Hallo liebe Community,

hier eine Knobelfrage für Mietexperten:

Die Eltern meiner Freundin haben ein Haus gekauft, welches auch eine Gewerbefläche mit Schaufenster beinhaltet. Diese Fläche möchten Sie mir für mein Gewerbe kostenfrei zur Verfügung stellen. Da ich aber für Versicherung, Strom, Gas, und insbesondere für die Gewerbeummeldung und einem legalen Betrieb des Gewerbes einen echten Mietvertrag benötige, frage ich mich (und euch) ob sie einen Mietvertrag aufsetzen dürften mit Mietkosten in Höhe von 0€? Ich bin irritiert weil ich ständig etwas von einem Mietspiegel höre, den es einzuhalten gilt. Und gäbe es steuerrechtliche Nachteile für die Eltern, außer, dass sie keine Werbekosten für die Räume absetzen könnten?

Ich wäre ich froh über Leute, die da ein echtes Wissen drüber haben oder eine ähnliche Situation. Ich bin dankbar für Meinungen und schätze auch diese aber leider komme ich damit wenig vorran. Meine eigene Meinung ist ja, dass man niemanden dazu zwingen kann, Einkommen darüber zu erzielen.

Ich danke SEHR im Voraus. Akuma.

Hallo,

Ich würde gern wissen, ob es möglich ist, Zwangsgeräumt zu werden, ohne Schriftliche Kündigung. Bisher kam ein Schreiben, dass wenn Betrag X nicht innerhalb von so und so bezahlt sei, eine Kündigung folge, das zählt doch aber nicht als Kündigung selbst oder? Wenn dem nicht so ist, kann man überhaupt Zwangsgeräumt werden?

Hallo, ich wohne in einer Mietwohung. Im Badezimmer sind die Fliesen auf dem Boden durch das Schleudern der Waschmaschine kaputt gegangen und es müßte ein Stück neu gefließt werden. Muss ich das als Mieter selbst bezahlen oder kann ich mich deshalb an die Hausverwaltung wenden? Außerdem ist die Duschkabine, die schon in der Wohnung vorhanden war nach 15 Jahren nicht mehr ansehnlich. Ist es auch Mieterangelegenheit oder besteht die Chance, dass die Hausverwaltung eine neue Duschkabine einbauen lässt.

Gruß Claudia

Hallo, ich habe folgendes Problem.

Im Februar 2013 habe ich einen Gewerbemietvertrag für ein Souterrainbüro abgeschlossen (Eigentlich kann ich ihn vertraglich erst 2016 Kündigen). Schon nach kurzer Zeit bildete sich Schimmel an den Außenwänden und der Wand des Rohres der Hauptwasserleitung (ist für das komplette Haus). Zuerst habe ich diese Mängel mündlich dem Vermieter mitgeteilt. Mitte Juni 2013 dann schriftlich mit einer Aufforderung zur Mängelbeseitigung.

Es würde dann angefangen ab Mitte September auf verschiedene Arten eine Lösung für die Feuchtigkeit und den Schimmel zu finden.

Die ENBW hat ein neues Hauptwasserventil eingebaut und Teile des Schadens anerkannt.

Der Gutachter der ENBW hat mir zugesprochen, dass ich die Räume so nicht nutzen darf, da ich Fotografin für Neugeborene bin (habe schon seit Mai 2013 keine Kinder mehr ins Studio gelassen) und es auch für mich gesundheitsgefährdend ist. Daher habe ich seit Oktober keine Miete mehr bezahlt (was auch anerkannt wurde). Ebenso darf ich meine Arbeitsutensilien dort nicht lagern, da sie durch die Feuchtigkeit kaputt gehen. Wir haben Werte zwischen 100-155 Digits.

Insgesamt wurden die Räume nun 3 mal durch eine Trocknungsfirma getrocknet. 2 Wochen sind nun seit der letzten Trocknung vergangen und heute morgen war die letzte Messung. Das Ergebnis ist, dass die Wände wieder Nass sind und nun auch keine weitere Trocknung vollzogen wird, da es an den schlecht Isolierten Außenwänden liegt.

Der Sachverständige hat bestätigt, dass alle Reparaturen von Innen nur Schönheitsreparaturen sind aber keine Mängelbeseitigung. Dafür müsste man von Außen komplett neu Isolieren. Was mein Vermieter nicht machen lassen wird.

Ebenso hat er gesagt, dass in 3 Monaten der Schimmel vielleicht noch nicht sichtbar ist, aber definitiv wieder kommen wird und ich mich und sogar ihn somit strafbar mache, wenn ich hier wieder Neugeborene fotografiere. In 6 Monaten wird der Schimmel wieder deutlich sichtbar sein.

Nun möchte ich außerordentlich und fristlos Kündigen. Montag habe ich ein Gespräch mit dem Mieterschutzbund. Trotzdem wollte ich vorab wissen ob § 543 und § 569 BGB zutreffen. Wie lang eine Räumungsfrist ist? Ob diese dann erst nächsten Monat in Kraft tritt, und was ich eben sonst noch wissen sollte. Am 22 ist das treffen alles Beteiligten.

Dankeschön

Meine Frage kann man gegen ein Anerkenntnisurteil bei Wohnungsräumung noch etwas dagegen machen und wie geht man vor und wie ist die Frist. Über jeden rat bin ich Dankbar.

Hi?

Einem Kollegen, wurde die Wohnung fristlos wegen Mietrückstand gekündigt. Die Kündigung hat er gestern postalisch erhalten, ist also seit dem rechtskräftig. In der Kündigung steht geschrieben, dass die Wohnung umgehend, spätestens jedoch bis zum 5. Februar zu räumen ist. Meine Frage ist nun, ab wann darf sich der Vermieter Zugang zur Wohnung verschaffen? Ab jetzt jederzeit oder erst wenn der Vermieter festgestellt hat, dass die Wohnung zum genannten Zeitraum nicht geräumt wurde?

Vielen Dank!

Hallihallo!

Ich bin Ende November 2013 aus meiner alten Wohnung ausgezogen. Am 31.12.2013 war Die Endabnahme und Die Schlüsselübergabe. Im Protokoll wurde vermerkt, dass fünf Bodenfliesen(40x40) in Wohnzimmer und Küche beschädigt sind. Die Abplatzer haben ein Ausmaß von einem halben Daumennagel. Das war es. Gestern bekam Ich den Anruf meiner ehemaligen Vermieterin. Zwei Sachen: an einer Balkontür fehle der Griff, um Die Tür Von aussen heranzuziehen. Den soll ich noch anbringen und die schadhaften Fliesen wurden vom Nachmieter benannt. Logo standen ja auch im Protokoll. Kurzum, ich solle die erneuern. Wat?? Bilder anbei. Man kann dad doch sicher Auch ausbessern. Das Dumme ist, Die hat noch meine Kaution. Will Auch nicht gleich RA einschalten . Glaube dann sind die Fronten gleich total verhärtet.

Bin neben der Spur und weiß nicht, Wie Ich mich verhalten soll.

VG Nina

hallo, ich bin im oktober in eine 3er-wg gezogen. nun haben wir die nebenkostenabrechnung erhalten laut der wir 200 euro nachzahlen müssen. wer muss die nachzahlung übernehmen? wird der betrag einfach durch uns drei derzeitigen mieter aufgeteilt oder muss ich nur anteilig von einem drittel nachzahlen, weil ich erst seit oktober in der wg wohne?

Hi ich wohne in einen Einfamilienhaus und habe eine band, ich jamm manchmal im keller, das ist schon laut aber im grunde auch leiser als ein rasenmäher oder sonst was, ich war letztens um 18 da und hab nur eine halbe stunde gespielt und plötzlich stand die polizei vor der tür und meinten lärmbelästigung blabla wäre zwar bis 22 uhr möglich aber aus irgendwelchen gründen geht das trotzdem nicht, ersten frage ich mich was das soll, ich beschwere mich ja auch nicht wenn mich deren rasenmähen nervt oder die ihre Nazi Volksmusik im Garten hören, Wie laut darf ich sein vor 22 uhr? und was kann ich tun, außer meinen keller abdichten, muss ich dann überhaupt auf polizei und nachbarn hören? ich meine die uhrzeit halte ich ein, und an feiertagen spiele ich auch nicht, überhaupt hab ich bisher erst 2 mal gespielt

Hallo liebe Mitglieder! Ich wohne seit 10Monaten in einer 35qm Einliegerwohnung, mit einem Zwischenzähler (auf dem steht: für Verrechnungszwecke nicht zugelassen)! Ich zahle einen mtl. Abschlag von 40 Euro, der vermieter hat mir ,laut Mietvertrag, schriftlich Versichert das dieser Abschlag die Kosten für Strom decken würde! Nun kommt die Jahresabrechnung: laut Stromzähler habe ich in den letzten 10 Monaten 5300 Kw verbraucht, die nachzahlung beläuft sich also auf knapp 1300 Euro! Also zusammengefasst: ich habe als Einzelperson, 35 qm Wohnfläche, Berufstätig, auf 12 Monate hochgerechnet knapp 6000 Kw verbraucht und somit einen mtl. Stromverbrauch von 180 Euro!!!!! das kann doch nicht sein!Ich habe zwar eine Elektroheizung, allerdings schlafe ich sehr oft auswärts und die heizperiode war nicht sehr lang!

Meine Fragen:!! Was hat es mit meinem Stromzähler auf sich? Strom wird über einen Zwischenzähler der vermieter abgerechnet ! (auf meinem Stromzähler steht drauf: für Verrechnungszwecke nicht zugelassen)! Scheint also ein Baumarktzähler zu sein!

Was kann ich nun rechtlich machen?

Der vermieter hat mir schriftlich, im Mietvertrag, versichert dass der mtl. Abschlag von 40Euro die Stromkosten decken würde!

Leider sind alle öffentlichen Rechtsberazungen kostenpflichtig und nun hoffe ich, dass mir hier jemand weiterhelfen kann! Ich bedanke mich bei allen die sich mit meiner Frage beschäftigen und mir hilfreiche Antworten geben!

MfG

Wir haben heute für eine besichtigte Wohnung unsere erste Mieterselbstauskunft vom Vermieter bekommen. Ich habe mir vorher im Internet verschiedene Vorlagen angeschaut und die dort eingetragenen Fragen schienen mir soweit akzeptabel für den Zweck den Mieter näher kennenzulernen. Bei unserer Auskunft finde ich aber manche Fragen etwas unpassend und frage mich ob diese überhaupt zu beantworten sind bzw. etwas in einer Auskunft zu suchen haben:

• Bisheriger Vermieter (Name, Anschrift,Telefon)
• Bankverbindung, Konto-Nr., BLZ (EC,-Kreditkarte)
• Frage nach einer Vorbestrafung inkl. Grund
• Dauer des derzeitigen Mietverhältnisses
• Von wem das derzeitige Mietverhältnis gekündigt wurde
• Grund des Wohnungswechsels/ der Kündigung
• Gestattung telefonischer Referenzfragen beim Vorvermieter

Desweiteren sind folgende Unterlagen vorzulegen:

• Personalausweis
• Bankverbindung (EC,-Kreditkarte)
• Aktueller Arbeitsvertrag
• Letzter aktueller Kontoauszug
• Mietvertrag vom Vorvermieter
• Bescheinigung über eine private Haftpflichtversicherung

Danke schonmal für Antworten ;)

Hallo liebe Nutzer, wir werden am 30.06.12 das von uns gemietete Einfamilienhaus an den Vermieter zurückgeben. Das Mietverhältnis dauerte vom 01.01. - 30.06.2012. Im Mietvertrag steht die Klausel "...Die Mietsache ist vollständig geräumt und sauber gereinigt zurückzugeben...". Was genau bedeutet diese Klausel für uns? "Vollständig geräumt" ist klar. Doch was genau bedeutet "sauber gereinigt"? Wir möchten schon gern unsere Mietsicherheit zurück bekommen.

Wir haben unseren sämtlichen Besitz entfernt. Die gesamte Wohnung (überall Laminat bzw. im Bad Fliesen) ist gesaugt und gewischt. Der Kühlschrank, Küche und Bad sind desinfiziert worden. Im Bad sind alle Kalkbeläge und Ablagerungen so gut es ging (das Haus ist Baujahr 1974) entfernt worden. Garage, Werkstatt und Terrasse sind mehrfach gekehrt worden.

Was muss ich sonst noch tun?

Bei Einzug ist kein Übergabeprotokoll angefertigt worden. Wir wussten nicht, dass man eines aufnehmen sollte. War unsere erste Anmietung. Kann ich jetzt bei Auszug auf ein Übergabeprotokoll bestehen und worauf sollte ich achten?

Vielen Dank für eure Infos und Meinungen sagt Goody

Hallo zusammen,

Nach einem Wasserrohrbruch ist mir ein Schaden entstandenen. Einen Teil davon übernimmt die Gebüdeversicherung meines Vermieters. Allerdings wurde auch mein Teppich beschädigt. Diesen will mir mein Vermieter nicht ersetzen. Er meint dies müsse meine Hausratversicherung übernehmen.

Nun habe ich keine Hausratversicherung und ich habe den Schaden ja auch nicht verursacht. Es kann doch nicht sein, dass ich jetzt auf den Kosten für einen Neukauf sitzen bleibe.

Anmerken möchte ich noch, dass ich in den Mietnebenkosten sowohl die Gebäudeversicherung zahle, ebenso auch eine Öltankversicherung und eine Haftpflichtversicherung. Käme für diesen Schaden nicht die Haftpflichtversicherung des Vermieters auf, für die Jahr für Jahr jeweils 15,00 EUR zahle?

Ich bin sehr auf eine Antwort (kompetente) gespannt.

Vielen Dank und ein schönen Sonntag wünscht der

Kometenjaeger

Hallo,

Im Mietvertrag ist festgehalten, dass "die ordentliche Kündigung für beide Parteien frühestens ZUM 1 April 2014 zulässig" ist.

Heißt das, dass ich heute das Kündigungsschreiben dem Vermieter zusenden kann und in drei Monaten raus bin, oder dass ich erst am 1 April das Kündigungsschreiben aufsetzen darf und vom ersten April an 3 Monate warten muss?

Grüße

Guten Tag! Ich habe mich von meinem Partner getrennt und das Haus verlassen (wir sind nicht verheiratet). Wir beide sind eingetragen im Grundbuch (50/50). Er bezahlt jetzt seine Hälfte, genau so wie ich meine, von Kredit, Gebäudeversicherung und Steuer. Alle andere Kosten (Wasser, Müll, Heizung, Strom) bezahlt er. Er wohnt seit 4 Monaten ganz alleine da. Darf ich Miete verlangen? Und, würde ein Richter diese Miete abziehen von der Verkaufsumme im Fall von einer Aufhebung der Gemeinschaft?

Vielen Dank im Voraus!

Hallo,ich hoffe ihr könnt helfen,vor ca drei jahren als wir hier eingezogen sind sagte uns unser vermieter wir haben ein gaszähler seperat,(warmwasser,und heizung) soo,immer gab es nachzahlungen an die stadtwerke,jetzt ist der offen im keller kaput,wir haben tage lang kein warmwasser und keine heizung,praktisch durfte dann unser gaszähler dann nicht mehr laufen! Er dreht sich aber trotzdem,wir vermuten das er uns verascht hat,wenn der offen unten wieder vertig ist und lauft,und wir dann immer noch kein warmwasser benutzen ,und die heizungen ausstellen,dann kann doch möglich sein,das an uns noch was anderes mit angeschlossen ist oder? Was sagt ihr dazu???kann ich auch die miete mindern weill ich seit zehn tagen kein warmwasser und keine heizung mehr habe? Wenn ja um wieviel? Denn so kann mann hier nicht wohnen,danke euch

Hallo wollte mal wissen ob es möglich ist von meiner Nachbargage strom in meine garage Abzuzweigen und verlegen zulassen. Einen zähler zwischenzuschalten, um meinen Verbrauch festzustellen. Und das ganze bei meinem Stromanbieter auf meinen Namen laufen zu lassen und nicht auf Nachbars Rechnung.

In der Wohnung über mir wohnt ein älteres Ehepaar das nur am Wochenende kommt. Letztes Wochenende haben sie sich bei mir beschwert, dass mein Hund zu jaulen anfängt sobald ich Frühs das Haus verlasse um in die Arbeit zu fahren. Da ich mir etwas unsicher war ob das stimmt, hab ich die anderen Parteien bei uns im Haus und meine Hundebetreuung gefragt, jedoch keiner hat das jaulen gehört. Dieses Wochenende waren sie wieder vor der Tür gestanden und haben behauptet mein Hund hätte um 5 uhr zu jaulen angefangen, jedoch habe ich erst um halb 6 das Haus verlassen und nichts von dem jaulen gehört. Wie kann ich mich dagegen wehren. Hab echt schiss dass mir mein Vermieter zuletzt noch die Wohnung kündigt. ..

Hallo, ich wohne seit über einem Jahr in einer Dachgeschoß-Maisonettewohnung. In der oberen Etage lassen sich die Fenster (eine Art Lichtkuppel) bauartbedingt nicht von innen aussen reinigen. D.h. entweder nur übers Dach oder durch Teleskop oder Lift von externen Reinigern. 2x im Jahr erfolgt eine professionale Fenterreinigung veranlasst durch den Eigentümer. Gestern bekam ich die BK-Abrechnung. Die Kosten der Reinigung wurde auf mich umgelegt. Ist dies Rechtens, wenn es bauartbedingt dem Mieter gar nicht möglich ist, die Fenster selbst zu reinigen?

Hallo erstmal, Wir haben seit vorgestern Mäuse oder Ratten auf dem Dachboden. Ich habe mich schon Informiert bei einem Fachmann. Dieser meinte das die nicht durch die Wand in die Zimmer kommen könnten.(Bzw. es sehr unwarscheinlich ist) Diese meinen ich sollte dem Vermieter bescheid geben damit dieser den Auftrag aufgeben kann. (Sonst müssten wir zahlen) Können die Mäuse/Ratten ehrlich nicht durch die Wand ? Denn angst habe ich davor ernsthaft :(

Unsere Ex-Mieterin hat in der ganzen Wohnung Latexfarbe in weiß streichen lassen, hat uns aber auch beim Auszug nicht darauf hingewiesen. Erst die Maler haben uns darauf hingewiesen, da wir schon einen neuen Mieter haben, haben wir natürlich keine Frist gesetzt und sofort mit der Beseitigung der Schäden anfangen lassen! Wer muss den Mehraufwand zahlen?

MfG Dani

Guten Abend

Ich wohne in einer WG und bin derzeit alleine in der Wohnung, für jedes Zimmer gibt es einen eigenen Vertrag. Mein Vermieter kam heute in die Wohnung, ohne Vorankündigung und ohne zu Klingeln, und hat mir mitgeteilt dass er plant die Wohnung neu komplett zu vermieten. Er hat angedeutet das es schnell passieren soll und auch gesagt dass in einer anderen WG ein Zimmer frei ist, kleiner dafür geringfügig günstiger. Eine Mieterin ist vor ein paar Monaten ausgezogen, laut ihrer Aussage damit sie mit ihren Kommilitoninnen zusammen wohnen kann in einer wohnung des selben Vermieters. Dem Vermieter hat sie Anscheinend gesagt dass wir, ich und ein kürzlich ausgezogen Mitbewohner, sie rausgeekelt hätten. Was könnte nun passieren wenn ich nicht damit einverstanden bin umzuziehen in eine andere WG und der Vermieter dreister werden sollte. Der Vermieter soll bekannt für solche vorgehen sein. Mfg

Hallo, habe ein Angebot morgen einen Vertrag für eine super Wohnung zu unterschreiben - bin wirklich sehr interessiert, da Top Lage und tolle Ausstattung. Jedoch hat der Vermieter eine Mindestmietdauer von 2 Jahren angekündigt. Das möchte ich nicht unterschreiben, da es ja sein kann, dass ich jobbedingt wegziehen muss (was weiss ich, was in 1,5 Jahren ist). Daher würde ich diesen Passus gerne streichen lassen. Kann man so etwas mit dem Vermieter verhandeln? Hat da jemand Erfahrung? Danke für jeden Tipp.

Moin liebe Community,

ich versuche mein Anliegen kurz und präzise zu formulieren.

Ich wohne seit knapp über einem Jahr in meiner ersten Wohnung. Möchten aber aufgrund des Viertels demnächst ausziehen.

Die Wohnung war zu Mietbeginn weiss gestirchen, bis auf eine Wand (braun) und es waren keine Tapeten vorhanden. Wir selber haben zwei Wänder "bunt" gestrichen. Wurde aber nichts in einem Protokoll o.ä. aufgenommen.

Das ich alles streichen muss ist mir klar aber muss ich die Wohnung auf komplett Tapezieren ?

Hier die Klausel aus meinem Vertrag:

"Der Mieter ist während der Mietzeit verpflichtet die laufende Schönheitstemperaturen innerhalb der Wohnung auszuführen, soweit diese durch den vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache seit Mietbeginn erforderlich werden. Zu den Schöngheitsreperaturen gehören: Das Taperzieren, Anstreichen von Wänden und der Decken, das Pflegen und Reihnigen der Fußböden, das Streichen der Innentüren, der Fenster und der Außentüren von innen, sowie das Streichen der Heizkörper und der Versorgungsleitungen innerhalb der Wohnung. Die Arbeiten sind handwerksgerecht auszuführen. Demgemäß sind die Mieträume zum Ende des Mietverhältnisses in dem Zustand zurückzugeben, der bestehen würde, wenn der Mieter die erforderlichen Schönheitsreparaturen durchgeführt hätte."

Also hier nochmal die Fragen: 1.) Muss ich taperzieren ? 2.) Heizkörper streichen auch wenn sie noch gut aussehen ? 3.) Türen auch wenn sie ebenfalls gut aussehen ?

Vielen Dank für die Antworten schonmal.

Grüße R.

Habe mal eine Frage, wie es sich verhält, wenn sich 8 Mietparteien eine Mülltonne teilen. Ist ja eigentlich in allen Häusern so. Und es gibt ja normalerweise auch keine Regel, wieviel Müll man einwerfen darf. Bei uns hier ist allerdings eine Mieterin, die pro Woche mehr als die Hälfte der Tonne sofort mit ihrem Tierstreu zumüllt. Für andere Mieter bleibt kaum Platz. Wenn ich mit meinem Päckchen Müll ankomme, steht der Deckel schon oben auf, so vollgequollen ist die Tonne. Wohlgemerkt wir kämen locker hin, wenn es nicht diese eine Person mit ihrem Massenmüll gäbe. Ich habe heute meine Mülltüte neben die Tonne geschmissen und fertig. Ich kann jetzt nicht meinen Müll im Haus lagern deswegen. Wie würde so ein Problem gelöst? Müßten wir wegen dieser Person eine zweite graue Tonne haben oder müßte diese Person ihren Tierdreck woanders entsorgen?

BGB 193 regelt ja, dass eine Frist erst am naechsten Werktag endet, wenn der letzte Tag der Frist auf einen Samstag, einen Sonntag oder einen Feiertag faellt.

Demnach wuerde beispielsweise die Kuendigung eines Mietvertrages erst zum 2. des Folgemonats wirken, wenn fristgemaess zum Monatsende gekuendigt wurde und der letzte Tag des betreffenden Monats auf einen Samstag faellt.

Ebenso wuerde es sich bei der Kuendigung eines Arbeitsvertrages verhalten.

Ich gehe zwar bislang davon aus, dass dies nicht der Fall ist und ein fristgemaess zum Monatsende gekuendigter Arbeits- oder Mietvertrag auch dann am Monatsletzten endet, wenn dies ein Samstag, Sonntag oder Feiertag ist. Aber warum ist das so bzw. ist es tatsaechlich so?

hey, meine nachbarn wohnen direkt neben mir (irgendwie logisch), daher die frage:

Bis wieviel uhr darf man staubsaugen? (lärm?!)

Bis 22 uhr dachte ich, will aber keinen unfrieden anzetteln - ist das korrekt?

Hallo ich habe schon das gesamte Netz durchstöbert aber leider nichts gefunden nun hoffe ich hier Hilfe zu bekommen. Die Hofzufahrt, und somit auch die Zufahrt zu meiner Wohnung, ist weder geteert noch gepflastert jeden Herbst bzw. Winter ist der Weg und auch der Hof eigentlich nicht benutzbar da er komplett unter Wasser steht bzw. schlammig ist. Ich komme nicht mit sauberen Schuhen vom Hof oder zum Auto. Mein Vermieter sieht es aber nicht ein das zu ändern. Desweiteren beziehe ich Brunnenwasser was leider total rostig ist, mein Vermieter hat mir damals beim Einzug versprochen er repariert die Entrostungsanlage das ist jetzt aber schon fast vier Jahre her und es ist immer noch nichts passiert. Was kann ich tun? Vielleicht Miete mindern? Wenn ja in welcher Höhe? Mit freundlichen Grüßen Melanie

In der Wohnung ist viel Feuchtigkeit, teilweise ist Schimmel an den Möbeln (sogar an der Matratze), Wand immer feucht; habe die Schimmelflecken schon öfter behandelt, sie kommen immer wieder; Hausverwaltung sagt, Schimmelbildung liegt an uns und reagiert nicht auf unsere Beschwerden; wir lüften täglich die ganze Wohnung mehrfach. Was können wir tun, wie können wir den Vermieter dazu bringen, aktiv zu werden?

Hin und wieder ist ein Freund bei mir zu Besuch in meiner Wohnung. Manchmal für ein paar Tage und manchmal auch 1 bis sogar 4 Wochen, da er eigentlich im Ausland lebt. Im Mietvertrag steht ich muss Untermieter bei der Hausverwaltung anmelden. also wie lange darf sich mein Freund am Stück in meiner Wohnung aufhalten, ohne dass ich ihn als Mitmieter anmelden muss bei der Hausverwaltung?

Hallo und zwar hab ich folgendes Problem mit meinem Vermieter (privat), die haben uns eine Wohnung vermietet mit eigenem Eingang unser Eingang ist rechts und links ist ein Eingang wo die anderen Mieter wohnen mit Treppenhaus, es wurde nie im Mietvertrag vereinbart das wir Treppenhausreinigung bezahlen sollen. Jeder Mieter zahlt aus dem Haus 10 Euro für eine junge Frau die das Treppenhaus reinigt aus Kulanz haben wir auch mal gezahlt jedoch ist mir aufgefallen nach Prüfung das so eine Vereinbarung weder schriftlich noch mündlich niederlegt wurde und mal davon abgesehen ist mir aufgefallen wieso soll ich eine Treppenhausreinigung von 10 Euro leisten wenn zu meiner Wohnung kein Treppenhaus gehört und ich nicht mal durchlaufe. Jetzt hat der Vermieter mir einen Brief zukommen lassen woraus hervorgeht das dieser mir die nicht geleisteten Zahlungen von der Nebenkostenabrechnung abrechnen werden, da die Treppenhausreinigung zu den Betriebskosten gehören würden was jedoch nicht stimmt da der Vermieter im Mietvertrag angekreuzt hat das eine Treppenhausreinigung nicht in den Betriebskosten enthalten ist. Meine Frage ist Wer steht im Recht? Hoffe mir kann jemand helfen

Ich habe einen Mieter, der hat fristgerecht gekündigt. Im Kündigungsschreiben steht drin, dass er einen Nachmieter stellt. Ich habe schriftlich die Kündigung akzeptiert und den Nachmieter abgelehnt.

So weit so gut, ich freue mich, dass ich den entlich los bin.

Nur habe ich vor kurzem mitbekommen, dass der da sozusagen eine Führung gemacht hat und sich die Besucher wie Eigentümer aufspielen. "Das reißen wir ab, dann ahben wir mehr Platz", "Da draus (was nicht zur Wohnung gehört sondern mir) machen wir dasundas draus!". Das habe ich zufällig gehört als ich auf meiner Veranda die Wäsche von der Leine nahm. Außerden will der ja nächsten Monat ausziehen, aus der Wohnung kommen aber dauernd Bohrgeräusche.

Jetzt befürchte ich, dass die "sogenannten Nachmieter" da schon am einziehen sind.

Wenn es jetzt zur Schlüsselübergabe kommt und die Wohnung ist also nicht leer, also voll mit Zeug der "Nachmieter", wie sollte ich mich da am besten verhalten?

Rechtlich gesehen muß ich die vermutlich rausklagen und die Kosten dem Mieter der den Vertrag hat aufbrummen. Aber wie verhalte ich mich dann am besten wenn der dann bei der Schlüsselübergabe sagt "Das sind Deine neuen Mieter, sind schon eingezogen!"?

Da mein Mitbewohner mit der Mietzahlung ständig im Verzug ist und immer nur meine Miete beim Vermieter eingeht, hat er uns verständlicherweise fristlos gekündigt. Die Sache ist aber, wir haben die Wohnung fristgerecht am Monatsanfang schon gekündigt, da ich es auch nicht eingesehen hab, diese WG weiterhin aufrecht zu erhalten. Gilt seine Kündigung oder unsere? Unsere wurde am 2. Januar abgeschickt und seine am 6. Januar. Nach seiner Kündigung müssten wir schon Ende Januar raus, nach unserer erst Ende März. Was gilt da jetzt und was kann man machen? Danke!

Hallo an alle!

Ich (23, berufstätig) wohne derzeit noch bei meinen Eltern und möchte nun ausziehen, am liebsten in eine WG (mit mir wären es dann 4 Leute, alle berufstätig). Nun besteht die Möglichkeit, dass ich als Hauptmieter eingetragen werde oder Untermieter. Mir sind die Vor- und Nachteile dieser Vertragsform durch mangelnde Erfahrung noch nicht ganz klar und ich würde gerne hören, was es dadrüber zu wissen gibt (bitte nicht in bürokratiedeutsch, davon hab ich gerade genug gelesen ;) )

Was sind Rechte, Pflichten, Vor- und Nachteile von Untermiets- und Hauptmieterverträgen? Ist es möglich, dass auch mehrere Leute Hauptmieter sind? Wenn ja, wie sind die Regelungen dort? Was ist zu beachten bei den Mietverträgen der Untermieter, z.B. im Falle einer Kündigung des Hauptvermieters etc etc...

Liebe Grüße

Ich habe ein freistehendes Haus mit Garten gemietet. Die Nachbarn daneben (regelmäßig betrunken, laut, cholerisch, leben sobald es trocken ist in ihrem Garten, total rücksichslos wg. Ruhezeiten usw...) haben einen ADHS-Sohn, der regelmäßig Spielzeug über den Zaun in meinen Garten schießt, schmeisst o.ähnl. Der Sohn - 2.Schuljahr - klingelt dann immer und fragt, ob er die Sachen holen könnte (der Weg wäre dann von vorne ums Haus in den hinteren Garten). Ich habe ihm schon 5 mal erklärt, dass ich das nicht will und die Sachen dann wieder irgendwann über den Zaun zurückschmeisse.Was ich auch immer machte.Vor einigen Wochen sah ich, wie der Sohn mit Hund auf dem Arm von hinten (am Grundstücksende) über meinen Zaun geklettert ist, (obwohl ich dort am Tor extra ein Vorhängeschloss angebracht habe), den Hund in meinem Garten auf die Erde gesetzt hat um sein Spielzeug zu holen. Die Mutter bekam das mit und schimpfte, er solle sofort "da raus kommen". Heute Mittag klingelte der Sohn schon wieder und wollte seinen Fußball haben. Ich sagte ihm, ich habe keine Zeit und ich wolle nicht, dass er (und sein mitgebrachter Freund) über mein gesamtes Grundstück läuft und ich würde ihm den Ball später wieder - wie schon mehrfach erklärt - rüberwerfen . Ich bin dann wegen Regen und Starkwind nicht rausgegangen (ich bin krankgeschrieben) und habe den Ball liegen lassen. Um 19.30 Uhr klingelte die Mutter an meiner Tür mit den Worten: "Ich will den Lederball jetzt endlich haben, der geht nämlich kaputt wenn er da im Regen liegt". Ich: ja dann habt ihr wohl Pech gehabt, ich bins Leid ständig wegen eurem Kram in den Garten zu laufen und bestimmt nicht bei dem Wetter. Sie: Dann darfst du nicht da hinziehen wo Kinder wohnen und ausserdem hälst du hier keine Ruhezeiten ein -du mit deinem Techno. Ich: Ne ist klar - ausgerechnet DU musst hier mit Ruhezeiten ankommen. Darauf hab ich die Türe geschlossen und hab mich total über diese völlig sinnfreie und falsche Beschuldigung aufgeregt. a) mag ich und höre ich kein Techno und wenn ich überhaupt mal über Zimmerlautstärke Musik höre, dann nur ,um deren Zwangsbeschallung im Garten (die höre ich auch bei geschlossenen Türen und Fenstern) zu übertönen. Und wegen RUHEZEITEN habe ich dort schon 3 mal angerufen: "hey - Sonntag - Feiertag - Mittagszeit - da könnten die Kinder mal einen GANG runterschrauben." Nicht nur das Kind ist so laut - die Leute sitzen sobald es trocken ist, draussen und spielen stundenlang am Stück KNOBELN mit Würfeln auf Plastiktischen. Streiten ständig total laut. Schmeissen Möbelstücke über die Terrasse. Brüllen ständig mit dem Kind rum, werfen dem Gegenstände auf der Terasse hinterher usw. Ich war schon dabei, wie die Mutter das Kind von ihrem Autodach geschleudert hat, weil der da draufgekrabbelt war. Ich dachte die haut den gegen die Hauswand, so agressiv war die.Meine Fragen: MUSS ich sofort jedesmal deren Kram aus meinem Garten holen?Was tun, wenn die wieder übern Zaun klettern obwohl ich es verboten habe?

also bei uns in der waschküche ist die waschmaschine oft nicht ordentlich sauber, dh flusen hängen in der tür und mir fällt auch schon mal ein altes pflaster aus der wäsche wenn ich die rausnehm

ist das annehmbar oder hinnehmbar als mieter ? finds halt eklig aber so recht weiss ich nciht was ich machen soll

Hallo zusammen, folgender Sachverhalt: Ich bin kürzlich in eine neue Wohnung gezogen und habe mir für diese eine Einbauküche gekauft. Der Vormieter hat allerdings über das normale Fliesenniveau, also die Höhe, bis unter die Decke eine extra Reihe Fliesen (Etwa 80cm) für seine Dunstabzugshaube gelegt. Diese sind auch nicht fachgerecht installiert sondern allem Anschein nach nur auf eine Styropor oder Rigipsplatte aufgeklebt. Meine Dunstabzugshaube soll allerdings auf der gegenüberliegenden Küchenwand installiert werden, auf die nach oben gelegten Fliesen sollen meine Hängeschränke installiert werden. Die Schränke gehen aber nur bis etwa zur Hälfte der Fliesen. Eine vorgeschlagene Lösung mithilfe einer extra Leiste um die Schränke auf die gleiche Tiefe wie die Fliesen zu bringen lehne ich ab, weil Neben den Gelegten Fliesen nur nackte Wand ist - und es auf Deutsch gesagt Sch**** aussieht wenn neben den Schranken 15cm Fliesen sind und danach nichts mehr.

Meine Frage: Darf ich als Mieter notfalls auch ohne Einverständnis meines Vermieters diese auf Gipa Oder Styropor aufgeklebten Fliesen entfernen?

Danke für die Hilfe!

Wir ziehen demnächst um.Wir waren 40 Jahre in der Wohnung und haben ein alten Mietvertrag!Welche Kündigungsfrist gilt nach sovielen Jahren?

Ich habe ein Fenster gekippt gelassen als ich nach Ungarn über die Feiertage fuhr. Als ich wieder kam fand ich die Kündigung im Briefkasten. Mein Vermieter beruft sich darauf, dass dies eine ganz grobe Fahrlässigkeit sei und im ganzen Haus die Heizung hätte einfrieren können wenn es denn kalt genug gewesen wäre. Er schreibt auch er müsse andere Ärgernisse ständig hinnehmen ??????? Ich weiß nicht welche. Er wusste von Anfang an, dass ich einen Papagei habe über den er sich immer erfreute und immer nachfragte wie es ihm gehe (dem Papagei). Ich erhielt allerdings am 30.11.2013 einen handgeschriebenen Zettel mit der Aufforderung die Wäsche nicht mehr in der Wohnung zu trocknen da sonst Schimmel entsteht. Ich solle meine Wäsche im Heizraum trocken wie er seit über 20 Jahren - ich möchte das nicht da die Wäsche jedes Mal nach Öl riecht. Er drohte mir in dem Schreiben an, dass ich mit einer Kündigung rechnen müsse wenn ich weiterhin so verfahre. Nun ist sie gekommen - die Kündigung. Aber nicht wegen der Wäsche sondern wegen dem gekippten Fenster. Ich muss nun die Wohnung bis zum 31.03.2014 verlassen. Ist das Rechtens??

Unser Vermieter beschäftigt unserern Hausmeister (bekommt 50 Euro im Monat) und die Treppenhausreinigungskräfte (2 Frauen, jeweils 20 Euro im Monat) ohne sie angemeldet zu haben und verlangt von den Mietern in der Nebenkostenabrechnung die Kosten für sie zu übernehmen.

Das ist erst aufgefallen, als ein Mieter einen Nachweis über diese Tätigkeiten haben wollte, um diese in der Steuererklärung geltend zu machen (über haushaltsnahe Dienstleistungen).

Müssen die Mieter diese Schwarzarbeit bezahlen? Steuerlich absetzbar ist sie ja auch nicht! Machen sie sich evtl sogar strafbar, wenn sie zahlen, weil sie jetzt wissen, dass es Schwarzarbeit ist?

Moin, meine Freundin und ich ziehen in eine neue Wohnung und haben für die alte Wohnung auch schon einen Nachmieter da wir die 3 Monate Kündigungsfrist nicht einhalten wollen. Im Mietvertrag ist geregelt das die Wohnung bei Auszug renoviert werden muss. Der Nachmieter will allerdings die Wohnung so übernehmen wie sie ist. Der Hauswart sagt allerdings nein, die Wohnung muss von uns trotzdem renoviert werden. Was kann man nun machen? Ist doch schwachsinnig wenn man die Wohnung weiß streicht und der Nachmieter sie genau wieder so wie jetzt macht. (Wie gesagt der Nachmieter WILL die Wohnung so übernehmen)

Herr und Frau B sind im Juni ausgezogen ohne uns zu benachrichtigen. Wir öffneten die Wohnung mit Hiolfe der Polizei und sahen eine 4 Zimmer Messi Wohnung vollgemistet mit allen Sachen, Hundekot und Futter. Die beiden waren verzogen ... wie wir nach Befragen durch die Polizei feststellten. Wirt forderten sie auf, die Wohnung zu entrümpeln und alle ihre Sachen, Möbel usw mitzunehmen. - Die geschah jedoch bis heuite nicht. Mehrere Telefongespräche enmdeten immer so, dass sie es nächste Woche machen würden oder dass sie sagne, sie kommen nicht in die Wohnung rein. Der Hausmeister öffnet die Wophnung sofort nmach Anruf, wie wir mehrmals bestätigten. Was tun, das Job-Centert antwortete nicht, hat den Umzug nicht gemeldet und an uns keine Miete mehr gezahlt - nur an die neue Adresse. Was tun???

Grüße von Klaus

Hallo zusammen :)

Seit dem 1.1. habe ich ein Zimmer an eine Freundin untervermietet, wir teilen uns die Wohnung (3 Zimmer, Küche, Bad) nun.

In meinem Mietvertrag steht ich darf die Mieträume nur mit Zustimmung des Vermieters untervermieten, dieser kann jedoch die Zustimmung nur aus berechtigten Gründen die in der Person des Untermieters oder wegen Überbelegung der Wohnung verweigern.

Nun habe ich schriftlich (per E-Mail an die Geschäftsadresse die auch im Mietvertrag steht, da Briefe schon in der Vergangenheit angeblich nicht angekommen sind) diese Genehmigung erbeten und auch versucht meinen Vermieter anzurufen. Leider keine Reaktion des Vermieters. Zwischenzeitlich

Ich fühle mich nicht wohl mit dieser Situation. Kann ich das Einverständnis des Vermieters nun voraussetzen, da ich belegen kann (genügt als Beleg ein Ausdruck der E-Mail?), dass ich Ihn informiert habe und er sich nicht gemeldet hat?

Vielen Dank für Eure Hilfe!

Hallo, wir haben ein altes Haus bei dem anscheinend alle Räume zusammen an einer einzigen Sicherung hängen, eine alte Schmelzsicherung.

Nun würde ich gerne erstmal einen modernen Sicherungskasten einbauen lassen, mit einem Fehlerstrom-Schutzschalter, einer Hauptsicherung und Plätzen für Einzelsicherungen für die einzelnen Räume, für später.

Aber erstmal sollen die Räume so zusammengeschlossen bleiben, wie sie sind, weil ich noch nicht weiß, wo ich die Einzelkabel verlegen kann, die vom Sicherungskasten zu den einzelnen Räumen führen werden.

Also im ersten Schritt: Moderner Sicherungskasten mit FI und magnetischer Hauptsicherung.

Später für einzelne Räume: Einzelkabel zu dem Raum ziehen (lassen), Raum von den anderen Räumen abklemmen und nur über dieses neue Kabel anschließen.

Geht das so oder wird der Elektriker sich weigern, die Räume nach Installation des neuen Sicherungskastens erstmal so zusammenhängen zu lassen?

Hallo, ich habe ein großes Problem. Meine Mietswohnung ist seit 20 Jahren an einen Mieter vermietet. Dieser ist nun leider über die Jahre an Demenz erkrankt und beschädigt mir in letzter Zeit immer wieder die Wohnung. Da dieser Frührentner ist, kann er mir die Schäden nicht bezahlen und ich bleibe auf diesen sitzen. Die Wohnung ist mittlerweile so verkommen, dass ich keinen Fuss mehr hineinsetzen will. Die Kinder des Mieters haben wenig bis garkeinen Kontakt zu Ihm und wollen sich nicht wirklich um ihn kümmern. Das Amtsgericht ist bereits informiert, dass er nicht alleine Überlebensfähig ist, aber die Mühlen mahlen mal wieder sehr langsam. Mittlerweile übersteigen die Kosten der Sachschäden mein Budget und ich fühle mich hilflos. Die Polizei kann nur die Schäden aufnehmen aber nichts weiter für mich tun. Es soll ihm demnächst ein Betreuer vom Gericht zugeteilt werden, aber wann genau das sein wird, kann mir niemand sagen. Heute habe ich nun erfahren, dass nun schon wieder eine Sachbeschädigung stattgefunden hat, welche mich wieder mehrere 100 Euro kosten werden. Ich bitte dringend um Hilfe und bin um jede Antwort dankbar. Vielen Dank im Vorraus.

Hallo,

muss man einem Schornsteinfeger auch dann Zugang zu seiner Wohnung gewähren, wenn man über keinerlei Gasgeräte (mehr) verfügt und dem entsprechend seit vielen Jahren kein Schornsteinfeger mehr in die Wohnung wollte?

Auf der Ankündigung sind die üblichen Abgaswertmessungen etc als Grund angegeben – auf Nachfrage bzw. Erläuterung, dass es diese Geräte gar nicht gibt, ließ der Schornsteinfeger mitteilen, dass er diesmal "trotzdem" in alle Wohnungen des (gasfreien) Hauses müsse. (Aus welchem Grund auch immer).

Oder ist man dazu nur verpflichtet, wenn man über eine relevante, zu überprüfende "Gaseinrichtungen" verfügt? Immerhin gilt es, ggf. einen Tag Urlaub zu nehmen, denn genauere Zeiten geben die Herrschaften ja nicht an...

Danke und Gruß

Was gehört alles in eine Kündigung für den Mietvertrag in einem Studentenwohnheim?

In meinem Mietvertrag steht folgender Satz : Die Dauer der Mietung wird auf drei Jahre vereinbart. Anschließend verlängert sich das Mietverhältnis stillschweigeng entsprechend den Vorschriften des Einheitsmietvertrags.

Meine Frage, ist diese Art von Zeitmietvertag Rechtens, und bin Ich dann 3 Jahre daran Gebunden ? Oder kann Ich den Vertrag totzdem vorzeitig kündigen ?

Meines Erachtens bin Ich nicht daran gebunden , da kein Grund einer Befristung nach § 575 Zeitmietvertrag genannt wurde.

Hallo,

ich hab mal eine frage zum Hausverbot. muss ein Gastronom ein Hausverbot begründen, wenn die beschuldigte Person nichts gemacht hat? Angenommen man geht in ein Restaurant und der Gastronom kommt einfach so auf einen zu und erteilt einem Hausverbot (einfach nur so, es gibt keinen grund) weil er einen aufeinmal nicht mehr leiden kann.

Ist ein Restaurant nicht ein öffentlicher bereich? Eigentlich muss der Gastronom doch bestimmt triftige gründe aussprechen?

Grüße Marc

Hallo,

ich wohne in einem 6-Parteien Haus das 2003 gebaut wurde. Nun sind in den letzten 10 Jahren die Außenwände des Hauses durch Witterung etc... stark vergilbt und sehen dadurch sehr verdreckt aus. Der Vermieter hat hier noch nie Streicharbeiten durchführen lassen. Ein Mieter muß laut Gesetz ca. alle 5-8 Jahre Renovierungsarbeiten in seiner Wohnung durchführen. Wann muß ein Vermieter z.B. solche Malerarbeiten durchführen? Ist der verpfichtet nach x Jahren das zu machen? Wie kann ich den Vermieter am besten dazu bringen entlich die Außenwände wieder weiß zu streichen, schließlich fällt soetwas auch in die Mietkosten?

Kann ich als Mieterin in einer Eigentumswohnung den Eigentümer der Wohnung über mir wegen andauernder Lärmbelästigung bei der Hausverwaltung melden. Ich führe bereits ein Lärmprotokoll.

Hallo, bei meiner letzten Nebenkostenabrechnung beliefen sich die Hausstromkosten auf 1200 €. Wir Mieter haben den Vermieter gebeten energiesparende LED-Leuchten zu verwenden. Nun warten wir bereits seit einem Jahr darauf aber nichts ist geschehen. Haben wir Mieter einen Rechtsanspruch auf Verwendung von energiesparenden Leuchtmittel? Wenn ja, wo steht das? Kann ich ggf. die Stromrechnung kürzen? Ich würde mich sehr über eine kompetente Antwort freuen. Gruß Maria

Muss ich als Untermieter nur mein Zimmer bezahlen oder sonst noch was? Küche? Bad? Internet?

Ich habe zum 6.1 gekündigt und würde gerne wissen bis wieviel Uhr ich die Wohnung räumen muss. Ich bezahle den Tag noch Miete , kann ich dann also darauf bestehen erst gegen nachmittag oder frühen Abend die Wohnung zu übergeben ?

Ich habe folgendes Problem ! Ich wohne in einer Hälfte eines großen alten Bauernhauses, die andere Hälfte bewohnen 3 Mietparteien. In der Miete des Hauses ist der Versorgungsraum, welcher für mich aus meiner Wohnung begehbar und für alle anderen durch eine Außentür begehbar ist. Nun hat der Vermieter angekündigt, daß er diese Tür für mich verriegeln möchte, Grund dafür ist, daß ich den Kinderwagen meiner kleinen Tochter dort abgestellt habe. Allerdings habe ich ihn nach Ermahnung auch sofort entfernt. Nun stellt sich mir die Frage, darf er das ? Ich meine angenommen meine Therme welche Warmwasser und Heizung versorgt geht aus, oder es riecht nach Gas, oder ich habe einen Wasserschaden, oder es springt eine Sicherung raus, was dann ??? Mein Vermieter wohnt 100 KM entfernt, einen Hausmeister gibt es nicht. Ist er im Recht ?

Um mein eigentliches Problem zu schildern muss ich etwas ausschweifen. Mein Sohn hat eine psychosoziale Störung und die Haltung eines Hundes steigert sein Selbstwertgefühl enorm. Vor 3 Jahren bin ich in eine Wohnun. Samt hund eingezogen. Dieser hund wurde auch bei Unterzeichnung angegeben. Es wurde niemals Rasse oder ähnliches erwähnt. Nun ist dieser leider seid April nicht mehr. Im August bin ich nur 2 Häuser weiter bei meinen Freund Eingezogen. Der Vermieter hat uns im Mietvertrag mit aufgenommen. Nun ist mein Sohn in der Zwischenzeit wieder so labil geworden das wir uns einen neuen hund angeschafft haben. Diesmal einen labradoodle. Bewusst ein teilausgebildeter therapiehundeausbildung der auch kein Fell verliert und somit keine Allergien auslöst. Jetzt unser eigentliches Problem. Wir haeben hier total beschissene Nachbarn die uns mit hängen und würgen hier raus ekeln wollen. Diese freundeten uns natürlich sofort an das wir uns garnicht erat an de. Hund gewöhnen sollen da dieser weg muss. Es wurden Allergien hier im Haus vorliegen bla bla bla. Genau diese Nachbarn haben regelmäßig ein hund zu besuch da. Da aber die Regelführer hier um Haus sind und wir die einzigen die denen nicht nach dem Mund reden weiß ich jetzt nicht ob wir da große Chancen haben den hund zu halten.

Einer unserer Mieter hat fristgerecht zum Jahresende eine Wohnung gekündigt. Wir warteten nun auf seinen Kontakt, bezüglich der Schlüsselübergabe und der Wohnungsabnahme. Nachdem wir nun nach Ablauf der offiziellen Mietzeit den Mann mühsam erreichten und nachfragten erwiderte dieser nur ganz schnippisch, es wäre sein Recht die Schlüssel noch 3 Monate zu behalten. Wir konnten im Internet nichts darüber finden, ob das stimmt. Gott sei Dank konnten wir uns friedlich einigen und morgen wird die Übergabe stattfinden, aber interessant wäre es doch zu wissen, ob das stimmt. Für die Zukunft und für andere Betroffene. Vielen Dank.

Hallo, habe jetzt immer Ratten im Hausflur da das nebenstehende Gebäude leer ist.

Mein Vermieter meint nur Sie werden etwas unternehmen aber mit der Ausrede dass durch das nebenstehende Gebäude es immer zu solchen Vorfällen kommt.

Das gleiche Problem hatte ich vor einen Monat schon.

Was kann ich als Mieter dagegen tun?

Hallo, ist es möglich für ein Bordell bzw Laufhaus einen Gründerkredit zu bekommen? Oder wird man da von Banken eher belächelt? Einen vernünftigen Businessplan usw natürlich vorausgesetzt. Ein bisschen eigenes Startkapital steht uns auch zur Verfügung. Ich möchte hier auch keine Ratschläge oder Diskussionen über das Gewerbe, wir sind uns dessen bewusst und haben ausführliche Recherche betrieben und uns auch von Leuten die solche Etablissements beraten lassen und ausführlich unterhalten. Mir geht es nur um Möglichkeiten finanzielle Unterstützung für den Anfang zu bekommen. Danke im voraus Grüße

Wir haben eine 3 Zimmer Wohnung und 3 kinder zwei teilen sich ein zimmer und zwar meine beiden Mädels 14 und 12 die 6 jährige hat ein ein eigenes Zimmer und ich und mein Mann schlafen im Wohnzimmer in einem schrankbett nun möchten wir noch ein kinda geht das in der Wohnung und ist er ok wenn die 3 Mädels sich ein zimmer teilen ?

Wir wohnen in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus in NRW. Unsere Dachgeschosswohnung ist schon komplett holzvertäfelt, aber das komplett holzveräfelte (Decken) Treppenhaus nur über eine Holztreppe mit Holzgeländer (Ehemaliges Schreineranwesen nun Mietwohnungen) zu erreichen. Man hat uns "Angst gemacht" und nun haben wir "ein wenig Sorge" und fragen uns auch ob das überhaupt rechtlich in Ordnung ist. An wen können wir uns am besten wenden, der Vermieter ist da wenig einsichtig. Danke.

Im Mietvertrag wurde diese nicht untersagt oder erlaubt. Meine Freundin hat jetzt aber einen Hund und wir sind auch öfter bei mir. Kann mein Vermieter mir verbieten, Besuch mit Hund zu empfangen bzw über die Dauer des Besuchs entscheiden?

Hallo.

ich wohne seit 4 monaten in einer neuen wohnung. ganz oben in einem Plattenbau von 1973. In unserem Innenliegenden Bad gibt es kein Fenster, sondern nur eine "Lüftung" (keine elektrische, sondern nur "Durchzug" in einen Schacht).

Nun haben wir seit ein paar Wochen Schimmel entdeckt. der jetzt nachdem wir eine woche nicht da waren, schlimmer geworden ist. und zwar im bad über der Badewanne. Wir baden kaum, sondern duschen immer nur. Der Schimmel ist nur an einer Seite der Badewanne, obwohl wir nie nur auf der einen seite duschen (sondern mittig, da gemeinsam).

Wie gesagt, als wir heute wieder gekommen sind, war mehr da, und auch feucht. obwohl wir ja seit tagen darin nicht geduscht o.ä. gemacht haben.

Zu wenig Lüften geht ja ohne fenster nicht. die tür ist grundsätzlich immer offen.

Eine heizung haben wir nicht, nur einen Wärmestrahler.

nun meine frage: woran liegt es, das wir schimmel haben? Ein "Loch" im Dach? Oder ist es zu kalt im bad? heizen tun wir fast nie. geht ja auch schlecht bei offener tür und heizstrahler.

Was sollen wir jetzt tun?

Würden uns sehr über hilfe freuen.

Hallo , ich bräuchte mal hilfe .

Bin ich als Tochter eigentlich verpflichtet meiner Mutter Miete für eine Wohnung in ihrem Haus zu zahlen . Ich finde es mehr als merkwürdig das ich zahlen soll und der Lebensgefährte bracuuht keinen cent zahlen . Kann mir da jemand helfen

Mein Mieter hat einen Hund der oft 8-10 Stunden alleine ist. Da vor der Arbeit meist auch nicht Gassi gegangen wird, lässt der Mieter einfach die Balkontüre offen. So geht der Hund, wann immer er will (im Sommer und im Winter) auf den Balkon und verrichtet dort seine Notdurft. Obwohl ich den Mieter mehrfach hingewiesen habe, dass ich dies nicht dulde, stelle ich immer wieder fest, dass die Türe offen ist, und der Balkon verunreinigt ist. Meist liegen mehrere Haufen da. Ich habe 2 Probleme, erstens ist eine offene Tür hinsichtlich der Heizkosten nicht akzeptabel, und des weiteren ist der Urin bestimmt schädlich für den Balkon. Kann mir jemand sagen was ich tun kann? Danke

Birgit

Zutritt zu gemeinsam Wohnung verweigert und herausgabe des Eigentum Hallo zusammen, Ende November hatte ich mit meiner Ex Lebensgefährtin ein Streit , worauf hin ich die Nacht über zu ein Familien Mitglied gegangen bin, am nächsten Tag erfuhr ich das sie einfach die Schlösser von Wohnung und Keller getauscht hat. Ich bin Mieter dieser Wohnung und habe auch bis heute für die Wohnung gezahlt ( stehe mit ihr zusammen im Mietvertrag ) ich wollte mein Eigentum abholen , aber jedesmal verschieb sie den Termin und lässt mich nicht in die Wohnung. Meine frage ist ob ich via. Schlusseldienst mir Zugang zu der Wohnung verschaffen darf und mein Eigentum aus meiner mit angemieten Wohnung rausholen kann. Ich hab ein gesetzt gefunden das ich noch nicht ganz verstanden habe "Eigenmacht, § 858 BGB." Aber theoretisch bin ich eigentlich im recht meiner Meinung nach. Naja meine frage darf ich die Wohnung mit ein schlüsseldienst öffnen lassen. Mit freundlichen Gruß Frank Hummel

Hallo! ich habe mal wieder eine Frage, heute kam unser Vermieter mit der Abrechnung. Wir sollen von 286.63€ die Hälfte (2-Parteien-Haus) an Grundsteuer zahlen. Das wir das zahlen müssen, ist klar! Ich finde den Betrag sehr hoch (keine offizielle Gartennutzung, bestimmt 1000qm Grundstück) Unsere Wohnung liegt oben, über der unserer Nachbarin, bei 120qm, ich habe noch etwa 25qm Terasse, eine Auffahrt und eine kleine Garage, sie nichts weiter. Dementsprechend gehe ich davon aus, dass er die kompletten Kosten der Grundsteuer auf uns umgerechnet hat, wobei wir Garten , Scheune (alter Kuhstall), etc pp gar nicht wirklich nutzen (können). Meine Frage nun, da mir der Satz sehr hoch vorkommt (für 150qm, wenn es hoch kommt), kann er die komplette Steuer auf uns abwälzen? LG

Wir führen seit 10 Jahren ein Kiosk unser Vermieter ist nicht gerade der netteste und wir sind nicht grad gut mit ihm. Wir wollen in den nächsten Jahren vllt unser Kiosk verkaufen nun hab ich eine frage haben wir ein recht auf Ablöse ? Normaler weiße ja aber unser Vermieter hat direkt neben uns noch ein laden da war früher ein kleiner Markt und er hat es den Mieter nicht erlaubt

Hallo Zusammen,

seit 1-2 Jahren haben wir das Problem, dass Schmutzwasser und Gestank aus dem Waschbecken in der Küche hochkommt. Es schäumt total und füllt fast das ganze Waschbecken. Zudem stinkt es sehr extrem. Das passiert mind. 5mal am Tag.

Vermieter weiß diesbezüglich Bescheid, unternimmt allerdings nichts dagegen. Seit einigen Monaten haben wir die Miete nun um 10% gesenkt. Er reagiert schon gar nicht mehr auf Briefe oder EMails. Er selber war sogar hier, und hat es sich angesehen, allerdings ist das Wasser zu dem Zeitpunkt nicht hochgekommen. Allerdings war der Hausmeister mal hier und hat es Live mitbekommen, wie das Wasser hochkam.

Meine Frage, bevor wir nun den Anwalt einschalten:

Kann man die Miete noch weiter drücken oder darf es nicht mehr als die 10% sein?

Es ist in diesem Jahr mindestens 10 mal vorgekommen das das Warmwasser nicht funktioniert hat.

Ein Techniker ist innerhalb 24 Stunden immer erschienen und danach lief es ohne Probleme.

Es kann jedoch nicht sein wenn das mehrmals passiert, daher frage ich ob man als Mieter ein recht auf Mietminderung hat.

Danke im voraus.

Hallo, in unserem Mietshaus (Gemeindehaus) wurde ein Benzin-Rasenmäher abgestellt. Das stinkt und ist m.M.n. aus Brandschutzgründen nicht in Ordnung. Kann mir jemand verbindlich sagen, ob es gesetzliche Regelungen gibt oder das nur Sache des Vermieters/Eigentümer ist. Vielen Dank.

Wie weit muss ein Motorroller vom Mietshaus entfernt stehen

Hallo!

Ich ärgere mich ein wenig über meine eigene Dusseligkeit. Vor 2 Jahren habe ich, irgendwie zwischen Tür und Angel, meinen Mietvertrag unterschrieben. Als Bestandteil dessen gilt Anlage 1, die folgendes beinhaltet:

"Dem Mieter wird eine komplett ausgestattete Einbauküche zum Gebrauch zur Verfügung gestellt. [...] Alle Reparaturen, insbesondere die der Elektrogeräte, gehen zu Lasten des Mieters. Soltle ein Elektrogerät nicht mehr zu reparieren oder die Neuanschaffung sinnvoller sein, so ist der Mieter verpflichtet, ein gleichwertiges Gerät anzuschaffen. Dieses Gerät geht in den Besitz des Vermieters über und darf bei Auszug nicht mitgenommen werden. Jedoch erhält der Mieter eine Entschädigung, wen nicht seit Beschaffung des Gerätes fünf Jahre vergangen sind. [...]"

Alle Elektrogeräte sind zum Zeitpunkt des Mietbeginns 15 Jahre alt. Ich traf mit dem Vermieter eine mündliche Abrede (wie doof ich bin!), dass ich nicht für solch alte Geräte "hafte". Er willigte ein. Unterschrieben hab ich das 'Ding' dann scheinbar doch.

Nun lässt der Kühlschrank ordentlich Wasser, dem ist wirklich nicht mehr zu helfen. Auf meine Anzeige ggü. dem Vermieter reagierte er nur mit dem Auszug aus der o. g. Anlage. Ich muss also dafür aufkommen.

Die Einbauküche aber miete ich ja mit.

Frage: Ist diese Anlage mit den Bestimmungen zur Küche wirksam und rechtsgültig? Kann hier von einer Benachteiligung ausgegangen werden?

(Ich verstehe, dass [neue] Geräte geachtet werden sollen und ich diese grds. bestimmungsgemäß benutzen muss. Andernfalls hafte ich ja sowieso auf Schadensersatz bei fahrlässigem Verhalten. Aber ich muss doch nicht wirklich für nun 17 Jahre alte Geräte aufkommen!? Dass die den Geist aufgeben, irgendwann, ist doch klar?) Leider geht die Rechtsprechung ja davon aus, dass eine Küche nach 25 Jahren ihre Nutzungsdauer erreicht hat und erneuert werden könnte. So lange kann ich nicht warten ;)

Ich wäre dankbar, wenn ich den ein oder anderen Tipp bekomme. Danke! :)

Hallo, wir haben folgendes Problem: Mein Mann, meine beiden Kinder und ich wohnen seit ca. 7 Jahren bei meinen Eltern im Haus. Vereinbart wurde zu Beginn, dass wir mietfrei wohnen dürfen und lediglich die Nebenkosten tragen. Das wurde auch immer pünktlich erledigt. Jetzt wollen wir ausziehen, da meine Eltern sehr besitzergreifen sind und sich überall einmischen. Damit sind die beiden natürlich nicht einverstanden. Um uns unter Druck zu setzen, drohen sie damit, dass sie rückwirkend Miete für die 7 Jahre einfordern könnten. Geht das? Immerhin war ja mündlich vereinbart, dass wir nur Nebenkosten zahlen müssen. Sonst wären wir gar nicht erst eingezogen. Vielleicht kann mir ja hier jemand helfen. Danke schon einmal im Voraus! LG Andrea

JA immer wieder was wegen der Wohnung. So nun hab ich die Frage müssen die Zähler verblomt sein oder reicht eine Digitaluhr als Zähler dieser hat unser Vermieter eingebaut und nun sich wir verunsichert! Unsere Nachbarn meinten die müssen verblomt werden zwecks betrug usw!

Wie kann ich das meinen Vermieter sagen das es verboten ist?

Ja eigentlich steht die Frage schon oben aber ich bin immer noch platt. Der Vermieter meinte wir verbrauchen zuviel Wasser und sollten und doch mäßigen. Aber ich dachte das ist mit in den Nebenkosten und wenn wir zu viel benutzen zahlen wir halt nach das kann ihm doch egal sein oder?

Wir sind eine Mama Papa und Kleinkind die täglich duschen und wäsche waschen ist doch klar das wir Wasser brauchen. 8000 Liter sind zu viel meinte er!

Er hat nur 3000 verbraucht aber komisch ist das die Neuen die mit uns im Dezember einezogen sind und auch kleine Familie auch 8000 verbraucht haben!

Könnt ihr mit einen Rat geben?

Liebe Runde,

ist ein Handwerker berechtigt, eine Gas-Anlage still zu legen; notfalls, in dem er allen Mietern eines Hauses den Gas-Anschluss abstellt?

Das ist hoffentlich eine seltene Frage. Es geht eigentlich nur darum, dass es sich etwas schwierig gestaltet, mit einem bestimmten Handwerker einen Termin aus zu machen. Das Rohr an der Heizanlage ist nicht im besten Zustand und sollte getauscht werden. Das ist auch alles gar kein Problem, aber durch Feiertage, einen Familien Urlaub, Sylvester usw. wird sich vor Mitte Januar eben nichts machen lassen. Nun habe ich eine seltsame E-Mail in der der Handwerker schreibt, er sei berechtigt, wenn der Mangel nicht in vier Wochen behoben wird, die Gasanlage still zu legen. Das müsse er notfalls machen, in dem er dem gesamten Haus und allen Mietern das Gas abstellt. Jetzt frage ich mich einfach nur, ob denn der Handwerker (immerhin kein Schornsteinfeger) nicht mogelt. Sollte er wirklich rechtlich dazu gezwungen sein, hätte ich gerne eine Fundstelle. Ich entdecke so eine Regelung nicht... Achso: Bundesland ist Berlin.

Würde in meiner Mietwohnung gerne einen Vorhang als Raumteiler anbringen lassen.Allerdings müssten dazu in die Holzdecke einige Bohrungen vorgenommen werden.Der Raumausstatter versicherte mir, daß aber im Falle eines Auszugs die kleinen Löcher mit einer Wachspaste wieder verschlossen werden können.Man würde das dann also nicht mehr sehen können. Muss ich meinen Vermieter dennoch um Erlaubnis fragen?Keine Ahnung. Mein Vater, der mit ihm befreundet ist meint "ja". Ich komme mir dabei leider vor wie ein kleines Kind mit fast 40 Jahren! Was meint Ihr dazu?

Darf in einem Mietshaus nachts die Heizung ausgestellt werden? In diesem Falle von 23h-7Uhr morgens. Ich wohne noch nicht allzu lange hier, bin also völlig überrascht...

Ich habe vorgestern einen Mietvertrag unterschrieben mit Mietbeginn 1.1.2013, jedoch ist nun der Architekt der die Schlüssel hat gestern in Urlaub gegangen, wodurch ich frühestens am 7. Jänner (da endet der Urlaub des Architekten) die Schlüssel für die neue Wohnung bekommen werde.

Irgendwie bin ich nun ein wenig ratlos da das fristgerechte Verlassen der alten Wohnung nun scheinbar nicht möglich sein wird.

Vielleicht kann mir irgendwer hier erklären wie die rechtliche Situation in dieser Hinsicht aussieht, beziehungsweise eventuell hat jemand Vorschläge was ich in dieser Situation bestmöglich machen sollte.

Vielen Dank schon mal im Voraus.

Durch die komplette Wohnung wischen muss ja nicht er, sondern wir. Wie handhabt ihr das ? Lasst ihr die mit Schuhen rein ? Im Sommer wär mir das herzlichst egal. Oder wenn es draussen trocken ist. Jedoch nun im Winter, mit Sand,Salz und Nässe finde ich eigentlich, dass die Schuhe draussen bleiben könnten. Wie steht ihr dazu ?

Für eine Wohnung haben meine Frau und ich einen Mietvertrag vorliegen, der mir komisch erscheint. Er ist von "Haus und Grund" und eindeutig stark vermieterfreundlich.

1) Die qm-Anzahl wird nicht benannt. Es ist mir bekannt, dass dies nicht sein muss. Aber 2) dies ist doch notwendig, nämlich, da der Umlageschlüssel des Frischwassers nicht genannt wird. Somit gilt §556a Abs.1 BGB, nämlich die Umlage über die qm-Anzahl, die ja nichtmal im Vertrag steht!?!

3) Der Vertrag verlangt, dass wir die Wohnung so übernehmen, wie gesehen und, dass die Wohnung bezugsfertig und einwandfrei ist, obwohl eine Wohnungsübergabe noch nicht stattfand und erst nach Mietbeginn stattfinden kann, da die Vermieter im Urlaub sind.

4) Wir haben bisher keine NK-Abrechnung gesehen und finden es unverschämt, dass wir für die Gartenpflege zahlen sollen (lt. Vertrag), obwohl wir keinen Zugang zum Garten haben (Vermieter wohnen im EG und lassen sich offenbar von den Vermietern der Wohnung alles zahlen).

5) Der Mietbeginn soll ab dem 01.01 anfangen, obwohl die Wonungsübergabe erst aufgrund des Urlaubs der Vermieter am 05.01. stattfinden kann.

Die Wohnug ist sehr schön, allerdings sind uns Schäden am Parkett aufgefallen und wir wollen nicht im Vertrag den einwandfreien Zustand unterschreiben, bevor eine offizielle Übergabe stattfand. Das verlangt der Vertrag jedoch.

Was haltet ihr von den Punkten? Wir sind hin- und hergerissen, da die Wohnung sehr schön ist und ideal, die Vermieter allerdings irgendwie versuchen, uns zu übervorteilen..

Danke für Eure Anregungen!!

Ich bin Dauernachtwache, stelle meinen Tages- und Nachtrythmus nicht um, wenn ich frei habe. Bin letztes Jahr im März in eine schöne ruhige Gegend gezogen. In ein Zweifamilienhaus wobei die Vermieter unten wohnen. Das einzig laute sind meine Vermieter selbst. Beim "kennenlernen" bei der Wohnungsbesichtigung sagte ich, ich würde nur nachts arbeiten. Der Vermieter sagte, dass der Hund ab und zu bellt und die Kinder (16+18) manchmal laute Musik morgens beim fertigmachen hätten, was ja für mich nicht das Problem ist. Nun ist es so dass die Musik am Wochenende und in den Ferien bereits vormittags unter meinem Schlafzimmer mit ordentlich Bass aufgedreht wird. Ich habe Anfangs um Rücksicht gebeten und erst ab 14 Uhr mit der lauten Musik etc. tun zu können. Kein Entgegenkommen. Es ist ein älteres Haus, die Türen werden grundsätzlich geknallt und nicht geschlossen, wenn keiner zu Hause ist, jault der Hund, man hört die Musik selbst mit ohrstöpseln. Welche Möglichkeiten bzw. Rechte habe ich da? Der Mietvertrag beläuft sich auf zwei Jahre, kann ich vorzeitig ausziehen bzw.kündigen da es für mich mittlerweile nicht mehr zumutbar ist? Ich leide psychisch sehr darunter. Es vergeht kein Tag wo kein Krach gemacht wird. Teilweise habe ich das Gefühl mit Absicht.

Ist ein Mietvertrag rechtsgültig bereits bei Schlüsselübergabe oder erst bei Unterschrift durch den Mieter? Habe für eine neue Wohnung, die ich ab 01.12.13 mieten wollte den Schlüssel beim Vorgespräch erhalten. Dabei habe ich auch erwähnt, dass ich zwecks Kaution eine Kautionsversicherung abschließen möchte und der Vermieter war damit einverstanden, er machte nur zur Bedingung, diesen Vertrag vorher genau durchlesen zu dürfen. Bei Übergabe des schriftlichen Mietvertrages gestern (18.12.), unterzeichnet bisher nur vom Vermieter, hat er jedoch gemeint, er möchte keine Kautionsversicherung sondern das Geld auf seinem Konto. Nun stehe ich auf dem Schlauch, da ich über keine 800 € verfüge, die ich ihm überweisen könnte, ebenso kommt eine Kreditaufnahme nicht in Frage. Ich würde gerne zum Ende des Monats wieder ausziehen. Geht das ohne Probleme? Mit dem Vermieter habe ich jetzt noch nicht gesprochen. danke für eine Antwort elise

In unserem Büro soll ein seit Jahren unbenutzter Schreibtisch vermietet werden. Ein Mieter ist schon gefunden. Jetzt stellt sich uns natürlich die nahelegende Frage wie ein derartiger Mietvertrag auszusehen hat und welche Bestandteile er haben sollte. Vielen Dank für eure Hilfe!

Ich habe meine Wohnung normal gekündigt mit 3 Mon.Kündigung.Mein Vermieter möchte jetzt von der Wohnung Bilder machen mit all meinen Sachen darin um sie ins Internet zu stellen.DARF ER DAS MACHEN bzw.muss ich das erlauben???

Hallo!

Ich habe eine dringende Frage:

Wie in der Überschrift geschrieben ... ist es seitens des Vermieters/Vermittlungsfirma erlaubt, den Schlüssel erst NACH Mietbeginn auszuhändigen?

Wer kann mir kompetent und eine völlig sichere Antwort darauf geben?

Und wie kann ich mich am besten verhalten? (denn die Kaution habe ich schon überwiesen... sprich, ich kann von dem zu mieten wollenden Objekt nicht mehr wirklich zurück treten!?)

Vielen lieben Dank im Voraus denjenigen, die mir helfen!

Und ein wundervolles Weihnachtsfest für alle!! :-)

hallo, ich habe meine wohnung gekündigt und das Schreiben per Eibschreiben / Einwurf gesendet. In dem Schreiben hab ich um eine Schriftliche Bestätigung der Kündigung gebeten, leider reagiert weder die Hausverwaltung noch mein Vermieter darauf, auch auf meine Erinnerung hin, bekomm ich kein Feedback!

Wie sollte ich hier weiter vorgehen?

Hallo Ihr Lieben,

wir leben seit drei Jahren in einem Haus zur Miete. Nun schreibt uns unser Vermieter das wir dafür zuständig sind das die Fußbodenheizung alle zwei Jahre gespült wird und auch die Kosten dafür tragen sollen. Ist das wirklich so? Wir haben keine Heizkörper, können somit auch nicht anders heizen. Wäre lieb wenn jemand der sich auskennt was dazu schreiben könnte. Vielen Dank!

Ich habe meine Wohnung inkl. EBK (Einbauküche) gemietet. Nun ist vor einigen Tagen der Kühlschrank kaputt gegangen. Dies habe ich unverzüglich telefonisch meinen Vermietern gemeldet. Heute habe ich nochmals telefonisch nachgefragt und mein Vermieter hat mir zugesichert, dass er die Kosten (widerwillig) übernimmt. Ich bin davon ausgegangen, dass er sich als Vermieter selbst um einen neuen Kühlschrank kümmern muss aber er hat es mir jetzt auferlegt, mich morgen nach diversen Angeboten/Marken umzusehen, ihm dann die Angebote telefonisch mitzuteilen und unter Absprache mit ihm soll ich nun dann den Kühlschrank bestellen, allerdings mit der Rechnung aus einen Namen! Ich bin doch schon sehr irritiert, denn meines Wissens nach ist er als Vermieter dafür zuständig und müsste sich selbst um einen Ersatz kümmern und mir eigentlich nur Bescheid geben, wann der Kühlschrank (Einbau-Kühlschrank) angeliefert und eingebaut wird. Wenn ich nach Absprache mit ihm dann einen Kühlschrank bestelle, handle ich ja eigentlich im Auftrag und Namen für ihn, oder? Darf ich das überhaupt?? Wie sieht hier die Rechtslage aus und wie kann ich meinem Vermieter klar machen, dass ER dafür zuständig ist und dies zu seinen Pflichten als Vermieter gehört!! Hat jemand einen LINK, worauf ich mich beziehen kann?? Bitte nur fachmännische Antworten - DANKE.

Hi,

ich habe heute eine Benachrichtigungskarte an meiner Haustür gefunden, dass ich während meiner Arbeitszeit einen Ablesetermin versäumt habe und ich einen neuen Termin wahrzunehmen sollte, da ich sonst für jeden weiteren Folgetermin die Unkosten zu übernehmen habe. An dem angegebenen Alternativtermin bin ich allerdings im Urlaub. Durch einen Anruf erfuhr ich, dass der neue Termin nicht verhandelbar sei und ich diesen wahrzunehmen habe, da es sonst teuer wird. Es geht lediglich um die Ablesung der Wasserzähler in meiner Wohnung, die ich sonst immer selbst abgelesen habe. Dürfen die so vorgehen? Ich meine, wer kann denn schon einen unvereinbarten Termin werktags zwischen 11 und 14 Uhr (!) wahrnehmen. Wenn ich im Rahmen einer (eigentlich üblichen) Selbstablesung falsche Angaben machen würde, würde ich mir doch in's eigene Fleisch schneiden - von daher ist so ein Pflichtermin doch Unsinn bzw. bestenfalls eine ABM. Wie sehr Ihr das?

Ich bewohne seit 4 Jahren eine Dienstwohnung an einer Schule in NRW. Es handelt sich um einen freistehenden Bungalow aus dem Jahre 1963. Das Haus befindet sich im Urzustand, ist nicht isoliert, lediglich einige Fenster wurden erneuert...... Aufgrund der baulichen Mängel und der enormen Heizkosten wurde mir eine mietminderung zugestanden bis das Haus saniert ist. Diese mietminderung wurde jetzt widerrufen, da meine Heizkosten in den letzten 2 Jahren nicht übermäßig erhöht war. Das trifft zwar zu, jedoch hat sich an der baulichen Substanz nichts verändert.......... Um das Haus warm zu kriegen, habe ich zusätzlich 2 elektroheizungen installiert.......diese Kosten sieht natürlich keiner, da die Stadt von den reinen Heizkosten ausgeht. meine Frage ist nun, ob die mietminderung nur aufgrund der heizkostenabrechnung widerrufen werden kann. Die mietminderung des Vermieters wurde damals ausgesprochen, bis das Haus saniert ist. Aufgrund der knappen Kassen der Kommunen ist uns bereits mitgeteilt worden, dass unser Haus nicht saniert wird. Muss ich dem Widerruf widersprechen, wie verhalte ich mich am besten? Kennt jemand einen fachanwalt?

Ich bin Vermieter und mir wurde ein weiteres Objekt angeboten. Das Problem ist, dass in den Mietvertägen eine NK Pauschale inkl. Heizkosten und Warmwasser vereinbart wurde.

Da es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen handelt und der Vermieter selbst nicht darin wohnt ist laut Heizkostenverordnung eine solche Abrechnung unzulässig.

Der jetzige Vermieter zahlt zudem bei dieser Regelung nahezu 50% der gesamten Nebenkosten selbst (Nett von ihm, aber für meine Kaufentscheidung Kontraprduktiv)

Meine Frage ist ob und wie man nun die Heizkosten aus der Pauschale rauslösen kann. Da die Mieter zurzeit wie schon gesagt nur 50% der eigentlichen Kosten Zahlen werden diese sicher auch nicht erfreut sein.

Wie setze ich es nun um? BK-Pauschale möchte ich behalten. Die HK + WW möchte/muss ich gesondert abrechnen.

Hallo!

Wie läuft das ab wenn man bei der Heizungsablesung nicht im Haus ist? Hat der Ableser die Berechtigung sich Zugang zur Wohnung zu verschaffen? Wäre doch dann Hausfriedensbruch oder?

Bekommt man dann einen Alternativ Termin?

Danke :)

Seit Vorgestern habe ich im Bad und teilweise in der Küche kein Wasser. Heute kam raus, dass meine neuen Nachbarn weggefahren sind und umsichtigerweise den Haupthahn ihrer Wohnung zugedreht haben, dumm ist, dass unsere Bäder aneinander Grenzen, und der Hahn auch meine Wasserzuleitung gekappt hat.

Ich möchte verlangen dass der Hahn gesichert wird, damit ich nicht von meinen Nachbarn abhängig bin. Ist das hysterisch oder legitim?

Ich habe einen Mietvertrag, in dem in den Betriebskosten die Grundversorgung mit Kabelfernsehen aufgeführt ist. Jetzt wollte ich die kündigen und die Hausverwaltung behauptet, das sei nicht möglich und die Grundversorgung in Höhe von 105,82 Euro pro Jahr seit Pflicht. Ist das gesetzlich wirklich so geregelt oder kann man die Grundversorgung kündigen?

Hallo,

kann man einen Teil der Kaution einbehalten bei extremer Lärmbelästigung? Die im Übrigen fast jede Nacht, jeden Abend und jeden Tag statt findet? Macht sich bemerkbar durch Extrem-Tür-Knallen und Extrem-Rum-Schreien. Hausverwaltung wurde schon informiert, man wurde nicht für Voll genommen. Heute haben wir deswegen 2 Stunden verschlafen. Wir müssen noch einen Teil (170 Euro) Kaution zahlen, wurde auf 3 Monatsraten aufgeteilt. Möchte mich allerdings auch nicht "unbeliebt" bei der Hausverwaltung machen, bin aber im Moment am Verzweifeln da ich keine Nacht mehr ruhig schlafen kann.

Danke Danke

Hallo!

Darf der Vermieter das Namensschild (Klingel und Briefkasten) und Firmenschild (Freelencer) entfernen wenn das Mietverhältnis von seitens Vermieter gekündigt wurde - bei zwei NICHT aufeinanderfolgenden Mietzahlungen plus offener Nachzahlung? Ist eine Fristlose Kündigung der Wohnung und Räumung innerhalb 5 Werktage gültig? Danke für eine Info!

Hallo, Leute,

Folgendes Problem: ein Mieter hat vor mehreren Wochen (eher: Monate) diversen Sperrmüll (Couch, demontierten Schrank) an die Müllbehälter gestellt. Ein Mieter desselben Hauses hatte sich darüber beschwert, so wurde ich aufmerksam.

Habe dann vielfach versucht, zu dem Mieter telefonischen Kontakt herzustellen, um eine Lösung herbeizuführen. Alle Kontaktversuche, auch via Social-Media und "Klingeln an der Haustür" waren erfolglos. Dann habe ich schriftlich aufgefordert, den Sperrmüll zu entfernen mit Fristsetzung. Andernfalls werde ich die Entsorgung veranlassen.

Wieder keinerlei Reaktion.

Jetzt möchte ich den Sperrmüll tatsächlich entfernen lassen und dem Mieter die Kosten berechnen.

Ist das in Ordnung oder übersehe ich ggf. Etwas?

P.S.: Über die Stadt konnte ich jetzt in Erfahrung bringen, dass der Mieter Sperrmüllabfuhr beauftragt hat, jedoch erst für Anfang Januar.

Die Wohnung ist von der Mieterin vor 2 Jahren so angemietet worden. Es gibt keine Türen und auch keine Zargen vom Flur zur Küche und zum Wohnzimmer. Jetzt Besteht die Mieterin auf den Einbau der Türen.