Was wäre sinnvoll schulden nehmen oder verkaufen?
Wenn ich eine Eigentumswohnung besitze und sie verkaufen will für 100.000,-€ dann muss ich ja Einkommensteuer zahlen also fast die Hälfte weg.
Aber wie wäre es wenn ich 100k von der Bank als Schulden nehmen würde, schulden sind ja nicht Steuerpflichtig und die Eigentumswohnung als ,,Sicherheit" die Mieteinnahemen als Tilgungsrate nutze.
Und sie in 10 Jahren Abbezahle und es dann steurfrei verkaufen kann.
Was meint ihr ?
8 Antworten
Der Verkauf einer Immobilie unterliegt nicht der Einkommensbesteuerung.
Möglicherweise fällt eine Spekulationssteuer durch ein privates Veräußerungsgeschäft an, aber auch diese lässt sich vermeiden.
Dann zeig mir doch mal einen Bescheid mit einer "Spekulationssteuer" oder einen link auf ein Spekulationssteuergesetz.
vollkommener Gedankenfehler! Ab 10 Jahren halten, kannst Du den Gewinn soundso einstreichen. Auch , wenn Du komplett ohne Kredit bezahlst. Und der Kredit bringt auch sonst keinen Vorteil, wenn du das Geld hast! Nur zusätzliche Kosten, selbst wenn du die Wohnung kürzer halten solltest.
Wenn ich eine Eigentumswohnung besitze und sie verkaufen will für 100.000,-€ dann muss ich ja Einkommensteuer zahlen also fast die Hälfte weg
Nein, nur der Gewinn ist ggf. steuerpflichtig.
Aber wie wäre es wenn ich 100k von der Bank als Schulden nehmen würde,
Wenn du die 100 k nicht für die vermietete ETW nimmst, kannst du auch keine Schuldzinsen für den Kredit steuerlich geltend machen, musst aber den Überschuss aus der Vermietung versteuern.
Ich bin nicht sicher, ob ich deine Idee komplett verstanden habe, aber auch die Mieteinnahmen sind steuerpflichtiges Einkommen.
Der dritte Weg:
Eigentumswohnung vermieten und dauerhaft Cashflow generieren.
Das ist falsch.
Gibt es nicht.