

Der Verwalter der WEG geht auf V zu, dass er dafür zu sorgen hat, dass M die Hausordnung einhält.

V geht gegen M vor Gericht** und verliert (nehmen wir das einfach mal an).

Was kann V dann noch tun? V steckt ja nun in einer richtigen Zwickmühle.

** Wie würden Gerichte in so einem Fall realistischerweise entscheiden?

Was wäre ein guter Wert €/qm für die Rücklagen der Instanthaltungskosten?

Ich bin etwas verwirrt, da ich zwei sehr unterschiedliche Werte gefunden habe.

Einerseits finde ich 7,10€/qm, als Maßstab nimmt man die Vorgaben für Soziale Wohnungen.

Andererseits habe ich die Petersche Formel gefunden, bei der ich (nehme 2000€/qm Herstellungskosten an) auf ~22,5€/qm komme, was ja schon das 3fache ist.

Unser Verwalter setzt nun erstmal unter 4,5€/qm an, was mir wenig erscheint.

Immobilie ist ein Neubau mit 9 Parteien.

Hallo,

am Mittwoch wird uns unsere Neubauwohnung übergeben. Wir werden einen Gutachter zur Übergabe hinzuziehen, der uns sicherlich gut Unterstützen wird.

Jedoch würde mich vorab interessieren, welche Unterlagen der Bauträger mit aushändigen wird bzw. sollte. Worauf habe ich Anspruch?

Grundrisse? Wohnungsquerschnitt? Revisions..irgendwas?

Viele Grüße und vielen Dank

Hallo,

wir bekommen Mitte August unsere Küche in unsere Neubauwohnung gelegt. Die Küche hat eine Kochhalbinsel, d.h. die Insel steht mit einer kurze Seite an der Wand. Eben aus dieser Wand kommen 3 Stromkabel, 1x 5 Adern (Herd), 2x 3 Adern (Spülmaschine, Steckdosen). Was mich nun interessieren würde ist, wie man diese Dosen nun installiert bevor die Küche montiert wird. Die Wand ist z.B. zu Weit von Herd entfernt. Macht man die Dosen am Boden fest? Lässt man die Dosen lose im Raum liegen und befestigt die Dose dann an der Küche?

(Ich werde die Dosen nicht selbst installieren, das lass ich einen Elektriker machen)

Hallo,

Es wird nach DIN 18352 gearbeitet.

Ist eine Überzahnung wie hier im Bild innerhalb der Toleranz?
Natürlich sollte man es genau messen, aber mir erscheint die Überzahnung dermaßen groß.

Kennt jemand die Ebeneitsregeln aus der DIN 18352? ich finde immer nur die Tabellen aus DIN 18202.

Hallo.

Wir haben eine Wohnung über einen Bauträger gekauft, welche gerade noch gebaut wird. Sonderwünsche werden direkt mit den Handwerksbetrieben abgerechnet.

So auch im Fall des Fliesenlegers. Wir haben etwas teurere Fliesen ausgewählt. Gestern kam das Angebot (was ok ist) und direkt danach eine "Vorrausrechnung" über 50%.

Jetzt meine Frage: Darf der das? Ich meine, dass die Handwerksfirma nur Abschlagszahlungen über Leistungen verlangen darf, welche schon erbracht wurden.

Aber hier hat die Firma noch nicht einmal mit der Leistung begonnen.

Viele Grüße

Das Gebäude, in dem wir eine Eigentumswohnung gekauft haben, wurde 11cm niedriger gebaut. D.h. unsere Maisonette DG Wohnung wird am Ende weniger qm haben, wie uns versprochen wurde.

Der Bauträger möchte wohl nach Fertigstellung die Wohnfläche neu berechnen und dann auch die Teilungserklärung ändern.

Ist dies überhaupt noch möglich?

Wir haben eine Wohnung gekauft. Im Kaufvertrag steht folgendes:

"Der Veräußerer trägt sämtliche Erschließungsbeiträge und Anliegerleistungen für die Ersterschließung des Vertragsgegenstands; diese sind im Festpreis § 3 enthalten."

In der Baubeschreibung sind für fast alle Zimmer Antennenanschlüsse vorgesehen. z.B. "1 Antennenanschluss"

Beim Richtfest wurde mir vom Bauleiter im Beisein des Bauträger gesagt, dass das Haus mit Kabelfernsehen versorgt wird.

Auf erneute Rückfrage vor kurzem wurde mir mitgeteilt, dass ein Irrtum der Kabelfernsehgesellschaft vorlag, und es seitens der Kabelfernsehgesellschaft technisch nicht möglich sei, das Haus mit Kabelfernseh zu versorgen, außer die Straße würde aufgerissen werden, um neue Kabel zu verlegen. Die Kosten müsste der Bauträger tragen.

Eine Sat-Anlage möchte der Bauträger nun auch nicht einbauen. (Alle Häuser in der Nachbarschaft haben einen Satellitenschüssel)

Der Bauleiter meinte, dass eine TV Versorgung über die Telekom erfolgen wird. Vermutlich meint es damit, dass es jedem freigestellt ist, einen Vertrag mit der Telekom abzuschließen und Telekom EntertainTV zu nutzen.

D.h.

1. Jemand der einen anderen Provider nutzen möchte, hat Pech (keine freie Providerwahl)
2. Die Antennenanschlussdosen (teilweise auch die zusätzlich Bestellten) sind ohne Funktion
3. Eigentümer, welche ihre Wohnung vermieten möchten, haben hier wohl ein Problem mit der Wertigkeit ihrer Wohnung.

Gibt es hier irgendeinen juristischen Hebel, wie ich den Bauträger dazu bringen kann, zumindest eine Sat-Anlage in das Haus einzubauen?

Wir haben eine Eigentumswohnung erworben, welche sich gerade noch im Bau befindet. Die Wohnung wurde vom Bauträger noch nicht an uns übergeben.

Nun haben wir vom Elektriker, welcher vom Bauträger beauftragt wurde, eine Anmeldung für den Anschluss unserer Wohnung an das Stromnetz (Netze BW GmbH - Wir sind in BW) bekommen, mit der Bitte diese zu unterschreiben und zurück zu senden.

Ist das denn üblich? Ich hätte jetzt gedacht, dass die Anmeldung durch den Bauträger erfolgt, d.h. dass dieser diese Anmeldung unterzeichnet.

Wir werden heute noch den Bauleiter anrufen und nachfragen, jedoch ist dieser eher schwer zu erreichen.

Hallo. Ich habe eine Wohnung gekauft, welche gerade gebaut wird. 

1. Frage, gehören die Fenster in der Wohnung zum Gemeinschaftseigentum oder zum Sondereigentum?

Ich hatte noch ein paar Sonderwünsche: Breiteres Fenster, Zusätzliches Dachfenster, Rollläden an den Dachfenstern. Diese wurden alle von mir bezahlt. Rechnung kam direkt vom Handwerker.

2.Gehören diese Sonderwünsche zum Gemeinschaftseigentum oder zum Sondereigentum? (Frage 2 könnte sich nach entsprechender Antwort von Frage 1 erledigen)

Viele Grüße

Ich habe einen 1:50 Grundriss als PDF meiner Wohnung(+2 weiterer Wohnungen auf dem Stockwerk) und würde diesen gerne maßstabsgetreu auf DIN-A3 drucken.

Wie gehe ich am Besten vor?

Gut wäre, wenn ich die 2 weiteren Wohnungen nicht, oder nur zum Teil drucken müsste.

Wir planen gerade unsere Küche für unsere Neubau Wohnung. In den Plänen für die Küche ist ein Abluftrohr 10cm unter der Deckenunterkante geplant. Wir möchten aber ein Kochfeld mit Dunstabzug unten, Bora Basic. Deshalb wollen wir den Abluftkanal nach unten (30 cm über Balkonboden) verlegen.

Jetzt hat uns der Bauleiter darüber informiert, dass auch für genügend Zuluft gesorgt werden müsse. Wir sollen unseren Küchenplaner fragen. Dieser lässt sich mit der Antwort leider Zeit.

Wir werden einen großen Wohnbereich mit offener Küche haben (ca. 50qm). Ich habe nun gelesen, dass so große Bereiche einen ausreichend großen Selbstlüftungscharakter haben, dass das mit der Zuluft kein Problem sein sollte.

Was mich wundert ist, dass das Problem mit der Zuluft doch auch bei einer Dunstabzugshaube oben bestehen müsste?

Wer kennt sich aus und kann helfen.

Vielen Dank

Ich habe eine Immobilie gekauft. Die Kaufnebenkosten fallen nun an.

Leider verstehe ich die Rechung unseres Notars und auch die Rechnung des Grundbuichamtes nicht so ganz, bzw es passt nciht damit zusammen, was mir Grundbuchrechner ausspucken.

Grundbuchrechner: Grundbuchkosten: Auflassungsvormerkung löschen Grundschuld eintragen Eigentümer eintragen Auflassungsvormerkung eintragen

Notarkosten: Beurkundungsverfahren für den Kaufvertrag Vollzugsgebühr für den Kaufvertrag Betreuungsgebühr Unterschriftsbeglaubigung

Rechnungen die ich bisher erhalten habe: Grundbuchamt: Eintragung Vormerkung §45 GNotKG Eintr. Gurndschuld o. Brief §53 GNotKG Erteilung Grundb.-Ausdruck §3 II GNotKG (ich glaube nicht beim Grundbuchrechner berücksichtigt)

Notar: Beurkundung Bauträgervertrag Betreuungsgebühr Erzeugung Strukturdatei Dokumentpauschale Porto Umsatzsteuer Beurkundung Vollstreckbare Urkunde Erzeugung Strukturdatei Strukturdatei Dokumentpauschale Umsatzsteuer

Ich versuche nun die Realität auf die Theorie zu mappen, aber irgendwie scheitere ich.

Kann mir jemand dabei helfen, welche Kosten des Grundbuchrechners von wem (Notar, Grundbuchamt) in Rechnung gestellt werden?

https://www.grundbuch.de/grundbuchrechner.html

Hallo! Ich plane eine Neubauwohnung zu kaufen. Der Bauträger liefert eine Bürgschaft einer Bank über 5% des Kaufpreises als Garantie für die Fertigstellung des Baus.

Der Baufortschritt wird nach Bauträgerverordnung in 7 Raten bezahlt. Alle Wohnungen sind bereits verkauft und der Bauträger sollte eigentlich genug Geld zur Verfügung haben. Trotzdem bin ich etwas verunsichert, da die Bürgschaft nur 5% ausmacht und nicht einfach die Fertigstellung des Baus Garantiert.

Ich gehe nun davon aus, dass ich 5% des Kaufpreises zurück bekomme, falls der Bau nicht abgeschlossen wird und der Rest von jemand anders fertig gestellt werden kann.

Sind diese 5% üblich, oder sollte man besser nur mit einer Fertigstellungsgarantie arbeiten.

Hallo! Ist es möglich einen Wohnriester in einen normalen Bausparvertrag umzuwandeln?

1. durch zurückzahlen der Förderung und Tarifumstellung oder
2. Tarif lassen, aber Förderung nicht beantragen. Wird dadurch das Wohnförderkonto nicht gefüllt?

Ich habe eine Wohnriester vor 1,5 Jahren abgeschlossen, werde mir leider jetzt erst der Nachteile bewusst.