Hallo,

meine Freundin hat aufgrund ihres Studiums eine Wohnung gemietet und ist dann zeitnahe umgezogen und hat diese Untervermietet.

Im Januar ist dann meine Freundin zu mir gekommen, die Wohnung ist 500 KM Entfernt.

Mitte Februar kam ein Anruf von dem Vermieter, dass die Wohnung am 1 März einen Neuen Mieter hat und jemand die Wohnung aufräumen müsste.

Wir haben abgemacht, dass der Untermieter die Reinigung übernimmt und den Schlüssel in der Wohnung lassen wird.

Nun kam Heute die nachricht, dass die Kaution einbehalten wird. Dies angeblich weil die Wohnung nicht sauber ist.

Ich finde eine Studentenwohnung zu reinigen ist kein Aufwand von 300€ oder ?

Zudem hätten wir auch nie im leben eine Frist gehabt das Selber noch bereinigen zu können.

Freue mich über Lösungen.

Mit freundlichen Grüßen

Folgene Situation:

Ich ziehe in eine schon bestehende WG und übernehme ab Einzug die Hauptmiete. Die vorherige Hauptmieterin hat mit der anderen Mitbewohnerin einen Untermietvertrag geschlossen.

Ist dieser Untermietvertrag der zwei anderen Personen immernoch gültig, wenn jemand neues die Hauptmiete übernimmt, oder sollte man einen neuen Vertrag der zwei neuen Vertragspartner aufsetzen?

LG und Danke

Was ist Pflicht beim Auszug zu renovieren.
Ich wohne seit 10 Jahren in einem Altbau mit den typischen Doppelfenster und Einfachglas. Jetzt geht es darum, dass der Antstrich der Türen wie auch Fenster verlangt wird.
Problematisch sind aber die Fenster, an denen bestimmt seit den 60er nichts gemacht wurde. Lack ist an der äußeren Doppelfensterseite (außen, wie auch innen) bis zum Holz teilweise abgesplittert. Ein einfaches Überstreichen geht nicht, sondern muss vorher komplett abgeschliffen werden. Das ist zwar eine Menge Arbeit, könnte damit noch leben. Aber der Fensterkit bröckelt ab, ist an einigen Stellen gar nicht vorhanden. Malern geht ohne komplette Sanierung gar nicht. Das ist dann doch aber eher die Sache des Vermieters?

Hallo,

der Mieter hat die Wohnadresse und E-Mailadresse seinemMieterschutzbund weitergegeben, aber den Vermieter nicht um Einwilligung der Herausgabe der Daten gebeten bzw. in darüber informiert. Der Vermieter erhält nun unangebrachte Schreiben des Mieterschutzbundes.

Der Vermieter fühlt sich nun in seiner Privatsphäre gestört. Welche Maßnahmen kann der Vermieter nun aufgrund des Verstoßes gegen die DSGVO ergreifen? Anzeige bei der Polizei? Abmahnung dem Mieter gegenüber?

Ich wohne seit 2,5 Jahren in einer möblierten Wohnung. Die Wände sind weiß Raufasertapete und waren nicht frisch gestrichen als ich einzog. Eigentlich wollte ich sie jetzt streichen, da es an der Zeit wäre und besonders die Wand neben dem Bett recht abgenutzt und grau geworden ist. Nun will ich aber ausziehen. Muss ich die Wohnung noch streichen oder ist das Sache des Vermieters? Die Wohnung war sehr klein und teuer und nichts besonderes. Letztes Jahr ist ein Schlüssel abgebrochen und er hatte noch ein Schloss, welches er ausgewechselt hat. Ich habe das im Rahmen der BKA bezahlt. Hätte er dagegen nicht versichert sein müssen? Jedenfalls habe ich es anstandslos bezahlt. Aber was ist mit den Wänden? Kann er Kaution einbehalten, wenn ich sie nicht streiche?

Danke für Antworten

Guten Tag,

Ich meine Mutter und mein Bruder leben in einem 2 Familien Haus und beziehen dort eine Mietwohnung des weiteren wohnt unser Vermieter in der Wohnung unter uns.

Heute haben wir eine Hausordnung bekommen wo ein expliziter Punkt drin stand der mich irritiert wir dürfen unser Auto nicht mehr auf den Hof parken, jedoch macht unser Vermieter das gleiche.

Jetzt konnte ich leider nichts im Internet finden was mich aufklärte was den Passiert wenn der Vermieter eine Hausordnung aufstellt doch gleichzeitig dagegen verstößt, welche Konsequenzen beziehungsweise Rechte wir haben.

Ich wohne in einem Mehrfamilienhaus in dem überwiegend Eigentümer und ein paar Mieter wohnen. Seit einiger Zeit ist eine Mietpartei eingezogen, die die Hausflure extrem verschmutzt und Einrichtung kaputt macht. Und ich rede nicht von bisschen Dreck sondern im Wahrsten Sinne des Wortes von Kacke.

Einige Eigentümer haben sich bei der Verwaltung schon beschwert, der ist das komplett egal.

Welche Möglichkeiten bleiben der Hausgemeinschaft gegen sowas vorzugehen?

Mit den Verursachern in Ruhe zu reden fällt weg, da kein deutsch verstanden wird.

Mietminderung fällt auch weg, da die meisten Eigentümer sind.

Meine Schwester ist schwanger und ihr gehören auch die meisten Möbel zuhause, sie ist auf die Adresse gemeldet. Ihr Freund steht aber nur im Mietvertrag, und es gibt öfter Streit da seine Mutter keine Wohnung hat und wahrscheinlich zu ihrem Sohn zieht. Nun hat meine Schwester Angst das er sie einfach rausschmeißt und die Mutter einzieht, was tun?

Hallo,

wir wohnen seit 5 Jahren in einer Mietwohnung zu der auch ein Garten gehört.
es gibt einen großen Teil an Rabatten, die wir aus zeitlichen Gründen nicht schaffen zu machen. Wir arbeiten beide sehr lange.

nun war meine Idee, die Rabatten umzugraben, aufzulockern und mit Humus und Rasensaat alles in einen „Rasengarten“ zu verwandeln.
die Frage ist nur, dürfen wir das so machen?

vielleicht weiß das jemand. :)

Hallo zusammen,

ich bin vor wenigen Monaten nach Hamburg gezogen, da ich dort einen neuen Job erhalten habe. Leider habe ich bislang keine Wohnung gefunden und wohnen bei einem Freund, der sogar ein Zimmer frei hatte. Wir wollten mich als Mitmieter anmelden aber das wurde von der Hausverwaltung abgelehnt. Daraufhin haben wir UNTER UNS einen Mitvertrag gefertigt. Besteht die Möglichkeit mich dennoch in Hamburg anzumelden und mich zu Hause in meiner Heimat abzumelden? Sprich bekommt die Hausverwaltung über meine Anmeldung in HH eine Info darüber?

Freue mich über jede Antwort :)

Wie sieht denn das eigentlich mit der Bevorratung im Keller eines Mietshauses aus?

Gibts da Regeln?

Hallo,
ich bewohne meine Wohnung (2 Zimmer + riesige Wohnküche) seit zwei Jahren alleine und muss nun wegen beruflicher Veränderung und damit einhergehender finanzieller Einbußen untervermieten. Mein Vermieter verweigert die Untervermietung, trotz des damit verbundenen "berechtigten Interesses" und droht mit fristloser Kündigung, falls ich das dennoch mache. Was sind meine Optionen?

Hallo, ich habe mich von meinem Partner getrennt, wir stehen beide im Mietvertrag. Hinzu kommt das ich eine 16 jährige Tochter habe. Ich möchte das mein Ex nicht mehr im Mietvertrag steht. Lt. meinem Vermieter MUSS mein Ex die Wohnung kündigen!? Ist das wirklich so? Gibt es noch eine andere Möglichkeit?Mein Ex will nämlich nicht aus der Wohnung. Ich habe ihm bereits alle seine Sachen gegeben. Das heißt alles was zur Zeit in der Wohnung ist, ist mein Eigentum. Welche anderen Möglichkeiten gibt es für mich?

Hallo ihr Lieben,

Wir wohnen in einem Mehrfamilienhaus und sind alle 14 Tage mit der Hausflurwoche dran, machen diese auch. Trotzdem werden wir vom Hausmeister jedesmal blöde angemacht warum wir nicht sauber machen. Die Andere Mietpartei die abwechselnd dran ist macht NICHT sauber, obwohl der Hausmeister sagt die tun es. Nun ist es so das im Mietvertrag nichts über eine Hausflurreinigung die der Mieter machen muss steht und auch eine Hausordnung existiert erst garnicht. Also eigentliche keine Reingigungspflicht? Kann ich dem Hausmeister mit seinen dämlichen Bemerkungen einfach ignorieren oder muss ich angst um eine Kündigung haben ?

Vielen Dank im Vorraus !

Hi

Lebensgefährtin will am Wochenende Kindergeburtstag feiern mit Kindern und Erwachsenen. Mir ist das nicht recht, will aufgrund der aktuellen Situation keine Leute in der Wohnung haben.

Habe ich rechtlich gesehen die Möglichkeit das zu untersagen? Wenn ja, wie?

Wir stehen gemeinsam im Mietvertrag.

LG

So wie es in der Frage steht. Danke für die hilfreichen Antworten.

Ich habe in meinem Mietvertrag stehen: §17 Kündigung: Es gelten die gesetzlichen Bestimmungen.

Zusätzlich zum Mietvertrag gibt es eine Anlage, die besagt folgendes: Abweichend zu §17 verzichten die Vertragsparteien wechselseitig für die Dauer ab Vertragsbeginn bis zum 30.09.20 auf ihr Recht zur ordentlichen Kündigung.

Ist sowas zulässig? Ist von ner Genossenschaft in Hamburg (SAGA Gwg)

Ich übernehme eine Wohnung als Hauptmieter. In einem Zimmer wohne ich, die anderen beiden Zimmer sollen untervermietet werden.

Nun habe ich den Untermietvertrag als Vermieter unterschrieben und per Mail an die potentiellen Untermieter geschickt. Da ich nun keine Antwort von ihnen erhalte, habe ich ihnen eine Frist gesetzt, bis wann sie den Mietvertrag unterschreiben und mir zurückschicken sollen.

Kann ich nach Ablauf dieser Frist den angebotenen Untermietvertrag zurückziehen und was passiert, wenn ein Untermieter diesen nach der Frist unterschreibt?

Schließlich habe ich den Vertrag ja bereits unterschrieben. Entsteht dann trotz des Zurückziehens meinerseits ein bindlicher Vertrag?

Hallo und schönen abend vielleicht kann mir ja jemand weiter helfen.. Wurde mich daruber sehr freuen 🙂

Wo kann man sich beschweren wenn man bei vivawest eine mitwohnung hat?

Meine mutter hat immer probleme da kommen leute von der vivawest gucken sich das an jnd melden sich dann nicht mehr zurück obwohl man es vereinbart hat!!

Bin darüber so sauer seit uber einem halben Jahr haben wir probleme und rufen jede woche an... Danke für die antworten schonmal :)

Hallo,

ist es erlaubt in einer Vereinbarung zum Mieterwechsel eine Bedingung mit aufzunehmen?

Also z.b. den Kauf und die Übernahme einer Küche. Natürlich nur, wenn der mögliche Nachmieter einem Kauf zuvor zustimmt.

Man möchte sich nur absichern, dass am Ende wenn der Auszug/Einzug ansteht der Nachmieter sich auch an seiner Zusage hält.

Die ganze Sache wird vorher natürlich durch den Vermieter abgesichert. Der Nachmieter soll noch vor Ablauf der Kündigungsfrist in die Wohnung einziehen und anschließend (vorher mit Vermietung abgesichert) eine eigenen Mietvertrag bekommen.

LG

Hallo,

ich habe vom Nachmieter meiner Wohnung eine mündliche Zusage erhalten, dass er meine Küche ablöst. Dies war mit der Maklerin auch als Bedingung vereinbart, bei der Suche nach einem Nachmieter. Nun will er plötzlich nichts mehr von der Vereinbarung wissen und verlangt, dass die Küche entfernt wird.

Muss er sich nicht an die Vereinbarung halten? Er hat die Ablöse auch der Maklerin und dem Vermieter zugesagt, aber bei Unterzeichnung des Mietvertrags gesagt; dass er die Küche doch nicht nimmt. Hat behauptet, ich wäre von ihm informiert worden, was aber nicht zutrifft.

Was kann ich nun tun?

Da dachte ich, die leidliche Situation mit meinem ehemaligen Mitbewohner sei vorüber und dann muckt er doch nochmal auf ...

Situation: bei der Übergabe des Zimmers (habe in einer WG ein möbliertes Zimmer bewohnt)/Schlüsselrückgabe vor zwei Wochen war - erstaunlicherweise, nachdem wir vorher viel Stress hatten - alles okay, mein ehemaliger Mitbewohner sogar sehr nett zu mir.

Die halbe Kaution hatte er mir bereits kurz vor dem Auszug zurücküberwiesen, da ich ja für die neue Wohnung ebenfalls eine hinterlegen musste. Bei der Übergabe versprach er, den Rest nun auch zu überweisen. Seitdem: nichts. Habe ihn daher heute kontaktiert und jetzt behauptet er auf einmal, er müsse eine neue Matratze kaufen, die alte sei kaputt/gelb (normale weiße Matratze). Ähm... nein, ich habe damit nichts anderes getan, als (alleine) darauf zu schlafen, ja, mit Bettlaken und nein, ich bin nicht inkontinent (wäre eine Frechheit, würde er das behaupten).

Meine Frage nun: Kann mein ehemaliger Mitbewohner das tun? Also nach der Übergabe noch entscheiden, die Kaution einzubehalten und behaupten, ich hätte das Inventar beschädigt? Natürlich habe ich keine Fotos der Matratze von vorher, aber ich habe sie wie gesagt ganz normal zum Schlafen benutzt.

Ich habe meinen Vermieter nach einer Nebenkostenabrechnung gefragt, da dies normal ist, und ich mir zudem sicher bin, dass ich und meine Freundin sicherlich nicht Nebenkosten (Wasser, Heizöl) in Höhe von 300€ Monatl. erzeugt haben.

Nun meint der Vermieter, dass zum Ablesen extra ein Techniker kommen müsse, dessen Arbeit 180€ Kosten verursacht. Er meint außerdem, dass wir, die Mieter, diese Kosten zahlen müssen, weil ja wegen uns extra ein Techniker bestellt werden muss.

Ich bin kein Profi, aber soweit ich weiß ist eine Nebenkostenabrechnung des Vermieters nach Kündigung des Mietverhältnisses Gang und Gebe. Ob wir dann am Ende selbst Geld drauf zahlen müssen oder nicht ist eine andere Sache. Wobei es mich auch stutzig macht, warum es nicht im Interesse des Vermieters ist, wissen zu wollen, ob wir womöglich sogar viel mehr verbraucht als bezahlt haben.

Ich weiß nicht weiter. Möchte auch ungern extra einen Anwalt einschalten und stelle meine Frage deshalb erstmal an euch Spezialisten. Ich bedanke mich im Voraus für jede hilfreiche Antwort! :)

Laut der Nebenkostenabrechnung sind die Heizkosten fürs gesamte Haus auf alle Mieter je nach m² Wohnfläche verteilt worden egal wer wie viel tatsächlich verbraucht hat. Wir waren das ganze Jahr sparsam im Verbrauch und haben durch diese Rechnung eine hohe Nachzahlung.

Kann es wirklich sein dass man auch dafür aufkommen muss wenn der Nachbar meint seine Wohnung auf 30grad heizen zu müssen und man selber sehr sparsam ist weil alle Kosten gleich aufgeteilt werden?

Sehr geehrte Damen und Herren,

wir wohnen in einem 8-Parteien Mietshaus seit nunmehr 15-Jahren.

Hinter dem Haus stehen Gärten für Mieter zur Verfügung, wobei uns die Nutzung des Gartens schr. im Mietvertrag fixiert worden ist.

Neben anderen Nutzern der Gärten betreiben wir einen kleinen Teich und einen Aufstellpool dessen Pumpen seit über 15-Jahren immer unter Allgemeinstrom abgerechnet worden sind, das gleiche gilt für Wasser zur Garten und Poolnutzung.

Das Haus wurde im letztem Jahr verkauft und der neue Eigentümer hat die Nutzung des Allgemeinstromes untersagt und will auf unsere Kosten Zwischenzähler installieren.

In unserem Mietvertrag (2004) ist festgelegt das wir eine Stromleitung zum Garten legen dürfen.

Hier der Text als Antwort an den neuen Vermieter:

Ich habe ihnen bereits geschrieben, das wir nicht die alleinigen Nutzer der hinter dem Mietshaus gelegenen Gärten sind und ihnen wohl doch offenbar gewesen ist, das nicht nur wir zur Nutzung der Gärten zwingend auf den Anschluss des Allgemeinstromes angewiesen waren.

Der Vorbesitzer hat keine anderen Regelungen verfügt und über 15-Jahre die Nutzung des Allgemeinstromes geduldet und entsprechend abgerechnet.

Ich weise sie hiermit nochmals darauf hin,das wir nicht die alleinigen Nutzer der angrenzenden Gärten sind und sie sich unangemessen nur unseres Anteiles annehmen.

AuszugMietvertrag : § 26 Individuelle Vereinbarungen-hier unter anderem- Verteilung der Kosten des Strom und Gasverbrauches bei gemeinschaftlichen Zählern

Punkt 3:

Eine Stromleitung zum Garten darf gelegt werden Mietvertrag aus dem Jahre 2004 Es ist vollkommen logisch, das hier beim legen der Stromleitung zum Garten die Allgemeinstromleitung angesprochen ist da eine andere Stromquelle nicht verfügbar und das verlegen einer Selbstbeteiligten Stromleitung weder gefordert noch gewünscht worden ist.

Als Mieter einer Wohnung wäre es mir auch nicht gestattet aus eigener Ermächtigung in das Stromnetz des Hauses eingreifen zu können .

Es hat in der Obliegenheit des Vorbesitzers gelegen klarere Verhältnisse zu schaffen.

Der Vorbesitzer hat ,auf meinen Wunsch hin,sogar ein Rohr unter den Gehweg legen lassen damit es keine Verletzungen durch Sturz der Kabel wegen geben kann.

Es obliegt ihnen- um oder auszudeuten- wie es im Mietvertrag bei uns geregelt worden ist.

Wie ist die Sachlage ?

Guten Tag,

Unser Vermieter hat uns vor etwa 4 Jahren die Schlüssel für eine von zwei Garage übergeben.

Die andere Garage gehört zu der anderen Partei des 2 Parteien Hauses.

Da die andere Partei nicht bewohnt ist, steht auch die Garage dazu leer.

Nun möchte der Vermieter die Partei vermieten und verlangt von uns die Garage zu räumen, sie stehe nicht im Mietvertrag und soll vermietet werden an die andere Partei.

Für uns mehr als unverständlich und ziemlich dreist.

Tatsächlich steht die Garage nicht im Mietvertrag, doch warum wurden uns die Schlüssel

übergeben wenn wir so h die Garage nicht nutzen dürfen?

Haben wir irgendwelche Rechte oder Möglichkeiten dagegen vorzugehen??

Ein Kumpel ist bei der Genossenschaft Saga GWG in Hamburg in eine Mietwohnung gezogen. Neues Laminat wurde von Saga gemacht, aber es sind keine Bodenleisten vorhanden. Gehört das dazu oder ist der Mieter selbst verantwortlich?

Hi Leute,

Mein Freund und ich (27,28 y/o) sind vor kurzem in eine neue Maisonette-Whg mit grosser Terrasse eingezogen. Neben uns lebt eine Familie mit 2 Kleinkindern im Alter von ca. 2 und 4 Jahren. Da wir ja kürzlich eingezogen sind und der Frühling erst beginnt, ist unsere Terrasse noch ziemlich leer und hat noch keine Blumentöpfe zur Abgrenzung. Wir stellen immer wieder fest, dass die Kinder unsere Terrasse mit ihren schmutzigen Stiefeln betreten, darauf spielen und sogar ihre Spielsachen nach dem Spielen nicht wegräumen und auf der Terrasse liegen lassen. Das eine Kind kam sogar bis an die Fensterscheiben und hinterliess uns "tolle" Handabdrücke. Die Familie hat vor ihrer eigenen Terrasse keinen direkten Zugang zum Rasen, aber dafür 2-3 Treppenstufen weiter ein riesiges Fußballfeld, das uns allen zur Verfügung steht. Heute haben die Kinder auf dem kleinen Rasen DIREKT (ohne zu übertreiben) vor unserer Terrasse Stäbe in den Rasen gebohrt und sie mit Schnur verbunden und den ganzen Rasen somit beansprucht. Die Mutter ist jetzt mit den Kindern ausser Haus und das Zeug steht immer noch da. Ich finde langsam reicht das und ich denke, im Sommer wird es hier noch schlimmer aussehen. Wir möchten nicht, dass der Rasen zu einem Sandkasten wird und wir dann die Kinder immer vor der Nase haben. Ich weiss, dass Kinder sich austoben dürfen/sollen! aber wir hätten dennoch gerne bisschen unsere Ruhe und etwas Privatsphäre und nicht 1 Meter vor uns spielende und schreiende Kinder, obwohl es dieses riesige Feld vor ihnen gibt. Ich frage mich, ob die Eltern das überhaupt mitbekommen oder es ihnen einfach egal ist, ob wir uns belästigt fühlen oder nicht.

Wie soll ich das bei den Eltern ansprechen? Eltern können richtig zickig sein (sry für alle Eltern die das lesen :)), wenn's um Kritik der eigenen Kinder geht. Und meine Nerven sind nun auch nicht mehr so entspannt wie anfangs. Übertreib ich wirklich? Oder haben wir auch ein Recht auf Ruhe und Privatsphäre?

Bin dankbar um jede hilfreiche Antwort :)

Hallo!
ich lebe in einer Wohnung zur Miete. Direkt über mir liegt der Dachboden. Dieser ist gar nicht isoliert. Im Winter heize ich dadurch alles durchs Dach raus. Erhalte ich aufgrund der hohen Wärmekosten etwas vom Vermieter zurück?

Hallo liebes Community,

ich habe mich vor ungefähr ein Jahr selbständig gemacht und ein Laden gemietet. Der Vermieter hat gemeint, er arbeitet mit einem Makler zusammen und ich soll alles mit ihm klären.

Der Makler hat natürlich alles gemacht und ich habe diesen Laden gewerblich gemietet.

Provision musste ich zahlen, die hat er von mir verlangt.

Nun habe ich gelesen, dass seit 2015 gesetzlich der Mieter die Provision nicht bezahlen muss, sondern der Vermieter.

Ich bin nun leicht verwirrt. Ich habe auch gelesen, dass man bis zu drei Jahre die Provision zurück verlangen darf.

Stimmt es, dass die Provision vom Makler der Auftraggeber also der Vermieter bezahlen muss und nicht der Mieter?

Wenn ja, würde ich gerne die Provision zurück verlangen. Habe ich da Chancen?

Hi,

wir haben bei uns in der Mietwohnung einen alten Schrank, der dort eingbaut ist, den wir jedoch kaum verwenden können da er sehr modrig riecht.

Dürfen wir diesen entfernen und einen neuen Schrank dahin bauen?

Bin nicht sicher ob der Schrank auch schon leicht schimmelt...

Ich wohne seit fast drei Jahren in einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus, welches an der Straßenfront eingebaute Rolläden hat. So habe ich die Wohnung gemietet auch wegen der Rollläden.

Das Haus wurde verkauft und der neue Vermieter möchte neue Fenster einbauen, die eben auch dieser Denkmalschutzverordnungblahh entsprechen. So weit so gut. Allerdings müssen die Rolläden dem auch weichen, weil sie nicht den Originalbild entsprechen.

Jetzt denkt sich der Vermieter, dass ich - neben dem Verlust der durchaus mietentscheidenden Rolläden - die Bestückung mit Sonnenschutz der fünf neuen, weit höher als norm, Fenster selbst trage. Ein Kinder/-schlafzimmer ist dabei mit drei Fenstern.

Denkt er sich das zu Recht oder kann ich dagegen erfolgreich Einspruch einlegen und adäquaten Ersatz von ihm einfordern ... Und wenn ja, nach welchen Paragraph von was?

Es geht hier um eine Modernisierungsmaßnahme im Rahmen der Energieeffizienz. Da er die Kosten demnächst auf die Miete umlegen wird, wollten wir fragen: wie hoch darf die Mieterhöhung maximal bei einer Indexmiete unter den oben genannten Rahmenbedingungen sein?

Die Modernisierung musste wohl aufgrund von baulichen Schäden durchgeführt werden.

Das hängt soweit ich weiss von den Gesamtkosten der Modernisierung ab. Wenn man beispielsweise davon ausgeht, dass die Kosten sich bei 5000 Euro belaufen, darf er bis zu jährlich 8 Prozent davon umlegen. Also folglich 400 Euro pro Jahr/monatlich dann ca. 33 Euro.

Trifft diese Rechtsprechung mit den 8 Prozent auch auf die Indexmiete zu? Oder gilt da ein anderer Passus?

Und liege ich mit der Vermutung richtig, dass eine Mieterhöhung bei der Indexmiete eigentlich ausgeschlossen ist? Mit der Ausnahme die Moderniersung ist für den Vermieter verpflichtend.

Hier die etwas alte Quelle, in der noch die alte Mieterhöhung von 11 anstatt 8 Prozent drinstehen.

Ist nicht die beste Quelle, aber für Laien sehr gut lesbar :)

Hat jemand Erfahrungen bei der Indexmiete und Mieterhöhungen? Ist das zulässig? Falls das Schreiben kommt, lohnt es sich vom Mieterbund Unterstützung anzufordern? Oder ggf. rechtlich dagegen vorzugehen? Oder sind die Chancen eher mau, dass es sich gar nicht lohnt. Rechtsschutzversicherung wäre vorhanden.

Bin über den Tipp/Ratschlag dankbar!!!

Moin zusammen,

ich ziehe nach 2,5 Jahren aus meiner Wohnung aus. Die Wände sind weiß und müssten nicht gestrichen werden.

nun habe ich einige Bohrlöcher in die Wand. Diese werde ich verschließen. Ich denke, dazu bin ich verpflichtet. Muss ich die Wand mit den Bohrlöchern auch neu weiß überstreichen? Bei der Vorabnahme wurde so etwas angedeutet.

Gerne auch mit rechtlicher Grundlage!

vielen Dank im Voraus :)

Hallo folgendes Problem..wir sind in eine Wohnung gezogen wo in der Anzeige ein Kellerraum angegeben wurde und nach Besichtigung wurde uns auch zugestimmt das diese Wohnung einen Kellerraum hat. So nun nach Einzug haben wir die Mietverträge spät bekommen und da steht plötzlich ohne Keller .. auf Nachfrage wurde gesagt dass diese Wohnung doch keinen Keller hätte und die uns für 40 euro im Monat stattdessen eine Garage anbieten können.. dieses Gebäude besteht aus 28 Wohnungen und im Keller sind auch dementsprechend viele Räume. Nun sollen wir den Mietvertrag nach unserem Einzug ohne Keller unterschreiben.. wie sieht die Rechtslage aus ?

Hallo,

mein Partner und ich sind verzweifelt. Wir wohnen seit 6 Monaten in einer 45qm Wohnung im 7 Stock und da sich die Gelegenheit ergeben hat, haben wir Mitte Februar eine wunderschöne 4 Zimmer Wohnung gefunden, die nur 150€ teurer ist als unsere bisherige. Natürlich haben wir 3 Monate Kündigungsfrist (bis 1.6), aber da wir schon am 1.4 in die Wohnung einziehen müssen wir einen Nachmieter suchen. (Laut Vertrag geht das und selbst der Vermieter hat gesagt sobald wir einen haben sind wir raus).

Seit Mitte Februar suchen wir schon einen geeigneten Nachmieter und machen fast täglich den ganzen Tag Besichtigungen. Es gab auch schon viele Potenzielle Nachmieter, leider sind sie immer kurz davor abgesprungen oder es hat ihnen zu lange gedauert. Unser Vermieter ist auch sehr wählerisch. Es sollte unbedingt jemand sein, der eine deutsche Staatsbürgerschaft hat (wegen unbefristeter Aufenthaltserlaubnis), niemand vom Amt, mindestens 1,600€ verdienen, alles unter braucht Bürgschaft und und und.... wir hätten schon jemanden der morgen den Vertrag unterschreiben wollte und wir wollten uns alle morgen treffen, dann hat der Vermieter gesagt er hat doch keine Zeit und kann erst am Wochenende. Und so eine Situation ist schon öfter vorgekommen. Dem Mann war das viel zu spät und er hat sich für eine andere Wohnung entschieden. Zudem funktioniert der Aufzug in den 7 Stock öfter nicht und dann haben die Personen auch keine Lust mehr drauf und wenn sie den Jugendlichen Nachbarn dann noch schreien hören (wegen dem geschrei war auch schon die Polizei da) haben die Interessenten natürlich auch keine lust mehr.

Seitdem wir eingezogen sind wurde ein Fenster noch immer nicht abgedichtet und eine Wand in der Küche muss auch noch neu gemacht werden (seit 6 Monaten!) das haben alle Interessen natürlich auch mitbekommen.

Aber darum geht nicht, sondern darum, dass wir mittlerweile das Gefühl haben der Vermieter uns das leben schwer machen möchte und ich wollte wissen wie man mit ihm darüber reden kann?

Ich weiss, dass er sich den Nachmieter aussuchen kann und das es unsere Schuld ist, dass wir so spät gekündigt haben, aber sowas ist doch wirklich nicht mehr feierlich.

Hattet ihr schonmal ähnlich Probleme gehabt? Und wie habt ihr das gelöst?

Ich möchte hier bitte keine Verurteilung oder sonst was hören, ich bin schon gestresst genug und brauche wirklich Hilfe.

Meine Tochter möchte gern einen Mietaufhebungsvertrag schließen. Da sie gern einige Sachen an den Nachmieter verkaufen möchte, möchte sie gern den Nachmieter selbst suchen. Ist ja auch für die Vermieterin von Vorteil. Damit erspart sie sich den Stress der Suche. Was meint ihr, wäre die Formulierung so okay? Ziel ist es, dass der Nachmieter im Prinzip in den Mietvertrag einsteigt und sie eigentlich auch gar nicht erst Diskussionen mit den Vermieterin hinsichtlich evtl. Schönheitsreparaturen usw. hat und eben der Nachmieter auch z. B. vorhandene Wandregale übernimmt, um so das Vergipsen der Löcher zu umgehen. So hat sie das auch vom Vormieter übernommen.

§ 1 Beendigung des Mietverhältnisses

Mieter und Vermieter vereinbaren hiermit, dass das Mietverhältnis über die genannte Mietsache, welches am 01.10.2018 geschlossen und mit dem 1. Änderungsvertrag vom 20.01.2019 ergänzt wurde, zum 31. März  2020 einvernehmlich beendet wird.

Es wird vereinbart, dass die Mieter sich bemühen, einen Nachmieter ab dem 01. April 2020 zu finden. Der potentielle Nachmieter wird durch die Mieter explizit darauf hingewiesen, dass eine Hundehaltung nicht erlaubt ist. Die Vermieter verpflichten sich, das Mietverhältnis mit dem Nachvermieter ab dem 01. 04. 2020 fortzusetzen.

Und noch eine Frage: Was ist eigentlich der Unterschied, wenn man vereinbart, dass das Mietverhältnis mit dem Nachmieter fortgesetzt wird bzw. der Vermieter einen Anschlußmietvertrag mit dem Nachmieter abschließt? - Diese zwei Möglichkeiten habe ich dazu gefunden und weiß leider nicht so recht den Unterschied.

Danke schon mal für Eure Antworten!

Hallo,

ich habe in einer Studentenwohnung gewohnt, wo mein Vormieter schon vorher die Möbel rausgenommen hatte die das Studentenheim zur verfügung stellt und bei sich gelagert hatte und ich das so übernommen habe. Nun ziehe ich aus und mein Vermieter vom Studentenwerk möchte, dass ich die Möbel wieder reinstelle.

Aus zeitlichen Gründen habe ich dann die Möbel unaufgebaut in das Zimmer gestellt und war damit einverstanden, dass meine Kaution dafür wegfällt. Jedoch möchte der Vermieter jetzt eine Firma anheuern, die die Möbel wieder aufbaut und möchte, dass ich deren Rechnung zusätzlich zu der Kaution zahle. Darf er das? Oder gibt es da irgendein Paragraphen im Mietrecht der mich Schützt?

Der Vermieter meint, er könne unaufgebaut nicht kontrollieren, ob die Möbel einen Schaden haben und mein Nachmieter müsste dann evtl. später für Schäden haften, die er gar nicht gemacht hat.

Vielen Dank im Voraus!

Hallo zusammen,

Ich und mein Partner wollten neben meine Eltern ziehen.

Die Mietkosten betragen 1800.-/Monat. Die gute Dame verlangt von uns ein Bankdepot von 2 Monaten also 3600.-.

Als ich anfragte ob eine Swisscaution machen könnte, meinte Sie nein, sie arbeitet nur mit der Bank. Ich fragte auch ob es wirklich keine andere Lösung gäbe und sie sagte auch wieder nein.

Da wir eine junge Familie sind und keine Schulden möchten, habe ich Ihr gemeldet, dass wir auf die Wohnung verzichten werden. Der Vertrag wurde auch noch nicht unterschrieben.

Jetzt möchte Sie uns eine Rechnung stellen für die Umstände, kann sie das machen?

Sie hatte mit uns nur einen 15-Minütigen Termin, der Besichtigungstermin wurde nicht mit Ihr gemacht und hat uns sonst einfach nur den Papierkram per Post gesendet.

Danke bereits für eure Hilfe :)

Ist folgende Formulierung im Mietvertrag rechtlich zulässig?

Der Vermieter vermietet dem Mieter zu Wohnzwecken die Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad/WC, Gästebad (Kellerraum, Garage, Terrasse). Die Wohn/Nutzfläche beträgt ca. 154 qm.

Die reine Wohnfläche beträgt 100,5 qm, wenn die Terrasse zu 50% berücksichtigt wird. Die Garage hat ein Fläche von 19,53qm und der Kellerraum hat 19,10 qm.

Danke vorab für ein Feedback.

Hallo zusammen,

in meiner vorherigen Frage, ging es um ein undichtes siphon, welches ich als Mieter reparieren muss, da es meine Küche ist. Nach Prüfung des Siphon, außer das es undicht war hab ich die Wanne komplett mit Wasser aufgefüllt. Das Siphon ist nicht verstopft, das Wasser staut sich in Richtung Zentralrohr siehe Foto.

Dies ist nehme ich an Vermieter Sache?

Liebe Grüße

Kurze Beschreibung: Unser Vermieter hat sich mit seiner Frau getrennt.
Er fordert immer wieder von uns das die Miete von deren Gemeinsamen Konto auf sein Konto verändert wird.
Über Gespräche (mündlich) zu uns erwähnt er immer wieder das sie Ausgezogen ist und somit kein Anspruch mehr auf das Haus hat.(Und das es auch so sein wüde, Ehe und rechtlich).
Nach dem ersten mal schon Forderten wir von ihm das er uns einen begläubigten schriftlichen Beweis das er allein der Inhaber von der Hütte ist. Sonst würden wir us Strafbar machen.

Nach 3 Monaten warten und privaten Briefen von Ihm kam jetzt endlich ein Brief von seinem Anwalt.. Leider entteuschend :D ... Dort steht drin das er Mitinhaber ist und so.. Uns schreibt er dann per Handy.... steht doch drin das ich Vermieter bin.

Und das die ganze Zeit so, jetzt will er wieder mit seinem Anwalt reden. Wir riefen seinen Anwalt an und der sagte er wüsste nicht was im Mietvertrag steht und wir könnten das auch mit dem Anwalt von ihr klären ...haaa haaa

So ... langsam hab ich kein Bock mehr und würde gern fristlos raus... Bekomme ich dahingehend irgendwo hilfe oder unterstützung damit der endlich Ruhe gibt ? Sind das schon Betrugsversuche?

Darf man in diesem Fall die Polizei rufen? Ich habe Ihn schon mal geben das zu lassen, hat aber nicht lange gehalten.

Hallo zusammen,

Vielleicht könnt ihr mir ja weiterhelfen.

es geht um meine Betriebskostenabrechnung die ich nicht so ganz verstehe.

Mein Einzug in die Wohnung war der 01.12.2018

laut Abrechnung ist mein Abrechnungszeitraum 01.12.2018 bis 31.12.2018

also 1 Monat. und ich muss 292,07€ Betriebskosten bezahlen.

bisschen viel oder? alleine Niederschlagwasser 126,45€ und das für einen Monat

wenn ich das richtig verstehe.
was noch sehr seltsam ist, sind die Hausmeister kosten
ich habe hier noch nie einen Hausmeister gesehen. meine Nachbarin hatte unseren Vermieter mal darauf angesprochen.
er sagte nur, ja die ganzen Reparaturen wären doch so teuer.
darf er diese kosten an uns abwälzen?

anbei ein Screenshot der Abrechnung

für Hilfe wäre ich euch sehr dankbar

Hallo, mir hat mal eine Freundin erzählt, dass der Hausmeister (oder Vermieter bin mir grade nicht sicher) ihrer Freundin immer unangekündigt in ihre Wohnung gekommen ist. (Er hat ja einen Schlüssel) Er wollte sich vergewissern, dass die Wohnung immer aufgeräumt und sauber gehalten wird, darf er das überhaupt? Ich glaube, dass die Wohnung auch gar keinen Flur hatte, also er dann direkt im Wohnzimmer / Schlafzimmer stand. Finde das merkwürdig...

LG,

Rose.

Hallo, ein Mieter von meinem Opa beklagt sich, dass aus seinem Keller etwas entwendet wurde in einem Mehrfamilienhaus. Wir waren vor ort und der Keller wurde nicht mit dem Schlüssel abgeschlossen, jetzt sollen wir dafür haften? Was meint ihr?

Danke

Hallo, wir teilen uns eine Sammel bzw tiefgarage mit 3 anderen Mietern. Jeder Mieter hat sein eigenes Garagentor. Zwischen den jeweiligen Garagen sind keine Wände, damit man einfach aus dem Auto raus und wieder reinkommen kann.

Allerdings ist rechts neben mir eine Wand mit holzleisten gezogen worden, sodass ich die 2 anderen Garagen nicht einsehen kann. An der Rückwand der Garagen befinden sich jeweils ein Licht plus ein stromverteiler, der Strom ist immer dann an, wenn der Garageneigene Schalter betätigt wird. Es ging vor meinem "Einzug" in die Garage ein 3er Stecker aus meinem Verteiler. (Gemietet seit 01.01.2020)

Plötzlich hat der Mieter, der seine Garage hinter seiner selbst gebauten Wand hat, meinen 3er Stecker zu sich rübergezogen und eine Lampe dort angebracht, die jetzt immer angeht, wenn mein Schaltet betätigt wird. Der Mieter kommt wegen seiner Wand nicht an meinen Schalter dran, hat aber die Möglichkeit, dank seinem nachbarsfreund, der links neben mir seine Garage hat, einfach in meine Garage zu gehen und diesen Schalter zu betätigen. Laut Vermieter soll Keine Wand da stehen und es darf sich auch kein anderer Mieter in meiner Garage aufhalten, maximal zum aus und einsteigen ins Auto.

Da der Vermieter aber nie Zeit hat vorbeizukommen, frage ich hier nach, ob das alles so ok ist, dass er einfach meinem Strom klaut? Ich habe den Stecker wieder zurück gezogen zu mir, heute morgen war er allerdings wieder an der lampe der garage von nebenan mit 800 kabelbindern befestigt. (siehe Foto)

Gibt es rein rechtlich iwas, was ich machen kann, außer mit dem Mieter zu reden, der übrigens nicht vernünftig mit sich reden lässt? Oder soll ich den Vermieter drängen, vorbeizukommen?

Liebe Grüße und danke

Hallo Community,

Folgendes ist passiert:

Ich habe mir eine Wohnung angeschaut und dem Vermieter mein Interesse kundgetan. Ich habe nach der Besichtigung den Zuschlag für die Wohnung erhalten und den Mietvertrag zugesendet bekommen. Diesen habe ich dann an meinen Vater gesendet da er sich mit Verträgen gut auskennt. Er meinte dann das einige Dinge in dem Vertrag stehen worüber ich mir noch mal Gedanken machen sollte. Aufgrund dieser Tatsache und nach 7 Tagen ( ich musste ordentlich nachdenken ist meine erste Wohnung) habe ich dem Vermieter dann abgesagt und am nächsten Tag kam eine Rechnung über 50€ ins Haus. (Details siehe Bild)

Nun die Frage: Ist das überhaupt rechtens? Kann ich mich dagegen wehren ?

Danke im Voraus.

Gibt es irgendwo eine Definition bzw. eine Formel in BW, wie eine Nebenkostenabrechnung mit Heizkosten, Warmwasserkosten und Betriebskosten zu erstellen ist? Die Nachzahlung ist zu hoch, leider kann ich das so nicht nachvollziehen, da die einfach mit irgendwelchen Werten rechnen.

Als Beispiel wird bei den Betriebskosten die Kosten für das Wasser so gerechnet, indem Gesamtkosten für das ganze Haus genommen wird, danach wird durch die Gesamteinheit geteilt, daraus ergibt sich dann der Einheitspreis und dieser wird dann mit unser Verbrauch multipliziert. Also z. B. für Wasser:

Gesamtkosten / Gesamteinheit = Preis je Einheit in EUR

Preis je Einheit in EUR x Ihre Einheiten = Ihre Kosten in EUR

Das mag stimmen, jedoch wo ist das definiert, dass das so gerechnet werden muss? Und woher kommen die Gesamtkosten? Also beispielsweise der Preis für das Wasser. 1 Liter 30 Cent oder so was in der Art.

Hallo zusammen,

folgender Sachverhalt liegt vor.

Auszug aus der Mietwohnung Ende Januar.

5 Abschläge im Jahr 2019 über 150€

Wasserabrechnung kam im Februar mit einem Guthaben von ca. 2€ (also unerheblich)

Abschläge für 2020 liegen bei 121€

Muss ich dem Vermieter den Januar bezahlen auf Basis der Abschläge 2019 oder 2020?

Die Abschläge werden bezahlt am 1.3., 1.5., 1.7., 1.9., 1.11.

Ich habe eine möblierte Wohnung gemietet. Der Vermieter will nun das Sofa und den Sessel gegen ähnlichen Möbel wechseln. Muss ich es annehmen? Vielen Dank im Voraus.

Hallo, ich habe folgendes Problem:

Ich bin im Juli 2019 in eine neue Wohnung gezogen und musste nun im Winter feststellen, dass die vor meinem Mietbeginn neu eingebauten Türen sich verzogen haben und es nicht mehr möglich war diese zu schließen. Ich rief also bei der Hausverwaltung an und bat um eine Reparatur, welche auch erfolgte. Nun bekomme ich einen Brief, dass die Kosten bezahlt seien aber nach dem im Mietvertrag geregelten Kleinreparaturen bis 100€ Jährlich solle ich bitte die Rechnung übernehmen bzw das Geld an die Hausverwaltung überweisen.

Meiner Meinung nach ist das ein schleichender Mangel welchen ich im Sommer nicht feststellen kann. Das ist ja Ähnlich wie mit einer nicht funktionierenden Steckdose, welche erst nach der Frist für Mängel als kaputt gemeldet wird und die Kosten der Vermieter trägt. Kennt sich jemand mit Mietrecht aus und kann mir weiterhelfen?

Danke schon einmal im Voraus

LG Tom

Hallo,

ich bin letzten Monat in eine neue Wohnung gezogen. In dem Mietshaus gibt es keine Mülltonnen. Wir bekommen Restmüll Tüten, die alle zwei Wochen geleert werden. Mein Vermieter meint die Mieter sollen ihren Müll auf dem Balkon lagern. Die Möglichkeit habe ich leider nicht.

Meine Frage ist, ob das überhaupt rechtens ist, dass ich meinen Müll zwei Wochen in der Wohnung lagern muss?

Hallo,
wir wohnen in einer Mietwohnung. Letzten Monat hatten wir das Problem, das uns eine Steckdose in der Küche verschmort ist. Wir hatten auf dieser Steckdose einen kleinen Heizstrahler mit 2000 Watt für etwa 30 Minuten eingeschaltet (als zusätzliche Wärmequelle beim Duschen). An diesen Abend haben wir schon einen Brandgeruch wahrgenommen, dachten aber das Staub im Heizstrahler die Ursache für den Geruch sei.
Am nächsten Tag entdeckten wir, das der Stecker vom Heizstrahler und Steckdose selbst verschmort waren. Die Sicherung ist nicht gefallen. Wir isolierten die Steckdose ab. Die Steckdose war auch am nächsten Tag noch sehr warm. Wir kontaktierten unsere Vermieterin. Sie meinte wir sollen einen Elektriker holen, die Kosten müssen wir übernehmen. Nach langen Hin und Her hat unsere Vermieterin selbst einen Elektriker angerufen und bestellt. Die Rechnung kam jetzt zu uns in den Postkasten. Jetzt die Frage, müssen wir die Rechnung selbst bezahlen? Im Mietvertrag kann ich nichts erkennen zwecks Kleinreparaturklausel. Wir wohnen in einer Altbauwohnung mit alten Elektroinstallationen. Meine Haushaltsversicherung meinte auch, dass sie nicht dafür zuständig sind sondern die Vermieterin und deren Gebäudeversicherung.
Was meint ihr dazu? Vielen Dank!

Ich bin vor einem halben Jahr in die Mietwohnung eingezogen. Die Wohnung hat eine große Süd/West-Dachterrasse. Nach dem Einzug habe ich umgehend eine Genehmigung für eine Markise beantragt. Nach mehrfach wiederholter Nachfrage habe ich bis heute noch keine Genehmigung. Zwischenzeitlich wurde mir gesagt, dass ein Statiker hinzugezogen wurde. Heute sagte mir der Vermieter, dass die Berechnungen des Statikers noch andauern und ich evtl. Kosten hierfür übernehmen müsse. Von einer Kostenübernahme war zuvor nie die Rede. Muss ich diese Kosten übernehmen? Und wie lange darf sich der Vermieter für die Genehmigung Zeit lassen?

Hi.

ich bin männlich 28 Jahre alt und wohne immer noch bei meinen Eltern.

ich habe in den letzen Jahren gespart und wollte jetzt eine vermietete 3 Zimmer Wohnung in Berlin kaufen.

Das Problem ist selbstverständlich, dass die Wohnung seid 14 Jahren vermietet ist.

könnte ich also, wenn ich die Wohnung kaufe, den Vermieter innerhalb von 5 Jahren kündigen ?

für mich wäre es kein Problem wenn ich noch weitere 3-4 Jahre bei meinen Eltern lebe, aber so allmählich muss auch ich aus dem Nest ausziehen.

ist damit Eigenbedarf gerechtfertigt ? Oder muss ich auch Frau und Kind haben, damit Eigenbedarf gerechtfertigt wird ?

Guten Tag,

ich ziehe demnächst aus und übergebe daher die Wohnung zurück an den Vermieter. Im Wohnzimmer hingen an einer Wand (weiß, gespachelt, keine Tapete) der Fernseher und ein TV-Board mit mehreren Schrauben an der Wand. Diese Löcher wurden allesamt mit weißem Spachtel verschlossen und die Wand wurde darüber erneut weiß gestrichen. Nun sind aber die ehem. Dübellöcher nach wie vor sichtbar, zwar nicht durch farbliches Absetzen aber durch Strukturabweichungen an der Wand (da diese ja ohne Tapete sehr glatt ist).

Meine Frage ist nun, kann der Vermieter dies bemängeln, bzw nach nur knapp über einem Jahr Mietdauer von mir erwarten die gesamte Wand abzuschleifen?

Hallo,

Bekannte von mir hat eine Wohnungsübergabe (Einzug) mit der Vonovia gemacht, da sie unter Druck steht, da sie zum 31.03.2020 aus dem Doppelhaus raus muss (Sonderkündigung 6 Monate Eigenbedarf). Nach dem ich die Wohnung auch angeschaut habe, kommt man zum Entschluss das diese Bude in diesem Zustand nicht bewohnbar ist (Extreme Schimmelstellen usw). Bei der Übergabe hat der Vonovia Mann zuerst einen € 100,- Gutschein angeboten und dann nach Rücksprache mit der Zentrale für März die Miete um € 400,- gesenkt und den Satz rausgehauen "sie bekommen einen Nachlass von € 400,-, sie beseitigen den Fleck selber und lassen uns damit dann 1 Jahr in Ruhe. Der begutachtete Fleck war Handgroß, als ich aber die Tapete entfernte erstreckte sich dieser über ca. 3 Meter und natürlich komplett im Putz. An anderer Stelle Übergang Fenster/Wand war der Schimmelfleck bereits dunkelbraun und mit Sporen versehen.

Meine Frage:

Sie hat den Mietvertrag immer noch nicht von der Vonovia zurück. Sie selber hat den Mietvertrag vor 2 1/2 Wochen unterschrieben zurückgeschickt (somit Widerrufsrecht weg?!). Kann sie - da sie den Vertrag noch nicht vorliegen hat sich auf das 14 tägige Widerrufsrecht berufen? Ich muss doch wohl noch mehr Fragen stellen:

Vertrag liegt nicht der Mieterin nicht vor. Wann beginnt das Widerrufsrecht?

Kann sie auf Grund des desolaten Zustands und nach zurateziehen eines Fachmanns die Wohnung ausserordentlich kündigen?

Und ist vor einiger Zeit unsere großer Scheibe zum Balkon gerissen. Es war ein Spannungsriss aufgrund thermischer Spannung. Nun möchte mein Vermieter mir vorschreiben wie ich meine Möbel in der Whg. und auf dem Balkon zu stellen habe. Ist das zulässig? Vielen Dank vorab für eure Antworten :)

Hallöchen

Also ich miete eine Doppelhaushelfte. Vor 2! Jahren hat mein Vermieter gesagt, ich bekomme einen Parkplatz, ausgehoben ist es schon. Seit 1.5 Jahren und ja wie soll ich sagen, es ist ein einziges Matschloch. Wenn ich ihn darauf anspreche werde ich immer mit Ausreden hingehalten...
Auto waschen, ob im Sommer oder im Winter - Sinnlos. Ich wasche ihn, fahre 1x nach Hause und er ist so Matschig das meine Bremsen schon fast 1x im Jahr auseinandergebaut und gereinigt werden müssen ... was kann ich machen ?
Eine andere Parkmöglichkeit wäre nur am Bahnhof (3km entfernt)

hallo ich lebe in einer wohnung und beziehe hartz4, die wohnung wird mir auch bezahlt. Ich lebe hier mit meiner tochter. Die klingel geht seit 5 monaten nicht, der vermieter weismß seit tag 1 bescheid ( whatsapp und telefonisch ) er war auch schonmal mit einem “elektriker“ hier der es sich angeschaut hat, hinbekommen hat er es nichz. Nun würde ich gerne eine Mietminderung machen mit

einer frist, würde whatsapp reichen oder lieber brief schreiben ? Und könnte ich die 5 monate rückwirkend geltend machen ? Er hält mich zu lange hin... wie viel % der miete wäre und hätte jemand eventuell ein muster ?

Hallo der Vermieter hat ums eine Zusage gegeben. Kann er danach seine Meinung einfach ändern oder ist das eine Art Vertrag ??

Ich habe mich nochmals mit dem Thema "Smart Meter" usw. beschäftigt und habe nun Einiges im Internet gelesen.

Offenkundig kann man keinen "Widerspruch" einlegen/sich nicht dagegen wehren. Der Austausch der Zähler ist verpflichtend. Man darf offenkundig nur selbst einen anderen Messstellenbetreiber wählen, in der Hoffnung, dass dieser günstiger ist.

Ich persönlich befinde mich in der Position des Mieters, der noch nie Geld für den Stromzähler an sich bezahlt hat. Vielleicht aber auch doch. Aber wenn, dann habe ich das bisher nie gewusst; nämlich deshalb, weil die Grundgebühr für den Stromzähler selbst im Grundpreis der mtl. Stromabschlagszahlung enthalten war.

Nun ist es so, dass ich in einem Haus wohne, dessen Baujahr weit vor 1945 liegt. Vom grundzuständigen Messstellenbetreiber liegt seit dem 19.12.2019 die Vorabinformation zum Wechsel meines Stromzählers vor.

Nun ist es Februar und es ist noch nichts weiter passiert.

Ich habe nun auf einer Seite der Verbraucherzentrale in einem roten Infokasten folgende Zeilen gelesen:

"Umbau des Zählerschranks kann teuer werden

Die ersten Erfahrungen der Messstellenbetreiber zeigen, dass ein Umbau des Zählerschranks nicht nur in Ausnahmefällen notwendig ist, sondern bei etwa einem Viertel aller Haushalte. Insbesondere betroffen sind Bauten vor 1965. Mit dem Umbau sind schnell hohe Kosten von bis zu mehreren tausend Euro verbunden – Kosten, die am Ende der Verbraucher zahlt."

In diesem Zusammenhang würde ich also gerne wissen:

Was kann da auf mich zu kommen?

Abgesehen davon, dass ich Bedenken habe, dass der neue Zähler nicht korrekt zählen könnte und dass mein Datenschutz auf der Strecke bleibt, weiß ich jetzt nicht so genau, was es mit diesen Kosten auf sich hat, die entstehen, wenn der ganze Zählerschrank umgebaut werden muss, was ja wahrscheinlich ist.

Kann ich mich zurücklehnen, weil es Sache des Vermieter ist? Oder werden da Kosten direkt auf mich zukommen?

Denn, wenn dem so sein sollte (!).... dann hat mir noch keine erklärt, wie ich Rechnungen bezahlen soll, die in die Tausende gehen.

Und auch wenn der Vermieter (, der ein Privatmann ist, ohne Hausverwaltung/"ohne alles") etwaige Kosten dann auf die Miete umlegen würde, was rein mietvertraglich schwierig sein könnte für ihn, dann könnte ich die Miete vermutlich nicht mehr bezahlen.

Bitte um konkrete Antworten. Also bitte nicht nur stumpf das Messstellenbetriebsgesetz zitieren.

Mit welchen Konsequenzen kann ich rechnen, wenn ich meine Mietwohnung bei Airbnb vermiete, ohne die Erlaubnis des Vermieters zu haben? (Im Mietvertrag ist Untervermietung untersagt).

Ich denke da an fristlose Kündigung. Gibt es, aber auch noch irgendwelche Ansprüche, etc.?

Hallo zsm,

wir sind Mieter eines Einfamilienhaus. Dieses Haus wurde im Zuge der Nachverdichtung in einem Innenhof errichtet. Mieter des benachbarten Mehrfamilienhaus, im Bild mit X gekennzeichnet, (gleicher Eigentümer) parken (siehe Kreis) direkt vor dem Kinderzimmerfenster (Linie mit K). Der Parkplatz scheint offiziell vermietet zu sein.

Es gibt mehrere Gründe warum ich frage.

Einerseits fühlt sich meine Tochter (7) in ihrer Privatsphäre gestört wenn die Nachbarn ein- und aussteigen. Es lässt sich hier halt nicht vermeiden dass ein Blick Richtung Fenster gerichtet wird, auch wenn ich nicht den Eindruck habe dass diese absichtlich reinkucken.

Abgase. Das Fenster ist natürlich manchmal gekippt oder offen. Das Auto parkt ca 0,75m entfernt.

Lautstärke. Erst heute haben die Kinder der Nachbarn morgens um 8, es sind Ferien und meine Tochter soll ausschlafen können, lautstark beim Einsteigen gequietscht...meine Tochter war wach. ( daraufhin habe ich später die Nachbarn sehr freundlich darauf angesprochen und sie gebeten dass die Kinder doch beim Einsteigen kurz nicht quietschen sollten. Die Nachbarn erwiderten dass sie müssten wie man Kinder dazu bringen leise zu sein ohne ihn in den Mund zukleben. Dann sage ich ihr erstmal nichts.)

Ich möchte nicht derjenige sein der zur Hausverwaltung rennt und sich beschwert. Natürlich möchte ich die Situation erst einmal weiter beobachten. Allerdings würde mich eine Einschätzungen interessieren inwieweit es bei einer Zuspitzungen zu meinen Gunsten ausgehen könnte. Am liebsten wäre mir erst dass die dort gar nicht mehr parken dürfen.

Freundlichen Gruß und danke für eine Einschätzung

Hallo, ich wohne in einem großen Wohnblock und wir haben einen geschlossenen Einzelkeller. Leider haben wir jährlich bei großen Regenmengen ständig Hochwasser im Keller mit viel Schlamm. Jetzt nach dem letzten Hochwasser ist viel Schlamm eingedrungen und der ganze Keller riecht sehr stark sodass man hier sich kaum aufhalten kann.

Könnte ich also ohne bedenken den Boden meines Kellers mit Farbe streichen (Estrich), damit dieser Gerich dann auch weg ist.

Könnte ich auch vor dem Keller eine Leiste anbringen, damit das Wasser (3-4 CM) nicht in meinen Keller eindringt, weil ich auch sachen auf den Boden abstellen soll.

Es ist eine ganz normale Mietwohnung. Danke.

Liebe User,

ich bitte Euch um eine Einschätzung. Unser Hausmüll ist wirklich chronisch überfüllt. Der Vermieter hat die Tonnen bereits aufgestockt, nur sind diese ebenfalls überfüllt und die eingezäunte Müllecke ist nun schlicht zu klein. Ich habe tatsächlich große Bedenken, was die kommende warme Jahreszeit angeht. Wir haben bereits in den vergangenen Jahren generell eine echte Fliegenplage aufgrund der Müllecke, bis hoch ins Dachgeschoss.

Aktuell ist die Situation, dass sich generell. ca. 40% zusätzlicher Müll neben den Tonnen stapelt. Der Vermieter schiebt lediglich die vollen Mülltonnen zur Straße. Diese werden entleert und danach vom Serviceunternehmer der Vermietung wieder mit den 40% liegen gebliebenen Müll befüllt. Zudem halten viele Mieter ihren Hausmüll nun schon vorsorglich zurück, bis wieder Mülltag war.

Folge: Wenn die Tonnen am Dienstagmorgen abgeholt wurden, sind sie ernsthaft bereits wieder am Mittwochabend voll. So voll, dass kein Inhalt mehr hineingeht, und dann wirklich wieder 5 Tage lang alles an Müll daneben abgestellt wird. Tüten gehen kaputt, Raben verschaffen sich Zugang. Starke Winde verteilen den Müll deutlich in der Umgebung. Müll ist durch den Zaun ohne Hinderung einfach für Nager erreichbar etc.

Was kann ich realistisch tun? Eine Mietminderung um 5 bus 10% ist irgendwo ein Witz. Weder tröstet mich das, noch ist dieser kleine Betrag eigentlich den Streit mit dem VM wert. Eine Lösung wäre gut, oder härtere Maßnahmen. Es liegt mir aber auch fern, im ersten Anlauf direkt die Kommune anzuschreiben.

Freue mich über Feedback.

Danke sehr.

Guten Tag zusammen,

ich habe mit meiner Familie seit April 2019 eine neue Wohnung. Diese Wohnung hat die beheizungsart Fernwärme. Jetzt vor kurzem haben wir unsere gesonderte Rechnung vom Strom erhalten, alles gut hatten Guthaben und das Geld bekommen etc. Nun haben wir nochmal Post erhalten von den selben Stadtwerken das Ab März 2020 Fernwärme zu den Stromkosten dazugerechnet wird bzw. Abgezogen wird. In der Post war ein Fernwärme Vertrag enthalten den wir unterzeichnen sollen. Wie wurde den das vergangene Jahr dann mit Fernwärme abgerechnet ist meine Frage, war es in den Nebenkosten? Weil davon lese ich nichts in meinem Vertrag.

Hallo

der Nachbar hat mit meiner Erlaubnis seinen Öltank samt Heizung auf mein Grundstück gestellt, genau in meine Halle.

Im Oktober ist er weggezogen, nun habe ich ihm im Januar eine Mail gesendet und gebeten das Zeug abzuholen. Auf die erste Mail reagierte er nicht (14 Tage Frist) auf die zweite auch erst am letzten Tag. Nun hat er einen Termin zur Abholung gemacht wo er aber aufgrund eines Umstandes nicht erscheinen konnte.

Das Problem ist das beides leckt und es muss hier raus.

Mein Nachbar ist ein recht unzuverlässiger Zeitgenosse.

Ich frage mich nun unter welches Rechtsgebiet dies fällt. Ein Anwalt für Mietrecht will mich nicht beraten da er meinte dass das Rechtsgegiet nicht klar sei, wahrscheinich eine Art Verwahrung darstellt.

Ich will jetzt auch keinen Anwalt da vor schicken sondern will wissen wie ich aggieren muss um ihn schnellstens hier weg zu haben den Mist. Was ich brauche ist ein Anwalt der mich Berät und ich aggiere. Aber ohne Rechtsgebiet scheint das schwer zu sein

Mit Anwalt verhärtet das eventuell nur, brauche also nur eine Beratung. die ich hier nicht anfrage!!!!!

Achso, wir sind beide Unternehmer.

Danke

Folgende Situation:

Wir sind Anfang 2017 in unsere erste gemeinsame Wohnung gezogen, Altbau mit Gas Boiler im Badezimmer für Warmwasser und Heizung. Der Boiler hatte sich anfangs immer mal wieder abgeschaltet bzw. War ein Fehlercode auf dem Display zu sehen, die Heizung/Warmwasser funktionierte dann erst wieder wenn man den Boiler neu einschaltet. Das hat sich dann zum Winter hin gehäuft bzw. Fiel mehr auf, da es in der Wohnung einfach immer kalt war, die Heizung war jedes Mal aus wenn man nachhause kam und der Boiler zeigte die Fehlermeldung.

Wir informierten den Vermieter bzw. Die Hausverwaltung. Die schickten einen Handwerker welcher die Diagnose stellte, das Wasser aufgefüllt werden müsste, da der Stand niedrig sei. Das geschah und die Rechnung mussten wir dann auch selbst zahlen, da laut Vermieter erst ab einem Wert über 100€ der Vermieter dafür aufkommt. Laut Vermieter ist der Boiler außerdem Mietersache, und quasi nicht deren Problem. Der Boiler funktionierte weiterhin nicht und ging im Winter ständig aus.

Dann haben wir etwas mehr Druck beim Vermieter gemacht, die schickten dann nochmal jemanden, der schließlich irgendwas an dem Boiler rumschraubte, die Rechnung war 180€, er war knapp 3 Stunden an dem Ding beschäftigt.

Der Boiler funktionierte immer noch nicht. Der Vermieter zahlte diesmal aber die Rechnung und überraschenderweise hatten wir plötzlich bei der Jahresabrechnung 180€ mehr zurück zu zahlen. Eine genaue Aufklärung weshalb wir das zahlen sollen gab uns der Vermieter nicht. Aber man kann sich ja denken was die damit aufstocken wollen.

Jetzt haben wir ein Neugeborenes in der Wohnung, der Boiler ist immer noch kaputt (seit bald 3 Jahren) und geht ständig aus so das wir gerade Nachts in der Kälte schlafen. Vermieter „überhört“ das ganze, die Handwerker füllen lediglich den Wasserstand auf.

Meine Frage: dürfen die das??? Ist der Boiler, den DIE haben einbauen lassen wirklich die Sache von uns Mietern (steht tatsächlich im Vertrag)?

Servus zusammen!

Ich wohne in einem Mehrfamilienhaus, bei dem schon seit fast 2 Monaten die Außenbeleuchtung defekt ist. Trotz mehrmaligem Hinweis an die Wohnungsbaugesellschaft, ist bis Dato immer noch nichts geschehen. Ich habe mir auch schon überlegt selber eine Lampe reinzuschrauben, sehe aber nicht ein die Lampe zu bezahlen, nur weil die WBG zu unfähig ist einen Elektriker oder den >Objektbetreuer< zu beauftragen.

An sich eine Kleinigkeit, die aber sicherheitstechnisch große Folgen haben kann. Ist es möglich hier eine Mietminderung zu erwirken?

Hallo,

nach rund 15 Monaten ziehe ich aus meiner Wohnung. Muss ich die Decke auch weiß streichen, obwohl die bereits weiß ist und noch halbwegs gut aussieht? Und wie sieht das mit dem Badezimmer aus? Das sieht noch sehr gut aus. Im Mietvertrag steht das die Wohnung renoviert übernommen wurde und zum Auszug weiß gestrichen werden soll.

Danke

Nach einem Eigentümerwechsel wurde mir wegen Eigenbedarf zum 31.01.2020 gekündigt. Die Vermieterin gab an, wegen Scheidung selbst einziehen zu wollen. Bei der Übergabe am 31.01.2020 war ihr Schwiegersohn dabei und hat gesagt, dass die Wohnung so schnell wie möglich wieder vermietet wird. Die Eigentümerin ist Vietnamesin und spricht kein Deutsch, hat also nicht verstanden, was er gesagt hat.

Laut Mietverein habe ich keine Chance Schadenersatz zu fordern, da man das nur sehr schwer beweisen kann. Da ich schon 10 Jahre in dieser Wohnung gelebt habe, habe ich keine vergleichsweise günstige Wohnung gefunden. Ich zahle jeden Monat 100 Euro mehr Kaltmiete bei gleicher Lage und schlechterer Ausstattung ( Großstadt).

Hat hier schon jemand etwas gegen den ehemaligen Vermieter unternommen und vor Gericht gewonnen? Oder soll ich den Fall ruhen lassen?

Danke !

Hallo,

Mein Freund und ich sind letztes Jahr um diese Zeit in unsere erste Wohnung gezogen und sind so zufrieden, aber leider haben wir trotz so vieler Parteien im Haus viel zu kleine Mülltonnen.

Was kann man tun? Die Grundstücksverwaltung ist extrem unfreundlich und Kontakt zum richtigen Vermieter unmöglich.

Auch andere Bewohner beschweren sich über die viel zu kleinen Mülltonnen und wissen nicht mehr wohin damit.

Gestern wurde der Restmüll abgeholt und heute sind beide kleine Tonnen schon wieder komplett voll. Alles quillt über und mein Freund ich müssen den Müll entweder auf dem Balkon horten oder im Keller. Im Keller fängt es irgendwann an zu stinken und auf dem Balkon haben wir sofort Mäuse gehabt was absolut widerlich war.

Wir wissen nicht was wir tun sollen...

Ist der einzige Weg ausziehen?

Unsere Heizung ist jetzt zum 4. mal ausgefallen dieses Jahr. Unser Vermieter meinte in 2 Wochen wird eine neue Anlage verbaut, bis dahin werde die alte Anlage nicht mehr repariert. Weil es laut seiner Aussage es sich nicht mehr lohnt und man auch mal 2 Wochen bei 13 Grad durchstehen kann. Meine Mitbewohnerin liegt jetzt mit Grippe im Bett und friert sich den Ar... ab! Unsere Dämmung ist alt deswegen 13 Grad

Ist das rechtens vom Vermieter? Darf er einfach die Heizung mehrere Tage ausstellen und darauf verweisen das es wegen der alten Anlage ist?

Ich blende euch die Abrechnung von 2016 und 2018 ein. Die Heizkosten sind um das doppelte gestiegen. Ist das normal oder fehlerhaft?

Guten Abend zusammen,

Ich habe folgendes Problem. Ich wohne zur Miete mit einer Einbauküche.

Nun ist der Geschirrspüler defekt und es wird verlangt diesen zu reparieren. Und in meinem Mietvertrag gibt es eine Klausel bezgl. Kleinreparaturen. Läuft der Geschirrspüler mit rein oder nicht?

Hallo,

ich war auf der Suche nach einem WG Zimmer und hatte einer WG auch eine mündliche Zusage gegeben, jedoch kein Vertrag unterschrieben. Es ist nun etwas anderes dazwischen gekommen. Da ich keinen Vertrag o.ä. unterzeichnet habe, bin ich daran auch nicht gebunden oder?

Ich habe inzwischen sieben Wohn- und Geschäftseinheiten vermietet, für welche ich monatlich Miete bekomme.
Derzeit schaue ich immer noch jeden Monat, ob die Miete reinkommt und mache mir die Notizen handschriftlich. Seitdem ich jetzt den ersten Mieter habe, welcher im Verzug ist, fällt mir auf, dass eine Excel-Tabelle, o.ä. besser wäre, um den Überblick zu behalten.
Gerade für die Mahnungen für den Mietverzug ist das sicherlich sehr hilfreich.

Welche Excel-Tabellen oder andere Tools könnt ihr empfehlen?

Vielen Dank für eure Hilfe und Vorschläge! :-)

Hallo Liebe Leute,

bräuchte mal euren Rat bzgl. Mietrecht.. gemietet wurde ein Snowboard was komplett falsch Montiert wurde (sprich es wurden zwei gleiche Bindungen montiert, es sollten aber eine linke und eine rechte Bindung montiert werden) und Snowboard Schuhe. Da durch diese Fehl -Montierung eine nicht ordnungsgemäße Fahrt möglich war und es sogar zum Sturz kam, möchte Ich nun im Nachhinein vom Vertrag zurücktreten bzw. nicht Zahlen! Musste zudem vor Ort noch zusätzlich ein neues Snowboard Mieten um ordnungsgemäß zu fahren.. zusätzlich neue Snowboardschuhe. Muss ich die Snowboard Schuhe im nachhinein zahlen wenn ich die zusammen gemietet habe mit dem passenden Snowboard? oder habe Ich das recht komplett zurückzutreten und die Miete für beide Gegenstände zu verweigern?

Habe einige BGB Gesetzestexte gelesen, wurde aber nicht ganz schlau dadurch, da Ich nichts über bewegliche Mietgegenstände und deren falsche "Montierung" gelesen habe. Es wurde mir sogar im mehreren Stores vor Ort (am Skigebiet) bestätigt das diese Montierung überhaupt nicht üblich ist und eine sichere fahrt dadurch nicht gewährleistet ist..

Weiß einer den genauen Gesetzestext Auszug, sodass man ordentlich beim "Vermieter" argumentieren kann?

Hallo, ich habe eine kurze Frage zur Wohnungsübergabe bei der Beendigung des Mietvertrages: Was sollte der Vermieter tun, wenn der Mieter zur Wohnungsübergabe nicht erscheinen kann und die Wohnung gleich nach dem Ende des Mietvertrages an jemand anderen vermietet wurde? Sollte der Vermieter das Türschloss auswechseln? Was passiert, wenn der Mieter nicht erreichbar ist?

Ich und meine Freundin wollen uns eine neue wohnung nehmen , sie steht allerdings schlecht in der Schufa , nun ist die Frage wenn ich alleine im mietvertrag stehe wäre es ja kein problem , was ist nun aber wenn meine freundin zusätzlich in den mietvertrag sollte , muss sie dann auch eine schufaauskunft abgeben??

Hallo, nach 10 Jahren bin ich ausgezogen und erwarte meine Kaution zurück. Da ich innerhalb der 10 Jahre mein Girokonto gewechselt hab durch Privatinsolvenz, von der Postbank zur Deutschen Bank (ein P-Konto), gibt es mein altes Postbank Konto gar nicht mehr.
Ich habe beim Vermieter/der Wohnungsgesellschaft angerufen und gefragt welches Konto hinterlegt ist und nachdem mir gesagt wurde, dass es das alte Postbank Konto ist, darum gebeten das auf mein aktuelles zu ändern.

Daraufhin sollte ich schriftlich meine aktuellen Kontodaten mitteilen. Das habe ich dann per Email getan und auch von der zuständigen Person eine Bestätigung erhalten, dass die Kontodaten eingepflegt wurden und das Kautionskonto nun aufgelöst und überwiesen wird.

Nun hab ich heute einen Brief erhalten auf dem steht wie viel Geld etc ich überwiesen bekomme und nun steht da, dass es auf das alte Konto überwiesen wird..... und das noch unterschrieben von der Person, der ich die neuen Kontodaten mitgeteilt habe und mir per Mail bestätigt hat, dass die neuen Kontodaten eingepflegt wurden...

Logischerweise rufe ich Montag sofort da an und frage nach, aber was ist wenn das Geld bereits auf das nicht mehr existierende Konto überwiesen wurde?? Oder wenn es das noch gibt, dass war vor 6 Jahren zu Beginn der Privatinsolvenz eben noch dick im Minus.

Hab ich da jetzt Pech gehabt oder was? Ich meine ich habe extra vorher um eine Änderung gebeten und bestätigt wurde es mir ja auch noch.

Hallo,

vor einigen Tagen ist unser Spülkasten kaputt gegangen und spült gar nicht mehr. Da wir zurzeit viel Stress mit unserem Vermieter haben und seit ein paar Monaten immer etwas neues kaputt ist, der Vermieter aber sehr lange braucht um tätig zu werden ist nun meine Frage ob es rechtlich gesehen in Ordnung ist selber einen Handwerker zu rufen um den spülkasten zu reparieren und dann selber die Kosten zu tragen oder ob man den Vermieter vorher in Kenntnis setzten muss.

Hallo! Ist es erlaubt, dass ein Mietnachbar regeln aufstellt, für den gemeinsamen Flur den man nutzt? Oder kann so etwas nur der Vermieter? Gerne auch mit gesetzlicher Grundlage.. Danke!

Hallo,

Ich habe eine Frage und zwar ist meine Frau vor 7 Jahren gestorben und hat beim Freistaat gearbeitet also eine Wohnung vom Staat. Doch jetzt nach diesen Jahren haben wir eine Kündigung bekommen, ich wohne mit meinem Sohn und meiner neuen Freundin in dieser Wohnung. Hat jemand vielleicht Ahnung oder einmal eine ähnliche Situation? Kündigungsgrund ist auf dem Bild Absatz 2.2. Da steht

die Wohnung unterbelegt ist oder nicht mehr benötigt wird und der Freistaat Bayern an ihrem Freiwerden zur Unterbringung eines anderen Staatsbediensteten ein dringendes Interesse hat

Hat der Satz einen Zusammenhang oder ist das oder ein anderer Grund?

Vielen dank im voraus

Lg

Hallo liebe Gemeinde, kann mir mal einer die Oben genannte Frage erklären. Kurz zur Erklärung: wir haben unsere Nebenkosten Abrechnung von 2019 erhalten, alles soweit gut nur ich verstehe den Bereich Betriebsstromkosten nicht. Wenn ich das richtig in Erinnerung habe läuft die Heizung und Außenbeleuchtung bei uns auf dem Stromzähler. Da wir bereits diesen Strom mit bezahlen kann doch der Vermieter uns das doch nicht in Rechnung stellen oder? Vielen Dank im Voraus

Im Kellerabteil unter meiner Wohnung tropt "langsam", Wasser von der Decke, nun will der Hausmeister mit einem Handwerker morgen in meine Wohnung um in meinem Bad nach einem Rohrschaden zu suchen, da ich nächste Woche wichtige Klausuren in der Uni schreibe, kann ich allerdings keine Baustelle in meiner Wohnung gebrauchen. Kann ich also verlangen, dass die Handwerker, da es sich ja nur um einen kleinen Schaden handelt, erst nach meinen Prüfungen am nächsten Freitag die Wand aufklopfen o.Ä. ?

Hallo allerseits,

ich möchte eine Wohnung mieten und hatte heute einen Besichtigungstermin. Jedoch hatte diese Wohnung kein Bad, kein WC und keine Küche, dass heisst man muss für alles selber aufkommen.

Muss ich als Mieter für alles aufkommen oder ist die Hausverwaltung/der Vermieter dafür zuständig?

Die Frage gilt aus reiner Interesse.

Hallo und zwar habe ich eine Frage. Sagen wir mal eine Person ist mit 20 Jahren ausgezogen und es entwickelte sich ein großer Streit mit ihrer Familie, so dass man überhaupt keinen oder kaum Kontakt mehr zueinander hat.

Daraufhin wird die Person arbeitslos.

Wer zahlt die Miete und den Lebensunterhalt, wenn die Person arbeitslos wird und die Eltern ebenfalls arbeitslos sind?

Oder muss man dann vielleicht zwangsweise zu seiner Familie zurück, auch wenn es nicht geht.

Hallo, in meinem Schlafzimmer ist von außen das Glas unter meinem Fensteraußen beschädigt, als der Hausmeister sich das anschauen war hat er gesagt, "es ist wahrscheinlich von Sonnenlicht kaputt gegangen, da jedenfalls von außen ist über nimmt die GAG also der Vermieter die Kosten für diesen von außen entstandenen Schaden".

Jetzt habe ich nach 3 Wochen eine Rechnung vom Vermieter bekommen wo ich für die Kosten auf kommen soll, Begründung Vandalismus.. Es ist ein Glas unterhalb des fenster, was sich nicht öffnen lässt und wir als Mieter garnicht außen dran kommen, die innen Seite von glas war zu 100% ganz, nicht mal ein Stück gerissen.

Der Hausmeister des Vermieter hat es mündlich bestätigt das der Vermieter für die Kosten auf kommt. Und ich habe 3 mal nachgefragt.. Und jetzt kommt eine Rechnung von 300 € an mich.. Was kann ich jetzt tun, ist es besser Furt sowas im mieter Verein zu sein oder soll ich damit zum Anwalt???

Hallo, ich habe Post vom Rechtsanwalt meines Vermieters bekommen wegen Mietrückständen. Das ist leider berechtigt. Ich werde aber aufgefordert die Mietrückstände plus den Streitwert( 12x Kaltmiete) zu zahlen. Ist das so richtig? Der Streitwert ist doch "nur" die berechnungsgrundlage für den Anwalt oder nicht?

Hallo zusammen,

im 3-Familienhaus (Vermieter im EG, Mieter in 2 Wohnungen im OG) hat der Vermieter die Stromzähler im Keller falsch beschriftet (1. OG links statt 1. OG rechts) für meine Wohnung z.B.

Beim Einzug (Erstbezug) hab ich diese (verkehrte) Zählernummer dem Stromanbieter als "meinen" Zähler gemeldet und brav gezahlt, Jahr für Jahr, 10 Jahre lang. Der Mieter neben mir hatte sich zwar vor Jahren schon mal beim Vermieter beschwert, warum er in seiner 1-Zi-Whg. so viel Strom fällig wird, aber anscheinend ist dem niemand nachgegangen. Der Mieter ist mittlerweile verstorben.

Der neue Mieter nebenan, der als Außendienstler auch fast nie daheim ist, ist das dann auch aufgefallen. Dann haben wir mit einem wattstarken Heizlüfter und jeweils FI-Schutzschalter rausgemacht gecheckt, in welcher Wohnung sich jetzt der Zähler bei Betrieb des Heizlüfters dreht und wo nicht.
Da kam dann raus, dass die Stromzähler den verkehrten Wohnungen zugewiesen waren.

Wir beide Mieter haben dann den Vermieter zur Rede gestellt. Der sagte, das wäre nicht seine Schuld, das wären "halt die Handwerker beim Hausbau" gewesen.
Dass er das damals hätte "abnehmen" und sicherlich unterschrieben hat als seine Handwerker fertig waren, hat ihn nicht interessiert. Wir sollten das mit den falschen Zählern halt beim Stromanbieter berichtigen lassen und fertig.

Später kam er dann mit einem handgeschriebenen Wisch, den ich hätte unterschreiben sollen, dass ich ihn von jeglichen Schadenersatzforderungen freistellen solle. Als ich sagte, dass ich das ohne Prüfung nicht machen werde, ist er ausgeflippt, hat den Zettel zerrissen und ist auf und davon.

Beim Mieterverein sagte man mir damals (das war vor 3 Jahren), dass man da schon "ein Fass aufmachen" könnte, aber um des "Mietverhältnisses" wegen und um keine Mieterhöhung wegen irgendwas zu riskieren, sollte ich mir das überlegen. Gut, ich habe nichts unternommen.

Jetzt 3 Jahre später wurde mir und dem Nachbarn wegen Eigenbedarf gekündigt, nach erster Durchsicht erscheint die ziemlich "konstruiert". Aber das ist eine andere Sache.

Meine Frage an euch:

kann ich jetzt vom Vermieter "Schadenersatz" rückwirkend verlangen?

Ich habe in den 10 Jahren vertauschter Zähler 600 EUR Strom nachzahlen müssen, weil der verstorbene Nachbar immer nur zuhause war und entsprechend verbraucht hat ... Hat der Vermieter nicht eine Sorgfaltspflicht, dass er seine Mietsachen mit vorhandenen und funktionstüchtigen und richtigen Zählern übergibt?

Hallo,

ich habe heute eine Wohnungsbesichtigung und die Wohnung ist ab sofort frei. Wenn der Vermieter mich als potentiellen Mieter in Betracht ziehen würde, kann ich den Mietvertrag dann noch mit nach Hause nehmen bevor ich ihn unterschreibe, um mir ihn eben noch einmal duchzulesen, oder ist das dann direkt schon ein Grund, dass der Vermieter mir die Wohnung nicht gibt?

Danke!

Liebe Community,

es herrscht nun länger Streit zwischen mir und meinem Vermieter seitdem seine Frau mir in einer Rechts vor Links Kurve ins Auto gecrashet ist(Recht wurde mir zugestanden). Nun macht er mir das Leben schwer wo er nur kann.

Ich bin Azubi und erhalte seit meiner Ausbildung immer zum 10. mein Gehalt auf mein Konto, mein Vermieter hatte mir gestattet (vor dem Streit) die Miete am 10. zu überweisen. Jetzt hat er jedoch ein schreiben aufgefasst indem er selber am 10. schreibt das er die Vereinbarung beendet da ich verspätet zahle dabei ist der Tag nichtmals rum und ich nachweisen kann das ich nur 1mal am 11. gezahlt habe sonst immer zum 10.(Überweisung) und ich habe doch 3 Werktage ab Vereinbarung oder Nicht?

Meine Frage, ist das zulässig, das er die Vereinbarung zurücknimmt ? ( sparen geht nicht so kurzfristig da ich jeden Monat sehr knapp über die runden komme) Und ist es Möglich Ihm irgendwie nachzuweisen das sowas nicht geht?

Er ist ein Typischer mein Wort ist Gesetz Mensch.

Hallo, 

ich habe eine Frage zur Bürgschaft eines Elternteils, wenn das Kind in eine WG einzieht.

Die Situation: Es gibt vier Mieter, die alle im Mietvertrag genannt sind. Die Mietkosten belaufen sich auf monatlich 1.500€ kalt mit 200€ Nebenkosten. Es wird eine Kaution in Höhe von 1.200€ je Mieter gezahlt.

Der Vermieter möchte folgende Bürgschaft von jeweils einem Elternteil der Mieter unterschrieben bekommen:

„Bürgschaftserklärung

Für die Wohnung XY; Vermieter: XY.

Hiermit übernehme ich, ELTERNTEIL, Personalausweis Nr. 123, wohnhaft in ORT, die Bürgschaft für sämtliche Verpflichtungen, die aus dem für die Wohnung XY abgeschlossenen Mietvertrag entstehen.

Mein Kind XY hat die Wohnung mit weiteren Mietern angemietet. Der vereinbarte Mietpreis für die Wohnung beträgt 1.500€, die Nebenkosten belaufen sich auf 200€.

DATUM, UNTERSCHRIFT“

Meine Fragen:

1. Ist die Bürgschaft gültig?
2. Wie hoch ist die maximale Summe, für die das Elternteil aufkommen muss? (ich habe mal was von drei Monatsmieten gelesen)
3. Beschränkt sich die Bürgschaft auf die Miete? Oder was passiert, wenn ein anderer Mieter die Wohnung abfackelt?

Vielen Dank!!

Hallo,
wir haben folgendes Problem. In unserer Mietwohnung ist ein Stecker abgebrannt. Wir hatten in der Steckdose einen kleinen Heizstrahler mit 2000W angeschlossen. Diese Steckdose hängt mit unserer Gastherme zusammen, was wir natürlich nicht wussten. Der Brand dürfte dadurch enstanden sein, das zu viele Geräte am Stromkreis hängen und es deswegen überlastet war. Unsere erste Maßnahme war die Abdeckung der Steckdose zu entfernen und ab isolieren weil die Steckdose auch nach Stunden eine Wärme von sich abgab.
Auf jeden Fall sollten wir einen Fachmann holen. Wir selbst trauen uns nicht den Strom abzuklemmen und die Steckdose einfach blind zu lassen. Weil ja eventuell Schäden an der Therme entstehen können, für die wir ja wieder selbst aufkommen müssen. Oder es wird in den nächsten Jahren nach dem Auszug aus der Mietwohnung die blinde Steckdose bemängelt.
Unsere Vermieterin meinte, wir müssen für den Schaden selbst aufkommen und den Elektriker bezahlen? Für Schäden in der Wohnung sei sie nicht zuständig. Wir haben bis jetzt noch keinen Elektriker geholt und wollen zuerst abklären wer die Rechnung bezahlen soll.
Schon mal vielen Dank!

Hallo zusammen,

ich habe bald, folgendes Problem:

Seit dem 15.01.19 wohnen wir in einer Mietwohnung deren Wohnzimmerboden mit Marmorplatten ausgelegt ist.. In der letzten zeit kommt es immer häufiger vor, das die Kanten der Marmorplatten brechen! Als es das erste mal vorkam, konnten wir uns es nicht erklären, schlossen aber nicht aus das wir selbst daran schuld waren.. jetzt wird es richtig auffällig und wir sind uns sicher es hat nichts mit der Nutzung durch uns zutun.

Abgesehen von den gebrochenen Kanten, löst sich der "Beton?" zwischen den Platten ebenfalls langsam auf bzw. er wird löchrig.

Die Vermieter haben den Boden selbst verlegt.

Wir wurden wegen Eigenbedarf zum 15.05.20 gekündigt, wir vermuten, dass wir unsere Kaution aufgrunddessen nicht mehr wiedersehen und würden gerne wissen wie wir jetzt vorgehen sollen.

Wir hatten uns mit den Vermietern zu Anfang eigentlich gut verstanden.. da hatten sie wegen dem gebrochenem Eck aber schon mit dem Finger auf uns gezeigt..

Hatte jemand schon mal einen ähnlichen fall?

Hallo!

Am 31. 12. 2019 habe ich festgestellt, dass ein Riss im Fenster in meinem Schlafzimmer entstanden ist. Es gibt keinerlei Zeichen auf ein eigenes Schulden unsererseits.

Ich habe das meinen Vermieter gezeigt und er meinte, dass ich den Schaden mit meiner Glasversicherung zahlen soll. Aber ich habe keine Hausratsversicherung mit Glasschaden.

ca. 7-8 Jahren vorher in andere Mietwohnung habe ich die gleiche Erfahrung und damals wurde die Kosten von Vermieter übernommen.

Ist das Mietrecht mittlerweile geändert?

Hat jemand ein gutes Zitat oder Quelle, die ich meinem Vermieter zeigen kann, dass die Reparatur- bzw. Tauschkosten des Fensters vom Vermieter übernommen soll.