Hallo zusammen,

da meine Freundin und ich demnächst zusammen ziehen wollen und wir den fertigen Mietvertrag schon vorliegen haben, wollte ich fragen, was folgende Auszüge bedeuten und ob diese rechtens sind.

§4 Miete, Betriebskosten

"Sach- und Arbeitsleistungen des Vermieters, durch die Betriebskosten erspart werden, dürfen mit dem Betrag angesetzt werden, der für gleichwertige Leistung des Dritten, insb. eines Unternehmens, angesetzt werden könnte"

§ 5 Indexmiete

1. Die Parteien vereinbaren, dass die Nettokaltmiete gemäß § 4 Ziff. 1 durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland bestimmt wird (lndexmiete), und zwar wie folgt: Die Nettokaltmiete ändert sich jeweils frühestens nach Ablauf eines Jahres im gleichen prozentualen Verhältnis, wie sich der vom Statistischen Bundesamt ermittelte Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland (Basis 2010 = 100) gegenüber dem Preisindex verändert hat, der für den Zeitpunkt des Mietbeginns bzw. für den Zeitpunkt der jeweils letzten Mieterhöhung gilt.

§ 8 Haftungsausschluss / Aufrechnungsverbot / Obliegenheit

1. Der Mieter kann nur mit Forderungen aus dem Mietverhältnis aufrechnen, wenn sie unbestritten, rechtskräftig festgestellt oder entscheidungsreif sind. Dies gilt nicht für Mietminderungen, die wegen der Vorfälligkeit der Miete im laufenden Monat entstanden sind. Diese Rückforderungsbeträge einer eventuell zu viel bezahlten Miete für den laufenden Monat können vom Mieter in den Folgemonaten zur Aufrechnung gebracht werden.

§ 11 Instandhaltung und Instandsetzung der Mieträume

1. Der Mieter trägt die Kosten für in den Mieträumen anfallende Kleinreparaturen. Die Kleinreparaturen umfassen das Beheben kleiner Schäden an den Installationsgegenständen für Elektrizität, Wasser und Gas, den Heiz- und Kocheinrichtungen, den Fenster- und Türverschlüssen sowie den Verschlusseinrichtungen der Fensterläden. Der Mieter trägt die Reparaturkosten bis zu 85 Euro pro Einzelfall. Pro Mietjahr ist der Aufwand für den Mieter auf 8% der jährlichen Nettokaltmiete begrenzt.

§ 12 Schönheitsreparaturen

1. Der Mieter verpflichtet sich, die erforderlichen Schönheitsreparaturen innerhalb der Mieträume auf eigene Kosten auszuführen. Dazu gehören folgende Arbeiten, soweit erforderlich: Das Tapezieren, Anstreichen der Wände und Decken, das Streichen der Innentüren, Fenster und Außentüren von innen, das Streichen der Heizkörper und Heizrohr esowie das Pflegen und Reinigen der Fußböden. Soweit Schönheitsreparaturen bei Ende des Mietverhältnisses erforderlich sind, so sind diese in neutralen, deckenden und hellen Farben und Tapeten auszuführen. Lackierte Holzteile sind in dem Farbton zurückzugeben, wie er bei Vertragsbeginn vorgegeben war; farbig gestrichene Holzteile können auch in Weiß oder hellen Farbtönen gestrichen zurückgegeben werden.

VIelen Dank für Eure Antworten!!!!

Ich lebe in einer Wohnung mit Garten. In meinem Mietvertrag steht, dass ich für die Instandhaltung des Gartens zuständig bin. Muss ich mir denn alle Gartengeräte (Rasenmäher, Gartenpumpe, Heckenschere) auch selber kaufen?

Hallo liebe Mitglieder! Ich habe ein Anliegen zur Rückerstattung (ich erwarte eine) von geleisteter Mietkaution!

Ich habe zum letzten Tag im August meine Wohnung, 3 Monate Kündigungfrst berücksichtigt, gekündigt. Im Juli fand die Nebenkostenabrechnung statt. Ich musste für 16qm über 500EUR nachzahlen. Da ich dieses Geld nicht in einem zur Verfügung hatte, habe ich in zwei Raten knapp 350EUR ab bezahlt. In Absprache mit meiner Vermieterin habe ich vorgeschlagen, das sie die Restzahlung von meiner geleisteten Kaution in Höhe von 480EUR abziehen sollte. Sie verweigerte! Pocht auf Zahlung der restschuld in Höhe von 150EUR und erst dann erhalte ich die Kaution in Höhe von 480EUR zurück. Gibt es einen Fall, bei dem der Mieter vorher zu seinem Geld gekommen ist, wo auch der Vermieter die restzahlung mit der Kaution verrechnet hat?

Danke und Gruß andre.aoe

Unser Vermieter bestellt immer das Heizöl und macht die Abwicklung mit den Lieferanten. Für das letzte Jahr haben wir nun eine dicke Nachzahlung von 1500€ erhalten, 1800€ hatten wir per Abschlag bereits gezahlt. Nun haben wir ihn bei der letzten Lieferung dabei erwischt, wie er zusätzlich ca. 100 Liter in einen Runden Kanister abgezapft hat, die nicht auf eine extra Rechnung gesetzt wurden, sondern mit auf unsere. Diesen Kanister hatte er aber schon öfters hier und wahrscheinlich für diesen Zweck genutzt. Was können wir nun machen?

Hi, habe im Winter immer wieder Probleme, dass meine Wohnung schnell auskühlt Wenn ich heize ist die Luft sehr angenehm warm aber der Fußboden sehr kalt. Wenn die Heizung aus, kühlt sich alles extrem schnell ab egal in welchem Raum.

Habt ihr vielleicht Tips wie ich beim Vermieter vorgehen kann?

Da wir viel Probleme mit dem Kabelempfang hatten, hat der Vermieter uns erlaubt eine SAT-Schüßel anzubringen. Das haben wir dann auch gemacht. Das war vor über 2 Jahren. Nun ist er verstorben und die Erbin möchte nicht daß wir die Schüßel behalten, weil ja Kabel vorhanden ist. Zwar hatte sie den KD-Vertrag sogar fristlos kündigen müssen um KD dazu zu bringen den Eingangskabel zu erneuern, aber nach ewigem hin und her haben sie es jetzt repariert. Und nun soll die Schüßel weg. Darf sie das? Obwohl wir sie schon 2 Jahre haben? Die zweite Vereinbarung betrifft eine Renovierung. Das Bad und die Küche waren schon Megaalt und hässlich. Wir vereinbarten, dass er die Kosten für neue Fiesen, Steckdosen und Bodenfliesen übernimmt, wärend wir es selber anbringen. Dafür übergab er uns kostenlos ein Raum auf unserer Etage (der zu einer anderen Wohnung gehört), um dort alles abzustellen und Arbeiten zu können. Ein Teil der Materialkosten hat er Erstattet, doch bevor wir alles fertig machen konnten ist er ja verstorben. Wir mußten den Elektriker, Werkzeug und weitere Material- Kosten bisher selber zahlen. Muß die Erbin uns diese Erstatten? Darf sie uns die Miete erhöhen (das will sie nämlich machen), obwohl der Altvermieter dies garnicht im Sinn hatte? Darf sie Miete für den Raum fördern, bzw. auch nachfördern? Die Renovierung erfolgt nur in unserer Freizeit, deswegen zieht es sich schoch seit langem hin und ist leider auch noch nicht ganz fertig. Kann sie uns den Raum wegnehmen? Wir brauchen ihn als Abstellkammer, Strom holen wir nach Bedarf über Verlängerungskabel aus unserer Wohnung, heizen tun wir garnicht, also entstehen keine Nebenkosten.

Ich habe vor zehn Jahren ein Haus geerbt, auf das meine Großmutter aber noch den "Nießbrauch" (so heißt das jedenfalls in Schwaben) hatte. Nun würde ich es gerne verkaufen oder nue vermieten. Die Mieter wohnen dort seit 1991 drin. Ich kenne sie kaum, aber sie haben das Haus wirklich übel heruntergewohnt. Ich hätte jetzt eine Familie, die das Haus trotzdem gerne mieten/ kaufen würden, es gündlich sanieren und renovieren. Ich kenne die Familie seit Jahren und würde es Ihnen sehr gern vermieten Aber: Geht das überhaupt? Geht eine Kündigung wirklich NUR bei Eigenbedarf? Ich kann das eigentlich gar nicht glauben - das wäre doch unfair, daß ich mir als neuer Besitzer meine Mieter nicht aussuchen darf. Wer weiß was stimmt?

P.S. Bitte keine Häme oder blöde Kommentare, nach dem Motto: Der böse Vermieter bla bla. Ich wohne selbst in Miete, das ist das einzige was ich besitze. Ich möchte wirklich einen Rat

Hallo,

bei uns war die Toilette undicht und es lief das Wasser heraus. Es musste durch eine Sanitärfirma erneuert werden. Ist es ok das der Vermieter die entstanden Kosten auf mich abwälzen darf?

Grüße Christian

Ich habe für mich und meine Freunde 2 Ferienwohnungen in der gleichen Straße gebucht. Nun annulliert ein Vermieter den Mietvertrag mit der Begründung, dass man nicht zwei FeWo' auf einen Namen gleichzeitig buchen darf. Ich bat ihn schriftlich in einem Brief den Vertrag auf den Namen meines Freundes umzuschreiben. Daraufhin meinte er, es geht nicht, weil er die Person nicht kennt und den Mietvertrag mit mir geschlossen hat und nicht mit meinem Freund. Jetzt haben wir nur eine FeWo für 2 Personen, Tickets sind auch bereits gebucht, andere FeWos sind bereits ausgebucht. Anzahlung von 20% habe ich auch bereits geleistet. Darf er dem Mietvertrag bei diesen Umständen annullieren?

Hallo, vor kurzem kam es bei uns vor dass sich unserer Gasmelder meldete sobald wir den Gasherd benutzen und meldeten daher einen Gasverdacht beim Vermieter. Dieser schickte auch einen Handwerker vorbei der eine Luftmessung vornahm und feststellte dass der Melder auch auf das Kohlenmonoxyd reagiert. Tage später erhielten wir eine Rechnung augrund von Kleinreparaturen und sich nun verwundert. Der Handwerker kam aufgrund eines Gasleckverdachtes, nicht wegen einer Reparatur. Im Mietvertrag steht zwar das wir Kleinreparaturen so und so bezahlen müssen, also alles rechtlich richtig formuliert. Aber wir sehen es als eine notwendige Überprüfung der Sicherheit und nicht als Reparatur.

Die Frage ist nun ob wir als Mieter dafür aufkommen müssen oder ob der Vermieter für eine Sicherheitsüberprüfung zu zahlen hat. Uns war vorher weder bekannt das der Melder mehr als zwei Gastypen erkennen kann da dies auch nicht im Handbuch steht, zum anderen uns nicht bekannt war das aus einem Gasofen soviel andere Gase austreten dass der Melder dabei reagieren könnte.

Es roch schlicht nach Gas, wir alarmierten den Vermieter, der prüfte, nix. Für die Überprüfung eines Gaslecks zahlen zu müssen finden wir doch unfair.

Bei uns im Mehrfamilienhaus ist es immer laut und nur Stress und Ärger.Es sind immer die selben....der Vermieter wohnt weiter weg und sagt immer nur was soll ich machen ? Ist er nicht Verpflichtet für Ruhe zu sorgen

Ich hab im Bad einen Riss in einer Fliese in der Dusche. Jetzt hab ich im Flur einen feuchten Fleck an der Wand bemerkt, also quasi and der Außenwand des Bades. Kann der durch den Fleisenriss entstanden sein? Ich bin Mieter. Wer kommt dafür auf? Haftpflicht, Hausrat, Gebäudeversicherung des Vermieters oder muss ich das Zahlen? Danke an alle die hilfreich antworten!

ich habe eine reportage gesehen. dort begleitete ein fernsehteam die mitarbeiter eines energielieferanten. während in einem haushalt der strom (wegen nichtzahlung) "abgewürgt" wurde (der schuldiger war nicht daheim) war auf der anderen seite eine frau mit kind (ca. 2jahre) wo die stromzufuhr aufgrund des kindes im haushalt erhalten blieb. ist das wirklich so?

Hallo, ich wohne seit einer Woche in einem zwei Familien Haus. Mir ging es schon von vorne rein auf den Zeiger das die Haustür als zu ist. Sie erklärte mir auch, das an der Bundesstr mal eingebrochen wurde.

Ich verstehe ihre sorge nachts abzuschließen... aber ich rede hier von rund um die uhr. Egal zu welcher zeit ich raus und rein gehe sie kommt keine 2 Min später raus und schließt sie doppelt ab. Egal ob ich besuch bekomm, zum Mülleimer muss, Post klingelt, ich was aus dem auto holen muss. Es nervt nur tierisch. Hät ich das vorher gewusst so paranoide nachbarn zu haben die scheinbar keine anderen hobbys haben, hät ich das am besten gelassen.

Ich weiß jetzt nicht, darf sie das eigentlich? Vermieter macht nichts dagegen. Versteht ihr mich?

Hallo zusammen,

vor kurzem gab es bei uns im Haus einen Wasserschaden. Dort sind unbekannterweise vom 3. Stock ca 5 000 Liter Wasser durch die Wände bis in die Tiefgarage gelaufen und selbstverständlich auch durch meine Wohnung im Erdgeschoss ...

Nun kümmert sich unser toller Hausverwalter natürlich mit vollem Elan darum und hat schon per Gutachter alles prüfen und testen lassen. Dabei kam dieser zu dem Entschluss das in unserer 2 Zimmer Wohnung (63qm) lediglich die Küche betroffen sei. Ich selbst sehe oder merke nichts davon, die Wand hat wohl einen hohen Feuchtigkeitswert. Daher soll nun dort die Tapete entfernt werden. Anschließend sollen dann mehrere Bautrockner für ca 2 Wochen bei uns in die Wohnung.

Nun hatten wir gerade einen Zettel an der Tür, das ab morgen die Tapete runter kommt und mit den Arbeiten begonnen wird ... Ich gehe mal stark davon aus das ich in dieser Phase die Küche bereits nicht nutzen kann.

Nun stellt sich mir die Frage wie dies sein wird wenn die Bautrockner hier rein kommen?! Ist ein normales Leben dann überhaupt noch möglich?!

Wie sieht das mit weiteren Schritten aus zwecks Mietminderung und ähnlichem? Welche Fristen und Schritte muss ich hierfür einhalten? Habe schon einiges hierzu im Google gefunden, da das ganze aber bei mir nun innerhalb von zwei Wochen passiert ist und das ganze schlag auf schlag geht - teilweise über meinen Kopf hinweg oder mit keinen bis wenig Information - bin ich gerade doch sehr überrumpelt!

Vielen Dank schonmal für alle Antworten!

Hallöchen! :)

Das klingt wahrscheinlich erstmal blöd, aber es geht darum, dass ich eine Krankheit habe, bei der erstens Bewegung sehr wichtig ist und ein Hund den Körper und den Geist immens helfen kann. Es wäre also praktisch so eine Art Therapie Hund.

Generell wäre alles geregelt, nur Hunde sind in unserem Mietvertrag eigentlich nicht erlaubt. Kann man mit dem Vermieter eine Art "Sonderregelung" einrichten oder kann man sonst noch etwas machen? :)

DANKE <3

Ab wann darf ich zusätzliche Nebenkosten bei längerem Besuch des Mieters verlangen und wieviel?

Hallo,

Wir bewohnen eine 2 Zimmer Wohnung in einem Altbau. Wir wohnen im 1. OG und unser Wohnzimmer sowie die Küche befinden sich direkt über einer Einfahrt. Im Hinterhof befindet sich ein Schlossereibetrieb und daher sind die Tore unter der Woche von ca. 7-20 Uhr geöffnet, am Wochende sind sie verschlossen und unsere Wohnung deutlich wärmer. Wenn sie offen sind ist es eiskalt in unserer Wohnung, 2 dicke Decken um die Schulter sind Pflicht, wenn ich am Schreibtisch Sitze und für die Uni lerne. Von den dauerhaft eiskalten Füßen gar nicht zu reden.. Wir mussten letztes Jahr 850€ nachzahlen und das für tagsüber voll auf gedrehte Heizkörpern und trotzdem ständigem Frieren... Die Einfahrt ist sicher nicht gedämmt, da das Haus denkmalgeschützt ist und sich an der DurchfahrtsdeckeStuck befindet. Welche Möglichkeiten außer Auszug haben wir? Kriegen wir überhaupt ne Mietminderung durch, da der Vermieter ja nicht wirklich was ändern kann wegen des Denkmalschutzes? Oder kann der Vermieter die Firma zwingen die Tore geschlossen zu halten oder wäre das für sie unzumutbar? Würde mich über sinnvolle (!) Ratschläge freuen!

LG, Vivienne

Hallo,

undzwar möchte ich demnächst in meiner neuen Wohnung ein Gewerbe als Tätowierer anmelden. Ich weiß allerdings noch nicht so ganz wie ich vorgehen soll, soll ich dem Vermieter von anfang an sagen dass ich das Gewerbe anmelden soll? oder erst danach? Ich habe neulig mit einem Makler gesprochen und einen termin vereinbart für eine Wohnungsbesichtigung, und er sagte dass das mit dem Gewerbe nicht relevant ist für das Anmieten. Aber denn kann dieser mir das ja immernoch verweigern, oder? So lange ich da ja nichts veränder, spielt die meinung des Vermieters denn trotzdem eine Rolle?

Ich habe einen Mietvertrag über 2 Jahre abgeschlossen. Ich möchte mir vorher bereits eine neue Wohnung suchen. Habe ich das Recht ohne Grund den Vertrag, natürlich mit der gesetztlichen Frist, zu kündigen?

Wie hoch fällt die Mietminderung aus wenn ich 4 Tage ohne Wasser bin weil der Vermieter wiederholt die Wasserleitung angebohrt hat?

Hallo zusammen,

mich würde mal interessieren, ob ich von dem Vermiter verlangen kann, dass er die Heizung Nachts nicht drosselt. Ich hab schon gelesen das viele Vermieter die Nachts auf eine niedriger Temperatur stellen, jedoch würde ich gerne mal wissen ob ich als Mieter ein Recht darauf habe auch Nachts eine warme Wohnung zu haben.

Zur Erklärung, ich arbeite meistens Nachts und wenn ich dann um 2 los zur Arbeit muss oder mal um 3-4 Uhr von der Arbeit komme, finde ich es unverschämt das ich mich, wenn ich nach getaner Arbeit in eine 18 Grad kalte Wohnung setzen muss.

Für den Otto-normal-Verbraucher sicherlich nicht tragisch aber für jemanden der um diese Uhrzeiten berufbedingt nach Hause kommt, finde ich es eine schweinerei das dieser sich mit 18 Grad zufrieden geben muss, wobei alle "anderen" eine schön warme Wohnung haben Abends und das gleiche Geld bezahlen denn die Heizkosten werden bei uns pauschal abgerechnet.

Hallo zusammen, mein Vermieter möchte per sofort 70€ mehr an Nebenkosten haben ( Heizung -Warmmiete ) wg steigender Kosten. Wir haben eine gemeinsame Heizung ohne sep Zähler , also nur pauschal. Ich selber bin ohne Urlaub 60 Tage nicht im Haus. Welche Rechte habe ich ? Muss ich das ohne eigenen Zähler so akzeptieren? Vielen Dank

Hallo Community ! Die Schadstellen an meinen Fenstern sollten von einem Maler ausgebessert werden, indem er die Fenster abschleift und neu lackiert. Passiert ist folgendes: Der Maler hat die Schadstellen grob abgeschliffen, überall sonst den alten Lack drauf gelassen und dann mit einem eiergelben Lack großzügig, kreuz und quer drüber gestrichen. Es gibt Stellen, die hat er völlig unberücksichtigt gelassen - da sieht man die Schleifspur des Pinsels und daneben den alten Lack .... Außerdem hat er nichts abgeklebt - hat Dichtungsgummis, Plastikteile, Griff und Plastik außen und Scheiben mit Farbe beschmiert. Kurz gesagt: Es ist eine Katastrophe und fachlich unsauber. Gestrichen hat er auch noch was - die Ausbesserung ist deutlich sichtbar, er hat Holz weiß beschmiert und beschädigt, und die Fußleisten bekleckert. Ich bin nur Mieter der Wohnung - aber der Leidtragende. Meine Vermieter haben auf Anfrage bislang nicht reagiert. Welche Rechte habe ich jetzt als Mieter?

Bin für helfenden Rat dankbar....

Hi, ich habe einen Ablufttrockner. Der steht in der Küche. Er wird ca. 1-maximal 2mal in der Woche benutzt. Hierzu lege ich den Abluftschlauch durch die Balkontür nach draußen. Andere Mieter werden hierduch nicht gestört, da es ja mein eigener Balkon ist, der zu allen Seiten mit Betonwänden abgegrenzt ist.

Der Vermieter hat nun zufällig davon erfahren, dass ich diesen Ablufttrockner habe. Er hat mir nun gesagt, ich dürfe einen Ablufttrockner nicht nutzen, weil die Wohnung da keinen Abluftanschluss hätte. Weder im Mietvertrag noch in der Hausordnung wird das erwähnt. Ich dürfte höchstens einen Kondenstrockner im Bad benutzern, in der eine Absauganlage ist. Darf mir der Vermieter so sehr in die persönliche Entfaltung eingreifen? Gibt es irgendwleche Vorschriften, wann ich wie einen Ablufttrockner zu nutzen habe? Ist es "Nicht vorschriftsgemäß" wenn ich den Abluftschlauch durch die Balkontür auf den Balkon pusten lasse?

Wenn möglich mit Quelle antworten, auf denen ich mich berufen könnte.

Hallo,

seit März 2013 weiß mein Vermieter, dass mein Nachbar im Nebenhaus solch einen Lärm erzeugt, der durch die dicke Hauswand zu mir in die Wohnung dringt.

Selbst Schlafen mit Gehörschutz, der 36dB dämpft wird man aus dem Schlaf gerissen.

So wie jetzt gerade, Seit 22 Uhr ist bei dem Idioten die Hölle los.

Vermieter hat schon 3 Schreiben erhalten, es ändert sich nichts, es wird noch schlimmer

Ich will jetzt die Miete rückwirkend kürzen. Es soll der September und Oktober sein.

Geht das oder muss ich bis November warten?

Danke!

Hallo, habe eine Wohnung gekauft. :- )

Der alte Eigentümer hatte hohe monatliche Nebenkosten in Höhe von 350 Euro monatlich.

Die jährliche Abrechnung wird im August von einer Firma (techem) gemacht. (also erst wieder August 2014).

Ich habe die Wohnung jetzt im Oktober 2013 erworben und soll jetzt die 350 jetzt weiterzahlen.

Werden die Heizkosten- und Wasseruhren nicht normalerweise auf NULL gestellt?

Wie funktioniert eine saubere Abgrenzung?

Der Mietvertrag einer Wohnung beginnt am 15.10. Ist die Miete dann fällig vom 15,-15. eines jeden Monats? Wann ist der Zeitpunkt der Kündigung. Hier am 15.01 oder zum Ende des Monats am 31.01.? Wenn ich bei Vertragsbeginn gleich wieder kündigen will, muss die Kündigung dann am 15.10 beim Vermieter sein?

Hallo, in unserer Mietwohnung wurden u.a neue Fenster eingebaut und der Vermieter schickt nun eine detaillierte Pflege und Wartungsanleitung des Herstellers an uns Mieter weiter, mit dem Hinweis um Mithilfe der Pflege der neuen Fenster.

U a steht in der Anleitung, dass die Beschläge nach der Reinigung und zusätzlich 1x jährlich geölt und werden müssen.

Es liegen detaillierte Zeichnungen der einzelnen Beschläge bei, mit genauer Markierung, wo das Öl genau rein muss, wo die Funktion des Bolzens geprüft werden muss, usw....

Kann der Vermieter solche Arbeit einfach auf die Mieter übertragen? Muss ich das als Mieter tatsächlich machen?

Oder sollte ich dem Vermieter freundlich antworten, dass ich davon ausgehe, dass für mich nur der Part mit dem Hinweis zur Reinigung und Pflegemittel relevant ist.....

Vielen Dank im Voraus für rechtlich klare Antworten,

Gruß Wiebke

Seit einem Wasserrohrbruch haben wir eine offenes Loch in der Wand zwieschen Küche und Badezimmer, und das bereits seit einem Monat. Der Vermieter sieht das alles allerdings sehr gelassen. Welches Recht hab ich als Mieter? Muss ich mir das gefallen lassen?

Hallo, ich weiss, dass es schon viele Fragen zum Thema Nachbarn-Lärm gestellt wurden, sie gehen aber alle davon aus, dass man weiss wer den Lärm verursacht. Bei mir ist es aber so, dass ich den Verursacher nicht lokalisieren kann, und das schon seit über 2 Jahren. Es handelt sich um laute Trittgeräusche, sog. "Fersengang" und zwar jeden Tag nachmittags UND von 22 bis 24 Uhr, dann wieder ab 6 Uhr morgens. Sie sind am lautesten in meinem Schlafzimmer hörbar, sie wecken mich und meine Freundin immer. Ich habe schon mit ein paar Nachbarn gesprochen, jeder sagt natürlich dasselbe: "ich bin es nicht" und "ich höre nichts". Ich habe mich bei der Hausverwaltung beschwert, aber sie können oder wollen nicht helfen. Ich habe auch schon viele Stunden im Treppenhaus verbracht, dort hört man die Tritte auch, aber das Gebäude ist extrem hellhörig, die Geräusche scheinen aus allen Richtungen zu kommen. Gibt es vielleicht eine Methode wie man die Quelle der Geräusche feststellen kann? vielleicht eine Art "Ortungsgerät"? ;) Ich werde natürlich ausziehen, sobald ich kann, zur Zeit aber kann ich das nicht, ich muss noch mindestens einige Monate dort wohnen. So etwas ist doch ein Fall für die Polizei, wegen Störung der nächtlichen Ruhe, oder? und wahrscheinlich auch ein Grund für Mietminderung? aber wenn ich nicht beweisen kann, wer genau das macht, sind meine Hände gebunden..... Hat jemand schon Erfahrung in einem solchen Fall?

Hallo, in der Wohnung einer Freundin ist die Elektrik und als sanitäre Einrichtungen stark veraltet. Es ist Berliner Altbau, der bis vor kurzem noch Ochsenblutdielen hatte. Im Rahmen einer Renovierung und Sanierung sollte eine neue Lampe in der Küche angebracht werden. Schon beim abmontieren der alten Lampe ist beim abschrauben der Lüsterklemme im vorderen Bereich die gesamte Ummantelung, welche noch aus Baumwollgewebe ist abgefallen. Da es nur im vorderen Bereich war, und sich die Kabel dort nicht berührten, wurde die neue Lampe angebracht. Da das Kabel außen(!) liegt, sollte es noch mit Schellen an der Decke fest gemacht werden. Der Strom war an, die Lampe funktionierte und allein beim aufstülpen der Schelle, gab es einen riesigen Kurzschluss. Ich hatte das Kabel gerade wieder los gelassen. - War 2,5 cm davon entfernt. Danach war der Strom natürlich tot. Die Vermieterin, wie immer in Notfällen unerreichbar. Also musste der Notdienst gerufen werden und kommen. Es stellte sich heraus, dass das Kabel von ANFANG 1900 ist! Zwei Kupferdrähte ummantelt mit Stoffgewebe in einem METALLMANTEL!! - Für 2013 lebensgefährliche Zustände! Hätte ich also das Kabel nach anbringen der Schelle noch in der Hand gehabt, wäre ich jetzt tot. Dieses Teilstück wurde rausgenommen und ersetzt, da die Lampe hängen sollte. Die gesamte Elektrik, alles ist so veraltet und alle Stromleitungen sind oberflächlich gelegt. Selbst Fachmänner haben dann zum Austauschen und richtigen Anschließen nach 7 weiteren Kurzschlüssen fast 3(!) Stunden gebraucht. Jetzt ist eine Rechnung von 250,00 € entstanden und die Vermieterin, die im Übrigen immer geizig ist, was Geld angeht, weigert sich, es überhaupt einzusehen! Was können wir jetzt machen? Ich freue mich über jede Antwort und jeden Ratschlag. - Dankeschön im Voraus.

hallo, hatte meine 2te abmahnung vom vermieter wegen ruhestörung bekommen. allerdiengs waren beide ohne genaues datum und genau uhrzeit der ruhestörung versehen. also nur: ich höre nachts sehr laut musik bis spät in die nacht rein.

da ES SCHON DIE ZWEITE WEGEN RUHESTQÖRUNG IST. aber beide mit keinem genauem datum, uhrzeit versehen ist. fragwe ich mich ob ich dazu stellung nehmen soll, und darin verlangen möchte das mir genauere angABEN dazu vorzulegen sind,

oder einfach auf sich beruhen lassen soll, ohne den vermieter auf ein benötigtes lärmprotokoll drauf aufmerksam machen soll???

Guten Abend an die forengemeinde, Meine Frage ist, in wie fern kann der Mieter eine neue Wohnungstür verlangen wenn die Farbe abgeblättert ist durch einen Haken den der Vormieter schon dran geklebt hat (tesa power strips) und durch mich der Haken einfach weitergenutzt wurde (willkommensschild) mein Problem ist ich habe keinen Beweis dass der Haken schon vorher hing. Ich hoffe ihr könnt mir weiterhelfen

Mein Hund ist 7 Monate alte und ziehmlich verspielt und tobt gerne durch die Wohnung mit seinem Spielzeug. Schon vor einigen Wochen kam die Mieterin die unter mir die Wohnung bewohnt, ( um die 62 Jahre ) zu mir und beschwerte sich über die lauten Geräusche aus meiner Wohnung. Darauf hin, versuchte ich den Hund Ruhe beizubringen ... ich unterlas das Spielen mit ihm in der Wohnung und mahnte ihn immer an, auf seinen Platz zu liegen und ruhig zu bleiben. Wenn ich da bin soll er immer auf seinen Platz und ruhig sein.

Nun arbeite ich nachts und genau das weiss meine Mieterin auch, die gerade dann nicht schlafen kann, wenn ich nicht zu Hause bin. Nun weiss ich aber, wenn ich morgens nach Hause kommen. schläft er auf seinen Platz und schaut auch ganz verpennt, wenn ich in die Wohnung komme.

mein Hund ist kein Beller und jault auch nicht ... nur er spielt wie ein Wilder, obwohl ich bevor ich zur Arbeit gehe, er mit dem Fahrrad noch eine gute Runde Auslauf bekommt, damit er ruhig schläft !!!... Sobald ich weg bin tobt er - aber wie !!! ... und schläft dann eben auch irgend wann ! ... ich bin der Meinung, dadurch das er immer ruhig sein muss, wenn ich da bin - legt er erst richtig los, wenn er " sturmfrei Bude " hat.

Jetzt will meine Mitmieterin mich bei der HV anzeigen, dass das Tier zu laut ist und sie nicht schlafen kann.

Ich habe mit meinem Nachbarn ein heikles Thema, da ich ihm mehrfach darüber aufgeklärt habe das er seinen Mietrückstand von 3.000 Euro unbedingt ausgleichen solle, aber er hat ständig einen Sturen Kopf und will sich mit dem Problem nicht auseinander setzen. Jetzt hat er von seinem Vermieter eine Frist gesetzt bekommen wo ich der Meinung bin dass jetzt der Gerichtsvollzieher jeden Tag kommen kann und Ihm aus der Wohnung setzt. Er meint der Vermieter hätte noch keine Verfügung und benötigt noch ein weiteres Urteil.

Das hat sein Vermieter alles unternommen.___________________________________________________________________

Mein Nachbar hat am 07.12.2011 von seinem Vermieter die fristlose Kündigung bekommen, zum 31.01.2012 bekam er vom Anwalt seines Vermieters das Mahnverfahren angekündigt, das Amtsgericht hat am 18.04.2012 ein Urteil erteilt, in dem ausdrücklich darauf hingewiesen wurde, das er von sein Wiederspruchrecht kein gebraucht machte. Im Urteil Hieß es er solle die Wohnungsschlüssel sofort herausgeben, bei nicht befolgen kann eine Zwangsräumung durchgeführt werden.

Vom Anwalt des Vermieters wurde er aufgefordert die Wohnungsschlüssel zum 06.05.2012 heraus zugeben, danach hat der Vermieter selbst eine neue Frist zum 20.05.2012 gegeben, nach Ablauf wurde er am 26.05.2012 vom Hausmeister aufgefordert ihm den Schlüssel herauszugeben, bei Ihm behauptete er habe vom Urteil keine Kenntnis.

Zum 18.09.2013 bekam er vom Vermieter, eine 10 tätige Frist zum handeln, danach würde er die Durchsetzung des Säumnisurteils vollstrecken lassen.

Musste in meinem Mietvertrag, als ich vor 5 Jahren in die Mietwohnung gezogen bin, die Klausel:** "Die Einbauküche mit kleinem Herd, Spülmaschine und Mikrowelle sind Eigentum des Vermieters und pfleglich zu behandel. Für die Reperaturen der Einbaugeräte ist der Mieter selbst verantwortlich."** unterschreiben! Nun ist der Kühlschrank defekt und kühlt nicht mehr richtig. Ist aber ein Problem des Alters von dem Gerät. Darf der Vermieter wirklich von mir verlangen, das ich dieses Gerät selber neu kaufen und bezahlen muss? Und was passiert mit dem neuen Gerät, wenn ich im nächsten Jahr aus der Wohnung wieder ausziehe?

Hallo Leute - wir wohnen in einer Mietwohnung seit Feb 2012. Heute gehe ich in den Keller und sehe das an meinem Rucksack und an der Verpackung einer Bettwäsche alles voller Schimmel ist. Dazu muss man sagen es ist ein Neubau von 2012! Wir haben auch unsere Kleidung in diesem Keller, zwar in einem Stoff-Kleiderschrank, aber der Schimmel wird ja überall sein...

Was können wir nun tun? Was ist mit dem Klamotten? Das sind zum Teil sehr teure Kleidungsstücke!!! Der Keller ist aufgebaut als ein großer Raum mit einem kleinen Fenster und unterteilt in 4 Blech-Kabinen. Also es ist alles offen!!!

Was für Möglichkeiten haben wir rechtlich? Oder darf es in einem Keller vorkommen?

Im Juli bin ich umgezogen,habe den Vermieter da schon auf die kaputten Fenster aufmerksam gemacht und auf ständige Nachfragen kommen bis jetzt keine vernünftigen Antworten,Die Heizung wärmt nicht nur die Räume,sondern auch nach draußen.Das Wohnzimmerfenster schließt nicht mehr richtig-man kann es quasi im geschlossenen Zustand aufziehen-man hört 24 Std.den Krach von Auto´s,LKW´s und Motorrädern...wäre ja bei heilen Fenstern kein Problem.Das Küchenfenster ist zwischen den Scheiben nass.Es sind aber nicht nur die Fenster.Jedesmal wenn der Vermieter in den Urlaub fährt(zwischen Juli und heute schon 2x), wird die Heizung ausgestellt-das heißt dann jedesmal:keine Heizung und kein Warmwasser.Dann wurde mir vor Einzug gesagt,dass eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer eingebaut wurde-die funktioniert aber nicht.Im oberen Raum funktioniert die Heizung garnicht und die Kälte zieht somit auch von oben durch.Durch diese Kälte und den Durchzug bin ich jetzt auch schön erkältet.Mein Vermieter ist ungefähr 75 Jahre alt,hat hier auf seinem Grundstück früher eine Autowerkstatt betrieben-repariert hier nebenbei auch weiterhin Autos mit anderen Leuten...müsste er da nicht einem Mieter vorher darauf aufmerksam machen, dass man neben eine Werkstatt zieht und an 7 Tagen in der Woche dadurch Lärm und Gestank ertragen muss?Und weiß jemand, was man wegen der Fenster machen kann? Ich zahle 410 Euro WM für 2 Zimmer an einer Bundesstraße.Ich bin echt am verzweifeln und bin für jeden Ratschlag dankbar :) Vielen Dank schonmal

hallo, wir wohnen seid ca 1 jahr in einer wohnung (darunter ein restaurant) seid ca. 3 Monaten steigt in unsere wohnung starker gestank auf es ist so stark das wir uns in diesen räumen nicht aufhalten und uns sogar schämen/ unangenehm ist, wenn besucher da sind. beim einzug hat es noch nicht so stark gestunken!

was haben wir für lösungsmöglichkeiten ? hat vielltt jemand erfahrungen diesbezüglich und kann uns zu handlungsschritten raten bzw abraten?

umziehen ist leider keine lösung da wir bereits einen monat suchen und nichts angemessenes in unserer preisklasse finden (teures einzugsgebiet )

ich bin sehr dankbar für anregungen und tipps lg veroli

Was passiert, wenn man ohne Zustimmung des Vermieters Laminat verlegt? Kann er dieses Verbieten, auch wenn man nach dem Auszug den ursprünglichen Zustand wiederherstellt?

Hallo.

Die Situation ist folgende. Ich Wohne seit 2 Jahren in einem Reihenhaus, ganz oben im Dachgeschoss. In der Etage unter Mir wohnt ein Herr (Nennen Wir ihn Patei B) der die Wohnung als zweitwohnung hat und nie da ist. Darunter im Erdgeschoss wohnt noch eine Mieterin (Partei C) und im Keller ist noch eine ein-zimmer Wohnung (Partei D)

Vor einem Jahr ist mir zustimmung des Vermieters mein Freund zu mir gezogen. Zwei Monate später hat mein Vermiter die Wohnungsangelegenheiten einer Firma übergeben da er nicht in der nähe wohnt.

Aber seit dem die Wohnung über die Firma verwaltet wird bekomme ich ständig Post das Partei C sich beschwert. Erst war es das Grillen im Hof. Mietgesellschaft meinte, dass man ja ein E-Grill benutzen könne. Okay E-Grill gekauft, Partei C wieder beschwert. Jetzt darf garnicht mehr gegrillt werden. Dann sind wir zu laut im schreiben stand Ruhestörung und wir sollen uns doch an die Hausordnung und die Nachtruhe halten. Außerdem bekamm ich die Schuld das im Gemeinschaftsflur Prospekte liegen, Von mir, Partei B UND C. Es wird sich beschwert das ich meinem Mülldienst nicht nachkommen (was definitiv nicht stimmt!) Ich stelle sogar gelegentlich die Tonne von Partei C (gemeinschaftlicher restmüll) mit raus weil ich sonst meinen müll nicht entsorgen kann.

Die Liste könnte ich ewig so weiter führen. Es wird sich sogar beschwert wenn wir unsere Gäste nach 22 Uhr nach draußen bringen. weil es ist ja zu laut. Aber es sind nunmal Holztreppen und man kann mir doch nicht verbieten besuch zu empfangen.

Und das miese ist ja das Partei C sich noch nicht einmal bei mir persönlich beschwert hat. Und auch als ich nach einem Brief versucht habe bei Partei C zu Klingeln um es zu regeln da hat Partei C nichtmal die Tür aufgemacht. Es wird sich immer nur bei der Hausverwaltung (die Firma) beschwert und ich bekomm dann immer Briefe mit der aussage die Dinge einzustellen.

Ich versuch doch schon mein möglichstes. Ich weiß langsam echt nicht was ich da noch tun kann. Ich will es ja auch wirklich gerne klären allein weil ich nicht Umziehen möchte da die arbeit so dicht dran ist und ich mit Partei D aus dem Keller befreundet bin.

Anm. Die Nachbarn auf der linken Seite (ist ja ein Reihenhaus) machen gelegentlich auch krach und ich hab das gefühl es wird immer mir in die Schuhe geschoben.

vielen dank fürs "zuhören"

Hallo, wir wohnen in einem kleinen Mehrfamilienhaus und haben von unserer Vermieterin seit 8 Jahren die Erlaubnis, unsere Wäsche in einem der Kellerräume aufzuhängen. In unserer Wohnung selber besteht keine Möglichkeit, Wäsche zum Trocknen aufzuhängen, ausser auf dem (Nord-)Balkon oder im Wohnzimmer. Nach einer Meinungsverschiedenheit verbietet uns unsere Vermieterin nun plötzlich, den Keller weiter zu nutzen und verlangt, dass wir die Wäsche in der Wohnung trocknen. Kann sie das so einfach oder ist aus der jahrelangen Nutzung ein Gewohnheitsrecht entstanden?

Guten Tag Zusammen, ich habe folgendes Problem:

Hier ein paar Fakten: Mietwohnug mit 15 Parteien Anbieter ist unitymedia ein Anschluss in der Wohnung der in Reihe geschaltet in drei Räume verteilt wird.

Raum 1 Arbeitszimmer Raum 2 Schlafzimmer Raum 3 Wohnzimmer

TV im Arbeitszimmer klappt. TV im Schlafzimmer klappt nicht :-( TV im Wohnzimmer klappt.

Ich habe sämtliche Kombinationen aus Geräte und Kabel probiert. Daran liegt es nicht. Also kann es nur die Dose sein. Ich habe die Dose aufgemacht um mir anzusehen ob was nicht gut aussieht. Aber Fehlanzeige, alles sieht gut aus, bis auf die Isolierung, die sieht nicht sehr gut aus.

Ich habe eine neue Dose gekauft und angeschlossen, und auch das half nicht. Nachdem ich die alte Dose wieder eingebaut habe ist nun der Empfang im Zimmer 3 nicht mehr so gut wie vorher. Daher gehe ich davon aus, dass es an der Verkabelung liegt.

Jetzt habe ich die Vermieterin angeschrieben, aber die will nichts machen, ich hätte ja einen funktionstüchtigen Anschluss. Und außerdem wäre unitymedia dafür zuständig. Schwachsinn finde ich...Ich bleibe da hardnäckig und bestehe auf eine Behebung des Defekts. Denn ich selbst will das nicht machen, da die Kabel recht kurz sind und ein Fehler wohl nicht mehr korrigiert werden könnte.

Jetzt meine Frage: Ist das Sache des Mieters oder der Vermietung? Wenn ich jetzt einen Techniker kommen lasse, wer zahlt ? Bleib ich drauf sitzen ?

Oder kann ich es doch irgendwie selber machen ?

Hallo,

wir wohnen seit gut zwei Jahren zur Untermiete. Unsere direkte Vermieterin hatte die Wohnung für ihren Sohn angemietet, der kann sich aber nicht so recht überwinden auszuziehen und so lange dürfen wir in der Wohnung wohnen. Mit der Hausverwaltung war das von Anfang so abgestimmt. Die Probleme begannen im November 2012 als unsere Heizung für einen Monat ausfiel (und damals war es schon richtig kalt), wir fragten nach einer Mietminderung für den Zeitraum ohne Heizung. Zur Antwort bekamen wir eine Mieterhöhung von 50 € als Untermieterzuschlag. Ich hatte damals gelesen, dass ein Untermieterzuschlag nur rechtens ist, wenn durch die Untervermietung ein finanzieller Mehraufwand für den Vermieter entsteht. Das schrieben wir so an die Hausverwaltung. Wir haben nie wieder etwas gehört. Nun haben wir im Schlafzimmer eine feuchte Wand, auch schon seit Anfang Juni. Es war bereits zweimal der Handwerker da, er kann aber nichts machen. Als wir bei der Hausverwaltung nachfragten, was nun passieren soll, bekamen wir als Antwort mal wieder eine Mieterhöhung in Form eines Untermieterzuschlags, wieder ohne eine Begründung, diesmal aber rückwirkend ab März 2013. Ist das so rechtens? Darf der Untermieterzuschlag rückwirkend verlangt werden? Gibt es einen Gesetzestext in dem ich mal über das Untermieterverhältnis bzw. den -zuschlag nachlesen kann? Ich bin ja der Meinung die Hausverwaltung sollte erst einmal die Wohnung wieder fit machen, bevor sie Forderungen an uns stellt. Es wäre nett, wenn mir da jemand helfen könnte, vielen Dank vorab!!!

Hallo,

hatte bis gestern das Problem, dass ich 8 Tage ohne Warmwasservcersorgung in meiner Mietwohnung war. Sonntag vor einer Woche ging der aus den 80ern stammende Warmwasserboiler kaputt.

Der defekt wurde umgehend bei der Ansprechpartnerin gemeldet (Vermieter / Eigentümer lebt im Ausland). Die Ansprechpartnerin hat montags einen Elektriker geschickt der den Defekt bestätigte. Daraufhin war sie lt. ihrer Aussage bei mehreren Firmen in der Umgebung keinen Termin irgendwo bekommen. Mittwochs ergab sich, dass eine Firma doch Zeit hatte (die ich allerdings im Internet fand) und den Auftrag von meinem Vermieter bekam. Der Vermieter hatte sich mittwochs aus dem Auslamnd gemeldet und mitgeteilt, dass neuer Boiler bestellt sei. Die Montage fand gestern statt und Kosten trägt der Vermieter.

Die Miete für September hab ich allerdings warm für den ganzen Monat am 01.09. gezahlt. Nun war ich nnachweißlich 7 (8) Tage ohne Warmwasserversorgung und musste mit Töpfen Wasser kochen um überhaupt irgendwie "Hygiene" betreiben zu können. Die Töpfe sind nach der Dauernutzung nicht mehr zu gebrauchen, woürber ich allerdings hinwegsehen kann.

Jedoch nicht darüber, dass ich eine Woche ohne Warmwasser war und eine Warmmiete für September in Höhe von € 370,- gezahlt .

Was hoch ist hier eine angemessene Mietminderung für die 7 Tage ohne die Möglichkeit Warmwasser zu haben ? Die Mietminderung wird von der Kalt- oder Warmmiete abgezogen?

Ich hoffe auf schnelle Rückmeldungen und bedanke mich schon mal im Vorraus.

-> Mieterschutzverein bei mir im Kleinenlandkreis = Fetternwirtschaft ^^ Die Anwälte des hier ansäßigen Vereins kennen alle Vermieteer / Geschäftsführer von Wohnbaugsellschaften hier und sind mit den meisten in Vereinen, daher bitte dies bzgl. keine Verweise Danke

Eine Bekannte möchte Mathe- und Physiknachhilfe geben und dafür zunächst ein Kleingewerbe anmelden. Wir stolpern nur über die eine Frage, ob sie überhaupt in ihrer Wohnung solchen Nachhilfeunterricht geben darf? Es ist eine ganz normale Privatwohnung.

unterschlagung eines anvertrauten geldbetrages (kaution) 1500.-€ . tat wude vor zeugen zugegeben und nachweißlich begangen...

dazu kommt das vorab eine verurteilung wegen nötigung zu einer geldstrafe erfolgt ist...

weiß jemand ob man da überhaupt noch mit einer geldstrafe raus kommt, oder gibts da schon ein bissel mehr ärger, da vorbestraft ?? (es wurden beide delikte ein und der selben person angetan)

ich bin weder täter noch opfer ;O)

Hallo Community,

Ich würde gerne von euch wissen, ob ich ohne Erlaubnis des Vermieters meinen Gartenteich zuschütten darf? Der Gartenteich ist vom Vormieter, im Mietvertrag ist dieser nicht erwähnt. Die gute Dame stellt einige Anforderungen, soll von einer Fima gemacht werden etc.... Der Garten ist ca 2m lang und 1,5m breit, dazu 90cm tief. Aus Zeitgründen würde ich den Teichgerne dichtmachen und drüber Holzlegen um die Terasse zu vergrößern. Welche Pflichten und Rechte habe ich und welcher der Vermieter, wäre nett wenn es anhand von Rechtsbeschlüssen oder Paragraphen belegt wäre.

Gruß

sieheunten

Mein Mann und ich wohnen mit unserer 3 Jahre alten Tochter, unserem kleinen Hund und zwei Katzen in der Hauptwohnung eines Hauses mit drei Mietparteien. In der zweiten Wohnung wohnt eine Single Frau und die Dachgeschosswohnung stand bis vor kurzem frei. Nun zieht ein Paar mit ihrem Rottweiler - Listenhund 2 - in die Dachgeschosswohnung ein, ohne das wir anderen Mieter vom Vermieter über den Hund informiert wurden. Die Single Frau soll sich sogar ein (sehr kleines) Gartenstück mit dem Paar und dem Rottweiler teilen und hat uns gegenüber bereits geäußert, dass sie ausziehen wird, da sie Angst vor dem Hund hat. Dazu muß auch gesagt werden, dass das kleine Gartenstück sogar zur Straße hin offen steht. Auch die DG Wohnung ist eigentlich zu klein - aber das ist nicht unsere Angelegenheit. Da aber der gemeinsame Hauseingang durch unseren Garten geht und der Rottweiler nicht wirklich verträglich ist (laut Aussage des Paares kann man mit ihm nicht auf die Hundewiese gehen, da er dort "genervt" von den andern Hunden wäre und dies auch "zeigen würde") Wir haben Angst. Angst um unsere Tochter und ihre Freunde die oft bei uns durch den Garten toben und alle nicht schreckhaft sind, was Hunde angeht. Und natürlich Angst um unseren Hund der sich seiner Größe leider nicht bewußt ist und den Garten und damit nun einmal auch den Weg bis zum gemeinsamen Hauseingang als seinen Besitz ansieht. Müssen nicht die Mieter vom Vermieter gefragt werden, ob sie mit dem Einzug eines Listenhundes 2 einverstanden sind? Danke für alle hilfreichen Antworten!

Hallo zusammen, meine Mum und ich wohnen derzeit in einer Wohnung einer Genossenschaft. Gerne würde meine Mum mit Ihrem Freund zusammenziehen und mein Freund würde gerne bei mir einziehen. Demnach würde meine Mum mir die Wohnung als Hauptmieterin überschreiben. Diese "Idee" haben wir der Genossenschaft mitgeteilt. Leider sagten diese mir, dass die Wohnung erst komplett neuausgeschrieben werden muss (ist eine sehr tolle und günstige Wohnung) demnach wird diese dann weg sein. Es gibt noch die Idee das meine Mum Hauptmieterin und in der Wohnung gemeldet bleibt und mein Freund einfcah einzieht. Jetzt jedoch die Frage kann man einfach jemanden mit in den Mietvertrag aufnehmen ohen das die Genossenschaft was sagt?

Hallo,

ich wohne in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Alle sind Besitzer der Wohnungen. Das Haus ist jetzt 9 Jahre alt und nach Wunsch von zwei der Eigentümer wurde die Satellitenanlage aufgestockt. Da es aber in keiner Versammlung angesprochen wurde und auser den zwei Eigentümern niemand wollte und darüber Bescheid wusste regen sich alle auf. Die Verwaltung behauptet das sie bis 1500€ keinen fragen muss wenn wunsch besteht lässt sie es machen. Ist das so richtig?? Wenn nein was würde jetzt passieren da schon alles installiert worden ist und die Eigentümer müssen dafür aufkommen bzw. wird von den Instandhaltungsgeldern bezahlt.

Bitte um Auskunft wenn Möglich mit Gesetztestext oder §.

Wir haben in unserem Haus (gemietet) einen Wasserschaden... Rohr war kaputt. Die Wände in unseren Wohnung sind sichtbar nass und somit auch beschädigt. Ich den nächsten Tagen kommt eine Firma mit Trocknungsgeräten (ca 4Stk.). Wände und Boden müssen getrocknet werde. Löcher müssen in die Fliesen gebohrt werden. Wir wohnen hier mit 2Erw.+3Kindern (7j.,2j,+6mon.) Nun meine Fragen!!! Wer zahlt die Renovierung? Sind grad eine Woche hier drin gewesen da tratt der Wasserschaden auf. Was ist, wenn die Fliesen kaputt gehen und neue verlegt werden müssen. Dann muss die Küche und allle Möbel abgebaut werden. Wer macht das??? UND vorallem wird unsere Küche einen weiteren ab-und aufbau nicht überleben. Wer trägt da die Kosten??? UND wer macht den Auf-/Abbau??? Meine Mann ist arbeiten. UND wenn die Trockengeräte kommen.,die in Flur+Küche aufgestellt werden-die sollen min. 12Stunden am Stück laufen. Können wir dann hier überhaupt wohnen??? Die Dinger sollenn ja krach machen und die Luftfeuchtigkeit verändern??????? Mache mir Sorgen um unser Zuhause und um meine Kinder. Weiss gar nicht wie wir hier wohnen sollen mit den Geräten+Kabel und so... Was zahlt die Gebäudeversicherung vom Vermieter(Wohngesellschaft)??? Vermieter sieht das alles nicht sooo eng wie ich!!! Und sagt das alles nicht so schlimm ist. Gibt irgendwo was zum Nachlesen im Internet??? §§§ oder so??? Ja ich weiss ich könnte auch zum Anwalt gehen.Ja, wir sind Rechtschutz versichert. Wollte vorab aber mich etwas informieren. Vielen Dank für die Antworten schon mal

Guten Tag und schon mal danke für die Hilfe.

Ich habe folgendes Problem. Zum Einzug, damit wir die Wohnung überhaupt zu dem Preis nehmen, sagte uns der Vermieter Anfang des Jahres zu, dass wir ein Stück Garten bekommen und eine Treppe um diesen nutzen zu können.

Das Stück Garten haben wir bekommen. Es ist für uns momentan allerdings nicht richtig nutzbar. Wir müssen momentan erst durch den Garten des Mitmieters oder über den Zaun steigen , dann noch auf die andere Seite des Hauses laufen und durch 2 Eingangstüren und die Treppe hoch nur wenn wir was vergessen haben oder mal "wohin" müssen. Mit der Treppe wäre das alles kein Problem, die sollte von unserem Balkon direkt in unseren Garten führen (das wirkliche Versprechen war ein Durchbruch und wir sind dem Vermieter schon entgegen gekommen mit dem Balkon).

Jetzt hat sich herausgestellt, dass es so wie unsere Vermietung das plante nicht geht. Viele Leute haben sich in unserer Stadt Marmortreppen als Nottreppen genehmigen lassen uns selbst das Metallteil das uns reichen würde kommt nicht mehr durch. Also muss ein Statiker kommen und das kostet Geld. Jetzt schiebt man das ganze schon seit Monaten vor sich her und sagt nur "Es dauert noch alles zu klären". Für mich klingt das eher nach " Mal schauen wann dem Deppen das mit der Treppe egal ist". Ich zahle allerdings nicht gerade wenig Miete und habe keine Lust mehr mich weiter vertrösten zu lassen.

Was kann ich also machen? Mündliche Versprechen, zumal sie nicht mehr bestritten werden können da ja alles schon in Planung war und bei mehreren Leuten auf dem Tisch lag, sind wie ich gelesen habe bindend. Kann ich die Miete kürzen bis mit dem Bau begonnen wird? Lohnt sich in diesem Falle der Mieterbund oder was kann ich da noch alles machen?

Mit freundlichen Grüßen S.K.

Ich wohne in einer Mietwohnung und der Keller ist an die selbe Phase angeschlossen wie Küche Bad u. Flur - Wohnzimmer und Schlafzimmer sind an eine andere Phase angeschlossen.

Um eine Powerlan-Verbindung vom Wohnrimmer zum Keller herstellen zu können müste der Keller welcher eine eigene Sicherung hat wohl auf eine andere Phase.

Könnte ich jetzt einfach (auf meine Kosten) einen Elektriker beauftragen, oder muss ich vorher den Vermieter fragen?

Wir haben das Gefühl das unser Vermieter die gesamten Mieteinnahmen ausgibt.Er wollte das Badezimmer neu machen,hat aber kein Geld mehr,laut seiner Aussage.Den Wasserhahn in der Küche lief sei Einzug 1.12.12 nicht,mittlerweile haben wir uns selber einen gekauft und eingebaut.Muß er nicht Rücklagen für Reparaturen usw. von der Miete behalten?Wir machen ja schon fast alles selbst,da er ja nach etlichen Zusagen,doch nicht kommt.

Im Mietvertrag ist vereinbart: Miete: 380,- Euro, zzgl. Vorausszahlung für Heizungskosten pauschal 50,- Euro und Vorauszahlung für Betriebskosten ohne Heizungskosten pauschal 60,- Euro. Strom wird extra bezahlt, direkt an den Anbieter. Nun haben wir einen Brief bekommen, dass aufgrund gesetzlicher Änderungen eine Pauschalabrechnung der Nebenkosten nicht mehr möglich ist! Wir wohnen in dieser Wohnung seit 2008, es sind 4 Parteien, in einer Wohnung wohnt der Vermieter. Ist diese Änderung zulässig? Darf er das? Ich kann keine Gesetzesänderung finden... Vielen Dank für Eure HIlfe!

Hallo, ich muß die Wohnung meines Vaters auflösen, da er in`s Heim gekommen ist. Er hat genau 50 Jahre dort zur Miete gewohnt. Der Vermieter verlangt nun, daß ich die Küche ausbaue, die Deckenvertäfelung entferne und den Teppichboden rausnehme. Muß ich das ?

Hallo, als ich heute nach Hause kam, stand auf meinem Parkplatz ein Bottich mit Schild "Zufahrt freihalten". Zur Erklärung, als Zufahrt wird hier der Eingang zwischen 2 Gartenhäuschen zum Garten meines vermieters betitelt. Da passt ein fahhrad durch, das wars.Wir haben laut Mietvertrag 2 Stellplätze gemietet, unser nachbar den 3ten. Diese werden monatlich gezahlt ,in der Miete enthalten. Vor einer Woche bekamen wir einen Brief, an einem Freitag, das der 2te Stellplatz gekündigt wird auf Eigenbedarf des Vermieters, weil er sich einen Anhänger kaufen möchte. Die Gebühr für die Stellplätze ist gezahlt, jedoch kann ich jetzt nicht drauf parken. darf er uns den Platz kündigen und kann er ihn einfach zustellen? obwohl gezahlt wurde?

hallo mein mann arbeitete bei einer zeitarbeitsfirma und ist jetzt leider arbeitslos geworden ich arbeite auf teilzeit aber unser geld reicht nicht um die miete zu bezahlen da wir erst warten müssen bis wir bescheid vom amt bekommen kann uns der vermieter dann einfach so raus schmeisen aus der wohnung wenn wir die miete nicht bezahlen können?? da mein lohn grad so reicht um zu leben. wir wollen sie ja zahlen die miete aber erst wenn wir bescheid vom amt bekommen. muss er das aktzeptieren oder nicht.

Hallo,

wir hatten gestern Wohungsübergabe, da hat unser Vermieter und die Hausverwaltung uns die Wohnung nicht abgenommen da sie in deren Augen nich ordendlich genug gestrichen war. Ich habe jetzt ein bisschen rumgelesen und bin darauf gekommen das man in den meisten fällen garnicht streichen brauch.

ich konnte aber nicht rauslesen ob die klausel wie sie bei uns drin steht jetzt dazu verpflichtet zu streichen oder halt nicht

Schönheitsreparaturen sind in den Mieträumen in folgenden Zeitabständen erforderlich

-in Küche, Badezimmer und Wcs alle 3 Jahre, -in Wohn-und Schlafräumen , Fluren alle 5 Jahre, -andere Nebenräumen ( z.b. Abstellkammer) alle 7 Jahre

Kann mir irgendjemand sagen ob das jetzt rechtens ist oder nicht ?

Danke schon mal für Antworten

Hey, Seit kurzem wohne ich in einem gemieteten zimmer, räume wie bad Küche werden mit anderen Mietern geteilt. Die Vermieterin betritt allerdings auch ohne zu fragen mein zimmer und "kontrolliert" / schaut die schränke durch ob ich etwas verbotenes im zimmer hab. Darf der Vermieter das? Außerdem würde es mich interessieren ob ich einen schlüssel für mein zimmer haben darf immerhin lagern dort Wertsachen. Der Vermieter rechtfertigt sich damit das wir ja schon einen Hausschlüssel hätten und ja sonst niemand in mein zimmer könnte. Aber ich befürchte nun mal das irgendwann jemand in das un abgeschlossene zimmer geht. Im Gebäude wohnen ja nicht nur Mieter sondern auch Vermieter und auch 1 Kind des Vermieters. Habe ich das recht einen schlüssel nur für mein zimmer zu verlangen?

Danke schon mal an alle hilfreichen antworten.

Hallo, ich habe im September von meinem Vermieter eine Mieterhoehung per Post zum 1.Dezember bekommen, soweit ist alles richtig. Nur hat der Vermieter das Schreiben an meine Exfrau und mich adressiert, ich habe aber nach ihrem Auszug den Mietvertrag auf mich umschreiben lassen. Kann ich die Mieterhoehung nun hinauszoegern indem ich beim Vermieter das Schreiben fuer ungueltig erklaere? Und wann muss ich dem Vermieter den Fehler mitteilen?

Hey wir haben gerade eine kleine Streitfrage und zwar ist es konform die Miete anteilsmäßig zu zahlen? Wir haben damals unsere Eltern um Rat gebeten, die haben uns dazu geraten nur bis zum 21.12. zu zahlen.

Hier das Schreiben des Vermieters:

Eine Kündigung ist gemäß Mietvertrag zum 31.12.2012 möglich. Die Wohnungsabnahme werden wir am Freitag, den 21.12.2012 um 11:00 Uhr durchführen.

Hallo! Folgende Sachlage...! Meine beiden Kinder 4 u 6 Jahre standen unter der Dusche (älteres Modell 12-14 Jahre ) ... beim oeffnen der Glas-Tür riss diese aus der Halterung und ging zu Bruch. Wusste jetzt nicht wer die Kosten dafür zu tragen hat, und habe bei meiner Haftpflicht nachgefragt. Diese lehnten ab, wäre evtl. Sache des Vermieters. Ich setzte mich mit der Hausverwaltung in Kontakt - die Gebäudeversicherung zahlt jedoch auch nicht - wäre Sache der Haftpflicht. Diese teilte mir aber mit Glas sei aussenvor. Muss ich jetzt den Schaden voll selbst zahlen? Oder hat der Vermieter hier mit Kosten zu übernehmen? über eine Antwort freue ich mich sehr, duschen seit drei Wochen ohne Tür..! Vielen Dank

Gilt ein Komposthaufen als eine bauliche Veränderung der Mietsache, wenn er im Garten eines Mehrfamilienhauses steht und dieser Garten gemeinschaftlich genutzt wird?

Antworten falls möglich bitte mit Gerichturteilen oder Paragraphen zur Rechtssprechung. Danke

Habe in meiner Mietwohnung krassen Schimmel an der Wand, der durch eine undichte Badewanne der Mieter über mir verursacht worden ist, was jetzt jedoch behoben wurde. Der Schimmel hat sich innerhalb von kürzester Zeit jedoch strak ausgebreitet. Er ist an manchen stellen pelzig, an anderen Stellen sind so kleine schwarze Punkte. Frage ist nun, kann ich es wagen, das selbst zu behandeln oder soll ich lieber einen Experten bitten? Es riecht schon krass nach dem Schimmel in dem Raum (WC), traue mich kaum noch da rein, aber geht ja nicht anders und habe Angst, dass die Schimmelsporen sich ausbreiten, deshalb will ich das möglichst schnell weghaben und nicht erst warten müssen, bis ich einen Termin habe!

Hallo!

Unser Vermieter legt GEBÜHREN für die Gemeinschaftsantenne auf uns Mieter um. -> im Mietvertrag steht nichts darüber -> wir sind 5 Parteien 4,50 € monatlich x 12 Moante = 54,00 € x 5 Parteien = 270,00 € /Jahr als Gebühr!

Der schlaue Herr ist der Vermieter und hatte mal seine eigene Firma gegründet um das Haus zu verwalten. Er hat also die Antenne über seine Firma gemietet! Frage: Darf er die Mietkosten für die Gemeinschaftsantenne auf die Mieter umlegen? Wie gesagt, im Mietvertrag steht nichts darüber!

Ich hoffe, mir kann jemand helfen...LG

Wir sind 3 Parteien in einem Mietshaus. Im Grunde verstehen wir uns alle gut. Es gibt aber ein Problem. Im Haus wohnt auch eine Familie mit 2 kleinen Kindern. Die Mutter ist Hausfrau. Allerdings belegt sie den Trockenraum im Keller ständig vollständig mit ihrer Wäsche. Klar hat man mit 2 Kindern viel Wäsche, das heißt aber nicht, das man den anderen Mietern keine Chance mehr lässt. Selbst am Wochenende belegt sie alles. Ich und die andere Mieterin sind beide voll berufstätig. Wir haben schon mit der Familie gesprochen und da wurde uns vorgeschlagen, wir sollen doch die trockene Wäsche abhängen, dann könnten wir ja unsere Wäsche aufhängen. Nicht das man das nicht mal machen kann, aber ich hänge jetzt doch nicht ständig die Wäsche anderer Leute ab. Die Vermieterin sagte bei der Vermietung, dass wir das alles unter uns regeln sollen. Ich stelle einfach fest, dass meine Bitten einfach im Sand verlaufen, es scheint dieser Familie völlig egal zu sein, dass hier noch andere wohnen. Im übrigen ist auch die Gemeinschaftswiese im Sommer ständig von dieser Familie belegt. Ich habe auch 2 Kinder, die mittlerweile erwachsen sind. Ich war sogar immer berufstätig, trotzdem war ich organisierter.

Folgendes:

Hatte eine Zwangsräumung die wurde aber da ich ein Teil dem Vermieter bezahlt habe verschoben. Bisher habe ich noch keinen neuen Termin. Muss der Gerichtsvollzieher den Termin eine Bestimmt Zeit vorher ankündigen?

Liebe Grüße

Hallo,

ich bin neu in eine Wohnung gezogen und habe dort in der Küche so einen großen Gasdurchlauferhitzer (Geyser) von Vaillant hängen. Ist glaub ich nicht der allerneuste, aber ganz so alt ist er nun auch wieder nicht.

Er erhitzt das Wasser für die Küche und das Badezimmer.

Habe sonst keinerlei Gasverbraucher in der Wohnung.

Wohne in einem 2 Personenhaushalt. Wieviel Verbrauch, bzw welche Kosten muss ich einplanen?

LG

Hallo,

ich habe ein ziemlich dickes Problem, welches mich schon seit einiger Zeit beschäftigt. Wer meine anderen Fragen vielleicht kennt weiß, dass mein Bruder, ich und unser Vater mittlerweile Eigentümer des ehemaligen Hauses meiner Großmutter sind. Ich habe ihn natürlich im Vorfeld gebeten, mir alle wichtigen Dokumente/Unterlagen über dieses Haus zu geben, damit ich nicht die Katze im Sack erhalte, sozusagen. Er hat mir auch Dokumente gegeben und mir Fragen, die für mich zur Entscheidung wichtig waren, beantwortet. Falsch, wie ich mittlerweile weiß. Wir haben diesen Notarvertrag nach langem Hin- und Her letzten Endes unterschrieben und jetzt fängt das alles an, richtig schön blöd zu werden.

Mit der Zeit habe ich immer wieder neue Dinge erfahren die ich vorher nicht wusste. Es gibt Verträge sowie Informationen, die mir (willentlich) verschwiegen wurden und ich sowie mein Bruder wurden, wenn man es so nennen kann, verarscht. Und das vom eigenen Vater. Das Ganze geht jetzt so weit, dass ich von diesem Vertrag zurücktreten bzw. das Eigentum nur auf meinen Vater alleine umschreiben lassen möchte. Dass da Geld kostet, weiß ich - bin ich aber bereit, zu zahlen. Denn die Dinge, die möglicherweise auf uns zukommen sind immens und ich bin nicht bereit, mit 23 Jahren zu verschulden oder dermaßen viele Probleme an der Backe zu haben.

Ich habe meinem Vater natürlich vertraut, denn wer geht schon davon aus, dass er einen dermaßen hintergeht. Also jegliche Vorwürfe diverser Moralapostel die hier herumgeistern, werden nicht benötigt - wenn ich die Informationen, die ich heute (natürlich zu spät) habe, früher gehabt hätte, hätte ich das Ding nie unterschrieben. Soviel steht fest.

Jetzt meine eigentliche Frage: weiß hier zufällig jemand, ob man diesen Notarvertrag rückgängig machen kann oder ob man einen neuen aufsetzen muss (mit einem Eigentümer: meinem Vater) und wie viel das ungefähr kostet. Meines Wissens nach hat das damals an die 700,- EUR gekostet, die aber mein Vater übernommen hat.

Danke euch schonmal!

Sassie

Ein Vermieter hat in der Vergangenheit eine Firma (2 Personen) damit beauftragt, das Treppenhaus reinigen zu lassen mit ca. 33€ je Samstag ca. 30 - 45 Minuten. Aufgrund von Vorfällen wurde die Firma gekündigt und eine Minijobkraft eingestellt, die die selbe Arbeit in 20 Minuten erledigt und den selben Lohn dafür erhält.

Selbst mit der Anrechnung von Material - das der Minijobber von zuhause mitbringt und Material einsetz, dass seine Frau von ihrem Reinigungsjob "besorgt" wäre bestenfalls ein Stundenlohn von 10,50€ anzusetzen und nicht 33€ die Stunde...

Macht es Sinn, hier der Betriebskostenabrechnung zu widersprechen - zumal auch noch gleichzeitig ein Hausmeister abgerechnet wird, was dann zu seinen typischen Aufgaben gehört - abgesehen davon, dass diese Abrechnung an sich schon falsch ist wegen Form??

Es gibt in der Whg (68m²) einen Wasserschaden, der saniert werden muss. Der Wasserschaden ist aufgrund des Gebrechens einer Armatur entstanden. Die Wand in der Küche ist naß und es muss für die Sanierung die Küche demontiert werden, die Wand und der Boden getrocknte werden. Die Küche ist im Zeitraum der Sanierung (geschätzt ca. 4-8 Wochen) nicht benutzbar.

Ich habe eine Mietreduktion von 20% seit auftreten des Wasserschadens vom Vermieter bekommen. Nun meinte eine Bekannte, ich könnte auch fristlos das Mietverhältnis kündigen: aus wichtigem Grund sozusagen, weil ich ja die Whg nicht voll nutzen kann. (im Mietvertrag steht allerdings: Maßnahmen, die zur Beseitigung von Schäden notwendig werden, darf der Vermieter binnen angemessener Frist nach deren Ankündigung vornehmen.)

Darf ich nun fristlos kündigen, oder muss ich die gesetzlichen Kündigungsfristen einhalten (Mietvertrag ist unbefristet abgeschlossen)

Danke für Eure Hilfe!

Unsere Familie mit fünf Personen (ein Kind mit 50%-iger Behinderung) wohnt seid 2004 in einem Mietshaus. Im letzten Jahr haben wir den Mietvertrag schriftlich auf 10 Jahre (fest) geändert. Nun soll das Haus verkauft werden, und ein Interessent ist da. Dieser möchte nach dem Kauf Eigenbedarf anmelden. Ist das möglich, bei einem 10-Jahre-Festvertrag ? Wenn ja, wie lange bleibt uns Zeit, um eine neue Unterkunft zu finden ? Wir möchten natürlich gern in dieser mittlerweile bekannten Umgebung die restlichen 9 Jahre bleiben ! Wie sind die Chancen, wenn wir darauf plädieren, das die älteste Tochter (24) behindert ist, die Zweite (20) studiert, und die Dritte (18) sich in einer Lehre befindet. Dazu muß ich noch sagen, das die neuen Besitzer eine Familie mit zwei kleinen Kindern (zw.3-5) und die Frau schwanger ist. Vielleicht kann mir jemand einen guten Rat geben, bzw. an wen ich mich am Besten noch wenden kann ?

Hallo zusammen, ich wäre euch über Hilfe sehr dankbar.

Es geht dadrum: Ich bin dabei ein 3 Familienhaus am kaufen. Soweit so gut........ Jetzt habe ich es an meine Bank weiter gegeben, da diese eine Wertschätzung machen müssen. Nun ist denen aufgefallen, dass für die Dachwohnung (würde bisher vom Eigentümer genutzt) keine Baugenehmigung zum Ausbau vorliegt. Allerdings würden vom Eigentümer keine zusätzlichen Wände dazu gebaut oder abgerissen. Es wurde nur die vorhandenen Räumlichkeiten (wie in den Plänen auch vorhanden) zum Wohnraum vor Jahren um gewandelt (Bad ein gerichtet, Strom verlegt und alles was noch so dazu gehört).

Ich möchte wenn ich das Haus kaufe die Wohnung vermieten. Muss ich nun beim Bauamt irgendwas beantragen? Brauche ich eine nachträgliche Baugenehmigung? Mit welchen Problemen muss ich rechnen oder kann ich die Wohnung ohne weiteres einfach vermieten? Wenn ich eine Nachträgliche Baugenehmigung benötigen würde, wie viel würde es mich ca. mit allem kosten?

Wäre euch um eure Hilfe echt sehr dankbar!

Gruß

Albinus

Hallo, mein Vermieter hat vor kurzem das zeitliche gesegnet, ich hatte einen Mietvertrag mit ihm auf 3 Jahre, nun ist sein Sohn und deren Frau der Eigentümer des Objekts. Mein Vermieter und dessen Sohn haben sich nicht verstanden und dennoch alle im selben großen Haus gelebt, getrennte Wohnungen. Jetzt wo sein Sohn und deren Frau die neuen Eigentümer sind habe ich Angst um meine Kaution da sie mir schon einmal eine Wasserrechnung in Höhe 800€ austellen wollten, die ich aber nie bezahlt habe da ich mit ihnen keinen Vertrag habe und in meinen Mietvertrag nichts über das Wasser geschrieben steht, darraus schließe ich das diese Kosten immer inklusive waren. Da aber nun wohl auch das Sparbuch mit meiner Kaution (1050€) in deren Besitz übergegangen sein muss, fürchte ich um dieses Geld. Wie sieht das rechtlich aus wenn der Vermieter stirbt? Können die mir die Kaution wegnehmen obwohl sie doch mir gehört? Wäre schön wenn ein Jura-Student diese Frage für mich beantworten kann, vermutungen helfen mir leider nicht weiter. Ich bedanke mich jetzt schon :)

Hallo, wir ziehen nächsten Monat in eine Mietwohnung. Es gibt nur einen Betonboden mehr nicht.. Müssen wir also den Boden selbst verlegen?? LG

hei :)

was versteht man unter größeren haustieren? ich bin grad auf der suche nach einer neuen wohnung, habe jetzt auch eine vorläufige zusage von meinen "evtl zukünfigen"vermieter bekommen. zum thema haustiere hat er nur geschrieben, dass keine größeren haustiere erlaubt sind. bis heute abend muss ich mich entscheiden und hab nicht mehr die möglichkeit ihn persönlich zu fragen! zählen zu größeren haustieren auch katzen? also alles was kein kleintier ist?

danke

Hallo,

ich wohne erst seit kurzem in einer anderen Wohnung, ist auch alles schön und gut.

Doch ein Nachbar ist unglaublich nervig. Eigentlich sieht man hier seine Nachbarn so gut wie nie, aber besagte Person muss fast täglich zwischen ein und drei Uhr die Musik aufdrehen. Und das so laut, das der Boden wackelt. Außerdem kommt ständig übelstes gegröhle aus der Bude. Dass er des öfteren von anderen Nachbarn dazu aufgefordert wird die Musik leise zu machen beeindruckt ihn maximal für 10Minuten, dann gehts weiter. Die Polizei macht da auch nicht viel. Wohne in einer Großstadt, da hat man glück wenn überhaupt wer wegen sowas rumkommt.

Das beste ist, dass er damit jetzt auch noch am Tag damit anfängt. Und gröhlt dazu in seiner Wohnung rum, keine Ahnung ob der Vogel auf Crystal ist oder so.

Was kann ich noch dagegen tun außer die Polizei zu rufen? Kann ich die auch Tagsüber rufen wenn er stundenlang nervt? Kann das Ordnungamt was machen? Oder einfach mal den Psychiatrischen Dienst anrufen damit die sie um den Pappenheimer kümmern?

Unsere Sicherungen sind auf dem Treppenflur und waren immer unverschlossen. Wir haben in Absstimmung mit dem Vermieter das Teil verschlossen und hatten auch immer unseren eigenen Schlüssel. Jetzt war das Schoß defekt, weil ein Klemptner den Schlüssel abgebrochen hat, also stand der Kasten wieder offen. Hab den Hausmeister angesprochen, der hat den Kasten jetzt zwar verschlossen,(mit Vorhängeschloss), aber Schlüssel steht uns angeblich aus Sicherheitsgründen nicht mehr zu, soll dann den Notdienst anrufen. Ich kann jetzt nicht mal mehr alleine eine Sicherung wechseln, den Strom ablesen oder eine neue Lampe anbauen, denn dann sollte man ja die Sicherung rausnehmen. Notdienst hatten wir schon probiert, die lehnen das am Wochenende ab, aber für sowas hat man meist nur am Wochenende Zeit.

Hallo, mein Mann und ich sind beide berufstätig. Er hat Wechselschicht und ich gehe Nachmittags arbeiten. Das heisst bei Frühschicht geht der Wecker morgens um drei. Das stört unseren Nachbarn. Dann geht der Wecker nochmal um halb sieben,weil die Kinder zur Schule müssen. Auch das stört ihn. Wir machen den Wecker aus sobald wir wach sind,kann schon mal fünf Minuten dauern. Die Schlummertaste dürfen wir nicht drücken. Das hatte er uns schon gesagt (machen wir schon nicht mehr). Ach ja,unser Nachbar ist nicht berufstätig.

Mein Problem ist folgendes:

Ich habe zum 1.11.2013 einen Mietvertrag einer Wohnung zusammen mit meinem Mann unterschrieben. Zurzeit wohnt ein Pärchen in dieser Wohnung diese wir auch flüchtig kennen die haben fristgerecht die Wohnung gekündigt und sollten dann ende Oktober die Wohnung räumen. Als wir gestern dort waren um die Wohnung an bestimmten Ecken nochmal auszumessen, erklärten sie uns das sie wahrscheinlich nicht pünktlich aus der Wohnung kommen da sie ihre neu gemietete Wohnung nicht beziehen können da dieser Vormieter arbeitslos geworden ist und nicht weiß wohin. Mein Mann und ich müssen pünktlich ende Oktober aus unserer Wohnung sein da wir auch Nachmieter haben und können aber nicht in unsere neue Wohnung weil die ja auch nicht in ihre Wohnung kommen. Was kann ich tun? wie geht es weiter falls wir wirklich nicht in unsere Wohnung können, auf der Straße können wir ja nicht schlafen. hat jemand einen Rat für mich, ich bin am verzweifeln :(

Unser Vermieter hat einen Carport am Haus gebaut, dessen Dach man als Terrasse vom Haus aus betreten kann. Die "Terrasse" war vor Unterzeichnung des Mietvertrags noch nicht fertig und steht auch nicht im Mietvertrag als Balkon oder Terrasse (es handelt sich um ein kleines Häuschen). Darf er mir den Zugang, der neu gemacht wurde, verbieten, da die Terrasse nicht im Mietvertrag steht?

Ich habe vor drei Wochen eine mündliche Zusage für eine 3-Zimmer-Wohnung erhalten. Habe dieser aber nur zugestimmt unter der Bedingung, die Wohnung unterzuvermieten bzw. mit zwei anderen Mitbewohnern zu bewohnen. Eine Untervermietung wäre kein Problem hieß es. Als ich heute noch mal angerufen hab, um nachzufragen, ob ich denn eine schriftliche Zustimmung vermieterseits benötige, hieß aufeinmal, dass eine Untervermietung erst in dem Unternehmen abgesprochen und zugestimmt werden muss und es wohlmöglich zu einer Mieterhöhung kommen kann, damit ich keinen Gewinn durch die Untervermietung erzielen kann. Was tun, falls die Untervermietung jetzt doch abgelehnt wird? Wäre dies rechtens, trotz mündlicher Zusage vor drei Wochen? Ist natürlich alles jetzt sehr kurzfristig, der Umzug wäre schon nächste Woche und die beiden jetzigen Wohnungen sind bereits gekündigt. Vielen Dank im voraus!!!

Hallo wir sind vor einiger Zeit mit meiner Schwiegermutter in ein Haus gezogen, wo wir eine Kaution gezahlt haben (3600,-) Sie hat sie für uns übernommen bzw uns vorgestreckt und nun zahlen wir ihr jeden Monat 100,- ab damit wir jeder am Ende die Hälfte gezahlt haben.

Nun will sie aber in 3 Monaten ausziehen.

Was passiert mit der Kaution, müssen wir ihr die Hälfte zahlen oder kann sie die hälfte vom Vermieter zurück fordern?

Danke schon mal für eure Antworten

Habe in dem Jahr der Nebenkostenabrechnung 4 1/2 Monate drin gewohnt.mir wurden trotzden mehrere Rechnungen komplett berechnet und nicht nur anteilig! Das Gleiche war bei meinen Vormietern.Das sieht für mich nach vorsätzlichem Betrug aus! Aber der Vermieter redet sich heraus,dass die Abrechnung von einer Firma i... gemacht wurde,und er keine Ahnung davon hätte! Ich habe mal gehört,dass mann eine falsche Nebenkostenabrechnung garnicht bezahlen muss...,stimmt das?

Alles ein bisschen eigenartig! Im Juli wurde mir im Park mein Schlüssel entwendet - oder vielmehr der Beutel in welchem sich selbiger befand. Es handelte sich um den Generalschlüssel zu einer Schließanlage (Mehrfamilienhaus) und er war dem Haus zuzuordnen. Ich habe Anzeige erstattet, meine Hausverwaltung informiert und den Schaden bei der Haftpflicht gemeldet (habe Schlüsselverlust mit in der Versicherung drin - bis 30.000 Euro Schaden).

So, meine Versicherung sagt nun, dass sie den Schaden (Wechsel Teilschließanlage ca. 1900 Euro) nicht übernehmen werden, ICH bin aber auch nicht haftbar zu machen dafür, da der Schlüssel ja geklaut wurde, wofür ich nachweislich nichts kann!! Meine Hausverwaltung müsse den Schaden zahlen. Ich bin raus. Sollte mir die Hausverwaltung drohen, dann soll ich immer alles fein zur Versicherung schicken (Mails oder Briefe der Hausverwaltung), aber nicht reagieren. Sollte sie mich verklagen wollen, dann übernimmt auch das die Versicherung, ich habe damit nichts mehr zu tun.

Das finde ich komisch! Die Hausverwaltung kann doch auch nichts dafür! Und eigentlich habe ich doch eine Schlüsselversicherung mit in der Versicherung drin, die ich ja auch immer fein bezahle. Meine Hausverwaltung ist natürlich not amused, es kam erst ein Brief in dem ich eine Frist von zwei Wochen bekam, innerhalb welcher ich die Kosten begleichen sollte und wenn ich das nicht tue, dann werden gerichtliche Schritte eingeleitet. Als diese Frist verstrich, kam der zweite Brief (keine Mahnung), wieder zwei Wochen, aber plötzlich sprach keiner mehr vom Anwalt, sondern man bat lediglich um das begleichen der Summe.

Was hat meine Versicherung davon? Und weiß da jemand einen Rat? Ich will das endlich vom Tisch haben. Würde meine Versicherung mir nicht dringend davon abraten den Schaden zu begleichen (ICH WILL DAS ENDLICH VOM TISCH HABEN!!), dann hätte ich das schon längst getan.

Was nun? HILFE!!!

Darf ich mein Roller / Mofa im Hof abstellen, wenn es auch nicht im Mietvertrag eingetragen ist. Angeblich soll mein Roller den Gehweg sperren....

Hallo,

Kann mir vielleicht einer weiterhelfen ich habe leider ein paar schulden und möchte ein Haus mir kaufen auf mietkauf kann ich auch sofort haben wenn ich will. Weiß das einer dann bzw kriegt das einer raus das ich es gekauft habe auf mietkauf bzw kann es mir einer weg nehmen ?

Die Verkäufer haben leider schon termin beim notar gemacht deswegen muss ich mich noch vorher informieren nicht das ich dann das haus kaufe auf mietkauf und dann der GV mir weg nimmt.

Hoffe mir kann einer schnellst möglich helfen

Danke Schonmal

Mfg sebastian

Hallo Folgender Sachverhalt:

Nebenkostenabrechnung kam, Wasserkosten sehr hoch. So haben wir uns gefragt, wie das sein kann. An uns liegt zumindest diese gesamte Höhe nicht.

Wir wohnen in der dritten Etage die Waschküche ist im Keller. Dort ist ein abgeschlossener Waschraum in dem Waschmaschinen (1-2) stehen oder standen. Da wir in der dritten Etage wohnen tragen wir die Wäsche natürlich nicht fast täglich in den Keller, abgeschlossen ist eh, wie die meisten anderen auch nicht. Die meisten waschen in der Wohnung (8 Parteien) und dort gibt es eigene Zähler.

Angenommen, diese haben keinen eigenen Zähler, müssen wir für deren Wasserkosten aufkommen? Wie will die Rechnungsstellerin dann die Kosten auseinanderrechnen, wenn nicht?

Im Mietvertrag gibt es keine Klausel.

Bitte nur rechtlich FAST sichere Antworten, Vermutungen brauche ich nicht.

Hallo ihr Lieben,

meine Mitbewohnerin und ich sind im Februar diesen Jahres in eine schöne 4-Zimmer Wohnung in einem älteren Hochhaus gezogen. Sowohl bei der Besichtung (ca. 30 min.) als auch bei der Schlüsselübergabe (ca. 1 Std.) war totenstille, als ich mit dem Vermieter in der Wohnung war. Dann sind wir eingezogen und ca. 1 Monat später ging es los! Über uns wohnt eine Familie mit 3 Kindern, wovon 2 ca. 7-8 Jahre alt sind und eins ca.4-5 Jahre alt ist. Und die trampeln und poltern den ganzen Tag, fahren mit dem Roller durch die Wohnung, schmeissen sich scheinbar auf den Boden, rennen durch die Wohnung (vermutlich auf den Hacken.. dieses dumpfe Geräusch ist grässlich!) Ich will an dieser Stelle klar stellen, dass ich absolut kein Kinderhasser bin ! Bei uns im Hochhaus (8 Stockwerke) leben noch mehr Kinder und Babys, von denen man nur sehr selten was hört...

Nun, dieses Getrampel hört nicht auf und wir waren nun schon mit 2 verschiedenen Lärmprotokollen - jeweils über einen Zeitraum von ca. 1-2 Monaten geführt - beim Vermieter und haben ihn gebeten, etwas dagegen zu tun. Mir ist bekannt, dass Kinder (wenn es denn die Kinder sind...) spielen müssen und das ist auch in Ordnung so... ABER... Wenn das Gepolter und Getrampel schon so extrem ist, dass der Boden vibriert, mir die Vitrine wackelt sodass meine teuren Modellpferde beinahe umfallen und zudem die Nachbarn unter uns auch noch etwas hören, ist doch da eine Grenze überschritten. (Die Familie wohnt im 4. OG, wir im 3. OG und die Nachbarn die die Familie auch hört, wohnt im 2. OG, Diese Familie im 2. OG beschwert sich aber nicht, weil es gedämpft durch unsere Wohnung bei denen nur sehr leise ankommt...) Ich bin verzweifelt... Wenn der Vater dann zum Gespräch beim Vermieter ist, wird gelogen, dass sich die Balken biegen, von wegen es sei doch alles ruhig und seine Kinder hätten gar kein Spielzeug bzw. keinen Roller womit sie Krach machen könnten....

Ich hab darauf hin im Internet recherchiert und gelesen, dass der Schallschutz (???) aus dem Jahr gilt, in dem das Haus gebaut worden ist. Da dieses Hochhaus aber schon sehr alt ist, hilft mir das also auch nix...

Sagt mir bitte, ob ich nicht irgend eine Möglichkeit habe... Ich bin verzweifelt, halte das nicht aus! Ich arbeite im Callcenter, wo ich mich mit Kunden und deren Herausforderungen rumschlagen muss und komme dann nach Hause und höre dieses Getrampel und Gepolter... Muss das sein??

Gibt es nicht irgend eine Gesetzeslücke, irgend ein Recht, das auf meiner Seite steht??? Der Vermieter (Hanse Domizil) will mir offensichtlich nicht helfen, da auch nach dem 16. mal vorstellig werden es nichts bringt. Und die Familie zur Rede zu stellen bringt nichts, da die verdammt aggressiv sind...

PS. Lärmzeugen habe ich auch mehr als genug. Selbst ein Techniker des Vermieters fragte mich einmal, ob die da oben Basketball spielen....

Hallo liebe Community, Ich habe im August diesen Jahres ein Studium in Holland angefangen und gleich eine coole Wg gefunden, die mir auch ziemlich gefallt. Meine Mitbewohnerin ist 29 Jahre alt und auch gleichzeitig Eigentümerin des Hauses wo wir drin leben. Das Problem ist , dass ich ziemlich anfällig für Allergien bin und sie eine Katze hat! Seitdem ich hier wohne leide ich nun permanent unter husten und gehe davon aus (Test mache ich im Oktober wenn ich nachhause fahre) , dass ich eine Katzenhaarallergie entwickelt habe. Wenn dies tatsächlich der Fall sein sollte, muss ich logischerweise schnellstmöglich aus der Wohnung raus, mein Mietvertrag lauft aber bis Februar 2014. weis jemand ob man durch eine neu aufgetretene Allergie aus dem Mietvertrag rauskommen kann? Und nein - meine Mitbewohnerin will die Katze nicht abgeben und da es ihr Haus ist, hab ich darauf ja leider kein Einfluss ... Ich hoffe ihr könnt mir da weiterhelfen oder mir zumindest schildern, wie die Situation in Deutschland aussieht , weil ich denke soooo unterschiedlich wird das Recht ja zwischen Deutschland und Holland nicht sein :/ ...

Vielen Dank schonmal für eure Hilfe :)

Ich musste leider am Mittwoch beim zuständigen AG eine Einstweilige Verfügung gegen meinen Vermieter erwirken, da er Wohnungsschloss sowie Briefkastenschloss ausgetauscht hat. Ebenso meinen Namen vom Tür und B-Kastenschild entfernt hat. Die Verfügung "griff" heute und die Hausverwaltung übergab mir den neuen Wohnungsschlüssel. Dazu wurde er auch aufgefordert durch die Verfügung halt.

Meine konkrete Frage ist jetzt ob eben diese Verfügung auch für den Briefkasten sowie die Anbringung meines Namensschildes gilt.

Vielen Dank im Vorraus :)Mietrecht

Hallo,

Ich musste gemeinsam mit meinem Partner aufgrund einer Kernsanierung durch Hausschwamm bereits im Juni die Wohnung verlassen. Wie es aussieht ziehen sich die Bauarbeiten immer noch und dauern sicherlich noch bis Mitte Oktober an. Die Mietminderung ist 100%, da die Wohnung nicht bewohnbar ist. Eine Alternative konnte man uns nicht anbieten, also sind wir vorübergehend in eine Wohnung meiner Eltern gezogen, denen ich natürlich die Nebenkosten zahlen möchte. Des weiteren ergibt sich ein Fahrtweg von täglich (5x pro Woche) 80 km. Weiß jemand, welche Rechte ich geltend machen kann? Umzug, Zeitaufwand, Kosten, Arbeitsausfall... ?

Danke für eure guten Antworten!

Hallo ihr Berater. Wir haben einen wildgewordenen Vermieter, dem wir - das erstemal - mit Ankündigung und Entschuldigung - die Miete nicht bezahlt haben. Jetzt fängt der an Nachbarn und uns eigentlich fremden Menschen von unseren Mietschulden zu erzählen. Darf er das ? Ich mein wenn ihm meine Nase nicht gefällt ist es o.k. und sein Recht über uns zu erzählen, aber gibt es nicht irgendeinen Datenschutz paragraphen der uns schützt. Zur info: wir werden diese Woche noch das Geld bezahlen - aber irgendwie müssen wir uns wehren - am besten ohne Anwalt !!!

Habe ich als Untermieter ein Recht auf einen Briefkasten?

Mein Vermieter nutzt den gleichen Briefkasten wie unsere WG (Der Vermieter vermietet an uns die Zimmer unter). Er will uns aber keinen Briefkastenschlüssel geben und kommt in die Wohnung um die Post vor die Zimmer zu legen. Des öfteren liegen die Briefe auch freizugänglich für alle Bewohner des Hauses auf dem Briefkasten. Wie weit reicht mein Recht auf einen eigen gemeinsamen Briefkasten?

Hallo zusammen! Ich möchte gerne mit meinem Freund zusammen ziehen. Er hat bereits eine Wohnung die über einen Wohnberechtigungsschein läuft. Er hat natürlich nur einen Schein für eine Person. Ist es trotzdem möglich das ich in diese Wohnung mit einziehe? Oder müssten wir uns eine neue Wohnung ohne wbs suchen? Ich habe bei google leider keine Antwort darüber gefunden. Ich danke euch schon mal sehr für eure Hilfe! LG Sarah

wir sind eine dreier wg und stehen alle drei als gleichberechtigte mieter im vertrag für eine gemeinsame wohnung. einer von uns zieht nun aus und der vermieter möchte uns nun zwingen mit einer ihm bekannten person zusammen zu wohnen, was wir nicht möchten, und hat uns gedroht uns ansonsten auf die straße zu setzen. Darf der Vermieter so etwas bestimmen, was unsere privatsphäre beeinträchtigt? Darf er einfach den mietvertrag kündigen, obwohl ich schon drei jahre dort wohne, immer gezahlt habe und mir nichts zu schulden kommen gelassen habe? Können wir einfach nur zu zweit im Vertrag stehen bleiben und einen Untermieter nehmen?

Hallo zusammen,

ich und meine Freunde wollen eine WG machen weil wir alle drei endlich von Zuhause weg wollen. Wir sind alle drei 16 und werden nächstes Jahr 17 und wollen nächstes Jahr auch schon eine Wohnung suchen und eine Mieten, doch geht das schon auch wenn wir noch nicht 18 sind?

Unsere Eltern wissen das bereits das wir ausziehen wollen, aber die Eltern müssten doch denn Mietvertrag unterschreiben etc?

Natürlich Zahlen wir auch dann die Wohnung mit dem Geld das wir verdienen, und dann stellt sich noch die Frage: Wenn unsere Eltern denn Vertrag unterschreiben ist es doch egal wenn wir in der Wohnung leben und nicht unsere Eltern?

Liebe Grüsse