Hallo zusammen,
Ich habe folgendes Problem:
Ich besitze eine Wohnung die zur Zeit noch vermietet ist. Diese wird diese Woche aber noch geleert. Leider hatte ich bei der Mieter (Arzt/Ärztin) Auswahl kein Glück gehabt. Es gibt seit dem Einzug nur Probleme mit dem Mieter. Dazu muss ich erwähne das Ich im Haus auch unten wohne. Somit habe ich einiges mitbekommen. Ich nenne mal ein paar Beispiele:
Untermieter einfach ohne Einverständnis einziehen lassen. Nachts laute gestreite. Polizei ist sogar paar mal von mir angerufen worden. ( bin wirklich kein Nörgler aber in dem Fall kamen geschreie vom Kind. Und darum hatte ich Angst) Garagen Tor kaputt gefahren aber nix gemeldet. Eine Monatsmiete nicht bezahlt. Weil angeblich in der Wohnung Sachen nicht erneuert wurden. Was aber nicht stimmt. Es gibt noch mehr Sachen aber das müsste anfangs reichen denke ich.
Auf immoscout habe ich die Anzeige gesehen bei der ein untermieter gesucht wurde. Dort waren Bilder von der Wohnung drinne. Man konnte auf den Bildern schon sehen das die Eingangstür von innen eingetreten wurde etc.
Die Wohnung wurde beim Einzug in einem tadellosen Zustand übergeben. Komplett renovierte Wohnung sogesehen.
Das ganze läuft auch schon über den Anwalt.
Es ist zum Entschluss gekommen das die Wohnung zwangsgeräumt werden muss .
Nun wurde dem Mieter/in vom eigenen Anwalt gesagt das der Schlüssel einfach im Briefkasten eingeschmissen werden soll.
Wie sieht es mit der Beweislast aus?
Ich gehe nicht davon aus das die Wohnung in einem tadellosen Zustand ist.
Wie kann ich mich als Vermieter absichern?
Ich bin über jede Info dankbar.
Schönen Abend allen zusammen.
Lg