Hallo liebe Betriebskostenabrechnungsspezialisten! :)
Habe gerade meine Betriebskostenabrechnung für 2012 erhalten.
Wir sind erst Ende des Jahres hier eingezogen, sodass der Zeitraum vom 12.9 bis zum 31.12.12 betroffen ist, laut Abrechnung 111Tage.
Mal davon abgesehen, dass die Abrechnung schon hier Fehler auffweist (2013 statt 2012 geschrieben, einmal sogar 20113), denn ich weiß ja, welcher Zeitraum gemeint ist, finde ich es fragwürdig, dass ich für diesen Zeitraum 450€ nachzahlen soll.
Mit einer eventuellen Nachzahlung aufgrund von Heizkosten (da ja keine Vorauszahlung im Sommer stattgefunden hat und die Heizperiode direkt begann) habe ich ja gerechnet. Diese sind mit ca. 150€ für diesen Zeitraum aber nicht erwähnenswert.
Was mir aber fragwürdig erscheint, sind die zwei höchsten Posten auf der Abrechnung: - "Wasserversorgung": 177€
- "Abwassser": 301€ (der mit Abstand höchste Posten auf der gesamten Rechnung)
Beides soll laut Abrechnung nach dem Umlageschlüssel "Verbrauch" abgerechnet worden sein. Das würde ja bedeuten, dass ich im letzten Jahr bei einem 30Tage-Monat 81,44€ Abwasserkosten verursacht haben soll, also rund 2,7€ am Tag und das die gesamten 111 Tage!?!
Auch die Spalte "Ihr Anteil" ist hier anders als bei allen anderen Posten der Abrechnung. Sonst wurde z.B. bei der Heizkostenabrechnung und dem Umlageschlüssel "direkt" hier der Faktor "1" abgewandt oder z.B. bei der Grundsteuer der Umlageschlüssel "m²", als "Ihr Anteil" ist die entsprechende Berechnung pro m² und Zeit, die wir dort wohnen angegeben (ist erläutert).
Aber nun:
Bei der Kostenart "Abwasser" und dem Umlageschlüssel "Verbrauch" handelt es sich um eine Gesamtsumme von "13.524,00€" mit angegebenen Gesamtanteilen von "4962,84". In der Spalte "Ihr Anteil" wird hier ein Wert von "110,5900" angegeben (? keine Erläuterung, keine Ahnung wie dieser Faktor entstanden sein soll), der zur Spalte "Ihre Kosten" und "301.36€ führt.
Kann das stimmen??? Ich kann es mir einfach nicht vorstelllen ....
Zudem noch eine Frage: Ich weiß nicht, ob es eine große Relevanz hat, aber die Wohnung haben wir als 96m²-Wohnung angemietet, in der Betriebskostenabrechung werden für Berechnung der Anteile aber immer 100qm angesetzt. Ist das normal bzw. in Ordnung?
Als Hintergrundinformation: Wir wohnen hier zu zweit in einer Anliegerwohnung. Darüber hinaus wird das Gebäude als Geschäftsgebäude genutzt. Insgesamt hat es knapp 590 m².
Über schnelle Hilfe würde ich mich sehr freuen und ich danke im Voraus allen, die sich die Zeit nehmen mir zu antworten!
Gruß
barpe
