Hallo zusammen, das geht raus an all die fleißigen Häusle Bauer da draußen.

Ich habe bereits fleißig den Immobilien Markt durchstöbert und Preise gesehen die mir die Kinnlade herunterfallen lassen haben. Jetzt bin ich am überlegen ob es evtl Sinn macht ein Haus selbst zu bauen.

Ich arbeite im Tiefbau und habe dort Zugriff auf große Maschinen wie Bagger, Radlader, Lkw und co. Deshalb denke ich dadurch kann ich einiges selbst machen.

Auch Kanal verlegen und Schächte setzen ist für mich kein Problem.

Mein Wunsch wäre ein freistehendes Haus, irgendwo zwischen 150 und 200m², einem Garten und vor allem Keller. Neben dran hätte ich auch gerne noch eine doppel Garage.

Wenn wir jetzt Mal die Kosten für das Grundstück außen vor lassen und ich versuche viel selbst zu machen, außer Wasser, Strom, Heizung, Sanitär und Dach, was glaubt ihr wo ich mich da preislich etwa bewegen werde?

Und macht es vielleicht Sinn ein Flachdach zu wählen und das selbst zu machen?

Ich hoffe ihr könnt mir weiter helfen.

Ich komme übrigens aus Hessen, fals ihr diese Info benötigt.

Die Frage richtet sich nur an Personen über 35 Jahre.

Ich ziehe am 01.08. (also in ca 1er Woche) in meine neue Wohnung. Meine Vormieterin zieht aber erst zwei Tag vorher aus: Sonntags findet also der Umzug statt, Montags beginnt direkt die neue Arbeit.

Ich kann mich (dummerweise) erst diesen Montag für Strom/Wasser anmelden. Heißt, es ist nur noch eine Woche, um meinen Auftrag zu bearbeiten.

Der Vertrag meiner Vormieterin (selber Anbieter) endet dann vermutlich Samstags.

Was geschieht nun, wenn ich bis dahin nicht beim Stromanbieter gemeldet bin? Wird das Wasser/Strom einfach abgestellt?! Das wäre extrem problematisch, da ich ja direkt Montags bei der neuen Stelle anfange und Wasser/Strom zum Leben brauche..

Danke wenn mir da jemand weiterhelfen kann!!

Besitzt jemand ein Haus oder eine Wohnung, welches durch einen Sturm oder anderes Elementarereignis oder einen Rohrbruch beschädigt wurde und hat diesen bei der Versicherung gemeldet? Wie verlief dieser Prozess und wo gab es Probleme?

Ich arbeite momentan an einem studentischen Innovationsprojekt, bei dem es um Schadensmeldungen und deren Abwicklung beim Versicherer geht und wie man diesen optimieren kann. Daher suche ich Leute die mir dazu von ihren Erfahrungen berichten können.

Was bedeutet „Freistehendes Einfamilienhaus in zweiter Reihe“ ?

Bei mir ist leider ein blöder fall, ich bin Schüler und bekomme bafög aber das Jobcenter dachte ich hätte Bafög für diesen Monat bekommen obwohl ich keinen Bafög bekam, bzw. nicht zum anfang des Monats Bafög bekam sondern erst ende diesen Monat Bafög bekomme und davon soll ich dann meine Miete bezahlen, davor hat es immer das Jobcenter getan und Bafög wurde mir nachbewilligt, nur jetzt habe ich kein Bafög um die Miete zu bezahlen und das Jobcenter hat die Miete diesmal nicht bezahlt, jetzt ist die Frage, wird ein Vermieter wenn man dem das so erklärt und das habe ich, einen kündigen? die haben mir nur die frist verlängert, die wollten das bis Heute bezahlt haben, haben es aber auf den 29 diesen Monats verlängert, ich hoffe da ich das Bafög schon da, aber angenommen die kündigen wegen so einen blöden missverständnis was nicht mein fehler ist sondern das Jobcenter oder das Bafög Amt ihre Arbeit nicht sorgfältig machten, kann ich da irgendwie rechtlich dann vorgehen bei so einem fall, mit Anwalt und so falls kündigung kommt, um die Wohnung beizubehalten?

Da sind so viele Fakes drin.

Gibt es auch andere Möglichkeiten eine Wohnung zu finden?

Hallo zusammen,

mich beschäftigt etwas und ich erhoffe mir hier brauchbare Antworten.

Und zwar geht es darum, dass wir ja schon lieber ein Häuschen mit einem Garten in einer ruhigen Gegend etc. haben würden wollen. Allerdings bewegen sich die Preise hier in München für Normalsterbliche eher in unbezahlbaren Regionen.

Nur aus Eigenkapital würden wir wohl nie ein Haus kaufen können. Von meinen Kollegen weiß ich, dass sie eigentlich alle einen Kredit aufgenommen haben.

Über Deteils bzgl. der Zahlen spricht man ja auch nicht wirklich.

Nun würde mich aber sehr interessieren, wie ihr das machen würdet, wenn ihr einen Kredit für den Kauf eines Hauses nehmen würdet, wie hoch der Kredit in Prozent zu eurem Eigenkapital sein dürfte, damit ihr noch ruhig schlafen könnt?

Beispiele zum besseren Verständnis: (Zur besseren Einordnung: Ein "kleineres" Haus in München kostet ca. ab 500.000 Euro aufwärts)

Eigenkapital = 50.000 Euro und Kredit = ??? oder lieber sein lassen?

Eigenkapital = 200.000 Euro und Kredit = ???

Bzw. wieviel Prozent vom Kaufwert würdet ihr an Eigenkapital mindestens haben wollen?

Interessiert mich sehr, wie ihr so darüber denkt 🙂

Ich habe echt No Idea 😄

Ansonsten wünsche ich euch eine schöne Woche.

Aus welchen Schichten besteht sie? Ich finde beim googeln leider keine Bilder.

Es stinkt wirklich grausam. Hab schon bei der Verwaltung angerufen und sie haben mir heute einen Mann geschickt der die Füllrohre vom Spüllbecken kontrolliert. Der Mann hat selber gesagt das er nichts im Spüllbecken finden kann was stinken könnte.

ich hab jetzt vorher wieder bei der Verwaltung angerufen. Sie werden sich bei mir Morgen melden.

wir haben die Küche überall kontrolliert sowie Lebensmittel alles. Der gestank ist aber immer noch da.

meine Frage: kann ich die Mietkosten für diesen Monat weniger bezahlen? Da ich nicht mal richtig essen sowie kochen kann?

Hallo

Habe eine rein theoretische Frage (habe nicht vor im naher Zukunft ein Haus zu kaufen, möchte mich nur informieren).

Habe im Internet gesehen das es öfters Häuser zum Verkauf gibt die "nur" 50-80.000€ kosten und dafür dann (stark) sanierungsbedürftig sind. Habe mich gefragt mit welchen Kosten man da rechnen muss? Wird natürlich bei jedem Haus anders sein, aber so ungefähr (nochmal die Hälfte des Kaufpreises dazu? Den ganzen oder sogar das doppelte?). Vielleicht weiß jemand etwas?

Und auch wie hoch der Zeitaufwand dafür ungefähr ist? (auch ganz ungefähr, Monate, Jahre?)

Gleiche Frage bei einem Haus das nicht sanierungsbedürftig ist, sondern nur renovierungsbedürftig.

Vielen Dank schon mal :)

Für die Hausarbeit stehen 2 Themen zur Verfügung:

1) Markt- und Wettbewerbsanalyse

−Welche Instrumente der Markt- und Wettbewerbsanalyse gibt es?

−Analysieren Sie die Markt- und Wettbewerbssituation Ihres Praxisbetriebs.

2) Zielgruppenanalyse

−Welche Möglichkeiten der Marktsegmentierung gibt es?

−Führen Sie eine Zielgruppenanalyse für Ihr Unternehmen durch. 

Hat jemand eventuell zu den beiden Überthemen eine Idee, über was ich schreiben kann?

Weil man muss ja angeblich gepflegt sein. Meine Frisur ist eigentlich immer wie auf dem Bild. Offen hab ich die vielleicht bis zur Brust. Ist das ein Problem bei diesem Berufsfeld oder haben da meine Verwandten noch ein veraltetes Bild?

P. S bin nicht schwul mir gefallen einfach längere Haare

Hallo liebe Community,

ich stehe gerade vor der Frage, mit was ich meine defekte Gasheizung ersetzte. Bei den momentanen Umständen, ist es kaum möglich eine sichere Entscheidung zu treffen. Die Preise für Öl und Gas steigen in's Unermessliche. Pellets sind nun nach Diesel und Gas das neuste "Opfer".

Doch gerade bei Altbauten kommen neuere Techniken wie die Wärmepumpe nicht infrage. Da zahle ich ein halbes Vermögen für den Strom und warm kriege ich die Bude mit dem Ding auch nur schwerlich.

Worauf setzt ihr nun? Was könnt ihr empfehlen?

Könnte es daran liegen wenn stinkende Wäsche längere Zeit ungewaschen im wäsche Korb sich befinden, da meine Waschmaschine kaputt ging? Oder kann es daran liegen weil meine Matratze angefangen hatte schimmel zu bilden da ich Idiot mit der Matratze auf dem Boden schlief und dadurch eben keine luft austausch statt fand unter der Matratze? Und die wichtigste Frage aller Fragen, wie Sorge ich dafür das Schädlinge gar. Nicht erst anfangen mich heim zu suchen??

Ist Immobilienkaufmann/-frau und Immobilienmakler eigentlich das selbe?
und wenn nein was ist der unterschied?

Hat jmd Erfahrungen mit der Wohnungslage in Berlin? Erfahrungen mit THE HOUSE OF CO? Ich habe alle gängigen Immobilienportale durchforstet und finde keine Wohnung, die meinen Ansprüchen entspricht (1 Zi genügt dann jedoch mind. 35-40 qm und ein Doppelbett, eingerichtet, Küche komplett etc., sauber & keine Wohnung, die ich mit fremden Menschen teilen muss). Bin auf das Projekt THE HOUSE OF CO gestoßen und frage mich, ob das vertrauenswürdig ist.

Moin. Ich habe vor kurzer Zeit ein Haus in EBay Kleinanzeigen inseriert. Jetzt möchte ich den Text ändern, einen Link hinzufügen, weitere Fotos hinzufügen und die m^2-Zahl ändern. Wenn ich das mache, gehen dann die Ansichtszahlen und die Favoriten verloren? Oder behalten die Leute, die sich das gemerkt haben, die geänderte Anzeige in ihrer Merkliste?

Ich wäre euch dankbar für eine schnelle Antwort.

LG!

Es geht um den Kauf eines Sondernutzungsanteils von 110 qm. Bodenwert 1060 € /qm in der Bonner Innenstadt.

Hallo, mir wird ein Haus aus 1967 unrenoviert zur Miete angeboten. Ich werde nur die Tapeten runter machen und neu streichen. Jetzt zu meiner Frage: Kann man ungefähr vom Baujahr her sagen, wie der restliche Zustand des Hauses sein wird? Die Frau, die jetzt auszieht hat ihr halbes Leben darin gelebt und sagt alles funktioniert. Aber sind Probleme von den Wasserleitungen zu erwarten, von der Elektrik oder was anderem? Ich weiß schon, dass der Vermieter das dann bezahlen wird, aber den Ärger hätte ich, deswegen meine Frage. Welche Bedenken hättet ihr dort einzuziehen oder würde ihr das machen?
Danke.

Hab gerade eine E-Mail von Immowelt erhalten, ich könnte doch auf meinem Profil ein Foto von mir hochladen.

Keine Ahnung, ob das eine gute Idee ist?

Ich suche eine kleine Wohnung in einer Kleinstadt (weniger als 20 Tsd Bewohner)

Zumal auf Immowelt die allerwenigsten Angebote gibt. Eher gibt es Angebote auf Immobiliescout24 und eBay Kleinanzeigen. Weiß nicht, ob die zwei zuletzt genannten man da auch Foto von sich hochladen kann und überhaupt soll? Bin momentan leider nicht berufstätig, vermutlich (krankheitsbedingt) für lange Zeit nicht

Aktuell beträgt die Inflation knapp 8% (Tendenz starkt steigend). Soll die EZB den Leitzins ebenfalls auf 8% erhöhen um die Inflation in den Griff zu bekommen? Natürlich werden einige dabei ins Schwitzen kommen und panisch werden, aber über die aktuellen 0,25% von der EZB lacht die Inflation.

Hallo, was ist wenn meiner Schwester das Haus und Grundstück von unseren Eltern überschrieben wird mit dem späteren Erbe meiner Eltern? Was ist mit dem Pflichtteil, ist das weit zuvor überschriebene Haus dann Teil der Erbmasse, des Pflichtteils oder würde ich komplett leer ausgehen? Danke

Ich hab mich mit einer Freundin getroffen. Irgendwann im Gespräch erzählte sie, dass ihre ältere Schwester ihr Haus abbezahlt hat. Ich war überrascht und meinte: "schon?! Wow, das ging aber schnell!"

Daraufhin meinte meine Freundin: "Dank meiner Eltern. Sie haben sie finanziell unterstützt, indem sie erhöhte Miete an meine Schwester und ihren Mann abbezahlt haben und meine Mutter noch nebenbei immer wieder mal meiner Schwester heimlich Geld zugesteckt hat!"

Da hab ich mir nur so gedacht: aber deine Eltern haben ja auch dort gewohnt, und niemand hat deine Mutter gezwungen, nochmal zusätzlich deiner Schwester Geld zu zustecken....

Irgendwie ist das nicht korrekt, dass die Eltern jetzt solche Vorwürfe erheben (Dank uns habt ihr euer Haus abbezahlt!)....

oder wie findet ihr das?

Mir ist noch so ein ähnlicher Fall bekannt. Bekannte meiner Eltern haben ihrem Sohn Eigenkapital geschenkt. Später hieß es: Dank uns hat er den Dach überm Kopf!

Dass der Sohn sehr sehr hart arbeitet, Vollzeit beschäftigt ist, sehen diese Eltern offensichtlich nicht...

Warum unterstützt man Familienangehörige finanziell, wenn man ihnen dies dann später vorwirft? Das ist doch nicht korrekt, oder?

Ich hatte einen Makler beauftrag ein Haus zu verkaufen. In der Zeit von Januar bis jetzt gab es nur eine Besichtigung. Auf die Frage woran es liegt sagte er, Ukraine-Krieg, steigende Zinsen usw. Irgendwie hatte ich mir mehr davon erhofft. So denke ich heute, der Makler macht seinen Job nicht richtig. Eine Besichtigung in fast einem halben Jahr. Dabei handelt es sich um ein frisch saniertes zwei Familienhaus mit 1300 qm Fläche an einer 30er Zone. Keine Bruchbude!

Jetzt will ich den Makler wechseln.

Da ist unversteuerte Einnahmen sind, kannst Du davon ausgehen, daß eine Steuernachzahlung über mind. 100€ / Monat kommen wird. Zudem sollte auch was für Reparaturen zurück gelegt werden die durch Sonderzahlungen fällig werden. Den Rest denke ich, werde ich in Aktien-Fonds investieren.

150 qm Wohnfläche auf 3 Stockwerke.

Ich beschäftige mich schon seit längerem mit Immobilien und bin dabei kürzlich auch auf den „Investmentpunk“ Gerald Hörhan aus Österreich gestossen.

Er besitzt etwa 200 Wohneinheiten im Gesamtwert von ca. 40 Mio. Euro und verfügt nach eigenen Angaben über jährliche Mieteinnahmen von etwa 1,5 Mio. Euro.

Er nennt das "finanzielle Freiheit" (was auch sicher richtig ist) und sein Ziel war es immer, nicht mehr für Geld arbeiten zu müssen.

Interessant wird es aber, wenn er dann sagt, dies könne "jeder" schaffen und auch ohne viel Eigenkapital.

In dieser Stelle drängen sich mir zwei Fragen auf:

1. Wenn das wirklich "jeder" machen würde, damit erfolgreich wäre und nicht mehr arbeiten müsste, wer würde dann die nächsten Häuser und Wohnungen bauen bzw. instandhalten? Sein Konzept funktioniert ja nur deshalb, WEIL es eben viele andere Menschen gibt, die eben schon jeden Tag für Geld arbeiten und die Immobilien bauen und instandhalten, die er gekauft und vermietet hat und die ihm seine "finanzielle Freiheit" ermöglichen.
2. Wenn man nur sehr wenig Eigenkapital hat, dann muss man die Immobilie finanzieren und die Mieteinnahmen gehen hauptsächlich für Zins und Tilgung drauf. Zwar ist die Immobilie dann irgendwann mal abbezahlt, aber das dauert entsprechend und generiert nicht so viel "Cashflow", dass man davon leben kann. Irgendwann sicher mal, aber die Rede ist ja immer von sehr jungen Menschen, die es damit schon sehr früh zur finanziellen Unabhängigkeit geschafft haben. Wie haben diese ihre Immobilien also so schnell abbezahlt bekommen bzw. womit generieren diese den hohen "Cashflow"?

Ich will zwar nicht abstreiten, dass es möglich ist, mit geschickten Immobilienkäufen ein großes Vermögen anzuhäufen, aber es ist aus meiner Sicht schwieriger als es von manchen "Coaches" dargestellt wird und auch nur einem kleinen Teil der Bevölkerung zugänglich.

Liege ich da richtig oder falsch?

Ich lebe mit meinen Eltern und meinem Bruder + seiner Freundin noch in unserem Haus. Das Haus gehörte meinen Großeltern + Eltern und wurde 2003 gebaut. Restkredit sind noch etwa 100.000€ - noch viel Geld, aber wenig, wenn man das mal vergleicht. Für 5 Zimmer, 2 Bäder, Garage, Garten uvm.

Nun wollte ich mit 24 eigentlich irgendwann ausziehen, aber warum? Meine Eltern sind schon 50+ und 60+ und man weiß nie wie lange man noch lebt/es geht.

Außerdem möchte ich die Miete keinem fremden in den Rachen werfen, damit der dann SEINE Immobilie schön abbezahlt. Dieses Haus wird irgendwann mir oder meinem Bruder gehören und darum geht es jetzt.

Ich verdiene gutes Geld mittlerweile und möchte das Haus aufwerten. Dafür würde ich auch sehr viel Geld rein stecken. Gerne auch den Großteil meines Gehaltes.

Unter der Voraussetzung, dass ich dann später auch wirklich was davon habe. Denn wenn mein Bruder auf die Idee kommt mit seiner Freundin hier zu bleiben und ich Single bleiben möchte, dann kann es sein, dass meine Eltern Ihm das Haus lassen.

Er ist mein Bruder. Soll er das Haus von mir aus haben. Aber man lebt nur einmal und ich rede nicht von paar tausend €. Ich rede von fünfstelligen bis sechsstelligen Beträgen, die ich über die Jahre hier reinhauen will.

Ich zögere da aber aktuell leider, weil ich das Geld nicht verbraten will. Am Ende habe ich dann nämlich extrem viel Geld drin, mein Bruder eventuell wenig/nichts im Vergleich und Ihm würde das Haus bleiben.

Beides verlieren würde ich dann tatsächlich ungerne.

Wie kann ich mich da absichern? Mit Eintragen lassen als Eigentümer, wenn meine Eltern das mitmachen?

Ansonsten werde ich mein Geld hier nicht rein stecken. Ich zahle 400-500€ wie jetzt eben auch für meine Kosten und das wars - ziehe irgendwann dann aus.

Hallo, ich habe folgendes Problem.

Ich wohne noch in meiner alten Wohnung und wohne bald immer noch zur Miete, aber im Neubau. Das neue Haus soll „angeblich“ ohne schriftliches in rund drei Monaten fertig sein. Die Bauherren sind eine dreiköpfige Familie. Sie wollen unbedingt, dass ich meinen alten Mietvertrag jetzt schon kündige. Der neue Mietvertrag ist schon unterschrieben. Sie garantieren mir, dass das Haus fertig sein wird, ohne schriftliches. Sogar die Bauleiter der Baufirma können mir nichts schriftliches bestätigen. Sie kommen mir mit „ja die Möbel können Sie schon bestellen“. Falls das Haus nicht fertig wird, kann ich die neuen Möbel aber nirgendwo lagern. Die Böden, die noch gemacht werden müssen als „einzige“ Großarbeit im Haus drin, kommen aus der Ukraine, trotz Krieg. Was soll ich tun? Wie garantiere ich, dass der Boden pünktlich ankommt, ich rechtzeitig OHNE Doppelmiete kündigen kann und ich meine Möbel auch direkt im Haus einbauen kann.

Wie zieht man denn in ein Neubau um? Gibt es denn einen direkten Termin zum Einziehen?

Habt ihr sowas auch erlebt und könnt helfen?

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich habe einige Fragen zu Eigentumsverhältnissen nach einer möglichen Trennung... Wir sind gerade dabei uns selbst eine Immobilie zu zulegen... Was passiert mit der Immobilie, wenn man sich scheiden lässt? 

Die Situation ist so, dass meine Frau eine Ausländerin ist. Sie ist von mir nach Deutschland zur Familienzusammenführung eingeladen worden. Sie ist bis jetzt arbeitslos angemeldet. Ihr Aufenhaltstitel wird durch meine Gehaltsabrechnungen verlängert. Die Immobilie wird zum 90% von meinem gesparten Eigenkapital gekauft. Für den Rest nehme ich einen kleinen Ratenkredit. Im Grundbuch werde ich alleine eingetragen.

Kann meine Frau mit der möglichen Scheidung und sofern ich eine neue Immobilie erworben habe, irgendwelche Zugewinn relevanten Ansprüche an dieser neuen Immobilie geltend machen? Ich verstehe, dass es eine individuelle Beratung erforderlich ist, aber ich möchte gerne verstehen wie es grundsätzlich ist.

Kinder haben wir nicht. Die Immobilie wird vermietet.

Vielen Dank im Voraus.

krieg?

energieversorgung?

arbeitslosigkeit?

kriminalität?

kulturverlust?

sanierungskosten gesetze?

...?

Hey, ich habe ein Angebot für eine Baufinanzierung von 3.75% erhalten und würde gerne wissen, was passiert, wenn die Zinsen vor dem Kauf des Grundstücks sinken. Bekomme ich dann den günstigsten Zins oder bekomme ich weiterhin den im Antrag unterschriebenen Zins von 3.75%?

Hi,

mal ganz pauschal angenommen hätte 3mio im lotto gewonnen und kaufe mir davon jetzt 10 Wohnungen a 300k. mit ner größe von 70qm

die Miete die man kassieren würde wäre durschnittlich 500€, bei 10 Wohnungen wären das 5000€ im Monat. Was muss man von diesen 5000€ alles bezahlen und wäre dann der tatsächliche Gewinn? Sprich was für Kosten würden einem anfallen.

mfg

xwave

Kann ein Haus das 1993 nach den gesetzlichen Richtlinien errichtet wurde und dem zufolge bereits diese Grunddämmung hat so schlecht sein ( 302 kwh m²a), oder ist bei der Erstellung damals ein Fehler passiert?

PS: Nur am Rande 2018 ist auch noch eine neue Gas-Heizung installiert worden. Aber das ist für die Bewertungdes alten Ausweises ja egal.

Wenn man eine Immobilie als Kapitalanlage hat.

Muss man in der Regel nachzahlen oder erhält man etwas zurück?

Klar... um es genau beantworten zu können, muss man sich jeden Fall einzeln anschauen... aber wie sieht es in den meisten Fällen aus?

Da mein Heimatland Bosnien und Herzegowina seit dem Jahr 1990 bis Heute etwa 1 Million Einwohner weniger hat und die Preise dort für Immobilien trotzdem gestiegen sind frage ich mich sind sie zu unrecht gestiegen weil es weniger Menschen gibt die kaufen oder zum wohnen da sind oder zurecht gestiegen sind weil vielleicht mehr Geld im Umlauf ist. Daher die Frage wo in dieser Welt sind die Preise in den letzten Jahrzehnten für Immobilien zurecht gestiegen und gibt es Regionen wo sie billiger geworden sind aus dem Grund weil es dort zum Beispiel weniger Arbeitsplätze gibt?

Hi ich werde dieses Jahr eine Ausbildung als immobilienkaufmann starten. Aber ich bin so eine der immer schämt und sich zurückhaltet

Paar Videos die das beweisen:

Warum ist das so? Wie viel Grad muss es haben, dass die Glasscheibe zerbricht? Also da die in kleinen Stücken zerbrochen sind, waren sie temperiertes Glas.

https://youtu.be/qCKrm0-mb9Y

https://youtu.be/gJup5i2zikw

Ich überlege einen kleinen Zimmer als Vorratszimmer umzurichten und da einen großen Kühlschrank rein zu stellen, nur war dieses Zimmer mal vor ein paar Jahren Schimmelanfällig und musste alles neu saniert werden, daher die vorsicht.

Ist dieses Beruf schwer? Hat man da überhaupt Freizeit? Hat man viel Druck?

Hallo :)

Was genau bedeutet Teil- bzw. Vollrenovierungsbedürftig + überdurchschnittlicher Instandhaltungs- und Modernisierungsstau? Muss ich hier schon damit rechnen beispielsweise Fenster neu einbauen zu lassen oder bezieht sich sowas eher auf "müsste mal ein neuer Boden rein, weil beschädigt"?

Kann mir jemand ein Beispiel dazu geben?

Danke im Voraus :)

Wie viele Wohnungen sollte man vermieten, bis man davon bequem leben kann?

Hallo zusammen :)

ich wollte euch gerne mal fragen, wie ich meinen Weg einschreiten müsste, um in Immobilien investieren zu können. Ich möchte gerne in Wohnungen investieren und diese dann Vermieten.

Was ist da alles zu beachten? Ich bin nämlich komplette Anfängerin. Ich habe weder ein Startkapital, noch möchte ich einen Kredit aufnehmen. Ich bin nämlich Studentin, alleinlebend und komme gerade so finanziell über die Runden.

Gibt es überhaupt Möglichkeiten, ohne Kapital und mehr Aufwand an Immobilien zu kommen?

LG

Hallo zusammen,

da ich nun vermehrt im englischsprachigen Raum meiner Immobilienmaklertätigkeit nachgehen werde, möchte ich meine Künste dort weiter ausbauen.

Kennt Ihr Lernbücher die genau auf diese Zielgruppe die Vokabeln gut vermitteln?

Ich freue mich auf Antworten!

Hallo zusammen, ich finde es ziemlich lustig Häuser in Schweden zu kaufen und dann da zu wohnen. Ich bin nicht sehr reich und frage mich deswegen in welcher Region die Häuser am billigen sind. Ob ich jetzt weit nördlich bin interessiert mich nicht. Ich möchte allerdings Regionen meiden in denen es schwer ist zu leben (z.B. keine Supermärkte, Arbeitsstellen oder öffentliche Transportation)

Vielen dank für eure Antworten im vorraus.

~salatmitgurke

Wenn man ein paar Wohnungen hat muss man sich ja für eine Rechtsform entscheiden.
ist dabei eine GbR seriös? Wird eine GbR als etwas "ernstes" wahrhenommen

Wenn man ein Haus in Deutschland kauft und Eigenkapital nicht reicht. Kann man das Geld vom Ausland leihen ? Wie viel Prozent geht Steuer ?

Angenommen ich bekomme ein Haus vererbt, welches noch 170.000 € Schulden hat, allerdings einen Wert von 1.000.000 €. Kann ich dann dieses Haus einfach verkaufen, die Schulden auf ein Schlag abbezahlen und noch 830.000 € bekommen?

Hallo Zusammen, wir sind nicht verheiratet, haben gemeinsame Kinder und wollen auf meinem Familiengrundstück ein Haus bauen.

Ich möchte bei Trennung wohnen bleiben, sie muss ausziehen und bei Verkauf soll Sie das Vorverkaufsrecht bekommen (sofern Sie mich auszahlen kann).

Leider will Sie aber auch mitbestimmen und ins Grundbuch und sich auch als EIgentümerin fühlen. Ich habe damit gar kein Problem außer das mit dem Grundbucheintrag will ich aber nicht. Ich will das Sie mit investiert und auch überall mitbestimmen kann und die Immobilie bis zur Trennung uns gefühlt gemeinsam gehört. Bei Trennung bekommt Sie ihr eingebrachtes Kapital + Wertsteigerung + dauerhafte anteilige Mieteinnahmen zurück, da sie die vermietete Wohneinheit ja auch mitfinanziert hat.

Wir haben uns bereits notariell beraten lassen!

Ein Partnerschaftsvertrag oder eine Ehe könnte das alles einfach regeln. Wir haben beide in der Familie lange Scheidungskriege erlebt und ich will von Anfang an ein gemeinsames Projekt aber bei Trennung klare Verhältnisse und das Haus davon komplett ausschließen, auch wenn Sie mitfinanziert. Der Notar meinte um die Grundsatzentscheidung mit dem Besitz also Grundbuch kommen wir nicht herum, das ist essentiel. Am besten wäre hier einer wäre Alleineigentümer, alles andere lässt sich zusätzlich regeln. Es geht mir dabei nur um die Trennung, ich will nicht während wir zusammen sind den Joker auspacken: Nur ich bin Eigentümer, also mach dies und das" ich will sie nicht ausnutzen, im Gegenteil. Wir wollen beide solange wir uns noch verstehen, das Ende jetzt schon regeln.

Bleibt eben das Problem mit dem Grundbuch. Sie will am Ende auch nicht streiten aber solange wir zusammen sind auch (gefühlt) Eigentümerin sein, was ich auch gut verstehen kann. Mir geht es primär darum die Trennung klar zu regeln und um klare Verhältnisse ohne ewigen, teuren Krieg. Bei Trennung will ich in der Immobilie wohnen bleiben und Sie soll auch in Familienbesitz bleiben. Eine alleinige Finanzierung wäre möglich aber sehr sehr teuer und eigentlich wollen wir ja auch das Projekt gemeinsam machen und nicht "meins", "deins".

Problem sind auch Ihre Eltern, diese haben 5 Jahre bei Scheidung um Ihr Haus gestritten und 50.000€ Anwaltskosten bezahlt weil Sie sich am Ende sogar ein Jahr um einen Grill im Wert von 80€ gestritten haben (Den Anwalt hats sehr gefreut). Sie raten auch zum gemeinsamen Grundbucheintrag da Sie nur so Ihre Rechte einräumen kann.

Wie kann Sie das Gefühl " Ich bin auch Eigentümer und nicht nur Investor" bekommen ohne Grundbucheintrag ? Sie will am Ende ja auch nicht streiten und ist bereit auszuziehen. Aber wenn die Beziehung vorbei ist, dann sind diese Vorsätze oft auch vorbei, dann regieren Emotionen und das was auf dem Papier steht und mit einem Grundbuchantrag hat Sie alle Rechte und wir müssten streiten, was wir beide nicht wollen.

Hallo Ihr Lieben,

ich habe vor kurzem mein Elternhaus überschrieben bekommen und mein Partner (nicht verheiratet) wird mit mir gemeinsam dort einziehen. Natürlich stehen auch einige Umbau- und Renovierungsarbeiten an. Das Geld nehme ich auf, da ich auch alleine im Grundbuch stehe. Den Abtrag wollten wir möglichst gemeinsam zahlen.

Habt ihr "Vorschläge/Tipps" oder sogar eigene Erfahrungen, wie wir die Kostenteilung festlegen/angehen können? Er ist Elektriker und steckt daher natürlich auch einiges an Arbeit rein. Im Falle einer Trennung sollte dieser Aspekt vorab geklärt werden. Leider sind wir uns da nicht einig, was das beste wäre..

DANKE für eure Infos!

Hallo,

Ich hatte am Freitag eine Wohnungsbesichtigung und fand die Wohnung perfekt. Ich habe dann der Maklerin direkt danach geschrieben, dass ich sehr interessiert bin und sie hat mich am selben Tag noch nach verschiedenen Unterlagen gefragt (Ausweis, Gehaltsnachweis, etc).

Es gab noch 5 weitere Bewerber.

Jetzt meine Frage: Ist das ein gutes Zeichen mit den Unterlagen, oder wird das bei jedem Interessent verlangt, auch Ausweis?

Wann kann man ungefähr mit einer Zu/Absage rechnen? Sollte man sich nach einer Zeit selbst nochmal melden oder kommen die Makler auf einen zu?

Danke schonmal für Antworten, ist meine erste Wohnung, deswegen kenne ich mich nicht so aus! :)

Normalerweise kommt jeden Tag mindestens eine Wohnungen und oft ist es so, dass mehrere Wohnungen für 4 Zimmer auf z.B https://www.immowelt.de oder https://www.immobilienscout24.de erscheinen

Seit Anfang Mai (glaube ich) kommen nur noch sehr wenige Wohnungen und eine Wohnungen wurde sogar rausgenommen ohne die jemanden zu vermieten. Es kommen ungefähr höchstens 3 pro Woche. Wieso ist das so seit Mai? Ich habe selbst bis 1600 Euro Warm gefiltert und es kommt nicht viel

Hallo,

ich beobachte regelmäßig Immobilienpreise, das seit 3 Jahren, doch die letzten Wochen konnte ich beobachten, dass die Zinsen gestiegen sind, aber auch die Preise.

Selbst Immobilienexperten sind ratlos, viele gingen davon aus, dass die Preise sinken werden, doch das Gegenteil ist der Fall. Die Preise sind rasant angestiegen!

Bei uns Stadt 100.000 Einwoher, Altbau teilweise bis 5.000 Euro pro QM. Absolut unerklärlich, wer sich sowas noch leisten kann.

Habt Ihr eine Idee, wie es weitergehen wird? - Irgendwie sieht man nichts, von Platzen einer Blase, wie es häufig berichtet wird.

Ein Bekannter meint: in 4-5 Jahren kriegt man Immobilien hinterhergeschmissen, doch irgendwie glaube ich das nicht... was meint ihr?

Warum verkauft man ein Object was dir eine Rendiete und wenn man damit keine rendite macht warum Kauft jemad ein Object wenn man darmit keine Rendite macht. Es muss im haus irgend etwas nicht stimmen wenn jamand eine "geld druck maschine" verkauft. Was ist weitere Rationale gründe für ein Kauf/Verkauf von eine Vermietetes haus

hallo,

ein Kumpel und ich möchten zsm eine Immobilie als Kapitalanlage holen.

Wisst ihr ob es Sinn macht, eine gbr zu gründen?

Wieso wollen wir das, er ist fest angestellt und ich selbstständig.

Wir wollen die Finanzierung durch die gbr laufen lassen und Ek Anteil zahle ich.

Macht es Sinn?

Hey Leute,

wir wollen ein Grundstück kaufen und haben erfahren, dass neben dem Grundstück ein Fahrrad-/Gehweg entsteht, was man uns vor den Verhandlungen nicht mitgeteilt hat oder nicht wusste.

Nun fragen wir uns, ob dadurch eine Wertminderung des Grundstücks entsteht, da ja durch den Fahrradweg wir einen Sichtschutzzaun brauchen wegen Privatsphäre usw. Es werden mehr Leute da lang laufen, was auch zu einer Geräuschentwicklung führt.

Hallo!

Ich hatte gestern Vormittag eine Wohnungsbesichtigung. Es gibt noch mehrere Interessenten. Die Vermieterin hat gesagt, dass sie sich bei mir meldet. Habe bis jetzt nichts von ihr gehört.

ist das ein schlechtes Zeichen? Wann habt ihr so Bescheid bekommen?

Hallo!

Habe gestern Mittag eine Wohnung angeschaut. Es gab noch mehrere Bewerber. Der Vermieter würde mich gerne nehmen, hat aber noch Bedenken weil ich einen kleinen Hund habe. Er möchte nochmal eine Nacht darüber schlafen und meldet sich dann. Leider hat er mit Tieren schlimme Erfahrungen gemacht, aber er war sehr von mir begeistert…daher überlegt er es sich nochmal.

Er hat sich bis jetzt noch nicht gemeldet. Die Besichtigung ist jetzt 24h her.

Was denkt ihr darüber? Habe ich noch eine Chance?

Dürfte man in DE rein rechtlich Lose für 1€ verkaufen und ab einem Mindestteilnehmerzahl von 500K Leuten würde man jemand ziehen, der Haus haben darf.

Was macht dann der Immobilienbesitzer der kein Geld dazu hat?

Aktuell steigen die Zinsen für Kredite zum Kauf von Immobilien ja sehr stark an.

Darauf müssen Investoren und somit letztlich die Vermieter doch eigentlich relativ einheitlich mit einer Erhöhung der Mietpreise reagieren. Anderenfalls fällt die Rendite schließlich viel geringe - und ab eine bestimmten Punkt sogar negativ aus.

Sämtliche Preisregulationen des Wohnungsmarkts basieren ja auch auf der ortsüblichen Vergleichsmiete / Durchschnittsmiete. Angenommen es gibt nun aber wirklich eine Vielzahl von Vermietern, die die Preise anheben, muss diese Vergleichsmiete doch auch durch die Decke gehen und eventuell Mietpreisbremsen und Co. wären dann doch wieder hinfällig.

Sehe ich das falsch, oder zahlt am Ende der Mieter den gesamten Zinsanstieg?

Person A und Person B sind seit 20 Jahren verheiratet und haben Kinder.

A hat 4 Jahre vor der Trauung sein Haus gekauft, also vor der Ehe. Ein weiteres Einfamilienhaus (noch nicht abbezahlt, ist vermietet) vor 10 Jahren gekauft.

Person A war durchgehend Vollzeit beschäftigt, Person B arbeitet seit März 2022 auf Minijob.

Wer kriegt was bei einer Scheidung? Kann Person A sein Haus behalten oder muss er mit Person B teilen bei einer Scheidung?

Es gibt einige Länder, da gibt es quasi keine Mietwohnungen, nur für die ganz super armen. Aber fast alle können sich dort ein Haus kaufen, das ist ganz normal. Wenn man in gängigen Portalen schaut kann man in DK ein modernes Haus am Meer kaufen für umgerechnet 120 tsd Euro. Wenn man noch bedenkt, dass der Durchschnittliche Däne 30-40% mehr Einkommen hat ist das noch viel billiger, als man sowieso schon empfindet. Also, wie ist das möglich? Warum kann in mehreren Ländern fast jeder ein Eigenheim erwerben und sowas wie Investoren gibt es da gar nicht, das ist gesetzlich straff geregelt, gerade Ausländer dürfen in DK kein Haus kaufen oder nur unter schärfsten Auflagen

Was machen die politisch und wirtschaftlich anders das es so easy geht?

Hallo,

Ich benötige noch einmal Hilfe.

Wir haben unseren Betrieb seit 1964 (erstansässige Firma dort) in einem Gewerbegebiet. Nun benötigen wir, Aufgrund von Existenzerweiterung mehr Platz.

Nun wurde mir gesagt, dass man ein Vorkaufsrecht bei der Stadt gelten machen kann. Denn einfach so umziehen ist nicht möglich. Desweiteren ist bei uns in der Gegend kein passende Gewerbegrundstück frei oder das ein Grundstück was adäquat wäre,steht auch nicht zur Verfügung.

Nun die Frage ist das richtig mit dem Vorkaufsrecht?

Hoffe es kann mir einer helfen, denn demnächst soll das Nachbargrundstück verkauft werden. Der jetzige Eigentümer möchte oder will nicht an uns verkaufen. Er möchte es an eine Ortsfremde Firma abgeben und irgendwie wissentlich uns behindern.

Vielen Dank schon mal im Voraus.

Grüße Miri

Hallo,

gibt es bei einer Mindestmietzeit von 3,5 Jahren das Sonderkündigungsrecht bei Mieterhöhung gemäß Mietspiegel ?

oder wird das bei dem gegenseitigen Kündigungsverzicht über die gesamte Laufzeit ebenfalls ausgeschlossen.

Habe mir das Plus Abbo geholt, aber irgendwie find ich die Bewerbungsmappe total komisch. Da werden nur meine eigenen Daten gespeichert und die meines Freundes nicht. Hab ich da nicht eher schlechte Karten bei der Wohnungssuche? Grad bei Selbstauskunft und Gehaltsangaben, reicht doch nicht nur meine oder? Ich verdiene im Einzelhandel nicht so viel, wir stecken das Geld zusammen damit wir über die runden kommen.

Habt ihr schon Erfahrung mit dem Abbo gemacht? Hat es euch einen Vorteil bei der Wohnungssuche erbracht? Kennt ihr andere Anbieter bei denen sich ein Abo lohnt?

Nachbar will meine Internetleitung aus meiner Hauswand bohren und zu sich verlängern durch den Provider. Dazu macht er sich vom Leitungsrecht und der Duldung gebrauch.

Darf er das? Leitungen verlegen über das Grundstück ja, aber Bohrungen an meiner Hauswand?

Vorab - ich gehe mit diesen Sachverhalt auch zum Anwalt, wollte aber gerne ein paar Erfahrungen sammeln :)

Ich habe ein Haus gekauft. Die Übergabe findet in einem Monat statt. Der Verkäufer muss für Schäden, die in dieser Zeit durch ihn verursacht werden, haften.

Nun hat er mir vor zwei Wochen einen Wasserschaden gemeldet, der beim Abbau der Küche auftrat. (mit Bildern dokumentiert).

Als ich heute nachgefragt habe, was die Versicherung nun gesagt hat und ob der Schaden behoben wurde, wurde mir bloß versichert, dass sich ein Freund um den Schaden gekümmert hat und alles wieder gut ist. Die Versicherung wurde nicht mal informiert.

Meine Frage - reicht das? Muss der Verkäufer das nicht fachmännisch in Ordnung bringen und mir dann Nachweise geben, das der Schaden wirklich behoben wurde und keine Folgeschäden zu vermuten sind?

Hattet ihr soetwas schonmal? Wenn ja, was habt ihr gemacht?

Im Haus ist seit BJ 1982 nichts renoviert wurden außer die Zentralheizung.

Das Haus hat keinen Energieausweis, keine Vollwärmedämmung (Ziegelhaus), kein Photovoltaik, Doppelverglaste Isolierglasfenster (sind undicht und fällig!), keine Wasseruhren (ergo nicht vermietbar) und im 2. Stock sind Stockflecken und modriger Geruch.

Wird dies anerkannt und berücksichtigt bei der Berechnung des Wertes durch das Nachlassgericht? Soll man ein Kurzgutachten erstellen lassen? Soll ich einen Kostenvoranschlag für die Fenster machen lassen und bei Gericht miteinreichen?

Gibt es wirklich Leute die am Sylt ein Haus für 15 Millionen kaufen würden ???

Was ist am Sylt so besonders bzw an den Häusern , ich finde die sehen schrecklich aus und es gibt auf der Welt tausend mal schönere Orte als Sylt

Guten Tag,

Ich möchte in 3-4 Jahren ein Haus kaufen oder bauen und würde gerne ein paar Dinge wissen:

Welcher der Orte und welcher Stadtteil sind gut um sich dort niederzulassen als junge Familie?

Am besten nicht direkt im Zentrum aber mit guter ÖPNV Anbindung, schöne Nachbarschaft, evtl. auch im Speckgürtel also den Vororten wäre in Ordnung. Habe halt kein Auto und will auch nicht fahren lernen. Ich möchte nicht unbedingt länger als 30 Minuten zum Zentrum brauchen müssen.

Ich habe mich schon über die Immobilienpreise erkundigt und habe ein recht gutes Budget, würde aber eher so 700.000-850.000 anpeilen. Ein wenig mehr oder weniger ist auch nicht schlimm.

Wohnungen hier bei mir 400 000 bis 1 million

Und Häuser 800 000 aufwärts

Wie soll man das abzählen durch Zinsen ohne verarmt zu leben.

Ich habe in öffentlichen Medien des deutschen öffentlich-rechtlichen Rundfunks das Gerücht / die Behauptung gehört, von dem / der ich nicht weiß ob es die Wahrheit ist oder nicht, dass Scientology Immobilien aufkauft, damit Gewinne macht, und diese Gewinne aus den Immobilien danach dazu verwendet, um noch mehr Immobilien zu kaufen.

Angeblich sei, so die erst noch zu beweisenden Gerüchte / die Behauptungen, in Städten wie zum Beispiel Hamburg oder Stuttgart bereits ein Drittel des gesamten Immobilienmarktes fest in den Händen von Scientology.

Wenn das so wäre, wie es behauptet wird, dann würde das doch eine ganz massive Macht innerhalb der Gesellschaft bedeuten, oder nicht ?

Und wie könne der Staat überhaupt Scientology stoppen, wenn er das wollen würde ?

Warum?!

Ja also ich bin gerade auf der Suche nach einer Wohnung um von den Eltern loszukommen. Meine Eltern sind keine Fans davon, weil sie meinen ich werde mein Leben wegschmeißen (streng religiös)

Kann nicht ganz auf sie zurückgreifen was die Wohnungssuche angeht deswegen frage ich was ich so beachten muss, was ich wissen sollte oder wie die Abwicklung funktioniert. Ich hab das Gefühl ich weiß nicht ganz wie ich rangehen soll.

Allgemeine infos wären nett. Danke.

Hallo,

ich habe folgende Situation:

Mein Ex-Freundin und ich haben uns vor 10 Jahren ein Haus gekauft. Grundbuch 50/50. Sie ist nach 2 Jahren ausgezogen, ich hab das Haus behalten, weiter bewirtschaftet, modernisiert und viel investiert. Nun wird das Haus verkauft und wir, meine Ex und ich, sind uns einig, dass sie 25% bekommt und ich 75.

Das ergibt sich für mich aus der Rückforderung der Investitionenen und Werterhaltungen Maßnahmen die ich in den letzten Jahren getätigt habe.

Nun meine Frage. Sieht das Finanzamt dies als versteckte Schenkung? Oder habe ich das Recht auf die Rückforderung?

vielen Dank schon mal 😊

Hab glaube ich meinen absoluten Traumhaus gefunden (; was glaubt ihr was so was kosten kann ..(in einer guten Gegend in Köln )

waren die mieten und die preise in München auch schon vor 10-20 jahren so teuer? hat man sich da noch als guter arbeitnehmer eine gute 4 zimmer wohnung leisten können?

wann sind die immobilienpreise so nach oben gegangen?

wie war es vor 10-20 jahren?

ist Regensburg eine schöne alternative zu München?

Das 2FH meiner Eltern hat damals 250.000 DM gekostet und das Grundstück 60.000 DM. Verdient hat mein Vater damals gerade mal 2.000 DM netto / Monat als Hilfsarbeiter in 3 Schicht. .

Meine Kollegin (40) erzählte mir heute, dass sie seit ungefähr 15 Jahren nach einem Eigenheim (konkret Einfamilienhaus) sucht. Ich hab sie gefragt, warum sie so lange schon suchen, sie konnte mir die Frage auch nicht ganz beantworten. Meinte nur: "keine Ahnung, jeseamal war irgendwas, mal der Garten zu klein, mal der Vorbesitzer ist im Haus gestorben und das macht mir Angst, mal war das Bad im 1.OG.... Und so sind die Jahre vergangen"

Sie und ihr Mann arbeiten, ihr Mann verdient sehr gut.

Dauert die Suche nach einem Eigenheim immer so lange bzw ist das üblich, dass man mehr als 15 Jahre erfolglos sucht oder liegt das an einen und seine Ansprüche selbst?

Hey, würdet ihr nicht mehr arbeiten, wenn ihr von einem Tag auf den anderen aufeinmal mehrere Millionen Euro auf dem Konto hättet?

Für die Finanzierung sind Unterlagen und Dokumente vom Haus notwendig. In dem Fall sind es Erben die nur über Anwälte diskutieren und wollen kein Geld in die Hand nehmen. Der Makler meinte nun, daß sich die Käufer selbst um die Unterlagen kümmern sollen und einen Architekten beauftragen sollen und dann auch bezahlen sollen, wenn sie Interesse an dem Haus haben. Sie können dann ein Angebot für das Haus abgeben, denn die Vorstellung der Erben liegt zu hoch, meinte der Makler. .

Sollte man sich dann überhaupt für so ein Haus interessieren? Ich denke Ärger ist schon vorprogrammiert, oder?

Hallo,

Um genau zu sein, muss am Gebäude das Dach repariert werden, da die Gefahr droht, dass das Dach undicht wird und beim Sturm oder starken Regen das Gebäudeinnere überflutet.

Ist das ein Grund für außerordentliche Kündigung? Und wenn ja, muss der Vermieter dem Mieter dann einen Ersatzraum zur Verfügung stellen und den Umzug bezahlen?

Der Mietvertrag läuft noch 3,5 Jahre.

Hallo - meine Mutter besitzt ein Haus mit einem geschätzten Verkaufswert/Marktwert von 600.000.-€. Sie ist 86 Jahre alt und wohnt seit dem Tod meines Vaters alleine in dem Haus. Wir sind 3 Geschwister. Meine Mutter möchte zu Lebzeiten eine "Regelung" bezüglich des Hauses. Sie möchte aber im Haus (bis Sie ablebt), wohnen bleiben (Wohnrecht). Das Haus ist Schuldenfrei. Eine meiner Schwestern würde das Haus (inkl. Mutter) gerne übernehmen und uns beide auszahlen. Wie berechne ich den gerechten Anteil, den meine Schwester an uns auszahlen müsste?

Falls ihr dazu mehr Informationen braucht - bitte stellt weitere Fragen.

Vielen Dank

Rolf

Wäre der Vorbehalt legal?

Sollte der Hauptvermieters widerrechtlich die Untervermietung ablehnen müsste ich als Hauptmieter ja beweisen, dass eine Untervermietung tatsächlich möglich wäre, um ggf. Schadenersatz für die entgangene Untermiete durchzusetzen.

Meine mieter sind letztes Jahr Januar eingezogen, aber die Endabrechnungen von den Firmen habe ich erst jetzt vor kurzem bekommen wie lange habe ich zeit ?