Mir wurde gesagt dass Dauergäste einer Wohnung automatisch rechtlich zu Mietern werden, auch wenn kein Vertrag besteht. Hierzu zwei Beispiele:

1. Peter ist vertraglich alleiniger Hauptmieter einer Wohnung. Kurz darauf ist sein Bekannter Fred Gast in seiner Wohnung. Er geht jedoch nicht wieder sondern bleibt jahrelang mit in der Wohnung. Wird Fred dann defakto gleichberechtigter Hauptmieter wie Peter oder wird Fred defakto Peters Untermieter auch wenn kein Vertrag besteht?

2. Wie ändert sich die Situation wenn sich der Hauptmieter Peter in den gesamten Jahren von seinem Gast Fred die komplette Miete jeden Monat geben lässt?

Ich habe gehört, wenn ein Mieter nach Kündigungsfrist nicht auszieht muss er Nutzungsentschädigung zahlen. Und wenn er das auch nicht tut? Wenn er einfach in der Wohnung bleibt und nichts zahlt? Wie lange kann sich der Mieter in der Wohnung ohne Zahlungen einnisten?

Darf der Vermieter das Türschloss austauschen und so den Mieter an der weiteren Nutzung der Wohnung hindern? Und wenn dieser dann einfach erneut selbst einen Schlüsseldienst anruft und mit seinem Ausweis belegt er wohne ja hier und verschafft sich so wieder Zugang zur Wohnung?

Ob und wann darf die Polizei geholt werden ihn aus der Wohnung zu holen?

Wenn ein Mieter belästigt wird, darf der dann Hausverbot erteilen, damit der Störer auch nicht mehr im Hausflur stört?

Hallo alle zusammen.

Und zwar bin ich für eine kurze zeit zu meiner mama gezogen bis ich eine wohnung finde. Und habe mich naturlich beim Einwohnermeldeamt gemeldet und gesagt das ich zurzeit bei meiner mama wohne. Nun wollte die dame eine wohnungsgeberbestatigung. Meine mutter ist nicht eigentumer der wohnung sondern stinknormaler mieter. Wo muss ich dahin wegen dieser "Wohnungsgeberbestätigung"? Ist meine mutter die wohnungsgeberin oder der eigentümer der wohnung? Kann mich hier jemand mal bitte aufklären? Was muss ich genau machen? Lieben dank schonmal im Voraus :)

Unsere Vermieterin behält von allen Schlössern einen Schlüssel ein, so auch für den Briefkasten.Das sie das nicht darf wissen wir und sie. Selbst wenn sie ihn aushändigen würde weil sie muss,wird sie sich bereits noch einen nachgemacht haben.Von allen Eingangstüren haben wir bereits die Schlösser getauscht.

Nun meine Frage : Dürfen wir einfach einen Neuen Briefkasten anbringen ? Oder was können wir noch machen,denn es ist nicht undenkbar das sie unseren Briefkasten öffnet !???

Hallo, ein Angehöriger, welcher Mieter bei dem Dax-Konzern Vonovia war, ist verstorben. Nun habe ich mir div. Threads durchgelesen, u. a. https://www.finanzfrage.net/g/frage/sonderkuendigung-bei-todesfall---mietwohnung--

Immer ist die Rede von "§ 580 Außerordentliche Kündigung bei Tod des Mieters. Stirbt der Mieter, so ist sowohl der Erbe als auch der Vermieter berechtigt, das Mietverhältnis innerhalb eines Monats, nachdem sie vom Tod des Mieters Kenntnis erlangt haben, außerordentlich mit der gesetzlichen Frist von 3 Monaten zu kündigen".

D. h. wenn die Kündigung am 27.12.2019 Vonovia mitgeteilt wird, dann muss die Miete für die leere Wohnung trotzdem noch 3 Monate bis zum 31.3.2020 bezahlt werden?! Und dies bei einem großen Dax-Konzern, der sicher nicht darauf angewiesen ist, von den Erben noch ein paar Euro zu kassieren?

Gilt dieser § 580 für alle Vermieter? Oder gibt es bei Vonovia Ausnahmeregelungen?

Für Antworten danke im Voraus

Ich möchte gerne umziehen in eine andere Stadt oder Land. Ich hab aber zeitlich und finanziell Schwierigkeiten da ich entweder nicht genug Zeit oder soviel Geld hab um öfters dorthin zu fahren. Kann man auch einen Mietvertrag bekommen ohne anwesend zu sein oder nur einmal anwesend zu sein bei Vermieter?

Frohe Weihnachten!

Ich habe gleich zwei Fragen an Euch und hoffe, mir kann die jemand beantworten.

Es geht um einen Eigentümerwechsel im laufenden Mietverhältnis.

1.       

Der Alteigentümer teilt den Wechsel zum 01.01. mit und gibt an, er wird die Kaution an den neuen Eigentümer zahlen.

Im Haus hat eine Mietpartei ein Schreiben erhalten, wonach der neue Eigentümer ein zweites Mal die Kaution fordert, weil er diese angeblich nicht vom vorherigen Eigentümer erhalten habe und droht mit Kündigung, sollte diese nicht gezahlt werden.

Ist das rechtens?

2.       

Für die Zeit vor dem Wechsel ist eine Betriebskostenabrechnung (Vorjahr Januar bis Dezember) vom früheren Eigentümer angefallen, gegen die Widerspruch eingelegt und das Zurückbehaltungsrecht in Anspruch genommen wurde, solange die Höhe noch nicht geklärt ist.

Darf der neue Eigentümer das Mietverhältnis auf der Grundlage dieser Abrechnung wegen Nichtzahlung das Mietverhältnis kündigen?

Liebe Grüsse

Die Reinung des Treppenhauses war beim Einzug den Mieter überlassen. Ein entsprechender Aushang befand sich in jeder Etage. Nach zwei Jahren hat der Vermieter ohne eine Absprache oder Informationen an den Mietern eine Putzkraft damit beauftragt. Diese Putzkraft/Reinigungsfirma war lediglich 4-5 mal im gesamten Jahr vor Ort und hat nur die Treppen gewischt(keine weiteren Arbeiten). Darf der Vermieter dies einfach so entscheiden? Muss ich als Mieter sowas hinnehmen, wenn die externe Person nur einige Male da war um zu putzen?

Im Mietvertrag ist festgehalten, dass der Vermieter für die Reinigung des Treppenhauses zuständig sei. Darf er deswegen alles nach Lust und Laune ändern ohne es mit den Mietern abzusprechen?

Hallo ich habe überlegt die Adresse in meinem Impressum zu ändern. Immer wieder gibt es versuchte Einbrüche im Warenlager, nun habe ich überlegt. Es soll ja eine LADUNGSFÄHIGE Adresse im Impressum sein.. Ist es möglich eine Zustelladresse von einem Dienstleister zu mieten der die Post an mich weiterleitet? Bitte versteht das nicht falsch ich will nichts illegales machen oder Briefkastenfirma aufbauen. Ich will einfach nur im Impressum eine andere Adresse damit der Standort meiner Halle nicht im Internet umherschwirrt. Unter dieser Adresse wäre ich ja dann tatsächlich auch postalisch erreichbar, geht das oder ist das verboten?

Ich bin in eine WG eingezogen, wo schon einige Sachen, zB ein Tür, kaputt waren. Jetzt will der Vermieter, dass ich für die Reparaturen bezahle. Das kann doch nicht rechtlich in Deutschland sein?

Ich schildere kurz meinen Fall. Ich mache seit 1 und halb Jahren eine Ausbildung und habe plötzlich einen Brief von der BAB bekommen worin steht dass ich diesen Antrag erneut anbringen muss. Allerdings möchte mein Vermieter seit einem Monat dass ich ausziehe und versucht andauernd mir Probleme zu machen. Ich bin mir zu 100% sicher dass er das nicht unterzeichnen wird. Was ich da gegen tun? Muss er das unterzeichnen ?

Hallo zusammen,

ich wohne in einer Mietwohnung und habe sie unrenoviert 2003 vom Vormieter übernommen.

Nun ist das Badezimmer allerdings stark renovierungsbedürftig, die Fliesen an der Wand sind mindestens 30 Jahre alt und der Boden mindestens 50 Jahre alt.

Habe ich einen Anspruch gegen meinen Vermieter, dass er mir auf seine Kosten das Bad saniert bzw. renoviert?

Denn ich habe weder die Fliesen noch den Boden im Badezimmer gelegt.

Hallo zusammen,

vor einiger Zeit hat ein Freund von mir meine Duschkabine kaputt gemacht. Der Schaden wurde auch von der Versicherung übernommen, allerdings wurde nur der Zeitwert ersetzt (ca. 300 Euro)

Allerdings gab es auch zwei unterschiedliche Gutachten: Der Gutachter meiner Hausverwaltung schätzte den Wert auf Rund 1000 Euro. Der Gutachter der Versicherung dann eben nur noch den Zeitwert auf 300 Euro.
Die Duschkabine ist auch nicht mehr die Neuste gewesen, was man an Schimmel etc. erkennen konnte.

Meine Hausverwaltung sagte mir, dass ich mich eigenständig um die Erneuerung der Duschkabine kümmern und die Mehrkosten ggf. selber tragen müsse. Im Mietvertrag gibt es eine Klausel, dass ich für Kleinreparaturen selber verantwortlich bin. Was fällt unter Kleinreparaturen?

Die Versicherung hat den Scheck mit den 300 Euro im September an die Hausverwaltung geschickt, welche diesen auch im Oktober eingelöst hat. Seitdem ist nichts passiert.

Jetzt gab es gestern ein Rundschreiben, dass zum Ende des Jahres die Hausverwaltung wechselt. Natürlich ist über die Feiertage auch niemand mehr zu erreichen.

Meine Frage jetzt:
Wer muss für die Erneuerung sorgen?
Meine Sorge ist jetzt, dass die neue Verwaltung sagt, dass es nicht ihr Problem ist und die alte Verwaltung sich nicht mehr drum kümmert, weil der Vertrag der Liegenschaft ja endet.

Vielen Dank vorab und schöne Weihnachtszeit! :)

Hallo,

folgendes ist passiert:

Der Fensterrahmen ist genau an der Stelle morsch geworden, wo das Scharnier (also die Halterung) des Fensters sitzt. Nun können wir das Fenster nicht mehr öffnen. Wahrscheinlich würde es dann komplett raus fallen...

Wir wissen nicht, wie das passiert ist. Allerdings sind die Fenster auch schon sehr alt...

Nun meint unser Vermieter, dass wäre unsere Schuld, das würde nicht einfach so von innen morsch werden. Nun möchte er es über unsere Versicherung laufen lassen.

An sich kein Problem, aber welche Versicherung würde dafür einspringen und ist das überhaupt rechtens?

Hallo, guten Tag,

wie befürchtet, ging der Vermieterhorror noch fleißig weiter. Mittlerweile habe ich einen ganzen Ordner voll mit Schreiben zwischen der Anwältin meiner Vermieterin und mir 🙈

Fakt ist, ich und meine Tochter wurden zum 30.11. gekündigt. Trotz intensiver Suche konnte bis 30.11. keine Wohnung gefunden werden und ich habe Fristgerecht zum 30.09. begründeten Widerspruch eingereicht. Kurz danach wurden mir sogar 2 Wohnungen zugesagt, jedoch erst zum 01.03.2020 was ich der Gegenseite schriftlich mitgeteilt habe.

Seither geht der Wahnsinn weiter. Unter anderem mit einem absolut absurden Aufhebungsvertrag, auf den ich begründet nicht eingegangen bin. Jetzt wurde ein überarbeiteter Vertrag übersendet in dem ein neuer Punkt in Sachen Kautionseinbehalt aufgenommen wurde, bei dem ich nochmals Hilfe brauche..

Ich bin vor 22 Monaten in eine unrenovierte Wohnung mit Warmmiete gezogen. Bei Einzug wurden die Zimmer weiß gestrichen, auch das Schlafzimmer, in welchem eine dunkelgraue Wand war. Leider hat die Farbe nur in diesem einen Zimmer irgendwie stark reagiert, wonach dieses einige Wochen nicht als solches genutzt werden konnte.

Beim Gespräch mit der Vermieterin teilte sie dann mit, dass die Vormieter nur das Zimmer wohl frisch gestrichen hatten (wenn, dann nur einzelne Wände und wirklich nicht ordentlich und die dunkle Wand gar nicht), was jedoch die chemische Reaktion letztendlich erklärte, da wohl die zwei Farben miteinander reagiert haben. Da die Versicherung nichts bezahlen wollte (zur Behebung oder sonst was), habe ich es "ausgesessen" und nach Monaten mit regelmäßigem Lüften etc in den Griff bekommen.

Ich nutze das kleine Zimmer nun seit locker mehr als 15 Monaten als Schlafzimmer und hatte, trotz empfindlicher Nase keine Probleme mehr.

Nun ziehe ich in 2 Monaten um und meine Vermieterin kündigt jetzt schon über ihren Anwalt an, dass die Kaution € 1.000 bis zu 6 Monaten einbehalten wird, bis geprüft ist, dass in dem Schlafzimmer keine Dämpfe mehr bestehen.

1. Egal wie sie was prüfen möchte (Gutachter etc.) kann sie das auch bis zum Auszug veranlassen und nicht erst danach. Wie soll das bewiesen werden, ob Monate später das auf einmal wieder von mir sein soll (außerdem trau ich ihr auch Manipulation zu).

2. Ich habe lediglich ordnungsgemäß gestrichen, wie in allen anderen Zimmern auch. Kann sie mir da irgendwas zur Last legen und auf meine Kaution anrechnen - da es nur in diesem Zimmer war, wo wohl die Vormieter auch was gemacht haben ? Mal davon abgesehen, dass es absolut keine Geruchsorobleme mehr gab in den letzten Monaten.

Entschuldigung für den langen Text 🙈

Die Frage ist, ob sie die Kaution einbehalten darf wegen einer Prüfung evtl Dämpfe nach Auszug und ob (sollte wider erwarten was festgestellt werden) ich tatsächlich dafür verantwortlich gemacht werden kann.

Wie gesagt, traue ich ihr durchaus zu, dass sie danach was macht, damit es irgendwelche Ausdünstungen gibt.

Vielen Dank für Ihre Hilfe.

Hey Leute,

wem gehört die Einbauküche in meiner Wohnung, wenn der Vormieter die Küche gekauft und einbauen lassen hat?Gehört sie dann mir oder dem Vermieter?Und wer darf dann entscheiden ob da Reparaturen vorgenommen werden oder Dinge/Geräte ersetzt werden?Dachte das darf ich machen, weil der Vermieter die Küche nicht gekauft hat.Mama meinte aber das darf trotzdem nur die Vermieterin entscheiden?

Hallo ich war auf Wohnungssuche und mir ist folgendes passiert.

Ich hatte eine Besichtigung einer Wohnung die mir auch sehr gefallen hat. Ich machte mit dem Verwalter aus das ich mich melde.

Einige Tage später meldete ich mich das mir die Wohnung gefalle und habe die erforderlichen Dokumente (Selbstauskunft) ausgefüllt.

In der selbstauskunft stehen 2 Punkte.

1. Beinhaltet eine Aufwandsentschädigung

2. Beinhaltet eine Bearbeitungsgebühr bei nicht zu standekommen einer Mietvertrages.

Ich hatte vorm absenden der Dokumente nachgefragt was das bedeutet Aufwandsentschädigung. Daraufhin bekam ich die Antwort das diese entfällt.

Jetzt bekomme ich einen Brief wo plötzlich eine Aufwandsentschädigung gefordert wird.

Ich finde die beiden Punkte sehr frech da ich keinen Vertrag eingegangen bin und ja bei der Selbstauskunft gezwungen war diese zu unterschreiben. Wobei ich erst nach meiner frage die Dokumente versendet habe.

Ich habe jetzt erstmal nachgefragt wofür eigentlich die Gebühr ist und um eine Auflistung gebeten.

Ist es eigentlich rechtens oder überhaupt erlaubt solche Forderungen zu stellen?

Hallo zusammen,

meine Freundin und ich wohnen seit etwas mehr als einem Jahr in einem Neubau. Es handelt sich um einen Erstbezug mit 6 großen Wohnblöcken und vielen Aufgängen. In unserem Aufgang wohnen neben uns noch 13 andere Parteien.

Zu Beginn lief alles ohne Probleme, aber seit dem vergangenen Sommer werden wir schikaniert..

Zunächst wurde unsere Fußmatte vor der Tür klaut. Wir haben uns zwar geärgert, dachten aber an einen blöden Scherz und haben nichts weiter gemacht.

Ein paar Monate später wurde die neue Fußmatte dann ebenfalls geklaut und wir ahnten, dass hier jemand gezielt vorgeht.

Wir setzten also ein Schreiben auf, in dem wir die Situation schilderten und die Frage stellten, ob jemand ein Problem mit uns habe. Bei uns beschwert hatte sich bis dahin nämlich niemand. Das Schreiben hing eine Woche lang im Hausflur aus.

Einen weiteren Monat später kam die nächste Aktion: Im Kellerabteil haben wir einen kleinen Gefrierschrank. Die Kellerabteile sind nur durch Gitterstäbe geschützt und so war es für jemanden möglich, in unser Abteil zu greifen und den Stecker zu ziehen. Wir bemerkten es zu spät und hatten einen Schaden von ca. 100€.

Daraufhin wendeten wir uns an den Vermieter, der aber bis heute nicht reagiert hat.

Heute mussten wir dann feststellen, dass der Stecker erneut gezogen wurde - diesmal ca. 60€ Schaden.

Da meine Freundin bei der Polizei ist, weiß ich, dass eine Anzeige keinen Sinn macht. Wir haben weder Zeugen, noch einen Verdächtigen und damit wird die Sache nach kurzer Zeit einfach fallen gelassen.

Den Gefrierschrank haben wir jetzt in unsere Wohnung geholt, bis der Vermieter uns erlaubt, die Abtrennung so auszukleiden, dass niemand mehr in unser Kellerabteil greifen kann. Aber wir stellen uns die Frage, was als nächstes passiert...

Habt ihr Ideen, was wir tun können?

Folgendes: Vor ein paar Wochen ist eine Außenjalousie an einem großen Fenster in meiner Mietwohnung kaputt gegangen. Es knallte immer komplett runter.

Erst hat sich unser Hausmeister die Sache angeguckt und dann einen Termin beim Handwerker gemacht. Der kam einige Wochen später und hat das Rollo innerhalb 30-40min repariert. Allerdings hat er auch einmal telefoniert, aber nicht privat.

Nun bekomme ich heute erst eine Rechnung von meinem Vermieter, dass ich 80 Euro zahlen muss. 129 Euro kostet die ganze Sache komplett.

Ich bin etwas überrascht, da das Rollo vor einiger Zeit schon einmal defekt war und ich damals nichts zahlen musste und nun plötzlich so viel.

Es steht zwar was davon, dass mein Vermieter auf den Paragraph 10 meines Mietvertrags verweist (den werde ich mir gleich nochmal deswegen sorgfältig durchlesen), aber das ist doch kein "Eigenverschulden".

Vor allem steht auf der Rechnung: Zahlbar bis 06.12. und heute bekomme ich das Schreiben erst?

Ist das so richtig?

Hallo zusammen,

ich bin dieses Jahr umgezogen. Meine ehemalige Vermieterin hat mir noch eine Nebenkostenabrechnung von 2018 geschickt. Da mir der Betrag sehr hoch erscheint habe ich Kopien der Belege angefordert. Meine ehemalige Vermieterin sowie die Hausverwaltung möchten aber das ich vorbei komme und mir die Belege so ansehe. Wegen der Entfernung und aus persönlichen Gründen ist mir dies nicht möglich. Das ich die Kosten für die Kopien selber zahlen muss ich klar aber die Hausverwaltung verlangt von mir auch das ich Bearbeitungsgebühren für die Kopien bezahle. Dürfen die das?

Meine Situation is wie folgt:

meine Mitbewohner sind absolute Schweine, sie weigern sich einen Putzplan zu machen und sind nicht bereit irgendetwas zu regeln. Desshalb habe ich keine lust mehr den Mitbewohnern hinterher zu putzen. Nach etwa einer woche waren die Gemienschaftsräume ziemlich dreckig (Küche, Bad usw.). Nun hat sich die Vermieterin eingeschaltet und möchte nun eine Reinigungskraft hohlen, die einen Standard machen soll, der eingehalten wird. Dazu habe ich erstmal zugestimmt, denn eine Putzkraft zu holen sehe ich jetzt nicht als etwas negatives an. Nun habe ich jedoch heute erfahren, dass Der Vermieter eine unnötig teure Premium Firma angeheurert hat. Muss ich diese mege kosten nun tragen? vorallem ist das ganze noch nichteinmal meine Schuld.

mfg KLF

Hallo liebe Community,

ich halte mich kurz, in der Küche haben wir Ratten bekommen, die kommen wahrscheinlich von unserem ständig offenen Fenster, da diese schon seit meines Umzuges kaputt ist und nicht repariert wurde.
Ich habe den Vermieter mehrmals um Hilfe Gebeten, er aber hat nur paar billige fallen aufgestellt, mit diesen fallen sind schon um die 9 Ratten gestorben und es sind immer noch welche da, somit hat er jemanden von einer Firma geschickt, der auch nur fallen aufgestellt hat. Gibt es da keine andere Möglichkeit?? Muss ich warten bis jede Ratte Stück für Stück stirbt?? Ich kann kaum in meine Küche !!
dies geht schon 2 Monate so, was habe ich da für rechte ??

vielen Dank im Voraus

Moin, ich wohne nun seit ca 2 Jahren mit einem "Freund" zusammen. Ich bin der Hauptmieter und wir haben keinen schriftlichen Untermietvertrag. Dieser hat mir seinen Auszug mitgeteilt, sieht allerdings nicht ein, seine 3 Monate Kündigungsfrist einzuhalten und will mich alleine mit den Kosten stehen lassen.

Nun frage ich mich, ob ich ein Recht auf die Kündigungsfrist habe.

Folgende Situation: ich wohne als Untermieter in einer WG. Im Zimmer ist eine sehr großes Regal (nimmt eine ganze Wand ein) vom Hauptmieter. Der Rest gehört mir. Der Hauptmieter wohnt nicht in der Wohnung. Kann ich die 2 Wochen Kündigungsfrist in Anspruch nehmen oder gelten hier 3 Monate?

Hallo Leute,

mit dem Vermieter wurde ein Mietaufhebungsvertrag zum 31.12.

Des Weiteren wurde in dem Mietaufhebungsvertrag ein Übergabe Termin am 20.12. vereinbart, mit dem beide Parteien einverstanden sind.

Nun möchte der Vermieter die Wohnungsübergabe bereits am 20.12. mit dem Nachmieter machen.

Eigentlich nicht korrekt oder?, da ich die Übergabe zwar am 20. mache, die Miete Aber bis zum 31. zahlen muss

Nun verlangt der Vermieter trotzdem die volle Miete bis zum 31. obwohl die Übergabe am 20. 12. ist und der Nachmieter sofort zum 20 einzieht.

Ist das korrekt?

Kleine Anmerkung:

Der Mietvertrag wäre eigentlich bis zum 31.09. gegangen. Durch den Mietaufhebungsvertrag ist das aber irrelevant oder?

MFG

Hallo!
Vl. hat jemand Erfahrung mit dem Thema.

Meine Freundin möchte aus ihrer Genossenschaftswohnung ausziehen und zu mir ziehen. Nun ist die Wohnung eigentlich schon einige Monate leer, aber wir haben uns bis November Zeit gelassen um nichts voreilig zu entscheiden. Am 18. November kündigte sie das Mietverhältnis schriftlich. 3 Monate Kündigungsfrist.
Nun passierte aber nichts, ausser dass ne Kündigungsbestätigung eintraf. Beim derzeitigen Wohnungsmarkt, ists schon etwas ungewöhnlich, dass sich bei einer 40m2 Wohnung um 300 Euro im Monat nicht sofort ne Liste an Interessenten ankommt.

Wir hofften zuerst, dass sich eben gleich per 1.12 was ergibt und sie sich die Miete auch schon für Dezember sparen kann. Ende November hat sie nochmal bei der Genossenschaft angerufen. Dort tat man so, als gäbs keinen Interessenten bisher. 2 Tage später dann aber offensichtlich doch :D Genau nach Monatsersten eben.

Meine Freundin machte sich mit der Interessentin einen Termin aus und wir verhandelten sie Ablöse für die Einrichtung. Die Interessentin wollte dann gleich einziehen, da die Wohnung ja zur Übergabe bereit wäre und es sich ja eigentlich um einen Leerstand handelt. Dazu vereinbarten wir, dass sie meiner Freundin 50% der Miete für Dezember bar bezahlt. (Diese wurde ja von meiner Freundin für Dezember schon abgebucht). Heute Morgen hatte die Interessentin dann einen Termin bei der Genossenschaft für die restlichen Details. Doch dann kams ganz dick. Die Genossenschaft drehte völlig auf und meinte, eine Übergabe sei normalerweise nur mit 1. des Monats möglich und eine Übergabe heute (18:00) sei überhaupt nicht möglich. Denn, Zitat "Wir arbeiten ja nicht immer".

Prinzipiell war die Auskunft, dass Übergaben nur bis 16:00 möglich wären. Für eine voll berufstätige Person absolut unmöglich und nur mit einem Urlaubstag zu machen.

Kurz nach diesem wirklich derben Telefonat und einer wie wild aufgebrachten Genossenschaftsmitarbeiterin, meldete diese sich doch nochmals und bot WIDERWILLIGST am Donnerstag einen Termin um 17:00 an. Später auf keinen Fall. Auch dieser wird schwer möglich einzuhalten sein, da meine Freundin bei einer Zeitung arbeitet und nicht einfach so abhauen kann.

Wie erwähnt. Die Wohnung wurde für Dezember schon bezahlt. Alles ist bereit zur Übergabe und gereinigt. Kann es der Genossenschaft nicht scheißegal sein, wann jemand neues einzieht?

Theoretisch könnte uns nämlich die Interessentin nun abspringen und wir warten wieder. Wenns ganz blöd hergeht, zahlt meine Freundin nochmal Miete. Kanns das wirklich sein? Rechtlich finde ich im Mietvertrag keine Hinweise, dass so eine Übergabe nicht möglich sein sollte. Ist dieses Verhalten tatsächlich rein auf die Unfähigkeit dieser Teilzeit-Beamten zurückzuführen?

Hallo,

eine Frage, sind Videoaufnahmen von einer Lichterkette an Nachbars Balkon, die nachtsüber extrem flackert und hell leuchtet in verschiedenen Einstellungen erlaubt als Beweis bei Gericht?

Leider reagierte der Vermieter nicht auf die nächtliche Beleuchtung, die durch mein Schlafzimmer leuchtet, noch ist mit dem verursachenden Mieter zu sprechen, da er abblockt. Er benutzt aber, warum auch immer, die diversen EInstellungen der Lichterkette als Provokation, von hell bis grell flackernd in Turbo-Geschwindigkeit, m. E. hat das mit Weihnachtsdeko nichts mehr zu tun. Ich habe nun Antrag auf Abschaltung von 22 - 6 Uhr per einstwilliger Verfügung bei Gericht gestellt. Eine mündliche Verhandlung wurde umgehend terminiert.

Nach Erhalt der Vorladung bei Gericht stellte der besagte Mieter die Lichterkette dermassen auf Turbo-Geflacker, sowas habe ich noch nicht gesehen.

M. E. volle Provokation, wohlgemerkt, bei sich hat er alle Rollos unten und setzt sich selbst diesem Geflackere nicht annähernd aus.

Meine Frage: sind Videos von dem Geflacker Beweise vor Gericht?

Danke

Zahlt Mieter oder Vermieter?

Hallo,

mich interessiert die Frage, ob es bei einem befristeten Mietvertrag eine gesetzliche Untergrenze der Mietdauer gegeben ist?

Wäre es also möglich, die Vermietung des Wohnraums mit einem befristeten Mietvertrag auf 3 Monate zu befristen?

Laut §575 Abs. 2 (Zeitmietvertrag) kann der Mieter vom Vermieter frühestens vier Monate vor Ablauf der Befristung verlangen, dass dieser ihm binnen eines Monats mitteilt, ... Aufgrund einer solchen Formulierung vermute ich, dass der Zeitmietvertrag mindestens 5 Monate dauern muss, oder?

VG

ich bezog 1988 eine wohnung die einer genossenschaft angehörte, nun wurden die häuser vor einigen jahren verkauft. wir bekamen unsere anteile zurück - soweit so gut. gestern meinte ein freund von mir, das es total unrechtens wäre, stimmt das?

Und zwar folgendes, ich bin umgezogen und habe grade ein paar Probleme mit meiner alten Wohnungsverwaltung. Eine Kaution von ca. 1200 ist noch offen die sie in zwei Teilen zahlen wollen, nun aber haben sie mir eine Abtretungserklärung zugeschickt von 650 eur die ich unterschreiben soll, habe ich bisher nicht weil ich ihnen gesagt habe ich möchte bitte eine Auflistung darüber was alles für was gekostet hat den keiner tritt eine Summe ab und weiß nicht mal wofür. Nun hat sie mir per Mail mitgeteilt das der Herd ausgetauscht werden musste etc.. Das stimmt alles nicht der Herd war voll ok auch nicht kaputt dafür gibt es Zeugen. Jetzt habe ich einen Brief bekommen wo ich aus meiner letzten Betriebskostenrechnung etwas wieder bekomme eine Gutschrift von 500eur zum 1.12.bisher nicht aufs Konto eingegangen. Also fragte ich nach, Antwort war behalten sie weil ich die Abtretungserklärung nicht unterschrieben habe. Das eine hat doch mit dem anderen nichts zu tun. Ist das denn alles so rechtens.?

Im Juli bezog ich (alleine) eine 3-Zimmer-Wohnung, über mir befindet sich der Dachboden. Bei Einzug wurde ich informiert, dass beim Vormieter durch falsche Lüftung Schimmel in der Wohnstube auftrat (obere linke Aussendecke). Gleichzeitig wurde jedoch an jener Stelle auf dem Dachboden "Verbesserungsarbeiten" gemacht. Fand ich schon in sich unstimmig.

Anfang November bemerkte ich an dieser Stelle eine erneute Schimmelbildung, kontaktierte den Eigentümer. Hausmeister begutachtete die Stelle. Vom Dachboden aus könne man nichts mehr tun, das ganze Haus müsste Neu isoliert werden, dies lehnt jedoch die Eigentümergemeinschaft ab. Man wolle nun von Innen "rumprobieren".

In den weiteren Wochen entwickelte sich eine dermaßen hohe Luftfeuchtigkeit, dass alle Fenster von innen mit Kondenswasser zuliefen. Ausserdem nun sichtbare Schimmelbildung in Bad und Küche, ebenfalls an den Aussenwänden bzw. der Decke über den Fenster.

Eigentümer kam mit Sohn und Hausmeister, stellte direkt bei Eintritt fest, die Feuchtigkeit komme von Innen, ich müsse mehr lüften. DIe Feuchtigkeit an den Aussenwänden/Decken wurden kurz gemessen ( teilweise über 20%, je mehr innerhalb des Raumes desto niedriger, 8% in der Mitte des Raumes). Dachboden wurde erneut angeschaut, da müsse jetzt ein Gutachten her um die anderen Eigentümer von einer neuen Isolierung zu überzeugen. Trotzdem besteht der Eigentümer darauf, die Feuchtighkeit in der Wohnung wird von mir verursacht. Er hatte die Räume Jahrelang als Büro benutzt und nie Probleme gehabt. Ich erhielt den Auftrag, alle weiteren Nachbarn zu befragen, ob diese ebenfalls Probleme haben. Ein Bautrockner wurde am selben Tag aufgestellt. (Dieser zog innerhalb 24h 15 Liter aus den Wänden). Direkte Nachbarin bestätigt, ebenfalls Probleme mit einer sehr hohen Luftfeuchtigkeit zu haben, hat mehrere Raumentfeuchter stehen, lüftet sehr Zeitaufwendig. Info an Vermieter, diser bedankte sich, bittet um weitere Nachbarnbefragung, stellt aber auch in dieser Mail den Vorwurf falscher Lüftung. 30h nach Laufzeit des Bautrockners wurde vorgestern ein Hygrometer installiert, der über 7 Tage stündlich die Werte misst. Dieser befindet sich nun munter neben den Tagsüber laufenden und nachts ruhenden Bautrockner. Auf Zweifel der Verwertbarkeit dieser Messergebnisse sagte man mir, dies würde trotzdem Hinweise geben, ob ich falsch lüfte oder nicht. Natürlich herrscht inzwischen eine viel angenehmere Luftfeuchtigkeit...logisch...Jemand sowas schon mal erlebt? Oder kennt sich über Messverfahren aus? Macht sowas Sinn nachdem bereits die Wohnung munter trocken gelegt wird?

Nebenkostenabrechnung kam rein. Erstmals wurde hausreinigung berechnet. Kostet mich 200, dabei habe ich ein Souterrain und das hat einen extra Eingang. Sprich ich nutze das eigenich Haus mit den anderen drei Parteien gar nicht und muss trotzdem deren Reinigung zahlen? Zudem habe ich den extra Eingang bei mir immer selber gereinigt, weil das nie erledigt wurde von dieser "Hausreingung".

Auch in meinem Mietvertrag und in der Nebenvereinbarung steht nichts von hausreingung.

Darf der Vermieter das einfach, ohne uns zu informieren, eine hausreinigung beauftragen und uns dann in Rechnung stellen, vor allem wenn ich davon nicht einmal was habe und meinen hausteil auch selber reinigen darf. Jemand da Expertise?

Hallo zusammen,

durch unseren Vermieter wurden einige Parkplätze mit Sperrpfosten versehen, womit viele jedoch so garnicht einverstanden sind. Hiermit soll natürlich einfach mehr Geld verdient werden und es ist überhaupt nicht mieterfreundlich.
Wenn wir die Pfosten einfach wieder abmontieren und an die Seite legen würden, ohne etwas zu entwenden oder zu beschädigen. Wär dieses Handeln strafbar oder hätte sonst in irgend einer Weise eine strafrechtliche Relevanz?

Vielen Dank vorab!

Hallo :-)

ich wohne in einer normlen Mietwohnung - d.h. keine Sozialwohnung oder ähnliches - sondern eine die von einer Immobiliengesellschaft vermietet wird. Diese Immobiliengesellschaft ist seit Ende 2016 Eigentümer.

Dieses Jahr haben wir Mieter zum 1. Mal eine Betriebskostenabrechnung von diesem Vermieter bekommen. Noch zur Erklärung: Die Immobiliengesellschaft möchte uns Mieter gerne raus haben. Die Wohnungen sollen als Eigentumswohnungen verkauft werden. Es ist eine Investmentfirma, die logischerweise nur verdienen wollen... (d.h. wenn hier was kaputt geht, wird es auf die lange Bahn geschoben oder man darf die Kosten selbst bezahlen, auch wenn es sich um Reparaturen handelt, die eigentlich der Vermieter zu tragen hätte.

So NUN ZU MEINER EIGENTLICHEN FRAGE :-)

Auf der Betriebskostenabrechnung - die wir vor ca. 2 Wochen für 2018 bekommen haben - steht erstmalig der Posten

Umlageausfallwagnis in Höhe von knapp 50,00 Euro (2 %) aufgeführt.

Was ist das? und ist es Rechtens?

Hier stehen zur Zeit mehrere Wohnungen leer, ich vermute mal, dass wir Mieter nun den Leerstand mitfinanzieren müssen, oder?

Für Eure Antworten schonmal Danke im voraus :-)

LG vom Spidergirl

Durch einen sehr alten Mietvertrag hat mein Opa eine relativ günstige Wohnung in München. Er zieht bald altersbedingt in die Nähe meiner Tante ich soll dann in seine Wohnung. Kündigen und neuer Mietvertrag wäre unbezahlbar gibt es Tricks oder Schlupflöcher wie wir das hinbekommen können?

Im jetzigen Miethaus hat der Mieter über mir einen Wasserschaden in der Küche verursacht. Jetzt habe ich in meiner Küche eine nasse Wand/Decke die Schimmel bildet. Den Schaden habe ich dem Mieter über mir mitgeteilt, der hat bestätigt dass es einen Wasserschaden gab. Er wollte sich kümmern, dass es bei uns behoben wird.

Jetzt ist im gegenüber liegenden Raum auch die Wand/Decke nass und es bildet sich wieder Schimmel...

Es ist bekannt dass ich gegen Schimmel allergisch bin. Asthma bekomme.

Der weitere Schaden ist auch dem Mieter gemeldet worden und der Hausverwaltung.

Der Mieter ist jetzt der Meinung, dass er keine Schuld daran hat.

Meine Frage ist, was kann ich tun?

Mein vermieter war heute aus Gründen in der Wohnung, und hat alle Kleiderhaken an Türen, in allen zugänglichen Zimmern abgehängt. Er meinte das hindere die türen am richtig schließen, was mir bis dato nicht auffiel. Nun die Frage; darf er das, und mir verbieten sie wieder aufzuhängen?? ich habe meiner Ansicht nach nichts beschädigt und es ist ja meine angemietete wohnung die ich einrichten darf ...

Vielen Dank im Vorraus

Josh

• Guten Tag,
• ich habe zu folgendem Thema leider noch keinen Beitrag gefunden.
• Ich Wohne in einer Altbauwohnung und bezahle knapp 14,50 €/m² kalt (Berlin-Wedding). Die Wohnung war vorher vom Vermieter eigengenutzt.
• Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt bei 6,00 €/m².
• Auf Grund von Unwissenheit und der Wohnungsknappheit in Berlin bin ich den Vertrag eingegangen.
• Da ich jetzt weiß dass es sich um eine einfache Lage handelt und die genannte ortsübliche Vergleichsmiete auf das Gebäude in dem ich Wohne zutrifft, frage ich mich, ob man hier was an der Miete machen kann. Bzw. mein Vermieter an der Höhe der Miete etwas verändern muss.
• Vielen Dank im Voraus!
• LG

Hallo, ich habe von meiner Hausverwaltung eine saftige Nebenkostenabrechnung/Betriebskostenabrechnung bekommen.

Ich soll 680 Euro nachzahlen. Letztes Jahr betrug die Nachzahlung nur 100 Euro.

Die große Differenz ergibt sich ausschließlich aus Kosten für Hausreinigung die bei 685 Euro pro Partei und Jahr liegen. Seit einiger Zeit übernimmt eben eine Reinigungsfirma einmal die Woche die Hausreinigung welche sich allerdings hauptsächlich auf die Reinigung des Treppenhauses beschränkt. Das Jahr zuvor hat die Nachbarin der Nebenwohnung (im selben Haus) immer die Hausreinigung/Treppenhausreinigung übernommen und sich von der Hausverwaltung bezahlen lassen, war relativ günstig, ca. 125 Euro pro Partei. Nun sind es wie gesagt 685 Euro. Im Grunde wird da nur einmal die Woche geputzt. Uns als Mietern wurde nicht angekündigt, dass eine Hausreinigung das Putzen übernimmt, es wurde auch nicht zur Wahl gestellt.

Meine Frage: Ist das überhaupt rechtens jetzt so eine hohe Nachzahlung zu verlangen. Ich meine man hätte doch das mit der Hausreinigung der Firma mal in einem Brief schreiben müssen oder nachfragen sollen ob es vielleicht selbst übernommen wird. Außerdem scheinen mir die Kosten der Hausreinigung (insg. 3400 Euro bei 5 Parteien) sehr hoch. Die Reinigungskräfte verbringen pro Woche sicher nicht mehr als eine Stunde mit der Reinigung.

Ich soll nun die 685 Euro zahlen?

Würde es sich lohnen rechtlich dagegeben anzugehen?

Hallo ich werde in eine neue Wohnung am 1.1 ziehen, ich war heute drin zum ausmessen und habe gesehen das Fußleisten nicht dran sind bzw. locker kaputt. "Gestrichen" wurde nach dem Motto wie lang der Arm ist, für mich ist das kein richtiges Renovieren sondern eher hau drauf und fertig. Gibt es da irgendeine Regelung wie das sitzt ? ich habe auch kein Verständnis wie meine neue Vermieterin das als "renoviert" ansehen kann. Im Mietvertrag steht: Die Wohnung wird komplett renoviert übergeben.

Meine Großmutter (88) befindet sich derzeit im Krankenhaus. Ihre beiden Töchter (meine Tanten) wollen sich durch nächtliche Anrufe und sonstige Wünsche nicht mehr "belästigen" lassen und haben entschlossen, sie unmittelbar nach stationärer Behandlung in einem Pflegeheim unterzubringen. Meine Großmutter möchte sich jedoch das Pflegeheim in Ruhe ansehen und zwischenzeitlich wieder zurück in ihre Wohnung. Das ist jedoch nicht möglich, da meine Tanten die Wohnung in den nächsten Tagen kündigen wollen. Dürfen sie das gegen den Willen meiner Großmutter (Österreich)? Meine Tante meinte eine einfache E-Mail würde reichen.

Was ist eure Meinung dazu?

LG und Danke für Antworten im Voraus

1.

Soweit ich mich informiert habe, ist der Stand, dass ich die Wohnung bei Auszug nicht neustreichen muss, wenn ich sie selbst nicht-renoviert übernommen habe. Dies fällt unter Schönheitsreparaturen und schließt auch das Schließen von Bohrlöcher ein.

Ist das richtig so?

Beim Auszug wurden nicht alle Bohrlöcher in der Küche geschlossen und jetzt soll ich für die Schließung der Löcher mit Abzug von meiner Kaution haften.

2.

Beim Übergabe-Termin habe ich die Lampen drin gelassen, weil es sonst zu dunkel gewesen wäre. Dummerweise konnte dann mit dem einzigen Schraubenzieher, den ich nicht bereits in der neuen Wohnung hatte, nicht jede Lampe entfernt werden. Die Lampen mussten also drin bleiben und ich wollte mich dann mit der neuen Mieterin in Kontakt setzen, um einen Abholungstermin auszumachen.

Beim ersten Gespräch wurde mir gesagt, dass ich in ein paar Tagen noch einmal anrufen solle. Ich war natürlich bereit, die Lampen selbst abzumontieren. Als ich dann nach ein paar Tagen erneut anrief, wurden die Lampen wohl schon abmontiert und plötzlich wurde mir Geld für die Demontage verlangt. Dann hieß es, für die Demontage würde Geld von meiner Kaution seitens der Vermieterin abgezogen.

Ist das so rechtens? Erstens hat die Vermieterin mich nicht bei der Übergabe darauf hingewiesen, dass bei nicht-sofortiger Mitnahme der Lampen Abzüge von der Kaution auf mich zukommen würden. Zweitens war ich bereit, meine Lampen selbst a zitieren. Wenn die neuen Mieter das also selbst machen, ist das doch ihre eigene Entscheidung? Abgesprochen wurde nichts mit mir. Und darf die Vermieterin mir nun Kosten berechnen, wenn die neue Vermieterin die Lampen selbst abmontiert hat?

3. Ich gehe davon aus, dass die Vermieterin mir auch etwas von der Kaution für den ihrer Meinung nach nicht besenreinen Keller abziehen möchte. Darf sie das? Und wenn ja, welcher Betrag wäre überhaupt gerechtfertigt? Darf sie mir Kosten in Rechnung stellen, wenn die neue Mieterin sich nach Einzug einfach selbst um das Degen kümmert?

Vielen Dank für Antworten im Voraus!

Wenn die Kaution 3 Monatsmieten beträgt, ist das dann 3 mal die Gesamtmiete (also mit TG-Miete), oder nur 3 mal die ganz normale Wohnungsmiete?

Hey .

Es geht darum dass ich Tieren im haus habe die ich nicht dort haben möchte. Sie befinden sich in den Wänden und auf dem Dachboden, es hört sich an als wären es viele ratten die dort krabbeln und kratzen . Leider ich weiß nicht welche tiere es sind da ich sie nicht sehen kann. Sie haben sich noch keinen Weg in die wohnräume gebissen, dies ist nur eine Frage der Zeit da Alle Wände und Böden aus Holz sind, nur die Tragewände sind aus Beton. Meine Frage ist ob der Vermieter dazu verpflichtet ist dieses Problem zu lösen? Gestern habe ich mit meinem Vermieter geredet, da er etwas speziel ist, hat er mir gesagt er würde mir nicht glauben, " das kann gar nicht sein das Dach wurde vor einem Jahr kompett neu gemacht, und wenn da Tiere sin müssen wir abreißen". Sorry aber der ist doch bescheuert?! Ich sagte ihm Ratten oder Marder können nicht fliegen die kommen ja logischerweise von unten in die Wände. Er will ein Loch in die Wand (in der Wohnung ) machen und dann eine KAtzenbox hinstellen um das Tier einzufanegen (was ja nicht funktionieren wird)…. Kann mir irgendjemand einen Rat geben bitte?

Hallo, und zwar fehlt bei meiner riesigen Balkontür die Dichtug zum großen Teil. Dadurch zieht es konstant in der Wohnung und ich muss die Heizung komplett aufdrehen sodass es überhaupt warm wird. Ich habe den Vermieter mehrfach angerufen und die Whatsapps von vor 2 Wochen wurden gelesen und ignoriert. Falls das nicht repariert wird liegt meine Heizungsrechnung wahrscheinlich bei einem kleinem Vermögen. Was habe ich jetzt für Möglichkeiten ? Kann ich einen Handwerker rufen und die Kosten von der Miete abrechnen ( lässt sich leider nicht schnell selber machen auf Grund der Beschaffenheit der Tür ) ? Oder einfach laufen lassen und gegen die Nebenkosten Abrechnung Einspruch einlegen? Ich bin wirklich sehr dankbar für jeden Rat.

Lg

Wir wohnen in einem 2 Familienhaus zur Miete .
Nun ist Heizöl ausgegangen und der Vermieter hat kein Geld um Heizöl zu kaufen.
Wie das mit Mietminderung geht , weiß ich.
Was aber tun , wenn der Zustand anhält ?
Den Vermieter zwingen zum Ölkauf oder fristlos kündigen?

Ich bin am überlegen mit einem Kleingewerbe anzufangen und will quasi mein Hobby zum Beruf machen.
Arbeiten könnte ich theoretisch von zuhause aus, hat bis jetzt ja fürs hobby auch super funktioniert.
Ich wohne derzeit noch bei meinen Eltern, die haben ein Haus gemietet.
Durch mein Kleingewerbe wird kein Lärm entstehen, ich hab nicht mehr Müll als normal, es kommen keine Kunden zu mir ins Haus, Sonderlich viele Lieferungen mit der Post sind auch nicht zu erwarten.
Arbeiten würde ich bei uns im Keller, in einem Raum der derzeit nicht genutzt wird, heißt eine Auswirkung auf die restlichen Mieter, also meine Familie gäbe es auch nicht und selbst wenn würde es sie nicht stören, Nachbarn hätten auch keine Störung durch irgendwas zu erwarten.
Brauche ich jetzt die Erlaubnis meines Vermieters bevor ich mein Kleingewerbe anmelde oder hätte er irgendwelche Gründe das zu verbieten?

Hallo,

bei uns in der Mietwohnung geht ein DSL Kabel im Flur an der Wand entlang. Das Kabel wurde auf mein Drängen an der Wand befestigt, allerdings nur mit so kleinen Plastiknupsis und einer Nagelpistole. Diese lösen sich regelmäßig nach ein paar Monaten und dann liegt das Kabel wieder locker genau vor der Wohnzimmertür, ideal um mit dem Fuß hängen zu bleiben. Mein Vermieter weigert sich andere Maßnahmen einzuleiten. Da ich das DSL Kabel nicht brauche, weil inwischen Kabelanschluss da ist, war ich schon am überlegen es einfach durchzuschneiden. Gibt es ansonsten eine weniger radikale Lösung? Ich muss immer darauf achten, auch für Besuch und ich finde das ist ein Unding!

Danke für die Antworten

Gruß ready2live

Hallo ihr lieben. Ich habe ein Problem und zwar höre ich meine Nachbarn unter mir Pinkeln. Ich wohne in der 3. Etage und sie in der 2. Es sind ältere Menschen und ich habe kein gutes Verhältnis zu Ihnen. Die gucken mich im Treppenhaus immer komisch an, nur weil ich 1 mal nicht "Hallo" gesagt habe (hatte Kopfhörer drinnen und wollte nur weg). Am Tag habe ich die Fenster offen und höre den Straßenlärm, deswegen bekomme ich das Geräusch nicht mit, aber Abends, wenn es ruhig ist, höre ich wie sie pinkeln. Ganz Laut, als ob sie direkt neben mir stehen würden. Am Anfang war es noch okay, aber langsam halte ich das nicht mehr aus. Ich könnte mir jedes mal die Haare raus reißen, weil mich das so extrem stört. Deswegen muss ich gegen Abend und Nachts Kopfhörer tragen, um sie nicht zu hören. Die gehen gefühlt alle 15 Minuten auf Toilette, das ist nicht mehr normal!! Ich muss Ohropax tragen, wenn ich schlafe, damit ich die nicht höre. Meine Ohren tun schon mega weh, wegen dem ständigen tragen der Ohropax. Was kann ich tun? Ich bin extrem schüchtern, auch mit meinen 20 Jahren und kann nicht gut mit Menschen reden, erst recht nicht, wenn die mich nicht mögen.

Guten Tag lieber Antwortgeber:

Die situation: meine Freundin hatte vor kurzem in ihrer Wohnung kein warmes Wasser mehr, da der Warmwasserspeicher kaputt war. Dies wurde nach einem Tag bei dem Vermieter gemeldet über WhatsApp. Der Vermieter wollte uns einen Termin mit einem Unternehmen machen, welches den Warmwasserspeicher repariert. Nachdem wir also 2 Tage auf einen Anruf gewartet haben, haben wir uns wieder bei dem Vermieter informiert und er meinte er gebe uns die Nummer, damit wir bei dem Reperatur Unternehmen anrufen. Bis dato 3 Tage ohne heiße Wasser. Nachdem wir also bei dem Unternehmen angerufen haben wurde uns der früheste Termin eine Woche später gemacht.

Wir haben uns also informiert und dementsprechend eine Mietminderung von 15% durchgesetzt.

Jetzt hat meine Freundin Post von dem Vermieter bekommen, dass die Mietminderung nicht zulässig sei, da wir nur einen begrenzten Rahmen dem Unternehmen gegeben haben, wann wir ein Termin annehmen können. <- was so nicht stimmt, wir haben gesagt, dass wir IMMER und JEDEN TAG können.

Ebenfalls hat er meine Freundin jetzt ermahnt, wenn sie nicht bis zum 6ten zahlt also in 2 Tagen wird es weitere juristische Schritte geben. D.h. er gibt meiner Freundin 2 Tage (heute Post bekommen und übermorgen soll das geld drauf sein) um es zu zahlen.

Ich hoffe ihr klärt mal bisschen auf, ob der Vermieter diese Situation so ausnutzen darf oder nicht.

Mit freundlichen Grüßen

Und zwar geht bei mir im Bad kein Licht mehr, nur an der Decke, das am Spiegel und in der restlichen Wohnung geht. Tippe auf Kurzschluss. Vermieter meinte, dass sein mein Problem, Versicherung meint, sie zahlt nur bei Blitzeinschlag. Anscheinend bin ich derjenige, der dafür bezahlt?

Ich wohne in einem Vierparteienhaus in einer kleinen Stadt.Ich habe eine Garage gemietet,das ist kein Problem.Jetzt hat jemand vor dem Grundstück Barrieren gebaut,damit dort keiner mehr parkt.

Ob das die Stadt war oder der Vermieter kann ich noch nicht sagen.

Das Problem ist,das ich ja auch mal Besuch bekomme und der hat nun keine Möglichkeit mehr,sein Auto abzustellen.

Wer kennt sich rechtlich damit aus? Kann ich mich dagegen wehren und wo könnte man sich beschweren?

Danke schonmal fürs Antworten.

Aktuell irritiert mich gerade dieser Artikel, der über einen Fall berichtet, in dem ein Vermieter verklagt wurde, weil er seine Wohnung nicht an Ausländer vermieten wollte:

https://www.merkur.de/bayern/augsburg-muenchen-vermieter-will-nur-an-deutsche-vermieten-hamado-dipama-klagt-13121774.html

Ohne dies jetzt speziell werten zu wollen, aber hat der Eigentümer einer Wohnung etwa nicht das Recht, sich seine Mieter auszusuchen?

Der eine mag vielleicht nicht an Ausländer vermieten, der andere nicht an Familien mit Kindern, der andere nicht an Männer, nicht an Frauen, nicht an Alleinerziehende etc.

Letztlich bleibt es doch die Entscheidung des Vermieters, wen er in seine Wohnung einziehen lässt und wen nicht.

Wie kann es also möglich sein, deswegen verklagt zu werden?

Oder geht es nur darum, dass er dies explizit so in die Annonce geschrieben hat und das nicht darf? Denn ein Vermieter muss ja nicht begründen, warum er einen Mietinteressenten ablehnt und somit bleibt ihm immer die Möglichkeit, eine Auswahl zu treffen.

Hal bei em kollegen von mir ist Strom in der Küche ausgefallen, der sicherungskasten ist im allgemein zugänglichen hausflur und jemand kam auf die grandiose Idee es mit Vorhängeschloss zu verschließen. Ist das erlaubt? Kann das gefährlich sein? Medizin in seinem Kühlschrank sowie Lebensmittel müssten jetzt ja schon einen weg haben nach ca 6 h unterbrechung. Verstehe eigentlich kaum wie sowas sein kann. Was wisst ihr so schlaues dazu zu sagen?

PS Hausmeister ist nicht erreichbar, hat gekündigt und Nachfolger hat Nummer nicht bekanntgegeben

Ich lebe in einem Zweifamilienhaus, die Vermieter oben, ich unten. Da es aber immer wieder Probleme durch Lärm und Unverständnis gibt, habe ich das Mietverhältnis nun gekündigt.

Der Vermieter möchte nun sein Besichtigungsrecht wahrnehmen, besteht aber zwingend darauf seine Frau (kein Vertragspartner) hinzuzuziehen (er ist auf Ihre Fachexpertise nicht angewiesen).

Nun war es in der Vergangenheit aber des öfteren so, das Sie all meine Schlichtungsversuche niederschlug, indem die dauerhaft beleidigend und deutlich unsachlich wurde.

Da ich keine Lust habe, mir bei kommenden Terminen ihr "spannendes" Gelaber anzuhören, möchte ich der guten Frau für meine Restmietzeit ein Hausverbot für meine Wohnung aussprechen. Ist dies ohne weiteres möglich und rechtlich durchsetzbar?

Der Vermieter und Wohnungsinteressenten lasse ich nach Absprache natürlich in die Wohnung.

Guten Morgen,

ich verzweifel gerade. Die Freundin von meinem Mitbewohner (Hauptmieter) ist bei uns eingezogen vor ein paar Monaten. Seitdem ist es relativ „unschön“ geworden hier. Wir 2 anderen zahlen fast 1000€ Miete, während Sie „kostenfrei“ im Zimmer von Ihrem Freund eingezogen ist. Sie hat uns nie „gleichberechtigt“ behandelt, sondern immer wie „Mieter“ von Ihrem Freund.

Es sollte nur für den Übergang sein, aber jetzt hat sie sich (ohne uns irgendwie Bescheid zugeben, dass es dauerhaft ist) eingenistet. Wir sind alle eigentlich mega easy going, außer sie. Aber sie wird immer schlimmer und es muss nach ihrem Regime laufen. Jetzt hat sie 2 DIN A 4 Seiten von Regeln an die Tür gehangen. Keine Worte wie „Bitte“ - „Danke“ oder „Wir alle“ - sondern Sätze wie „Zur guten Erziehung gehört es keine Dinge liegen zu lassen“ - „Die Möbel gehören exclusiv der Wohnung und dürfen in den privaten Zimmern nicht genutzt werden“ - „Kaution Einbehaltung bei nicht Einhaltung“ ....etc... Ich würde gerne wissen, was eure Meinung hierzu ist ?.....

Ihr Freund ist mega easy aber sie hat voll die Kontrolle, reden bring nicht viel, denn als Paar hält man zusammen. Dennoch Frage ich mich, wie viel sie sich rausnehmen darf, und was unsere Rechte sind als WG Mitbewohner. Langsam fühlt es sich nicht mehr an wie eine WG, sondern wie eine Raummietung in der Wohnung von einem Paar. Genau das wollte ich unbedingt vermeiden.

Wie kann man das ansprechen, dass sie mit uns „normal“ reden kann und nicht immer irgendwelche Regeln hinkleben muss. Zumal sie die einzige ist, die es nervt oder aufregt.

Sie nervt einfach so wahnsinnig mit Ihrer Art. Es ist unglaublich. Sie ist selbst „nur die Freundin“ und ich sehe es nicht ein, nach Ihrer Pfeiffe zu tanzen, nur weil es ihr Freund ist. Es war so schön hier und dann kam sie....

Hallo,

ich habe lange die Fehlerquelle gesucht und bin nicht sicher wo es herkommt.

Ich wohne seit zwei Jahren in einer Dachgeschosswohnung (Haus ist aus 60er). Zwei untere Wohnungen von mir sind mit Möbeln betzt ABER die kommen ganz ganz selten nach Hause so 30 Tage im Jahr (Post abholen?). Beide Wohnungen sind Single Wohnungen und anständige Menschen.

Problem: Egal ob Küche, Dusche oder Waschbecken das Wasser stinkt nach faulem Eier (Rost?). Egal ob warm oder kalt das Gestank ist immer da und geht nach ca.20 sekunden wieder weg aber nicht ganz.

Frage: Meine Theorie ist es, da die untere beide Wohnungen das Wasser nicht jeden Tag laufen lassen vergammelt sich das Wasser in der Leitung. Schreibt bitte eure Meinung oder Ratschlâge. Lg

............... denunziativem verhalten auf den geist zu gehen !

nun ist diese person in urlaub gefahren und hat ein bild in provozierender haltung und in schwimmbekleidung an seine türe gehängt.

1. frage : ist sowas erlaubt ?
2. --- es sieht wiederlich aus und stört----
3. würdet ihr diese möglichkeit endlich mal nutzen und den auch der hausverwaltung melden ??

was macht man mit solchen personen - ingnorieren und völlig auf durchzug schalten ??

ich danke euch

Hallo,

während des Kochen ist bei mir der Rauchmelder los gegangen. Da ich keinen Knopf zum Ausschalten gefunden habe, habe ich ihn kurzerhand abgedreht und konnte ihn dann durch einen Knopf auf der "Innenseite" abschalten. Beim Abdrehen ist allerdings ein Teil des Rauchmelders abgefallen - wie sich kurz darauf hinausgestellt hat, eine Plombe.

Habe das ganze dann der Hausverwaltung gemeldet und die sagt ich muss für die Reparatur aufkommen. Das bedeutet Anfahrtskosten und Austausch der Plombe. Laut Internet kann das so zwischen 50 und 150 € betragen.

Jetzt meine Frage(n):

1. Mir war nicht bekannt, dass der Rauchmelder verplombt ist, geschweige denn, dass so etwas existiert. Es gab auch keine Anleitung dazu, wie das Teil ausgeschaltet wird (Man musste von unten auf den gesamten Rauchmelder drücken, auf dem Rauchmelder selbst gibt es dazu allerdings keinen Hinweis). Ist es gerechtfertigt, dass ich jetzt die Kosten tragen muss?
2. Falls ich die Kosten tragen muss: Kann dafür meine Haftpflichtversicherung aufkommen? Handelt es sich um einen Mietsachschaden? Der Rauchmelder ist schließlich nicht mein Eigentum.

Ich wohne in einem Zweifamilienhaus mit dem Sohn der Vermieterin in der zweiten Wohnung.

Bei einem Stromausfall habe ich festgestellt, dass der Strom des gesamten gemeinsam genutzten Kellers (auch noch von der Vermieterin) inklusive der kompletten Heizanlage über meinenStromzähler läuft.

D.h. ich zahle alleine für die Heizungsanlage den Strom.

Der Stromzähler ist im Keller genauso wie mein Sicherungskasten und damit allen frei zugänglich. Es ist ein Durchgangsraum und es gibt auch nur 2 Stromzähler im gesamten Haus.

Ich habe das bereits vor einem Monat über den Mieterverein gerügt aber die Vermieterin hat sich nicht gerührt.

Was sollte ich jetzt machen bzw. was kann ich machen?

Aus meiner Sicht handelt es sich auch um Betrug da ich schon seit 15 Jahren dort wohne und in der ganzen Zeit den Strom alleine gezahlt habe.

Zusatzinfo: die Wohnung wurde wegen Eigenbedarf gekündigt. Verfahren läuft. Es wird sich wohl nicht endlos herauszögern lassen. Insofern muss ich gegenüber der Vermieterin auch nicht mehr besonders freundlich sein.

Was ist Eure Meinung?

Viele Grüsse Jens

Sagen wir mal man wohnt mit dem Freund zusammen in dessen Haus oder bei den Eltern oder zieht in eine WG ohne Mietvertrag.

Kann man dann einfach von dem einen Tag auf den Nächsten auf die Straße gesetzt werden?

Hallo an Alle,

Ich habe mal eine Frage zum Thema Mietvertrag. Mein Vermieter möchte das Haus (er wohnt unten, ich oben) verkaufen und kam gestern Abend auf mich zu. Er müsste eine Ergänzung in Sachen Garten und Hof Nutzung machen und ich solle dies bitte unterschreiben.

In der Ergänzung geht es darum, dass der Mieter sich zur regelmäßigen und ordnungsgemäßen Garten und Hof Pflege verpflichtet. (mache ich schon seit Anfang an). Nun steht aber geschrieben das diese Pflege mit 225 Euro veranschlagt wird.

Und dann kommt der Zusatz. Sollte eine der Parteien von dieser Vereinbarung zurücktreten, dann beläuft sich die Miete auf 900 Euro (bisher 675,also genau diese Differenz der Gartenpflege)

Im Endeffekt eröffnet der Mieter doch durch diese Klausel dem neuen Käufer des Hauses die Möglichkeit die Miete auf einen Schlag auf 900 Euro anzuheben? Der neue Käufer muss dann lediglich von der Klausel zurücktreten und sich selbst im den Garten "kümmern" und schon wäre die Miete erhöht?

Hab ich hier einen Denkfehler? Muss ich diesen Nachtrag zum Mietvertrag unterschreiben?

Danke für die Hilfe

Hallo zusammen.

Folgender Fall:

Ich werde Ende diesen Monats mit meiner Freundin in eine neue Wohnung umziehen.

Das bisher von mir bewohnte möblierte Zimmer habe ich (aufgrund der kurzfristigen Zusage der neuen Wohnung) im Oktober gekündigt, sodass laut der gesetzlichen Kündigungsfrist ich bis 31.01.2020 noch Mieter für dieses Zimmer bin.

Nun haben in der Vergangenheit viele Mieter in diesem Haus für Ihr Zimmer innerhalb der Kündigungsfrist bzw nach wenigen Wochen/Tagen dem Vermieter geeignete Nachmieter empfehlen können und konnten somit früher aus der Wohnung.

Das habe ich auch versucht, nur teilt mir der Vermieter seit 1 1/2 Wochen mit (über seine Assistentin), dass sie sich noch nicht entschieden haben (bei drei Kandidaten).

Ein Anruf von mir und einem der Bewerber hat ebenfalls keine neuen Infos erbracht.

Da ich leider zu Beginn des Mietverhältnisses eine Auseinandersetzung mit dem Vermieter hatte, vermute ich dass er mich nun nicht früher aus der Wohnung lassen möchte...

Jedoch könnte er mir das einfach mitteilen und wäre absolut (juristisch nicht moralisch) im Recht.

Die Tastache dass ich bis Ende Januar Mieten für zwei Wohnungen zahlen muss, ist finanziell äußert schwierig für mich.

Da ich keine juristische Handhabe gegen den Vermieter habe und mein vorzeitiges Entlassen ein Gefallen seiner Seite ist, sind meine Optionen stark beschränkt.

Meine Frage ist nun ob ich das Zimmer untervermieten kann (an einen Freund, einen der Kandidaten) um dem finanziellen Ruin zu entgehen.

Dies ist zwar laut Mietvertrag untersagt, doch habe ich ja bereits gekündigt und dem Vermieter würde kein finanzieller Schaden entstehen. Natürlich wäre es trotzdem nicht rechtens, daher meine Frage, was mir schlimmstenfalls passieren kann, wenn ich gegen den Punkt der Untervermietung im Mietvertrag verstoße?

Vielen Dank schon Mal.

Hallo :) - wir haben folgendes Problem: 

In unserem Mietvertrag, den wir am 14.11.2016 unterschrieben haben und der am 01.01.2017 begonnen hat steht folgende Klausel: "Eine Neufestsetzung der Staffelmietvereinbarung wird ab dem 01.01.2022 für weitere fünf Jahre vorgenommen nach dem Modus Preissteigerungsindex der letzten 5 Jahre in Deutschland allgemein. Beide Parteien verzichten für den Zeitraum von 4 Jahren vom 01.01.2017 - 31.12.2021 auf Ihr Kündigungsrecht. Sollte der Mieter vorzeitig kündigen, hat er einen geeigneten Nachmieter zu stellen."

Meine Partnerin (wir stehen gemeinsam im Mietvertrag) ist schwanger und wir haben bereits eine größere Wohnung gefunden. Da wir uns vorzeitig um alles kümmern wollten habe ich am 08.12.2019 mit unserer Vermieterin telefoniert und Ihr mitgeteilt, dass wir zum 31.01.2020 ausziehen möchten und uns auf die Suche nach geeigneten Nachmietern gemacht.

Wir haben zehn Besichtigungstermine vereinbart, die unserer Meinung drei seriösesten rausgesucht und diese ein "Interessentenformular" ausfüllen lassen. Im "Interessentenformular" wurden Name, Adresse, Arbeitgeber und Nettoeinkommen eingetragen und schriftlich bestätigt, dass man bereit ist die Wohnung ab dem 01.02.2020 zu übernehmen.

Ebenfalls wurde festgehalten, dass die potenziellen Nachmieter sich freuen würden, wenn Sie unsere Küche und 2 Tapeten übernehmen dürfen. Diese Formulare habe ich unserem Vermieter zukommen lassen, zusammen mit unserer Kündigung zum 31.01.2020. Jetzt auf einmal stellt die Vermieterin sich quer, akzeptiert und bestätigt die Kündigung nicht und antwortet den potenziellen Nachmietern selbst auf eigene Anfrage nur sehr schleppend.

Ich bin Mitglied im "Mieterverein im Internet e.V" und habe dort um Rat gebeten, worauf hin mir geraten wurde mit einer Frist von 3 Monaten zum 28.02.2020 zu kündigen, mit der Begründung, dass die Klausel zum Kündigungsverzicht insgesamt unwirksam sei, da die Frist am 14.11.2016 hätte beginnen müssen um 4 Jahre nicht zu überschreiten.

Deshalb habe ich heute eine weitere Kündigung zum 31.01.2020 hilfsweise zum nächstmöglichen Termin mit der o.g Begründung per Fax und Einschreiben an den Vermieter versendet. 

Ich hätte gerne eine 2. Meinung und würde gerne wissen, ob es nicht doch eine Möglichkeit definitiv zum 31.01.2020 aus dem Mietvertrag rauszukommen, da wir Nachwuchs erwarten und schon einige potenzielle Nachmieter vorgestellt haben. 

Über eure Meinung würde ich mich freuen, danke im Voraus! :-)

guten Abend,

in einer 2 wg wo ich kürzlich ausgezogen bin, pumpt die Spülmaschine kein Wasser mehr ab, das Wasser steht in der Spülmaschine. Ich habe die Spülmaschine immer ordnungsgemäß benutzt. ( öfter als meine Mitbewohnerin) Jetzt würde ich gerne wissen wer muss die Reparatur bezahlen? Der Vermieter sagt ich soll sie bezahlen, er hat ein Handwerker geschickt und es kostet 80 Euro, er schickt mir die Rechnung, und zieht mir das von der Kaution ab. muss ich das bezahlen?

Hallo,

Beim Mietvertrag unterschreiben meinte die Vermieterin, dass sie mit einem Hund nicht einverstanden wäre aber gegen eine Katze hat sie nichts einzuwenden.

Im Mietvertrag steht zur Tierhaltung gar nichts.

Das Verhältnis zwischen uns ist sehr angespannt, da die Wohnungsübergabe nicht reibungslos verlief (Wohnung war vom Vormieter nicht weiß gestrichen und sehr dreckig).

Wir wünschen uns allerdings schon seit Ewigkeiten eine Katze, da die Vermieterin am Tag des Mietvertragsunterschreiben eingewilligt hat haben wir uns letzte Woche im Tierheim eine reservieren lassen. Wir haben die Vermieterin allerdings sicherheitshalber doch noch einmal darüber informiert, da wir Angst hatten das es doch Ärger geben könnte. Antwort war dann nein. Ihr Sohn wohnt in einer Wohnung im selben Haus und durfte sich erst vor 2 Wochen eine Katze zulegen. Uns verbietet sie es jetzt. Die Vermieter selbst wohnen nicht mit im Haus. Andere Einwohner (sind teils auch Eigentumswohnungen) besitzen Hunde, Katzen und Co.

Begründung für das nein war, das in der ganzen Wohnung Laminat verlegt ist und wenn die Katze mal daneben machen sollte wäre der ganze Boden kaputt… Ich bin der Meinung das kann immer mal passieren und das da nicht gleich der ganze Boden kaputt ist, zudem wir eine ältere Katze holen würden und Ihr Sohn ja selbst eine besitzt.

Wie ist hier die Lage? Was dürfen wir tun? Was können wir tun? Einfach eine Katze anschaffen würde wahrscheinlich Probleme geben obwohl Sie beim Mietvertrag unterschreiben zugestimmt hat?

Vielen Dank und Liebe Grüße

Fabienne

Hallo

Ich wohne in einer privaten Mietwohnung. Es ist ein Familienhaus. Die obere Etage wird von jemand anderen bewohnt. Nun lässt der Bewohner über mir immerwieder über Nacht das Licht an und im Keller siehts nicht anders aus. Trotz immerwieder freundlichen drauf hinweisen, brachte bisher nix.

Nun scheint bis auf die Wohnung über mir alles (also auch Keller und Flur) über meinen Stromzähler zu laufen (übrigens somit auch eine fremde Waschmaschine).

Wie gehe ich da jetzt vor? Der Vermieter ist doch in der Pflicht dies zu regeln oder nicht?

Ich muss meinen Stromzähler ja bald auslesen und will da nun kein juristischen Fehler machen, mit welchem ich diese Tatsache vielleicht einfach so hinnehmen.

Hi,

wir wollen uns demnächst einen Sportwagen mieten (Lambo/Gallardo) nun meine Frage:

Werden diese Autos abgehört? Ich frage da mich mein Freund mal fahren lassen möchte ;-) . Ich denke wenn er das Auto mietet, dann darf ja auch nur er fahren :)

(Der Versicherungsaspekt im Schadensfall, also wenn ein Unfall passiert, lassen wir jetzt mal weg, ich frage mich nur ob der "Vermieter" davon erfährt wenn "jemand Anders" mal kurz fahrt). Also wird da unser Gespräch aufgezeichnet?

LG Annik4

Hallo liebe Community,

vor 1 Woche ging ich morgens nach dem Aufstehen in unseren Wohnungsflur und nahm einen sehr komisch riechenden, stechenden Geruch war. Es roch als ob jemand sehr stark gewürztes indisches Essen mit Chemie und leichter Fäulniss vermischte , hat einen komischen Eigengeruch welchen ich so noch nie wahrgenommen habe. Ich dachte vielleicht ist dieser Geruch temporär jedoch hält er sich jetzt seit 1 Woche. Primär riecht es in unserem Wohnungsflur so stark und zieht manchmal bis in Wohnzimmer und Küche. Ich habe bereits geguckt woher dieser Geruch kommen könnte. Jedoch konnte ich in unserer Wohnung keine Ursache erkennen. Im Hausflur riecht es so ziemlich am stärksten und das über ca. 3 Etagen. Jedoch fällt mir nichts ein was die Ursache sein könnte vorallem was kann so stark riechen das es 3 Stockwerke belastet. Vor 1 Woche ist mir solch ein Geruch nie aufgefallen. Allerdings empfinde ich den Geruch als sehr unangenehm und belästigend. Habt ihr eine Idee was dies sein könnte?

Hallo. Würde die folgende Formulierung als "berechtigtes Interesse" anerkannt werden ? Über weitere Tipps / Ergänzungen bin ich dankbar, wenn nötig.

"Hinsichtlich des geltend gemachten Eigenbedarfs teile ich folgendes mit: Ich mache den Eigenbedarf für die betreffende Wohnung mit ca. 70 Quadratmeter für mich persönlich geltend. Ich wohne derzeit im Dachgeschoss (ohne separaten Eingang und eigener Küche) im Einfamilienhaus meiner Schwester und ihrer Familie mit zwei kleinen Kindern und möchte nun mit dem Kauf der Wohnung einen separaten Hausstand gründen. Des Weiteren liegt die Wohnung näher zum Arbeitsplatz."

Hallo,
ich stelle euch diese Frage, weil ich sonst nicht weiter weiß.
Meine freundin und ich sind am 1.10 in eine neue Wohnung gezogen.
Aufgrund von privaten Problemen, hatten wir Zeitlich sehr viel Druck & konnten uns zB bei der Besichtigung keine Zeit für ein Übergabeprotokoll nehmen.

Später fallem einem natürlich alle Probleme auf, die in der Wohnung versteckt sind.
Bei uns im Bad tropft zB der Durchlauferhitzer, die Duscharmatur wurde einfach in die Wand "gehämmert" und hängt da einfach vor sich hin.

Natürlich haben wir dann telefonisch Kontakt mit unseren Vermietern hergestellt und diese Vorfälle gemeldet.

Dort angerufen wurde ich total "bloß gestellt".
Es wird gesagt, dass der Durchlauferhitzer vor 2 Jahren erneuert wurde & die Duschamatur bestimmt von uns kaputt gemacht wurde.
Anfangs während den Renovierungen hatten wir auch Probleme mit dem Abflussrohr im Bad sowie Küche. Da wurde uns unterstellt, wir würden die Reste der Renovierung wie Kleister reinkippen und das käme dann zustande.

Nachdem wir später dann auch bemerkt hatten, dass wir nicht konstant warmes Wasser haben, haben wir erneut telefonischen Kontakt aufgebaut, kaum ausgesprochen am Telefon schreit die Frau im Hintergrund & sagt sie habe kein Bock mehr & der Mann am Telefon hat einfach aufgelegt.

Nach ca 10minuten sind die dann einfach zu uns gekommen und haben sich das Problem angeschaut. Wir würden nicht richtig heizen, da ist klar das der Durchlauferhitzer schwitzt. Die Duschamatur war Perfekt installiert & die Probleme melden wir erst, seitdem wir hier wohnen. Ja klar, wann denn sonst?

Sie sagten zu uns, die hätten einen freund der ist installateur. Der könnte am Abend kommen.
Am Abend kam er und komischerweise hat er genau das gesagt, was die Vermieter gesagt haben. Das der durchlauferhitzer tropft liegt an der mangelnden beheizung und lüftung.

Meine Frage ist jetzt: Bin ich für folgeschäden verantwortlich, obwohl ich das Problem gemeldet habe? Muss ich eine neue Duschamatur kaufen, obwohl alle Probleme seit dem Einzug vorhanden waren?

Wie kann ich zukünftig mit Problemen zu meinem Vermieter gehen, der scheint ja jetzt schon komplett genervt zu sein.

Eins ist klar. Wenn ich kein konstantes Warmes Wasser haben kann, werde ich keine volle Miete zahlen. Und wenn man sich dann fragt warum, dann kann man sich gerne an die Stirn fassen.

Hallo, ziehen aus, haben heute die Küche abgebaut und es hat sich herausgestellt, dass auf der Wasserleitung im Haus Druck ist, obwohl alles abgedreht wurde.

Es tropft aus dem Wasseranschluss in der Küche. Es fehlt da irgendein Ventil. Die Küche hatten wir damals den Vormietern abgekauft, die war also schon immer montiert.

Ich habe den Vermieter angerufen und informiert, der hat mich einfach nur angepflaumt, wie man sowas Samstag machen könnte er würde heute keinen Klempner bekommen und wenn bis Montag was passiert müsste ich dafür haften.

Wie ist die rechtslage?

Danke

Hallo,

Folgender Sachverhalt: als ich vor ca. 3-4 Jahren in die Wohnung eingezogen war, war in allen Räumen bereits Laminat verlegt nur in 2 Räumen war kein Laminat verlegt. Wir einigten uns darauf das wir Laminat verlegen dürfen und diesen beim Auszug auch entfernen. Jetzt steht der Auszug an und unser Vermieter möchte das wir auch das übrige Laminat aus den anderen Räumen entfernen da dieser ja beim Einzug bereits drinnen war und wir die Wohnung "gemietet wie gesehen haben". Ist das zulässig? Das wir unseren verlegten Boden entfernen ist uns bewusst. Aber den anderen bezweiflen wir. (Bitte bei der Antwort gesetztes Stellen oder vlt. einen Präzedenzfall nenn) Danke!

Ich weiß nicht, was diese Frau für ein Problem hat. Mal abgesehen davon, dass sie offensichtlich arbeitslos ist (sie ist ständig zu Hause), grüßt sie nicht mal zurück. Natürlich grüße ich sie auch nicht mehr.

Zudem versteckt sie sich immer, wenn sie mich sieht. Einmal ist sie fluchtartig in ihre Wohnung zurückgegangen, als sie gesehen hat, dass ich rauf komme.

Hallo zusammen,

der Bekannte einer Nachbarin terrorisiert regelmäßig das ganze Haus.

Er schlägt regelmäßig mit voller Wucht gegen das Treppengeländer und steht nachts vor dem Haus und lässt seinen Hund bellen um die Nachbarn zu wecken.

Der Vermieter sieht keinen Grund dagegen etwas zu unternehmen, er bezeichnet es als Lebensgeräusche.

Was sollte man nun tun? Dem Bekannten mal auflauern und auf die Nase hauen? Zur Polizei/Ordnungsamt gehen? Den Typen cool links liegen lassen?

Ich wohne in einer Mietwohnung wo sich jetzt im Winter Kondenswasser an der Fenster innenscheibe bildet meine frage ist, ist das Normal das sich dort jeden morgen eine kleine Pfütze bildet kann ich mit einer Mietpreis senkung oder so rechnen ?

Huhu zusammen,

ich wurde heute morgen beim rausgehen von meinem Nachbarn angemotzt, dass ich mich immer um 4 Uhr morgens mit dem lauten Elektrorasierer rasieren würde. (Braun Series 7)

Aber ich fange nunmal um 6 Uhr morgens mit der Arbeit an, deshalb geh ich früh aus dem Haus.

Gehört das nicht zu den Geräuchen die halt geduldet werden müssen? Es dauert auch nur 5 Minuten :-O

Son Sackgesicht von Nachbar ist das.

Gibt es Gerichtsurteile dazu?

LG Bloodwyn

Hallo, ich habe vor einem Monat einen Mietvertrag unterschrieben. Nun fiel mir auf, dass bei der Postleitzahl die letzte Zahl falsch ist.

Ist der Mietvertrag nun ungültig? Am 01.01.2020 ist Einzug.

Ich habe nun Bedenken, dass, wenn ich anrufe, dass sie dann eventuell sagen: "Oh, der Mietvertrag ist ungültig." Und, dass sie dann aus welchen Gründen auch immer einen Rückzieher machen.

Hallo,

eine Frage, meine Nachbarn stellen ihren Hausmüll in Mülltüten ständig vor ihre Wohnungstüre bzw. in den Hausflur, teilweise echt eklig.

ist so was erlaubt?

Danke

Durch einen Defekt  meiner Spülmaschine kam es zu einem Wasserschaden. Nun möchte der Vermieter 2000€ Schadenersatz von mir. Muss ich bezahlen?

Hat der Vermieter das Recht, durch eine von Ihm vermietete Wohnung zu gehen, um zum Heizungsraum zu gelangen? Darf der Mieter den Durchgang verweigern? Was ist der zu tun, wenn der Mieter den Zutritt verweigert? Kann die Polizei dem Vermieter Zutritt verschaffen?

Hallo, ich habe eine neue Wohnung gefunden, die alte Wohnung habe ich bei meinem privaten Vermieter der auch im Haus wohnt 3 Monate Fristgerecht gekündigt, also 3 Monate Kündigungsfrist. Jetzt bekam ich einen Brief von ihm das er noch von uns die Kopie vom Personalausweis braucht die ihm noch fehlt. Meine Frage ist, was will er jetzt mit der Kopie wo wir bald ausziehen? Einen Termin für schadensbesichtigung u.s.w ist ja klar, aber kopie vom Ausweis?

Mein Ex hat mir vor ca 4 Wochen aus einem Wutanfall heraus die Tür eingetreten... dadurch ist das untere Schanier aus der Holztür rausgebrochen. Ich bin Haftpflicht Versichert, Rechtversichtert und habe eine Hausratversicherung... und wohne zur Miete... Ich habe keine Anzeige erstattet, jetzt will meine Vermieterin die Tür ersetzt haben... Da ich nicht der Verursacher bin werde ich das hoffentlich nicht zahlen müssen... jedoch ist mein Ex jetzt obdachlos und hat keine Versicherungen...

Jetzt zu meiner Frage...

Muss er es trotzdem zahlen oder geht das von der Kaution ab ?

Wir haben einen Mieter, der wochenlang seinen Briefkasten nicht leert. Nach den Wochenenden ist eine Zustellung von "normaler" Post an diesen Mieter durch z. B. DHL gar nicht mehr möglich, da der Briefkasten allein schon von der Werbepost übervoll ist. Da klemmt dann die Werbepost zusammen mit den wochenlang nicht beachteten anderen Briefen im Briefkasten.

Der Briefträger hat in seiner Not schon oft die Werbepost entfernt, damit er seine Einschreibe-Mahnbescheide und Inkasso-Briefe vernünftig zustellen konnte. Ein anderer Zusteller hat auch schon Post auf die Stufe vor die Tür gelegt, weil er sich nicht anders zu helfen wusste...

Wir als Vermieter wohnen im selben Haus (wir bewohnen eine Haushälfte, die andere Hälfte ist an drei Mietparteien vermietet).

Das mit der Post könnte uns als Vermieter ja herzlich egal sein (?), wenn nicht die Postzusteller uns ständig auf den nicht geleerten Briefkasten dieses Mieters ansprechen würden. Mich nervt das, und ich habe doch da auch gar keine Handhabe, oder muss ich da tätig werden, indem ich den Mieter wie ein Kindermädchen darauf hinweise, dass er seinen Briefkasten zu leeren hat?

Hallo wir haben heute einen räumungstitel bekommen . Wenn man diesem wiederspricht zieht sich dann die Räumung der Wohnung wir sind 1 Monatsmiete im Rückstand und es wurde behauptet ich hätte fasche Angaben beim Lohn gemacht . Wie kann man die Räumung jetzt noch ziehen und wo kommt man hin nach einer Räumung ?

Hallo zusammen,

ich habe eine etws komische frage ich verstehe es selbst nicht wirklich

Mein Mann und ich und unsere kleine Hund haben uns vor 3 Wochen eine neue Wohnung angeschaut nun haben wir einen Anruf bekommen das neue Vermieter unsere jetzige Wohnung sehen will. Mir kommt es etws komisch vor meine frage daher vielleicht kennt sich jemand damit aus.

Ist das normal das der neue Vermieter erst die aktuelle Wohnung sehen möchte?

Oder reichen Kontaktdaten wie E-Mail und Handynr? Geht darum dass er sich nochmal meldet wg Schäden wie zB Brandflecken am Boden.

Mein kleiner Enkel, zwei Jahre, ist mehrmals in der Woche bei uns zu Besuch; naturgemäß spielt und läuft er dann durch die Wohnung. Auch ist meine Familie alle zwei Wochen, meist am Wochenende, zu Besuch.

Nun beschwert sich die Nachbarin unter uns über den ihrer Meinung nach unzumutbaren Lärm. Ihr Mann sei schwer krank und hätte Pflegestufe drei, da müsse man Rücksicht nehmen. Nun kann man dies einem zweijährigen Kind schlecht erklären.

Ich habe sie bereits darauf aufmerksam gemacht, dass Kinderlärm in einer Mietwohnung zu dulden ist; auch in Ruhezeiten.

Sie beruft sich auf den Mietvertrag, nach welchem eine Ruhezeit von 20.00 Uhr bis 7.00 morgens, sowie an Sonn und Feiertagen ganztägig zu beachten sei.

Wie verhalte ich mich?

Folgendes ist geschehen: Ein Wasserrohr ist in der Küche geplatzt. Zum Glück wurde es rechtzeitig bemerkt und sofort ein Sanitärdienst gerufen, um es zu reparieren.
Der Mieter hatte etwa zwei Wochen zuvor an diesem Anschluss ein Eckventil angebracht, um eine Waschmaschine anzuschließen. Das Ventil war jedoch nicht undicht, vielmehr ist das Wasserrohr etwa 30 cm weiter innen geborsten.
Der Vermieter weigert sich nun, für den Schaden aufzukommen. Er meint, dieser sei durch das (nicht fachmännisch angebrachte) Eckventil entstanden.

Ist es überhaupt möglich, dass da ein Zusammenhang besteht oder kann man davon ausgehen, dass die marode Wasserleitung (Altbau) ursächlich ist?

Ist es normal, dass man die Schritte des Nachbarn in einem Haus aus den 1930er-Jahren hört, wenn sich in den Wohnungen jeweils Parkettböden befinden, die ggf. noch im Originalzustand aus den 30ern sind?

Der Vermieter kauft kein Heizoil trozdem er Warmiete bekommen hat und dazu werde ich vom Vermieter sein auch als Mietnomade Betiettelt aber ich habe keine Mietschulden

Hat mann in dem fall das der Vermieter kein heizoil kauft sonder kündigungs recht?

Ich kann mich nicht auf meine Lieblingsserie konzentrieren. Blöder Nachbar, weiß nicht mal wer das ist.

Hallo,

ich wohne in einem 3 Etagen-Haus. Meine Wohnung ist ganz oben. Unten von mir gibt noch zwei Wohnungen aber da wohnt niemand. Also sie sind schon belegt, aber beide Mieter kommen sehr selten .

Aus der Toilettenschachtel kommt so ein Geräusch, als wenn da jmd etwas sägt. Er macht es in periodenweise also alle ca. 1 stunde, seit 3 tagen. İst das ein Tier? Badezimmer hat keine Fenster. Habe mal kurz "Hallo" gesagt, keine Rückmeldung :).

Ich glaube das Haus das neben uns steht mal klingeln, einer macht Hausarbeit um die Uhrzeit?!?!? Samstag!!!

Eigentlich geht es nur, dass sich am Fenster im Bad und im Flur Schimmel gebildet hat. Hab gefragt, ob die Fenster evtl nicht richtig verdichtet sind und ob er was tun kann.

Seitdem spammt er mich mit Nachrichten zu, insgesamt bisher 83, im Minutentakt. Er beleidigt mich, entschuldigt sich dann und beleidigt dann weiter. Dann bin ich nicht kreativ genug, nerve ihn, soll mich selber drum kümmern, selber Schuld, wenn es mir nicht passt, soll ich ausziehen....

Was tun? Der dreht richtig am Rad, so kenne ich ihn nicht.

Guten Tag, nächstes Jahr steht bei uns eine Modernisierung der Heizungsanlage an (Hochhaus)

jetzt haben wir eine Auflistung erhalten und wissen, das es min. 8 Werktage dauern soll.

Jetzt bin ich nicht damit einverstanden, das ich nur die Wahl habe entweder auf meine Kosten Urlaub nehmen und oder meinen Schlüssel einen Nachbarn die mein auch nur von Hallo sagen kennt oder den Handwerkern zugeben, da ich definitiv nicht einsehe, das fremde Personen sich unbeaufsichtigt in meine Wohnung aufhalten.

Welche rechtlichen Möglichkeiten bleiben mir dabei übrig?

anbei die Liste was gemacht werden soll

Allgemeiner Bauablauf:
Der Umfang der geplanten Arbeiten, gliedert sich wie folgt tageweise auf:
Tag 1: Freiklemmen der Steckdosen Strom / TV im Bereich der Heizungsstränge, ggf. Demontage von Küchenzeilen im Montagebereich, Demontage der vorhandenen Heizkörper und Steigestränge in der gesamten Wohnung. Sofern notwendig, entfernen der Alttapete an der Fensterfront. Vorläufige Montage der neuen Heizkörper (gleicher Standort wie bisheriger Heizkörper). Erstellen von Deckendurchbrüchen (Kernlochbohrungen) für den zweiten Heizstrang.
Tag 2: Weiterführende Rohmontage an der Heizungsanlage (Montage und Dämmung der Steigestränge, Herstellen des HK-Anschlusses). Versetzen der Steckdosen Strom/TV im Bereich der Heizungsstränge.
Tag 3-4: Zwischenabnahme der Leistungen zur Rohinstallation. Schließen der Deckendurchbrüche (Ringspalt), Beginn der Trockenbauarbeiten (Schachtverkleidung). Abnehmen der neuen Heizkörper für Ausführung der Malerarbeiten an der Fensterfront.
Tag 5-7: Abschluss der Trockenbauarbeiten, Beginn der Fliesenlegerarbeiten als Ergänzung des Fliesenspiegels in der Küche an Rohrverkleidung. Beginn Tischlerarbeiten (Anpassen Montage von Küchenzeilen im Bereich der Strangverkleidung oder Unterhangdecken).
Tag 8: Abschluss der Fliesenleger- und Malerarbeiten. Wiedermontage der neuen Heizflächen. Endabnahme der Leistungen. Ggf. Restleistungen Maler. Die detaillierten Abläufe in der Taktfolge sind vorbehalten und richten sich spezifisch nach den Montageabläufen der Firmen für die Ausführung der Arbeiten.

Am Wochenende (Samstag/Sonntag) und Feiertagen werden keine Arbeiten ausgeführt.
Der Beginn der Arbeiten ist täglich auf 7.00 Uhr festgelegt. Bis zum Tag 8 sind jedoch Einschränkungen in der
vollständigen Benutzung der Wohnung vorhanden, zum Wochenende (Freitagabend) kann die Wohnung großflächig
genutzt werden.

Hier eine Frage zur Nebenkostenabrechnung:

Auf einem vermieteten Haus ist eine Photovoltaikanlage. Ist die dafür abgeschlossene Versicherung, sowie die Gebäudeversicherung, umlagefähig?

Kann man bei Photovoltaik grundsätzlich die erzielten Einnahmen aus Strom dem Mieter gut schreiben und im Gegenzug die Versicherung als Aufwand für ihn berechnen. Oder wie sollte man da grundsätzlich vorgehen?

Vielen Dank für eure Antworten.

Guten Abend ihr lieben,

wie bereits in meinen vorherigen Fragen berichtet, haben wir Probleme mit den Nachbarn.

Als unsere 9 Monate alte Tochter nun vor ca. 3 Wochen den ersten Zahn bekam, schrie sie nachts mal maximal 10 Minuten und mein fast 3 jähriger Sohn hat für ca. 2 Minuten mit eingestimmt. Natürlich waren wir bemüht die Kinder möglichst schnell zu beruhigen, denn ih Wunder, auch wir schlafen nachts lieber.

Am nächsten Tag sprach uns der Bewohner der anderen Doppelhaushälfte an, was wir gedenken gegen unsere viel zu lauten Kinder zu unternehmen. Er könne nicht schlafen, da er eh schon einen leichten Schlaf hat.

Ich habe ihm daraufhin mittlerweile auch recht genervt erklärt, dass Babys und Kleinkinder einfach weinen, wenn was ist und dass das Zahnen für Babys durchaus schmerzhaft sein kann etc. Ich gedenke also überhaupt nichts zu machen und bin diese Pedanterie einfach Leid.

Gestern hatten wir dann einfach mal ne Abmahnung wegen nicht unerheblicher nächtlicher Ruhestörung im Briefkasten. An die Gültigkeit glaube ich jetzt eher nicht, da noch nichtmal eine Geräuschquelle angegeben war. (Woher sollen wir wissen was wir ändern sollen, wenn da nichts steht?)

Es ist aber davon auszugehen, dass es um nächtliches Babygeschrei geht.

Jetzt frage ich mich allerdings, wie es aussieht, wenn die Nachbarn ein erfundenes Lärmprotokoll erstellen, und die anderen Nachbarn, mit denen wir ja nun auch nicht klar kommen, als Zeugen unterschreiben? Denn im Grunde, sind unsere Kinder nachts nicht so laut. Wirklich längeres geweine gibt es eben nur in diesen Ausnahmefällen und ansonsten wird nur mal nach dem Schnuller gequarkt oder ähnliches. Meiner Meinung nach also absolut sozialadäquat.

Muss ich für den Fall dass da Lügen erzählt werden beweisen, dass es sich um Lügen handelt? Wenn ja, wie?

Vielen lieben Dank :)