Mein Vermieter rechnet die Stellplatzmiete mit der Kaltmiete zusammen. Ist das richtig

Hallo, das Jobcenter möchte von mir die „Betriebskostenrechnung 2018“ für Ihre Unterlagen. Kann mir bitte jemand sagen, wo ich das herbekomme?

Danke.

Hallo,

bei einer Betriebskostenabrechnung für einen Mieter stellt sich mir folgende Frage:

Werden die Betriebskosten nur über den WOHNRAUM berechnet oder auch über die Nutzfläche?

Beispiel:

Wohnfläche 100qm

Nutzfläche 50qm

= 150qm

Werden die Betriebskosten nun mit den Quadratmetern 100 oder 150 berechnet?

Guten Tag,

Wir wohnen bereits seit einem Jahr in einer kernsanierter Wohnung. Wir haben bei uns die Fußbodenheizung (Warmwasser) installiert. Nun bin ich gerade dabei die Werte abzulesen. Mein Zähler (Fußb. Warmwasser) zeigt einen Wert in Höhe von 6500 kw/h. Wieso wird das in Kw/h angezeigt? Mit Energiezähler sowie Warmwasserzähler war ich sehr zufrieden. Kommt dieser Betrag noch zusätzlich auf mich zu? Wenn ja wie viel kostet im Durchschnitt 1 kw/h? Ist es identisch mit Energiekosten?

Vielen Dank im Voraus!!

Hallo zusammen,

Habe heute meine Betriebskostenabrechnung bekommen. Am Ende steht "Ihre Gesamtkosten: 294,05€", darunter steht: "abzüglich Ihrer Vorauszahlung: 215,00€" und darunter steht: "Ihre Nachzahlung: -79,05€".

Das ergibt alles keinen Sinn. Ich habe die WOhnugn seit Dezember 2017, aber wohne erst seit März 2018 darin. Ich habe also so gut wie keinen Strom und keine Heizung angehabt (außer Frostschutzeinstellung).

Wie kann ich 295€ Betriebskosten haben? Wie kann ich bei einmalig 215€ Nebenkostenanteil -79,05€ Nachzahlung haben? Ich verstehe das nicht.

Heißt das jetzt ich bekomme etwas zurück? Aber dann ist die Rechnung doch totaler Quatsch..... Hilfe.

Danke für jede Hilfe,

Toni

Hallo zusammen,

Wir haben heute einen Brief aus dem Briefkasten gefischt, der die Betriebskostenabrechnung vom 01.06.22-31.12.22 beinhaltet, wobei unser Abrechnungszeitraum vom 01.11.22-31.12.22 beträgt (obwohl wir erst zum 05.11.22 Zutritt zur Wohnung hatten) - soweit ok.

Alle Kosten nehmen wir auch gerne so hin, wie sie da stehen bis auf die Heizkosten. Die Wohnung hat laut Vertrag 73qm2 das (tatsächlich ist es weniger, was wir aber nicht geltend gemacht haben, da es zu wenig ist um mietrechtlich irgendwas machen zu können), bis zum 15.12.22 habe ich alleine in dieser gewohnt, danach waren wir zu zweit. Wobei im Zeitraum vom 05.11.22 bis 31.12.22 insgesamt etwa 3 Wochen niemand in der Wohnung war. Selbst wenn einer oder wir beide da waren, wurde kaum geheizt - da wir beide es so gewöhnt sind und auch mit Pulli etc. dann in der Bude Rum laufen.

Laut Abrechnung sieht es jetzt so aus:

Die Heizkosten scheinen nur aufgrund der Wohnfläche ermittelt zu werden - eine Zahl zum Verbrauch liegt gar nicht vor und wir sollen anhand dieser nun über 100 Euro nachzahlen (da wir ja im Sommer davor kein "Polster" angezahlt hätten).

Hatte jemand hier schon Mal so eine Situation? Was habt ihr gemacht?

Wir haben nun schon vor die Belege einzusehen, da die online Recherche ergeben hat, dass die Kosten nicht allein aufgrund der Wohnfläche verteilt werden können, aber wissen nicht, was sonst eventuell zu machen ist.

LG und danke für die Antworten

Uns würde einmal interessieren ob ein Vermieter in der Nebenkostenabrechnung Brunnenwasser in Rechnung stellen darf. In unserem Fall zahlen wir für die Wartung und den Strom der Pumpe und die Wassertests schon Betriebskosten. Nun berechnet uns der Vermieter auch noch das Brunnenwasser mit einem Preis für Frischwasser wie es bei den Stadtwerken üblich wäre. Dieses Geld steckt sich der Vermieter nun in seine eigene Tasche da er ja für das Brunnenwasser keine Kosten hat. LG

Hallo, ich bin seit 2 Jahren in der Privatinsolvenz. Heute habe ich meine Betriebskostenabrechnung bekommen wo drinnen steht... Aufgrund des vorliegenden Pfändungs- und Überweisungsbeschlusses ist eine Auszahlung des Guthabens an mich nicht möglich. Wird das Guthaben an den Insolvenzverwalt ausgezahlt oder kann ich es mit der Miete verrechnen?

Hallo, bis wann muss spätestens das Guthaben der Betriebskosten ausgezahlt werden? Das schreiben ist vom 6.12.21.

Was können wir unternehmen wenn es nicht ausbezahlt wird? Wir wohnen nicht mehr in der Wohnung, kontoverbindung liegt der alten Vermietung vor.

Hallo,

ich habe die Betriebskostenabrechnung für 2017 diesmal nur per Email bekommen. Ist das rechtens? Muss ich das so hinnehmen? Oder habe ich das Recht diese in Papierformat zu bekommen?

Gibt es ein Gesetz oder Urteile darüber?

Hallo. Ich habe im April die Betriebskostenabrechnung bekommen mit einem Guthaben von 560€ normalerweise wird das mit der nächsten Miete verrechnet, ich habe aber zum 30.04 meine Wohnung gekündigt. Letzte Woche habe ich eine Rechnung erhalten mit 500€ wegen rostflecken auf dem Schlafzimmerboden die ich angeblich verursacht haben soll. Jetzt habe ich eine Email bekommen in der steht das, dass Guthaben nicht ausgezahlt wird da noch eine Ausgangsrechnung offen ist. Darf der Vermieter das Guthaben einfach einbehalten. Meiner Meinung nach hat das eine ja nichts mit dem anderen zu tun. Könnt ihr mir helfen?

Hallo,

habe für die alte Wohnung die Betriebskostenabrechnung für 2016 bekommen, aber mir scheint die Nachzahlung echt hoch zu sein. Die Wohnung hatte 30qm, ich habe dort ca. 9 Monate gewohnt. also sieht man dass mein Anteil bei der Berechnung dementsprechend geringer ist. Meine Vorauszahlung bedeckt meine Heizung und Warmwasser, aber kann das sein bei einem 1127 qm Mehrfamilienhaus und davon einer 30 qm Wohnung anteilig 281 Euro nachzuzahlen? sind die ganze BK für das Haus nicht zu hoch?

möchte gerne hier fragen bevor ich für eine Überprüfung bezahle...

Danke im Voraus

Hallo,

wir haben gestern unsere erste Betriebskostenabrechnung (2016) erhalten und da dies unsere erste eigene Wohnung ist, sind wir da leider noch nicht ganz vertraut mit. Unsere Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung (wir wohnen Erdgeschoß), Abrechnungszeitraum 15.08.2016 - 30.12.2016. Obwohl wir die Heizung nicht ein einziges Mal an hatten, haben wir in den 4 1/2 Monaten knapp 2.900 kWh verbraucht. Kann das überhaupt sein? - Entschuldigt wenn meine Frage eigentlich selbstverständlich sein sollte, aber mir ergibt sich das nicht ganz.

Mieter hatte zweimal Vermieter zur Belegeinsicht aufgefordert. Vermieter reagierte beide Male nicht. Da es sich um eine Nachzahlung handelt, kann es dem Mieter doch egal sein, weil ohne Einsicht keine Zahlung. Was ist jedoch mit Ablauf der Einspruchsfrist von 12 Monaten? Hat der Mieter auch noch Anspruch auf Einsicht in die Belege nach Ablauf der 12 Monate? Oder unterliegt eine durch den Vermieter verschuldete und verweigerte Einsicht in die Belege der "regelmäßigen Verjährung"? Dann könnte der Mieter praktisch auch noch 2 oder 3 Jahre später die Einsicht fordern und auch Mängel anzeigen. Wenn aber die "EINSICHT" nicht der "regelmäßigen Verjährung" unterliegt, sondern nur der 12-monatigen Einspruchsfrist, dann müsste der Mieter, wenn dieser denn Interesse hat, Klage erheben?

Moin,
ich habe gestern meine Betriebskostenabrechnung vom Vermieter erhalten. In dieser sind kosten für die Sozialversicherung enthalten. Auf nachfrage für was das ist meinte er, das dies die Kosten für den Hausmeister sind bzw die kosten seiner Sozialversicherung.
Ist dies rechtens? Ich bin doch nicht der Arbeitgeber vom Hausmeister also warum sollte ich diese Zahlen? Lohnt sich ein Widerspruch?

Darf mein Vermieter die Kosten für die Erneuerung der Hausanschlüsse für Gas und Wasser in meine Betriebskostenabrechnung einbeziehen?

Hallo an alle,

ich habe heute die Nebenkostenabrechnung bekommen. Auf dieser sind auch Handwerkerrechnungen aufgeführt die vor meinem Einzug angefallen sind. Die Rechnungen waren einmal vom 23.01 und einmal vom 11.03.

Eingezogen bin ich jedoch erst am 01.06. Können mir diese Kosten in Rechnung gestellt werden? Im Mietvertrag steht dazu nichts explizit. Es ist nur erwähnt dass alle umlagefähigen Kosten umgelegt werden.

Hallo,

ich wohne seit Mitte 2014 mit meiner Tochter in unserer 58m² Wohnung!!! Vor kurzem habe ich meine Betriebskostenabrechnung für 2015 erhalten und soll mit meinem 2 Personen-Haushalt 64m³ Wasser verbraucht haben...Dementsprechend hoch ist meine Nachzahlung...!!

Am 16.12.2016 kam erneut der Ablese-Futzi und meinte im Jahr 2016 sollen wir sogar 80m³ Wasser verbraucht haben!!! Mir ist es unbegreiflich wie dieser hohe Verbrauch zu Stande kommt denn wir haben auch NUR eine Dusche und keine Badewanne...

Jedenfalls schaute ich mir in Ruhe meine Wasserzähler an...

Habe ein Foto beigefügt und wollte nun wissen: Sehe ich das richtig, dass die Zähler 1998 das letzte mal geeicht wurden???

Wenn ja, wie wirkt sich das auf meine Betriebskostenabrechnung aus?Ist die Nachzahlung überhaupt rechtens?Was kann ich tun???

Vielen dank im Voraus

Hey

Mir ist was Dummes passiert mein Spiegel ist abgegangen und dabei ist der Wasserhahn angegangen und ich war bei meinem Eltern

Und nun ist im Schlimmsten Fall der Wasserhahn 2 Tage gelaufen.

Wie teuer wird es nun für mich?

Gruß

Hallo, ich habe gestern für meine Wohnung von meiner Vermieterin die aktuelle Betriebskostenabrechnung für 2008 erhalten und muss aufgrund der langen Heizperiode so viel nachzahlen, dass ich es auf gar keinen Fall mit einem Mal ableisten kann. Da ich aber Wohngeld beziehe wegen 100 % iger Kurzarbeit, möchte ich nun wissen, ob das Amt eventuell etwas davon übernimmt. Könnt ihr mir vielleicht helfen?

Hallo,

Unser Mietvertrag ist ein Einheitsmietvertrag, den man glaub ich überall kaufen kann. Zur Zeit haben wir etwas Streit mit unserem Vermieter, da man ihm die Gartenpflege nicht recht machen kann. Jetzt möchte er einen Gärtner holen und auf uns umlegen. In unserem Mietvertrag ist aber weder eine Pauschale noch eine Vorauszahlung vereinbart, noch ist unter dem nächsten Punkt angegeben, ob sie teilweise in der Miete enthalten ist oder nicht (siehe Bild).

Müssen wir jetzt den Gärtner bezahlen oder muss ihn mein Vermieter selbst tragen, da er den Mietvertrag nicht eindeutig ausgefüllt hat?

Vielen Dank im Voraus.

Hallo liebe Community, ich sitze zur Zeit an meiner Steuer und bräuchte eine kurze Antwort auf meine Frage. Ich möchte die möglichen Betriebskosten (2. Miete) absetzen, also bspw. Hausmeister & Hausreinigung. Ich wohne mit meiner Freundin zusammen in einer Wohnung und wir zahlen beide Miete. Da sie keine Steuererklärung machen möchte und daher auch keine Nebenkosten absetzen wird, wollte ich wissen ob ich dann den vollen Teil der ansetzbaren Kosten angeben kann. Oder kann ich trotz alledem nur meine 50% der Wohngemeinschaft angeben?

Ich habe leider mit meiner Recherche nichts passendes herausgefunden und jeder Tipp wäre eine große Hilfe. Vielen Dank.

Hallo Freunde,

ich wohne seit Mitte 2020 alleine in einer ca. 90 m² großen Wohnung und habe nun die Nachzahlung der Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2021 erhalten und stehe unter Schock. Für das halbe Jahr in 2020 waren es ca. 50€, die ich nachzahlen musste und für das Jahr 2021 sind es ganze 1700€!!

Ich konnte mir das Ganze nicht erklären und hab mal ein Blick auf die Abrechnung geworfen: Allein für das Heizen (Zentralheizung) bekam ich eine Rechnung von fast 1900€ (ca. 580€ Festkosten und 1300€ Verbrauch). Für das halbe Jahr davor kam eine Rechnung von 220€ (ca. 100€ Festkosten und 120€ Verbrauch).

Als ich mir dann die Ablesewerte in der Rechnung genauer angeguckt habe, fiel mir Folgendes auf: Ein Raum, den ich fast nie heize (außer bei der extremen Kälte Anfang des Jahres), da ich es als "Lager" für Krempel nutze, hat einen extrem hohen Verbrauch. Zum Vergleich: Es ist die Heizung, die am meisten verbraucht hat und sogar das dreifache von der Heizung im Schlafzimmer, wo ich ja logischerweise mehr geheizt habe, als in einem "Lagerraum". Gut, dann hab ich natürlich den Verbrauch an den Heizungen abgelesen und verglichen, jedoch steht genau der Wert auch auf den Zählern, was ja aber nicht sein kann, weil es wie gesagt fast nie geheizt wurde.

Da ich nicht wirklich viel Ahnung habe wie so ein Zähler funktioniert, habe ich mich im Internet erkundigt (Zähler: HKVE enco 302).

Jetzt habe ich festgestellt, dass alle Zähler die Bewertungsstufe (K-Stufe) 060 haben bis auf den Zähler im besagten "Lagerraum". Diese ist nämlich 072.

Soweit ich verstanden habe ist Diese ein Wert, womit der Verbrauch errechnet wird und ist abhängig von vielen Faktoren (z.B. Größe der Heizung). Jetzt kann ich es mir nicht erklären, wie es sein kann, dass alle Heizungen die gleiche Bewertungsstufe haben, obwohl sie unterschiedlich groß sind. Zudem kann ich es auch nicht nachvollziehen, warum die Heizung im Lagerraum (die kleinste in der Wohnung) die größte Bewertungsstufe hat.

Jetzt frage ich mich, ob das wohl daran liegt? Könnte es einen anderen Grund haben, warum der Verbrauch so unerklärlich hoch ist? Und wie sollte ich vorgehen? Müssten dann auch die Zahlen in den anderen Räumen nicht falsch sein, da die Heizungen ja unterschiedlich groß sind und eigentlich unterschiedliche Bewertungsstufen hätten haben müssen?

Zudem hätte ich noch eine Frage: Die Heizung läuft über den Vermieter, da es eine Zentralheizung ist. Der Preis war im Jahr 2020 0,1383 Cent pro Einheit und für 2021 steht 0,2755 Cent pro Einheit. Ich habe keine Info vom Vermieter darüber bekommen, dass der Preis fast doppelt so hoch geworden ist. Soweit ich weiß sind ja Anbieter verpflichtet, die Kunden darüber zu informieren. Wie ist das, wenn es über den Vermieter läuft? Er hat mir nämlich nichts gesagt und ich habe es jetzt erst durch die Abrechnung gemerkt.

Vielen Dank im Voraus und entschuldigt für den langen Text..

Hallo,

noch eine Frage, hatte bisher bei der Betriebskostenabrechnung noch nie Niederschlagswasser als Posten mit € 380 gesamt gehabt.

Was ist das denn?

Danke

Hey,

ich habe zwei Probleme beim Jobcenter..

1. 

Die Miete wird immer direkt an den Vermieter überwiesen.

Ich hatte wegen der Betriebskostenabrechnung 2018 ein Guthaben in Höhe von 740€ gutgeschrieben bekommen.

Das wurde jetzt so verrechnet, dass mein Vermieter nur 40€ für den Monat Februar überwiesen bekam.

Ist das rechtens? 

In dem Anhörungsschreiben steht unter

„3.Einziehung“:

Die Erstattung kann durch Zahlung in einer Summe erfolgen oder durch Aufrechnung gegen den Anspruch auf Leistungen.

Im letzten Satz steht:

Die Höhe der Aufrechnung würde 10% des für sie maßgebenden Regelbedarfs betragen.

Wie sollte ich mich dagegen wehren?

2.

Mir ich wurde von September 19 - November 19 von 0% auf 100% gekürzt.

Ich habe keinen Einspruch eingelegt.

Kann ich mich nachträglich über einen Anwalt dagegen wehren? 

Ich hoffe ihr könnt mir helfen.

Liebe Grüße

Habe gerade eine ETW mit Garage gekauft. In der Betriebskostenabrechnung für die Garage sind Kostenarten aufgeführt, die meiner Meinung nach nur zur ETW gehören. Ist es richtig, dass ich für die Garage anteilig folgende Kosten tragen soll: Straßenreinigung,Glasversicherung(keine Glasscheiben in Garage),Hausreinigung,Pflege Außenanlagen Mfg juergen43

Hallo, es geht um eine gute Freundin die eine kleine 2,5 Zimmer Wohnung hat. Sie bekam die Betriebskostenabrechnung und hat sich erschrocken, bisher hatte sie immer um die 150 Euro Gutschrift, jetzt soll sie knapp 200 Euro nachzahlen davon über 150 Euro Heizung der Rest Betriebskosten. Sie heizt gar nicht soviel. Sie macht eine Umschulung zur Zeit und hat nicht das Geld, daher zwei Fragen. Übernimmt das Jobcenter die Kosten? Wie sieht das mit dem Mieterbund aus, meine gelesen zu haben das auch diese Kosten das Amt übernehmen würde? Danke für eure Hilfe, gute Nacht.

am 31.03.2019 bin ich von meiner alten Wohnung ausgezogen.

Am 10.12.2020 hat der Vermieter(eine große Firma) die Nebenkostenabrechnung zugestellt. ich sollte die Nachzahlung spätestens bis 15.01.2021 überweisen.

Der Nutzungszeitraum ist 3 Monaten. Ich wohnte damals alleine. Vorher hatte ich keine Nachzahlung. Der Nachzahlungsbetrag für die 3 Monaten ist über 400 euro.

Die Nachzahlung ist vierfach höher als was ich bezahlt habe.

In der Abrechnung steht auch, dass die Wohnung 5 Heizungszähler hat. Aber die Wohnung hat nur 4 Heizungszähler.

Ich habe meine Ansprechpartnerin eine E-Mail über den Fehler geschickt und habe von ihr verlangt, die Originalbelege zu schicken.

Die Firma hat aber nicht geantwortet.

Dienstag den 17 Februar habe ich einen Post bekommen, dass ich die Nachzahlung + Mahnungsgebühren in 7 Tagen bezahlen soll.

Ich versuche jeden Tag mit der Firma zu kontaktieren, aber sie antworten weder auf E-mail noch auf Telefon.

Was soll ich tun?

Vielen Dank für eure Antworten.

Hallo.

Bisher hatten wir innerhalb einer Eigentümergemeinschaft die jährliche Abfallgebührenrechnung. Diese setzte sich zusammen aus:

1. einer Sockelgebühr (Höhe ist abhängig von der Anzahl der Mülltonnen für Gelben Sack, Papier und Bio) Diese Summe wurde dann durch die Anzahl an Hausbewohnern (nicht Wohneinheiten!) geteilt. Dadurch ergab sich die Höhe der Sockelgebühr je Wohneinheit.
2. Da jede Wohneinheit eine codierte Hausmülltonne besitzt, errechnet die Abfallwirtschaft den Betrag bzgl. Hausmüll für jede Wohneinheit separat.

Aus 1 + 2 ergaben sich die Müllgebühren.

Jetzt haben wir eine neue Hausverwaltung. Diese berechnet jetzt aber die Müllgebühren nicht mehr nach o.g. Modell, sondern bezieht sich auf die Besitzverhältnisse. D.h. Quasi auf die m2. Was zur Folge hat, daß meine Nachbarin mit 2 Kindern letztes Jahr zwar viel öfters ihre Restmülltonne als ich rausgestellt hat. Und die Gelbe, Papier- und Biotonne viel mehr füllt als ich. Aber wegen ihrer annähernd gleich großen Wohnung jetzt genau soviel bezahlt wie ich. Bei mir haben sich die Kosten verdoppelt, bei ihr halbiert. Das ist doch ansich nicht gerechtfertigt!

Meine Frage: Ist es rechtens diesen speziellen Teil der Betriebskostenabrechnung seitens der Verwaltung derart abzurechnen?

Danke.

Vielleicht hat hier ja jemand etwas Ahnung von der Materie.

Ich habe eine Betriebskostenabrechnung für das letzte Jahr erhalten. Der Abrechnungszeitraum beträgt 3 Monate. (Oktober bis Dezember, da ich da erst eingezogen bin)

Ich soll 370€ nachzahlen. Und meine Nebenkosten sollen deshalb von 100€ auf 223€ ansteigen pro Monat.

Ich wohne in einer 50qm Wohnung, 1. Person. Ich hätte zudem 21m³ Wasser in diesen 3 Monaten verbraucht. Auch die Heizkosten machen keinen Sinn. Der Zeitanteil wurde auf der Heizkostenabrechnung auf das gesamte Jahr und nicht auf die 3 Monte angegeben.

Auf dem Ableseprotokoll steht die falsche Wohnung drauf, auf der Heizkostenabrechnung steht bei Nutzer Nr. ebenfalls die falsche Wohnung.

Besteht die Möglichkeit eines Widerspruchs aufgrund falscher Angaben? Muss ich bereits nach einer Betriebskostenabrechnung von nur 3 Monaten solch eine hohe Erhöhung der Nebenkosten hinnehmen?

Ich bin echt verzweifelt. Dies ist meine 4rte Wohnung. So etwas gab es bisher noch nie.

Hallo, Wir sind 4 Person Familie Wohnung ca 80m² Fußbodenheizung... Habe Heute am 18.11.2015 Betriebskostenabrechnung bekommen mit Nachzahlung 692€ davon 523€ Heizkosten, ich glaube nicht, das ich so viel verbraucht habe weil ich nur in Wohnzimmer und Bad heize und auch nicht ganze Jahr, Schlafzimmer und Kinderzimmer ohne Heizung, ich bezahle 160 € Heizkosten pro Monat,trotzdem 520€ nachzählen? es ist nicht normal,oder? außerdem das Abrechnung ist für Jahr 2014 also 1.1.2014 bis 1.12.2014, kam mir Jemand helfen? Danke. mfG

Hallo,

ich habe einen neuen Thema über die Heizung- und Betriebskosten einer Wohnung, die vielleicht auch für die Anderen nützlich sein kann und sich auf dieser Thema "Hohe Heizkosten und Betriebskosten " interessieren würden.

Ich habe bis Heute nie daran gedacht, bis ich einen Rechnung über EUR 2.003,27 erhalten habe und dadurch schockiert wurde.  

Deswegen brauche ich unbedingt Hilfe etwas zum Aufmuntern über die Abrechnungen Heiz-, Warmwasser- und Betriebskosten, vor Allem wie die berechnet werden.

Ich wurde nie richtig schlau darüber, vor Allem wenn es über die Betriebskosten und Heizkosten angeht.

Ich kann es nicht verstehen, weshalb dass ich Jahr für Jahr ständig mit unterschiedlichen Werte konfrontiert werde? 

Ich würde mich natürlich freuen, wenn hier sogenannte einen Fachmann oder einen Experte rund um die Heizkosten sich hier äußern und einige Ratschläge geben könnte. 

Ich wohne in einer 3 Zimmer Eigentumswohnung Baujahr 1993, ca. 70 m², den Balkon brauche ich natürlich nicht zu heizen, hat aber eine Fläche ca. 6,44 qm und zum Kochen steht zur Verfügung eine Fläche ca. 6,38 qm und wird sehr selten aufgedreht. Also von der Fläche und Volume wird es etwas kleiner als 70 qm.

Die Wohnzimmer hat einen Fläche ca. 21,89 qm und brauche ich nicht viel zu heizen, ist aber ständig gut warm. Hauptsächlich werden die anderen 2 Zimmer aufgeheizt, die auf der Hausfassade Bereich liegen, brauchen mehr Wärme. Beider Zimmer haben einen Fläche 13,08 qm und 10,38 qm. Natürlich zuletzt noch das Bad hat einen Fläche ca. 5,51 qm, wird auch ab und zu mal zugedreht. 

Für die Wärme in der Wohnung wird mit Warmwasser versorgt über die Leitungen des Fußbodenheizung. Die wesentliche Energieträger ist die Gas in dieser 4 Stöckige Mehrfamilienhaus.

Es wird viel behauptet, das eine wasserführende Fußbodenheizung deutlich sparsamer ist, als die anderen Heizkörpern, stimmt das überhaupt?

Ich habe für Kalenderjahr 2019 über EUR 1.331,99 Heizkosten und Betriebskosten EUR 446,71 in Rechnung erhalten. 

Das war im Kalenderjahr 2018 wesentlich viel niedrige gewesen, gerade mal über EUR 181,03 Heizkosten in Rechnung erhalten aber, die Betriebskosten EUR 422,76 waren auch nicht niedrig gewesen. 

Meiner Frage ist hier ins besonders über die Heizkosten. Ich dachte, dass ich im Kalenderjahr 2019 viel sparsamer umgegangen bin als die letzten Jahren. Ich war sogar 2 Wochen nicht mehr zu Hause gewesen wegen Beerdigung meinem Vater.

Ich wohne schon seit 24 Jahren in dem gleichen Wohnung und ich habe noch nie so viel Heizkosten erhalten wie im letztes Jahr und ich kann es einfach nicht begreifen, weshalb die Heizkosten so Hoch sind?

Das andere Frage betrifft die Betriebskosten. Ist es überhaupt angebracht in einen Mehrfamilienhaus so hohen Betriebskosten anzurechnen? Gibt es hier keine bestimmte Vorschriften, wie es berechnet werden sollte?

Ich bedanke mich im Voraus für Alle, die gerne Mitmachen.

Vielen, vielen Dank...!

Es folgt Abrechnungen für 2019 und 2018, jeweils 4 Bilder :

Möchte die Einkommensteuererklärung für 2017 erledigen, erhalte aber vom Vermieter die Nebenkostenabrechnung immer erst am Ende des Folgejahres. Habe gelesen das man deswegen die Nebenkostenabrechnung vom Vorjahr in der Steuererklärung angeben darf. Ist das richtig?

hallo,

kann mir wer sagen, wie es sich verhält wenn ich monat 01-06 bafög bezogen habe und 07-12 ALG 2, wie die Betriegkostenabrechnung in diesem Zeitraum gehandhabt wird? Es ist eine Rückzahlung.

danke schon mal im Vorraus

Hallo, ich habe heute diesen Brief vom Makler erhalten. Was ist eine Nebenkostenabrechnung? Die Betriebskostenvorauszahlung sind meine jetzigen Nebenkosten die ich zahle?

Meine Nebenkostenabrechnung ist erstaunlich anstiegen.Auch wenn ich nicht voll 12 Monate in der Wohnung gewohnt habe. Ach ja, Gas und Strom habe ich sowieso immer extra gezahlt, denn ich hatte einen Boiler in der Wohnung.

Im Anhang sieht man die Werte. Ist das normal oder üblich?

Danke im Voraus.

Hallo wir haben folgendes Problem, wir sind im August letzten Jahres in ein Einfamilienhaus gezogen. Der Heizöltank war zu 1800l befüllt was auch im Mietvertrag festgehalten wurde. Bisher hat der Vermieter keinerlei Anstalten gemacht dass wir das Öl bezahlen sollen und auch keine Rechnung dazu erstellt. Im Mietvertrag wurde nur noch vereinbart dass das Öl vom Mieter selbst zu beschaffen sei. Nun bekamen wir unsere erste Betriebskostenabrechnung zugeschickt laut der wir die 1800l Öl bezahlen sollen. Da die Abrechnung auch in anderer Hinsicht fehlerhaft ist frage ich mich nun ob der Vermieter das so darf oder ob ich mich darauf berufen kann den Tank bei Auszug wieder mit den 1800l zu übergeben.

Unser Ladengeschäft befindet sich in einem Wohnhaus.

Zu unserer Verkaufsfläche gehört ein Keller / Lagerraum mit einer Deckenhöhe von ca. 185-190cm.

Nun haben wir von unserem Vermieter eine Nebenkostenabrechnung erhalten.

Der Keller von ca. 30 qm wurde in der BKA mit der Verkaufsfläche / Wohnraum kostenmäßig gleichgestellt, was zu einer Kostenexplosion führt.

Ist es rechtens das der Vermieter die Kellerfläche zu 100 % zur Berechnung in die BKA einbezieht?

Hey,

ich habe gestern meine Betriebskostenabrechnung für 2013 für meine alte Wohnung bekommen und irgendwie ist die falsch. Bzw. Sie muss falsch sein....

Hat jemand eine Ahnung, wie ich das nachweisen könnte?

Hier ein paar Daten zur Abrechnung:

Abrechnung 2011 kam Oktober 2012 und ich habe dort nur 15 tage gewohnt 2011, musste 7 € nachzahlen.

Abrechnung 2012 kam im Oktober 2013 für 365 tage, ich habe 58 € nachgezahlt.

Abrechnung 2013 kam gester, also Oktober 2014 für 334 tage, weil ich dort November 2013 ausgezogen bin.

In der Abrechnung steht, ich soll 1970,52 € nachzahlen.

Kalte Betriebskosten 1498,44, vorauszahlung 506,00 € = Nachzahlung 992,44 €

Heizung/Warmwasser 1242,08 € vorauszahlung 264,00 € = Nachzahlung 978,08 €.

Insgesamt also 1970,52 €

Das erscheint mir extreme hoch, da mein Verbrauch zum Vorjahr (laut gefühl) gleich war und ich ja nicht Tag und Nacht das Warmwasser habe laufen lassen... Laut Abrechnung hätte ich 129,551 m³ Wasser verbraucht....

Was könnte ich da jetzt tun :( ?

Ich habe ja auch keine Beweise irgendwie, das was falsch ist :(

Ich wohne seit Mai 2021 alleine in einer 35 qm2 Wohnung. Berufsbedingt pendle ich zwischen meinem Freund ( näher zur Arbeit) und meiner Arbeitsstelle. In der Wohnung bin ich im Durchschnitt ca. 1-2 mal in der Woche und da spüle ich Geschirr (sofern ein Muss besteht), duschen etc. Ich besitze auch keine Waschmaschine o.ä.

Nun kam meine Betriebskostenabrechnung und ich habe eine Summe nachzuzahlen. Laut der Firma habe ich in 6 Monaten ca. 104 m3 Wasser verbraucht.

Mein Vermieter verweist mich an die Firma- er hat damit nichts zu tun. Auf der Abrechnung steht aber „Angaben und Auftrag im Namen des Vermieters XY“ .

Ist das nun ein Fall für den Mieterschutz , kann ich selbst irgendetwas tun?

Hallo zusammen,

Ich habe von meiner Hausverwaltung die Nebenkostenabrechnung bekommen, wo ich einen Fehler entdeckt habe.

Erstmal habe Ich eine höhere Betriebskostenvorauszahlung geleistet, als angegeben wurde. (da sich bereits letztes Jahr die Betriebskosten von 70 auf 93 erhöht haben.

Das habe ich der Hausverwaltung mitgeteilt und es sollte eine korrigierte Abrechnung hinterher geschickt werden.

Auf der neuen Abrechnung wurde allerdings der selbe Betrag als angebliche Vorrauszahlung angegeben und der Nachzahlungsbetrag wurde um 1/3 erhöht.

Zudem wurde die Betriebskostenvorauszahlung innerhalb eines Monats (wie auf den Bildern zu erkennen) erneut erhöht, ist das rechtens?

Wie würdet ihr an meiner Stelle vorgehen?

Hallo, ich wohne alleine in einer 51qm Wohnung und zahle 93€ Nebenkosten und 370€ kalt. Sind die Miete und die Nebenkosten günstig?

Hallo,

heute kam an ein Brief von Vonovia in dem steht, dass nun Wasserfilter in diesem Haus verbaut wurden und die Kosten dafür 140€ pro Jahr und Filter betragen (per Betriebskostenabrechnung).

Diese würde dann auf die 5 Partien im Haus aufgeteilt.

Ist ein Wasserfilter nicht ohnehin Pflicht und es war die ganze Zeit über einer verbaut?

Wasser wurde in letzter Zeit hier nämlich nicht abgestellt und auch so habe ich nichts davon mitbekommen, dass Handwerker im Haus waren.

Ich vermute, dass Vonovia so wieder einmal versucht mehr Geld aus den Taschen ihrer Mieter zu ziehen.

Was sagt ihr dazu?

Lieben Dank!

Mir ist klar das die Rechungen hier lückenhaft sind. Aber fragt gerne nach.

Mir war nicht klar dass in jeden Fall die Grundsteuer des Hauses (in Betriebskosten Form) in meinem Fall 19 €/mtl. in jedem Fall zur Miete gerechnet wird. Der Vermieter hat sich auch etwas Zeit gelassen damit, daher kam der Hammer etwas später. Nun, jetzt hab ich eine jährliche Nachzahlung von 1300 € vorliegen, das sind ca. 191 € mehr auf die Miete monatlich. Mir scheint das recht viel für eine Person.

Zur Miete zahle ich ja 80€ anteilig für diese Kosten, diese sind auch berücksichtigt worden. Das heißt der Vermieter hat mit der gesamten Wohnung mit 160€/mtl. fürBetriebskosten gerechnet. Für zwei Personen wären das 160 aber wohne hier alleine und keiner verbraucht was außer ich. Und ich bin sehr sparsam (außer wohl mit der Heizung)

Mein Wohnverhältnis:

1 Person, 2 Zimmer bewohnt von 4, Küche, Bad, WC

• (Heizungen sind natürlich aus in den leeren Zimmern)
• (Allerdings sind meine Heizungen im Winter immer voll auf weil es immer kalt ist)
• (Die Heizungen haben viel Luft und scheinen nicht richtig zu heizen)

Und dabei leiste ich im Jahr 960 € (80 €/mtl. (anteilig von 160€ siehe oben), Aufteilung 40% Fläche 60% Verbrauch) für Heiz und Warm-Wasser-Kosten.

Nun muss ich mal Fragen:

Ich vermute die Heizkosten schlagen hier enorm rein weil die Isolation halt schlecht ist, oder?

• Heizkosten sind hier gesamt 4900€ (Öl (EL) 7000 Liter für rund 5000 € in 11/2019)
• Heizkostenverteilung sei auf Fläche und Einheit berechnet 50/50 % (ca. 800/800 €) - Pro Fläche 6,71€ und pro Einheit 3,25€
• Ich erleide Kälte und muss daher viel Heizen aber es wird kaum warm in der Bude !!!

Wurde was falsche berechnet?

Hätte ich dieses Problem mit der Heizung beanstanden können/ müssen?

Wären für ISO Arbeiten nicht auch für mich kosten entstanden?

Können diese Punkte in die Betriebskosten Kosten rein fallen?

• Kaltwasser
• Entwässerung (Was soll das sein?)
• Grundsteuer (okay sind für mich 228 Euro, muss man erstmal wissen)
• Kabelanschluss (ich hab nur Internet, was für Kabel?)

Ich danke für Tips und Aufklärung

Das Jobcenter fordert von mir eine Heizkostenabrechnung + Betriebskostenabrechnung, allerdings finde ich in meinen Unterlagen diesbezüglich nur eine Nebenkostenabrechnung,- ich frage mich, kann es sein das die Heiz & Betriebskosten von der Vermieterin als Nebenkostenabrechnung zusammengefasst wurde oder ob das etwas gänzlich anderes ist…

Hallo!

Ich habe heute meine NK Abrechnung meiner alten Wohnung erhalten.

Bei der Prüfung ist mir aufgefallen, dass der Nutzungszeitraum am 16.05 beginnt, dabei bin ich erst am 15.06 in diese Wohnung eingezogen. Es existiert ein Übergabeprotokoll für diesen Tag und auch lt. Mietvertrag bin ich zu diesem Tag eingezogen. Die Beträge sind demnach falsch berechnet. Der Abrechnungszeitraum ist korrekt (01.01 bis 31.12).

Ist dies ein formeller oder ein materieller Fehler? Wie und wann soll ich reagieren? Im neuen Jahr, falls es ein formeller Fehler ist?

Hallo,

wir haben eine Betriebskostenabrechnung am 19.12. erhalten und müssen knapp 100€ Nachzahlen. Da wir das Geld nicht auf der Seite haben müssen wir warten bis das Sozialamt uns das Geld überwiesen hat. 

Die Zahlungsfrist laut Schreiben des Vermieters ist der 31.12.19, d.h. wenn das Sozialamt den Fall dieses Jahr nicht mehr bearbeitet fallen u.U. Verzugszinsen oder Mahnkosten an.

Wenn uns nun Mahnkosten o.ä. entstehen, weil das Sozialamt den Fall nicht schnell genug bearbeitet hat, müssen wir die dann selbst bezahlen oder werden die vom Sozialamt übernommen?

Hallo zusammen,

die Hausverwaltung welche unsere ETG verwaltet hatte wurde letztes Jahr verkauft. Die erste Abrechnung der Neuen Verwaltung welche wir nun erhalten haben stimmt nicht mit der Abrechnung der Vorjahre überein. Eine ETV hat wegen Corona bisher nicht stattgefunden.

Aussage Hausverwaltung: Die Verteilerschlüssel wurden aufgrund gesetzlicher Vorschriften und der Teilungserklärung geändert. 

Teilungserklärungen zu lesen und auszulegen ist ja bekanntlich nicht immer einfach. Deshalb habe ich mal den gesamten Wortlaut hier eingestellt.

Folgende Punkte sind mir besonders wichtig:

1. Seit 1999 wurde in der Heizkostenabrechnung Kaltwasser für Warmwasser abgerechnet.

Dies wurde jetzt geändert und das gesamte Kaltwasser und Abwasser werden nach qm-Wohnfläche (lt. TE qm-Wfl. i.O.) umgelegt. Laut Aussage der HV ist dies rechtens, da in den Wohnungen keine Kaltwasserzähler eingebaut sind.

In der TE von 1972 steht folgender Passus:

durch Mehrheitsbeschluss kann der Umlageschlüssel für A (ist u.a. Wasser und Abwasser) geändert werden.

B (ist Umlage für Warmwasser)

im Jahr 1999 gab es einen Beschluss, welcher mehrheitlich genehmigt wurde.

Die ETG beschließt, dass rückwirkend ab 1.1.1999 der verbrauchte Frisch- und Abwasseranteil im Rahmen der Heizkosten- und Warmwasserabrechnung nach cbm Verbrauch Warmwasser umgestellt wird, da bisher nur der Energiekostenanteil für die Erwärmung des Kaltwassers berücksichtigt wurde. Die Gesamtkosten für Wasser und Abwasser werden dementsprechend reduziert.

In der gesamten Anlage existieren in jeder Wohnung Warmwasserzähler.

2.Laut TE - evtl. Umlage für Hausmeister und Hausreinigung nach Einheiten.

Laut HM-Vertrag werden nicht nur Arbeiten in den Häusern, sondern auch Arbeiten in der dazu gehörigen TG ausgeführt. Außerdem noch Reparaturarbeiten.

Bisher wurde von den Gesamtkosten ein gewisser Anteil der nicht umlagefähigen Kosten abgezogen. Danach wurden 2,45% der Gesamtkosten für die Umlage auf die Stellplätze der TG und Garagen angesetzt. (49 Stellplätze) Die Restsumme wurde auf die 108 Einheiten verteilt.

In der jetzigen Abrechnung werden die Gesamtkosten auf alle MEA Anteile verteilt.

Wie würdert ihr die TE lesen? Was heißt Einheiten? Sind damit nur die Wohnungen gemeint oder auch Garagen und Tiefgaragen.

Ich bedanke mich schon mal über fachkundige Kommentare!

Lg Haesilein

Da ich seit September in einer Ausbildung bin und eigenes Einkommen habe, welches aber um alle kosten zu decken nicht reicht, bekomme ich noch BAB, Kindergeld sowieso.

Jetzt habe ich meine Betriebskostenabrechnung erhalten und ein Guthaben von 40,69€ klingt ja schön! Nun weiß ich nicht ob ich das dem Amt vorlegen muss oder nicht, da ich eigentlich ja kein Hartz 4 mehr bekomme und die Wohnung somit selbst bezahle da im BAB nur 75€ Mietkosten gewährt werden.. Darf ich mich jetzt über das Geld freuen oder muss ich das dem Amt vorlegen damit sie mir einen Monat lang 40,69€ weniger zahlen..?

Wenn ich als Vermieter jährlich einmal Ende Dezember den Heizöltank bis Anschlag volltanke, kann ich dann in der Nebenkostenabrechung einfach die Menge und den Preis dieser Lieferung zu Grunde legen, oder muss ich immer mit den Werten der Restbestände aus den Vorjahren hantieren (FIFO)? Tankinhalt wären 10.000 Liter, getankt wird jährlich einmal ca. 3.500 bis 4.000 Liter.

Ich habe meine Betriebskostenabrechnung bekommen und muß 194€ nachbezahlen. Ich wohne hier schon 12 Jahre und musste immer nur bis zu 100€ nachbezahen. Bei genaueren gucken sehe ich 111€ für einen Gärtner der meinen Nachbarn in Ihren Garten, wo ich kein Nutzungsrecht habe. die Hecke geschnitten wurde. Jetzt sehe ich nicht ein die Kosten mitzutragen. Was kann ich machen, um nicht zahlen zu müssen???

Hallo zusammen,

wir haben 2009 und 2010 in einen Reihenhaus gewohnt, welches neu gebaut wurde. Nachdem wir zum 01.02.2011 ausgezogen sind, ist jetzt die Betriebskosten Abrechnung für 2010 eingegangen.

Neben Grundsteuer, Müllabfuhr, Haftpflichtversicherung, Leitungswasserversicherung (??), werden auch Wartung Heizung und Wartung Kleinhebeanlage (Waschmaschinenabwasser) aufgeführt (zusammen über 200€).

Es wurde in den 2 Jahren aber nichts von beiden gewartet. Eher hatte ich desöfteren Probleme mit der Heizung, die durch Neustart behoben werden konnten.

Ist es rechtens, dass mir die nichterbrachten Leistungen berechnet werden.

In der Abrechnung steht noch, dass die Gesamtkosten für die Reihenhäuser angefallen sind und die Anteile jeweils geteilt wurden.

Es handelt sich aber nicht um eine Zentrale Heizung oder Hebeanlage sondern jede Partei hat eine eigene und unsere wurde definitif nicht gewartet.

Kann mir jemand helfen, der sich mit solchen Sachverhalten auskennt.

Vielen Dank

Gruß

Patrick

Hallo, ich habe ein Lagerraum gemietet in dem sich keine Heizung befindet, muss ich trotzdem für die in der Nebenkostenabrechnung aufgeführten Grundkosten der Heizung aufkommen, dürfen die auf alle Parteien verteilt werden, auch auf die die gar keine Heizkörper haben?

Meine Betriebskostenabrechnung kommt mir sehr, sehr hoch vor. Ich habe das Jahr davor (umgerechnet auf den Monat) ca. 6 € nachbezahlt.

Jetzt will der alte Vermieter (mit dem ich Schwierigkeiten hatte) eine so hohe Nachzahlung haben. Kennt sich jemand damit aus? Ist die Höhe gerechtfertigt? Es ist ein Haus in dem ich die DG-Wohnung hatte, als einziger privater Mieter. Es gibt noch zwei Gewerbetreibende im Haus, die EG und 1. OG bewirtschaften.

Hallo Ihr Lieben,

ich habe heute mal wieder eine Frage zu den Hauswartkosten in der Betriebskostenabrechnung.
Meine Mieterin möchte diese nicht zahlen da, sie der Meinung ist, der Hausmeister hätte seine Arbeiten unzureichend ausgeführt (zB Unkrautentfernung erfolgte nicht, Winterdienst ihrer Meinung nach ungenügend). Entsprechende Arbeitsnachweise vom Hauswart mit Ausführungsdatum habe ich ihr vorgelegt, das reicht ihr nicht.
Sie war damit beim Anwalt, dieser meinte, mein Hauswart wäre unangemessen hoch.
Ich bezahle 100 € netto + 40 € netto für Treppenhausreinigung pro Monat an ihn für ein 4-Familienhaus (4 x 67 qm).
Der Anwalt meint, angemessen wären in den neuen Bundesländern 26 Cent / qm pro Monat.
Ist dem tatsächlich so und wenn ja, gibt es dafür eine Rechtsgrundlage ?

Lieben Dank für Eure Antworten.

Hallo,

Meine Vermieter haben im Mietvertrag Betriebskosten aufgeführt, was im Normalfall zu einer Abrechnung verpflichtet. Allerdings steht unter Sonstige Vereinbarungen, dass sie keine Abrechnung machen. Ist das rechtens?

Mein ehemaliger Vermieter besteht darauf, 180€ Malerkosten in Rechnung zu stellen. Die Wohnung wurde weder vor Einzug noch nach Auszug gestrichen bzw. in sonstiger Weise renoviert.

Im MV steht: "Jährlich werden 60€ berechnet, d.h. bei 3 Jahren 180€, bei 5 Jahren 300€. Bei einer längere Mietdauer bleibt es bei 300€."

Laut Mieterverein ist die Klausel allerdings ungültig, auch wenn ich den Vertrag unterschrieben habe. Dies habe ich dem Vermieter bereits mitgeteilt, er besteht aber auf die 180€. Leider hat der Mieterverein momentan Betriebsurlaub, weshalb ich erstmal eine Weile keine Antwort erhalten kann… 

Hat der Mieterverein Recht, dass ich die Kosten nicht bezahlen muss? Könnten Sie mir eventuell etwas zukommen lassen, dass ich dem Vermieter weiterleite, um ihn darauf aufmerksam zu machen? Ein Paragraph, auf den ich mich berufen kann oder ähnliches?

hey, nu hab ich mal ne Fachfrage an meine Kollegen.

Meine Kalt- Wasseruhr läuft rückwärts. Der Vermieter weiss das auch. In der 1. Abrechnung hab ich 4 m² berechnet bekommen. Kein Grund zur Klage.

Aber wenn jetzt ein ganzes Jahr voll ist und der Verbrauch dementsprechend höher kann ich dann auch 15 % abziehen. Das müsste doch gehen weil kein richtiger Wert erfasst werden konnte.

Hallo ihr Lieben, Ich verzage gerade bei einem heißbegehrtem Thema und benötige da mal etwas Rat

Ich habe nun meine neue Betriebskostenabrechnung für 2014 erhalten und diese war sage und schreibe 3mal so hoch wie die von 2013, trotz unveränderter Lebensumstände.

Ich lebe alleine und sehr sparsam in einer Einraumwohnung, daher ist meiner Meinung nach die Summe von weit über 300€ absolut nicht nachvollziehbar, aber was tun wenn man kein Finanzmensch ist...?

Im Vergleich zu der alten Abrechnung ist mir etwas ins Auge gefallen, von dem ich aber nicht weiß ob das "normal" ist, nur für mich vom logischen her etwas suspekt.

Und zwar geht es da um die Ablesewerte der Heizungen. Dort hat man einmal Kategorie "Ablesewert alt" und "Ablesewert neu", welche sich in beiden Abrechnungen irgendwie beißen, denn der alte Ablesewert von 2013 steht ebenfalls als alter Ablesewert in der 2014er. (Bzw als "Faktor" betitelt)

Vom logischen Denken würde ich ja sagen, dass in der neuen Rechnung bei "alt" der neue Wert von der 2013er stehen müsste.

Das würde sonst heißen das ich quasi das, was ich 2013 bezahlt hatte dann nochmal zahlen soll.

Ich war damit auch schon bei der Verbraucherzentrale, hatte da allerdings leider keinen fähigen Bearbeiter, der verstanden hat was ich von ihm möchte...

Und das war auch das, was für mich als absoluter Laie erstmal ein Blickfang war.

Vielleicht liest sich das ja wer durch und weiß Rat.

lg
Ergänzung: Mir ist im übrigen gerade aufgefallen, das die Abrechnung nichtmal für das volle Jahr war sondern nur bis 31.8. dann kann da doch erst recht was nicht stimmen

Ist dieser Betrag das, das was man in einem ganzem Jahr mehr verbraucht hat, als das was die Nebenkostenbeträge, die in alle monatliche Miete dieses Jahres mitdrinnen waren, gedeckt haben?

Das Objekt, um dass es geht, ist ein Wohnpark. Dieser besteht aus 4 Häuserblöcken, bestehend aus Eigentumswohnung-Blöcken und Häuser-Blöcke mit reinen Mietwohnungen. In der Betriebskostenabrechnung sind Rechnungsbelege, die für den gesamten Wohnpark abgerechnet wurden, zB. Müllentsorgung, Gartenarbeiten und auch die Trink- und Schmutzwasserabrechnung der Berliner Wasserbetriebe. Es wurde durch den Vermieter keine Kostenaufteilung vorgenommen. Es wurde nun durch den Mieter versucht, die Beträge in der BKA (Betriebskostenabrechnung) irgendwie nachvollziehbar zu rechnen. Leider ohne Erfolg! Der vermietete Häuserblock trägt komischerweise 40- 50% aller Gesamtkosten aus diesen Rechnungen, obwohl der Wohnblock optisch nur ein Fünftel darstellt. Der Vermieter weigert sich, Einsicht in Unterlagen zu gewähren, die es dem Mieter möglich machen könnte, wie welche Beträge auf andere Mieter/ Eigentümer umgelegt werden. Welche Unterlagen (zB Teilungserklärung oder auch Beschlüsse des Verwalters) darf ein stinknormaler Mieter einsehen, um all diese Beträge prüfen zu können. Der Vermieter jedenfalls lässt keine Einsichtnahme zu anderen Objekten bzw. Gesamtobjekt zu.

Manchmal denke ich warum zahle ich die Miete und die höhen Nebenkosten meiner Wohnung da ich kaum Zuhause bin ich denke das ist reines Geld verschwendung und fühle mich verarscht von den Vermieter, geht's euch auch so?

Die Vermieter sind schriftlich im Mietvertrag fest gehalten. Im Vertrag steht noch jemand anderes mit einem Nießbrauchsrecht drin, da derjenige früher mal Eigentümer war und diese Wohnung dann den aktuellen Vermietern als eine Schenkung übergeben hat.

Die Schenkung ist angeblich noch nicht ganz vollzogen.

Da die Vermieter das Konto der Nießbrauchberechtigten angegeben haben erhält diese die Miete.

Die Vermieter haben also rein gar nichts von der Wohnung außer die Rechten&Pflichten eines Vermieters.

Wie kann es möglich sein das eine Nießbrauchberechtigte Person den Mietern eine Jahres-Nebenkostenabrechnung zu schickt und diese Zahlung verlangt???

Ist das nicht alleinige Aufgabe eines Vermieters?

Selbst wenn der Vermieter die Nießbrauchberechtigte Person als Zahlungsempfängering im Mietvertrag angegeben hat, wie ist das überhaupt möglich das diese Nb.-Person die Jahres-Nebenkostenrechnung der Wohnung erhält und sich direkt an die Mieter damit wendet?

Nur der Vermieter allein darf Zahlungen verlangen oder??

Für mich ergibt hier vieles gar keinen Sinn, denn soweit ich weiß bedeutet Nießbrauchberecht nur das derjenige die Wohnung bei Eigenbedarf wieder beziehen kann. Sonst nichts.

Das der jenige das ganze Geld der Wohnung einnimmt ist doch eine rein persönliche Abmachung zwischen Vermieter und dem Schenkungsgeber. Als Mieter sind wir doch nur dem Vermieter sowie im Vertrag fest gehalten irgendwelche Zahlungen verpflichtet?

Wenn der Schenkungsgeber & Nießbrauchberechtigter etwas möchte müsste er sich da nicht an den Vermieter wenden?

Noch dazu möchte diese Person mit uns Mietern einen komplett neuen Mietvertrag aufsetzen indem er die Warmmiete sogar noch erhöht. Das geht doch gar nicht oder??

PS: Übrigens bin ich seit 1 Jahr in der Wohnung, meine Mutter war davor in dieser Wohnung und hatte die letzten Jahre niemals eine Jahresnebenkostenabrechnung erhalten. Ich nun plötzlich schon. Diese ist dann ca 266% höher ausgefallen.

Ich bin total fertig, das ist meine allererste Wohnung überhaupt und ich habe null Erfahrung und Ahnung, deshalb die ganzen Fragen. Ich hoffe jemand kann mir etwas damit helfen. Vielen lieben Dank im Voraus

Liebe Community,

ich habe eine Mieterin, die Ihrer Betriebskostenabrechnung bezüglich der Hauswartkosten Widerspricht.
Ich habe mit meinem Hauswart einen Pauschalvertrag geschlossen, in dem seine regelmäßigen Tätigkeiten aufgeschlüsselt wurden. Dieser, sowie die monatlichen Hauswartrechnungen und div. Nachweislisten, zu welchem Datum welche Arbeiten erledigt wurden, liegen der Mieterin vor.
Nun ist sie der Meinung, dies reiche nicht aus:

• Entscheidend sei der tatsächliche Aufwand des Hausmeisters, die Beschreibung seiner Aufgaben sei lediglich ein Indiz.
• Sie möchte den tatsächlich zeitlichen Aufwand und Kosten nachvollziehen.
• Ein monatlicher Pauschalbetrag dürfe nach neuester Rechtssprechung nicht erhoben werden. In der Betriebskostenabrechnung müsse eine genaue Aufschlüsselung der umgelegten Hausmeistertätigkeit erfolgen.

Geht das nicht etwas zu weit und ist dem tatsächlich so ?
Wenn ja, kennt jemand diese Rechtsgrundlage ?
Mein Hauswart stellt keine überteuerten Rechnungen (100 € netto für ein 4-Familienhaus mit 1000 qm Grundstück - Gartenpflege inkl. Schnittgut-Entsorgung, Mülltonnendienst, Straßenreinigung, Winterdienst, Mieterbelange ...)

Lieben Dank schon mal für eure Antworten.

Hallo :-)

Wir wohnen seit 2 Jahren in einem Mehrfamilienhaus und waren bis lang beim Städtischen Energieversorger Enercity. Jetzt habe ich den Vetrag gekündigt und möchte zu EON wechseln.

Als ich bei Eon anrief und mich nach dem bearbeitungsstand erkundigt habe wollte ich gleich noch einen Vertrag für Wärme, Schmutz und Kaltwasser bei den abschließen.

Die Dame sagte mir das dieses nicht möglich ist und das es durch die Betriebskosten bei uns abgerechnet wird. Ich zahle aber seit 2 Jahren Wasser-Schmutzwasser bei meinem Vermieter.

Sie gab mir den Tip dieses zu klären , da Sie noch nie gehört habe das die Wasserkosten über den Energieversorger laufen.

Ich rief bei meinem Vermieter an und diese sagten mir das ich Wasser- Schmutzwasser und co bei den in den Betriebskosten mit drin sind und wollten mir eine Bestätigung darüber per Mail zukommen lassen.

Daraufhin rief ich bei Enercity an und die sagten mir rotzfrech das die Zähler ja von denen sein und ich das zahlen muss und dann aber nicht mehr bei meinem Vermieter. Der hätte mich ja auch schließlich angemeldet.

Mein Vermieter konnte ich leider nicht mehr erreichen und die besagte Email habe ich auch icht bekommen.

Was ist denn nun richtig Zahlungen an den Vermieter über die NK bzw BK oder an die Stadtwerke? Denn im Mietvertrag stehen diese Posten aufgeführt.

Aber ich sehe nicht ein doppeltes Wassergeld zu zahlen.

Hoffe Ihr könnt mir helfen

Lg :-)

Hallo, ich befinde mich aktuell auf Kriegsfuß mit meiner 2013er Betriebskostenabrechnung. Wir sind zu zweit am 1.10.13 in eine 2 Zimmer Wohnung mit 65 qm eingezogen. Nebenkosten zahlen wir 75€ pro Person, also 150€ zusammen. Für diese 3 Monate sollen wir nun zu den 450 gezahlten Euro nochmal 510€ Nachzahlung leisten! Größter Posten ist laut Abrechnung die Heizung. Diese wird 50/50 nach Verbrauch und nach Größe bewertet. Der Vermieter verweist uns auf Nachfrage auf die Heizperiode und das wir keine Rücklagen aus den Sommermonaten haben, da wir erst in Q4 eingezogen sind.

Ich finde dies ziemlich dreist, sowas muss man uns doch vorher sagen?! Wenn der Vermieter weiß, dass ein Mieter enorm nachzahlen muss; ist es dann rechtens die Miete inklusive der - zumindest für die ersten drei Wintermonate - zu geringen Nebenkosten normal zu lassen? Die Nachzahlung bei normaler Heizungsnutzung während des milden letzten Winters beträgt immerhin mehr als 100%!!

Ich habe die Nebenkosten für 2014 bereits berechnet, hier würden 152€ im Monat anfallen. Also ca.24€ Nachzahlung für 12 Monate gegenüber 510€ für 3 Monate.

Bitte um Hilfe :-(

Hallo, hatte letzte Woche meine Betribeskostenabrechnung bekommen,welche ein Guthaben aufwies.Heute fragte ich den hausmeister,wie das mit der Auszahlung läuft. Darauf meinte er, das ein guthaben erst frühestens in 2 Monaten ausbezahlt wird. Ist das rechtens? Wenn ich etwas nachzahlen hätte müssen, hätte ich nur 4 Wochen dafür Zeit gehabt. Verstehe es ja, wen nsie nicht sofort da Guthaben auszahlen, aber monatelang will ich nicht hinterherlaufen,da ich auch Anfang Juni in die Klinik muß, hätte ich das gern vorher geklärt..Was kann ich tun?

Hallo,ich bräuchte bitte mal einen guten Rat! Ich befinde mich ja in der Privatinsolvenz seid dem 11/2015

Ich habe vom Jahr 2014 ein Guthaben von meiner Betriebskosenabrechnung bekommen, ca. 250€

Kann ich diesen Betrag behalten?

muss ich den Insolvenzverwalter Bescheid geben ?

Mit freundlichen Grüßen

Guten Tag,

meine Betriebskostenabrechnung wurde vom 01.01.19 - 31.10.19 abgerechnet.

Bis wann muss mir dann die Abrechnung vorliegen.

Versteht sich der § 556 BGB Abs. 3 "Die Abrechnung ist dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen" wie folgt:

Das heißt bei dem oben stehenden Abrechnungszeitraum, müsste die Abrechnung bis zum 31.10.20 vorliegen?

In meiner Betriebskostenabrechnung für 2017 wurden als Direktkosten Nutzerwechselkosten Rechnung gestellt, da ich zum 1.8.17 dort eingezogen bin.

Im Mietvertrag wird die Nutzwechselgebühr (ohne Hinweis dass sich dies auf Ein- und Auszug bezieht!) sonstige Betriebskosten aufgeführt, und ebenso wurde an anderer Stelle festgehalten, dass der Mieter diese Kosten zu tragen hat, wenn er vor Ende eines Abrechnungszeitraumes auszieht.

Der Sachbearbeiter der Wohnungsbaugesellschaft meinte auf meine Anfrage, es wäre rechtens, dass bei Ein- und Auszug diese Kosten in Rechnung gestellt werden, weil sie als sonstige Betriebskosten vereinbart wären.

Dies kannte ich bisher nicht so, ist das so richtig?

Danke

Hallo,

kurze Eckdaten: Mein Einzug: 01.07.14

Abrechnungszeitraum der Rechnung: 01.07.14 bis 30.04.15 (10 Monate)

Gartenpflegearbeiten wurden getätigt im Feb/März 2014, Rechnung ebenfalls im März 2014.

Muss ich diese Kosten tragen?

Kommt es dabei evtl. auf den üblichen Abrechnungszeitraum an? Ich nehme an, dass dieser immer vom 01.05.XXXX bis zum 30.04.XXXX geht.

Angenommen, das stimmt, dann lägen ja die Rechnung sowie die erbrachte Leistung des Gärtners in dem vorherigen Abrechnungszeitraum, was bedeuten würde, dass

a) die Leistung / Rechnung VOR meinem Einzug entstanden sind

b) die Leistung / Rechnung im Abrechnungszeitraum VOR "meinem" Abrechnungszeitraum entstanden sind.

Ich habe bereits beim Hausverwalter angefragt, wie der übliche jährliche Turnus der Abrechnung ist...

Danke für eure Hilfe

Hallo,

ich wollte mal fragen, wenn wir das Kreuzle bei Betriebskostenpauschale gesetzt haben, ob mir trotzdem das Recht für eine jährlich Nebenkostenabrechnung durch den Vermieter besteht. Es handelt sich um ein 2-Familienhaus. Vermieter wohnt nicht im Haus.

Bei Ziffer 3 im Mietvertrag steht, dass auch bei einer Vereinbarung einer Betriebskostenpauschale die Spezifikation gilt.

Gesondert schriftlich vereinbart wurde ansonsten nichts. Da ich der Meinung bin, dass ich zu viel bezahle, da ich u.a. kaum die Fußbodenheizung verwende, wollte ich mich an euch wenden. Der Vermieter möchte nämlich keine Abrechnung erstellen.

Vielen Dank

Guten Tag,

meine Freundin hat eine Wohnung mit gesamt 58m². Das Badezimmer allerdings ist nicht an der Zentralheizung angeschlossen, dort hängt ein Handtuchwärmer über Strom.

Laut Betriebskostenabrechnung wird aber Heizung (50% Fläche und 50% Verbrauch) mit 58m² abgerechnet.

Müsste das Badezimmer (6m²) nicht aus der Berechnung genommen werden?

Natürlich gibt es kein Ablesegerät in diesen Raum. Der Raum wird auch nicht in der Abrechnung aufgelistet, aber eben die Gesamt m².

Bitte um Aufklärung bevor ich bei der Verwaltung die letzten 20Jahre böse reklamiere. 😈

Grüße

aus Berlin

Vermieter rechnet die Münzwaschmaschine als Betriebskosten ab!!?? Wenn man die Waschmaschine mit Geld bezahlt, müsste doch alle Kosten gedeckt sein.... Oder???

Hallo Leute,

in der gängigen Betriebskostenabrechnung gibt es ja die Umlageschlüssel Wohnfläche, Wohneinheit, Verbrauch und Personen.

Wenn man 2 Mieter hat mit einen im EG und einen im OG da kann ich die Verteilung sinngemäß und verständlich umlegen.

Aber wie sieht es aus wenn ich einen einzigen Mieter für ein Einfamilienhaus habe? Nach welchem Schlüssel lege ich da um wie beispielsweise bei:

Grundbesitzabgaben, Haftpflichtversicherung,, Schornsteinfeger und Reinigung der Brennwerttherme bzw Wartung

komplett nach Wohnfläche oder Wohneinheit? Wohneinheit macht keinen Sinn da es ja nur eine einzige ist.

Bei Müllgebühren nach Personen und Abwasser nach Verbrauch, das ist mir klar.

Vielleicht kann mir der ein oder andere einen Ratschlag geben. Danke sehr

Hallo,

Wir leben zur Miete in einem Bungalow und haben die Betriebskostenabrechnung heute erhalten. Ich wunder mich über den Posten "Wartung Heizung" (122€). Ist es nicht die Pflicht des Vermieters die Kosten für die Instandhaltung zu tragen? Außerdem einmalig anfallende Kosten können doch keine Mietnebenkosten sein, oder? Aber auch die Gebäudeversicherung ist im Vergleich zu letztem Jahr um 70 euro gestiegen. Seit 2016 sogar 150 euro teurer. Das empfinde ich als zu hoch. Wäre ein Widerspruch meiner Seite gerechtfertigt?

Danke für eure Hilfe 🙂

Hallo!
Ich habe eine Frage zu folgenden Bescheid im Anhang.
Wenn ich für 2020 eine Betriebskostenabrechnung nun erstellen will, für 2020, muss ich doch die 513,65€ an den Mieter umlegen, richtig? Ich komme etwas durcheinander wegen den Zeitraum und da ich das Haus neu gekauft habe frage ich lieber nochmal nach:)
Und unten sind die Forderungen für 2021, die dann jeweils teils gezahlt werden.
(EFH, Betriebskostenverordnung und Vorauszahlung alles vertraglich geregelt)

Hallo, ich muss meine Heiz- und Betriebskosten für 2016 vorlegen und wollte nachfragen ob man bei einem Guthaben den kompletten Betrag an das Jobcenter überweisen muss und ob ich das jetzt alles richtig verstanden hab :)

Meine Miete beläuft sich bei einer 35qm Wohnung(in Düsseldorf) auf 350€ + 50€ Nebenkosten + 60€ Heizkosten. Das Jobcenter bezahlt den Regelbedarf von ~400€ + 460€ meiner Miete.

Ich hatte im Jahr 2016 ein Guthaben von ~500€ und muss evtl. diesen Betrag an das Jobcenter überweisen. (Ich hab absolut k.A. wieso ich 460€ Miete bezahlen muss wenn am Ende so ein hoher Betrag als Guthaben übrig bleibt...)

Ich hab ein bisschen im Netz recherchiert und gesehen, dass man das Guthaben nur dann behalten darf wenn das Jobcenter die Miete nicht komplett bezahlt

Z. B. wenn ich nur 430€ statt 460€ bekommen hätte und diese 30€ durch meinen Regelbedarf ausgleichen müsste. Dann hätte ich (30 € * 12 Monate =) 360€ behalten dürfen.

Hallo!

In unserem Haus gibt es 4 Wohneinheiten. 3 Wohneinheiten brauchen je 2 Wärmezähler, 1 Wohnung braucht 3 Wärmezähler, macht insgesamt 9 Wärmezähler.

Werden die Kosten für den Einbau geteilt durch 4 oder zahlt jeder Wohnungseigentümer "seine" Wärmezähler?

LG

Ich wohne in einem Haus mit mehreren Appartements und mein Vermieter hat einfach die gesamten Kosten von Heizung, Wasser etc. aufgeführt und durch die Anzahl der Appartements geteilt, ohne bei mir die Zählerstände abzulesen.

Somit habe ich eine enorme Rechnung, obwohl ich selten zu Hause bin und total sparsam war.

Ist das rechtens?

Hallo, unsere Vermieterin will aufeinmal die Gartenpflege der Allgemeinflächen mit in der Betriebskostenabrechnung weiterberechnen. Es steht in unserem Mietvertrag nichts drin darüber. Lediglich, dass der mit zur Wohnung vermietete Garten vom Mieter selbst gepflegt werden muss. Im Herbst fegen wir 2 mal in der Woche die Blätter weg und der auf der Zufahrt des Hauses befindliche Splitt wird ebenfalls alle zwei Wochen von uns mit dem Rächen gefegt, damit alles wieder schön aussieht. Stimmt es, dass wenn im Mietvertrag nichts über die Pflege der Gemeinschaftsflächen drin steht, dass sie diese Kosten auch nicht mit in die Betriebskostenabrechnung einbringen darf?

Meine Situation, wir haben am 15.12.2016 unsere Betriebskostenrechnung für 2015 erhalten und erstaunlicher Weise ein Guthaben von 850€. Davor die letzten beiden Jahre 800€ nachzahlen müssen. Am 19.04.2016 wurde das Insolvenzverfahren eröffnet also sozusagen die Wohlverhaltensphase. Meine Frau und ich sind im Mietvertrag und nur ich befinde mich in der Privatinsolvenz. Meine Frage ist, ist das Geld weg oder können wir es behalten? Oder steht weningstens die Hälfte meiner Frau zu? Ich habe gelesen das während der WVP es behalten werden darf. Über sinnvolle Antworten wäre ich sehr dankbar. Und Schöne Feiertage wünsche ich.

Muss der Vermieter bei jeder Erhöhung von Hausnebenkosten, die er nicht zu vertreten hat, aber auf die Mieter in der Betriebskostenabrechnung umgelegt werden, jeden Mieter gesondert informieren?

Z.b.wenn die Stadt oder der Versorger die Grundsteuer/Müllgebühren/Wassergebühren erhöht. Solche Dinge stehen ja grundsätzlich mehrmals in der Zeitung und öffentlich im Stadtanzeiger (zumindest ist es hier so). D.h. Jeder könnte es lesen, da der Stadtanzeiger kostenlos an jeden Haushalt zugestellt wird (kleine Zeitung). Muss der Vermieter dann seine Mieter alle auch nochmal direkt darauf hinweisen? Wie sieht es da rechtlich aus, wenn er es nicht macht und der Mieter mit seiner Betriebskostenabrechnung daher nicht einverstanden ist?

Und wie verhält sich das gleiche Problem, wenn Versicherungsbeiträge für Wohngebäude und Haftpflichtversicherung erhöht wurden? Und für Grünlandpflege und Winterdienst?

Viele Fragen und ich hoffe auf ebensoviele Antworten :-)

Hallo zusammen,

wie gehe ich vor, wenn ich gegen ein oder mehrere Posten in der Betriebskostenabrechnung Widerspruch einlegen möchte?

Es gibt da einen Posten in der Betriebskostenabrechnung "Gartenpflege" dessen Kosten mir zu hoch erscheinen und eigentlich nicht nötig wäre. Dagegen möchte ich Widerspruch einlegen, wie mache ich das?

Huhu Community,

ich habe heute meine Betriebskostenabrechnung bekommen.

Um direkt zur Frage zu kommen.

Ich solle anteilig die Kosten für Hausmeister/Hausreinigung bezahlen. Meine Wohnung ist über eine außentreppe erreichbar und somit teile ich mir den sehr kleinen Flur nur mit einem Nachbarn. Dieser wurde seit 2 Jahren nicht einmal gereinigt und das Hauptgebäude benutzen wir nicht - dort wird aber regelmäßig gewischt. Kann ich die Kosten für die Reinigung (wie hoch auch immer) annulieren? Leider ist Hausmeister und Reinigung als eines Zusammengefasst, daher weiß ich auch nicht ob mir überhaupt Geld für die Reinigung abgezogen wurde.

Liebe Grüße

Hallo,

hab da eine Frage. Ich bin Azubi, bekomme Berufsausbildungbeihilfe und Zuschuss zu angemessenen Kosten für Unterkunft und Heizung für Auszubildende. Ich habe auch schon längst meine Betriebskosteabrechnung erhalten und denen zur Weiterbewilligung zugeschickt.

Darf denn das Jobcenter sich Auskunft bei meinem Vermieter ohne meinem Einverständnis einholen? Oder besser gefragt, darf der Vermieter einfah so Auskunft geben?

Hallo,

mein Vermieter hat mir eine ganz offensichtlich falsche Betriebskostenabrechnung geschickt. (Mehr Heizungszähler aufgelistet als es Heizungen in unserer Wohnung gibt und beim Warmwasser einfach den Anfangswert 0 genommen obwohl ein anderer Zählerstand belegt werden kann).

Der Abrechnung habe ich fristgerecht widersprochen und Einsicht in die Dokumente des Vermieters gefordert. Das ist nun 4 Wochen her. Der eingeforderte Betrag habe ich nicht beglichen. Mittlerweile sind 2 Zahlungsaufforderungen eingetroffen mit Vermerk auf das Recht des Vermieters auf fristloser Kündigung bei Nichtbegleichung.

Da die Betriebskostenabrechnung so enorm falsch ist (ca. 700 Euro zu hoch) kann ich den strittigen Betrag gar nicht unter Vorbehalt begleichen. Der Vermieter hat im Zuge der falschen Betriebskostenabrechnung auch gleich die Vorauszahlungen erhöht, ich zahle aber nur die alte Miete weiter.

Die Forderungen des Vermieters steigen deshalb und werden im November fast 2 Monatsmieten erreichen werden...was ja auch der Wert ist nach dem er mir kündigen kann.

[B][I]Meine Frage ist nun, was kann ich tun außer der Zahlungsaufforderung zu widersprechen und darauf beharren das der Vermieter endlich eine korrekte Betriebskostenabrechnung vorliegt? Wie kann ich auf weitere Zahlungsaufforderungen reagieren?[/I][/B]

Mit dem Vermieter (GAGFAH) zu reden geht kaum, ich möchte behaupten dass falsche Betriebskostenabrechnung zu deren Geschäftsmodell gehören...

Die Reinung des Treppenhauses war beim Einzug den Mieter überlassen. Ein entsprechender Aushang befand sich in jeder Etage. Nach zwei Jahren hat der Vermieter ohne eine Absprache oder Informationen an den Mietern eine Putzkraft damit beauftragt. Diese Putzkraft/Reinigungsfirma war lediglich 4-5 mal im gesamten Jahr vor Ort und hat nur die Treppen gewischt(keine weiteren Arbeiten). Darf der Vermieter dies einfach so entscheiden? Muss ich als Mieter sowas hinnehmen, wenn die externe Person nur einige Male da war um zu putzen?

Im Mietvertrag ist festgehalten, dass der Vermieter für die Reinigung des Treppenhauses zuständig sei. Darf er deswegen alles nach Lust und Laune ändern ohne es mit den Mietern abzusprechen?

Ich bin im Sommer 2015 alleine und privat in eine Mietwohnung in einem Geschäftshaus eingezogen. Ich wohne mit einem anderen Ehepaar (auch privat) in der obersten Etage 3, Stock. Unter uns nur gewerblich genutzte Räume wie Krankenkasse , Anlaufstelle für Asylanten, Anwalt etc. Ich habe jetzt meine erste große Betriebskostenabrechnung für 2016 erhalten. Sie beinhaltet u.a. 143,00 Euro für Mattenservice und 260,00 Euro Kosten für Fahrstuhl. Der Mattenservice kostet im Jahr 1.430 Euro und wird durch 10 WE aufgeteilt, auch auf mich. Ich komme ins Haus, da liegt auf dem Weg zum Fahrstuhl eine Matte und oben bei uns eine kleine Matte. Ich finde die Umlage unangemessen hoch, wenn ich bedenke, dass hier täglich 100 fach Menschen ein und aus gehen. Das Gleiche beim Fahrstuhl. Er läuft den ganzen Tag und transportiert hier kontinuierlich die Besucher hoch und runter. Auch ich fahre gern damit aber nicht so oft. Hier werden die Kosten auf die Größe meiner Wohnung umgelegt. In einem privaten Mietshaus belaufen sich die Kosten für einen Fahrstuhl auf ca. die Hälfte. Ich finde dass beide Positionen für mich als Privatperson etwas zu hoch sind und die Verhältnismäßigkeit nicht gegeben ist. Natürlich möchte ich bezahlen, ganz besonders für den Fahrstuhl. Meine Frage ist daher, ob ich das Recht habe, gegen die Höhe dieser veranschlagten Kosten in der Betriebsskostenabrechnnung in Widerspruch zu gehen. Ja, natürlich kann ich auch ausziehen. Im Voraus vielen Dank. Ihre rigini

So...da gestern der erste Teil des Vertrages gefehlt hat hier nochmal. Dürfen Kosten wie z.B. Grundsteuer abgerechnet werden wenn nicht wie unter Punkt 1 gefordert unter Punkt 2 aufgeführt? Dann sind sie doch in der Kaltmiete enthalten oder? Der Abrechnungszeitraum ist mit dem 1.12. datiert, darf er als Nebenkosten vor dem 1.12.2016 noch abrechnen? Zeitraum der Abrechnung ist 01.07.2016 - 30.06.2017. Erhalten haben wir die Abrechnung letzte Woche.

Danke für eure Hilfe

Hallo,

die Höhe scheint mir sehr hoch für eine Wohnung mit 10 Wohneinheiten. Kann jemand einschätzen ob das gerechtfertigt ist?

Danke!

Ist es möglich eine Überweisung unter Vorbehalt zu machen?
und diese nach Klärung der Sachlage, in diesem Fall eventuelle falsche Betriebskosten- Berechnung,
wieder zurück zu fordern?

Danke für Eure Antworten
Gruß Perfetto

Hallo Leute,

ich habe eine ziemlich hohe Nebenkostenabrechnung bekommen und eine Einsicht der Originalbelege bei der Hausverwaltung beantragt. Ich habe bei meiner Internetrecherche gelesen, dass ich die Belege abfotografieren darf. Leider habe ich keinen genauen Verweis auf die Rechtsgrundlage herausgefunden. Daher meine Frage an euch: Auf welcher Rechtsgrundlage (Gesetz, Paragraph?) darf man die Belege bei der Hausverwaltung abfotografieren?

Freundliche Grüße

Ich bin seit ein paar Monaten in meiner neuen Wohnung. Ich habe einen Vertrag mit der Deutschen Annnington. Bin mir aber nicht sicher, ob zu den Nebenkosten auch die Heizkosten mit eingerechnet sind. Es steht dort: "Monatliche Vorauszahlungen für... f) die Kosten der eigenständig gewerblichen Lieferung von Wärme"

Heißt das, dass die Heizkosten in den Nebenkosten drin sind?

Vorher stand dort noch ein Punkt den ich auch nicht richtig verstehe:

"5. Regelungenwegen Wärmeversorgung und Gebrauchswasserwärmung:

Die Versorgung der Mietsache mit Wärme für Raumbeheizung und Gebrauchswassererwärmung erfolgt nicht durch den Vermieter, sondern durch das Unternehmen RWE Westfahlen-Weser-Ems-Energ.GmbH. Der Mieter verpflichtet sich, mit diesem Unternehmen einen Wärmelieferungsvertrag abzuschließen, Wärme von diesem Unternehmen zu beziehen und die Wärmekostenan dieses Unternehmen zu bezahlen."

Muss ich selber zur RWE einen Wärmelieferungsvertrag abschließen?

Hallo. Folgendes. Ich muss die letzte Betriebskostenabrechnung vorlegen. Der Zeitraum war kompeltt 2014. Bis August 2014 wurde die Miete vom Jobcenter bezahlt, danach bezahlte ich die Miete. Ich habe ein Guthaben von fast 400 Euro und habe es im Oktober 2015! erhalten. Da war ich Azubi und hatte mit dem Jobcenter 0 zu tun.

Habe ich irgendwas zu befürchten? Kann ich das Geld selber behalten? Im Internet finde ich vieles, manches zu kompliziert dargestellt. Aber nichts hilft mir so wirklich.

Vielleicht kann mir da einer weiter helfen.

Danke :)